Appartement & Eigenaar 2015-6

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl - jaargang 16 - 2015 - editie 6

Wonen in industrieel erfgoed: erg bijzonder!

Nieuwe subsidieregeling voor duurzame energie Hoe verdient u geld met afval?

VvE Platform Schiedam: inspirerend initiatief

Voorwoord

Wonen & Waarde

Certificering

Bij Appartement & Eigenaar komen we interessante mensen en feiten tegen, waar u als VvE profijt van kunt hebben.

Bijvoorbeeld het VvE Platform Schiedam. Inspirerend om te lezen hoe enthousiast men daar bezig is om de VvEbesturen binnen een stad samen te brengen om te praten over problemen en vraagstukken binnen hun eigen VvE. Een interessant initiatief dat wij graag onder de aandacht brengen. Hopelijk is dit voor meer VvE’s een inspiratiebron!

Wij wensen u dan ook veel leesplezier maar bovenal een gelukkig en gezond 2016!

Rene Ter Veer - Uitgever

Wonen in industrieel erfgoed.

Beheerders vergelijken.

11

39

Subsidie voor duurzame energie 04.

Bouwproces begeleiden 24.

Asbest saneren 37.

Domotica: gemak dient de mens 06.

Slim opbergen 26.

Pre-Lite periodiek 38.

Gecertificeerde beheerder 16.

Geld verdienen met afval 31.

Wetsvoorstel verbetering VvE’s 41.

Zo wonen wij 19.

Led- en sensorverlichting 34.

Geluidsoverlast 43.

Colofon Wonen Media BV, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail: info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Rene ter Veer Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Coverfoto BOEi Abonnementbeheer wordt verzorgd door Abonnementenland: Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. 0900-ABOLAND of 0900-226 52 63 (€ 0,10 per minuut) Fax 0251-31 04 05 I: www.bladenbox.nl (voor abonneren) of www.aboland.nl (voor adreswijzigingen en opzeggingen) Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter. Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

MAGAZINE DECEMBER 2015

1

aan- en opbouw

opstalverzekering volmacht

appartementsrecht ontbinding

gebreken

overtreding

recreatiepark

splitsingsakte reglement

ontruiming

De keuze voor een goede juridische adviseur kan voor leden van VvE’s een lastige klus zijn. Als enige kantoor in Nederland zijn al onze advocaten en juristen gespecialiseerd in het appartementsrecht. Rijssenbeek Advocaten is dan ook dé expert op dit gebied.

Ons kantoor is nu al meer dan 25 jaar de huisadvocaat voor onder meer VvE’s, bestuurders en beheerders. Inmiddels maken meer dan 3.500 VvE’s gebruik van onze kennis, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen.

Ons kantoor biedt daarvoor een aantrekkelijk abonnement aan.

Met ons juridische abonnement (OJD) bieden wij continue kwalitatief hoge juridische adviezen, ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Dit vanaf € 175,- incl. BTW per jaar.

Rijssenbeek Advocaten: de beste keuze voor VvE’s.

Rijssenbeek Advocaten Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | Velperweg 35-1 | 6824 BE Arnhem | T 026 443 42 49 | F 026 445 90 54 | info@rijssenbeek.nl

Consilium is een professionele, betrouwbare eigentijdse organisatie op basis van jarenlange ervaring en duurzame relaties. Professionaliteit, een breed aanbod van disciplines, gecombineerd met korte lijnen en snel en efficiënt handelen zijn de belangrijkste kenmerken van ons bedrijf. U kunt bij ons terecht voor duurzame oplossingen in combinatie met een goede prijs / kwaliteitsverhouding voor al uw bouw, installatiewerkzaamheden en integraal onderhoud.

Consilium Total Care is VCA gecertificeerde organisatie, daarmee voldoen we aan strenge veiligheidsnormen, een geruststellende garantie voor zowel opdrachtgevers als werknemers.

Dakbedekkingen: Kunststof en bitumineuze dakbedekkingen.

Zink en loodwerk: Herstellen en vernieuwen van dakgoten – loodslabben – voetlood – lood om schoorsteen – zinken daken op dakkapellen. Dakveiligheid systemen.

Installatie van centrale verwarming, ventilatie, koeling, sanitair, koud/warm water, (terrein)verlichting, noodstroominstallaties en beveiligingssystemen. Naast installatiewerk kunt u ook voor service en onderhoud bij ons terecht. Onze zorg is dat uw installatie in uitstekende staat blijft.

Betontechniek – Schilderwerken – Plafond en afwerking – Installaties – Gevelonderhoud – Timmer- en bouwkundig onderhoud – Dakbedekkingen – Zink- en loodwerk – Dakbeveiliging

Consilium Total Care - Antennestraat 24 - 1322 AB Almere - T: 036 7200 700 - E: info@consiliumtotalcare.nl - I: www.consiliumtotalcare.nl

VCA*

Duurzame energie

Nieuwe subsidieregeling voor duurzame energie Met de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) kunt u een tegemoetkoming krijgen voor de aanschaf van onder andere warmtepompen. De overheid stelt hiervoor 70 miljoen euro ter beschikking. Een goed moment om de voordelen van de warmtepomp eens nader te bekijken.

leveren van warm water (tot maximaal 55 à 60 graden Celsius). De warmte wordt met behulp van een warmtewisselaar uit de lucht, grondwater of de bodem gehaald.

De warmtepomp gecombineerd met hr-ketel Bij de zogenaamde hybride verwarmingssysteem wordt het gebruik van twee warmtebron-technieken gecombineerd. Bijvoorbeeld een lucht- of bodemgebonden warmtepomp die gekoppeld wordt aan een hr-ketel. De hr-ketel verwarmt het tapwater en slaat aan bij piekgebruik, de bodem- of luchtwarmtepomp verwarmt de woning.

Voor VvE’s is de warmtepomp een interessant systeem om te besparen op de energierekening. Met een warmtepomp kan een besparing van 45% op de energiekosten gerealiseerd worden.

Duurzame warmtepompen zijn extreem energiezuinig en uitgerust met het A++ energielabel (bijvoorbeeld de

4

MAGAZINE DECEMBER 2015

flexoTHERM/flexoCOMPACT warmtepomp van Vaillant).

Werking van de warmtepomp Een warmtepomp is een apparaat dat warmte uit de lucht, bodem of grondwater haalt en geschikt maakt voor het verwarmen van zowel een gebouw als het

Hoe gaat dit in z’n werk?

De luchtunit zuigt buitenlucht en eventueel ventilatielucht aan of de bodembron haalt warmte uit de bodem waaruit door de warmtepomp energie wordt gehaald in de vorm van warmte. Een compressor brengt deze warmte naar een hogere temperatuur en vervolgens via een platenwisselaar naar het cv-systeem. Dankzij een speciale hydraulische unit beschikbaar voor 2 temperatuurzo-

Gemiddelde besparing met een hybride waterpomop Een hybride warmtepomp levert een gemiddeld huishouden een besparing op de energierekening op van tussen de 200 en 300 euro per jaar en kost tussen de 5.000 en 7.000 euro. Een huishouden kan hiervoor tot 1.500 euro subsidie aanvragen, afhankelijk van het type warmtepomp.

Verisol

nes, kan een laag en een hoog temperatuursysteem aangestuurd kan worden.

Warmen én koelen Heel handig zijn de hybride systemen die niet alleen verwarmen, maar in de zomer ook voor verkoeling kunnen zorgen. Het warmtepomp-proces wordt hiervoor omgekeerd. Zo verlaat de warmte via de warmtepomp de woning en wordt in de buitenlucht opgenomen of opgeslagen in de aarde. Hierdoor is het hybride systeem een comfortabel, flexibel energiebesparend totaalsysteem voor warm water, verwarming én koeling!

Bruto rendement warmtepomp Het rendement van de warmtepomp zelf wordt aangegeven met de COP (Coëfficiënt of Performance). Bij een COP van 1 geeft de warmtepomp evenveel warmte af als dat hij energie opmaakt. Elektrische warmtepompen voor verwarming hebben een COP tussen de 4 en 5, het rendement ligt hier tussen de 400 en 500 procent. De COP voor warm water is lager, omdat een hogere temperatuur vereist is. Het rendement daarvoor is 200 tot 350 procent.

Systemen voor centraal verwarmde appartementencomplexen Voor centraal verwarmde appartementencomplexen zijn er systemen verkrijgbaar om opgewekt energie naar behoefte wordt afgegeven aan het verwarmingssysteem. Een goed voorbeeld hiervan zijn de zogenaamde modulaire buffersystemen. In het buffervat wordt de opgewekte energie gebufferd en naar behoefte weer afgegeven aan het centrale verwarmingssysteem of aan de warmwatervoorziening. De benodigde energie kan duurzaam opgewekt worden met zonne-energie en elke andere

vorm van warmte-opwekkers.

De kern van zo’n modulair buffersysteem vormt een buffervat dat leverbaar is met een inhoud van 300 tot en met 2000 liter. Sommige systemen, zoals de allSTOR van Vaillant, combineren een buffer en boiler in één toestel. In tegenstelling tot een gewone drinkwaterboiler, is de allSTOR niet gevuld met drinkwater, maar met CV water. Het warmwater wordt door de warm water module opgewarmd. Door toepassing van zonne-energie heeft dit systeem een grote invloed op de primaire energie behoefte van een gebouw. Bij voldoende zon-instraling kan de temperatuur in het buffervat oplopen tot 95°C. Energiebespaarfonds Naast de nieuwe subsidieregeling kunnen woningeigenaren die willen investeren in een energiezuiniger huis sinds begin vorig jaar ook een beroep doen op het Nationaal Energiebespaarfonds, waarbij een lening kan worden afgesloten om bijvoorbeeld de aanschaf van hoogrendementsglas, dakisolatie of zonnepanelen te financieren.

Vaillant

Wanneer kan de ISDE aangevraagd worden?

De aanvragen kunnen ingediend worden vanaf 4 januari 2016 tot en met 31 december 2016. De Rijksoverheid behandelt de aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Meer informatie over warmtepompen?

Neem contact op met Appartement & Eigenaar, wij helpen u graag verder.

Volg ons op...

MAGAZINE DECEMBER 2015

5

Domotica

Gemak dient de mens Wie alles wil weten over domotica en ‘The Internet of Things’ komt al snel terecht bij Smart Homes, hét kenniscentrum voor domotica en slim wonen. Appartement & Eigenaar sprak met directeur Corien van Berlo.

Corien van Berlo

het appartement de mogelijkheden van domotica door te spreken, begint ze te lachen: “Heb je de rest van de middag? Er is namelijk heel veel mogelijk.” Dat belooft een informatieve wandeling te worden. We beginnen bij de entree.

Wat heeft domotica in de entree ons te bieden?

“Bij veel appartementencomplexen is vaak al een toegangscontrolesysteem waarbij je kunt zien wie er aanbelt.

Aan de hand daarvan kun je bepalen of je open doet of niet. Zo’n toegangscontrole-systeem kun je veel slimmer maken. Helemaal van nu zijn de systemen waarbij je, ook als je niet thuis bent, zicht hebt op wie er aanbelt en daarmee kunt communiceren.

Als we Corien van Berlo, directeur en samen met haar man grondlegger van Smart Homes, vragen of we met haar door een appartementencomplex kunnen lopen om van entree tot in

6

MAGAZINE DECEMBER 2015

Maar de entree biedt nog veel meer opties. Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor een elektronisch slot, waarbij de sleutel vervangen wordt door een zogenaamde tag. Deze tag fungeert dan als een persoonsgebonden sleu-

tel. Bij verlies hoef je niet alle sloten te vervangen en aan de slag met een nieuw sleutelplan, maar is het slechts een kwestie van de sleutel uitprogrammeren. Je deactiveert de code en klaar. Echt slim wordt het als je vervolgens een koppeling kunt maken tussen de eigenaar van deze tag en de woonbehoeften van deze persoon.

Wat er dan gebeurt, is dat als men bij de entree de sleutel presenteert, het appartement inschakelt volgens de woonwensen van de bewoner die als eerste thuiskomt. De verlichting gaat aan waar nodig en brandt op de juiste lichtsterkte, de tv staat bij binnenkomst al op de favoriete zender, de verwarming is aan enzovoorts. Je stelt dus al een bepaald comfortgehalte in bij de entree en wordt aangenaam verwelkomd bij het betreden van de voordeur.”

Hoe zit het met de rol van smartphones bij alle domotica-toepassingen?

