Appartement & Eigenaar - nr 1 - 2019

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 20 - 2019 - editie 1

Het nut van een onafhankelijke partij Alles over leningen Energie besparen met zonwering Wat moet je weten over oplaadpalen?

SPECIA L VERDUU RZAMIN G 1

Ook jouw VvE kan subsidie krijgen om energie te besparen.

Energie besparen met je VvE is makkelijker dan je denkt. Want wist je dat: • een VvE subsidie kan krijgen bij een combinatie van twee of meer isolatiemaatregelen?

• er ook subsidie beschikbaar is voor energieadvies en voor de begeleiding van het proces binnen de VvE? • VvE’s die energiebesparende maatregelen willen nemen een beroep kunnen doen op het Nationaal Energiebespaarfonds voor gunstige leningen?

Zo laat je VvE-leden makkelijker warmlopen om te kiezen voor energiebesparende maatregelen en om energiebesparing op te nemen in het meerjarenonderhoudsplan.

Kijk voor meer informatie op www.energiebesparendoejenu.nl/vve

Dakisolatie Gevelisolatie Spouwmuurisolatie Hoogrendementsglas Vloer- of bodemisolatie 11a 11b 11c 11d 11e 11f

2

VLOEIBARE WATERDICHTING

DE VEELZIJDIGE SYSTEMEN VAN ALSAN Voor het waterdichten, beschermen en coaten van galerijen, balkons en terrassen.

SOPREMA BV I Geeuwkade 21 I 8651 AA IJLST Tel: +31 (0)515 533 000 I info@soprema.nl I www.soprema.nl

VvE Kennispeil VVE KENNISPEIL BIEDT BEHEERDERS EEN EIGEN ONLINE PLATFORM VOOR TRAINEN, TOETSEN EN TOEPASSEN

VvE Kennispeil Wie met een VvE te maken heeft moet veel weten, over wet- en regelgeving, bouwkunde, MJOP’s, belastingen enzovoorts. Dit geldt voor zowel appartementseigenaren als bedrijven die werken voor VvE’s.

Maar waar haalt u als beheerder die kennis vandaan?

VvE Kennispeil is dé oplossing; een transparant platform waar u op een laagdrempelige manier zelfstandig online cursussen kunt doen. En dat tegen zeer lage kosten! VvE Kennispeil kost namelijk slechts € 25,- (excl. btw) per deelnemer per jaar.

Interesse?

Kijk voor meer informatie op www.vvekennispeil.nl!

4

INHOUD

VOORWOORD Duurzaam wonen? Dat wil iedereen. Het is comfortabel, scheelt in de maandlasten en – last but not least –het is goed voor ons milieu. Willen is dus vaak, zeker wat betreft het bestuur, het probleem niet. Maar hoe krijg je de rest van de VvE mee? En wie gaat het eigenlijk betalen?

We kwamen erachter dat dit soort vragen bij veel verenigingen spelen. Als Appartement & Eigenaar zijn wij ons dan ook steeds meer gaan toeleggen op een rol als onafhankelijk belangenbehartiger voor VvE's. Bij lastige

Onafhankelijke partij bij verduurzaming? 04

vraagstukken als verduurzamen, kan een onafhankelijke partij namelijk voor grote waarde voor een VvE zijn. En het wordt vaak nog gesubsidieerd ook! U leest er verderop in dit magazine alles over.

Daarnaast gaan we in op de mogelijkheid voor VvE's om leningen af te sluiten en hoe u energie kunt besparen met zonnepanelen.

Ook gaan we dieper in op oplaadpalen en vliesgevels.

Wij wensen u veel leesplezier!

Guido van Loon

Lenen om te verduurzamen

10

COLOFON

VERDER IN DEZE EDITIE: Energie besparen met zonwering

14

Wat moet de VvE weten over oplaadpalen?

18

Is een huishoudelijk reglement verplicht?

22

Nieuws en producten

26

Overstromingsverzekering

30

Vliesgevel: meer dan eyecatcher alleen

32

Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 450 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Marc Zagwijn Redactie Guido van Loon Vormgeving Stefan Jolman Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter.

Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

5

6

VERDUURZAMEN

Verduurzamen: het nut van een onafhankelijke partij Het appartementsgebouw waarin u woont verduurzamen is (vaak) een verstandige stap, steeds meer VvE's zien dat gelukkig in. Alleen hoe ga je dat aanpakken en hoe krijg je de andere bewoners mee? Hier struikelen nog veel VvE's over.

Maar dat is niet nodig!

7

Vele (besturen van) VvE's lopen er tegenaan: alle neuzen

Subsidie?

binnen de vereniging dezelfde kant op krijgen, is nog niet

Op landelijk niveau kent de Rijksdienst voor Ondernemend

zo eenvoudig. Ook niet als er op het eerste oog mooie plan-

Nederland (RVO) subsidies toe. De RVO stimuleert onder-

nen liggen. Tijdens de ALV blijken de meningen vaak toch

nemend Nederland bij duurzaam, agrarisch, innovatief en

ver uit elkaar te liggen. En dat is natuurlijk zonde van alle

internationaal ondernemen. De RVO stelt dat het voor ge-

moeite die men als bestuur gedaan heeft. Regelmatig krij-

bouwen ouder dan 15 jaar loont om maatregelen te nemen

gen wij hier vragen van VvE's over; vandaar dat wij ons als

voor energiebesparing en verduurzaming. Zo levert de ver-

Appartement & Eigenaar steeds meer zijn toeleggen op een

duurzaming meer comfort op en stijgt de verkoopwaarde

rol als onafhankelijk belangenbehartiger voor VvE's. Bij

van de appartementen. Daarnaast gaat de energierekening

lastige vraagstukken als verduurzamen, kan een onafhan-

omlaag waardoor de servicekosten gelijk kunnen blijven.

kelijke partij namelijk van grote waarde voor een VvE zijn.

En, ook niet onbelangrijk, losgekoppeld van aardgas is het

En het wordt vaak nog gesubsidieerd ook! Wij geven alvast

gebouw klaar voor de toekomst. VvE's komen bij de RVO in

een paar tips.

aanmerking voor de Subsidie energiebesparing eigen huis (SEEH). Hiermee halen VvE’s kennis en subsidie in huis.

Begin met een enquête Wat wij bijvoorbeeld vaak tegenkomen, is dat het grootste

Een VvE kan subsidie aanvragen voor:

probleem is dat men niet precies weet wat de wensen van

• Energieprestatieadvies (EPA) en eventueel

de bewoners zijn. En dat is uiteraard een lastig vertrekpunt.

Vandaar dat wij altijd aanraden te beginnen met een (ano-

procesbegeleiding.

• EPA in combinatie met een groen of duurzaam

nieme) enquete onder de bewoners. Zo heeft het bestuur een

meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en eventueel

uitgangspunt om een plan te maken en kan men tijdens de

procesbegeleiding,

ALV altijd ergens op terug grijpen. Breng de mening van de leden van uw VvE bijvoorbeeld in kaart met onze eenvoudige

• Het laten uitvoeren van minimaal 2 energiebesparende maatregelen en eventueel een energieprestatiegarantie.

online enquête. Het enige wat u hiervoor hoeft te doen is uw VvE op Appartement & Eigenaar aan te maken en de enquête

Het subsidiebedrag van het energieadvies met procesbege-

(digitaal) te verspreiden. Zo heeft u gelijk een goed beeld van

leiding zal 75% van de factuur zijn (inclusief btw), maar

de wensen en verwachtingen binnen uw VvE.

niet meer dan het maximumsubsidiebedrag.

