Appartement & Eigenaar 2013-3

editie 3, 2013

MJOP Plan het onderhoud

Balkonbeglazing Waar moet u rekening mee houden?

Alles rond de liftkeuring in één keer geregeld met de VIP-keuringsbundel keuring, assistentie en onderhoudscheck in één

onafhankelijk, altijd op tijd, tegen lagere kosten

Als VvE heeft u er alle belang bij dat uw liften onafhankelijk en binnen de wettelijke termijn worden gekeurd. Tegelijkertijd wilt u er zo min mogelijk tijd en geld aan kwijt zijn. Het Liftinstituut helpt: met onze nieuwe VIP-keuringsbundel besteedt u de zorg rondom de keuringen in één keer aan ons uit.

We keuren uw liften niet alleen deskundig en onafhankelijk, we zorgen ook voor assistentie en doen – als u dat wenst – bovenop de keuring een aanvullende onderhoudscheck. Zo weet u zeker dat de keuringen op tijd plaatsvinden, en heeft u inzicht in de prestaties van uw onderhoudsfirma. En het verrassende: de VIP-bundel pakt ook nog eens voordeliger uit. Direct meer weten?

Bel 020 – 435 06 06 of kijk op liftinstituut.nl.

Ontmoet ons tijdens de voorlichtingsbijeenkomsten van VvE Belang

Postbus 36027, 1020 MA Amsterdam, Tel.: 020 435 06 06

www.liftinstituut.nl

Liftinstituut

KEUR INGSBUNDEL VAN HE T L IF T INS T I T UUT

VOORWOORD 18 Zoals in elke editie van Appartement & Eigenaar proberen wij u ook in deze editie te informeren over zaken waar u als Vereniging van Eigenaren ’ van de tegenaan loopt. Een zaken waar een (bestuurs)lid van een VvE mee te maken krijgt, is onderhoud. In deze editie staan we hier uitgebreid bij stil.

Zo vertellen wij u meer over het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en gevelonderhoud.

Maar ook informeren wij u over ongediertebestrijding en parkeervoorzieningen. Daarnaast hebben we ruime aandacht voor het balkon. Met balkonbeglazing kun je het hele jaar door lekker buiten zitten. Bovendien vertellen we waar u op moet letten als het balkonhekwerk vervangen moet worden. Verder behandelen we de warmte- en watermeting die met ingang van 2015 verplicht is.

Aan het einde van 2016 zullen alle collectief gestookte gebouwen namelijk van de benodigde meetapparatuur moeten zijn voorzien om een verbruiksafhankelijke afrekening van warmte en /of waterkosten te kunnen realiseren.

Wij vertellen u meer hierover.

Kortom genoeg interessante informatie voor u als VvE-lid.

COLOFON Uitgeverij Pressofoon bv, Rijksstraatweg 27, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon (0251) 207 400 Fax (0251) 207 401 E-mail a.e@pressofoon.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Pressofoon bv Bladcoördinatie Guido van Loon Redactie: Lieke den Boer, Linda Elbers, Guido van Loon Vormgeving Wendy Smit Traffic Peter Savenije Advertentie-exploitatie Frans van der Werf ISSN 1572-185X Lithografie en Druk Drukkerij Van Hoesel & Pressofoon, Heemskerk Coverfoto Solarlux Inzetjes (v.l.n.r.) Rentokil - Renovisie Groep - Solarlux De volgende uitgave van Appartement & Eigenaar verschijnt in december 2013.

21

33

31

9

08 Balkonbeglazing: het hele jaar door genieten 14 Onderhoud: meerjarenonderhoudsplanning 22 Woonklimaat: alles over de meetverplichting 32 Antislip: geen uitglijders

En ook: 03 Mail & Reply 04 Juridische zaken 11 Nieuws 12 Balkonhekwerk 18 Gevels 21 Productinformatie 26 Buiten 29 Nieuws 30 Verlichting 35 Productinformatie 36 Ongediertebestrijding 39 Productinformatie 40 Ramen en deuren 43 Productinformatie

1

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl

telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

Mail & Reply In elke editie van Appartement & Eigenaar beantwoordt een panel van specialisten interessante vragen in deze rubriek. Deze vragen én antwoorden zijn mogelijk ook waardevol voor andere VvE-bestuurders.

mail & reply

[Vraag] Een appartementseigenaar heeft zijn woning aan een commercieel bedrijf aangeboden. Dat bedrijf draagt er zorg voor dat de woning regelmatig voor korte duur tegen vergoeding in gebruik wordt gegeven aan toeristen.

De andere leden van de VvE ondervinden hier last van. Wat kan de VvE hiertegen ondernemen? Hierbij merk ik op dat in de splitsingsakte staat vermeld dat ‘het niet is toegestaan privé-gedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf’.

[Antwoord door Burak Bölük, Van Till advocaten] De wet geeft de appartementseigenaar het recht zijn privé-gedeelte in gebruik te geven aan een derde. Zie in dat verband bijvoorbeeld artikel 24 van het Modelreglement 1992 en artikel 35 van het Modelreglement 2006. In dat geval zal de eigenaar een getekende verklaring van de gebruiker dienen te overhandigen aan het bestuur van de VvE, waarmee de gebruiker verklaart dat hij de bepalingen van het splitsingsreglement, het eventuele huishoudelijke reglement en de besluiten van de VvE zal naleven.

Veelal bepaalt de splitsingsakte dat de appartementseigenaar zijn ruimte dient te gebruiken conform de daaraan in de splitsingsakte gegeven bestemming. In dat verband wordt bijvoorbeeld verwezen naar artikel 17 van het Modelreglement 1992 en artikel 25 van het Modelreglement 2006. Wat de bestemming van het appartementsrecht is, is terug te vinden in de splitsingsakte. Gezien uw vraagstelling, ga ik ervan uit dat dit in het onderhavige geval ‘woning’ is.

In het onderhavige geval lijkt het erop dat de appartementseigenaar de woning dusdanig gebruikt, dat er niet meer gesproken kan worden van de bestemming ‘woning’ (zie in dit verband de uitspraak van de kantonrechter van de rechtbank Noord-Holland, 31 januari 2013, LJN BZ 3659).

Immers, door de woning voor korte duur in gebruik te geven aan toeristen, lijkt het erop dat de woning als hotel of bed and breakfast wordt gebruikt.

Dit is in strijd met de woonbestemming. Uiteraard zal het van de omstandigheden van het geval afhangen of het gebruik ook daadwerkelijk in strijd is met de bestemming (zie bijvoorbeeld het arrest van het Gerechtshof Amsterdam, 25 september 2012, LJN BY2628). In uw geval doet zich

ook nog eens de omstandigheid voor dat de splitsingsakte bepaalt dat ‘het niet is toegestaan privé gedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf’. Derhalve is het ook te betogen dat de eigenaar op dit punt in strijd handelt met de splitsingsakte.

Voor het gebruik van de woning in strijd met de daaraan gegeven bestemming, zal de eigenaar de toestemming moeten vragen van de VvE. In uw geval heeft de eigenaar dat kennelijk nagelaten. Ingeval de VvE achteraf niet alsnog toestemming wenst te verlenen, kan de VvE de eigenaar schriftelijk sommeren om de woning niet in strijd met de daaraan toegekende bestemming te gebruiken. Veel splitsingsakten bevatten de mogelijkheid om aan de eigenaar een boete op te leggen. In dat verband wordt verwezen naar artikel 39 van het Modelreglement en artikel 41 van het Modelreglement 2006. Eventueel zou de VvE een verbod bij de rechter kunnen vorderen op straffe van dwangsommen. In zeer uitzonderlijke gevallen is het mogelijk om aan de eigenaar het gebruik van zijn privé-gedeelte te ontzeggen (zie in dit verband de artikelen 27 van het Modelreglement 1992 en 39 van het Modelreglement 2006).

Kortom, ingeval de appartementseigenaar zijn ruimte in strijd met de daaraan in de splitsingsakte toegekende bestemming exploiteert, heeft de VvE verschillende instrumenten om dit tegen te gaan.

Ook u kunt een vraag mailen naar a.e@pressofoon.nl of sturen naar redactie Appartement & Eigenaar, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk. Of kijk op www.appartementeneigenaar.nl.

3

In deze bijdrage van Van Till Advocaten behandelt advocaat Roderick Beuker een recente uitspraak over de vernietiging van het besluit tot wijziging van de splitsingsakte.

Actuele juridische uitspraak De splitsingsakte kan gewijzigd worden met medewerking van álle appartementseigenaren. Deze hoge drempel blijkt dikwijls onpraktisch.

Het brengt immers met zich mee dat iedere appartementseigenaar

vereiste 80% niet aanwezig was, is daar geen besluit over genomen.

wijzigingen van de splitsingakte kan tegenhouden, zelfs de noodza-

Nadat A vervolgens een jaar de verhoogde servicekosten van

kelijke wijzigingen. Om de onpraktische uitwerking van dit vereiste

€ 572,74 heeft voldaan, komt begin 2012 de wijziging van de split-

te verzachten maakt artikel 5:139 lid 2 BW - naast de mogelijkheid

singsakte weer op de agenda van de VvE. Ditmaal wordt de grens

van vervangende machtiging van de kantonrechter - wijziging van de

van 80% wel bereikt en besluit de VvE tot wijziging van de breuk-

splitsingsakte ook mogelijk indien het besluit daartoe met instem-

delen in de splitsingsakte. De wijziging van de splitsingsakte leidt tot

ming van (minimaal) 80% van alle appartementseigenaren in een

bijna een verdubbeling van het breukdeel - en daarmee de service-

VvE-vergadering is genomen.

kosten - van A. Naar aanleiding daarvan heeft de VvE A alsnog formeel geïnformeerd over de verhoging van haar servicekosten.

Een procedure die begin dit jaar bij de rechtbank Noord-Holland speelde maakt nog eens goed duidelijk wanneer nu sprake is van

Appartementseigenaar A was niet bij de bewuste vergadering van

instemming als bedoeld in artikel 5:139 lid 2 BW.

begin 2012 aanwezig (althans heeft niet vóór de wijziging van de

Het geschil in kwestie betrof appartementseigenaar A die op basis

splitsingsakte gestemd) en heeft - kennelijk van gedachte veranderd

van de splitsingsakte verplicht was om per maand iets meer dan

- vervolgens bij de rechtbank vernietiging van het besluit tot wijziging

€ 300,- aan servicekosten aan de VvE te voldoen. In verband met

van de splitsingsakte gevorderd. Zij heeft daartoe een beroep gedaan

een gewijzigd breukdeel - en het ongenoegen van overige apparte-

op artikel 5:140b BW: ‘Op vordering van een appartementseigenaar

mentseigenaren over de servicekosten - hebben twee bestuursleden

die niet voor een overeenkomstig artikel 139 lid 2 bij meerderheid

van de VvE de hoogte van die servicekosten met A besproken. De

van stemmen genomen besluit tot wijziging van de akte van splitsing

dag na dat gesprek is de VvE per e-mail bevestigd dat A in plaats

heeft gestemd, wordt het besluit bij rechterlijke uitspraak vernietigd.’

van € 300,- voortaan € 572,74 aan servicekosten zou gaan betalen.

De eerstvolgende VvE-vergadering is de bewuste wijziging van de

Als verweer tegen die vordering heeft de VvE (onder meer) aange-

splitsingsakte weliswaar aan de orde gekomen, maar omdat de

voerd dat A al uitdrukkelijk met de wijziging van haar aandeel in de

4

sappartementeneigenaarsnl

www

juridische zaken

servicekosten had ingestemd en daardoor - zij het impliciet - ook met

mentseigenaren vereist is, indien iedere appartementseigenaar die

de wijziging van de splitsingsakte. (A betaalde immers al geruime

tegen wijziging van de splitsingsakte is vernietiging van het besluit

tijd de verhoogde servicekosten.) In het licht hiervan zou haar geen

daartoe kan inroepen? Dat lijkt op het eerste gezicht zo te zijn, maar

beroep op de vernietigingsgrond van artikel 5:140b BW toekomen.

de wetgever heeft daar rekening mee gehouden. Een dergelijke vordering tot vernietiging kan namelijk worden afgewezen als de bewuste

De rechtbank heeft naar aanleiding van dat verweer het volgende

appartementseigenaar geen schade van de wijziging ondervindt of in

overwogen: ‘Door regels te geven voor de termijn van oproeping, de

het geval van schade hem/haar een redelijke schadeloosstelling wordt

inhoud van de oproeping en de ter inzage legging van de woorde-

aangeboden (artikel 5:140b lid 3 BW).

lijke tekst van de voorgestelde wijziging, wordt gewaarborgd dat de appartementseigenaars zich voldoende kunnen voorbereiden op de

Om een wijziging van de splitsingsakte te bewerkstelligen hoeft de

vergadering en aldus dat zij een weloverwogen besluit kunnen nemen.

VvE dus niet meer afhankelijk te zijn van álle appartementseigenaren.

Deze waarborgen zouden betekenisloos worden als de toestemming

Mits hun toestemming tijdens de vergadering van eigenaars wordt

die is gegeven buiten een vergadering om en bovendien zonder deug-

gegeven volstaat instemming van (minimaal) 80% van álle apparte-

delijke informatie vooraf, zonder meer gelijk zou worden gesteld met

mentseigenaren. Teneinde vernietiging van dat besluit te voorkomen

de in artikel 5:139 BW bedoelde toestemming.’

zal de VvE wel rekening moeten houden met de belangen van de

Van toestemming van A in de zin van artikel 5:139 BW was volgens

appartementseigenaren die schade ondervinden van de bewuste wij-

de rechtbank dus geen sprake. Het verweer van de VvE slaagt niet

ziging. Indien hen geen redelijk voorstel tot schadeloosstelling wordt

en A’s vordering tot vernietiging van het besluit tot wijziging van de

gedaan kunnen zij immers alsnog een beroep doen op vernietiging van

splitsingsakte is toegewezen.

het besluit tot wijziging van de splitsingsakte.