“Er kunnen veel zaken worden gekoppeld aan smartphones; je kunt er

Smart Homes

hankelijk van je persoonlijke situatie.

Er zijn mensen die het prettig vinden dat ze hun huis kunnen aanzetten als ze thuis komen, dus alle gewenste apparatuur en verlichting aan met één druk op de knop, en uit kunnen zetten bij vertrek of rond bedtijd. Er zijn ook mensen die graag alles met hun telefoon willen organiseren. Van de kleur van de verlichting, tot de muziek en de stand van de verwarming. En dan kun je ook nog verschillende scenes creëren.”

Verschillende scènes creëren?

“Jazeker. Je kunt bepaalde zaken voorprogrammeren, bijvoorbeeld de lichtsterkte en muziekkeuze als je gezellig gaat tafelen met vrienden.

Een druk op de knop en de verlichting in de woonkamer dimt, terwijl de lampen boven de eettafel wat feller gaan branden en er ondertussen sfeervolle muziek uit de speakers klinkt. Je kunt per situatie en gelegenheid een scene creëren en eenvoudig switchen met een druk op de knop. In principe kun je alle apparatuur in je appartement met elkaar verbinden en afhankelijk van je stemming kun je die beïnvloeden.”

je deur mee openen, apparaten mee bedienen... Een belangrijke kanttekening hierbij is wel dat je moet zorgen dat je telefoon altijd opgeladen is, want als hij leeg is kan je niets meer.

Bij dit soort systemen is een back-up absoluut aan te raden, want wat als je telefoon stuk is of wordt gestolen? Daar moet je wel rekening mee houden.”

We worden verwelkomd in een opgewarmd huis, aangepast naar onze wensen. Wat kan er dan nog meer?

“In principe kun je alles automatiseren. De zon schijnt, dus het zonnescherm zakt of de gordijnen gaan dicht en alles kan ook nog steeds onafhankelijk van het systeem worden bediend. Wat kan en wat je wilt, is af-

Is het ingewikkeld om domotica-systemen in bestaande woningen aan te leggen?

“Nee, dat wordt steeds minder ingewikkeld. Kijk, als je het heel nuchter bekijkt dan is het bestand van bestaande woningen veel groter dan van woningen die nog gebouwd gaan worden. Alle fabrikanten zijn bezig met draadloze systemen en daar zijn er heel veel van en die systemen werken op zich allemaal perfect. Het enige aandachtspunt is dat soms, afhankelijk van hoe iets is ingericht, een draadloos systeem wat gevoeliger is voor storingen dan een niet-draadloos systeem.”

MAGAZINE DECEMBER 2015

7

DOWNLOAD DE APPLICATIE MET EEN PAAR KLIKKEN APPLICATIE BESCHIKBAAR OP:

KIJK HIER

WIE ER VOOR

www.intratone.com

VOOR MEER INFORMATIE: NEEM CONTACT OP MET UW INTRATONE-VERKOPER: NL : 0207 883 401

STAAT DE DEUR

ZENL-PCI15-02

OF GA NAAR WWW.INTRATONE.COM

www.intratone.com

INTRATONE VERKONDIGT: VIDEO VOOR IEDEREEN!

HOE WERKT HET? 1

IN HET GEBOUW

> Installeer de nieuwe 3G-IP-module. > Neem een Boxéo-pakket bij Intratone Telecom. (te downloaden op www.intratone.com/les-forfaits)

2

DE BEWONERS

> Download de gratis app «My Intercom-Intratone» (geschikt voor iOS en Android. Deze hebt u nodig om uw bezoeker op uw telefoon of tablet te zien.

(Als u niet bent aangesloten op een WiFi-netwerk, verbruikt de ontvangstvan video-IP-oproepen mb’s)

Open de deur van uw gebouw met al uw aangesloten apparaten!

Om het beeld van uw bezoeker op alle compatibele smartphones en tablets te krijgen (Apple en Androïd)...

U hoeft alleen maar de app te downloaden op uw smartphones en tablets met opgave van het telefoonnummer dat gebruikt wordt door de intercom om u te bereiken. En ja! Alle ‘gekoppelde’ toestellen bellen tegelijk.

HOEVEEL KOST DAT? BOXEO-PAKKET

19 Vanaf

€

excl. BTW/maand/gebouw voor 10 woningen

ONBEPERKTE VIDEOCOMMUNICATIE Prijsoverzicht beschikbaar op: www.intratone.com

HET WINNENDE TRIO = DE 3G-IPMODULE + HET BOXEOPAKKET + DE APP «MY INTERCOMINTRATONE!»

... lanceert Intratone een nieuwe 3G-IP-communicatiemodule in combinatie met een gratis app.

DOWNLOAD APPLICATIES «MY INTERCOM-INTRATONE»

De enige communicatiemodule die werkt op het mobiele netwerk EN internet.

Domotica

kast’. Ik gebruik dit voorbeeld regelmatig bij lezingen, want de techniek is zover, de mogelijkheid is er, maar willen we dit? Persoonlijk vind ik dat een heel interessante vraag voor de komende tijd en nog interessanter is hoe de volgende generaties hiermee omgaan.”

Gira

Er is dus al heel veel mogelijk. Zijn er nog nieuwe ontwikkelingen of vernieuwingen die het ons nog makkelijker maken? Of zit ’m dat vooral in de bediening en besturing?

“Ja, dat laatste vooral! We weten natuurlijk ook niet hoe wij er als maatschappij er over tien jaar uit zien.

Daar kun je van alles bij verzinnen, maar je weet het niet. We weten niet wat er wordt ontwikkeld, we weten alleen wat er nu is. Wat we wel weten is dat domotica en The Internet of Things, waarbij apparatuur onderling met elkaar kan communiceren, een steeds belangrijkere rol gaan spelen. Slimme systemen worden steeds intelligenter. Wij mensen zijn ontzettende gewoontedieren, de systemen herkennen op den duur onze patronen en kunnen deze bij wijze van spreken overnemen. Het is dan aan ons om te bepalen in hoeverre we dat accepteren. Belangrijk aandachtspunt in dit alles is wel: The Internet of Things; wie is dat dan, waar blijven mijn data, wie kan daar bij en wat gebeurt er mee? Dat zijn dingen waarvan we ons wel bewust moeten zijn. Wat je je af moet vragen is; brengt het mij comfort en gemak of lever ik een ander data?”

En die koelkasten die registreren wanneer iets op is en vervolgens een melding geven op je telefoon welke boodschappen je moet halen? Daar lees je weleens over, maar is het echt mogelijk?

“Die koelkasten zijn er inderdaad al, ze zijn alleen nog niet op de markt. De techniek bestaat, de prototypen zijn getest. De reden dat deze koelkasten nog niet op de markt zijn heeft te maken met de vraag of wij al zo ver zijn om zoiets te accepteren. Wat levert het op? Waar zit de winst? Daar heb ik mijn twijfels over. In alle nuchterheid: we hebben allemaal een bovenkamer gekregen met van alles er in, we moeten ook gewoon blijven nadenken. Er zijn steeds meer producten in onze directe omgeving waarin een zekere intelligentie zit, het is aan ons hoe we die gaan gebruiken en inzetten. Een jaar of tien geleden is er in Japan een toilet ontwikkeld die de input analyseert en je aan de hand daarvan kan vertellen hoe het met je gezondheid is gesteld.

Dit toilet is niet op de markt, maar wel ontwikkeld. Wat nou als dit toilet gaat communiceren met die intelligente koelkast? Dan blijkt je cholesterol te hoog, wil je de koelkast openen, maar krijg je de melding ‘nee vandaag niet, want er ligt te veel kaas in de koel-

Met al die mogelijkheden zijn wij natuurlijk benieuwd wat op dat gebied interessant is voor bewoners van appartementencomplexen, iets waar je als VvE echt iets aan hebt?

“Wat voor appartementencomplexen, bewoners en VvE’s interessant is, is de ontwikkeling van een smart grid. Dat wil zeggen een intelligent, slim elektriciteitsnetwerk. We verbruiken allemaal stroom en dat neemt alleen maar toe en dus ook de verbruikskosten.

De meeste appartementencomplexen hebben een plat dak. Als je dit dak vol legt met PV-cellen (dit zijn zonnepanelen die zonne-energie omzetten in energie – red.) kun je als bewoners gezamenlijk gebruik van maken de opgewekte energie. Middels een smart grid is precies af te lezen wie wat heeft verbruikt, zodat dit vervolgens per verbruiker kan worden verrekend. Zo kun je als VvE voor een deel zelfvoorzienend worden. Ook dat is domotica.

En als je gezamenlijk energie kunt opwekken, ontstaat er als vanzelf een gezamenlijk belang. Dit is vaak ook weer goed voor de bewustwording van het verbruik, wat uiteindelijk niet alleen de VvE maar ook het milieu ten goede komt.”

In de volgende editie van dit magazine alles over duurzaamheid en hoe je als VvE zelfvoorzienend wordt.

Volg ons op...

MAGAZINE DECEMBER 2015

9

hgschmitz.de

Huistechniek eenvoudig te installeren voor nieuwbouw en renovatie Gira eNet Gira eNet is het nieuwe bidirectionele draadloze systeem voor intelligente netwerken en het aansturen van moderne elektrische installaties. Functies zoals de besturing van licht en jaloezieën kunnen eenvoudig achteraf draadloos worden toegepast en via een netwerk onderling met elkaar worden verbonden. Bestaande schakelaars kunnen snel worden uitgewisseld en voorzien van draadloze functionaliteit, zonder dat muren moeten worden opengebroken en kabels moeten worden aangelegd. Voor de bediening van het systeem zijn draadloze schakel-/dimmeropzetstukken, draadloze wandzenders en handzenders beschikbaar.

Met de Gira Mobile Gate is het bovendien mogelijk het complete systeem aan te sturen via mobiele eindapparatuur met iOS en Android besturingssystemen. Zo kunnen thuis via wifi jaloezieën, lampen en geprogrammeerde scènes comfortabel en intuïtief via de Gira Interface worden bediend.

Bovendien kan de toestand van de verlichting en jaloezieën in één oogopslag worden bekeken en gecontroleerd.

De Gira Interface werd met een ADC Award 2015 en de Red Dot Award 2014: Best of the Best bekroond.

Meer informatie vindt u op www.gira.nl/enet

Gira eNet draadloos schakel-/ dimmer opzetstuk enkelvoudig, Gira E2, zuiver wit, glanzend

Interfacedesign: schmitz Visuelle Kommunikation

Gira eNet draadloze jaloeziebesturingsknop enkelvoudig, Gira E2, zuiver wit, glanzend

Gira eNet draadloze wandzender drievoudig, Gira E2, zuiver wit, glanzend Afb. links: Gira interface voor Mobile Gate op een smartphone

Wonen & Waarde

Wonen in industrieel erfgoed Veel mensen zien de aanschaf van een appartement als een investering voor later.

Welke meerwaarde kan een locatie bieden? In de derde aflevering van deze rubriek onderzoekt Appartement & Eigenaar de waarde van wonen in industrieel erfgoed.

Even voorstellen

Roy Nijenhuis

Arno Boon

Roy Nijenhuis is gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed. Hij is betrokken bij verschillende gebiedsontwikkelingen waarbij het erfgoed het startkapitaal is voor de verdere ontwikkeling. Hij speelt een sleutelrol bij het overleg met de buurt en het enthousiast maken en houden van de betrokkenen.

Wonen in industrieel erfgoed, wat maakt het zo bijzonder? Waarom spreekt het mensen aan en waar krijgt de VvE mee te maken als het gaat om onderhoud? Appartement & Eigenaar sprak met Roy Nijenhuis gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed en Arno Boon directeur van BOEi.

Arno Boon is directeur van BOEi. Deze organisatie zonder winstoogmerk heeft een grote voorliefde voor Nederlands erfgoed. Ze biedt leegstaand erfgoed een blijvende plek en functie in de maatschappij, of dat nu om een oud fabrieksgebouw, een kazerne, een kerk of een boerderij gaat. Het behoud van het cultuurhistorische karakter is daarbij een eerste uitgangspunt en niet het verdienen van geld.

Van leegstaande fabriek naar comfortabele woonruimte, hoe gaat dat in zijn werk?

Roy Nijenhuis: “Wij zijn altijd op zoek naar bijzondere locaties waar we onder andere woonprojecten kunnen ontwikkelen en leegstaande fabrieken horen daar ook bij. Vaak heb je dan te maken met rijksmonumenten.