8

Wij hebben aan de hand van onze ervaringen op het gebied

ding krijgt u maximaal € 3.600,-. Voor een MJOP in

van verduurzamen een overzichtelijk 10 stappenplan ont-

combinatie met het energieadvies krijgt u maximaal

wikkeld. Hiermee kunnen wij VvE's zo goed mogelijk be-

€ 5.400,-. Daarnaast kunt u als VvE subsidie krijgen als

dienen. Onder meer onze enquête maakt hier deel van uit.

u twee of meer energiebesparende maatregelen uitvoert.

Uiteraard wordt dit plan voor elke specifieke situatie en

Denk hierbij aan spouwmuurisolatie, gevelisolatie, da-

VvE op maat gemaakt.

kisolatie, vloerisolatie of hoogrendementsglas.

Ook in 2019 kunt u deze subsidie aanvragen.

Tienstappenplan 1. Verspreid de duurzaamheidsenquête.

2. Eerste bouwtechnische nulmeting (MJOP) door onafhankelijke expert, inclusief Energie Prestatie Advies (EPA) en inventarisatie van uw individuele wensen.

3. Bespreking bouwtechnische nulmeting (MJOP) inclusief het Energie Prestatie Advies (EPA) in relatie met de mogelijkheden binnen uw VvE. 4. De VvE besluit zelf welke verduurzaming het beste past binnen de bestaande maandlasten. Het financieringsbesluit voor verduurzaming wordt genomen vanuit besparing op de energierekening.

5. Offertes aanvragen bij verschillende (desgewenst ook uw eigen) partijen.

6. Onze adviseur bespreekt samen met het bestuur van de VvE de offertes waarna de keuze door de VvE zelf wordt gemaakt.

Onafhankelijk

7. Start Project Verduurzaming.

Wij zijn als onafhankelijk netwerk compleet op de hoog-

8. Tussentijdse inspecties door onafhanke-

te van wat er mogelijk is. Wij staan dan ook gedurende het hele proces van verduurzaming aan de kant van de VvE's (van het inventariseren van de mogelijkheden, tot het helpen bij het nemen van de juiste besluiten, van het aan-

lijke inspecteurs.

9. Deel en eindoplevering samen met de VvE en onafhankelijke inspecteurs.

10. Overdracht Project Verduurzaming aan

vragen en beoordelen van de offertes tot de uiteindelijke

VvE inclusief aanleveren garantiecertifi-

opleveringskeuring). Onze adviseurs zijn bovendien op

caten van de betrokken dienstverleners,

geen elke wijze verbonden aan welke leverancier dan ook

het afsluiten van de onderhoudscontrac-

en kunnen daarom compleet onafhankelijk advies geven.

ten en start van het DMJOP.

Bovendien valt zoals gezegd onze procesbegeleiding vaak binnen de subsidie.

Benieuwd naar de oplossingen voor uw specifieke situatie?

Mail naar duurzaam@appartementeneigenaar.nl of kijk op www.appartementeneigenaar.nl/duurzaam.

9

VERDUURZAMEN

Voor het energieadvies met eventuele procesbegelei-

(advertorial)

(advertorial)

Enkele top producten uit ons assortiment Een intelligent en multifunctioneel design

Aan òf uit…. 24/7 Design

Of het nu dag of nacht is, de PowerLight Box is zowel aan als uit een lust voor het oog.

Binnenkort leverbaar

Unieke Lichtkap

Waarom de PowerLight Box?

De LED-plaat en de electronica zijn volledig geïntegreerd in de lichtkap van de PowerLight Box. Dit zorgt samen met de vormgeving van de lichtkap voor een mooie en egale lichtverdeling, zelfs naar de zijkanten van het armatuur.

• Eén uniform en nieuw design

Eén-op-één uitwisselbaar

• Met of zonder bewegings- en lichtsensor

De lichtkap van de PowerLight Box is ook nog eens één-op-één uitwisselbaar met de lichtkap van de Philips TCH 329* en de Hogro (Lightronics) PVX*. Hierdoor kunt u de bodem van uw bestaande armatuur blijven gebruiken. Het volstaat om alleen de (los verkrijgbare) PowerLight Box lichtkap op uw bestaande armatuurbodem te monteren. Sneller en eenvoudiger kan het ècht niet....

Universeel toepasbaar Door het slimme design en de robuuste bouw is de PowerLight Box overal in te zetten: in centrale hallen, trappenhuizen, gangen, galerijen bergingen en entrees.

• Zowel voor binnen als buiten (IP65) • Lichtkap toepasbaar op bestaande armaturen* • Met opalen of transparante lichtkap • Mèt of zonder noodstroom-unit

• Slagvast

Enkele specificaties Wattage:

7W

Aantal LED’s:

84

Kleur:

3000K & 4000K

Beschermingsgraad:

IP65

Lumen:

700Lm

Afmetingen:

344x119x70mm

Garantie:

5 jaar

Verduurzamen: alles over leningen Voor VvE's zijn energiebesparende maatregelen erg interessant. Want een energierekening die omlaag gaat wil iedereen. Maar hoe ga je dat voor een heel appartementsgebouw financieren?

12

LENING Er zijn voor VvE’s die aan de slag willen met de verduurzaming van hun appartementencomplex diverse mogelijkheden om dit te financieren. Met het Nationaal Energiebespaarfonds (NEF) bijvoorbeeld. Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft hiervoor onlangs 40 miljoen euro beschikbaar gesteld. Met deze uitbreiding is het voor VvE’s bijvoorbeeld nu mogelijk om een lening met een looptijd van 30 jaar af te sluiten. Dit is een aanvulling op de huidige lening met een looptijd van 10 en 15 jaar. Deze lening is beschikbaar voor VvE’s die vergaande verduurzamingsmaatregelen nemen. De aflossing wordt gespreid over een langere periode, waardoor de maandlasten dalen. Dat maakt grotere investeringen voor VvE’s dus aantrekkelijker. Uit de cijfers van het NEF blijkt namelijk ook dat investeren in verduurzaming hoog op de agenda staat bij VvE's. Zo werd in 2018 voor ruim 113 miljoen aan leningen verstrekt. Dat is evenveel als in 2016 en 2017 samen. Het NEF heeft in 5 jaar tijd voor 247 miljoen euro aan leningen verstrekt. Daarnaast is er nog voor meer dan 100 miljoen euro aan aanvragen in behandeling.

Grote klus Het verduurzamen en van het aardgas afhalen van alle woningen is een grote klus, zo lichtte Minister Ollongren bij de ondertekening van het investeringsreglement toe: 'Een vijfde van de woningvoorraad valt onder een VvE dus daar kunnen grote stappen gezet worden. Met de verandering van de voorwaarden wordt het voor VvE’s veel aantrekkelijker om te investeren in verduurzaming. De woningeigenaar krijgt daar een lagere energierekening en meer comfort voor terug. Ik hoop dan ook dat het Nationaal Energiebespaarfonds bij VvE’s net zo succesvol zal worden als bij de andere woningbezitters. Met de extra stortingen kunnen we flink vooruit.'

13

Welke maatregelen zijn vervolgens mogelijk?

En wat levert het op?

Wanneer we dit onder de loep nemen, blijkt dat de ener-

Belangrijk is natuurlijk dat het goed is voor het milieu.

giebesparende maatregelen die het meest door VvE's ge-

Maar daarnaast merkt u het ook door middel van de lagere

nomen worden gevel- en dakisolatie, kozijnen, energie-

energielasten. Het wooncomfort gaat behoorlijk omhoog,

zuinige deuren, hoogrendementsketel en HR++ glas zijn.

doordat bijvoorbeeld de lekkage of tocht verleden tijd is.

Maar er is meer mogelijk. Zo kan een VvE met het NEF

Uw appartement en gebouw worden aantrekkelijker door

zo'n 25 maatregelen financieren waarmee je direct energie

het gunstigere energielabel. Ook blijkt dat mensen na een

bespaart. Bovendien kunt u er ook het energieadvies mee

verduurzaming een veiliger gevoel binnen hun complex

besparen en kunnen de noodzakelijk bijkomende kosten

hebben. Maar ook bijdragen aan een duurzamere wereld

(deels) opgenomen worden in de totale financieringssom.

geeft een goed gevoel.

Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan zaken als het afvoeren van restmateriaal of het plaatsen van steigers.

14

LENING

Hoe kan dit daadwerkelijk gefinancierd worden?

De eerste stap is te kijken naar de mogelijkheden voor subsidiemogelijkheden. Hiermee kunt u met een beetje geluk al een groot deel van de rekening financieren. Vervolgens kan het restant natuurlijk gefinancierd worden vanuit het reservefonds. Uiteraard moeten hiervoor dan wel de middelen aanwezig zijn. Is dit niet zo, dan kan natuurlijk ook het totale bedrag gespaard worden. Hier zal echter wel een flinke tijd voor gespaard moeten worden. Alles heeft uiteraard voor- en nadelen. De VvE Energiebespaarlening biedt namelijk ook een aantal voordelen. Zo kunt u als VvE direct investeren, snel de vaste lasten verlagen en genieten van een comfortabel appartement en gebouw.

Voorbeeld uit de praktijk Vorig jaar financierde het NEF de verduurzaming van VvE Lindenhove in Apeldoorn. Deze jaren ’70 flat werd grondig gerenoveerd en verduurzaamd. De servicekosten zijn echter niet omhoog gegaan doordat er een besparing was van minimaal 75% op het gasverbruik en de financieringsvoorwaarden ervoor zorgden dat de servicekosten niet omhoog gingen.

Bij het Nationaal Energiebespaarfonds werd door de VvE een bedrag van € 2,9 miljoen geleend. Na een gesprek met de gemeente over de financiering van de renovatie kwam de voorzitter van de VvE met het idee om te renoveren én te verduurzamen. Het gebouw in één klap energieneutraal maken bleek echter te duur. Met het uiteindelijk gekozen plan besparen de bewoners minimaal 75% van het gas. Het pand is bovendien ‘NoM- ready’ gemaakt. Dit betekent dat alle maatregelen die genomen worden al aan de normen van ‘Nul-op-de-Meter’ voldoen. De cv-ketels worden bijvoorbeeld nu nog niet vervangen, omdat deze nog even meekunnen. In de toekomst kan het pand volledig Nul-opde-Meter worden door toevoeging van een warmtepomp

Nationaal Energiebespaarfonds Het Nationaal Energiebespaarfonds stimuleert particuliere woningeigenaren om energiezuinige maatregelen te treffen. Dit fonds is landelijk beschikbaar voor eigenaren-bewoners en VvE’s. Het fonds is een gevolg van het Woonakkoord in 2013.

Een comfortabel en energiezuinig huis kan bijdragen aan een lagere energierekening en aan waardebehoud van de woning. Een slimme investering dus. Afhankelijk van het energieverbruik kan de besparing genoeg zijn om de maandelijkse betaling van de lening te dekken. Soms is er zelfs extra te besparen. Het Nationaal Energiebespaarfonds verstrekt uitsluitend leningen voor bestaande bouw.

SVn is door de Stichting Nationaal Energiebespaarfonds aangewezen als uitvoeringsorganisatie en bemiddelaar van het Nationaal Energiebespaarfonds. Dat betekent dat een woningeigenaar rechtstreeks contact heeft met SVn. Het aanvragen van de lening verloopt niet via de gemeente of provincie, maar kan via www.energiebespaarlening.nl.

Het fonds is gevuld door de Rijksoverheid, de Rabobank en de ASN bank. Totaal is er 300 miljoen beschikbaar. Volgens vertrouwd SVn-recept is het een revolverend fonds.

Rente en aflossing vloeien terug in het fonds, waardoor opnieuw (VvE) Energiebespaarleningen kunnen worden verstrekt.

en zonnepanelen.

Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen over leningen en uw VvE? Neem contact met ons op via www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

15

Energie besparen met zonwering De oranje schermen van weleer hebben een enorme evolutie doorgemaakt. Tegenwoordig zie je dan ook bijna geen appartementencomplex zonder enige vorm van zonwering.

Zonwering is in feite niets meer of minder dan het buiten houden van zonlicht, warmte en voor het interieur schadelijke uv-straling. Het regelt de optimale inzet van daglicht en beperkt tevens de lichtinval. Hiermee zorgt u voor beperking van het gebruik van kunstlicht en een verlaging van verwarmingskosten. Niet onbelangrijk, want met een slim gebruik van zonwering kunt u al snel tot 10% besparen op uw energiekosten. Daarnaast is zonwering, als het goed is, ook esthetisch van aard.

Esthetisch Met zonwering kun je de nadelen van grote glasoppervlakten compenseren. Hij kan bovendien gezien worden als een 'verlengstuk' van het glas. Zo creĂŤer je met zonwering dus mooie kansen bij het ontwerpen van een gebouw. Hij kan bijvoorbeeld gepersonaliseerd worden in maatvoering, speciale prints, dessins en kleuren. En uiteraard is uiterlijk belangrijk, maar de besparing speelt natuurlijk ook een grote rol.

BENG Panden die na 2020 opgeleverd gaan worden, moeten bijna energieneutraal zijn, dit noemen we BENG. BENG staat voor 'bijna energieneutraal gebouw'. Hiervoor wordt gekeken naar drie indicatoren: de energiebehoefte van het gebouw, het energiegebruik en het aandeel hernieuwbare energie. Zonwering helpt bijvoorbeeld weer om aan de voorwaarden van bijna energieneutraal bouwen te voldoen.

Hoe helpt zonwering?

Als de temperatuur in uw appartement of in de gemeenschappelijke delen oploopt tot boven 25 graden, wordt er in het Bouwbesluit gesproken van oververhitting. Er zijn dan simpel gezegd maatregelen nodig om de binnentemperatuur weer naar beneden te krijgen. Een raam openzetten zou kunnen, als is dat niet altijd de meest effectieve optie.

16

Romazo

ZONWERING

17

18

Voorkomen is namelijk altijd beter dan genezen. Dat kan

ZONWERING

in dit geval door de zon te weren, bijvoorbeeld met (rol) luiken of (buiten)zonwering. Zo kan zonwering dus daadwerkelijk een grote bijdrage leveren aan verlaging van de energiebehoefte van gebouwen en is daarmee eigenlijk ook onmisbaar om de BENG-eisen te voldoen. Zonwering is dan met name een goed concept.

Zonwering van nu Vergelijkbaar met glas en de cv-ketel biedt hedendaagse zonwering namelijk een direct effect op het energieverbruik. Moderne zonwering regelt automatisch de zonwering op zo'n manier dat het klimaat in uw gebouw in alle jaargetijden optimaal is. Deze natuurlijke beheersing van de temperatuur is veel gezonder dan de warmte van een kachel of de verkoeling van een airco. En dat het effectief is dat blijkt wel: minder dan 10% van de zonnewarmte komt binnen.

De voordelen van zonwering Winter overdag Intelligent gestuurde zonwering laat gratis zonne-energie binnen. Dat betekent minder energieverbruik voor verwarming. 's nachts Zonwering in dichte positie helpt als extra isolatie, met als resulaat: minder warmteverliezen en minder energieverbruik voor verwarming.

Zomer overdag Buitenzonwering voorkomt oververhitting en reduceert de behoefte aan kunstmatige koeling. Dat is een forse energiebesparing. 's nachts Door 's nachts te ventileren (indien mogelijk) koelt het gebouw af en bespaart men de volgende dag de kosten voor airconditioning.

Bron: ROMAZO

Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen over zonwering en uw VvE? Neem contact met ons op via www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

Romazo

19

Wat moet de VvE weten over oplaadpalen?

Steeds meer auto's rijden op elektriciteit, er zijn dus ook meer laadpunten nodig. Grote kans dus dat er ook bij uw appartementencomplex een aantal oplaadpunten geplaatst moeten worden.