Is men feitelijk niet terug bij de situatie dat voor een wijziging van de

Rb. Noord-Holland, 16 januari 2013,

splitsingsakte (via de achterdeur) de instemming van álle apparte-

ECLI:NL,RBNHO:2013:BZ5587

5

CREĂ‹ER MEER WOONCOMFORT Geniet van licht, lucht en ruimte op uw balkon.

CreĂŤer extra leefruimte met Solarlux balkonbeglazing.

Bij mooi weer volledig open en anders heerlijk beschut tegen weer en wind.

SOLARLUX Nederland BV | Tel. 0548 631323 | www.solarlux.nl

.NL inspiratie voor verbouwen & inrichten

Februari 2013 34e jaargang â‚Ź 4,95

1/

9ORHUHQ

Hoe blijft je vloer als nieuw?

Welke vloer past bij jou?

Tips voor de keuze van de juiste vloer

Maart 2013 34e jaargang â‚Ź 4,95

1/ 7XLQHQ 6HUUHV =ZHPEDGHQ

Tuintrends 2013 Verzorgde designtuin of ontspannen buitenkamer?

Water in de tuin Hottub, zwembad of vijver

Download de Wonen.nl iPad app en lees gratis al onze magazines.

Ga naar www.wonen.nl/magazines

(advertorial)

Multi Protect Nederland BV ,$+! )'+ + )$ & !* & *( ! $!*+!* & )# & & & % )* )!" !" . )# & -'') && % )* ) !+ + & .'&!& ',. ) &! !& & - * % &+ * !"#* ',. & ! &*+ & ( )+! ,$! ) & &/ ! )'& ) &' % . )#/ % & -' ) & .!" % + '&* '( $ ! ( ) *'& $ - &,!+ !"** & '') + $ $ & ,!+ $ &+ )! + ! *+ + '' !" '&* !& + - & $ - )$ % + #$ &+ & .'& )* ' ),!# )* & - &+, $ ),!# % # & - & *& $,!+ ) & ()' , + & /') & ) -'') + '- )$ *+ +'+ & %!&!%,% .') + ( )#+ , 0"+ 2 + - .("".$ . $"/ +!&"+ $"3"+/0 &+ ) 2".(""./0"("+/

#!& %0"+ 2 + - .("".! ("+ &+ ) ")&'+"+ "+ 2".(""./0"("+/

Galerij afdichting, antislip en fraaie afwerkingen. Inclusief vervangen van hwa en hekwerken

)!" * +!-!+ !+ & 8 +0&/)&- * ("+ 2 + $ )".&'"+ "+ )(,+/ "2"+01"") &+ )1/&"# %"0 ,-%,$"+ ,- )1//"+ "+ 3 0".!& %0 * ("+ %&".2 + - /,**&$" 2 + ,+6" /5/0"*"+ &/ ""+ ' . 2".6"(".!" $ . +0&" *,$")&'( 8 #!& %0"+ 2 + ,*-)"4" !"0 &))".&+$"+ . %"0 2,,. ! (!"(("./ ,-%,1!0 (,*"+ 3&' &+ "")!

8 "% +!")&+$ 2 + - .("".$ . $"2),"."+ "+ %"))&+$ +"+ +0&/)&- 3 0".!& %0 "+ ""+ $"!"$"+ 1&0/0. )&+$ ")#/ / %"1.,2". .1$$"+!" /5/0"*"+ 6&'+ 2,,. ,+/ $""+ -., )""* 8 "0 + ."+$"+ 2 + 2),"& ." ,*-,+"+0"+ (1+/0/0,# + !),,/ ! (3".( 8 1+/0/0,#2),"."+ -,)51."0% + ,# "-,45 + , 0&+$2),"."+ 0,0 "4 )1/&"2" $&"0 2),"."+ 8 "0,+."- . 0&" + )1/&"# ."&+&$&+$ "+ &+'" 0&"3".( 8 ,*-)"0" ."+,2 0&" 2 + 1&0"+6&'!"/ 2 + $" ,13"+ + )1/&"# %"(3".( "+ / %&)!".3".( &+ / *"+3".(&+$ *"0 ,+6" / %&)!"./ #!")&+$ ,$+! )'+ + )$ & + ''# & * !$ )* $!& !$ ). )# & . *( ! $!*+ !& * !$ ). )# & !"#+ , &* '( *!+ ... %(& * !$ ). )# & &$

""+ "+(") -., )""* ,* !"0 &)/ &+ %"0 /5/0""* ,- 0" +"*"+

,10"+ !")"+ 2,,.6&"+ 2 + ""+ +0&/)&- , 0&+$

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen ") 7 8 333 *1)0&-.,0" 0 +) 8 &+#, *1)0&-.,0" 0 +) &"02),"."+ 6"(". 6&'+ 2 + ""+ 2) ((" 2),".

0 $ )!" & $#'&* 0 + !$ ! +!& 0 )# ) ) * # & 0 $''* #. )# 0 ,&*+*+' -$' ) & 0 !$ ). )# 0 +'&) ( ) +! 0 '%($ + ) &'- +!

7

Het uitzicht van een gebouw wordt (mede) bepaald door een balkon en verhoogt de verkoopwaarde aanzienlijk. Dit vormt namelijk een belangrijk onderdeel van een appartement aangezien de vraag naar woonruimtes met een buitenruimte groot is. In deze editie van Appartement & Eigenaar hebben we het in het hoofdstuk balkons over balkonbeglazing.

Solarlux

Ontbijten bij opkomende zon of

Ideaal: balkonbeglazing

genieten van de ondergaande zon op uw balkon, behaaglijk en gezellig. In de winter als het koud is en toch de zon schijnt, zit u met balkonbeglazing heerlijk op uw balkon.

Door een balkon van beglazing te voorzien wordt de leefruimte van

Onderscheid

de woning vergroot, doordat men in het voor- en naseizoen langer

Er kan een onderscheid gemaakt worden tussen transparante en

van de zon kan genieten. Kou en regen kunnen namelijk voor een

omkaderde balkonbeglazing. De beglazing kan bij beiden vaak

groot gedeelte geweerd worden. Naast vergroting van de leefruim-

door middel van een railsysteem open- en dichtgeklapt worden.

te en langer genieten van het balkon heeft balkonbeglazing echter

Transparante balkonbeglazing is zelfs in gesloten toestand vrijwel

nog meer voordelen; zo is het ook inbraakwerend en geluidsredu-

onzichtbaar. Dit komt omdat er bij een transparante beglazing

cerend. Bovendien is er in veel gevallen sprake van een reductie

geen staande proďŹ elen toegepast worden. Hoewel men prima

van het energieverbruik, door het toepassen van deze balkonbe-

beschut zit tegen wind en weer, is het zicht naar buiten toe vol-

glazing wordt de woning extra geĂŻsoleerd. In de winter fungeert de

ledig onaangetast. Omkaderde balkonbeglazing biedt in gesloten

beglazing op het balkon namelijk als verwarming.

toestand een vrijwel volledige bescherming tegen weer en wind,

8

sappartementeneigenaarsnl

www

balkon & galerij

Metalura

Voordelen balkonbeglazing - Het hele jaar door gebruikmaken van uw balkon;

Sunflex

- Ruiten zijn eenvoudig aan twee zijden te reinigen; - Onopvallende integratie in bestaand gevelaanzicht; - Inbraakwerend; - Geluidsreducerend; - Reductie van het energieverbruik; - Goede ventilatie.

doordat de profielen in de omkadering naadloos aansluiten. Ten opzichte van de transparante balkonbeglazing is de omkadering natuurlijk wel zichtbaar, maar met een zeer slank profiel wordt het uitzicht nauwelijks verstoord. Een andere, veelgebruikte variant van balkonbeglazing is modulaire balkonbeglazing. Hierbij worden de geprefabriceerde onderdelen voorgemonteerd en compleet gereed voor inbouw als balkonmodule aangeleverd. De montagekosten zijn hierdoor aanzienlijk lager. Een bijkomend voordeel is dat ze in opeenvolgende bouwfases gerealiseerd kunnen worden.

Vergunning Geïsoleerd of niet

Een toevoeging van balkonbeglazing is een gevelwijziging. Afhan-

Bij balkonbeglazing kunt u kiezen uit geïsoleerde of ongeïso-

kelijk van het gekozen systeem is deze meer of minder ingrijpend.

leerde balkonbeglazing. De ongeïsoleerde systemen hebben

Voor wijzigingen aan de voorgevel en een naar de openbare

een fraaie glazen vouwwand van gehard enkelglas, zonder

ruimte gekeerde zijgevel moet bijna altijd een omgevingsvergun-

verticale stijlen. In de zomer kunnen de vouwdelen, indien

ning worden aangevraagd, ongeacht het soort bouwwerk. Aan de

gewenst, opengezet worden. Onder minder gunstige weers-

achtergevel en een niet naar de openbare ruimte gekeerde zijgevel

omstandigheden vouwt u het systeem geheel of gedeeltelijk

mag vaak wel vergunningsvrij gebouwd worden, afhankelijk van

dicht. Omdat het systeem geïsoleerd is, zal de bestaande gevel

een aantal criteria. Met behulp van de omgevingscheck op

behouden moeten worden. Als u kiest voor geïsoleerde balkon-

www.omgevingsloket.nl er achter komen of u een vergunning no-

beglazing zijn de profielen thermisch onderbroken en wordt er

dig heeft. Uiteraard dienen ook de vergunningsvrije bouwwerken

HR++ isolatieglas toegepast. De hoge kierdichtheid maakt de

aan de bouwtechnische regels van het Bouwbesluit te voldoen.

optimale isolatie compleet en u maakt hiermee van uw balkon

Daarnaast kan de gemeente in uitzonderlijke gevallen optreden te-

dan ook een volwaardige woonruimte. De bestaande gevel kan,

gen het uiterlijk van een bouwwerk. Vaak wordt het aanvragen van

indien gewenst, verwijderd worden.

de omgevingsvergunning echter geregeld door de aannemer.

9

Van advies en ontwerp . . . .

. . . . tot financiering en uitvoering

Heeft uw VVE plannen om uw wooncomplex op te knappen?

Hekwerk- en gevelspecialist Bomar neemt u alle zorg uit handen!

Bij elke VVE staat het op de agenda: groot onderhoud. Onderhoud dat vaak wordt uitgesteld, terwijl iedereen graag wilt wonen in een veilig gebouw met een frisse uitstraling.

Daarom heeft Bomar BV het VVE Totaalplan ontwikkelt, een complete aanpak waarmee we u tijd en werk besparen. We kunnen o.a. de vergunningaanvraag en zelfs de financiering op ons nemen! Wat u ook wilt realiseren, in het VVE Totaalplan maakt u de keuzes en maken wij het voor u in orde. Zodat uw VVE kan genieten van een prachtig wooncomplex in perfecte conditie.

Maak nu een afspraak voor een VVE Totaalplan op maat!

Bel met Peter Niemer, +31 (0)481 - 42 23 44 of mail op p.niemer@bomarbv.nl ;YHWOLRRLU ࠮ )HSRVU LU NHSLYPQOLRRLU ࠮ 7YP]HJ`ZJOLYTLU

Helder Vooruitzicht SUNFLEX is producent van balkon beglazing systemen en flexibele openingen voor de gevelbouw. Glas-vouw en schuifdraai systemenvan het hoogste niveau. Sunflex maakt het u mogelijk uw gevel maximaal te openen, waardoor u optimaal kunt genieten van de extra buitenruimte..

www.sunflex.nl

Een veilig dak - geen twijfel mogelijk!

‘Een ongeluk zit in een klein hoekje’, is een bekend spreekwoord.

En dat is wáár. Ook op het dak. Niemand wil een val van een dak meemaken. Als gebouweigenaar kunt u er gelukkig zelf het nodige aan doen.

Laat daarom op uw dak permanente voorzieningen tegen valgevaar aanbrengen. Daarmee zorgt u voor een veilige werkplek. De investering is altijd de moeite waard. Een deskundig advies hierover loont per definitie. En wie kan zo’n advies beter geven dan een bedrijf dat thuis is op daken? Bedenk: de effectiviteit van permanente valbeveiliging staat of valt namelijk met de deugdelijke montage en inwerking.

Periodiek onderhoud Reinigend en inspectief onderhoud van de dakbedekking kan het beste worden uitgevoerd door een Vebidak-dakbedekkingsbedrijf. De periodieke controle van het valbeveiligingssysteem kan het beste worden uitgevoerd door een Vebidak-dakbedekkingsbedrijf dat bovendien over expertise beschikt in het leveren en aanbrengen van permanente valbeveiligingssystemen.

Meer informatie: www.vebidak.nl

Deur openen met je smartphone Deurbel.nl presenteert een nieuw soort intercom. Een nieuw systeem dat de telefoon van de bewoner, vast, mobiel of smartphone, aansluit op het belpaneel.

Je kan praten met degene die aanbelt, de deur openen en zien wie er aanbelt op je smartphone.

Het is flexibel, het is comfortabel en het scheelt geld. Zelfs als je niet thuis bent, kun je de bezoeker te woord staan. Je hoeft bovendien niet meer thuis op een pakje te wachten.

Glashelder voordeel met balkonbeglazing.