Belangrijk is om zo’n pand goed te onderzoeken, wat maakt het pand

monumentaal en welke elementen behouden moeten blijven? Je kunt niet zomaar van alles eruit gaan slopen en er appartementen in bouwen.

Parallel daaraan is het inventariseren hoe mensen willen wonen en wat de woonwensen zijn. Het is dan ook belangrijk in een vroeg stadium in contact te komen met geïnteresseerden. Vanaf de dag dat we een locatie aankopen plaatsen we een bord waarop we vragen wie er op deze fantastische plek wil wonen. Dit levert vaak al de nodige respons op.”

Arno Boon: “Waarin BOEi verschilt van bijvoorbeeld een vastgoedontwikkelaar is dat we geen commerciële organisatie zijn. Ons eerste doel is het herbestemmen van monumenten. Wat wij doen is eigenaar worden van een

MAGAZINE DECEMBER 2015

11

Wonen & Waarde

gebouw en vervolgens onderzoeken wat de mogelijkheden van het pand zijn. Wanneer we tot de conclusie komen dat het pand een woonfunctie kan vervullen, gaan we de markt verkennen. Daar hebben we ondertussen aardig wat ervaring mee. Vervolgens gaan we puzzelen: zijn er veel ouderen op de markt? Of juist veel gezinnen?

En welke specifieke woonwensen horen daar bij? Om de eerste pioniers te trekken, maken we vaak ook zo snel mogelijk wereldkundig dat er woningen in het pand komen. Deze eerste contacten worden ook bij het proces betrokken, waarna we vaak al snel naar een voorverkoop bijeenkomst en informatiedag toewerken. Voor de rest verschilt het proces niet zoveel als van een regulier bouwproject.”

De mogelijke bewoners worden dus al in een pril begin bij de ontwikkeling betrokken?

Boon: “Als een monument leegstaat en we plannen gaan maken dan lopen we daar met mensen rond die op zoek zijn naar een leuke woning in een bijzonder gebouw. Dat zijn mensen die vaak ook in een behoorlijk zoekgebied om zich heen kijken, omdat ze een bijzondere woonlocatie willen vinden.

Hij wijst op een bijzonder fenomeen: wat opvalt, is dat mensen eerder een nieuwbouwwoning kopen vanaf papier, dan dat ze hun woning in een bestaand gebouw voor zich zien. Het kost blijkbaar veel moeite om door de bestaande situatie heen te kijken. We werken dan ook veel met 3D-filmpjes, daarna verdwijnen de laatste vraagtekens vaak erg snel.”

Ter Steege Bouw Vastgoed

12

MAGAZINE DECEMBER 2015

Goed, er is interesse, er liggen plannen en dan?

Nijenhuis: “Uit alle gespreken met geïnteresseerden, woningcorporaties en gemeenten komen de ingrediënten voor de inrichting van de appartementen. Daar komt vervolgens een ontwerp uit en dat leggen we dan voor aan de monumentencommissie. Waar je rekening mee moet houden, is dat je werkt in een bestaand gebouw waar bepaalde beperkingen aan verbonden zijn. Afmetingen van plafonds,

BOEi

alle moderne gemakken en comfort.

Dat maakt het ook zo mooi om met dit soort projecten te werken, om binnen de kaders en met behoud van de authentieke details een prachtige woonruimte op te leveren.”

Wat maakt het nou zo bijzonder om in zo’n pand te wonen?

Boon: “Ik zou bijna zeggen ‘dat zou je onze kopers moeten vragen’, maar uiteraard hebben wij daar als organisatie ook onderzoek naar gedaan.

De eigenaren vinden het erg leuk om op een plek te wonen waar je bij wijze van spreken met je visite al een uur aan het praten bent over wat het pand ooit was. De geschiedenis van zo’n locatie spreekt enorm aan. Wij bieden de kopers als welkomstcadeau een boek aan over het verleden van het pand, dit wordt dan ook van voor naar achter uitgeplozen.”

Lachend: “Soms denk ik wel eens dat we de mensen meer plezier doen met het boek dan met de woning. We krijgen ook vaak vragen over het pand en zijn geschiedenis. Wat we vaak terughoren is ‘een plek met een ziel’, dat boeit mensen.

En daarnaast heb je natuurlijk ook mensen die verliefd zijn geworden op loft-achtige ruimtes, zoals je

ze tegenwoordig vaak in woon- en interieurbladen zien. Deze mensen gaan meer voor de architectuur dan het verhaal.

Maar wat het meeste eruit springt, is dat mensen vallen voor het verhaal en de plek, het wonen in een bijzondere woning. Mensen voelen zich een soort rentmeester, wij mogen op deze woning passen, dat soort opmerkingen worden wel gemaakt.”

Nijenhuis: “Het leuke met het ontwikkelen van dit soort projecten is de zogenaamde aanvangskwaliteit. Een uniek gebouw met geschiedenis is niet alleen leuk om in te wonen, maar is ook aantrekkelijk voor de mensen in de nabijheid van het gebouw. Het is veel leuker om te kunnen zeggen ‘ik woon bij dat pakhuis’ dan ‘ik woon in de derde straat links’ in een woonwijk waar alles op elkaar lijkt.

Het heeft te maken met de woonidentiteit, waar is mijn eigen voordeur. De bewoners vragen ook om die authentieke details. Er zijn mensen die specifiek op zoek zijn naar woningen op dit soort locaties. Die gaan voor de uitstraling, de details.

Mensen lijken wel meer op zoek te zijn naar een unieke woonomgeving en een eigen woonidentiteit.”

Ter Steege Bouw Vastgoed

kolommen die behouden moeten blijven, dat soort zaken. Je hebt te maken met een pand dat 100 jaar geleden gebouwd is voor heel andere doeleinden dan om in te wonen, daar moet je mee omgaan. Alles wat je ontwerpt en bedenkt moet worden teruggekoppeld aan de commissie.

Op zich is het goed dat deze er is, echter je kunt een monument alleen behouden als je goed gebruik bevordert. Een leeg pand verpaupert.

Daarom moet er soms wel wat water bij de wijn gedaan worden om het pand te behouden en bijvoorbeeld een woonfunctie te geven.”

Boon: “En uiteraard moet ook alles aan het bouwbesluit voldoen. Het zijn wel woningen die voorzien zijn van

MAGAZINE DECEMBER 2015

13

Wonen & Waarde

Ter Steege Bouw Vastgoed

voordelen. Wij zien in de gebouwen die wij opgeleverd hebben en vanuit ons onderzoek naar de woonbeleving naar gewone gebouwen en monumentale gebouwen, dat gemiddeld genomen de VvE’s van monumentale panden net wat beter draaien. En dat heeft alles te maken met dat woonplezier dat mensen hebben en de bewuste keuze om in zo’n gebouw te gaan wonen.”

Dat is wel opmerkelijk Boon: “Wat we merken is dat eigenaren van industrieel erfgoed en monumentale panden meer betrokken zijn bij het gebouw waar ze in wonen. Het leeft veel meer onder de bewoners, waardoor de VvE goed draait. Je moet het als VvE wel met elkaar kunnen rooien. En omdat de mensen zich moeten verdiepen in het gebouw is er ook meer kennis van het pand. Dat maakt het reilen en zeilen van de VvE makkelijker.”

Waar moet je als VvE rekening mee houden met betrekking tot het onderhoud?

Nijenhuis: “De eerste jaren zal er weinig onderhoud zijn. Het pand is van top tot teen volledig gerestaureerd volgens alle normen. Het eerste onderhoud is vaak het schilderwerk.

Als je de kleur behoudt, is er niets aan de hand, maar wil je andere kleuren, dan zal daar overleg met de monumentencommissie moeten zijn. Dat geldt voor alle ingrijpende wijzigingen. Maar qua onderhoud maakt het weinig tot niets uit of je in nieuwbouw woont of in industrieel erfgoed.”

Boon: “Als het een rijksmonument is, heb je als voordeel dat er subsidie door het Rijk wordt verstrekt. Dat is met name prettig als het meer bewerkelijke gebouwen zijn. Kijk, heb je een dakbedekking die jarenlang meegaat, dan heb je er weinig omkijken naar, maar een zinken dak is weer een heel ander verhaal. Om voor rijkssubsidie in aanmerking te komen zijn VvE’s verplicht om volgens een bepaalde systematiek een Meerjaren-

14

MAGAZINE DECEMBER 2015

onderhoudsplan (MJOP) op te stellen.

Dit MJOP moet ook goed worden bewaakt. Het bijkomende voordeel hiervan is dat er veel beter op het gebouw wordt gepast. Dat zijn indirecte BOEi

Volg ons op...

‘Of domotica ook in uw appartement mogelijk is?’ Het lijkt een hele operatie maar voor de specialist op domotica gebied is het gesneden koek. Ook uw appartement is te voorzien van een moderne domotica installatie. Al uw apparatuur in en om huis bedienen met uw mobiel of tablet, super eenvoudig! Bel ons gerust, dan bespreken we de mogelijkheden voor uw situatie.

t: 0229 - 55 36 51 - www.jongkindelektrotechniek.nl

(advertorial)

Ektiv VvE Beheer en het SKW-certificaat Hoe verloopt nou zo’n proces?

16

MAGAZINE DECEMBER 2015

(advertorial)

Iedereen kent wel de voorbeelden van VvE’s die gedupeerd zijn door een onbetrouwbare beheerder. We hopen er allemaal nooit mee te maken te krijgen. Voor VvE’s is het vaak een geruststellende gedachte als zij een gecertificeerde beheerder hebben.

Om als beheerder gecertificeerd te worden, gaat natuurlijk een heel proces vooraf. Wat komt er allemaal bij kijken? In dit artikel krijgt u een kijkje in de keuken bij Ektiv VvE Beheer, die onlangs het SKW-certificaat in ontvangst mocht nemen.

Veelgehoorde bezwaren Hoewel een SKW certificatie veel praktische voordelen heeft, heeft het merendeel van de professionele beheerders in Nederland geen certificering. Een veelgehoord argument om het niet te doen, is dat de beheerder van mening is dat zijn processen op orde zijn, waardoor het certificaat niet nodig is. Ook het kostenaspect speelt voor veel beheerders een rol.

Ze vinden het de investering niet waard. Kijk je echter naar de rationele aspecten, dan blijken deze argumenten ongegrond en is zelfs het tegendeel waar.

Wel of niet het SKW-certificaat?

Eigenlijk was dit geen discussiepunt voor ons. Vanaf de eerste gesprekken stond vast dat wij voor het SKW-certificaat zouden gaan. We willen namelijk een zo goed en betrouwbaar mogelijke dienstverlening aan onze klanten bieden. Het begint dus met een keuze! Een keuze voor kwaliteit, onafhankelijkheid en transparantie.

Dit zijn natuurlijk mooie woorden en iedereen kan ze gebruiken, echter alleen SKW gecertificeerde beheerders kunnen het bewijzen aan hun klanten. En daar draait het om; de klant!

Vanuit onze vorige werkgevers waren wij al wel bekend met het SKW, dat heeft natuurlijk wel bijgedragen. De mannen van het SKW waren ons niet onbekend, dus was het telefoontje naar Willem Engelbert snel gemaakt.

Hij was ook direct enthousiast en de afspraak voor een gesprek was snel gemaakt.

De afspraak is gemaakt en dan?

Bij de start van het bedrijf hadden we al heel veel processen ingericht, conform de richtlijnen van het SKW. We wisten dus dat het in de basis goed zit. Toch is zo’n gesprek natuurlijk spannend, het gaat immers over de toekomst van het bedrijf. Het gesprek verliep uitstekend. Allereerst hebben we een presentatie gegeven over het bedrijf, onszelf, onze werkwijze, etc. Wat is onze visie? Wat willen we bereiken? Hoe gaan we dit bereiken?

Wat verwachten we van elkaar? Dit waren vragen die uitvoerig besproken werden. Vervolgens was het de beurt aan de mannen van het SKW. Ze hebben precies uitgelegd hoe ‘de route naar het certificaat’ eruit zou zien.

Dat het SKW de tariefstelling voor kleine tot middelgrote beheerders heeft aangepast, was een welkome bijkomstigheid. Beide partijen waren enthousiast, waarna we de afspraken direct SMART hebben gemaakt.

De visitatie De insteek van de ‘nulmeting’ was om een objectief beeld te krijgen van onze bedrijfsvoering. We hebben er juist voor gekozen om vooraf niet de richtlijnen van het SKW door te nemen of al aanpassingen te doen.

