Appartement & Eigenaar - Editie 4

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 20 - 2019 - editie 4

Toeristische verhuur - mag dat?

Ventileren: innovaties uitgelicht Duurzame ledverlichting: enorm voordeel Groendaken en zonnepanelen

Daarom is een reservef o zo belan nds grijk

� Antislipvloeren

Uw specialist in vastgoedonderhoud Onze toegevoegde waarde uit zich in onze klantgerichtheid, betrokkenheid en het ontzorgen van de klant. Overleg over en tijdens de werkzaamheden - met u, maar ook met andere betrokkenen - is voor ons niet meer dan normaal.

� Ophoogsystemen

Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens de uitvoering van uw project tot een minimum beperkt.

Wat kunnen wij voor u betekenen?

Wat dacht u van… ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ

� Balkonvloeren

Antislipvloeren Balkonvloeren Vloercoating Hemelwaterafvoer Afschotverbetering Betonreparatie

ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ

Schilderwerk Dilatatie-afdichting Ophoogsystemen Trappen + bordessen Parkeervloeren

Kortom: wat uw opdracht ook is, wij zetten graag onze jarenlange ervaring in om uw project tot een goed einde te brengen. � Trappen + bordessen

� Hemelwaterafvoer

� Parkeervloeren

� Galerijen / balkons � �

Detailafdichting � Parkeergarages / -daken � Naadloos dakwerk Kunststofvloeren � Schilderwerk � Betonreparatie � Complete renovatie

Multi Protect Nederland BV � Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen 0548 – 513322 www.multiprotect.nl � info@multiprotect.nl

�

INHOUD

VOORWOORD Sinds begin 2018 zijn VvE's verplicht een reservefonds te hebben. Het idee erachter is dat de verenigingen een spaarpotje hebben voor andere zaken dan de jaarlijkse kosten.

Bijvoorbeeld voor onderhoud van het pand.

Naast onderhoud vallen ook verduurzamingsmaatregelen als isoleren hieronder. De meest accurate manier om deze reservering vast te stellen is echter het opstellen van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Hoewel het voor veel VvE's misschien niet direct een actueel probleem lijkt, komen we in de

Daarom een reservefonds

02

praktijk toch heel vaak tegen dat men, voornamelijk bij accuut onderhoud, in de problemen komt met een niet-toereikend reservefonds.

Het vervangen van een compleet dak bijvoorbeeld kan behoorlijk in de papieren lopen. Het gevolg is dan dat er ineens een groot bedrag ingelegd moet worden. Is het ook mogelijk een verhoging van de reservering af te dwingen?

In het artikel op de volgende pagina gaan we hier dieper op in. Daarnaast hebben we het in dit magazine onder meer nog over het belang van ventileren en lichten we een lift- en verlichtingsproject uit.

Wij wensen u veel leesplezier en bovenal een goed en gezond 2020!

Toeristische verhuur: mag dat?

20

Guido van Loon

COLOFON

VERDER IN DEZE EDITIE: Ventileren: 3 innovaties 08 Nieuws en producten

14

Geld op de bank

18

Liftproject uitgelicht

24

Duurzame ledverlichting

26

Groendak en zonnepanelen

28

Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 450 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Marc Zagwijn Redactie Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma Advertentie-exploitatie Tim Hes ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter.

Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

1

DAAROM IS EEN RESERVEFONDS ZO BELANGRIJK! Genoeg sparen blijft voor veel VvE's een probleem; ongeveer de helft van de verenigingen blijkt namelijk te weinig te sparen.

En dat kan weer leiden tot achterstallig onderhoud.

2

MJOP

Sinds januari 2018 is de Wet Verbetering

worden. Is het ook mogelijk een verhoging

Functioneren Vereniging van Eigenaars in

van de reservering af te dwingen? Alleen

werking getreden. Dit houdt in dat VvE's

de vergadering van eigenaars is bevoegd

een reservefonds moeten hebben. Zo heeft

de afdracht in het reservefonds aan te

een VvE ook een spaarpotje voor andere

passen. De vergadering moet dan dus een

zaken dan de jaarlijkse kosten, bijvoor-

besluit nemen. Hierbij geldt dat meer dan

beeld voor groot onderhoud of voor het

de helft van de aanwezige stemmen nodig

verduurzamen van het pand. Onder groot onderhoud wordt onder meer onderhoud aan de gevel, de liften of het dak verstaan.

Maar ook duurzaamheidsmaatregelen als dakisolatie of vloerisolatie vallen hieronder. Deze verplichting is overigens niet nieuw, hij bestaat feitelijk al sinds 2008.

De nieuw wet zorgt er echter voor dat het concreet wordt hoeveel er gereserveerd moet worden voor onderhoud. Maar hoe hoog moet deze reservering dan zijn? De VvE kan jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren. De herbouwwaarde van een gebouw is terug te vinden op het polisblad van de branden opstalverzekering. De meest accurate manier om deze reservering vast te stellen is echter het opstellen van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Wat staat er in een MJOP? De VvE stelt het MJOP vast en omschrijft hierin het volgende: - welke onderhouds- en herstelwerkzaamheden en duurzaamheidsmaatregelen er zullen moeten gebeuren; - wat de kosten van deze werkzaamheden zijn; - wanneer deze werkzaamheden zouden moeten plaatsvinden.

Zo heeft de VvE een duidelijk inzicht in wat voor onderhoud er te verwachten is en welk bedrag er jaarlijks gereserveerd moet worden.

Verhoging afdwingen Hoewel het voor veel VvE's misschien niet direct een actueel probleem lijkt, komen we in de praktijk toch heel vaak tegen dat men, voornamelijk bij accuut onderhoud, in de problemen komt met een niet-toereikend reservefonds. Het vervangen van een compleet dak bijvoorbeeld kan behoorlijk in de papieren lopen. Het gevolg is dan dat er ineens een groot bedrag ingelegd moet

3

VLOEIBARE WATERDICHTING

DE VEELZIJDIGE SYSTEMEN VAN ALSAN Voor het waterdichten, beschermen en coaten van galerijen, balkons en terrassen.

SOPREMA BV I Geeuwkade 21 I 8651 AA IJLST 4 (0)515 533 000 I info@soprema.nl I www.soprema.nl Tel: +31

MJOP

is. De Wet Verbetering Functioneren Vereniging van Eigenaars biedt hierbij meer mogelijkheden.

Overigens hebben VvE's na de ingang van de wet drie jaar de tijd om deze verplichte reservering op orde te krijgen. Vanaf 2021 moet de VvE hier dus aan voldoen. Merkt een individuele eigenaar dat dit op dat moment niet het geval is, dan kan de VvE hierop aangesproken worden door hem of haar. Dit doet men door het bestuur aan te schrijven en te verzoeken de vaststelling van het onderhoudsplan of de jaarlijkse reservering te agenderen. Wordt er daarna nog steeds geen stappen in de richting van de wettelijke verplichting gezet? Dan kan de eigenaar naar de rechter stappen en dit daar afdwingen. talen aan spoedeisend onderhoud, wanDaarnaast biedt deze wet ook meer mo-

neer gebleken is dat het reservefonds niet

gelijkheden voor VvE's om van externe fi-

toereikend is? Het antwoord hierop is ja,

nanciering gebruik te maken. Het afsluiten

hoe tegenstrijdig dit wellicht ook mag

van een lening kan natuurlijk een goed al-

klinken. Het is en blijft zo dat er een ge-

ternatief zijn voor het vragen van een hoge

zamenlijke verplichting is onder alle ei-

eigen bijdrage.

genaren om het pand te onderhouden. Dus wanneer het reservefonds van de VvE niet

Verplichting tot meebetalen

toereikend is om een spoedeisende reno-

Maar hoe zit het dan andersom? Kan een

vatie te bekostigen, dan zullen de eigena-

VvE haar eigenaars verplichten mee te be-

ren zelf het tekort moeten aanvullen. Ook

Appartement kopen?

beschikt. Verstandig is als er tenminste een

Zeven tips om rekening mee te houden

opstalverzekering, bestuurdersaansprakelijk-

Een appartement kopen is vaak ingewikkelder dan

heidsverzekering, rechtsbijstandverzekering en

het kopen van een huis. En zeker de financiĂŤle kant is dus iets om goed in de gaten te houden. Maar waar

aansprakelijkheidsverzekering aanwezig zijn.