Wilt u buiten genieten met het comfort van binnen? Met balkonbeglazing creëert u waardevolle leefruimte. In een handomdraai schuift u de glazen wand open of dicht. Tijdens de zomermaanden kan het systeem volledig geopend worden en kunt u ongestoord van de zon genieten. De gesloten beglazing beschermt tijdens een slechter dag uw balkon tegen weer en wind. Tevens worden uw stookkosten gere-

Aanbellen

duceerd omdat de balkonbeglazing werkt als een vliesge-

De bezoeker belt aan bij een bewoner en het belpaneel belt het

vel voor uw bestaande gevel.

eerste nummer dat geprogrammeerd staat, bijvoorbeeld de vaste lijn. De bewoner neemt op, kan praten met de bezoeker en de

Schuif-/draaisystemen van Sunflex vergroten de aantrek-

deur openen. Als er niet wordt opgenomen na vier keer over-

kingskracht van elke woning door het contrast tussen

gaan, belt het belpaneel automatisch naar het tweede nummer,

glas en steen. De verplaatsbare losse glaspanelen kun-

bijvoorbeeld het mobiele nummer van de bewoner. De smartp-

nen over het gehele front worden geopend en als klein

hone van de bewoner gaat over en geeft live videobeeld van de

pakket in een hoek worden geparkeerd. Hiermee wordt

camera van het belpaneel. Het ontvangen van een ‘beeldbellen

een moeiteloze overgang van binnen naar buiten gega-

gesprek’ is gratis en gaat niet ten koste van de databundel. De

randeerd zonder dat het optische effect verloren gaat.

gesprekskosten van het belpaneel worden onbeperkt gedekt door

Wanneer de panelen zijn geopend, nemen ze slechts

een abonnement voor het gebouw bij Deurbel.nl.

weinig plek in beslag.

Meer informatie: www.deurbel.nl

Meer informatie: www.sunflex.nl

11

Een balkon hangt aan de buitenkant van een pand en wordt dus blootgesteld aan verschillende weersomstandigheden. Dit werkt hard mee aan de slijtage van het balkon. Onder andere om deze reden staat een renovatie van een balkon en goed onderhoud vaak op de to-do lijst van vele VvE’s. Een belangrijk onderdeel hierbij is het hekwerk. Daarom nemen we in dit artikel het balkonhekwerk onder de loep.

BALKONHEK: veiligheid voorop

Bomar

MBR Hekwerken

Een balkonhek is een belangrijke voorziening voor uw woning.

Dankzij het hekwerk kunt u veilig op uw balkon verblijven. Een goed balkonhek is solide, duurzaam en voldoet aan alle veiligheidsnormen.

12

sappartementeneigenaarsnl

www

Triflex

balkon & galerij

Een balkonhekwerk is tevens beeldbepalend en het oog wil natuurlijk ook wat. Het design van hekwerk kan prima aangepast aan de architectuur van uw woning. U kunt kiezen voor een klassiek hekwerk met gedraaide spijlen en krullen of juist voor een strak rvs balkonhek.

Desgewenst kunnen de spijlen zelfs in een kleurtje gespoten worden. De meeste balkonhekwerken kunnen op maat ontworpen worden zodat ze altijd passen bij uw woning.

Ophogen Door het ophogen van de balkon- of galerijvloeren wordt het hekwerk ‘automatisch’ lager - in de meeste gevallen zo’n tien centimeter - en voldoet het vaak niet meer aan de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staat precies beschreven hoe hoog een hekwerk minimaal moet zijn. Wie voor ophoging kiest, moet dus rekening houden met renovatie of vervanging van de hekwerken. Dit moment kan bovendien worden aangegrepen om een heel nieuw hekwerk te laten plaatsen met een modernere uitstraling. Laat esthetiek bij een dergelijke metamorfose ook een prominente rol spelen. Het aanzicht van een complex kan met een mooi hekwerk enorm verbeteren en de waarde van de appartementen laten stijgen.

Veiligheid Als het over een balkon gaat, staat veiligheid natuurlijk op de eerste plaats. Het spreekt voor zich dat ankers, moeren en ringen van rvs een langer leven beschoren zijn dan van een goedkoper materiaal. Bovendien voorkomt roestvast staal lelijke roestplekken aan de gevel of de balkons. Duurzaamheid is het sleutelwoord bij het renoveren van een balkon. En dit geldt niet alleen voor het (paneel)hekwerk zelf, maar ook voor de manier van monteren en de bereikbaarheid van de hekwerken voor eventuele reparaties. Vraag ook expliciet hoe de veiligheid van de bewoners en bezoekers wordt gewaarborgd tijdens de renovatie.

Uitbreiding Wordt erover nagedacht de balkons te vergroten? Dan moet er een constructeur aan te pas komen. Niet alleen de overspanning - en dus het gewicht aan de buitengevel - neemt toe, ook de belasting - door extra mensen, meubels, plantenbakken en decoraties die op het vergrote balkon zullen komen - wordt groter. Laat dus eerst een berekening maken van de mogelijkheden, voordat de knoop werkelijk wordt doorgehakt.

13

Het doel van een VvE is het gezamenlijk onderhouden van het appartementencomplex. Goed en tijdig onderhouden is een belangrijk aspect voor de waarde van het object. Ieder gebouw, groot of klein, heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Vaak wordt het onderhoud echter pas uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. Dit vergroot de kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen. Een manier om dit te voorkomen is een goed en gedegen meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

BASF

PIT Beheer

Renovisie Groep

14

sappartementeneigenaarsnl

www

ONDERHOUD goed gepland Op tijd uitgevoerd onderhoud voorkomt veel ellende

onderhoud

len. Deze bevindingen leiden samen met de bouwtekeningen tot het MJOP. Het is ver-

en onnodig hoge kosten. Houtrot, scheurvorming, betonrot, lekkage. Laat het er niet op niet aankomen.

standig eenmaal in de drie jaar het gebouw te inspecteren. Hierbij worden zaken gecontroleerd als het schilderwerk, het glaswerk, de kozijnen, het dak en de regenpijpen.

Onderhoud kan gesplitst worden in jaarlijks

Iedere Vereniging van Eigenaren is wettelijk verplicht een reservefonds te hebben. Dit fonds

en groot onderhoud. Jaarlijks onderhoud is

is bestemd voor het onderhoud van het gebouw en dient gebaseerd te zijn op een onder-

bijvoorbeeld het controleren van de lampen

houdsplan dat minimaal 5 jaar (in de praktijk 10 jaar) beslaat. De gedachte hierachter is dat

en rookmelders op de gang. Dit kan betaald

achterstallig onderhoud aan panden voorkomen moet worden. Het hebben van een dergelijk

worden uit de VvE-bijdrage van dat jaar.

fonds zorgt er voor dat bijvoorbeeld een lekkend dak direct gemaakt kan worden. Zo zijn

Groot onderhoud is bijvoorbeeld buitenschil-

eigenaren niet afhankelijk van de financiële situatie van één van de bewoners. Overigens mag

derwerk. Hiervoor kan de VvE het beste geld

de VvE zelf bepalen hoeveel geld er in het fonds dient te zitten, hier zijn geen wettelijke be-

opzij zetten in een reservefonds.

palingen voor. De omvang moet in ieder geval voldoende zijn om de kosten van regulier groot onderhoud te dekken. Het beste kunt u één procent van de herbouwwaarde van het complex

Uitbesteden

of van de WOZ-waarde van de appartementen aanhouden. Zo hebt u altijd voldoende geld in

Omdat bij het opstellen van een MJOP (en

kas, verwaarloost uw pand niet en hoeven uw mede-bewoners nooit onverwacht diep in de

het uitvoeren ervan) heel wat komt kijken,

buidel te tasten.

kan het raadzaam zijn dit uit te besteden.

Er bestaan verschillende bedrijven die hierin

Achterstallig onderhoud

gespecialiseerd zijn, zij nemen u alles uit

De belangrijkste taak en verantwoordelijkheid van de VvE is het (laten) onderhouden van het

handen. Een inspecteur komt dan allereerst

appartementencomplex. Lekkages en houtaantasting door vocht in gemeenschappelijke ruim-

een bouwkundige inspectie aan het gebouw

ten zijn veelvoorkomende problemen die veel ellende en onnodig hoge kosten met zich mee

uitvoeren. Eerst inventariseren en inspecte-

kunnen brengen. Tijdig onderhoud plegen is daarom absoluut raadzaam om het gebouw zijn

ren ze dan de delen waarvan het onderhoud

waarde te laten behouden. Er komen daarbij al snel een aantal vragen aan de orde: wanneer

onder de verantwoording van de VvE valt.

moeten we onderhouden, wat moeten we onderhouden, hoe moeten we onderhouden en

Hierbij kan men denken aan het dak, de

wat gaat het kosten? Vaak ziet men onderhoud als een noodzakelijk kwaad, het wordt zo lang

gevels, de gemeenschappelijke bouwdelen in

mogelijk uitgesteld om kosten te besparen. Achterstallig onderhoud lijdt uiteindelijk vaak tot

het interieur en de installaties. De precieze

meer schade en dus hogere kosten.

lijst is afhankelijk van de splitsingsakte en wordt in overleg met het bestuur van de VvE

MJOP

vastgesteld. Afhankelijk van de technische

Om de kosten van regulier groot onderhoud echt goed te kunnen schatten is een meerjaren-

staat van het appartementencomplex zal er

onderhoudsplan (MJOP) eigenlijk onmisbaar. In een MJOP is een onderhouds-, herstel- of

worden aangegeven welke delen als eerste

vervangingscyclus voor de gemeenschappelijke delen vastgelegd. Denk dan naast de terug-

onderhoud behoeven. Daarbij moet ook het

kerende schilderbeurt aan de dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren en diverse

kostenplaatje inzichtelijk worden gemaakt

installaties die periodiek moeten worden onderhouden of vervangen. Wanneer die cyclus

zodat het bestuur (en de eigenaren) duidelijk

vastligt in een onderhoudsplan van 30 jaar of langer kan de hoogte van het reservefonds goed

hebben welke bedragen er in welk jaar nodig

worden geschat. Daarbij kan de VvE de hoogte van de servicekosten zo afstemmen dat er

zijn. Tevens bevat het rapport een condi-

altijd voldoende geld aanwezig is om het onderhoud te plegen. Uw pand verwaarloost niet en

tiemeting en overzicht van zaken die direct

uw medebewoners hoeven ook nooit onverwacht diep in de buidel te tasten.

aandacht behoeven. De meest gebruikte meerjaren onderhoudsplanning heeft een

Opstellen MJOP

termijn van 10 jaar. U kunt er natuurlijk

Aan een MJOP ligt een bouwkundige inspectie ten grondslag. De staat van het onderhoud

ook voor kiezen uw MJOP jaarlijks te laten

wordt in kaart gebracht en gecombineerd met de resterende levensduur van de bouwmateria-

actualiseren.

15

Wij kiezen voor bouwen zonder zorgen

Zekerheid voor alles. Daarom hebben wij gekozen voor een bouwbedrijf met BouwGarant-keurmerk.

Dan weet je zeker dat het goed komt!

www.bouwgarant.nl

U bouwt zeker met BouwGarant

Wij kunnen u Maatwerk leveren zoals u het wenst!

Technisch VvE Beheer T +31(0)20 - 659 42 91 M +31(0)6 - 811 330 09 info@vveam.nl www.vveam.nl Postbus 161 1170 AD Badhoevedorp Wat kan onze dienstverlening voor uw VvE-gebouw(en) betekenen: • Totaal technisch beheer.

• 24 uur service klachtenonderhoud.

• Technische meerjaren onderhoudsplanning(en).

• Bouwbegeleiding planmatig onderhoud.

• Energetische maatregelen.

• Contractmanagement beheer en onderhoud installaties.

• Bouwkundig en technisch advies.

De kunst van het behouden • PandGarant werkt op professionele wijze met totaalbeheer voor Verenigingen van Eigenaren.

• PandGarant, dé specialist voor Voor het realiseren van onderhoud en renovatie projecten m.b.t. gevelrenovatie, gevelreiniging, gevelverankering metsel- en voegwerkherstel, betonherstel, onderhoud schilderwerk, monumenten. Wij ontzorgen u als opdrachtgever.

onderhoud en beheer van uw appartement.

voor zorgeloos onderhoud en beheer van uw appartement Kiotoweg 166, 3047 BG Rotterdam Postbus 11283, 3004 EG Rotterdam

t: +31 (0)10 - 462 46 66 f: +31 (0)10 - 462 11 90 www.imto-benelux.nl info@imto-benelux.nl

www.pandgarant.nl • mail@pandgarant.nl • (050) 85 33 903

In dit hoofdstuk van Appartement & Eigenaar kijken

Liquid Rubber

we nader naar gevels. Ze omhullen het gebouw en bepalen de uitstraling. In deze editie behandelen gevelonderhoud. Onder het onderhoud van de gevel verstaan we verschillende zaken. Zo kunnen er scheuren in de gevel voorkomen die hersteld moeten worden. In deze editie van Appartement & Eigenaar hebben we het over scheurherstel in de gevel.

PAK SCHEUREN

AAN Gevels staan de hele dag bloot aan alle weersinvloeden, hierdoor is er op een gegeven moment sprake van verontreiniging en schade. Laat onderhoud aan de gevel daarom niet ondersneeuwen.

18

sappartementeneigenaarsnl

www

Het aanzicht van de buitengevel van uw appartementencomplex bepaalt in hoge mate de eerste indruk van het gebouw.

Dit is niet alleen plezierig voor (buurt)

gevels

bewoners, maar ook voor bezoekers en potentiĂŤle kopers. Het heeft namelijk een directe invloed op het gevoel van welzijn.

Maar weer en milieu kunnen het cement, de bakstenen en het pleisterwerk ink beschadigen. Het ooit zo mooie aanzicht van het gebouw kan in de loop der tijd behoorlijk verminderen. Een veelvoorkomend probleem bij gevels is scheurvorming. Dit is vaak een reden tot zorg. Scheuren in de gevel zorgen ervoor dat het gevoel van veiligheid afneemt, er is een verhoogde kans op vochtinslag in muren en er wordt afbreuk gedaan aan het uiterlijk van het gebouw. Scheuren hoeven echter niet dramatisch te zijn, zolang ze maar op de goede manier worden aangepakt.