Dit om een objectieve beoordeling te krijgen en te kijken waar we nu werkelijk staan als organisatie. Drie man sterk heeft het SKW ons de hele dag doorgelicht op administratief, financieel en technisch gebied. Er is ook veel aandacht geweest voor de interne bedrijfsvoering, zoals opleiding van personeel, contracten, verzekeringen, etc. Drie vragen die continu terugkwamen waren: hoe? waarom? en waaruit blijkt dat?. Wij vonden het een toegevoegde waarde dat drie externen deze kritische vragen stelden. Natuurlijk doe je dat als organisatie ook, maar het is toch anders als een certificerende instantie het doet. Het was kortgezegd een positieve en constructieve dag. Aan het einde van de dag werden de eerste bevindingen besproken. Het was nu wachten op het volledige rapport.

Een goede voorbereiding is het halve werk Dat bleek maar weer toen we het definitieve rapport van de visitatie ontvingen. Uiteraard waren er op- en aanmerkingen (afwijkingen), maar de conclusie was erg positief. Er moesten een aantal zaken aangepast worden, maar er waren geen fundamentele dingen die het behalen van het certificaat in de weg stonden. Je krijgt als organisatie een aantal maanden de tijd om de afwijkingen aan te passen door de processen bij te stellen. We hebben hier wekelijks kort overleg over gehad om de voortgang hiervan te bewaken. Nadat wij van mening waren dat wij aan alle richtlijnen van het SKW voldeden, hebben we de definitieve stukken doorgestuurd.

De bekroning op het werk En dan ontvang je als organisatie, na maanden van voorbereiding, een telefoontje. We worden gefeliciteerd met het behalen van SKW certificaat.

Dit zijn wel de dagen die je als ondernemer bijblijven. Het is een bekroning van al het harde werk dat je erin gestopt hebt. De uitreiking tijdens een VvE-beurs in Ahoy Rotterdam was een bijzonder leuke ervaring, waarna Ektiv VvE Beheer zich nu SKW gecertificeerd beheerder mag noemen. Het helpt ons als organisatie om onze groeidoelstellingen te realiseren, maar het belangrijkste is dat de VvE er gerust op kan zijn dat ze bij ons in goede handen zijn.

Bent u geïnteresseerd in een informatief en (uiteraard) vrijblijvend gesprek?

Neem dan contact op met Ektiv VvE Beheer: 088-355 88 11 of kijk op onze website www.ektiv.nl.

MAGAZINE DECEMBER 2015

17

Zo wonen wij

VvE Platform Schiedam

Even voorstellen Ger Hunnersen is voorzitter van de VvE De Nieuwe Harg in Schiedam en mede initiatiefnemer van het VvE Platform Schiedam.

Appartement & Eigenaar is altijd op zoek naar ervaringen en verhalen vanuit VvE’s. Soms weten deze verhalen ons te vinden. Zo werden we benaderd door Ger Hunnersen, voorzitter van de VvE De Nieuwe Harg en mede initiatiefnemer van het VvE Platform Schiedam.

Wat is het VvE Platform Schiedam en hoe is het ontstaan?

Ger Hunnersen: “Als voorzitter van de VvE De Nieuwe Harg woon ik regelmatig bijeenkomsten bij voor VvE’s. Dit

doe ik meestal samen met een goede vriend van mij, Bob Beijer, voorzitter van VvE De Vaerten. Wat ons opviel tijdens dit soort avonden, is dat de aanwezige bestuursleden behoefte

hadden om te praten over problemen en vraagstukken binnen hun eigen VvE. Nou ben ik, net als Bob, van huis uit ondernemer en heb 40 jaar een eigen onderneming gehad. Hier

MAGAZINE DECEMBER 2015

19

Dรกรกrom stapt u over op veiligheidsdeuren.

Op de eerste plaats krijgen de appartementen nieuwe stalen deuren die de dieven buiten houden. Want een goed slot is dan wel belangrijk, maar dieven deinzen vooral terug voor een deur die lastig kapot te krijgen is. Maar er zijn nog meer voordelen: De deuren dichten goed af, waardoor de deur lawaai vanuit het trappenhuis tegenhoudt en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Brand en brandgassen worden op afstand gehouden. Etensluchtjes blijven op hun plek en ook leveren de deuren een aanzienlijke energiebesparing op.

De appartementdeuren zijn nagenoeg onderhoudsvrij en hebben een lange levensduur.

70 jaar ervaring

Dat de Daloc-deuren soepeler en eleganter zijn dan je misschien zou denken, komt doordat het weerstandsvermogen van de deur afhankelijk is van de intelligente constructie van de veiligheidsonderdelen en het gebruikte materiaal. We zijn op dit gebied al actief sinds 1943, dus we weten waar we het over hebben.

Al onze deuren zijn getest en gecertificeerd, de productie is gecontroleerd en de classificaties op het gebied van brand, brandgas, geluid en inbraakveiligheid zijn hoog.

Een paar uur per deur

Onze professionele en gecertificeerde monteurs vervangen een appartementsdeur in minder dan een halve dag. Dus voordat u er erg in hebt, hebben de deuren niet alleen gezorgd voor tevreden en blije huurders, maar is het pand ongetwijfeld ook nog eens meer waard geworden.

Kijk op daloc.nl (of scan de QR-code) voor meer informatie over de techniek achter de deuren en de diverse uitvoeringen.

Security doors

Zo wonen wij

ging mijn ondernemersbloed sneller van stromen. Bob en ik vroegen ons af of het niet handig zou zijn om op lokaal niveau een aantal keren per jaar besturen van VvE’s bij elkaar te krijgen om met elkaar in contact te komen en ervaringen te delen. Dit idee hebben we kenbaar gemaakt binnen de gemeente Schiedam. Die zagen hier wel heil in en op 30 oktober 2014 hebben we samen met de gemeente een avond belegd om bestuursleden van VvE’s in de regio Schiedam bij elkaar te brengen. De avond werd druk

bezocht en onze plannen en ideeën werden enthousiast ontvangen. Een week later - op 3 november om precies te zijn - hebben we met een aantal ambtenaren en Wethouder Alexander van Steenderen van Schiedam om de tafel gezeten en diezelfde dag is het VvE Platform Schiedam opgericht.”

Wat doet het platform zoal?

Hunnersen: “Allereerst is er de website. Hier is heel veel informatie te vinden op divers gebied en allemaal VvE gerelateerd. Daarnaast orga-

niseren we bijeenkomsten waarbij bijvoorbeeld presentaties gehouden worden en voorlichting gegeven wordt over diverse zaken. Door middel van deze voorlichting willen we proberen de kennis bij VvE-besturen te vergroten.

Onlangs hebben we met de gemeente geëvalueerd hoe we verder gaan.

De gemeente vindt het platform een geweldig burgerinitiatief. Alle kosten die we tot dusver gemaakt hebben worden dan ook gedekt door de gemeente. Dat is natuurlijk prachtig,

MAGAZINE DECEMBER 2015

21

Zo wonen wij

want als twee individuen kan je niet zo gek veel. Maar ook wij zien natuurlijk ook dat er aardig beknibbeld wordt op alle budgetten en zijn ons dan ook aan het beraden over de toekomst.

Het organiseren van de bijeenkomsten en het onderhoud van de website kost geld. We onderzoeken de opties met betrekking tot samenwerking met het bedrijfsleven, maar zonder ons onafhankelijke karakter te verliezen.”

Hoe ziet u de toekomst voor het VvE Platform Schiedam?

Hunnersen: “We hebben van de gemeente de verzekering gekregen dat we ons de komende twee jaar geen financiële zorgen hoeven te maken en dat is mooi, want ook andere gemeenten hebben interesse getoond in ons initiatief en gevraagd of we onze kennis willen delen. Voorlopig kunnen wij ons dus nog verder ontwikkelen en daarbij ook andere gemeenten op weg helpen. Ik weet zeker, dat dit een ongelooflijk interessante markt is.

VvE’s schieten als paddenstoelen uit de grond. En als bestuur van een VvE loop je tegen duizend-en-een zaken aan. Dat merk ik ook binnen de VvE van De Nieuwe Harg. Door met elkaar te praten en ervaringen te delen word je wijzer. Daarom heb ik ook contact

22

MAGAZINE DECEMBER 2015

gezocht met Appartement & Eigenaar.

Ik ken het magazine en ik denk dat we elkaar kunnen versterken. Wij op lokaal gebied en Appartement & Eigenaar op landelijk niveau.

Het is namelijk al moeilijk genoeg om mensen te vinden die het bestuur van een VvE willen vormen. De saamhorig en betrokkenheid zijn vaak ver te zoeken en vergaderingen worden veelal slecht bezocht. Veel eigenaren gedragen zich als huurders. Ik denk dat daar echt een flinke slag te maken is.”

Hoe stimuleer je die betrokkenheid?

Hunnersen: “Ik denk dat als je de eigenaren weet te interesseren en bewustwording creëert dat ze niet alleen eigenaar van hun appartement, maar van het gehele complex zijn, en dat de waarde van hun eigendom stijgt als het goed onderhouden wordt, je al een eind op weg bent.

Bovendien kan betrokkenheid bij de VvE en actief bezig zijn met de VvE ook aardige besparingen voor de VvE en dus alle eigenaren opleveren!”

Besparingen, daar horen wij graag meer over?

Hunnersen: “Een voorbeeld. Wij stoken hier centraal. Ons energiecontract loopt aan het einde van het jaar af. Dan kun je als VvE kiezen voor stilzwijgend verlengen, of je gaat actief aan de slag en je oriënteren op de mogelijkheden. Wij hebben een aantal offertes opgevraagd en dat heeft er in geresulteerd dat we volgend jaar op een bedrag van € 50.000 maar liefst € 6.400,- per jaar gaan besparen!

Hetzelfde verhaal gaat op voor ons verzekeringspakket. Ook daar zijn we in gedoken, wat uiteindelijk een besparing van € 1.100,- per jaar heeft opgeleverd. Dat zijn enorme bedragen en zoiets realiseer je alleen maar door actief met de VvE bezig te zijn. Dat is meer dan de moeite waard, het zijn uiteindelijk je eigen centen.”

Hoe zit het met de saamhorigheid en betrokkenheid binnen uw VvE? Hunnersen: “Ik denk dat De Nieuwe Harg daar redelijk uniek in is. Dat

horen we ook regelmatig van onze professionele beheerder die de administratie verzorgt. Vanaf de oplevering van dit complex in 2007 was er erg veel animo van de bewoners om wat te doen. Iedereen leek zich direct te realiseren dat ze mede-eigenaar van het gebouw waren. Door zelf werkzaamheden te verrichten besparen we geld en houden we ons bezit mooi.”

Wat wordt er zoal door de leden van de VvE aan werkzaamheden gedaan?

Hunnersen: “Naast het bestuur hebben we een actieve Technische Commissie de bestaat uit drie personen en een klusteam. Dat klusteam houdt zich iedere maandagmorgen bezig met diverse kleine werkzaamheden in en om het gebouw. Van het verwisselen van lampen tot het opruimen van zwerfvuil rondom het gebouw. De bewoners zien wat er voor ze wordt gedaan en dat wordt zeer gewaardeerd. Het versterkt het gevoel van saamhorigheid en betrokkenheid.

We doen het samen.”

Organiseren jullie ook activiteiten om de saamhorigheid te stimuleren?

Hunnersen: “Ja, en dat doen we niet alleen met de bewoners van ons appartementencomplex. In het kort is de situatie als volgt: toen het nieuwbouwproject hier van start ging, waren de bewoners van de laagbouwwoningen rondom het project ongerust. Er kwam op de plek van een verzorgingstehuis hoogbouw met een parkeergarage. Deze bewoners hebben toen een bewonersvereniging opgezet, die waakte over de gang van zaken.

Wat de projectontwikkelaar vervolgens heeft gedaan, is alle nieuwe eigenaren van De Nieuwe Harg – en dat waren er toen 73 – lid maken van deze vereniging. En dat heeft bijzonder goed uitgepakt. Een ludieke actie.

Met kerst komen we allemaal samen op het plein onder het genot van een hapje en een drankje en hebben we het gezellig.

Een fijne bijkomstigheid voor onze bewoners is dat er in het complex een recreatieruimte is, hier worden diver-

se activiteiten georganiseerd door een externe partij, waar ook veel bewoners aanschuiven. Een ander voordeel van deze ruimte is dat wij hier ook onze vergaderingen en nieuwjaarsrecepties houden. Ideaal, want de bewoners kunnen binnendoor naar deze ruimte en hoeven dus niet meer de straat op. Na de algemene ledenvergadering drinken we ook altijd nog even wat met z’n allen, zodat het een gezellige afsluiter wordt.”

