Appartement & Eigenaar 2013-1

editie 1, 2013

Entree Visitekaartje van het gebouw

Zonwering Meer comfort, minder verbruik

Snel en regenvast galerijen balkonvloersysteem: Sika® Balcony Fast Cure System I Sika en Pentagon Plastics Sika, met het hoofdkantoor in Zwitserland, is wereldwijd actief in de bouw en levert onder meer producten voor betonreparatie, vloersystemen, coatings, lijmen en kitten, kelderafdichtingen, betonversterking en injecteersystemen. Door de overname van Iotech Group Limited en daarmee ook Pentagon Plastics is het productgamma van Sika sterk uitgebreid. Sika Nederland heeft daardoor een hele nieuwe range balkon- en galerij oplossingen met de Moisture Triggered Chemistry technologie. Samen met de range van gecertificeerde betonreparatiemiddelen en -wandcoatings (volgens EN 1504) kan de opdrachtgever met een totaal Sika systeem een zeer klantvriendelijke, hoogwaardige en snelle oplossing krijgen voor vele renovatieprojecten van flats en appartementsgebouwen.

Onderhoud aan vastgoed is noodzakelijk, maar komt zelden op het juiste moment.

De bewoners zien de bui al hangen. Het is in ieders belang om de werkzaamheden zo kortstondig mogelijk te houden. Speciaal hiervoor ontwikkelde Sika de revolutionaire 1-componente vloercoating Sika® Balcony Fast Cure System I. Deze innovatieve coating is snel droog en in 10 minuten regenvast, waardoor een onderhoudsbedrijf in een korter tijdsbestek en zonder al te veel overlast haar werkzaamheden kan verrichten. En dat is wel zo prettig voor de bewoners.

Geen loopvoorzieningen nodig 5

Het belangrijkste voordeel van het Fast Cure System I is dat het complete systeem in 1 dagdeel aangebracht kan worden. Een compleet balkon of galerij kan dus nog dezelfde dag in gebruik genomen worden, waardoor er geen loopvoorzieningen nodig zijn. Hierdoor blijft de overlast voor bewoners zeer beperkt.

2 1

Na 10 minuten regenvast

Solid

Sika® Balcony Fast Cure is voorzien van het MTC systeem (Moisture Triggered Chemistry).

De Sikafloor® MTC systemen bevatten een unieke technologie die ervoor zorgt dat het materiaal onder invloed van luchtvochtigheid het uithardingsproces op gang brengt. Hierdoor zal vrijwel direct na toepassing het aangebrachte coatingsysteem ongevoelig zijn voor water. Een onverwachte regenbui heeft dus geen nadelige invloed op het eindresultaat.

Voordelen:

Twee afwerkingen Het Sika® Balcony Fast Cure System I bestaat uit twee typen afwerkingen: de Deco Mix afwerking is een systeem dat vooral gebruikt wordt op balkons.

De Solid afwerking is meer anti-slip en zeer slijtvast en is daardoor voornamelijk voor galerijen geschikt.

Sika Nederland B.V. Postbus 40390 3504 AD Utrecht Zonnebaan 56 3542 EG Utrecht www.sika.nl e-mail: info@nl.sika.com Tel. 31 (0) 30 - 241 01 20 Fax 31 (0) 30 - 241 44 82

3

5 3

4

2 1

Deco Mix

1 Ondergrond 2 Sika® Concrete Primer 3 Sikafloor®-415 + Sika® PU Accelerator 4 Sikafloor®-415 + Sika® PU Accelerator 5 Instrooien met kwartszand en chips

4

▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲

1 Ondergrond 2 Sika® Concrete Primer 3 Sikafloor®-415 + Sika® PU Accelerator 4 Instrooien met gekleurd of naturel kwartszand 5 Sikafloor®-415 + Sika® PU Accelerator

1-Component MTC technologie, direct weersbestendig Snelle doorharding lagen (1 - 1,5 uur) Verwerking bij lage temperatuur mogelijk (2-30°C) Aanbrengen compleet systeem in één dagdeel mogelijk Geen loopvoorzieningen nodig

VOORWOORD 34

17

We hadden graag geschreven dat tijdens het samenstellen van deze editie van Appartement & Eigenaar buiten de lente begint te ontluiken. Wanneer we echter naar buiten kijken, zien we dat het spreekwoordelijke ‘maart roert zijn staart’ nog steeds geldt. De afgelopen dagen zijn weer erg winters geweest. Dat neemt niet weg dat uiteindelijk het zonnetje zich weer zal laten zien.

Voordat deze zonnige tijden weer aanbreken, is het een goed idee om de zonwering eens nader te bekijken. Aangezien veel appartementencomplexen uitgerust zijn met grote glaspartijen is het noodzakelijk goede zonwering aan te brengen, om de temperatuur in de woning behaaglijk te houden.

Een andere manier om koel te blijven is het aanleggen van een groendak; ook daar schenken we in deze editie aandacht aan. En wat dacht u van ‘modern ventileren’? Tegenwoordig regelen speciale apparaten onze luchtkwaliteit en kunnen wij opgelucht ademhalen.

Daarnaast besteden we aandacht aan de entree. De entree is het visitekaartje van uw gebouw. Daarom ook veel aandacht voor de postkasten en deurtelefonie in deze editie van Appartement & Eigenaar.

43

22

9

Wij wensen u veel leesplezier en hopen dat tijdens het lezen de zon begint door te breken!

Appartement & Eigenaar

COLOFON Uitgeverij Pressofoon bv, Rijksstraatweg 27, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon (0251) 207 400 Fax (0251) 207 401 E-mail a.e@pressofoon.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Pressofoon bv Bladcoördinatie Guido van Loon Vormgeving Wendy Smit Traffic Peter Savenije Advertentie-exploitatie Frans van der Werf ISSN 1572-185X Lithografie Pressofoon B.V., Heemskerk Druk Pressofoon & Maurice Drukkerijen B.V., Heemskerk Coverfoto Joke Vos Architecten Inzetjes (v.l.n.r.) Romazo - Alides - Elenberg Fraser Architecture De volgende uitgave van Appartement & Eigenaar verschijnt in juni 2013.

12 Juridisch: aannemer failliet?

20 Berging: veilig opgeborgen 24 Woonklimaat: ventilatie nieuwe stijl 34 Balkons: pak het balkon aan!

En ook: 03 Mail & Reply 07 Nieuws 08 Entree 11 Productinformatie 14 Vocht 16 Zonwering 19 Nieuws 22 Isolatie 28 Daken 31 Nieuws 33 Productinformatie 37 Productinformatie 38 Groen 41 Productinformatie 42 Onderhoud en Veiligheid

1

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl

telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

Mail & Reply In elke editie van Appartement & Eigenaar beantwoordt een panel van specialisten interessante vragen in deze rubriek. Deze vragen én antwoorden zijn mogelijk ook waardevol voor andere VvE-bestuurders.

mail & reply

[Vraag] Een medelid van de VvE waar ik lid van ben, wil op ons complex een extra verdieping laten bouwen om in privé te gebruiken. Wij zijn de enige twee leden van de VvE. Mijn medelid heeft 60% van de stemmen binnen de VvE. Ik beschik over 40% van de stemmen. Mijn vraag is of hij een extra verdieping mag laten bouwen zonder mijn toestemming.

[Antwoord door Burak Bölük, Van Till advocaten] Door het bouwen van een extra verdieping, zal uw medelid verandering aanbrengen in de constructie of samenstelling van het gebouw.

Bij verandering in de constructie of de omgrenzing van een appartement die gevolgen heeft voor de goederenrechtelijke situatie dient de splitsingsakte gewijzigd te worden (Hoge Raad, 7 april 2000, LJN: AA5405), bijvoorbeeld omdat een nieuwe tekening vervaardigd dient te worden of de breukdelen wijzigen. Een wijziging van de splitsingsakte is niet nodig, indien de verandering tijdelijk van aard is en zich leent voor herstel (Hoge Raad, 24 mei 2002, NJ 2004, nr. 1).

Ervan uitgaande dat de splitsingsakte gewijzigd dient te worden, heeft uw medelid uw toestemming nodig om de splitsingsakte te kunnen wijzigen. De wet bepaalt (in artikel 5:139 BW) dat de splitsingsakte kan worden gewijzigd met medewerking van alle appartementseigenaars. Ook kan de wijziging van de splitsingsakte bewerkstelligd worden met medewerking van het bestuur, indien het besluit tot wijziging van de splitsingsakte is genomen met een meerderheid van ten minste 4/5 van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt of met een zodanige grotere meerderheid als in de splitsingsakte is bepaald (verder te noemen: ‘4/5 besluit’).

In uw geval kan uw medelid (met ‘slechts’ 60% van de stemmen) de splitsingsakte niet met een 4/5 besluit wijzigen. Hij heeft uw medewerking nodig. Met meer dan de helft van de stemmen, heeft uw medelid wel de mogelijkheid om - op basis van artikel 5:140 BW

- een vervangende machtiging te verzoeken bij de kantonrechter. De kantonrechter kan alleen een vervangende machtiging verlenen indien u zich niet verklaard of zonder redelijke grond weigert uw medewerking of toestemming te verlenen. Of hiervan sprake is zal afhangen van de concrete omstandigheden van het geval.

In het geval dat wel een 4/5 besluit mogelijk zou zijn geweest, omdat uw medelid bijvoorbeeld over 80% van de stemmen beschikt, zou u als appartementseigenaar die niet voor een 4/5 besluit heeft gestemd vernietiging van dat besluit kunnen vorderen bij de rechtbank. De rechter zal het besluit tot wijziging van de splitsingsakte vernietigen, tenzij duidelijk is dat de appartementseigenaar die niet voor dat besluit heeft gestemd geen schade lijdt of hem een redelijke schadeloosstelling wordt aangeboden en voor de betaling hiervan voldoende zekerheid is gesteld. Deze vernietigingsbevoegdheid verjaart door verloop van drie maanden vanaf de dag volgende op die waarop het besluit door de vergadering van eigenaars is genomen (artikel 5:140b BW).

Kort en goed: uw medelid heeft voor de desbetreffende verbouwing vermoedelijk uw toestemming nodig, tenzij voor de wijziging van de splitsingsakte een vervangende machtiging door de kantonrechter wordt verleend.

Ook u kunt een vraag mailen naar a.e@pressofoon.nl of sturen naar redactie Appartement & Eigenaar, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk. Of kijk op www.appartementeneigenaar.nl.

3

(advertorial)

De nieuwe duurzame trapafwerking

Enssieg

Enssieg

Flakestrap is een onderdeel van de Enssieg Groep en is actief in industriÍle en design gietvloeren, bouwchemie en trapbekleding. De Enssieg Groep bedient de VVE’s ook met vloergalerij-renovatie, antislip-vloeren, scheurinjecties, kitwerken, coating vloeren, wand coatings, betonreparatie en vochtwering.

Enssieg

4

sappartementeneigenaarsnl

www

(advertorial)

De trap of het trappenhuis van de gemeenschappelijke ruimte van een appartementencomplex is veelal gemaakt van beton. Een afwerking die meestal niet ĂĂŶƐůƵŝƚ ďŝũ ĚĞ ĞŝƐĞŶ ĞŶ ǁĞŶƐĞŶ ĚŝĞ ĚĞ ŐĞďƌƵŝŬĞƌƐ ŚĞďďĞŶ͘ Ğ ĐŽŶƐĞƋƵĞŶƟĞ ŝƐ ĚĂƚ ĚĞ trap alsnog moet worden afgewerkt naar de eisen en wensen van de gebruiker.

Foto: Jan Willem Kommer

De unieke voordelen van Flakestrap op een rijtje: V Slijtvast en krasvast V Antislip V Duurzaam V Vloeistofdicht en naadloos V Onderhoudsvriendelijk V Anti-allergisch V Alle onderdelen van de trap bekleed, ook het bordes en de galerij.

V Beschadigingen of hijsgaten vooraf te repareren V Begaanbaar na 1,5 uur

‘Uw trappenhuis van grauw beton naar een mooie Terrazzo-look’ Maak nu kennis met de meest veelzijdige trapafwerking van dit

is het schoonmaken en schoon houden probleemloos. Het vuil kan

moment: Flakestrap. Een trapafwerking die esthetisch een mooi

niet intrekken of blijven verstoffen, zoals bij beton. Bij een Flakes-

design kent, duurzaam en onderhoudsvriendelijk is. Een Flakes-

trap blijft de schone en superstrakke uitstraling gewaarborgd.

trap is naast haar uitstraling ook nog eens een veilige oplossing.

Door de verschillende uitgebalanceerde Flakes-mixen is er altijd

Klaar in één dag

een Flakestrap die past bij de situatie in uw appartementen-

Dankzij onze innovatieve, materiële ontwikkeling en unieke

complex. Door het trappenhuis op deze manier in de algehele

werkwijze zijn wij in staat een trappenhuis in één dag te

stijl mee te nemen, ontstaat er de gewenste representatieve

voorzien van Flakestrap en is deze na anderhalf uur alweer

uitstraling en wordt het kille, onveilige gevoel weggenomen.

beschikbaar voor de gebruikers.

Duurzaam, veilig en makkelijk

Voor meer informatie over Flakestrap.nl of andere diensten van de

Enssieg biedt met Flakestrap een oersterke afwerking en duurzame

Enssieg Groep kunt u contact opnemen met Enssieg op telefoon-

oplossing voor lange tijd. Door de slijt- en krasvaste toplaag kent

nummer 013-4600 450 of via info@enssieg.nl. Natuurlijk treft u

de afwerking een lange levensduur. Het heeft zich dan ook bewe-

ook uitgebreide informatie op www.enssieg.nl en www.flakestrap.nl.

zen bij projecten waar de trappen intensief en extreem worden belast. Bij gemeenschappelijk gebruik van een trap zijn de eisen en wensen uitgebreider, zo speelt de veiligheid een belangrijke rol in het eisenpakket. Door het verdichte maar gestructureerde oppervlak heeft de trap een hoog antislip-gehalte wat het risico op uitglijden verkleint. Door de naadloze en vloeistofdichte eigenschap

5

Een veilige en voordelige entree: Maak gebruik van de tijdelijke BTW-verlaging.

Postkasten en belpanelen bepalen voor een belangrijk deel het aanzicht, de veiligheid en het imago van uw appartementengebouw.

Als u al plannen heeft voor een renovatie of facelift van de entree van het gebouw dan is het nu de tijd om actie te ondernemen. Dat kan u namelijk een aanzienlijke hoeveelheid geld besparen: Tot 1 maart 2014 is de BTW op renovatie- en onderhoudswerkzaamheden verlaagd van 21% naar 6%!

De aannemer, de schilder en de installateur zijn dus een stuk goedkoper. Maar zij niet alleen: ook BBK postkasten en belpanelen vallen onder de regeling, omdat ze speciaal volgens uw wensen op maat door BBK worden vervaardigd.

Aarzel dus niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een afspraak met een adviseur. Dan heeft u binnenkort een prachtige entree met moderne degelijke postkasten en een functioneel intercomsysteem.

BBK bv Maxwellstraat 2 & 3, 6716 BX Ede Postbus 355, 6710 BJ Ede Tel: 0318 - 439666 Fax: 0318 - 439667 info@bbkede.nl www.bbkede.nl

Word nieuwsbriefabonnee!

Schrijf u nu in voor de Appartement & Eigenaar nieuwsbrief en maak kans op een ritje met een Ferrari.

Ga naar www.appartementeneigenaar.nl/nieuwsbrief en meld u aan.

Vochtbestrijding, vochtwering en injectietechnieken Vocht is de oorzaak van veel problemen

te bieden. In overleg met de opdrachtgever wordt na een grondige inspectie en analyse altijd gezocht naar de meest rendabele en duurzame oplossing op het

nieuws

gebied van vochtbestrijding.

in gebouwen, parkeergarages en woningen. Vocht vermindert het aanzicht, tast

Referenties

constructies aan, belemmert een prettig

In de 35 jaar dat C. Kornuyt BV actief

woon- en werkklimaat en verhoogt de

is op de markt hebben zij al vele mooie

energiekosten. Veel opdrachtgevers onder-

referentieprojecten op haar naam staan.

schatten echter de problematiek van lek-

Eén van die projecten is het werk aan het

kages en optrekkend vocht. Het is daarom

gerechtsgebouw in Eindhoven waarbij

van belang dat uw vochtprobleem duidelijk

diverse vochtbestrijding werkzaamheden

in kaart wordt gebracht, door middel van

zijn uitgevoerd. Er zijn diverse injectietech-

een deskundig uitgewerkt advies.

nieken toegepast waarbij onder hoge en gecontroleerde druk een vochtreactieve

C. Kornuyt BV is een succesvol dyna-

polyurethaanhars in het beton wordt aange-

misch bedrijf dat zich sinds 1978 volledig

bracht. Deze hars gaat een chemische re-

gespecialiseerd heeft in het aanbrengen

actie aan met vocht in het beton waardoor

en verwerken van kwalitatief hoogwaar-

alle poriën gevuld worden en zo de lekkage

dige bouwchemische producten. Door

word afgedicht. Vervolgens is plaatselijk

haar professionele aanpak, de inzet van de

het aangetaste stucwerk verwijderd en

meest moderne apparatuur en gemoti-

vervangen door een speciaal ‘dampopen’

veerde vakmensen zijn zij in staat voor

stucwerk welke vochtregulerend blijft.

vrijwel elk vochtprobleem een oplossing

Meer informatie: www.kornuyt.nl

Techniek en design komen samen BTicino breidt het assortiment uit met de nieuwe serie Sfera New buitenposten. De nieuwe serie Sfera New buitenposten buitenpostenvallen niet alleen op door gebruiksgemak, veiligheid en esthetische vormgeving, maar ook door hun technische eigenschappen. Zo zorgt de dag/nachtcamera voor een goede zichtbaarheid in het donker.

Deze camera heeft een groot bereik, waardoor gebruikers een ruim en duidelijk beeld van de omgeving hebben. De buitenposten voldoen aan de criteria voor levensloopbestendig wonen en zijn verkrijgbaar met verschillende gebruiksvriendelijke toegangscontrole systemen. BTicino levert de nieuwste buitenposten in stijlvolle designs en kleuren, die aansluiten op de huidige woontrends.

Meer informatie: www.bticino

Innovatieve tool LRBenelux Liften en roltrappen schoonmaken is een vak apart. Vooraf met één druk op de knop weten welke kosten dit specialistisch werk met zich meebrengt? Iedereen verlangt ernaar, LRBenelux maakt het mogelijk. Het ambitieuze lift- en roltrapreinigingsbedrijf introduceerde onlangs een innovatieve rekenmodule. Klanten kunnen daarmee met een kort online stappenplan zelf een offerte berekenen voor schoonmaakwerk op maat.

Meer informatie: www.lrbenelux.com

7

De entree van een appartementencomplex dient vaak als visitekaartje van het gebouw. Een eerste indruk bepaalt vaak al het beeld dat men van een appartementencomplex heeft. Maar hoe de hal er ook uitziet, er zijn een aantal vaste elementen die tezamen de eerste indruk bepalen. Zo zijn de postkasten en het bellentableau belangrijke vaste onderdelen in de entree.

De centrale entreehal van een appartementencomplex is dan ook meer dan alleen een passeerstation voor de bewoners.

Renz Postkasten

Maak een

stijlvolle entree Een architect ontwerpt meestal een esthetisch verantwoorde entree voor een appartementencomplex. Ondanks de vrijheid van ontwerp moet ook rekening worden gehouden met de regels.

Fraai vormgegeven onderdelen kunnen de entree bijzonder

Doorwerp

maken. Vandaar dat er steeds meer keuze is in postkasten

Om ervoor te zorgen dat de entree van uw appartementencomplex

en bellentableaus. Maar het moet allemaal wel functioneel

in aanmerking komt voor het Politiekeurmerk is het van belang dat

blijven. Postkastenfabrikanten staan meer open voor nieuwe

de entrees zoveel mogelijk zijn voorzien van doorwerpkasten, de

ontwerpen en toepassing van verschillende technieken. De

zogenaamde portiekafsluitkasten. Aan de binnenkant zijn de kas-

uitvoering van het ontwerp wordt steeds ‘eenvoudiger’. Zo

ten voorzien van de afgeschuinde bovenkant. Als doorwerpkasten

moet een postkast bijvoorbeeld aan bepaalde normen voldoen

niet mogelijk zijn, worden buitenbussen voorgeschreven. De

om post- en krantenbezorgers ergonomisch de bussen te

gemeenschappelijke entree van een appartementsgebouw behoort

kunnen laten vullen. Daarnaast moet er rekening gehouden

te zijn voorzien van een beltableau bij de deur met naambordjes

worden met het Politiekeurmerk.

en intercom of videofoon.

8

sappartementeneigenaarsnl

www

entree

Vankan

Besluit Brievenbussen In het Besluit Brievenbussen dat staat opgenomen in de Postwet, staan de normen voor de postkasten vermeld. Hierin staat onder meer dat op de brievenbussen duidelijk een nummer moet staan. Verder eist het besluit dat de inworphoogte tussen de 0,6 en 1,8 meter boven de stoep of vloer liggen en dat de inworpopeningen tussen de 31 en 33 mm hoog moeten zijn en minimaal 265 mm breed. Ook stelt het besluit dat groepsgewijs geplaatste brievenbussen zo dicht mogelijk bij de ingang van dat gebouw zijn aangebracht. Ze mogen ook op de galerij worden geplaatst als die galerij rechtstreeks met een lift bereikbaar is en de postkasten zich in de onmiddellijke nabijheid van de lift bevinden.

Bellentableau Naast de brievenbussen is tegenwoordig in veel appartementencomplexen een bellentableau opgenomen. Het bellentableau is doorgaans uitgerust met een video-installatie die is verbonden met een monitor in de appartementen. Met deze installatie kan men de toegangsdeur openen en tevens gesprekken voeren met de persoon die voor de deur staat.

Deurcommunicatiesystemen

De TEKNA deurvideomonitor is vertrouwde kwaliteit in een nieuwe strakke, soms zelfs minimalistisch genoemde, vormgeving. Vercoma

Er bestaan verschillende soorten deurcommunicatiesystemen. Zo zijn er systemen die alleen audio ondersteunen, maar er zijn ook systemen die zowel audio als video ondersteunen. Een deurcommunicatiesysteem biedt ook een stuk veiligheid doordat de toegang van een buitendeur wordt gecontroleerd. De techniek van deurcommunicatie is de laatste jaren sterk in ontwikkeling. Waren het vroeger analoge multikabelsystemen, zo zijn het nu overwegend digitale 2-draads systemen.

9

Renz Postkasten Nederland, Postbus 5486, 6802 EL Arnhem Tel. 026-3653333, Fax 026-3653340, info@renzpostkasten.nl, www.renzpostkasten.nl

Europees marktleider en dé specialist op het gebied van postkasten.

Nieuw Renz Budget: Wij bieden u postkasten aan tegen een zeer scherpe prijs.

Altijd vlakliggende briefkleppen.

Vele mogelijkheden, wij kennen geen “nee”.

Volledige begeleiding van ontwerp tot oplevering.

Vraag nu vrijblijvend een offerte aan.

ŽƉƐƚĂůǀĞƌnjĞŬĞƌŝŶŐ ŽŶƚďŝŶĚŝŶŐ

ƐƉůŝƚƐŝŶŐƐĂŬƚĞ ƌĞŐůĞŵĞŶƚ

Rijssenbeek Advocaten behoort reeds vele jaren tot de top op het gebied van het appartementsrecht. Op dat gebied wordt het kantoor ook landelijk en breed erkend als een centrum van knowhow en ervaring.

Speciaal voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten als enige een prijsarrangement (OJD) vanaf ½ 405,- incl.

BTW (prijspeil 2012) per jaar voor juridische dienstverlening ontwikkeld. Meer dan 3000 VvE’s maken inmiddels van een dergelijke OJD gebruik.

Bel 026 443 42 49 of schrijf naar Rijssenbeek Advocaten t.a.v. Afdeling OJD Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | Velperweg 35-1 | 6824 BE Arnhem | T 026 443 42 49 | F 026 445 90 54 | info@rijssenbeek.nl

ZOEKCODES

A

www.appartementeneigenaar.nl A: AE13111a Balkonbeglazingsysteem meer info online

B: AE13111b Onderzoek

meer info online

C: AE13111c Appartementsrecht meer info online

Optimale bescherming Het balkonbeglazingsysteem van Solarlux biedt u op het balkon bescherming tegen weersinvloeden en geluidsoverlast. Doordat het beglazingssysteem voor 100% geopend kan worden, geniet u optimaal van de buitenlucht. En bij slecht weer sluit u in een handomdraai de gehele ruimte af. Daarnaast verbetert balkonbeglazing de energiebalans door de extra isolatiebuffer, hetgeen een energiebesparing tot wel 20% kan opleveren. De hoge mate van prefabmaterialen zorgt ook nog eens voor een aanzienlijke bouwtijdverkorting. Solarlux, ga voor uitgebreide informatie naar www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13111a in.

Gezond leefklimaat begint in de kruipruimte

B

Verouderde woningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd zoals een lage energie-emissie en een gezond leefklimaat. Bij Van Lierop constateren ze dagelijks dat een ongezond leefklimaat boven de vloer, oorzaken heeft onder de begane grondvloer. Van Lierop heeft ruime ervaring met het onderzoeken van woningen. Zij kijken naar het klimaat en doen metingen naar de vochtigheidsgraad en ventilatieniveau. Verder bekijken zij de conditie van de vloerbalkopleggingen, het leidingwerk en zoeken naar sporen van zwam of houtaantastende insecten. Van Lierop, meer informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13111b in.

C

Juridisch advies De praktijkgroep onroerend goed recht van Van Till advocaten houdt zich onder meer bezig met appartementsrecht en gerelateerde rechtsgebieden, zoals bouwrecht en huurrecht. Sinds vele jaren staat Van Till advocaten besturen van Verenigingen bij, maar ook individuele leden van VvE’s. Voor praktische zaken en juridisch advies over voorgenoemde rechtsgebieden kunt u contact opnemen met mr. Kim Kroon van Van Till advocaten. Van Till advocaten, lees meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13111c in.

11

In dit artikel geeft Rijssenbeek Advocaten antwoord op de meest voorkomende vragen bij het beroep op de waarborg: Welke instanties verstrekken een insolventie- en gebrekenwaarborg? Wanneer komt u als verkrijger of VvE een beroep toe op de insolventiewaarborg respectievelijk de gebrekenwaarborg? Wat zijn daarbij de valkuilen? Wij sluiten af met enkele tips voor het doen van een beroep op de waarborg.

Wat te doen als de aannemer failliet gaat of gebreken weigert te herstellen? Ğ ŐĂƌĂŶƟ ĞͲ ĞŶ ǁĂĂƌďŽƌŐƌĞŐĞůŝŶŐ ŵĞƚ ĞĞŶ ŝŶƐŽůǀĞŶƟ ĞͲ ĞŶ ŐĞďƌĞŬĞŶǁĂĂƌďŽƌŐ ,Ğƚ ŬŽƉĞŶ ǀĂŶ ĞĞŶ ŶŝĞƵǁďŽƵǁ ĂƉƉĂƌƚĞŵĞŶƚƐƌĞĐŚƚ ŝƐ͕ njĞŬĞƌ ŝŶ ĐƌŝƐŝƐƟ ũĚ͕ ŶŝĞƚ njŽŶĚĞƌ ƌŝƐŝĐŽDzƐ͘ Ğ ĂĂŶŶĞŵĞƌ ŬĂŶ Ɵ ũĚĞŶƐ ĚĞ ďŽƵǁ ĨĂŝůůŝĞƚ ŐĂĂŶ ŽĨ ŶĂ ŽƉůĞǀĞƌŝŶŐ ŽŶǁŝůůŝŐ ŽĨ ŶŝĞƚ ďŝũ ŵĂĐŚƚĞ njŝũŶ Žŵ ďŽƵǁŬƵŶĚŝŐĞ ŐĞďƌĞŬĞŶ ƚĞ ŚĞƌƐƚĞůůĞŶ͘ ŽŽƌ ŽƉ ĚĞ ;ŬŽŽƉͲͬͿĂĂŶŶĞŵŝŶŐƐŽǀĞƌĞĞŶŬŽŵƐƚ ĞĞŶ ŐĂƌĂŶͲ Ɵ ĞͲ ĞŶ ǁĂĂƌďŽƌŐƌĞŐĞůŝŶŐ1 ǀĂŶ ƚŽĞƉĂƐƐŝŶŐ ƚĞ ǀĞƌŬůĂƌĞŶ͕ ŬƵŶŶĞŶ ĚĞ ǀĞƌŬƌŝũŐĞƌ ĞŶ ĚĞ sǀ njŝĐŚ ǀŽŽƌĂĨ ƚĞŐĞŶ ĚĞnjĞ ƌŝƐŝĐŽ͛Ɛ ŝŶĚĞŬŬĞŶ͘ /ŶĚŝĞŶ ĂĂŶ ĂůůĞ ĨŽƌŵĂůŝƚĞŝƚĞŶ ŝƐ ǀŽůĚĂĂŶ͕ ǁŽƌĚƚ ĚĞ ǀĞƌŬƌŝũŐĞƌ ĞŶͬŽĨ ĚĞ sǀ ŝŶ ǀŽŽƌŬŽŵĞŶĚ ŐĞǀĂů ;ŐĞĚĞĞůƚĞůŝũŬͿ ƐĐŚĂĚĞůŽŽƐ ŐĞƐƚĞůĚ͘ Sinds jaar en dag wordt een ruime meerderheid van de appartemen-

maanden na oplevering) failliet gaat en de levering van het overeen-

tencomplexen gebouwd onder toepasselijkheid van een garantie- en

gekomen appartementsrecht of appartementencomplex niet of niet

waarborgregeling, waarin de ‘ondernemer’ (aannemer) zich garant

zonder bijbetaling is te verkrijgen, kunt u een beroep doen op de

stelt dat de te realiseren privé gedeelten en de gemeenschappelijke

insolventiewaarborg. De schadeloosstelling is per appartementsrecht

gedeelten aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoen. Door

in beginsel beperkt tot 17% van de totale koop-/aanneemsom. In de

afgifte van het waarborgcertificaat ontvangt de verkrijger respectieve-

recentere garantie- en waarborgregelingen van SWK (2010) en Wo-

lijk de VvE als garantiegerechtigde de waarborgen zoals omschreven

ningborg (2010 en 2012) is de dekking uitgebreid tot maximaal 100%

in de garantie- en waarborgregeling. In verband met de opheffing van

van de aanneemsom. Binnen deze begrenzing heeft de waarborger de

het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) per 1 januari 2010, zijn de

keuze uit twee mogelijkheden om de garantiegerechtigde schadeloos

destijds bij het GIW aangesloten organisaties - Stichting Waarborg-

te stellen.

fonds Koopwoningen (SWK), Bouwfonds Property Development B.V. (Bouwfonds) en Woningborg N.V. (Woningborg) – thans als ‘waar-

De eerste optie is dat de waarborger de meerkosten betaalt voor het

borger’ belast met onder meer het verstrekken van de waarborg.

afbouwen van het gebouw en het appartementsrecht ten opzichte van de oorspronkelijk overeengekomen koop-/aanneemsom. De praktijk is

De insolventiewaarborg

dat de waarborger rechtstreeks met een derde aannemer tot een ‘af-

Wordt u tijdens de bouw of kort na oplevering geconfronteerd met

bouwregeling’ komt. Binnen de begrenzingen van de toepasselijke ga-

het faillissement van de aannemer, dan is te voorzien dat de afbouw

rantie- en waarborgregeling, kan de garantiegerechtigde daarbij tevens

van het project gepaard zal gaan met (forse) meerkosten. Uiteraard

aanspraak maken op een vergoeding wegens bouwtijdoverschrijding.

is het mogelijk een vordering ter verificatie in te dienen bij de curator; echter als zogeheten ‘concurrent schuldeiser’ staat u achteraan in de

De tweede optie is dat de waarborger de reeds door de garantiege-

rij. Doorgaans zal vanwege gebrek aan baten geen uitkering aan de

rechtigde betaalde termijnen en overige betalingen ter zake van de

kopers plaatsvinden. Is op de (koop-/)aannemingsovereenkomst een

verkrijging vergoedt, vermeerderd met de wettelijke rente.

garantie- en waarborgregeling van toepassing, dan kan een beroep op de insolventiewaarborg uitkomst bieden.

Wanneer de aannemer vóór ingang van de garantietermijn (dus tot drie

12

sappartementeneigenaarsnl

www

1. In dit artikel worden, in hoofdlijnen, de bestaande garantie- en waarborgregelingen van het GIW (A.1992, A.1999, A.2003 en A.2007), SWK (SA.1994 en 2010) en Woningborg (2010 en 2012) besproken. Deze regelingen kunnen op onderdelen van elkaar afwijken. Controleert u daarom altijd de toepasselijke garantie- en waarborgregeling op mogelijke afwijkingen.

Is op voorhand duidelijk dat het met het

in het geval de aannemer niet meer bestaat

van de contractuele

(maximale) bedrag aan schadeloosstelling

en/of niet meer is ingeschreven, is een (maxi-

verplichtingen van de

geen volledige afbouw kan plaatsvinden, dan

maal) eigen risico verschuldigd van € 250,00

aannemer.

wordt een enkele keer voor deze optie geko-

(voor de verkrijger) respectievelijk € 500,00

- De garantie- en

zen. Tegenwoordig komt dit niet of nauwelijks

(voor de VvE).

waarborgregelingen be-

meer voor aangezien de recentere garantie-

juridische zaken

palen vanaf 2007 dat

en waarborgregelingen een dekking hebben

In de tweede plaats komt de garantiegerech-

een beroep op de gebrekenwaarborg komt

tot 100% van de aanneemsom.

tigde een beroep op de gebrekenwaarborg

te vervallen indien de aannemer insolvent

toe indien de aannemer na ingang van de

raakt voordat het verlijden van de notariële

Voor een succesvol beroep op de insolven-

garantietermijn insolvent raakt en daardoor

leveringsakte heeft plaatsgevonden.

tiewaarborg is van belang dat de garantiege-

zijn contractuele verplichtingen uit hoofde van

- Geldt een eigen risico, dan gaat de waarbor-

rechtigde aan alle formaliteiten op grond van

de garantieregeling niet meer kan nakomen.

ger niet over tot herstel van gebreken dan na

de toepasselijke garantie- en waarborgrege-

In deze situatie is geen arbitraal vonnis nodig.

betaling van dit eigen risico. Bij schadever-

ling voldoet:

Wel is de garantiegerechtigde een eigen risico

goeding in plaats van herstel wordt het eigen

verschuldigd (zie hiervoor).

risico verrekend.

mogelijk en uiterlijk binnen veertien dagen

De gebrekenwaarborg kent ook haar

nadat hem de insolventie van de aannemer

begrenzingen. Allereerst is het bedrag aan

Tips voor het beroep op de waarborg

bekend is geworden, daarvan schriftelijk aan

schadeloosstelling gemaximeerd2. Voorts

Een veel gestelde vraag is hoe een aanvraag

de waarborger melding maken.

kent de gebrekenwaarborg (in vorenbe-

uiteindelijk moet worden ingediend. Ter

- De garantiegerechtigde is verplicht aan de

doelde situaties) diverse uitsluitingen en

bevordering van een spoedige afwikkeling

aangesloten organisatie alle gevraagde infor-

beperkingen als het gaat om schadeloos-

van het beroep op de waarborg, adviseren

matie te verstrekken en de aanwijzingen van

stelling ter zake van bijkomende werkzaam-

wij een schriftelijk verzoek in te dienen bij de

de waarborger met betrekking tot zaken, die

heden respectievelijk gevolgschade. Verder

waarborger, onder opgave van het certifi-

de schade kunnen beïnvloeden, te volgen.

is voor een beroep op de waarborg een

caatnummer, de contactgegevens van de

- De garantiegerechtigde is verplicht zijn

arbitraal vonnis vereist indien de aannemer

garantiegerechtigde, alsmede een overzicht

vordering op de aannemer uit hoofde van

niet in staat van faillissement verkeert. Ten

van alle gebreken. Bij een beroep op de ge-

de koop-/aannemingsovereenkomst ter zake

slotte bepalen de garantie- en waarborgre-

brekenwaarborg vanwege het niet nakomen

van de geleden en te lijden schade aan de

gelingen van Woningborg (2010 en 2012)

van het arbitraal vonnis, dient tevens een

waarborger te cederen.

expliciet dat een in het arbitraal vonnis

afschrift van het arbitraal vonnis te worden

toegewezen dwangsom niet valt onder de

bijgevoegd. Aangezien de waarborger slechts

gebrekenwaarborg.

gehouden is tot schadeloosstelling in die

- De garantiegerechtigde zal zo spoedig

Vanaf 2007 staat in de garantie- en waar-

gevallen dat ook de aannemer verplicht zou

borgregelingen voorts opgenomen dat een beroep op de insolventiewaarborg komt te

Om met succes een beroep te doen op de

zijn geweest tot het uitvoeren van herstel of

vervallen indien de aannemer insolvent raakt

gebrekenwaarborg moet noodzakelijkerwijs

het betalen van schadevergoeding, verdient

voordat het verlijden van de notariële leve-

aan alle voorschriften zijn voldaan. Dit op

het aanbeveling om de voorschriften in de

ringsakte heeft plaatsgevonden.

straffe van verval van het recht om scha-

garantie- en waarborgregeling vooraf grondig

deloosstelling te kunnen vorderen. Gewaar-

te bestuderen en te voldoen aan alle forma-

schuwd zij voor de volgende valkuilen:

liteiten. Denkt u er daarbij aan klachten zo

De gebrekenwaarborg Tot drie maanden na oplevering kan de

spoedig mogelijk na ontdekking en binnen

garantiegerechtigde bij faillissement van de

- De garantiegerechtigde dient binnen twee

de garantietermijn te melden bij de aan-

aannemer een beroep doen op de insolven-

jaar na het verzoek tot herstel aan de (niet

nemer, met een kopie aan de waarborger.

tiewaarborg. Raakt de aannemer daarna

insolvente) aannemer een arbitrale procedure

Tenslotte is het raadzaam om te wachten

insolvent of weigert hij aan zijn verplichtingen

te zijn gestart. Het schriftelijke beroep op de

met het uitvoeren van afbouw of enig herstel

op grond van de toepasselijke garantie- en

waarborg dient vervolgens uiterlijk één jaar na

totdat overleg heeft plaatsgevonden met de

waarborgregeling te voldoen, dan staat u als

dagtekening van het vonnis bij de aangeslo-

waarborger. Een en ander kan het beroep op

verkrijger en/of de VvE niet met lege handen.

ten organisatie te zijn ingediend. Bij de SWK-

de waarborg in gevaar brengen.

Ná ingang van de garantietermijn komt u

garantie- en waarborgregeling (2010) dient

als garantiegerechtigde in twee gevallen een

het beroep op de waarborg te worden gedaan

mw. mr. M.A. (Marianne) van de Weerdhof

beroep toe op de gebrekenwaarborg.

binnen het verstrijken van de in het vonnis

mr. M.A. (Mark) van der Lubbe

genoemde uitvoeringstermijn.

Rijssenbeek Advocaten

Een beroep op de gebrekenwaarborg is in de

- In het geval de aannemer insolvent is, dient

eerste plaats mogelijk wanneer de aannemer

de garantiegerechtigde binnen twee jaar

in gebreke blijft (om wat voor reden dan ook)

na het verzoek tot herstel de waarborger

om het arbitraal vonnis na te komen. Slechts

rechtstreeks aan te spreken tot nakoming

2. Ten aanzien van de privé gedeelten bedraagt de schadeloosstelling ten hoogste € 17.000,00 en voor wat betreft de gemeenschappelijke gedeelten ten hoogste € 93.000,00 x het aantal appartementen.

13

Uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis is gebleken dat maar liefst 40% van de Nederlandse woningbezitters last heeft van (de gevolgen van) vocht in de kruipruimte.

Door een combinatie van constructiefouten,

vervelende vijand in huis

ouderdom van de woning en gebrekkige isolatie en ventilatie heeft een gemiddelde woningbezitter tevens een grote kans op andere problemen die veroorzaakt worden door (teveel) vocht in huis.

sŽĐŚƚ ŬĂŶ njŽǁĞů ŝŶ ǀůŽĞŝďĂƌĞ ĂůƐ ŝŶ ĚĂŵƉǀŽƌŵ ŝŶ ďŝũŶĂ ĞůŬ ŽŶĚĞƌĚĞĞů ǀĂŶ ĞĞŶ ǁŽŶŝŶŐ ŬŽŵĞŶ Žŵ ĚĂĂƌ ƐĐŚĂĚĞ ƚĞ ǀĞƌŽŽƌnjĂŬĞŶ͘ ŶŬĞůĞ ŽŶĚĞƌĚĞůĞŶ ǀĂŶ ĞĞŶ ŐĞďŽƵǁ njŝũŶ ĞĐŚƚĞƌ ĞdžƚƌĂ ŐĞǀŽĞůŝŐ ǀŽŽƌ ǀŽĐŚƚ ĞŶ ǀĞĞůĂů ŵĂŶŝĨĞƐƚĞƌĞŶ ĚĞ ƉƌŽďůĞŵĞŶ njŝĐŚ ĚĂĂƌ ĂůƐ ĞĞƌƐƚĞ͘

Vocht kan nadelig zijn voor de bouwconstructie, maar ook

Ongedierte Een vochtig huis is de ideale plek voor ongedier-

voor de waarde van uw kostbare bezit. Soms zit er op de bui-

te zoals bijvoorbeeld pissebedden en zilvervisjes. U kunt ze

tenmuur een witte uitslag. Deze ‘zout-uit-bloei’ wordt veroor-

vinden op vochtige plekken, achter plinten, onder vloerbedek-

zaakt doordat de muren vocht opzuigen uit de grond of uit de

king en onderin de kastjes van uw aanrecht. Ook door deze

kruipruimte. Het vocht duwt de in de muur aanwezige zouten

vieze beestjes kunt u zien dat u ergens in huis een vochtpro-

naar buiten. Binnen zijn de gevolgen van dit verschijnsel dui-

bleem of meerdere vochtproblemen hebt.

delijk merkbaar. Verder kan er doorslaand vocht ontstaan aan de regenkant van de woning. Bouwstenen en specie zuigen

Schimmels Schimmels kunnen overal in een nat en vochtig

altijd regenwater op. Een spouwmuur voorkomt dat het vocht

huis voorkomen, bijvoorbeeld schimmels op schoenen, schim-

naar binnen komt. Vaak veroorzaakt spouwmuurisolatie een

mels op een kastje tegen de vochtige of natte muur, schimmel

‘koude brug’ naar de binnenmuur.

achter uw gordijnen of schimmel op uw meubels. Schimmel is ongezond en vies om te zien. Er ontstaat hierdoor ook vaak

Hoe te herkennen?

een muffe lucht in huis. Dit zou u misschien niet direct als een

Vochtplekken Doordat er vaak lang en teveel vocht in uw huis

oorzaak van een vochtprobleem herkennen.

aanwezig is, kunnen er bijvoorbeeld achter kasten tegen de muur vochtplekken ontstaan. Zelfs achter uw gordijnen! Dit

Hoe te voorkomen?

vochtprobleem is veelvoorkomend en oogt onschuldig, maar

Een aantal eenvoudige maatregelen kunnen er al voor zorgen

dat is het beslist niet.

dat uw vochtproblemen aanzienlijk afnemen. Zowel in de zomer als de winter de woning goed luchten door ramen of

Beslagen ramen Beslagen ramen kunnen voorkomen als

deuren open te zetten. Het beste is in de openbare ruimtes

u aan het koken bent, maar meestal verdwijnt dit vocht-

ventilatieroosters aan te laten brengen en als die er al zitten,

probleem ook snel weer. Er kan ook een permanente hoge

controleren of ze wel open staan en schoon zijn, zodat de

luchtvochtigheid zijn. Deze verdwijnt niet en komt dan ook

roosters optimaal hun werk kunnen doen. Voortdurend ven-

meestal in de winter voor; doordat het lekker warm is in huis

tileren via open ventilatieroosters of een open klepraampje,

slaat condens neer op koude vlakken.

is de makkelijkste manier van ventileren en helpt vochtproblemen in huis voorkomen. Voor ruimtes die moeilijker te

Loslatend behang Loslatend behang kan ook door een

ventileren zijn, is het mogelijk vochtbestrijders in te zetten.

vochtprobleem veroorzaakt worden, ofwel doordat er een te

Deze apparaten zijn verkrijgbaar in de bouwmarkt en dienen

hoge vochtigheid in uw huis aanwezig is ofwel doordat de

vaak tevens als luchtverfrisser. Zorg er verder voor dat het

muren vochtig zijn.

niet te koud wordt. Dit heeft een grote invloed op de lucht-

14

sappartementeneigenaarsnl

www

vochtbestrijding

vochtigheid. Koude lucht kan minder vocht vasthouden dan warme lucht.

Als de verwarming dan, bijvoorbeeld ’s nachts, erg laag staat koelt de lucht af en laat deze vocht los dat neer zal slaan op ramen en duren. Het is dan ook verstandig de thermostaat niet onder de 15 graden Celsius in te stellen. Bij aanhoudende vochtproblemen kunt u echter het beste een expert inhuren. Aangezien geen Dry House

De problematiek van lekkages en optrekkend vocht wordt vaak onderschat. Het is daarom van belang dat uw vochtprobleem duidelijk in kaart wordt gebracht, door middel van een deskundig uitgewerkt advies.

C. Kornuyt BV

vochtprobleem hetzelfde is, zal er in dat geval een onderzoek worden uitgevoerd.

Op deze manier wordt de problematiek in kaart gebracht en een plan van aanpak gemaakt waarbij structurele of incidentele randoorzaken zullen worden uitgesloten.

Toch vochtproblemen Vocht bestrijden kan op verschillende manieren, zoals kelderafdichting, grondstabilisatie of kruipruimte-isolatie. Horizontale vochtisolatie is een systeem dat geplaatst wordt in muren om te verhinderen dat vocht in de muren opwaarts kan trekken. Er kunnen grofweg een tweetal systemen worden onderscheiden op het gebied van horizontale vochtwering: mechanische en chemische systemen.

De basis van mechanische vochtwering is het horizontaal doorzagen van de muur; er wordt in de zaagopening/snede een Van Lierop

isolerende laag aangebracht van bijvoorbeeld kunststoffolie of bitumen. Die folie moet het optrekkend vocht onderbreken.

Bij chemische vochtwering wordt op ieder noodzakelijk niveau een chemische vloeistof in muren aangebracht middels het injecteren van bepaalde vloeistoffen in de muur. Verticale vochtwering beschermt het gebouw tegen vocht dat tegen de zijkanten (fundering en gevels) van het gebouw komt. Er kan dan gedacht worden aan een combinatie van regen en harde wind. Deze verticale vochtisolatie wordt in principe aan de buitenkant van de gevel aangebracht.

15

Vandaag de dag worden gebouwen steeds vaker voorzien van grote glasoppervlakten waardoor de zon vrij spel krijgt. In de zomer kan de temperatuur achter het glas snel oplopen en ’s winters wordt het beetje zonlicht dat naar binnen schijnt eigenlijk niet gebruikt. Een zonweringsysteem zorgt voor zowel een optimale afscherming als benutting van de zoninval.

t Z KE ĞŶ ĐŽůůĞĐƚŝĞǀĞ ĂĂŶƐĐŚĂĨ ǀĂŶ njŽŶǁĞƌŝŶŐ ŬĂŶ ǀŽŽƌ sǀ ͛Ɛ grote financiële voordelen ŽƉůĞǀĞƌĞŶ͘ EĂĂƐƚ ĞĞŶ ŐĞƌĞĚƵĐĞĞƌĚĞ ĂĂŶƐĐŚĂĨƐƉƌŝũƐ levert zonwering een flinke ĞŶĞƌŐŝĞďĞƐƉĂƌŝŶŐ ŽƉ͘

Zonwering helpt de nadelen van het gebruik van steeds grotere glasoppervlakten te compenseren. En voegt een dynamische component toe aan glas. Dat biedt mooie kansen bij het ontwerpen van een gebouw, maar is ook energiebewust. ’s Zomers wordt ongewenste warmte buiten gehouden, zodat er minder gekoeld hoeft te worden. In de winter wordt overdag de zoninval juist zoveel mogelijk benut, terwijl ’s nachts het warmteverlies wordt gereduceerd. Kortom: het energieverbruik neemt dankzij zonwering af, terwijl het comfort toeneemt. Slim gebruik van zonwering draagt dus ook nog eens bij aan een hogere productiviteit en een betere gezondheid.

Flinke energiebesparing Door slim gebruik te maken van zonwering, is al snel 10% energiebesparing mogelijk. Terwijl tegelijkertijd het verblijf in een woonhuis, appartementengebouw of kantoor alleen maar prettiger en aangenamer wordt.

Slimme toepassing van zonwering vormt één van de minst bekende en begrepen manieren om energie te besparen in gebouwen. En dat is jammer, want gebouwen zijn goed voor maar liefst 40% van onze totale energieverbruik. Juist hier vallen dus forse besparingen te realiseren. Met alle voordelen voor het milieu, in de vorm van een lagere CO2-uitstoot, én voor uw budget. Belangrijk, zéker als u bedenkt dat de energiekosten zullen blijven stijgen. Sinds 1 januari 2008 is bovendien een Energielabel voor gebouwen verplicht. Met zonwering kunt de energieprestatie stevig verbeteren. Aan zonwering wordt bij menig project veel te weinig aandacht besteed. Terwijl een goed doordachte zonwering minstens zo belangrijk is als het vaak veel duurdere glas. Sterker nog, daar kan juist op bespaard worden door het zonweringssyteem te ontwerpen als integraal onderdeel van de gevel.

Soorten zonwering Zonwering is in diverse uitvoeringen op de markt verkrijgbaar. Hierbij valt een tweedelig te maken tussen binnen- en buitenzonwering. Wat betreft zonwering voor binnen kunt u onder andere kiezen voor rolgordijnen, jaloezieën, paneelgordijnen of, de nieuwste trend, shutters. Buitenzonwering komt voor in de vormen van knikarmschermen, tussenrolarmschermen, balkonarmschermen, markisoletten, markiezen, jaloezieën, zonneluifels, rolluiken en tot slot de screens.

16

sappartementeneigenaarsnl

www

Screens Screens zijn verticaal hangende schermen die worden neergelaten en omhooggehaald via geleiders of

zonwering

staaldraad. Ze zijn weinig windgevoelig en juist daarom zeer geschikt voor toepassing aan hoge gevels. De schermen zijn doorgaans optimaal zon- en warmtewerend. Bijkomend voordeel van vlakhangende zonneschermen is de bescherming bij lage zonnestanden. Screens zijn vervaardigd van glasvezeldoek, dit heeft de positieve eigenschappen vochtbestendig, rot- en schimmelvrij, vuilafstotend en oersterk te zijn. Daarnaast is het bestand tegen alle weersinvloeden. Dankzij de open structuur van het doek blijft u het zicht naar buiten behouden, terwijl de inkijk naar binnen minimaal is. Dit type zonwering wordt vaak toegepast bij gebouwen met een moderne architectuur.

Ook in situaties waarbij andere zonweringsystemen niet of lastig toepasbaar zijn wordt gebruikgemaakt van screens.

Hoewel screens oorspronkelijk ontworpen zijn voor bedrijfsmatige toepassingen, verovert het beetje bij beetje ook de particuliere markt. Het enige bezwaar van dit type zonwering is dat deze in combinatie met naar buiten draaiende ramen lastig te plaatsen is.

Suntec Zonwering

Romazo

Zonwering Rotterdam

17

.NL inspiratie voor verbouwen & inrichten

Februari 2013 34e jaargang â‚Ź 4,95

1/

9ORHUHQ

Hoe blijft je vloer als nieuw?

Welke vloer past bij jou?

Tips voor de keuze van de juiste vloer

Maart 2013 34e jaargang â‚Ź 4,95

1/ 7XLQHQ 6HUUHV =ZHPEDGHQ

Tuintrends 2013 Verzorgde designtuin of ontspannen buitenkamer?

Water in de tuin Hottub, zwembad of vijver

Download de Wonen.nl iPad app en lees gratis al onze magazines.

Ga naar www.wonen.nl/magazines

Congres Verantwoord Gebouwonderhoud Op 16 mei 2013 vindt dit jaar voor de derde keer het congres Verantwoord Gebouwonderhoud plaats tijdens de Glazenwassers & Gevelbehandelaars vakbeurs. Het congres Verantwoord Gebouwonderhoud is ontstaan om de

nieuws

groep van gebouwbeheerder en facilitair managers en verantwoordelijken binnen de VvE te informeren tijdens deze moeilijke tijd van economische crisis.

Niet eerder vond er voor deze doelgroep zo specifiek een congres plaats. ‘Nu is de tijd daar’ legt organisator van het congres Diede Saarloos uit. ‘Er is behoefte aan informatie in deze branche. Zeker in deze tijd.’ Op 16 mei, tijdens de Glazenwassers & Gevelbehandelaars vakbeurs informeren verschillende sprekers over de do’s en don’ts in deze tijd van crisis. ‘Wie kies je bij een aanbesteding?’ en ‘wat zijn de veiligheidsrisico’s?’.

Er is veel onduidelijkheid over deze onderwerpen. Gebouwonderhoud brengt vaak al veel onvoorziene kosten met zich mee. Een bezoekje aan het congres kan daarom al vele euro’s schelen. ‘Je wordt hier geïnformeerd maar ook in contact gebracht met de juist mensen’ aldus Diede Saarloos. ‘Hier wordt tijdens het congres veel aandacht aan besteed. Het gaat erom dat dit congres iets oplevert voor de bezoekers.’

Meer informatie: gebouwonderhoud.heliview.nl

Nieuwe naam voor Holland Traffic Control Vanaf heden is de naam van Holland Traffic Control gewijzigd in HTC Parking+Security. Deze naamswijziging gaat gepaard met een nieuwe huisstijl, een nieuw logo en ook een geheel nieuwe website. Deze website - www.htcbv.com - vormt een bron van inspiratie en informatie voor diegenen die actief zijn in de markten Parking, Security, Perimeter, Infra en Renovatie.

Productengamma De producten zijn overzichtelijk weergegeven in 4 productgroepen: Xentry® Speedgates, Pevac® Bollards, Pevac® Blockers en Special Solutions. Onder de laatste groep vallen diverse producten als meerpanelige vouwpoorten, draaipoorten, maar ook overklimbeveiliging en trildetectie.

Fotowedstrijd: Security can also be Beautiful HTC Parking+Security is ervan overtuigd dat Security ook Beautiful kan zijn. Daarom nodigt zij iedereen uit een mooie foto te maken van één of meer Speedgates verwerkt in een project. De prijs voor de winnaar is een iPad. Meer informatie hierover op de website: www.htcbv.com Meer informatie: www.htcbv.com

Groenkeur lanceert innovatieve groenprofessional app Stichting Groenkeur lanceerde onlangs de Groenkeur app voor smartphone en tablet. Via deze gratis app vinden consumenten en zakelijke opdrachtgevers eenvoudig een professionele hovenier, een deskundige ondernemer in het openbare groen, een expert in boomverzorging of een dak- en gevelbegroener bij hen in de buurt. De bij Groenkeur aangesloten groenspecialisten staan voor vakmanschap, kwaliteit en garantie.

Wie graag van zijn tuin geniet, maar sommige klussen liever aan een specialist overlaat heeft via de Groenkeur-app keuze uit ruim 300 groenprofessionals. Deze Groenkeur-ondernemers werken zowel op de consumentenmarkt als in het openbare groen volgens vastgestelde regels met inzet van vakbekwaam personeel en een correcte prijs-kwaliteitverhouding.

Functionaliteiten Groenkeur app De app biedt consumenten en zakelijke opdrachtgevers een overzicht van alle groenprofessionals die in het bezit zijn van een Groenkeurcertificaat. Daarnaast heeft de app selectiemogelijkheden voor het vinden per vakgebied van hoveniers, groenvoorzieners, boomverzorgers en dak- en gevelbegroeners. Via de kaart vindt de app zo een Groenkeur-ondernemer in de buurt.

Meer informatie: www.groenkeur.nl

19

Veel appartementen en kantoren raken uit de gratie door het ontbreken van individuele ruimtes voor berging en stalling. Men verwacht goed afsluitbare ruimtes waarin ďŹ etsen en scootmobiels veilig gestald worden, die goed bereikbaar zijn en voorzien van elektriciteit. Daarom werpen we in deze editie van Appartement & Eigenaar een blik op de mogelijkheden voor bergingen.

Mini-Opslag Meppel

Berging: eindelijk plek!

RuimteKwadraat

20

sappartementeneigenaarsnl

www

bergingen

Mini-Opslag Krimpenerwaard

Uit diverse onderzoeken blijkt dat appartementseigenaren grote waarde hechten aan een goed bruikbare buitenruimte en/of individuele berging. Het gebrek aan berging brengt meer nadelen met zich mee dan alleen een lagere marktwaarde van de appartementen.

Wanneer uw appartement over een berging beschikt, is één van

kappingen, hierbij staat uw stalen ros ook nog eens goed

de eerste vereisten dat deze uw spullen beschermen tegen weer-

beschut. Er is een groot aanbod in fietsoverkappingen, bij-

sinvloeden. Bergingen worden vaak gebruikt om fietsen droog en

voorbeeld met lichtstraat of vlakke dakstructuur. Met wand-

veilig te stallen. Wie zijn fiets niet in of vlakbij de eigen woning

systemen in diverse houtsoorten, volkern of kunststofplaten,

kan zetten, zal hem minder vaak gebruiken en kiezen voor een

glas of gaas. En dat voor elke locatie en elk budget. De

minder gezonde wijze van vervoer, zoals de auto. Naast fietsover-

nieuwe generatie fietsenoverkappingen is steeds eenvoudiger

kappingen zien we ook steeds meer appartementencomplexen

te plaatsen en is eventueel ook uit te breiden. Daarnaast zijn

met grote binnen- en buitenboxen.

de fietsoverkappingen zowel open als gesloten te maken. Er zijn dus vele mogelijkheden; duidelijk is in ieder geval dat uw

Berging

fiets veilig en beschut staat!

De vergrijzing en de verandering in levensstijl van de consument vraagt om een individuele en beveiligde bergruimte. Naast de gebruikelijk spullen blijkt dat de consument zijn of haar duurdere gebruiksartikelen, zoals elektrische fietsen, scootmo-

SpacePlace ®

biels, scooters en sportfietsen, in een veilige berging stallen.

Ruimte Kwadraat plaatst efficiënt en snel lockers, bergingen

Persoonlijke eigendommen staan daarin gestald, buiten het

en grotere binnen- en buitenboxen. Deze forsere ruimtes dra-

zicht en bereik van onbevoegden. Voordeel is bovendien dat je

gen de naam SpacePlace en bieden ruimte aan een scootmo-

het oneigenlijk gebruik van openbare ruimtes zoals gangen en

biel of twee fietsen. Ruimte Kwadraat bouwt de SpacePlace

hallen en van bewoonbare vierkante meters die niet voor het

met modules. SpacePlaces worden opgebouwd uit geïsoleer-

plaatsen van fietsen bedoeld zijn, voorkomt.

de stalen wanden, vloeren en daken. Ze zijn in vele kleuren en structuren leverbaar. De deur is standaard uitgerust met een

Stalling

hoogwaardig cilinderslot en anti-inbraakstrip. De SpacePlace

Een goede buitenberging kan een belangrijke rol spelen voor

onderscheidt zich door grote flexibiliteit in de maatvoering.

een appartementencomplex. Dit geldt vooral voor fietsover-

21

KNAUF

Het isoleren van uw woning is belangrijker dan u wellicht denkt.

Hiermee bespaart u namelijk energie en verhoogt u uw leefcomfort.

Een woning verliest warmte via de ramen, de muren, het dak en de begane grondvloer en voor een deel ook door ventilatie. Isoleren vermindert het warmteverlies.

Daarom vormt isolatie de basis van een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. En dat geldt zeker ook voor een appartementencomplex. In dit hoofdstuk Isolatie leest u alles over thermische isolatie, ook wel warmte-isolatie genoemd.

Besparen door

te isoleren 22

sappartementeneigenaarsnl

www

Ongeveer alles kan geïsoleerd worden; het dak, de gevel, de vloer en uw ruiten. Dat is gelijk ook de reden dat appartementseigenaren niet zomaar zelf hun woning mogen isoleren. De gevel, de vloer en het dak zijn namelijk van alle bewoners gezamenlijk. Er moet dus samen geïsoleerd worden.

isolatie

Door uw woning te isoleren, kunt u flink besparen. Zo hebt u minder

wel Rc-waarde genoemd. Hoe hoger de Rc-waarde hoe beter de

warmteverlies in uw woning, wat weer scheelt in het gasverbruik en

warmteweerstand. Het thermisch isoleren van een woning gebeurt

energiekosten. Meestal hebt u uw investering binnen een paar jaar

doorgaans door middel van glas-, dak-, of vloerisolatie.

terugverdiend. Een gemiddelde Nederlandse woning is matig geïsoleerd. Daar verstookt men ongeveer 2.150 m³ gas voor verwarming;

Subsidies

in een goed geïsoleerd huis is dat slechts 700 m³. Dit komt neer

Een nadeel van het isoleren van uw woning zijn de soms hoge kos-

op een verschil van ongeveer € 800,- per jaar. Het isoleren van een

ten. De overheid heeft daarom besloten bij te springen en verstrekt

woning is behalve voor het milieu dus ook goed voor uw portemon-

een aantal subsidies op isolatie. De meest omvangrijke en belang-

nee. Het is belangrijk te weten wanneer uw huis gebouwd is. Op

rijke subsidie op isolatie bestaat uit een BTW-verlaging op arbeids-

basis van het bouwjaar kan vaak al worden bekeken wat er kan

intensieve isolatiewerkzaamheden. Isolatie waarvan het merendeel

worden opgeknapt. Over het algemeen geldt: hoe jonger het huis,

van de kosten bestaat uit arbeid, kan nu belast worden op het lage

hoe minder er aangepast hoeft te worden. Daarom is het ook van

tarief van 6% in plaats van het volle tarief van 19% dat voorheen

belang na te gaan wanneer het huis voor het laatst is gerenoveerd.

werd gehanteerd. De kosten vallen hierdoor aanzienlijk lager uit.

Thermische isolatie Het plafond en het dak zijn de belangrijkste plaatsen voor isolatie, omdat een huis daar in winter de meeste warmte verliest en in de zomer ongevraagd de meeste warmte binnenkrijgt. Reflecterende isolatie is de beste optie om te voorkomen dat de hitte van de zomerzon binnendringt, terwijl thermische isolatie voorkomt dat de warmte in het pand naar buiten verdwijnt. De effectiviteit van isolatie wordt uitgedrukt als de R-waarde. Hoe hoger de R-waarde, hoe groter de isolerende werking. Het Bouwbesluit een aantal minimum eisen op het gebied van warmte-isolatie voor het (ver)bouwen van gebouwen. Voor de meeste gebouwen wordt bijvoorbeeld een warmteweerstand van constructies zoals gevels en daken geëist van ten minste 2,5 m2K/W. Deze warmteweerstand wordt ook

Isover

Rockwool

Ventilatie Een goede isolatie van uw woning zorgt voor een hoog wooncomfort en een lage energierekening. Toch moet uw huis ook blijven ‘ademen’. Vervuilde en vochtige binnenlucht moet worden afgevoerd en worden vervangen door verse (buiten)lucht. Toen huizen nog niet zo goed van de buitenwereld afgeschermd waren, gebeurde dat vanzelf – via de vele naden en kieren. In een moderne, goed geïsoleerde woning is een actieve ventilatie echter noodzakelijk.

23

Het binnenhuisklimaat krijgt steeds Elenberg Fraser Architecture

meer aandacht. Het is natuurlijk belangrijk dat u zich prettig voelt in uw eigen huis. De kwaliteit van de lucht heeft daar veel mee te maken. Dit keer daarom aandacht voor ventilatie in deze editie van Appartement & Eigenaar.

GOED GEVENTILEERD Ventileren op basis van CO2 komt de laatste jaren steeds meer in de belangstelling te staan. Als er ĂŠĂŠn of meer mensen tegelijk in een ruimte aanwezig zijn, neemt de hoeveelheid CO2 in die ruimte namelijk toe. Een mens ademt zuurstof in en produceert bij het uitademen CO2, oftewel koolstofdioxide.

Als een ruimte onvoldoende geventileerd wordt, ontstaan on-

ventilatiegedrag in het appartement. Sensorgestuurd ventileren

gezonde omstandigheden. Bij een verhoogde CO2-waarde, en

op basis van CO2 is een hele eenvoudige manier om een goede

dus onvoldoende ventilatie, krijgen mensen last van vermoeid-

luchtkwaliteit in uw woning te behouden. U hoeft er namelijk

heid, hoofdpijn en concentratieproblemen. Particulieren maken

zelf niets aan te doen, het werkt volledig automatisch. In alle

steeds vaker de keuze voor het plaatsen van CO2-meters in

verblijfsruimten (keuken, woonkamer en slaapkamers) wordt een

woningen en appartementen. Door de aanwezigheid van een

CO2-sensor gemonteerd. Deze meet continu en uiterst nauwkeurig

CO2-detector in huis raakt u zich dagelijks bewust van de

de luchtkwaliteit. Zodra de luchtkwaliteit onvoldoende is (te hoge

luchtkwaliteit in huis. Een CO2-meter maakt u bewust van het

CO2-concentratie) wordt dit door de sensor doorgegeven aan de

24

sappartementeneigenaarsnl

www

Duco

woonklimaat

centrale computer. Door te ventileren kan de CO2-concentratie

DucoTronic System Dit systeem ventileert alleen waar en

weer verlaagd worden. De CO2-concentratie in de lucht is dus een

wanneer dat nodig is. En in de juiste hoeveelheid. Dit zorgt

graadmeter voor het aantal mensen in de ruimte in relatie tot de

voor een gezond en energiezuinig resultaat. De vraag naar

ventilatie en geeft zo ook een indicatie voor de overige ongewenste

ventilatie wordt bepaald op basis van de luchtkwaliteit (CO2)

stoffen in de lucht.De centrale computer regelt dat in de ruimte(s)

in de verblijfsruimtes en het vochtgehalte (RH) in de ‘natte’

waar dat nodig is het ventilatierooster geopend wordt. Dit gebeurt

ruimtes. Het systeem meet in elke ruimte direct bij de bron.

elektronisch. Het rooster wordt in de juiste stand gezet om de

Het DucoTronic System houdt rekening met de temperatuur

benodigde hoeveelheid frisse lucht binnen te laten. De computer

en past zich aan de weersomstandigheden aan. Zodra het

regelt ook dat de ventilator automatisch harder gaat draaien om de

buiten kouder wordt, ventileert het kritisch. Zet u een raam

vervuilde lucht weer af te voeren. Het systeem zorgt dus voor een

of deur open, dan reageert het direct. De buitentemperatuur

gezonde binnenlucht.

wordt met een sensor in de sturingsunit van de ventilatieroosters gemeten, de binnentemperatuur met een sensor in de

Voorbeelden

CO2-sensoren.

Energie besparen en tegelijkertijd een woning die comfortabeler is

QualityFlow van Itho Daalderop Dit systeem maakt gebruik van

dan ooit. Wie wil dat nu niet? Hierbij een aantal voorbeelden op

centrale luchttoevoer en warmteterugwinning. Daarnaast voert

een rij:

QualityFlow automatisch, vraaggestuurd lucht af. Het systeem

JAGA ComfoFan S Eén van de stilste en meest energiezuinige

waarborgt op deze wijze een comfortabele en energiezuinige

woonhuisventilator in zijn soort is de ComfoFan S

ventilatie in de woning. QualityFlow ziet continu toe op het bin-

van Jaga. Om aan te geven dat de ComfoFan

nenklimaat. Alle leefruimtes en het toilet worden gecontroleerd op

S hiermee een betrouwbare stille kracht in

CO2 en de badkamer op relatieve vochtigheid en CO2.

elke woning is, geldt een garantietermijn

Net voordat de luchtkwaliteit beneden

van maar liefst zeven jaar op deze unit.

de norm komt, wordt er pas geventileerd. Door één of meerdere

Eén van de voorgangers vervangen

afvoerpunten wordt lucht afge-

voor de ComfoFan S? Geen enkel pro-

zogen, waarbij de warmte van

bleem. Alle woonhuisventilatoren uit

de afvoerlucht weer wordt

de CML en CMF serie zijn één-op-één te vervangen doordat de luchtaansluitingen op

overgedragen aan de verse

deze plaats zitten.

buitenlucht.

JAGA

25

(advertorial)

Roofclix®: ŝŶŶŽǀĂƟĞ ŝŶ ĚĂŬďĞĚĞŬŬŝŶŐ͊ Het Roofclix® systeem is een duurzame, milieuvriendelijke en bovenal passieve oplossing tegen ongewenste opwarming van woningen en bedrijfsgebouwen. In de winter is de werking tegengesteld en wordt warmteverlies via het dak fors beperkt door de isolerende werking van het materiaal.

Dat betekent dus simpel gezegd dat er grote besparingen te behalen

de meeste gevallen (afhankelijk van de Rc-waarde van de bestaande

zijn op verwarmen en koelen, wat weer zorgt voor een comfortabeler

isolatie), nog een extra voordeel bij warmtewering. Het systeem

leef- en werkklimaat. Het is beter voor het milieu en het bespaart u

weert in hoge mate warmte indringing van buiten naar binnen (een

ook nog eens veel energiekosten. Daarnaast gaat uw apparatuur en

onbeschermd dak kan 80 graden Celsius worden) en kan daarnaast

onderliggende dakbedekking ook nog eens veel langer mee en heeft

gelijktijdig de interne warmtelast afvoeren van binnen naar buiten via

®

minder onderhoud nodig. Een win-win situatie dus! Roofclix is een

de geventileerde spouwlaag waar de schaduwtemperatuur heerst.

goed doordacht systeem dat een plat dak van een éénlaags dakpakket

Het Roofclix® systeem kan dus beide tegelijkertijd.

verandert in een drielaags dakpakket met totaal nieuwe eigenschappen. Het bestaat uit harde, kunststof dakpanelen, die met een handig

Koudewering

kliksysteem via koppelstukken aan elkaar worden gezet. Roofclix®

Daarnaast gaat het systeem in hoge mate, in koude tijden,

houdt warmte door zonnestraling zeer effectief tegen en is geschikt

warmteverlies (warmte uitstraling) door het dak tegen. Norma-

voor vlakke en licht hellende platdakconstructies. Het systeem is

liter komt warmtestraling niets tegen en verdwijnt in de ruimte.

eenvoudig te monteren zonder gereedschap en is ook weer makkelijk

In de kleine, 2½ cm hoge, horizontale spouwlaag wordt de

te verwijderen. Daardoor is hergebruik van de panelen mogelijk.

warmtestraling via de onderzijde van de Roofclix® voor het overgrote deel teruggekaatst en warmt daarmee de dakhuid én

Warmtewering

de lucht in de spouwlaag op (denk hierbij aan een wak in het

Het passieve Roofclix® systeem heeft een accommoderende Rc-

ijs onder een brug terwijl daar de ruimte enorm is vergeleken

waarde in de zomertijd. Het passieve Roofclix® systeem heeft, in

met onze spouw).

26

sappartementeneigenaarsnl

www

(advertorial)

Planet Safe BV denkt mee in duurzame en betaalbare oplossingen voor een schoner milieu. Planet Safe B.V. is een ambitieus bedrijf dat milieuvriendelijke en innovatieve producten ontwikkelt voor een schonere en leefbare wereld. Wij bedenken oplossingen voor besparingen op energie én opwekking van energie. Ook denken wij mee in milieubesparingen door afvalbeperking, hergebruik van grondstoffen en een beheersbaar binnenklimaat. We doen dit samen met consumenten, bedrijven en overheden.

Lage bestaande Rc-waarde

Roofclix levert een besparing op verwarmings- en koelkosten

Bij renovatie profiteren bestaande daken met een lage Rc-

en heeft een gemiddelde terugverdientijd van 3 tot 4 jaar.

waarde het meest omdat warmte niet meer kan binnendringen

Door de lagere binnentemperatuur op warme dagen hoeft er

en tegelijkertijd overmatige interne warmtelast afgevoerd kan

minder intensief gekoeld te worden. Daarbij zuigen lucht-

worden via de spouwlaag waar de schaduwtemperatuur heerst.

koelsystemen op het dak al koelere lucht aan, doordat de

In koude periodes bepaalt de temperatuur van de dakhuid in

omgevingstemperatuur lager is dan boven een heet bitumen

hoofdzaak de warmtestroom naar buiten, deze temperatuur

dak. Zo wordt dubbel energie bespaard én de levensduur

blijft onder de Roofclix® relatief hoog. Bij nieuwbouw is het

van koelinstallaties verlengd.

zaak om in combinatie met het Roofclixsysteem de Rc-waarde in de onderste daklaag zo laag mogelijk te houden om optimaal

Combineer met zonnecollectoren

te kunnen profiteren van de nieuwe eigenschappen van het

In combinatie met zonnecollectoren rendeert Roofclix het

systeem. Een verhoging van de Rc-waarde van de dakisolatie

allerbest. In de toplaag zit titaandioxide. Dit zorgt voor

zelf laat de warmte minder snel binnenkomen maar voorkomt

zoveel extra reflectie dat de zonnecollectoren die erop

tegelijkertijd ook dat de interne warmtelast kan ontsnappen

staan 10% meer rendement kunnen opleveren. En doordat

van binnen naar buiten waardoor er energie toegevoegd moet

Roofclix de dakbedekking

worden om te koelen.

beschermt, gaat deze net zo lang mee als het gebouw.

Windvastheid ®

Roofclix bestaat uit harde witte kunststof dakelementen

Zo bespaart Roofclix op vele manieren geld en energie.

met een dubbel kliksysteem afgevuld met brandvertragende schuimisolatie. Het kliksysteem (schijfwerking, 100 m2 is

Roofclix / Planet Safe B.V.

al 800 kg), de drukvereffening door de uitsparingen en de

Gieterij 54

(gedeeltelijke) elastische verkleving zorgen voor een hoge

2211 XK Noordwijkerhout ZH

windvastheid tot aan orkaankracht. Roofclix® is daarbij ook

Tel 025 234 41 33

een lichtgewicht ballastelement door haar schijfwerking,

Info@planetsafe.nl

weegt circa 8 kilo per m2 en is daarmee ook nog eens

www.roofclix.nl

bijzonder arbeidsvriendelijk.

Het Roofclix®

.

27

De zoektocht naar duurzame energie komt steeds nadrukkelijker opzetten. Een veelgebruikte oplossing op dit gebied zijn groendaken.

Het bedekken van platte daken met levende planten staat niet alleen voor een leuk uitzicht, het is ook goed voor het milieu.

'ŽĞĚ ĞŶ ŐƵŶƐƟ Ő͗ groen op het dak Een groendak biedt vele voordelen. Zo verliest het pand in de winter minder warmte door het groendak. In de zomer absorbeert het dakoppervlak veel minder zonnestralen dan een ander plat dak.

fo

Groendak.in

Kieboom via Nebiprofa

28

sappartementeneigenaarsnl

www

Het ziet er dus niet alleen leuk uit, maar biedt ook tal aan voordelen

van een terras of het verhogen van een muur,

voor het wooncomfort: groendaken. Bespaar onder andere energie

neem dan contact op met de juiste afdeling

door de prima isolerende functie van een dak met beplanting. Zo

van uw gemeente. Zij kunnen u vertellen

zijn groendaken zeer geschikt als dakisolatie omdat ze een bijdrage

welke aanpassingen vergunningplichtig zijn.

leveren aan het verdampingsproces en het invallen van de zon redu-

Als u een intensief groendak (daktuin) aanlegt

ceren. Hierdoor zorgt de begroeiing ervoor dat de energiebehoefte

waarbij het gewicht van het groendak (verzadigd met water) groter is

afneemt en/of voor een verhoging van het thermische comfort in het

dan 200 kg/m2 of de dikte van de substraatlaag groter dan 20 cm,

gebouw. Het type groendak, het aantal samenstellende lagen en de

dan is er eveneens een vergunning nodig.

daken

dikte hiervan, zijn bepalend voor de mate waarin dit gebeurt. In de koude wintermaanden verliest het pand minder warmte door het

Bedrijven

groendak. Dit heeft vooral veel effect op het energieverbruik wan-

Appartementeigenaren kunnen hun gezamenlijke dak (zowel platte

neer het om intensieve vegetatiedaken gaat. In de zomer biedt een

daken als schuine daken) laten vergroenen door gespecialiseerde be-

groendak nog een ander voordeel; dankzij de beplanting absorbeert

drijven. Meestal zal zo’n bedrijf zijn werkzaamheden uitvoeren tussen

het dakoppervlak veel minder zonnestralen dan een ander plat dak.

april en september. Dan kiemt de ingezaaide vegetatie namelijk het

Als gevolg van het verdampingseffect zorgen de planten dus voor een

best. In juli en augustus zal over het algemeen niet gezaaid worden,

natuurlijke afkoeling. Al deze factoren dragen bij tot een verhoging

omdat deze maanden te droog kunnen zijn. Overigens is het bij het

van het thermisch comfort in het gebouw en tot vermindering van het

aanleggen van een eenvoudig groen dak (zoals een sedum dak) ook

energieverbruik.

mogelijk om de werkzaamheden zelf uit te voeren. Laat u dan wel goed informeren.

Onderhoud Wanneer het groendak is aangelegd, moet er iemand verantwoordelijk gesteld worden voor het dak. Een extensief groendak vraagt niet veel werk, een intensief groendak onderhoudt u zoals een tuin. Houd daar rekening mee binnen het takenpakket van de dakverantwoordelijke.

De eerste maanden na de aanleg heeft een groendak relatief veel onderhoud nodig. Zo heeft de ingezaaide vegetatie de eerste periode veel water nodig, dus er zal (vooral in de droge maanden in de zomer) extra besproeiing plaats moeten vinden. Dit kunt u uitbesteden aan een leverancier maar ook zelf doen. Later heeft een intensief groendak net zoveel onderhoud nodig als een gewone tuin, terwijl een extensief groendak heel weinig tot geen onderhoud nodig heeft.

Voordelen groendaken Afgezien dat een groendak er mooi en natuurlijk uit ziet, hebben de verschillende soorten groendaken nog veel meer te bieden: VËjj Ë~Á j a? Ë Ä jjÁÍËj ËÝjÁ ÍËj jÁ~ jMjĬ?Áj aÇ VËMj¬ ? Í ~Ë ¬Ë jÍËa? Ëaj ¬ÍË ~jÜ ~Ä~j Ö aj Ç VË jÍËaÁ??~ÍËM Ë?? Ëjj Ë~Á j jÁjË ~jÜ ~Ç VËjj Ë~Á j a? Ë~jjwÍËjj Ë ËÖ Íã W ÍÇ VË jÍËãÖ ÜjÁÍËajË ÖW ÍËÜ? ËxË jËÄÍ wajj Í jÄÇ VË jÍË ? ËÖÝË jjw ¬¬jÁÜ ? ÍjËÜjÁ~Á Íj Ç VËÜÁ Ýj Ë~jj Ë ajÁ ÖaÇ VË jÍËMjÄW jÁ ÍËÖÝËÍÁ?a Í j jËa? ËÍj~j Ë27 ÄÍÁ? ~Ç

Vergunning

VË jÍËÜ? ~ÍËÁj~j Ý?ÍjÁË ¬Ëj ËMj ?ÄÍË jÁa ÁË jÍË

Uiteraard kan niet zomaar iedereen een groendak

rioleringsnetwerk minder;

aanleggen. Er zijn een aantal regels van kracht die

VË ËÄ ~jË~j jj Íj ËÝ ÁaÍËjj Ë~Á j a? Ë

nagestreefd dienen te worden. Er moet name-

gesubsidieerd door de overheid.

lijk eerst onderzocht worden of het betreffende dak voldoende draagkracht heeft. Ook moet er rekening gehouden worden met de hellingsgraad van het dak. Hoe schuiner het dak, hoe ingewikkelder de constructie zal worden en de daarbij horende prijs zal stijgen. De minimale oppervlakte van een groendak is, exclusief terrassen of paden, 6 m2. Groendaken moeten in overeenstemming zijn met de bestaande (bouw)regelgeving en uit minimaal drie verschillende lagen bestaan: een wortelwerende laag, een substraatlaag en een vegetatielaag. Het gebouw waarop een groendak wordt aangebracht moet in de meeste gevallen een bouwvergunning hebben. Bij een extensief groendak (niet beloopbare daken) hoeft dit echter niet. Gaat u naast de aanleg van een groendak nog andere zaken uitvoeren, zoals het aanleggen

Mobilane

29

CREĂ‹ER MEER WOONCOMFORT Geniet van licht, lucht en ruimte op uw balkon.

CreĂŤer extra leefruimte met Solarlux balkonbeglazing.

Bij mooi weer volledig open en anders heerlijk beschut tegen weer en wind.

SOLARLUX Nederland BV | Tel. 0548 631323 | www.solarlux.nl

KWALITEIT OP ELKE HOOGTE...

MBR Hekwerken is toonaangevend in het ontwikkelen en produceren van duurzame, aluminium balkon- en galerijheksystemen.

Elk project is uniek en vraagt om unieke heksystemen.

Wij zijn ons hiervan bewust en hebben derhalve een diep assortiment ontwikkeld. Wij kunnen met praktische oplossingen aan al uw technische en esthetische wensen voldoen. Bovendien bieden wij specifiek voor een project mogelijkheden tot productontwikkeling aan.

BALKONHEKKEN VERVANGEN MBR Hekwerken levert een compleet product met hoogwaardige dienstverlening. Het constructiebureau verzorgt tot in detail het reken- en tekenwerk, het commercieel en technisch team de bouwadviezen en leiding aan de werkzaamheden ter plekke.

MBR Hekwerken B.V. Fuutweg 1 4791 PB Klundert Tel. 0168-403936 hofkens@mbrhekwerken.nl

Ultiem deurvideosysteem Al in 2006 was Vercoma de eerste deurintercom leverancier met een touchs-

nieuws

creen belpaneel buiten bij de entree. Het prestigieuze studenten appartementencomplex ‘De Bisschoppen’ in Utrecht had de primeur en zorgde ervoor dat ons touchscreen belpaneel V-Touch® de standaard vormde voor innovatieve deurintercom panelen. In 2008 leverde Vercoma al projecten met een revolutionair deurvideo systeem: volledig IP gestuurd zonder centrale server.

Dit zorgde ervoor dat de huidige standaard op IP deurvideo werd gezet. Ondertussen zijn in Nederland alleen al bijna 5.000 woningen voorzien van een Golmar iPlus IP deurvideo monitor. De volgende fase dient zich nu aan: een touchscreen bij de entree als aanbelpaneel en een touchscreen binnen als deurvideo terminal: het is allemaal mogelijk met iPlus van Golmar.

Om IP deurvideo op de juiste manier toe te passen heeft in de beginfase de markt uitvoerig geraadpleegd om te weten waar de behoeftes liggen. Eén collectief data IP netwerk in appartementengebouwen gaat verder dan het combineren van deurintercom met TV, GSO, internet en telefonie over dezelfde bekabeling. De interactie tussen de gebouwbeheerder en de bewoner, de koppeling naar domotica toe en energie bewustwording zijn nog maar het begin van deze nieuwe ontwikkelingen.

Meer informatie: www.vercoma.nl

Gasabsorptiewarmtepomp Remeha 30 procent zuiniger Door de plaatsing van een Remeha Gasabsorptiewarmtepomp (Gas HP) realiseren bestaande gebouwen 15 tot 30% energiebesparing en een ongeveer vergelijkbare reductie van de CO2-uitstoot. Dit blijkt uit praktijkprojecten die in de afgelopen periode met de Gas HP zijn uitgevoerd. Om de voordelen van dit toestel voor de installatiewereld snel inzichtelijk te maken, heeft Remeha een online rekenmodule gelanceerd. Deze geeft de gebruiker binnen enkele minuten inzicht in het besparingspotentieel voor wat betreft het gasverbruik en reductie van de CO2-uitstoot.

Meer informatie: www.remeha.nl

Green Inspirations

georganiseerd, verschillende artikelen ver-

VMRG Green Inspirations is verschenen. Dit

schenen in vakbladen en zijn er presentaties

84 pagina’s tellende boek bevat aanspre-

gegeven tijdens diverse events. Daarnaast

kende teksten geïllustreerd met bijpassende

is er een digitaal dossier opgenomen op de

foto’s over het thema duurzaamheid. Het

website VMRG, waarin onder meer allerlei

boek staat vol met kennis en inspirerende

inspirerende projecten zijn opgenomen.

nationale projecten waarbij duurzaamheid op een unieke manier is toegepast. Daar-

Het boek is in eerste instantie bedoeld als

naast staan er visies in van onder andere

informatie- en inspiratiebron voor architec-

de gastinspirator van het thema, Chris de

ten, woningcorporaties en professionele

Weijer, en Bert Lieverse, directeur VMRG.

opdrachtgevers in de bouw. Maar de praktijk wijst uit dat er een brede belangstelling is

Het boek is een samenvatting van alle acti-

voor het thema duurzaamheid. Het boek is

viteiten die de VMRG rond dit thema heeft

te bestellen via de website van de VMRG.

opgezet. Zo zijn er innovatiesessies

Meer informatie: www.vmrg.nl

31

(advertorial)

Galerijophoging Jacob van Houtestraat te Nijverdal Na ruim 20 jaar was de galerij van bovenstaand gebouw toe aan vernieuwing van de vloer.

Antislip, goede bereikbaarheid van de woningen en minimale overlast tijdens de uitvoering waren een vereiste voor de opdrachtgevende woningstichting.

Uit eerdere ervaringen wisten zij dat Multi Protect Nederland hiervoor de juiste partner is en samen sloegen zij de handen ineen.

.

De drempelhoogte is weggenomen door het ophoogsysteem

Het resultaat is een geïsoleerd ophoogsysteem waardoor woningen zeer goed toegankelijk zijn, ook met rolstoel / rollator. Andere voordelen zijn de makkelijke reinigbaarheid, isolerend, voldoende antislip, zeer weinig onderhoud nodig en een sneluithardend systeem waardoor overlast tot een minimum beperkt is.

Multi Protect Nederland is gespecialiseerd in renovaties van buitenzijdes van gebouwen, waaronder vloerafwerking.

Mocht u geïnteresseerd zijn in een vrijblijvende offerte, neemt u dan contact op via 0548 – 513322 of info@multiprotect.nl De goot is voorzien van een waterdicht membraan.

Alle details zijn voorzien van een gewapend membraan om lekkageproblemen te voorkomen.

Project: Plaats: Systeem: Opdrachtgever: Applicateur: Opgeleverd: Oppervlak: Bijzonderheden:

Galerijen aan de Jacob van Houtestraat Nijverdal Triflex BIS/BFS Woningstichting Hellendoorn Multi Protect Nederland Mei 2012 440 m² Een mooi project, waarbij zowel de opdrachtgever als de bewoners zeer tevreden zijn met zowel de beperkte overlast tijdens de uitvoering als het eindresultaat!

Het systeem @ Brandvertragend @ Geïntegreerd afschot @ Gegarandeerd waterdicht @ Scheuroverbruggend @ Vele kleurvariaties mogelijk @ Geen loopvoorzieningen noodzakelijk

1 Ondergrond 2 Dampremmende / kleefstoflaag 3 Isolatie 4 Drukverdeellaag 5 Waterdichte antisliplaag

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl

Doordat het ophoogsysteem makkelijk aan te passen is, hoeven de hemelwaterafvoeren niet verplaatst te worden.

De overgang naar binnen is gelijkvloers gemaakt, zodat de bewoners zich gemakkelijk kunnen verplaatsen. .

A

ZOEKCODES

www.appartementeneigenaar.nl A: AE13133a Decoratieve drainvloer meer info online

B: AE13133b Renovatie

meer info online

C: AE13133c Vloercoating

meer info online

Snel en regenvast galerij- en balkonvloersysteem Onderhoud aan vastgoed is noodzakelijk, maar komt zelden op het juiste moment. Het is in ieders belang om de werkzaamheden zo kortstondig mogelijk te houden. Speciaal hiervoor ontwikkelde Sika de revolutionaire 1-component vloercoating Sika® Balcony Fast Cure System I. Deze innovatieve coating is snel droog en in 10 minuten regenvast. Het belangrijkste voordeel van het Fast Cure System I is dat het complete systeem in één dagdeel aangebracht kan worden. Een compleet balkon of galerij kan dus nog dezelfde dag in gebruik genomen worden. Sika, lees meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13133a in.

B

Waterdicht systeem Multi Protect Nederland heeft de terrassen van appartementencomplex Zilverzijde in Den Haag waterdicht gemaakt. Drie maanden na oplevering hebben zij de terrassen gerenoveerd met een Triflex BTS-P systeem. Dit is een gewapend PMMA systeem, dat scheuroverbruggend, bestand tegen UV-straling en gegarandeerd waterdicht is. Daarnaast is het systeem voorzien van een finishlaag, waardoor de instrooiing niet los ligt en geen vervuiling veroorzaakt in de woningen. Om de specifieke wens (een zandkleurige uitstraling) van de opdrachtgever en architect te bewerkstelligen, is er gebruikgemaakt van blank kwartszand. Multiprotect, vind meer info op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13133b in.

Ideale oplossing voor balkons en galerijen MASTERTOP 1255 Outdoor van BASF is een ideale oplossing voor balkons, galerijen en bordesvloeren waar sprake is van hinderlijke plasvorming door foutief afschot. Door innovaties kan BASF u een passend vloersysteem garanderen. Zo is deze succesvolle decoratieve drainvloer tegenwoordig oplosmiddelvrij, wat bijdraagt aan de duurzame oplossingen die BASF nastreeft. Het eerste project met de oplosmiddelvrije MASTERTOP® 1255 Outdoor is inmiddels succesvol afgerond. BASF, meer informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13133c in.

C 33

Het balkon en de galerijen zijn essentiĂŤle onderdelen van

BASF

een appartementencomplex, aangezien het uitzicht van een gebouw (mede) wordt bepaald door de balkons en galerijen.

Ook is de beschikking over een buitenruimte voor de bewoners vaak van groot belang. In deze editie van Appartement & Eigenaar kijken we naar de mogelijkheden voor het ophogen voor en de veiligheid van het balkon.

Galerijen worden steeds hoger Het ophogen van het balkon is een mogelijke aanpassing om appartementen toegankelijker te maken voor ouderen. Er wordt hier steeds nadrukkelijker naar gekeken aangezien zij steeds langer zelfstandig blijven wonen.

34

sappartementeneigenaarsnl

www

Steeds meer Vereniging van Eigenaren en

MBR Hekwerken

woningbouwverenigingen kiezen voor een ophoging van de galerij (opplussen). Dit gebeurt vaker aangezien de ouderen onder

balkon

ons langer in hun woning blijven wonen. Het wordt dan steeds moeilijker om hoogteverschillen en obstakels zoals drempels te overbruggen bij het verlaten en betreden van de woning. Na het verhogen van de galerij en/ of balkonvloer blijkt de balustrade veelal niet meer te voldoen aan de eisen van het bouwbesluit met betrekking tot de hoogte van het hekwerk. Daarnaast zijn er hekwerken die niet meer voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit waarin aangegeven staat hoe hoog een balustrade hek moet zijn. Als vervangen van de hekwerken door de kosten geen optie zijn dan is het verhogen van de balustrade een goed alternatief.

Ophoogsystemen Voor het ophogen van het balkon zijn er grofweg twee systemen in de markt: het zogenaamde droge en het natte systeem.

Een droog systeem is demontabel. Bij deze methode worden platen of tegels van beton, staal of kunststof al dan niet met vaste nokken gelegd. Voordeel van dit droge systeem is dat het snel is gelegd en dat bewoners nauwelijks overlast van het werk zullen ondervinden. Bij een nat systeem wordt er een nieuwe betonlaag gegoten. Zo krijgt de galerijvloer

Betonmonteur

direct een grote onderhoudsbeurt.

Renovatie

Veiligheid

Veel voorkomende problemen bij balkons bestaan uit lek-

Daarnaast staat bij een balkon veiligheid voorop. Een balkon

kages. Deze lekkages komen vaak door dat de vloer niet

hangt aan de buitenkant van een pand wordt dus blootge-

goed op afschot ligt en water op het balkon blijft staan. Een

steld aan verschillende weersomstandigheden. Dit werkt voor

andere reden dat water op een balkon kan blijven staan kan

een groot deel mee aan de slijtage van het balkon. Onder

zitten in het feit dat de doorvoeren kapot zijn of gewoonweg

andere om deze reden staat een balkonrenovatie en goed

niet goed werken. Door het balkon van een nieuwe dekvloer

onderhoud vaak op de to-do lijst van huiseigenaren en wo-

te voorzien die wel goed op afschot is gelegd en het vervan-

ningbouwverenigingen. Maar waar moet u zoal rekening mee

gen van de doorvoer kunnen deze lekkages opgelost worden.

houden als het om het balkon gaat? Het spreekt voor zich dat

Ook betonrot kan een reden zijn voor lekkages. Door corrosie

ankers, moeren en ringen van rvs een langer leven beschoren

van de wapening in het beton breekt het beton en ontstaan

zijn dan van een goedkoper materiaal. Bovendien voorkomt

schuren. Vooral in combinatie met bovengenoemde proble-

roestvast staal lelijke roestplekken aan de gevel of de bal-

men met water dat op het balkon blijft staan zijn lekkages

kons. Duurzaamheid is het sleutelwoord bij het renoveren van

naar de beneden buren een feit. Een bijkomend probleem van

een balkon. En dit geldt niet alleen voor het (paneel)hekwerk

water dat op een balkon blijft staan is optrekkend vocht in de

zelf, maar ook voor de manier van monteren en de bereik-

muren en lekkages naar binnen. Met name bij de deur. Bij de

baarheid van de hekwerken voor eventuele reparaties. Vraag

renovatie van een balkon zal eerst onderzocht worden waar

ook expliciet hoe de veiligheid van de bewoners en bezoekers

de problemen zitten en waar ze vandaan komen. Vaak is het

wordt gewaarborgd tijdens de renovatie.

een combinatie van meerdere factoren. Renovatie van uw balkon is dan ook geen overbodige luxe.

35

ĂůŬŽŶͲƌĞŶŽǀĂƟ Ğ͘Ŷů ŝƐ ĞĞŶ ƐĂŵĞŶǁĞƌŬŝŶŐ ǀĂŶ HHI-metaalwerken en BETONmonteur ĞŶ ƐĂŵĞŶ njŝũŶ ǁŝũ ƐƉĞĐŝĂůŝƐƚ ŽƉ ŚĞƚ ŐĞďŝĞĚ ǀĂŶ ďĂůŬŽŶͲ ĞŶ ŐĂůĞƌŝũƌĞŶŽǀĂƟ Ğ͘ Wij verzorgen ondermeer: ͻ het vervangen van de stalen randbalken; ͻ het vernieuwen van consoles; ͻ het vernieuwen van balkon en galerijhekken; ͻ ŚĞƚ ĂĂŶďƌĞŶŐĞŶ ǀĂŶ ƚƌŽī ĞůǀůŽĞƌĞŶ͖ ͻ het herstellen van betonschade; ͻ ŚĞƚ ƵŝƚǀŽĞƌĞŶ ǀĂŶ ĂĨƐĐŚŽƚĐŽƌƌĞĐƟ Ğ ďŝũ ƉůĂƐƐĞŶ͖ ͻ ŚĞƚ ĂĂŶďƌĞŶŐĞŶ ǀĂŶ ŶŝĞƵǁĞ ŬƵŶƐƚƐƚŽĨ ĂŶƟ ͲƐůŝƉ ƐůŝũƚůĂŐĞŶ͖

ŽǀĞŶŐĞŶŽĞŵĚĞ ĞǀĞŶƚƵĞĞů ŝŶ ĐŽŵďŝŶĂƟ Ğ ŵĞƚ ďŽƵǁĂĂŶǀƌĂĂŐ͘ sŽŽƌ ŵĞĞƌ ŝŶĨŽƌŵĂƟ Ğ ŽĨ ĞĞŶ ǀƌŝũďůŝũǀĞŶĚ ǀŽŽƌƐƚĞů͕ ŶĞĞŵ ĐŽŶƚĂĐƚ ŵĞƚ ŽŶƐ ŽƉ͗

KŶĚĞƌŶĞŵŝŶŐƐǁĞŐ ϭϬϳ ʹ ϭϰϮϮ hŝƚŚŽŽƌŶ

ǁǁǁ͘ďĂůŬŽŶͲƌĞŶŽǀĂƟ Ğ͘Ŷů ŝŶĨŽΛďĂůŬŽŶͲƌĞŶŽǀĂƟ Ğ͘Ŷů 020 6 402 401

Duik eens in de oplossingen van BASF (S TLLY KHU [^PU[PN QHHY PZ )(:- RVWSVWLY PU OL[ VU[^PRRLSLU LU WYVK\JLYLU ]HU VWSVZZPUNLU ]VVY ^H[LYKPJO[PUN LU HM^LYRPUN ]HU )HSRVUZ .HSLYPQLU 6UaL M\UJ[PVULSL Z`Z[LTLU NHYHUKLYLU \ LLU TVVP K\\YaHHT LU LJVUVTPZJO YLUKHILS LPUKYLZ\S[HH[ :HTLU TL[ KL ]LY^LYRLY ]VVYaPL[ )(:- \ ]HU LLU ¸^H[LYKPJO[¹ LU VW THH[ HMNLZ[LTK HK]PLZ COAT

FLEX

Standaard

FAST

Elastisch

DRAIN

Snelhardend

Waterafvoerend

*6(; -3,? -(:; LU +9(05 aPQU NL[LZ[ ]VSNLUZ ,5 LU OLIILU LLU PUZ[LSIHHY HU[PZSPWWYVÄ LS )(:- *VUZ[Y\J[PVU *OLTPJHSZ )LSNP\T 5 = 5PQ]LYOLPKZ^LN /(4 )LSNPw =VVY 5LKLYSHUK! T F ^^^ IHZM JJ US

4LLY PUMVYTH[PL& =YHHN VUaL MVSKLY 4(:;,9;67 ]SVLY Z`Z[LTLU ]VVY )HSRVUZ .HSLYPQLU HHU VW IHZM JJ US'IHZM JVT

ZOEKCODES

www.appartementeneigenaar.nl A: AE13137a Dakbedekking meer info online

B: AE13137b Aluminium hek meer info online

C: AE13137c Onderhoud

meer info online

A

Innovatie in dakbedekking!

Het Roofclix® systeem is een duurzame, milieuvriendelijke en bovenal passieve oplossing tegen ongewenste opwarming van woningen en bedrijfsgebouwen. In de winter is de werking tegengesteld en wordt warmteverlies via het dak fors beperkt door de isolerende werking van het materiaal. Dat betekent dus simpel gezegd dat er grote besparingen te behalen zijn op verwarmen en koelen, wat weer zorgt voor een comfortabeler leef- en werkklimaat. Het is beter voor het milieu en het bespaart u ook nog eens veel energiekosten. Planet Safe, ga voor uitgebreide informatie naar www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13137a in.

B

Galerijhekken zonder staanders? Het lijkt maar zo!

MBR Hekwerken heeft een nieuw type aluminium hek ontwikkeld waarbij de staanders volledig zijn geïntegreerd in het totaal van het hekwerk. Hierdoor worden de afzonderlijke hekelementen niet steeds in aanzicht onderbroken door een aparte staander, maar ontstaat er een strak en rustig gevelbeeld. Het hekwerk vloeit hierdoor namelijk van de ene naar de andere kant. Als verticale stijlen worden hier de MBR lamellen 64-12 toegepast. Het geheel is, inclusief de staanders, compleet uitgevoerd in aluminium. MBR Hekwerken, meer informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13137b in.

Onderhoud inzichtelijk Blankhorst Vastgoedbeheer adviseert en ondersteunt Verenigingen van Eigenaren bij het beheer en onderhoud van vastgoed, waaronder appartementengebouwen. Zij zijn gespecialiseerd in het in kaart brengen en beheren van vastgoed en heeft hiervoor een eigen methodiek, Cycli Beheer Cirkel (CBC), ontwikkeld.

Met CBC, ontwikkeld door Blankhorst Vastgoedbeheer, heeft u in één oogopslag in beeld wanneer welk onderhoud nodig is, welke kosten ermee gemoeid zijn en welke reserveringen u moet doen. Blankhorst Vastgoedbeheer, ga voor uitgebreide informatie naar www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13137c in.

C 37

In iedere editie van Appartement & Eigenaar besteden we aandacht aan ‘groene’ mogelijkheden voor appartementengebouwen. In deze editie kijken we naar de aanleg van het groen. Een doordacht aanpak van de aanleg van groen in uw woonomgeving zal het woongenot in uw appartementencomplex zeker ten goede komen.

Het Vogelnest

GOED EN GROEN Het onderhouden van gezamenlijk groen is vaak een behoorlijke inspanning voor de ďĞǁŽŶĞƌƐ͘ sĂĂŬ ŚĞĞŌ ĞĞŶ sĞƌĞŶŝŐŝŶŐ ǀĂŶ ŝŐĞŶĂƌĞŶ ĞĐŚƚĞƌ ǁĞů ĞĞŶ ƐƚƵŬ ĞŝŐĞŶ ŐƌŽŶĚ ŵĞƚ ĞĞŶ ŐĞŵĞĞŶƐĐŚĂƉƉĞůŝũŬĞ ƚƵŝŶ͕ ĞĞŶ ďŝŶŶĞŶƚƵŝŶ ŽĨ ĞĞŶ ĚĂŬƚƵŝŶ͘

Wanneer de bewoners van het pand niet de tijd, kennis of moge-

Gemeenschappelijke (binnen)tuin

lijkheid hebben de tuin te onderhouden, kunt u dit overlaten aan

De keuze voor de beplanting bepaalt voor een groot deel hoeveel

een hovenier. Een hovenier neemt u de zorgen voor het tuinon-

onderhoud u zult hebben aan uw stukje gezamenlijk groen. U kunt

derhoud uit handen. Bij het offreren en afsluiten van een con-

natuurlijk proberen om het ook gezamenlijk te onderhouden; vaak

tract met een hovenier kunt u als VvE precies aangeven wat de

zijn er genoeg mensen met groene vingers te vinden die zo eens

frequentie en intensiteit van het onderhoud moet zijn. Uiteraard

in de zoveel tijd hun handen uit de mouwen willen steken. Is dit

is het aan te bevelen om bij de aanleg van een tuin al rekening te

niet het geval, dan is een onderhoudsplan van een hovenier aan te

houden met het onderhoud.

raden. Een hovenier vindt u eenvoudig op www.groenkeur.nl.

De aanleg Na het opmaken van het ontwerp bent u vrij om een aannemer aan te stellen. De meeste mensen echter willen dat de tuinarchitect de volledige uitvoering van het ontwerp voor zich neemt. Veel bedrijven richten zich op het aanbieden van een totaalpakket en het gecoördineerd uitvoeren hiervan. Het voordeel hiervan is dat u als VvE voor de aanleg niet zelf op zoek hoeft te gaan naar firma’s voor de grondwerken, de aanleg van het terras, de elektriciteit, bouwmaterialen en dergelijke. Dit alles wordt u uit handen genomen. Vervolgens kan het onderhoud van de tuin eventueel ook uitgevoerd worden door dezelfde partij.

38

sappartementeneigenaarsnl

www

Groenkeur

Alides

groen

Zo vindt u een goede hovenier

Tip 3: Vraag om garantie of een keurmerk

Vier tips voor het vinden van een vakbekwame en

Hoveniers met het Groenkeur kwaliteitskeurmerk geven

betrouwbare hovenier

minimaal 12 maanden garantie op de aangelegde tuin.

U krijgt zelfs bij de oplevering van uw nieuwe tuin een

Tip 1: Kies alleen uit duidelijke offertes

garantiecertificaat. Er zijn uiteraard ook hoveniers zonder

Een duidelijke offerte bevat een uitgebreide werkomschrij-

keurmerk die garanties geven. Vraag hiernaar.

ving van alle onderdelen van de tuinaanleg. Alleen zo kunt u beoordelen wat u werkelijk koopt. Goede en vakbekwame

Tip 4: Speel op safe

hoveniers hebben geen enkele moeite met het maken van

Als het per ongeluk toch mis gaat, is het goed als u

goede werkomschrijving in de offerte. U ziet dus direct wie u

terecht kunt bij de Geschillencommissie Groen. Hier kunt

in huis haalt. Let ook op of de hovenier algemene voorwaar-

u achteraf voor 45 euro uw recht halen als u gegronde

den heeft bijgevoegd.

klachten heeft. Hoveniers met het Groenkeur kwaliteitskeurmerk en leden van de branchevereniging VHG, zijn

Tip 2: Vraag om referenties

door hun lidmaatschap automatisch aangesloten. Het

Vraag of u een tuin mag bekijken die de hovenier eerder

keurmerk en de branchevereniging betalen de werke-

heeft aangelegd in de buurt? Dat is niet alleen leuk,

lijke behandelingskosten, die kunnen oplopen tot enkele

maar u ziet ook meteen de stijl van de hovenier. Kijk ook

honderden euro’s. Bij Groenkeur kunt u aanvullend ook

of de hovenier staat ingeschreven in het handelsregister

nog een handhavingsverzoek indienen. Dat geeft extra

van de Kamer van Koophandel? Op www.kvk.nl kunt u

zekerheid voor een goede nazorg van uw nieuwe tuin.

de naam van het bedrijf intoetsen, u weet dan meteen of u te maken heeft met een geregistreerd bedrijf. Een

Bron: Groenkeur

registratie verkleint de kans aanzienlijk dat u te maken heeft met een malafide ondernemer.

39

(advertorial)

In één oogopslag duidelijk welk onderhoud wanneer?

0HW &\FOL %HKHHU &LUNHO HHQ Á XLWMH YDQ HHQ FHQW

DĞƚ LJĐůŝ ĞŚĞĞƌ ŝƌŬĞů ; Ϳ͕ ŽŶƚǁŝŬŬĞůĚ ĚŽŽƌ ůĂŶŬŚŽƌƐƚ sĂƐƚŐŽĞĚďĞŚĞĞƌ͕ ŚĞĞŌ Ƶ ŝŶ ĠĠŶ ŽŽŐŽƉƐůĂŐ ŝŶ ďĞĞůĚ ǁĂŶŶĞĞƌ ǁĞůŬ ŽŶĚĞƌŚŽƵĚ ŶŽĚŝŐ ŝƐ͕ ǁĞůŬĞ ŬŽƐƚĞŶ ĞƌŵĞĞ ŐĞŵŽĞŝĚ njŝũŶ ĞŶ ǁĞůŬĞ ƌĞƐĞƌǀĞƌŝŶŐĞŶ Ƶ ŵŽĞƚ ĚŽĞŶ͘ Blankhorst Vastgoedbeheer is gespecialiseerd in het in kaart brengen

en gesteld budget. Wilt u het beheer van uw appartementengebouw

en beheren van vastgoed en heeft hiervoor een eigen unieke metho-

uitbesteden? Ook dat kan. Blankhorst Vastgoedbeheer kan u ontzorgen

diek ontwikkeld. Deze heeft een compleet eigen aanpak voor het in

en met behulp van het CBC-systeem het beheer van het onderhoud

kaart brengen van het onderhoud van uw vastgoed. Is het tijd voor de

van uw appartement overnemen.

kozijnen, is de verlichting aan vervanging toe of wilt u zuiniger omgaan met energie? Met CBC ziet u meteen welke werkzaamheden u moet

CBC op het lijf geschreven

uitvoeren, welke vorm van onderhoud aan de beurt is en wat het gaat

Dick Groenink, vastgoedbeheerder bij de Gemeente Hollands

kosten. De cirkel laat ook zien welke reserveringen u moet doen om

Kroon: ‘Sinds de fusie waren wij al op zoek naar een partij die

de diverse werkzaamheden uit te voeren en om het door u gewenste

ons totale vastgoed in kaart kon brengen. Daarnaast waren wij op

resultaat te bereiken. CBC is daarmee een zeer praktijkgericht pro-

zoek naar een programma waarin wij eenvoudig en duidelijk inzicht

gramma dat vanuit een basisaanbod, naar uw persoonlijke wensen uit

kregen in het onderhoud en dan vooral in het financiële plaatje dat

te breiden is.

bij onderhoud om de hoek komt kijken. De CBC methodiek en CBC Software sluiten volledig bij onze wensen aan. Wij zijn uitermate

Ook als u meerdere panden in uw bezit heeft, dan is CBC het juiste

tevreden over de in- en output welke Wilfried Blankhorst ons hier-

systeem. Want CBC geeft ook dan een duidelijk beeld van het onder-

toe levert. En vooral de flexibiliteit binnen CBC biedt ons enorme

houd aan al uw panden en de daarmee gemoeide kosten. De output

mogelijkheden. Tevens is de software webbased, met een sleutel

helpt u daarnaast om uw beleidsstukken te realiseren. Heeft u nu één

(memorystick) te benaderen en tablet ready.’

of meerdere panden in beheer, u kunt op basis van alle gegevens de juiste beslissingen nemen. Daarmee wordt het onderhoud aan uw

Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u meer weten over de

vastgoed ons maatwerk!

Cycli Beheer Cirkel en wat Blankhorst Vastgoedbeheer voor u kan betekenen? Neem dan contact met ons op. Wij delen graag

Korte kennismaking

onze kennis en ervaringen met u!

Blankhorst Vastgoedbeheer adviseert en ondersteunt Verenigingen van Eigenaren bij het beheer en onderhoud van vastgoed. Wilfried

Meer informatie:

Blankhorst, eigenaar en oprichter van het bedrijf, heeft ruime kennis

Wilfried Blankhorst, tel. 0515 – 852 497

en ervaring op het gebied van beheer en onderhoud van onder andere

of kijk op www.blankhorstvastgoedbeheer.nl.

appartementengebouwen. Sleutelwoord hierbij is de planning van het onderhoud dat moet worden uitgevoerd binnen de gestelde termijn

40

sappartementeneigenaarsnl

www

Anti-slip bekleding

A

De PAS serie anti-slip bekleding van PAM is door glasvezelversterking vormvast en ligt daardoor zeer stabiel. De serie is in diverse kleuren beschikbaar. Door de opbouw (gaatjes in de bekleding) kan het hemelwater goed wegstromen en door de kunststof coating is het oppervlakte snel droog. De PAS serie is leverbaar in een standaard (S) of een uitvoering voor intensief gebruik(I). Deze bekleding is nu ook met succes getest op brandveiligheid in combinatie met de PAM Systeem Constructie. PAM Galerij- en Balkonverhoging, meer informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13141a in.

Efficiënt, duurzaam en innovatief.

Meer levenskwaliteit, veiligheid en energiebesparing dankzij de intelligente sensor- en ledtechniek van STEINEL. De zeer innovatieve sensoren reageren op bewegingen en lichtomstandigheden en schakelen het licht razendsnel automatisch aan en na een in te stellen tijd weer uit. Het ledlicht heeft geen opstartcurve nodig, maar staat onmiddellijk ter beschikking.

De leds hebben een levensduur van ongeveer 50.000 uur, onderhoud of vervangen is daarom niet nodig. VSA Licht, lees meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de

B

tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13141b in.

Prefab balkon Dit innovatieve prefab glazen balkon, waarop Metaglas onlangs patent kreeg, kan eenvoudig aan een gevel worden gehangen. De montage van het prefab element is snel en de balkons weren geluid. Het balkon is geschikt voor zowel renovatie- als nieuwbouwprojecten. Doordat het systeem volledig in de fabriek van

ZOEKCODES

Metaglas wordt gefabriceerd en compleet naar de

www.appartementeneigenaar.nl

bouw wordt getransporteerd, is de montagetijd op de bouw snel en efficiënt. Daarnaast is er weinig ruimte

A: AE13141a Anti-slip bekleding

nodig om de balkons te bevestigingen. Metaglas, vind

B: AE13141b Ledverlichting

meer info op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab 'Producten' en vul zoekcode AE13141c in.

meer info online meer info online

C

C: AE13141c Prefab balkon meer info online

41

Naast het exclusieve gebruiksrecht van het appartement is de appartementseigenaar tevens mede-eigenaar en dus medeverantwoordelijk voor het hele gebouw. Een goed onderhouden gebouw zorgt niet alleen voor woon- en leefplezier, maar dankzij effectief technisch beheer wordt u gegarandeerd van de laagste kosten en worden vervelende ďŹ nanciĂŤle verrassingen voorkomen. In deze editie van Appartement & Eigenaar gaan we dieper in op het belang van brandveiligheid.

Marinehospitaal Hellevoetsluis

Brand!

Wie nog nooit een brand heeft meegemaakt, kan zich er moeilijk iets bij voorstellen. Een beginnend brandje kan zich binnen vijf minuten uitbreiden tot een grote uitslaande brand. En zelfs een klein brandje kan al een behoorlijke ravage veroorzaken.

die met vuur spelen de meest voorkomende oorzaken. Slecht onderhoud en verkeerde installaties veroorzaken branden in schoorstenen, kortsluiting en branden door oververhitting van apparaten en toestellen.

Het is een misverstand dat brand alleen ontstaat als je iets aansteekt met een lucifer

Woningwet, Bouwbesluit en gemeentelijke bouwverordeningen

of aansteker. Brand ontstaat door een combinatie van zuurstof, warmte en brandbaar

De Woningwet regelt zowel het brandveilig

materiaal. Zuurstof is vrijwel altijd aanwezig. Daarom is het oppassen geblazen met de

bouwen van een pand als het brandveilig

combinatie warmte en brandbaar materiaal.

gebruik ervan. De Woningwet vormt de basis voor het Bouwbesluit. In het Bouw-

Oorzaak

besluit staan eisen waaraan woonruimte

Onderzoek naar woningbranden laat zien dat de meeste branden zijn veroorzaakt door

moet voldoen om (brand)veilig genoemd

bewoners. Onachtzaamheid en onvoorzichtigheid met vuur bij het branden van kaarsen,

te kunnen worden. Een gebouw is volgens

koken en tijdens klussen thuis zijn tezamen met nonchalante rookgewoonten en kinderen

het Bouwbesluit brandveilig als het aan

42

sappartementeneigenaarsnl

www

onderhoud en veiligheid

een aantal voorwaarden voldoet. Denk daarbij aan regels die

brandveiligheidsinstallaties landelijk geregeld in het zogenaamde

ervoor zorgen dat er in een gebouw niet snel brand kan ontstaan,

Gebruiksbesluit.

maar ook regels die ervoor zorgen dat als er brand is, deze zich niet zo snel kan verspreiden en mensen dus snel en veilig naar

Tips

buiten kunnen. Naast de bouwkundige eisen geregeld in het

De belangrijkste tips om brand te voorkomen of om op tijd te

Bouwbesluit (landelijk), worden de gebruikseisen en de eisen

kunnen vluchten zijn:

voor brandveiligheidsinstallaties in de (gemeentelijke) bouwver-

1. Zorg voor een goed gemonteerde rookmelder en test deze

ordeningen geregeld. Tussen bouwverordeningen kunnen dus per

jaarlijks.

gemeente verschillen ontstaan. Het beste is om even contact op

2. Stel een vluchtplan op en oefen dit met alle bewoners.

te nemen met de afdeling Preventie van de gemeente.

3. Maak regelmatig het stofďŹ lter van de wasdroger schoon.

4. Sluit een onderhoudscontract af voor de controle van bijvoor-

Rookmelders

beeld de CV-ketel, de gasgeiser en de schoorsteen.

Sinds eind jaren tachtig is het gebruik van rookmelders - mede door

5. Blus een vlam in de pan nooit met water.

de voorlichtingscampagnes van de ministeries van Binnenlandse

6. De meeste branden ontstaan door onoplettendheid, dus wees

Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) en het ministerie van Volksge-

bewust van de risico’s.

zondheid, Welzijn en Sport (VWS) en van de Stichting Consument en Veiligheid - sterk gestegen. Volgens schattingen zijn meer dan 1 miljoen rookmelders verkocht. Dat betekent dat ongeveer 1 op de 10 Nederlandse huishoudens zo’n melder heeft. Sinds 1 januari 2003 zijn rookmelders in nieuwbouwwoningen verplicht.

Noodverlichting Het jaarlijks laten keuren van de noodverlichting door een erkend bedrijf is nog niet verplicht. Op dit moment is dit nog plaatselijke regelgeving; deze regelgeving kan dus per gemeente verschillen. Sinds 2008 is de verplichting tot controle en onderhoud op

43

• PandGarant werkt op professionele wijze met totaalbeheer voor Verenigingen van Eigenaren.

• PandGarant, dÊ specialist voor

Kornuyt onderhoud, herstelt en heeft zorg voor onroerend goed!

onderhoud en beheer van uw appartement.

voor zorgeloos onderhoud en beheer van uw appartement www.pandgarant.nl • mail@pandgarant.nl • (050) 85 33 903

Waarom houten kozijnen & deuren?

Hout = duurzaam Hout = CO2 vastleggend Hout = mooi Hout = veilig Hout = milieuvriendelijk Hout = isolerend Hout = te onderhouden Hout = sterk Hout = veelzijjdigg Hout = recyclebaar

Hout wordt al vele eeuwen toegepast als bouwmateriaal. Ook kozijnen en deuren worden al sinds mensenheugenis gemaakt van hout. Hout heeft zich door de eeuwen heen bewezen duurzaam en betrouwbaar te zijn. In een overzicht willen we laten zien dat kozijnen en deuren gemaakt van hout in alle stadia van de gebruikscyclus de beste keus is. Of het nu om duurzaamheid, milieubelasting of uitstraling gaat, hout heeft duidelijke voordelen ten opzichte van alle andere gebruikte materialen.

voor deskundig, onafhankelijk advies kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met het kenniscentrum van de NBvT onder nummer 035-6947014

De veiligheidsdeur houdt de dieven buiten, niet het slot.

Een goed slot is belangrijk, maar wat de dieven ĂŠcht tegenhoudt is hoe lastig het is om de deur kapot te krijgen. Meerdere lagen staalplaat, haakvormige stalen pennen en haakgrendels aan de voor- en achterkant maken het vrijwel onmogelijk om een Daloc-deur open te breken.

Maar hoe kunnen die Daloc-deuren dan toch zo soepel en elegant zijn? Heel eenvoudig; het weerstandsvermogen van de deur is afhankelijk van de intelligente constructie van de veiligheidsonderdelen en het gebruikte materiaal.

Groot project? Onze gecertiďŹ ceerde monteurs vervangen een appartementsdeur in minder dan een halve dag.

Kijk op daloc.nl voor meer informatie.

Daar vindt u ook onze dichtstbijzijnde dealer.

Security doors