4. Heeft de verkoper een schuld bij VvE? De nieuwe

moet u nog meer rekening mee houden? Hier leest u

eigenaar is naast de vorige eigenaar aansprakelijk

7 tips om van te voren rekening mee te houden.

voor de bijdragen aan de VvE in de twee jaar voorafgaand aan de verkoop. Bij een betalingsachter-

1. Vraag alle relevante stukken van de betreffende VvE op. Hiermee bedoelen we de splitsingakte, het modelreglement, het MJOP, het huishoudelijk reglement, de begroting en de notulen van de vergadering.

2. Ga na of er in het appartementencomplex een appartementseigenaar is die meer dan 50% van de stemmen heeft. Denk hierbij aan een woningbouwcorporatie of een belegger. Dit aandeel zorgt

stand is de nieuwe eigenaar (mede)aansprakelijk.

Belangrijk om na te gaan dus.

5. Ga na of het huishoudelijk reglement beperkingen heeft, bijvoorbeeld wat betreft huisdieren.

6. Onderzoek of, en zo ja welke, vormen van verhuur toegestaan zijn. Normaal gesproken is verhuur toegestaan. Er kan echter in de splitsingakte zijn opgenomen dat dit verboden is.

7. Controleer of er een welstandsbepaling van toe-

ervoor dat deze eigenaar de overige eigenaars

passing is op de verkoop van het appartement. Dit

altijd kan 'wegstemmen'.

houdt in dat de VvE invloed kan uitoefenen op de

3. Controleer over welke verzekeringen de VvE

toelating van nieuwe bewoners.

5

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het

Appartementsrecht Aan- en opbouw Opstalverzekering

gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en

Energie

expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische

Splitsingsakte

abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?

Overtreding

Voor een offerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49 of ojd@rijssenbeek.nl

Incasso Rechtsbijstand Cursus

Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

LED plafond verlichting serie Rijn Met bewegingssensor, afstandsbediening en noodbatterij, perfect voor publieke ruimten.

Deze nieuwe innovatieve LED plafondlamp is voorzien van SMD LED’s met hoge lichtafgifte alsook onderscheidende eigenschappen en functionaliteiten, zoals: • Vuurbestendige PC diffuser kap • Voorzien van 3 lichtkleuropties • Uitgerust met een bewegingssensor

De innovatieve LED armaturen serie Rijn zijn geschikt zijn voor zowel het plafond,

• Voorzien van een noodbatterij

als de wand en onderscheiden zich o.a. door een uiterst stijlvol, elegant en modern

• Met de infrarode afstandsbediening kunnen de bewegingssensor, de detectieafstand, de lichtkleur, de wachttijd, het lichtniveau, etc., worden ingesteld

design, alsook uitgebreide technische opties en functionaliteiten.

De LED armaturen serie Rijn zijn energiezuinig, duurzaam en hebben een lange garantietermijn. Daarom is deze lamp uitermate geschikt voor publieke ruimten in appartementencomplexen van VVE’s. Benieuwd welk voordeel LED plafond verlichting serie Rijn uw VVE kan opleveren? Kijk voor meer informatie op onze website of neem direct contact met ons op voor een vrijblijvende inventarisatie en advies.

• De afstandsbediening kan men eenvoudig synchroniseren met de LED armaturen

PreLite, Handelsweg 13C, 3881 LS Putten, +31(088) 2366050, info@pre-lite.nl, pre-lite.nl

teld zijn en de VvE komt aankloppen met

draagkracht niet heeft om hieraan te vol-

een flinke rekening. Daar zit niemand op

doen, ontslaat hem of haar dit niet van de

te wachten. Altijd voor de koop de finan-

bijdrageplicht. De eigenaar heeft namelijk

ciële zaken van de VvE controleren is dus

financieel voordeel gehad doordat de ser-

van het grootste belang. Bekijk met name

vicekosten lager waren en/of de aankoop-

kritisch de begroting, het onderhouds-

prijs van het appartement lager was, zo

plan en het reservefonds. Zo komt u al snel

hebben rechters hierover in het verleden

achter of er voldoende gespaard is en wel-

geoordeeld.

ke investeringen er aan zitten te komen.

MJOP

een wanneer een eigenaar de financiële

Want ook als u net uw appartement geAppartement kopen

kocht heeft, kunt u dus verplicht worden

De hiervoor genoemde problematiek is ui-

een (flinke) financiële bijdrage te leveren

teraard ook voor potentiële kopers van een

wanneer er 'plotseling' zich een ingrij-

appartement van belang. Wanneer u na-

pende renovatie voordoet.

melijk een appartement op het oog hebt, is het heel belangrijk u te blijven realiseren dat het kopen van een appartement iets wezenlijk anders is dan het kopen van een

Heeft u naar aanleiding van dit artikel

woonhuis. Het vooraf controleren van het

nog vragen over het reservefonds?

reservefonds is dan ook een vereiste.

Neem contact met ons op via

Want je zou maar net verhuisd en geset-

www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

7

Renson

VENTILEREN: innovaties uitgelicht Ventileren is voor elk type woning van groot belang, zeker ook in grote appartementencomplexen. Appartementen hebben bovendien vaak een ander ventilatiesysteem dan eengezinswoningen. We zien dan ook veel ontwikkeling op het gebied van ventilatie voor appartementencomplexen.

8

Om vocht geen kans te geven in uw appar-

VENTILATIE

tement is het belangrijk om te luchten en te ventileren. Wat is het verschil? Met luchten bedoelen we dat er meerdere ramen of deuren tegenover elkaar worden opengezet. Op die manier wordt alle vochtige lucht snel uit huis verdreven en vervangen voor verse, drogere lucht. Het is belangrijk om dit regelmatig (liefst dagelijks) ongeveer 10 à 15 minuten te doen. Ventileren is een continu proces, het liefst doe je dit 24 uur per dag. Zorg er simpelweg voor dat ventilatieroosters open staan, of dat ramen altijd op een kiertje staan. Hoewel ventileren onvermijdelijk energie kost, kunt u door slim te ventileren het energieverlies zo laag mogelijk houden. Wij zetten een aantal oplossingen voor uw appartementencomplex voor u op een rij.

Fresh-r De Fresh-r oplossing is gebouwd rondom slimme decentrale ventilatie die aangestuurd wordt door vocht-, CO2 en eventueel fijnstof sensoren. Een Fresh-r wordt ingebouwd in een muur of in een raamkozijn. Gezonde verse lucht komt voorverwarmd horizontaal en direct van buiten de woning binnen. Geuren en geluid van onder- en bovenburen worden hiermee voorkomen. Koude tocht is verleden tijd en

Fresh-r

de energierekening wordt lager. Wanneer er meer mensen thuis zijn of de vochtigheid hoog, wordt het volume van de ventilatie automatisch opgevoerd. Daarnaast wordt grover fijnstof altijd gefilterd, voor de ultrafijne delen kan een extra filter geplaatst worden.

Een Fresh-r ventileert 20 tot 120 m3 per uur, dit is prima voor appartementen.

Door de koperen warmtewisselaar is de Fresh-r zo compact dat het dus in de buitenmuur past. Het is niet alleen ruimte die bespaard wordt met Fresh-r. Omdat er 80 tot 90 % van de warmte wordt terug-

Tips voor ventileren in uw appartement 1. Pak de oorzaak van ongezonde lucht aan: bijvoorbeeld koken, roken of douchen. Zet dan bijvoorbeeld een raam open.

2. Zorg dat alle ventilatieroosters altijd open staan, dit is namelijk noodzakelijk om lucht aan en af te voeren.

3. Zorg dat de roosters schoon zijn.

4. Zorg voor goede ventilatie in uw badkamer en keuken, met een afzuigkap of inbouwventilator.

5. Laat de lucht in huis doorstromen, bijvoorbeeld onder de deuren of via roosters in binnenmuren of -deuren.

gewonnen, ook als het buiten vriest, is de warmtevraag veel kleiner. Hierdoor is een kleinere warmtepomp of minder infraroodverwarming nodig. Dat scheelt veel

PolyFlow

in de initiële investering en in de stook-

Eén centrale buis voor zowel de toevoer als

kosten per maand. Installatie is mogelijk

de afvoer van lucht: dat is het eenvoudige

in bewoonde toestand of bij mutatie. Het

principe achter het PolyFlow luchtkana-

weinige onderhoud gaat ook gemakkelijk

lensysteem van Vasco. Dit is een collectief

en kan ook door bewoners zelf uitgevoerd

systeem voor balansventilatie. Zo is het

worden.

mogelijk om balansventilatie in apparte-

9

Renson

menten te voorzien via ĂŠĂŠn collectief ka-

Voordelen

naal (technische schacht) van boven tot

- Nooit vervuilde lucht: het luchtafvoer-

beneden, van ventiel tot dakopstand.

kanaal van elke afzonderlijke aansluiting is uitgerust met een terugslagklep,

Met PolyFlow wordt de veiligheid van elk

zodat vervuilde lucht van een apparte-

appartement gegarandeerd.

ment nooit in een ander appartement terechtkomt.

- Maximale brandveiligheid: brandkleppen tussen de ventilatie-unit en de PolyFlow luchtkanalen verhinderen het overslaan van brand tussen appartementen.

Om de vaste kosten gedurende de volledige levensduur van het appartement zo laag mogelijk te houden, is alles voorzien om de installatie en het onderhoud te vergemakkelijken.

Elk PolyFlow luchtkanaal heeft verder onderaan een inspectieluik. En dankzij de condensafvoer levert vocht in de luchtkanalen nooit problemen op. Daarnaast zijn er verschillende dakdoorvoerstukken verkrijgbaar voor zowel platte als hellende daken.

10

Healthy Apartment Concept

VENTILATIE

Renson heeft met Healthy Apartment Concept een totaalconcept ontwikkeld dat gestoeld is op drie belangrijke pijlers: een vraaggestuurde basisventilatie, ventilatieve koeling en een degelijke zonwering voor gevels met grote glaspartijen.

Renson biedt specifieke ventilatiesystemen voor appartementen en hoogbouw.

De ventilatieroosters voor de ramen zijn zo ontworpen dat ze de windlasten op grote hoogtes perfect kunnen weerstaan en voldoen aan de akoestische voorschriften.

Bovendien kan elke ventilatie-unit aangesloten worden op een speciaal ontworpen koker die de afvoer van vervuilde ventilatielucht en rookgassen combineert met de luchttoevoer voor de gasketel.

Dit triple flow ventilatiesysteem voor appartementen heeft zo zijn voordelen: het bespaart in ruimte,

montagetijd en in

kosten. En aangezien de rookgassen en de ventilatielucht door dezelfde dakkoker stromen, komt de esthetiek van het gebouw niet in het gedrang.

Zonneschermen of luifels zijn beslist aan te raden om meer thermisch welbehagen te creĂŤren. Maar dat is nog niet alles. Met zonwering van Renson is er ook aan het visuele comfort gedacht. Zonwerend doek en zonneluifels behoeden uw meubels en interieur tegen verkleuring en houden ook storende lichtreflecties tegen, terwijl het uitzicht optimaal behouden blijft.

De gevolgen van een slecht onderhouden appartement Uit onderzoek van de universiteit Maastricht ('On the Econo-

Naast

zonneschermen

kan

ventilatie-

mics of Health in Homes', Finance & Real Estate, Maastricht

ve koeling al aardig wat voor verfrissing

University) blijkt dat de staat van onderhoud van een appar-

zorgen. Grote ventilatieroosters zorgen ’s

tement van grote invloed is op de gezondheid van de eigena-

nachts voor een grote instroom van koe-

ren. Ruim 50.000 mensen zijn meer dan 20 jaar gevolgd om de

le, verse lucht. De massa van het appar-

effecten van de staat van onderhoud van de woning en (onder

tementsgebouw neemt die koelte op en

meer) het bezoek aan de dokter te zien.

geeft die op een ander moment terug af.

Vijf dergelijke cycli per uur zorgen tijdens

De resultaten van het onderzoek spreken voor zich. Mensen die

de zomermaanden voor een natuurlijke

in een woning wonen die gerenoveerd moet worden geven va-

temperatuurdaling binnenshuis van maar

ker (3,6%) aan dat ze een slechte fysieke gezondheid hebben.

liefst 5 graden.

Verder blijkt ook dat er met 12,5 % veel vaker een bezoek geDit zijn slechts enkele voorbeelden van

bracht wordt aan de dokter, waarbij de mensen ouder dan 64

moderne ventilatie-oplossingen voor

28% vaker naar de dokter gaan.

appartementen. Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen over innovaties

Interessant om deze resultaten goed te analyseren nu steeds

rondom ventilatie-concepten?

meer ouderen steeds langer thuis blijven wonen!

Neem contact met ons op via www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

11

DE POWERLIGHT BOX Een intelligent en multifunctioneel design

Nu leverbaar

DE POWERLIGHT BOX Een betaalbaar, fris en modern design-armatuur, voor elk plafond of muur Zoals u weet zijn wij bij B2B-Light echte promotors van het (zoveel mogelijk) behouden en ombouwen van uw bestaande armaturen.

Toch krijgen wij regelmatig vragen naar een compleet nieuw armatuur. Vaak komt dit omdat de kappen helemaal vergeeld, “uitgedroogd” en/of kapot zijn. Alleen de elektronica vervangen is dan dus niet meer voldoende.

Ook in transparant verkrijgbaar

Voor die situaties heeft B2B-Light nu een armatuur met een heel eigen gezicht, dat zich moeiteloos integreert in elke omgeving; zowel binnen als buiten, mèt of zonder sensor, noodstroom-unit of vluchtweg- pictogrammen.

Neem contact op voor een geheel vrijblijvend advies 0172 - 749 100 - verkoop@b2b-light.nl

Begin 2020 leverbaar

Is uw noodverlichting op orde?

Als (mede)eigenaar vandesign Een intelligent en multifunctioneel uw pand bent u ook verantwoordelijk voor de controle van de noodverlichting.

Deze controle moet minimaal 1x per jaar plaatsvinden.

De controle bestaat uit:

Controleer autonomie d.m.v. afstandsbediening

Aan òf uit…. 24/7 Design

- de technische staat van -

het armatuur; de autonomie dient langer te zijn dan 60 minuten.

Of het nu dag of nacht is, de PowerLight Box is zowel aan als uit een lust voor het oog.

leverbaar De Binnenkort bevindingen behoort u tevens vast te leggen in een logboek (wettelijke verplichting).

Unieke Lichtkap

Waarom de PowerLight Box?

De LED-plaat en de electronica zijn volledig geïntegreerd in de lichtkap van de PowerLight Box. Dit zorgt samen met de vormgeving van de lichtkap voor een mooie en egale lichtverdeling, zelfs naar de zijkanten van het armatuur.

• Eén uniform en nieuw design

Onze ervaring is dat het onderhoud aan de noodverlichting vaak niet is opgenomen in het meerjaren onderhoudsplan. Hierdoor ontstaat er achterstallig onderhoud.

Eén-op-één uitwisselbaar

• Met of zonder bewegings- en/of daglicht sensor

De lichtkap van de PowerLight Box is ook nog eens één-op-één uitwisselbaar met de lichtkap van de Philips TCH 329* en de Hogro (Lightronics) PVX*. Hierdoor kunt u de bodem van uw bestaande armatuur blijven gebruiken. Het volstaat om alleen de (los verkrijgbare) PowerLight Box lichtkap op uw bestaande armatuurbodem te monteren. Sneller en eenvoudiger kan het ècht niet....

Universeel toepasbaar Door het slimme design en de robuuste bouw is de PowerLight Box overal in te zetten: in centrale hallen, trappenhuizen, gangen, galerijen bergingen en entrees.

• Zowel voor binnen als buiten (IP65) • Lichtkap toepasbaar op bestaande armaturen* • Met opalen of transparante lichtkap • Met of zonder noodstroom-unit

• Slagvast

Enkele specificaties Wattage:

7W

Aantal LED’s:

84

Kleur:

3000K & 4000K

Beschermingsgraad:

IP65

Lumen:

700Lm

Afmetingen:

344x119x70mm

Garantie:

5 jaar

In dit geval zal er een nul meting moeten worden uitgevoerd om inzicht te krijgen in de status van uw noodverlichting.

B2B Light kan deze service voor u verzorgen en u aan de hand van onze bevindingen vrijblijvend adviseren welke maatregelen er eventueel nodig zijn om uw noodverlichting op orde te krijgen.

Informeer bij ons naar de mogelijkheden.

NIEUWS

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

Ambitieus Haarlems nieuwbouwproject klimaatneutraal opgeleverd Ontwikkelaar Cobraspen Groep en de gemeente Haarlem hebben bij de stand van de Dutch Green Building Council op vastgoedbeurs PROVADA onlangs de handtekening gezet onder de Anterieure Overeenkomst voor nieuwbouwproject Blauwe Wetering. Het betreft de realisatie van 430 klimaatneutrale appartementen die nagenoeg voldoen aan de ‘nul op de meter’. Cobraspen Groep zet zo samen met de gemeente Haarlem een belangrijke stap naar het ontwikkelen van meer duurzame woningen, die voldoen aan de eisen van de Parijse klimaatdoelstellingen van 2040.

Woondeal moet krappe huizenmarkt oplossen In de omgeving Rotterdam, Den Haag en de gemeenten Leiden en Dordrecht worden er tussen 2018 en 2025 meer dan 100.000 woningen bij gebouwd. Dit wordt mogelijk gemaakt door de woondeal die gesloten is tussen het Rijk, de provincie en de gemeenten in de zuidelijke Randstad. Het grote aantal woningen zal vooral in de steden Rotterdam en Den Haag worden gebouwd. Het Rijk helpt de provincie een handje door een aantal wetten te laten vervallen. Hierdoor wordt het bouwprocess versneld.

Blijf thuis terwijl je weggaat Yale introduceert twee nieuwe innovaties; de Smart Home Allin-One buitencamera én de Smart Home WiFi camera voor binnen. Of je deze camera nu voor binnen of buiten gebruikt, je krijgt altijd direct een melding op je telefoon als er thuis iets gebeurt. Live beelden, realtime gesprekken én bewegingsdetectie; het is allemaal toegankelijk via de Yale View-app. Verwacht je een pakketje, maar ben je niet thuis? Dan krijg je een waarschuwing van de bewegingsdetectie en zie je live beelden van de koerier die voor jouw deur staat. En om ongewenste bezoekers af te schrikken of in de spotlights te zetten, is de camera voorzien van een felle lamp en een sirene die je op afstand kunt bedienen.

14

NIEUWS

Lichtschakelaars met een golden touch

Open gordijnen

Gira, toonaangevend Duitse fabrikant van onder ander

tiseren van onder meer rolluiken, zonweringen,

lichtschakelaars en smarthome systemen, toont met het

gordijnen en garagedeuren, kondigde onlangs

programma Gira ClassiX dat schakelaars echte design-

aan dat de smart home systemen TaHoma™ en

element in een woning kunnen zijn. Met deze lichtschake-

Connexoon vanaf nu samenwerken met Google

laars zet je een designstatement. Gira ClassiX valt op door

Assistant. Dankzij deze nieuwe integratie is het

de goudglanzende oppervlakken en de afgeronde hoeken.

nu mogelijk om al je Somfy smart home toepas-

De oppervlakken en afdekraamvarianten zijn uitgevoerd in

singen aan te sturen met je stem. Deze samen-

goudglanzend messing en geborsteld brons. De uitstraling

werking past in de visie van Somfy dat smart

is uniek en de intensieve gouden glans en zichtbare slijp-

home-producten door iedereen en eenvoudig

structuur in mat brons, maken van de schakelaar een echte

bediend moeten kunnen worden. TaHoma en

eyecatcher in elk interieur.

Connexoon zijn smart home-systemen van

Somfy, specialist in smart home en het automa-

Somfy die vanaf nu klaar zijn voor gebruik met Google Assistant.

Slimme deelrenovatie overtuigt Tijdens de ISH in Frankfurt werd het RenoConcept van HSK Duschkabinenbau in de productgroep voorwandsystemen onderscheiden met de designprijs 'Badcomfort voor generaties'. RenoConcept van HSK brengt volledig nieuwe mogelijkheden in de badkamer-inrichting en vereenvoudigt een deelrenovatie van badkamers. De draagplaten van hardschuim kunnen met gewoon gereedschap worden verwerkt en individueel aan elkaar worden gezet. Zo kunnen ze volledig worden aangepast aan de ruimtelijke omstandigheden en kan in elke badkamer de oude badkuip of hoge douchebak in een handomdraai worden veranderd in een inloopdouche – geheel zonder vuil en tijdrovend sloop- en tegelwerk.

15

NU

AR 10 JA ANTIE GAR

EXXXTRA LANG PROFITEREN VAN HET INTRATONE XL-PAKKET Nu exxxtra lange garantie op het DINA intercomsysteem met het INTRATONE XL-PAKKET: 10 jaar garantie op alle hardware én het tijdelijk gratis digitale communicatiepaneel; de oplossing voor directe communicatie met bewoners en een verzorgde entree. Profiteer nu van 10 jaar lang gemak en zekerheid voor beheerder, bewoners én bezoekers!

INTRATONE XL-PAKKET 10 jaar volledige garantie op DINA intercomsysteem en bijbehorende onderdelen 10 jaar gemak en zekerheid, lage maandelijkse kosten per appartement GRATIS digitaal communicatiepaneel!

Ga voor meer informatie en het maken van een afspraak op locatie naar intratone-home.nl/xl-pakket

NIEUWS

Green Energy Smartboilers met lease/koop-constructie In Serviceresidentie Frankenstate in Bergen zijn 90 Green Energy Smartboilers van Itho Daalderop geplaatst met een lease/koop-constructie. De boilers zijn geplaatst als onderdeel van een groot renovatie- en verduurzamingsproject, waarbij

Stads-warmtepomp voldoet aan nieuwe geluidseisen

een collectieve warmwaterinstallatie wordt aangepast naar een individuele warmwaterinstalla-

Volgens de voorzitter van de Dutch Heat Pump Association

tie. Bij dit unieke Green Energy project worden

(DHPA) Frank Agterberg is het de vraag of straks lucht-wa-

negentig boilers geplaatst, die zorgen voor de

ter-warmtepompen nog wel mogen. 'Als minister Kajsa Ol-

warmwatervoorziening

appartemen-

longren van Binnenlandse Zaken vasthoudt aan de strenge

ten. De boilers zorgen voor een energiezuinige

geluidseisen, zet zij de lucht-water-warmtepomp buitenspel.'

warmwateropwekking door rekening te houden

Dit geschetste negatieve toekomstbeeld gaat voorbij aan de

met het tapgedrag van de bewoners.

stads-warmtepomp. Deze warmtepomp wordt geplaatst zon-

van

de

der buitendeel en geeft hierdoor nagenoeg geen buitengeluid.

Het Energie Kozijn Kunststof kozijnen leverancier Select Windows introduceert het Energie Kozijn dat 40% beter isoleert ten opzichte van de huidige generatie kunststof kozijnen, ramen, deuren en schuifpuien. Daarom past dit nieuwe kozijn in de trend van duurzaam renoveren en energiezuinig wonen. Het Select Windows Energie Kozijn is opgebouwd uit de nieuwe generatie SchĂźco LivIng kozijnprofielen en het wordt gecombineerd met triple glas. SchĂźco LivIng is een 120 millimeter diep kozijnprofiel. Hoe dieper het profiel, hoe meer ruimte voor de isolerende werking en hoe dikker het glas dat erin past.

17

Waar moet je naar toe met je geld?

De laatste tijd komen er steeds meer berichten dat banken steeds minder vaak bereid zijn de verplichte meerjarenbegroting van VvE's bij hen te laten stallen.

Voornamelijk grote VvE's hebben steeds

omdat VvE's commercieel niet meer aan-

meer moeite met hun geld over verschil-

trekkelijk genoeg geacht worden. We zien

lende banken te spreiden. Het gaat hierbij

dan ook dat diverse banken met aanvul-

dan om VvE's die meer dan 600.000 euro

lende eisen komen richting VvE's. Zo moe-

aan reserves bezitten. Bij dit soort bedra-

ten ze of beleggen (terwijl de verenigingen

gen wil men doorgaans kunnen spreiden

in bijna alle gevallen dit niet eens mogen

over meerdere banken voor het zoge-

van hun leden), naast hun spaarrekening

naamde depositogarantiestelsel. Dit is een

ook een betaalrekening bij de bank openen

garantieregeling voor de rekeninghouders

of er worden geen nieuwe VvE-rekeningen

van een bank. Als een bank failliet gaat,

meer geopend maar alleen de bestaande

garandeert het banktegoeden (deposito’s)

aangehouden. Wij zien daarbij steeds va-

tot maximaal honderdduizend euro. Het

ker dat de VvE hier zich maar bij neerlegt.

lastig kunnen spreiden over banken is

De banken bepalen en er zijn weinig tot

dan ook een groot probleem aangezien de

geen alternatieven voorhanden is de veel-

'veiligheid' die banken bieden van belang

gehoorde teneur.

is voor VvE's. Vaak geven de verenigingen hier de voorkeur aan in plaats van bijvoor-

Ga voor verduurzaming

beeld te beleggen.

Een mogelijke oplossing voor dit probleem lijkt een open deur: zorg dat het geld niet

18

Steeds meer banken

op de bank staat maar stop het in het pand.

Banken geven zelf aan hun dienstverlening

Uiteraard moet er wel rekening gehouden

richting VvE's steeds verder in te perken

worden met het verplichte sparen voor

Wij hebben aan de hand van onze ervarin-

kant niet onnodig veel op te potten. Kijk

gen op het gebied van verduurzamen een

bijvoorbeeld serieus naar de verduurza-

overzichtelijk

ming. Voor VvE's zijn energiebesparen-

keld. Hiermee kunnen wij VvE's zo goed

de maatregelen namelijk erg interessant.

mogelijk bedienen. Onder meer onze en-

Want een energierekening die omlaag gaat

quĂŞte maakt hier deel van uit. Uiteraard

wil iedereen.

wordt dit plan voor elke specifieke situatie

tienstappenplan

FINANCIEEL

onderhoud, maar probeer aan de andere

ontwik-

en VvE op maat gemaakt.

Welke maatregelen zijn mogelijk?

Wanneer we dit verder onder de loep ne-

Tienstappenlan

men, blijkt dat de energiebesparende

1. Verspreid de duurzaamheidsenquĂŞte.

maatregelen die het meest door VvE's ge-

2. Eerste

bouwtechnische

nulmeting

nomen worden gevel- en dakisolatie, ko-

(MJOP) door onafhankelijke expert, in-

zijnen, energiezuinige deuren, hoogren-

clusief Energie Prestatie Advies (EPA)

dementsketel en HR++ glas zijn.

en inventarisatie van uw individuele wensen.

En wat levert het op?

3. Bespreking bouwtechnische nulmeting

Belangrijk is natuurlijk dat het goed is voor

(MJOP) inclusief het Energie Prestatie

het milieu. Maar daarnaast merkt u het

Advies (EPA) in relatie met de moge-

ook door middel van de lagere energiel-

lijkheden binnen uw VvE.

asten. Het wooncomfort gaat behoorlijk

4. De VvE besluit zelf welke verduurza-

omhoog, doordat bijvoorbeeld de lekkage

ming het beste past binnen de bestaan-

of tocht verleden tijd is. Uw appartement

de maandlasten. Het financierings-

en gebouw worden aantrekkelijker door

besluit

het gunstigere energielabel. Ook blijkt dat

genomen vanuit besparing op de ener-

mensen na een verduurzaming een veiliger gevoel binnen hun complex hebben. Maar ook bijdragen aan een duurzamere wereld geeft een goed gevoel.

voor

verduurzaming

wordt

gierekening.

5. Offertes aanvragen bij verschillende (desgewenst ook uw eigen) partijen.

6. Onze adviseur bespreekt samen met het bestuur van de VvE de offertes waarna

Maar hoe pakt u dat aan?

Tijdens de ALV blijken de meningen vaak

de keuze door de VvE zelf wordt gemaakt.

toch ver uit elkaar te liggen. En dat is na-

7. Start Project Verduurzaming.

tuurlijk zonde van alle moeite die men als

8. Tussentijdse inspecties door onafhan-

bestuur gedaan heeft. Regelmatig krijgen wij hier vragen van VvE's over; vandaar dat

kelijke inspecteurs.

9. Deel en eindoplevering samen met de

wij ons als Appartement & Eigenaar steeds

VvE en onafhankelijke inspecteurs.

meer zijn gaan toeleggen op een rol als on-

10. Overdracht Project Verduurzaming aan

afhankelijk belangenbehartiger voor VvE's.

VvE inclusief aanleveren garantiecer-

Bij lastige vraagstukken als verduurzamen,

tificaten van de betrokken dienstverle-

kan een onafhankelijke partij namelijk van

ners, het afsluiten van de onderhouds-

grote waarde voor een VvE zijn.

contracten en start van het DMJOP.

Onafhankelijk

Dit kan dus een oplossing zijn voor het

Wij zijn als onafhankelijk netwerk com-

probleem dat steeds (grotere) VvE's te-

pleet op de hoogte van wat er mogelijk is.

genwoordig met banken hebben. In plaats

Wij staan dan ook gedurende het hele pro-

van risico's te lopen door het niet kunnen

ces van verduurzaming aan de kant van de

spreiden van de reserves kan er voor ge-

VvE's (van het inventariseren van de mo-

kozen worden een deel te investeren in het

gelijkheden, tot het helpen bij het nemen

pand.

van de juiste besluiten, van het aanvragen en beoordelen van de offertes tot de uiteindelijke opleveringskeuring). Onze ad-

Heeft u naar aanleiding van dit artikel

viseurs zijn bovendien op geen elke wijze

nog vragen over het onderbrengen van

verbonden aan welke leverancier dan ook

reserves bij banken en/of verduurzaming?

en kunnen daarom compleet onafhankelijk

Neem contact met ons op via

advies geven.

www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

19

TOERISTISCHE VERHUUR - MAG DAT De afgelopen jaren is over het onderwerp toeristische verhuur (Airbnb) het nodige te doen geweest. Steeds vaker stellen gemeentes regelgeving op, waarmee wordt geprobeerd om deze vorm van verhuur aan banden te leggen.

Kim Kroon, Van Till Advocaten

20

ten, ging het in dit specifieke geval slechts om

plicht voor woningeigenaren die hun woning aan

één kamer in het appartement. Omgerekend zo’n

toeristen willen verhuren en is het sinds 1 janu-

tien procent van het totale oppervlak van het

ari van dit jaar nog mogelijk om de woning voor

appartement. De eigenaar verhuurde de kamer

maximaal dertig nachten per kalenderjaar te

nooit als hij zelf op vakantie was, maar alleen

verhuren. Eigenaren die zich niet aan deze regels

als hij zelf in het appartement aanwezig was. De

houden riskeren hoge boetes, in sommige geval-

eigenaar was dus altijd zelf thuis om een oogje

len oplopend tot wel EUR 20.500,=.

in het zeil te houden. Het kwam erop neer dat de

1

Los van de regels die door de gemeente worden

eigenaar de kamer 46 weken per jaar verhuur-

opgesteld, zijn appartementseigenaren ook ge-

de, waarvan de kamer ongeveer zeventig pro-

houden om zich te houden aan de regels die gel-

cent van de tijd was vol geboekt. De gemiddelde

den in de VvE. Het gaat dan met name om regels

verblijfsduur was vier nachten en de gemiddelde

die voortvloeien uit de splitsingsakte. Als de akte

prijs zo’n EUR 65,= per nacht. De eigenaar bood

bepaalt dat de appartementen de bestemming

verder geen ontbijt aan en de huurders kregen de

“woning” of “wonen” hebben, dan is toeristi-

sleutels van het appartement in gebruik.

sche verhuur daarmee in strijd. Jurisprudentie

Op enig moment meldde één van de buren dat

toont aan dat toeristische verhuur in de meeste

twee huurders op het dak van het appartemen-

gevallen wordt beschouwd als “bedrijfsmatige

tencomplex zaten te roken. Dit is de enige klacht

exploitatie” die in strijd is met de woonbestem-

die bekend was bij de VvE. Andere klachten of

ming. Dit heeft tot gevolg dat de VvE kan be-

overlast hebben zich niet voorgedaan.

2

VERHUREN

Zo geldt in de gemeente Amsterdam een meld-

sluiten om toeristische verhuur niet toe te staan en de eigenaar kan dwingen om dergelijke ver-

Dit is niettemin aanleiding voor de VvE om een

huuractiviteiten te staken.

procedure te starten tegen de eigenaar. In de procedure wordt gevorderd dat de eigenaar de

Recentelijk had het Hof Amsterdam te oordelen

toeristische verhuuractiviteiten zal staken. Vol-

over een dergelijke kwestie.3 Echter, waar het in

gens de VvE is ook het in gebruik geven van één

andere uitspraken veelal ging om eigenaren die

kamer in het appartement te beschouwen als

hun gehele appartement verhuurden aan toeris-

“bedrijfsmatige exploitatie” van de woning en

https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/particuliere Zie bijvoorbeeld ECLI:NL:GHAMS:2013:2857 en ECLI:NL:GHAMS:2016:3750.

3 ECLI:NL:GHAMS:2019:3496.

1

2

21

onbekende personen. Dit kan gevoelens van onveiligheid teweeg brengen en dat is niet wenselijk. Het feit dat de eigenaar zijn gasten laat tekenen voor de huisregels en overlastklachten niet bekend zijn, brengt daarin geen verandering.

De eigenaar voerde aan dat hij het overgrote deel van zijn appartement wel gebruikte

voor bewo-

ning, hij verhuurde slechts één kamer. Dat maakt de overweging van de rechtbank echter niet anders.

Een gebruik dat afwijkt van de bestemming woning, ook als dit is beperkt tot een relatief klein deel van het appartement, is niet toegestaan op grond van de splitsingsakte. dat is op grond van de splitsingsakte niet toegestaan. Zowel de rechtbank als het hof stellen de VvE

In de hoger beroepprocedure wordt daaraan nog

in het gelijk. De volgende omstandigheden geven

toegevoegd dat ook toeristische verhuur van een

daarbij de doorslag.

deel van het appartement risico’s op overlast met zich meebrengt. Het feit dat de eigenaar steeds in

De bezettingsgraad van de kamer in kwestie is hoog.

het appartement aanwezig is als gasten aanwezig

Omgerekend betekent dit dat de kamer zo’n 225

zijn, neemt dat risico volgens het hof niet weg. Der-

nachten per jaar is verhuurd. De hoge bezettings-

gelijke overlastrisico’s zijn niet uit te sluiten en zijn

graad in combinatie met de prijs die de kamer ge-

juist reden om toeristische verhuur niet toe te staan.

middeld per nacht opbrengt, vertoont aldus grote

De eigenaar heeft nog aangevoerd dat andere eige-

gelijkenis met een hotel of pension. Hotel- en pen-

naren hun appartement ook bedrijfsmatig gebrui-

sionactiviteiten zijn in strijd met de woonbestem-

ken. Zo wijst hij op vertaalwerkzaamheden en klein-

ming van het appartement. Gelet op de gemiddelde

schalige kinderopvangactiviteiten die vanuit andere

verblijfsduur van vier nachten, is het aantal aan-

woonappartementen worden verricht. Echter, die

komst- en vertrekdagenbewegingen met bagage in

activiteiten hebben volgens het hof geen overeen-

de gemeenschappelijke ruimten van het complex

komsten met toeristische verhuur. De eigenaar kan

bovendien hoog. Als daarbij wordt opgeteld het

daarop dan ook geen beroep doen.

aantal tussenliggende bewegingen van gasten in de gemeenschappelijke ruimten, dan heeft dit een veel

In deze kwestie lijkt vooral de hoge bezettingsgraad

intensiever gebruik van het appartement en de ge-

en de gemiddelde kamerprijs per nacht de eigenaar

meenschappelijke gedeelten tot gevolg.

de das om te hebben gedaan. Gelet hierop verschilt het gebruik van de kamer nauwelijks van die van

Ook is volgens de rechtbank van belang dat gasten

een hotel of pension. Tegelijkertijd maakt de kamer

de beschikking hebben over sleutels van zowel het

onderdeel uit van het appartement, waarin voorzie-

appartement als de gemeenschappelijke gedeelten

ningen aanwezig zijn die de gasten waarschijnlijk

(toegangsdeur). Zij kunnen daardoor gebruikmaken

delen met de eigenaar. Een omstandigheid die zich

van het gehele complex, waardoor andere bewoners

in een hotel of pension niet zal voordoen. De prak-

worden geconfronteerd met de aanwezigheid van

tische uitwerking hiervan zal zijn dat overlast zich niet gauw zal voordoen, omdat de eigenaar daar zelf als eerste last van zal hebben en in zal grijpen. Wat mij betreft zou een andere uitkomst van de zaak dan ook mogelijk zijn geweest.

Voor eigenaren die overwegen om voor korte termijn aan toeristen te verhuren is het in ieder geval belangrijk om zich te realiseren dat het ook niet is toegestaan om dat te doen in een deel van de woning. Ook in dergelijke situaties is –op grond van deze uitspraak- sprake van strijdigheid met de bestemming “woning”. In de meeste gevallen kan de vergadering wel toestemming geven voor een dergelijk afwijkend gebruik. Deze toestemming dient met meerderheid van stemmen te worden gegeven.

22

In Nederland breekt er jaarlijks duizenden keren brand uit in appartementen.

Bij brand is de belangrijkste taak van een woningtoegangsdeur ervoor te zorgen dat het vuur en dodelijke brandgassen zich niet verspreiden. Een veiligheidsdeur van Daloc houdt giftige brandgassen en brand minstens 30 minuten tegen. Deze is ook ontwikkeld om zowel inbraak als storende geluiden en luchtjes uit het trappenhuis effectief tegen te houden.

Lees meer op daloc.nl/wooncomfort

Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek

(advertorial)

ASTRALIFT ZORGT DAT HET GEREGELD WORDT Arie van der Toorn is werkzaam als coördinator en Technisch Manager van de VvE-afdeling van Van ’t Hof Rijnland, een middelgrote beheerder van vastgoed.

Samen met Astralift heeft hij een aantal renovatieprojecten gedaan, en Astralift onderhoudt sindsdien circa 15 liften voor Van ’t Hof Rijnland. Arie vertelt over zijn ervaringen. worden, ik wil niet hoeven knokken voor Het voelde goed

mijn gelijk.'

'Mijn eerste kennismaking met Astralift was tijdens een praatje op kantoor. Ewoud

Vertrouwen

Heidenreich kwam zich presenteren, zo-

'De grote multinationals in de liften-

als andere partijen ook regelmatig komen

branche zijn in mijn opinie groot, bu-

doen. Maar hij onderscheidde zichzelf

reaucratisch en duur. Zij vinden altijd wel

door zijn verhaal, het beviel me. Het was

een dure component die moet worden

geen lulkoek, ik prik er zo doorheen als

vervangen. Bij Astralift heb ik die ervaring

iemand maar op blijft scheppen hoe ge-

niet. Ik vertrouw ze als ze aangeven dat

weldig ze zijn. Ik ben een gevoelsmens en

iets noodzakelijk is om uit te voeren of

het voelde gelijk goed.'

te vervangen. Dat vertrouwen heb ik ook in het oplossen van problemen. Natuur-

Scherpe inkoop

lijk houd ik er rekening mee dat andere

'Bij een volgende aanbesteding liet ik

partijen het druk hebben, de technische

Astralift meedoen, en ze kwamen er als

mensen zijn nu eenmaal schaars. Maar zo

beste partij uit. Ik denk dat ze zich onder-

lang ze reageren, en ik weet dat het wordt

scheidden door het feit dat ze besparingen

geregeld, is het goed.'

konden doorvoeren dankzij hun goede inkoopbeleid. Ze gebruiken onderdelen

Eén aanspreekpunt

van Duitse makelij en dat zie ik ook graag.

'Mijn advies voor anderen is: probeer in

Ik wilde dit project wel uitproberen met ze

een organisatie 1 aanspreekpunt te vin-

en gunde het Astralift.'

den, die het probleem oplost. En bouw een goede relatie met die persoon op. Voor mij

De ultieme test

is dit Ewoud. Hij is de man die ik bel als

'Het project ging van start en toen de eer-

er iets mis is, ook na 18.00 uur. Ik zie hem

ste lift was gedaan, was het niet helemaal

weinig, maar als er echt iets aan de hand

naar mijn zin. Dit is de ultieme test om te

is, bel ik hem. En dan gaat hij aan de slag

kijken of je echt verder wilt met een partij.

om het op te lossen.'

In ieder project gaat er wel eens iets mis.

Maar hoe lossen ze het op? Astralift kwam kijken bij de lift en was het met me eens, het was niet netjes. Ze hebben het heel goed opgepakt en hebben de afwerking opnieuw gedaan. Daar was ik heel tevreden over. Het moet gewoon geregeld

24

Meer informatie: www.astralift.nl

Kies een voordeur die niet alleen bescherming biedt tegen inbrekers en burenoverlast.

Maar ook tegen meer dan 900 graden.

Bij brand is de belangrijkste taak van een woningtoegangsdeur ervoor te zorgen dat het vuur en dodelijke brandgassen zich niet verspreiden. Een veiligheidsdeur van Daloc houdt giftige brandgassen en brand minstens 30 minuten tegen. Deze is ook ontwikkeld om zowel inbraak als storende geluiden en luchtjes uit het trappenhuis effectief tegen te houden.

Lees meer op daloc.nl/wooncomfort

(advertorial)

DUURZAME LEDVERLICHTING GEEFT ENORM FINANCIEEL VOORDEEL Pre-Lite heeft in opdracht van de vastgoedbeheerder MVGM de oude verlichting van het appartementencomplex van de VVE DE MARE 3 te Alkmaar vervangen door hoogwaardige slimme ledverlichting.

26

Bewoners willen graag nette en goed verlich-

Wanneer iemand is gepasseerd, dimt de ver-

te algemene ruimtes, waarbij ze zich prettige

lichting na enige tijd tot een minimumniveau

en veilig voelen. Daarnaast speelt duurzaam-

of wordt desgewenst helemaal uitgeschakeld.

heid en energiebesparing een belangrijke rol,

Dit helpt om energieverspilling tegen te gaan

waardoor de kosten voor de bewoners sterk

en de kosten verder te reduceren. Goede en

worden gereduceerd. De ledarmaturen van

energiebesparende ledverlichting zorgt niet

Pre-Lite kunnen dankzij sensoren licht bren-

alleen voor veiligheid, maar ook voor een

gen waar en wanneer het moet. Door een volg-

mooie uitstraling van het bewoners complex.

systeem krijgen passanten automatisch licht.

Pre-Lite heeft tal van oplossingen voor bewo-

(advertorial) nerscomplexen: functionele armaturen en armaturen die accenten aanbrengen. Verlichting die past bij de uitstraling van uw gebouw.

Zo heeft Pre-Lite heeft in opdracht van de vastgoedbeheerder MVGM alle verlichting van het appartementencomplex van de VVE De Mare 3 te Alkmaar vervangen. Het gaat hierbij om de verlichting in de openbare ruimten, zoals trappenhuizen, liftportalen, entree en bergingen. En wat blijkt: de duurzame ledverlichting geeft VVE De Mare 3 een enorm financieel voordeel!

Bewoner Nico van Langen, die ook toezicht houdt op het functioneren van de diverse in-

van een noodbatterij. Alle armaturen kun-

stallaties van het zeven verdiepingen appar-

nen afzonderlijk worden ingesteld middels

tementencomplex, vertelt iets over de ach-

een afstandsbediening, waarbij rekening kan

tergronden.

worden gehouden met de individuele wensen van de bewoners.

De oude situatie Van Langen: 'De oude verlichting in dit ap-

Hoe ervaren de bewoners het?

partementencomplex ging heel vaak stuk,

Van Langen: 'Het mooie van de ledverlichting

waardoor de onderhoudskosten erg hoog

is dat we hem kunnen stellen naar de behoef-

waren en er een onveilige situatie ontstond.

te van de bewoners. De hoge stand is voor de

Deze verlichtingssituatie was voor de nieuwe

mensen die wat meer licht willen hebben, de

verzekeringsmaatschappij de reden, om pas

lage stand is de rustige stand. Verder is het

tot verzekering over te gaan, nadat de gehele

mooi dat de lampen aangaan op het moment

verlichting zou worden vervangen.'

dat je aan komt lopen. Vervolgens zijn de lampen voor ongeveer 30 seconden aan, hierna

Van Langen gaat verder: 'Het VvE-bestuur

gaan ze weer uit (als je niet meer in de buurt

heeft bij meerdere bedrijven een offerte aan-

bent natuurlijk). Het mooie hiervan is dat ook

gevraagd en al snel ging de opdracht naar

's nachts, als er niemand loopt, de verlichting

Pre-Lite, vanwege de hoge kwaliteit en de zeer

uit is. Dit blijkt een bezuiniging op de energie

scherpe prijs van de aangeboden verlichting

te zijn die behoorlijk oploopt. Daarbij komt

en montage. De oude PL-verlichting (2 x 18

dat we nog nooit zoveel licht hebben gehad.

watt per stuk) in de openbare ruimten waren

Mensen kunnen nu in de berging bijvoorbeeld

24 uur per dag ingeschakeld en schenen hin-

klussen, fietsen repareren, eigenlijk alles wat

derlijk door de bovenramen van de voordeuren

ze maar willen. Alles is mogelijk!'

van de 29 appartementen. Ze moesten regelmatig worden vervangen en door de warmte-

Benieuwd naar de mogelijkheden voor uw

afgifte werden de witte kappen erg geel, waar-

VvE? Neem contact op met Pre-Lite.

door de lichtopbrengst sterk daalde. Kortom,

Handelsweg 13C, 3881 LS Putten

onnodig energieverbruik, hoge onderhouds-

T (088) 2366050

kosten en regelmatig onveilige situaties voor

I: www.pre-lite.nl

de bewoners.'

Wat is er gebeurd?

Pre-Lite heeft alle oude armaturen verwijderd en afgevoerd, waarna deze naar Wecycle te Zoetermeer zijn gebracht, die heeft gezorgd voor de recycling.

Vervolgens heeft Pre-Lite slimme ledarmaturen gemonteerd die in de hoogste stand maar 12 watt verbruiken en in stand-by slechts 3 watt. De armaturen beschikken ook over een bewegingssensor en vele zijn tevens voorzien

27

GROENDAKEN EN ZONNEPANELEN: GOEDE COMBI? Het is bekend dat groendaken vele voordelen hebben: zo wordt de isolatiewaarde van het dak verbeterd en gaat het dak langer mee. Maar is een groendak ook een goede combinatie met een zonnepaneel?

28

ZONNEPANELEN

Een groendak heeft als eigenschap dat het re-

pen tot zo'n 70 graden, dan is er dus sprake van

genwater absorbeert en verdamping bevordert.

een enorm rendementsverlies. De zonnepanelen

Dit zorgt ervoor dat de temperatuur van de lucht

gaan dus beter presteren! Bovendien is het bin-

in de omgeving van het groendak lager wordt.

nen koeler (geen of minder vaak een airco nodig)

Omdat zonnecellen op hun beurt ook weer beter

en je panelen zijn efficiĂŤnter.

functioneren bij lagere temperaturen, heeft een groendak dus een positieve invloed op zonnepa-

Waar moet u rekening mee houden?

nelen. Bovendien zorgt de vegetatie ervoor dat

Het beste kunt u voor een extensief groendak

verontreinigende deeltjes en stofjes uit de lucht

kiezen in combinatie met zonnepanelen. Ex-

gefilterd worden en dat ze de efficiĂŤntie van

tensieve groendaken zijn daken met vegetatie

zonnepanelen niet meer zullen verstoren.

die weinig onderhoud behoeven. Ideaal, omdat zonnepanelen dit onderhoud natuurlijk wat in-

Rendement Beplanting zorgt er dus voor dat omgeving gekoeld wordt. Maar hoe kan dit eigenlijk? Als warm is, komt er vocht uit de 'poriĂŤn' van de

Voordelen groendak

plant, dat gaat verdampen. Dit verdampen zorgt

- een groendak kan de waarde van een woning tot wel 15% verhogen;

ervoor dat de omgeving afkoelt. En dat kan flink

- het groen neutraliseert schadelijke uitstoot en verbetert

oplopen! Het groendak, en het dak eronder,

luchtkwaliteit;

warmt namelijk niet verder op dan maximaal

- zonnepanelen brengen minimaal 5% meer rendement op;

een graad of 36. En dat is weer van groot belang

- de gevolgen van hevige neerslag worden beperkt;

voor het rendement van zonnepanelen. Op een

- door de isolerende eigenschappen, worden energiekosten

warme dag (boven de 25 graden) behalen zonnepanelen al snel 0,5 tot 0,75% minder rendement per extra graad. De aanname die veel men-

verlaagd; - de beplanting absorbeert geluidsgolven, waardoor de akoestische isolatie verbetert;

sen maken dat hoe warmer het is, hoe hoger het

- onderliggende dakbedekking gaat tot 3 keer langer mee;

rendement van de zonnepanelen is, is dus niet

- een groendak heeft een positief effect op de gezondheid van een

waar. Als je daarbij bedenkt dat de temperatuur

mens.

bij een 'standaard' zwart bitumen dak kan oplo-

29

VCA*

Voordelen zonnepanelen - met zonnepanelen op uw dak wekt u uw eigen stroom op; - zonnepanelen verlagen de CO2-uitstoot van uw huishouden; - u heeft uw zonnepanelen vaak al binnen tien jaar terugverdiend; - zonnepanelen dragen bij aan een beter energielabel voor het pand; - zonnepanelen voegen waarde toe aan het gehele pand, net als goede isolatie of een hele zuinige cv-ketel dat doen; - de energiekosten dalen per maand, want u wekt nu voor een deel uw eigen stroom op.

ZONNEPANELEN

gen. Dit zorgt voor meer biodiversiteit en geeft het dak dus meer variatie.

Ook goed voor het dak?

Is al dit groen ook goed voor het dak of profiteren alleen de zonnepanelen hiervan? Zeker weten! Allereerst profiteert de dakbedekking er van. Deze gaat namelijk (gemiddeld) 20 jaar langer mee! Dit komt omdat er van verwering van het dakleer door zonnestralen geen sprake meer is. Bovendien is er veel minder fijnstof in de lucht en veel meer insecten zoals bijen en vlinders! Een win-win-situatie dus.

En eigenlijk kan op elk dak een groendak toegepast worden, als het maar voorzien is van waterafvoer en het een waterdichte- en wortelwerende dakbedekking heeft met een stevige constructie. Vlakke- en hellende daken tot 65 graden zijn het meest geschikt. Bomen en struiken kunnen alleen geplaatst worden op daken

gewikkelder maken. U kunt hierbij bijvoorbeeld

van maximaal 45 graden. Voor daken met een

denken aan mossen, kruiden of vetplanten. Vet-

helling van meer dan 65 graden, bestaat er iets

planten hebben bijvoorbeeld nooit water no-

unieks: groendakpannen. De naam zegt het al,

dig, omdat ze regenwater heel lang vasthouden.

dakpannen begroeid met planten.

Een intensief groendak bestaat bijvoorbeeld uit grassen, struiken en zelfs bomen. Deze vragen

Wat is beste oplossing is voor uw

dus veel meer onderhoud.

situatie?

Dit is van vele zaken afhankelijk en zal per VvE

Daarnaast is het zo dat zonnepanelen zo veel

verschillen. Appartement & Eigenaar denkt

mogelijk zon en zo weinig mogelijk schaduw

graag met u mee over wat voor u de de beste op-

moeten hebben. Dit is ook eenvoudiger te re-

lossing is.

aliseren op een extensief groendak, dan op een groendak met struiken of bomen. De planten

Vul op appartementeneigenaar.nl/zonnepaneel

kunnen zelfs onder de zonnepanelen doorlopen.

het formulier in en wij nemen contact met u op

Verder is het zo dat de zonnepanelen op hun

voor een grondige analyse van uw situatie.

beurt weer voor schaduw op het groendak zor-

31

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

Van Lierop houdt uw monument levendig...

Uw specialist in technisch VVE beheer

> HOUTINSECTENBESTRIJDING > ZWAMBESTRIJDING > HOUTHERSTEL MET EPOXYTECHNIEK > VOCHTBESTRIJDING / KELDERAFDICHTING > HOUT- EN VOCHTINSPECTIE > ONDERHOUDSABONNEMENTEN

Technisch VvE beheer Technische meerjaren onderhoudsplanning(en) Bouwbegeleiding planmatig onderhoud Energetische maatregelen Contractmanagement onderhoud Bouwkundig en technisch advies Strippenkaart

Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

✆ 0172 43 35 14 www.vanlierop.nl

GRATIS INSPECTIE VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN

www.vveam.nl

NATURALLY FEELING GOOD...

Comfortabel binnenklimaat én privacy Dankzij dynamische zonwering van Renson Bij de make-over van het appartementsblok ‘de Mandel’ naar ‘Boterbloem’ vallen vooral de 15 grote schuifpanelen op, die tegelijk als dynamische zonwering én als privacyschermen voor de balkons geschoven kunnen worden. Deze Loggiawood panelen van Renson bestaan uit aluminium kaders afgewerkt met lamellen in padoek die zo onder een hoek geplaatst zijn dat ze zowel binnen als op het balkon beschutting bieden tegen binnenvallend zonlicht. De uitdaging zat hier vooral in de grootte van de schuifpanelen, want de stabiliteit mocht niet ten koste gaan van de strakke gevel.

Geen zichtbare tussenstijlen De houten lamellen van de Loggiawood schuifpanelen zijn hier gemonteerd in een wit aluminium kader. Om de stabiliteit te behouden bij de extreem grote afmetingen (2,8 m breed op 2,5 m hoog) voor dit project, kwamen daar in theorie per schuifpaneel extra brede tussenstijlen bij kijken die de horizontale lamellen zouden onderbreken. Aangezien de architect er op stond dat van buitenaf enkel de houten lamellen zichtbaar zouden zijn, zocht Renson naar een compromis tussen strakke look en stabiele constructie. De oplossing werd gevonden in uitgelaserde kamvormige T-profielen die als tussenstijlen achter de houten lamellen gemonteerd werden.

Aansluitend gemonteerd Voor een uniform buitenaanzicht werden de schuifpanelen vóór de glazen balustrades gemonteerd, met het beslag àchter in plaats van boven de panelen. Zo werd de afstand tussen de schuifpanelen van de verschillende verdiepingen tot 5 cm herleid.

Vrije uitzetting in kader Gezien de grote afmetingen moeten de houten lamellen in de schuifpanelen de kans krijgen om uit te zetten en te krimpen onder invloed van alle weersomstandigheden. Daarom liggen de lamellen per paneel vrij in het aluminium buitenkader. Uitzettingen worden zo perfect opgevangen zonder risico op kromtrekken.

Onzichtbare raamventilatie Naast de Loggiawood schuifpanelen is ook een minder opvallende ingreep bij deze verbouwing van de hand van Renson. Bovenaan zijn de ramen voorzien van Invisivent raamverluchtingsroosters.

Die zorgen voor een continue toevoer van verse lucht en staan samen met de zonwerende schuifpanelen in voor een gezond en comfortabel binnenklimaat in deze verbouwde woonblok. www.renson.eu

“Ja, wij zijn voordeliger uit. De jaarlijkse kosten van € 900 zijn lager dan voorheen.

Exclusief het voordeel van de energie.

Dat is een aardige besparing.”

Kees ten Hove, VvE beheerder. www.mitsubishi-liften.nl/m-use

Minimaal €15.000 besparen op je lift en onderhoud?

“De lift blijft eigendom van Mitsubishi, en dat is prima. Waarom zou je zoiets duurs willen aanschaffen. Tevens hoeven wij ons de komende jaren niet meer druk te maken over hoge onderhoudskosten” Hans Stroink VvE St. Hubertus Ede Eerlijke spreiding van de kosten over huidige en toekomstige gebruikers Gegarandeerde beschikbaarheid voor 40 jaar Transparante afrekening op basis van daadwerkelijk gebruik €0 initiële investering bij gebruik van M-Use® Meer klanten over M-Use®, de uitgebreide brochure en een vrijbijvende liftinspectie vind je op:

www.mitsubishi-liften.nl/m-use Je kunt ook ons direct bereiken op 0318 586 586 of info@mitsubishi-liften.nl