Appartement & Eigenaar - oktober 2014

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl - jaargang 15 - 2014 - editie 5

Heerlijk: wonen in een schoon gebouw Gratis beheer softwarepakket voor VvE’s Win een Planbuilding Quickscan

Woningaanpassingen: hoe en wat

Veiligheid moet onderhouden worden

Ongevallen bij onderhoud aan gebouwen ongevallen bij

€ 14.000.000,-

€ 54.000.000,-

Met reguliere inspectie en

onderhoud aan

totale jaarlijkse

totale jaarlijkse

onderhoud van

gebouwen komt door

kosten aan directe

kosten aan

valbeveiligingssystemen kunt u

een val van hoogte

medische hulp

arbeidsverzuim

veilig blijven werken op hoogte.

Bron: Letsellastmodel 2010, VeiligheidNL i.s.m. Erasmus Medisch Centrum Rotterdam; Letsel Informatie Systeem 2006-2010, VeiligheidNL

U heeft veilig onderhoud op hoogte helemaal geregeld…

Of toch niet?

Met de aanleg van goede valveiligheidssystemen op hoogte is de basis goed op orde. Onderhoudsteams, installateurs en technici die op hoogte werken, kunnen gebruik maken van een perfect systeem voor valbeveiliging.

Maar daarbij blijft het helaas niet… Weersomstandigheden en het gebruik van het veiligheidssysteem hebben invloed, of dat nou een hekwerk, een kabelsysteem of een gevelonderhoudsinstallatie is. Met een jaarlijkse deskundige keuring kunt u ongelukken en aansprakelijkheid voorkomen en voldoet u aan de eisen die de wet u stelt.

Eurosafe Solutions biedt veiligheid voor mensen die op hoogte werken. Dat doen we met de beste systemen en producten. We installeren valbeveiliging en toegangssystemen en we adviseren onze klanten over het reddingsplan en de persoonlijke beschermingsmiddelen die nodig zijn. Onze inspecteurs komen langs om uw systemen te keuren of te onderhouden.

eurosafesolutions.com

Voorwoord

Joke Vos Architecten

Het belang van onderhoud en schoonmaak Een maandagmorgen op de redactie van Appartement & Eigenaar.

Uitgever Rene ter Veer stapt fluitend het kantoor binnen.

Direct valt hem op dat collega Dirk stuurs kijkend bij de koffieautomaat staat. ‘Scheelt er wat Dirk, met het verkeerde been uit bed gestapt?’

‘Ach, wat zal ik zeggen, Rene. Toen ik opstond, was er niets aan de hand. Vervolgens stap ik mijn appartement uit en begint de ellende. Het stinkt de laatste tijd enorm bij ons op de galerij. Ik heb al meerdere keren aangeven dat we een schoonmaakbedrijf in zouden moeten schakelen, maar binnen onze VvE luistert niemand hiernaar.

En daar komt ook nog bij dat een aantal medebewoners te beroerd zijn om hun afval netjes in de container te doen, maar gewoon hun zakken ernaast zetten. Dat komt de lucht in het gebouw ook niet ten goede. Toen ik in de hal ook nog bijna over de vloer uitgleed, was mijn humeur definitief verpest. Ik ben nu bezig met mijn derde bakje koffie, hopelijk helpt dat me een beetje de dag hoor.’

‘Wat vervelend, Dirk. Ik had juist het tegenovergestelde.

Vanochtend had ik moeite om op gang te komen. Maar toen ik de galerij opliep, werd ik direct vrolijk. Weet je nog dat ik laatst vertelde over die buurman die toen hij net naast ons woonde, wat chagrijnig overkwam?

Sinds dat schoonmaakbedrijf wekelijks in ons gebouw schoonmaakt, is zijn humeur een stuk beter! Ik kreeg een allervriendelijkste ‘goedemorgen’, daar wordt je zelf toch ook vrolijk van? En nadat vorige maand de buitenkant geschilderd is, ziet ons gebouw er weer lekker fris uit.

Prachtig! Dat zou je ook moeten voorstellen bij jullie VvE, jouw gebouw kan ook wel een kleurtje gebruiken!’

Zo ondervinden wij bij Appartement & Eigenaar dus ook zelf aan den lijve dat een gedegen onderhoudsplan en goede schoonmaak veel doet voor een gebouw en zijn bewoners. Meer hierover leest u in deze editie van Appartement & Eigenaar. Wilt u naast dit magazine ook een inspirerend woonmagazine ontvangen? Blader snel naar pagina 43 voor de mogelijkheden. Wij wensen u veel leesplezier, kijk zeker ook even op onze website voor meer informatie!

Rene ter Veer Uitgever

MAGAZINE OKTOBER 2014

1

Toegankelijkheid

Duurzaamheid

Schoonmaak

CreĂŤer meer De voordelen van woongemak! duurzame verf.

Schone woonomgeving; prettige woonomgeving.

10

32

36

Juridische Zaken 03.

Liftadvies 17.

Uitbreiding website 29.

Afvalsystemen 06.

Uitstraling 18.

VvE software 34.

Nieuws 09.

Voordelen van Planbuilding 22.

Abonnementen 43.

Woningaanpassingen 14.

Betononderhoud 26.

Colofon Wonen Media BV, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail: info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Wonen Media BV Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Wendy Smit, Jessica Geertsma Advertentie-exploitatie Jeroen Runge, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers bv, Heemskerk Coverfoto Romaro

2

MAGAZINE OKTOBER 2014

Juridisch

Beëindiging van de huur voor een antenneopstelplaats: vergeet niet de ontruiming aan te zeggen!

Op veel daken van appartementencomplexen tref je ze aan, antennes van telecomproviders. Doorgaans heeft de betrokken telecomprovider met de VvE, dan wel de eigenaar van het complex, een huurcontract gesloten voor het mogen plaatsen van de antenne-installatie op het dak van het complex.

In het huurrecht wordt de ruimte die wordt verhuurd voor het plaatsen van een dergelijke antenne-installatie aangemerkt als overig gebouwd onroerend goed in de zin van artikel 7:230a BW. Voor VvE’s is het van belang zich hiervan bewust te zijn en dan met name als de VvE de huurovereenkomst van een opstelplaats voor een antenne-installatie wil beëindigen. Een dergelijke huurovereenkomst kan door opzegging eenvoudig worden beëindigd. De huurder heeft namelijk geen recht op huurbescherming. Wel komt de huurder van een antenne-opstelplaats in aanmerking voor ontruimingsbescherming. En hierin schuilt voor de VvE een gevaar!

Waarom moet de VvE goed opletten als de huurovereenkomst wordt opgezegd?

Naast het opzeggen van de huurovereenkomst tegen een bepaalde datum, is namelijk ook vereist dat de ontrui-

ming schriftelijk en ondubbelzinnig aan de huurder wordt aangezegd. In de praktijk komt het regelmatig voor dat wordt vergeten om de ontruiming aan te zeggen. Dit leidt tot problemen als de huurder niet van plan is om te vertrekken. De huurder is namelijk niet verplicht om het gehuurde onmiddellijk bij het einde van de huurovereenkomst te ontruimen. Vanaf de datum waartegen de ontruiming is aangezegd, begint namelijk een in de wet vastgestelde termijn van twee maanden voor de ontruimingsbescherming van de huurder te lopen. In deze twee maanden kan de huurder het gehuurde nog blijven gebruiken en is huurder niet verplicht om tot ontruiming over te gaan. Als de huurder het gehuurde nog langer wil gebruiken, moet binnen voornoemde termijn van twee

▲

Bij de verhuur van antenne-opstelplaatsen is het belangrijk dat de VvE

zich bewust is van de ontruimingsbescherming die de huurder toekomt als de VvE de huurovereenkomst met de telecomprovider wil opzeggen. Deze ontruimingsbescherming speelt overigens geen rol als (1) de huurder zelf de huurovereenkomst heeft opgezegd, (2) de huurder uitdrukkelijk in de huurbeëindiging heeft bewilligd of (3) de huurder veroordeeld is tot ontruiming omdat hij tekort is geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst (zie 7:230a lid 2 BW).

MAGAZINE OKTOBER 2014

3

huurder. Als sprake is van een van de drie hiervoor genoemde omstandigheden kan van de verhuurder niet worden verwacht dat het gebruik van het gehuurde door huurder voortgezet.

Als de kantonrechter de belangen van de huurder bij voortzetting van het gebruik zwaarder vindt wegen dan de belangen van verhuurder bij beëindiging van het gebruik, wordt de ontruimingstermijn met een jaar verlengd, te rekenen vanaf de einddatum van de huurovereenkomst. Dit kan een andere datum zijn dan de datum waartegen de ontruiming is aangezegd. De huurder kan vervolgens nog maximaal twee keer een verzoek doen tot verlenging van de ontruimingstermijn met een jaar. Deze verzoeken dienen door de huurder steeds één maand voor het verstrijken van de termijn te worden gedaan. Als een VvE dus niet goed opzegt, kan de VvE nog zeker drie jaar aan de huurder vastzitten.

Conclusie

maanden een verzoek tot verlenging van die ontruimingsbescherming door de huurder worden ingediend bij de kantonrechter. Zolang de verhuurder de ontruiming niet of onvoldoende duidelijk heeft aangezegd, is de huurder niet verplicht om tot ontruiming over te gaan. Als gevolg hiervan kan de verhuurder zolang de ontruiming door hem niet is aangezegd (en de huurder blijft zitten), in rechte geen ontruiming door de huurder afdwingen.

Naar aanleiding van een verzoek tot verlenging van de ontruimingsbescherming, wordt door de kantonrechter een belangenafweging gemaakt. Met andere woorden de kantonrechter weegt de belangen van de huurder bij voortzetting van het gebruik af tegen de belangen van verhuurder bij ontruiming door de huurder. Zaken die bij de belangenafweging een rol (kunnen) spelen zijn onder meer de beschikbaarheid of het voldoende hebben gezocht naar een

4

MAGAZINE OKTOBER 2014

alternatieve locatie, investeringen die door de huurder zijn gedaan, de inachtgenomen opzegtermijn, een eventuele verkoopwens of wens tot wederverhuur van verhuurder etc. In de praktijk is de tendens zichtbaar dat VvE’s de huurovereenkomsten met telecomproviders willen beëindigen vanwege een angst voor de straling.

Het is echter niet onomstotelijk bewezen dat de straling schadelijk is. In de rechtspraak wordt een angst voor straling bij leden van de VvE in ieder geval als onvoldoende zwaarwegend belang aangemerkt ten opzichte van het belang van een telecomprovider (huurder) om het gebruik van de antenne-opstelplaats voort te zetten zolang de telecomprovider nog geen alternatieve locatie heeft kunnen vinden. Een verzoek tot verlenging van de ontruimingsbescherming wordt in ieder geval afgewezen als (1) de huurder onbehoorlijk gebruik maakt van het gehuurde, (2) de huurder ernstige overlast veroorzaakt of (3) sprake is van wanbetaling aan de zijde van de

Kortom, als de VvE een huurovereenkomst voor een opstelplaats voor een antenne-installatie wil beëindigen, is het van zeer groot belang dat naast opzegging van de huurovereenkomst ook schriftelijk en ondubbelzinnig de ontruiming wordt aangezegd. Dit geldt ook voor huurovereenkomsten die voor bepaalde tijd zijn aangegaan.

Doet de VvE dit niet of is de opzeggingsbrief niet duidelijk genoeg, dan loopt de VvE het risico dat ze nog geruime tijd aan de telecomprovider vast zit.

Heeft u vragen of wilt u meer weten over dit onderwerp, neem contact op met mrs. Chantal Rohaan of Marnix Nijenhof, Rijssenbeek Advocaten.

Rijssenbeek Advocaten Tel.: 026-4434249 E-mail: info@rijssenbeek.nl Internet: www.rijssenbeek.nl

aan- en opbouw

opstalverzekering volmacht

appartementsrecht ontbinding

gebreken

overtreding

recreatiepark

splitsingsakte reglement

ontruiming

Rijssenbeek Advocaten behoort reeds vele jaren tot de top op het gebied van het appartementsrecht. Op dat gebied wordt het kantoor ook landelijk en breed erkend als een centrum van knowhow en ervaring.

Speciaal voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten als enige een prijsarrangement (OJD) vanaf € 405,- incl.

BTW (prijspeil 2012) per jaar voor juridische dienstverlening ontwikkeld. Meer dan 3000 VvE’s maken inmiddels van een dergelijke OJD gebruik.

