Appartement & Eigenaar 2014-2

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl - jaargang 15 - 2014 - editie 2

Zonwering: collectief aanschaffen Zonwering- en onderhoudspecialisten in uw regio Hoe veilig is uw gebouw?

Warmtewet: hoe en wat?

Met een houten kozijn heb je zoveel meer!

Wat houdt de sfeer binnen, kou, tocht, geluid en ongewenst bezoek buiten, is veilig, comfortabel en gemakkelijk te bedienen, in iedere gewenste kleur leverbaar en aan te passen aan eigen smaak?

Nog meer redenen om voor hout te kiezen?

Bezoek onze website:

www.nbvt.nl

Bliksembeveiliging

Warmtewet

Daglichtsystemen

Uw gebouw goed beschermd

Voordelen van daglicht

Onrust door nieuwe wet

06

24

42

Mail & Reply 03

Beheer 16

Romazo 34

Juridische zaken 04

GlansGarant 18

Nieuws 38

Nieuws 08

Galerij-afwerking 28

Gevelisolatie 40

Brandbeveiliging 10

Nieuws 31

Nieuws 44

Na-isolatie 12

Zonwering 32

Colofon Uitgeverij Wonen Media BV, Rijksstraatweg 27, 1969 LB, Heemskerk Telefoon (0251) 207 400 Fax (0251) 207 401, E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Wonen Media BV Bladcoรถrdinatie Guido van Loon Redactie Linda Elbers, Guido van Loon Vormgeving Wendy Smit, Jessica Geertsma, Traffic Peter Savenije Advertentie-exploitatie Kees Liefting, Frans van der Werf ISSN 1572-185X Lithografie en Druk Drukkerij Van Hoesel & Pressofoon, Heemskerk Coverfoto Romazo

MAGAZINE MEI 2014

3

(advertorial)

Gevel

Prestatiecontract houdt de kozijnen strak en de VvE ontspannen Nooit meer onderhoudsoffertes aanvragen en vergelijken. Geen drukte en geen zorgen, terwijl de houten ramen en kozijnen altijd de beste behandeling krijgen en optimaal presteren. Dat is wat de leveranciers van houten geveltimmerwerk aangesloten bij de Nederlandse Branchevereniging voor de Timmerindustrie (NBvT) hun klanten in onderhoudscontracten bij nieuw geveltimmerwerk aanbieden.

Houten geveltimmerwerk is mooi, duurzaam, en aan de (kleur)smaak van de moderne tijd aan te passen. Het heeft een hoge isolatiewaarde en heeft bij planmatig onderhoud zomaar een levensduur van vijftig jaar. Vreemd genoeg worden deze pluspunten door sommigen ook als een nadeel ervaren.

Want veel huiseigenaren klagen dat een gedeelte van het weekend of de zomervakantie opgaat aan het doorvlooien van offertes van schilderbedrijven voor klein en groot onderhoud of aan het zelf hanteren van de kwast.

De bij de NBvT aangesloten fabrikanten van kozijnen, ramen en deuren ontwikkelen zich meer en meer van toeleverancier aan de aannemer, tot eindverantwoordelijke voor fabricage, installatie en afwerking van geveltimmerwerk. Gefabriceerd en afgewerkt in de beschermde omgeving van de timmerfabriek en niet in het weer en wind van de bouwplaats, hebben de kozijnen en ramen een hoge beginkwaliteit met een verzekerde garantie op de levensduur. Als ze dan ook nog regelmatig onderhoud ontvangen van een daarin gespecialiseerde partij, dan scheelt dat de huiseigenaar/eindgebruiker veel tijd, stress en rompslomp. En wie kan er beter voor zijn eigen product zorgen dan de fabrikant?

Concept IV Dat is de reden dat een steeds groter aantal timmerfabrikanten hun afnemers de keus geeft, naast de productie en montage ook het onderhoud van het geveltimmerwerk in beheer te geven.

4

MAGAZINE MEI 2014

Bert Kattenbroek van de NBvT zegt: ‘Bij Concept-IV-kozijnen overleggen opdrachtgever, timmerfabrikant/ onderhoudsbedrijf vooraf over ontwerp, esthetica, functionaliteit en niet te vergeten onderhoud en levensduur. Juist omdat de verschillende partijen in een vroeg stadium met elkaar om tafel zitten en detailafspraken maken. Zo liggen afspraken en uitwerking vast en worden verrassingen en faalkosten voorkomen. En dat maakt het bijvoorbeeld mogelijk harde afspraken te maken over de resultaten voor de ‘total cost of ownership’.’

WBO Wonen deed ervaring op met Concept IV bij een renovatieproject van 48 woningen in Oldenzaal.

Totaalplan De timmerindustrie biedt de ramen en kozijnen aan op basis van de BRL 0801, Concept IV (Totaalplan). Naast de levering, afmontage en plaatsing van een volledig afgelakt en beglaasd hoogwaardig houten eindproduct, wordt in samenspraak met eigenaar/gebruiker van het gebouw een meerjarig prestatiecontract opgesteld, waaraan op maat een onderhoudscyclus wordt gehangen waarvoor de timmerfabriek eindver-

antwoordelijk is. Dit contract wordt voor ondertekening getoetst door de onafhankelijke keuringsinstantie SKH uit Wageningen. Die begeleidt tevens de uitvoering ervan.

Kostenbesparing Concept IV betekent dat de eindgebruiker volledig wordt ontzorgd, dat het geveltimmerwerk optimaal wordt onderhouden, maar ook dat er maatwerk wordt geleverd voor elke specieke woning- of gebouwsituatie.

Een uitvloeisel kan zijn dat aan de ene kant van het gebouw (met de meeste wind- en zonbelasting) vaker wordt geschilderd dan aan de zijde waar dit niet zo’n vaart loopt. Ook is het mogelijk voor kleuren te kiezen die een lagere onderhoudscyclus vergen (donkere kleuren moeten over het algemeen vaker bijgewerkt worden dan lichtere). Zo worden tijdens de bouwen gebruiksfase kosten bespaard, wordt er optimaal voor het geveltimmerwerk gezorgd en kunnen vergaande afspraken worden gemaakt met betrekking tot de exploitatiekosten. En dat allemaal met garanties die kunnen oplopen tot 25 jaar. En dat zijn toch 25 zomers die niet onderbroken hoeven te worden door het navlooien van onderhoudsoffertes of het zelf hanteren van de schilderskwast.

Meer informatie vindt u op www.nbvt.nl.

Mail & Reply

‘De VvE heeft besloten nieuwe brievenbussen te plaatsen, maar moet ik daaraan meebetalen?’

Antwoord door mr. Royce de Vries, Van Till Advocaten

Appartementseigenaren zijn gebonden aan de rechtsgeldige besluiten van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Voor een dergelijk rechtsgeldig besluit is conform het splitsingsreglement onder meer vereist dat de appartementseigenaren op een juiste manier zijn opgeroepen voor de vergadering, het besluit niet in strijd is met de splitsingsakte en er onder de leden de vereiste meerderheid bereikt wordt.

Over het algemeen neemt de VvE besluiten bij volstrekte meerderheid van stemmen (zie bijv. art. 50 modelreglement 2006), tenzij de splitsingsakte anders bepaalt. Onder volstrekte meerderheid wordt verstaan: meer dan de helft van de bij de vergadering uitgebrachte stemmen. Een bewoner die het niet eens is met de meerderheid van de vergadering is in principe gebonden aan het besluit dat rechtsgeldig is genomen. Een rechtsgeldig besluit de bestaande brievenbussen te vervangen zouden de tegenstemmers dus moeten tolereren.

De modelreglementen 1992 en 2006 vermelden dat herstelwerkzaamheden en vernieuwingen van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken voor rekening komen van de gezamenlijke eigenaars. Zo moet een bewoner bij een bereikte meerderheid in de vergadering de vervanging van de brievenbussen niet alleen tolereren, maar is hij ook verplicht er financieel aan bij te dragen. Deze bijdrage van de eigenaar mag niet meer zijn dan de in de splitsingsakte vastgelegde verdeelsleutel, anders is nietigheid van het besluit het gevolg.

De ‘dictatuur van de meerderheid’ geldt bij de VvE echter niet in alle gevallen.

Wanneer de juiste formele vereisten van de splitsingsakte in acht zijn genomen bij het besluit kan deze in bepaalde situaties alsnog in strijd zijn met de redelijkheid en billijkheid. Zo zou de aanschaf van nieuwe brievenbussen onredelijk kunnen zijn wanneer de ‘oude’ brievenbussen pas recentelijk zijn geplaatst en gewoon voldoen, of de nieuwe brievenbussen buitenproportioneel duur zijn. Dit is uiteraard afhankelijk van de omstandigheden van het geval. De kantonrechter kan bij een dergelijke onredelijkheid het besluit van de vergadering vernietigen. Bij vernietiging wordt het besluit met terugwerkende kracht ongedaan gemaakt. De bewoners zijn na vernietiging dus niet meer aan het besluit gebonden. Een beroep op vernietiging moet binnen een maand gedaan worden.

Kortom, appartementseigenaren zijn gebonden aan besluiten die rechtsgeldig zijn genomen en niet in strijd zijn met de splitsingsakte. Wel geldt dat besluiten via de kantonrechter vernietigd kunnen worden wegens strijd met de redelijkheid en billijkheid. Het zou echter afhankelijk zijn van de omstandigheden van het geval of de kantonrechter hierin mee zou gaan.

Heeft u of uw VvE ook een vraag? Mail deze vraag@appartementeneigenaar.nl.

Alle vragen (en antwoorden) zijn terug te lezen op www.appartementeneigenaar.nl/vraag-antwoord.

MAGAZINE MEI 2014

5

Juridische zaken

De objectieve uitleg van de splitsingsstukken Het kan voorkomen dat binnen de vereniging van eigenaars (‘VvE’) discussie ontstaat over de omvang van een appartementsrecht. In dat verband kan uitleg van de splitsingsstukken noodzakelijk zijn. Hierbij mag enkel acht worden geslagen op de gegevens die voor derden uit of aan de hand van de in de openbare registers ingeschreven splitsingsstukken kenbaar zijn.

Recent heeft de Hoge Raad zich hier in twee arresten (wederom) over gebogen.

Door: mr. Burak Bölük, appartementsrechtspecialist bij Van Till Advocaten te Amsterdam.

6

MAGAZINE MEI 2014

In het eerste arrest van de Hoge Raad (1 november 2013, ECLI:NL:HR:2013:1078) was de vraag aan de orde of bepaalde gedeelten van een gebouw privégedeelten dan wel gemeenschappelijke gedeelten betroffen. Binnen de VvE bestond hierover een meningsverschil. Veelal beslist de vergadering bij twijfel of bepaalde gedeelten/zaken tot de gemeenschappelijke gedeelten/zaken behoren (vgl. artikelen 10 van het Modelreglement 1992 en 18 van het Modelreglement 2006). In casu heeft de vergadering besloten dat de desbetreffende gedeelten gemeenschappelijke ruimtes betroffen. Een aantal leden hebben zich hiertegen (op basis van artikel 5:130 BW) verzet door de vernietiging van het vergaderbesluit(en) te verzoeken bij de kantonrechter.

De kantonrechter heeft het vernietigingsverzoek bij beschikking afgewezen, waartegen verzoekers hoger beroep hebben ingesteld. Het hof heeft (onder meer) geconstateerd dat de bewoordingen van de splitsingsakte en de splitsingstekening tegenstrijdig zijn aan elkaar. In dat verband heeft het hof andere stukken (geschriften en beeldmateriaal) dan de splitsingsstukken geraadpleegd die ten tijde van de totstandkoming van de splitsingstukken reeds bestonden, die voor derden voldoende toegankelijk zijn en waarvan in voldoende mate voor de hand ligt dat derden die dienen te raadplegen in gevallen waarin verschillende interpretaties van de splitsingsstukken mogelijk zijn. Het hof heeft hierbij de ontwerptekeningen van de architect, de bouwaanvraag en de bouwvergunning met bijlagen geraadpleegd.

Volgens de Hoge Raad heeft het hof ten onrechte mede betekenis toegekend aan andere dan in de openbare registers ingeschreven stukken waarnaar niet in de splitsingsstukken wordt verwezen, nu slechts acht mag worden geslagen op de gegevens die voor derden uit of aan de hand van de in de openbare registers ingeschreven splitsingsstukken kenbaar zijn. Voorts heeft de Hoge Raad geoordeeld dat bij strijdigheid tussen de splitsingsakte

en de splitsingstekening niet de één boven de ander prevaleert ter vaststelling van de bedoeling van degene die tot splitsing is overgegaan. Aan de hand van de aan de splitsingsstukken te ontlenen aanwijzingen en gelet op de aannemelijkheid van de rechtsgevolgen waartoe de onderscheiden interpretaties zouden leiden, moet worden bepaald of doorslaggevend gewicht toekomt aan de akte van splitsing dan wel aan de splitsingstekening.

Bij het tweede arrest van de Hoge Raad (14 februari 2014, ECLI:NL:2014:337) ging het om de vraag in hoeverre een binnentuin geheel dan wel gedeeltelijk tot het exclusieve gebruik van een aantal appartementseigenaren toekwamen. De desbetreffende eigenaren meenden dat zij de gehele tuin mogen gebruiken, omdat de splitsingstukken geen beperkingen bevatten op dit gebruik. De partij die het complex heeft gesplitst (Mitros) heeft zich echter op het standpunt gesteld dat het gebruiksrecht beperkt is tot de lagere gedeelten van de tuin. Voor haar standpunten heeft Mitros verwezen naar de situatie ter plaatse.

Mitros heeft – ten behoeve van haar standpunten – een verklaring voor recht gevraagd. De rechtbank heeft de vordering(en) van Mitros afgewezen.

In hoger beroep heeft Mitros alsnog gelijk gekregen. Bij de uitleg van de splitsingstukken heeft het hof gekeken naar de in de notariële akte tot uitdrukking gebrachte partijbedoeling die moet worden afgeleid uit de in de akte gebezigde bewoordingen, uit te leggen naar objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud van de akte. Het hof heeft hierbij betekenis toegekend aan alle omstandigheden van het geval, met uitzondering van de niet-kenbare bedoeling van degenen die de bepaling van de akte hebben geredigeerd. Hierbij is tevens van belang de aannemelijkheid van de rechtsgevolgen waartoe de onderscheiden op zichzelf mogelijke tekstinterpretaties zouden leiden.

De feitelijke situatie wordt ook van belang geacht. Uiteindelijk heeft het

hof geoordeeld dat – mede gezien de feitelijke situatie ter plekke – de uitleg van Mitros het meest voor de hand ligt.

De Hoge Raad heeft onder meer geoordeeld dat, indien splitsingsstukken die voor verschillende uitleg vatbaar zijn verwijzen naar feitelijke kenmerken van het splitsingsobject, het niet in strijd is met de uitleg naar objectieve maatstaven om deze stukken mede aan de hand van waarneming van die feitelijke kenmerken uit te leggen. Kennisneming van de situatie ter plaatse kan van belang zijn voor de beantwoording van de vraag welke uitleg van de splitsingsstukken tot de meest aannemelijke rechtsgevolgen leidt. Het meewegen van de plaatselijke situatie kan dus verenigbaar zijn met een objectieve uitleg van de splitsingsstukken, aldus nog steeds de Hoge Raad.