Waar moet u als VvE rekening mee houden?

De aanleg van laadpunten voor elektrische auto's zorgt lo-

de VvE dus. Wat in ieder geval duidelijk is dat men niet 'zo-

gischerwijs voor vragen. Wie is bijvoorbeeld verantwoor-

maar' een laadpunt mag laten aanleggen. Dit moet sowieso

delijk voor de extra stroomkosten en wie betaalt de aanleg

altijd in met goedkeuring en overleg van de VvE gebeuren.

van de laadpalen? Krijgt een appartementseigenaar met

Om deze installatie namelijk aan te mogen brengen, moet

een elektrische auto ook gelijk een eigen parkeerplaats en

de Algemene Ledenvergadering (ALV) toestemming geven.

hoe gaat men het verbruik bijhouden. Vragen genoeg voor

20

OPLADEN

Toestemming van de ALV

Individuele installatie

Volgens de Modelreglementen is het namelijk niet toege-

Allereerst is het goed te weten om wat voor type installatie

staan om bij gemeenschappelijk gedeeltes aan de plafonds

het gaat. Betreft het een gemeenschappelijke installatie of

en/of de wanden voorwerpen op het hangen. Bovendien

een individuele? Om met de laatste te beginnen: de indivi-

mogen er niet zonder de toestemming van de ALV wijzi-

duele installatie. Zoals we eerder al lazen, is er toestem-

gingen aan, op of in gemeenschappelijke gedeelten aange-

ming van de VvE nodig. De kosten van de installatie zijn

bracht worden. Dus wanneer een eigenaar een oplaadpunt

voor de betreffende eigenaar. Er is tijdens de vergadering

voor zijn of haar elektrische auto wil op de parkeerplaats,

een meerderheid van de stemmen nodig voor goedkeuring.

zal er toestemming nodig zijn. Goed om te weten is boven-

Als VvE kan men bovendien voorwaarden aan de plaatsing

dien dat de vergadering voorwaarden kan verbinden aan

stellen en zullen er duidelijke afspraken gemaakt moeten

het verlenen van toestemming en tevens kan bedingen dat

worden over de locatie en het gebruik.

de toestemming weer ingetrokken kan worden.

21

Van Lierop houdt uw monument levendig... > HOUTHERSTEL MET EPOXYTECHNIEK > HOUTINSECTEN- EN SCHIMMELBESTRIJDING > ZWAMBESTRIJDING > VOCHTBESTRIJDING > INSPECTIE-ABONNEMENTEN

C. Domenie FICIM levert ondersteuning en advies op bestuurlijk gebied voor VvE’s, coöperaties en andere vormen van gemeenschappelijk eigendom.

Betaalbare dienstverlening op maat: • Vergadervoorzitter • Extern bestuurder • Begeleiding en coachen besturen • Ondersteuning bij selectie beheerder • Ondersteuning bij moeilijke besluiten Op basis van 25 jaar praktische ervaring.

✆ 0172 43 35 14 Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

GRATIS INSPECTIE

www.vanlierop.nl

Voor een vrijblijvende aanbieding of een persoonlijke kennismaking bel 06 53 66 03 09 of mail info@ficim.nl

Gegarandeerd een professionele aanpak

VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN

VvE Coach

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl 22

OPLADEN

Voorbeelden van de voorwaarden die de VvE kan stellen aan

Overzicht in verbruik

de installatie van een individueel laadpunt:

Een intelligent laadpunt is een handige oplossing als er meer-

• De installatie is voor eigen rekening en risico van de

dere bewoners gebruikmaken van het oplaadpunt. Zo kun je

betreffende eigenaar.

• De montage en installatie worden door een erkend bedrijf uitgevoerd.

• Voorafgaand aan de installatie moet het werkplan ter goedkeuring aan het bestuur voorgelegd worden.

• Na de installatie moet een certificaat of garantiedocument

gedoe over het verbruik voorkomen. Een intelligent laadpunt werkt met persoonsgebonden laadpassen. De kosten en het verbruik worden dan digitaal bijgehouden. Via de passen vindt identificatie plaats, zodat telkens als een bewoner gebruikmaakt van het laadpunt de stroomkosten automatisch en per bewoner bijgehouden worden. Een overzicht hiervan

verstrekt worden aan het bestuur, waaruit blijkt dat de

wordt maandelijks toegestuurd, zodat bewoners direct kun-

installatie volgens de voorschriften geïnstalleerd is.

nen zien wat ze aan de VvE verschuldigd zijn. Erg handig dus.

• Wordt het oplaadpunt op een gemeenschappelijke elektriciteitsvoorziening aangesloten, dan is een

Verplicht vanaf 2020

tussenmeter noodzakelijk om het verbruik van het

Zoals bekend worden er allerlei maatregelen genomen om

oplaadpunt door te belasten aan de betreffende

elektrisch rijden te stimuleren. Het Europees Parlement heeft

appartementseigenaar.

bijvoorbeeld onlangs het pakket ‘Schone energie voor alle

• De opstalverzekering moet vooraf goedkeuring hebben

Europeanen' goedgekeurd. Eén van die consequenties die

gegeven voor het installeren van het oplaadpunt.

hieruit voortvloeien is dat vanaf 2020 het verplicht is om een

• Het bestuur van de VvE mag te allen tijde bindende

laadpaal te installeren per tien parkeerplaatsen. Daarnaast

aanwijzingen geven met betrekking tot gebruik,

moeten er voor een extra tien procent van de overige par-

onderhoud en herstel van het systeem. De kosten hiervoor

keervakken voorbereidingen getroffen worden om gemakke-

zijn voor de betreffende appartementseigenaar.

lijk de bekabeling, die nodig is voor de uitbreiding naar meer laadvoorzieningen mogelijk maakt, aan te leggen.

Gemeenschappelijke installatie Als er meerdere bewoners zijn die graag een oplaadpunt

Wat betekent dit voor VvE's?

willen voor hun elektrische auto's, kan de VvE ook opteren

De maatregelen zijn met name relevant voor VvE’s waar zo-

voor een gemeenschappelijke installatie. Meerdere indivi-

wel woon- als een commerciële functies gecombineerd zijn

duele eigenaren kunnen dan hier hun laadpunt op aanslui-

in een gebouw. Dus bijvoorbeeld bij VvE's waar ook winkels of

ten. De kosten voor een gezamenlijke installatie worden

kantoren onderdeel van het pand uitmaken. Verstandig dus

door alle bewoners gedragen en alle bewoners mogen ge-

voor deze VvE's om dit mee te nemen in hun plannen!

bruikmaken van de installatie. Om dit te bewerkstelligen is een quorum nodig tijdens de vergadering én een tweederde

Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen over

meerderheid.

oplaadpunten en VvE's? Neem contact op met ons op via www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

23

Moet de VvE een huishoudelijk reglement hebben?

Veel VvE’s hebben in aanvulling op het splitsingsreglement regels opgenomen in een huishoudelijk reglement.

Het is echter maar de vraag of alle VvE’s gerechtigd zijn om een huishoudelijk reglement vast te stellen. Daarnaast dienen VvE’s zich er bewust van te zijn dat niet alle regels zonder meer kunnen worden opgenomen in een huishoudelijk reglement.

In het splitsingsreglement van de VvE en/of het van toepassing verklaarde modelreglement dient uitdrukkelijk te zijn opgenomen dat een VvE een huishoudelijk reglement mag opstellen. Zo’n huishoudelijk reglement is een aanvulling op de regels, die op grond van de wet, het splitsingsreglement en/of het modelreglement van toepassing zijn op de VvE. Indien een dergelijke bepaling niet in het splitsingsreglement of het modelreglement van de VvE is opgenomen, dan is de VvE dus niet bevoegd om een huishoudelijk reglement op te stellen. In de modelreglementen van de KNB van 1973, 1983, 1992, 2006 en 2017 zijn iedere keer bepalingen opgenomen op grond waarvan de vergadering van een VvE een huishoudelijk reglement kan vaststellen.