Bel 026 443 42 49 of schrijf naar Rijssenbeek Advocaten t.a.v. Afdeling OJD Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | Velperweg 35-1 | 6824 BE Arnhem | T 026 443 42 49 | F 026 445 90 54 | info@rijssenbeek.nl

Een gezonde kijk op onroerend goed Onderzoek | Vochtwering | Zwamsanering | Kelderafdichting Houtconservering | Kruipruimterenovatie | Isochips®-isolatie

VCA* & ISO 9001 gecertificeerd

Kijk op www.vanlierop.nl wat 50 jaar ervaring voor u kan betekenen.

Vestigingen Noord: Alphen a.d. Rijn | Heerhugowaard | Assen 0172 43 35 14 | info@vanlierop.nl Vestigingen Zuid: Boxtel | Echt | Mechelen (B) 0411 63 26 47 | info@vanlieropzuid.nl

Van Lierop Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

Van Lierop

Afvalsystemen

Slim met afval Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) gooiden we in 2013 gemiddeld 500 kilo afval per inwoner weg. Het is vervolgens niet ingewikkeld om uit te rekenen hoe groot de afvalstroom gemiddeld per appartementencomplex is. Ongeveer 50% van het afval wordt gerecycled, de overheid wil dit percentage verhogen naar 75% in 2020. Hoe kunt u als VvE daar een steentje aan bijdragen?

6

MAGAZINE OKTOBER 2014

In de afgelopen decennia is het verzamelen en ophalen van het huisvuil nogal veranderd. In de jaren vijftig en zestig stond op vrijwel elk balkon een verzinkte afvalbak die op vaste tijden aan de straat gezet werd. Aan het begin van de jaren tachtig kwam de plastic vuilniszak in opkomst. Dankzij de zogenaamde blokcontainers kwam er een eind aan grote hoeveelheden volle vuilniszakken aan de kant van de weg bij appartementencomplexen en flatgebouwen. Nadeel van deze containers was echter dat ze in veel gevallen niet afsluitbaar waren en ook personen die niet in het gebouw woonden afval dumpten. Daarnaast bleek dat mensen hun huisvuil naast de container zetten, als deze vol was. Inmiddels zijn veel gemeenten overgestapt op ondergrondse afvalcontainers.

Ondergrondse afvalcontainers Wat is voor u als VvE belangrijk om te weten met betrekking tot de ondergrondse afvalcontainers?

Om ‘afvaltoerisme’ tegen te gaan, krijgen inwoners van het appartement een pasje waarmee zij de containers kunnen openen.

Hierdoor wordt de huishoudelijke afvalstroom gepersonaliseerd wat er toe zal leiden dat VvE’s in de toekomst afgerekend worden op de hoeveelheid aangeboden huishoudelijk afval.

Bij het bepalen van de locatie van de container gaat de bereikbaarheid van de container vóór de transportauto voor de bereikbaarheid en toegankelijkheid van de bewoners.

De inhoud van de ondergrondse containers is groter dan die van blokcontainers, dit heeft uiteraard als voordeel dat de container minder snel vol zit. Een nadeel is dat het langer duurt voor de container geleegd wordt, waardoor deze met name in warme zomermaanden voor stankoverlast kan zorgen.

Hoe complexer het apparatuur op de container, hoe groter de kans op technische storingen.

Het plaatsen van een ondergrondse container heeft invloed op de infrastructuur. Laat u daarover goed

informeren bij de gemeente zodat u de consequenties goed in kaart kunt brengen.

Het plaatsen Het beleid m.b.t. het plaatsen van de ondergrondse containers verschilt per gemeente. Waar de ene gemeente deze containers gratis plaatst, vraagt de andere gemeente 50% van de investeringskosten aan VvE’s. Deze bedragen kunnen aardig oplopen. Neem contact op met de overkoepelende organisatie van woningbouwcorporaties in uw gemeente. Zij hebben vaak afspraken en voorwaarden afgesproken met de gemeente met betrekking tot dergelijke zaken. Wellicht kunt u als VvE gebruikmaken van deze afspraken.

Recyclen Zoals gezegd kan de personalisering van de afvalstroom in de toekomst extra kosten voor de VvE met zich meebrengen.

Daarnaast streeft de overheid naar het recyclen van 75% van het afval in 2020.

Om de kosten van de afvalstroom te verlagen en het recyclepercentage te verhogen, is het van belang dat het afval zoveel mogelijk gescheiden wordt.

De VvE kan het de bewoners makkelijker maken door diverse containers te plaatsen in de daarvoor bestemde ruimte.

Denk hierbij aan containers voor papier, glas, textiel en plastic. Om overlast te voorkomen is het zinvol vooraf duidelijke afspraken te maken, denk hierbij bijvoorbeeld aan het omspoelen van glaswerk voor het weggegooid wordt.

Afval reduceren Een aantal tips om de hoeveelheid afval te reduceren op een rijtje: Maak optimaal gebruik van de container(s) Maak lege verpakkingen zo plat mogelijk.

-

-

-

-

Laat overtollig lucht uit de vuilniszak ontsnappen voor u deze weggooit.

Maak grote stukken afval kleiner.

Bespaar papier Een Ja/Nee of Nee/Nee sticker op de brievenbus kan al snel een besparing van 34 kilo drukwerk per brievenbus per jaar schelen. Bij de meeste gemeenten is deze sticker gratis af te halen. Er zijn overigens diverse varianten op. Deze sticker op neejasticker.nl staat een compleet overzicht, met de kosten voor het aanvragen.

Deel een kranten- en/of tijdschriftenabonnement met de buren.

Hergebruik papier dat aan één kant bedrukt is als kladpapier of om op te printen.

Hergebruik verpakkingen Verpakkingen van diverse producten kunnen vaak hergebruikt worden. In lege ijsbakken bijvoorbeeld kan prima overgebleven eten ingevroren worden.

Tip Verdien als VvE geld met oud papier! In diverse gemeenten zijn inzamelpunten voor oud papier waar men geld krijgt per ingebrachte kilo. Het bedrag is afhankelijk van de oud-papierprijs op dat moment.

Voor meer informatie: kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail naar info@appartementeneigenaar.nl.

In Nederland gooiden we in 2013 jaarlijks ongeveer 500 kilo afval per persoon weg. Dit is deels opgebouwd uit: 210 kilo huishoudelijk restafval, 30 kilo grof vuil restafval 75 kilo GTFT afval, 56 kilo oud papier, 20 kilo verpakkingsglas.

MAGAZINE OKTOBER 2014

7

Met een houten kozijn heb je zoveel meer!

Wat houdt de sfeer binnen, kou, tocht, geluid en ongewenst bezoek buiten, is veilig, comfortabel en gemakkelijk te bedienen, in iedere gewenste kleur leverbaar en aan te passen aan eigen smaak?

Nog meer redenen om voor hout te kiezen?

Bezoek onze website:

www.nbvt.nl

Nieuws

Win een Quickscan!

Winnaars bekend!

Elektrische parkeerbeugel

Wilt u weten of er in de manier waarop u het onderhoud nu heeft georganiseerd ruimte is voor optimalisatie, dan kan Planbuilding een Quickscan uitvoeren.

Onlangs mochten we twee prachtige prijzen weggeven. Zo gaf Checkpoint Interieur- & Verkoopstyling speciaal voor onze lezers een gratis verkoopstyling inclusief fotosessie door een professionele fotograaf t.w.v. â‚Ź 650,- weg. Daarnaast stelde Intercodam een ITS balkonvloer ter beschikking. Dit innovatieve systeem is geschikt balkons en (dak)terrassen met een absoluut vlakke ondergrond, zoals prefabbeton en betonplex.

De PrivaPark Basis is een elektrische parkeerbeugel met een uitneembare besturingskoffer-accupack. Deze is zowel oplaadbaar als aan te sluiten op netstroom of stopcontact. De beugel heeft verschillende voordelen: minimaal onderhoud, diverse bedieningssystemen, scherpe prijs-kwaliteitverhouding, lange levensduur en bediening op afstand.

Met de Quickscan analyseert Planbuilding het bestaande MJOP (meerjaren schema met onderbouwing van in het schema opgenomen geplande uitgaven).

De Quickscan bestaat uit 3 stappen: Inventarisatie hoe het onderhoud nu geregeld is Bespreken bestaand MJOP Toetsen of er verbetermogelijkheden zijn door: Gevelgerichte benadering Levensduur verlengend onderhoud Combineren uitvoeren van werkzaamheden Energiebesparing Preventie Het resultaat van deze Quickscan is een korte rapportage over de aangetroffen situatie, de resultaten van de visuele inspectie, verbetermogelijkheden en aanbevelingen. Zo weet u hoe uw appartementencomplex ervoor staat op het gebied van bouwkundigheid, energie en verzekeringen!

Zoals je bij deze prijzen kunt verwachten, zijn we voor beiden overstelpt met reacties. De actie liep t/m 15 oktober jl. Inmiddels hebben we dan ook twee gelukkige winnaars getrokken en hen hiervan op de hoogte gesteld.

Gefeliciteerd De gratis verkoopstyling gaat naar Mandy Plugge. Gefeliciteerd, we hopen dat je hierdoor sneller je appartement kunt verkopen! De ITS balkonvloer is gewonnen door Karel Verkerk. Proficiat, veel plezier met deze prachtige balkonvloer!

Meer winacties Houd onze website in de gaten voor meer prachtige winacties.

De PrivaPark Basis is eenvoudig te installeren omdat er bij de standaard basisuitvoering geen bekabeling nodig is. Plaatst u de parkeerbeugel op beton, asfalt, bestrating of tegels dan zijn zes bevestigingsbouten voldoende. Soms komt het voor dat er niet in de ondergrond geboord mag worden, bijvoorbeeld in parkeergarages. In dat geval levert PrivaPark een speciaal ontworpen onderplaat die op de ondergrond wordt gelijmd.

De capaciteit van de accu is voldoende om de beugel 2200 keer te bedienen.

U kunt u de beugel hiermee gemiddeld een jaar gebruiken. Om de accu echter in optimale conditie te houden, adviseren wij de accukoffer elk half jaar te laden.

De oplaadbare accukoffer is eenvoudig uit de voet te verwijderen en kan voor het opladen direct op het stopcontact worden aangesloten.

Planbuilding geeft vijf van deze Quickscans weg! Ga naar www.appartementeneigenaar.nl en lees meer.

Dankzij de instelbare code in de afstandsbediening reageert de beugel alleen op uw afstandsbediening. Er zijn ook andere bedieningsmogelijkheden zoals de centrale bediening, bekabelde en draadloze bediening.

Meer informatie: www.planbuilding.nl

Meer informatie: www.privapark.nl

MAGAZINE OKTOBER 2014

9

Toegankelijkheid BBK Ede

Langer woonplezier door meer woongemak Onze levensverwachting is aanzienlijk toegenomen, we worden steeds ouder. Op zich een fijn gegeven, de uitdaging is echter dat de regering verwacht dat we zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen.

Naarmate we ouder worden veranderen de woonbehoeften en wooneisen. Hulpmiddelen en aanpassingen worden noodzakelijk om zelfstandig te kunnen blijven wonen. Hoe zit het met de toegankelijkheid en inrichting van uw appartementencomplex? In de

10

MAGAZINE OKTOBER 2014

meeste gevallen begint het met een enkele aanvraag van een bewoner om het één en ander aan te laten passen in het gebouw. Dit kan voor flinke discussies zorgen als de rest van de bewoners de noodzaak er niet van in ziet, omdat zij die aanpassingen (nog)

niet nodig hebben. Toch is het goed voor VvE’s en alle leden om zich hier eens in te verdiepen, want wat nu nog niet nodig is, kan in de toekomst noodzakelijk worden. Dan kunt u maar beter voorbereid zijn.

De entree Op welke hoogte bevinden zich de brievenbussen en het bellenplateau? Voor rolstoelgebruikers is alles tussen de 90 cm en 1.20 m vanaf de grond prima, dit geldt ook voor het bedieningspaneel in de lift. Voor bewoners die minder goed ter been zijn, is een stoelliftje in de lift zeker wenselijk. Daarnaast is de afmeting van de lift belangrijk, past hier bijvoorbeeld een brancard in? Zo niet, dan is het wel belangrijk zich te realiseren dat in geval van nood bewoners via de trap of met behulp van de brandweer en een hoogwerker uit hun appartement gehaald moeten worden. Een lift is niet zomaar aangepast.