Kort en goed; ten behoeve van de objectieve uitleg van de splitsingsstukken mag geen betekenis worden toegekend aan andere dan in de openbare registers ingeschreven stukken, waarnaar niet in de splitsingsstukken wordt verwezen. Het meewegen van de situatie ter plaatse kan wel verenigbaar zijn met de objectieve uitleg van de splitsingsakte.

Lees meer juridisch advies op www.appartementeneigenaar.nl/vraag-antwoord

MAGAZINE MEI 2014

7

Bliksembeveiliging

Een gewaarschuwd mens...

Als een appartementencomplex wordt getroffen door bliksem kan dit verregaande gevolgen hebben. Aangezien dat in ons land zo’n 100.000 keer per jaar gebeurt, is een goede bliksembeveiliging geen overbodige luxe.

Bliksem- en overspanningsbeveiliging is een essentieel onderdeel van de gebouwveiligheid. Helaas is hiervoor in Nederland wettelijk niets - direct - geregeld. Gelukkig nemen veel VvE’s zelf de verantwoordelijkheid, maar ook verzekeringsmaatschappijen eisen steeds meer voorzorgsmaatregelen als het om bliksem- en brandbeveiliging gaat.

Nu we in huis steeds meer technische apparatuur en voorzieningen hebben, worden we bovendien steeds kwetsbaarder voor schade als gevolg van bliksem. Zelfs ontlading tussen twee wolken kan een vernietigende overspanning in elektronische systemen tot gevolg hebben. Dit verschijnsel noemen we inductie. Overspanning kan er toe leiden dat elektronische apparatuur zoals computers en computernetwerken, radio, TV, brandmeldinstallaties, telefooncentrales en inbraakalarminstallaties onherstelbaar beschadigd worden. Bliksemontladingen kunnen helaas niet voorkomen worden, wel kunt u uw appartementencomplex hier zo goed mogelijk tegen beveiligen.

Bliksembeveiligingsinstallatie Een bliksembeveiligingsinstallatie beschermt gebouwen en objecten tegen de gevolgen van blikseminslag. Een dergelijke installatie bestaat meestal uit twee delen, die samen een geïntegreerde oplossing vormen; een uitwendige en inwendige blikseminstallatie.

8

MAGAZINE MEI 2014

Uitwendige blikseminstallatie De uitwendige blikseminstallatie met opvanginrichtingen, leidingen en aardingssystemen beschermt een gebouw of object tegen directe blikseminslag. Directe blikseminslag is een bliksemontlading die zonder omwegen direct inslaat en daardoor veel schade aanricht. Aan de buitenzijde van het te beveiligen object wordt een bliksemafleiderinstallatie aangebracht, deze vormt dan een zogenaamde ‘Kooi van Faraday’. Deze kooi is voor het eerst gemaakt in 1836 en vernoemd naar de uitvinder hiervan, Michael Faraday. De constructie van elektrisch geleidend materiaal, zoals koper, ijzer of aluminium zorgt ervoor dat de elektromagnetische straling niet tot binnen de kooi kan doordringen. Hierdoor wordt de schade tot een minimum beperkt.

Inwendige blikseminstallatie Inwendige blikseminstallaties zorgen dat de invloed van de bliksemstroom op installaties en elektrische/elektronische apparaten in het gebouw beperkt wordt. De inwendige bliksembeveiliging verbindt alle geleidende materialen en leidingen in een gebouw met elkaar. Dit wordt geaard (potentiaalvereffening genaamd). Hierdoor ontstaat een geleidend geheel, waardoor er geen spanningsverschillen tussen de aangesloten onderdelen meer ontstaan. Overspanningstroom wordt bovendien via de

overspanningsafleiders afgevoerd.

Overspanningsafleiders zorgen ervoor dat hoge spanningen in kabels snel en veilig naar de aarde afvloeien. Overspanning ontstaat als op of in de buurt van een gebouw een bliksem inslaat.

Hierdoor wordt de spanning in de elektrische installatie of de aangesloten apparatuur vaak hoger en kan schade opgelopen worden.

Kosten Het installeren van goede bliksembeveiliging zal niet goedkoop zijn. Bedenk echter wel dat dit niet opweegt tegen de kosten van mogelijke schade. De kosten voor een goede bliksembeveiliging hangen af van de afmetingen van het pand, de dakbedekking en eventuele obstakels op het dak. Heeft u geen bliksembeveiliging of weet u niet zeker of die up-to-date is? Dan kunt u, op basis van bouwtekeningen, een inspectie laten uitvoeren. Op basis hiervan wordt een advies uitgebracht. Heeft u geen bouwtekeningen, dan worden er opnames op de locaties zelf gemaakt.

Beveiliging van de beveiliging Om ons te beschermen tegen blikseminslag zijn dus veel panden voorzien van een bliksemafleiderinstallatie. Door de hoge koperprijzen worden deze bliksemafleiderinstallaties in toenemende mate gestolen. De schade van deze diefstallen loopt in de miljoenen per

LPH Bliksembeveiliging

Demad

jaar. Maar een minstens zo belangrijk aspect is dat veel eigenaren van deze installaties niet weten dat de installatie van het pand is gestolen. Waardoor de eigenaar in de veronderstelling is goed tegen blikseminslag beveiligd te zijn, maar dit niet meer het geval is.

Maatschappelijk gezien is een koperdiefstal van het bliksemafleiderinstallatie uiteraard onwenselijk. Kritieke installaties en vitale infrastructuur, zoals gemalen, leidingen en energievoorziening, dienen maximaal tegen blikseminslag beveiligd te worden om de continuiteit voor de samenleving te kunnen borgen. De impact bij onderbreking hiervan is dan ook enorm.

Daarnaast telt zwaar mee dat bijvoorbeeld scholen en kantoren in aantal gebruikers steeds groter wordt en daarmee de kans op persoonlijk letsel exponentieel toeneemt wanneer zich een inslag voordoet en de bliksemafleiding blijkt gestolen. We zien dit inmiddels ook terug in de strafmaat waarbij niet alleen wordt gekeken naar sec het stelen, maar juist ook het in gevaar brengen van levens. Er zijn dan ook bedrijven die voorzien in systemen die de bliksemafleiderinstallaties beveiligen.

Wilt u meer informatie? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/vve-onderhoud/dak MAGAZINE MEI 2014

9

Nieuws

Juridisch advies

Solarlux balkonbeglazing biedt uitkomst

TJSS vrijloopdeurdrangers

In de markt van aanbieders van juridische dienstverlening, waarin het niet eenvoudig is een goede juridisch adviseur te kiezen, hebben ondernemingen en andere partijen behoefte aan een vertrouwd aanspreekpunt; een kantoor dat meedenkt met de klant. De kracht van Van Till advocaten ligt in een sterke reputatie, die in essentie berust op een viertal pijlers: professionaliteit, kwaliteit, persoonlijke betrokkenheid en prijsstelling.

Als bewoner van een appartementencomplex geniet u van het wooncomfort. Toch kunnen we ons voorstellen dat u uw balkon niet maximaal benut.

Vervelende weersomstandigheden als wind en regen zorgen ervoor dat u niet alle dagen heerlijk op uw balkon kunt zitten. Uw tuinmeubilair wordt geregeld nat en u kunt de kussens niet altijd laten liggen. Met balkonbeglazing van Solarlux lost u al deze problemen op.

Heeft u ook zo’n last van dichtslaande deuren op de galerij, in het trappenhuis of in de centrale hal? Het is in ieder geval een veel gehoorde klacht bij DICTATOR Productie.

Onroerend goedrecht De praktijkgroep onroerend goedrecht van Van Till advocaten houdt zich onder meer bezig met appartementsrecht en gerelateerde rechtsgebieden, zoals bouwrecht en huurrecht. Sinds vele jaren staat Van Till advocaten besturen van Verenigingen van Eigenaren bij, maar ook individuele leden van VvE’s. Voor praktische zaken en juridisch advies over voornoemde rechtsgebieden kunt u contact opnemen met mr. Kim Kroon van Van Till advocaten.

Onderscheidend Van Till advocaten onderscheidt zich door een persoonlijke aanpak en een hoge kwaliteit van dienstverlening. Ook wordt gemiddeld tweemaal per jaar een informatieavond voor VvE-besturen georganiseerd. Verder is Van Till advocaten sinds 2013 lid van de European Law Group, een samenwerkingsverband op Europees niveau tussen veertien verschillende advocatenkantoren uit verschillende landen.

Meer informatie is te vinden op www.vantill.nl.

Het antwoord op de lezersvraag van deze editie, door één van de advocaten van Van Till, leest u op pagina 3.

10

MAGAZINE MEI 2014

Balkonbeglazing Met balkonbeglazing kunt u in een handomdraai uw balkon volledig afsluiten en creëert u als het ware een soort serre. Uw woonoppervlakte wordt vergroot en de beglazing zorgt voor een ideaal woonklimaat.

Zo fungeert de extra ruimte in de winter als isolatiebuffer. De praktijk heeft uitgewezen dat u dit wel tot 20% energiebesparing kan opleveren. Wilt u bij mooi weer in het zonnetje zitten, dan schuift u de panelen eenvoudig ter zijde. En nog een bijkomend voordeel: de balkonbeglazing werkt ook nog eens geluidswerend.

Onderhoudsvrij Speciaal hang- en sluitwerk maakt het mogelijk de ramen eenvoudig schoon te maken, ook aan de buitenkant.

Solarlux garandeert een nagenoeg onderhoudsvrij gebruik. Graag informeren wij u over alle mogelijkheden!

DICTATOR staat in de markt bekend als de fabrikant van probleemoplossingen voor het geruisloos openen, opvangen en sluiten van deuren en poorten.

Deurdrager Met de TJSS T6 vrijloopdeurdranger is de deur vrij te bewegen, of kunt u de deur in iedere gewenste positie open laten staan. Bij brandalarm of stroomonderbreking laat de magneet de ankerplaat los en zal de deur door de dranger gesloten worden.

U kunt natuurlijk ook de deur vastzetten op een aparte magneet, zo creëert u een vrije in- en uitgang. De magneet kan zowel als stand-alone (met een rookmelder) , maar ook in combinatie met een BMI installatie gebruikt worden. Een dranger geschikt voor toepassing op branddeuren (bijvoorbeeld TJSS T44 – EN1154) verzorgt dan het sluiten van de deur.

Naast het feit van een gesloten deur bij brand, blijft een goede toegankelijkheid behouden. Wel zo’n veilig gevoel voor u en uw medebewoners.

Meer informatie vindt u op www.dictator.nl.

UNIEK IN DEURSLUITTECHNIEK Al meer dan 80 jaren lang Last van dichtslaande deuren in uw appartementencomplex?

Maak dan eens kennis met DICTATOR deuropvangers Deze voorkomen dat deuren hard dicht kunnen slaan.

De deur wordt zachtjes opgevangen en daarna stevig gesloten gehouden.

Probleemloos getest tot 1.000.000 deurbewegingen.

Een zeer toegankelijke sluitoplossing i.c.m. een Adjunct kettinginbouwdeursluiter.

DICTATOR type 1000 met deurdranger

Adjunct 2500 inbouwdeursluiter

DICTATOR type 1400

Energieweg 11 8304 AJ Emmeloord T +31 (0)527 613456 F +31 (0)527 698420 E-mail: info@dictator.nl of bezoek onze website: www.dictator.nl

Wist u dat?

Wist u dat?

Verreweg de meeste branden ontstaan ’s nachts tussen 01.00 en 05.00 uur.

Ongeveer 70% van de bedrijven die worden getroffen door brand, moet binnen 3 jaar na de brand zijn activiteiten stoppen.

Totaalaanpak in brandveiligheid

De gebruiker/ eigenaar van een pand

Doorvoeringen en brandkleppen.

Brandwerende beglazing, bekleding, wanden, deuren en kozijnen.

Is verantwoordelijk voor de veiligheid, een pand moet voldoen aan de eisen van de overheid. Dit is wettelijk bepaald!

Wist u dat?

In Nederland komen jaarlijks 4.000 tot 6.000 branden voor, waarvan een groot aantal in bedrijfspanden en andere utili utiliteitsgebouwen.

Onderhoud en beheer

Brand-Veilig zorgt voor de verplichte jaarlijkse controle en onderhoud op het gebied van brandveiligheid.

Brand-veilig ontzorgt gebouweigenaren door middel van het opwaarderen van de huidige brandscheidingen / compartimenten conform voorschriften, regels en bouwbesluit.

Wij werken uitsluitend met gecertificeerde materialen.

Er wordt een compleet logboek aangemaakt waarin de werkzaamheden worden vastgelegd.

Dit logboek geeft de eigenaar alle informatie waar gemeenten om vragen en waar het betreffende gebouw aan moet voldoen.

Tasveld 24 • 3911 TN Rhenen • T. 0318-472990 • F. 0318-470511 • info@brand-veilig.nl • www.brand-veilig.nl

Brandbeveiliging

Voorkom brand Jaarlijks zijn er in Nederland naar schatting 5.000 woningbranden.

Vooral in een appartementencomplex is het belangrijk voorzieningen te treffen om te voorkomen dat er een grote brand uitbreekt.

Kok AssurantiĂŤn

De Woningwet regelt zowel het brandveilig bouwen van een pand als het brandveilig gebruik ervan. De Woningwet vormt de basis voor het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staan eisen waaraan woonruimte moet voldoen om (brand)veilig genoemd te kunnen worden. Een gebouw is volgens het bouwbesluit brandveilig als het aan een aantal voorwaarden voldoet. Denk daarbij aan regels die ervoor zorgen dat er in een gebouw niet snel brand kan ontstaan, maar ook regels die ervoor zorgen dat als er brand is, deze zich niet zo snel kan verspreiden en mensen dus snel en veilig naar buiten kunnen.

Naast de bouwkundige eisen geregeld in het Bouwbesluit (landelijk), worden de gebruikseisen en de eisen voor brandveiligheidsinstallaties in de (gemeentelijke) bouwverordeningen geregeld.

Tussen bouwverordeningen kunnen dus per gemeente verschillen ontstaan. Het beste is om even contact op te nemen met de afdeling Preventie.

12

MAGAZINE MEI 2014

Nederlandse Brandwonden Stichting

Oorzaak Onderzoek naar woningbranden laat zien dat de meeste branden zijn veroorzaakt door bewoners. Onachtzaamheid en onvoorzichtigheid met vuur bij het branden van kaarsen, koken en tijdens klussen thuis zijn tezamen met nonchalante rookgewoonten en kinderen die met vuur spelen de meest voorkomende oorzaken. Slecht onderhoud en verkeerde installaties veroorzaken branden in schoorstenen, kortsluiting en branden worden veroorzaakt door oververhitting van apparaten en toestellen.

Brandpreventie Naast de door het Bouwbesluit verplicht gestelde maatregelen en de door de VvE genomen stappen, kan de VvE ook de bewoners zelf stimuleren en activeren om preventiemiddelen aan te schaffen. Dit kan ook in het huishoudelijke reglement worden opgenomen!