Het hebben van een huishoudelijk reglement is op grond van deze modelreglementen optioneel. VvE’s zijn dus niet verplicht om ook een huishoudelijk reglement te hebben.

In veel gevallen is het voor een VvE echter wel aan te raden om een huishoudelijk reglement op te stellen, aangezien een huishoudelijk reglement handvatten kan bieden om bepaalde problemen, zoals onredelijke hinder en overlast te beperken/voorkomen.

In beginsel zouden in een huishoudelijk reglement van de VvE slechts regels van orde en feitelijk gebruik moeten worden opgenomen en deze bepalingen mogen uiteraard niet in strijd met de wet en/of het splitsingsreglement zijn. Toch zijn VvE’s zich hiervan blijkbaar niet (altijd) bewust gelet op de

24

HUISHOUDELIJK REGLEMENT

25

huishoudelijke reglementen, die ons kantoor de afgelopen

VvE regels te stellen met betrekking tot het (feitelijk) gebruik

jaren in opdracht van verschillende VvE’s heeft getoetst.

van de privégedeelten.

Het komt namelijk regelmatig voor dat in het huishoudelijk

In afwijking van het voorgaande heeft het Gerechtshof Den

reglement bepalingen zijn opgenomen die afwijken van het

Haag op 28 januari 2014 echter geoordeeld dat onder om-

bepaalde in de splitsingsakte van de VvE. Veel van de VvE’s

standigheden het huishoudelijk reglement van een VvE met

zijn namelijk van mening dat de bepalingen in het splitsings-

modelreglement 1973 toch regels mag bevatten ten aanzien

reglement en/of het toepasselijke modelreglement door de

van het gebruik van privégedeelten, voor zover dat gebruik

eigenaars van de VvE als te ‘strak’ of te weinig ‘flexibel’ wor-

(onredelijk nadelige) effecten heeft op of gevolgen heeft voor

den ervaren. Hierdoor zou de VvE onvoldoende mogelijkhe-

de gemeenschappelijkheid of het gebruik van de gemeen-

den hebben om handhavend op te treden. Daarom worden in

schappelijke gedeelten. Op grond van deze beschikking mo-

huishoudelijk reglementen van VvE’s vaak bepalingen opge-

gen VvE’s met modelreglement 1973 geen algeheel verbod op

nomen, die afwijken van het bepaalde in het splitsingsregle-

harde vloerbedekking opnemen, maar zouden deze VvE’s in

ment en/of het modelreglement. Dergelijke bepalingen zijn

het huishoudelijk reglement wel (akoestische) normen kun-

echter nietig wegens strijd met het splitsingsreglement en/of

nen vastleggen met betrekking tot de plaatsing van harde

het modelreglement en worden geacht niet in het huishoude-

vloerbedekking teneinde onredelijke hinder te voorkomen.

lijk reglement te zijn opgenomen.

De formulering van de artikelen van het huishoudelijk reglement komt dan ook heel nauw.

Daarnaast valt op dat veel VvE’s in het huishoudelijk reglement één of meerdere bepalingen van de wet, het splitsings-

Aangezien het opstellen van een juridisch houdbaar huishou-

reglement en/of de modelreglementen integraal overnemen.

delijk reglement niet zo eenvoudig is, is het advies aan VvE’s

Dit is overbodig omdat deze bepalingen van rechtswege al

om het huishoudelijk reglement van de VvE te laten toetsen

van toepassing zijn op de gezamenlijke eigenaars van de VvE

door een juridisch deskundige teneinde vast te stellen of de

en deze eigenaars op grond van het bepaalde in het split-

bepalingen in het huishoudelijk reglement van de VvE wel in

singsreglement dus al zijn gehouden aan deze regels.

overeenstemming zijn met de dwingende wetsbepalingen, de jurisprudentie, de bepalingen in het splitsingsreglement

Bovendien komt het veel voor dat VvE’s een verbod wen-

van de VvE en de bepalingen van het (eventueel) toepasselijke

sen op te nemen met betrekking tot het plaatsen van harde

modelreglement.

vloerbedekking binnen een privégedeelte. Het is echter maar de vraag of iedere VvE een dergelijk verbod kan opnemen in

Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande of

het huishoudelijk reglement. Bij VvE’s waar het modelregle-

wilt u het huishoudelijk reglement van uw VvE laten scree-

ment 1973 van toepassing is verklaard, kan een dergelijk ver-

nen, dan kunt u contact opnemen met mr. Michel Elbers

bod niet in het huishoudelijk reglement worden opgenomen,

van Rijssenbeek Advocaten via m.elbers@rijssenbeek.nl of

aangezien de mogelijkheid om nadere gebruiksregels voor

026-4434249.

privégedeelten in een huishoudelijk reglement op te nemen niet expliciet in dit modelreglement is vastgelegd. In de latere modelreglementen is daarentegen wél expliciet bepaald dat VvE’s bevoegd zijn om in het huishoudelijk reglement van de

26

(advertorial)

Kroon Kozijn Uw specialist in kunststof kozijnen!

Kroon Kozijn behoort met haar 25 vestigingen tot de absolute top in de branche van kozijnfabrikanten. De doorontwikkelde producten van Kroon Kozijn zijn al ruim 40 jaar zeer succesvol. In combinatie met haar 25 dealers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Dit in combinatie met professionele afnemers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Al onze kunststof kozijnen en deuren worden geproduceerd in onze eigen moderne fabriek in Nederland (Didam).

Kroon Kozijn produceert hier wekelijks honderden kunststof ramen en deuren.

Het gaat hierbij altijd om maatwerk.

Kroon Kozijn is dé grootste specialist in Nederland op de particuliere kozijnenmarkt. Onze expertise, kwaliteitsbewaking en ervaring met particulieren, brengen wij al vele jaren succesvol samen in de kozijnrenovatie bij VvE’s. Bij ons staat de bewoner/eigenaar centraal. Wij zijn gewend op te leveren met de bewo-

ner zelf, die pas tevreden is als echt alles precies zo is gegaan zoals afgesproken.

Onze kunststof kozijnen Bij Kroon Kozijn heeft u de keuze uit 2 typen kozijnen: ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

Het traditionele Kroon Kozijn; goed isolerend, inbraakwerend, een kwalitatief hoogwaardig kozijn, voldoet aan alle energienormen en kwaliteitskeurmerken, kortom een A-merk kozijn.

Daarnaast heeft Kroon Kozijn als enige in Nederland een premium isolerend nieuw kozijn; het NORDIC kozijn. Dit isoleert ruim 2 keer zo goed als alle andere verdiepte kozijnen die op de Nederlands markt beschikbaar zijn!

“Uw kozijnen worden op maat geproduceerd in onze eigen fabriek in Nederland”

▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

Montage door onze eigen montageteams met professionele monteurs.

Wij begrijpen dat we gasten in uw huis zijn.

Per woning verschillende keuzes naar eigen wens.

Uitgebreide adviesfunctie en vergunningsbegeleiding.

Wij ondersteunen de VvE in de communicatie met de bewoners.

U krijgt als VvE bij ons een vast aanspreekpunt.

Wij zijn in het bezit van alle keurmerken.

Neem voor een vrijblijvend adviesgesprek contact met ons op.

Meer informatie?

Kijk op www.kroonkozijn.nl bel 0316-296161 of neem direct contact op met Vincent Aalders 06-55144682.

Waarom zaken doen met Kroon Kozijn? ▫ Kroon Kozijn loopt voorop in de ▫ toepassing van de nieuwste ▫ technieken. ▫ Uw kozijnen worden op maat ▫ geproduceerd in onze moderne kozijn▫ fabriek in Nederland, u bent van harte ▫ welkom om een kijkje te komen ▫ nemen (op afspraak).

27

NIEUWS

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

Prominent lanceert: de stoel die je beweegt Van 'luieren' naar comfortabel zitten als onderdeel van een actief leven. Waar eerder de stoelen van Prominent vooral werden gekocht voor het ultieme relaxmoment, staat de nieuwe generatie anders in het leven. Nog steeds geĂŻnteresseerd in comfort en design, maar beter geĂŻnformeerd en met een actieve levenshouding.

Smartphone interface Speciaal voor de video intercom serie voor appartementen van Aiphone (de GT serie) is er nu ook een smartphone interface. Hiermee kan de bewoner de oproepen ook direct op zijn of haar mobiele telefoon (Android en IOS) ontvangen en indien gewenst de deur openen voor de bezoeker. De nieuwe interface is een vervolg op de volledige vernieuwing van de GT serie die vorig jaar heeft plaatst gevonden, waarbij er rekening is gehouden met de wensen van de gebruikers en de technologische ontwikkelingen die hun stempel hebben gedrukt op de modulaire video-intercommarkt.

Ultieme gezelligheid Er zijn tegenwoordig hele slimme opties om een beetje licht in je leven te brengen. Met de slimme verlichtingsoplossingen van LIFX kun je je huis transformeren met prachtig en sfeervol licht in miljoenen verschillende kleuren. De kans is bovendien groot dat je je nieuwe slimme verlichting direct met je stem kunt bedienen: stembesturingssystemen als Google Home, Amazon Alexa, Apple HomeKit en Microsoft Cortana, worden steeds populairder.

De LIFX-verlichting is eenvoudig via stembesturing of via de app op allerlei verschillende manieren te personaliseren en te automatiseren voor de ultieme gezelligheid.

28

NIEUWS

Duurzaam design Een groot deel van ons plastic afval bestaat uit oud speelgoed. Zonde, vonden de designers achter ecoBirdy. Hun oplossing: recyclen tot meubels, die op hun beurt ook weer goed recyclebaar zijn. Ze ontwikkelden een speciaal proces waarbij het oude speelgoed zo wordt gesorteerd, gereinigd en vermalen dat in het eindproduct geen schadelijke stoffen meer zitten. Slim sorteren en mengen zorgen er ook

Nederlanders willen duurzamer leven en een groenere leefomgeving

nog eens voor dat er geen extra pigmenten of harsen meer nodig zijn om de meubels te produceren.

Gezien de recente ontwikkelingen rondom en aandacht voor het klimaat en duurzaamheid, zullen ongetwijfeld veel mensen zich dit jaar voornemen om duurzamer te leven en meer tijd door te brengen in de natuur. Uit representatief onderzoek in opdracht van Wonderwoods Development, uitgevoerd door PanelWizard onder ruim 1.000 Nederlanders, blijkt dat de natuur, het milieu en duurzaamheid zeer belangrijke thema’s zijn voor zowel jong als oud. Bijna negen op de tien Nederlanders (89,1%) geven aan zich weleens zorgen te maken over de toekomst van de aarde en 65 procent verbindt daar persoonlijke conclusies aan en wil graag duurzamer leven. Ook geven ruim vier op de vijf mensen (81,8%) aan eigenlijk meer tijd in de natuur te willen doorbrengen en maar liefst negen op de tien mensen (95,5%) zeggen veel belang te hechten aan frisse lucht in hun leefomgeving.

Gemoedelijk samen wonen in spiksplinternieuw appartementencomplex Stadsboeren Tom Saat en Tineke van den Berg zijn verrast door de interesse van stadsbewoners voor de nieuwe appartementen op het erf van Natuurboerderij Vliervelden in Oosterwold, onderdeel van hun Stadsboerderij Almere. Het past in een trend van stedelingen die de steeds drukkere, duurdere steden ontvluchten, op zoek naar rust, ruimte, betaalbare woningen en meer gemeenschapszin. Daarbij zijn appartementen in een gebied als Oosterwold uniek, helemaal op een boerenerf.

29

Ga van huis zonder sleutel Ervaar het gemak van het slimme deurslot ENTR van Yale, dé specialist als het gaat om de beveiliging van je huis.

ENTR is een motorcilinder die geplaatst wordt aan de binnenzijde van de deur en biedt de mogelijkheid om de deur te openen met een smartphone, afstandsbediening, pincode of vingerscan. Dankzij de SKG***® veiligheidscilinder kan de deur ook nog met een gewone sleutel worden geopend, al zal men snel gewend raken aan het gemak om zonder sleutels op pad te gaan.

Geen duiven op uw balkon Het is een feit dat duiven en andere vogels gevoelig zijn voor UV-licht.

Spectrofotometrische en elektrofysiologische studies van het netvlies van vogels suggereren dat vogels kleuren kunnen onderscheiden van het ultraviolet.

BIRDGO ™ Visual Gel is een stille visuele afschrikking op lange afstand, die werkt door het UV-licht te laten schijnen (tussen 330 en 380 nm) om vogels te storen en af te schrikken.

Creative Lab Amsterdam introduceert Binti babykamer setting Samen met Souraya van Bintihome ontwikkelde Creative Lab Amsterdam de 'Binti babykamer setting'. Het merk werkte al samen met de populaire influencer en wilde natuurlijk graag een mooi behang maken voor de babykamer die zij aan het inrichten is. Palmbomen staan centraal in het ontwerp van deze setting. Naast rollen behang heeft Creative Lab Amsterdam ook settings in de collectie. Een setting is een afbeelding op behang die je hele muur (of een deel) bedekt. Het is een prachtig verhaal waar je naar blijft kijken omdat er zoveel te zien is!

30

De speaker heeft een minimalistisch design en past daardoor binnen ieder type interieur. De LSPX-S2 gaat naadloos op in de woonkamer dankzij het subtiele design en afwerking. De speaker verhoogt de sfeer in elke interieurstijl dankzij de dimbare ledverlichting. Om een rustgevende sfeer te creëren heeft de speaker een instelling voor een kaarslichteffect.

Ook in 2019 subsidie energiebesparing voor VvE's Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) kunnen ook in 2019 de Subsidieregeling energiebesparing eigen huis (SEEH) aanvragen. Op 18 december keurden de Eerste en Tweede Kamer de verlenging van deze ongewijzigde regeling goed.

De SEEH loopt sinds september 2016. VvE’s kunnen met de subsidie een energieadvies krijgen. Dit kan in combinatie met een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en/of procesbegeleiding. Ook kunnen zij subsidie aanvragen voor minimaal 2 energiebesparende maatregelen voor verduurzaming van hun gebouw(en).

Nesling Flex Frame Met het Flex Frame verander je elk Nesling Coolfit rolgordijn in een volwaardig zonnescherm. De poten van het flex frame worden geklemd tussen de vloer en het plafond van het balkon. Er hoeft dus niet geboord te worden! Er is tevens een koppelstuk beschikbaar waardoor meerdere frames aan elkaar gekoppeld kunnen worden.

31

NIEUWS

Sony Glass Sound Speaker met Hi-Res audio

(advertorial)

DE OVERSTROMINGSVERZEKERING VAN KOK ASSURANTIËN Twee dingen staan als een paal boven water: de kans op een overstroming is in grote delen van Nederland groter dan de kans op het ontstaan van een brand en de overstromingsverzekering van Kok Assurantiën is een passende oplossing voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s).

Het overstromingsrisico in Nederland Nederland is grotendeels overstroombaar; meer dan een

Een verzekering maakt onderdeel uit van verschillende

kwart van de Nederlandse bodem ligt onder de zeespiegel

preventieve maatregelen die genomen kunnen worden om

en bijna een derde van het land zou kunnen overstromen

een risico beheersbaar te maken. Daarom heeft Kok Assu-

door rivieren.

rantiën dé overstromingsverzekering voor Verenigingen van Eigenaren ontwikkeld!

Daarnaast lopen bijna negen miljoen inwoners het risico slachtoffer te worden van een overstroming. Tel daar het

De reddingsboei van Kok Assurantiën voor VvE’s

steeds extremer wordende weer en de stijgende zeespiegel

Wij van Kok Assurantiën zien het niet alleen als onze zorg-

bij op en de noodklok luidt: de noodzaak om goed voorbe-

plicht, maar ook als onze verantwoordelijkheid als advi-

reid te zijn op een overstroming is groter dan ooit. Hetzelf-

seur een bijdrage te leveren aan het economische herstel

de geldt voor de financiële gevolgen van een overstroming.

en de stabiliteit van VvE’s na een overstroming. Daarom hebben wij samen met een verzekeraar het overstromings-

Ondanks deze urgentie, is voor veel mensen totaal niet

risico verzekerbaar gemaakt op vrijwillige basis.

duidelijk in hoeverre een overstromingsschade zal worden gecompenseerd door verzekeraars of de overheid. VvE-le-

Hierdoor is het nu voor VvE’s mogelijk het overstromings-

den vormen hierop geen uitzondering.

risico te verzekeren vanaf slechts € 90,- per jaar. De over-

32

(advertorial)

stromingsverzekering van Kok Assurantiën dekt de schade

Hierbij kwamen de tekortkomingen van zowel de opstal-

aan uw gebouw als gevolg van een dijkdoorbraak, het niet

en inboedelverzekering als de Wts weer eens aan het licht.

(goed) sluiten van een sluis of het overstromen van sloten,

Omdat de overstroming geen gevolg was van extreme loka-

rivieren of andere waterlopen.

le neerslag, viel de schade buiten de dekking van de opstalen inboedelverzekering.

Ook technische installaties zoals liften, bereddings- en opruimingskosten vallen binnen de dekking van de over-

Tot overmaat van ramp kon men aanvankelijk ook niet re-

stromingsverzekering.

kenen op een vergoeding vanuit de Wts, aangezien er geen sprake was van een ontwrichtende ramp.

De overstromingsverzekering van Kok Assurantiën is bij uitstek voor VvE’s een uitstekende oplossing. Als door een

Uiteindelijk is een groot deel van de geleden financiële

overstroming namelijk schade ontstaat aan bijvoorbeeld

schade uit coulance alsnog door de overheid vergoed van-

een kelderbox of de parkeergarage in uw gebouw, is er

uit de Wts. Desalniettemin was het voor de gedupeerden

sprake van schade aan gemeenschappelijk eigendom. Op

lange tijd onduidelijk of zij überhaupt een schadevergoe-

het moment dat een VvE onvoldoende financiële middelen

ding konden verwachten.

in kas heeft om de schade te kunnen herstellen en er geen overstromingsverzekering is gesloten, zal de schade ten

Een overstromingsverzekering zou de gedupeerden veel

laste komen van alle VvE-leden. Met de overstromingsver-

onzekerheid en stress hebben bespaard.

zekering van Kok Assurantiën behoren dergelijke onaangename financiële verrassingen na een overstroming tot

Kok Assurantiën biedt met de unieke overstromingsverze-

het verleden.

kering een oplossing voor de financiële gevolgen van het overstromingsrisico. Wij staan VvE’s graag bij!

Beperkingen van de Wts, opstal- en inboedelverzekering Tot voor kort was het onmogelijk en zelfs verboden het over-

Heeft u behoefte aan meer informatie of interesse in een

stromingsrisico te verzekeren. Slachtoffers waren aangewe-

vrijblijvende maatwerkofferte voor een overstromings-

zen op de Wet tegemoetkoming schade bij rampen (Wts).

verzekering? Neem dan contact op met onze specialist Hans Schrader:

Het Verbond van Verzekeraars heeft recent echter uitge-

– 010 – 288 49 73

sproken dat het voor verzekeraars haalbaar is dekking te

– overstroming@onroerendgoedverzekerd.nl

bieden tegen overstromingen als gevolg van het falen of

– onroerendgoedverzekerd.nl

overlopen van secundaire waterkeringen.

De Wts is slechts een vangnetregeling die door de overheid in het leven is geroepen. De praktijk wijst uit dat slechts een deel van de geleden overstromingsschade door de overheid wordt vergoed via de Wts. Er kunnen geen rechten aan de Wts worden ontleend en tegemoetkomingen bij schades en kosten worden slechts in beperkte mate en in specifieke gevallen toegekend. Het meren-

Hans Schrader

deel van de Nederlanders is hier niet van op de hoogte.

Daarnaast blijkt uit een consumentenonderzoek dat het Verbond van Verzekeraars door onderzoeksbureau GfK heeft laten uitvoeren, dat veel Nederlanders onterecht denken dat schade door een overstroming wordt gedekt door een opstalof inboedelverzekering. Dit terwijl deze verzekeringen geen dekking bieden voor schade door een overstroming, maar slechts voor schade door hevige lokale neerslag.

De casus Wilnis en het belang van een overstromingsverzekering

Kok Assurantiën: onroerend goed verzekerd Kok Assurantiën is al bijna 30 jaar een toonaangevende tussenpersoon voor het verzekeren van VvE’s. Ons team van specialisten ontwikkelt unieke verzekeringsoplossingen op maat en voorziet u van professioneel advies met als doel het beheersbaar maken van uw risico’s. Als onderdeel van Schouten Zekerheid heeft Kok Assurantiën een uitstekende uitgangspositie om de meest gunstige voorwaarden voor u uit te onderhandelen met verzekeraars. Daarnaast kunt

In de casus Wilnis (Utrecht) komt het belang van een

u rekenen op een persoonlijke benadering en

overstromingsverzekering duidelijk naar voren. In 2003

maximale ontzorging tijdens het schadetraject.

bezweek in Wilnis een veendijk als gevolg van droogte.

33

Vliesgevel: meer dan eyecatcher alleen Is uw appartementencomplex toe aan een nieuwe gevel? Wellicht bent u nog niet bekend met een vliesgevel: een echte eyecatcher als gevelbekleding en ook nog eens thermisch isolerend. In dit artikel leest u er meer over.

34

Reynaers

GEVEL

Saint Gobain

Een vliesgevel wordt ook wel gordijnge-

Soorten vliesgevels

vel of glasgevel genoemd. In feite is het een

- Zuivere vliesgevel

niet-dragende buitengevel die uit lichte

Een zuivere vliesgevel heeft geen binnen-

materialen is opgebouwd. Deze buitengevel

spouwblad. Dit houdt in feite in dat dit type

wordt als een soort omkadering voor het ge-

vliesgevel volledig los staat van het gebouw.

bouw geplaatst en hoeft dus alleen haar eigen gewicht te dragen. De diverse verdiepingen

- Onzuivere vliesgevel

van het gebouw zijn niet zichtbaar. Een vlies-

Een onzuivere vliesgevel heeft wel een bin-

gevel bestaat normaal gesproken uit glas in

nenspouwblad. Hierbij vormt de gevel een

combinatie met aluminium, maar ook hout

soort van schil voor de constructie erach-

is mogelijk. Hij is bovendien water- en wind-

ter. De onzuivere vliesgevels kunnen we on-

dicht en zorgt voor een efficiĂŤnte, thermische

derverdelen in twee types: de koude en de

isolatie. Er bestaan overigens twee soorten

warme vliesgevel. De koude heeft een open

vliesgevels, deze variĂŤren al naar gelang hoe

luchtspouw, de warme

los de glasgevel van de dragende constructie

een gesloten.

staat.

35

OP AFSTAND DE BESTE

MAAK KENNIS MET DE NIEUWE STANDAARD IN INTERCOMSYSTEMEN HET DRAADLOZE INTRATONE-SYSTEEM MET LCD-DISPLAY

Kies voor het gemak én de uitstraling van het innovatieve intercomsysteem van Intratone.

Strakke individuele displays voor alle gebruikers. Eenvoudig op afstand en in real-time aan te passen door de beheerder via een beveiligde website. Plus: gegarandeerd lagere kosten door snelle installatie en nauwelijks onderhoud.

Maak nu een demo-afspraak via www.intratone-home.nl of bel Alexander Dekker: 06 – 3620 1520 of Nordin Bellazghari: 06 – 2847 4528.

Intratone is een merk van Cogelec en is het best verkochte intercomsysteem in Frankrijk.

Meer informatie: Alexander Dekker, telefoon 06 – 3620 1520, email adekker@intratone.nl of Nordin Bellazghari, telefoon 06 – 2847 4528, email nbellazghari@intratone.nl

Drie beglazingssystemen men kiezen tussen drie beglazingssystemen. Het glas kan dus bevestigd worden op drie verschillende manieren.

- Semi-structureel Hierbij worden de twee horizontaal liggende randen vastgemaakt met klemlijsten. De zijkanten worden verlijmd op een ondersteunende structuur.

- U-glas U-glas is figuurglas is een U-vorm. De glazen zijn transparant, zodat er veel licht doorkomt maar je toch geen volledige doorkijk hebt. Je kunt hier eventueel een warmte- of zonwerende gevel mee construeren.

- Point-fixed glasgevels Ook wel ‘puntbevestigde’ structurele beglazing genoemd.

Via rvs-beugels worden de glaselementen gefixeerd (geschroefd) aan een draagconstructie van spankabels of staal. Deze puntgeschroefde glasgevel kan dankzij de mechanische weerstand van het glas bevestigd worden zonder kozijnen.

Isolerende functie Een vliesgevel bestaat voornamelijk uit glas. Het is dan ook verstandig deze goed te isoleren met HR++ of HR+++ glas.

Zo gaat er zo min mogelijk warmte verloren. Aangezien de vliesgevel zelf een extra wand tegen de gevel is, komt de ergste kou en warmte niet het gebouw binnen. Dit kan dus een erg nuttige en kostenbesparende oplossing zijn.

De voordelen van een vliesgevel op een rijtje • Een vliesgevel is kostenbesparend. Er wordt veel gewicht vermeden dankij de lichte constructiematerialen.

• Er wordt bij de vliesgevels rekening gehouden met thermische uitzetting, krimpen en waterafvoer.

• Er is een grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval.

• Er zijn meer dan 400 kleuren waarin de vliesgevel te verkrijgen is. En ook houtlook is mogelijk.

• De binnenkant van de profielen kunt u af laten stemmen op uw interieur.

• Een vliesgevel kan naar wens gepersonaliseerd worden.

Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen over vliesgevels en uw VvE? Neem contact met ons op via www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

Wiconia

37

GEVEL

Wanneer men voor een vliesgevelconstructie kiest, kan

(advertorial)

DE MOOISTE LIFT Doutzen Kroes neemt promofilmpje op in ĂŠĂŠn van de liften van Astralift

De met dj Sunnery James getrouwde beauty prijst in het re-

Deze lift is zelfs zo mooi, dat hij zich kan meten met een

clamefilmpje meerdere items van een mede door haar ont-

topmodel als Doutzen Kroes!

worpen lingerielijn aan. In het filmpje paradeert Doutzen eerst in lingerie door een trappenhuis, waarna ze verder loopt en danst in een historische lift met spiegelwanden waarin ze met tevreden haar spiegelbeeld bewondert. Vervolgens stapt ze met een zelfverzekerde blik uit om nog een paar keer zwoel naar de camera te kijken.

'Ik heb zo verschrikkelijk veel lol gehad achter de schermen', schreef ze bij het behoorlijk pikante videootje dat in een paar uur tijd minstens een half miljoen keer werd bekeken en rijkelijk voorzien van louter positieve commentaren.

Astralift Astralift is ontstaan uit enthousiaste en ervaren lifttechnici met een heldere en concrete kijk op serviceverlening. Met decennialange ervaring op het gebied van liften zijn wij in staat u geheel te ontzorgen betreffende uw lift. Onze specialisatie begint bij het op maat leveren van een liftinstallatie tot en met een vertrouwde en gezonde kijk op onderhoud. Door dit te combineren met een open communicatie met onze klant, zijn wij in staat uw liftinstallatie veilig en

Promotiecampagne

betrouwbaar te laten functioneren, en dat ook

Wat Astralift betreft een geslaagde promotiecampagne,

nog tegen een gunstig tarief.

maar waar was deze film opgenomen als Astralift deze lift niet op deze manier had ontwikkeld? Bij Astralift zijn we er natuurlijk van overtuigd dat het grootste succes niet door de dame tot stand is gekomen, maar door de mooie lift.

Het mooie is dat men ervan uitgaat dat dit een historische lift is. Niets is minder waar. We hebben voor de klant een lift ontworpen en ontwikkeld die perfect past in het historische karakter van het pand aan de Dam in Amsterdam.

Astralift

Aan weerszijden van de lobby schitteren deze mooi gede-

T: 079 - 3300690

signde liften die Astralift in de bestaande schacht heeft

I: astralift.nl

geplaatst. De nieuwe liften zorgen weer voor een veilig en soepel transport naar de zeven etages.

38

� Antislipvloeren

Uw specialist in vastgoedonderhoud Onze toegevoegde waarde uit zich in onze klantgerichtheid, betrokkenheid en het ontzorgen van de klant. Overleg over en tijdens de werkzaamheden - met u, maar ook met andere betrokkenen - is voor ons niet meer dan normaal.

� Ophoogsystemen

Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens de uitvoering van uw project tot een minimum beperkt.

Wat kunnen wij voor u betekenen?

Wat dacht u van… ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ

� Balkonvloeren

Antislipvloeren Balkonvloeren Vloercoating Hemelwaterafvoer Afschotverbetering Betonreparatie

ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ

Schilderwerk Dilatatie-afdichting Ophoogsystemen Trappen + bordessen Parkeervloeren

Kortom: wat uw opdracht ook is, wij zetten graag onze jarenlange ervaring in om uw project tot een goed einde te brengen. � Trappen + bordessen

� Hemelwaterafvoer

� Parkeervloeren

� Galerijen / balkons � �

Detailafdichting � Parkeergarages / -daken � Naadloos dakwerk Kunststofvloeren � Schilderwerk � Betonreparatie � Complete renovatie

Multi Protect Nederland BV � Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen 0548 – 513322 www.multiprotect.nl � info@multiprotect.nl

�

39

www.mitsubishi-liften.nl/m-use

“Ik ben pas geweest bij een bijeenkomst van VVE’s in Enschede. Daar hoorde ik dat sommigen nu een lift moeten renoveren voor 34.000 euro. Dat zijn dingen waar wij ons helemaal niet druk over hoeven te maken.”

Evert Hulsema, VvE beheerder.

Met M-Use® €15.000 besparen op een nieuwe lift?

“Op jaarlijks niveau de afspraken met elkaar verifiëren, gaat alles zoals het moet. Zo niet, dan hebben we met elkaar een verrekening, maar daar krijgen we geen ruzie over, dat ligt allemaal vast.”

Harry Haisma VvE Dokkum Eerlijke spreiding van de kosten over huidige en toekomstige gebruikers Gegarandeerde beschikbaarheid voor 40 jaar Transparante afrekening op basis van daadwerkelijk gebruik €0 initiële investering bij gebruik van M-Use® Meer klanten over M-Use®, de uitgebreide brochure en een vrijbijvende liftinspectie vind je op:

www.mitsubishi-liften.nl/m-use 40

Je kunt ook ons direct bereiken op 0318 586 586 of info@mitsubishi-liften.nl