Dakwerken Haarlem

Schade Allereerst moet de beschadiging zelf geanalyseerd worden om er achter te komen waar de oorzaak kan liggen. Scheuren werken in feite als verklikkers. De wijdte en richting van de scheur kan al veel informatie verschaffen. Zo heeft er een horizontale beweging plaatsgevonden wanneer de verticale delen van een scheur groter zijn dan de horizontale delen. Andersom is er een verticale beweging geweest als de horizontale delen van de scheur groter zijn dan de verticale delen. Daarnaast is het belangrijk te letten op het verloop van de scheurbreedte. Daar waar de scheurbreedte het grootst is, zijn de krachten het

Total Wall Concept

grootst. Om de scheuren effectief aan te pakken, moet er verder gekeken worden naar de schade aan de gevel; is deze stabiel of instabiel? Bij stabiele schade

men als het wegspoelen van de grond onder de fundering doordat de hemelwaterafvoer

ontwikkelt de schade zich niet verder.

bijvoorbeeld kapot is of een fundering die doorgerot is. Andere oorzaken kunnen slechte

Een voorbeeld van stabiele schade is een

kozijnen zijn die het gewicht van het bovenliggende metselwerk niet meer opvangen of

krimpscheur. Instabiele schade ontwikkelt

spanningen in het metselwerk door bijvoorbeeld inwendige roestvorming. Ook trillingen in

zich juist wel verder. Dit is bijvoorbeeld

de grond door langsrijdend verkeer kunnen voor scheuren zorgen.

het geval bij scheuren door verzakking.

Reparatie Oorzaken

Voor het herstellen van de scheuren zijn diverse mogelijkheden. Zo bestaat er een

Pas nadat de oorzaak is weggenomen, kan

compleet muurherstelsysteem waarmee uw beschadigde muur er weer als nieuw uitziet.

duurzaam scheurherstel plaatsvinden. Er

Daarnaast zorgt het ook voor het herstel van de sterkte van uw muur. Dit gebeurt door

kunnen verschillende redenen zijn dat er in

middel van een wapeningsysteem. Hiermee worden nagenoeg onzichtbare constructieve

de gevel scheuren ontstaan. Veel voor-

reparaties uitgevoerd, waardoor het herstelwerk wordt gestabiliseerd en versterkt. Andere

komende oorzaken zijn funderingsproble-

oplossingen zijn het herbouwen van het metselwerk of onderheien.

19

d n e v e g n a a n o o t r 50 jaa in gevelconstructies

Larserpoortweg 32 Postbus 199 8299 AD Lelystad Tel. 0320 267 878 Fax 0320 267 876 www.robertson.nl

A

Onderhoud inzichtelijk Blankhorst Vastgoedbeheer adviseert en ondersteunt Verenigingen van Eigenaren bij het beheer en onderhoud van vastgoed, waaronder appartementengebouwen. Zij zijn gespecialiseerd in het in kaart brengen en beheren van vastgoed en hebben hiervoor een eigen methodiek, de Cycli Beheer Cirkel (CBC), ontwikkeld. Met de CBC heeft u in één oogopslag in beeld wanneer welk onderhoud nodig is, welke kosten ermee gemoeid zijn en welke reserveringen u moet doen. Blankhorst Vastgoedbeheer, ga voor uitgebreide informatie naar www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13321a in.

Design-vouwwand Met prachtige design-vouwwanden van Solarlux wordt de woning niet alleen in een

B

modern jasje gestoken, maar wordt ook aanzienlijk bespaard op energie- en onderhoudskosten. De woning en balkon worden één: de wanden kunnen 100% geopend worden en vormen een naadloze overgang van binnen naar buiten. Dit woonconcept garandeert grenzeloze openheid en maximaal comfort. De op maat gemaakte, flexibele glazen vouwwanden zijn eenvoudig te bedienen en kunnen in een handomdraai geopend of gesloten worden. Solarlux, meer informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13321b in.

C

Bespaar met verlichting Steeds meer Verenigingen Van Eigenaren willen besparen, zonder verlies van comfort en veiligheid. Een goede oplossing is het STEINEL ledlichtsysteem.

Dit bleek bijvoorbeeld ook in het ‘Hildebrandstaete’, een historisch gebouw in het centrum van Utrecht met 57 appartementen. Voorheen brandden er 50 lampen van 18 Watt 24 uur per dag. Hier moest een energiebesparende oplossing voor komen. Er is gekozen voor de plafonnière RS PRO LED S1 Dit levert op jaarbasis een flinke besparing op. VSA Licht, ga voor uitgebreide informatie naar www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13321c in.

Gezond leefklimaat begint in de kruipruimte

D

Verouderde woningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd zoals een lage energie-emissie en een gezond leefklimaat.

Bij Van Lierop constateren ze dagelijks dat een ongezond leefklimaat boven de vloer, oorzaken heeft onder de begane grondvloer. Van Lierop heeft ruime ervaring met het onderzoeken

ZOEKCODES

www.appartementeneigenaar.nl

van woningen. Zij kijken naar het klimaat en doen metingen naar de vochtigheidsgraad en ventilatieniveau. Verder bekijken

A: AE13321a Onderhoud

meer info online

zij de conditie van de vloerbalkopleggingen, het leidingwerk en

B: AE13321b Vouwwanden

zoeken naar sporen van zwam of houtaantastende insecten.

C: AE13321c Ledverlichting

Van Lierop, meer leest u op www.appartementeneigenaar.nl,

D: AE13321d Onderzoek

klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13321d in.

meer info online

meer info online meer info online

21

Het binnenhuisklimaat krijgt steeds meer aandacht.

Uiteraard is het onmisbaar dat u zich prettig voelt in uw eigen huis. Een behaaglijk warm appartement heeft daar veel mee te maken. Maar u wilt ook dat de kosten voor de verwarming binnen de perken blijven. En wat zijn de mogelijkheden hierin voor de VvE? Dit keer aandacht voor verwarming in deze editie van Appartement & Eigenaar.

Meten verplicht De VvE is verantwoordelijk voor de collectieve

Naast de jaarlijkse afrekening zullen bewoners meerdere malen per jaar inzage krijgen in hun individuele energieverbruik om hen bewust te maken van hun gebruik en hun besparingen.

stookinstallatie. Warmteen watermeting is met ingang van 2015 verplicht.

Europese doelen voor 2020 Het energieconvenant dat in 2007 werd gesloten, loopt momenteel aanzienlijk achter op de destijds uitgezette koers. Daarom heeft de Europese Unie op 25 oktober jl. middels de EU-richtlijn voor energie-efficiëntie opnieuw

Aan het einde van 2016

bindende maatregelen ingevoerd die de Europese doelstelling van 20/20/20

zullen alle collectief

alsnog haalbaar moet maken. De zogeheten 20/20/20-doelstellingen zijn de

gestookte gebouwen van de

verminderd ten opzichte van 1990, de energie-efficiëntie moet met 20 pro-

benodigde meetapparatuur

navolgende: de uitstoot van broeikasgassen moet met 20 procent worden cent zijn verhoogd en 20 procent van de energie moet op duurzame wijze worden opgewekt.

moeten zijn voorzien om verbruiksafhankelijke afrekening van warmte en /

Meting verplicht Uit diverse onderzoeken is gebleken dat warmteverbruiksmeting leidt tot een gemiddelde energiebesparing van 20%. Om de verbruiksafhankelijke energienota te garanderen, zal een wet van kracht worden die verbruiks-

of waterkosten te kunnen realiseren.

meting verplicht stelt in gebouwen met een centrale verwarming, koeling en/of watervoorziening. Uiterlijk op 31 december 2016 zullen alle collectieve woon-, winkel- en kantorencomplexen uitgerust moeten zijn met de juiste meetapparatuur. Voorkeur geniet hierbij de zogenaamde warmte-

22

sappartementeneigenaarsnl

www

woonklimaat

Techem

De doprimoÂŽ radiatormeter registreert het warmteverbruik per radiator in collectief gestookte complexen. Deze radiatormeter van ista voldoet aan alle actuele normen en eisen. ista Nederland

meters c.q. doorstroommeters. Waar het gebruik van warmtemeters om technische redenen niet mogelijk of niet kosten-efďŹ ciĂŤnt is, zullen in plaats daarvan warmtekostenverdelers (radiatormeters) moeten worden toegepast.

Nationale wetgeving De Europese lidstaten zijn verplicht om de relevante voorschriften uiterlijk per 5 juni 2014 op te nemen in hun nationale wetgeving.

De focus ligt onder meer op het afrekenen van warmte, koeling en warmwater op basis van het werkelijke individuele verbruik dat tenminste eenmaal per jaar vastgesteld dient te worden. Tevens dienen de gebruikers aangemoedigd te worden om hun energieverbruik te verminderen door hen inzicht te geven in hun individuele verbruiksgegevens van twee tot vier keer per jaar.

Warmtewet Om in Nederland hier nader invulling aan te kunnen geven is er een Warmtewet. De Tweede Kamer had reeds ingestemd met deze wet; het wachten was op instemming van de Eerste Kamer.

Dat is gebeurd op 11 juni 2013. De invoering van deze wet wordt hierdoor per 1-1-2014 van kracht.

Met dank aan ista Nederland.

23

ŽƉƐƚĂůǀĞƌnjĞŬĞƌŝŶŐ ŽŶƚďŝŶĚŝŶŐ

ƐƉůŝƚƐŝŶŐƐĂŬƚĞ ƌĞŐůĞŵĞŶƚ

Rijssenbeek Advocaten behoort reeds vele jaren tot de top op het gebied van het appartementsrecht. Op dat gebied wordt het kantoor ook landelijk en breed erkend als een centrum van knowhow en ervaring.

Speciaal voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten als enige een prijsarrangement (OJD) vanaf ½ 405,- incl.

BTW (prijspeil 2012) per jaar voor juridische dienstverlening ontwikkeld. Meer dan 3000 VvE’s maken inmiddels van een dergelijke OJD gebruik.

Bel 026 443 42 49 of schrijf naar Rijssenbeek Advocaten t.a.v. Afdeling OJD Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | Velperweg 35-1 | 6824 BE Arnhem | T 026 443 42 49 | F 026 445 90 54 | info@rijssenbeek.nl

In verband met de Europese energiedoelstelling ‘20/20/20’ is met ingang van 2015 verbruiksafhankelijke afrekening van warmte en warm tapwater verplicht, ook in collectief gestookte complexen. ista Nederland helpt u hier graag bij!

Bel ons voor een afspraak: 010 245 58 97 Verbruiksmeting en afrekening volgens de normen en eisen van de Warmtewet en EED. Duurzaam en innovatief!

ista Nederland B.V. Postbus 179 3100 AD Schiedam Telefoon: 010 245 57 00 www.istanederland.nl ■

■

(advertorial)

Professionele VvE beheerders adviseren software van VvEtotaal Klein VVE Beheer uit Den Haag is in de markt een relatief kleine speler op het gebied van volledig VvE beheer (zowel technisch als administratief).

Paul van der Put, eigenaar van Klein VvE Beheer: “In 2006 ontstond de noodzaak om een keuze te maken tussen de verschillende softwarepakketten ter ondersteuning van onze bedrijfsmatige activiteiten.

Besloten werd in zee te gaan met VvEtotaal, op dat moment een nieuwkomer in de markt en druk bezig in samenspraak met haar klanten het pakket uit te werken.

Anno 2013 kunnen wij voor 45 VvE’s heel eenvoudig alle eigenaren per mail van de benodigde informatie voorzien, factureren wij op de eerste van iedere maand met ÊÊn muisklik de maandelijkse voorschotbijdragen, krijgen wij de incassobestanden voor de bank per mail aangeleverd, sturen wij een week later alle herinneringen/aanmaningen de deur uit.

Verder genereren wij in het eerste kwartaal van het jaar de nieuwste en bijgestelde Meerjarenonderhoudsplanning, doen wij in de eerste twee weken van het jaar alle jaarafsluitingen die dan ook direct voor de diverse kascontrolecommissies beschikbaar zijn.

En zo kan ik nog wel even doorgaan. Het systeem bevat heel veel handige functies die een behoorlijke administratieve verlichting tot stand brengen.

Bij problemen en/of onduidelijkheden reageert het team van VvEtotaal snel en adequaat. Meldingen blijven niet lang liggen en er wordt snel een oplossing gevonden.

Samengevat kunnen wij stellen zeer tevreden te zijn met dit stuk gereedschap dat ons, naast de broodnodige ondersteuning in het werkproces, ook veel voordelen oplevert in de acquisitie van nieuwe VvE’s.

Kortom: VvEtotaal? Een aanrader!“

Info: Raadhuisstraat 11 ‡ 1687 AH Wognum

Project Management Holland (PMH) uit Bussum is een landelijk opererend bedrijf dat gespecialiseerd is in VvE beheer voor grote en kleine verenigingen.

Project Management Holland is in januari van 2013 overgestapt op de software van VvEtotaal.

Hiljo van der Woude, eigenaar van PMH: “Ik vind de software van VvEtotaal een goed stuk gereedschap omdat je er alles in kwijt kunt, YDQ DGPLQLVWUDWLH VHFUHWDULHHO ÂżQDQFLHHO HQ WHFKQLVFK beheer en dat is een groot voordeel ten opzichte van andere pakketten.

Nog een groot voordeel is dat de eigenaren een eigen inlogcode krijgen en online in hun eigen dossier kunnen kijken, wat de stand van zaken is van de VvE en wat de beheerder doet. Het systeem is 7 dagen per week, 24 uur per dag toegankelijk.

Ook kunnen eigenaren op het ‘prikbord’ een melding maken betreffende een klacht of een storing. Het voordeel is dat alle eigenaren die inloggen dit kunnen lezen en dan gelijk weten of de klacht is gemeld en wat er speelt. De beheerder meldt de klacht af als deze verholpen is. $OV EHKHHUGHU NDQ LN GDQN]LM 9Y(WRWDDO YHHO HIÂżFLsQWHU werken, bijvoorbeeld door de integratie met mijn bank: incassobestanden en betaalbatches worden in VvEtotaal aangemaakt en kunnen zo worden ingelezen bij de bank. En de bankboekingen kan ik bij de bank downloaden en in VvEtotaal inlezen en verwerken.