Enkele voorbeelden van brandpreventie zijn: – Rookmelders Sinds 1 januari 2003 zijn rookmelders in nieuwbouwwoningen verplicht, maar ook in bestaande woningen en in de gemeenschappelijke ruimten van een appartementencomplex is een rookmelder onmisbaar. Hoe eerder men wordt gealarmeerd, hoe sneller men over kan gaan tot actie.

– Brandblussers Een brandblusser kan gebruikt worden om kleine brandjes mee te blussen, maar blus alleen een brand die u ook met één emmer water zou kunnen

blussen. Is de brand groter, maak dan dat u wegkomt! Zorg bovendien dat u altijd de deur vrijhoudt, anders kunt u misschien niet meer naar buiten rennen. Let op: voor alle blusapparaten geldt dat deze jaarlijks gekeurd en onderhouden moeten worden. Sluit hiervoor een onderhoudscontract af!

– Branddekens Een blusdeken is een deken van onbrandbaar of moeilijk brandbaar materiaal die u over een beginnende kleine brand kunt leggen om deze te blussen.

Doordat de deken de zuurstof ontneemt van de vuurhaard, dooft het vuur.

– Vluchtladder Stel dat de vastgestelde vluchtroutes uit uw vluchtplan door de brand niet meer begaanbaar zijn. Dan is een vluchtladder een uitstekende manier om te vluchten vanuit een raam. Een vluchtladder is een opvouwbare ladder die gemaakt is van touw, stalen ketting of staalkabel. Deze uitwerpladders zijn licht in gewicht en vrij makkelijk te hanteren. Zorg er altijd voor dat u de ladder alvast uit de verpakking haalt en opbergt bij het raam waaruit u in geval van brand moet klimmen.

- Eigen vluchtplan Naast het algemene vluchtplan is het belangrijk ook in de eigen woning een vluchtplan op te stellen. Bedenk ook een alternatief voor het geval de weg naar de uitgang niet meer bereikbaar is. Door dit vluchtplan regelmatig te oefenen, weet u wat u te doen staat als er bij u thuis brand ontstaat. bron: www.veiligheid.nl

Nederlandse Brandwonden Stichting

Hoe voorkom je brand?

De belangrijkste tips om brand te voorkomen of om op tijd te kunnen vluchten zijn de volgende: - Zorg voor goed gemonteerde rookmelders en test deze jaarlijks.

- Stel een vluchtplan op en oefen dit met alle bewoners.

- Maak regelmatig het stoffilter van de wasdroger schoon.

- Sluit een onderhoudscontract af voor de controle van bijvoorbeeld cv-ketel, gasgeiser en schoorsteen.

- Blus een vlam in de pan nooit met water, maar met een blusdeken of poederblusser.

- De meeste branden ontstaan door onoplettendheid, dus wees alert!

Wilt u meer informatie? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/vve/overlast

MAGAZINE MEI 2014

13

Na-isolatie

Achteraf isoleren

Isolteam

Woningen die v贸贸r 1970 gebouwd zijn, zijn over het algemeen niet goed ge茂soleerd. Dit leidt tot hoge stookkosten, meer dan de helft van de aangevoerde energie verdwijnt naar buiten. Na-isolatie is dan ook van groot belang.

14

MAGAZINE MEI 2014

Na-isolatie is het achteraf isoleren van daken, spouwmuren en/of vloeren in een ongeïsoleerde of slecht geïsoleerde woning. Woningen van vóór de energiecrisis van begin jaren ’70 hoefden nog niet te voldoen aan minimumeisen voor thermische en akoestische isolatie of voor brandveiligheid. Milieu- en energiebesparing speelden toen nog geen rol.

Besparing Woningen die na 1970 gebouwd zijn, verliezen minder dan de helft energie dan soortgelijke woningen die vóór de zeventiger jaren gebouwd zijn. Ongeïsoleerde woningen hebben dus wat energiebesparing betreft een enorme achterstand. Naast de enorme besparing waar men van kan profiteren, is ook het wooncomfort in oudere woningen beduidend minder.

Soorten na-isolatie Voor alle typen na-isolatie geldt dat de energiebesparingen pas op langere termijn kostendekkend of winstgevend worden. Toch is na-isoleren geen overbodige luxe: een complex dat slecht is geïsoleerd heeft ook te stellen met allerlei ongemakken, zoals tocht- en vochtproblemen. Dit is niet bevordelijk voor het woongenot en kan zelfs invloed hebben op de verkoopbaarheid van een appartement. Het na-isoleren van spouwmuren verdient zich het snelst terug, daarna komen achtereenvolgens het isoleren van uw dak, vloer en ramen.

Spouwisolatie Een voorbeeld van na-isolatie is, zoals gezegd, het isoleren van spouwmuren.

Hiermee kan aanzienlijk op de stijgende energiekosten worden bespaard. Door de gevels van een huis te isoleren kan, afhankelijk van de situatie, op jaarbasis tussen de 225 m3 en 325 m3 gas worden bespaard. Dat is een bezuiniging van circa 10 tot 15% op de aardgasrekening!

Geen overbodige luxe gezien de gasprijsontwikkeling van de laatste jaren en de verwachtingen voor de toekomst.

Meer voordelen Een goed geïsoleerde woning levert nog meer voordelen op. De woonruimte wordt comfortabeler door een stabiele

Isover

en behaaglijke binnentemperatuur. Eén van de isolatiemethodes is het inblazen van steenwolvlokken. Hierdoor blijft de temperatuur aan de binnenkant van de spouwmuur aanzienlijk hoger. De muur voelt niet meer kil aan en straalt geen hinderlijke kou meer af. Ook is de temperatuurverdeling in de ruimte veel gelijkmatiger, waardoor de thermostaat lager kan worden ingesteld.

Na-isoleren met steenwolisolatie heeft nog meer voordelen. Steenwolisolatie is namelijk brandwerend en onbrandbaar. Daarbij is het ook nog eens erg duurzaam, u kunt er dus jaren mee vooruit.

Ventilatie Hoe beter uw woning is geïsoleerd, des te meer is er de noodzaak om actief de lucht in huis te verversen. Een woning zonder isolatie heeft naast de gebruikelijke klepramen, afvoerkanalen en ventilatieroosters ook veel gaten en kieren waarlangs opgehoopte stoffen kunnen verdwijnen (zoals uitgeademde CO2, verbrandingsgassen, tabaksrook en overtollig vocht). Frisse lucht stroomt zo ook binnen. Na grondige isolatie gebeurt dat niet minder. Houd daarom altijd een ventilatierooster of raampje open.

Wat levert het op?

Deze vraag is afhankelijk van veel factoren: het soort na-isolatie, de temperatuur buiten, de gasprijs, de mate van gebruik van verwarming en het rendement van de verwarmingsketel.

Antwoord geven op deze vraag is daarom lastig. Gepleisterde gevelisolatie is de beste manier om een woning te isoleren, maar is ook de meest kostbare variant.

De overheid en gemeentes stimuleren de toepassing van energiebesparende maatregelen, zoals na-isolatie. Om erachter te komen welke mogelijkheden er in uw situatie zijn om subsidie te ontvangen van bijvoorbeeld de rijksWilt u meer informatie? Kijk op overheid, de provincie of uw gemeente, kijkt u op www.energiesubsidiewijzer.nl. www.appartementeneigenaar.nl/vve-onderhoud/energie

MAGAZINE MEI 2014

15

(advertorial)

De nieuwe duurzame trapafwerking

Flakestrap is een onderdeel van de Enssieg Groep en is actief in industriÍle en design gietvloeren, bouwchemie en trapbekleding. De Enssieg Groep bedient de VvE’s ook met vloergalerij-renovatie, antislip-vloeren, scheurinjecties, kitwerken, coating vloeren, wand coatings, betonreparatie en vochtwering.

16

MAGAZINE MEI 2014

(advertorial)

De trap of het trappenhuis van de gemeenschappelijke ruimte van een appartementencomplex is veelal gemaakt van beton. Een afwerking die meestal niet aansluit bij de eisen en wensen die de gebruikers hebben. De consequentie is dat de trap alsnog moet worden afgewerkt naar de eisen en wensen van de gebruiker.

-- Slijtvast en krasvast -- Antislip -- Duurzaam -- Vloeistofdicht en naadloos -- Onderhoudsvriendelijk -- Anti-allergisch -- Alle onderdelen van de trap bekleed -- Beschadigingen of hijsgaten vooraf te repareren -- Begaanbaar na 1,5 uur

‘Uw trappenhuis van grauw beton naar een mooie Terrazzo-look’ Maak nu kennis met de meest veelzijdige trapafwerking van dit moment: Flakestrap. Een trapafwerking die esthetisch een mooi design kent, duurzaam en onderhoudsvriendelijk is. Een Flakestrap is naast haar uitstraling ook nog eens een veilige oplossing. Door de verschillende uitgebalanceerde Flakesmixen is er altijd een Flakestrap die past bij de situatie in uw appartementencomplex. Door het trappenhuis op deze manier in de algehele stijl mee te nemen, ontstaat er de gewenste representatieve uitstraling en wordt het kille, onveilige gevoel weggenomen.

Duurzaam, veilig en makkelijk Enssieg biedt met Flakestrap een oersterke afwerking en duurzame oplossing voor lange tijd. Door de slijten krasvaste toplaag kent de afwerking

een langere levensduur. Het heeft zich dan ook bewezen bij projecten waar de trappen intensief en extreem worden belast. Bij gemeenschappelijk gebruik van een trap zijn de eisen en wensen uitgebreider, zo speelt de veiligheid een belangrijke rol in het eisenpakket.

Door het verdichte maar gestructureerde oppervlak heeft de trap een hoog antislip-gehalte wat het risico op uitglijden verkleint. Door de naadloze en vloeistofdichte eigenschap is het schoonmaken en schoon houden probleemloos. Het vuil kan niet intrekken of blijven verstoffen, zoals bij beton.

Bij een Flakestrap blijft de schone en superstrakke uitstraling gewaarborgd.

wij in staat een trappenhuis in één dag te voorzien van Flakestrap en is deze na anderhalf uur alweer beschikbaar voor de gebruikers.

Voor meer informatie over Flakestrap. nl of andere diensten van de Enssieg Groep kunt u contact opnemen met Enssieg op telefoonnummer 013-4600 450 of via info@enssieg.nl. Natuurlijk treft u ook uitgebreide informatie op www.enssieg.nl en www.flakestrap.nl.

Klaar in één dag Dankzij onze innovatieve, materiële ontwikkeling en unieke werkwijze zijn

MAGAZINE MEI 2014

17

Beheer

18

MAGAZINE MEI 2014

Goed beheer is het halve werk Het zorgen voor een goede administratie is één van de belangrijkste taken van een VvE. Een helder overzicht in de administratie betekent dat bewoners vertrouwen kunnen hebben in het beheer van de VvE. Er zijn vele mogelijkheden voor het beheren van uw VvE-administratie.

prima volledig in eigen beheer uitgevoerd worden.

VvE’s hebben de keuze de gehele beheerfunctie bij een externe beheerder onder te brengen. Vooral voor grotere appartementencomplexen kan dit een interessante optie zijn. De externe beheerder neemt in dat geval diverse taken op zich zoals het beheren van de financiële administratie, het opstellen en inspecteren van het MJOP en het uitzetten van opdrachten aan leveranciers. Naast de gehele beheerfunctie bestaat er ook de mogelijkheid van het enkel uitbesteden van de administratie. De belangrijkste taken van het administratiekantoor zijn het beheren van bankrekeningen, opstellen van jaarbegroting, verzorgen van jaarstukken en het controleren van de bijdragen van VvE-leden. De rest van het beheer wordt dan nog steeds door de VvE zelf verzorgd. Tegenwoordig kan het beheer van een VvE ook

Afspraken beheer Als uw VvE besluit om de (financiële) administratie uit te besteden, is het belangrijk dat u zich van tevoren goed informeert. Let er dan voornamelijk op hoe efficiënt er gewerkt wordt. Denk hierbij aan de manier waarop het beheerkantoor omgaat met automatische incasso’s en hoe men de VvE-leden op de hoogte houdt. Het kan raadzaam zijn om bij andere VvE’s te vragen met welke kantoren zij ervaringen hebben. Vraag ook naar de werkwijze, klantgerichtheid en wijze van communiceren. Dit zijn allemaal zaken die voor een groot deel de kwaliteit van een beheerkantoor bepalen.

Tarieven De tarieven voor het geheel of gedeeltelijk uitbesteden van de beheerfunctie zijn niet wettelijk geregeld.

Belangrijk dus om hier duidelijke afspraken over te maken. Doorgaans zullen tarieven op uurbasis gehanteerd worden. Het is uiteraard ook mogelijk om vooraf een totaalprijs af te spreken, op basis van de te verrich-

ten werkzaamheden. Zo komt u achteraf niet voor verrassingen te staan.

Eigen beheer Met de softwarepakketten die op dit moment op de markt zijn, is het (zeker voor kleinere VvE’s) ook heel goed mogelijk als VvE zelf de administratie voert. Een specifieke boekhoudkundige opleiding is dan niet nodig. Wel belangrijk is dat u zich er van bewust bent dat de VvE-leden verwachten dat ze tijdig en goed op de hoogte worden gehouden van de stand van zaken. Daarnaast is het bij veel softwarepakketten mogelijk meerdere administraties te voeren op één pakket. Samenwerking met andere VvE’s kan dus interessant zijn.

Specialisten inhuren Ook als de VvE de beheerfunctie geheel zelf uitvoert, is het goed te beseffen dat de beheerder met vele vakgebieden in aanraking komt. Het kan daarom in bepaalde gevallen raadzaam zijn toch een deskundige in te huren. Bijvoorbeeld voor het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan is de mening van bouwkundige handig om een beoordeling te maken van toekomstig onderhoud. Ook kan het verstandig zijn een accountant een objectieve controle te laten uitvoeren op de cijfers van de VvE. Wilt u meer informatie? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/vve/beheer

MAGAZINE MEI 2014

19

U bent bestuurder of lid van een VVE ?

Dan is het onderhoudsplan van GlansGarant iets voor u.

houden r e d n o t er fec ✓10 janarinpvesteringen et pand ✓Gee rdebehoud van h ✓Waa

Geen eindeloze ledenvergaderingen meer over schilderwerk, de kosten, financiële reserves die moeten worden aangesproken, etcetera. Want tien jaar lang is het onderhoud van uw schilderwerk verzekerd voor een vast bedrag per maand of per jaar. Door de gecertificeerd schilder van GlansGarant.

20

MAGAZINE MEI 2014

Zo werkt het. De GlansGarant schilder zet uw complex perfect in de verf. En komt daarna elk jaar terug voor inspectie en zorgt waar nodig voor onderhoud. Uw complex staat er dus tien jaar lang perfect onderhouden bij! Goed voor het pand, goed voor de waarde. Dus goed voor u!

lan: P t n a r an sGa nt

Het Gl onderhoudsabonnietmiee

✓ 10 jahaur is per fec t in ceornddonderhoud ✓ Uw rlijks gegarande ✓ Jaalieuvriendelijk ✓ Mi u rzaam ✓ Du oi ✓ Mo m ✓ Sli

Kwaliteit en zekerheid, gemak en betrouwbaarheid; dat is GlansGarant voor uw VVE. Kijk op www.glansgarant.nl/vve

Wethouder Wassebaliestraat 6, 7951 SN Staphorst.

