AE-17-3

APPARTEMENT & EIGENAAR

Project Aquarad ius: levensloo pbestendi g gebouw

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 18 - 2017 - editie 3

Tips om lekker te luieren op je balkon Cameratoezicht: wat zijn de regels?

Waarom water ontharden belangrijk is Is je VvE ingeschreven bij de Kvk?

VORMSTABILITEIT

GELUIDSISOLATIE

BRANDVEILIGHEID

INBRAAKVEILIGHEID

VEILIGER EN COMFORTABELER WONEN. Normaal gesproken denken we niet aan een voordeur. Toch kan een eenvoudige vervanging door een Daloc Veiligheidsdeur van uw thuis een rustig, warm en veilig plekje maken, waar u en uw gezin zich veiliger en comfortabeler kunnen voelen dan waar dan ook. Hij heeft een slimme en sterke stalen constructie, die u beschermt tegen inbraak en brand. Bovendien is de vormvaste constructie bijzonder luchtdicht waardoor hij afdicht tegen tocht, geluid en giftige rook. Er is maar weinig wat u tegen zoveel zaken kan beschermen. Eventueel een super robot...

Kijk voor meer informatie op daloc.com of bel 071 87 003 87

Veiligheidsdeur

1

Gefeliciteerd!

Medewerkers van de volgende VvE beheerders hebben de toets Basiskennis VvE met succes afgelegd.

VvE Kennispeil Wie met een VvE te maken heeft moet veel weten, over wet- en regelgeving, bouwkunde, MJOP’s, belastingen enzovoorts. Dit geldt voor zowel appartementseigenaren als bedrijven die werken voor VvE’s.

Maar waar haalt u die kennis vandaan?

VvE Kennispeil is dé oplossing; een transparant platform waar u op een laagdrempelige manier zelfstandig online cursussen kunt doen. En dat tegen zeer lage kosten! VvE Kennispeil kost namelijk slechts € 25,- (excl. btw) per deelnemer per jaar.

Interesse?

Kijk voor meer informatie op www.vvekennispeil.nl!

VvE Kennispeil is een initiatief van Appartement & Eigenaar

INHOUD

VOORWOORD Je eigen appartementencomplex laten bouwen: levensloopbestendig en duurzaam.

Het is mogelijk, al komen er dan wel wat hobbels op je weg! Dat blijkt wel wanneer we Aye Kampen, de initiatiefnemer van project Aquaradius spreken. In deze editie lees je zijn verhaal.

Verder lichten we toe aan welke regels je gebonden bent als je camera's wilt ophan-

Zelf laten bouwen 04.

gen in en om je gebouw. En je leest alles over hard en zacht water. Maar ook: de meest heerlijke meubels voor buiten!

Veel leesplezier!

Rene Ter Veer - Uitgever

COLOFON Wonen Media BV

Buiten lekker luieren 10.

Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl

VERDER IN DEZE EDITIE: Cameratoezicht 14.

Uitgever Rene ter Veer Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit

Pre-Lite Periodiek

18.

Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer

Geen woonbestemming

21.

Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk

Nieuws en producten

22.

Column VT2000

25.

ISSN 1572-185X Cover Project Aquaradius Abonnementbeheer wordt verzorgd door Abonnementenland: Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. 0900-ABOLAND of 0900-226 52 63

Hard of zacht water

26.

(â‚Ź 0,10 per minuut)

Centrale waterontharder

30.

I: www.bladenbox.nl (voor abonneren)

Wet Verbetering Functioneren VvE's

31.

Ingeschreven bij de KVK?

34.

Fax 0251-31 04 05 of www.aboland.nl (voor adreswijzigingen en opzeggingen) Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter Stuur je tweet naar: @Aboland_klanten

3

APPARTEMENT

NAAR EIGEN ONTWERP Stel je hebt het idee om je eigen appartementencomplex te bouwen. Levensloopbestendig en duurzaam.

Onmogelijk? Nee! Een uitdaging? Absoluut.

Appartement & Eigenaar sprak met Aye Kampen, de initiatiefnemer van project Aquaradius.

Je eigen appartementencomplex laten bouwen, dat is nogal een ambitieus plan.

Hoe is dat ontstaan?

in de Haarlemmermeer een stand gehuurd om

Aye Kampen: “Het idee is eigenlijk al ontstaan

op. En de gegevens van zo’n honderd geïnte-

in 2002/2003. Ik wilde iets gaan bouwen waar

resseerden die graag meer informatie wilden.

ik tot op latere leeftijd zou kunnen blijven wo-

Van al die belangstellenden hebben Sonja en

nen. Ik zag het misgaan bij mijn ouders. Zij zijn

ik er een dikke zeventig thuis bezocht. Om

in de laatste vijf jaar van hun leven drie keer

het gesprek aan te gaan, over onze plannen te

gedwongen verhuisd. En ook de zorgvraag die

vertellen en te horen wat hun ideeën waren en

groeide naarmate ze ouder werden verliep niet

hoe ze later zelf wilden wonen.”

zo ons idee aan de buitenwereld kenbaar te maken. Het leverde een storm van herkenning

bepaald vlekkeloos. Dat moest toch anders, beter kunnen? En zo ontstond er een idee waar ik

Hoe concreet waren jullie plannen toen al?

jaren mee heb rondgelopen, tot Sonja – nu mijn

“Die waren al aardig gevorderd. In die plannen

vrouw, toen nog mijn vriendin – zei: “Jij met

hadden we opgenomen wat wij zelf noodzake-

je ideeën, doe er iets aan, werk dat eens uit en

lijk vonden, een logeerkamer voor als er fami-

maak er dan ook werk van!” Vanaf dat moment

lie komt, een algemene fitnessruimte, een fijne

Aye Kampen,

zijn we er samen aan gaan sleutelen en lang-

gemeenschappelijke ruimte en ook duurzaam-

de initiatiefnemer van

zaam maar zeker kreeg het idee steeds meer

heid stond hoog op de agenda. Zelfs het kos-

project Aquaradius

vorm. In 2009 hebben we op de 50plus-beurs

tenplaatje was toen globaal al duidelijk. Ik had

4

den raken, dat de prijs omhoog zou gaan en

grond en in 2015 kon de bouw van start

op internet had gevonden het één en an-

er waren ook wel wat bezwaren tegen de

gaan.”

der op papier gezet, dat was toen best een

locatie waar het appartementencomplex

gok, maar in werkelijkheid zijn we daar

zou komen. Dat veranderde de plannen

heel dichtbij gebleven.”

aanzienlijk. In 2012 zijn we teruggegaan

Hoeveel mensen waren nodig om dit project van de grond te krijgen?

menten. Een ingrijpende wijziging die ook moest worden doorgevoerd in de plannen,

Het heeft dus best een tijd geduurd om alles rond te krijgen. Is de locatie waarop het allemaal moest gebeuren al die tijd dezelfde gebleven? Of waren er meer opties?

“Om de bouw door te laten gaan moest

die eigenlijk al klaar waren om in te dienen

“Ik ben in het voorstadium bij meerdere

70 procent van de appartementen ver-

bij de gemeente. Het ledenaantal van de

gemeenten geweest om te kijken of zij

kocht zijn. In het begin, we praten over

kopersvereniging daalde van 96 naar 15.

mogelijkheden zagen in een CPO-project

2009/2010 hadden we het over 80 appar-

Eind 2013 zijn we opnieuw heel hard aan

(zie kader op pagina 6) en of er grond be-

tementen. Na de 50plus-beurs waren er

de weg gaan timmeren om onze plannen

schikbaar was. Dat bleek een mijl op ze-

van de 70 belangstellenden twaalf serieus

onder de mensen te brengen en langzaam

ven. De gemeenten stonden er niet voor

geïnteresseerden overgebleven. Daarmee

steeg het ledenaantal toen weer. Op het

open. Ze vonden risico’s te groot.”

hadden we een kopersvereniging opge-

moment dat er 40 van de 57 appartemen-

richt. Dat aantal is later uitgegroeid tot 96

ten waren verkocht, durfde de aannemer

leden. En toen kwam de crisis… Mensen

het aan om te gaan starten. Op dat mo-

waren bang dat ze hun huis niet kwijt zou-

ment hebben we ook ja gezegd tegen de

van 80 appartementen naar 57 apparte-

Er komt toch aardig wat kijken bij zo’n project, had u hier al ervaring mee?

“Nee, dit was de eerste keer. Ik ben blijkbaar toch wel een volhardend type en als ik het even niet meer zag zitten, dan gaf Sonja me op het juiste moment weer een steuntje in de rug. Je probeert samen elke tegenslag te overwinnen. Als ik dan weer eens bij de gemeente nul op het rekest had gekregen, was ik onderweg van het gemeentehuis naar huis al weer bezig om dit te omzeilen, zodat we verder konden.

Daarnaast heeft Sonja heel veel ideeën en informatie van internet geplukt, ook met betrekking tot het duurzame aspect.

Een project als dit krijg je niet alleen van de grond. Je hebt medestanders nodig.

Alleen al omdat er ook geld moet worden ingebracht. Om een appartementsrecht te claimen op een bepaalde locatie moet je toch € 2.000,- per persoon bijdragen. Als zo’n project omvalt, dan is iedereen zijn geld kwijt en dat wil je ook niet.”

Over geld gesproken, hoe is dat eigenlijk gegaan met de financiering?

“Het grootste struikelpunt is de verantwoordelijkheid. Wie is er verantwoordelijk als niet alle appartementen worden verkocht? De meeste partijen willen eerst zekerheid; voor ze instappen moet 100 procent zijn verkocht. Bij ons was er maar één bank die wilde meewerken en dat was de Rabobank. Met de gemeente Haarlemmermeer hebben we uiteindelijk een goede deal gesloten, we hoefden pas voor de grond te betalen na verkoop van alle appartementen. Voor ons betekende

5

ZO WONEN ZIJ

op basis van kubieke meterprijzen die ik

Goed het licht stond op groen, de financiering was geen probleem, hoe nu verder? Waren er al tekeningen?

“Jazeker, op het moment dat je iets wilt verkopen aan potentiële kandidaten zul je toch een tekening op tafel moeten leggen. De tekeningen waren er dus al in een vroegtijdig stadium. Gemaakt door een aannemer die ik kende vanuit het verleden. Hij heeft voor ons van alles op papier gezet, een eerste kostencalculatie gedaan en me in contact gebracht met de architect. Helaas ging deze aannemer door de crisis failliet, waardoor we op zoek moesten naar een andere partij. Dit ging niet van harte. Van de acht benaderde aannemers was er maar eentje die het aandurfde. De meesten haakten af omdat we niet alle appartementen hadden verkocht.”

hierover wel rente betalen. De borg bestond uit de

En toen was het zover, er kon worden gebouwd. Hoe gaat dat bij zo’n CPO-project?

hypotheek op de niet-verkochteappartementen,

“We hadden een bouwteam bestaande uit vier

maar evengoed was het een goede deal.

mensen die het hele proces nauwkeurig hebben

Daarnaast kregen we subsidie vanuit de provin-

gevolgd. Als er beslissingen moesten worden

cie Noord-Holland om de kosten voor professio-

genomen, dan presenteerden zij dit tijdens de

nele hulp van te financieren, dit was een bedrag

ledenvergadering van de kopersvereniging en

van € 30.000,- en daarbovenop kregen we een

tijdens een volgende ledenvergadering werd de

renteloze lening van € 160.000,- om de eerste

keuze gemaakt.”

dit dat een stuk financiering van twee miljoen een stuk naar achteren werd geschoven. We moesten

stappen te overbruggen, want de aanloopkosten zijn vrij hoog.”