Is iedereen even enthousiast?

Hunnersen lacht: “Ik ben misschien wel erg enthousiast, maar ik moet wel dit zeggen dat - en dat blijf ik ook zeggen - de locatie waar wij zitten in Schiedam uniek is. De doelgroep is 55+ en we hebben alle gemakken en faciliteiten binnen handbereik.

De tramhalte, het Beatrixpark, het winkelcentrum, de bank, de apotheek, de snelweg en het ziekenhuis, alles is vrijwel om de hoek. En natuurlijk zijn er wel eens mensen die minder enthousiast zijn. Iedereen beleeft het anders. Maar over het algemeen is iedereen betrokken en tevreden. Nieuwe bewoners worden welkom geheten met een bloemetje en op de hoogte gebracht van de bewonersvereniging en gevraagd of ze lid willen worden.

Op die manier worden de nieuwkomers gelijk overal bij betrokken en dat werkt.”

Bezoek de website van het VvE Platform Schiedam voor meer informatie over dit initiatief: www.vveplatformschiedam.nl.

MAGAZINE DECEMBER 2015

23

Projectbegeleiding

Het runnen van een VvE Een handleiding in 4 delen L 4v:an E E D leiden s

e Bege uwproc bo het

Groen licht! Nu nog zorgen dat het hele proces van uitvoering en oplevering optimaal verloopt. Daar kunnen deze tips en adviezen bij helpen.

Taakverdeling Het begeleiden van het bouwproces is een intensieve klus. Clusteren kan in dat geval handig zijn, zodat het binnen de Technische Commissie duidelijk is wie welk cluster beheert en welke verantwoordelijkheden daarbij horen. Een soort subcommissie dus. Uiteraard communiceren deze clusters onderling met elkaar om het hele project uiteindelijk tot een goed einde te brengen.

CLUSTER 1: proces & voortgang Wie houdt er binnen de Technische Commissie toezicht op de voortgang van het proces? Wie is het vaste aan-

24

MAGAZINE DECEMBER 2015

lers, dit cluster is het aanspreekpunt en buigt zich over de mogelijkheden en stemt waar nodig af met het bestuur van de VvE. Wanneer er afgesproken is dat er na elke oplevering een deel van het totaalbedrag betaald wordt, gaat dit cluster eerst in gesprek met het cluster dat de kwaliteit van het afgeleverde werk controleert. Pas als deze groen licht geeft, kan er worden betaald. Mochten factuurbedragen niet overeenkomen met de gemaakte afspraken, dan koppelt dit cluster dat terug aan het cluster dat het proces controleert, zodat deze in gesprek kan met de aannemer.

spreekpunt voor zowel de aannemer, uitvoerder als de bewoners? Binnen dit cluster wordt het uitgezette tijdspad nauwlettend in de gaten gehouden en afgestemd met de aannemer.

Dit cluster draagt ook zorg voor de communicatie met de bewoners en zorgt dat deze tijdig geïnformeerd worden over de werkzaamheden.

Mocht er op een bepaalde dag iemand in het appartement aanwezig moeten zijn, dan kan men hier tijdig maatregelen voor treffen. Omdat dit cluster in contact staat met alle partijen is het ook het aanspreekpunt als er klachten zijn.

CLUSTER 2: controle op kwaliteit Verlopen alle werkzaamheden volgens de afgesproken normen? Wordt er

netjes gewerkt en afgewerkt? Waar mensen werken, worden fouten gemaakt. Altijd handig om te zorgen dat de kwaliteit die afgesproken is, ook wordt geleverd. Dit cluster binnen de Technische Commissie houdt met een scherp oog de werkzaamheden in de gaten. Hoe is de afwerking? Bij vragen of onduidelijkheden trekt dit cluster aan de bel bij het cluster dat het proces bewaakt. Hier zit immers het aanspreekpunt dat regelmatig contact heeft met de aannemer.

CLUSTER 3: controle op budget Binnen dit cluster wordt er nauw toegezien op het financiële budget en de gemaakte prijsafspraken en betalingsvoorwaarden. Meerwerk, bijkomende kosten, financiële tegenval-

CLUSTER 4: eindcontrole Dit cluster verzamelt alle informatie en bevindingen vanuit de andere clusters en verwerkt deze tot een overzichtelijk dossier.

Wanneer de laatste werkzaamheden verricht zijn gaat de gehele Technische Commissie met de aannemer langs de uitgevoerde werkzaamheden om met eigen ogen de verrichtingen te bekijken. Het cluster dat zich richt op de controle neemt hierbij het voortouw en controleert nauwlettend alle werkzaamheden en maakt indien nodig, melding van fouten.

Alle bevindingen worden vervolgens besproken. Indien de aannemer nog zaken af moet handelen of herstellen worden hier afspraken over gemaakt.

Deze worden vastgelegd op papier en besproken met het bestuur.

Bij herstelwerkzaamheden blijft de taakverdeling en afhandeling van de clusters ongewijzigd.

Appartement & Eigenaar krijgt veel vragen over het functioneren van een VvE. Hoe kunnen we dit, hoe zullen we dat? De beste tips en ideeën delen we graag. Heeft u suggesties waar andere VvE’s hun voordeel mee kunnen doen? Mail info@appartementeneigenaar.nl of laat het ons weten via Twitter of Facebook.

Volg ons op...

MAGAZINE DECEMBER 2015

25

meer m3

Slim opbergen = meer m

3

Kerst, vakantie, hobby… Spullen genoeg, maar vaak bergruimte te kort.

Appartement & Eigenaar ging op zoek naar praktische oplossingen.

De lucht in Een kritische blik in de berging kan soms verhelderend werken. De berging kan – mits efficiënt ingericht – aardig wat opruimplek bieden. Dit is vooral handig voor spullen die misschien eens per jaar tevoorschijn komen. Denk in de berging vooral in de hoogte, plaats stellingen die tot aan het plafond lopen. En over het plafond gesproken, ook daar zijn opbergmogelijkheden. Bijvoorbeeld een gedeeltelijk verlaagd plafond, waardoor er een mini-vliering ontstaat. Ook een oplossing: spullen ophangen, waardoor extra vloeroppervlak ontstaat en de berging veel toegankelijker is.

Wel bergen, niet verbouwen Kampen meerdere bewoners met een te kort aan bergruimte, of is er geen bergruimte aanwezig dan kan men als VvE overwegen een externe berging te laten plaatsen. Er zijn diverse soorten verkrijgbaar, onder andere van Falco. Deze bergingen zijn volledig af te sluiten, zodat alle spullen veilig achter slot en grendel opgeborgen zijn. www.falco.nl

Handige kasten

Nog één?

De inzetkast is in feite een kast in een kast. En een ruimte dat je ermee wint!

De draaibare inzetkast wordt aan een deuropening of kozijn bevestigd. Gaat de kastdeur open, dan komt eerst de inzetkast tevoorschijn waar allerlei spullen hun plek vinden. Achter de inzetkast blijft ruimte genoeg over voor andere spullen die misschien wat minder vaak worden gebruikt. En wat minder makkelijk toegankelijk zijn. De diepte van een inzetkast varieert van 25 tot 30 cm. De inzetkast leverbaar voor kozijnbreedtes van 61 cm, 64 cm, 71 cm, 76 cm, 81 cm, 86 cm en 91 cm. Tegen meerprijs is maatwerk ook mogelijk. www.handigekasten.nl

26

MAGAZINE DECEMBER 2015

Falco

IPB Interieurbouw

Naar buiten ermee Wel eens aan het balkon gedacht als locatie voor extra bergruimte? Met een wind- en waterdichte balkonkast heb je een handige opbergmogelijkheid voor spullen die lijden onder temperatuurschommelingen.

Is een kast niet mogelijk, dan is een waterdichte box misschien een optie.

Deze wordt vaak gebruikt om tuinkussens, maar kunnen uiteraard met van alles gevuld worden. De boxen zijn, net als de balkonkasten, in diverse maten en materialen leverbaar.

Renoparts

Maatwerk Een kastenwand biedt zeeën van opbergruimte. Hierbij kan men kiezen voor kant en klare oplossingen, of een kastenwand op maat laten ontwerpen. Het voordeel van een kastenwand op maat is dat alles volledig naar wens in de kastenwand geïntegreerd kan worden. Van stereo-installatie tot televisie en zelfs een haard.

Bijkomend voordeel een kast van vloer tot plafond biedt meer rust en accentueert de hoogte van de ruimte.

“80% van de spullen in je kast raak je een jaar niet aan’’ www.mrbox.com Pinterest: inspiratie online Op zoek naar opruiminspiratie en naar creatieve oplossingen voor een gebrek aan bergruimte? Kijk dan eens rond op Pinterest. Met zoektermen als opruimen, bergruimte en berging krijg je aardig wat inspirerende oplossingen voorgeschoteld.

80% van de rotzooi in huis komt door slechte organisatie en niet door gebrek aan ruimte. bron: Ikea Infographic Behind Closed Doors Vraag het een professional Is het opruimvraagstuk te onoverzichtelijk, dan kan het helpen om een professionele organizer in te schakelen. Iemand die beroepshalve kan helpen bij het opruimen en creëren van meer bergruimte en uiteindelijk meer m3 woonplezier. Kijk voor een gecertificeerde organizer op de site van de Nederlandse Beroepsvereniging voor Professionele Organizers. www.nbpo.nl Multifunctionele meubels Perfect voor een appartement: multifunctionele meubels! Een bed met

MAGAZINE DECEMBER 2015

27

C. Domenie FICIM levert ondersteuning en advies op bestuurlijk gebied voor VvE’s, coöperaties en andere vormen van gemeenschappelijk eigendom.

Betaalbare dienstverlening op maat: • Vergadervoorzitter • Extern bestuurder • Begeleiding en coachen besturen • Ondersteuning bij selectie beheerder • Ondersteuning bij moeilijke besluiten

Intelligente gebouwentechniek van Gira Automatische lichtbesturing, tijdafhankelijke temperatuurregeling, muziek in elke ruimte, comfortabele deurcommunicatie, integratie van beveiligingssystemen en nog veel meer. Kijk voor meer informatie onder www.hoekwater.nl/gira

Op basis van 25 jaar praktische ervaring.

Voor een vrijblijvende aanbieding of een persoonlijke kennismaking bel 06 53 66 03 09 of mail info@ficim.nl

VvE Coach 151009_KlAnz_Hoekwater_95x115.indd 1

O N A F H A N K E L I J K & T R A N S PA R A N T L I F TA D V I E S

www.per on.nl/ on.nl/mvo-hfds of bel: 0252 0 252 544 962

09.10.15 17:48

bank Dax van Henders & Hazel

opbergruimte onder het matras en een zitbank met bergruimte onder het zitgedeelte zijn fraaie voorbeelden van multifunctionele meubelen die een zee aan bergruimte bieden.

De grootste rommelzones in huis zijn de keuken (48 procent), de woonkamer (46 procent) en de slaapkamer (39 procent). bron: TNS Nipo in opdracht van Ikea

Buiten de deur Tegenwoordig is het vrij eenvoudig om als particulier opslagruimte te huren bij bijvoorbeeld bedrijven als Shugard en Mr.Box. Mr.Box biedt daarbij als extra service dat je kunststof opslagdozen aan huis kunt laten bezorgen, deze in kunt pakken en vervolgens weer op kunt laten halen, waarna de boxen veilig opgeslagen worden. Via een handige app weet je altijd waar je dozen zijn.

Het opslaggemak dient de mens.

Samen delen Door praktisch met bijvoorbeeld gereedschap om te gaan, kan dit ook aardig wat bergruimte schelen. Een gereedschapskist of –koffer neemt toch best wat ruimte in beslag. Samen een kist delen scheelt dan al weer.

En zo zijn er vast nog wel een aantal zaken die prima als buren gedeeld kunnen worden. Opgeborgen op een centraal punt, waar alle bewoners bij kunnen. Wel zo handig om een lijst op te hangen wie wat heeft meegenomen en wanneer. Dit voorkomt (deels) dat men spullen vergeet terug te brengen.