T 085-2100895 info@glansgarant.nl www.glansgarant.nl GlansGarant is een merk van Uniplan BV

GLANSGARANT MAGAZINE MEI 2014

21

Tel 050-4041038

RENKUM

GlansGarant Schildersbedrijf RijnIJssel B.V. GlansGarant Schildersbedrijf Zuid Oost Nederland

RHEDEN WIJCHEN

GlansGarant Schildersbedrijf Nederrijn BV

info@eimersschilders.nl

DRENTHE GlansGarant Schildersbedrijf Drentheland BV GlansGarant Schildersbedrijf Ensing BV Schildersbedrijf Donker Sommer Schilderwerken B.V.

Vasco da Gamastraat 30, 7825 VJ Emmen, Tel. 0591 - 61 22 11 Fax 0591 - 61 06 48 info@sommerschilderwerken.nl www.sommerschilderwerken.nl

DIEVERBRUG ASSEN MEPPEL EMMEN

Voor alle opdrachten op het gebied van: • schilderwerk in nieuwbouw, renovatie en onderhoud • complete glasservice • decoratieve wandafwerking • onderhoudscontracten

Tel 050-4041038 www.eimersschilders.nl

GRONINGEN

info@eimersschilders.nl Van Losenoord Schildersbedrijf

PUTTEN

Sommer Schilderwerken … ... voor zorgeloos onderhoud!

FLEVOLAND

www.eimersschilders.nl

Lansink BV Lelystad

LELYSTAD

Tel 050-4041038 www.eimersschilders.nl info@eimersschilders.nl

Tel 050-4041038 info@eimersschilders.nl

Eimers Schilders GlansGarant Middenwww.eimersschilders.nl Friesland

www.lansinkbv.nl FRIESLAND GlansGarant West Friesland Schildersbedrijf O. de Jong Schilderwerken Tiemersma

MAKKUM SNEEK BUITENPOST

Wattstraat 2 9285 WR Buitenpost 0511 541362 info@tiemersma.nl www.tiemersma.nl

GELDERLAND Gerritsen Schilderwerken B.V. GENDT GlansGarant Berkelland-Lochem BV BORCULO GlansGarant Gelderland BV WINTERSWIJK GlansGarant Groot Apeldoorn BV APELDOORN GlansGarant Het Gooi BV PUTTEN GlansGarant Lenferink BV HEERDE GlansGarant Schildersbedrijf Achterhoek Veluwezoom DIEREN GlansGarant Schildersbedrijf Gelderse Vallei B.V. EDE GlansGarant Schildersbedrijf Midden-Nederland GELDERMALSEN

22

MAGAZINE MEI 2014

GRONINGEN LEEK

LIMBURG GlansGarant Schildersbedrijf Noord Nederland BV GlansGarant Noord-Midden Limburg BV GlansGarant Zuid-Limburg B.V.

LEEK PANNINGEN STEIN

NOORD-BRABANT Megens Schilders BRUNSSUM GlansGarant Schildersbedrijf Groot Breda B.V. VELDHOVEN GlansGarant Schildersbedrijf Groot Eindhoven BV WESTERHOVEN GlansGarant Schildersbedrijf Zuid Oost Brabant B.V BEST Het familiebedrijf voor uw renovatie en onderhoudswerkzaamheden met een goede communicatie en met een eerlijke prijs-kwaliteitverhouding Schilderwerk, houtrotreparaties, stucwerk, glaszetten eenmalig schilderwerk of een onderhoudsplan.

De Dommel 23 • 5684 PP BEST T. 0499 39 52 06 • M. 06 150 42 523 www.schilderenstucwerk.nl

Schildersbedrijf Ghering B.V. Schildersbedrijf H. van den Berg B.V. Toon van Aalst B.V.

TILBURG VUGHT HERPEN

NOORD-HOLLAND GlansGarant Schildersbedrijf Regio West B.V. HEEMSKERK GlansGarant Schildersbedrijf Vegtlust BV MUIDEN GlansGarant Schildersbedrijf Zaanstreek B.V. WORMERVEER GlansGarant Waterland EDAM Schilderwerken Van der Ven Stigter B.V. IJMUIDEN Uniplan Regio West B.V. HEEMSKERK V.O.F. Schilders & Wandafwerkingsbedrijf René Lek PURMEREND

Meerjaren onderhoudsplanning in abonnementsvorm van schilderwerk en totaalonderhoud, voor particulieren en VvE’s.

Schilderwerken de Kruyf B.V. Schilderwerken Lenferink Heino B.V.

VROOMSHOOP HEINO

UTRECHT GlansGarant Schildersbedrijf Utrecht BV Ypperlig Schilderwerk B.V.

UTRECHT MAARSBERGEN

ZUID-HOLLAND GlansGarant De Maasstad BV BARENDRECHT GlansGarant De Zuid-hollandse Eilanden BV HERKINGEN GlansGarant Rijnmond BV ROTTERDAM GlansGarant Rijnstreek ALPHEN AAN DE RIJN H & A Dedert Schildersbedrijf BARENDRECHT Joost Bakker Schilderwerken B.V. DEN HAAG Schildersbedrijf Groen B.V. PAPENDRECHT Schildersbedrijf Jan van Wijnen BV KRIMPEN A/D IJSSEL

Eén partner,

twee rechterhanden

Van Eijmeren schilders- én onderhoudsbedrijf Timmerwerf 56 • 1969 NJ Heemskerk • 0251-254946 www.uniplanregiowest.nl • info@uniplanregiowest.nl Vakschilders Wisman B.V.

AMSTERDAM

Vakschilders Wisman BV

Sinds 1845

Van EijmerenIJsseldijk is al sinds hétBN adres vooraan schilderwerk 3961865 • 2922 Krimpen den IJssel van 0180 - 512 094 topkwaliteit.Tel.: Maar wist u dat we ook een volwaardig E-mail: zijn? info@janvanwijnen.nl www.janvanwijnen.nl onderhoudsbedrijf Handig, want zo• hoeft u voor alle voorkomende werkzaamheden slechts één nummer bij de hand te houden: (0186) 57 15 52.

Van Eijmeren Schildersbedrijf B.V. NUMANSDORP

Pleimuiden 10A, 1046 AG Amsterdam Tel 020 - 41 11 00 04 info@vakschilderswisman.nl www.vakschilderswisman.nl

OVERIJSSEL GlansGarant Schildersbedrijf Stedendriehoek BV

vaneijmerenschilders.nl

Van Eijmeren is al sinds 1865 hét adres voor schilderwerk van topkwaliteit.

Maar wist u dat we ook een volwaardig onderhoudsbedrijf zijn?

Numansdorp • 0186 - 57 1552

DEVENTER

ZEELAND Schildersbedrijf Noom B.V. Glansgarant Schildersbedrijf Walcheren BV Schildersbedrijf Paauwe B.V. Wesdorp Schilders en afwerkingsbedrijf

ST MAARTENSDIJK SEROOSKERKE SEROOSKERKE OOSTERLAND

GlansGarant Schildersbedrijf Twenteland BV HAAKSBERGEN GlansGarant Schildersbedrijf Zwartewaterland BV GENEMUIDEN GlansGarant Twente Centraal NIJVERDAL erkend Flexidur houtrenovatiespecialist

Lansink BV Enschede Lansink Steenwijk Plender Totaalonderhoud Schildersbedrijf Lennips Ommen B.V.

ENSCHEDE STEENWIJK KAMPEN OMMEN MAGAZINE MEI 2014

23

(advertorial)

Entree

Video-intercom voor appartement Op je smartphone, waar ook ter wereld, zien wie er thuis aanbelt, met de bezoeker praten en de deur open doen? Het kan met de video-intercom van Deurbel.nl.

24

MAGAZINE MEI 2014

(advertorial) een druk op de knop stuurt de website de wijzigingen naar de intercom. Op de site beheert de bewoner de telefoonnummers, die de intercom moet bellen en eventueel tijdvakken waarin de bewoner niet gestoord wil worden. De radiografische zenders worden ook via de site beheerd.

Extra opties De intercom kan twee deuren bovendien apart openen. De intercom kan zo gebruikt worden om zowel een slagboom als een poort te openen.

De bewoner kan een aantal mobiele nummers van zichzelf of bezoekers via beheer op Deurbel.nl in de MobileKey-lijst van de intercom zetten. Deze mobiele nummers kunnen de deur openen door een bepaald nummer te bellen en een keer over te laten gaan.

Dit is de gratis MobileKey-functie, die gebruikt kan worden als afstandsbediening voor een hek en om gasten zonder sleutel toegang te verlenen.

Dit maakt de MobileKey erg handig om zonder fysieke sleutels bepaalde mensen tijdelijk toegang te verlenen.

De bewoner wordt op zijn eigen smartphone gebeld als er iemand aanbelt. En thuis wachten op een pakketje hoeft ook niet meer. Wanneer de pakketdienst aanbelt, kan de bewoner via zijn mobieltje direct de deur openen of doorgeven waar het pakketje afgeleverd moet worden. De bezoeker drukt op de knop van de intercom-post bij de voordeur. De intercom belt via het GSM/3G-netwerk naar de smartphone van de bewoner. De smartphone gaat over en geeft live videobeeld als er opgenomen wordt.

Hoe werkt het?

De intercom kan naar ieder vast en mobiel nummer in Nederland bellen, met uitzondering van betaalnummers.

Android smartphones met frontcamera hebben de functie beeldbellen en geven live beeld van de intercom-camera als er 3G-bereik is. Er hoeft niet betaald te worden voor de gebruikte bandbreedte. De intercom belt het eerste opgegeven nummer, wordt er na vier keer overgaan niet opgenomen, dan belt de intercom het tweede opgegeven telefoonnummer. Op een vaste lijn of een gewoon mobieltje kan de bewoner

een gesprek voeren en de deur openen, maar niet zien wie er aanbelt. Met nummerweergave kan de bewoner zien dat zijn eigen intercom hem opbelt.

Hoe zit de intercom in elkaar?

De intercom-post heeft een ingebouwde camera en één, twee, drie of vier beldrukkers met naamschilden.

De metalen behuizing is zeer robuust en is gemaakt om buiten te hangen.

Er is een uitvoering voor opbouw- en één voor inbouwmontage. De pinhole kleurencamera heeft een groothoeklens. De intercom-post, de voeding en de deuropener worden ieder met twee aders aangesloten op de bijgeleverde GSM/3G-binnenunit. Er is geen telefoonlijn nodig. Het systeem kan vijftien jaar onbeperkt gebruikt worden.

Tevens worden er twee radiografische zenders van Deurbel.nl meegeleverd, waarmee de deur ook geopend kan worden.

Hoe werkt beheer via Deurbel.nl?

De bewoner maakt voor zijn intercom een inlognaam en wachtwoord op Deurbel.nl. Hij logt in en voert bijvoorbeeld nieuwe telefoonnummers in. Met

MAGAZINE MEI 2014

25

Daglichtsystemen

Daglicht heeft een positief effect op de

Ervaar de voordelen van daglicht Natuurlijk worden appartementengebouwen goed verlicht met kunstlicht. Dat moet ook wel, er zijn genoeg (gemeenschappelijke) ruimtes die geen daglicht krijgen, zoals het souterrain, de boxen en de afvalruimte. Als deze ruimtes van daglicht zouden worden voorzien, krijgen zij direct een heel ander karakter.

Het vergroot het gevoel van veiligheid én het levert een fikse energiebesparing op.

Ook in de appartementen zelf is het soms niet al te best gesteld met de hoeveelheid binnenkomend daglicht, vooral bij oudere gebouwen. Met een daglichtsysteem kan dit betrekkelijk eenvoudig worden verholpen.

Twee soorten licht Dat daglicht van nature een positief effect op ons heeft, merken we allemaal. Zonlicht bestaat uit direct licht en indirect licht. Deze twee soorten licht tezamen vormen wat wij ‘daglicht’ noemen. Daglicht is voor mensen van vitaal belang. Het zorgt er niet alleen voor dat we kunnen zien, maar het geeft ons ook de prikkels die ons bepaalde gevoelens geven, zoals: gezondheid, welbehagen, geluk, veiligheid en productiviteit.

Bovendien kunnen we door verschil in helderheid van oppervlakken voorwer-

26

MAGAZINE MEI 2014

pen onderscheiden en diepte zien. In een minder goed verlichte ruimte moeten onze ogen zich meer inspannen om goed te kunnen zien, waardoor we eerder vermoeid raken. Wanneer er geen daglicht mogelijk is, voldoet kunstlicht natuurlijk prima maar deze verlichting mist de uitwerking van natuurlijk licht op onze gemoedstoestand. Niet alleen in onze eigen woning, maar ook in de gemeenschappelijke ruimtes van een appartementencomplex kan een daglichtsysteem uitkomst bieden.

Lichtkoepels Het is niet altijd toepasbaar, maar met een lichtkoepel of -straat in het dak of (schuine) gevel wordt direct heel veel licht gewonnen. Veel meer nog dan met ramen alleen bereikt kan worden.

Dit komt, doordat het licht direct van bovenaf wordt ‘gevangen’ en dit levert altijd meer op dan via de zijkant. Juist omdat lichtkoepels en -straten grote lichtvangers zijn, kan het hierdoor ook te warm worden. Door te kiezen voor goed isolerend glas en eventueel een zonweringsysteem is dit geen probleem meer.

Een lichtkoepel of lichtstraat is goed toepasbaar in (open) trappenhuizen of bij de entree. Tegelijk kan met dit systeem

mens, we functioneren er beter door. In een appartementencomplex is het soms moeilijk om voldoende daglicht binnen te laten. Met een daglichtsysteem is dit toch redelijk eenvoudig te realiseren.

beter worden geventileerd, wat muffe ruimtes direct tegengaat. Een lichtkoepel of -straat is ook bij de bovenste appartementen een goede oplossing bij te weinig licht in de woning. En er wordt niet alleen daglicht gewonnen, maar ook (optische) ruimte. Bovendien geeft een lichtkoepel of -straat een luxueuze uitstraling aan een woning.

Daglichtbuis Wordt het, gezien de constructie, wat lastig om een lichtkoepel of -straat aan te brengen, dan kan een systeem van zogeheten daglichtbuizen een goed alternatief bieden. Een daglichtsysteem van buizen bestaat uit een kleine, bolle lichtkoepel die op het dak of in een gevel geplaatst wordt. Deze lichtkoepel vangt het daglicht op met behulp van een reflector (spiegel). Het opgevangen licht wordt vervolgens via een reflectiebuis naar een plafondplaat geleid. Deze verspreidt het licht egaal in het betreffende vertrek. De plafondplaat kan op diverse manieren worden afgewerkt, met mooie sierringen en verschillende soorten afsluitplaten die verschillende effecten teweegbrengen.

Een daglichtbuis kan met behulp van verlengstukken en hoekverbindingen tot wel 25 meter lang worden gemaakt,

Gorter

Verhoef Dakramen

zonder constructief veel aanpassingen te hoeven verrichten. Op deze manier kunnen ook moeilijk bereikbare plekken van daglicht worden voorzien. Voordeel van een daglichtbuis is dat het alleen het pure licht opvangt, en geen warmte, kou, geluid of UV-straling. De daglichtdoorgifte van een daglichtbuis kan zelfs oplopen tot 99,7%! Een speciale reflector in de koepel op het dak zorgt voor een optimale lichtvangst gedurende de dag.

Er zijn ook daklichtbuizen met ventilatieroosters, ideaal voor de afvalruimte!

Energiebesparing Naast alle positieve effecten van een daglichtsysteem, levert een daglichtsysteem ook nog eens een prettige energiebesparing op. Het kunstlicht hoeft niet meer dag en nacht aan en dit is natuurlijk veel goedkoper, maar ook milieuvriendelijker.

Hiermee is een daglichtsysteem een goed alternatief voor veel donkere hoekjes en onvriendelijk ogende gemeenschappelijke ruimtes, maar ook voor een donker (en hierdoor minder goed verkoopbaar) appartement.

VELUX

Advies | Levering | Vakkundige montage VELUX Dakvensters VELUX Daglichtsystemen VELUX Daglichtkoepels VELUX Lichtstraten VELUX Raamdecoratie en zonwering BASkapellen (vergunningsvrije dakkapel) Dakkapellen www.verhoefdakramen.nl www.MeerDaglichtInHuis.nl 030 280 42 76

Wilt u meer informatie? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/vve-onderhoud/dak

MAGAZINE MEI 2014

27

(advertorial)

Verlichting

Slimme verlichting regelt het allemaal zelf Woningbouwvereniging ‘Wonen Zuid’ uit Roermond is hard bezig met het verduurzamen van haar woningen. Voor appartementencomplex Heerbaan Breywegh in Roermond zochten zij naar een passende verlichtingsoplossing.

28

MAGAZINE MEI 2014

(advertorial)

‘Twee jaar geleden kwam het contact met Wonen Zuid tot stand’, vertelt Fons Bisscheroux, directeur van HBI Bisscheroux bv. ‘Zij waren gecharmeerd van de techniek in onze POLARIS 2 en wilden die graag uitgevoerd zien in het armatuur van onze serie 300 EAGLE. De POLARIS 2 is een zeer duurzaam en energiezuinig verlichtingsarmatuur dat in staat is om op twee lichtniveaus te branden. Wonen Zuid heeft ons uitgedaagd. De techniek van het ene armatuur naar het andere kopiëren, was niet het probleem. De juiste lichtbron vinden was een grotere uitdaging. In dit complex wonen voornamelijk oudere mensen, die goed licht belangrijk vinden voor hun gevoel van veiligheid. Wij zijn erg blij met het eindresultaat: het heeft allemaal buitengewoon goed uitgepakt.’

Dynamische ledverlichting ‘In het appartementencomplex bevinden zich 103 woningen. In de openbare ruimtes van dit complex hangen nu 180 intelligente armaturen met sensoren aan boord die reageren op licht en beweging’, vertelt Patrick Mestriner, lichtadviseur van HBI Bisscheroux.

‘De lichtsensoren zorgen ervoor dat de verlichting pas inschakelt als het donker is. De lampen branden dan op een laag en zuinig niveau. Bij beweging schakelen de lampen subtiel omhoog en gaan ze feller branden. Een ingebouwde radar stuurt radiogolfjes door het kunststofhuis naar buiten en vangt die ook weer op. Als in dit patroon een verandering optreedt, dan is er sprake

van beweging en reageert de verlichting meteen. Na 30 seconden zonder beweging schakelen de armaturen automatisch weer terug naar het lage niveau.’

Energiebesparing Patrick Mestriner onderstreept de voordelen voor energiebesparing: ‘Alle armaturen werken autonoom. Zo kan het voorkomen dat overdag in een gang de ene lamp gedimd brandt, terwijl een andere lamp, die dichter bij een raam hangt, uit is. Deze functie levert extra energiebesparing op. Maar door toepassing van bewegingsdetectie valt nog meer voordeel te behalen. De vroegere 8W tl-buizen verbruikten 14 Watt. De nieuwe verlichting verbruikt op het lage niveau slechts 2 Watt en op het hoge niveau 7 Watt. De verlichtingssterkte op de grond daarentegen is verdubbeld van 23 lux naar 50 lux. De energiebesparing is dus niet ten koste gegaan van het comfort; de lichtkwaliteit is juist fors verbeterd. Het is daarom niet vreemd dat de bewoners erg blij zijn met deze nieuwe oplossing.’

Meer dan 100.000 branduren John de Koning, Senior Technische Beheerder van Wonen Zuid, is dan ook zeer tevreden: ‘We realiseren hier een energiebesparing van meer dan 70%.

Dat voordeel komt geheel ten goede aan de bewoners. Wij profiteren van de besparing op het onderhoud. Deze armaturen zijn ontwikkeld voor een levensduur van meer dan 12 jaar. Tl was altijd het meest gangbaar in dit soort

complexen. Tl-buizen gaan hooguit twee jaar mee en de armaturen waarin tl brandt, verouderen snel. Dat komt door de uv-straling, maar ook door de warmteontwikkeling. De armaturen kleuren geel en worden bros. Alles opgeteld, verdient de investering in dit systeem zich in ongeveer 2 jaar terug.

Ook belangrijk is dat de bewoners de nieuwe verlichting als veilig ervaren.

Dit komt ook omdat de leds blijven branden als het donker is en het verschil tussen low en high level als minimaal wordt ervaren.’

LEDOLOGY Op de vraag wat deze ontwikkeling nu betekent voor de fabrikant, antwoordt Fons Bisscheroux: ‘Voorheen waren wij alleen actief op het gebied van noodverlichting. Met dit nieuwe lichtconcept, dat wij onder de naam LEDOLOGY hebben gedeponeerd, richten wij ons nu ook op intelligente verlichtingsoplossingen voor de openbare ruimte en verbreden we ons aanbod. Met dank aan Wonen Zuid.’

Meer informatie vindt u op www.hbi-lighting.com en www.wonen-zuid.nl.

MAGAZINE MEI 2014

29

Galerij-afwerking

Galerijen beslaan een groot deel van een appartementencomplex.

Galerij goed afgewerkt

Deze gemeenschappelijke (buiten) ruimtes hebben veel te verduren.

Om de galerij te beschermen tegen vocht en vorst, maar ook zonlicht en slijtage, is een goede afwerking essentieel.

Microbeton

30

MAGAZINE MEI 2014

PAM Galerij- Balkonverhoging

Galerijen kunnen echte zorgenkindjes zijn. Door een slechte constructie of aantasting van het beton door weersinvloeden ontstaan allerlei problemen, zoals lekkages door scheurvorming.

Ook kunnen er gevaarlijke situaties ontstaan door onveilige constructies van de balkonhekken door ouderdom en slijtage. Een goede galerijafwerking voorkomt veel van deze problemen en door het geheel goed te onderhouden hebben bewoners jarenlang plezier van de galerij.

Afwerkvloeren Er bestaan diverse mogelijkheden om de dekvloer af te werken, al dan niet met antislipwerking. Een vloercoating zoals een gietvloer is er één van. Ook tegelvloeren worden veel gebruikt, vooral oudere flatgebouwen zijn hiervan voorzien. Een nadeel van tegelvloeren is dat deze, door veroudering en onjuist herstel na werkzaamheden, los kunnen komen te liggen.

Een andere optie is een zogeheten folie. Voordeel van folie is dat deze meestal over een matige vloerafwerking heengeplakt kan worden, hetgeen veel kosten van sloop en vernieuwen kan besparen. Een veel gebruikte folie is een EPDM-rubber. Deze zijn in verschillende dikten en kwaliteiten te leveren. Een tweede mogelijkheid zijn pvc-folies die ook als kunststofdakbedekkingen worden gebruikt.

Gietasfalt Voor brede galerijen en straten op een verhoogd niveau kan gietasfalt op een waterdichte laag dakbedekking een goede oplossing zijn. De duurzaamheid van dit systeem is groot. De vloer is ook af werken met een decoratieve grindvloer of een speciaal buitentapijt.

En mocht de huidige afwerkvloer nog

voldoen, maar wilt u deze alleen minder glad maken? Dat kan ook. Een reeds bestaande vloer kan met een speciale behandeling antislip worden gemaakt, zonder deze te vervangen.

van het oppervlak, afhankelijk van de toegepaste afwerkvloer. Het is natuurlijk ook mogelijk deze werkzaamheden uit te besteden aan een specialistisch bedrijf.

Dekvloeren De basis voor een galerij- en balkonvloer vormt meestal een cementgebonden dekvloer. Hierover worden verdere afwerklagen aangebracht, die het uiterlijk bepalen van de vloer. Een nieuwe dekvloer is alleen nodig als het afschot hersteld moet worden of als de oude dekvloer volkomen vergaan is. Omdat nieuwe dekvloeren veelal worden afgewerkt met een duurzame (maar dure) systeemvloer is het van groot belang het afschot vooraf te controleren. Herstel van afschot na het aanbrengen van een afwerklaag is meestal veel lastiger.

Om in moeilijke situaties een afschotcorrectie toe te passen, worden ook nog wel eens troffelvloeren toegepast.

Een groot nadeel hiervan is, dat als deze niet verder worden afgewerkt, ze niet altijd waterdicht blijken te zijn. En een topcoating voor een troffelvloer is kostbaar, omdat veel van deze coating wegzakt in de mortel.

Goed voorbeeld Een nette galerij roept op om deze ook netjes te houden, zeker bij de bewoners. Het plaatsen van bijvoorbeeld planten of kunstobjecten bij de entree, op de galerij en in het trappenhuis werkt niet alleen sfeerverhogend, maar nodigt ook minder uit tot vervuiling.

Denk er ook aan om papier- en afvalbakken te plaatsen!

Onderhoud Het onderhoud is afhankelijk van de mate van agressiviteit van het milieu waar de betreffende producten aan worden blootgesteld, alsmede de mate waarin de producten door beregening op natuurlijke wijze worden schoongespoeld. Voor zowel geanodiseerd of gepoedercoat aluminium als verzinkt en eventueel nadien gepoedercoat staal volstaat één- à tweemaal per jaar reinigen, tot viermaal per jaar als er geen natuurlijke beregening mogelijk is. Gebruik reinigingsmiddelen die de oppervlaktebehandeling niet aantasten.

In ieder geval geen reinigingsmiddelen die worden gebruikt voor afwas- en wasmachines, alkalische middelen zoals ammonia, soda of zure middelen zoals zoutzuur of fosforzuurhoudende middelen. Er mogen bij het opbrengen van de reinigingsmiddelen en het reinigen zelf vanzelfsprekend geen schurende of krassen veroorzakende producten worden gebruikt zoals staalwol en -borstels. Een galerijvloer volstaat meestal met periodiek mild reinigen

Wilt u meer informatie? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/vve-onderhoud/galerij

HBI Bisscheroux

BASF

MAGAZINE MEI 2014

31

CREËER MEER WOONCOMFORT Geniet van licht, lucht en ruimte op uw balkon.

Creëer extra leefruimte met Solarlux balkonbeglazing.

Bij mooi weer volledig open en anders heerlijk beschut tegen weer en wind.

SOLARLUX Nederland BV | Tel. 0548 631323 | www.solarlux.nl

VAN ONDERHOUD TOT BEHOUD www.pamalmelo.nl

VAN PLATTE EN HELLENDE DAKEN VOORDELEN DURE REPARATIE GEEN KOSTEN MEER Verstopte afvoer door vuil en slib

LEKKAGEMELDINGEN

verhoogde galerijvloeren en anti-slip Voor het verhogen en anti-

SERVICEVERLENING BIJ CALAMITEITEN/

Vuil en mos op het dak

GARANTIE/CONTROLE OP WATERDICHTHEID

slip maken van balkon en

VERZEKERINGEN

galerijvloeren heeft PAM®

(achterstallig onderhoud kan leiden tot vermindering van schade-uitkering)

diverse oplossingen: Verstopte afvoer en water op het dak

- Galerij en balkon-verhogingen - Ballustradeverhogingen

LEVENSDUURVERLENGING

(het is bewezen dat met gedegen onderhoud de levensduur van uw dak aanzienlijk wordt verlengd)

- Drempelhulpen / skeggen - Anti-slip oplossingen - WMO-aanpassingen

Verstopte goot door vuil

- Vlonders en hellingbanen Virulyweg 1

t +31 (0)546 - 850466

e info@pamalmelo.nl

7602 RG Almelo

F +31 (0)546 - 828812

www.pamalmelo.nl

32

MAGAZINE MEI 2014

Vuil en mos op het dak en door blad en slib verstopte goot

WWW.DAKTECHNIEKHOLLAND.NL TEL. 0184 - 499 266

Nieuws

Meer daglicht

Specialist in brandveiligheid

Gespecialiseerd advies van de NBVT

Verhoef Dakramen is gespecialiseerd dealer van VELUX® en verzorgen de complete montage van de VELUX dakvensters en daglichtkoepels.

Brand-Veilig Totaalaanpak staat voor een totale aanpak in bouwkundige brandveiligheid. Denk hierbij aan de doorvoeringen, brandkleppen, bekledingen, brandwerende beglazing, wanden, deuren en kozijnen.

De Nederlandse Branchevereniging voor de Timmerindustrie (NBvT) is een branchevereniging die het topsegment van de Nederlandse timmerindustrie vertegenwoordigt. De NBvT behartigt de gezamenlijke en individuele belangen van de circa 250 aangesloten timmerfabrikanten in technisch, juridisch en commerciële zin. Ook levert de NBvT een essentiële bijdrage aan de ontwikkeling en stimulatie van het bouwen in en met hout. Het NBvT stimuleert innovaties en werkt mee aan regelgeving met integrale kwaliteitsverbetering als doel.

Met bijna 20 jaar ervaring worden de dakvensters en daglichtkoepels vakkundig en snel volgens de voorschriften gemonteerd. Al vele woningbouwverenigingen en VvE’s hebben in Verhoef Dakramen een betrouwbare partner gevonden.

VELUX® lichtkoepels De VELUX® lichtkoepels zijn standaard voorzien van een anti-vandalisme bevestiging. De VELUX lichtkoepels zijn getest volgens NEN 5096 en voldoen aan weerstandsklasse 2. Hierdoor komen VELUX lichtkoepels in aanmerking voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen®.

Politiekeurmerk De certificeringsregeling Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) is een veiligheidsinstrument dat bijdraagt aan de sociale veiligheid in en rond woningen, wooncomplexen en buurten en wijken. De kans dat een gelegenheidsinbreker uw woning links laat liggen, is maar liefst twee keer zo groot als deze voldoet aan de eisen van het PKVW. Het PKVW dakvenster kenmerkt zich door het slanke ontwerp en optisch geïntegreerde sloten. Deze oplossing is uitermate geschikt voor bereikbare of opklimbare daken. De PKVW dakvensters zijn beschikbaar in twee varianten: wit afgelakt grenenhout of met vochtbestendige polyurethaan beschaermlaag.

Meer informatie vindt u op www.verhoefdakramen.nl.

Brand-Veilig ontzorgt gebouweigenaren door de huidige brandscheidingen- compartimenten conform de voorschriften, regels en Bouwbesluit op te waarderen.

Bij Brand-Veilig werken ze uitsluitend met gecertificeerde materialen, er wordt een compleet logboek aangemaakt waarin de werkzaamheden worden vastgelegd.

Dit logboek geeft de eigenaar alle informatie waarin men vanuit de gemeenten om vraagt en waaraan het betreffende gebouw moet voldoen.

Als eigenaar bent u geheel verantwoordelijk voor de veiligheid van uw gebouw dus ook de brandveiligheid. Brand-Veilig ontzorgt u door het pand te laten voldoen aan de gestelde eisen, en u door middel van een logboek eenvoudig zelf het pand te laten onderhouden.

Ze hebben alle kennis in huis als het gaat om brandveiligheid, hebben goede contacten met diverse bouwkundige adviesbureaus en hebben acht jaar ervaring in de bouwkundige brandveiligheid.

De leden van de NBvT geven door hun lidmaatschap aan serieus met hun vak bezig te zijn. Ze hanteren regels voor inkoop en productie, hanteren openbare verkoop- en leveringsvoorwaarden en geven een goed advies.

Voor het beleid van de NBvT en haar leden staan een aantal begrippen centraal: kwaliteit, transparantie, betrouwbaarheid, duurzaamheid, innovatie en maatschappelijk verantwoordelijkheid. Ook het bewaken van de belangen van medewerkers binnen de industrie hoort tot de kernbegrippen van het lidmaatschap van de NBvT.

Brand-Veilig werkt de laatste jaren steeds meer voor gebouweigenaren omdat ze zien dat deze steeds meer te maken krijgen met de veiligheid van panden en het opwaarderen hiervan.

Zij hebben daardoor veel ervaring met appartementen, verzorgingstehuizen, kantoorpanden en scholen.

NBvT is méér Maar de NBvT is meer dan een branchevereniging voor haar leden.

De NBvT is ook een onafhankelijk kenniscentrum voor marktpartijen.

Architecten, aannemers, verenigingen van eigenaren, professionele opdrachtgevers en ook particuliere afnemers kunnen bij het kenniscentrum terecht voor gespecialiseerd advies over kozijnen, trappen, houtskeletbouw, buitendeuren, binnendeuren en daken.

U leest meer op www.brand-veilig.nl.

Kijk voor meer informatie op www.nbvt.nl.

MAGAZINE MEI 2014

33

Zonwering

Collectieve aanschaf zonwering Binnen een VVE zijn er vaak strenge regels ten opzichte van veranderingen aan de gevel en worden er afspraken gemaakt aan welke vereisten zonwering moet voldoen. Vaak levert een collectieve aanschaf van zonwering voor de VvE echter grote financiĂŤle voordelen op.

Romazo

34

MAGAZINE MEI 2014

Door slim gebruik te maken van zonwering, is al snel een energiebesparing van 10% mogelijk. Terwijl tegelijkertijd het verblijf in een woonhuis, appartementengebouw of kantoor alleen maar prettiger en aangenamer wordt. Slimme toepassing van zonwering vormt één van de minst bekende en begrepen manieren om energie te besparen in gebouwen. En dat is jammer, want gebouwen zijn goed voor maar liefst 40% van onze totale energieverbruik.

Juist hier vallen dus forse besparingen te realiseren. Met alle voordelen voor het milieu, in de vorm van een lagere CO2-uitstoot, én voor uw budget.

Belangrijk, zéker als u bedenkt dat de energiekosten zullen blijven stijgen.

Sinds 1 januari 2008 is bovendien een Energielabel voor gebouwen verplicht.

Met zonwering kunt u de energieprestatie stevig verbeteren.

goed geïsoleerde woning bestaat in het voorjaar en najaar alleen wel de kans op oververhitting. Zonwering is daarom niet een product voor alleen maar de zomer.

op het raam vallende zonnestraling.

Hoe hoger de ZTA (Zontoetredingsfactor), hoe meer zonnewarmte het huis binnenkomt in de winter. Ditzelfde verhaal geldt natuurlijk in de zomer.

Dan is vooral goede koeling in huis, onder andere door het gebruik van zonwering, erg belangrijk. Verder zijn ook belemmeringen in de tuin - onder andere door begroeiing - of overstekken aan het huis bepalend voor de reductie van de zontoetreding. De invloed hiervan verschilt per oriëntatie en hellingshoek, omdat dit gekoppeld is aan de zonnestand.

De hoeveelheid binnenkomende zonnewarmte is afhankelijk van een aantal factoren. Ten eerste natuurlijk de oriëntatie van het pand. Zongeoriënteerde zuid, zuidoost en zuidwest gevels zijn het gunstigst qua zonneopbrengst. Daarnaast is de hellingshoek van belang. Naar de zon gerichte schuine vlakken zijn namelijk gunstiger dan verticaal geplaatste ramen. Ook de ZTW-waarde (Zon Toetreding Woningen) speelt een belangrijke rol. Dit is Wilt u meer informatie? Kijk op de verhouding tussen de doorgelaten zonnestraling door een raamvlak en de www.appartementeneigenaar.nl/vve-onderhoud/energie

Belang van zonwering Aan zonwering wordt bij menig project veel te weinig aandacht besteed. Terwijl een goed doordachte zonwering minstens zo belangrijk is als het vaak veel duurdere glas. Sterker nog, daar kan juist op bespaard worden door het zonweringssyteem te ontwerpen als integraal onderdeel van de gevel.

Meer comfort, minder energie Zonwering helpt de nadelen van het gebruik van steeds grotere glasoppervlakten te compenseren en voegt een dynamische component toe aan glas.

Dat biedt mooie kansen bij het ontwerpen van een gebouw, maar is ook energiebewust. ’s Zomers wordt ongewenste warmte buiten gehouden, zodat er minder gekoeld hoeft te worden. In de winter wordt overdag de zoninval juist zoveel mogelijk benut, terwijl ’s nachts het warmteverlies wordt gereduceerd. Kortom: het energieverbruik neemt dankzij zonwering af, terwijl het comfort toeneemt. Slim gebruik van zonwering draagt dus ook nog eens bij aan een hogere productiviteit en een betere gezondheid.

Harol

Zonnewarmte Door een goede afstemming van de binnenkomende zonnewarmte en het beperken van de warmteverliezen via transmissie, is een sterke reductie op het energieverbruik voor verwarming te realiseren. Op deze manier kunnen we het stookseizoen verkorten. Bij een Romazo MAGAZINE MEI 2014

35

(advertorial)

Branchevereniging

Zonwering: veel meer dan zon weren Zonwering is allang niet meer het oranje zonnescherm dat bij de eerste de beste warme dag nog snel gekocht en opgehangen werd. De zonwering van vandaag biedt naast esthetische eigenschappen aan een gebouw ook veel functionele toegevoegde waarde.

Zonwering regelt de optimale inzet van daglicht en beperking van lichtinval en zorgt voor verlaging van verwarmingskosten en beperking van het gebruik van kunstlicht. Er is een duidelijk onderscheid tussen binnen- en buitenzonwering. Al dienen beide hetzelfde doel -zonlicht, warmte en voor uw interieur schadelijke uv-straling buiten houden- toch hebben ze geheel eigen kwaliteiten. Transparante binnenzonwering zoals silhouette of luminette bijvoorbeeld heeft een heel andere functie en andere kwaliteiten dan een windvast uitvalscherm of een klassiek ogende markies.

Energiebesparing Energie besparen kan soms verrassend eenvoudig zijn. Zónder dat die besparingen ten koste hoeven te gaan van het comfort. Integendeel. Want door slim gebruik te maken van zonwering, is al snel 10% energiebesparing mogelijk. Terwijl tegelijkertijd het verblijf in een woonhuis, appartementengebouw of kantoor alleen maar prettiger en aangenamer wordt. Slimme toepassing van zonwering is goede en simpele manier om energie te besparen in gebouwen. En juist daar vallen forse besparingen te realiseren. Met alle voordelen voor het milieu en vooral ook voor uw portemonnee. Met zonwering kunt u de energieprestatie van een gebouw stevig verbeteren, goed voor een gunstig energielabel.

36

MAGAZINE MEI 2014

Revolutie in zonwering: HR Net als ooit de cv-ketel en glas is HRZonwering een belangrijke stap omdat het een direct effect heeft op het energieverbruik en uw woonplezier. In het kort is HRZonwering een systeem dat de meest effectieve zonwering van uw huis garandeert en automatisch op zo’n manier regelt dat het klimaat in uw huis in alle jaargetijden optimaal is.

Een natuurlijke temperatuurbeheersing die veel gezonder is dan verkoeling van een airco of warmte van een kachel. Hierbij bereikt men door een doordachte combinatie van binnen- en buitenzonwering de beste resultaten.

Architectonische vrijheid Zonwering helpt de nadelen van het gebruik van steeds grotere glasoppervlakten te compenseren. En voegt bovendien een dynamische component toe aan glas. Dat biedt mooie kansen bij het ontwerpen van een gebouw. Zo kan zonwering aangepast worden naar persoonlijke wensen, zoals maatvoering, speciale prints, dessins en kleuren. Gemak staat voorop: zonwering kan automatisch bediend worden bijvoorbeeld met afstandsbediening en smartphones. Binnen- en buitenzonwering kan makkelijk op elkaar afgestemd worden.

(advertorial) (advertorial)

Ondanks de vele keuzemogelijkheden hoeft u maar bij één dealer langs voor het best bij uw situatie passende zonweringsproduct. Kwaliteit, een goed advies en een goede service vindt u namelijk bij een ROMAZO-zonweringdealer. In een ROMAZO-showroom vindt u binnen- en buitenzonwering, in alle kleuren, maten, materialen en uitvoeringen. De ROMAZO-dealer demonstreert graag wat de voordelen zijn van elk type. Wie op zoek is naar zonwering, ziet een wereld voor zich opengaan.

Wilt u meer informatie? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/ bedrijf/romazo

ROMAZO-bedrijven leveren gegarandeerde kwaliteit ROMAZO Consumenten is sinds 1923 de branchevereniging voor vakhandelaren in de zonwering- en rolluikenbranche. Zij behartigt de belangen van ruim 160 ondernemers die zonwering en rolluiken verkopen aan consumenten en de zakelijke markt. Belangrijke speerpunten van ROMAZO zijn het verbeteren van de kwaliteit en kennis binnen de zonwering- en rolluikenbranche. De bij ROMAZO aangesloten bedrijven leveren dus zonweringen, rolluiken en raamdecoratie van hoge kwaliteit. Daarnaast kent ieder bedrijf een eigen specialisatie. Elke ROMAZO-zonweringdealer heeft een aantal goed opgeleide vakmensen in dienst die u deskundig adviseren en uw aankoop uiterst vakkundig installeren. Het kwaliteitscertificaat dat u bij elke aankoop krijgt, is dan ook een gegarandeerd bewijs van een goed product. Daarnaast zijn er leveringsvoorwaarden opgesteld die in overleg met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis tot stand zijn gekomen.

De zonwering wordt uiteraard gemonteerd volgens de wettelijke eisen. Er wordt veilig gewerkt met deugdelijk klimmateriaal door goed opgeleide vakmensen. Dat voorkomt veel narigheid en vervelende vragen over aansprakelijkheid. Ook het noodzakelijke onderhoud wordt verricht door vakbekwame monteurs. Door regelmatig onderhoud neemt de levensduur van de zonwering toe en voorkomt u onaangename verrassingen. Want een degelijke zonwering moet op elk moment zijn werk kunnen doen. Daarom geven ROMAZO-leden twee jaar garantie op goed werkende, door uw dealer geïnstalleerde materialen, inclusief elektrische gedeelten. Om daar zeker van te zijn, is het raadzaam te controleren of het zonwering bedrijf is aangesloten bij ROMAZO. Meer informatie over ROMAZO? Kijk op www.romazo.nl.

MAGAZINE MEI 2014

37

Venetian Blinds Rolluiken Zonwering B.V.

KERKRADE

Vera Venray BV

OOSTRUM

NOORD-BRABANT Ambiance Organisatie

DRENTHE Hauwlo Zonwering

RUINERWOLD

Homan Zonwering & Rolluiken vof

NIEUW AMSTERDAM

FLEVOLAND ALMERE

Ambiance Zonwering Avalon

EINDHOVEN

Ambiance Zonwering Bestosol

TILBURG

Ambiance Zonwering Kolsters

HILVARENBEEK

Ambiance Zonwering Van Leeuwen

ROOSENDAAL ST MICHIELSGESTEL

Ambiance Zonwering Van Steenoven

FRIESLAND

DONGEN

Hazon Products BV

Folkers Zonwering VOF

EMMELOORD

Sunselect Zonwering BV

ALMERE

De Haan Westerhoff Zonwering BV Solair Zonwering

DRACHTEN

ROOSENDAAL

Petru Zonweringen en Rolluiken vof

HELVOIRT

Prozon Nederland BV

EINDHOVEN

Solyscreen B.V.

VELDHOVEN

Sun Express

KAATSHEUVEL

Leverancier en fabrikant van

Sun Express

TERHEIJDEN

rolluiken zonwering overkappingen horren diverse raamdecoratieprodukten

T. van Hintum Rolluiken en Zonweringspecialist

HARLINGEN

• • • • •

SOLAIR ZONWERING • FAHRENHEITSTRAAT 4 • 8861 NH HARLINGEN TEL: 0517 - 723003 • FAX: 0517 - 723002 • WWW.SOLAIR.NL

Venema Zonwering BV

Aerofil Zonwering BV Aluzon Ede

WESTERVOORT EDE

Ambiance Zonwering Uyen

NIJMEGEN

Ambiance Zonwering Van Ewijk

EDE

Buitink Products Apeldoorn BV

APELDOORN

E & S Zonwering G. van Diesen v.o.f.

Jansen Rolluiken en Zonwering bv Jumbo Zonwering

en Buiten Zonwering Specialist rolluikenBinnen zonwering horren balkonspecialist

Advies voor Terras en Balkon Horren-Hordeuren-Windschermen-Terrasverwarming

HUMMELO KERKDRIEL WIJCHEN BARNEVELD

EINDHOVEN

Verstappen zonwering

SCHIJNDEL

Voets Zonwering bv

ROSMALEN

WEOS Kozijnen Rolluiken en Zonwering

Abbring Zon Design All Protect Sun Ambiance Zonwering Haarlem Ambiance Zonwering Heko-Becewe

TERBORG

Ambiance Zonwering Starflex

GAMEREN

Ambiance Zonwering Van der Wal

Wimeta Projectzonwering

WIJCHEN

Helios Zonwering GRONINGEN MUSSEL

Jeurissen Zonwering BV Lamberts Rolluiken Marcel Wagemans BV Markiezenbedrijf MICA Nijs Zonwering Soons Rolluiken - Zonwering BV Sunhouse BV ( Marcel Wagemans )

HORST

Senft & Zn Haarlem Sun Format Zonwering v.o.f.

ROERMOND

Veldhuis Zonwering & Rolluiken

WEERT ROERMOND

IJMUIDEN AMSTERDAM BUSSUM BEVERWIJK

Sunstore de Zonweringspecialist

MAASTRICHT

ZWAAG HILVERSUM

Markiezenfabriek Noord-Holland BV

VOERENDAAL HEERLEN

HAARLEM AMSTERDAM

HILVERSUM

Randstad Zonweringen HEERLEN

OOSTZAAN AMSTERDAM

Hulsman & De Veluwe Primalux Zonwering Rolluiken Markiezen

LIMBURG Ambiance Zonwering Laumen

Bonlite Zonwering Excelsior Zonwering

GRONINGEN

TILBURG

NOORD-HOLLAND

Wim van Wijk Zonwering

Folkers Zonweringen

info@vanhintum.nl

Tielemans Zonwering

Resec Zonwering en Puipantsers BV

De Haan Westerhoff Zonwering

OSS

HAULERWIJK

GELDERLAND

MAGAZINE MEI 2014

BAVEL

Ambiance Zonwering Roosendaal

Ambiance Zonwering Flevosol

38

TILBURG

Ambiance Zonwering Ad Voesenek

HAARLEM HOOFDDORP HAARLEM AMSTELVEEN HUIZEN ZWAAG

Veldhuis Zonwering Rolluiken bv

PURMEREND

Velota Totaal Zonwering vof

HOOFDDORP

Westend B.V.

WATERGANG

OVERIJSSEL

Hogendoorn Bouw

Aldura Montage BV

ZWOLLE

Ambiance Zonwering Abma

KAMPEN

Ambiance Zonwering Runhaar

ZWOLLE

Fikkert Zonwering Totaal

ALMELO

Henny Hendriks Zonwering BV

ENSCHEDE

LUGO Zonwering & raambekleding vof

RIJSSEN

LUGO Zonwering & raambekleding vof

DEVENTER

LUGO Zonwering & raambekleding vof

ENSCHEDE

Nizon Zonweringen

ZWOLLE

Odink Zonwering

HARDENBERG

Siemar Zonwering BV

DELDEN

Zon-Ex B.V.

ENSCHEDE

Zonwering Blancozon Almelo

ALMELO

WAARDER

Behaal nu tot 25% meer rendement met Vision glas-glas zonnepanelen!

HogendoornBouw w w w. h o g e n d o o r n b o u w. n l

Showroom op afspraak T. 0348-501 444 M. 06-106 44 630 info@hogendoornbouw.nl

Ladan Zonwering

LEIDEN

Oudshoorn & Van Egmond

KATWIJK

Paul & Paul

BERGSCHENHOEK

Pegero b.v.

ROTTERDAM

Unizon Zonwering

BODEGRAVEN

Van t Veer Projektzonwering

ROTTERDAM

Venvo Zonwering Woningdecoratie B.V.

UTRECHT A & W Zonwering en Interieur

HARMELEN

De Gooijer Zonweringsbedrijf

BAARN

De Kroon Zonwering en Interieur B.V.

UTRECHT

WATERINGEN

Vitrona

NAALDWIJK

Voorberg Zonwering

MAASSLUIS

Wakker Zonwering & Woonmode B.V.

MAASSLUIS

Warnaar Geveltechniek H.O.N.Kugeko BV

MAASSLUIS

Zicht op Zonwering BV

Uitzónderlijk maatwerk!

BARENDRECHT

Zoncentrum Rotterdam BV

• De beste zonwering • De beste service • De beste showroom • De beste merken

ROTTERDAM

Zonservice Voorschoten

VOORSCHOTEN

Zonwering Dordrecht h.o.d.n. Schot & v.d. Heiden

DORDRECHT

ZEELAND

www.dekroon.com - tel 030 244 01 49

Ambiance Zonwering Goes Erpe Zonwering VoF

SOESTERBERG

Jansen de Bilt Zonwering B.V.

DE BILT

JPC Zonwering Spakenburg vof

BUNSCHOTEN

Kooloos Zon en Huis

BUNSCHOTEN

Van der Gun Zonwering Vianen

VIANEN

Veldhoen Zonweringen BV

IJSSELSTEIN

Ventana Zonwering & Interieurs

GOES

Ambiance Zonwering Noens PAC Zonweringen Provoost Rolluiken en Zonwering Van Kouteren BV Wesdijk Homestyle VOF Z.O.S. Zonwering & Garagedeuren

AXEL VLISSINGEN BIERVLIET TERNEUZEN NIEUWERKERK SEROOSKERKE

IJSSELSTEIN

Wonnink Zonwering BV

AMERSFOORT

Zandschulp Zonwering Leusden

LEUSDEN

Zandschulp Zonwering Veenendaal

VEENENDAAL

ZUID-HOLLAND A. Buitelaar Zonwering V.O.F.

DEN HAAG

ACB Zonwering & Rolluiken

LISSE

Ambiance Zonwering Bakker BV

GORINCHEM

Ambiance Zonwering Balder Leimuiden BV Ambiance Zonwering Jaleco

LEIMUIDEN NIEUW LEKKERLAND

Ambiance Zonwering Rotterdam

ROTTERDAM

Ambiance Zonwering Verplancke

ZOETERWOUDE

Ambiance Zonwering Westland BV Arzon Zonwering Asol Zonwering B & K Moordrecht BV Bastasol Zonwering Eradus Zonwering Euroline Rolluiken & Zonwering Henneke Zonwering & Rolluiken BV

VLAARDINGEN GOUDA ROTTERDAM MOORDRECHT ROTTERDAM DELFT NIEUWERBRUG A/D RIJN DORDRECHT

Primalux, Knikarmschermen MAGAZINE MEI 2014

39

Nieuws

Ledology: energiebesparend lichtconcept

Antislip

Een vernieuwende kijk op brandveiligheid

Ledology staat voor een nieuw ledverlichtingsconcept dat licht-intelligentie verbindt met zeer duurzame materialen. Ledology staat ook voor efficiente dynamische verlichting. De lichtbron is getrimd, wat er voor zorgt dat de stroom door alle leds gelijk is. Hierdoor verloopt het verval in licht gelijkmatig en geleidelijk.

PAM is reeds jaren een belangrijke speler op de markt als het gaat om verhoging van galerij- en balkonvloeren. Sterker nog, al in 1994 had PAM al een kunststof vloerverhogingssysteem wat nu nog steeds de basis is voor de huidige uitvoering. Kortom de PAM Systeem Constructie heeft zich door de jaren heen meer dan bewezen. Vele van deze systemen liggen vandaag de dag nog steeds tot volle tevredenheid op de galerijen en balkons.

Er komen grote veranderingen op het gebied van brandveiligheid. Staat u open voor vernieuwing en meer veiligheid? Prymos durft vernieuwend naar brandveiligheid te kijken.

Ledology is ontworpen voor een levensduur van meer dan 12 jaar. Bovendien is het leverbaar met een licht- en bewegingssensoren. Door de optimale energie- en onderhoudskosten bespaar je flink én behoud je je veiligheid en comfort.

Serie 300 Eagle Met de Serie 300 Eagle Ledology bieden ze bij HBI Bischeroux u een chic, elegant én robuust armatuur, op basis van vooruitstrevende en duurzame technologie. Deze serie is zeer installatievriendelijk door de klemconstructie voor kap, reflector en pictogram. De serie is robuust uitgevoerd in 3 mm dik slagvast policarbonaat. De Serie 300 Eagle is geschikt als portiekverlichtiing en noodverlichting voor appartementsgebouwen.

Voordelen De Serie 300 Eagle heeft vele voordelen.

Zo gaat hij meer 100.000 branduren mee, beschikt hij over een geïntegreerd elektronica-ontwerp, bespaart u optimaal op energie- en onderhoudskosten met behoud van veiligheid en comfort en is hij tevens voorzien van een hoogwaardige, getrimde led-lichtbron.

Meer informatie vindt u op www.hbi-lighting.com.

40

MAGAZINE MEI 2014

Drie producten PAM Inmiddels heeft PAM drie producten om de Systeem Constructie mee af te werken. De Systeem Constructie kan worden afgewerkt met het vaak geroemde en speciaal voor PAM geproduceerde buitentapijt maar ook met een duurzaam geproduceerde rubbertegel én ‘last but not least’, de nieuwe PAS serie antislipbekleding.

Antislip Als u een galerij- of balkonvloer hebt die glad is of optisch gezien opgewaardeerd moet worden ook dan heeft PAM daarvoor oplossingen voor u. Te denken valt dan aan de PAS antislipbekleding die direct op de gladde of lelijke vloer aangebracht kan worden.

Door de goede afwatering van de bekleding bent u dan tevens verlost van de eventueel opvriezende waterplasjes. Bij alle systemen wordt eveneens een aanzienlijke reducering van contactgeluid gerealiseerd.

Je leest meer op www.pamalmelo.nl.

In de vernieuwde visie zijn er uitsluitend (naast haspels) voor BHV’ers zes liter blussers aanwezig op strategische plaatsen (bijvoorbeeld 10 stuks).

De ‘overbodige’ blussers worden vervangen door het dubbele aantal sprayschuim brandblussers. Het totale aantal beschikbare brandblussers is dan naar 100 stuks gestegen, maar nu kan er met 90 sprayblussers (binnen 10 seconden) door iedereen geblust worden.

Hoe werkt dat in de praktijk?

Eigenlijk werkt het zoals vanouds, er is brand, de BHV wordt gealarmeerd en komt met een 6 liter blusser na ongeveer anderhalve minuut ter plaatse. Daar hebben anderen al, met vijf sprayblussers, de brand geblust.

Dit geeft het extra veiligheidsniveau weer. Deze wordt automatisch door de toepassing van sprayblussers geactiveerd.

De opkomst van sprayblussers voor privé en zakelijk gebruik is niet te stuiten. De ontwikkeling van dit soort blussers staat niet stil, er gaan meer modellen en capaciteiten komen!

Alles om de veiligheid voor iedereen te verhogen.

Meer informatie is te vinden op www.prymos.nl.

(advertorial)

Uitkragend beton: beperk kosten en behoud veiligheid In Nederland hebben veel appartementen balkons en/of galerijen. Toen in mei 2011 plotsklaps een uitkragende galerijplaat in Leeuwarden bezweek en naar beneden viel, was dat het startschot voor onderzoek en maatregelen.

De plaat aan de buitenzijde van de woning is bedoeld als buitenruimte en voorziening voor glasbewassing. De betonplaat is vaak geprefabriceerd en neergelegd op ondersteuningsbalken aan de gevel (consoles). In de jaren ’50-’70 waren uitkragende delen ook populair. Hierbij werd de betonvloer van de verdieping doorgezet buiten de geveldelen. Zo ontstond een uitkragende plaat als balkon of galerij met de draagkracht aan de bovenzijde van de plaat.

Door een combinatie van onnauwkeurige uitvoering in de bouw, een hogere belasting op de galerijplaat en corrosie van de wapening, was de plaat niet (meer) sterk genoeg en bezweek. Omdat dit zonder waarschuwende effecten vooraf gebeurde, is nader onderzoek bij andere constructies uitgevoerd. De situatie was verre van uniek: dit type bouw geeft een onacceptabel risico dat geadresseerd moet worden. Door het ministerie en Aedes is een onderzoeksprotocol vastgelegd in CUR-publicatie 248.

Onderzoek op nationale schaal Inmiddels zijn veel eigenaren en

beheerders door de lokale overheid (gemeente) aangeschreven om de veiligheid van de uitkragende delen te toetsen conform de CUR 248. In een aanzienlijk aantal gevallen blijken constructieve maatregelen noodzakelijk. Om zowel de kosten van het onderzoek, inclusief de constructieve herberekening, en de kosten van de maatregelen in de toom te houden, zijn in allerijl nieuwe methodieken van onderzoek en herstel ontwikkeld.

De resultaten zijn goed: het probleem wordt efficiënt in kaart gebracht en opgelost.

Onderzoek CUR 248 De drie belangrijkste technische aspecten worden onderzocht met de meest moderne technieken: -- De aanwezigheid van putcorrosie.

Het roesten reduceert de staaldoorsnede en daarmee de draagkracht.

Hiervoor wordt gewerkt met potentiaalmetingen om de corrosiehaarden op te sporen.

-- De ligging van de wapening. Bij een lagere positie van de wapening is de hefboomwerking in de constructie minder. Dit vermindert de draagkracht. Hiervoor wordt gewerkt met metaaldetectoren (dekkingsmeters) en radartechniek om in het beton te ‘kijken’. De belasting op de vloeren. Door extra dikke afwerklagen is de belasting vaak hoger dan oorspronkelijk berekend. Door diktemetingen wordt het afwerkprofiel bepaald.

-- De meeste metingen zijn niet destructief van aard. Daarnaast is er altijd een visuele controle op een opengehakte plek. Op basis van de gegevens uit het onderzoek wordt vervolgens een constructieve herberekening van de plaat uitgevoerd. Bij eventuele problemen kan corrosie gestopt worden (kathodische bescherming) en de draagkracht van de platen worden vergroot (lijmwapening).

Cathodic Protection Advice BV Dalkruidbaan 142 2908 KC Capelle aan den IJssel T: 010-8208704 I: www.cp-advice.nl

MAGAZINE MEI 2014

41

Gevelisolatie

Isobouw

Gevelisolatie: vele voordelen Het isoleren van de gevel is allang geen luxe meer. Het levert niet alleen een behoorlijke energiebesparing op, maar ook meer wooncomfort.

Gevelisolatie vermindert het verlies van warmte vanuit het gebouw naar buiten toe. Daardoor slaat de verwarmingsinstallatie minder vaak aan en daalt het gasverbruik. Voor het milieu is dat voordelig, want minder verbranding van gas betekent minder broeikasgassen en minder luchtvervuiling. Maar er zijn meer voordelen van gevelisolatie: tocht vermindert en de kans op vochtproblemen wordt kleiner.

Bouwjaar van belang Het is bij een VvE soms onbekend of de gevel is geïsoleerd. Alleen een isolatiebedrijf kan met zekerheid vaststellen

42

MAGAZINE MEI 2014

of er gevelisolatie van goede kwaliteit aanwezig is. Maar het bouwjaar van een complex geeft al een indicatie; ook bouwtekeningen en informatie over eventuele eerdere verbouwingen kunnen inzicht geven.

– Bouwjaar voor 1920 Woningen die gebouwd zijn voor 1920 tijdens de bouw niet geïsoleerd. In veel van deze oudere huizen is vaak later gevelisolatie aangebracht. Bijvoorbeeld een voorzetwand tegen de binnenkant van de buitenmuur. Woningen uit deze periode hebben geen spouw (luchtlaag) in de buitenmuur.

- Bouwjaar 1920 tot en met 1975 Gebouwen uit de periode 1920 - 1975 hebben meestal een gevel met een spouw, die bij de bouw niet is geïsoleerd. Een deel van de buitenmuren uit deze periode zijn later wel na-geïsoleerd, in veel gevallen is de spouw opgevuld met isolatiemateriaal - spouwmuurisolatie dus.

- Bouwjaar 1976 tot en met 1988 Gevels van woningen gebouwd in deze periode zijn tijdens de bouw al geïsoleerd, maar de kwaliteit is beperkt. Een deel van de woningen heeft later de gevelisolatie alsnog verbeterd (via na-isolatie).

Robertson

- Bouwjaar 1989 en later In de gevels van huizen uit bouwjaar 1989 of later, zit standaard isolatie; meestal is dat spouwmuurisolatie. Hoe nieuwer de woning, des te beter de gevelisolatie.

Soorten gevelisolatie We onderscheiden een aantal soorten gevelisolatie. De meest toegepaste manieren om de gevel te isoleren zijn: - Spouwmuurisolatie Een spouwmuur bestaat uit twee halfsteens muren met 4 tot 6 cm lege ruimte ertussen. Bij na-isolatie wordt deze ruimte met isolatiemateriaal gevuld. Hiervoor worden eerst van buitenaf gaten in de gevel geboord, op kruispunten van de voegen. Vervolgens wordt er via die gaten isolatiemateriaal in de spouw gespoten.

Spouwmuurisolatie is niet de meest energiebesparende, maar wel de voordeligste vorm van gevelisolatie in aanschaf. Deze methode is alleen mogelijk bij woningen met een spouwmuur. Vooraf moet altijd inspectie plaatsvinden, om te zien of de spouw droog en schoon is.

- Isolatie aan de buitenzijde van de gevel De gevel kan ook worden geĂŻsoleerd door isolatiemateriaal te plaatsen tegen de buitenkant. Over het isolatie-

Van der Leij Geveltechniek

materiaal komt dan een afwerking, zoals pleister. Isolatie aan de buitenzijde is de meest energiebesparende, maar ook de duurste vorm van gevelisolatie.

Dat komt omdat het een arbeidsintensieve klus is, met hoge materiaalkosten. Deze vorm van gevelisolatie verandert ook het aanzien van de gevel en dit is niet altijd toegestaan.

- Isolatie aan de binnenzijde van de buitenmuur Een derde manier om te voorkomen dat warmte ontsnapt via de gevel, is het plaatsen van een voorzetwand tegen de binnenkant van de buitenmuren. Tussen de oude en de nieuwe wand komt dan isolatiemateriaal. Isolatie vanaf de binnenzijde is duurder dan spouwmuurisolatie, maar goedkoper dan isolatie van de buitenzijde. Een voorzetwand is geschikt als het pand geen spouwmuren heeft ĂŠn het aanzien van de gevel niet mag veranderen.

Kosten, besparingen en specialisten De kosten voor spouwmuurisolatie verdient u in ongeveer drie tot vier jaar terug. De kosten voor isolatie met een voorzetwand verdienen zichzelf veel minder snel terug, namelijk met ongeveer vijf jaar. Bij isolatie aan de buitenzijde van de gevel duurt het zelfs tot tien jaar voor de investering er weer

uit is. Het milieu is bij buitengevelisolatie wel het meest gebaat, aangezien de gasbesparing daarvan het grootst is.

U vindt gecertificeerde gevelisolatiebedrijven via de Vereniging van Erkende Na-isolatiebedrijven In Nederland (VENIN); gecertificeerde bedrijven die geen lid zijn, vindt u via de organisatie IKOB-BKB. Specialisten op het gebied van buitengevelisolatie met pleisterwerk vindt u via de brancheorganisatie van stukadoorsbedrijven. Ga ook altijd na of er wellicht lokale regelingen en subsidiepotjes zijn. Een overzicht staat op www.energiesubsidiewijzer.nl.

Gevel geĂŻsoleerd?

Weet u niet (zeker) of uw wooncomplex gevelisolatie heeft? Laat een isolatiebedrijf dan inspectie uitvoeren. Ook als er (vermoedelijk) na-isolatie heeft plaatsgevonden, is dat slim: in het verleden is de spouwmuurisolatie soms niet goed uitgevoerd. Is uw woning gebouwd in 1988 of eerder? Dan is er bij de bouw geen (of slechts matige) gevelisolatie aangebracht.

Meer over na-isolatie leest u op pagina 14

Wilt u meer informatie? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/vve-onderhoud/gevel

MAGAZINE MEI 2014

43

Warmtewet

Onrust door Warmtewet De nieuwe Warmtewet is sinds 1 januari 2014 van kracht. Dit heeft bij veel VvE’s tot grote onrust geleid.

44

MAGAZINE MEI 2014

leverancier (in dit geval de VvE) bij de Geschillencommissie is aangesloten. Dit brengt uiteraard kosten met zich mee.

Het inschrijven zelf kost € 1.200,- per jaar. Voor elk geschil dat de commissie in behandeling neemt, komt daar weer € 1.200,- bij. Voor kleinere VvE’s uiteraard een flinke kostenpost. De VvE zal hierop moeten bepalen in hoeverre deze kosten in het warmtetarief verwerkt worden. Een mogelijkheid voor de VvE is de exploitatie van de warmtelevering uit te besteden aan een energieleverancier, installatiebedrijf of een bemeteringsbedrijf. Hierdoor legt de VvE de risico’s bij de exploitatiepartij neer.

De Warmtewet moet ervoor zorgen dat huishoudens die zijn aangesloten op een collectieve warmtevoorziening niet te veel betalen voor warmte. Hoewel niet duidelijk beschreven staat of een VvE onder de wet valt, is de onrust groot. Met de Warmtewet kan men een maximumbedrag aan de doorberekende energiekosten geven. Verder moet de geleverde warmte en de aan de eigenaren doorbelaste kosten bijgehouden worden. Een groot obstakel, naast een flinke administratieve rompslomp, is dat de huidige collectieve installaties vaak niet erg energiezuinig zijn.

Mogelijke gevolgen Volgens de Warmtewet wordt iedereen die zich bezighoudt met de levering van warmte aan meer dan één verbruiker (met een energieaansluiting van maximaal 100 kW), beschouwd als warmteleverancier. Dit is voor veel VvE’s het geval.

Het is dus mogelijk dat wanneer VvE’s de kosten voor verwarming gaan berekenen,

zij over het maximale bedrag heengaan wanneer zij de volledige verwarmingskosten gaan doorbelasten.

Compensatievergoeding Sinds de invoering van de Warmtewet bestaat er grote onrust onder VvE’s. Dit komt door de mogelijke gevolgen die op VvE’s afkomen. In de Warmtewet staat dat bijvoorbeeld een warmtegebruiker bij een ernstige storing in de levering van warmte recht op compensatie heeft. Als de storing langer dan vier uur duurt, kan de gebruiker aanspraak op een vergoeding maken. Een VvE moet dus geld reserveren om warmtegebruikers na een storing te compenseren.

Geschillenregeling Daarnaast moeten volgens de Warmtewet geschillen tussen leverancier en gebruiker door de Geschillencommissie Energie in Den Haag behandeld worden. Deze commissie neemt echter pas een geschil in behandeling wanneer de

Verplichtingen VvE Als de VvE besluit zelf de warmte te gaan leveren, heeft de VvE diverse verplichtingen. De VvE moet onder andere: - Zorgen voor een betrouwbare warmtelevering, tegen redelijke voorwaarden.

- Een boekhouding voeren met betrouwbare, inzichtelijke informatie over de opbrengsten en kosten van de warmtelevering en -aansluiting.

- Minstens eenmaal per jaar een volledige gespecificeerde nota voor gebruikers opmaken.

- Jaarlijks een storingsregistratie publiceren.

- Een overeenkomst van warmtelevering sluiten met de verbruikers.

- Een maximumprijs hanteren.

- Eventuele prijswijzigingen of het voornemen tot wijzigen van de leveringsvoorwaarden melden.

In het artikel ‘De VvE en de Warmtewet: Een ongelukkige combinatie’ laat Rijssenbeek Advocaten zien dat het appartementsrecht en de Warmtewet met elkaar botsen. Dit levert argumenten op waarmee kan worden verdedigd dat de Warmtewet helemaal niet van toepassing is op VvE’s. Het artikel is te lezen op www.rijssenbeek.nl.

Wilt u meer informatie? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/vve-onderhoud/energie

MAGAZINE MEI 2014

45

Nieuws

Bescherm uw bliksembeveiligingsinstallatie

Juist op plaatsen waar koperen bliksemdraden aan het gezicht zijn onttrokken slaan koperdieven hun slag. Er ontstaan zo gevaarlijke situaties, die pas na verloop van tijd worden ontdekt tijdens een controle van het gebouw of een inspectie van de bliksembeveiligingsinstallatie. Bliksembeveiligingsbedrijf Hommema heeft daarom de BliksemSafe® diefstaldetectie- en alarmeringssysteem ontwikkeld.

BliksemSafe® Het Hommema BliksemSafe® systeem werkt met een draadloze verbinding tussen de alarm/controle unit en de speciaal ontwikkelde dakdetectoren. Doordat de detectoren niet zichtbaar van bevestigingsblokken verschillen, is het ook voor een koperdief niet waarneembaar of de installatie wel of niet beveiligd is.

Makkelijk inpasbaar en lage onderhoudskosten Het systeem is door een zelftest protocol uiterst betrouwbaar. Dagelijks melden de afzonderlijke detectoren zich bij de alarm/controle unit. Tijdens dit contact wordt tevens de batterijspanning gecontroleerd. Het gebruikte zendbereik is afhankelijk van de omgeving maximaal 400 meter. Voor grotere afstanden kunnen Bliksemsafe® transceiver relaisstations worden toegepast.

Het systeem is zo ontwikkeld dat dit ook eenvoudig inpasbaar is bij reeds bestaande bliksembeveiligingsinstallaties. De basisopstelling is verkrijgbaar vanaf € 895,-, exclusief BTW en exclusief installatiekosten van € 185,-. In combinatie met een inspectieopdracht voor uw bliksembeveiligingsinstallatie is installatie zelfs gratis.

Meer informatie: www.hommema.com

46

MAGAZINE MEI 2014

Oog voor detail!

edilon)(sedra contracting is een veelzijdig gecertificeerd betonreparatiebedrijf dat haar activiteiten met name uitvoert in de infrastructuur, industrie en bouw in Nederland. Zo ondersteunt edilon)(sedra contracting verschillende VvE’s bij het onderhouden van haar objecten. Niet alleen met een gedegen advies, maar zeker ook met een correcte uitvoering.

Betonreparatie Edilon is een gespecialiseerde organisatie ontstaan met korte doorlooptijden.

Een groot voordeel is de directe toegang tot de beton– kunststoftechnologie die edilon)(sedra in Haarlem in 50 jaar van haar bestaan heeft opgebouwd. En dat is noodzakelijk. Betonreparatie is namelijk een specialisme dat vraagt om een gedegen praktijkervaring en technische kennis. Als lid van de VBR (Vereniging van gecertificeerde Betonreparatiebedrijven) kunnen ze bij edilon u een verzekerde garantie aanbieden van 10 jaar.

Vakmensen Bij edilon)(sedra contracting vindt u de vakmensen die kennis en kunde combineren. Daardoor kunt u rekenen op kwaliteit van bijvoorbeeld schadeanalyse, reparatieadvies en werkplanning tot werkuitvoering, oplevering en nazorg.

Zo’n veertig deskundige medewerkers staan voor u klaar. De specialisten zijn thuis in onder andere: handmatig repareren, injecteren, het aanbrengen van galerijbevloeringen, slijtlagen, coatings en kitwerken.

Wat kost een gietvloer?

Iedereen die navraag doet naar de gietvloeren, bedrijfsvloeren en industrievloeren zijn enthousiast over de mogelijkheden en keuzes. Maar de vraag die daarop volgt is steevast ‘wat kost deze vloer?’ en ‘wat is de prijs van die extra opties?’. Het antwoord is meestal niet gemakkelijk te achterhalen omdat er veel factoren van invloed zijn op de prijs. Bij C. Kornuyt BV berekent u de prijs van uw eigen gietvloer met de prijsindicatie-tool.

Indicatieprijs C. Kornuyt BV heeft een applicatie ontwikkeld om online simpel, snel en geheel vrijblijvend een indicatieprijs voor een vloer met bijbehorende specificaties naar wens te achterhalen. Extra opties waar de vloer aan moet voldoen, zoals antislip of decoratieve afwerking, kunnen allemaal geselecteerd worden en worden meteen doorberekend in de uiteindelijke indicatieprijs. Een groot pluspunt van deze applicatie is dat, wanneer u niet tevreden bent met de indicatieprijs, u het gewoon opnieuw kunt proberen met andere opties. U zit dus helemaal nergens aan vast!

Applicatie Momenteel is de prijsindicatie-tool alleen geschikt om voor vloeren een indicatieprijs te berekenen. Er wordt hard gewerkt om deze applicatie ook beschikbaar te maken voor alle andere specialismen.

Meer informatie: www.kornuyt.nl

Dit maakt edilon)(sedra contracting tot uw solide partner in betonreparatie.

Meer informatie: www.edilonsedracontracting.com

Uw expert in aarding, bliksembeveiliging en kathodische bescherming

Laat eenvoudig de (benodigde) bliksembeveiliging voor uw pand inspecteren.

U als VvE heeft veel aandacht voor onderhoud en behoud van uw pand. Daarbij let u vooral op de instandhouding van de bestaande installaties en het pand zelf. Als er ook bliksembeveiliging op het pand is aangebracht, is het van belang deze regelmatig te laten inspecteren en doormeten.

Het komt ook voor dat het pand nog niet voorzien is van bliksembeveiliging. Dan is het van belang goed te kijken of er een noodzaak is om bliksembeveiligingsmaatregelen te treffen. Hiervoor is een risicoanalyse, waarbij op basis van technische gegevens en de pandspecifieke situatie (middels opname) de noodzaak beoordeeld wordt.

Speciaal voor VvE’s biedt Hommema Bliksembeveiliging een inspectie of risicoanalyse aan voor € 299,-- (excl. btw).

Wilt u meer weten over dit aanbod of over onze dienstverlening?

Neem contact op of kijk op www.hommema.com.

Lage Maat 15 • 3961 NJ Wijk bij Duurstede Postbus 23 • 3960 BA Wijk bij Duurstede Tel. +31 (0)343 59 50 50 VvE@hommema.com • www.hommema.com

De veiligheidsdeur houdt de dieven buiten, niet het slot.

Een goed slot is belangrijk, maar wat de dieven ĂŠcht tegenhoudt is hoe lastig het is om de deur kapot te krijgen. Meerdere lagen staalplaat, haakvormige stalen pennen en haakgrendels aan de voor- en achterkant maken het vrijwel onmogelijk om een Daloc-deur open te breken.

Maar hoe kunnen die Daloc-deuren dan toch zo soepel en elegant zijn? Heel eenvoudig; het weerstandsvermogen van de deur is afhankelijk van de intelligente constructie van de veiligheidsonderdelen en het gebruikte materiaal.

Groot project? Onze gecertificeerde monteurs vervangen een appartementsdeur in minder dan een halve dag.

Kijk op daloc.nl (of scan de QR-code) voor meer informatie.

Daar vindt u ook onze dichtstbijzijnde dealer.

Security doors