Appartement & Eigenaar - Editie 3 - 2019

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 20 - 2019 - editie 3

Vier verduurzamingsinnovaties uitgelicht Klimaatakkoord: wat zijn de gevolgen?

Hoe wijzig je een splitsingsakte?

Erfpacht: de gevolgen voor de VvE

Zonnep anelen: wat

zijn de mogelij kheden ?

� Antislipvloeren

Uw specialist in vastgoedonderhoud Onze toegevoegde waarde uit zich in onze klantgerichtheid, betrokkenheid en het ontzorgen van de klant. Overleg over en tijdens de werkzaamheden - met u, maar ook met andere betrokkenen - is voor ons niet meer dan normaal.

� Ophoogsystemen

Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens de uitvoering van uw project tot een minimum beperkt.

Wat kunnen wij voor u betekenen?

Wat dacht u van… ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ

� Balkonvloeren

Antislipvloeren Balkonvloeren Vloercoating Hemelwaterafvoer Afschotverbetering Betonreparatie

ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ

Schilderwerk Dilatatie-afdichting Ophoogsystemen Trappen + bordessen Parkeervloeren

Kortom: wat uw opdracht ook is, wij zetten graag onze jarenlange ervaring in om uw project tot een goed einde te brengen. � Trappen + bordessen

� Hemelwaterafvoer

� Parkeervloeren

� Galerijen / balkons � �

Detailafdichting � Parkeergarages / -daken � Naadloos dakwerk Kunststofvloeren � Schilderwerk � Betonreparatie � Complete renovatie

Multi Protect Nederland BV � Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen 0548 – 513322 www.multiprotect.nl � info@multiprotect.nl

�

INHOUD

VOORWOORD Zonne-energie wordt steeds populairder.

U als appartementseigenaar wilt ook graag gebruikmaken van deze vorm van energieopwekking. Maar u beslist niet alleen: alle leden van de VvE moeten akkoord gaan.

Hoe pakt u dit aan?

Zoals zoveel zaken binnen VvE's begint het allemaal bij draagvlak. Wilt u als VvE serieus aan de slag met zonnepanelen dan is het verstandig hier te beginnen. Probeer een zo breed mogelijk draagvlak te creĂŤren.

Zijn er toch een aantal eigenaren die zonne-

Wat zijn de mogelijkheden met zonnepanelen?

02

panelen helemaal niet zien zitten? Dan zijn er gelukkig nog wel een aantal mogelijkheden voor de groep die wel wil. In het artikel op pagina twee vertellen we u er alles over.

Daarnaast gaan we dieper in op vier innovaties op het gebied van verduurzamen die op dit moment 'hot' zijn. We leggen uit wat ze doen en wat u als VvE er aan heeft.

Ook nemen we het klimaatakkoord, dat 28 juni jl. gepresenteerd werd door het kabinet, onder de loep. Hoe denkt men de doelen te bereiken en wat zijn de gevolgen voor VvE's?

Wij wensen u veel leesplezier!

De gevolgen van het klimaatakkoord

16

Guido van Loon

COLOFON Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 450 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl

VERDER IN DEZE EDITIE: Uitgelicht: verduurzamingsinnovaties 08 Vergewisplicht: hoe nu te handelen?

12

Erfpacht en de VvE

22

Nieuws en producten

24

Hoe wijzig je de splitsingsakte?

30

Uitgever Marc Zagwijn Redactie Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma Advertentie-exploitatie Tim Hes ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter.

Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

1

ZONNEPANELEN: wat zijn de mogelijkheden voor VvE's De grote platte daken van een appartementsgebouw zijn uitstekend geschikt voor zonnepanelen, toch doen VvE's dit niet op grote schaal.

Waarom niet?

2

De VvE kan er echter ook voor kiezen, als er

eenvoudig zonnepanelen te koppelen achter

wel voldoende draagvlak is, een collectieve in-

de meter van individuele appartement. Een

stallatie te plaatsen met kosten en baten voor

gemeenschappelijke elektriciteitsmeter zor-

de VvE. Daarnaast is het verstandig na te den-

gen er echter weer voor dat het lastig is de

ken over zaken als verzekering, onderhoud en

zonnepanelen rendabel te exploiteren. Geluk-

(eventuele) meerkosten bij aanleg.

ZONNEPANELEN

Juridisch, technisch en logistiek is het niet

kig zijn er diverse manieren om zonnepanelen op daken van appartementsgebouwen toch

Afspraken over het dak

mogelijk te maken.

Wanneer de VvE toestemming heeft gegeven om het dak te gebruiken, moeten er afspraken

Zoals zoveel zaken binnen VvE's begint het

gemaakt worden over het oppervlak dak dat

allemaal bij draagvlak. Wilt u als VvE serieus

per eigenaar gebruikt kan worden. Denk hier-

aan de slag met zonnepanelen dan is het ver-

bij aan afspraken over het onderhoud en de af-

standig hier te beginnen. Probeer een zo breed

metingen van de zonnepanelen, maar ook aan

mogelijk draagvlak te creëren.

vergoeding voor de VvE voor gebruik van het dak en wat er gaat gebeuren in het geval van

Zijn er toch een aantal eigenaren die minder

nieuwe bewoners.

enthousiast zijn? Dan is een energiecoöperatie een mogelijke oplossing. Het is wette-

Daarnaast moet er berekend worden hoeveel

lijk toegestaan met een aantal bewoners een

zonnepanelen er geplaatst kunnen worden

aparte energiecoöperatie op te richten. Deze

en dient er gekeken te worden naar de staat

coöperatie vraagt vervolgens eenmalig toe-

van onderhoud van het dak. Kan het dak nog

stemming van de VvE om het dak te gebrui-

een tijdje mee of is het verstandiger voor een

ken. In dit geval is hier slechts de helft plus 1

nieuw dak inclusief zonnepanelen te kiezen?

voorstemmers bij een investering voor nodig

En wat zijn in dat geval de meest gunstige mo-

in plaats van een tweederde meerderheid.

gelijkheden?

3

“Ja, wij zijn voordeliger uit. De jaarlijkse kosten van € 900 zijn lager dan voorheen.

Exclusief het voordeel van de energie.

Dat is een aardige besparing.”

Kees ten Hove, VvE beheerder. www.mitsubishi-liften.nl/m-use

Minimaal €15.000 besparen op je lift en onderhoud?

“De lift blijft eigendom van Mitsubishi, en dat is prima. Waarom zou je zoiets duurs willen aanschaffen. Tevens hoeven wij ons de komende jaren niet meer druk te maken over hoge onderhoudskosten” Hans Stroink VvE St. Hubertus Ede Eerlijke spreiding van de kosten over huidige en toekomstige gebruikers Gegarandeerde beschikbaarheid voor 40 jaar Transparante afrekening op basis van daadwerkelijk gebruik €0 initiële investering bij gebruik van M-Use® Meer klanten over M-Use®, de uitgebreide brochure en een vrijbijvende liftinspectie vind je op:

www.mitsubishi-liften.nl/m-use 4

Je kunt ook ons direct bereiken op 0318 586 586 of info@mitsubishi-liften.nl

ZONNEPANELEN

Grootte van de VvE

een eenmalige bijdrage van de leden te vra-

Het zal niet in élk geval zo zijn dat zonnepa-

gen, in de vorm van een eenmalige verhoging

nelen voordeliger zijn, dit is afhankelijk van

van de periodieke bijdrage.

de grootte van de VvE. Wanneer een VvE een flinke stroomverbruiker is, houdt dit in dat zij

- De VvE sluit een lening af

voor een deel van de gebruikte stroom (alles

Met de VvE Energiebespaarlening kunt u

boven 10.000 kWh) een lagere energiebelas-

energiebesparende maatregelen in of aan het

ting betaalt. Het kan dan dus zo zijn dat het in

appartementencomplex direct laten uitvoe-

dat geval niet interessant is.

ren, zonder uw reserveringen aan te spreken.

