Appartement & Eigenaar nr 6 -2018

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 19 - 2018 - editie 6

De AVG en uw VvE Kostenverdeling in de VvE Uw appartement futureproof Verwarmingsmogelijkheden voor VvE’s

VERSLA G

CONGR ES LIFTGEB RUIK BIJ BRA ND

VCA*

Ook jouw VvE kan subsidie krijgen om energie te besparen.

Energie besparen met je VvE is makkelijker dan je denkt. Want wist je dat: • een VvE subsidie kan krijgen bij een combinatie van twee of meer isolatiemaatregelen?

• er ook subsidie beschikbaar is voor energieadvies en voor de begeleiding van het proces binnen de VvE? • VvE’s die energiebesparende maatregelen willen nemen een beroep kunnen doen op het Nationaal Energiebespaarfonds voor gunstige leningen?

Zo laat je VvE-leden makkelijker warmlopen om te kiezen voor energiebesparende maatregelen en om energiebesparing op te nemen in het meerjarenonderhoudsplan.

Kijk voor meer informatie op www.energiebesparendoejenu.nl/vve

Dakisolatie Gevelisolatie Spouwmuurisolatie Hoogrendementsglas Vloer- of bodemisolatie 11a 11b 11c 11d 11e 11f

65% BESPAREN OP ENERGIEKOSTEN MET LED VERLICHTING

Kies net als meer dan 90 andere VVE’s voor LED verlichting van Saled LED verlichting heeft een groot aantal belangrijke voordelen ten opzichte van conventionele VVE verlichting. Zo zorgt LED verlichting voor een veel mooier lichtbeeld. Daarnaast heeft LED verlichting een veel langere levensduur, daarom is LED verlichting veel goedkoper in onderhoud. Eén van de belangrijkste voordelen voor uw VVE is de

5 JAAR GARANTIE

+ se rv ic e e n o n d e rh o u d

enorme energiebesparing van led oplossingen. LED verlichting kan wel tot 65% zuiniger zijn. Hierdoor ziet men vaak een terugverdientijd van 3 tot 3.5 jaar.

Benieuwd naar uw besparing?

BEKIJK ONZE SITE: SALED.NL/NL/LED-VERLICHTING/LED-VOOR-VVE/

VOLG SALED OP SOCIAL MEDIA

@SaledNederland

Saled LED Verlichting

INHOUD

VOORWOORD De meeste lifteigenaren kennen het wel: in de lift staat groot de melding: "Bij brand geen lift!". Maar is zo'n voorschrift nog te handhaven als we de groeiende vergrijzing en toenemende hoogbouw in ogenschouw nemen? Bovendien is er vandaag de dag wellicht veel meer mogelijk dan toen dit voorschrift werd ingevoerd. Of blijft dit toch de beste, meest veilige optie?

In het kader van dit vraagstuk werd op 7 november jl. in Zeist het landelijk congres ‘Liftgebruik bij Brand’ georganiseerd.

Verslag congres Liftgebruik bij Brand

14

Hier schetsten brandweer, overheid, gebouweigenaren, liftenbranche en Liftinstituut hun visie. Op pagina 14 vindt u uitgebreid verslag van dit congres en de conclusies die getrokken kunnen worden.

Daarnaast leest u in dit magazine meer over wat de AVG voor uw VvE inhoudt en vindt u een uitgebreid artikel over de kostenverdeling binnen een VvE. Wij wensen u veel leesplezier!

Guido van Loon

Kostenverdeling in de VvE

26

COLOFON Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 450 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl

VERDER IN DEZE EDITIE: Verwarmingsmogelijkheden voor VvE's?

04.

De AVG en uw VvE

10.

Nieuws en producten

20.

Uw appartement futureproof

32.

Uitgever Marc Zagwijn Redactie Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter.

Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

3

Welke verwarmingsmogelijkheden heeft een VvE? In appartementen zien we vaak dat de bewoners zijn aangesloten op ĂŠĂŠn cv-installatie en niet iedereen een eigen installatie in de woning heeft. Dit wordt collectieve verwarming genoemd.