Binnenshuis Behalve in de openbare ruimten, kan er ook in het eigen appartement het nodige aangepast worden om zo lang mogelijk met plezier zelfstandig te blijven wonen. Voor mensen in een rolstoel zijn onderrijdbare keukens onmisbaar, en tegenwoordig mogen deze keukens gezien worden! Ook in de badkamer zijn tal van oplossingen mogelijk van drempelloze inloopdouches met douchestoelen tot extra hoge toiletpotten en het laten monteren van diverse wandbeugels.

â–˛

Galerij Een stroeve galerijvloer is van essentieel belang om valpartijen te voorkomen.

Dankzij diverse vloercoatsystemen is de galerij zonder sloop- en breekwerk eenvoudig aan te passen, zodat deze een stuk veiliger wordt. Bijkomend voordeel is dat veel coatings ook een vuil- en vochtwerende werking hebben.

Soms zijn er echter meer aanpassingen nodig dan een coating op de galerij. In

sommige gevallen zijn de drempels te hoog, een galerijverhoger of miniramp kunnen een oplossing zijn. Echter soms zijn meer ingrijpende handelingen noodzakelijk en dient de volledige galerijvloer verhoogd te worden. Hiervoor zijn diverse systemen met elk een eigen afwerking op de markt. De meeste galerijophogingen zijn vrij eenvoudig aan te brengen en direct beloopbaar. Bedenk wel dat bij het ophogen van de galerij en balkonvloer ook de balustrade verhoogd moet worden.

Gira PAM Galerij- en Balkonverhoging

Parkeren De auto in- en uitstappen met een rolstoel of rollator vraagt om extra ruimte. De breedte van een parkeerplaats voor gehandicapten is 3.50 meter. Dit heeft voornamelijk te maken met de draaicirkel van de rolstoel, welke 1.50 meter bedraagt. Is deze ruimte aanwezig op de beschikbare parkeerplaatsen?

De toegangsdeur, een drempel?

Zware deuren die handmatig geopend moeten worden en hoge drempels maken het voor mensen met een rollator of in een rolstoel onmogelijk om zonder hulp binnen te komen. Automatische deuren bieden hier uitkomst.

Om te voorkomen dat iedereen zomaar naar binnen kan, kunnen de deuren uitgerust worden met een elektrisch slot welke gekoppeld wordt aan een handzender. Een hoge drempel kan eenvoudig verholpen worden door het laten aanbrengen van drempelhulpen en oprijplaten.

MAGAZINE OKTOBER 2014

11

12

MAGAZINE OKTOBER 2014

Domotica Gemak dient de mens, zeker als men minder goed ter been is. Domoticasystemen kunnen van toegevoegde waarde zijn bij de zelfredzaamheid van bewoners. Gordijnen, zonwering, verlichting en huishoudelijk apparatuur laten zich eenvoudig en op afstand bedienen door één druk op de juiste knop. En hoe makkelijk is het om vanuit de woonkamer of keuken de voordeur open te kunnen doen voor bezoek? Het zijn maar een paar voorbeelden van de mogelijkheden. Voor een extra veilig gevoel zijn er

domoticasystemen waarbij u in directe verbinding staat met een thuisalarmeringssysteem. Via sensoren in huis, of een zogenaamde alarmketting kunt u in geval van nood direct contact leggen met een hulppost of meldcentrale. Laat u goed voorlichten over de mogelijkheden, de kosten en eventuele vergoedingen van het laten aanleggen van een domoticasysteem in uw appartement.

Hoe is het juridisch geregeld met betrekking tot het aanbrengen van aanpassingen in een appartementencomplex? Rijssenbeek heeft hier een uitgebreid artikel over gepubliceerd. Ga naar www. rijssenbeek.nl, kies in het keuzemenu voor appartementsrecht en klik vervolgens op het artikel WMO een handicap voor VvE’s.

Voor meer informatie: kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail naar info@appartementeneigenaar.nl.

Boon Edam

MAGAZINE OKTOBER 2014

13

Woningaanpassingen

De mogelijkheden en valkuilen bij woningaanpassingen

14

MAGAZINE OKTOBER 2014

Woont u prettig in een mooie woning en een gezellige buurt? Wil u hier graag nog heel veel jaren blijven wonen? Om dat mogelijk te maken moet de woning en het complex wel geschikt zijn of gemaakt worden. Met het aanbrengen van een aantal aanpassingen maakt uw woning en complex ‘levensloopbestendig’.

Door: Daniëlle Buijt-Haverhals, DTS Bouwkundig Advies en Vastgoedstyling

Soms lijkt het of we met kleine aanpassingen een groot effect kunnen bereiken. Maar vaak zijn zijn er echter grotere bouwkundige aanpassingen nodig. In het artikel over toegankelijkheid hebben we de gemeenschappelijke delen uitgelicht, hieronder volgen een aantal belangrijke zaken waar u op moet letten bij het uitvoeren van aanpassingen in de woning zelf.

Handigere indeling van de woning Dit kan door bijvoorbeeld het verwijderen van een binnenwand. U begint met het controleren of het een dragende muur is. Een dragende muur is namelijk altijd een onderdeel van de constructie van het complex. Deze mag niet zo maar verwijderd worden.

Steenachtige muren (baksteen, gasbeton, beton) vereisen veel steun. Holle wanden (gips op houten frame) vormen nauwelijks een belasting van de vloer. Toch kunt u zo’n lichtgewicht muur ook niet zonder meer verwijderen. Verder kan het zijn dat er in de wand leidingen van elektra, gas, water of andere installaties zijn opgenomen.

Het aanpassen van keuken, toilet en badkamer Let op bij het plaatsen, verplaatsen of vervangen van wandcontactdozen, schakelaars of uitbreiding van uw groepenkast. De elektraleidingen zijn aangesloten via de groepenkast op de kabels van het energiebedrijf. In de meterkast bevindt zich een aansluitkast waarin de hoofdzekering zit. De

aansluitkast is verzegeld. In bepaalde ruimten is het aarden van stopcontacten verplicht zoals de ‘natte’ ruimten zoals de keuken en de badkamer.

De schakelaars of aansluitingen moeten zich minimaal 60 cm van de wastafel, douche of badvoorziening bevinden en aangesloten zijn op een aardlekschakelaar in de meterkast.

Losse draden of schakelaars in de badkamer en toiletruimte zijn niet toegestaan.

Keuken Had u misschien plannen om uw keuken te verbouwen? Denk dan ook hier alvast aan de toekomst. Let bijvoorbeeld op: Goede verlichting door fellere spots met lichtpunten.

Wel of geen bovenkastjes. Veel mensen kunnen niet of niet gemakkelijk bij hun bovenkastjes en moeten op een krukje staan.

Plaatsing van handrail langs de hele aanrecht.

Vervang onderkastjes met planken door keukenlades. Deze kunt u helemaal uitschuiven en komt u gemakkelijker bij de spullen die achterin staan.

Eenvoudige bediening van kranen door bijvoorbeeld eengreepsmengkranen. Zo is gemakkelijker de temperatuur van het water te regelen.

▲

Dorpels en drempels Dorpels en drempels zijn ondingen als ze te hoog zijn. Maar mag u ze zo maar verwijderen?

In het reglement van de VvE staat dat de voor- en achterdeuren onder

de gemeenschappelijke zaken en de opstal van het complex vallen. Dit betekent dat u zonder toestemming van de VvE nooit een dorpel van de voor- of achterdeur mag verwijderen.

De dorpel van uw voordeur is niet alleen voor de deur maar loopt door en vormt een onderdeel van de basis voor de opbouw. Haalt u een deel weg dan is het de vraag of de basis nog stabiel genoeg is. Tevens werkt een dorpel bij de voor- en achterdeur ook als waterkering en kan het zijn dat uw voordeur brandvertragend is om brandoverslag naar andere woningen te voorkomen.

Reden genoeg om deze dorpels niet te verwijderen maar het hoogteverschil met bijvoorbeeld een licht hellend rooster van metaal te overbruggen. Maar wanneer de balkon- of de galerijvloer wordt opgehoogd met bijvoorbeeld een vlonder om het hoogte verschil weg te werken dan moeten vaak de balustrades ook voorzien worden van een extra leuning.

MAGAZINE OKTOBER 2014

15

-

Koken: wanneer het koken op gas bezwaarlijk wordt, bestaat de mogelijkheid om te gaan koken op keramische- of inductiekookplaat.

Hiervoor moet vaak een extra groep aangebracht worden in de groepenkast. Een veilige kookplaat, zoals een keramische of inductiekookplaat, heeft geen open vuur.

Dit is veilig wanneer u per ongeluk vergeet het vuur uit te doen. Ook het gevaar van het gas aanlaten, waarbij het vuur door een wind- of tochtvlaag uitwaait, is niet meer mogelijk.

Badkamer en toilet De toegangsdeur Zorg dat de deur van de badkamer naar buiten open draait. Als iemand in de badkamer gevallen is en niet kan opstaan en vlak achter de deur ligt, kan een ander de deur niet openen als deze naar binnen opendraait. Verder verkleint een openstaande deur

16

MAGAZINE OKTOBER 2014

de badkamer wanneer deze naar binnen opendraait. In sommige gevallen is het ook handig om een schuifdeur te plaatsen.

-

-

Een verhoogd toilet De makkelijkste oplossing is een verhoogde toiletzitting. Is er al een hangende toiletpot in aanwezig dan is het misschien mogelijk de toiletpot hoger aan de muur te bevestigen. Verder zijn er verhoogde toiletzitting verkrijgbaar inclusief beugels die niet aan de muur bevestigd hoeven te worden maar die door middel van een stellage naast de toilet gezet kunnen worden. Hierdoor is het toilet verbouwen niet nodig.

Vloer Gebruik anti-slipmatten of stickers voor een stroeve ondergrond tijdens het douchen of baden. Er kan ook een anti-slipcoating op de vloer aangebracht worden.

-

De douchehoek Opstapjes maken het douchen onveilig. Verwijder dan de douchecabine, de douchebak of de badkuip uit de badkamer en maak een drempelloze douchehoek. De vloer en muur rondom de douchekop worden dan net als de rest van de badkamer betegeld.

Dus wanneer u ingrijpende wijzigingen wilt aanbrengen in uw eigen woning vraag dan altijd goedkeuring aan de VvE. Is er toestemming laat dan altijd een bouwkundige of installateur uw wijzigingen beoordelen en laat u goed adviseren.

Voor meer informatie: kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail naar info@appartementeneigenaar.nl.

Liftadvies

Het belang van liftadvies Liftintermediair is het eerste en grootste objectieve liftadviesbureau van Nederland. Zij geven gespecialiseerd advies over liften, roltrappen en gevelonderhoudsinstallatie. Een appartementseigenaar vertelt over het belang van goed advies op dit gebied.

‘Sinds de oplevering van het complex The Jewel in Almere, medio 2006, is er door de eigenaar van het complex altijd beweerd dat er een spreek- luisterverbinding (SLV) aanwezig zou zijn in beide liftinstallaties. Alleen is er door verschillende bewoners geconstateerd dat er alleen een alarmknop/bel en geen spreek-luisterverbinding aanwezig is.

Althans de verbinding moet nog tot stand gebracht worden. Als het goed is, zit deze spreek-luisterverbinding in het cabinetableau (middels een drukknop in het cabinetableau). Dit is meerdere malen onder de aandacht van de eigenaar gebracht, zeker nadat er een bewoner in een rolstoel een aantal uren vast heeft gezeten en er de brandweer aan te pas moest komen. Ook na dit geval, was de eigenaar doof voor de argumenten van de commissie om de beide liftinstallaties te onderzoeken en een werkende SLV aan te sluiten. Tevens werd er door de eigenaar

medegedeeld dat het geen verplichting was een (werkende) SLV te hebben.’

Liftintermediair ‘Hier liet de commissie het niet bij zitten.