En u profiteert direct; de maandelijkse ener-

Financieringsmogelijkheden

giekosten gaan omlaag en het wooncomfort

- De VvE gaat zelf financieren

voor de bewoners wordt verbeterd.

Heeft uw VvE voldoende middelen om zelf de financiering voor de zonnepanelen te verzor-

Wilt u de VvE Energiebespaarlening gebrui-

gen, dan verdient dit altijd de voorkeur. Ver-

ken voor de aanschaf van zonnepanelen? Dat

volgens heeft de VvE nog wel toestemming

kan, maar alleen in combinatie met een an-

nodig van de ALV.

dere energiebesparende maatregel. U kunt maximaal 75% van de VvE Energiebespaarle-

Het kan echter ook zo zijn dat de VvE over niet

ning gebruiken voor het financieren van zon-

genoeg middelen beschikt maar dat men wel

nepanelen (en eventueel de thuisbatterij). Bij

de voorkeur geeft aan het zelf financieren van

€ 25.000,- komt dit neer op een maximum-

de zonnepanelen. Dan kan de VvE besluiten

bedrag van € 18.750,- (75% x € 25.000,-) per

5

WWW.DAKMERK.NL

DUURZAAM GEGARANDEERD

DAKMERK. Hét keurmerk voor het platte dak.

DAKMERK is hét Nederlandse keurmerk voor bitumineuze en kunststofdaken. Een keurmerk dat staat voor duurzaamheid en kwaliteit, onderstreept met 10 jaar waterdichtheidsgarantie. DAKMERK dakaannemers zijn KOMOprocesgecertificeerd, alle projecten worden vooraf getoetst op systeemkeuze en materiaal. Ook controleren onafhankelijke inspecteurs steekproefsgewijs de toegepaste dakbedekkingsconstructies.

Onze dakaannemers adviseren u graag over duurzame oplossingen als zonnepanelen, daktuinen en waterberging.

Voor multifunctionele gebruiksdaken kan de standaard garantie worden uitgebreid met een speciale MULTI-garantie.

U vindt alle aangesloten dakaannemers op DAKMERK.NL

GETOETST

GECONTROLEERD

GEGARANDEERD

200-0041 LIGGENDE Adv_Appart_Eigenaar_Dakmerk 185x130mm_240719_V1.indd 1

29-08-19 12:59

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

in combinatie met een contract voor afname

leenbedrag moet de VvE investeren in andere

van stroom. De VvE blijft dan eigenaar van het

maatregelen van de maatregelenlijst.

dak, terwijl de zonnepanelen eigendom zijn

ZONNEPANELEN

appartementsrecht. De andere 25% van het

van de ESCo die de opgewekte elektriciteit aan Een

voorbeeld:

de

VvE

leent

in

totaal

de VvE levert.

€ 500.000,- voor 25 appartementen. Dit is € 20.000,- per appartement. U realiseert voor

* Een ESCo is een Energy Service Company. Het

maximaal € 15.000,- (75%) per appartement

is een bedrijf dat door toepassing van verschil-

zonnepanelen. De overige € 5.000,- (25%)

lende maatregelen een bepaalde energiebespa-

besteedt u aan bijvoorbeeld gevelisolatie. In

ring voor een gebouweigenaar garandeert. Een

totaal is dat € 125.000,- (25%) van het totale

sleutelrol hierbij speelt het prestatiecontract.

leenbedrag.

Hierin worden afspraken tussen ESCo en op-

(bron: Het Nationaal Energiebespaarfonds)

drachtgever over (onder andere) de te realiseren energiebesparing vastgelegd. Worden de bespa-

- De VvE kiest voor een ESCo-constructie

ringsdoelen niet gehaald, dan is het risico voor

Een derde mogelijkheid is dat de VvE kiest

de ESCo. (bron: RVO)

voor een zogenaamde ESCo*-constructie.

Hierbij hebben de bewoners niet te maken

Wat is beste oplossing is voor uw situatie?

met investeringskosten. Er worden afspra-

Dit is van vele zaken afhankelijk en zal per

ken gemaakt over de energiebesparing. De

VvE verschillen. Appartement & Eigenaar

appartementseigenaren kunnen bijvoorbeeld

denkt graag met u mee over wat voor u de

de zonnepanelen leasen van het bedrijf en de

de beste oplossing is. Vul het formulier op

opwekte elektriciteit weer aan de VvE ver-

www.appartementeneigenaar.nl/zonnepaneel

kopen. Een variant hierop is dat de ESCo de

in en wij nemen contact met u op voor een

investering voor de zonnepanelen verzorgt,

grondige analyse van uw situatie.

7

HOE GAAT U VERDUURZAMEN? Vier innovaties uitgelicht Verduurzamen is hot; we horen het overal om ons heen.

Zeker nu de regering in het klimaatakkoord heeft vastgelegd dat men voor 2030 49% minder CO2 wil uitstoten.

Maar wat is er allemaal mogelijk? Wij nemen een aantal verduurzamingsopties onder de loep.

8

Uit het Nationale VvE-onderzoek 2019 van Vereniging Eigen Huis

VERDUURZAMEN

dat enige tijd geleden gepubliceerd is, kwam duidelijk naar voren dat de meeste appartementseigenaren zich niet zo erg druk maken over verduurzamen; ze zijn meer bezig met hun gebouw te onderhouden dan met het verduurzamen ervan. De reden dat zo weinig appartementseigenaren investeren in verduurzamen komt vooral door onduidelijk overheidsbeleid stelt Vereniging Eigen Huis. Ook is het vaak een grote investering en is de uitvoering vaak verwarrend. Ondersteuning is dan ook bij veel VvE's gewenst.

Wij van Appartement & Eigenaar zijn het in deze eens met Vereniging Eigen Huis; het is duidelijk dat er nog veel moet gebeuren op het gebied van verduurzaming en bewustwording rondom dit onderwerp. Hoewel het onderwerp beetje bij beetje meer begint te leven, moet er dus nog een hoop gebeuren. Zo merken wij regelmatig dat het voor veel mensen niet duidelijk is, wat de mogelijkheden op het gebied van verduurzamen zijn. In dit artikel lichten wij vier innovaties uit.

Elektrische cv-ketel De elektrische cv-ketel blijkt steeds meer een prima alternatief

Pilot met waterstof gestookte hr-ketel

voor de gasgestookte cv-ketel. Zeker in kleinere woningen, wat

Op dinsdag 25 juni 2019 startte in Rozenburg de eerste pilot waarin

een appartement vaak is, kan het erg aantrekkelijk zijn de gasme-

een waterstof gestookte hr-ketel van Remeha een appartementen-

ter te laten verwijderen en ervoor te kiezen om elektrisch te gaan

complex duurzaam verwarmt. Met deze pilot wil Remeha kennis en

verwarmen.

ervaring opdoen waarmee ze straks een substantiĂŤle bijdrage kan leveren aan de energietransitie en het terugdringen van CO2-uit-

Wanneer men puur en alleen het aantal kubieke meters gas met

stoot in woningen en kantoren. Remeha ziet waterstof als dĂŠ

kilowattuur elektriciteit gaat vergelijken is elektrisch verwarmen

oplossing voor de langdurige opslag van duurzame energie en een

flink duurder dan verwarmen met gas. Houd echter wel in de gaten

vergaand hergebruik van het bestaande gasnetwerk.

dat zodra de gasmeter verwijderd wordt ook de kosten voor het vastrecht komen te vervallen. Dit maakt elektrisch verwarmen

Het project in Rozenburg beslaat de gehele waterstofketen; van

alweer een stuk aantrekkelijker. Met name bij appartementen zal

duurzame opwekking, transport, de efficiĂŤnte omzetting van pure

dit het geval zijn, aangezien geldt dat hoe kleiner de woning, hoe

waterstof, tot het schoon verwarmen van de woningen via een

groter het 'vastrecht-deel' op de energierekening zal beslaan.

waterstofketel waarbij geen CO2 vrijkomt.