Wat ik persoonlijk een groot voordeel vind, is dat als wij een vraag hebben, we altijd kunnen bellen en dan ook live iemand aan de telefoon krijgen. Dat is zeker niet het geval bij andere software bedrijven. Dit vinden wij heel erg prettig.

Wij van Project Management Holland B.V. zijn erg blij dat wij zijn overgestapt naar VvEtotaal en gaan er van uit hier nog tot ver in de toekomst mee te kunnen blijven werken.�

‡

www.vvetotaal.nl

‡

vve.info@vvetotaal.nl

Appartementencomplexen hebben

Triex

vaak een aantal gezamenlijke ruimten; onder meer de entree, de lift en het trappenhuis. Maar ook buiten kunnen er gemeenschappelijke zaken zijn, zoals een berging, straatmeubilair of parkeerterrein.

Dit soort buitenvoorzieningen vallen ook onder de verantwoordelijkheid van de VvE. In deze editie van Appartement & Eigenaar hebben we het over parkeren.

Parkeren Altijd plek

Car Parkers

26

sappartementeneigenaarsnl

www

HTC

buiten

Naast het fileprobleem is het tekort aan parkeerplaatsen de grootste ergernis van de automobilist. Ook bij appartementencomplexen klinkt de roep om extra parkeergelegenheid steeds vaker.

Het aantal auto’s in Nederland neemt zienderogen toe. Hierdoor

Parkeergarage

komt er niet niet alleen meer drukte op de wegen, ook wordt het

Naast parkeerdaken zijn ondergrondse parkeergarages een

steeds lastiger om een parkeerplaats te vinden. Wat tegenwoordig

welkome oplossing voor parkeerproblemen. Van groot belang

bij een appartementencomplex als veelgebruikte oplossing voor

bij parkeergarages is de markering, een goede markering komt

dit probleem wordt gehanteerd is het parkeerdak. Vooral in dicht-

de gebruiksvriendelijkheid ten goede. Zowel automobilisten als

bevolkte gebieden zien we dit steeds vaker voorkomen. Naast

voetgangers moeten weten waar ze zich bevinden en wat de

parkeerdaken zijn ook ondergrondse parkeergarages een welkome

juiste rij- of looprichting is. Er is een grote keuze aan kleu-

oplossing voor parkeerproblemen in binnensteden. Voor beide op-

ren, zodat de markering altijd perfect aan te passen is aan de

lossingen geldt dat onderhoud van vitaal belang is. Anders wordt

kleurindeling van de parkeergarage. Daarnaast vraagt ook een

datgene dat als oplossing bedoeld is juist een slepend probleem.

parkeergarage om een speciale vloer. Met name omdat een somber en donker interieur bezoekers een onaangenaam gevoel

Parkeerdak

geeft en niet uitnodigt tot parkeren. Er zijn vloersystemen die de

Aan een parkeerdak worden hoge eisen gesteld. Met name het af-

afwezigheid van natuurlijk licht op een effectieve manier opvan-

dichtingssysteem moet in orde zijn, vooral om lekkage naar onder-

gen. Bovendien komen de vele kleurvariaties in een ondergronds

liggende ruimten te voorkomen. Daarnaast moet u kunnen vertrou-

parkeerdek goed tot hun recht.

wen op een optimale berijdbaarheid en is een goede drukverdeling en duurzame coating van belang. Parkeerdaken hebben namelijk

Hellingbaan

behoorlijk wat te verduren. Hierbij hebben we het niet alleen over

Als één onderdeel van een parkeergarage of parkeerdak het

de belasting door auto’s maar ook over de zogenaamde thermische

zwaar te verduren krijgt, dan is het wel de hellingbaan. Een

belasting. Dat kan scheuren en openstaande naden in de parkeer-

hellingbaan wordt immers zowel bij op- als neergaand ge-

vloer opleveren. Tegenwoordig wordt er veel gebruikgemaakt van

bruik zwaar op de proef gesteld door de tractie van de auto’s

geïsoleerde parkeervloeren. Hierbij is er veel aandacht voor een

die eroverheen rijden. Hier dient dan ook extra aandacht aan

goede drukverdeling en een duurzame vloercoating. De vloer van

gegeven te worden. Ook hier zijn verschillende varianten in.

een parkeerdak is namelijk meer dan alleen een oppervlak met wat

Naast volledig gewapende, scheuroverbruggende systemen zijn

strepen. Om problemen te voorkomen dient het vloersysteem afge-

er bijvoorbeeld ook beschermende gietvloersystemen met een

stemd te zijn op de mate van belasting. Zo geldt voor druk bereden

optimale slijtvastheid en een divers kleurenaanbod. Behalve de

oppervlaktes een andere oplossing dan voor minder zwaar belaste

standaardkleur voor de coating van hellingbanen kan men kiezen

parkeerdaken. De vloeren dienen in elk geval scheuroverbruggend

uit een breed scala aan kleuren, zodat de hellingbaan niet uit de

en bestand te zijn tegen chemicaliën en vloeistoffen.

toon valt bij de rest van de parkeergarage.

27

Heating Group International b.v. is met het merk MechaHeat sinds 1996 actief op de markt voor (industriĂŤle) elektrische verwarming en is al jarenlang de marktleider op het gebied van de engineering, advisering, aanleg, reparatie, renovatie, onderhoud en inspectie van elektrische hellingbaanverwarmingen.

Voor alle soorten afwerklagen en voor zowel nieuwbouw als renovatie biedt MechaHeat een oplossing op maat. MechaHeat is met name actief in de Benelux, maar ook in Duitsland en Frankrijk kunt u onze installaties tegenkomen.

M E C H A H E AT H E L L I N G B A A N V E R WA R M I N G Heating Group International b.v.

Postbus 6813 6503 GH Nijmegen hgi@heatinggroup.eu www.opritverwarming.nl

Bijsterhuizen 5118 6604 LX Wijchen T +31 (0)24 34 34 222 F +31 (0)24 34 30 025

ZOWEL VOOR NIEUWBOUW A L S V O O R R E N O VAT I E E E N O P L O S S I N G O P M A AT

Renovisiegroep verrast bewoners VVE Wilt u uw woning of bedrijfspand

nieuws

renoveren zonder zorgen? Bent u toe aan een nieuwe aanpak? Dan biedt

Onafhankelijk liftadvies

de Renovisiegroep de oplossing.

Bent u ontevreden over uw huidige onderhoudsleverancier of wilt u een second opinion over de algehele staat van uw

Samenwerken werkt! Door duidelijke

liftinstallatie? Doe de B&L liftcheck! Uiteraard tegen een

communicatie en ketensamenwer-

scherp tarief.

king met vaste professionele partners realiseert de Renovisiegroep

Ook voor een meerjarenbegroting bent u bij hen aan het

een nieuwe aanpak in de bouw,

juiste adres. Zodat u weet wat uw te verwachte onder-

waarbij veel tijd en geld wordt be-

houdsuitgaven zijn.

spaard bij renovatieprojecten.

B&L Lift en Mechanical Services is een jong en snel groei-

Zaterdag 29 juni bedankte Rian Aeilkema van de samenwerkende

end bedrijf dat staat voor kwaliteit en een snelle response.

partners van de Renovisiegroep de bewoners van VVE Meer en Vaart in

Zij houden zich bezig met onderhoud, reparatie en moder-

Amsterdam voor hun medewerking tijdens de renovatie van hun gevel

nisering van alle type liften. Door een jarenlange ervaring in

op de 5de etage, een totaal van 33 appartementen. De bewoners waren

deze branche weten zij wat belangrijk is voor een lift!

aangenaam verrast door het Reno Visje: een goodybag met verse zalm,

www.bl-liften.nl

makreel en paling uit Volendam.

De Renovisiegroep besteed veel aandacht aan de bewoners van het te renoveren pand en ontzorgt zowel opdrachtgever als bewoner.

Meer infomatie: www.renovisiegroep.nl

Gevelbeplating met coating van Versacor® meest duurzame oplossing!

MJOP rapportage VvE Beheer Amstel Meerlanden Doel van de MJOP rapportage is te komen tot een onderbouwing van

Gevelbeplating komt in veel verschillende materialen

een onderhoudsbudget en voor de

voor, beschermd met allerlei verschillende soorten coa-

komende jaren financiën te kunnen

tings. En van alle varianten wordt verteld dat ze top zijn

reserveren gebaseerd op de onderhoudsconditie van zowel bouwkundige- als

en aan alle eisen voldoen. Maar als u een vergelijking

installatietechnische bouwdelen.

maakt op alle aspecten en de voorschriften en garantiebepalingen daarbij betrekt, dan ziet u dat er grote ver-

De bouwdelen die gebreken en/of bijzonderheden vertonen op basis van

schillen ontstaan. Versacor®, verkrijgbaar via Robertson

de NEN 2767, in combinatie met de ervaring van VvE Beheer Amstel

Nederland, is de meest duurzame keuze.

Meerlanden worden extra vermeld als bevindingen voorzien van foto’s.

Versacor ® voordelen op een rijtje:

Meestal wordt onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval is aan de bouw-

- Binnen en buitenzijde voorzien van 5 laagse coating

delen. De kans op vervolgschade aan overige elementen is dan groot.

- Epoxy tussenlaag: dampdicht - Polyurethaan lak voor duurzaam oppervlak

Regeren is vooruitzien!

- 25 jaar garantie

Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in

- 10 jaar onderhoudsvrij

combinatie met een actuele inspectie en dit in combinatie met ander

- Alle kleuren leverbaar

gepland onderhoud. Het doel van de inspectie van VvE Beheer Amstel

- Speciaal ontwikkeld voor agressieve omgeving

Meerlanden is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatie-

- Cradle to Cradle certificaat, milieuvriendelijk

technische kwaliteit en conditie.

Meer informatie: www.robertson.nl

Meer informatie: www.vveam.nl

29

Een appartementsgebouw is

HBI Bisscheroux

een grootverbruiker als het om verlichting gaat. Duurzame, energiezuinige verlichting is geen overbodige luxe. Het gebouw wemelt namelijk van de donkere hoeken, waardoor het licht vrijwel altijd aanstaat. In deze editie van Appartement & Eigenaar hebben we het daarom over de opties voor galerijverlichting.

Galerij goed verlicht In galerijen in grote appartementencomplexen zien we steeds vaker dat er voor de verlichting gebruik wordt gemaakt van ledverlichting. Ledverlichting wordt dan ook steeds populairder. Ze is maar liefst 85% zuiniger dan gloeilampen.

Een groot voordeel van ledverlichting als galerijverlichting is dat

pen te vergelijken met behulp van het aantal watt. Beter is het

het meer en beter licht geeft dan de gebruikelijke TL-verlichting.

te kijken naar de lichtopbrengst. Als je voor elke lamp bepaalt

Door een speciale coating krijgt de kleur een warme uitstraling.

hoeveel licht de lamp per seconde uitzendt, wordt dat gemeten

Daarnaast verbruikt ledverlichting aanzienlijk minder stroom, tot

in lumen.

wel 75%. Ook hebben de lampen een levensduur van minstens 100.000 uur. Erg duurzaam dus en een stuk goedkoper in het

Bewegingssensoren

gebruik dus dan de TL-verlichting. Een ledlamp heeft net als

De ledarmaturen van tegenwoordig zijn vaak voorzien van be-

elke andere lamp een vermogen (in watt). Dit geeft aan hoeveel

wegingssensoren. Ze gaan aan als iemand in de buurt komt en

energie (in de vorm van elektriciteit) de lamp per seconde

blijven vervolgens maximaal 10 minuten branden. Hierna gaat de

gebruikt. Aangezien een ledlamp zijn elektriciteit meestal erg

verlichting weer in de spaarstand. Spaarstand betekent op circa

efďŹ ciĂŤnt omzet in licht, heeft die per seconde veel minder

20% van de capaciteit. Daarbij verbruikt deze slechts 2,5 Watt,

energie nodig om dezelfde hoeveelheid licht te maken dan een

terwijl de levensduur van de leds enorm toeneemt. Zo bespaart u

gloeilamp. Daarom is niet handig om verschillende soorten lam-

veel energie, zonder in te leveren op veiligheid.

30

sappartementeneigenaarsnl

www

Lumeco

verlichting

Historie Led is de afkorting van light emitting diodes. In een ledlamp zit een halfgeleider. De halfgeleider straalt licht uit als er elektriciteit doorheen gaat. Een enkel ledje geeft relatief weinig licht. Daarom staan ze altijd in groepjes. Welke kleur een ledlamp geeft, hangt af van het materiaal. Er zijn ledlampen met rood, blauw, groen en wit licht. Led is geen nieuwe ontwikkeling. Oleg Vladimirovich Losev ontdekte reeds halverwege de jaren ‘20 dat diodes licht uitstraalden als er stroom doorheen werd gestuurd. In 1927 publiceerde hij in een Russisch tijdschrift details over de eerste led en vroeg een patent aan. Helaas bleef Losevs werk onopgemerkt. Daardoor duurde het tot 1962 voordat de led echt doorbrak.

In dat jaar ontwikkelde Nick Holonyak een werkende led.

VSA Licht

Geschikt voor gemeenschappelijke ruimten Ledlampen zijn te koop in lichtspeciaalzaken, webwinkels en in steeds meer bouwmarkten en supermarkten. De prijs varieert van € 5,- tot € 40,-.

Die prijs is hoog, maar omgerekend naar de prijs per branduur zijn ledlampen juist zeer goedkoop.

Ledverlichting is zeer geschikt in lampen waar de lichtopbrengst niet hoog hoeft te zijn. Daarom zien we steeds vaker ledverlichting op verschillende plaatsen terugkomen, zoals in diverse gemeenschappelijke ruimten. Het is dan ook zeker het overwegen waard.