Zij hebben in mei 2012 Liftintermediair ingeschakeld om hun expertise te vragen betreffende de SLV. De commissie van Liftintermediair kreeg te horen dat bij liftinstallaties die geleverd zijn vanaf 1998 en vallen onder de vernieuwde NEN-EN 81-1 (wat in een woongebouw altijd het geval is), de liftleverancier altijd een SLV dient te leveren. Dit is naar de eigenaar teruggekoppeld en is eind 2012 een SIMkaart verbinding door Otis aangelegd maar deze werkte niet ivm slecht bereik in de liftschacht. De eigenaar gaf aan dat het aanleggen van een vaste telefoonlijn een dure ingreep is en zij ervoor zouden kiezen om deze niet aan te laten leggen. Immers is een SLV niet verplicht in de huidige situatie in verband met de

aanwezigheid van een alarmbelinstallatie(!). Wie de verbinding beheert of wie onderhoud pleegt dat is voor iedereen duister. Een juist antwoord wordt door de eigenaar niet gegeven of er wordt om de zaak heen gedraaid. Tot maart 2013 was het redelijk stil. Vervolgens heeft de commissie Liftintermediair opnieuw benaderd en dit keer heeft de directeur Alderik Bos het probleem opgepakt en aangegeven te willen bemiddelen in een goede oplossing. De commissie heeft hierna akkoord gegeven op het bedrag i.v.m. de interventie van Liftintermediiar en is de zaak gaan rollen.’

‘Op 3 juli 2013 is uiteindelijk de opdracht voor het plaatsen van 2 nieuwe spreekluisterunits uitgevoerd door Skylift B.V. te Barneveld en is er eindelijk na 7 jaar (!) een werkende SLV tot stand gebracht met de meldkamer van Otis.’

MAGAZINE OKTOBER 2014

17

Uitstraling

Creatief met licht en kleur

Joke Vos Architecten

In de moderne architectuur en bij nieuwbouw appartementencomplexen wordt vaak veel aandacht besteed aan het gebruik van kleur en de effecten van licht. Dit geeft een speelse frisse uitstraling aan het pand, waardoor het aantrekkelijker oogt.

Wie echter niet in een nieuwbouw appartementencomplex woont, maar toch graag wat meer kleur en of lichteffecten wil zien, heeft gelukkig ook legio mogelijkheden. Appartement & Eigenaar zet de verschillende opties voor VvE’s graag op een rijtje. Aan de architectuur valt weinig tot niets meer te veranderen, toch kan slim spelen met licht in de gemeenschappelijke ruimtes een geweldig resultaat opleveren. Op het gebied van kleur zijn de

18

MAGAZINE OKTOBER 2014

oplossingen vaak eenvoudiger en in de meeste gevallen slechts een kwestie van schilderen.

Veiligheid Allereerst is het belangrijk dat de ruimtes goed verlicht zijn! Voor parkeergarages, berging en trappenhuis is dit ook niet meer dan logisch; hier is functionaliteit van het licht vele malen belangrijker dan sfeer. Het felle, witte licht in deze ruimtes geeft

bewoners bovendien een gevoel van veiligheid, er zijn geen ‘enge’ donkere hoekjes.

Ook op de galerijen is het belangrijk

Heel bijzonder is het project in diverse grote steden in Nederland waarbij kunstenaars levensgrote kunstwerken aanbrengen op de gevels van bedrijven en appartementencomplexen.

De kleurtemperatuur wordt uitgedrukt in Kelvin (K). Hoe hoger het aantal Kelvins, hoe koeler het licht aandoet. Het algemene kleurschema voor ledlampen is als volgt: Warm wit: 3.000 K Wit: 3.500 K Fris wit: 4.000 K Daglicht: 5.000 K Koel daglicht: 6.500 K

FotoXperience

dat er in het donker goed zicht is, toch is het niet altijd even prettig als de galerij baadt in een fel wit licht. Door gebruik te maken van lampen die in twee standen kunnen branden, is er altijd voldoende licht op het juiste moment.

In sommige appartementencomplexen staan in diverse gemeenschappelijke ruimtes grote plantenbakken voorzien van prachtige groene planten. Door een spotje in de plantenbak te plaatsen en deze van onder naar boven te laten schijnen, worden de planten op fraaie wijze belicht, wat een speels effect geeft in de ruimte.

Buitenlicht Verlichting rondom het appartementencomplex verhoogt het gevoel

van veiligheid. Lampen voorzien van bewegingssensoren springen direct aan wanneer men het pand nadert.

Fijn voor de bewoners, minder prettig voor eventuele hangjongeren. Overigens kan ook met buitenlicht een mooi effect bereikt worden, door het licht van onderaf op het complex te richten. Uiteraard is het wel belangrijk dat bewoners hier geen (over)last van hebben.

Tip Laat een professioneel bedrijf een goed lichtplan opstellen, waarin tevens de kosten van het vervangen van de lampen als de besparing die dit oplevert en de te verwachten besparingstijd in opgenomen zijn.

â–˛

Spelen met licht Er zijn echter ook ruimtes waar het licht minder kil mag zijn. Door in deze ruimtes de lampen die een fel wit licht verspreiden, te vervangen door lampen die een warmere lichtkleur uitstralen, verandert de sfeer direct. In de centrale hal bijvoorbeeld zorgt warm licht voor een huiselijke sfeer, waardoor mensen zich welkom voelen. Ook het arma-

tuurmodel kan veel betekenen voor de sfeer in de ruimte, fraai vormgegeven lampen geven een ruimte meer allure dan een eenvoudig spotje of een tlbalk.

MAGAZINE OKTOBER 2014

19

U zoekt een appartement?

U vĂ­ndt een appartement!

3 Meer dan 150.000 woningen op Huislijn.nl www.huislijn.nl

De situatie voor. Van Loon Kleuradvies

?

l

De situatie na. Van Loon Kleuradvies

Denken in kleur Gemeenschappelijke ruimtes kunnen enorm opknappen door wat extra kleur toe te voegen. Dit hoeft lang niet altijd uit de draaien op een kostbaar schilderproject. Soms is met eenvoudige middelen al een groots effect te bereiken. Wat te denken van het ophangen van kleurrijke kunstwerken? Door de kunstwerken te lenen via Kunstuitleen blijft het betaalbaar en

kan er regelmatig gevarieerd worden.

Toch graag iets bijzonders? Met een muurschildering komt een ruimte tot leven!

Voor een vrolijke noot aan de buitenkant van het complex zijn er balkonhekwerken voorzien van gekleurde spijlen. Zonneschermen kunnen ook voor een bijzonder kleuraccent zorgen.

En als de kozijnen toch toe zijn aan

een verfbeurt, dan is het wellicht een optie te kiezen voor een andere kleur.

Periodiek onderhoud aan de buitenzijde zorgt er sowieso voor dat de buitenboel fris oogt en de aangebrachte kleuren mooi blijven.

Voor meer informatie: kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail naar info@appartementeneigenaar.nl.

MAGAZINE OKTOBER 2014

21

Planbuilding

Foto’s: Planbuilding

Planbuilding; partner in het onderhoud De grootste kostenpost en zorg voor de VvE is het onderhoud van het appartementencomplex. Steeds vaker kiezen VvE’s ervoor om het onderhoud uit te besteden aan één partij die beschikt over diverse disciplines. In het verlengde daarvan ontstaan er allerhande initiatieven die VvE’s hierbij van dienst zijn.

Planbuilding is zo’n initiatief waarin meerdere vakdisciplines verenigd zijn.

Planbuilding is een coöperatie van samenwerkende Nederlandse schilders- en onderhoudsbedrijven en levert al meer dan tien jaar onderhoud aan onroerend goed. Het bedrijf stelt hoge eisen aan de aangesloten bedrijven om zo de kwaliteit te waarborgen. De werkwijze van het bedrijf is ontwikkeld in samenwerking

22

MAGAZINE OKTOBER 2014

met diverse bestuurders van VvE’s en onderhoudsspecialisten uit de praktijk.

Werkwijze Hoe werkt Planbuilding? Allereerst wordt een inspectie uitgevoerd, waarbij alle wenselijke onderhoudsbehoeften in kaart gebracht worden. Vervolgens

wordt op basis van de wensen van de VvE het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) samengesteld. Alle verschillende onderhoudsscenario’s worden financieel doorgerekend zodat alle financiële consequenties vooraf inzichtelijk zijn en zo goed mogelijk afgestemd worden op de wensen en budgetten van de VvE.

Bij akkoord draagt Planbuilding zorg voor de uitvoering van alle werkzaamheden.

Doordat de werkzaamheden op elkaar afgestemd worden, kunnen verschillende onderhoudsdisciplines gebruikmaken van elkaars materiaal (denk hierbij bijvoorbeeld aan steigers). Dit geeft voor de bewoners minder overlast en verlaagt de kosten van het onderhoud, er kunnen immers in dezelfde periode verschillende onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd worden.

Quickscan Indien u wilt weten hoe het gesteld is met de huidige staat van het complex en/of het opgestelde meerjaren onderhoudsplan (MJOP) nog voldoet, kan er een zogenaamde quickscan uitgevoerd worden.

Tijdens deze scan wordt geïnventariseerd hoe het huidige onderhoud geregeld is en wordt er gecontroleerd of er verbetermogelijkheden zijn. Het resultaat van de scan wordt middels een korte rapportage aangeboden aan het bestuur van de VvE en toegelicht. Appartement & Eigenaar geeft vijf Quickscans weg! Ga naar www. appartementeneigenaar.nl voor meer informatie.

Jaarlijkse bijeenkomsten Om vragen van VvE-bestuurders zo goed mogelijk te beantwoorden organiseert Planbuilding regelmatig kleinschalige en interactieve bijeenkomsten door het hele land. Tijdens deze bijeenkomsten is er alle gelegenheid om vragen te stellen en kennis te maken met de werkwijze van Planbuilding. Bekijk de actuele agenda op de website van Planbuilding voor een overzicht van de bijeenkomsten.

De voordelen van Planbuilding op een rijtje Budgetzekerheid: geen verrassingen in de toekomst en vaste bedragen voor het onderhoud.

Gemak: het onderhoud wordt volgens afspraak uitgevoerd.

Efficiency: er is één aanspreekpunt en waar mogelijk wordt het onderhoud gecombineerd.

Kwaliteit: dankzij de 100% garantieregeling is de klant verzekerd van vakkundig onderhoud.

Vertrouwen: er wordt uitsluitend samengewerkt met erkende bedrijven en gekwalificeerde vakmensen.

Bovendien zijn alle voorwaarden in

-

nauw overleg met Vereniging Eigen Huis opgesteld.

Continuïteit: indien een bedrijf wegvalt zorgt Planbuilding ervoor dat de werkzaamheden alsnog uitgevoerd worden.

Bij Planbuilding zijn ruim 30 onderhoudsbedrijven aangesloten met vestigingen door het hele land. In het overzicht ziet u welke bedrijven bij u in de regio gevestigd zijn.

Voor meer informatie: kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail naar info@appartementeneigenaar.nl.

MAGAZINE OKTOBER 2014

23

Oplossingen voor de woningbouw Galerij- en balkonvloeren.

Maar ook betonreparatiesystemen en oplossingen voor waterafdichting.

U kunt rekenen op de oplossingen van Master Builders Solutions van BASF.

master-builders-solutions.basf.nl telefoon: (0162) 42 51 90

Help Alzheimer overwinnen. Dan hoeft niemand zichzelf te verliezen. www.alzheimer-nederland.nl

Ventileren is van levensbelang!

Vra int ag na kor eress ar on a ond tinge nte V ze n v ven erhou voor E h tila d v ties an u et yst eem w

Omdat uw raam niet altijd zo ver open kan......

LEDO Ventilatietechnieken BV voor een gezond binnenklimaat!

www.ventilerenmoet.nl

LEDO Ventilatietechnieken BV | Maasdijkseweg 134 | 2291 PJ Wateringen | 0174-298098 | info@ledogroep.nl

gebouwenbeheer • begeleiden aanbesteding • controle uitgevoerd onderhoud • copstellen a l c uvan l a een t i eMeerJaren OnderhoudsPlanning (MJOP) • energie en contractbeheer • digitaliseren documenten

bBezoekadres o u w b: Scheiweg e w u26,s5421 t XL Gemert

Duurzaam van goot tot nok

Postadres : Heijtsveld 123, 5421 GZ Gemert T : 085-2738010 M : 0651-500370 E : Gebouwenbeheer@PerfectBouwbegeleiding.nl I : www.perfectbouwbegeleiding.nl

de veelzijdigheid van gebouwenbeheer

Uw persoonlijke technisch VvE beheerder:

Voor informatie: 06-53 37 98 48 info@keulemansvastgoedbeheer.nl www.keulemansvastgoedbeheer.nl Bouwadvies en -management | Beheer en Onderhoud Vastgoed

Voor al uw platte en hellende daken www.daktechniekholland.nl info@daktechniekholland.nl

0184 499 266 Hardinxveld-Giessendam

Profiteer nu van de aantrekkelijke winterschilderkorting tot wel

12,5%

Kijk voor uw voordeel en ons meerjaren onderhoudssysteem ‘planbuilding’ op www.ernes.nl of maak eens een vrijblijvende afspraak.

HEERLEN/VAALS TELEFOON 045 5321471

Schilder-, behang- onderhoudsen renovatiewerken.

Aangesloten bij:

Onderhoud

Dirkzwager Groep

Voorkomen is beter dan renoveren!

Goed betononderhoud is van wezenlijk belang voor de levensduur en veiligheid van het appartementencomplex. Naast goed onderhoud is het zaak voor de VvE om problemen met het beton zo snel mogelijk te signaleren. Betonrot kan grote gevolgen hebben voor zowel het gebouw als het budget van de VvE.

26

MAGAZINE OKTOBER 2014

Betonmonteur

deze types last van betonrot.

Hoe het kan dat deze vloeren gevoelig zijn voor betonrot? Normaal gesproken roest de wapening in het metaal niet, omdat deze beschermd wordt door het beton. Bij de zogenaamde Manta- en Kwaaitaalvloeren, waar dus calciumchloride aan toe is gevoegd, wordt de metalen wapening aangetast door de calciumchloride aangetast en kan roest ontstaan. Het beton wordt zo van binnenuit verzwakt. De toevoeging van chloriden is momenteel nog maar tot een minimale hoeveelheid toegestaan. Tot 1974 was er 2 % toegestaan, nu nog maar 0,3 % op cementbasis.

Wat te doen tegen betonrot?

Beton is een sterk en duurzaam materiaal, dit wil echter niet zeggen dat het beton niet goed onderhouden moet worden.

Roest kan bijvoorbeeld ernstige schade veroorzaken, wat uiteindelijk ten koste kan gaan van de veiligheid van bijvoorbeeld balkons en/of galerijen.

Regelmatig controleren Door het beton periodiek te (laten) controleren kunnen mogelijke problemen vroegtijdig gesignaleerd worden. Hier is niet altijd een expert voor nodig, er zijn een aantal signalen waar u als VvE zelf op kunt letten. Let op roodbruine, donkere vlekken, kleine of grote scheuren in het beton. Ook zichtbare bewapening, roest rondom de bewapening, afgebrokkelde stukken betonen hol klinkende plekken in dekvloeren, balkons en galerijen zijn duidelijke aanwijzingen voor mogelijke problemen.

Wat is betonrot?

Wikipedia zegt hier het volgende over: betonrot is een term die gebruikt wordt voor bepaalde schade aan gewapend beton. Meestal bedoelt men schade die ontstaat doordat de in het beton aanwezige wapening begint te roesten. Roesten is een expansieve reactie (roest zet uit) en doet aldus het beton barsten. Dit proces is zeer nadelig voor de sterkte van het beton en aldus voor de gehele betoncon-

structie. Betonrot komt meestal voor in betonelementen die het einde van hun levensduur hebben bereikt, of wanneer het element niet goed ontworpen of uitgevoerd werd, ook tijdens de levensduur.

Bescherming voor het beton Er zijn diverse coatings en verfsystemen op de markt die het beton zowel verfraaien als beschermen. Dankzij de coating, die in meerdere lagen wordt opgebracht, krijgen invloeden van buitenaf (schadelijke stoffen en vloeistoffen) nauwelijks kans binnen te dringen. Handig is om de coating van een anti-sliplaag te voorzien.

Een bijkomend voordeel van sommige systemen is dat ze een geluiddempende werking hebben.

Manta- en kwaaitaalvloer In de jaren zeventig was de vraag naar woningen groter dan het aanbod. In de bouwwereld was men in die tijd continu op zoek naar snellere productie- en bouwmethoden. Het prefabriceren van grote onderdelen nam in die tijd een enorme vlucht. Om het beton sneller hard te laten worden koos men ervoor om calciumchloride in water op te lossen en door het beton te mengen. Dit gold echter alleen voor delen die snel uit moesten harden. Wanneer er een weekend tussen zat, werd deze stof niet toegevoegd. Hierdoor hebben ook niet alle vloeren van

Vroegtijdige signalering is belangrijk, om erger te voorkomen. Wanneer er betonrot geconstateerd is, hier is overigens altijd een deskundig onderzoek voor nodig, zijn er diverse mogelijkheden om het beton te herstellen. Wanneer het kleine reparaties betreft kunnen reparatiemortels toegepast worden. Voor het herstel van betonnen constructies worden vaak gietmortels gebruikt, deze worden hiervoor in een soort mal gegoten. Door coatings aan te laten brengen kunnen scheuren overbrugt worden en wordt voorkomen dat er vocht in het beton komt. Er zijn diverse betonwapeningssystemen die het beschadigde beton herstellen en de oorspronkelijke draagkracht en sterkte verhogen. Daarnaast is het mogelijk om injectieharsen te gebruiken voor het vullen en dichten van scheuren en holten.

Deze handelingen dienen altijd uitgevoerd te worden door een gespecialiseerd bedrijf.

Voor meer informatie: kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail naar info@appartementeneigenaar.nl.

De signalen van betonrot op een rijtje: roodbruine, donkere vlekken in het beton; kleine grillige scheurtjes (craquelĂŠ) en/of grote scheuren in het beton; zichtbare bewapening; roest rondom de bewapening; afbrokkelende stukken beton; hol klinkende plekken in dekvloeren, balkons en/of galerijen.

MAGAZINE OKTOBER 2014

27

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf. Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt.

Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij afdichting, antislip en fraaie afwerking, inclusief vervangen van hwa en hekwerken

Bedrijfsactiviteiten

• Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan.

• Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging.

• Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen.

• Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • w ww.multiprotect.nl • in fo@multiprotect.nl Complexe dakafdichting

• Galerijen / balkons • D etailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • S childerwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

Website

Website Appartement & Eigenaar steeds uitgebreider Zoals u al jaren van ons gewend bent, leest u op onze website alles wat u moet weten om uw VvE goed te kunnen beheren.

Maar we bieden online steeds meer!

Op www.appartementeneigenaar.nl vindt u het laatste nieuws over onderhoud, MJOP, VvE-beheer, financieel beheer en appartementsrecht. Daarnaast zijn we uiteraard continu bezig om onze service meer en meer uit te breiden en VvE’s zodoende steeds specifieker te kunnen informeren. Waar u in onze magazines informatieve artikelen over uiteenlopende onderwerpen leest, bieden we op deze onderwerpen meer verdieping. We lichten diverse producten uit en plaatsen diepgaande achtergrondartikelen. Maar er is meer! Zo bieden we sinds kort een overzicht van te koop staande appartementen, hebben we een webshop met duurzame producten en werken we samen met Vvetotaal, waardoor VvE’s de mogelijkheid hebben een handig softwarepakket uit te proberen.

Appartementen te koop U vindt een uitgebreid woningaanbod op onze website. U zoekt eenvoudig op plaats of provincie. Handig omdat we dit woningaanbod combineren met creatieve en technische inspiratie door de achtergrondartikelen en productinformatie. Zo

vindt u bij ons alles wat u nodig hebt op één plek!

Webshop In de webshop die we kortgeleden gelanceerd hebben, vindt u steeds meer producten. We concentreren ons hierbij voornamelijk op duurzame producten.

We hechten hier bij Appartement & Eigenaar namelijk veel waarde aan en proberen op deze manier ons steentje bij te dragen. Houd onze webshop dus in de gaten, dagelijks komen hier producten bij!

Softwarepakket Het beheren van je VvE hoeft helemaal niet ingewikkeld of duur te zijn. Door de samenwerking die Appartement & Eigenaar met VvEtotaal is aangegaan, is er nu de mogelijkheid voor VvE’s dit softwarepakket uit te proberen. Er zijn diverse modules mogelijk, afhankelijk van de wensen van de VvE. Meer hierover leest u op pagina 34.

Meer informatie: www.appartementeneigenaar.nl

MAGAZINE OKTOBER 2014

29

(advertorial)

Twijfels....: ....over h• t juiste moment voor vervanging, de kwaliteit, een eerlijke prijs of service en garantie…?

De oplossing....: Kijk snel op www.bortly.com of www.b2b-light.com Bortly ¨

& B2B-light uit Almere, produceren in eigen fabriek en leveren wereldwijd zowel Ò retro-fitÓ , losse modules als kant en klare LEDverlichtingsoplossingen, bijvoorbeeld….:

De Bortly LED-platen; de Bortly LED-PLÕ s, de Bortly LED-Sensor buizen (met radarsensor), Bortly LED-noodverlichting zijn nu ook beschikbaar voor uw eigen V.v.E..

Het plaatsen van de Bortly¨ Ledverlichting in uw bestaande armaturen is echt heel eenvoudig: - De LED retro-fit oplossingen kunnen, meestal Ž Ž n op Ž Ž n worden uitgewisseld met uw bestaande TL of PL Ð lampen; - de verschillende LED-modules laten zich, hŽ Ž l eenvoudig, direct op de netspanning aansluiten; De kant en klare oplossingen gebruikt u, wanneer uw bestaande armaturen • cht aan vervanging toe zijn.

Geen onderhoud, een hele lange levensduur en direct tot zelfs wel 90% op uw energiekosten besparen ….!

Vanaf het moment dat u de Bortly¨ LED-verlichting plaatst, bespaart u zoÕ n 75% tot zelfs wel 90% (intelligente radarsensor) op de energiekosten van dit armatuur! U bespaart namelijk ook op het verbruik van de voorschakel-apparaten en onderhoud! De besparing is 365 dagen per jaar en 24/7 (kijk voor besparingsvoorbeelden op www.bortly.com).

Ook oudere gebouwen en armaturen zijn nu heel simpel • n betaalbaar te upgraden naar de nieuwe, veilige en zuinige normen…

Echt geld besparen op uw verlichtingskosten begint bij het besparen op het verbruik ervan.

Veranderen van energie leverancier weegt, meestal, echt niet op tegen het uitstellen van besparen op uw verbruik.

30

MAGAZINE OKTOBER 2014

Veilige, prettige en kwalitatief verlichte ruimtes zijn nu binnen uw handbereik • n budget: Bortly b.v. is een, sinds 1995, in Nederland gevestigde organisatie waarbij innovatie, pure kwaliteit, eerlijk- • n duurzaamheid een vereiste zijn.

Bortly & B2B-Light hebben een eigen productielocatie van 32.000 m2 in SuZhou (China). De Bortly fabriek(en) en laboratoria zijn geheel T† Vgecertificeerd en werken volgens de Europese richtlijnen en normen.

Zowel in SuZhou als in ShenZhen heeft Bortly productiefaciliteiten, een eigen engineering en eigen continue kwaliteitscontrole.

De professionele kwaliteit van een grote internationale organisatie, maar de service en/of garantie, gewoon vanuit Almere…!

Producten uit de Bortly-fabrieken, zoals de Eco-TL-adapter, de powercubes, powerbars, diverse LED-verlichting, etc., etc. vinden al vele jaren, zowel in het eigen merk als O.E.M. hun weg naar duizenden tevreden klanten in Europa, Amerika, Australi‘ en zelfs in Azi‘ …! Tot voor kort, telde in Azi‘ namelijk maar Ž Ž n ding….de prijs!

Zelfs daar is men hierop

teruggekomen en ziet men nu steeds vaker in dat veiligheid, kwaliteit en garantie, belangrijker en al heel snel toch ook • cht goedkoper zijn…!

(advertorial)

Bortly VvE producten:

Bortly LED-platen

-­‐

Bortly LED-PL(C)Õ s Retro-fit, dus snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand PLC-armatuur met een magnetisch voorschakelapparaat; Aangestuurd d.m.v. een, gepatenteerde, chip met een hoge lichtopbrengst; Geen elektrolytische condensator, dus….een lange levensduur; Diverse Wattages en afmetingen; Dimbaar.

-­‐ -­‐ -­‐ -­‐ -­‐

-­‐ -­‐ -­‐

Bortly LED-TLÕ s -­‐

-­‐ -­‐ -­‐ -­‐

-­‐ -­‐

Snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand armatuur; Diverse Wattages, brandtijden en afmetingen; Te koppelen aan alle Bortly LEDverlichtingsproducten.

Retro-fit en/of eenzijdig aansluiten, dus snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand T8-armatuur; Chip-gestuurd, met een hoge lichtopbrengst; Een professionele, anders geen elektrolytische condensator, dus….een dus .een lange levensduur; Diverse Wattages en afmetingen; Zowel dimbaar als niet dimbaar.

Bortly LED-Radar Sensor-TLÕ s

Bortly Noodvoorzieningen (emergency-packs) -­‐

Snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand armatuur; Diverse Wattages en afmetingen; Mooi egale verlichte armaturen met een hoge lichtopbrengst; Bijna geen warmteontwikkeling, dus….een lange levensduur.

-­‐ -­‐ -­‐

Directe, uiterst nauwkeurige en gevoelige schakeling d.m.v. Radarsensor; (tot 15 meter, gaat zelfs door muren heen…)

Trapsgewijs instelbare brandtijd en lichtopbrengst (d.m.v. dipswitches); Zowel solo instelbaar als met meerdere, onafhankelijke en draadloze, groepsschakelingen door elkaar.

Boetes op blindstroom op komst..? Andere Europese landen doen dit al!

Slimme energiemeters registreren uw Òb lindstroomÓ of Òp owerfactor (PF)Ó …;boetes zullen gaan volgen!

De optimale PF van de verlichting = 1. Er wordt nog steeds veel LED-verlichting aangeboden met powerfactor van 25-70%!

Deze 70-30% aan blindstroom wordt nu, waarschijnlijk, nog niet aan uw VvE berekent, echter kan dit ieder moment gebeuren.

De Bortly LED-producten hebben een PF van 0,90 of hoger, zodat deze boetes voorkomen kunnen worden! Kijk voor een verdere uitleg over de Powerfactor op www.bortly.com of www.b2b-light.com.

Waar zijn de Bortly¨

producten dan te vinden?

U komt de producten uit de Bortly fabrieken o.a. tegen bij: uw eigen Ò huisinstallateurÓ maar ook bij de ANWB, Kijkshop, Handyman, Kluswijs, Mediamarkt, RadioShack, OBI, etc., etc. Ook kunt u hiervoor terecht bij de meeste installateurs.

MAGAZINE OKTOBER 2014

31

Duurzaamheid

Duurzame verf VvE’s hechten grote waarde aan een schone en gezonde leef- en woonomgeving, simpelweg omdat dit het woonplezier vergroot en de waarde van het complex doet stijgen.

Appartement & Eigenaar besteedt dan ook veel aandacht aan manieren om als VvE de woonomgeving zo aangenaam mogelijk te houden. Duurzaamheid speelt hierbij een belangrijke rol.

De vraag binnen VvE’s met betrekking tot het gebruik van duurzame producten bij het onderhoud neemt toe.

Een ontwikkeling die ook Toon van Westerhoven, directeur bij Ursa Paint, signaleert.

Wat doet Ursa Paint precies?

Toon van Westerhoven vertelt: ‘Ursa Paint is een Nederlands familiebedrijf dat duurzame lak- en verfproducten produceert en verkoopt. We produceren een viertal merken die we binnen drie branches verkopen. Kenmerkend voor onze producten is dat we zo min mogelijk en liefst helemaal geen fossiele grondstoffen gebruiken bij het vervaardigen van onze lakken en verven. Met Evert Koning, dat sinds 1991 deel uitmaakt van Ursa Paint, bieden we een lijn watergedragen lakken.

Rigostep biedt watergedragen vloerlakken en Rigo Wandstyling levert

32

MAGAZINE OKTOBER 2014

decoratieve wandafwerkingsproducten zoals oplossingsvrije sierpleister. En dan hebben we nog Aquamaryn en EVA Re-Used, interessant voor VvE’s die zich focussen op duurzaam onderhoud.’

Daar horen we graag meer over, wat maakt deze merken zo interessant voor VvE’s?

De heer van Westerhoven legt uit: ‘Duurzaam vastgoedonderhoud is het afgelopen decennium sterk ontwikkeld. Het schilderwerk is een

belangrijk onderdeel van het onderhoudsplan. We hebben inmiddels veel contact met VvE’s, woningbouwverenigingen en architecten, die allemaal geïnteresseerd zijn in onze verfsystemen. Alle recepturen van de verven van Aquamaryn zijn gebaseerd op de authentieke Hollandse lijnolieverf.

Deze verven worden zo veel mogelijk ontwikkeld op basis van natuurlijke, herwinbare grondstoffen. Een ander mooi product is EVA Re-Used. Deze muurverf bestaat uit 97 tot 99 procent hergebruikt materiaal.’

Verf met lijnolie, hoe zit dat?

Van Westerhoven: ‘De lijnolie dient als bindmiddel en wordt vervaardigd uit vlas. Vlas is een gewas dat vooral in het buitenland geteeld wordt. Sinds vorig jaar zijn een aantal boeren in Nederland op ons verzoek begonnen met het telen van dit gewas. Daar zijn we eigenlijk best wel trots op, want hierdoor hebben we een authentiek oud Hollands cultuurgewas weer terug op Nederlandse bodem. Na het oogsten van de vlas wordt er olie uitgeperst, de lijnzaadolie voor onze verven. De productie van Aquamaryn is vele malen gezonder, kost minder energie en geeft minder CO2-uitstoot.

Dit komt ieders gezondheid binnen de keten ten goede, of dit nou onze eigen productiemensen, medewerkers van groothandels of eindgebruikers zijn . Ons streven is zo min mogelijk met fossiele grondstoffen te werken.

Grondstof voor onze oplosmiddelen zijn bijvoorbeeld sinaasappelschillen of hars.’

soort van plastic laagje over het hout, dit laagje is echter niet bestand tegen de werking van het hout omdat ze te hard wordt. De verflaag gaat hierdoor scheuren en in het ergste geval kan er houtrot ontstaan. Dankzij de elasticiteit van lijnolie werkt Aquamaryn mee met het hout.’

En qua kleur?

‘In principe is elke kleur leverbaar, we zijn ten slotte een professioneel bedrijf en bedienen een professionele markt. De kanttekening hierbij is wel dat sommige kleuren niet met natuurlijke kleurpigmenten verkrijgbaar zijn. Dit betekent dat we soms concessies moeten doen. Indien de klant er om vraagt, voegen we synthetische kleurpigmenten toe aan de natuurlijke basis van de verf.’

En wat is EVA Re-Used precies?

‘EVA is een afkorting voor Einde van Afval’, vervolgt Toon van Westerhoven zijn uitleg. ‘De EVA gerecyclede muurverf is een uniek product in Nederland. We zijn als eerste verffabriek in Nederland in geslaagd om in samenwerking met SITA en branchevereniging VVVF verfrestanten te redden van de afvaloven en er vervolgens weer nieuwe verf van te maken.

Er wordt nogal wat verf weggegooid, minstens drie Olympische zwembaden vol. Wanneer deze resten verbrandt

worden, gaan de grondstoffen ook verloren. Dan is hergebruiken toch vele malen beter? Wij houden zo een zekere kringloop in stand door grondstoffen te recyclen en terug te brengen in het productieproces.’

Alleen maar voordelen dus?

‘Nee, er zijn kanttekeningen. Zoals gezegd is de verf niet toepasbaar op staalconstructies en de droogtijd is langer. Er zijn synthetische verven die na zo’n vier uur al watervast zijn.

Lijnolieverf droogt langzamer en heeft zeker acht uur nodig. Dit wordt echter ruimschoots gecompenseerd door de voordelen. Het belangrijkste wat ons betreft is toch wel dat we geen onnodige aanslag doen op grondstoffen die schaars zijn en steeds schaarser gaan worden. We zien het als onze taak als verfproducenten om daar spaarzaam mee om te gaan. Waarbij het bijkomende voordeel de elasticiteit van het product is, waardoor het hout beter beschermd wordt. Onze verf is overigens niet duurder dan de conventionele vervensystemen. Ursa Paint biedt mooie verf-, stuc- en lakproducten voor een ieder die het milieu een warm hart toedraagt.’

Voor meer informatie: kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail naar info@appartementeneigenaar.nl.

En dat is net zo goed andere verfsystemen?

Van Westerhoven vervolgt: ‘Voor staalconstructies is nog altijd een synthetische variant nodig. Wat voor VvE’s belangrijk is om te weten is dat Aquamaryn zowel binnen als buiten prima te gebruiken is en op het gebied van glans, vloeikracht, glansbehoud en de bescherming van het hout net zo goed zijn als synthetische systemen. Lijnolie bestaat al sinds mensenheugenis en werd vroeger al als bindmiddel gebruikt, het voordeel hiervan is de hoge elasticiteit. De conventionele verfsystemen leggen een

MAGAZINE OKTOBER 2014

33

Software

Gratis VvE beheer softwarepakket voor zelfstandige VvE’s Het zelf beheren van je VvE hoeft helemaal niet ingewikkeld te zijn. Door de samenwerking tussen Appartement & Eigenaar en VvEtotaal, is er nu de mogelijkheid voor VvE’s die geen beheerder hebben om de basismodule gratis te gebruiken. Er zijn diverse modules mogelijk, afhankelijk van de wensen van de VvE. De basismodule is altijd gratis en de andere module’s kunt u als VvE wanneer u wilt een maand kosteloos proberen, zonder verdere verplichtingen.

VvEtotaal is een softwarepakket waarmee VvE’s eenvoudig hun financieel, technisch en algemeen beheer uit kunnen voeren. Professionele VvE-beheerders of enthousiaste appartementseigenaren, iedereen kan er mee werken. Voordeel is dat de software ‘webbased’ is waardoor u geen software op uw pc hoeft te installeren en altijd toegang hebt. Deelnemers aan het Appartement & Eigenaar collectief hebben de keuze uit vier verschillende modules waarbij de basismodule voor alle bij Appartement & Eigenaar aangesloten zelfstandige VvE’s gratis is en blijft.

(bijvoorbeeld ledenlijsten of presentielijsten aanmaken) aanmaken. De Financiële module voorziet in het bijhouden van alle vormen van financiele administratie. Bijvoorbeeld servicekosten, boekingen, facturen en jaaroverzichten. Met de Technische module maakt u bijvoorbeeld onderhoudsmeldingen voor technische beheerders of een werkbon voor een aannemer. De module MJOP/MJOB is alleen mogelijk in combinatie met de Financiële module. In deze module maakt u een MeerJarenOnderhoudsPlan en kunt u een MeerJarenOnderhoudsBegroting genereren.

Modules Het pakket is onderverdeeld in vier verschillende modules; Basis, Financieel, Technisch en MJOP/MJOB. Met de basismodule kan men onder meer dossiers aanmaken, agenderen, corresponderen met (andere) eigenaren en diverse lijsten

Ondanks dat alleen de module Basis gratis is, zijn de prijzen van de overige modules zo laag dat iedere VvE (van klein naar groot) hier mee uit de voeten kan.

Dit komt doordat de tarieven afhankelijk zijn van de grootte van de VvE en vooral omdat Appartement & Eigenaar

34

MAGAZINE OKTOBER 2014

en VvEtotaal vinden dat iedere VvE moet kunnen beschikken over een goed stuk software om zodoende de VvE goed te kunnen besturen.

Interesse?

Kijk voor meer informatie op www. appartementeneigenaar.nl/vve/software/ gratis-vve-software of meld u direct aan: www.appartementeneigenaar.nl/ collectief/aanmelden.

Software voor het beheren van VvE’s!

Betaalbaar, met glasheldere prijzen!

Dé oplossing voor iedere VvE-beheerder!

Online, veilig én altijd beschikbaar!

(advertorial)

Schoonmaak: oog voor details én kosten

Het is prettig thuiskomen in een goed onderhouden wooncomplex. Belangrijk daarbij is dat het echt schoon en fris is én dat het efficiënt gebeurt. Tenslotte horen de algemene ruimten ook bij uw woning. Bovendien betaalt u er als bewoner zelf voor. Dat is wat Beercoo Schoonmaakgroep zich als geen ander realiseert.

Dit volledig ISO- en VCA-gecertificeerde bedrijf is al meer dan 25 jaar actief in wooncomplexen waar ook in de randstad.

Thijs van Kan: ‘Beercoo verzorgt de schoonmaak en/of het gevelonderhoud van wooncomplexen voor VvE’s, vastgoedbeheerders en woningbouwverenigingen. Het is onze specialiteit! Onze afdeling portiekonderhoud, waar ruim 30 enthousiaste en vakkundige schoonmakers werken, is gespecialiseerd in het schoonmaakonderhoud van entrees, trappenhuizen, liften, galerijen en de ramen. We hechten veel waarde aan goed opgeleid personeel. Alle medewerkers krijgen een gedegen opleiding, zowel intern als extern. Naast vakkennis besteden we ook aandacht aan het sociale aspect.’

Wat is het belang van het sociale aspect?

Van Kan legt uit: ‘Wij zorgen dat elk complex een eigen team van schoonmakers heeft en houdt. Dit is voor de bewoners wel zo prettig, het zijn altijd dezelfde gezichten die komen schoonmaken. Een bijkomend voordeel is dat dit team het pand door en door kent, waardoor het zo efficiënt mogelijk kan werken en precies weet welke onderdelen extra aandacht nodig hebben. Een goed contact met de bewoners vinden we belangrijk, daarom hechten we waarde aan sociale aspecten

als een deur open houden waar nodig en een vriendelijke groet.’

Een VvE zoekt contact met Beercoo en dan?

Van Kan: ‘Zodra een potentiële klant ons benadert voor een offerte, komen we eerst langs om het pand te inspecteren en uw wensen te bespreken. Pas dan brengen we een offerte uit, waarbij we altijd een proefperiode bieden van twee maanden. Naast de schoonmaak beschikken we voor de glasbewassing over een eigen ploeg glazenwassers en kunnen we ook het gevelonderhoud op ons nemen. Daarmee bieden we VvE’s een totaalconcept voor het schoonmaaken gevelonderhoud.’

En bij groen licht vanuit de VvE? ‘Zoals gezegd heeft elk complex een eigen team dat bestaat uit twee medewerkers’, vervolgt Van Kan. ‘We werken volgens vaste schema’s, zodat men precies weet wanneer welke schoonmaakklus op het programma staat. Onmisbaar voor onze mensen is een goed uitgeruste auto. Het is lang niet altijd mogelijk om bij de watervoorziening van een complex te komen, of er zijn net niet genoeg stopcontacten. Onze mensen hebben alles

bij zich om zonder obstakels het pand te onderhouden. De kwaliteitsinspecteur onderhoudt contact met het VvE-bestuur en/of de bewoners om te informeren of alles nog naar wens is. Omdat we het zo belangrijk vinden continu dezelfde medewerkers in het complex te laten werken, houden we hier ook rekening mee bij de vakantie-indeling van ons personeel. Er is altijd één van de vaste medewerkers aanwezig, het team is nooit tegelijk op vakantie.’

De missie van het bedrijf is ‘Het is leuk werken met en bij Beercoo’?

Van Kan: ‘Dat klopt, werken met passie, enthousiasme en plezier. Daar profiteert iedereen van, zowel klanten als het bedrijf. Goed contact zorgt voor een goede afstemming. Onze kwaliteitsinspecteurs volgen het verloop van het schoonmaakwerk en sturen bij waar nodig.

We denken mee met onze klanten. Zo wisselen we periodiek (de geur van) onze reinigingsmiddelen, zodat de neuzen niet gewend raken aan een bepaald luchtje en de bewoners telkens weer kunnen rekenen op een frisse geur. Onze pay-off is: da’s leuk en dat is waar we voor gaan!’

Meer informatie: www.beercoo.nl

MAGAZINE OKTOBER 2014

35

Schoonmaak

Professioneel schoon dankzij kwaliteitskeurmerk

Een schone woonomgeving is een prettige woonomgeving!

Schoonmaakwerkzaamheden dragen bij aan het behoud en de levensduur van het appartementencomplex. Echter door het enorme aanbod van schoonmaakbedrijven kan het voor VvE’s een behoorlijke uitdaging zijn de juiste partij te vinden. Ondernemersorganisatie Schoonmaak- en Bedrijfsdiensten (OSB) heeft daarom het OSB Kwaliteitskeurmerk in het leven geroepen.

De schoonmaakbranche is enorm, er zijn zo’n 150.000 mensen actief in deze branche! Ongeveer 120.000 hiervan werken voor een OSB-lid. Om onder andere de kwaliteit en betrouwbaarheid van schoonmaak- en glazenwassersbedrijven in beeld te brengen heeft OSB het OSB-keurmerk geïntroduceerd. Sinds 1 januari 2013 moeten alle OSB-leden aan de verplichtingen van het keurmerk voldoen.

Betrouwbaar en professioneel Waarom kiezen voor een bedrijf voorzien van een keurmerk? De toetre-

36

MAGAZINE OKTOBER 2014

dingseisen binnen de schoonmaakbranche zijn laag, dit betekent dat er het nodige kaf onder het koren is.

Prijsvechters die bodemprijzen offreren zijn dan misschien wel de goedkoopste, maar leveren ze ook goed werk af?

Wanneer u als VvE een overeenkomst aangaat met een schoonmaakbedrijf, betekent dit vaak een langdurige samenwerking. Kwaliteit en professionaliteit zijn daarbij minstens zo belangrijk als een goede prijs. Het uitbesteden van schoonmaakwerkzaamheden is een aardige investering voor VvE’s, toch is in veel gevallen goedkoop nog altijd

duurkoop. Door een overeenkomst aan te gaan met een bedrijf voorzien van het OSB-keurmerk, is de VvE er van verzekerd dat ze een betrouwbare en professionele schoonmaakpartner hebben gevonden, die kwaliteit levert.

Alle bedrijven voorzien van het keurmerk beschikken over een brede vakkennis, hebben de administratie, hebben belasting en verzekeringen op orde en doen eerlijk zaken. Bovendien worden ze jaarlijks gecontroleerd of ze nog steeds aan de eisen van het keurmerk voldoen.

Onderdelen van het keurmerk Het OSB-keurmerk bestaat uit drie onderdelen: - De NEN 4400-1 norm. Hiermee toont het bedrijf aan de financiële en personele administratie op orde te hebben, belasting en premies te betalen en geen mensen in dienst te hebben die niet in Nederland mogen werken.

-De Code Verantwoordelijk Marktgedrag. Deze code heeft als doel de marktverhoudingen in de schoonmaak- en glazenwasserbranche te verbeteren. In deze code is vastgelegd dat bij inkoop van schoonmaak niet alleen gekeken wordt naar de prijs, maar dat ook de kwaliteit van de uitvoering van het schoonmaakwerk en de arbeidsomstandigheden belangrijk zijn.

-Enkele specifieke schoonmaakeisen.

Hierin wordt bijvoorbeeld de communicatie tussen de schoonmaak- en glazenwassersbedrijf en de opdrachtgever geregeld, maar ook het meten van de kwaliteit van het schoonmaakwerk.

Afspraken Goede afspraken zijn groot belang voor een fijne samenwerking met het schoonmaakbedrijf. Voor de VvE is het van belang allereerst de schoonmaakwensen van de bewoners te inventariseren. Door de bewoners actief te betrekken, wordt er tevens een stuk bewustzijn gecreëerd met betrekking tot een stuk eigen verantwoordelijkheid als het gaat om het schoonhouden van het appartementencomplex.

Daarnaast voorkomt de VvE gemopper achteraf door alle wensen in kaart te brengen. Het is zinvol om in deze fase ook zaken te bespreken als tijdstippen waarop bepaalde werkzaamheden plaats zullen vinden. Voor bewoners die veel nachtdiensten draaien kan het bijzonder vervelend zijn als er in alle vroegte steigers opgebouwd worden.

De VvE bespreekt alle wensen met het schoonmaakbedrijf en stemt in met de gemaakte afspraken. Punten die onder andere besproken kunnen worden zijn zaken als op welke dagen er wordt schoongemaakt, de frequentie, hoe intensief en welke onderdelen er gereinigd worden.

Tip Sommige schoonmaakklussen bestrijken meerdere dagen, denk hierbij aan gevelreiniging. Bespreek van te voren met het schoonmaakbedrijf waar de bouwkeet en het chemisch toilet voor de werkmensen geplaatst kunnen worden en waar zij water en stroom kunnen aftappen.

Tip Hang een overzicht met de afspraken van de geplande schoonmaakwerkzaamheden in de algemene ruimtes. Bewoners weten zo exact wanneer bepaalde schoonmaakklussen uitgevoerd worden.

Meerwaarde goed onderhoud/schoonmaak Zoals al eerder geschreven; een schone woonomgeving is een fijne woonomgeving. In een schone, frisse omgeving voelt men zich welkom. Een goed onderhouden appartementencomplex geeft niet alleen een goede indruk, het is ook goed voor de gezondheid. Doordat dakgoten en kozijnen regelmatig schoongemaakt en gecontroleerd worden, is er minder risico op lekkages. Vocht en schimmels krijgen hierdoor geen kans.

Het periodiek reinigen van de kozijnen zorgt voor een langere levensduur. Vuil krijgt weinig kans zich te hechten aan de verflaag en heeft zo geen kans de verf aan te tasten. Rommel en viezigheid geven een gevoel van onbehagen, bovendien trekt het plaagdieren zoals ratten en muizen aan.

▲

OSB-keurmerk Glas & Gevel Glazenwassen en gevelreiniging zijn aparte takken van sport binnen de schoonmaakbranche. Om de werkzaamheden goed en veilig uit te kunnen voeren is specifieke kennis noodzakelijk en zijn speciale maatregelen vereist. Leveranciers met het OSB-keurmerk Glas & Gevel voldoen aan alle eisen van het OSB-keurmerk en voldoen bovendien aan de eisen die gelden voor het veilig werken op hoogte.

Wanneer al deze wensen in kaart gebracht zijn, kunnen er afspraken gemaakt worden met het schoonmaakbedrijf en kan een schoonmaakprogramma worden opgesteld die aansluit bij de wensen van de bewoners van het appartementencomplex.

Checklist afspraken Welke onderdelen worden schoongemaakt (gemeenschappelijke ruimtes, berging, balkons, dakgoten, ramen, trappenhuis enz.)?

Hoe vaak worden de diverse onderdelen schoongemaakt?

Hoe intensief wordt er schoongemaakt?

Hoe ver van te voren worden schoonmaakwerkzaamheden aangekondigd?

Wat is het tijdstip van de werkzaamheden (vaste dagen/ tijden)?

Gebruiken we milieuvriendelijke reinigingsmiddelen?

Wat zijn de kosten?

Kunnen bepaalde werkzaamheden gecombineerd worden?

Wie is het aanspreekpunt (bijvoorbeeld als er klachten zijn)?

Waar worden bouwkeet en chemisch toilet geplaatst (bij meerdaagse projecten).

Waar kunnen stroom en eventueel water afgetapt worden.

MAGAZINE OKTOBER 2014

37

Naast het OSB-keurmerk zijn er nog meer keurmerken en certificaten binnen de schoonmaakbranche: NEN 4400 VCA (Veiligheid, Gezondheid en Milieu Checklist Aannemers) ISO 9001 ISO 14001 (milieuzorg) MVO 26000 erkenning SIEV (Schoonmaken Is Een Vak)

Overigens nodigt een schone omgeving ook uit om dit zo te houden.

Hoog of laag btw–tarief Binnen de schoonmaakbranche wordt met twee btw-tarieven gewerkt.

- Onder het 6% tarief valt: - Het schoonmaakwerk binnen.

- Onder het 21%-tarief vallen: -schoonmaakwerkzaamheden aan de buitenkant van de woning; -specifieke schoonmaakdiensten, zo-

38

MAGAZINE OKTOBER 2014

als schoorsteenvegen en CV-reiniging; -schoonmaakwerkzaamheden die meestal door een gespecialiseerd bedrijf met speciale apparatuur worden uitgevoerd, zoals het in de was zetten van parketvloeren, het reinigen van portieken met hoge drukreinigers, brand- en roetreiniging, schoonmaak bij zware vervuiling, reiniging waterschade, ontruimen en reiniging na overlijden bewoner.

Ledenlijst Vind OSB-leden bij u in de buurt in het OSB leden overzicht.

verzorgt alles op het gebied van schoonmaak





        



Schoonmaakbedrijf & Glazenwasserij LŸ bke B.V. Het schoonmaakbedrijf dat wensen van de klant in en om de Randstad uitstekend weet te realiseren met een gemotiveerd team in juist werkklimaat.

¥

¥

¥

¥

¥

¥

¥

¥

Glasbewassing Gevelreiniging Opleveringsschoonmaak Vloeronderhoud Calamiteitenservice 24/7 Contractonderhoud gebouwen Gladheidbestrijding Anti-spin behandeling Schoonmaakbedrijf & Glazenwasserij LŸ bke B.V. Het schoonmaakbedrijf dat wensen van de klant in en om de Randstad uitstekend weet te realiseren met een gemotiveerd team in juist werkklimaat.

Glasbewassing ¥ Gevelreiniging75 Ð 1422 DZ Uithoorn Ondernemingsweg ¥ Opleveringsschoonmaak Telefoon 0297-524264 Ð www.lubke.nl ¥ Vloeronderhoud ¥ Calamiteitenservice 24/7 ¥ Contractonderhoud gebouwen ¥ Gladheidbestrijding ¥ Anti-spin behandeling ¥

Ondernemingsweg 75 Ð 1422 DZ Uithoorn Telefoon 0297-524264 Ð www.lubke.nl

             

Glas- en gevelreiniging

Wij verzorgen glas- en gevelreiniging op locatie.

Met gebruik van eigen materieel. Dus ook op moeilijk bereikbare plaatsen: die bereiken we met onze telescoopborstels of met onze hoogwerkers.

 Schoonmaak

Dankzij regelmatig en vakkundig schoonmaken blijft uw bedrijfspand of werkruimte keurig schoon.

Dat betekent dat u prettig werkt en uw klanten verzorgd kunt ontvangen. Maar goed onderhoud zorgt ook voor het behoud van waarde.

Gevelbehandeling

Daarbij zorgt Terlaak voor het impregneren van de gevel en eventueel verwijderen van graffiti.

Ook het reinigen van dakpannen behoort tot onze dienstverlening.

Reinigen van zonnepanelen

Het rendement van zonnepanelen gaat enorm achteruit wanneer deze niet of op een verkeerde manier worden schoongehouden. Terlaak cleaning heeft zowel voor particulieren als voor bedrijven een speciale reinigingsservice.

Lees alles over Terlaak cleaning op onze website:

www.terlaakcleaning.nl

Terlaak cleaning Houtzagerij 5 • 4651 SN Steenbergen • t (0167) 54 15 11 e info@terlaakcleaning.nl

Terlaak cleaning heeft het OSB-keurmerk: uw garantie voor verantwoord en kwalitatief hoogstaand ondernemerschap!

Specialist in trappenhuisreiniging!

Orion Schoonmaakbedijf, opgericht door Wilco de Vries in 1992 te Zaandam.

In de loop der jaren hebben wij als bedrijf een grote diversiteit aan opdrachtgevers opgebouwd: van bedrijven, kantoorgebouwen, musea, dienstensector, artsen tot verenigingen van eigenaren (VvE).

Wij zijn er trots op dat wij vrijwel al onze opdrachtgevers van het eerste uur nog steeds tot onze klantenkring mogen rekenen.

Specialisatie van Orion Schoonmaakbedijf is de klassieke dagelijkse, wekelijkse of periodieke schoonmaak van:

SMB Willems Kromwijkplaats 2 6843 GR ARNHEM T: 026 - 389 11 19

E: info@smbwillems.nl I: www.smbwillems.nl I: ww.trappenhuisreiniging.nl Volg ons:

- Kantoren en bedrijfspanden - Musea - Sporthallen - Praktijkruimten - Appartementencomplexen

Sluispolderweg 13 A 21 | 1505 HJ Zaandam T 075 - 617 15 57 | M 06 - 512 953 02 info@orionschoonmaakbedrijf.nl

www.orionschoonmaakbedrijf.nl

VAN ONDERHOUD TOT BEHOUD VAN PLATTE EN HELLENDE DAKEN VOORDELEN DURE REPARATIE GEEN KOSTEN MEER Verstopte afvoer door vuil en slib

SERVICEVERLENING BIJ CALAMITEITEN/

LEKKAGEMELDINGEN

Vuil en mos op het dak

GARANTIE/CONTROLE OP WATERDICHTHEID VERZEKERINGEN

(achterstallig onderhoud kan leiden tot vermindering van schade-uitkering)

Verstopte afvoer en water op het dak

LEVENSDUURVERLENGING

(het is bewezen dat met gedegen onderhoud de levensduur van uw dak aanzienlijk wordt verlengd)

Leuke acties, interessant woonnieuws en mooie aanbiedingen van Wonen.nl in je mailbox ontvangen?

Verstopte goot door vuil

MELD JE AAN Vuil en mos op het dak en door blad en slib verstopte goot

Falster 20, 1506 BN Zaandam, telefoon 075 - 617 90 65 / 06 - 512 953 02 G a B.01 naar wonen.nl/nieuwsbrief WWW.DAKTECHNIEKHOLLAND.NL ABN-AMRO Bank rek. nr. 43 56 26 485, BTW nr. NL8104.01.253 Ingeschreven het handelsregister van Zaandam, nr. 350 23112 TEL.in0184 - 499 266

Luna Schoonmaakservice De Werf 6 2544 EK Den Haag T: 070-3640134 E: info@lunaschoonmaakservice.nl I: www.lunaschoonmaakservice.nl

Schoonmaak Centrale Roermond BV Westhoven 12 6042 NV Roermond T: 0475-340240 F: 0475-341567 E: info@scr-roermond.nl I: www.scr-roermond.nl

Een professioneel schoonmaakbedrijf.

DĂŠ specialist als het gaat om een uitgebreid dienstenen productenpakket in de schoonmaaksector.

Tiger-Team Facilitaire Diensten BV Amsterdamsestraatweg 305 | 3551 CH Utrecht Mail: info@tiger-team.nl | Tel: 030-2980541

VS Schoonmaak Ebweg 20 2991 LT Barendrecht T: 0180-690422 F: 0180-690423 E: info@vs-schoonmaak.nl I: www.vs-schoonmaak.nl

Glazenwasserij van Elten B.V. Glazenwasserij van Elten B.V. ‌ voor als het echt schoon moet zijn!

Glazenwasserij van Elten B.V. is een jong en dynamisch glas- en gevelreinigingsbedrijf. We leveren kwaliteit als het gaat om ramen zemen, gevelbehandeling en graffitiverwijdering. Ons bedrijf staat voor kwaliteit, flexibiliteit en service. Hierdoor kunnen wij inspringen op uw wensen!

Wij kunnen van alles voor u betekenen, we werken met ladders, glas telescoopbewassing, hoogwerkers, hoge druk reinigers en uiteraard gediplomeerde mensen. Onze medewerkers bezitten VCA en SVS glazenwasserdiploma.

Dus de kwaliteit is gewaarborgd!

Glazenwasserij van Elten B.V. is lid van de OSB en wij zijn NEN 4400-1 en VCA gecertificeerd.

Wij maken graag een passende offerte voor u!

Schammenkamp 100 | 3085 GT Rotterdam | Tel: 010-4602149 | Fax: 010-2100086 E-mail: info@glazenwasserijvanelten.nl | Website: www.glazenwasserijvanelten.nl

ALEX DE VRIES

MAAKT SCHOON ALEX DE VRIES (op eenzame hoogte)

MAAKT SCHOON

(op eenzame hoogte)

Schoonhouden Gebouwen IndustriĂŤle Service www.romaro.nl

Schoonmaken is mensenwerk. Daarom staat de mens centraal in onze

Schoonmaken is mensenwerk. Daarom staat de mens centraal in onze visie en aanpak. Met onze professionele bedrijfsonderdelen Schoonhouden Gebouwen en IndustriĂŤle Service, bieden wij altijd een oplossing voor alle gebouwsoorten, fabrieken en bedrijfsterreinen. Dit doen wij met daarvoor getrainde en gediplomeerde specialisten met de kennis op het gebied van veiligheid en kwaliteit en met respect voor huisregels en het milieu.

Wij verzorgen ook de glas- & gevelreiniging alsmede een grote diversiteit aan servicegerichte bedrijfsdiensten zoals het beheren en schoonmaken van trappenhuizen voor Verenigingen van Eigenaren. En daarin gaan wij ver, soms letterlijk tot op eenzame hoogte.

Kijk voor meer informatie op www.romaro.nl of neem contact met ons op via schoonmaakgroep@romaro.nl of 0180-463355

Abonnementen

Word nu abonnee en ontvang gratis woonmagazines

Een abonnement op Appartement & Eigenaar levert een VvE of appartementseigenaar altijd wat op. Zo bent u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen.

Zes keer per jaar verschijnt er een magazine van Appartement & Eigenaar.

In deze magazines leest u alles wat u moet weten om uw VvE goed te kunnen beheren. Zo vindt u er het laatste nieuws over onder meer onderhoud, MJOP, VvE-beheer, financieel beheer en appartementsrecht. Slim dus om abonnee te worden! We bieden verschillende typen abonnementen aan, zodat er voor iedereen wat bij zit dat bij hem of haar past.

Gratis woonmagazines Het meest populaire abonnement is degene waarbij men alle zes de magazines ontvangt en daarbij ook nog eens bij elke editie een gratis woonmagazine ontvangt. Zo blijft u als lezer op de hoogte van alle wetenswaardigheden rondom VvE’s én u ontvangt een inspirerend magazine over verbouwen en inrichten! En dat voor slechts € 25,- per jaar. Wat wilt u nou nog meer?

Andere abonnementen We bieden dus nog veel meer abonnementsvormen aan. Op appartementeneigenaar.nl/collectief/ aanmelden worden alle mogelijkheden uiteengezet. Ga dus snel online en kies het abonnement dat bij u past!

Voor meer informatie: kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail naar info@appartementeneigenaar.nl.

MAGAZINE OKTOBER 2014

43

14_GOM_132_Advertentie GSR A&E 17-10-14 16:31 Pagina 1

Tevreden bewoners dankzij een professionele schoonmaakpartner Wij houden van schoon. Of het nu gaat om een kantoorgebouw, flat of appartementencomplex. Wij willen dat ze stralen. Zodat we elke dag duizenden bewoners een schone ruimte mogen geven en daarmee bijdragen aan een positieve woonbeleving.

Het schoonmaken van de panden van woningcorporaties, VVE’s en vastgoedbeheerders vraagt om een specialist en is echt iets anders dan de schoonmaak van een kantoor. Gom Specialistische Reiniging weet dit en stelt daarin niet alleen de klant maar ook de bewoner centraal. Onze locaties worden bijvoorbeeld zoveel mogelijk door dezelfde medewerker schoongemaakt.

Zo zien de bewoners een bekend gezicht, zijn zij op de hoogte van het werkprogramma en is er meer contact. Hierdoor zijn wij in staat om onze werkprogramma’s nog meer op maat te maken en aanpassingen sneller door te voeren. Want het gaat niet alleen om de schoonmaak; u mag ook vertrouwen op een signalerende functie bij gebreken, hulp aan bewoners in schoonmaak gerelateerde situaties en het continu verbeteren van de kwaliteit. Zo zorgt Gom voor tevreden bewoners en weet u dat de schoonmaak van uw locaties in vertrouwde handen is. Bent u benieuwd welke meerwaarde Gom u kan bieden? Kijk op gomspecialistischereiniging.nl of bel (010) 298 13 84.

Gom. Laat uw organisatie stralen

44

MAGAZINE OKTOBER 2014

Onderdeel van Facilicom

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl

telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

PP-PARKEERBEUGELS-2011:PP-PARKEERBEUGEL 23-02-11 10:47 Pagina 4

PrivaPark Solaire Wilt u altijd gegarandeerd zijn van een parkeerbeugel met voldoende voeding? Dan is de PrivaPark Solair hèt alternatief voor de PrivaPark basisuitvoering of de PrivaPark voorzien van een centrale voeding.

Doordat de accu bij daglicht (dus niet alleen bij “zonlicht”) geladen wordt, is de beugel continu voorzien van stroom. Ideaal wanneer de PrivaPark Solair meer dan gemiddeld wordt gebruikt.

Doordat de zonnepanelen in de zwarte beschermingskap zijn ingebouwd is hij iets groter van omvang. Ter bescherming zit boven op de zonne panelen speciaal doorzichtig glas dat tegen een stootje kan.

www.privapark.nl PrivaPark Nederland BV Julianastraat 32-34, 1814 EB ALKMAAR Tel: 072 - 511 59 27, fax: 072 - 511 64 04, mobiel 06 - 150 73 063 info@privapark.nl