Speelde het gegeven dat jullie duurzaamheid in een hoog vaandel hadden bij dit project nog een rol bij de financiering?

Duurzaamheid speelde een belangrijke rol bij dit project, waarin heeft zich dat vertaald?

“De normen in de bouw op het gebied van duurzaamheid zijn al flink aangetrokken in de bouw.

“Nee, dit heeft geen rol gespeeld. De provin-

Toen we startten stond de EPC-norm, de Energie

cie steunt CPO-projecten door middel van een

Prestatie Coëfficiënt, op 0,8, wij waren al ver-

fonds. Vanuit dat fonds is twee miljoen euro be-

plicht om met de bouw naar 0,6 te gaan. Ons plan

schikbaar. Zodra wij het geld terugbetalen, wordt

echter was om 0,4 te halen. Zo is de verwarming

het direct uitgeleend aan een ander.”

van het gebouw gebaseerd op warmte/koude opslag en later hebben we besloten om een lening af te sluiten om zonnepanelen te laten plaatsen.

Er liggen nu 500 zonnepanelen op het dak. Op de galerijen en in de parkeerkelder brandt ledverlichting. Door deze maatregelen hebben we

Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO)

het voor elkaar gekregen dat we een EPC van 0,1

Bij collectief particulier opdrachtgeverschap gaat het om een groep

hebben.”

burgers die samen woningen of zelfs een hele woonwijk ontwikkelen. Dit kan op eigen initiatief zijn, maar kan ook op initiatief van een

Hoe is dat gelukt?

gemeente. Deze groep burgers organiseert zich in een rechtspersoon

“Het warmtepompsysteem levert een belangrij-

zonder winstoogmerk, vaak een vereniging, en treedt op als ontwikke-

ke bijdrage. In de winterperiode halen we bo-

laar van een complex rijenwoningen of appartementen. Daarvoor heeft

demwater naar boven, halen daar warmte uit en

ze de volledige zeggenschap over de grond en draagt ze verantwoorde-

stoppen die in de woning. In de zomerperiode le-

lijkheid voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de

vert hetzelfde systeem vloerkoeling. Daarnaast

woning. Het collectief doet dat samen met een zelfgekozen bouwbege-

zijn we volledig onafhankelijk van gas. Iedereen

leider, architect en aannemer.

kookt ook elektrisch. Daardoor zijn de ener-

www.rvo.nl

giekosten behoorlijk gereduceerd ten opzichte van een woning waar wel gas wordt gebruikt.

6

ZO WONEN ZIJ

binnentuin. Eigenlijk was het een heel natuurlijk proces.

Op het moment dat de bouw van start ging hebben we de aannemer gevraagd een bouwkeet te plaatsen, als een soort van voorlichtingscentrum. Al snel werd het een soort clubhuis voor de toekomstige bewoners. Op zaterdagochtend waren er soms wel een stuk of twintig mensen die langskwamen voor een kop koffie en een praatje. Gesprekken over de inrichting, over de vloeren, de raambekleding, zo groeide de saamhorigheid. De sociale cohesie.”

Er liggen vijfhonderd panelen op het dak. Die

Hoe is het contact nu?

dragen voor 80 procent bij aan de energie voor

“Toen het complex werd bewoond, trok in

het gebouw. De huishoudens krijgen 30 pro-

eerste instantie iedereen de deur achter zich

cent van hun verbruikte energie terug uit de

dicht en was vooral met zichzelf bezig. De

zonnepanelen. Tweehonderd leveren aan het

bouwkeet verdween, het clubhuis of praathuis

gebouw, driehonderd aan de appartementen.

voor de vijftigplussers was er niet meer. Er was

Als we de hele zonopbrengst naar het gebouw

echter wel vraag naar, men miste het onderlin-

hadden gebracht, dan zou het complex ener-

ge contact. Toen hebben we de gemeenschap-

gieneutraal zijn, maar we hebben ervoor geko-

pelijke ruimte geopend en besloten daar elke

zen om een deel van de opbrengst te gebruiken

zaterdagochtend koffie te drinken. Dit zorgt

voor de woningen, zodat ook de bewoners een

voor een positieve impuls. De ene keer zijn

lagere energierekening hebben.”

er twintig mensen, de andere keer wel zestig.

En dan zie je leuke dingen ontstaan, mensen

Het complex is in 2016 opgeleverd.

Is het resultaat naar wens?

vertellen dat ze gaan fietsen, vragen anderen

“Ja, het is absoluut wat we ervan hadden ge-

bij men hulp nodig heeft. Het houdt het contact

hoopt. Alle ideeën die we op papier hadden

met elkaar levend.”

mee, of er moet nog wat geklust worden waar-

gezet, zijn verregaand doorgevoerd. Er zijn eigenlijk nauwelijks concessies gedaan. We

Hoe zit het ondertussen met de VvE?

vonden het belangrijk dat elk appartement

“Bij het tekenen van de splitsingsakte bestaat

vrij in te delen was. Geen twee appartementen

er vanuit de wet een VvE. De kopersvereniging

zijn dus hetzelfde. De leden van het bouwteam

heeft twee leden aangewezen die voorlopig

hadden hier in eerste instantie geen ervaring

voorzitter en secretaris waren van de VvE en

mee, maar gaandeweg zijn ze in het project ge-

dat is een eigen leven gaan leiden. Onlangs

groeid, waardoor ze iedereen van advies kon-

hebben we gezegd nu is de VvE in charge en

den voorzien. Een CPO-project kan niet van de

heffen we de kopersvereniging op.”

grond komen zonder een aantal gemotiveerde mensen.”

Zijn de andere bewoners ook tevreden?

“Natuurlijk zijn er altijd wel kleine dingetjes, maar over het algemeen is iedereen tevreden.

Dat is heel prettig na alle energie die erin is gestoken. Je bent er dag en nacht mee bezig.”

Tijdens zo’n proces heb je intensief contact met elkaar. Hoe gaat dat met allemaal verschillende mensen?

“Eigenlijk is dat een soort van natuurlijke ballotagecommissie geweest. Mensen worden lid van de kopersvereniging, zien elkaar tijdens de vergaderingen en dan ontstaat er als vanzelf groepsvorming. Zo zijn er werkgroepen gevormd, bijvoorbeeld voor de aanleg van de

7

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf.

Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt.

Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan.

• Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging.

• Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen.

• Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting

8

• Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

Zonnepanelen via crowdfunding

“De mensen die er als laatste bij zijn gekomen,

Aquaradius kreeg van de Gemeente Haarlemmermeer in het kader van

die niet zo intensief bij het project betrokken

de energieprestatie een lening van € 104.000 à 4 procent rente. Dit was

zijn geweest, staan er toch anders in. Die heb-

niet voldoende voor de aanschaf van onder andere de zonnepanelen,

ben die voorgeschiedenis niet meegekregen,

waarna een crowdfundactie is opgezet via Greencrowd waarbij de

niet zo hard moeten knokken. Dat schuurt

crowdfunders (investeerders) een lening verstrekten. Deze crowdfun-

soms. We proberen die mensen er nog meer er

dactie leverde € 170.000,- op: een deel tegen 5 procent rente met een

bij te betrekken. Dit was een vijftigplus-project,

looptijd van 10 jaar en een deel tegen 8 procent rente met een looptijd

dat maakte het soms wel lastig. Zo was er een

van 15 jaar.

mevrouw die nu dolblij is dat ze hier woont,

Ruim 20 deelnemers/bewoners van Aquaradius hebben hierin mee ge-

maar die vanaf het begin aangaf dat het moei-

ïnvesteerd. Het totale bedrag is besteed aan 500 zonnepanelen, ledver-

lijk was om naar de vergaderingen en dergelij-

lichting in de parkeergarage en de galerijen en een regeneratie dak

ke te komen vanwege een aantal ongemakken.

voor de WKO installatie.

ZO WONEN ZIJ

Wat zijn de nadelen van zo’n project?

Die haalden we dan op. Wat zo mooi was, was dat deze mevrouw tijdens de bouw elke woensdag een cake bakte voor de bouwvakkers, haar

lingen met de gemeente hebben heel veel tijd

bijdrage aan het proces. Zo liet ze zien toch be-

in beslag genomen, bijna anderhalf jaar. En

trokken te zijn.”

dan wíl je graag bouwen, maar moet je nog het aantal appartementen verkopen dat hiervoor

Hoe krijg je iedereen zo betrokken?

noodzakelijk is, ook dat ging niet vanzelf. Maar

“Kijk als je aan een CPO-project begint dan be-

toen dit allemaal rond was en het bouwbord

tekent dat dat je collectief verantwoordelijk

eenmaal stond, toen ging het heel snel. Toen

bent en je ook moet inzetten. Dat is niet iets wat

merkte je dat mensen er in gingen geloven en

iedereen in zich heeft. Mijn leerproces is dat

kwamen ook de laatste benodigde aanmeldin-

je mensen daar dan beter bij moet betrekken.

gen vrij vlot.”

Sommige dingen ontstaan spontaan, zoals het rooster voor de bouwkeet, waar telkens men-

Terugkijkend, zou u dit opnieuw doen?

sen vrijwillig voor koffie en een koekje zorgden.

“Ja, maar dan anders,” vertelt Kampen. “Er is

Maar soms moet je mensen ook een taak geven,

een aantal stappen in het proces die ik niet

aangeven dat je hun hulp nodig hebt.”

meer op deze manier zou doen. Ik heb in het begin te vaak mijn nek uitgestoken, gezegd

Het lijkt me echter dat zo’n project niet mogelijk is zonder mensen die het voortouw nemen zoals u?

dat het wel goed kwam, maar dan moet je wel

“Klopt, je hebt wel een aantal enthousiaste-

dit ligt nu op jouw bordje, zorg dat het gebeurt’

lingen nodig die dat doen. Daar heb je niet zo

en niet alles meer zelf doen.”

afwachten hoe het loopt. Dat zou ik nu anders doen, ik zou veel meer delegeren, zeggen ‘oké

heel veel voor nodig hoor, als mensen maar mee willen werken. Er zijn altijd mensen die je het hele proces niet ziet en die als alles klaar is commentaar geven. Dan zeg ik dat ze hun mond tijdens het proces open hadden moeten trekken. Maar over het algemeen heeft iedereen goed met elkaar samengewerkt en was iedereen op zijn/haar manier betrokken.”

Wat zou u anderen mee willen geven die ook zo’n project willen starten?

“Zoek externe hulp. Er zijn op het gebied van CPO een aantal bedrijven die zich bezig houden met de begeleiding, die heb je nodig. En voor de rest, probeer zo snel mogelijk iedereen zo veel mogelijk bij het project te betrekken en maak daar afspraken over.

Achteraf bekijk je alles toch anders, er zijn dingen die een stuk eenvoudiger hadden gekund.

In de eerste plaats de grond. De onderhande-

9

SUMMERTIME

AND THE LIVING IS EASY Lekker luieren op het terras. Daybed, hangmatten, hangstoelen, schommelstoelen… Natuurlijk allemaal speciaal voor buiten.