31

Het is algemeen bekend dat de meeste ongelukken in en om het huis gebeuren. Reden temeer om hier aandacht aan te besteden. Met een aantal voorzorgsmaatregelen kunt u de kans op ongelukken relatief

Veilig in en om het huis

eenvoudig verkleinen. Belangrijk om aandacht te besteden aan het verbeteren van de veiligheid in en om het huis. In dit hoofdstuk gaan we dieper in op antislipvloeren.

Wala.nl

In Nederland gebeuren jaarlijks ongeveer 23.000 ongelukken in en om het huis doordat mensen uitglijden. In gemeenschappelijke ruimten ligt de verantwoordelijkheid voor de veiligheid uiteraard bij de VvE. Het is dus van belang goed te kijken hoe veilig uw vloer is en hoe u deze eventueel veiliger kunt maken.

De VvE kijkt bijvoorbeeld naar het type vloer en hoeveel kans

dekking is af te raden omdat dit tot struikelen kan leiden. Een

hierbij is op valpartijen. Naast vloeren worden zaken als trap-

veelgebruikte oplossing is een antislipbehandeling. Dit zorgt

leuningen, klemmende deuren, liften en verlichting in de alge-

ervoor dat natte vloeren niet glad zijn, maar juist stroef. Deze

mene ruimten ook beoordeeld op veiligheid. Een goed begin is

behandeling is een kleine inwerking in het oppervlak van de

echter het aanpakken van de vloer. Wat we steeds vaker zien,

vloer, die ervoor zorgt dat nattigheid onder de voeten weg kan

is een antislipvloer. Dit komt de veiligheid zeker ten goede. De

en voorkomt dat er gladheid ontstaat. Daarnaast kan de vloer

keuze voor het materiaal op de vloeren binnen is meestal een

van een coating worden voorzien. De coating heeft dan een

compromis: glad is beter schoon te houden, stroef is beter

ruwe bovenkant en zorgt er zo voor dat het risico op uitglijden

tegen uitglijden, vooral in natte ruimten. Hoogpolige vloerbe-

en vallen kleiner wordt.

32

sappartementeneigenaarsnl

www

Slipstop

Meting 8? jjÁËjÁËÍÝ wj ËMjÄÍ??ÍË ÜjÁËajË aã?? ËÜ? Ëjj Ë? Í Ä ¬Mj ? aj-

antislip

~Ë ÄË jÍË ~j Ëjj Ëjj Ëã ~j ?? ajËÄ ¬ Ëj ËÝjjÁÄÍ? aÄ jÍ ~Ë Ö ÍËÍjË ?Íj ËÜ jÁj ±Ë jÍËÁjÄÖ Í??ÍË Ü? ËajË jÍ ~Ë ÄËÜ?? Ëa ÁjWÍË~Á?xÄW Ë wËa ~ Í?? Ëã W ÍM??Á±Ë#¬ËM?Ä ÄËÜ? Ë ajãjË jÍ ~Ë Á ~ÍËÖËjj Ë j ajÁË Mjj aË wËajËÜ jÁËa??aÝjÁ j ËMj ? aj aËa j ÍËÍjËÝ Áaj ±Ë8? jjÁË ajËÜ jÁËÁjjaÄËjj Ë? Í Ä ¬Mj ? aj ~Ë jjwÍË ajÁ~?? ^Ë ? Ëa ÁË aaj ËÜ? Ëjj ˬjÁ a j jËÄÍÁ jw j a jÍ ~ËajËW a Í jËÜ? ËajËÜ jÁË ?ÖÝ jÍÍj aË ËajË~?Íj ËÝ Áaj Ë ~j Öaj ±

Reiniging j ËMjÝjÁ ÍjËÜ jÁË ÄË ? j ËÍjË Áj ~j Ëj Ë jË ß~ m ÄW jÁËajË

Slidex

Ü jÁ^Ë jËMjÍjÁËajË? Í Ä ¬ÝjÁ ~Ë Ä±Ë# ËajËÜj ~jËÝjÁ ~ËÜ? ËajãjË ? Í Ä ¬Ë ?? ~jÍ?ÄÍËÍjË ?Íj ^Ë ÄËjj Ë Ä¬jW ?? ËÁj ~ ~Ä aaj Ë ËajË ? aj ±Ë ??ÁË Ë¬Á W ¬jË ? Ëjj ËMj ? aj ajËÜ jÁˬÁjW jÄËã Ë~jÁj ~aË Ý Áaj Ë? ÄËÜ ÁËajËMj ? aj ~±Ë

Overige veiligheidsmaatregelen VË0Á?¬¬j Ë Ë?¬¬?ÁÍj j Íj W ¬ jÞj Ëa jË Ë ÜjÁË wÍj ËMjÄW j ^ËÝ Áaj ËajË ÍÁ?¬¬j Ëa Á~?? ÄË ajÁËwÁj¶Öj ÍË~jMÁÖ Í±Ë0Á?¬ ¬j Ë jÍËjW ÍjÁËÝj ËÜj ~Ë Ö j Ë~jMjÖÁj ±Ë0Á?¬ jÖ ~j Ëa j j Ë a??Á Ë~ jaËÜ?ÄÍËÍjËã ÍÍj Ëj Ë?? Ë jajÁË Ö Íj ajË ??ÁËajË ÖÖÁË?wËÍjËMÖ ~j ±Ë VË jÖÁj

jËj ÍÁjjËa j ÍËã Üjj Ë ~j Ëã ajÁË ÍÁ?¬¬j Ëj ËaÁj ¬j ÄËÍ j~? j ËÍjËã ±Ë

ÍËMjÍj j ÍËa?ÍËjÁË jÍËMjÄÍjËM Ë~Á ÍjÁjË ~ÍjÜjÁÄW j Ëjj Ë?wÄW Ö ~Ë wË j ~M?? Ë jÍËÝ Áaj Ë?? ~jMÁ?W ͱË

jÖÁj Ëa jËãÝ??ÁË ¬j ~?? ^ËÜ Á j Ë jj ËjÞÍÁ?Ë ajÁ ıË7 ÁËÜjj ~jMÁÖ ÍjË a Á~? ~j Ë ÄËjj Ëj j ÍÁ ÄW jËajÖÁMja j ~Ë jÍË ¬Ë wËMjÝj~ ~Äj Ä ÁË~jj Ë ÜjÁM a ~jË ÖÞj±

33

Duik eens in de oplossingen van BASF (S TLLY KHU [^PU[PN QHHY PZ )(:- RVWSVWLY PU OL[ VU[^PRRLSLU LU WYVK\JLYLU ]HU VWSVZZPUNLU ]VVY ^H[LYKPJO[PUN LU HM^LYRPUN ]HU )HSRVUZ .HSLYPQLU 6UaL M\UJ[PVULSL Z`Z[LTLU NHYHUKLYLU \ LLU TVVP K\\YaHHT LU LJVUVTPZJO YLUKHILS LPUKYLZ\S[HH[ :HTLU TL[ KL ]LY^LYRLY ]VVYaPL[ )(:- \ ]HU LLU ¸^H[LYKPJO[š LU VW THH[ HMNLZ[LTK HK]PLZ COAT

FLEX

Standaard

FAST

Elastisch

4LLY PUMVYTH[PL& =YHHN VUaL MVSKLY 4(:;,9;67ÂŽ ]SVLY Z`Z[LTLU ]VVY )HSRVUZ .HSLYPQLU HHU VW IHZM JJ US'IHZM JVT

DRAIN

Snelhardend

Waterafvoerend

*6(; -3,? -(:; LU +9(05 aPQU NL[LZ[ ]VSNLUZ ,5 LU OLIILU LLU PUZ[LSIHHY HU[PZSPWWYVĂ„ LS )(:- *VUZ[Y\J[PVU *OLTPJHSZ )LSNP\T 5 = 5PQ]LYOLPKZ^LN /(4 )LSNPw =VVY 5LKLYSHUK! T F ^^^ IHZM JJ US

Heeft u vastgoed met vocht, zwam of houtrotproblemen?

J 5Jaar 0aar MEER D AN

Slidex Antislipsystemen voorziet in de behoefte bestaande tegelvloeren en prefabbetonvloeren te behandelen om uitglijden onder natte omstandigheden te voorkomen.

Van Lierop is thuis in uw woningbezit!

E R VA R

ING

Q Bij mutatie, calamiteit of projectmatig onderzoek Q Uitgebreide rapportage met bouwkundige tekening

Aanbevolen door ARBO (veiligheid) en HACCP (hygiĂŤne) voor toepassingen in:

Q Offerte voor bestrijding, vloerherstel en isolatie Q Beschikking over de nieuwste inspectietechnieken

entree’s en trappenhuizen,

Q Ruime ervaring met kruipruimterenovatie

sanitaire ruimten en zwembaden,

Weet waar u aan toe bent en neem contact op met een van onze vestigingen voor een vrijblijvend gesprek!

groot- en spoelkeukens, Doe het nu voor het te laat is!

www.vanlierop.nl

productieruimten.

Slidex Nederland BV Parmentierstraat 9 4143 HA Leerdam Tel. 0345-631581 E-mail: info@slidex.nl Internet: www.slidex.nl Slidex Nederland bestaat ruim 18 jaar

Wist u dat onze technisch adviseurs geheel vrijblijvend een lezing op het gebied van houtaantastende insecten/schimmels en vochtproblemen bij u komt verzorgen?

Vestigingen Noord: Alphen a.d. Rijn | Heerhugowaard | Assen | Vestigingen Zuid: Liempde | Echt | Mechelen (B) |

KVc A^Zgde Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

0172 43 35 14

0411 63 26 47

ZOEKCODES

A

www.appartementeneigenaar.nl

Schuif- en draaisysteem jÍËa ÁË jÍ? ÖÁ?Ë ÍÝ j ajËÄßÄÍjj ËÜ ÁËM? Mj~ ?ã ~Ë ÄËaj~j ËÜ? ËW ÄÍÁÖWÍ j^ËwÁ?? ËÜ? ËÖ ÍÜ jÁ ~Ë j Ë~j ? j ËMja j M??Á±Ë ÁËajË~j ? j j^Ë?? Ë jajÁËM? Ë?? ËÍjˬ?ÄÄj ËÜ Á ~jÜ ~Ëj Ë jÖÁÄÍj ~^Ë ÄË jÍËÝj ??ÄÍË Ë jajÁË~jM ÖÝËÍ j¬?ÄM??ÁËã ajÁËa?ÍË ajË?ÁW ÍjWÍ ÄW jËÜ Á ~jÜ ~ËÜ? Ë jÍË~jM ÖÝËÝ ÁaÍË ?? ~jÍ?ÄÍ±Ë ÍËÄßÄÍjj Ëã Á~ÍËjÁÜ ÁËa?ÍËÜ? Ë jajÁËM? Ë jj ËwÁ?? jËMÖ Íj ÁÖ ÍjË ? ËÝ Áaj Ë~j ?? Í^ËÝ??Á Ë jÍË jjÁ ËÍ W ÍÜÁ ËÍ jÜj Ë ÄËa ÁËajËzËjÞ Mj jËj Ë~j ? j jË Mja j ~ËÜ? ËajË~ ?ãj Ëj j j Íj ±ËMetalura, uitgebreide informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl,

A: AE13335a Schuif- en draaisysteem meer info online

B: AE13335b Cementdekvloer meer info online

C: AE13335c Aluminium hek meer info online

klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13335a in.

Snelhardend B

jÄW ?a ~ajËÜ jÁj Ëa j j Ëã ËÄ j Ë ~j ËÍjËÝ Áaj Ë ~jÁj¬?ÁjjÁa^ËÜ Á? Ë? ÄËjÁËjj Ë ??~ËÝ?ÍjÁË ¬ËÄÍ??ÍËa jË jÍË Ü? ãj wËÝj~Ü j Í±Ë ÁËÝ?ÍjÁ~ ?a j aËj ËMjÜÁ jã ~Ë ? Ë a ÍË jÁÄËÍ ÍË~jÜ??Á jËÄ ÍÖ?Í jÄË j aj ±Ë0 ÍË ÖËÍ jËÝ?ÄË jÍË aã? j Ë Ëjj Ë jÖÝjË?wÄW ÍÜ jÁËÍjˬ ??ÍÄj ^Ë Ý??Á ¬ËÜjÁÜ ~j ÄËjj Ë? Í Ä ¬ Ü jÁ?wÝjÁ ~Ë jÄÍËÝ Á aj Ë?? ~jMÁ?W Í±Ë . Ë ÄÍÁÖWÍ Ë j W? ÄËÜ aËa?ÍË jÍËÄ j jÁË jÄÍË Ö j Ëj Ë ÍÝ j ajËajË .0 -0#+Ë yÉåË- + ±Ë jãjË ? Í j ?ÁjËÄ j a Á ?Áaj ajË ÁÍj Ë jW ÍËM Ë ??~a ÍjÄËÜ? ˤåËÍ ÍËoåË Ë Ë ¬Ëjj ËÜ W Í ~jË ajÁ~Á a±ËBASF, op www.appartementeneigenaar.nl vind je meer informatie, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13335b in.

C

Galerijhekken zonder staanders?

Het lijkt maar zo!

-Ë j ÝjÁ j Ë jjwÍËjj Ë jÖÝËÍ߬jË? Ö Ö Ë j Ë ÍÝ j aË Ý??ÁM ËajËÄÍ?? ajÁÄËÜ ja ~Ëã Ë~j Íj~ÁjjÁaË Ë jÍËÍ Í?? ËÜ? Ë jÍË j ÝjÁ ±Ë jÁa ÁËÝ Áaj ËajË?wã ajÁ jË j j j j Íj Ë jÍËÄÍjjaÄË Ë?? ã W ÍË ajÁMÁ j Ëa ÁËjj Ë?¬?ÁÍjËÄÍ?? ajÁ^Ë ??ÁË ÍÄÍ??ÍËjÁË jj ËÄÍÁ? Ëj ËÁÖÄÍ ~Ë~jÜj Mjj a±Ë jÍË j ÝjÁ ËÜ j ÍË jÁa ÁË ? j Ë Ü? ËajËj jË ??ÁËajË? ajÁjË ? Í±Ë ÄËÜjÁÍ W? jËÄÍ j ËÝ Áaj Ë jÁËajË -Ë ? j j ËÉ| ¤ÔËÍ j~j¬?ÄÍ±Ë jÍË~j jj Ë Ä^Ë W ÖÄ jwËajËÄÍ?? ajÁÄ^Ë W ¬ jjÍËÖ Í~jÜ jÁaË Ë? Ö Ö ±ËMBR Hekwerken, meer informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13335c in.