Japanse dame hanteert nogal rigoureuze opruimmethodes en is niet van het halve werk. De vraag die je jezelf bij elk item moet stellen is ‘geeft dit mij een blij gevoel’, bij ‘ja’ mag het blijven, bij ‘nee’ gooi je het onverbiddelijk weg, waarbij je het item op de valreep nog wel even bedankt voor wat het je heeft gebracht. Behalve opruimen en weggooien leert ze de lezers ook om de spullen waar ze blij van worden te koesteren. Opgeruimd! kost € 18,95 en is verkrijgbaar via boekwinkels en bol.com.

Tips van de opruimgoeroe Marie Kondo is dé opruimgoeroe van het moment. Haar boek Opgeruimd! is internationaal een groot succes en kent inmiddels een 55e druk! Deze

MAGAZINE DECEMBER 2015

29

met één telefoontje is onze monteur al onderweg!

Duurzaam van goot tot nok

Voor al uw platte en hellende daken www.daktechniekholland.nl info@daktechniekholland.nl advertentie.pdf

24 uur per dag!

Ontzorgen van a tot z

Een rioolprobleem altijd vervelend. Met 250 servicemonteurs door heel Nederland zijn wij altijd snel ter plekke. Als de bewoner ons belt, is onze monteur al onderweg. Alles geregeld met maar één telefoontje. Zo hoeft u als Vereniging van Eigenaren niets te doen.

En u weet zeker dat wij uw bewoner snel en goed helpen: 24 uur per dag, dus ook ‘s nachts en op feestdagen.

voordeel voor iedereen Voor bewoners • Rechtstreeks een afspraak • Nauwkeurige afspraak maakt onnodig wachten overbodig • 24 uur per dag, 365 dagen per jaar bereikbaar voor spoedgevallen

Voor Vereniging Van Eigenaren • Minder administratiekosten door een vast tarief voor uw rioolprobleem • Digitale werkbon direct inzichtelijk

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

Maak nu een afspraak met RRS

Riool Reinigings Service RRS is dé rioolspecialist die dagelijks meer dan 1.000 rioolproblemen oplost. Hebt u interesse in of vragen over onze diensten? Neem dan contact op met Aad de Rouville: Aad de Rouville 088 030 13 97 aad.de.rouville@rrs.nl www.rrs.nl

K

1

0184 499 266 Hardinxveld-Giessendam

22-04-15

13:57

Afval

Geld verdienen met afval Afval in een appartementencomplex. Wat moet

Euro’s voor oud papier en ijzer

je ermee? Dumpen, pletten of zijn er meer

Wat doen we met al die reclamefolders,

mogelijkheden? Het antwoord is: ja! En ze zijn

kranten en ander papierafval? Verzamelen

vaak lucratiever dan u denkt.

in een aparte bak, er valt namelijk best wel wat mee te verdienen. De huidige oud papierprijs ligt gemiddeld per 1000 kg tussen de € 65,- en € 75,-. Maar ook oud ijzer kan een leuk extraatje voor de VvE-pot opleveren, namelijk 0,05 cent per kilo. Check bij je gemeente de actuele prijzen.

Waarom oud papier recyclen?

Voor 1.000 kilo papier is tussen de 1.500 en 2.000 kilo hout nodig. Door oud papier als Pletten in stijl Meer afval in dezelfde vuilniszak, kan dat? Jazeker, met de Plettum. Deze handige afvalbak is uitgerust met een innovatief pletsysteem, waardoor het afval op eenvoudige wijze geplet wordt, zodat er meer vuilnis in past.

Zo is het mogelijk om 60 liter vuilnis in een 25 liter vuilniszak te krijgen!

De afvalemmer bestaat uit twee bussen die over elkaar heen schuiven.

Door het deksel te sluiten en erop te duwen, pers je het afval samen. De Plettum is uitgevoerd in rvs en is verkrijgbaar met een zwarte, rode of groene deksel. Gebruik meerdere exemplaren om afval te scheiden. www.plettum.nl

grondstof voor nieuw papier te gebruiken besparen we in Nederland per jaar genoeg hout om een twee meter hoge schutting van Amsterdam naar Parijs te bouwen!

MAGAZINE DECEMBER 2015

31

Afval

Kleine apparaten? In de Jekko!

Waar laat je oude kleine apparaten, batterijen en defecte spaarlampen? Liever niet in de vuilnisbak! Waar dan wel? In de Jekko bijvoorbeeld. De Jekko is een – zelf in elkaar te zetten – inzamelbox en kan gratis worden afgehaald op diverse locaties in Nederland, onder andere bij bouwmarkten. De Jekko is een initiatief van WeCycle.

Als de box vol zit, kan deze worden geleegd bij een milieustraat. www.wecycle.nl

Het recyclen van textiel heeft de hoogste CO2-besparing van alle recyclebare afvalstromen.

De recycling van 1 kilo textiel bespaart een uitstoot van 3,4 kilo CO2, dat staat gelijk aan 18 kilometer autorijden. (bron: www.doemeermetafval.nl)

Veilig blikken en flessen pletten Hoe platter hoe beter, want des te meer vuilnis past er dan in de vuilniszak. De blikkenpers is een praktisch en veilig hulpmiddel op blikjes te pletten. Er zijn meerdere varianten verkrijgbaar. Zo is er een pers die met de hand te bedienen is en eenvoudig aan de wand kan worden gemonteerd en een pers waarbij je met de voet het blikje plet. Handig zijn de persen waarmee je zowel blikjes als plastic flessen kunt pletten. Even ‘googlen’ op blikjes en pletten en er verschijnen allerlei voorbeelden.

De EcoCassette – een bovengrondse perscontainer De EcoCassette is een mobiele, bovengrondse perscontainer die in principe overal kan worden geplaatst, zelfs op moeilijk te bereiken inpandige locaties.

Het voordeel van deze container met een inhoud van 3 m3 is dat er – afhankelijk van het type afval – makkelijk 15m3 afval in kan. Is de perscontainer vol, dan wordt deze niet geleegd, maar compleet omgewisseld voor een schoon en gecontroleerd exemplaar. www.ecovision.nl

32

MAGAZINE DECEMBER 2015

Oude computers zijn geld waard In menig huishouden staat ergens wel een oude computer stof te verzamelen. Wist u dat er in computers onderdelen zitten die geld waard zijn? Een kilo moederborden levert al € 5,50 op wanneer u deze inlevert bij het bedrijf Computerrecycle. Daarnaast zijn ook oude smartphones, dvd’s, floppy’s en kabels geld waard bij dit bedrijf. Tijd voor een inzamelactie? www.computerrecycle.nl

Nieuwe richtlijnen PMD verpakkingen PMD staat voor Plastic verpakkingen, Metalen verpakkingen en Drankpakken.

Voorheen dienden deze verpakkingen van elkaar gescheiden te worden, maar vanaf 1 januari 2016 mag PMD in één en dezelfde zak. Precies weten wat wel en wat niet bij het PMD-afval hoort? Op www.plasticheroes.nl/wat staat een handig overzicht.

Feiten over frituurvet Gaat u straks aan de slag met oliebollen en appelflappen? Spoel het frituurvet na het bakken niet weg in de gootsteen, maar lever het in bij de daarvoor bestemde gele afvalbakken. Als VvE kan men ook zo’n gele afvalbak aanvragen om zo een verzamelpunt te vormen voor alle bewoners van

Afval met 70km per uur door de binnenstad

het appartementencomplex.

Geen uitpuilende vuilcontainers, geen stank, geen zwerfafval, geen oponthoud door vuilniswagens. Een utopie? Nou nee. Het Ondergrondse AfvalTransportsysteem OAT is een slim afvalinzamelingssysteem dat bestaat uit een afval-inwerp-opening, aangesloten op een buizenstelsel dat verbonden is met het afvalinzamelingspunt buiten de stad. Vanaf dit punt wordt het afval afgevoerd door vuilniswagens. In Almere en Arnhem zijn ze al bekend met dit systeem.

Het ondergrondse buizenstelsel van het systeem in het stadscentrum van Almere is ruim 10,5 kilometer lang. Maar liefst 300 inwerpopeningen en afvalbakken zijn hierop aangesloten. Bovendien wordt het afval in drie soorten gescheiden. Ook de afvalbakken op straat zijn op dit systeem aangesloten.

Weetje: 10.000 ton gebruikt frituurvet is goed voor 10 miljoen liter biobrandstof, wat genoeg is voor 10.000 auto’s!

MAGAZINE DECEMBER 2015

33

TOT WEL 93% BESPAREN OP UW ENERGIEKOSTEN DOOR TE OVERSTAPPEN OP LED EN SENSORVERLICHTING. Lampdirect.nl ondersteunt en adviseert bij het besparen op uw energieverbruik. Met het vervangen van traditionele verlichting door LED en sensorverlichting, bespaart u op uw huidige energie- en onderhoudskosten, terwijl uw verlichting beter past bij uw persoonlijke wensen en behoeften.

Het jaarlijks overstappen van de ene naar een andere, net iets goedkopere energieleverancier, kost vaak veel moeite en tijd. Daarnaast levert het u maar geringe besparingen op.

Aangezien uit onderzoek blijkt dat uw energierekening gemiddeld voor maar liefst een derde uit verlichting bestaat, garandeert Lampdirect.nl dat er een makkelijkere manier is om uw kosten te verminderen: een overstap naar LED verlichting. Wanneer u dit combineert met bewegingsgevoelige sensors, levert dit u tot wel 93% besparing op uw energiekosten.

Buiten financieel rendement, brengt de overstap op LED verlichting ook optisch en functioneel rendement.

De praktische toepassingen, kleurbeleving en diversiteit in kleurintensiteit zorgen voor een duurzamer gebouw, hogere efficiëntie en optische winst.

Aan de hand van een voorbeeld, leggen we u uit hoe u van de bovengenoemde aspecten profiteert.

Uw parkeergarage Verlichting in uw parkeergarage heeft zowel algemene, als functionele kenmerken. Waar de algemene verlichting zorgt voor een veilige rijbaan door uw garage, kunnen specifiekere lampen ervoor zorgen dat parkeerplaatsen en nooduitgangen duidelijker zichtbaar zijn. Hierdoor verhoogt u niet alleen de functionaliteit van de verlichting, maar tevens de veiligheid in uw parkeergarage.

De sfeer van uw parkeergarage kunt u aan uw eigen wensen aanpassen Door de brede keuze aan kleurintensiteit en –temperatuur, zijn er vele optische mogelijkheden die voldoen aan uw specifieke behoeften.

Daarnaast heeft u de mogelijkheid om gebruik te maken van bewegingsgevoelige LED-sensorverlichting, zodat uw verlichting alleen brandt wanneer nodig.

Wanneer u bovenstaande realiseert met bijvoorbeeld een overstap van uw oude TL bakken, naar sensorgevoelige LED buizen, garandeert LampDirect u niet alleen besparingen op energieverbruik, energiekosten én onderhoudskosten, maar tevens hoge kwaliteit verlichting en functioneel rendement.

Stel u vervangt uw honderd traditionele Philips TL-D Super 80 buizen, met een lampvermogen van 36 Watt en een levensduur van 20.000 uren, door honderd Philips LEDtube T8 Value buizen, met een vervangend lampvermogen van 14,5 Watt en een gemiddelde levensduur van maar liefst 40.000 uren, die passen in de huidige armaturen.

Daarbovenop installeert u vijf Steinel IS 130-2 Bewegingsmelders , om ervoor te zorgen dat uw lampen niet meer 24/7 branden, maar gemiddeld slechts één zesde van de uren.

Dan bespaart u een ongelooflijke €5.589,61 per jaar aan energiekosten, maar liefst 86% ten opzichte van uw huidige rekening. Ook vermindert u uw onderhoudskosten door de langere levensduur en u geniet van efficiëntere verlichting, met een terugverdientijd van slechts 4 maanden.

Dankzij de all-in garantie van 5 jaar op dit product, bent u er zeker van dat u uw investering altijd terugverdient.

Voor meer informatie over welk type verlichting het meest geschikt is voor uw specifieke ruimtes en welk rendement u dit oplevert, bezoekt u:

www.lampdirect.nl/vve Wilt u direct tot wel 93% besparen op uw energie- en vervangingskosten? Wilt u zo snel mogelijk de overstap maken op LED en sensorverlichting? Neem dan nu contact op met Lampdirect.nl via: T: 088-31-00-000 E: info@lampdirect.nl Maandag tot vrijdag: 08:00-20:00 Zaterdag: 10:00-16:00 Wij hebben geen telefonische wachtrijen en e-mails die voor 20.00 uur zijn verstuurd worden meteen beantwoord!