Schommelend de zon zien ondergaan Een heerlijk luxe houten schommelbank. Deze Paola Lenti Aqua Swing heeft geen standaard, maar is bedoeld om bijvoorbeeld aan het plafond van het balkon boven je te hangen. Wie wil nou niet zacht schommelend genieten van het uitzicht en de zon langzaam zien ondergaan? www.subsoloshop.nl

Luchtig genieten in je ‘hang-zit-mat’ Is het een stoel of is het een hangmat? Deze stoel Netwood van MyYour is een combinatie van beiden. De luchtige maar stevige stof wordt over de houten palen gehangen, waardoor er een comfortabele ‘hang-zit-mat’ ontstaat. Heel handig is dat deze lichtgewicht stoel eenvoudig in en uit elkaar te halen is, zodat je hem overal mee naar toe kunt nemen. www.zero-z-design.nl

Lekker lui en loom cocoonen Hij zit niet alleen heerlijk, deze Gypso Cocoon van Lloyd Loom, het is ook een echte eyecatcher op het balkon. Het fraaie vlechtwerk geeft de stoel een chique uiterlijk. Het royale kussen zorgt voor optimaal zitcomfort. Een heerlijke stoel om je in op te krullen en met een lekker drankje te genieten van het mooie weer. www.vanvalderen.nl

10

ZOMER

Pillow talk over knusse kussens Plof neer in de rijkelijk gevulde knusse kussens van deze loungebank Baloe en kom volledig tot rust. Deze fijne plofbank is gemaakt van steigerpijpen en hoewel hij robuust oogt, is het een lichtgewicht bank, ideaal voor op balkon of terras. www.robuuzt.nl

De langste dag 21 juni is de langste dag in Nederland. In Utrecht is de tijd tussen zonsopkomst en zonsondergang dan maar liefst 16 uur en 46 minuten.

Zonuren Romantische loungen

2016 was met een landelijk

De ideale plek om met z’n tweetjes een zomerdag en/of avond door te bren-

gemiddeld van circa 1.880

gen. Deze tweepersoons ‘loveseat’ Hive Meridienne komt uit de Hive collec-

zonuren een zeer zonnig

tie van Ego Paris. De Meridienne biedt plaats voor twee personen, je kunt

jaar. Normaal is de zon

tegenover elkaar zitten, of lekker naast elkaar. Romantiek verzekerd.

1.640 uren te zien.

www.terrasadvies.nl

Je eigen ‘eiland’ Genieten optima forma op dit heerlijke lounge ‘eiland’! Opvallend aan dit Dedon Swingrest ligbed is de ronde vorm en het fraaie onderstel dat kan draaien. Overdag lekker zonnebaden, ’s avonds lekker loungen, alleen of samen. En dankzij het geïntegreerde tafeltje, heb je altijd een drankje bij de hand. www.dacks.nl

11

XXL ligbed voor eindeloos relaxen Een ligbed met een zee van ruimte, comfortabele kussens en een gave blikvanger op het balkon of dakterras. Deze Aston Cord komt uit de outdoor collectie van Minotti.

Dit royale ligbed is bijna 2 meter breed, de ideale plek om met een stel vrienden van het mooie weer te genieten. www.horabarneveld.nl

De warmste zomer in Nederland De warmste zomer in Nederland was ooit de zomer van 1947, tot nieuwe onderzoeksmethoden ervoor zorgden dat de gemeten temperaturen van voor 1970 moesten worden bijgesteld. Hierdoor belandde de zomer van 1947 op de zesde plaats en is de eerste plaats voor de zomer van 2003.

Twee meubels in één Is het een ligbed of is het een zitbank? De Extremis Sol + Luna is beide. Overdag kun je heerlijk zonnen op dit ligbed, voorzien van een fijne hoofdsteun. Is de zon onder en wil je lekker zitten, dan klap je de hoofdsteun naar beneden, zet je wat kussens tegen de leuning en heb je een fijne zitbank. Twee meubels in één, hoe handig is dat?! www.horabarneveld.nl

Vis à Vis de zon aanbidden Deze minimalistisch ontworpen houten lounger van Tribù is solo een aangenaam ligbed, maar als duo wordt hij pas écht gezellig. De loungers is zo ontworpen dat als je een tweede exemplaar gespiegeld ernaast zet, er een heerlijk lounge-eiland ontstaat, waarbij je tegenover elkaar ligt, oftewel vis à vis. www.dacks.nl

12

ZOMER

Sofa met dak Geen plaats voor een parasol? Dan is deze Tigmi Lounge van Dedon een aanrader. De sofa heeft namelijk een afneembaar, opengewerkt dak dat voor verkoelende schaduw zorgt. Maar ook als de zon onder is, is het lekker om het dak op de sofa te zetten. Zo ontstaat er een knusse sfeer, ideaal voor zwoele zomeravonden. www.dacks.nl

50x likken duurt het gemiddeld voordat ĂŠĂŠn bolletje van een bolletjesijsje op is

Al schommelend de zomer door Hij is eenvoudig, maar o zo comfortabel, deze hangstoel Trinidat orient. Bevestig 'm aan het plafond van het balkon boven je, of hang 'm in een

Design om in weg te dromen

standaard. Pak een lekker drankje en een goed

Hij oogt niet alleen spectaculair, dit Cradle Daybed, het ligt

boek of je tablet en kruip weg in de kleurrijke stof

ook heerlijk. Ben je op zoek naar schaduw, dan kun je de Crad-

om al schommelend de zomer te beleven.

le rondom voorzien van zonwering, zo ontstaat er een knusse

www.hangmatgigant.nl

cocon van warmte en comfort. De echte zonaanbidder laat de zonwering weg en geniet van de warme stralen. En dankzij de bijzettafel heb je altijd een koel drankje binnen handbereik.

Meer inspiratie?

www.jenb-shop.nl

Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/balkon

13

CAMERATOEZICHT IN HET

APPARTEMENTENCOMPLEX

Waar de één zich veilig voelt bij het idee dat camera’s de boel in de gaten houden, voelt de ander zich ongemakkelijk in verband met de privacy.

Er zijn nogal wat zaken om rekening mee te houden. Welke? Dat zochten we uit.

Wie op zoek gaat naar de regelgeving omtrent

Privacytoets

cameratoezicht komt al snel terecht bij de

Voordat de VvE camera’s mag laten plaatsten

website van Autoriteit Persoonsgegevens. De

moet er eerst een zogenaamde privacytoets

Autoriteit Persoonsgegevens houdt toezicht

uitgevoerd worden door de VvE. Sanders: “Met

op de naleving van de wettelijke regels voor de

deze toets worden de belangen van de VvE af-

bescherming van persoonsgegevens en advi-

gewogen tegen de belangen van de bewoners

seert over nieuwe regelgeving. Op het gebied

en dan met name op het gebied van het recht

van cameratoezicht kennen zij alle do’s en

op privacy. De verantwoordelijke partij, in dit

don’ts. Woordvoerder Inger Sanders gaf waar

geval de VvE, moet kijken of het een gerecht-

nodig tekst, uitleg en aanvulling op de infor-

vaardigd belang heeft, of de verwerking van de

matie op hun website over de mogelijkheden

persoonsgegevens noodzakelijk is, dat wil zeg-

voor cameratoezicht binnen de VvE.

gen of het probleem niet op een andere manier, met minder inbreuk op de privacy, kan worden

14

Mag de VvE camera’s ophangen in het appartementencomplex?

opgelost. Daarbij telt ook mee waar de camera

De belangrijkste vraag is of de VvE camera’s

filmd en hoe groot de inbreuk op de privacy is

Wet bescherming persoonsgegevens

mag laten ophangen in het appartementen-

door dit toezicht. Of er sprake is van een ge-

complex. Onder bepaalde voorwaarden mag

rechtvaardigd belang om cameratoezicht in te

In de Wet bescher-

de VvE camera’s ophangen om eigendommen

zetten moet per geval worden bekeken (elk ge-

ming persoonsgege-

en bewoners te beschermen. Eén van die voor-

val is in principe anders). Soms zijn er omstan-

vens (Wbp) zijn de

waarden is dat er een gerechtvaardigd belang

digheden die het noodzakelijk maken om ca-

belangrijkste

wordt opgehangen, wat er precies wordt ge-

regels

moet zijn voor het cameratoezicht. De bevei-

meratoezicht op een bepaalde plek in te zetten,

voor de omgang met

liging van eigendommen en bewoners kan

maar per casus dient daar een adequate gemo-

persoonsgegevens

in dit geval een gerechtvaardigd belang zijn.

tiveerde belangenafweging plaats te vinden.”

in Nederland vastge-

Daarnaast moet het aantoonbaar zijn dat het

legd. U heeft bijvoor-

cameratoezicht ook echt noodzakelijk is. Wat

beeld het recht op

daarmee wordt bedoeld, legt Inger Sanders

Wat mag er wel worden gefilmd en wat niet?

informatie en inzage

uit: “Met noodzakelijk wordt in dit geval be-

De plaatsing van de camera’s is ook van be-

in uw gegevens.

doeld dat het niet mogelijk is hetzelfde doel

lang. De camera’s mogen niet in de apparte-

Toezichthouder

op een andere manier te bereiken die minder

menten van de bewoners zelf filmen. Voor de

Autoriteit Persoons-

inbreuk op de privacy maakt. Belangrijk om te

publieke ruimtes geldt dat de camera’s niet

gegevens controleert

weten is dat het cameratoezicht ook nooit een

meer mogen filmen dan noodzakelijk is om de

of men zich aan de

op zichzelf staande maatregel mag zijn, maar

eigendommen en bewoners te beveiligen. Voor

Wbp houdt.

onderdeel moet zijn van een totaalpakket aan

wat betreft de buitenkant van het appartemen-

maatregelen.”

tencomplex, mogen de camera’s in beginsel

CAMERATOEZICHT

niet de straat filmen. Alleen als het onvermij-

komen, is er een meerderheid van de stemmen

delijk is (en daarbij dus noodzakelijk), mogen

nodig. Niet alle VvE-leden hoeven het er mee

de camera’s gebouwen, terreinen enzovoorts in

eens te zijn.

beeld brengen.

Maar wat als je als VvE nou juist camera’s wilt om overlast rondom het complex te beperken?

Moeten de VvE laten weten dat er cameratoezicht is?

Zodra de camera’s hangen, ben je wettelijk verplicht om mensen te laten weten dat er ca-

Stel, je hebt last van hangjongeren, of vernie-

meratoezicht is. De VvE kan hier bijvoorbeeld

lingen rondom het appartementencomplex en

stickers voor gebruiken of borden ophangen.

je wilt juist ter voorkoming daarvan, of om de daders te achterhalen, camera’s ophangen.

Mag de VvE het cameratoezicht uitbesteden aan de beheerder?

Mag dit dan?

Stel je hebt als VvE een fijne beheerder die je

Sanders: “In het algemeen geldt dat de opna-

alle lastige taken uit handen neemt en je wilt

mes door private organisaties, in dit geval de

deze ook het cameratoezicht laten beheren.

VvE, niet verder mogen reiken dan tot hetgeen onder hun eigen verantwoordelijkheid valt. Ca-

Mag dat dan?

meratoezicht op openbare plaatsen, in het be-

Sanders: “Ja dit mag, de beheerder wordt dan

lang van de handhaving van de openbare orde

een zogenoemde bewerker. Een bewerker is

is uitsluitend voorbehouden aan gemeenten.”

niet zelfstandig verantwoordelijk voor de verwerking van de persoonsgegevens, maar heeft

Hoe lang mogen de camerabeelden bewaard blijven?

wel een aantal verplichtingen met betrekking

De VvE mag de camerabeelden niet langer dan

vens. De Wet bescherming persoonsgegevens

tot beveiliging en geheimhouding van de gege-

noodzakelijk is bewaren. De richtlijn hiervoor is maximaal 4 weken. Is er echter een diefstal vastgelegd, of een ander incident, dan mogen de betreffende beelden worden bewaard tot het incident is afgehandeld.

800.000

Tijdens de Algemene Vergadering moet er

Bijna 800.000 Nederlandse huishoudens hebben slimme apparaten voor beveiliging en veiligheid in huis.