35

Ongedierte kan voor behoorlijk veel overlast zorgen. Het bestrijden is bovendien niet altijd gemakkelijk.

Toch kunt u op relatief eenvoudige wijze de kans op ongedierte verminderen. Een Vereniging van Eigenaren kan hulp inroepen bij ernstige overlast van ongedierte, maar ook bewoners kunnen voorzorgsmaatregelen nemen. In dit hoofdstuk gaan we dieper in op de bestrijding van ongedierte.

Ga de strijd aan met ongedierte Ongedierte in huis bestrijden is binnenshuis alleen nodig als de beestjes schadelijk zijn voor uw woning of gezondheid. Bij langdurige overlast van ongedierte is echter een gedegen aanpak nodig.

Rentokil

36

sappartementeneigenaarsnl

www

~ja jÁÍjMjÄÍÁ a ~

Megades

jË ~jÜ ~ËÝ??ÁË j Äj Ë jÜj Ëj ËÝjÁ j Ë jjwÍËjj ËM ã ajÁjË?? ÍÁj ~Ä Á?W ÍË ¬Ë ¬ ??~a jÁj ÇËÜ a j ajËMjÄW ÖÍÍ ~Ëj ËÜ jaÄj Ëã Ë ËajËMjÝ ajËÝjÁj aË jÁÄË? Í aË

Brouwer Ongediertebestrijding

?? Ýjã ~±Ë ÁËÍ j ? jËÜ? Ë ??ÍÜjÁ? ajÁ ~j ËÝ ÁaÍËajË ÜjÁ ?ÄÍËÜ? ˬ ??~a jÁj ËÄÍjjaÄË ~Á ÍjÁ±Ë8jÍÍj jËj Äj ^Ë ß~ m jËj Ë Ý? Íj ÍÄÄßÄÍj j ËĬj j Ëa??Á Ëjj ËÍ j j j ajË Mj ? ~Á jËÁ ^Ë jÍË ? jË? ÄË jÍË~??ÍË Ë jÍËÜ Á j ËÜ? ËMjÄ jÍÍ ~Ëj ËÄW ?ajËa ÁË ¬ ??~a jÁj ±

Zelf ongedierte voorkomen Ë= Á~Ëa?ÍËÖÝËÝ ~Ë Í j~? -

Schade

j Ë ÄËÜ ÁËÜ j~j aËj Ë ÁÖ ¬j aË

jËÝ??ÁajËÜ? ËÜ?ÄÍ~ jaË ? ËjÁ ÄÍ ~jËÄW ?ajË ¬ ¬j Ëa ÁË ~ja jÁÍj±Ë ÖÍ?? Í?ÄÍjÁÄË? ÄË

~ja jÁÍjÇ

ajË ÖÍÝ Á ^ËĬ Í ÖÍ jÜjÁ^Ë Ö ÄãÝ? Ëj ËÄW j ÄË Ö j ËÜ ÁˬÁ M j j Ëã Á~j ±Ë

Ë ?? Ë jÍËjj Ëj j ËMjjÄÍ jËa?ÍË

-?ÍÍj Ëj Ë Ö ãj Ë Ö j Ë jÍË? jj Ëã j ÍjÄË ÜjÁMÁj ~j ^Ë ??ÁË ËajËW ÄÍÁÖWÍ jËj Ë

¬jÁË ~j Ö ËM j ÍË j Ë

wÖ ajÁ ~ËÜ? Ë~jM ÖÝj Ë?? Í?ÄÍj ±Ë ËajËÖ ÍÝjÁ¬Äj j ËÜ? ËaÖ Üj Ëã ËãjjÁËÄW ?aj ËÜ ÁË

ËÍjË ÜjÁ jÜj ]Ëã Á~Ëa?ÍËjÁË~jj Ë

MÖ Íj ÖÁj Ëj Ëa? j ±Ë=jËÍ?ÄÍj Ë jÍË? jj Ë ÖÍË?? ^Ë ??ÁË Ë¬ j ÄÍjÁ ?~j Ëj Ë~j ? a -

jjÍ ^ËaÁ Ëj Ë jÄÍ~j j~j j aË ÄË

ÄjjÁaË jÍ?? ±Ë ËaÖ Üj Íj j Ë Ö j Ëã W Ë Ë ¬Ë j Äj ËÜ?ÄÍãÖ ~j ±Ë

j ËÜjÁÝ ajÁË jÍËMjjÄÍ jËÖ ÍË Ö ÄÇ Ë7 W Í jw jMMjÁÄËã ? ÄËã ÜjÁÜ Ä-

Verplicht

jÄËÝjjÁÍËÖË? ÄËÖË~ jaËÜj Í jjÁÍË

Á~Ö j Íj Ë~j j~ËaÖÄËÜ ÁËW Á¬ Á?Í jÄËj Ë7Ü ¾ÄË Ë?WÍ jËÍjË ajÁ j j Ëj ËajËÝ??ÁajË

j ËÜ W ͬÁ M j j Ë?? ¬? Í±Ë Ë j Ë

Ü? Ë Ö Ë¬? aj ËÍjËMjÄW jÁ j ËÍj~j Ë ~ja jÁÍj±Ë ÁËã Ëa ÜjÁÄjËMjaÁ Üj Ëa jË~jĬjW ? ÄjjÁaË

?~jÁjËM j Íj ¬jÁ?ÍÖÖÁË ? Ë Ë

ã Ë Ë jÍËMjÄÍÁ aj ËÜ? Ë ~ja jÁÍj±Ë ¬ jÍjË Ö Ä Öaj ÄË Ö j Ëa ÁË ~ja jÁÍjËÝ Áaj Ë

j ¬j Ç

ÄÍ ~j j~a±Ë ÁËÜÁ j~Í a ~ˬÁ wjÄÄ ? ÄË ËÍjËÄW ? j j ^Ë ? ËjÁ~jÁËÜ Á j ËÝ Áaj ±Ë ÄËÖË

Ë wË~jj ˬ ? Íj Ë ¬j Ëa jË jÍË

ã W ËM Üj a j ËÁj? ÄjjÁÍËa?ÍË7Ü ¾ÄË ÖÄÍ Í jj ËÜjÁÜ ~aË Ö j ËÝ Áaj ËM Ë jÍË Ë~jMÁj jËM Üj Ë

jÍË~ jaËa j ]Ë jÄËjj ËÄ ÁÍË

M ËMjÄÍÁ a ~Ëj ËÜ Á ~ËÜ? Ë ~ja jÁÍj^Ëa? Ë ÍËajË jÖãjËÜ ÁË jÍËjwwjWÍ jwË?? ¬? j Ë

a jË jÍËMjÍjÁËa jÍ^Ëj ËMjÄÍ? aË ÄË

Ü? Ë ~ja jÁÍjËÄ j Ë~j ?? ͱ

Íj~j ˬ ?~j Ëã ? ÄËM ?a Ö ÄÇ Ë7jÁÝ ajÁËã j jˬ ? Íj aj j ÇË

Professioneel bestrijder

a? Ë ? Ëjj Ëj j ËMjjÄÍ jË jÍË

j Ë?? Í? ˬ ??~a jÁj Ë Ö ÍËÖËãj wË?? ¬? j Ëã ? ÄË Ö~~j Ë wË Ö ãj ±Ë ÁË ÄËjW ÍjÁË Ë

Ö Í~Á j j ËÍ ÍËjj ˬ ??~Ç

~ja jÁÍjËa?ÍËÖË jÍËãj wË Ö ÍËMjÄÍÁ aj Ë a?ÍËãjË? jj ËÜjÁaÝ j Ë jÍË aaj j Ëa jË

Ë ??ÍËjj ˬÁ wjÄÄ j jËMjÄÍÁ ajÁË

ajÁ ?ÍjËãÝ??ÁËã Ëa?ÍË? jj Ëjj ˬÁ wjÄÄ jj ËMjÄÍÁ ajÁËa jË ?~Ë~jMÁÖ j ±Ë ?ÍË ÄË jÍË~jÜ? Ë

? ~Ä j ^Ë wËÝ??ÁÄW ÖÝËajË

M Ë ÖÍÝ Á Ëj Ë? ajÁjË ÖÍ?? Í?ÄÍjÁÄËã ? ÄËajË~Á ÍjË ÖÍ jÜjÁËj ËajËM Í ÁË ??ÁË ËM Ë

7Ü ^Ë? ÄËÖË ?ÄÍË jMÍËÜ? Ë ÖÍ-

? jÁ ? j Ëj Ëw?Á? jÁj ±Ë# Ë jÍËÜjÁÝ ajÁj ËÜ? Ë ?ÄÍ ~ËMjÁj M?ÁjË~Á ÍjËÝjĬj Ëj Ë

Ý Á ^Ë ? jÁ ? j ^Ëw?Á? jÁj ^Ë

Ö ãj jÄÍj Ë Ö ÍËÖËMjÍjÁË?? Ëjj ËajÄ Ö a ~jË ÜjÁ ?Íj ^Ëj Ë ËÄ ~jË~jÜ? j Ë ËajË

wËjj Ë~Á ÍjË Ö ãj Ë wËÝjĬj -

MjÄÍÁ a ~ËÜ? Ë Üj Ëj ˬ?¬ jÁÜ Ä jıË

¬ ??~Ë ¬Ëjj Ë MjÁj M?Ájˬ j ±

37

(advertorial)

SKK Kozijnwacht, hang– en sluitwerkspecialist voor (kunststof) kozijnen

PREVENTIEF ONDERHOUD …VOOR ENERGETISCH WOONCOMFORT

Goed onderhoud is geen luxe, maar een investering in behoud van waarde, functionaliteit en veiligheid van uw kozijnen!

Verouderd of versleten hang– en sluitwerk is ongemakkelijk in de bediening, de inbraakwering werkt niet optimaal en er ontstaan klachten zoals tocht en vocht. Met regelmatig onderhoud bent u problemen één stap voor.

Financieel voordeel Kozijnen en het hang- & sluitwerk gaan langer mee, geen vroegtijdige slijtage en onnodige afbreuk.

Energetisch voordeel Optimale isolerende & ventilerende werking. Dit draagt bij aan duurzaam energieverbruik en een gezond binnenklimaat.

Onderhoud van SKK Kozijnwacht ontzorgt.

Met een onderhoudsovereenkomst neemt SKK de zorg voor kozijnen uit handen, op korte en op lange termijn. Met als doel: financieel, energetisch en administratief kozijnrendement!

Interesse in een vakkundige opname?

Wij adviseren u graag vrijblijvend over uw kozijnbezit.

Bel 0900-8420 voor een afspraak.

Het onderhoudsconcept van SKK Kozijnwacht √ Kozijninspectie in een cyclus van 3 jaar √ Levensduurverlenging

Administratief voordeel Tegen een vaste, lage vergoeding neemt SKK de zorg voor kozijnbeheer uit handen. Inclusief servicedienst voor (spoed-) reparaties en inclusief planmatige verbetersuggesties.

√ Verhoging bedieningsgemak √ Verduurzaming woonklimaat √ Direct verhelpen kleine mankementen

Het resultaat?

Een prettig binnenklimaat, hoog bedieningsgemak en optimaal rendement op uw kozijninvestering.

√ Opwaardeeradvies

Dat is de Service van SKK Kozijnwacht!

√ Gemakkelijke administratieve procedure

√ 24-uurs service voor tussentijdse klachten √ Kosten inzichtelijk en beheersbaar

“Problemen in bediening, functionaliteit of veiligheid van kozijnen kunnen voorkomen worden en dat scheelt. In kosten en in zorgen!“ Anton Oostland, directeur van SKK Kozijnwacht deelt zijn visie op onderhoud graag met u.

“Bel of mail mij rechtstreeks op 06-29564339 / oostland@skk.nl”

DUURZAAM TOTAALONDERHOUD VAN (KUNSTSTOF) KOZIJNEN INFO@SKK.NL - 0900-8420 - WWW.SKK.NL

A

Energie Prestatie Certificaat van Liftinstituut

ZOEKCODES

www.appartementeneigenaar.nl A: AE13339a Energie Prestatie Certificaat meer info online

?Ë jajÁjË7Ü ËÝjjÍËa?ÍË jÍËÜjÁÄÍ? a ~Ë ÄË ËM Ë

B: AE13339b Afrekening verwarming

jj Ë wÍÁj Ü?Í jËÜ ÁËj jÁ~ jãÖ ~jËW ¬ j Íj ËÍjË

C: AE13339c Juridisch advies

meer info online

meer info online

jãj ±Ë!??ÄÍËjj Ëj jÁ~ jMjĬ?Á ~Ë jÜjÁÍË jÍË Ëjj Ë MjĬ?Á ~Ë ¬ËÜ?ÄÍÁjW ÍË ¬±Ë ??ÁM Ë ÄË jÍËMj ? ~Á Ë Ë ?ËajËÁj Ü?Í jËa ÁË jÍË wÍ ÄÍ ÍÖÖÍË ?w ? j ËÜ?ÄÍËÍjË ?Íj ËÄÍj j Ë wËajËj jÁ ~ jMjĬ?Á ~Ë Ë~jÁj? ÄjjÁaË Ä±Ë ÍË ÄË ? j Ë jÍË? jj Ë?w ? j ËÜ? ËajËÍ j~j¬?ÄÍjË W ¬ j Íj Ë ??ÁËÜ? ÍË wËÄÍ??ÍË jÍËjj ËajÄ Ö a ~jË Í?~jË Ë Áj~j ~±Ë jÍË jÁ~ jË +ÁjÄÍ?Í jË jÁÍ xËW??ÍËÜ? Ë jÍË wÍ ÄÍ ÍÖÖÍ^Ë jÍËM Mj Áj aËj jÁ~ j ?Mj ^Ë~jjwÍËãj jÁ j aË ÜjÁË jÍËj jÁ~ jÜjÁMÁÖ ±ËOp www.appartementeneigenaar.nl vind je meer info, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13339a in±

Verbruiksafhankelijk afrekening warmte en warmwater verplicht!