Daarnaast is het natuurlijk zo dat gas de komende jaren duurder

Remeha

9

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Appartementsrecht

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?

Voor een offerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49

Aan- en opbouw Opstalverzekering Energie Splitsingsakte Overtreding Incasso Rechtsbijstand

of ojd@rijssenbeek.nl Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem

Cursus

www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

Van Lierop Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht Goed onderzoek een duurzame start bij renovaties Van vakkundige inspecties en deskundig advies tot complete uitvoering. Ruime ervaring met het seriematig in kaart brengen van de onderhoudsstatus van uw woningen, met het accent op de kruipruimte. Een droge, geïsoleerde kruipruimte betekent behoud van de constructie, beter leefklimaat en energiebesparing.

Van Lierop

1

Van Lierop

Houtinsectenbestrijding

2 Houtrestauratie 3 Gevelimpregnering

1

4 Kruipruimterenovatie 5 Zwambestrijding 6 Isochips® bodemisolatie 7 Kelderafdichting 8 Behandelen

2

optrekkend vocht

VvE Beheer Van Dijk

Vestigingen: Alphen a.d. Rijn | Assen Heerhugowaard 0172 43 35 14

3

Wij verzorgen de administratieve, financiële en technische ondersteuning voor Vereniging van Eigenaren met meer dan 12 jaar ervaring!

www.vanlierop.nl

4

VCA* & ISO 9001 gecertificeerd

De VvE (appartementen) beheerder van Zuid Holland / Randstad

5

Bij ons staan communicatie en service hoog in het vaandel.

6

7

8

Ambachtsweg 28 R 2841 LZ Moordrecht

tel.: 0182 618 450 e-mail: info@vvebeheervandijk.nl

VERDUURZAMEN Envazu

wordt en elektriciteit goedkoper. Verder zijn de kosten voor on-

door middel van twee doorvoeren in het dak of door de gevel. Voor

derhoud nihil bij dit type ketels.

grotere appartementencomplexen bestaat de mogelijkheid om de lucht aan- en afvoer centraal door een schacht plaats te laten

Al met al een interessante optie, zeker als de VvE de elektrische

vinden.

ketels collectief kan aanschaffen.

Stralingswarmte Stille warmtepompen

Een efficiënte manier van verwarmen die steeds populairder

Warmtepompen zijn geliefd om haar energiezuinige prestaties,

wordt, is infraroodverwarming. Zeker wanneer het pand goed ge-

minder populair zijn ze om het geluidsoverlast van de buitende-

ïsoleerd is en dus de warmte behoudt als het kouder wordt. Bij deze

len. Dit is begrijpelijk, want voor het dichtbevolkte Nederland is

manier van verwarmen 'waait' de warmte niet weg, zoals bij radi-

dit zeer onwenselijk. Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken

atoren wel het geval is. We noemen infrarood namelijk stralings-

heeft haar verantwoordelijkheid genomen en een wetsvoorstel

warmte. Wanden, vloeren en meubels worden geleidelijk aan warm

naar de Tweede Kamer gestuurd voor regelgeving ten aanzien

en geven deze warmte langzaam af. Op deze manier wordt na enige

van dit probleem. Op basis van dit wetsvoorstel mogen buiten de

tijd ook de lucht verwarmd. Het maakt het een erg energiezuinige

woning geplaatste warmtepompen en airco’s straks niet meer dan

manier van verwarmen. Grofweg zouden we kunnen zeggen dat er

40 dB geluid produceren.

per graad die een ruimte verwarmt ongeveer 7% bespaard wordt ten opzichte van een cv-ketel. Daarnaast is het zo dat de 'massa',

Vanuit de installatiewereld werd op het wetsvoorstel van de minis-

dus de muren, vloeren en meubels verwarmd wordt in plaats van

ter gereageerd dat deze nieuwe regelgeving een groot probleem

de lucht. Dit zorgt ook weer voor een lager verbruik.

gaat worden. De meeste warmtepompen die op dit moment geïnstalleerd worden, voldoen immers niet aan deze nieuw gestelde

Als je muren, vloeren en meubels eenmaal opgewarmd zijn, stra-

eisen. Er zijn echter warmtepompen op de markt die hier wel aan

len ze zelf ook warmte uit. Dit heeft als voordeel dat wanneer je

voldoen.

de infraroodverwarming uitschakelt, de warmte behouden blijft.

Een ideale manier dus om energie te besparen. Helemaal als je de

Een voorbeeld hiervan is de Nav5a-i van het Nederlandse bedrijf

beschikking hebt over een slimme thermostaat. Hiermee kan de

Enzavu. Deze warmtepomp beschikt over een 100% binnenop-

verwarming weer geactiveerd worden als de temperatuur onder

stelling die volledig op buitenlucht werkt. De warmtepomp wordt,

een bepaald punt daalt. Zo blijft het altijd behaaglijk warm!

zoals een cv-ketel, volledig binnen opgesteld zonder aanwezigheid van een buitenunit. Hierdoor wordt geluidsoverlast bij omwo-

Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen over

nenden voorkomen. De techniek, dus ook de compressor, zit in

innovaties rondom verduurzaming? Neem contact met

het binnendeel verwerkt. De lucht aan- en afvoer vindt plaats

ons op via www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

11

De ‘vergewisplicht’, hoe nu te handelen?

Indien een eigenaar een besluit wil (laten) vernietigen, dan moet men het verzoek daartoe binnen één maand na de dag waarop de eigenaar van het besluit heeft kennis genomen of heeft kunnen nemen indienen.

Indien de verzoekende eigenaar afwezig of niet

Uitspraak Hoge Raad

vertegenwoordigd was op de vergadering, geldt

In zijn uitspraak van 21 juni 2019 geeft de Hoge

een onderzoeksplicht voor deze eigenaar: de

Raad (ook) aan dat het van belang is voor de ei-

zogenoemde ‘vergewisplicht’. Aan de hand van

genaars binnen een VvE om zo spoedig mogelijk

de vergewisplicht dient bepaald te worden wan-

te weten of een besluit geldig is of niet. Ondanks

neer de (vernietigings)termijn van één maand

dit belang, stapt de Hoge Raad af van de strikte

aanvangt. En dat is niet altijd zonneklaar.

vergewisplicht waarbij van de eigenaars wordt verwacht daags na de vergadering te informeren

In dit artikel zal de vergewisplicht nader be-

naar de genomen besluiten.

sproken worden aan de hand van een recente uitspraak van de Hoge Raad van 21 juni 2019.

De Hoge Raad geeft aan dat het antwoord op de vraag vanaf welk moment een eigenaar die

‘Strikte’ vergewisplicht

afwezig of niet vertegenwoordigd was ter ver-

Vóór de genoemde uitspraak van de Hoge Raad

gadering kennis heeft kunnen nemen van de ge-

was het uitgangspunt dat een eigenaar in ieder

nomen besluiten, afhangt van de omstandighe-

geval aan zijn vergewisplicht voldeed als hij

den van het geval. Hierbij komt veel gewicht toe

de dag na de vergadering naar de inhoud van

aan de gebruiken over de wijze waarop besluiten

de besluiten informeerde. Dit betekende dat de

ter kennis van de leden van een VvE worden

termijn van één maand de dag na de vergadering

gebracht. Denk daarbij met name aan het ver-

van eigenaars aanving. De eigenaar kon als het

spreiden van een besluitenlijst of notulen.

ware dus niet volstaan door middel van enkel het afwachten van de notulen.

Gebruik binnen de VvE Mocht binnen een VvE het gebruik zijn om een

12

Deze strikte vergewisplicht zorgde er onder

besluitenlijst of notulen te verspreiden, dan is

meer voor dat het belang van de VvE en de eige-

het uitgangspunt dat een eigenaar die afwezig

naars om zo spoedig mogelijk duidelijkheid te

of niet vertegenwoordigd was op de vergade-

hebben over de rechtsgeldigheid van een besluit

ring zich redelijkerwijs van de besluiten kennis

gediend werd. Tevens bracht dit uitgangspunt

heeft kunnen nemen op het moment van die

met zich dat de vertraging voor wat betreft de

verspreiding. Dit is slechts anders indien de

onaantastbaarheid van een besluit tot een mi-

betreffende eigenaar stelt en bewijst dat hij

nimum werd beperkt. De VvE kon na besluitvor-

pas op een later moment redelijkerwijs van het

ming dus redelijk snel door.

besluit heeft kunnen kennisnemen. Het moment

JURIDISCH

van verspreiding van de besluitenlijst of notulen is

Conclusie

in dit geval dus leidend. De termijn van één maand

Kort en goed raden we VvE’s aan er een nieuw

gaat lopen daags na de gebruikelijke verspreiding.

gebruik van te maken zo spoedig mogelijk na de

Dat kan dus per VvE verschillend zijn!

vergadering een besluitenlijst te verspreiden onder haar leden. De vergewisplicht betreft namelijk dat

Geen gebruik binnen de VvE

de VvE kan aantonen dat de besluiten ter kennis

Indien geen sprake is van een dergelijk gebruik,

van de leden zijn gebracht. De (concept)notulen

kan van de afwezige of niet vertegenwoordigde

kunnen derhalve op een later moment worden ver-

eigenaar worden verwacht dat hij moeite doet om

spreidt, zonder dat de vernietigingstermijn later

kort na de vergadering kennis te nemen van de ge-

aanvangt. Om eventuele onzekerheid te voorkomen

nomen besluiten. Hierbij overweegt de Hoge Raad

kan tot het nieuwe gebruik worden besloten door

dat van die eigenaar verwacht mag worden dat hij

de VvE.

binnen één week na de betreffende vergadering informatie inwint over de genomen besluiten. De termijn van één maand begint dan uiterlijk op de dag na het einde van die week te lopen. Ook in dit

Heeft u vragen naar aanleiding van het

geval heeft de eigenaar de mogelijkheid om feiten

bovenstaande, dan kunt u contact opnemen

en omstandigheden aan te voeren en te bewijzen

met Jarl van Sonsbeek van Rijssenbeek

waaruit volgt dat hij redelijkerwijs niet binnen

Advocaten via j.vansonsbeek@rijssenbeek.nl

één week na de vergadering kennis heeft kunnen

of 026-4434249.

nemen van de genomen besluiten.

Uitzondering Los van de bovenstaande uitgangspunten geldt de uitzondering dat de termijn van één maand eerder gaat lopen in het geval de eigenaar al eerder daadwerkelijk kennis heeft genomen van de besluiten.

Het is dan aan de VvE om te stellen en te bewijzen dat daarvan sprake is. Mocht de VvE dat kunnen, dan gaat de termijn lopen de dag nadat de eigenaar daadwerkelijk al kennis heeft genomen van de besluiten.

13

DE BOX DE POWERLIGHT POWERLIGHT BOX Een intelligent en multifunctioneel design Een intelligent en multifunctioneel design

Nu leverbaar leverbaar

DEPOWERLIGHT POWERLIGHTBOX BOX DE Een betaalbaar, frisen enmodern modern Een betaalbaar, fris design-armatuur,voor voorelk elkplafond plafond design-armatuur, muur of of muur Zoals u weet zijn wij bij B2B-Light echte promotors van het Zoals u weet zijn wij bij B2B-Light echte promotors van het (zoveel mogelijk) behouden en ombouwen van uw bestaande (zoveel mogelijk) behouden en ombouwen van uw bestaande armaturen. armaturen.

Toch krijgen wij regelmatig vragen naar een compleet nieuw Toch krijgen wij regelmatig vragen naar een compleet nieuw armatuur. Vaak komt dit omdat de kappen helemaal vergeeld, armatuur. Vaak komt dit omdat de kappen helemaal vergeeld, “uitgedroogd” en/of kapot zijn. Alleen de elektronica vervangen “uitgedroogd” en/of kapot zijn. Alleen de elektronica vervangen is dan dus niet meer voldoende. is dan dus niet meer voldoende.

Ook in transparant verkrijgbaar Ook in transparant verkrijgbaar

Voor die situaties heeft B2B-Light nu een armatuur met een Voor dieeigen situaties heeftdat B2B-Light nu een armatuur een heel gezicht, zich moeiteloos integreert met in elke heelomgeving; eigen gezicht, zich als moeiteloos integreert in elke zoweldat binnen buiten, mèt of zonder sensor, omgeving; zowel binnen als buiten, mèt of zonder noodstroom-unit of vluchtweg- pictogrammen. sensor, noodstroom-unit of vluchtweg- pictogrammen.

Neem contact op voor een Neem contact op voor een geheel vrijblijvend advies geheel vrijblijvend advies 036 - 529 06 11 - verkoop@b2b-light.nl 036 - 529 06 11 - verkoop@b2b-light.nl

Enkele top producten uit ons assortiment Een intelligent en multifunctioneel design

Binnenkort leverbaar

Aan òf uit…. 24/7 Design

Of het nu dag of nacht is, de PowerLight Box is zowel aan als uit een lust voor het oog.

Binnenkort leverbaar

Unieke Lichtkap

Waarom de PowerLight Box?

De LED-plaat en de electronica zijn volledig geïntegreerd in de lichtkap van de PowerLight Box. Dit zorgt samen met de vormgeving van de lichtkap voor een mooie en egale lichtverdeling, zelfs naar de zijkanten van het armatuur.

• Eén uniform en nieuw design

Eén-op-één uitwisselbaar

• Met of zonder bewegings- en lichtsensor

De lichtkap van de PowerLight Box is ook nog eens één-op-één uitwisselbaar met de lichtkap van de Philips TCH 329* en de Hogro (Lightronics) PVX*. Hierdoor kunt u de bodem van uw bestaande armatuur blijven gebruiken. Het volstaat om alleen de (los verkrijgbare) PowerLight Box lichtkap op uw bestaande armatuurbodem te monteren. Sneller en eenvoudiger kan het ècht niet....

Universeel toepasbaar Door het slimme design en de robuuste bouw is de PowerLight Box overal in te zetten: in centrale hallen, trappenhuizen, gangen, galerijen bergingen en entrees.

• Zowel voor binnen als buiten (IP65) • Lichtkap toepasbaar op bestaande armaturen* • Met opalen of transparante lichtkap • Met of zonder noodstroom-unit

• Slagvast

Enkele specificaties Wattage:

7W

Aantal LED’s:

84

Kleur:

3000K & 4000K

Beschermingsgraad:

IP65

Lumen:

700Lm

Afmetingen:

344x119x70mm

Garantie:

5 jaar

Wat zijn de gevolgen van het

KLIMAAT AKKOORD? Op 28 juni jl. presenteerde het kabinet het langverwachte klimaatakkoord.

Het belangrijkste doel hiervan is dat Nederland in 2030 minimaal 49% minder CO2-uitstoot dan in 1990. Hoe denkt het kabinet dit te bewerkstelligen en wat zijn de gevolgen voor VvE's?

16

KLIMAATAKKOORD

Wanneer Nederland in over 11 jaar 49% minder

gasvrij gemaakt worden, moeten in 2021 te ho-

CO2 wil uitstoten, betekent dit dat er over die

ren krijgen wat in de plaats van aardgas komt.

tijd ongeveer 1,5 miljoen woningen van het

Zo is het de bedoeling dat huiseigenaren serieus

aardgas af moeten zijn en dat de komende jaren

en vroegtijdig betrokken worden bij de plannen.

zoveel mogelijk woningen beter geïsoleerd

Als proef worden de komende jaren tientallen

moeten worden. Tevens staat er in het akkoord

wijken aardgasvrij gemaakt.

dat in 2050 vrijwel geen enkele woning nog met aardgas verwarmd mag worden. Dit alles kan

Isolatie

uiteraard nooit gerealiseerd worden zonder dat

Er komt een isolatiestandaard voor diverse

alle huiseigenaren in ons land gaan merken.

woningtypes. Deze standaard geeft aan tot welk

Want zodra er in 2030 1,5 miljoen woningen van

niveau de woning geïsoleerd moet worden om

het aardgas af moeten zijn, moeten er alterna-

klaar te zijn voor een alternatief voor aardgas.

tieven worden geboden. Denk hierbij bijvoor-

De standaard zal gebaseerd worden op de bouw-

beeld aan warmtenetten en warmtepompen.

kundige mogelijkheden van een woning, verder

Daarnaast zal het voor huiseigenaren aantrek-

moeten kosten in verhouding tot de baten staan.

kelijk gemaakt moeten worden hun woning te

De isolatiestandaard zal niet verplicht gesteld

isoleren. En wat betreft VvE's; zij zullen moeten

worden en gebruikt worden als voorwaarde

worden gestimuleerd te verduurzamen. Bijvoor-

voor subsidiëring en financiering van duur-

beeld door de financieringsmogelijkheden te

zaamheidsmaatregelen. Voor verbouwingen van

verbeteren. In dit artikel staan we kort stil bij de

bijvoorbeeld de vloer, het dak of de gevel zullen

maatregelen uit het klimaatakkoord die betrek-

er streefwaardes voor isolatie komen. Daarnaast

king hebben op huiseigenaren en bekijken we de

dienen huiseigenaren een aantrekkelijk isola-

gevolgen voor VvE's.

tieaanbod te krijgen.

Per woonwijk aardgasvrij

Geen verbod op cv-ketels

Eind 2021 moeten gemeentes bekendmaken

Voorlopig komt er geen verbod op cv-ketels. Het

welke wijken wanneer aardgasvrij gemaakt

idee is dat de installatiesector samen met het

worden. Bewoners krijgen uiterlijk acht jaar

bedrijfsleven gaat werken aan betere, stillere

voordat de levering van aardgas stopt, te horen

en goedkopere alternatieven zoals (hybride)

wat het alternatief zal zijn en wat dit voor hun

warmtepompen. Na 2025 wordt er opnieuw

situatie betekent. Wijken die voor 2030 aard-

gekeken of een cv-ketelverbod nodig is.

17

VCA*

18

KLIMAATAKKOORD

Belasting op elektriciteit omlaag, op gas omhoog Vanaf 2021 daalt de belasting op elektriciteit, tevens krijgen consumenten meer belastingkorting op de totale energierekening. Daarnaast wordt aardgas duurder in de komende jaren, vanaf 2020 stijgt de belasting. Het hogere tarief voor gas moet mensen er toe zetten minder gas te gaan verbruiken en duurzame maatregelen te nemen.

Geen gasaansluiting bij nieuwbouwwoningen Vijfenzeventig procent van alle nieuwbouwwoningen die tot eind 2021 worden opgeleverd mogen geen aardgasaansluiting meer hebben.

En is het niet meer mogelijk een woning aangasvrij op te leveren, dan moeten er meerwerkpakketten aangeboden worden waarmee de overstap naar aardgasloos wonen makkelijker wordt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan zonne-

Energiebesparende maatregelen

panelen en extra isolatie. Nieuwbouwkopers

Vanaf januari 2020 staat op www.energiebespa-

kunnen geld gaan lenen bij het Nationaal

rendoejenu.nl gevalideerde informatie over ver-

Energiebespaarfonds als ze hun woning alsnog

duurzamingsmaatregelen en een indicatie van

aardgasvrij willen maken.

de bijbehorende energiebesparing, gekoppeld aan financierings- en subsidiemogelijkheden.

Meer betrokkenheid bij windmolens

Zo kunnen huiseigenaren optimaal geĂŻnfor-

Het is de bedoeling dat uiteindelijk 50% van de

meerd en ontzorgd worden bij het energiezuinig

opgewekte energie door windmolens op land

maken van hun woning. Daarnaast komt er een

eigendom van omwonenden wordt. Door bewo-

regionaal (onafhankelijk) energieloket om de

ners bij windmolenparken te betrekken wordt er

betrokken partijen bij een wijkgerichte aanpak

meer draagvlak gecreĂŤerd.

(waaronder dus de bewoners) te ondersteunen.

19

Kosten verduurzamingsmaatregelen

dat er door diverse partijen de komende jaren

De kosten van de verduurzamingsmaatrege-

verkend zal worden wat er, in aanvulling op de

len mogen in principe niet hoger zijn dan de

uitbreiding van het Nationaal Energiebespa-

besparing op de energierekening. Lukt dat

ringsfonds (NEF) en het beschikbaar komen

niet, dan zal de overheid met extra financiële

van 30 jaar financiering, nog meer nodig is

ondersteuning komen. Daarnaast worden er

om markpartijen in de toekomst aantrekkelijk

nieuwe financieringsmaatregelen geïntrodu-

leningen te laten aanbieden voor energiebe-

ceerd. Zo is er onder meer een overdraagbare

sparing door VvE's. Daarnaast is het NEF bereid

lening aangekondigd. Bij een verhuizing moeten

om onder bepaalde condities te bezien of VvE's

huiseigenaren de lening kunnen overdragen aan

met 6 tot 10 appartementen ook voor NEF-fi-

de nieuwe bewoners. Uiterlijk 2022 moet de ze

nanciering in aanmerking komen. Voor VvE's

gebouwgebonden financiering mogelijk zijn.

die minder dan 6 appartementen hebben wordt

En wat zijn de gevolgen voor VvE's?

onderzocht hoe zij een passend financierings-

De financieringsmogelijkheden voor VvE's

aanbod kunnen krijgen.

die willen verduurzamen worden verbeterd.

Diverse financiële partijen (waaronder banken)

Wachten op de wijkgerichte aanpak

onderzoeken hoe ze VvE's kunnen stimuleren

Belangrijk voor VvE's is in ieder geval het mo-

om energiebesparende maatregelen te nemen.

ment dat gemeentes bekend gaan maken wat de

Ook voor kleinere VvE's (bestaande uit minder

wijkgerichte aanpak gaat worden. Dan kunnen

dan zes appartementen) wordt een passende

VvE's namelijk concreet gaan bepalen wat de

financieringsvorm gezocht. Tevens komt er

mogelijkheden voor hun worden op het gebied

een Warmtefonds, waar ook VvE's gebruik van

van techniek, geld en tijd.

kunnen maken. Wie geen kan krijgen, kan hier terecht. In dit fonds komt tot 2030 een bedrag van 50 tot 80 miljoen per jaar beschikbaar. Het

Heeft u naar aanleiding van dit artikel

is echter nog niet helemaal duidelijk hoe de

nog vragen over het Klimaatakkoord

regeling voor VvE’s ingericht zal worden.

en de gevolgen voor VvE's?

Neem contact met ons op via

Verder staat er in het klimaatakkoord te lezen

20

www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

(advertorial)

VERLENG DE LEVENSDUUR VAN UW BALKON Balkons, terrassen en galerijen krijgen veel te verduren. Ze worden voortdurend blootgesteld aan externe factoren: (extreme) weersomstandigheden, schoonmaakmiddelen, vocht, zware belasting, etcetera.

Toch kunt u de levensduur van uw balkon flink verlengen. Gebruik

heid én mechanische belasting. PMMA is bovendien ook geschikt

de PMMA vloeibare waterdichting van ALSAN bij nieuwbouw of re-

voor het afdichten van koudebruggen.

novatie en geniet voortaan langer van uw balkon, terras of galerij.

Een onderhoudsvriendelijke oplossing Duurzaamheid voor uw balkon

Op uw balkon of terras wilt u vooral genieten van de buitenlucht,

Balkons kunnen zware schade lijden door waterinfiltratie, vorst

zonder zorgen of veel onderhoud. ALSAN producten vragen geluk-

en strooizout. SOPREMA biedt met ALSAN een oplossing voor het

kig zeer weinig onderhoud. Doordat u een naadloos oppervlak cre-

langdurig beschermen van beton. Dit assortiment bevat zowel

ëert, met vloeibare harssystemen, kunt u het oppervlak makkelijk

PMMA als PU-kunstharssystemen voor verschillende toepassin-

schoonmaken.

gen. PMMA-producten zijn 2-component producten op basis van polymethylmethacrylaat. Dit product verlengt de levensduur van

Ook voor de applicateur biedt Alsan voordelen. Het aanbren-

een balkon enorm. Het materiaal voldoet aan alle eisen op het ge-

gen neemt niet veel tijd in beslag. PMMA is eenvoudig aan te bren-

bied van veiligheid, isolatie, brandwering, chemische bestendig-

gen en het droogt meteen. Bij een renovatie van bijvoorbeeld een galerij kunnen de bewoners deze dezelfde dag weer betreden.

Een esthetische keuze Naast een functionele oplossing zijn de ALSAN-producten een zeer mooie oplossing. Balkons bepalen het uiterlijk van een appartementsgebouw, dus is esthetiek een belangrijk punt. Bewoners genieten van een stijlvol terras dankzij de vloeibare harssystemen die u naadloos kunt aanbrengen in bijna alle RAL-kleuren en in verschillende patronen. Kies bijvoorbeeld voor een antislipinstrooiing voor extra veiligheid.

Wilt u de levensduur van uw terras, balkon of galerij verlengen?

Neem dan contact op voor meer informatie over ALSAN vloeibare waterdichting, via info@soprema.nl.

21

ERFPACHT EN DE VVE Naast het verhuren van het appartement kan een appartementseigenaar er ook voor kiezen een erfpachtrecht te vestigen en dat over te dragen aan een ander. Hoe wordt zo'n erfpacht gevestigd en wat zijn de gevolgen voor een VvE?

Allereerst: wat is een erfpachtrecht precies?

vergadering van eigenaars en kan de pachter

Dit is een beperkt zakelijk recht waarbij de

hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de periodie-

verpachter het recht verleend aan een ander

ke bijdragen.

(de pachter) om het appartementsrecht als

22

eigenaar te gebruiken. De erfpachter betaalt

Gebruiksrechten

hiervoor een vergoeding, de canon, aan de ver-

Wanneer er op een appartementsrecht een

pachter. Erfpacht wordt, begrijperlijkerwijs,

erfpachtrecht gevestigd wordt, zullen de ge-

vaak verward met een huurregeling. Er zijn

bruiksrechten aan de pachter overgedragen

echter wezenlijke verschillen. Zo is de duur

worden. Het eigendom blijft echter bij de ver-

van de erfpacht vele malen langer dan bij huur

pachter. De pachter zal op precies dezelfde

ĂŠn is het (bijna) onmogelijk erfpacht op te zeg-

wijze als andere appartemenseigenaren ge-

gen. In het geval van een erfpacht van een ap-

bruik kunnen maken van de gemeenschap-

partementsrecht is het bovendien zo dat er bij

pelijke gedeelten en de privĂŠ-gedeelten die bij

erfpacht, in tegenstelling tot bij huur, de mo-

het appartementsrecht horen. De verpachter

gelijkheid is om stemrecht uit oefenen in de

daarentegen heeft enkel en alleen nog recht

zijn: de pachter en de verpachter.

kent zoveel als dat de verpachter het recht van

Houd de pachter zich niet aan de regels van

gebruik door de pachter moet respecteren) en

het huishoudelijk reglement, besluiten van de

de canon. Het recht van erfpacht wordt geves-

vergadering of het splitsingsreglement? Dan

tigd door een notariĂŤle akte, de erfpachtakte.

kan de VvE hem daar op dezelfde wijze op

Hierin wordt onder meer bepaald wat de duur

aanspreken zoals de VvE een eigenaar op deze

van de erfpacht (een looptijd van 50 of 100 jaar

overtredingen zou aanspreken.

ERFPACHT

op het zogenaamde 'blooteigendom' (dit bete-

is gebruikelijk) en de hoogte van de canon is.

Opzeggen De VvE betrokken?

Een belangrijk kenmerk van erfpachtrecht

In principe wordt de VvE niet betrokken bij

is, zoals eerder al gemeld, de duur van de erf-

de vestiging van een erfpachtrecht, tenzij de

pacht. Bovendien is het tussentijds opzeggen

splitsingsakte anders vermeld. De VvE heeft

van de erfpacht, praktisch onmogelijk. De

dan ook geen mogelijkheden, behalve als dit

verpachter heeft in principe twee redenen om

anders geregeld staat in de splitsingsakte, de

de erfpacht op te zeggen: wanneer de pachter

vestiging van erfpacht tegen te gaan. De VvE

ernstig tekortschiet bij zijn verplichtingen

moet, na de vestiging van het erfpachtrecht,

of wanneer de canon twee jaar achter elkaar

wel schriftelijk op de hoogte gebracht worden.

onbetaald blijft. De erfpachter kan de erfpacht opzeggen, tenzij dit door de vestigingsak-

Aansprakelijkheid

te beperkt is. Een erfpacht kan verder alleen

In hoeverre de pachter, naast de verpachter,

tussentijds opgezegd of gewijzigd worden

aansprakelijk is voor de schulden aan de VvE

met een tussenkomst van de rechter. Dit kan

moet in de erfpachtakte geregeld worden.

echter alleen wanneer er zeer bijzondere om-

Voor de bijdragen aan de VvE is in ieder geval

standigheden zijn en bovendien pas voor het

altijd de eigenaar aan te spreken, op basis van

eerst als er 25 jaar na de vestiging van de akte

de erfpachtakte kan het zijn dat dit ook het

is verstreken.

geval is voor de erfpachter. Het is belangrijk om voor het innen van de servicekosten altijd

Erfpacht bij een appartementsrecht is en blijft

eerst de erfpachtakte te raadplegen.

een ingewikkelde kwestie. Voor een VvE is het

Naast de periodieke bijdrage zal de erfpach-

dus raadzaam goed op te letten wanneer een

ter de stemmen in de vergadering uitbrengen,

appartementsrecht in erfpacht wordt uitgege-

tenzij in de akte anders bepaald is. Daarnaast

ven.

is het zo dat de eigenaar (de verpachter) altijd toegang tot de vergadering heeft. Het kan dus

Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vra-

zo zijn dat er op de vergadering twee personen

gen over erfpachtrecht? Neem contact met ons

namens een appartementsrecht aanwezig

op via www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

23

NIEUWS

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

Nationaal VvE-onderzoek 2019 Meer dan duizend VvE leden deden mee aan Het Nationale VvE-onderzoek 2019 van Vereniging Eigen Huis. Het blijkt dat zonnepanelen de minst populairste maatregel is, maar 6 procent van de ondervraagden heeft de afgelopen drie jaar hier in geïnvesteerd. Energiezuinige verlichting is de populairste maatregel. Zo'n 56 procent van de VvE’s heeft de laatste drie jaar hier geld ingestoken.

De reden dat zo weinig appartementseigenaren investeren in verduurzamen komt vooral door onduidelijk overheidsbeleid stelt Vereniging Eigen Huis. Ook is het vaak een grote investering en is de uitvoering vaak verwarrend.

Helft Nederlanders niet van plan woning gasvrij te maken De overheid heeft de ambitie om in 2050 volledig van het gas af te zijn. Energievergelijkingssite EasySwitch.nl onderzocht het draagvlak hiervoor onder Nederlanders.

Hieruit blijkt dat de helft niet van plan is om zijn of haar huis gasvrij te maken. Het grote merendeel (93 procent) van de ondervraagden vindt dat de overheid op zijn minst een deel van de kosten van deze gastransitie voor haar rekening zou moeten nemen. Iets minder dan de helft van de Nederlanders (49 procent) vindt de ambitie om van het gas af te stappen een goed plan.

Openr: video-intercom met innovatieve app Ontwikkelende aannemer Van Wijnen bouwt in Lelystad het wooncomplex Bataviahaven. Dit nieuwbouwproject is opgesplitst in meerdere woningen voor verschillende doelgroepen. Het volledige wooncomplex wordt in 2021 opgeleverd. Voor de achttien starterswoningen in dit complex, laat Van Wijnen het intercomsysteem van Openr installeren.

Dit intercomsysteem levert toegangsoplossingen waarmee op een digitaal slimme en veilige manier toegang wordt verleend aan gebouwen met meerdere gebruikers.

24

74% van alle inbraken in appartementen vindt plaats via de voordeur.*

* Volgens een onderzoek waarbij 440 aangiftes van inbraak in appartementen zijn bekeken.

Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van het bestuur van de vereniging van eigenaren in Järva (Zweden).

25

Sneltest voor legionella De detectie van legionella is tijdrovend, u moet vaak 7 tot 10 dagen wachten voordat u een rapportage binnenkrijgt van een laboratorium. En dat is vervelend, want u wilt zo snel mogelijk weten of uw watersysteem nog betrouwbaar is. Met de gevalideerde test van Hydrosense is het mogelijk om de aanwezigheid van de legionella pneumophila Serotype 1 (de meest gevaarlijke variant) binnen 25 minuten vast te stellen. U kunt vervolgens direct actie ondernemen.

Licht op beter slapen Er bestaat allang geen twijfel meer over het feit dat licht, zowel natuurlijk als kunstmatig, een aantoonbare impact heeft op het dag-en-nachtritme van het lichaam: het beïnvloedt de secretie van de melatonine die nodig is voor de regulering van de lichaamsklok. Wanneer we ’s avonds bijvoorbeeld aan blauw licht worden blootgesteld, dan kan dat schadelijk zijn voor onze slaapcyclus.

Gelukkig zijn er steeds meer slimme technologische snufjes die ons van de juiste verlichting op de juiste tijden kunnen voorzien: de innovatieve Day & Dusk-functie van LIFX werd speciaal ontwikkeld om slaapproblemen aan te pakken door de verlichting automatisch aan te passen aan de kleurverschuivingen van de zon.

Energieopwekkend appartement Het Modular Office Renovation-team, bestaande uit 54 studenten van de TU Delft, heeft op 6 mei het hoogtepunt van de bouw van het prototype bereikt. In juli zal het team naar Hongarije gaan om daar met het uiteindelijke prototype mee te doen aan de Solar Decathlon Europe. Dit is een internationale studentencompetitie voor energiezuinige huizen. Het appartement is netto-positief. Daarmee wordt bedoeld dat het appartement meer energie opwekt dan dat het verbruikt. Ook wordt de lucht binnen het appartement gefilterd. Op die manier ontstaat er een prettig binnenklimaat. Daardoor kan er ook binnen voedsel worden verbouwd. Bij die netto-positiviteit let het MOR-team vooral op energie+, water+, lucht+, biomassa+ en materialen+.

26

Deze deur ziet eruit als een gewone woningtoegangsdeur, maar schijn bedriegt.

Deze is zowel bestand tegen brand als inbraak.

Er zijn grote verschillen tussen deuren. Een veiligheidsdeur van Daloc is getest en gecertificeerd om ruim 5 minuten bestand te zijn tegen een breekijzer*. Met hetzelfde breekijzer weet een inbreker binnen een paar seconden een standaard woningtoegangsdeur te forceren. Veiligheidsdeuren van Daloc beschermen ook tegen brand, giftige rook en lawaai uit het trappenhuis. Het prachtige design krijgt u er voor niets bij.

Lees meer op daloc.nl/wooncomfort * Lees meer over inbraak op dalocsecuritydoors.com/inbraak

27

(advertorial)

LIFTBEHEER BETER REGELEN Wilt u uw liftbeheer beter regelen en meer grip krijgen op uw onderhoudskosten?

Dan kan Astralift u behulpzaam zijn met een oplossing op maat.

Het beheer van liften is een complexe materie en vraagt specialis-

Liften zijn er in vele soorten, met allerlei constructies, materialen

tische kennis. Wij zijn in staat om het liftbeheer op professionele

en afmetingen. Verouderde liften met een inefficiĂŤnte onder-

wijze te regelen en de kosten van onderhoud en vervangingen te

houdsstaat zijn storingsgevoelig, roepen gevoelens van onveilig-

beheersen. Astralift is de grootste merkonafhankelijke liftenfirma

heid en ergernis op bij de gebruikers en voldoen niet meer aan de

van Nederland. Wij bouwen langdurige relaties met onze klanten

eisen van deze tijd. Met integraal liftbeheer door Astralift blijft uw

op en zijn gefocust op de gehele levenscyclus van uw lift. Met als

lift in puike conditie. De persoonlijke relatie betaalt zich terug!

resultaat dat wij qua 'total cost of ownership' de goedkoopste in de liftenbranche zijn.

Astralift beschikt als toonaangevende, onafhankelijke liftenfirma over de kennis en expertise van geavanceerde lifttechniek,

InefficiĂŤnt liftbeheer is een kostenverhogende factor

actuele wetgeving over liftinstallaties en de nieuwste innovaties.

Liftbeheer is een vak op zich. Als dit niet goed geregeld is, is dit

Wij zorgen voor doelmatig en doelgericht liftbeheer, waarbij u

een kostenverhogende factor binnen het totale exploitatiebudget.

volledig wordt ontzorgd. Wij kunnen na een kosteloze analyse

28

(advertorial)

van de liftinstallatie een meerjarenbegroting en meerjarenonder-

Wat kunt u verwachten van liftbeheer door Astralift?

houdsplanning opstellen en advies geven over het noodzakelijke

-- InitiĂŤle conditiemeting van de liftinstallaties

onderhoudsniveau en wanneer welke onderdelen moeten worden

-- Meerjarenonderhoudsbegroting en planning

vervangen. U wordt hierdoor niet geconfronteerd met dure repara-

-- Verwerking liftkeuringsrapporten in de meerjarenbegroting

ties of grootschalige vervangingen.

-- Jaarlijkse check van de lifttechnische zaken op locatie -- Mogelijkheid van prestatiegericht onderhoud

Een prestatiecontract geeft u volledige zekerheid Astralift heeft servicecontracten op maat, waarmee u als beheerder of eigenaar inzicht krijgt in de te verwachten kosten op korte en lange termijn. U weet welke onderhoudskosten u kunt incalcu-

-- Opstellen en uitvoeren van verbeterplannen voor optimaal functioneren van de liften -- Controle en bewaking van veiligheid, comfort en prestaties van de lift

leren en kunt daar uw budgetten op afstemmen. Wilt u volledige

-- Budgetbewaking, zodat u nooit te veel geld uitgeeft

zekerheid dat de gebudgetteerde kosten overeenkomen met de

-- Heldere rapportages over onderhoud, storingen en inzetbaar-

daadwerkelijke kosten van liftonderhoud? U kunt bij Astralift een

heid van uw liften

prestatiecontract afsluiten, waar alle noodzakelijke investeringen in worden vastgelegd. Er zijn geen bijkomende kosten als sto-

Astralift houdt van heldere en plezierige communicatie en staat

ringskosten of kosten van dure reparaties, tenzij er sprake is van

voor originele liftoplossingen. Dit maakt het voor u gemakkelijker

onjuist gebruik of vandalisme.

om de juiste keuzes te maken over investeringen in uw liftinstallaties. VvE-besturen kunnen hierdoor duidelijk verslag uitbrengen aan hun leden.

Wilt u meer weten over het liftbeheer van Astralift?

Bel ons op 079 – 33 00 690 of vraag meer informatie aan via het contactformulier op astralift.nl.

29

HOE WIJZIG JE EEN SPLITSINGSAKTE? De regels en voorschriften die een VvE hanteert, zijn vastgelegd in de splitsingsakte. Zodoende is dit document van belang voor alle VvE-leden.

Maar hoe brengt u wijzigingen aan in een splitsingsakte?

30

Er kunnen diverse redenen zijn waarom een VvE

Zorgvuldig proces

de splitsingsakte zou willen wijzigen. Zo kan het

Omdat de akte elk VvE-lid aangaat, is het een

zijn dat men wat aan het gebouw wil wijzigen,

proces dat zorgvuldig moet gebeuren. Zo moet u

maar dat de huidige splitsingsakte dit niet

de goedkeuring krijgen van alle leden; de split-

toelaat. Daarnaast is het natuurlijk mogelijk

singsakte kan namelijk alleen gewijzigd worden

dat de splitsingsakte al zo verouderd is, dat de

wanneer alle eigenaren daarmee instemmen.

regelgeving erin niet meer aansluit bij de wer-

Het is echter niet mogelijk om als individuele

kelijkheid. Maar hoe pak je als VvE een wijziging

eigenaar een wijziging van de splitsingsak-

van de splitsingsakte aan?

te tegen te houden. Er is namelijk in de wet

oproepen tot een vergadering en de vergadering

bestuur in de vergadering genomen kan worden.

zelf. Praktisch gezien geeft de wet echter geen

In dat geval moet een meerderheid van tenmin-

handvaten. Er is dan ook een goede voorbe-

ste 4/5 (of een groter deel als dit in de akte zo

reiding nodig om een nieuwe splitsingsakte te

bepaald is) van het aantal stemmen voor een

realiseren. Waar moet u concreet aan denken?

SPLITSINGSAKTE

vastgelegd dat het besluit tot wijziging door het

wijziging te kiezen. Het 4/5 deel staat gelijk aan 80% van het totaal aantal stemmen (dus niet

De beginstappen van het bestuur

het aantal stemmen dat tijdens de vergadering

Doorgaans zal het initiatief voor het wijzigen

vertegenwoordigd is!). Is het bestuursbesluit

van de splitsingsakte liggen bij het bestuur.

met meer dan 80% van de stemmen genomen

Aan te raden is dat het bestuur de voorgeno-

dan kunnen de eigenaren die tegen de wijziging

men wijziging eerst in vooroverleg inhoudelijk

zijn het besluit bij de rechter vorderen. Wan-

doorspreekt. Hierbij kan tevens bekeken worden

neer de eiser schade leidt, kan een vordering

welke stappen er doorlopen moeten worden

tot vernietiging van het besluit aangenomen

en wat de kosten zijn. Vervolgens moeten de

worden. Is dat niet geval (of is er sprake van

eigenaren geĂŻnformeerd worden, hun steun is

een schadeloosstelling) dan zal de rechter een

per slot van rekening nodig. Het kan bijvoor-

dergelijke vordering doorgaans afwijzen. In

beeld handig zijn een informatiebijeenkomst te

de wet wordt enkel en alleen bepaald wat er

organiseren. Blijkt er uit het informeren van de

nodig is om de splitsingsakte te wijzigen (steun

overige eigenaren dat er draagvlak is, dan kan

van alle eigenaren of van een meerderheid van

het bestuur een voorbereidingsbesluit nemen.

tenminste 80%). Verder wordt er een termijn

Een dergelijk besluit bestaat uit een aantal

van minimaal 15 dagen vastgesteld tussen het

zaken. Zo bepaalt de vergadering om welke wij-

31

zigingen het gaat, wat het budget is en wat de

machtiging aanvragen over de tegenstemmen

planning. Vervolgens gaat het bestuur over tot

of niet-uitgebrachte stemmen. Op deze manier

het opstellen van een conceptakte die voorge-

kunnen ze alsnog een meerderheid afdwingen

legd kan worden aan de vergadering.

via de rechter. Dit dient echter wel op initiatief van de eigenaren te gebeuren en op die van de

Vergadering of niet

VvE.

Is het altijd nodig dat er een vergadering wordt uitgeschreven? Dat hangt af van de voorgeno-

Naar de notaris

men wijziging. Een wijziging die ook de statuten

Als het wijzigingsbesluit is aangenomen, dan

van de VvE betreft, moet altijd in een vergade-

wordt de nieuwe splitsingsakte aangeboden

ring aangenomen worden. Blijven de statu-

aan de notaris. Deze akte kan passeren met een

ten ongewijzigd en steunen alle eigenaren de

volmacht van alle eigenaren. De notaris stelt

wijziging? Dan is een schriftelijke volmacht vol-

vervolgens vast of de nieuwe splitsingsakte

doende. Is het draagvlak niet duidelijk of steu-

op de juiste wijze tot stand is gekomen en dus

nen niet alle eigenaren de wijziging, dan wordt

rechtsgeldig is. Zodra de termijn tot vordering

er een vergadering uitgeroepen. In het geval van

verstreken is, wordt de nieuwe akte in werking

een vergadering moet minimaal 5 dagen van te

gesteld.

voren de conceptakte verzonden worden.

Eigenaren die niet bij de vergadering aanwezig

Er komt dus een heleboel kijken bij het wijzigen

kunnen zijn, kunnen een ander lid machtigen.

van een splitsingsakte. Het is een tijdrovend en

Wanneer het wijzigingsbesluit is aangenomen

kostbaar proces, belangrijk dus om dit van te

dan betekent dat nog niet dat het besluit onher-

voren mee te laten wegen in het besluit om al

roepelijk is. Eigenaren die tegen zijn, hebben 3

dan niet de splitsingsakte te wijzigen.

maanden de tijd om naar de rechter te stappen.

In dat geval dagvaarden zij de VvE.

32

Wanneer het wijzigingsbesluit verworpen

Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog

wordt, hoeft dit ook nog niet definitief te zijn.

vragen over het wijzigen van de splitsingsakte?

Wanneer eigenaren minimaal 50% van het aan-

Neem contact met ons op via

tal stemmen vertegenwoordigen, kunnen ze een

www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

OP AFSTAND DE BESTE

MAAK KENNIS MET DINA – HET INTERCOMSYSTEEM MET LCD-DISPLAY EENVOUDIG OP AFSTAND EN IN REAL-TIME TE MANAGEN Kies voor het gemak én de uitstraling van het innovatieve intercomsysteem van Intratone. Strakke individuele displays voor alle gebruikers. Eenvoudig op afstand en in real-time aan te passen door de beheerder via een beveiligde website. Plus: gegarandeerd lagere kosten door snelle installatie en nauwelijks onderhoud.

Maak nu een demo-afspraak via www.intratone-home.nl of neem contact op met het Intratone Team: • Clément Robert (Regio Zuid-West en Noord NL): crobert@intratone.nl, +32 (0) 494 165 652 • Nordin Bellazghari (Regio Amsterdam en Flevopolder): nbellazghari@intratone.nl, 06 - 2847 4528 • Johan van Dop (Regio Oost NL): jvandop@intratone.nl, 06 - 3826 8844 Intratone is een merk van Cogelec en is het best verkochte intercomsysteem in Frankrijk.

VLOEIBARE WATERDICHTING

DE VEELZIJDIGE SYSTEMEN VAN ALSAN Voor het waterdichten, beschermen en coaten van galerijen, balkons en terrassen.

SOPREMA BV I Geeuwkade 21 I 8651 AA IJLST Tel: +31 (0)515 533 000 I info@soprema.nl I www.soprema.nl