LAMPDIRECT .NL

Besparingscalculator Huidige lamp:

Nieuwe lamp:

Philips TL-D Super 80

Philips LEDtube T8 Value + Steinel Sensor 1,69

Prijs huidige lamp (€)

36

Sterkte van de lamp (W)

Prijs nieuwe lamp (€) Sterkte van de lamp (W)

16,99 14,5

Levensduur (u)

20.000

Levensduur (u)

40.000

Aantal lampen

100

Aantal lampen

100

24

Branduren per dag

0,19

Energiekosten (€/kWh) Energiekosten per jaar

5.991,84

Branduren per dag Energiekosten (€/kWh) Energiekosten per jaar

4 0,19 402,23

Besparing: 8.760 branduren per jaar x 100 lampen x 0,036 kWh x €0,19 = 1.460 branduren per jaar x 100 lampen x 0,0145 kWh x €0,19 =

Totale besparing per jaar (€) 40.000 levensduur ÷ 1.460 branduren per jaar x totale besparing per jaar Investeringskosten ( 100 LED buizen + 5 sensors )

Totale besparing levensduur (€) Investeringskosten ( 100 LED buizen + 5 sensors ) Besparing per jaar

Terugverdientijd in maanden

5.991,84 402,23 -

5.589,61 153.139,99 1.808,95 -

151.331,04 1.808,95 5.991,84 ÷

4

Wilt u ook meteen beginnen met besparen? Neem dan vandaag nog contact met ons op via 088 - 31 00 000 of info@lampdirect.nl

www.lampdirect.nl/vve

LESHolland

Dat we zoveel konden besparen op liftonderhoud!

Altijd licht in de buurt

Meer grip op liftonderhoud.

Met een onafhankelijk liftadvies van Eurlicon.

Er zijn maar weinig VvE’s die alle kennis over liftonderhoud in huis hebben. Hoe beoordeelt u of u de onderhoudskwaliteit krijgt waarvoor u betaalt? Is de voorgestelde onderdeelvervanging of liftrenovatie wel noodzakelijk? En is de prijs marktconform? Vraag het de onafhankelijke liftadviseurs van Eurlicon. Zij wijzen u de weg naar het optimale liftonderhoudsplan. Niet zelden zorgt dat voor besparingen tot wel 30%. Ook toe aan een optimalisatie- en besparingsadvies? Bel meteen

- Ledverlichting - Noodverlichting - Ledmodules - Ledlampen

Eurlicon BV Gedempt Hamerkanaal 35 1021 KL Amsterdam Tel. 020 494 27 40 Fax 020 494 26 77 info@eurlicon.nl

Eurlicon op (020) 494 27 40 en ervaar hoe uw VvE de kosten voor liftonderhoud kan reduceren.

www.eurlicon.nl

ERL1036 Advertentie A&E.indd 1

Florijnstraat 20 - 4879 AH Etten-Leur Tel: +31-(0)76-203 19 01 - Mob: 06-29906050 - info@lesholland.nl - www.lesholland.nl 28-11-13 12:29

Dakbeheer & onderhoud

Beheren van daken gaat verder dan schoonmaken en inschatten wanneer het dak toe is aan renovatie. Wij voeren conditiemetingen uit, geven energie-advies en zorgen voor inzicht van uw dakzaken.

Dakbeheer & onderhoud

Beheren Uw vandaken dakenschoon gaat verder dan schoonmaken en € 0,20het perdak m² toe is aan renovatie. Wij inschattenvanaf wanneer voeren conditiemetingen uit, geven energie-advies en we zorgen voor inzicht van uw dakzaken.

Uw daken schoon en waterdicht vanaf € 0,30 per m² Uw daken schoon vanaf € 0,20 per m² Alles onder controle Inclusief garantie op waterdichtheid vanaf € 0,40 per m² Uw daken schoon en waterdicht vanaf € 0,30 per m²

Vraag direct de GRATIS dakcheck Alles onder controle inclusief MJOP aan.

Inclusief garantie op waterdichtheid vanaf € 0,40 per m² Bekijk de voorwaarden op de website

www.a-dakservice.nl - Tel: 010-416 84 75 www.a-dakservice.nl - Tel: 010-416 84 75

Balkon-renovatie.nl werkt voor u aan: • betonreparatie • balkonhekken vervangen • galerijvloer renovatie • galerijhekken vervangen • aanbrengen anti-sliplagen • een combinatie van bovenstaande Voor meer info kunt u de website bezoeken of een e-mail sturen.

tel. : 020 - 6 402 401 e-mail: info@balkon-renovatie.nl

(advertorial)

FoamShield

Foamshield is een innovatieve abestsaneringsmethode, gebruikmakend van biologisch afbreekbare producten (schuim, nevel en olie).

Uniek en veilig saneringsproces dat ruimschoots onder alle wettelijk vastgestelde emissiegrenswaarden blijft.

De techniek van FoamShield is ontwikkeld om bij het proces van asbestsanering maximale veiligheid te creëren door vezelemissie te reduceren tot vrijwel NUL. Als gevolg hiervan kan een saneringsproces gerealiseerd worden waarbij ruimschoots onder de door de wetgever vastgestelde risicogrenswaarden gesaneerd kan worden. Een resultaat dat bij traditioneel saneren nauwelijks mogelijk is omdat de asbesthoudende bronnen bij onbehandeld wegnemen dan vrijwel onvermijdelijk vezelemissie veroorzaken. Traditioneel saneren betekent namelijk tot miljoenen vezels vrij laten komen in de lucht en door veiligheidsmaatregelen te nemen (persoonlijke bescherming en dergelijke) dit uiteindelijk vrijgeven.

Vezelemissie voorkomen Via de Foamshield® methode voorkomen we vezelemissie omdat de vezel door de inkapseling niet meer vrij kan komen. Hiermee bereiken we ‘near to zero’ vezelemissie. Door gebruik te maken van terugschalingsprotocol kunnen we in de praktijk saneringen van RK 2 en 3 terugschalen naar onder meer de laagste klasse (RK1).

Succesvol Met de Foamshield® methode zijn al succesvolle terugschalingen geweest voor onder meer: koord, amosietbeplating, bitumen vloeren, AC buizen, vensterbanken en golfplaten.

Overlast beperken Voor bewoners kan de overlast tot een minimum worden beperkt en in RK1 gevallen zelfs in bewoonde toestand worden gesaneerd. Dus geen sociale onrust, geen mannen in witte pakken met maskers, geen externe huizingskosten en dergelijke.

MAGAZINE DECEMBER 2015

37

(advertorial)

Pre-Lite Periodiek Nieuwe module

Pre-Lite Periodiek wordt rond deze tijd uitgebreid met een gloednieuwe module.

Wat kunt u met deze module?

- Periodiek onderhoud en storingsmelding automatisch ingepland.

- Volledige overzicht van en inzicht in periodieke onderhoudskosten.

- Besparing op uw energie- en vervangingskosten Besparen?

Oude lampen verbruiken meer energie.

Door ze voortdurend tijdig te vervangen, bespaart u dus automatisch op uw energiekosten. Door dit op periodieke basis te doen, voorkomt u bovendien dat monteurs onnodig vaak voor de vervanging van afzonderlijke lampen hoeven langs te komen. Doordat oude

38

MAGAZINE DECEMBER 2015

lampen tevens moeilijker opstarten, worden transformatoren onnodig zwaar belast. Hierdoor raken ze sneller defect en moeten eerder worden vervangen.

Ook dit wordt met Pre-Lite Periodiek automatisch voorkomen.

Hoe werkt Pre-Lite Periodiek?

Pre-Lite Periodiek ‘noteert’ welke lampen op welke plek wanneer geplaatst zijn, hoeveel branduren voor een lamp van toepassing zijn en hoeveel branduren er gedurende een bepaalde periode in een bepaalde situatie daadwerkelijk zijn. Vervolgens berekent de module wanneer lampen aan vervanging toe zijn. Dit resulteert in een planning voor

de monteurs van Pre-Lite. Op locatie voeren zij de tijd in die met de werkzaamheden gemoeid was, laten deze notitie digitaal ondertekenen door de opdrachtgever en koppelen dit via Pre-Lite Periodiek terug naar Pre-Lite.

Ook binnenkomende storingsmeldingen worden in de module ingevoerd en vervolgens in de weekplanning van de monteurs meegenomen.

Voordelen Pre-Lite Periodiek – Lampen worden tijdig vervangen.

– Storingen zo snel mogelijk verholpen.

– Helder financieel overzicht.

– Flinke besparing op energie- en vervangingskosten.

Certificering

Eenvoudig beheerders vergelijken

Om die reden hebben wij bij Appartement & Eigenaar met VvE Centraal de handen ineen geslagen. We zijn een initiatief gestart om de broodnodige transparantie en kennisverbreding bij VvE beheerders te realiseren: VvE Kennispeil. Broodnodig omdat op dit moment VvE's op geen enkele manier kunnen achterhalen welke beheerders goed of juist slecht zijn.

Daarnaast is het voor VvE beheerders op dit moment vaak niet betaalbaar om al hun medewerkers door middel van cursussen van de juiste kennis te voorzien.

VvE Kennispeil Met VvE Kennispeil hebben VvE beheerders de mogelijkheid om tegen lage kosten hun medewerkers van de benodigde kennis te voorzien. Voordeel voor u als VvE is dat zij op deze manier eenvoudig zien welke kennis de beheerder heeft waar zij mee in zee gaan. Op die manier bent u dus eenvoudig in staat de juiste afweging als VvE te maken Geen winstoogmerk De kosten voor deelname door VvE Beheerders aan VvE Kennispeil zijn slechts â‚Ź 25,- (excl. btw) per mede-

Hoe weet u nu of een beheerder goed of juist nu niet is? En op welke vlakken geldt dit nou?

Voor veel VvE's zal het bekend voor komen.

werker per jaar. Voor dit bedrag mag men alle beschikbare trainingen volgen en worden de resultaten op zowel de website van Appartement & Eigenaar als hier VvE Centraal gepubliceerd. Zo blijft dit laagdrempelig en transparant voor alle beheerders. VvE Kennispeil heeft bovendien geen winstoogmerk. Met de deelnemersbijdrage wordt continu nieuwe kennis beschikbaar gemaakt voor de deelnemende VvE beheerders.

Meer informatie?

Kijk op www.vvekennispeil.nl

MAGAZINE DECEMBER 2015

39

Veelzijdig

vb&t vve diensten is een grote speler in het zuiden en oosten van Nederland. Dankzij onze brede ervaring weten wij als geen ander wat er speelt binnen Verenigingen van Eigenaars.

Als onderdeel van de vb&t groep bieden wij naast vve diensten ook vastgoed management, bouw management, facilitair management en makelaardij aan. U kunt het dagelijks beheer daarom met een gerust hart aan ons overlaten.

Wij voeren niet alleen uit, wij spelen ook proactief in op te verwachten ontwikkelingen. Dat doen wij met een team van enthousiaste accountmanagers (vve managers), vakkundige technisch adviseurs en nauwgezette financieel medewerkers. Uiteraard in samenwerking met u als eigenaar en lokale servicepartijen. Wilt u ons beter leren kennen, neem dan contact met ons op.

VASTGOEDMANAGEMENT BOUWMANAGEMENT

T: 040 - 269 69 92 E: vve@vbtgroep.nl www.vbtgroep.nl

Eindhoven

Enschede

Helmond

Maastricht

vb&t groep

in vastgoed en huisvesting

VVE DIENSTEN FACILITAIR MANAGEMENT

‘s-Hertogenbosch

Breda

Winterswijk

VVE BEHEER MET TECHNIEK VVE BEHEER MET TECHNIEK OP NUMMEROP 1 NUMMER 1 Techniek & Onderhoud

Techniek & Onderhoud

WWW.PITBEHEER.NL

Postbus 11173 ● 3004 ED Rotterdam 088 - 355 88 00

Financiën & Boekhouding

Administratie & Organisatie

Financiën & Boekhouding

Administratie & Organisatie WWW.EKTIV.NL

Postbus 12153 ● 3004 GD Rotterdam ● 088 - 355 88 11

Juridisch

Wetsvoorstel verbetering Vereniging van Eigenaars Halverwege dit jaar heeft de minister een wetsvoorstel ingediend tot aanpassing van de wetgeving rond Verenigingen van Eigenaars (VvE’s).