B

jÍË ~? ~ËÜ? ËÔå¤yË ÄËÜjÁMÁÖ Ä?w ? j jË?wÁj j ~ËÜ? ËÝ?Á ÍjËj Ë Ý?Á Ý?ÍjÁËÜjÁ¬ W Í^Ë Ë ËW jWÍ jwË~jÄÍ ÍjËW ¬ jÞj ±Ë ÄÍ?Ë j ¬ÍËÖË jÁË~Á??~ËM uË ÄËĬjW ? ÄÍËj Ë ?Á Í j ajÁËÜjÁã Á~ÍË ÄÍ?Ë!jajÁ ? aËÜ ÁËÖË ajËÜjÁMÁÖ Ä?w ? j Ë?wÁj j ~±Ë# ajÁË jjÁË jÍË?aÜ ÄjÁ ~^Ë jÜjÁ ~Ë j Ë ÄÍ? ?Í jËÜ? Ë jjÍ?¬¬?Á?ÍÖÖÁËj Ë Í Á ~ËÜ? Ë jÍËÜjÁMÁÖ ËÜ ÁËÖÝË MjÝ jÁÄ±Ë jË jjÍÄßÄÍj j Ëj Ëa j ÄÍÜjÁ j ~ËÜ? Ë ÄÍ?ËÜ a j Ë~j jj Ë ?? Ë? jË~jÄÍj ajËÝjÍÍj jË Á j ËÜ? ËajË8?Á ÍjÝjÍËj ËajË ±Ë 2Ë jjwÍËjÁË~jj Ë j Ë jjÁË ??ÁuËIsta Nederland, op www.appartementeneigenaar.nl lees je meer, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13339b in.

C

Juridisch advies

jˬÁ? Í ~Á j¬Ë Á jÁj aË~ jaËÁjW ÍËÜ? Ë7? Ë0 Ë aÜ W?Íj Ë ÖaÍËã W Ë ajÁË jjÁËMjã ~Ë jÍË?¬¬?Á Íj j ÍÄÁjW ÍËj Ë~jÁj ?ÍjjÁajËÁjW ÍÄ~jM jaj ^Ëã ? ÄË M ÖÝÁjW ÍËj Ë ÖÖÁÁjW ͱË. aÄËÜj jË ?Áj ËÄÍ??ÍË7? Ë 0 Ë aÜ W?Íj ËMjÄÍÖÁj ËÜ? ËÜjÁj ~ ~j ËM ^Ë ??ÁË Ë a Ü aÖj jË jaj ËÜ? Ë7Ü ¾Ä±Ë7 ÁˬÁ? Í ÄW jË ã? j Ëj Ë ÖÁ a ÄW Ë?aÜ jÄË ÜjÁËÜ Á~j j ajËÁjW ÍÄ ~jM jaj Ë Ö ÍËÖËW Í?WÍË ¬ j j Ë jÍË Á±Ë Ë Á Ë Ü? Ë7? Ë0 Ë?aÜ W?Íj ±ËVan Till Advocaten, lees meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13339c in.

39

RAMEN EN DEUREN

Ramen en deuren moeten van

Visitekaartje van de woning

van ramen en deuren. Daarom

een goede kwaliteit te zijn, zodat ongewenste bezoekers buiten blijven. Daarnaast bepalen ze de uitstraling van het gebouw. Mocht de kwaliteit achteruit gaan, dan is het uiteraard wenselijk om over te gaan tot onderhoud of zelfs vervanging dit keer uitgebreid aandacht voor gevelopeningen van allerlei materialen.

Gevelopeningen zijn alle deuren, ramen en andere openingen in de buitengevel. Ze moeten regelmatig ge誰nspecteerd worden op kwaliteit, conditie en aansluitingen. Wordt het tijd voor onderhoud of zijn de gevelopeningen toe aan renovatie?

Knipping

Alfa Ramen

40

sappartementeneigenaarsnl

www

Reynaers

ramen en deuren

Als u besluit tot renovatie van ramen en deuren, dan is het verstan-

Isolatiewaarde

dig ook alvast rekening te houden met het toekomstige onderhoud.

Via kozijnen gaat warmte verloren, en dit is nadelig voor het milieu.

Het onderhoud van gevelopeningen is sterk afhankelijk van het

Hoeveel energie verloren gaat, hangt af van de isolatiewaarde.

soort materiaal. Houten kozijnen hebben uiteraard behoefte aan de

Deze wordt uitgedrukt in de U-waarde (warmtedoorgangscoëf-

juiste zorg voor het onderhoud. Kunststof kozijnen zijn onderhouds-

ficiënt in Watt/m2K). Hoe hoger de U-waarde, hoe meer warmte

arm, terwijl stalen kozijnen goed beschermd moeten worden tegen

het kozijn doorlaat, dus hoe slechter de isolerende werking. Volgens

vocht. Stalen kozijnen zijn namelijk gevoelig voor roest en vervor-

het Bouwbesluit mag de U-waarde van kozijnen in de buitengevel

ming als gevolg van temperatuurverschillen.

maximaal 4,2 W/m2K zijn. De U-waarde van houten en kunststof kozijnen (montage of niet) is circa 2,4 W/m2K, en voldoet dus ruim

Controle

aan de regels. In aluminium kozijnen kan met een zogenaamde

Er zijn een aantal zaken die men eenvoudig zelf in de gaten kan

thermische onderbreking van kunststof dezelfde waarde of beter

houden, zodat het duidelijk is wanneer er onderhoud nodig is. Bij

worden bereikt. De U-waarde van aluminium kozijnen is sterk

houten kozijnen is er kans op houtrot. Dit komt het meeste voor

afhankelijk van de kwaliteit van de thermische onderbreking. Zeker

op de liggende delen en hoeken van het kozijn, doordat dit de

in verwarmde vertrekken is het belangrijk om te kiezen voor een

afwatering van het glas vormt en er regenwater over heen stroomt.

aluminium kozijn met een lage U-waarde. Vraag dus naar de U-

Houtrot is te herkennen doordat het hout zo broos is dat gemak-

waarde bij de leverancier.

kelijk afbreekt. Daarnaast klinkt het dof als je er met een hamer op klopt. Een ander veelvoorkomend probleem is tocht of lekkage

HR++

bij het kozijn. De meeste kozijnen zijn afgewerkt met rubberstrips.

De aanschaf van nieuwe kozijnen is een goede gelegenheid om

Deze kunnen na verloop van tijd gaan slijten of verdrogen, waardoor

isolerend glas te laten plaatsen. Er zijn verschillende mogelijkheden:

er tocht of lekkage kan gaan optreden. Het is dan ook belangrijk

Gewoon dubbel glas, voorzetramen, HR+ glas of HR++ glas. Dub-

deze strips jaarlijks te controleren en eventueel te laten reinigen.

bel glas bestaat uit twee (soms drie) glasplaten met daartussen een

Wanneer het rubber geen aaneengesloten geheel meer vormt, is er

ruimte, de spouw. In deze spouw zit droge lucht of een soort gas.

sprake van slijtage. Tevens is het verstandig na te (laten) gaan of

Een spouwbreedte van 15 mm geeft de beste isolerende werking.

het gevelmetselwerk boven de kozijnen is gewerkt met een latei. Dit

De spouw van ‘gewoon’ dubbelglas is gevuld met droge lucht. HR+

is een draagconstructie die ertoe dient om belastingen boven wand-

glas en HR++ glas zijn praktisch gevuld met edelgassen, meestal

doorbrekingen (een raam of deur) over te brengen op het gedeelte

Argon. Edelgassen isoleren beter dan gewone lucht. HR glassoorten

van de wand naast deze wanddoorbrekingen. Als dit niet het geval

bevatten coatings (laagjes) op de binnenzijde van de glasplaten,

is, bestaat de kans dat de kozijnen gaan doorzakken of scheurvor-

waardoor de isolatie nog beter wordt. De coatings weerkaatsen de

ming in de gevel gaan veroorzaken.

warmte, maar laten het zonlicht grotendeels door.

41

Met een houten kozijn heb je zoveel meer!

Wat houdt de sfeer binnen, kou, tocht, geluid en ongewenst bezoek buiten, is veilig, comfortabel en gemakkelijk te bedienen, in iedere gewenste kleur leverbaar en aan te passen aan eigen smaak?

Nog meer redenen om voor hout te kiezen?

Bezoek onze website:

www.nbvt.nl

Slimme opritverwarming

A

Heating Group International b.v., met het merk MechaHeat® al jaren marktleider op het gebied van opritverwarmingen, heeft een opritverwarming ontwikkeld die op afstand beheerd kan worden. Het is nu mogelijk om van afstand in te bellen of in te loggen en de oprit te testen op functionaliteit, zodat de gebruiker bij een storing pro-actief geïnformeerd kan worden. Voor een vast bedrag per maand garandeert Heating Group International 24/7 en 365 dagen per jaar een veilige oprit! Heating Group International, je leest meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13343a in

ZOEKCODES

www.appartementeneigenaar.nl A: AE13143a Opritverwarming meer info online

B: AE13143b Softwarepakket meer info online

C: AE13143c Gevelsysteem meer info online

B

Goed VvE-beheer: een hele zorg minder!

VvEtotaal is een online softwarepakket voor het beheren van VvE’s en geeft ondersteuning aan alle beheeractiviteiten (administratief, financieel, technisch). VvEtotaal is dé oplossing voor beheerders van zowel grote als kleine VvE’s.

Het is een praktische, gebruikersvriendelijke en eenvoudige toepassing. VvEtotaal BV wil de software graag laten blijven aansluiten op de behoefte van VvE-beheerders. Samen met hun beheerders bepalen zij welke nieuwe functionaliteit in de software wordt ingebouwd. VvEtotaal, meer leest u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13343b in.

High tech gevelsysteem Het XPAN high tech gevelsysteem is een reeks van aluminiumpro-

C

fielen voor toepassing bij gevels. Inmiddels zijn er zes profielen en komen er nog regelmatig profielen bij. Door de eenvoud van het systeem is het montage-aandeel minimaal en hiermee is het product prijstechnisch zeer aantrekkelijk. Een aantal eigenschappen van XPAN zijn de aparte vormgeving in het modulair systeem, het eenvoudig combineren met andere vormen, de onzichtbare bevestiging, de mogelijkheid van alle kleuren en de naadloze integratie met ventilatieprofielen. Robertson, lees meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13343c in.

43

.NL inspiratie voor verbouwen & inrichten

Februari 2013 34e jaargang â‚Ź 4,95

1/

9ORHUHQ

Hoe blijft je vloer als nieuw?

Welke vloer past bij jou?

Tips voor de keuze van de juiste vloer

Maart 2013 34e jaargang â‚Ź 4,95

1/ 7XLQHQ 6HUUHV =ZHPEDGHQ

Tuintrends 2013 Verzorgde designtuin of ontspannen buitenkamer?

Water in de tuin Hottub, zwembad of vijver

Download de Wonen.nl iPad app en lees gratis al onze magazines.

Ga naar www.wonen.nl/magazines

365 dagen genieten van uw balkon!

www.balkonkamer.nl Uw voordelen zijn:

Geïnteresseerd? Vul de bon in en maak kans op een gratis terrasheater!

Stuur mij een magazine

Het hele jaar door buiten zitten

Neem telefonisch contact met mij op

100% Hollands vakmanschap Eenvoudig opvouwbare beglazing Uitstekende garanties!

Dhr.

Mevr.

Naam Adres

Nu 6% BTW op arbeid. Heel veel voordeel!

“Eindelijk kunnen we écht genieten van ons balkon!”

Specialist in balkonbeglazing!

Bekijk ook onze brochures

Metalura is expert in het vervaardigen

Bestel onze gratis brochures.

van wegschuifbare balkonbeglazing.

Meer informatie kunt u aanvragen

Dit betekent voor u A-kwaliteit, direct van de fabrikant!

via de telefoon of e-mail.

Bel 0184 - 70 10 08

Postcode Woonplaats Telefoon E-mailadres

wk20_AD wk_AE

METALURA MEER RUIMTE

verkoop@metalura.nl | 0184-70 10 08 | www.metalura.nl Coupon in envelop opsturen naar: Antwoordnummer 34, 3350 VB te PAPENDRECHT. Envelop hoeft niet gefrankeerd te worden.

De veiligheidsdeur houdt de dieven buiten, niet het slot.

Een goed slot is belangrijk, maar wat de dieven ĂŠcht tegenhoudt is hoe lastig het is om de deur kapot te krijgen. Meerdere lagen staalplaat, haakvormige stalen pennen en haakgrendels aan de voor- en achterkant maken het vrijwel onmogelijk om een Daloc-deur open te breken.

Maar hoe kunnen die Daloc-deuren dan toch zo soepel en elegant zijn? Heel eenvoudig; het weerstandsvermogen van de deur is afhankelijk van de intelligente constructie van de veiligheidsonderdelen en het gebruikte materiaal.

Groot project? Onze gecertiďŹ ceerde monteurs vervangen een appartementsdeur in minder dan een halve dag.

Kijk op daloc.nl (of scan de QR-code) voor meer informatie.

Daar vindt u ook onze dichtstbijzijnde dealer.

Security doors