Vooral de IP en beveiligingscamera’s zijn populair.

worden gestemd over het al dan niet laten

BRON: Security Management, het platform voor security professionals

Moeten alle leden van de VvE instemmen met het cameratoezicht?

plaatsen van camera’s. Om tot een akkoord te

15

De innovatie voor toegangscontrole

Eenvoudige bediening via een vaste telefoon of op afstand via een smartphone Zo simpel is het!

1 2 3

Oproep via smartphone of vaste telefoon.

U praat met de bezoeker en kunt haar/hem via uw smartphone zien.

U opent de deur met één druk op een toets.

Draadloze intercomen toegangsystemen

Veilig, eenvoudig, betrouwbaar en innovatief

www.intratone.com (020) 788 34 01

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?

Voor een offerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49 of ojd@rijssenbeek.nl Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

Appartementsrecht Aan- en opbouw Opstalverzekering Energie Splitsingsakte Overtreding Incasso Rechtsbijstand Cursus

CAMERATOEZICHT

Cameratoezicht en verzekeringspremie Biedt het hebben van cameratoezicht voordelen voor een VvE met betrekking tot de verzekeringspremie, vroegen wij ons af? Hans Schrader – Kok Assurantiën: “Nee, het hebben van cameratoezicht heeft geen directe invloed op de premie, je krijgt daar als VvE geen korting door. Wat wel kan, is dat de verzekeraar om een maatregel als cameratoezicht vraagt, maar dan heb je veelal te maken met woonappartementen boven bedrijfsunits. Aan de hand van de VRKI lijst (Verbeterde Risico Klasse Indeling) wordt dan bepaald of extra beveiligingsmaatregelen nodig zijn ten behoeve van de bedrijfsunits. Dat wil zeggen dat als er bijvoorbeeld voor € 500.000,- aan diefstalgevoelige materialen in die unit is opgeslagen, de verzekeraar kan eisen dat er een goedgekeurd alarmsysteem en camerabeveiliging aanwezig is. Indien er bijvoorbeeld een computerwinkel of juwelier in zit, kan hiervan sprake zijn. Het kan dus wel bepalend zijn voor de totstandkoming van de verzekering, echter levert het geen premiekorting op.”

(Wbp) eist dat afspraken over de verplichtin-

organisatorische maatregelen te treffen om

gen tussen de verantwoordelijke en bewerker

persoonsgegevens te beveiligen. Het niet wij-

duidelijk schriftelijk worden vastgelegd in een

zigen van de fabrieksinstellingen van een slim

bewerkingsovereenkomst. Dit om te voorko-

apparaat in een eigen wachtwoord is een bevei-

men dat bij eventuele tekortkomingen in de

ligingsincident, een overtreding van artikel 13.

gegevensverwerking de verwerker en de ver-

Als er sprake is van toegang tot of vernietiging,

antwoordelijke zich achter elkaar kunnen ver-

wijziging of vrijkomen van persoonsgegevens

schuilen. De verplichtingen moeten daarom

bij een organisatie zonder dat dit de bedoeling

over en weer duidelijk zijn vastgelegd. Boven-

is van deze organisatie dan is er sprake van

dien dient de verantwoordelijke (in dit geval

een datalek. Dit moet worden gemeld bij de

de VvE) civielrechtelijk de bewerker voldoen-

Autoriteit Persoonsgegevens en, indien nood-

de te hebben duidelijk gemaakt hoe met de

zakelijk ook aan de betrokkenen.”

persoonsgegevens wordt omgegaan en moet hij toezien op de feitelijke naleving van de ver-

Kortom, het installeren van camera’s is geen

plichtingen. Dit zijn juridisch bindende voor-

'plug & play'. Appartement & Eigenaar advi-

schriften, bindend in de zin dat de bewerker

seert om hiervoor een erkend bedrijf in te

jegens de verantwoordelijke datgene waartoe

schakelen dat op de hoogte is van alle nieuwe

de verantwoordelijke vanuit zijn verantwoor-

technieken en regelgeving.

delijkheid verplicht is, ook als zijn eigen verplichting op zich neemt.”

Lees meer op www.appartementeneigenaar.nl/beveiliging

Waar moet een VvE nog meer op letten met betrekking tot cameratoezicht?

Sanders: “Ga je een camera gebruiken die verbonden is met internet? Wees je dan als verantwoordelijke bewust van de beveiligingsrisico’s en de mogelijke gevolgen. Een standaard fabriekswachtwoord zou mogelijk kunnen worden geraden door kwaadwillenden waarna zij mogelijk toegang krijgen tot de beelden. Zo zou bijvoorbeeld te achterhalen zijn op welke tijdstippen bewoners wel of niet thuis zijn. Verander bijvoorbeeld altijd het standaard wachtwoord, voordat je het apparaat gaat gebruiken.

Je bent als verantwoordelijke hoe dan ook bij het verwerken van persoonsgegevens volgens de Wet bescherming persoonsgegevens (Wbp) verantwoordelijk om passende technische en

17

(advertorial)

PRE-LITE PERIODIEK NIEUWE MODULE

Pre-Lite Periodiek wordt rond deze tijd uitgebreid met een gloednieuwe module.

Wat kunt u met deze module?

Doordat oude lampen tevens moeilijker

planning voor de monteurs van Pre-Lite. Op

- Periodiek onderhoud en storingsmelding

opstarten, worden transformatoren onno-

locatie voeren zij de tijd in die met de werk-

automatisch ingepland.

dig zwaar belast. Hierdoor raken ze sneller

zaamheden gemoeid was, laten deze notitie

- Volledige overzicht van en inzicht in peri-

defect en moeten eerder worden vervangen.

digitaal ondertekenen door de opdrachtge-

odieke onderhoudskosten.

Ook dit wordt met Pre-Lite Periodiek auto-

ver en koppelen dit via Pre-Lite Periodiek

- Besparing op uw energie- en vervangings-

matisch voorkomen.

terug naar Pre-Lite. Ook binnenkomende storingsmeldingen worden in de module in-

kosten

Hoe werkt Pre-Lite Periodiek?

gevoerd en vervolgens in de weekplanning

Besparen?

Pre-Lite Periodiek ‘noteert’ welke lampen

van de monteurs meegenomen.

Oude lampen verbruiken meer energie.

op welke plek wanneer geplaatst zijn, hoe-

Door ze voortdurend tijdig te vervangen,

veel branduren voor een lamp van toepas-

Voordelen Pre-Lite Periodiek

bespaart u dus automatisch op uw ener-

sing zijn en hoeveel branduren er geduren-

– Lampen worden tijdig vervangen.

giekosten. Door dit op periodieke basis te

de een bepaalde periode in een bepaalde

– Storingen zo snel mogelijk verholpen.

doen, voorkomt u bovendien dat monteurs

situatie daadwerkelijk zijn. Vervolgens

– Helder financieel overzicht.

onnodig vaak voor de vervanging van af-

berekent de module wanneer lampen aan

– Flinke besparing op energie- en vervan-

zonderlijke lampen hoeven langs te komen.

vervanging toe zijn. Dit resulteert in een

gingskosten.

18

VCA*

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

APPARTEMENTEN MET ANDERE BESTEMMINGEN Door: mr. Kim Kroon, Van Till Advocaten Het komt wel vaker voor dat de appartementen op de begane

meentelijke (bestemmings)bepalingen -waar door de eigenaar

grond een andere bestemming hebben dan de bovengelegen ap-

naar wordt verwezen- in dit geval niet relevant.

partementen. In de meeste gevallen hebben de appartementen De rechter onderzoekt wat destijds –ten tijde van het opstellen

de appartementen daarboven bestemd zijn om te worden ge-

van de akte van splitsing in 1977- onder het begrip winkel werd

bruikt voor bewoning. De bedrijfseigenaren hebben andere be-

verstaan. De rechter zoekt in dat verband aansluiting bij de Win-

langen dan de woningeigenaren en dat kan voor flinke discus-

keltijdenwet van destijds, waarin het niet alleen gaat om ver-

sies binnen de VvE zorgen.

koop van goederen aan particulieren, maar waarin het ook gaat om bepaalde openings- en sluitingstijden van de winkels. Met

De rechtbank Gelderland (d.d. 22 maart 2017, ECLI:NL:RB-

het begrip winkel uit de splitsingsakte wordt volgens de rechter

GEL:2017:2419) had onlangs te oordelen over een zaak, waarbij

tevens gedoeld op een winkel met de gebruikelijke winkelope-

het ging om een complex met onder andere drie appartementen

ningstijden. Een horecagelegenheid valt –vanwege de afwijken-

op de begane grond met de bestemming winkel en acht apparte-

de openingstijden- niet onder dit winkelbegrip te scharen. Het

menten met de bestemming woning. De drie winkels zijn in han-

is daarbij relevant dat de betreffende winkel ook nooit eerder als

den van één eigenaar (een beleggingsmaatschappij). Twee van

horecagelegenheid in gebruik is geweest.

de winkels worden verhuurd aan een uitzendbureau. De derde winkel wordt verhuurd aan een partij die in de winkel een eet-

Het gebruik van de winkel als eetgelegenheid wordt strijdig

gelegenheid exploiteert waar friet en snacks worden verkocht.

bevonden met de bestemming winkel uit de splitsingsakte. De

Deze gelegenheid is van zondag t/m woensdag geopend van

rechter verbiedt de eigenaar de winkelruimte als horecagele-

10.00 tot 03.00 uur, op de resterende dagen van 10.00 tot 07.00 uur.

genheid te gebruiken op straffe van fikse dwangsommen. Het is dus aan de eigenaar om de huurovereenkomst met de huurder te

De andere eigenaren en gebruikers ondervinden veel overlast

beëindigen, zodat aan het vonnis van de rechtbank kan worden

van de eetgelegenheid. Het gaat dan met name om structurele

voldaan. De eigenaar krijgt daarvoor nog een termijn van drie

stank-, geluid- en lichtoverlast, hetgeen gezien de ruime ope-

maanden gegund van de rechtbank.

ningstijden van de eetgelegenheid goed voorstelbaar is. Om die reden wordt besloten om maatregelen te treffen tegen de eige-

In deze procedure vordert de VvE ook betaling van de boetes die

naar van de winkel. De VvE stelt o.a. dat de eetgelegenheid in

zij aan de eigenaar had opgelegd in verband met o.a. de over-

strijd is met de bestemming winkel uit de splitsingsakte (een

last. Artikel 27 MR 1973 biedt de VvE de mogelijkheid om een

winkel zou iets anders zijn dan de eetgelegenheid in kwestie),

eigenaar een boete op te leggen indien sprake is van (een) over-

de eigenaar ongeoorloofde aanpassingen aan het gebouw heeft

treding(en) en aan schriftelijke waarschuwingen geen gevolg

gedaan en de structurele overlast zo spoedig mogelijk moet wor-

wordt gegeven. De eigenaar heeft volgens de VvE niets onderno-

den gestaakt. Nu de eigenaar niet reageert op de sommaties die

men om de overlast weg te nemen, waardoor het opleggen van

de VvE in dat verband stuurt, krijgt de eigenaar van de VvE een

boetes gerechtvaardigd is. In de procedure vordert de VvE dan

boete opgelegd op grond van artikel 27 MR 1973. Vervolgens start

ook betaling van de opgelegde boetes.

de VvE een procedure tegen de eigenaar om haar gelijk te halen.

Waar het voor de VvE mis gaat, is dat zij niet de juiste procedure In de eerste plaats moet de rechter beoordelen hoe de bestem-

heeft gevolgd als het gaat om de besluitvorming met betrekking

ming winkel, zoals vastgelegd in de splitsingsakte, moet wor-

tot de boetes. Voorafgaand aan de vergadering waarin is beslo-

den uitgelegd. Valt de eetgelegenheid ook te scharen onder het

ten tot het opleggen van de boetes is de agenda aan de eigenaren

begrip winkel, zoals dat in de splitsingsakte is omschreven? De

toegezonden. De oplegging van de boetes en de hoogte daarvan

eigenaar verwijst naar de definitie in de Van Dale, waarin wordt

zijn niet als agendapunt opgenomen. Uit artikel 32 MR 1973

beschreven dat een winkel een gebouw betreft waar goederen

vloeit voort dat de agenda (“de oproeping ter vergadering”) een

aan consumenten worden verkocht, zoals dat ook in de eetgele-

opgave dient te bevatten van de agendapunten. Dit betekent dat

genheid gebeurt. Daarnaast stelt de eigenaar dat de winkel in het

de eigenaar in kwestie van te voren niet op de hoogte was van

horecaconcentratiegebied van de gemeente Arnhem ligt en dat

het voornemen van de vergadering om een boete op te leggen

de gemeente daaraan ook de bestemming winkel heeft gegeven.

en zelf niet ter vergadering aanwezig is geweest om zich tegen de boetes te verzetten. Het boetebesluit is in strijd met de split-

Van belang is dat de uitleg van begrippen uit de splitsingsak-

singsakte genomen en daarmee nietig. De eigenaar hoeft de ge-

te moet worden beoordeeld aan de hand van hetgeen daarover

vorderde boetes niet aan de VvE te betalen.

uit de akte zelf kan worden afgeleid. Zo zijn bijvoorbeeld de ge-

21

JURIDISCH

op de begane grond dan de bestemming bedrijfsruimte, terwijl

NIEUWS

Een overzicht van de nieuwste producten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn. Omdat Appartement & Eigenaar weet wat er speelt.

AGENDATIP: VAKBEURS ENERGIE

Van 10 tot en met 12 oktober 2017 vindt de 12e editie van de Vakbeurs Energie plaats in de Brabanthallen in Den Bosch. Drie dagen komt alles en iedereen op het gebied van energiebesparing en duurzame energieopwekking samen. www.energievakbeurs.nl

HOUD DE DIEF! Digitale buurtpreventie is een belangrijke trend binnen het beveiligen van de woning en de omgeving. Dit kan onder andere via Whatsapp-groepen. Een andere mogelijkheid is de Buurtpreventieapp. Met behulp van deze app kun je onderling contact met elkaar houden, zonder dat je daar elkaars telefoonnummer voor nodig hebt.

Download de app en je ziet in een oogopslag of er al een actieve preventie-groep in de buurt aanwezig is. Zo niet, kun je zelf een groep starten. Bij verdachte situaties kun je contact opnemen met de wijkagent of in geval van nood 112 bellen. De app is niet rechtstreeks verbonden met hulpdiensten. www.veiligebuurt.nl

8,6% steeg de prijs van appartementen in het vierde kwartaal van 2016.

Daarmee was de prijsstijging van appartementen het grootst van alle woningtypen.

BRON: CBS

IEDEREEN EEN GROEN DAK Het figuurlijk vergroenen van vastgoed door het toepassen van groene daken heeft een positieve invloed op het milieu. Maar hoe begin je daar nou mee? Wat zijn de mogelijkheden, hoe ga je aan de slag en hoe zit het met de financiering?

De non-profit organisatie Rooftop Revolution biedt de helpende hand. Ze helpen vastgoedeigenaren, en dus ook VvE’s, op weg en kunnen desgewenst het hele project begeleiden. Daarnaast bieden ze mogelijkheden op het gebied van co-financieringsmodellen en crowdfundingsprincipes de kosten en baten eerlijk helpen verdelen. www.rooftoprevolution.nl

22

NIEUWS

SMAAKVOLLE VLOER Als je buurman in de cacao-industrie zit, terwijl je zelf vloeren produceert, dan lijkt een samenwerking niet onlogisch. En zo ontstond bij Forbo in Zaandam de nieuwe Marmoleumcolaan deze vloer is dat er

GEEN PANIEK!

naast de standaard na-

Met een druk op de knop sla je alarm in geval van nood.

tuurlijke

grondstoffen

Hoe? Door op de paniekknop van Amicimi te drukken; een

zoals lijnolie, pijnhars,

handig, klein apparaatje dat direct in verbinding staat met

houtmeel, kalk en na-

de bijbehorende app op de mobiele telefoon. Bij je contact-

tuurlijke

pigmenten,

persoon gaat er dan een belletje rinkelen, zodat hij of zij ac-

ook de gemalen schillen van cacaobonen zijn toegevoegd.

tie kan ondernemen. Wie kiest voor een Amicimi+ pakket,

Dit restproduct van de cacao-industrie, zorgt voor subtiele

dan krijgt ook de Securitas alarmcentrale een seintje. De

details in de vloer.

app traceert de locatie en stuurt realtime het geluid van de

www.forbo.com

telefoon door, zodat men mee kan luisteren wat er gaande

lectie Cacao. Bijzonder

is. Ook handig is de Follow me optie, waarbij je vrienden en familie eenvoudig kunt laten weten dat je onderweg bent én veilig bent aangekomen op de eindbestemming. www.amicimi.com/nl

‘Voor nog geen € 150,de berging inbraakproof ’ MINI-INTERVIEW MET WIE? Coen Staal, voorzitter van de Stichting Nationale Inbraak Preventieweken OVER WAT? Betere beveiliging berging Staal: “Een inbreker heeft gemiddeld twee minuten nodig om de berging in te komen.

De berging (en schuur) is dan ook vaak een ondergeschoven kindje als het gaat om inbraakpreventie, terwijl de gemiddelde waarde van de spullen die Nederlanders in hun berging bewaren ruim drieduizend euro bedraagt en met de opkomst van de populariteit van de elektrische fietsen loopt dit bedrag alleen maar op.”

Hoe kun je de berging beter beveiligen?

“Met behulp van een anti-kerntrekbeslag. Dit is een plaatje dat voor de cilinder wordt geplaatst, voorzien van een sleuf voor de sleutel. Het plaatje voorkomt dat de inbreker een schroef in de cilinder kan boren en zo het slot kan forceren.

4 OP DE 10

Nederlanders vindt hun schuur of berging slecht beveiligd BRON: Coen Staal, voorzitter van de Stichting Nationale Inbraak Preventieweken

Een anti-inbraakstrip voorkomt dat er een koevoet of schroevendraaier tussen de deur en het kozijn geplaatst kan worden."

Wat kost dat?

“Het anti-kerntrekbeslag kost rond de vijftig euro en een anti-inbraakstrip tussen de vijfenvijftig en zestig euro. Dus voor nog geen honderdvijftig euro heeft men de berging al een stuk minder inbraakgevoelig gemaakt.”

Op www.inbraakmislukt.nl vind je behalve tips ook een handige inbraakcheck.

23

ASBESTDAK VERWIJDEREN? SUBSIDIE AANVRAGEN

þ Geen gehak þ Geen stof þ Geen gedoe

WAT? Subsidieregeling verwijderen asbestdaken

1,2,3… DE BADKAMER ALS NIEUW

WAAROM? Per 2024 geldt een verbod op asbestdaken

Het idee is eenvoudig, de mogelijkheden eindeloos.

HOEVEEL? Per 1 januari 2016 geldt de subsidieregeling verwijderen

Met Mosa Panel kunnen allerlei oppervlakken op-

asbestdaken. In 2017 is er € 25 miljoen beschikbaar voor het verwij-

nieuw worden betegeld zonder de oude tegels weg

deren van asbestdaken.

te moeten hakken. De prefab betegelde panelen kun-

HOE? Om in aanmerking te komen voor de subsidieregeling is het

nen over bestaand tegelwerk, oneffen of afgekapte

verplicht te werken met een partij die gebruikmaakt van het Lande-

muren en zelfs vloeren worden geplaatst.

lijk Asbestvolgsysteem.

www.mosa.com

www.rijksoverheid.nl

Tip! SUBSIDIE GROEN MJOP VvE’s kunnen een subsidie krijgen tot 75% van de kosten voor een energieadvies, een groen MJOP en procesbegeleiding. www.rvo.nl

24

NIEUWS

TOP 3 DUURZAME GADGETS 1) H2O Power Shower Radio

Een radio op waterkracht? Jazeker! Monteer deze radio tussen de kraan en doucheslang, zodat het water langs de ingebouwde mini turbine kan stromen, die vervolgens zorgt voor het opladen van de ingebouwde batterij. Muziek terwijl je doucht!

Verkrijgbaar via o.a. The Gadgethouse.nl

2) De Wattcher De Wattcher display is een energiemonitor die het elektriciteitsverbruik thuis of op het werk direct laat zien. Als je een apparaat aan- of uitzet, toont de Wattcher dit. Zo zie je waar energie wordt verbruikt en wat je kunt besparen. Het eenvoudige design maakt energie begrijpelijk voor jong en oud. Met de Wattcher bespaar je gemiddeld tussen de 10 en 20% op je stroomverbruik. www.wattcher.nl

LEASE JE WITGOED

3) WakaWaka Power+

Toe aan een nieuwe wasmachine, droger of vaatwas-

De WakaWaka Power+ is een krachtige, compacte oplader en (zak)

verse contracten afsluiten, met onder andere de optie

lamp op zonne-energie. Het laadt zo goed als elk type telefoon en

om per wasbeurt te betalen. De voordelen? Je hebt de

klein elektronisch apparaat op én geeft tot wel 150 uur veilig en

nieuwste en zuinigste apparaten thuis staan, geen

duurzaam licht. wanneer je een WakaWaka koopt, help je zon-

omkijken naar het onderhoud en je hoeft niet te in-

ne-energie toegankelijk te maken voor families in gebieden zon-

vesteren. Best handig!

der toegang tot elektriciteit.

www.bundles.nl

ser? Wel eens aan leasen gedacht? Je kunt hierbij di-

www.waka-waka.com

DAN LEEF IK WAARSCHIJNLIJK TOCH NIET MEER

wordt inmiddels een zogenaamd “groen” MJOP opgesteld. Hierbij zijn er ook subsidiemogelijkheden.

Indien voor uw VvE het Modelreglement 2006 van toepassing is het bij akte geregeld en sinds kort is bij wet “verbetering van

Vaak is dit de eerste opmerking die wij

VvE’s” vastgelegd dat u een onderhoudsplan moet opstellen of een

bij veel vergaderingen horen als er ge-

percentage van de herbouwwaarde jaarlijks voor groot onderhoud

sproken wordt over het meerjaren onder-

moet reserveren. Tijdens iedere algemene ledenvergadering is het

houdsplan (MJOP).

planmatig onderhoud een vast agendapunt. Het is van groot belang dat uw complex in de juiste staat onderhouden wordt en er altijd

Bij een VvE - waarbij de belangrijkste

naar de toekomst wordt gekeken. Hierdoor komt de VvE niet voor

doelstelling is om gezamenlijk je complex

verrassingen te staan. Het plan helpt u daarbij. Vervolgens kunt u

op een goede manier te onderhouden - ko-

na goedkeuring van de ledenvergadering de werkzaamheden op

men verschillende vormen van onderhoud aan bod. Van klachten

een efficiënte en effectieve manier laten uitvoeren. VT2000 heeft

en storingen tot het uitvoeren van contractonderhoud. In deze co-

alle kennis in eigen huis om voor uw VvE het plan op te stellen en

lumn willen wij stil staan bij het meerjaren onderhoud of zoals wij

de volledige bouwbegeleiding uit te voeren. Hiermee bent u ver-

dit liever noemen, het planmatig onderhoud.

zekerd van een goed product en kunt u volledig ontzorgd worden.

Vanaf de start van ons bedrijf, is onze visie om op basis van een

Wij hopen dat uw VvE ook een gedegen plan heeft zodat uw ap-

plan het planmatig onderhoud uit te voeren en hiervoor te sparen.

partement goed wordt onderhouden en er geen extra bijdragen

In dit plan worden de toekomstige uitgaven voor vervanging van

nodig zijn.

dak, lift en de overige elementen van het complex vastgelegd. Het plan heeft als doel om op de juiste momenten het onderhoud uit te

Toke Ragetlie

voeren en ervoor te zorgen dat de benodigde middelen aanwezig

VT2000

zijn. Per slot van rekening moet er ook betaald worden. Duurzaam-

T: 085-0410500

heid staat bij ons hoog in het vaandel. Voor enkele verenigingen

www.vt2000.nl

25

COLUMN

OVER ZOVEEL JAAR?

Het komt uit de kraan en het stroomt…

WATER!

WATER

Water, het lijkt één pot nat. Fout! Je hebt hard water, zacht water.

Maar wat zegt dat? Op zoek naar de harde feiten.

We draaien de kraan open en hebben stromend

antwoordelijk voor de hardheid van het water,

water. Maar wat weten we eigenlijk over kraan-

tenminste in de regio’s waar het water uit de

water? Ja, dat het hard kan zijn. En zacht. Maar

grond komt. Er zijn ook regio’s in Nederland

wat zegt dat nou precies? En wat moet je met

waar voor de waterwinning alleen maar opper-

die kennis? Appartement & Eigenaar ging op

vlaktewater wordt gebruikt. Dat is regenwater,

onderzoek uit en kwam via Vewin, de Vereni-

wat ook weer een andere hardheid heeft. De

ging van drinkwaterbedrijven in Nederland,

beginhardheid van het water is dus overal an-

terecht bij Patrick van der Wens hoofd Ingeni-

ders.”

Hoe hard?

De

hoeveelheid

calci-

um en magnesium bij elkaar opgeteld vormen de hardheid van het water. De hardheid van water wordt uitgedrukt in

eursbureau Brabant Water.

Hoe weten we nou of het hard of zacht water is?

Is er een standaard hardheid of norm waaraan het water in Nederland moet voldoen?

Patrick van der Wens: “Dat is uiteraard te me-

“Dat is een vrij complex verhaal. Al het water

ten, maar om het de consument makkelijk te

heeft van nature een bepaalde hardheid. De

maken is op de website van elke waterleveran-

wetgever erkent dat. Als het water van nature

cier te lezen wat de waterhardheid in die be-

heel zacht is, dan hoeft het waterleidingsbe-

treffende regio is.”

drijf daar niets aan te doen, maar als het water

Duitse graden (dH) of in mmol/l (millimol per liter) 5,6°dH =1 mmol/l). In consumententaal spreken we over zeer zacht, zacht,

gemiddeld,

vrij

hard en hard.

van nature heel hard is, dan hoeft dat eigenlijk

10

ook niet. We doen het allemaal wel, maar het

drinkwaterbedrijven telt Nederland

“We doen het omdat de klant het wil en er voor-

hoeft niet.”

Dus het hoeft niet, maar het gebeurt wel? deel aan heeft. Dat weten we omdat er complete maatschappelijke kosten/baten analyses zijn toegepast. Echter, zodra je gaat ontharden,

Is de waterhardheid in Nederland overal hetzelfde?

moet je binnen bepaalde marges blijven. De

“Nee, dat verschilt per regio. Dat verschil ont-

°dH.”

ondergrens is 5,6 °dH en de bovengrens is 14

staat omdat het water op verschillende plekken wordt gewonnen. In Brabant komt het

Zo’n grote marge klinkt nogal vrijblijvend.

water uit de bodem en de bodem in het oosten

“Geheel vrijblijvend is het natuurlijk niet. Je

is niet hetzelfde als de bodem in het westen

hebt waterkwaliteitsnormen op wereldniveau,

van Brabant. Bovendien winnen we het water

op Europees niveau en op Nederlands niveau.

ook op verschillende dieptes. De hardheid van

We lopen echter in Nederland wel voorop als

het water ontstaat in de bodem waar het water langs kalk stroomt. Deze kalk in de bodem is eigenlijk schelpmateriaal uit de tijd dat de zee veel verder landinwaarts kwam.”

Dus de hardheid wordt bepaald door kalk?

“Ja, de hoeveelheid kalk in de grond is ver-

‘Ons drinkwater behoort tot het beste drinkwater van de wereld!’

Patrick van der Wens, hoofd Ingenieursbureau Brabant Water

27

Als het ontharden in het belang van de klant gebeurt, wat zijn dan precies de voordelen daarvan?

“Eén van de voordelen van zachter water, is dat je minder zeep hoeft te gebruiken bij het wassen. Dat geldt zowel voor de wasmachine, de vaatwasser als bij het douchen. Zeep reageert met de hardheid in het water. Heel simpel gesteld, voordat de zeep kan schoonmaken, reageert deze eerst met de ionen (de calcium en de magnesium) die de hardheid vormen in het water. Je moet dus eigenlijk eerst de werking van de hardheid overwinnen, voordat zeep zijn werk kan doen. Een ander voordeel is dat je veel minder kalkaanslag hebt. Wanneer water warm wordt, slaan de ionen die het water hard

‘Ontharding van het water zorgt ook voor een lager energieverbruik’ Patrick van der Wens, hoofd Ingenieursbureau Brabant Water

maken neer op het verwarmingselement. Dat geldt voor de wasmachine, de vaatwasser, de boiler, de waterkoker… Voor alle apparaten met zo’n verwarmingselement. Als zo’n element onder de kalk zit, kost het veel meer stroom om het water te verwarmen, de warmte moet namelijk eerst door de kalkaanslag heen worden geleid. Ontharding van het water zorgt dus ook voor een lager energieverbruik en daarnaast

het om de waterkwaliteit gaat. Het is niet voor

zorgt het dat apparaten een langere levensduur

niets Nederland waterland. Op het gebied van

hebben. Er slaat immers minder kalk neer op

watervoorziening zijn we echt toonaangevend

het verwarmingselement, waardoor het appa-

in de wereld. Er zijn dus wel degelijk normen,

raat langer zijn werk kan blijven doen.”

maar die verschillen nogal. Wij denken als sector dat we er goed aan doen strengere normen te hanteren en dat blijkt ook vanuit de klant.”

Doet me denken aan die Calgon-reclame, is het eigenlijk nog wel nodig om te ontkalken?

Dus eigenlijk is dat ontharden een extra service?

“Jazeker! Daarom heeft periodiek ontkalken

“Zo zou je het wel kunnen zien. Het water in

ter omlaag, maar er blijft altijd kalk in zitten.

Nederland wordt in het belang van de consu-

Dat zie je bijvoorbeeld in de badkamer als je

ment onthard. Een gegeven waar de consu-

na het douchen de douchecabine niet schoon-

ment niet altijd, of eigenlijk nooit, bij stilstaat.

maakt. Zet je vervolgens de ventilatie aan, dan

Je hebt er ongemerkt veel baat bij, terwijl het

verdampt het water en zie je kalkresten op de

niet eens vanuit een wet of norm wordt ge-

douchecabine. Ik vertelde al dat de hardheid

daan. Het heeft een maatschappelijke meer-

van het water van invloed is op de werking van

waarde. Mensen realiseren zich vaak niet hoe

de zeep. Als het water helemaal geen hardheid

goed de watervoorziening in Nederland is. We

zou hebben en de wasmachine zou aan het

hanteren normen die strenger zijn dan de wet.

spoelprogramma beginnen, dan lukt dat niet.

Onze waterkwaliteit is niet te vergelijken met

Het is juist de hardheid van het water die de

onze buurlanden Duitsland en België. En al he-

zeepresten wegspoelt. Heel veel mensen we-

altijd nut. Wij brengen de hardheid van het wa-

lemaal niet met Spanje en Amerika, om maar wat te noemen.”

Zijn die verschillen met België en Duitsland dan zo groot?

“Ja, op het gebied van die hardheid wel. Nederland heeft het qua hardheid goed voor elkaar.

In Denemarken bijvoorbeeld is het water van nature hard en daar wordt nergens iets gedaan om deze hardheid te verlagen.

28

119 liter drinkwater gebruiken we in Nederland gemiddeld per persoon per dag

naar

WATER

Benieuwd

de

hardheid van het water in de eigen kraan?

Kijk dan op de site van het drinkwaterbedrijf in de regio.

‘Zonder kalk in het water, werkt zeep niet’ Patrick van der Wens, hoofd Ingenieursbureau Brabant Water

ten dat niet. Dus als je al aan de slag gaat met

maar voor de meeste mensen is er geen ver-

het zelf ontharden van je water, dan is het heel

schil te proeven tussen hard en zacht water.”

belangrijk die ondergrens van 5,6 °dH in de gader schoonmaakmiddelen nodig zijn.”

Er zijn diverse middelen op de markt om het ontharde kraanwater extra te ontharden en te zuiveren, zijn die nodig?

Hoe wordt het water onthard?

“Tja, ik zou ze niet aanraden, het is namelijk

“Kijk, nou komen we bij mijn vak!”, vervolgt

niet echt nodig. Maar als iemand meent om

Van der Wens enthousiast. “Water ontharden

op eigen initiatief nog wat aan het drinkwater

is eigenlijk een eenvoudig proces. De kalk-io-

thuis te doen, dan gaan we dat niet afkeuren

nen, calcium om precies te zijn, kun je uit het

of bestrijden. Mensen realiseren zich lang niet

water halen, dit doe je door iets aan het water

altijd hoe goed ons drinkwater is, maar ons

toe te voegen waarmee die calcium-ionen een

drinkwater behoort tot het beste drinkwater

verbinding aan willen gaan, zodat ze neer kun-

van de wereld!”

ten te houden. Maar, hoe minder kalk, hoe min-

nen slaan als kalk. Dit proces vindt plaats in reactoren. Dit zijn kokers van 10 meter hoog

Meer informatie?

waar het water van onder naar boven doorheen

Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/water

stroomt. Tijdens dat doorstromen, wordt kalkmelk aan het water toegevoegd. Deze kalkmelk bevat de ionen waarmee de calcium gaat neerslaan als kalk.”

En wat gebeurt er met die neergeslagen kalk?

“Die wordt hergebruikt. Na het ontharden wordt de kalk uit de reactor gehaald en gaat het naar de tapijtindustrie. De kalk wordt gebruikt voor de ruggen van het tapijt. Daarmee is het gebruik van natuurlijk gewonnen kalk uit kalkgroeves vervangen. Een mooi voorbeeld van circulaire economie.”

Proef je het verschil tussen hard en zacht water?

“De fijnproevers zullen het vast wel merken,

29

(advertorial)

EÉN CENTRALE WATERONTHARDER IN EEN APPARTEMENTENCOMPLEX

Het kan.

In ongeveer 3 uur een professionele onthardingsinstallatie plaatsen door uw plaatselijke installateur!

Eco Match Waterbehandeling maakt dit

8. De loodgieter is klaar. De wateronthar-

Hiermee leveren we complete wateront-

mogelijk door een prefab aansluitbord te

dingsinstallatie kan door Eco Match

harding installaties van klein tot groot,

leveren voor de ProFlow Waterbehande-

Waterbehandeling in bedrijf worden

van een ontharder voor een stoomoven of

ling installaties. De markt is hiermee geo-

gesteld.

kokend waterkraan tot industriĂŤle toepas-

pend voor loodgieters en wederverkopers

9. Voor service en onderhoud en de wa-

singen of recreatieve toepassingen (hotels

naar veel grotere installaties. De kwaliteit

teranalyse wordt door Eco Match jaar-

en campings) met meer dan 1000 plaat-

van uw installatie blijft gewaarborgd door

lijks contact opgenomen.

sen/overnachtingen.

het advies en de inbedrijfstelling van Eco Match Waterbehandeling.

Veel van de loodgieters en installatiebedrijven die tot voor kort de 'kleine' residentiĂŤle waterontharders plaatsten, leveren

Hoe werkt het?

nu voor campings, hotels en appartemen-

1. In overleg met uw loodgieter en

tencomplexen ontharders die veel meer

Eco Match Waterbehandeling wordt de

capaciteit hebben. Zo is uw netwerk van

capaciteit van de installatie berekend.

plaatselijk bekende vakmensen verder

2. Eco Match Waterbehandeling doet een voorstel voor de installatie.

versterkt en kunnen we met een relatief kleine groep mensen een kwaliteitspro-

3. De installateur/loodgieter bestelt betref-

duct met bijpassende service aanbieden.

fende installatie na overleg over de afmetingen en plaatsing mogelijkheden.

4. Het Prefab aansluitbord wordt opgehangen.

Met het Prefab aansluitbord kunnen we de installatiekosten van soms een week terugbrengen tot een paar uur!

5. De afvoer van de keerklep en de waterontharder(s) samen met de overloop

Door een vloeiende samenwerking met

van het zoutvat (de zoutvaten) wordt

onze fabrikant Erie Watertreatment, de

aangesloten op het riool.

leverancier van druk verhogende pompen

6. De waterontharder wordt gemonteerd aan het Prefab aansluitbord.

7. Het

zoutvat/de

aangesloten.

30

zoutvaten

en een testlaboratorium kunnen we het complete plaatje leveren dat nodig is voor

worden

een veilige werking inclusief het onderhoud dat aan alle eisen voldoet.

Meer informatie: www.ecomatch.nl

JURIDISCH

INWERKINGTREDING WET VERBETERING FUNCTIONEREN VVE’S WAT BETEKENT DIT NU VOOR DE VVE? DEEL I De Wet verbetering functioneren VvE’s is op 23 mei 2017 aan-

of de leden mogen ook zelf het MJOP ten behoeve van de jaar-

genomen. De wet zal vermoedelijk per januari 2018 in werking

lijkse minimale reservering opstellen.

treden. Enerzijds dienen VvE’s op basis van de nieuwe wet een minimale jaarlijkse reservering in het reservefonds te doen.

Ten tweede kan de jaarlijkse reservering bestaan uit 0,5 procent

Anderzijds wordt het mogelijk gemaakt dat een VvE een geld-

van de herbouwwaarde van het gebouw. De vergadering van ei-

lening kan aangaan. De vraag die voorligt is wat deze wetswij-

genaars kan voor deze mogelijkheid kiezen indien de VvE niet

ziging nu concreet betekent voor de VvE? In het eerste deel van

over een MJOP beschikt.

deze blog zal worden ingegaan op de minimale jaarlijkse reservering in het reservefonds.

Uitzonderingen Het uitgangspunt is dat eigenaren hun bijdrage aan het reser-

Minimale jaarlijkse reservering reservefonds

vefonds van te voren storten op de rekening van de VvE. Er be-

Een reservefonds is wettelijk verplicht voor alle VvE’s sinds

staat echter de mogelijkheid om te voorzien in een bankgaran-

1 mei 2008. Daarnaast kennen de Modelreglementen ook mo-

tie. Ook kan bij reglement, of bij besluit dat is genomen met een

gelijkheden c.q. verplichtingen tot het reserveren van gelden.

meerderheid van ten minste vier/vijfde van het totaal aantal

De nieuwe wet geeft invulling aan deze verplichting, door een

stemmen een andere wijze van reserveren worden afgesproken.

minimale jaarlijkse reservering op te leggen aan de VvE. De

Deze uitzondering beoogt te voorkomen dat kleinere VvE’s en

minimale jaarlijkse reservering geldt voor appartementencom-

verhuurders onnodig worden belast met de reserveringsver-

plexen met woningen, dus ook voor gemengde complexen. Stel

plichting.

dat sprake is van een hoofdsplitsing met twee ondersplitsingen – VvE woningen en VvE parkeerplaatsen – dan dienen de

Overgangsregeling

hoofd-VvE en VvE woningen aan deze reserveringsverplichting

VvE’s dienen binnen drie jaar na inwerkingtreding van de wet

te voldoen. Voor VvE Parkeerplaatsen geldt de plicht tot een

(dus vermoedelijk voor januari 2021) aan de eis van de minima-

jaarlijkse minimale reservering niet.

le jaarlijkse reservering te voldoen. Indien noodzakelijk kan tot die tijd de jaarlijkse reservering, en dus de maandelijkse voor-

Twee mogelijkheden

schotbijdrage, geleidelijk worden verhoogd.

Om te voldoen aan de minimale jaarlijkse reservering, heeft de VvE twee mogelijkheden. Ten eerste kan de jaarlijkse reserve-

Voor vragen over dit onderwerp kunt u contact opnemen met

ring worden gebaseerd op een MJOP. Het MJOP mag dan (a) ten

mw. mr. S. Visser en mr A. El Fathi via www.rijssenbeek.nl.

hoogste vijf jaar oud te zijn, (b) moet betrekking hebben op een periode van ten minste tien jaar en (c) dient iedere vijf jaar te worden vernieuwd. Daarnaast (d) behelst het MJOP de benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden, de geplande vernieuwingen, een berekening van de aan die werkzaamheden en vernieuwingen verbonden kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de onderscheiden jaren. Ten slotte (e) moet het MJOP zijn vastgesteld door de vergadering van eigenaars.

Het MJOP hoeft op grond van de wet niet te worden opgesteld door een (gecertificeerd) bedrijf of een deskundige. Het bestuur

Mw. mr. S. Visser en mr. A. El Fathi zijn als advocaat verbonden aan Rijssenbeek Advocaten.

Rijssenbeek Advocaten is de specialist in Nederland op het gebied van VvE-recht en de aanverwante rechtsgebieden.

31

(advertorial)

EENVOUDIG BESPAREN MET BEHOUD VAN HUIDIGE ARMATUREN

Zijn uw armaturen eigenlijk ook nog veel te goed om ze te vervangen door hun led-opvolgers...?

Hierin bent u ècht niet de enige!

Toch kunt ook u nú al profiteren van onze LED oplossingen in uw huidige armaturen!

Los van de enorme besparingen op energie- en CO2-uitstoot, was het voor ons de uitdaging om: • • • • •

dit voor u zo simpel te maken, dat het eigenlijk niet (veel) meer is dan het verwisselen van een lamp; dit voor elk merk, soort èn type armatuur of Wattage mogelijk te maken; hierdoor één mooie, egale en uniforme uitstraling te creëren; ook de noodverlichtingen hiervan te kunnen voorzien; de investering zo laag te houden, dat deze binnen één, max. twee jaar is terugverdiend.

Toegegeven.....het was lang niet altijd eenvoudig, 't heeft even geduurd, maar......het is gelukt...!

U kunt nu in "een handomdraai" van elk bestaand armatuur (zoals de Norton Spa, Philips, Hogro, Trilux, Multicare, etc.) een energie-zuinig LED-armatuur maken.

U vervangt heel eenvoudig de huidige 8 Watt TL's, de PL-C's, PL-Q's, PL-T's, PL-s'sen of welke andere lichtbron dan ook, voor bijvoorbeeld onze:

LED-plaatjes • • • • • •

rond of rechthoekig; klein, middel of groot; diverse Wattages; warm of neutraal wit; met of zonder opalen diffuser; zeer eenvoudig te koppelen aan de driver-inverter-accu-unit.

LED T6-buisjes

(Vervangen de 8Watt TL-buisjes inclusief de noodstroom-units èn batterijen) • zeer eenvoudige plaatsing, controle èn vervanging; • zeer lange levensduur en bijna geen verlies aan lichtopbrengst; • zeer laag energieverbruik van totaal 4 Watt (75% besparing!); • grote autonomie van > 120 min.

(60 min. is verplicht); • Geschikt voor continu-branden of alleen bij nood; • Lithium-Polymeer accu's v.z.v. dubbele laad-en ontlaadcontrole.

LED T5-buisjes met interne driver

• retro-fit en/of direct aansluiten, dus snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand T5-armatuur; • vervangers voor de 6 en 8 Watt T5 TL’s;

Waarom moeilijk doen….?

Als het zo simpel kan….

T6 Accu LED TL 4 Watt, inclusief geïntegreerde noodaccu

….een totaaloplossing in één buisje!

LED T5-buisjes met externe driver noodstroom-unit

(idem als T6-echter:) • T5 dus ook in de smalste designarmaturen toepasbaar; • externe driver-inverter-accu-unit, dus per component te vervangen; • externe testknop en controle-LED, dus flexibel in de plaatsing; • zelfde lichtopbrengst als TL, dus ook geschikt als vluchtweg-verlichting.

32

Driver noodstroom-units

• alles-in-één in compacte behuizing (10,5 x 4,5 x 3,0cm.); • toepasbaar op LED-plaatjes en -TL's; • voorzien van milieu-vriendelijke LithiumPolymeer-accu; • dubbele laad èn status controle-chips (op accu en moederbord); • geen last van het zgn. geheugen-effect; • nauwelijks last van temperatuurwisselingen; • hierdoor een zeer lange en betrouwbare levensduur; • zeer scherpe prijs in vergelijking tot uw huidige noodpakketten.

....Maar, voldoen uw armaturen toch ècht niet meer aan uw eisen en moeten deze vervangen worden...dan hebben wij, ook voor uw specifieke situatie, de perfecte oplossing….bijvoorbeeld:

Eén slim, zuinig, mooi èn uniform LED-armatuur voor elke situatie!

• • • • • • • • • •

zowel voor binnen als buiten (IP65, dus spatwaterdicht); stevige behuizing en vandalisme bestendige (IK10) opalen kap; schakelbaar tussen 7 en 4Watt; ca. 8mm. langer en breder dan uw huidige armaturen,....dus géén schilderwerk; leverbaar met sensoren waardoor een nòg grotere besparing mogelijk is; de meervoudig instelbare Sensor schakelt bij beweging en/of op daglichtniveau; automatisch terug te schakelen naar 20 òf 0%; sensoren kunnen draadloos gekoppeld worden...(bijv. beweging bij één, schakelt direct meerdere armaturen); leverbaar met interne noodstroom-module, blijft branden bij stroomuitval; te voorzien van vluchtweg-pictogrammen volgens de nieuwe NEN-EN-ISO 7010 norm.

Dit alles voor een hele concurrerende prijs...!

Al met al een snelle en uitgebreide vervanger voor uw huidige Hogro, Philips, Lightronics, Norton, Multicare, etc.-armaturen...!

Voorbeeld van een gerealiseerde besparing: Oude situatie Aantal: Soort verlichting:

Wattage:

Branduren p/d:

Totaal Kwh:

T5 tl tbv noodverlichting + VSA

15

24

920

15

Galerij/gang verlichting PL-C 2x 11W + VSA

34

12

2234

10

Bergingverlichting PL-C 2x 11W + VSA

20

24

1752

20

Trappenhuisverlichting PL-Q 42W + VSA

50

12

4380

7

9286

Totaal per jaar:

7

Wattage:

Emergency Led Tube 4W 280mm

9286

Verbruik nieuwe situatie Kwh:

1471

Energie besparing:

Branduren p/d:

Totaal Kwh:

4

24

245

15

LED Board 4W 140x40mm

4

12

263

10

LED Board 4W 140x40mm

4

24

350

20

LED Board 7W 180mm

7

12

613

7815 Kwh

Energiekosten per Kwh:

Totale besparing per jaar:

Nieuwe situatie Aantal: Soort verlichting:

Verbruik oude situatie Kwh:

€ 0,18

€ 1.407

CO2 uitstoot oude situatie:

4,29

CO2 uitstoot nieuwe situatie:

0,68

CO2 reductie per jaar:

3,61 ton

1471

Totaal per jaar:

Nog meer voordelen van onze led-verlichting zijn: • • • • •

ontwikkelt en ontworpen in Nederland; componenten worden laag belast, dus langere levensduur; hierdoor een grote besparing op de vervangingskosten; zowel in warm als neutraal witte lichtkleur; veel egaler lichtbeeld dan met de huidige lichtbronnen;

• • • •

lage inschakelstroom, dus veilig voor uw installatie; bijna geen uv-straling of hitte-opbouw, dus kappen vergelen niet meer; enorme besparing mogelijk op de vastrecht-kosten bij uw netbeheerder; een grote reductie van CO2 uitstoot en een positief resultaat voor de CO2 ladder.

De duurzaamheid en kwaliteit, van zowel onze producten als onze service, staan sinds 1993 als een huis.

De professionele kwaliteit van een grote internationale organisatie, maar toch de innovatie, snelheid, toegankelijkheid, service en garantie.....gewoon vanuit Bodegraven.

B2B-light is de exclusieve partner van Bortly® voor Europa. De productie en assemblage gebeuren zo veel als mogelijk in de eigen Bortly®-fabriek te SuZhou (China).

Vanzelfsprekend wordt hier uitsluitend volgens de Europese veiligheidsrichtlijnen en normen gewerkt.

De fabriek is dan ook volledig BSCIgecertificeerd.

Zowel in SuZhou als ShenZhen is er de beschikking over diverse productiefaciliteiten, een eigen engineering, laboratoria en een eigen continue kwaliteitscontrole.

Wereldwijd leveren zij vanuit hier, zowel “retro-fit” LED-modules als kant en klare LED-armaturen.

33

NEEM CONTACT OP VOOR EEN GEHEEL VRIJBLIJVEND ADVIES - Telefoonnummer 036 - 529 06 11 - www.b2b-light.nl

STAAT DE VVE WEL INGESCHREVEN BIJ DE KVK? Dat is namelijk verplicht!

Alle VvE’s in Nederland zijn verplicht zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Maar waarom is dat? Biedt dit voordelen voor de VvE? En wat is er nodig om de VvE in te schrijven?

1.

Waarom inschrijven bij de KvK? De Handelsregisterwet 2007, artikel 6 om pre-

34

Als de VvE een beheerder heeft, moet deze dan ook worden ingeschreven?

cies te zijn, stelt dat VvE’s deelnemen aan het

Heeft de VvE een administrateur benoemd als

economische verkeer. Dit blijkt ook uit de acti-

volmachtige, bijvoorbeeld een VvE-beheerder,

viteiten van de VvE. De VvE sluit als vereniging

dan kán deze ook worden ingeschreven. Het is

bijvoorbeeld contracten af voor het onderhoud

niet verplicht.

van het appartementencomplex.

2.

3.

Wat moet er precies worden vermeld bij de KvK?

4.

Welke documenten moeten aangeleverd worden bij de inschrijving?

Allereerst de kopieën van de legitimatiebewij-

De VvE moet de naam, het adres, de oprich-

zen van het bestuur en de datum waarop de

tingsdatum en het bestuur van de VvE in-

bestuursleden in functie zijn getreden en de in-

schrijven. Het registreren van het bestuur

houd van zijn/haar bevoegdheid. Wil men ook de

is nodig voor verificatie van de opdrachtbe-

beheerder inschrijven, dan is ook een kopie van

voegdheid van de bestuurder om beslissingen

het legitimatiebewijs van de beheerder noodza-

uit te voeren.

kelijk. Daarnaast moet een afschrift van de no-

tariële akte waarin de statuten zijn opgenomen worden aangeleverd. Als de VvE na 1 juli 2008 is

KVK

109.544

tariële splitsingsakte of een uittreksel van de no-

VvE’s stonden op 20 mei 2017 ingeschreven bij de Kamer van Koophandel

opgericht moeten het officieel gewaarmerkte akten zijn. Is de VvE voor 1 juli 2008 opgericht dan moet het een door één van de bestuurders gewaarmerkt exemplaar van de splitsingsakte zijn.

5.

6.

Moeten VvE’s jaarrekeningen aanleveren bij de KvK?

Het niet inschrijven van de VvE bij de KvK wordt

leveren.

gezien als een economisch delict. In de Wet op de Economische Delicten (WED) is bepaald wel-

Moet het modelreglement worden aangeleverd?

ke strafmaat er bij overtreding kan worden op-

Nee, de VvE hoeft bij inschrijving alleen aan te

kan volgens die wet oplopen tot € 16.750,-.

gebruikt. Wijkt het modelreglement af van één van deze 8, dan is een volledige versie wel vereist.

8.

9.

Wat zijn de gevolgen als de VvE niet is ingeschreven?

Nee, VvE’s hoeven geen jaarrekeningen aan te

geven welke van de 8 modelreglementen wordt

7.

10.

gelegd. De boete voor een niet ingeschreven VvE

11.

Wie is verantwoordelijk voor het betalen van de boete?

Mocht de VvE een boete worden opgelegd van-

Wat kost de inschrijving bij de KvK?

wege het niet ingeschreven staan bij de KvK,

Inschrijven kost eenmalig € 50,-. Een uittreksel

dan is in beginsel elke eigenaar verantwoorde-

van de inschrijving kost € 15,-.

lijk voor zijn/haar deel van die boete. Alle eigenaren draaien op voor een deel van de boete.

Moeten wijzingen worden doorgegeven en zijn daar kosten aan verbonden?

Is het echter zo dat de schuld niet door de VvE

Ja, als er wijzigingen zijn in het bestuur of in de

kiezen welke eigenaar voor de boete van de be-

notariële akte, dan moet de VvE dit doorgeven

taling aansprakelijk is. Betaalt deze ‘uitgekozen’

aan de KvK. Dat kan via een formulier dat on-

eigenaar niet, dan kunnen er maatregelen tegen

line is te downloaden. Voor de VvE volstaat het

deze eigenaar worden genomen om de boete te

opsturen van het formulier en is het niet nood-

innen.Stel dat één eigenaar de boete heeft vol-

zakelijk dat de nieuwe bestuurder persoonlijk

daan, dan heeft deze zogenaamd regresrecht,

langskomt bij de KvK.

dat wil zeggen het recht van een schuldenaar

kan worden betaald, dan kan het bevoegd gezag

om van een medeschuldenaar betaling te vor-

Wie heeft er belang bij de inschrijving in het handelsregister?

Onderhoudsbedrijven Bedrijven waarmee de VvE zaken doet met betrekking tot het onderhoud. Omdat het onder-

deren van het bedrag dat de schuldenaar teveel heeft betaald aan de schuldeiser.

12.

Zijn er uitzonderingen op de inschrijving?

Ja, dit geldt voor appartementsgebouwen die

houd van een appartementencomplex vaak met

voor 1 december 1972 zijn gebouwd. Toentertijd

grote bedragen gepaard gaat, is het voor de be-

was het volgens de wet niet verplicht een VvE op

drijven met wie de VvE zaken doet belangrijk

te richten. Is er toen of in de periode daarna geen

om te kunnen nagaan wie de bestuurders van

VvE opgericht, dan zijn de rechten en de plichten

de VvE zijn. Dit zijn immers de opdrachtgevers.

van de gezamenlijke eigenaren opgenomen in de

Banken en verzekeraars

splitsingsakte. Heb je als VvE een splitsingsakte

Banken en verzekeraars gebruiken de KvK-in-

van voor 1 december 1972 én wordt er in deze akte

schrijving om te controleren wie tekenbevoegd

of in eventuele aanvullingen op deze akte geen

is. Dit om eventuele fraude te voorkomen. Zon-

VvE vermeld, dan is men niet verplicht een VvE

der KvK-inschrijving kan de VvE geen bankre-

in te schrijven. Is er sprake van een zogenaamde

kening openen.

vereniging met beperkte rechtsbevoegdheid, dan

Notaris

kan deze op vrijwillige basis in het Handelsregis-

Bij de verkoop van een appartement moet de

ter worden ingeschreven. Een vereniging met be-

notaris informatie inwinnen over de VvE. Via de

perkte rechtsbevoegdheid is een vereniging die

inschrijving bij de KvK weet de notaris wie hij

niet bij notariële akte is opgericht.

moet benaderen om deze informatie (onder andere eventuele betalingsachterstanden van het

Meer weten? Lees verder op

verkopende VvE-lid) boven water te krijgen.

www.appartementeneigenaar.nl/regels

35

• Dakrenovatie • Dakonderhoud • Dakbeheer • Dakveiligheid • Zonnedaken • Begroeide daken • Parkeerdaken

ELRO. EEN BETROUWBARE NAAM VOOR DAKEN Elro is al sinds 1987 specialist op en voor het platte dak. In de loop van de jaren is Elro uitgegroeid tot de expert op het gebied van dakbedekking, dakveiligheid, dakonderhoud en dakduurzaamheid. Vanuit onze vestigingen in Apeldoorn, Gorinchem, Alkmaar en Son zijn we actief in heel Nederland. Tot onze opdrachtgevers mogen we zowel bedrijven, instellingen als overheden rekenen; we werken onder andere voor woningbouwverenigingen, gemeenten, zorginstellingen, verzekeraars en pensioenfondsen, vastgoedbeheerders, verenigingen van eigenaren en institutionele beleggers. Topkwaliteit wordt gecombineerd met een professionele, betrokken aanpak en een hoog serviceniveau. Het resultaat: hoogwaardige daken mogelijk gemaakt door enthousiaste vakmensen met een schat aan kennis en ervaring.

Hoenderparkweg 48a

Wilt u meer weten over onze diensten en aanpak?

Kijk op www.elroduurzamedaken.nl

T 0499 49 49 00

K

E

N

N

I

S

V

A

N

D

A

K

I

7335 GV Apeldoorn T 055 541 30 05 F 055 542 40 34 Avelingen West 27a 4202 MS Gorinchem T 0183 630 633 F 0183 637 512 Fluorietweg 16d 1812 RR Alkmaar T 072 540 77 70 F 072 540 95 80 Ekkersrijt 4503 5692 DN Son F 0499 49 49 09

N

N

O

V

A

T

I

E

S

drost, m eer voo r minde r

DROST, DE TROTS VAN MEER DAN 100 JAAR INNOVATIE Schilderen is een ambacht. Een appartementencomplex met precies de juiste verf verfraaien en beschermen is het mooiste vak dat er bestaat. Drost coatings deelt die passie. We leveren al ruim 100 jaar de beste verven voor de meest veeleisende vakmensen. Tegenwoordig zijn we naast voorkeursleverancier van schilders steeds vaker totaalpartner van opdrachtgevers. Vereniging van eigenaars, vastgoedbeheerders, woningcorporaties, ministeries, schilders, verfspeciaalzaken, ze vinden allemaal hun weg naar Drost. U toch ook!

Kijk voor verkrijgbaarheid en technische informatie op www.drostcoatings.nl Of bel ons gewoon: T 077 387 38 87

d n e v e g n a a n o o t 50 jaar in gevelconstructies

Robertson Restyling BV Larserpoortweg 32 Postbus 199 8200 AD Lelystad Tel. 0320 267 878 www.robertson.nl