Belangstellenden, onder andere juridisch professionals, beheerders, bestuurders en eigenaars, hebben tot 30 september jl. via een zogeheten internetconsultatie op- en aanmerkingen kunnen plaatsen op het wetsvoorstel en voorstellen kunnen doen tot aanpassing en verbetering.

Vervolgens heeft op 8 oktober jl. op het Ministerie van BZK een overleg plaatsgevonden. Rijssenbeek Advocaten was door het Ministerie uitgenodigd bij dat overleg aanwezig te zijn en haar visie te geven op het wetsvoorstel.

Doel In de zogeheten Memorie van Toelichting bij het wetsvoorstel is het doel van de wetswijziging omschreven als: het functioneren van verenigingen van eigenaars te verbeteren en verduurzaming van gebouwen die in beheer zijn van VvE’s te stimuleren.

Wat wil de minister nu precies in de wet wijzigen?

Externe financiering VvE’s Ten eerste moet het voor een VvE beter mogelijk worden om een lening aan te gaan. Onder VvE’s blijkt immers veel vraag te zijn naar mogelijkheden voor externe financiering. Deze financiering kan worden gebruikt om over te gaan tot verduurzaming of om (noodzakelijk) onderhoud te bekostigen.

Uit de Memorie van Toelichting blijkt dat de belangrijkste reden binnen VvE’s om géén energiebesparende maatregelen te treffen, bestaat uit het gebrek aan financiële middelen. Een door de VvE af te sluiten lening zou dan een oplossing kunnen zijn.

Daarnaast kunnen VvE’s behoefte hebben aan externe financiering in geval van (onverwacht) onderhoud, terwijl niet alle leden in staat zijn een extra bijdrage

voor dat onderhoud op korte termijn te voldoen.

Op dit moment is het wettelijk zo, dat bij een lening aan een VvE ieder lid van de VvE aansprakelijk is voor de totale schuld die door de lening is ontstaan. De schuld is met andere woorden ondeelbaar. Met de wetswijziging wordt het mogelijk, dat schulden van de VvE als deelbaar worden gezien. Dit maakt het mogelijk dat een lid van de VvE enkel en alleen aansprakelijk is voor zijn aandeel in de schuld en wel op basis van zijn aandeel (breukdeel) in de VvE. Daarnaast zal bij verkoop van een appartementsrecht het aandeel van de lening automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar van dat appartementsrecht. Nu is het - kort gezegd - zo dat de eigenaar ook ná verkoop en levering van het appartementsrecht, aansprakelijk blijft voor de lening.

Reservefonds Op dit moment bepaalt de wet dat een VvE verplicht is een reservefonds te hebben. Er is echter geen minimale hoogte van reservering vastgesteld. De ervaring leert echter dat vel VvE’s onvoldoende reserve opbouwen. De minister acht het wenselijk en noodzakelijk dat een ondergrens aan de jaarlijkse afdracht in het reservefonds wordt verplicht.

Het onderhoud kan per appartementengebouw verschillen. VvE’s zullen dus de keuze krijgen om te reserveren (1) op basis van een algemeen verplicht percentage van 0,5% van de herbouwwaarde die als grondslag dient voor de opstalverzekering of (2) op basis van een specifiek voor dat appartementengebouw opgesteld Meer Jaren Onderhouds Plan (MJOP).

projectgroep van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) op dit moment bezig met het opstellen van een nieuw model-splitsingsreglement. Het meest recente modelreglement is van 2006.

Het voornemen van de projectgroep van de KNB is, dat het nieuwe reglement in het voorjaar van 2016 wordt gepresenteerd. Voor wat betreft het nieuwe splitsingsreglement zal aansluiting worden gezocht op voormelde wetswijzigingen, dat wil zeggen regels voor het aantrekken van financiering voor groot onderhoud en verduurzaming, verplichte vulling van het reservefonds en in het verlengde daarvan normen voor het MJOP. Het in 2016 te verschijnen model-splitsingsreglement vervangt niet de oude model-splitsingsreglementen. Met andere woorden: als in de akte van splitsing wordt verwezen naar een van de oudere model-splitsingsreglementen (1973, 1983, 1992, 2006) blijft dát model-splitsingsreglement ook na het verschijnen van het nieuwe model-splitsingsreglement voor die VvE van toepassing.

Conclusie Op het gebied van wet- en regelgeving wordt 2016 voor eenieder die met VvE’s te maken heeft, een zeer interessant jaar. Rijssenbeek Advocaten zal u van de ontwikkelingen op de hoogte blijven houden. Op appartementeneigenaar.nl/ wetsvoorstel-verbetering-vve staat een uitgebreider artikel hierover.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mr. Marnix Nijenhof of mr. Hubert Braakhuis, beiden werkzaam bij Rijssenbeek Advocaten.

Nieuw model-splitsingsreglement Naast voormelde wetswijziging is een

MAGAZINE DECEMBER 2015

41

Een eerlijke en heldere kijk op duurzaam licht….

Nieuwe generatie met de laatste technologie:

Bortly LED-platen -

Snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand armatuur.

Diverse Wattages en afmetingen.

Mooi egaal verlichte armaturen met een hoge lichtopbrengst.

Extreem lage belasting van de Leds, dus….een lange levensduur.

Bortly mini LED-TL’s -

Accu TL met ingebouwde accu en omvormer

Retro-fit en/of direct aansluiten, dus snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand T5armatuur.

Vervangers voor de 6 en 8 Watt T5 TL’s.

De accu TL is de vervanger voor de complete noodverlichting.

Bortly LED-TL’s -

Bortly LED-Radar Sensor-TL’s -

-

Retro-fit en/of eenzijdig aansluiten, dus snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand T8-armatuur.

Chip-gestuurd, met een hoge lichtopbrengst.

Diverse Wattages en afmetingen.

Directe, uiterst nauwkeurige en gevoelige schakeling d.m.v.

Radarsensor (tot 15 meter, gaat zelfs door muren heen).

Betreed dus nooit meer een donkere ruimte.

Enorme besparingen in parkeergarages, liften en bergingen/ stallingen.

Bortly LED PL C’s -

Snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand PLC-armatuur.

Aangestuurd d.m.v. een, gepatenteerde, chip met een hoge lichtopbrengst.

Geen elektrolytische condensator, dus….een lange levensduur.

Bortly Noodvoorzieningen (emergency-packs) -

Snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand armatuur.

Geschikt voor diverse Wattages en afmetingen.

Te koppelen aan alle Bortly LEDverlichtingsproducten.

Kijk snel op www.b2b-light.com

Juridisch

Geluidsoverlast In deze bijdrage wordt een recente uitspraak besproken en toegelicht. Deze uitspraak heeft betrekking op een eigenaar die te maken heeft het (geluids) overlast in het appartement.

Door: mr. Kim Kroon, Van Till Advocaten.

Het komt met regelmaat voor dat een appartementseigenaar wordt geconfronteerd met (geluids)overlast in het appartement. Dit kan het woongenot ernstig aantasten. Het ligt voor de hand dat de eigenaar de veroorzaker van de overlast hierop aanspreekt.

Echter, het is vaak ook mogelijk de VvE te vragen op te treden. Onlangs had de kantonrechter te Haarlem te oordelen over een dergelijke kwestie (d.d. 15 september 2015, ECLI:NL:RBNHO:2015:7608).

Uitspraak kantonrechter Noord-Holland (locatie Haarlem) Een van de appartementsrechten betreft een bedrijfsruimte op de begane grond in het appartementencomplex.

Voor een goede bedrijfsvoering is het volgens de eigenaar noodzakelijk een airco aan te brengen aan de buitenzijde van het appartement. De eigenaar heeft geen toestemming aan de VvE gevraagd, alhoewel dit wel is vereist.

Na plaatsing blijkt de airco ernstige overlast te veroorzaken qua trillingen en geluid. De eigenaar wordt diverse malen gesommeerd de overlast weg te nemen en –voorzover- nodig de airco geheel te verwijderen. De eigenaar doet diverse pogingen de overlast weg te nemen, maar deze pogingen sorteren onvoldoende effect. Het geduld van de VvE raakt op en zij start een kortgedingprocedure, waarin verwijdering van de airco op straffe van een fikse dwangsom wordt gevorderd.

Slechts de normale exploitatie en het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken zou tot de bevoegdheid van de VvE behoren. Verwijdering van een airco zou niet tot het takenpakket van de VvE behoren. De kantonrechter oordeelt anders. Uit de wet (artikel 5:126 lid 3 BW) volgt dat de VvE erop toe dient te zien dat eigenaren hun verplichtingen –voortvloeiend uit de wet of splitsingsreglement- jegens elkaar nakomen. Hieruit vloeit voort dat de VvE bevoegd is om in rechte op te treden tegen appartementseigenaars die zich niet aan hun verplichtingen houden. In het onderhavige geval bepaalt de splitsingsakte dat uitstekende voorwerpen niet op het gemeenschappelijke dak mogen worden geplaatst. Evenmin mag overlast worden bezorgd aan andere eigenaren. Weliswaar heeft de VvE de aanwezigheid van de airco een tijdje gedoogd, maar dat neemt niet weg dat de VvE verwijdering van de airco kan vorderen. Voornamelijk als de airco

overlast veroorzaakt. Nu de eigenaar genoeg kansen heeft gehad om de overlast weg te nemen, althans passende maatregelen te nemen, worden de ontruimingsvordering van de VvE (met dwangsommen) toegewezen.

Toelichting Deze uitspraak toont aan dat het als appartementseigenaar de moeite waard kan zijn om de VvE te vragen op te treden in overlastsituaties. Vaak is in dergelijke situaties (ook) sprake van overtredingen van het splitsingsreglement (zie voor dit geval bijv. de artikelen 13 MR 1992 en 22 MR 2006).

Het is dan de taak van de VvE om de overtredende eigenaar hierop aan te spreken. Het voordeel is bovendien dat een eventuele procedure op kosten van de VvE wordt gevoerd. De daaraan verbonden kosten kwalificeren als gemeenschappelijk. Iedere eigenaar –ook de overtredende eigenaar- dient daaraan naar breukdeel bij te dragen.

Volgens de eigenaar zou de VvE niet bevoegd zijn om een procedure tot verwijdering van de airco te voeren.

MAGAZINE DECEMBER 2015

43

(advertorial)

Een energieneutraal en duurzaam huis?

Bent u op zoek naar een betrouwbare partij die betaalbare, energieneutrale en duurzame huizen kan realiseren?

Dan bent U bij Bouwcare aan het juiste adres!

Bouwcare bouwt duurzame, betaalbare woningen die snel en zelfvoorzienend kunnen worden opgeleverd.

Dankzij het gebruik van EPS (Expanded Polystyreen)/Airpop® profiteert u van een groot aantal voordelen. EPS/ Airpop®, in de volksmond ook wel

tempex of piepschuim genoemd, is een karakteristieke en vrijwel altijd witte kunststof. Bouwcare Benelux bouwt met dit materiaal bijzonder efficiënt, gebruiksvriendelijk en zeer energiezuinig. Airpop® is de nieuwe benaming voor EPS (geëxpandeerd polystyreen).

Bouwcare Benelux werkt landelijk. Bij ons vindt u alles onder één dak: vanaf het persoonlijke advies, de productiefabrieken, de eigen montage en een tot in de puntjes verzorgde oplevering.

Bouwcare Benelux Grensstraat 11a 7041 GZ ‘s-Heerenberg T: 085-8768677 E: info@bouw-care.nl W: www.bouw-care.nl

GEVELTECHNIEK Bouwcare Geveltechniek is de specialist op het gebied van geveltechniek, ramen, deuren en schuifpuien. Bouwcare Geveltechniek werkt landelijk en heeft al meer dan 30 jaar ervaring op de professionele markt. Bovendien werken we met een uitgebreid assortiment. Dat houdt een ruime keuze in uit kunststof en aluminium kozijnen.

Daarnaast is Bouwcare Geveltechniek dé specialist om projecten duurzaam te verbeteren. Ze maken gebruik van moderne technologieën en zorgen voor een unieke ervaring. Samen met u bekijken ze op welke wijze uw pand het beste verbeterd kan worden, uiteraard met oog voor het karakter van uw woning of project.

44

MAGAZINE DECEMBER 2015

Bouwcare Geveltechniek Grensstraat 11a 7041 GZ ‘s-Heerenberg T: 085-8768677 E: info@bouwcare-geveltechniek.nl W: www.bouwcare-geveltechniek.nl

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf.

Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt.

Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan.

• Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging.

• Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen.

• Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie