Appartement & Eigenaar 2016-4

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl - jaargang 17 - 2016 - editie 4

Hoe investeer je als VvE verantwoord en duurzaam in je appartementsgebouw?

Tips om meer rendement uit het reservefonds te halen Hoe een Haarlemse VvE 62% op haar energierekening bespaarde

Beurs Bouw & Wonen: grootste VvE beurs ooit Vraag nu gratis kaarten aan

drost, m eer voo r minde r

DROST, DE TROTS VAN MEER DAN 100 JAAR INNOVATIE Schilderen is een ambacht. Een appartementencomplex met precies de juiste verf verfraaien en beschermen is het mooiste vak dat er bestaat. Drost coatings deelt die passie. We leveren al ruim 100 jaar de beste verven voor de meest veeleisende vakmensen. Tegenwoordig zijn we naast voorkeursleverancier van schilders steeds vaker totaalpartner van opdrachtgevers. Vereniging van eigenaars, vastgoedbeheerders, woningcorporaties, ministeries, schilders, verfspeciaalzaken, ze vinden allemaal hun weg naar Drost. U toch ook!

Kijk voor verkrijgbaarheid en technische informatie op www.drostcoatings.nl Of bel ons gewoon: T 077 387 38 87

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

1

Wij verzorgen uw balkonbeglazing, van A tot Z!

Open �f dicht in een hand�mdraai

‘Ik heb een prachtig balkon, jammer dat ik er zo weinig gebruik van kan maken!’

Een uitspraak die u herkent? Als Nederlands fabrikant van opvouwbare balkonbeglazing horen we deze verzuchting haast dagelijks. Balkonbeglazing werkt isolerend, energiebesparend en geluidsreducerend. Het allermooiste is echter dat u het hele jaar gebruik kunt maken van uw balkon doordat u heerlijk uit de wind zit. Metalura verzorgt presentaties voor VvE’s en individuele bewoners, bij u in het appartement, tijdens de VvE-vergadering of in onze presentatieruimte inclusief rondleiding door de fabriek. Ook overleggen wij met externe partijen en verzorgen eventuele benodigde rapporten en vergunningen.

Neem vrijblijvend contact met ons op voor een zorgeloos traject en professioneel uitgevoerde plaatsing van Hollandse topkwaliteit balkonbeglazing. Voor balkonbeglazing, maar ook tuinkamers, verandabeglazing en (penthouse)windschermen bent u welkom in onze showroom aan de Van Hennaertweg 2 in Alblasserdam, van ma-vrij van 10.00 - 17.00 uur. Onze adviseurs komen ook graag bij u langs. Vraag de gratis brochure aan op www.metalura.nl of bel 0184 - 70 10 08 voor vrijblijvend advies of het maken van een afspraak.

Voorwoord

Beurs

Gratis

Van 13 t/m 15 september organiseren wij de Beurs Bouw & Wonen in de evenementenhal in Gorinchem. Hier vindt u als VvE alles wat u moet weten om ervoor te zorgen dat uw gebouw helemaal up-to-date is! Compleet met inspirerende workshops en congressen. En dat alles is nog gratis ook! Een absolute must voor elke VvE dus! Wij hopen u dan ook te mogen verwelkomen.

Verder treft u in deze editie vele tips over kosten, budgetteren, de rol van de penningmeester, financieel advies, besparen en nog veel meer!

Tips om als VvE te investeren

Alles over Beurs Bouw & Wonen

04

40

Gratis checks 11.

Samenwonen zonder relatie 19.

Juridisch 29.

Welke geldpotjes zijn er? 12.

Groen verdient Groenkeur 24.

Handige producten 30.

Meer rendement halen 14.

Veilige balkons en galerijen 25.

Kunststof kozijnen 32.

Veilig werken op het dak 18.

Duurzaamheidsadviezen aan VvE's 26.

Weg hoge energierekening 36.

Van die dingen waar u als VvE misschien niet altijd bij stilstaat, maar die u wel een hoop geld kunnen schelen!

Rene Ter Veer - Uitgever

Colofon Wonen Media BV, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail: info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Rene ter Veer Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk

Abonnementbeheer wordt verzorgd door Abonnementenland: Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. 0900-ABOLAND of 0900-226 52 63 (â‚Ź 0,10 per minuut) Fax 0251-31 04 05 I: www.bladenbox.nl (voor abonneren) of www.aboland.nl (voor adreswijzigingen en opzeggingen) Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter. Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

3

Investeren

INVESTEREN ALS VVE: WAAROM? EN VOORAL HOE?

4

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

Waarom is blijven investeren in zowel het onderhoud als vernieuwing nou zo belangrijk? En wat zijn de mogelijkheden? Zijn er slimme manieren om met minder, meer resultaat te behalen?

Appartement & Eigenaar zocht het uit.

Als appartementseigenaar is het belangrijk te blijven investeren in het onderhoud van het appartementencomplex. Maar investeren gaat verder dan alleen het onderhoud. Investeren is ook vernieuwen. Wie een vooruitziende blik heeft en proactief met de budgetten om gaat, kan op redelijk korte termijn al profiteren van de investeringen.

van toegevoegde waarde.’ Je kunt het investeren beter zien als het op peil houden van het complex. Door het uitvoeren van bouwkundige aanpassingen en verbeteringen en het laten uitvoeren van periodiek onderhoud, blijft het complex in een goede conditie en daar profiteer je als bewoner direct van. Een goed onderhouden, goed geïsoleerd complex betekent ook lagere servicekosten.”

Investeren, waarom is dat zo belangrijk?

Ids Bakker: “Kort samengevat voor de veiligheid, voor het behoud van de waarde van het gebouw en om schade te voorkomen die bij aantoonbaar achterstallig onderhoud niet wordt vergoed door de opstalverzekering.”

Even voorstellen:

Hoe zit dat met die verzekering bij schade door achterstallig onderhoud?

Bakker: “Je bent als VvE verantwoordelijk voor de staat van het pand. Als je de boel laat verpauperen en je krijgt bijvoorbeeld waterschade ten gevolge van onvoldoende onderhoud, dan zal de verzekeraar deze schade niet vergoeden. Er zijn zelfs verzekeraars die bij te veel achterstallig onderhoud bijvoorbeeld waterschade volledig uitsluiten. Nog penibeler is het als er lichamelijk letsel ontstaat door achterstallig onderhoud. De VvE kan dan mogelijk aansprakelijk worden gesteld.”

Alef Aalfs is directeur van VastgoedPRO. VastgoedPRO is de beroepsvereniging voor Nederlandse vastgoedprofessionals. De vereniging richt zich op twee beroepen, namelijk de makelaar en de taxateur.

Een veelgebruikt argument is dat investeren de verkoopwaarde van het appartement te goede komt.

Alef Aalfs: “Uiteraard heeft een goed onderhouden appartementencomplex invloed op de waarde van een appartement.

Echter, als je de noodzaak van investeren alleen toespitst op de waarde van het appartement, dan is dat te kort door de bocht. Er zullen dan altijd mensen zijn die zeggen: ‘Ja, dat is aardig voor de verkoop, maar voorlopig ga ik nog lang niet verkopen, dus voor mij is investeren niet

Ids Bakker is directeur/eigenaar van VvE Finance, specialist voor financiering van renovatie, groot onderhoud en verduurzamen voor VvE’s.

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

5

VVE BEHEER MET TECHNIEK VVE BEHEER MET TECHNIEK OP NUMMEROP 1 NUMMER 1 Techniek & Onderhoud

Techniek & Onderhoud

WWW.PITBEHEER.NL

Postbus 11173 ● 3004 ED Rotterdam 088 - 355 88 00

Financiën & Boekhouding

Administratie & Organisatie

Financiën & Boekhouding

Administratie & Organisatie WWW.EKTIV.NL

Postbus 12153 ● 3004 GD Rotterdam ● 088 - 355 88 11

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland heben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?

Voor een offerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49 of ojd@rijssenbeek.nl Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

Appartementsrecht Aan- en opbouw Opstalverzekering Energie Splitsingsakte Overtreding Incasso Rechtsbijstand Cursus

Investeren

42% van de verzekerden weet niet dat schade veroorzaakt door achterstallig onderhoud niet is verzekerd BRON: Independer

Hoe zit het met investeren in duurzaamheid, is dat een verbetering die van invloed is op de waarde?

ken, hoe is daar over het algemeen genomen mee gesteld bij de VvE’s in Nederland?

Aalfs: “Investeren in duurzaamheid is een kwestie van perceptie, van het inzien van de noodzaak én de voordelen. Vaak zien eigenaren niet het directe profijt van duurzaamheidsmaatregelen, terwijl die er tóch zijn. En daar komt die perceptie dan om de hoek. Stel je ziet dag in, dag uit het licht branden in de openbare ruimten, dan zou je je af kunnen vragen of dit niet anders kan. Bijvoorbeeld door te investeren in ledverlichting met bewegingssensoren. Dit voegt niet direct iets toe voor de waarde van het pand, maar levert wel een besparing op en daar profiteer je als eigenaar ook van mee.

Hetzelfde geldt voor zonnepanelen, dat is wel even een investering, maar uiteindelijk gaat de energierekening omlaag, dat scheelt ook weer in de kosten voor de VvE.”

Bakker: “Bij veel VvE’s gaat het prima met de financiële basis, maar bij een aanzienlijk aantal VvE’s, met name in de grote steden, gaat het juist niet goed. Dit zijn vaak kleine en oudere VvE’s zonder goed bestuur. Er zijn nog altijd veel mensen die zich niet realiseren dat wanneer ze een appartement kopen, ze lid worden van de VvE en dat ze als VvE samen verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van het pand. Wat dus onder andere inhoudt dat er moet worden gereserveerd voor het onderhoud. En als er dan een moment komt dat er bijvoorbeeld lekkage ontstaat ten gevolge van een slecht dak, dan blijkt er niet voldoende geld te zijn

om dit probleem te verhelpen. Dan kom je in een penibele situatie terecht, want hoe ga je dit financieren? Via VvE Finance kunnen we dit soort VvE’s een financiering aanbieden.”

Hoe zorg je als VvE voor een gezonde financiële situatie om te kunnen investeren in onderhoud?

Aalfs: “Het MeerJarenOnderhoudsPlan ligt aan de basis van het investeren, een goede inventarisatie van de staat van onderhoud is daarbij absolute noodzaak.

Investeren vraagt om een lange termijnvisie. Het MJOP is daarom ook gebaseerd op een periode van tien tot vijftien jaar.

Belangrijk is om het MJOP regelmatig, dat wil zeggen eens per twee jaar te herzien en daar waar nodig de reservering

Als investeren in duurzaam niet direct van invloed is op de waarde, wat dan wel?

Aalfs: “Wat van directe invloed is op de waarde van het complex is de staat van het onderhoud. Is het schilderwerk in goede staat, hoe zit het met de kozijnen, is er dubbele beglazing, is het dak goed geïsoleerd. Feitelijk alles aan de schil van het complex heeft direct invloed op de waarde. Deze voorbeelden maken de noodzaak van investeren duidelijk.

Hierbij is een gezonde financiële basis absoluut noodzakelijk.”

Over die financiële basis gespro-

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

7

VvE Finance helpt uw vereniging op weg.

Wij bieden Verenigingen van Eigenaren de mogelijkheid een financiering af te sluiten voor onder andere:

Financiële plafond van uw VvE bereikt?

Er is maar één adres waar u altijd kunt aanbellen.

Voordelen van VvE Flex: • uw vereniging neemt alleen geld op als het nodig is • de rente wordt slechts berekend over het opgenomen bedrag • de financiering is op ieder moment boetevrij af te lossen

Tel.: 026-495 58 56 • www.vvefinance.nl

e l e c t r o t e c h n i e k

BESPAREN OP VERLICHTING Wist u al dat een besparing van 80% op uw algemene verlichting V.v.E. Stoa torens Maastricht mogelijk is?

Ruim 170.000 kWh besparing per jaar

(zeer korte terugverdientijd) Drie tot vijf jaar garantie op

volledige werk en materialen.

Sinds 2005 hebben wij al vele V.v.E.’s uitgerust met onze maatwerk LED oplossing

Zie onze website www.allicht.com voor de referenties

Investeren LENING Wil je als VvE graag investeren in het verduurzamen van het gebouw, zonder dat de individuele leden daarvoor een extra financiële bijdrage moeten leveren, dan is het mogelijk tegen een voordelige rente een lening af te sluiten. Door met de gerealiseerde besparing de rente en aflossing van de financiering te betalen kan de VvE en wooncomfort en de waarde van het complex verhogen zonder stijging van de maandlasten.

Meer weten? www.vvefinance.nl

op aan te passen. De regering heeft VvE’s verplicht een reservefonds te hebben voor het onderhoud. Dat is op zich een goede zaak, helaas zijn er veel vraagtekens bij de vaststelling van de hoogte van dit reservefonds. Het MJOP is wat dat betreft een goede richtlijn.”

Toch hebben lang niet alle VvE’s dit op orde, waar gaat het in de praktijk op mis?

Aalfs: “Ik denk op een stuk bewustwor-

ding bij de bewoners. Zij moeten de tijd, energie en ook geld investeren in het onderhoud van het appartementencomplex. Maar zoals eerder gezegd zijn er nog altijd mensen die zich niet realiseren dat ze bij het kopen van een appartement automatisch lid van de VvE worden. Daar ligt wat mij betreft nog wel een taak voor beheerders en makelaars. De servicekosten worden gezien als een last en vaak denkt men daarbij ‘hoe lager, hoe beter’.

Makelaars moeten de kopers er veel meer

van bewust maken waar de servicekosten toe dienen en dat dit in het belang van de koper zelf is. Niemand zit te wachten op onvoorziene hoge kosten door achterstallig onderhoud en de bijkomende problemen hiervan.”

Bakker: “Vergeet ook niet dat gemeenten VvE’s kunnen dwingen groot onderhoud uit te voeren. Dat zien we regelmatig voorbij komen. Zeker als het appartementencomplex gezichtsbepalend is voor de gemeente. Een verpauperd pand kan in de gemeente een negatieve invloed hebben op bepaalde zaken en dus kan de gemeente stappen ondernemen. Als er dan onvoldoende is gereserveerd, heb je wel een probleem.”

Aalfs: “Je zult als VvE dus altijd alert, betrokken en actief moeten blijven.

Zelfs als je het beheer uit handen hebt gegeven. Je mag niet verwachten dat de beheerder alles regelt en je als bestuur achterover kunt leunen. Investeren vraagt om commitment van alle bewoners, je bent namelijk met z’n allen verantwoordelijk.”

SLIM INVESTEREN Er zijn diverse initiatieven en ontwikkelingen die wel zorgen voor vernieuwing, maar niet direct een groot gat in het budget slaan. Initiatieven waarbij men moet denken van bezig naar gebruik. Elders in dit magazine meer aandacht voor deze slimme manier van investeren.

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

9

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf.

Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt.

Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan.

• Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging.

• Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen.

• Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

Gratis?

Gratis

Ja, voor niets!

Voor niets gaat de zon op, toch zijn er aardig wat initiatieven waar VvE’s gratis hun voordeel mee kunnen doen. Appartement & Eigenaar zet ze op een rijtje!

1

GRATIS SCAN Energie

Besparen op de energiekosten? Dat kan met de gratis energiescan van VvE Energie. Gemiddeld kan deze scan een besparing van 25% op het elektratarief en 15% op het gastarief opleveren. En dat zonder addertjes onder het gras! www.appartementeneigenaar.nl/gratis-vve-energiescan

2

GRATIS CHECK Verzekeringen

Is de VvE over- of juist onderverzekerd? Of heeft de VvE alles op de rit, maar zou de premie lager kunnen?

Met een gratis verzekeringscheck weet je direct hoe het er voor staat. Via Appartement & Eigenaar kun je gratis checken of het verzekeringspakket up to date is. En sluit je je aan bij het collectief, dan bespaar je zeker op de premie door de collectiviteitskorting. www.appartementeneigenaar.nl/gratis-vve-verzekeringscheck

3

GRATIS WEBSITE Eigen VvE domein

Met deze gratis website heeft de VvE een centraal platform voor alle leden. Alle documentatie is op een centrale plek opgeslagen en voor iedereen toegankelijk. Dankzij de handige actielijst kunnen leden zien welke taken er wanneer en door wie uitgevoerd worden. Storingen worden snel online afgehandeld, de vergaderingen staan overzichtelijk gepland in de agende en zijn voor iedereen zichtbaar en via het forum kan men onderling met elkaar te communiceren. www.vve-site.nl/gratis-versie

4

GRATIS QUICKSCAN

5

GRATIS SCAN Terugverdientijd ledlight

Met de gratis Light Scan krijg je een goede indicatie hoeveel je met de aanschaf van ledverlichting zou kunnen besparen en inzicht in de mogelijke terugverdientijd! www.appartementeneigenaar.nl/in-exterieur/verlichting/ gratis-light-scan GRATIS QUICKSCAN

6

Voegafdichting

Voorkom lekkages, inwatering in de constructie en tochtproblemen en laat gratis de voegafdichtingen van het appartementencomplex controleren. kitonderhoud.nl/gratis-quick-scan/

7

GRATIS ONLINE VvE Administratiesysteem

Bestaat de VvE uit maximaal 9 appartementsrechten, dan biedt VvE gemak een gratis online administratiesysteem ter beschikking. www.vvegemak.nl/over-vvegemak/VVE123 GRATIS QUICKSCAN

8

Financiële situatie VvE

Het Loket Duurzaam biedt een gratis financiële quickscan voor VvE’s om duidelijk te krijgen of er kans op financiering is, bijvoorbeeld om de verduurzaming van het complex te realiseren. De quickscan gaat op basis van een aantal aangeleverde stukken. loketduurzaam.nl/diensten-voor-vveen/

MeerJarenOnderhoudsPlan

In 4 stappen gratis inzicht hoe het gesteld is met het MJOP, hoe het onderhoud geregeld is en mogelijke verbetermogelijkheden op het gebied van energiebesparing, brandpreventie en levensduurverlengend onderhoud. www.planbuilding.nl/vve/meerjaren-onderhoudsvoorstel/ gratis-quickscan MAGAZINE AUGUSTUS 2016

11

Subsidies

Subsidies, leningen, regelingen...

Geldpotjes

waar je als VvE van profiteert Ondanks dat er veel subsidiepotjes verdwenen zijn, valt er voor VvE’s nog genoeg te halen, zowel landelijk als regionaal. Zo heeft menig gemeente geld gereserveerd voor duurzame investeringen op het gebied van energieneutraal wonen.

Handige online tool: de Energie Subsidiewijzer De Energie Subsidiewijzer is een handige hulpmiddel om per gemeente inzicht te krijgen in de subsidiemogelijkheden. www.energiesubsidiewijzer.nl

Subsidieregelijk verwijdering asbestdaken (VAD) Vanaf 1 januari 2024 zijn asbestdaken verboden. Verwijderen van asbest is vaak een kostbare zaak, daarom kan er van 2016 tot en met eind 2019 een subsidieaanvraag voor het verwijderen van asbestdaken worden aangevraagd. Het gaat om buitenlucht blootgestelde dakbedekking, dus niet om dakbeschot en gevelbeplating. De subsidie bedraagt € 4,50 per m2 dak, met een max. van € 25.000,- per adres. www.rvo.nl/subsidies-regelingen/subsidieregelingverwijderen-asbestdaken

Energiebespaarlening Sinds juni 2015 kunnen VvE’s een Energiebespaarlening aanvragen. Deze lening is bedoeld voor het laten aanbrengen van energiebesparende maatregelen isolatie en HR-glas en ledverlichting in de gemeenschappelijke ruimten.

Voorwaarde is dat de VvE uit minimaal tien appartementsrechten bestaat.

De lening heeft een looptijd van 10 of 15 jaar en er kan boetevrij afgelost worden. www.ikinvesteerslim.nl

12

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

Subsidies voor groene daken Diverse gemeenten in Nederland verstrekken subsidies voor het aanleggen van een groen dak. Helaas is er geen landelijke regeling voor deze subsidies en is het per gemeente anders geregeld.

Bijvoorbeeld: voor Den Haag is de subsidieregeling 40% van de aanlegkosten tot € 10.000,-. In Rotterdam varieert het van € 25,- tot € 30,- per m2 groendak. En voor het waterschap Aa en Maas geldt een een subsidie van 30% van de projectkosten, met een maximale bijdrage van € 5.000,-.

Overweeg je als VvE de aanleg van een groendak, check dan bij de gemeente of ze subsidie verstrekken én of er nog genoeg in de pot zit, want vaak geldt op=op. Is de subsidiepot leeg, dan kan het lonend zijn het nieuwe jaar af te wachten om te kijken of de subsidie nog geldt en zo ja hoe hoog deze is.

Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) De ISDE verstrekt subsidie bij de aanschaf van een warmtepomp, zonneboiler, biomassaketel of pelletkachel. De hoogte van de subsidie is afhankelijk van het soort apparaat en de energieprestatie.

Voor zonneboilers is de subsidie indicatief € 500,- per apparaat.

Voor warmtepompen is dat tussen de € 500,- en € 2.500,-.

Het aanvragen van de subsidie kan tot en met 31 december 2016. www.rvo.nl/subsidies-regelingen/investeringssubsidieduurzame-energie

Geen subsidie, wel laag btw-tarief De arbeidskosten voor het aanbrengen van isolatiemateriaal aan vloeren, muren en daken bij woningen ouder dan 2 jaar valt onder het lage 6% btw-tarief.

Op de materialen geldt het hoge btw-tarief van 21%. Ook het schilderen, stukadoren en behangen van de woning valt onder deze regeling.

Wanneer is een woning ouder dan 2 jaar? Volgens de site van de Belastingdienst reken je vanaf de datum waarop het pand voor het eerst als woning gebruikt wordt. www.belastingdienst.nl

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

13

Slapend rijk

VAN BEZIT NAAR GEBRUIK Een actieve VvE, met de financiële zaken op orde, beschikt over een financiële buffer voor gepland onderhoud en onverwachte uitgaven. Appartement & Eigenaar dook in de mogelijkheden om meer rendement uit het reservefonds te halen.

14

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

VvE’s zijn sinds 2008 verplicht om over een reservefonds te beschikken, er was echter niet duidelijk hoeveel geld er minimaal in het fonds aanwezig moest zijn.

Vanaf 1 januari 2017 geldt een nieuwe wet die voorschrijft dat VvE’s minimaal 0,5% van de herbouwwaarde in het reservefonds moeten stoppen. Dan beschik je als VvE over een leuk kapitaal. Maar waar parkeer je dat? Gewoon op een spaarrekening, terwijl de rentestanden zo laag zijn? Of zijn er andere mogelijkheden om meer rendement uit het reservefonds te halen?

Met die vragen ging Appartement & Eigenaar op onderzoek uit. Eerst maar eens informeren bij diverse banken naar de opties. Dit werd een ‘kastje/muur’ verhaal. De uiteindelijke boodschap: “Wij bespreken de opties graag met de VvE zelf.” Na lang aandringen kwam er uiteindelijk nog een soort van advies in de trant van spreiden over verschillende spaarrekeningen, maar van de bijbehorende rentes van 0,4 % bij een ‘doel reserveren’ spaarrekening en een rente tot 0,8 % bij vermogensparen werden wij niet blij. Bovendien is bij het vermogensparen een minimale eerste inleg van € 250.000,- vereist en kan er jaarlijks maximaal 25% van het tegoed kosteloos worden opgenomen.

om zo te profiteren van de subsidie.”

Daarnaast speelt duurzaamheid ook een grote rol. Alfons: “Investeren kost geld en dat doen we liever niet, maar als je gaat investeren en zeker als dit op het gebied van duurzaamheid is, dan komt er ook een stukje geld naar je toe. Als de energierekening omlaag gaat, profiteer je daar direct van. Belangrijk hierbij wel is dat je goed inventariseert welke investeringen het meest opleveren. Investeren in zonnepanelen, terwijl de gevelisolatie te wensen over laat, zet geen zoden aan de dijk.”

MOGELIJKHEID 2: Lening aflossen Stel, je hebt als VvE een lening afgesloten voor onderhoud en/of renovatie, omdat er destijds niet genoeg geld in het reservefonds aanwezig was. En je hebt nu een aardig kapitaal bij elkaar gespaard. Dan kan het zinvol zijn om te onderzoeken of de lening boetevrij geheel of gedeeltelijk kan worden afgelost. Voorwaarde is uiteraard dat er voldoende geld in het fonds over blijft. Maar omdat over het algemeen de rente over een lening hoger is, dan de opbrengst van de rente over het bedrag op de bankrekening, kan het

lonend zijn de lening af te lossen en zo de kosten omlaag te brengen.

MOGELIJKHEID 3: Van bezit naar gebruik Een opkomende trend is de zogenaamde circulaire economie, waarbij het de bedoeling is om hergebruik van producten en grondstoffen te maximaliseren en waardevernietiging te minimaliseren. Een belangrijk onderdeel van dit economische systeem is de overgang van bezit naar gebruik. Je betaalt dan niet meer voor het bezit, maar voor het gebruik. Zo is het mogelijk om ledverlichting te leasen. Je hebt dan niet de investering die in één keer voldaan moet worden, maar betaalt maandelijks voor het gebruik, inclusief onderhoud. Ook het leasen van zonnepanelen kan uitkomst bieden. Het leasen van zonnepanelen betekent dat je maandelijks een vast bedrag betaalt, gedurende de looptijd. Bij veel aanbieders is het mogelijk een deel van de opbrengst te verrekenen met het maandbedrag. Daarnaast is het mogelijk om na 10 jaar de zonnepanelen over te nemen tegen een gereduceerd bedrag.

Zeker bij kwalitatief goede zonnepanelen, kunnen deze dan nog wel een jaar of 20

Kan een fiscalist ons wijzer maken?

Helaas niet, deze mag hier op grond van regelgeving geen adviezen in geven. Tot onze verbazing kwam er uit de financiële wereld weinig tot niets aan bruikbare informatie wat VvE’s nou kunnen doen om meer rendement uit hun reservefonds te halen. Betekent dit dat er dan ook geen mogelijkheden zijn? Nee, gelukkig niet.

We zetten er 3 op een rij.

MOGELIJKHEID 1: Slim investeren Wat houdt slim investeren in de praktijk in? Volgens Dino Alfons van Het Inspectiehuis betekent dit dat je als VvE minimaal om de twee jaar je MJOP moet bijschaven en de begroting moet updaten.

“Stel op de begroting staat dat het dak in 2019 moet worden vervangen, maar in 2018 komt er een subsidie beschikbaar voor dakisolatie, dan kan het slim zijn om de dakrenovatie naar voren te halen

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

15

Duurzaam van goot tot nok

Voor al uw platte en hellende daken www.daktechniekholland.nl info@daktechniekholland.nl

0184 499 266 Hardinxveld-Giessendam

MES LIFTEN BV Wij zijn uw partner om het verticale transport te beheren, en met onze uitgebreide ervaring “sinds 1988� in het onderhouden van alle merken liften, roltrappen, gevelinstallaties, en toegangstechniek.

Als merkonafhankelijke service expert bieden wij u voor de meerjaren begroting ( MJOB ) een gecertificeerde NEN2767 rapportage aan om zo een betrouwbare begroting te overhandigen.

Bel nu: 06-13110872

KIES ZEKERHEID, KIES AARNINK Paderbornstraat 1, 7418 BP Deventer, E-mail: tondevries@aarnink.nl

Deskundigheid en betrouwbaarheid zijn bij ons vanzelf sprekend, dit samen met onze professionals en klantvriendelijke houding bieden wij u betaalbare en energie zuinige oplossingen aan.

Ook op het gebied van reparatie, modernisering en esthetiek zijn wij uw betrouwbare partner, wij bieden maatwerk voor elke installatie om zo van een verouderde installatie weer een betrouwbare lift te maken met een nieuwe uitstraling van uw gebouw.

Neem vrijblijvend contact met ons op via het telefoonnummer 0227 - 86 00 86 of via onze website www.mesliften.nl.

Slapend rijk ook precies waarvoor ze betalen. Hierbij geldt bovendien dat als het gebruik lager is dan vooraf begroot, de VvE geld terug krijgt. Waarom dit voor VvE’s zo interessant is? Omdat de initiële investering bij een vervanging tien duizenden euro’s lager ligt. Wij zorgen voor minimale stilstand van de lift en dat deze zeker 40 jaar probleemloos meegaat. Als VvE heb je dus geen variabele of onverwachte kosten meer en hoef je ook niet meer te sparen voor bijvoorbeeld renovaties. Daarnaast wordt er ook nog eerlijk afgerekend op daadwerkelijk gebruik. Onderzoek van KPMG heeft uitgewezen dat de VvE met deze transitie van bezit naar gebruik om en nabij 30% kan besparen, over een periode van 30 jaar.”

Kortom, er zijn mogelijkheden die stuk voor stuk aantrekkelijker zijn dan het parkeren van het VvE-kapitaal op een spaarrekening.

Meer informatie over de mogelijkheden op het gebied van bezit naar gebruik? Neem dan contact op met Appartement & Eigenaar, wij helpen je graag verder.

ZONNEPANELEN VIA CROWDFUNDING

meegaan, waardoor je nog een aardige tijd kunt profiteren van de voordelen van zonne-energie.

Een nieuw concept is M-Use van Mitsubishi liften. Evert Visser, algemeen directeur van Mitsubishi Elevator Europe: “Als VvE wil je niet per se een lift bezitten, je wilt veilig en snel van boven naar beneden en weer terug. M-Use is een concept waarin het gebruik centraal staat. De lift in het appartementencomplex blijft ons eigendom, de bewoners betalen voor het gebruik. Het voordeel hierbij is dat wij verantwoordelijk zijn voor het onderhoud, de keuringen, de storingen, enzovoorts. Dankzij speciale apparatuur kunnen we precies uitlezen hoe vaak de lift is gebruikt en waar onderhoud noodzakelijk is, zodat we zo

efficiënt en effectief mogelijk te werk kunnen gaan. Door middel van regelmatige en transparante reportages over het gebruik en onderhoud weet de VvE dan

Overweeg je als VvE de aanschaf van zonnepanelen, maar slaat dit een te groot gat in het reservefonds, dan biedt crowdfunding wellicht uitkomst. Als VvE stel je je dak beschikbaar voor zonnepalen. Geïnteresseerden kunnen vanaf € 25,investeren in een zonnepaneel op dat dak. De hoeveelheid opgewekte zonne-energie en de elektriciteitsprijs bepalen het rendement van deze investering. Als dakeigenaar heb je direct al een klein voordeel, omdat de energiekosten omlaag gaan. Afhankelijk van de looptijd van het project, ontvangen de investeerders elk jaar een overzicht van de prestaties van, afgestemd op hun investering. Na de looptijd ontvangen de investeerders hun inleg volledig terug en ben je als VvE volledig eigenaar van de zonnepanelen.

Voor meer info: www.lens-energie.nl en www.zonnepanelendelen.nl

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

17

(advertorial)

KAN ER OP UW DAK VEILIG GEWERKT WORDEN? deld heeft. Als leverancier van valbeveiliging begrijpen wij dat dit ingewikkelde materie is.

Advies voor VvE’s

Als u anderen opdracht geeft om op uw dak werkzaamheden uit te voeren of u moet zelf op het dak zijn, aan welke wet- en regelgeving moet u dan als pandeigenaar voldoen wat betreft veiligheid?

Bij het onderhoud van een pand zijn diverse partijen betrokken: de pandeigenaar (VvE), de gebruikers, de werkgever en de werknemer(s). Veilig werken tijdens onderhoud op of aan een gebouw is de (mede)verantwoordelijkheid van alle betrokken partijen.

Om de vraag te kunnen beantwoorden wanneer een VvE voldoet aan de wet- en regelgeving, belichten we de wettelijke kaders die te maken hebben met veilig werken op hoogte: 1. Arbo-wet en regelgeving 2. Bouwbesluit 3. Woningwet 4. Burgerlijk wetboek 1. Arbo-wet en regelgeving Hierin staan algemene rechten en plichten voor werknemers en werkgevers.

Waarbij er volgens de arbeidshygiënische strategie gewerkt dient te worden. Deze strategie beschrijft wat werkgevers moeten doen om de veiligheid en gezondheid van werknemers te beschermen.

18

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

2. Bouwbesluit In het ontwerp dient er sinds 2012 rekening gehouden te zijn met het veilig onderhoud van het gebouw.

AllRisk heeft jarenlange ervaring met projecten voor VvE’s , overheidsinstellingen en coöperaties. Wanneer u bij ons een adviesgesprek aanvraagt, zal onze valbeveiligingsexpert onder andere de volgende vragen voor u kunnen beantwoorden: -- Wat zijn we als pandeigenaar minimaal verplicht als het aankomt op veilig werken op hoogte?

-- Wanneer voldoen we aan de huidige wet en regelgeving?

-- Wanneer is het dak veilig te noemen?

-- Wanneer doen we het als VvE goed?

Bovengenoemde vragen worden behandeld tijdens de workshop “Dakveiligheid” op de Bouw & Wonen beurs, 13 september om 20.00 uur, zaal 1. U kunt zich hiervoor gratis inschrijven via onze website: www. ar.nl/vve-bw.

Op deze pagina vindt u ook een artikel over de wettelijke regelingen en normeringen betreffende veilig werken op een dak. Een must-read voor iedereen die anderen opdracht geeft om op hoogte te werken.

3. Woningwet Sinds 2007 heeft de eigenaar van het pand een wettelijke zorgplicht. Dit betekent dat hij moet zorgen voor de veiligheid van de gebruikers van het gebouw (artikel 1a, lid 1). Hij moet kunnen aantonen dat hij heeft voldaan aan zijn zorgplicht.

Bent u niet in de gelegenheid naar de workshop te komen? Bezoek dan onze stand BW11 op één van de andere beursdagen (13 t/m 15 september) of neem vrijblijvend contact met ons op via tel. nr.: 0183-568555 of per email: info@ar.nl We helpen u graag verder!

4. Burgerlijk wetboek

Allrisk Valbeveiliging

Artikel 6:174 BW stelt: De bezitter van een opstal die niet voldoet aan de eisen die men daaraan in de gegeven omstandigheden mag stellen, en daardoor gevaar voor personen of zaken oplevert, is wanneer dit gevaar zich verwezenlijkt, aansprakelijk.

Het dak van uw pand is veilig wanneer u binnen deze bovenstaande kaders gehan-

Roommates

Wel samenwonen, niet hokken: Hoe regel je dat?

Samenwonen kan ook zonder liefdesrelatie. Goedkoop en gezellig. Er komt alleen nogal wat bij kijken, zo ontdekte Appartement & Eigenaar.

“Makelaarsvereniging NVM ziet de ontwikkeling dat singles een woning kopen samen met een goede vriend.”, zo kopt de Financiële Telegraaf in april 2016. Het klinkt als het Ei van Columbus, maar hoe doe je dat: een huis kopen zonder liefdesrelatie. Die vraag leggen we voor aan Hans W. André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. Volgens hem levert samen een appartement kopen, zonder dat er een al dan niet geregistreerd partnerschap is, in de praktijk vaak onoverkomelijke hobbels op. Eigenaren/ partners zijn hoofdelijk aansprakelijk, bij twee verschillende mensen die alleen de woonlasten van de woning delen is dat veel lastiger te regelen. Wat als één van beiden zijn deel wil verkopen? Notarieel is deze constructie ook moeilijk te regelen, omdat er geen sprake is van een samenlevingsverband. Verzekeringen vormen een ander obstakel, omdat de hypothecaire lening in de regel gekoppeld is aan een overlijdens- of levensverzekering.

Kortom, gedoe. Samen kopen is dus (nog) niet echt een optie. Samenwonen wel. Als een van beiden koopt, dan kunnen de woonkosten worden gedeeld via hospitahuur.

Wél een optie: hospitahuur Als er iemand bij je in komt wonen en daarvoor huur betaalt, terwijl je zelf ook in de woning woont dan heet dat hospitahuur. En hoewel dit vanuit de wet is toegestaan, heb je in een appartementencomplex altijd te maken met de regels van de VvE. Check daarom het huishoudelijke reglement en de splitsingsakte

Loont het zich om een kamer te verhuren? Online een aantal rekenvoorbeelden: www.appartementeneigenaar.nl/ rekenvoorbeelden-kamerverhuur

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

19

Warmtemeting wettelijk verplicht!

Is uw appartementencomplex voorzien van collectieve verwarming zoals blokverwarming?

U moet per appartement het warmte-en warmwaterverbruik gaan meten en verrekenen.

Zorg dat u op tijd klaar bent! Techem informeert en begeleidt u volledig.

LET OP: Ook wijzigingen voor bestaande meetsystemen zonder ‘slimme meters’!

Hiermee bespaart u energie!

Bezoek onze website voor meer informatie: www.techem.nl, maar nog beter; bel ons voor persoonlijk advies.

Newtonstraat 11a 1704 SB Heerhugowaard Postbus 165 1700 AD Heerhugowaard

 076-5725800 

Takkebijsters 17 A1 4817 BL Breda Postbus 2152 4800 CD Breda

076-5725880 info@techem.nl Get closer. Think further.

VVE’s vertrouwen op Weru!

Specialist in kozijnen - deuren - schuifpuien Samen kopen, per woning aanpasbaar Ruime ervaring met VVE-projecten Montage en nazorg door eigen vakbedrijven

Weru, de nummer 1 in kunststof kozijnen

www. weru.nl/vve

Roommates

VOORBEELDCONTRACT Een handig voorbeeldcontract vind je op de site van Komfort Makelaardij en Verzekeringen: www.komfortverzekeringen.nl/formulieren/kamerhuurcontract-arag.doc.

Tip: Bewaar altijd een origineel exemplaar van de getekende overeenkomst Hospitahuur is in principe voor langere tijd, maar je weet nooit wat de toekomst brengt. Als de overeenkomst om wat voor een reden beëindigd wordt, dan is het wel handig om te weten wat de opzegtermijn voor beide partijen is. Voor het opzeggen van de huurovereenkomst geldt, ook tijdens de proeftijd van die 9 maanden, een opzegtermijn van drie maanden. Zodra de proeftijd is komen te vervallen moet de verhuurder een zwaarwegende reden hebben om de overeenkomst te beëindigen. Voor de huurder geldt een opzegtermijn van een maand.

Kortom, als in je eentje een huis kopen geen optie is, dan is het verhuren van een kamer er misschien wel één.

van de VvE over de regels en voorwaarden en informeer de VvE over je plannen.

Is hospitahuur wat de VvE betreft geen probleem, dan zijn er nog wat zaken om je in te verdiepen. Het klinkt mooi om via de verhuur van een kamer die toch niet gebruikt wordt de woonlasten te verminderen. En als je alleen bent, kan de gedachte dat je niet meer alleen woont

fijn zijn. Toch is het wel belangrijk goed na te denken over wat het betekent als iemand permanent bij je in huis woont, vooral op het gebied van privacy. Hoe gezellig is die goede vriend of vriendin als deze permanent over de vloer is, in plaats van periodiek op visite komt? En wat als diegene vrienden mee naar huis, jouw huis, neemt? Zet vooraf alle mogelijke

Een bijkomend voordeel van kamerverhuurvrijstelling is dat je de volledige hypotheekrenteaftrek behoudt. bezwaren en struikelpunten op een rij en maak deze bespreekbaar. Zorg daarnaast voor heldere huishoudelijke regels zodat je als huurder en verhuurder weet waar je staat. Werkt het niet, dan heb je gelukkig een proeftijd van negen maanden. Werkt het wel, dan is het een fijne manier om samen de kosten te delen en er zelfs nog wat geld aan over te houden.

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

21

Een mooiere buitenwereld begint bij Falco

Wat u ook zoekt voor de buitenwereld rondom uw appartementencomplex, Falco heeft het. Falco biedt ook een enorm assortiment voor fietsparkeren (ook met FietsParkeur), verkeersgeleiding en toegangscontrole.

Voor verdere aankleding vindt u bij Falco tevens afvalbakken en plantenbakken. Falco producten zijn perfect geschikt voor appartementencomplexen, gemaakt van duurzame, solide materialen om lang mee te gaan.

Falco heeft een eigen productontwikkeling afdeling, hierdoor is het relatief eenvoudig

om een prototype te fabriceren, producten op maat te ont-

wikkelen of om aanpassingen op een bestaand product door te voeren.

FALCOJONA

Parkeerbeugel;

FalcoMaat;

FalcoLok-600;

Falco B.V

Dankzij het vergrendelings-

Automatisch fiets ophang-

Zeer ruime fietsberging met

Falco Straatmeubilair

mechanisme is de parkeerbeugel systeem, ideaal om fietsen

stalen dakframe.

Falco Fietsparkeren en Straatmeubilair

de garantie voor een vrije

verticaal te parkeren in

Verschillende soorten

Falco Fietsparkeren en Straatmeubilair

parkeerplaats.

kleine ruimtes.

wandbekleding mogelijk.

@FalcoTweets FalcoBV

MEER WETEN? BEL (0546) 55 44 44 OF BEZOEK ONZE WEBSITE WWW.FALCO.NL OM ONS VOLLEDIGE ASSORTIMENT TE BEKIJKEN

Roommates

LEUKER KUNNEN ZE HET NIET MAKEN Zodra er geld wordt verdiend krijg je ook te maken met de belastingdienst. Zo ook bij hospitahuur. Over de inkomsten uit kamerverhuur in de eigen woning betaal je als verhuurder tot aan een bepaalde grens geen inkomstenbelasting. Voor 2016 is die grens vastgesteld op â‚Ź 5.069,-.

Kom je niet in aanmerking voor die vrijstelling, dan betaal je belasting over de huuropbrengst. Het gedeelte van de eigen woning dat wordt verhuurd wordt dan niet meer gezien als eigen woning in box 1 van de inkomstenbelasting, maar wordt in box 3 behandeld. Dat betekent onder andere dat de hypotheekrente voor dat deel niet aftrekbaar is.

Meer weten? www.belastingdienst.nl

Huurovereenkomst hospitahuur Of je nu goede vrienden bent, vage bekenden of volkomen vreemden, zorg altijd voor een huurovereenkomst.

Hierin zijn de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder

opgenomen. De eerste negen maanden van dit huurcontract dienen als proefperiode. Dat wil zeggen dat de verhuurder gedurende deze periode de huur op mag zeggen, zonder dat hij daar een bijzondere reden voor heeft. Na die

negen maanden gelden alle huurrechten zoals ze ook van toepassing zijn bij normale kamerverhuur.

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

23

(advertorial)

Groen verdient Groenkeur Groenkeur maakt kwaliteit meetbaar Terreininrichting en groenonderhoud hebben effect op de uitstraling van een appartementencomplex.

Groenkeur biedt verenigingen van eigenaren en beheerders van deze verenigingen de mogelijkheid de kwaliteit van het groen te meten.

GROENKEUR, hét onafhankelijke keurmerk voor: • Vakmanschap • Kwaliteit • Service • Garantie

lijke buffer voor regenwater of extra isolatie neemt toe. Welk keurmerk u ook wenst van de groenprofessional; het Groenkeur-keurmerk staat garant voor kwaliteit, vakmanschap, service en garantie. Zij ontzorgen beheerders en verenigingen van eigenaren en beperken risico’s tot een minimum. De jaarlijkse onafhankelijke controle van de bedrijven maakt dat opdrachtgevers blijvend kunnen vertrouwen op de kwaliteit van hun leveranciers.

Up-to-date

De eisen die het keurmerk aan haar groenprofessionals stelt, verzekeren opdrachtgevers van een vaste, hoge standaard in uitvoering en dienstverlening.

Om de kwaliteit te blijven garanderen, organiseert Groenkeur nazorg op terreinen als garantie, nakoming en geschillencommissie.

Groenkeur is het enige onafhankelijke keurmerk in het groen. Stichting Groenkeur stelt samen met ondernemers, opdrachtgevers en andere marktpartijen de ‘regels’ op waaraan aangesloten bedrijven moeten voldoen. Niet Stichting Groenkeur, maar een certificerende instelling keurt de aangesloten bedrijven en beoordeelt of deze aan de gestelde eisen voldoen. Zo ja, dan verkrijgen ze

24

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

het gewenste keurmerk en worden deze bedrijven jaarlijks gecontroleerd. Sinds mei dit jaar voeren deskundigen uit de markt onaangekondigde controles uit.

Zij bezoeken Groenkeur-bedrijven bij de opdrachtgever en beoordelen tijdens deze onaangekondigde controle of er daadwerkelijk volgens de Groenkeur-eisen wordt gewerkt.

Bestaande en nieuwbouw Voor nieuwbouw en ook bij renovatie van bestaande bouw zijn voor verenigingen van eigenaren en woningcorporaties de Groenkeur-certificaten Groenvoorziening en Dak- en Gevelgroen belangrijk.

Dit laatste certificaat raakt steeds meer in zwang. Het aantal organisaties dat groene gevels of daken wil als natuur-

In 2016 bezitten 354 Groenkeur-bedrijven één of meer Groenkeur-certificaten.

In totaal zijn er 587 certificaten in omloop. Groenkeur publiceert de verschillende beoordelingsrichtlijnen op www.groenkeur.nl. Hier staan ook alle gecertificeerde bedrijven genoemd en kan de geldigheid van certificaten worden geraadpleegd.

Postbus 1010 3990 CA Houten T 030 – 659 566 E info@groenkeur.nl I www.groenkeur.nl

(advertorial)

Veilige balkons en galerijen: plaatselijk herstel scheelt veel geld Onveilige balkons en galerijen zijn als een steen op de maag van gebouweigenaren: ze schreeuwen om aandacht, maar herstelwerk pakt vaak duur uit. Moet een gebouw wel altijd in zijn geheel in de steigers? Ingenieursbureau IOB constateert dat een plaatselijke ingreep in veel gevallen volstaat.

Grondig vooronderzoek en slimme hersteltechnieken kunnen vastgoedeigenaren een hoop kosten en overlast besparen.

Constructieve veiligheid is al enkele jaren een hot topic voor woningcorporaties, VvE’s en eigenaren. Hun alertheid schoot omhoog in mei 2011, toen een galerij van de Antillenflat in Leeuwarden vanuit het niets het begaf. Een grote betonplaat viel vanaf de vijfde verdieping omlaag en nam de onderliggende platen mee.

Het incident kwam als een wake up call: gebouweigenaren zijn er verantwoordelijk voor dat de constructies van ‘uitkragende vloeren’, zoals galerijen en balkons, voldoen aan de wettelijke veiligheidseisen. Het is aan hen om de vloer te laten onderzoeken en om herstelwerk te regelen als de situatie daarom vraagt.

Totaalingreep vaak onnodig Als specialist op het gebied van constructieve veiligheid worden de ingenieurs van IOB regelmatig ingeschakeld om verdachte balkons en galerijen op gebreken te controleren. In veel gevallen wijst zulk onderzoek uit dat het betreffende gebouw niet in zijn geheel in de steigers hoeft.

Plaatselijk herstelwerk, bijvoorbeeld aan twee of drie balkons, is dan voldoende om de veiligheid te herstellen.

“Onder het motto ‘veiligheid voor alles’ kiezen eigenaren vaak meteen voor een complete renovatie of herstelwerk aan een heel blok,” stelt Edwin van Strien, Adviseur Constructietechniek bij IOB. Zo’n project loopt niet alleen flink in de papieren, maar veroorzaakt ook veel overlast voor bewoners en omwonen-

den. “De keuze voor grootschalig herstel wordt vaak gemaakt uit onwetendheid en soms ook uit angst,” aldus Van Strien.

“Wij zeggen het eerlijk als onderzoek aantoont dat zo’n totaalingreep niet strikt noodzakelijk is.”

Second opinion Een dergelijk onderzoek begint altijd met een gefaseerde inspectie, vertelt Van Strien. “We bepalen eerst de risicogebieden en onderzoeken daarna de constructie als het ware laag voor laag.” Komt IOB kwetsbaarheden tegen, dan controleert het vervolgens ook de rest van de balkons of galerijen op dat gebrek. Die check is belangrijk, geeft Van Strien aan: “vaak blijkt het probleem beperkt tot een select aantal balkons of galerijen.”

Dat een plaatselijke oplossing soms volstaat, bleek recent nog in Vlaardingen, waar een flatgebouw volledig in de stempels was gezet. Het gebouw, dat op basis van onderzoek onveilig was verklaard, bleek na een second opinion van IOB slechts op enkele plaatsen aan herstelwerk toe. Maar liefst zeventig procent van de stempels kon vervolgens alsnog weg. Het scheelde enorm in zowel overlast als kosten.

Wat de meest voorkomende gebreken aan balkons en galerijen zijn, is bekend.

Een vaak terugkerend probleem is dat de bewapening erg licht is en te laag in de betonvloer ligt. Daardoor worden trekkrachten minder goed opgenomen,

met alle gevolgen van dien. Ook putcorrosie leidt vaak tot gevaarlijke situaties.

Bij deze vorm van roest teert de bewapening weg als gevolg van blootstelling aan chloride.

Koolstofwapening “Afhankelijk van de oorzaak zijn er verschillende technische oplossingen om een balkon of galerij weer veilig te maken,” legt Van Strien uit. Een voorbeeld van een snelle, relatief goedkope oplossing is koolstofwapening. In samenwerking met Sika Nederland past IOB de methode al zo’n vijftien jaar toe.

Koolstofwapening is een zogenoemde Near Surface Mounted (NSM) wapening die vanaf de bovenkant van de vloer in de galerij of het balkon wordt aangebracht.

Het materiaal bestaat uit epoxy impregneerhars en een koolstofvezelkoord, dat in de gevelbalk verankerd wordt en in een sleuf aan de bovenzijde van de vloer wordt verlijmd. “De combinatie van koolstof en epoxyhars maakt het systeem ongevoelig voor corrosie,” aldus Van Strien. “Bovendien is de wapening snel en eenvoudig aan te brengen vanaf de galerij of het balkon, waardoor steigers of hoogwerkers overbodig zijn.” De methode heeft al diverse rekenkundige modellen en laboratoriumtests doorstaan.

Van Strien wil niet zover gaan dat koolstofwapening de ultieme oplossing is.

“Maar het is op dit moment de optimale methode in termen van kwaliteit, kosten, overlast en toekomstbestendigheid.” De uiteindelijke keuze voor herstel gaat in overleg met de opdrachtgever en is mede afhankelijk van de lange termijn visie. Hij adviseert vastgoedeigenaren dan ook om hun balkons en galerijen bij twijfel altijd door een tweede partij te laten controleren. “Kies voor plaatselijk herstelwerk als dat volstaat. Wie onnodig een heel pand in de steigers zet, is een dief van zijn eigen portemonnee.”

Meer informatie: www.iob.nl

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

25

Duurzaamheidsadvies

Partners in Energie Beheer (PIE-Beheer) levert duurzaamheidsadviezen aan een vijftal VvE’s in Amsterdam Samen met het bestaande MJOP vormt dit advies het Duurzaam Meerjaren OnderhoudsPlan (D-MJOP) waarin de verduurzaming gedurende de komende 25 jaar uiteen is gezet.

Casus Begin 2e kwartaal 2016 kreeg PIE-Beheer de opdracht van Hoen Vastgoedbeheer BV voor het opmaken van een duurzaamheidsadvies voor 5 Verenigingen van Eigenaren te Amsterdam. Deze verenigingen liggen aan de straat Bolestein te Amsterdam, in hét deel van onze hoofdstad dat de komende jaren volop in ontwikkeling is. In deze wijk, gelegen tussen Amsterdam Zuid en Amstelveen, ontstaat de komende jaren een geheel nieuw zakencentrum, waarbij tevens nieuwe voorzieningen op het gebied van wonen, werken en recreëren gepland staan. Dit onderzoek is de eerste stap om de deelnemende complexen een leidende plaats te geven in de verduurzaming van deze ontwikkelingswijk van Amsterdam.

In totaal zijn er 6 Verenigingen van Eigenaren aan de Bolestein te Amsterdam, waarvan twee hoogbouw complexen en vier laagbouw complexen. Eén van de laagbouw complexen heeft ervoor gekozen geen onderdeel uit te maken van dit proces.

Aanleiding De aanleiding van het advies is het duurzaamheidsissue, dat bij veel Verenigingen van Eigenaren op dit moment een belangrijk thema is. Zeker gezien de aankomende subsidiemogelijkheden op het gebied van verduurzamende maatregelen, is het van belang de mogelijkheden op dit gebied in kaart te brengen. Waar vroeger het thema duurzaamheid alleen ging over de impact van een object, project of maatregel op de natuur, is het begrip de laatste jaren verder uitgebreid. Naast de impact op het milieu is ook de impact op de financiën

26

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

een onderdeel geworden van het proces, waardoor de centrale vraag over duurzaamheid verschoven is van een puur milieuvriendelijke blik naar een combinatie van de benodigde investering en de vermindering van de impact op het milieu. Aangezien de investeringen voor het verduurzamen van de complexen aan de Bolestein betaald worden door de eigenaren, is het van belang om de financiële gevolgen van de maatregelen inzichtelijk te maken. Door het opnemen van een prijsindicatie per maatregel en het voorrekenen van de terugverdientijd, kunnen de eigenaren een gedegen beslissing nemen over de voorstellen die het bestuur vanuit het rapport als voorstel in de algemene ledenvergadering inbrengt.

Het onderzoek Bij de start van het onderzoek is eerst een visuele inspectie van de complexen uitgevoerd, om op die manier duidelijk te krijgen welke maatregelen er toegepast kunnen worden om de duurzaamheid van de complexen te verbeteren. Tijdens deze eerste inspectieronde is bijvoorbeeld naar voren gekomen dat er bij 3 van de 5 complexen een vervanging van de cv-ketels aanstaande is, aangezien de technische levensduur van deze installaties is bereikt en er vele storingen plaatsvinden. Tevens is geconstateerd dat er geen spouwmuur-, dak- en kruipruimte isolatie is toegepast. Tot slot heeft de visuele inspectie aangetoond dat het aanwezige enkel glas een aandachtspunt is, zeker in combinatie met de huidige houten kozijnen. Wanneer deze geveldelen aangepakt worden, is er een goede mogelijkheid om de isolatiewaarde sterk te verbeteren en de onderhoudskosten

te verlagen. Eén van de mogelijkheden hiervoor is het toepassen van kunststofkozijnen met HR++ glas. Wel is het van belang om mechanische ventilatie toe te passen bij het aanbrengen van kunststofkozijnen, omdat de vochthuishouding in de woningen verandert bij het verhogen van de isolatiewaarde.

Om het onderzoek verder te verdiepen, is hierna een tweede inspectieronde gehouden, specifiek per gebouwdeel. Zo is eerst de schil van de complexen onderzocht op de huidige isolatiewaarde en is direct gekeken welke mogelijkheden er zijn om deze waarde te verhogen. De eerste stap is het aanpakken van de kozijnen met enkel glas. Aangezien de huidige houten kozijnen gezet zijn in een stalen inzetkozijn, ontstaat er veel condensvorming aan de binnenzijde van dit vlak. Gevolgen hiervan zijn waterschade en schimmelvorming, waarbij het laatste gevaar op kan leveren voor de gezondheid van de bewoners. Tevens hebben de houten kozijnen behoorlijke onderhoudskosten, die elke 5 tot 7 jaar terugkomen, voor schilderwerkzaamheden en eventueel houtrotherstelkosten.

Er zijn echter meerdere mogelijkheden te bedenken om dit onderdeel van de schil te verduurzamen, elk met een eigen investering. Zo kan men denken aan het behouden van de huidige houten kozijnen en daarin dubbel glas plaatsen.

Men kan denken aan het behouden van de huidige kozijnen met enkel glas en kiezen voor een voorzetraam. Een andere mogelijkheid is, de huidige kozijnen vervangen door kozijnen van kunststof en hierin dubbel glas plaatsen. Zelfs kan men kiezen voor het compleet vervangen

van de gevels aan de balkon- en galerijzijde van de appartementen door een kunststof pui met daarin dubbel glas. In het rapport zijn al deze mogelijkheden beschreven, met daarbij de investeringskosten en de terugverdientijdberekening.

De conclusie van dit onderdeel van het rapport komt uit op het toepassen van kunststofkozijnen met daarin HR++ glas.

De kosten per appartement komen uit op een geraamde investering van 12.000 euro, waarbij het afvoeren van de oude kozijnen inclusief het glas en de bereikbaarheidskosten zijn meegenomen.

De besparing die deze oplossing met zich meebrengt is in totaal 785 euro per appartement per jaar. De besparing komt voort uit het verminderde energieverlies door het dubbelglas ten opzichte van het enkelglas en het wegvallen van de onderhoudskosten voor de houten kozijnen.

Gezien deze onderzoeksresultaten komt de terugverdientijd voor deze optie uit op 15,3 jaar.

Hierna is de isolatie in de schil onder de loep genomen. Zoals aangegeven is er weinig tot geen isolatie aangebracht in de buitenschil. Door het isoleren van het dak, de spouwmuren en de kruipruimte, is het mogelijk ook dit deel van de schil te voorzien van een hogere isolatiewaarde. Tijdens de tweede inspectieronde is naar voren gekomen dat het isoleren van de kruipruimte geen haalbare kaart is bij deze complexen, gezien de geringe hoogte van de kruipruimte. Het isoleren van het dak en van de spouwmuren is wel een goede keuze, gezien de terugverdientijd van beide maatregelen. Wanneer men bijvoorbeeld het dak gaat isoleren, is per hoogbouw complex een investering nodig van 32.850 euro. De besparing in energieverlies die optreedt bij het aanbrengen van een isolatiepakket met 3,5 Rc waarde, komt uit op 3.850 euro per jaar. Hierdoor is de terugverdientijd te bepalen op 8,5 jaar.

Nadat de mogelijkheden tot verduurzaming van de schil in kaart zijn gebracht, gaat de aandacht uit naar de cv-installatie. De huidige cv-installaties in de complexen hebben de technische levensduur bereikt en er komen telkens meer storingen voor. Daarnaast zijn deze installaties onvoldoende schakelbaar, waardoor er onnodig veel energie verbruikt wordt bij een kleine warmtevraag vanuit het complex. Om de alternatieve systemen in kaart te brengen, is eerst bepaald welke systemen zijn toe te passen. Hierbij kan men denken aan een gelijkwaardige blokverwarming, een blokverwarming in cascadeopstelling of het overgaan op 100% stadswarmte. Overigens is ook de mogelijkheid bekeken om over te gaan op individuele ketels of een individuele aansluiting op de stadswarmte. Deze laatste twee opties blijken dusdanig kostbaar in verband met de nieuwe infrastructuur in de complexen, dat er een onrealistische terugverdientijd uit de berekening naar voren komt. Uit dit deel van het onderzoek komt naar voren dat het toepassen van een nieuwe blokverwarming in cascadeopstelling, de beste keuze is. De kosten voor het toepassen van dit systeem zijn geraamd op 21.150 euro. Deze kosten omvatten het installeren van een vijftal ketels met een collectieve capaciteit van 310 kW, waarbij het systeem terug gemoduleerd kan worden tot 70 kW. De besparing die voor het gehele complex bereikt wordt in combinatie met de besparing op de onderhoudskosten van het oude systeem, komen op een geraamd bedrag van 6.585 euro per jaar.

Hierdoor komt de terugverdientijd uit op 3,2 jaar.

Overigens is ook de mogelijkheid bekeken om het nieuwe systeem te combi-

neren met een warmte/koude opslag, warmtepomp, dan wel zonneboiler. De beschikbare ruimte rond de complexen is echter te klein om een rendabele warmte/koude opslag, dan wel warmtepomp te realiseren. Tot slot is door de constructeur berekend, dat de constructie van de complexen onvoldoende draagkracht heeft voor het toepassen van zonneboilers op het dak. Hierdoor komt ook deze optie te vervallen.

Vervolgens is gekeken naar andere energiebesparende maatregelen, zoals het toepassen van ledverlichting op de galerijen en bergingsgangen, het overgaan op mechanische ventilatiesystemen op gelijkstroom en het toepassen van bewegingscensoren op de verlichting in de collectieve ruimtes. In dit deel van het onderzoek is bijvoorbeeld bepaald, dat het toepassen van ledverlichting de juiste keuze is. Bij een investering van 9.250 euro per hoogbouw complex voor het toepassen van 4 Watt ledlampen met 50.000 branduren eventueel in combinatie met een bewegingscensor, kan een besparing gerealiseerd worden van 1.850 euro per jaar. Hierdoor komt de terugverdientijd uit op 5 jaar.

Tot slot is gekeken naar energieopwekkende maatregelen, zoals het toepassen van windturbines en zonnepanelen.

Helaas is uit de berekening van de constructeur gebleken dat de constructie onvoldoende draagkracht heeft om het extra gewicht van deze systemen te dragen. Onderzoek heeft hierna uitgewezen dat de kosten voor het verstevigen van de constructie dusdanig hoog zijn, dat er geen realistische terugverdientijd uit de berekening naar voren komt.

Conclusie Gezien de resultaten uit de verschillende onderdelen van het rapport, is het verstandig om over te gaan tot verduurzamen van de Bolestein complexen.

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

27

Gezien het MJOP is het mogelijk om de quick-wins direct voor te stellen tijdens de volgende ALV. De quick-wins zijn: het toepassen van ledverlichting, het vervangen van de cv-installatie en het isoleren van de gevels en daken.

Daarnaast moet het toepassen van kunststofkozijnen met HR++ glas opgenomen worden in het D-MJOP, zodat de jaarlijkse toevoeging aan de reserve hierop aangepast kan worden. Tot slot is aan te bevelen om het toepassen van de voorgestelde maatregelen met zoveel mogelijk complexen gezamenlijk uit te laten voeren, zodat er door schaalvergroting een verdere financiële besparing gerealiseerd kan worden.

Rapport Het door PIE Beheer opgemaakte rapport is na afronding overgedragen aan de financieel beheerder van de Verenigingen, zodat zij, samen met het bestuur van de complexen, de uitkomst kunnen bespreken en een keuze kunnen maken welke maatregelen opgenomen worden in de agenda voor de komende ALV.

Voor het inzichtelijk maken van de vaak toch technische rapportage hebben wij, per complex, een schematische weergave toegevoegd, waardoor de eigenaren een duidelijk beeld krijgen van de financiële aspecten per maatregel. Let wel, de ontvangst van subsidie heeft een positieve uitwerking op de terugverdienmodellen. Graag informeren wij VvE’s over de subsidiemogelijkheden, specifiek per complex.

PIE Beheer levert duurzaamheidsadviezen en D-MJOP’s aan Verenigingen van Eigenaren, inclusief de subsidieaanvraag. Voor vragen en/of het laten opstellen van een geheel vrijblijvende offerte, kunt u contact opnemen met PIE Beheer BV via www.piebeheer.nl of 088-3558850. ing. D.M.A. Weesie Partners in Energie Beheer BV.

Technisch adviesbureau voor VvE Beheer en woningbouwcorporaties

D-MJOP - Duurzaamheidsadviezen voor VvE Beheer en woningbouwcorporaties

Rotterdam • T. 088 - 355 88 00 • pitbeheer.nl

Rotterdam • T. 088 - 355 88 50 • piebeheer.nl

Baan Bordje

Juridisch

Verhuren via Airbnb Door: mr. Kim Kroon, Van Till Advocaten.

De laatste jaren wordt het steeds meer gebruikelijk om als woningeigenaar je woning te verhuren via (voornamelijk) Airbnb. Het is vrij eenvoudig om je woning via internet aan te bieden aan toeristen en je kunt er een behoorlijk leuk zakcentje mee verdienen. Als de woning een appartement is, dan ben je als eigenaar ook gebonden aan de VvE-regels. De meest belangrijke regels zijn vastgelegd in de splitsingsakte en de situatie kan zich voordoen dat verhuur via Airbnb door diezelfde splitsingsakte juist wordt verboden. Hoe zit dat nu precies?

De meeste splitsingsaktes zijn gebaseerd op een versie van het zgn. Modelreglement. De meest recente Modelreglementen dateren van 1992 en 2006. De splitsingsakte in combinatie met de betreffende versie van het Modelreglement bepalen tezamen de regels die gelden binnen de VvE. In de meeste gevallen wordt bepaald dat de appartementen de bestemming “woning” hebben en dat een eigenaar ook verplicht is zijn appartement als “woning” te gebruiken (zie artt. 17 lid 4 MR 1992 en 25 lid 1 MR 2006).

De vraag doet zich dan voor of verhuur via Airbnb in strijd is met de woonbestemming uit de splitsingsakte. Je zou namelijk kunnen zeggen dat dergelijke

verhuuractiviteiten een dusdanig commercieel karakter hebben dat sprake is van strijd met de woonbestemming. Een gemiddeld appartement in Amsterdam kan veelal voor meer dan EUR 1.000,= per week worden verhuurd aan toeristen. De bijverdiensten kunnen aanzienlijk zijn en het per nacht of per week verhuren aan toeristen vertoont sterke overeenkomsten met het exploiteren van een hotel of pension. Jurisprudentie toont tot nog toe aan dat Airbnb-activiteiten in strijd zijn met de woonbestemming vanwege het (overwegend) commerciële karakter daarvan.1 De Modelreglementen bepalen echter dat de vergadering toestemming kan geven voor een gebruik dat afwijkt van de woonbestemming (zie artt. 17 lid 4 MR en 25 lid 1 MR 2006). De toestemming dient veelal bij gewone meerderheid van stemmen te worden verleend. In het geval de splitsingsakte een quorum voorschrijft, dan zal (minimaal) het quorum aanwezig moeten zijn en zal de helft + 1 van het aantal aanwezige en/of vertegenwoordigde leden vóór het afwijkend gebruik moeten stemmen.

Als de benodigde meerderheid geen toestemming verleent, dan is het voor de eigenaar die wil verhuren mogelijk om een vervangende machtiging aan de kantonrechter te vragen. Ook kan de situatie zich voordoen dat de benodigde meerderheid wel wordt verkregen, maar dat de tegenstemmende eigenaren het toestemmingsbesluit willen laten vernietigen door de kantonrechter. Wat de precieze kans van slagen is in deze procedures, zal veelal afhangen van de (feitelijke) omstandigheden van het geval. Zo wordt aan (te verwachten) overlast vaak belangrijke waarde toege-

kend. Ook de frequentie waarmee wordt verhuurd en de stemverhoudingen bij de besluitvorming kunnen een rol spelen bij de beoordeling.

Daarnaast kunnen er ook specifieke verbodsbepalingen in de splitsingsakte zijn opgenomen als het gaat om de bestemming van de appartementen.

Onlangs had de kantonrechter over een tweetal zaken te oordelen, waarin in de splitsingsakte een specifiek verbod was opgenomen omtrent “exploitatie van de privé-gedeelten op het gebied van horeca activiteiten, alsmede pension- of kamerverhuurbedrijf”.2 In beide zaken oordeelde de kantonrechter in de eerste plaats dat Airbnb-activiteiten onder (een van) deze begrippen zijn te scharen.

Tevens werd geoordeeld dat een dergelijk verbod een “absoluut karakter” kent. Het is daardoor niet mogelijk om toestemming te verlenen voor een gebruik dat afwijkt van deze verbodsbepalingen. Het wijzigen van de splitsingsakte is de enige mogelijkheid om alsnog toestemming te krijgen voor het ondernemen van Airbnb-activiteiten.

Overigens dient de (via Airbnb-) verhurende eigenaar niet alleen rekening te houden met de regels uit de splitsingsakte. Gemeenten kunnen ook publiekrechtelijke voorwaarden stellen aan Airbnb-activiteiten. Aangezien de meeste Airbnb-locaties zich in Amsterdam bevinden, is het beleid van deze gemeente het meest ontwikkeld. Zo is het particuliere woningeigenaars toegestaan hun woning maximaal 60 dagen per jaar te verhuren, waarbij (onder andere) de woning aan maximaal vier personen tegelijkertijd mag worden verhuurd en er toeristenbelasting dient te worden afgedragen.3

1 Zie bijv. ECLI:NL:RBNHO:2013:BZ3659 en ECLI:NL:GHAMS:2013:2857.

2 Zie ECLI:NL:RBAMS:2015:9967 en ECLI:NL:RBAMS:2016:2120.

3 Meer informatie over dit onderwerp: https://vantill.nl/amsterdamse-regelgeving-toeristenverhuur/

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

29

Nieuws

NIEUWS Een overzicht van de nieuwste producten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

Omdat Appartement & Eigenaar weet wat er speelt.

Slimme verlichting Lightronics ontwikkelde het Remotion Plus systeem.

Met dit systeem volgt het licht als het ware de persoon, of beter nog, is het de bewoner telkens een stap voor. Wanneer de sensor beweging detecteert, bijvoorbeeld in het trappenhuis, schakelt de dichtstbijzijnde armatuur automatisch van schemerstand naar volle lichtsterkte en geeft tegelijk een signaal naar de eerstvolgende lamp dat deze ook op volle sterkte moet gaan branden. Het licht gaat dus als het ware voor je uit, waardoor je altijd optimaal licht hebt. De armaturen gaan uiteindelijk vanzelf weer terug in de zuinige schemerstand. www.lightronics.nl

4.657 Van 4 januari 2016 tot en met 14 mei 2016 zijn er 4.657 subsidieaanvragen gedaan voor Investerings Subsidie Duurzame Energie (ISDE).

Blijverslening: Voor financiering van aanpassingen Om langer in je appartement te kunnen blijven wonen, is het soms noodzakelijk om bepaalde aanpassingen uit te laten voeren. Met behulp van de Blijverslening kun je voordelig geld lenen om de woning aan te passen, zodat je er langer en met meer woongemak kunt blijven wonen. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) heeft hiervoor de Blijverslening in het leven geroepen. Met deze lening kun je het aanpassen van de woning financieren. Op dit moment verstrekken alleen de gemeente Renkum en Hoogeveen deze lening, maar in de nabije toekomst moet dit in alle gemeenten mogelijk zijn. www.svn.nl

Beter besparen dankzij technologie Goed nieuws voor de liefhebbers van slimme meters en domotica. Uit onderzoek van de TU Delft is namelijk gebleken dat mensen die ondersteund worden door goed ontworpen en gebruiksvriendelijke technologie in staat zijn blijvend hun energieverbruik te veranderen. www.ensoc.nl

Luxe tegelsysteem voor stijlvolle galerij Is de galerijvloer aan vervanging of ophoging toe? Dan biedt het keramische tegelsysteem Dreen® Ceramicalus uitkomst. De keramische tegels zijn anti-slip, maat-, kleur en slijtvast, vorstbestendig en onderhoudsarm. Prettige eigenschappen voor galerij- en balkonvloeren.

De lichtgewicht tegels zijn verkrijgbaar in twaalf verschillende kleuren en zorgen voor een stabiel en vlak loopoppervlak. www.zoontjens.nl

Transparant hout Wetenschappers van het KTH Royal Institute of Technology in Stockholm hebben transparant hout ontwikkeld! Volgens de wetenschappers is het materiaal zowel sterk als goedkoop en tevens geschikt om zonnecellen in te verwerken. Omdat het doorzichtige hout veel licht doorlaat zou het ook als raam gebruikt kunnen worden. De ontwikkeling is nog volop in gang, maar uiteindelijk zou dit materiaal een duurzame vervanging kunnen zijn van glas en plastic. (bron: kijk.nl)

73% van de Verenigingen van Eigenaren is gevestigd in de provincies Utrecht, Zuid-Holland en Noord-Holland. www.cbs.nl

Dieven komen door deuren Bij appartementen en flatgebouwen komt in 71% van de gevallen de inbreker binnen via de voordeur, gevolgd door 10% via het raam op de galerij. www.nemef.nl

Hoeveel energie verbruikt?

Check de app!

Snel en eenvoudig je energieverbruik bijhouden?

Nuon, Essent, Oxxio, de diverse grote energieleveranciers hebben handige gratis apps om op je smartphone of tablet het energieverbruik in de gaten te houden. Deze apps zijn ook zónder slimme meter te gebruiken, je kunt handmatig je meterstanden invoeren. Dankzij een reminder - die je zelf van te voren instelt - weet je wanneer het weer tijd is de meterstanden in te voeren, waarna je in één oogopslag ziet of je die maand meer of minder hebt verbruikt. De apps zijn zowel voor IOS als Android geschikt.

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

31

(advertorial)

KROON KOZIJN

uw specialist in kunststof kozijnen! merken, kortom een A-merk kozijn.

-- Daarnaast heeft Kroon Kozijn als enige in Nederland een premium isolerend nieuw kozijn; het NORDIC kozijn. Dit isoleert ruim 2 keer zo goed als alle andere verdiepte kozijnen die op de Nederlands markt beschikbaar zijn!

Waarom zou u als VvE zaken doen met ons?

Kroon Kozijn behoort met haar 25 vestigingen tot de absolute top in de branche van kozijnfabrikanten. De doorontwikkelde producten van Kroon Kozijn zijn al ruim 40 jaar zeer succesvol.

Dit in combinatie met professionele afnemers en haar 25 dealers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Al onze kunststof kozijnen en deuren worden geproduceerd in onze eigen moderne fabriek in Nederland

(Didam). Kroon Kozijn produceert hier wekelijks honderden kunststof ramen en deuren. Het gaat hierbij altijd om maatwerk.

Kroon Kozijn is dÊ grootste specialist in Nederland op de particuliere kozijnenmarkt. Onze expertise, kwaliteitsbewaking en ervaring met particulieren, brengen wij al vele jaren succesvol samen in de kozijnrenovatie bij VvE’s. Bij ons staat de bewoner/eigenaar centraal. Wij zijn gewend op te leveren met de bewoner zelf, die pas tevreden is als echt alles precies zo is gegaan zoals afgesproken.

Onze kunststof kozijnen Bij Kroon Kozijn heeft u de keuze uit 2 typen kozijnen: -- Het traditionele Kroon Kozijn; goed isolerend, inbraakwerend, een kwalitatief hoogwaardig kozijn, voldoet aan alle energienormen en kwaliteitskeur-

32

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

-- Kroon Kozijn loopt voorop in de toepassing van de nieuwste technieken.

-- Uw kozijnen worden op maat geproduceerd in onze moderne kozijnfabriek in Nederland, u bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen (op afspraak).

-- Montage door onze eigen montageteams met professionele monteurs.

-- Wij begrijpen dat we gasten in uw huis zijn.

-- Per woning verschillende keuzes naar eigen wens.

-- Uitgebreide adviesfunctie en vergunningsbegeleiding.

-- Wij ondersteunen de VvE in de communicatie met de bewoners.

-- U krijgt als VvE bij ons een vast aanspreekpunt.

-- Wij zijn in het bezit van alle keurmerken.

Neem voor een vrijblijvend adviesgesprek contact met ons op.

Kijk op www.kroonkozijn.nl bel 0316-296161 of neem direct contact op met Vincent Aalders 06-55144682.

Het eerste groene appartementencomplex ter wereld

Nieuws

Appartementencomplex La Tour des Cedres wordt het eerste groene appartementencomplex ter wereld. De Italiaanse architect Stefano Boeri is de ontwerper van dit bijzondere bouwwerk. Het gebouw wordt bedekt met 100 groenblijvende cederbomen, 6000 struiken en 18000 planten.

In 2017 zal in Zwitserland de bouw van start gaan.

Trapbekleding binnen één dag Kunnen de trappen wel een opknapbeurt gebruiken?

Dan is het handig om te weten dat Flakestrap binnen één dag de trap van een nieuw uiterlijk kan voorzien.

Er zijn diverse dessins verkrijgbaar met allemaal een anti-slip laag. De nieuwe trapbekleding is bovendien slijtvast en onderhoudsvriendelijk en heeft een garantieperiode van vijf jaar en wordt naadloos aangebracht. www.flakestrap.nl

Veiligheid voorop: Gaskookbeveiliging Kent u dat, er staat een pan op het vuur, de telefoon gaat en... de aardappels zijn aangebrand. Meestal worden we wel gealarmeerd door de geur die dan vrijkomt, maar wat als we dit niet ruiken? Dan is de kans op brand, met alle gevolgen van dien, groot. Met een gaskookbeveiliger gaat automatisch het gas uit als er eten droog kookt of aanbakt. Hoe? De rookmelder detecteert rookontwikkeling en geeft een signaal naar de schakelkast, die vervolgens direct de gastoevoer afsluit, of in het geval van elektrisch of keramisch koken, de stroomtoevoer onderbreekt waardoor het vuur dooft. www.vulkon.nl

Was tegen graffiti De tijdelijke antigraffiti-bescherming van Rust-Oleum heeft als basis een zuiver natuurlijke was. Het voordeel hiervan is dat de er geen chemicaliën nodig zijn om de graffiti te verwijderen. Heet water en een hoge drukreiniger zijn voldoende. Bij het verwijderen van de graffiti wordt ook de tijdelijke laag verwijderd, deze is echter na het reinigen weer eenvoudig aan te brengen. www.rust-oleum.nl MAGAZINE AUGUSTUS 2016

33

34

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

35

Zo wonen wij

VvE Residence Hofstede Bosch en Vaart:

“Verlicht van hoge energierekening�

62% besparen met dimsensoren en led

Besparen? De energierekening omlaag? Duik dan eens in de mogelijkheden van ledverlichting, gecombineerd met dimsensoren. Het leverde VvE Residence Hofstede Bosch en Vaart een besparing van maar liefst 62% op!

36

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

Even voorstellen:

Walter Hesselmans, voormalig penningmeester van VvE Residence Hofstede Bosch en Vaart in Haarlem.

van dit licht en de lamp dus eigenlijk 23 uur voor niets brandt. Daar valt dus een enorme besparing te behalen!”

Hesselmans: “Na het eerste contact met Herman werd me duidelijk dat de verlichtingskosten, in ons geval, 80 tot 90% van de hele energierekening innamen. Dit was dus de post waar de meeste kosten op bespaard konden worden en dan ook nog op een duurzame manier.

Voor mij een goede reden om met Allicht te bekijken of ze de besparingen waar ik over had gehoord vanuit Amsterdam ook bij ons konden waarmaken.”

Van den Berg: “We hebben toen een gratis energiebesparingsscan uitgevoerd.

Het appartementencomplex bestaat uit twintig appartementen, vijf woonlagen, een ondergrondse garage en er zijn twee liften. Heel prettig hierbij was dat Walter ons van heel veel data had voorzien over de hoeveelheid en soort armaturen per verdieping.”

Het werd een heel leuke en interactieve avond met veel input. De reacties waren overwegend positief, dus konden Walter en ik aan de slag met zowel het financiële als het besparingsplan, uitmondend in een voorstel van het bestuur aan de ALV. Door samen te werken met zo’n actief en secuur bestuurslid wordt je zelf ook uitgedaagd en aan het denken gezet, op een positieve manier. Vervolgens heb ik vóór de ALV plaats vond een proefopstelling gemaakt met een aantal lampen, zodat de bewoners een indruk kregen van de nieuwe verlichting. Ik vind het belangrijk dat je eerst kunt zien en ervaren hoe iets werkt, voor je daadwerkelijk tot de investering overgaat. De proefopstelling was een combinatie van ledverlichting met dimsensor in de garage.”

Hesselmans: “De uitkomst van de scan was voor ons de bevestiging van het vermoeden dat we hadden, namelijk dat er veel laaghangend fruit te plukken was, oftewel er viel aardig wat te besparen door de verlichting aan te passen.”

doen als je niet in de ruimte bent. Maar mensen voelen zich niet prettig om een donkere ruimte in te stappen, waar pas het licht aangaat als ze al binnen zijn.

Onze proefopstelling hadden we voorzien van verlichting die standaard op 20% brandt en bij signalering van beweging op 100% gaat branden. Na deze proef en het groene licht vanuit de VvE zijn we aan de slag gegaan met het aanpassen van de verlichting.”

Tijd om de VvE op de hoogte te brengen?

Herman van den Berg, directeur van Allicht Elektrotechniek.

Een besparing van 62% op de energierekening, hoe realiseer je dat?

Walter Hesselmans: “Ons appartementencomplex, dat in 2008 is opgeleverd, had nog een oud verlichtingsconcept met spaarlampen. Via via hoorde ik over de grote besparingen die een VvE in Amsterdam had gerealiseerd door de inzet van ledverlichting met dimsensoren. Ik was in die tijd penningmeester van de VvE en wilde de kostenbasis van de VvE verlagen. Dit klonk als een goede mogelijkheid, dus zocht ik contact met Herman van den Berg van Allicht Elektrotechniek, het bedrijf dat in Amsterdam de verlichting had aangepakt.”

Herman van den Berg: “Wij hebben diverse metingen gedaan bij verschillende VvE’s om in kaart te brengen hoeveel gebruik men maakt van de verlichting in de algemene ruimten. Ruimten waar het licht vaak 24 uur per dag brandt.

Wat hieruit naar voren kwam is dat men gemiddeld slechts 1 uur gebruikmaakt

Hesselmans: “Jazeker! Herman gaf me de tip om contact op te nemen met een bestuurslid van een VvE in Maastricht.

Hij had hier in het verleden een groot project gerealiseerd en daarbij met hem samengewerkt. Hij kon me heel veel vertellen rondom de besluitvorming van de VvE en hoe mogelijke problemen op voorhand al te tackelen. Hij inspireerde me om vooral door te gaan met het opbouwen van kennis op het gebied van terminologie en wattages en aan de hand van offertes je eigen berekeningen maken. Als penningmeester vond ik het mijn plicht om alles zo goed mogelijk voor te bereiden om alle twijfels van te voren uit te kunnen bannen. Eén van de manieren om dit te realiseren was me verdiepen in de materie. Daarnaast om de offerte van Allicht te vertalen naar een offerte die toegesneden was op de VvE. Tevens hebben we Herman uitgenodigd voor een presentatie aan bewoners ongeveer 2 maanden vóór de Algemene Leden Vergadering (ALV), waar besluitvorming zou plaats vinden.”

Van den Berg: “Toen Walter me vroeg om voor de VvE een presentatie te komen houden heb ik dat uiteraard gedaan.

Waarom in de garage?

Van den Berg: “Kijk de grootste besparing bereik je door het licht uit te

Wat is er allemaal vervangen?

Van den Berg: “Allereerst de garageverlichting. Dit waren allemaal conventionele armaturen. Deze hebben we omgebouwd, zodat diezelfde armaturen geschikt waren voor ledbuizen. Er is hier bewust gekozen voor ledbuizen met een bewegingsmelder, net als in de proefopstelling. Het licht in de garage brandt dus standaard op 20% en gaat naar 100% als iemand de garage gebruikt. Voor alle andere verlichting die we aangepast hebben geldt dat deze standaard op 10% vermogen brandt en bij het signaleren van beweging naar 100% gaat. Dit zijn onze eigen lampen, die in de garage zijn van een andere leverancier. Voor onze lampen geldt, afhankelijk van het type dat ze in ruststand 2 Watt verbruiken en als ze op vol vermogen branden 20 Watt. Alle verlichting is vervangen voor ledverlichting. Ook de noodverlichting hebben we onder handen genomen, die moest nodig worden gerenoveerd. Als nu de stroom in de wijk uitvalt, hebben de bewoners nog minimaal 1 uur licht

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

37

Zo wonen wij “Zijn de lampen 24 uur per dag aan, dan branden ze 23 uur voor niets” om het pand veilig te verlaten. Ook de buitenverlichting is vernieuwd en van led voorzien. Het binnenwerk van de oude armaturen was technisch verouderd en de kappen van de armaturen zelf waren visueel verouderd. Dat wil zeggen ze waren vergeeld, waardoor er een te geringe lichtopbrengst was.”

Hesselmans: “Wat Allicht doet is dat ze de bestaande armaturen ombouwen en geschikt maken voor de ledverlichting. In ons complex zijn 129 verlichtingsarmaturen; 116 hiervan brandden het hele jaar door 24 uur per dag. Uiteindelijk zijn 95 van die 116 armaturen voorzien van een dimsensor. Daarmee hebben we 62% kW bespaard op de totale energierekening.

Op jaarbasis is dit € 4.100,- inclusief btw.

Onze terugverdientijd bedraagt 4,7 jaar.

Wat ons betreft een heel mooi resultaat.

Dit hadden we echter niet kunnen realiseren met ledverlichting alleen. Dat vind ik wel belangrijk om te benadrukken. Ik heb ook offertes aangevraagd waarbij alle verlichting werd vervangen voor ledverlichting, zonder de toepassing van de dimsensoren, en dat leverde nauwelijks besparing op.”

Waarom armaturen ombouwen en niet gewoon vervangen?

Van den Berg: “Waarom zou je iets weggooien dat nog prima te gebruiken is?

Als de buitenkant van de armatuur nog goed is, dan maken we daar een op maat gemaakte pasplaat voor. Zo’n armatuur kan dan nog zeker vijfentwintig jaar mee.

En omdat het bestaande armatuur blijft hangen heb je ook geen extra onkosten omdat het plafond gerepareerd en of geschilderd moet worden.”

Hesselmans: “Dit is wat bij ons ook mee heeft gespeeld bij de keuze voor Allicht.

Allereerst omdat wat mij betreft dit bedrijf voorop loopt bij de productie van ledlampen met bewegingssensoren, maar daarnaast speelde ook de duurzaamheid een rol. Het hergebruiken van bestaande armaturen, het milieuvriendelijke afvoeren van buizen, lampen en dergelijke.

Zo leveren wij in totaal ook een bijdrage aan de CO2 vermindering en dat vonden wij naast het financiële gewin ook een belangrijk motief.”

Hoe zat het met de financiering voor dit project?

Hesselmans: “De financiering bestond uit drie delen. Allereerst de directe besparing. Omdat we halverwege het jaar gestart zijn was dat zo’n € 2.000,-. We hadden daarnaast ook in ons MJOP reserveringen opgenomen voor het vervangen van de totale verlichting en daarnaast hadden we in ons reservefonds voldoende middelen. Dit leverde tijdens de ALV dan ook geen problemen op. Belangrijk is dat je kunt aantonen dat de aanbieder en het project betrouwbaar overkomen en je de besparingen zo exact mogelijk kunt weergeven. Ook prettig is het feit dat we vijf jaar garantie hebben, dit omdat we ook de noodverlichting laten onderhouden door Allicht. Dat geeft toch ook weer een stukje extra zekerheid.”

Tips voor VvE’s?

Hesselmans: “Start op tijd met het oriënteren en contact opnemen met bedrijven. Inventariseer grondig welke armaturen er in het gehele complex aanwezig zijn. Dat scheelt de installateur tijd en bespaart de VvE geld. Je moet als VvE, of als bestuurslid bereid zijn er uren in te steken en je in de materie verdiepen. Het werkt een stuk prettiger als je met de installateur, in dit geval Herman,

38

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

een team vormt. En misschien een open deur, maar zorg dat je inzicht hebt in het energieverbruik. Zorg voor accurate metingen voor en na om het verbruik in kaart te brengen.”

Van den Berg: “Ik heb het als heel prettig ervaren om zo nauw samen te werken met Walter. Ik kijk vooral naar de technische kant en de oplossingen. De financiële kant is vaak niet meer dan een getal op papier. Maar omdat Walter het financiële plaatje tot achter de komma uitgewerkt wilde hebben, ben ik ook anders naar het traject gaan kijken. Voor elk armatuur heb je verschillende investeringen en verschillende terugverdientijden. Daar is veel tijd in gaan zitten, maar dat was het gezien het eindresultaat van 62% besparing op de energierekening zeker waard.”

“Onze verlichtingskosten bedroegen 80 tot 90% van de hele energierekening”

Dakbedekking en schone energiebron ineen

Energydak® uit staat voor vrije energiewinning uit platte en Energydak® staat voor vrije energiewinning platte en hellende

Energydak

Energydak®lamellen. maakt gebruik daken. van kunststof Dezevan kunststof lamelle ® Energydak® maakt gebruikdaken.

worden in de dakconstructie opgenomen. Dit is niet zicht

worden in de dakconstructie opgenomen. Dit is niet zichtbaar aan

Energydak® staat voor vrije energiewinning uit platte en hellende

kunststof lamel met

de buitenkant, waardoor het uiterlijk van het pand onvera

de buitenkant, waardoor het uiterlijk van het pand onveranderd

Energydak

vloeistofhoudende kanalen

daken. Energydak® maakt gebruik van kunststof lamellen. Deze

worden in de dakconstructie opgenomen. Dit is niet zichtbaar aan

blijft. De vloeistofhoudende kanalen in de lamellen word

® in de lamellen worden onderblijft. De vloeistofhoudende kanalen ling gekoppeld. ling gekoppeld.

Het is een esthetisch verantwoorde oplossing voor de win

Dakbedekking en schone energiebron ineen vanoplossing duurzame energie. de integratie in het dakvlak Het is een esthetisch verantwoorde voor deDoor winning

de buitenkant, waardoor het uiterlijk van het pand onveranderd

blijft. De vloeistofhoudende kanalen in de lamellen worden onder-

systeem weinig zijn de meerkosten beperk van duurzame energie. Door de integratie in hetkwetsbaar dakvlak en is het

Dakbedekking en schone energiebrongebruikte ineenmaterialen zijn bovendien weer recyclebaar. systeem weinig kwetsbaar en zijn de meerkosten beperkt. De

ling gekoppeld.

Het is een esthetisch verantwoorde oplossing winning Energydak® staat voorvoor vrijede energiewinning uit platte en hellende

kunststof lamel met

van duurzame energie. Door de integratie in het dakvlak hetkunststof lamellen. Deze daken.

Energydak® maakt gebruikisvan

vloeistofhoudende kanalen

gebruikte materialen zijn bovendien weer recyclebaar.

Zowel koude als warme energie wordt via de vloeistofhou

lamellen opgevangen en via een warmtewisselaar afgege

kunststof lamel met Energydak® staat voor vrije energiewinning uit platte en hellende 1 laag dakbedekking

vloeistofhoudende kanalen systeem weinig kwetsbaar worden en zijn in dedemeerkosten beperkt.

De Dit is niet zichtbaar dakconstructie opgenomen. aan de vloeistofhoudende aan devia gebruiker.

Denk hierbij bijvoorbeeld aan het regen daken. Energydak® maakt gebruik van kunststof lamellen.Zowel Deze koude als warme energie wordt

gebruikte materialen zijn

isolatie de buitenkant, waardoor het uiterlijk van het pand onveranderd worden in de dakconstructie opgenomen. Dit is niet zichtbaar aan bovendien weer recyclebaar. (nulbalans) of voeden van bronnen/bodemopslagsystem lamellen opgevangen en via een warmtewisselaar afgegeven constructie de buitenkant, waardoor het uiterlijk van het pand onveranderd blijft. De vloeistofhoudende kanalen in de lamellen worden onder-

voorverwarmen of de directe voeding voor e aan de gebruiker. Denk hierbij bijvoorbeeld aanvan hettapwater regenereren

ling gekoppeld.

Zowel koude als warme energie wordt via de vloeistofhoudende

blijft. De vloeistofhoudende kanalen in de lamellen worden onder-

warmtepomp. (nulbalans) of voeden van bronnen/bodemopslagsystemen, het

ling gekoppeld.

Het is een esthetisch verantwoorde oplossing voor deHet winning is een esthetisch verantwoorde oplossing voor de winning

Energydak® is een flexibele oplossing en gemakkelijk inp

lamellen opgevangen en via een warmtewisselaar afgegeven

voorverwarmen van tapwater of de directe voeding voor een

aan de gebruiker. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het regenereren

warmtepomp.

van duurzame energie. Door de integratie in het dakvlak is het energie. Door de integratie in het dakvlak is het van duurzame

1 laag dakbedekking

in duurzame energiesystemen.

systeem systeem weinig kwetsbaar en zijn de meerkosten beperkt.

Deweinig kwetsbaar en zijn de meerkosten beperkt. De Gewonnen koude of warmte, isolatie Energydak® is een flexibele oplossing (nulbalans) of voeden van bronnen/bodemopslagsystemen, hetrecyclebaar.gebruikte materialen zijn bovendien weer recyclebaar. energieuitwisseling gebruikte materialen zijn bovendien weer naar: constructie •in warmtepomp duurzame energiesystemen. voorverwarmen van tapwater of de directe voeding voor een Zowel koude als warme energie wordt via de vloeistofhoudende pomp • energieopslag/bron Zowel koude als warme energie wordt via de vloeistofhoudende warmtepomp. lamellen opgevangen en via een warmtewisselaar afgegeven • boiler

p

1 laag dakbedekking

isolatie

en gemakkelijk inpasbaar constructie

Geschikt voor zowel nieuwbouw als renovatie van: • kantorenGewonnen koude of warmte, energieuitwisseling naar: • industriecomplexen • warmtepomp voorverwarmen van tapwater of de directe voeding voor een Gewonnen koude of warmte, pomp (nulbalans) of voeden van bronnen/bodemopslagsystemen, het • energieopslag/bron • overheidsgebouwen energieuitwisseling naar: warmtepomp.

• boiler • warmtepomp • zorgcentra voorverwarmen van tapwater of de directe voeding voor een Geschikt voor zowel nieuwbouw als renovatie van: Esthetisc Energydak® is een flexibele oplossing pompen gemakkelijk inpasbaar • energieopslag/bron • sportcomplexen warmtepomp. in duurzame energiesystemen.

• kantoren • boiler • Dakbed • woningbouwprojecten

aan de gebruiker. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het regenereren opgevangen en via eeninpasbaar warmtewisselaar afgegeven Energydak® is een flexibelelamellen oplossing en gemakkelijk (nulbalans) of voeden van bronnen/bodemopslagsystemen, het aan de gebruiker. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het regenereren

in duurzame energiesystemen.

Energydak® is een flexibele oplossing en gemakkelijk inpasbaar

• industriecomplexen

• Onzich

in duurzame energiesystemen.

• overheidsgebouwen

• Maatsc

Geschikt voor zowel nieuwbouw als renovatie van: • kantoren • industriecomplexen • overheidsgebouwen • zorgcentra Geschikt voor zowel nieuwbouw als renovatie van: • kantoren • sportcomplexen • industriecomplexen • woningbouwprojecten • overheidsgebouwen • zorgcentra • sportcomplexen • woningbouwprojecten

Energydak B.V. Vliet 17 5422 VV Gemert Energydak B.V. Vliet 17 T. 0492-39 20 21 F. 0492-39 28 09 5422 VV Gemert T. 0492-39 20 21 E. info@energydak.nl F. 0492-39 28 09 I. www.energydak.nl

Esthetisch, maatschappelijk en economisch verantwoord • zorgcentra • Dakbedekking en duurzame energiebron inéén Geschikt voor zowel nieuwbouw als renovatie van: Esthetisch, maatschappelijk en economisch verantwoord • sportcomplexen •• kantoren • Dakbedekking en duurzame energiebron inéén Onzichtbaar, geluidloos en onderhoudsarm• woningbouwprojecten • industriecomplexen • Onzichtbaar, geluidloos en onderhoudsarm • Maatschappelijk verantwoord: duurzame schone energie die leidt tot • overheidsgebouwen • Maatschappelijk verantwoord: duurzame schone energie die leidt tot een aanzienlijke reductie vanmaatschappelijk CO2-uitstoot en economisch • zorgcentra eenverantwoord aanzienlijke reductie van CO2-uitstoot Esthetisch, • sportcomplexen Esthetisch verantwoord; geen zichtbare en onderhoudsgevoelige • Dakbedekking en duurzame energiebron•inéén • Esthetisch verantwoord; geen zichtbare en onderhoudsgevoelige • woningbouwprojecten elementen op het dak • Onzichtbaar, geluidloos en onderhoudsarm elementen op het dak • Recyclebaar, 100% polypropuleen (PP) • Maatschappelijk verantwoord: duurzame• schone energie dietotleidt tot per jaar Mogelijke opbrengst 3 GJ/m2 • Recyclebaar, 100% polypropuleen (PP) een aanzienlijke reductie van CO2-uitstoot • Geschikt om zowel warmte als koude op te vangen • Mogelijke opbrengst tot 3 GJ/m2 per jaar • Goede oplossing voor behoud • Esthetisch verantwoord; geen zichtbare en onderhoudsgevoelige van nulbalans in de bodem • Geschikt om zowel warmte als koude op te vangen • Diverse gebruiksmogelijkheden: koeling en verwarming van het elementen op het dak • Goede oplossing •voor behoud van in de(PP) bodemgebouw, voorverwarmen van tapwater, een sneeuwvrij dak Recyclebaar, 100%nulbalans polypropuleen • Flexibele oplossingen, gemakkelijk inpasbaar in duurzame energie• Diverse gebruiksmogelijkheden: koeling enGJ/m2 verwarming het • Mogelijke opbrengst tot 3 per jaar van systemen Energydak B.V. en relatief licht in gewicht • Geschikt omtapwater, zowel warmte koude op •dak teVandalismebestendig vangen gebouw, voorverwarmen van een als sneeuwvrij Energydak B.V. 17 zichzelf terug • ‘Selfinliquidating’ investering:Vliet het verdient • Goede oplossing voor behoud van nulbalans de bodem • Flexibele oplossingen, gemakkelijk inpasbaar in duurzame energieVliet 17 • Financieel aantrekkelijk gemaakt door subsidies en premies van de • Diverse koeling en verwarming van het 5422 VV Gemert 5422gebruiksmogelijkheden: VV Gemert systemen overheid T. 0492-39 20 21 gebouw, voorverwarmen van tapwater, een sneeuwvrij dak T. 0492-39 20 21 • Vandalismebestendig en relatief licht in gewicht F. 0492-39 28 09 gemakkelijk inpasbaar in duurzame energie• Flexibele oplossingen, F. 0492-39 28 09 • ‘Self liquidating’ investering: het verdient zichzelf terug E. info@energydak.nl systemen E. info@energydak.nl I. gemaakt www.energydak.nl • Financieel aantrekkelijk door subsidies en premies • Vandalismebestendig en relatief licht in gewichtvan de I. www.energydak.nl overheid • ‘Self liquidating’ investering: het verdient zichzelf terug • Financieel aantrekkelijk gemaakt door subsidies en premies van de overheid

E. info@energydak.nl I. www.energydak.nl

Classe 300 X13E

LE VERBA AR VAN AF SEP TEMBER 2016

HET COMFORT VAN AUTOMATISCHE DEUREN BEGINT HIER

W IF

I

3G / 4

G

FEELING CONNECTED De nieuwe Classe 300 X13E binnenpost maakt van uw huis een verbonden woning. Eenvoudig te bedienen met smartphone, waar u ook bent. De binnenpost kan geïnstalleerd worden op elke 2-draadsinstallatie van BTicino en wordt via een Wifi of 3G/4G verbinding verbonden met het netwerk.

w w w.b ticino.nl

een aa

• Estheti

elemen

• Recycle

• Mogeli

• Geschi Energydak B.V. • Goede Vliet 17 • Diverse 5422 VV Gemert gebouw T. 0492-39 20 21 • Flexibe F. 0492-39 28 09 system E. info@energydak.nl

• Vandal I. www.energydak.nl • ‘Self liq

• Financi

overhe

BOUW & WONEN 13, 14 en 15 sept. 2016 13.00 tot 21.00 uur Evenementenhal Gorinchem

Gecombineerde vak-, VvE-, woningeigenarenbeurs G

Praat bij, verken de nieuwste productinnovaties, en leg een fundament voor uw duurzame renovatie en onderhoudsplannen.

WAT GEBEURT ER TIJDENS BOUW & WONEN? • Bouw Compleet Vakbeurs • Beton Vakdagen • Verticaaldagen Benelux • VvE Vakdagen • Duurzaamheidsplein BOUW COMPLEET VAKBEURS Tijdens deze 12e editie bundelen bedrijven, verenigingen en adviesorganisaties weer hun krachten om een veelzijdig platform neer te zetten. Praat bij, verken de nieuwsteproductinnovaties, en leg een fundament voor uw duurzame renovatie en onderhoudsplannen.

BETON VAKDAGEN Beton Vakdagen is één van de grootste landelijke verzamelpunten voor de betonbranche in Nederland. Voor u dus een uitgelezen kans om een solide basis te leggen voor nieuwe relaties, en bestaande te verstevigen. Dit specialistische platform kent een grote aantrekkingskracht op brancheprofessionals. Vertegenwoordigers uit alle lagen van de betonbranche presenteren hun producten aan u: van bekistingen tot reparatie, en prefab tot wapeningsstaal. VvE’s of VvE-beheerders kunnen hier aan diverse expertspanels al hun vragen stellen over betonrot, uitkragende galerijen en alle andere vormen van betononderhoud en renovatie.

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

41

GELUIDSREDUCTIE OP LOOPGELUID IS MINIMAAL

50%

GALERIJ VERHOGING Isorub: rubber met bijzondere isolatie PERFECTE GELUIDS-ISOLATIE GOEDE WARMTE-ISOLATIE VERBETERT DE TOEGANKELIJKHEID MAAKT DE GALERIJ WATERDICHT AANGENAME STROEFHEID GEEN VERKLEURINGEN VALBREKEND Virulyweg 1 7602 RG Almelo

T +31 (0)546 - 850466 F +31 (0)546 - 828812

Onderhoud, service, reparatie, modernisering en revisie van:

Tractieliften—Hydraulische liften—trapliften hefplateaus—roltrappen—automatische deuren

E info@pamalmelo.nl I www.pamalmelo.nl

www.mulderliftservice.nl

K IN

TH WINQ T

Hafonorm groepenkasten Kwaliteit, betrouwbaarheid en tijdwinst De levering van elektriciteit moet betrouwbaar veilig en continue zijn, een goede installatiekast is hierbij van belang. ABB biedt een breed assortiment Hafonorm installatiekasten. Voor iedere situatie de juiste oplossing. Door het unieke Busboard® is de installatiekast eenvoudig aan te passen.

De Flexomaten zijn aan de voedende en afgaande zijde voorzien van steekcontacten en maken automatisch contact. Snel en handig bij het afmonteren of uitbreiden. www.abb.nl ABB b.v.

Frankeneng 15, NL-6716 AA Ede Tel. +31 (0)318 66 93 00 Fax +31 (0)318 63 17 18 E-mail: info.lowvoltage@nl.abb.com

Als eigenaar van een appartement bent u lid van de Vereniging van Eigenaars. Het lidmaatschap is verplicht. Dus u kunt er maar beter voor zorgen dat alles goed geregeld is.

Wij hebben voor u een boodschappenlijstje samengesteld, waarmee u de boodschappen kunt doen. Want een VvE beheren is geen vrijblijvendheid maar een vak met een grote verantwoordelijkheid.

En als u geen zin heeft om de boodschappen zelf te doen, dan kunt u dit ook laten uitvoeren door een beroepsmatige VvE-beheerder.

Die weet precies wat er op het boodschappenlijstje moet staan.

VERTICAALDAGEN BENELUX Nederlandse en Belgische importeurs en verhuurbedrijven van hoogwerkers, verreikers en minikranen kunnen ook dit jaar rekenen op Verticaaldagen Benelux 2016. Het driedaagse evenement wordt gehouden op het buitenterrein van Evenementenhal Gorinchem. Exposanten hebben hier de ruimte om hun producten uitgebreid te demonsteren. Het ideale moment voor iedere aannemer, VvE, VvE-beheerder en/of woningeigenaar om te zien wat de juiste oplossing is voor uw eigen klus.

VVE VAKDAGEN Gezien de bijzondere problemen en uitdagingen waar een VvE mee te maken heeft, vindt u hier alle specialisten die een VvE of VvE-beheerder nu en in de toekomst nodig heeft om zijn of haar VvE goed te onderhouden en te beheren. Gecombineerd met de vele workshops is deze beurs een echte aanrader voor appartementseigenaren en VvE-beheerders.

DUURZAAMHEIDSPLEIN Op het Duurzaamheidsplein vindt u alle dienstverleners en adviseurs die zich bezighouden met hoe een gebouw echt goed te verduurzamen is. Onder het mom: geen woorden maar daden vindt u hier innovaties, experts, uitvoerende partijen en nog veel meer.

WORKSHOPS Daarnaast organiseert Appartement & Eigenaar gedurende de drie beursdagen diverse workshops. Alle deelnemers aan een workshop ontvangen na afloop een bijscholingscertificaat. Voor een actueel programma of om u hiervoor gratis in te schrijven, kijk op www.beursbouwenwonen.nl/programma.

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

43

101

BW2

BW2A

BOUW COMPLEET

BW 1B

EEN ONTMOETING VOOR BOUWEND NEDERLAND

BW 1D

IN COMBINATIE MET: 105

RECEPTIE

BW 6 BW 7 BW 8

BW114 17

103 101

13/14/15

SEPT 2016

1 B 8B 18 W A

117

BW26R04

BW19

119 122

R01

BW20

120

121

plein

109

102 111

BW BW 12 13B

BW 21 A

Horeca

113

BOUW & WONEN

BW07 BW08 BW09 BW21A BW06

44

BW02A

ABB B.V. Activate - the new builders

R01 R11 134

BW45 R34 R24 R35 R36 121

130 R23

R22

Bouw, aannemer, projecten Netwerk innovatieve ondernemers AllRisk Valbeveiliging Appartement en Eigenaar VvE platform B&D Juristen Jurist, advocaat BASF Nederland Coatings, verf, beton, Beercoo schoonmaakgroep / Schoonmaker, gevel, reiniging gevelwerken Benext Domotica Boshuis Water ontharder BTicino Deur communicatie Citonet Glasvezel De Jong Group Portable housing Energydak Dak, duurzaam, zonnepanelen, groendak Gedeeld eigendom Technisch beheerder Gunters en Meuser BV Sloten en gereedschap Het Inspectiehuis Bouwtechnisch inspectiebureau energieadviezen Het Nationaal Financiering lening VvE Energiebespaarfonds duurzaamheid Ingenieursbureau IOB Ingenieursbureau, uitkragende MAGAZINE AUGUSTUS 2016 galerijen Invedra Vloeren

133

R12 143

Horec

141

R13

Horeca

131 139

R04 R07

Regio plein

R30 136

R17 R20

R28 R27 R31

132

R10

R16

Horeca

R26 R25

R01 R11

121

R29

R15 R12

R32 R33

R34 R24 R35 R36

R14 R21

R13

R22

ENTREE BRANCHE

R10

R18 R19

R02

Gereedschaps plein

BEDRIJFSNAAM

R33

R05 R06

RECEPTIE

BW38 BW21 BW15 BW16 BW44 BW26

BW BW 36 32 BW 35 BW BW 33 34

R09

120

GARDEROBE

R21

R09

R32 R02

R25

31

R13

BW24

116 123

119 122

PLATTEGROND & DEELNEMERSLIJST

R26

Gereedschaps BW BW plein 37

R03 R08

118

BW11 BW20 BW03 BW45 BW36

R14

Te

Duurzaamheids plein

115 117

R27 R31

R15

R12

BW25

ENTREE

114

BW24 BW19

R16 BW BW 40 R11 118 29 BW 39119 122 BW BW 120 30 38

ENTREE 113 A

STAND

R10

GARDEROBE

BW23

116 123

117

BW21

BW22

137

BW Duurzaam-BW R30 136 BW Regio 43 heids plein 44 27 plein BW R29 R04 R07 135 42 BW BW R03 R08 Bu 115 28 R1741R20 R28

R09 R02

Gereedschaps RECEPTIE

107

R07

116 123

BW 14

BW BW 9 13 BW GARDEROBE 10 BW BW 13A 11

R05 R06

R03 R08 114

118

BW 15

138

132

113

115

BW 16

TOILETTEN

104

Duurzaamheids Bplein W

Horeca

BW 1C

BW 3 BW 4 BW 5

R18 R19

R05 R06

113

BW 1A

102 111

STAND

BEDRIJFSNAAM

BRANCHE

BW41 BW31 BW32

J & B Almelo JMD Nederland B.V. Kroon Kozijn Nederland

BW18A BW18B BW01A BW13 BW28

Liftbeschermingshoes.nl Liftdesignshop Mitsubishi Elevator Europe Mulder Liftservice B.V. OnderhoudNL Garantie

BW30 BW05 BW12 BW01C

Peron Liftadvies Rez Dakveiligheid Rijssenbeek Advocaten Romaro Schoonmaakgroep

BW37

Roofwatcher

BW43 BW13B BW29 BW14

Thermatras Traprenovatie Nederland Twinq B.V. Ventistone B.V.

BW34 BW40

Vogel BV VT 2000 VvE Beheer B.V

BW01B BW04

VvE Collectieven VvEtotaal BV

Balkonhekken balustrades Deurautomaten Kunstof kozijnen, dubbel en triple glas Liftbeschermings hoes Lift interieur en afwerking Liften, lease, duurzaam Liften onderhoud renovatie Branchevereniging voor schilders Lift adviseur Dakveiligheid, valbeveiliging Advocaat, jurist,bemiddeling Schoonmaak asbest verwijdering Dakbedekking keramische daktegels Isolatie warme leidingen Trappen VvE beheer software Product ter voorkoming van houtrot Beton onderhoud VvE beheer technisch en administratief VvE collectief VvE beheer software

R23

326

302

347 354

328

138

132

321 329 137

301

Terras

322 327 345 302 346 355

330 303

R30 136

331 305R29 13.00 - 21.00 UUR 135 304

320

342

341 305

330 357

331 368

345

346 355

343

344 356

EVENEMENTENHAL GORINCHEM

erras 306 319 R28 R17 R20 R27 R31 307 317

R26 316 R32 309 R25

144

145 314

R33

318

Terras

311

R21

307 317

315

Buffet 308 335

R34 313 R24 R35 133146310 R36

149

R22

R23

149

148 Horeca

342

314 363 337 334

368

364

323

362

348

361

366

352 A

350

336

349

364

365

330

305

Terras

306 319

331

345

346 355

343

344 356

341

332 318

308

316

333

Terras

315

STAND

335

313

312

342 358

357

359

TOILETTEN

368

367

338 337

Horeca

BEDRIJFSNAAM

362

366

363

336

BRANCHE

BOUW COMPLEET 2Jours B.V. Aarts Sanitair Service B.V.

361

Bouwsoftware Sanitairverhuur voor bouw- en renovatieprojecten 144 ACTIS S.A. Isolatiemateriaal voor de bouw R5 AH Daktuinadvies Energie advies R34 Analyselab Analyselab R35 Aqua-Terra Nova & LvG Uitgeverij R21 Baars Verzekeringen Verzekeringen R36 betonstaal.nl Handel betonstaal R29 Bettersafe International Veiligheid R32 Blokland Bouwpartners Bouw en Ontwikkeling 101 Blom B.V. Waterstransport R15 Breejen Workforce Uitzend R19 BRV assurantiën Verzekeringen 133 Büller Bouwmaterialen Bouwmaterialen R28 Carat Gereedschap 134 Cugla B.V. Beton R20 D.K.S Timmerwerken DUURZAAMHEIDSPLEIN Daas Baksteen Trainingen in duurzame (Greenworks Academy) bouwmaterialen DUURZAAMHEIDSPLEIN De Ruwbouwgroep (CRH Struc- Trainingen in duurzame tural) (Greenworks Academy) bouwmaterialen 113 Edge Safety Equipment B.V. Pdm DUURZAAMHEIDSPLEIN Faay (Greenworks Academy) Trainingen in duurzame bouwmaterialen

364

365

Horeca

149

Buffet

360

334 311

369

339

314

150

370

340

307 317

309

TOILETTEN +

353

347 354

328

VERBODEN VOOR VOOR HOND HOND VERBODEN

352

363

365

326

320

Buffet

107 141

ALGEHEEL ROOKVERBO ROOKVERBO ALGEHEEL

351

360

337

Horeca

312

NOODUITGANG NOODUITGANG NOODUITGANG

367

338

325

321 329

Horeca

TOILETTEN

339

335

313 336

BRANDSLANG BRANDSLANG BRANDSLANG

VERTICAALDAGEN BENELUX (BUITENTERREIN)

302

138

133

359

358

361 Horeca 366

322 327

134

357

360

315 316 151 362 309 338

Horeca

312

BETON VAKDAGEN

367 340

333

311

BOUW & WONEN

Horeca

142

332

Buffet

Horeca

R14

340 306 319 339

333

BOUW COMPLEET 369

TOILETTEN

341

318

334 134 310 R15

359

358

Terras

Buffet

R16 308

Buffet 332

369 347 354

328

Buffet

321 329 344 356

343

320

353

349

Buffet

322 327

13, 14 & 15 SEPTEMBER 2016

R18 R19 303

348

Buffet

301

304Regio plein uffet

ca

140

131 139

STAND

BEDRIJFSNAAM

GEREEDSCHAPSPLEIN

FEIN (RHH)

BRANCHE

Importeur elektrisch gereedschap FEIN R23 Frank Treuren Houthandel R30 Gebu Volco IJzerwaren bevestigingsmaterialen DUURZAAMHEIDSPLEIN Greenworks Academy Trainingen in duurzame bouwmaterialen R11 Hagitech Zonnepanelen Zonnepanelen R10 Hoefnagel en Zoon B.V. Olie, smeermiddelen en brandstof R21 Hoogwerker Verzekeren Verzekeringen R9 ImproCon Advies R1 Inventerra Grondonderzoek DUURZAAMHEIDSPLEIN Isovlas (Greenworks Academy) Trainingen in duurzame bouwmaterialen Toeleverancier voor de machine103 Jackon Insulation GmbH bouw op component nivo R12 JM Trailers Aanhangwagens DUURZAAMHEIDSPLEIN Kingspan Unidek Trainingen in duurzame (Greenworks Academy) bouwmaterialen R24 Kleyn Trucks B.V. Bedrijfswagen R3 Kortpack Verpakkingen 143 Kraan Bouwcomputing Software leverancier GEREEDSCHAPSPLEIN KreQ B.V. Groothandel R27 Kunststof Forte Kunststof producten MAGAZINE AUGUSTUS 2016 45 R8 lichtstraat vervangen.nl Bouw R7 LinkedIn Academy Training en opleiding

van k ons r Bezoe septembe n 15 ne e m g / a t d 13 vak n Beton Wone op de Bouwen & .

Beurs Gorinchem te 45 nr. BW stand betonreparaties

Duik eens in de oplossingen van BASF

balkon- en galerijvloeren

parkeergaragevloeren

Master Builders Solutions is een wereldwijd handelsmerk van BASF. Het veelzijdige productassortiment omvat innovatieve en duurzame oplossingen voor nieuwbouw, onderhoud en renovatie van bouwconstructie's. Het assortiment voor woningbouwprojecten omvat betonreparatiesystemen, waterdichtingssystemen, vloersystemen voor balkons, galerijen en parkeergarage’s. Samen met de gespecialiseerde verwerker voorziet BASF u van een ‘waterdicht’ en op maat afgestemd advies!

Meer informatie? Stuur dan een e-mail naar basf-cc-nl@basf.com en vraag naar de folder MasterTop vloersystemen voor Balkons & Galerijen BASF Nederland B.V. Construction Chemicals ■ T+31 (0)162 42 51 90 F+31 (0)162 42 74 52 ■ www.master-builders-solutions.basf.nl

Kalkaanslag is een probleem dat in 95% van de huishoudens voorkomt. Het vermindert de levensduur van verschillende dure apparaten, laat vieze sporen achter in de badkamer en kranen verliezen hun glans in een oogwenk.

Als specialist in waterbehandeling biedt Boshuis voor elk appartement een passende oplossing. Zo geniet iedere bewoner van zacht water!

Benieuwd naar de mogelijkheden voor uw appartementsgebouw?

Neem gerust contact op.

Boshuis 0345 631206 info@boshuis.nl Meer informatie? Kijk op www.boshuis.nl

VERVOLG DEELNEMERSLIJST STAND

BEDRIJFSNAAM

120

Marenco B.V.

BRANCHE

Groothandel mechanische beveiligingen DUURZAAMHEIDSPLEIN Mawipex Trainingen in duurzame (Greenworks Academy) bouwmaterialen GEREEDSCHAPSPLEIN Metabo Nederland B.V. Elektrisch gereedschap DUURZAAMHEIDSPLEIN Monier (Greenworks Academy) Trainingen in duurzame bouwmaterialen 145 Mortelcentrales Nederland B.V. Mobiele betonmixers R21 NETIM B.V. Meetinstrumenten 139 Nögel Montagetechnik Technische montage en bevestigingsartikelen 104 Owachem B.V. Importeur van Owatrol en GacoPro GEREEDSCHAPSPLEIN Panasonic powertools Electrisch gereedschap 150 Press Hechttechniek B.V. Importeur van pneumatische niet/spijkermachines R14 Renaud Zonwering DUURZAAMHEIDSPLEIN Reppel (Greenworks Academy) Trainingen in duurzame bouwmaterialen R22 Riens Freesmallen Freesmallen R17 RVS Perfect RVS be- verwerking DUURZAAMHEIDSPLEIN Saint-Gobain Weber Beamix Trainingen in duurzame (Greenworks Academy) bouwmaterialen R26 Save Profiel (Milligen) Bouw R02 Sortimo Service Center Bedrijfswageninrichting Bergambacht 116 SRS peroneel Uitzending en bemiddeling 148 St. Middelkoop & Zn. B.V. Bouwmaterialen 132 Stanley Black & Decker Elektrisch gereedschap Netherlands R25 Stichting Woord en Daad Goed doel DUURZAAMHEIDSPLEIN Theuma (Greenworks Trainingen in duurzame Academy) bouwmaterialen R18 tremco illbruck B.V. Bouw DUURZAAMHEIDSPLEIN Tremco Illbruck (Greenworks Trainingen in duurzame Academy) bouwmaterialen 115 Twixer Verkoop Msd Steenpanelen, beton en roestrollen R33 van Hoften Installatie R6 Van Noordenne Accountants Dienstverlening R16 Van Wijngaarden Groothandel voor bouw en Groothandel B.V. industrie R13 Vd Veght B.V. Smeedwerk & stalen ramen DUURZAAMHEIDSPLEIN Velux (Greenworks Academy) Trainingen in duurzame bouwmaterialen R31 Veru Materieel Bouw materieel DUURZAAMHEIDSPLEIN Villeroy & Boch (Greenworks Trainingen in duurzame Academy) bouwmaterialen 146 Visser Assen B.V. Uitzetapparatuur, bouwplaatsbeveiliging DUURZAAMHEIDSPLEIN Vogelzang (Greenworks Trainingen in duurzame Academy) bouwmaterialen 130 Werkman Oost Bedrijfkleding en veiligheidsartikelen 119 Werzalit Gevelbekleding, vensterbanken BW20 Wonen Media B.V. Duurzaam bouwen/wonen R4 Zuid Holland Sport Sign Reclame & Promotions

BETON VAKDAGEN 368

BC Installatieservice B.V.

309 335 317 333

Betonmortelbedrijven Cementbouw B.V. B-MAC BVBA Cape Holland Command Alkon | TMS

335

Decovan Benelux BVBA

337 301 364

DG Rubber Holland Diamatic Benelux Guard Industry

312

Hakron Nunspeet B.V.

311

HALFEN B.V.

302 302

Hendriks Precon B.V. Hendriks Stalen Bekistingstechniek B.V. Henofa B.V. Heuvelstaal Bekistingen B.V. Hünnebeck Klink Bekistingen B.V.

316 315 349

STAND

BEDRIJFSNAAM

BRANCHE

362

Mantis ULV B.V.

334 328 332 314 346 360

Mebin B.V. Miver Bekistingstechniek B.V. Molenaar Betonindustrie B.V. MultiBouwSystemen N.V. Bekaert S.A. Newa

318 313

NOE - Bekistingtechniek Normteq B.V.

339

Peri B.V.

359

305 344 340

Possehl Aannemingsmaatschappij B.V. Progress Group Richard Wigmans Advies & Verkoop Safe B.V. Scholz Benelux B.V. Schroeder-Ankers B.V.

ULV spuitsystemen voor de betonindustrie Bouw Bekistingstechniek Betonindustrie MultiBouwSystemen Staalvezelwapening Leverancier van controlemiddelen voor beton VSB Verankering specialist balkons, consoles en galerijen Bekisting, steigers en engineering Industrievloeren

348 327 308 307

Sika Nederland B.V. Tebecon B.V. Timmers Holland B.V. Twintec Nederland

351 354

Van den Bergh & Co B.V. Van der Blij B.V.

322

Van der Kamp B.V. / HCM Cement Van Nistelrooij Betonwereld B.V. Verboom / Delta Concrete Consult Vilton B.V. Vloertechniek B.V. VSB

356

331 303 353 343 304

N.t.b.

Betonwapening Betonbouw Kleurpigmenten Bevestiging en Constrctieve verankeringen Betonhulpstoffen Bouw en onderhoud Betonbewerkingsmachines Monolitisch afgewerkte betonvloeren Betonontkistingsmiddelen Leverancier voor prefabindustrie en bouw Betonmortel Bouw Betonindustrie Bouw, Infra, Civiel, Beton Betonbouw - Aannemer Vereniging van steiger-, hoogwerk- en beton bekistingsbedrijven

VERTICAALDAGEN BENELUX (BUITENTERREIN) BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN

BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN

Serviceonderhoud, Dealer machines voor de Beton Industrie Betonmortel

BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN

Beton Fundering Slimme automatisering voor uw betonproces Diamantschuurmachines & Industriële stofafzuiger Bekistingen Bouw- en vloerbranche Producten voor verwijderen beton- en cementsluier Producten voor betonconstructies, bekistingen en woningbouw Toeleverancier transportankeren betonverankeringssystemen Prefab en infrabekistingen Stalen wand- en tunnelbekisting Oplegvilt - Isolatie - beschermvilt Bekistingen VSB Klink Bekistingen

BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN

BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN BUITENTERREIN

All-Up BV

Importeur /dealer Paus Klaas, Geda Alp Lift B.V. Importeur/dealer van hoogwerkers: Dingli Bouwmachines Den Haag B.V. Goederenliften, hangbruginstallaties, personenliften, lieren etc. GEDA Collé Sittard Machinehandel B.V. Machinehandel Custers Hydraulica B.V. Hoogwerkers en steigers Emrol Batterijen & laders EuroGate International Toeleverancier Eurosupply Importeur/dealer van hoogHoogwerksystemen B.V. werkers: Niftylift, Hitachi, Multitel Haulotte Nederlands Fabrikant Haulotte hoogwerkers HDW Nederland B.V. Hoogwerkers Hocap B.V. Importeur/dealer van Cela, JEKKO Hoeflon Compactkranen Minikranen InspHire International B.V Verhuur software Kraan- en Truck Service B.V. Importeur/dealer hoogwerkers: CMC, Dinolift Kwak Hoogwerkers Importeur/dealer van hoogwerkers: Ruthmann MCS Global LTD Software supplier - rental Omega Importeur/dealer Mec, Snorkel, Comet, Merlo PASMA Access association Platformbasket Hoogwerkers Platform Basket hoogwerkers Nederland Riwal Hoogwerkers B.V. Importeur/dealer hoogwerker: JLG Runshare Europe Access Equipment Safety Lift B.V. Importeur / dealer Hinowa, Socage, Almac, Airo hoogwerkers Skyjack Fabrikant SkyJack hoogwerkers TUV Nederland Onafhankelijke keuringsinstantie / Notified Body / CKI (TCVT) VIAVAC vacuumlifting Vacuumlifting Wetac Motive Power B.V. Importeur/dealer US Battery, Move Batteries, Battery Watering Technologies

PLATTEGROND EN DEELNEMERSLIJST ZIJN ONDER VOORBEHOUD VAN WIJZIGINGEN.

FULL SPEED INTERNET VIA DE HUIDIGE PROVIDER Citonet© biedt de oplossing voor internetproblemen met een betaalbaar, innovatief en gemakkelijk te installeren netwerk gebaseerd op plastic optic fiber (POF) dat gebruik maakt van de snelheid van het licht. Overal kan een data punt worden gecreëerd door gebruik te maken van bestaande wandcontactdozen, coax- of telecomleidingen.

WWW.CITONET.NL

Advertentie_90x130mm_v1.indd 1

Liften beheren is een vak

01-08-16 14:53 Als

eigenaar kun je tegen onverwachte vraagstukken aanlopen. Hoe kun je daar adequaat op reageren?

Die kennis is vanaf nú online beschikbaar op: www.wikilift.nl Wikilift.nl is hét exclusieve kennisplatform voor lifteigenaren die grip willen hebben op en de verantwoordelijkheid hebben over het beheer van liften. Die bewust omgaan met de wereld en hun onderhoudsbudget en baas willen blijven over eigen portomonnee! Wikilift.nl, een product van Péron Liftadvies

iki lif t.n l Nu gr at is bij W REZ Dakveiligheid is specialist op het gebied van dakveiligheid.

Wij bieden veiligheidsoplossingen van de allerhoogste kwaliteit voor bijna alle type dakconstructies. Onze producten zijn uniek en goedgekeurd conform de geldende normen en zijn onderhoudsarm.

REZ ankerpunten zijn van eigen fabricaat en zeer gunstig geprijsd.

REZ Dakveiligheid: - Eigen productlijn valbeveiliging - Kwaliteit conform wetgeving - Snelle levertijden - Van tekening tot montage - Beste prijs-kwaliteitverhouding - Klantgerichte aanpak REZ Dakveiligheid Houtkopersstraat 2, 3334 KD Zwijndrecht Telefoonnummer: 078 610 0321 Email: info@rezdakveiligheid.nl Website: www.rezdakveiligheid.nl

Onthullingen over een onveilige liftenwereld!

Ga nú naar: www.wikilift.nl/expert

www.peron.nl/wikilift I info@peron.nl I

+31(0)252 544 962

Dáárom stapt u over op Daloc deuren.

Op de eerste plaats krijgen de woningen nieuwe stalen deuren die dieven buiten houden. Want een goed slot is dan wel belangrijk, maar dieven deinzen vooral terug voor een deur die lastig kapot te krijgen is. Maar er zijn nog meer voordelen: De deuren dichten goed af, waardoor de deur lawaai van buiten tegenhoudt en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Brand en brandgassen worden op afstand gehouden. Etensluchtjes blijven op hun plek en ook leveren de deuren een aanzienlijke energiebesparing op.

Daloc deuren zijn nagenoeg onderhoudsvrij en hebben een lange levensduur.

Uit Zweden, sinds 1943

Dat Daloc deuren soepeler en eleganter zijn dan je misschien zou denken, komt doordat het weerstandsvermogen van de deur afhankelijk is van de intelligente constructie van de onderdelen en het gebruikte materiaal.

We zijn op dit gebied marktleider in Scandinavië en al actief sinds 1943, dus we weten waar we het over hebben.

Al onze deuren zijn getest en gecertificeerd, de productie is gecontroleerd en de classificaties op het gebied van brand, brandgas, geluid en inbraakveiligheid zijn hoog.

Prijs-kwaliteit verhouding

Onze montagepartners vervangen een deur/kozijn combinatie in minder dan een halve dag. Dus voordat u er erg in hebt, hebben de deuren niet alleen gezorgd voor tevreden en blije bewoners, maar is het pand ongetwijfeld ook nog eens meer waard geworden.

Kijk op daloc.nl voor meer informatie.

Security doors

VCA*