4

VERWARMING

Bij collectieve verwarming worden meerdere appartementen vanuit één centrale installatie van warmte voorzien. Er zijn twee soorten collectieve verwarming: stadsverwarming en blokverwarming. Stadsverwarming gebruikt restwarmte die vrijkomt bij de opwekking van elektriciteit in elektriciteitscentrales. Bij blokverwarming verwarmt één gezamenlijke warmtebron een heel blok van huizen of appartementengebouw. Collectieve verwarmingssystemen zoals blokverwarming en warmtelevering kunnen energie besparen. Of dit ook gebeurt is afhankelijk van een aantal zaken. Onder meer van de energetische kwaliteit van de warmte-opwekking, het temperatuurniveau en regeling van het systeem en van de kwaliteit en totale leidinglengte van het distributienet.

Voordelen collectieve verwarming Door de grote schaal van een collectief verwarmingssysteem kan er bespaard worden op de capaciteit en investering van de energie-opwekking. Bij een individuele cv-ketel bedraagt de capaciteit 10 tot 20 kW terwijl bij een collectief slechts 3 tot 6 kW per woning nodig is. Dit komt doordat er bij een collectief verwarmingssysteem gebruikgemaakt kan worden van het principe van ongelijktijdigheid. Dit houdt in dat het grootste deel van de tijd er slechts een beperkte 'basislastvraag' is en het vermogen voor de piekvraag uitgesmeerd kan worden over meerdere woningen.

Warmtepomp Bij blokverwarming is er één gezamenlijke warmtebron voor bijvoorbeeld een appartementengebouw. Dat kan een gasgestookte ketel zijn, steeds vaker zien we echter collectieve warmtepompen. Met een warmtepomp wordt uw appartement of gebouw 25 tot 30 jaar op een duurzame, goedkope manier verwarmd. Dat is een belangrijke reden dat we bij appartementsgebouwen steeds meer collectieve warmtepompinstallaties zien. Bij een collectieve warmtepompinstallatie zijn de verschillende appartementen aangesloten op één of meerdere warmtepompen. De warmte uit de distributieleidingen wordt door deze elektrische warmtepompen op de gewenste temperatuur gebracht. Vanuit hier wordt de warmte verder getransporteerd naar de appartementen.

Een warmtepomp is ook te combineren met een cv-ketel.

Een cv-ketel met een warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht. Dit gebeurt met een buitenunit. Als de buitenunit te weinig warmte kan leveren, bijvoorbeeld bij vorst, dan verwarmt de ketel bij met gas. De combinatie van een warmtepomp met een cv-ketel wordt een hybride warmtepomp genoemd.

Een warmtepomp heeft vaak een back-up systeem. Als de bewoners teveel warmte vragen, zorgt een elektrisch verwarmingselement voor de gevraagde warmte. Dit systeem moet zo min mogelijk worden gebruikt, omdat het veel elektriciteit kost.

5

VERWARMING

Geluidsoverlast?

Een warmtepomp heeft twee geluidsbronnen: de compressor en de ventilator. Deze draaien tegelijk. Naarmate het kouder wordt en bij warm tapwater slaat de pomp vaker aan en dan begint vaak ook de geluidsoverlast.

Voor vaste airco’s, vaste ventilatoren en andere installaties in een woning stelt het Nederlands Bouwbesluit geluidsgrenzen. Maar die grenzen gelden niet voor installaties buiten de woning. Voor de geluidsproductie van warmtepompen worden geleidelijk Europese richtlijnen opgesteld. Oostenrijk, Duitsland en Zwitserland hebben al richtlijnen. De Nederlandse Stichting Geluidshinder (NSG) stelt voor een geluidslimiet van 35 dB(A) te stellen aan buitenopstellingen van warmtepompen.

Dat betekent dat voor een warmtepomp op 5 meter afstand extra geluidsdemping nodig is Infraroodverwarming

van 9 tot 14 dB(A).

Infraroodverwarming is energiezuinig, efficiënt en heeft Bij piekbelasting kan het geluid van een

als groot pluspunt dat het naar de smaak van de eigenaar

lucht-waterwarmtepomp

60

te personaliseren is met afbeeldingen of foto’s. Er bestaat

dB(A) of meer wat de nachtrust behoorlijk kan

echter nog veel onwetendheid over deze moderne manier

verstoren. Daarom heeft Merford een omkas-

van verwarmen. Zowel het cv-systeem als de warmtepomp

ting ontworpen die een geluidsreductie reali-

verwarmen lucht in een woning of kantoor. De werking van

seert tot 15 dB(A) zonder het functioneren van

deze systemen is wat dat betreft vrijwel gelijk. Infrarood-

de warmtepomp te beïnvloeden.

verwarming zet daarentegen elektriciteit om in warmte.

oplopen

tot

Deze warmte richt zich direct op mensen en objecten.

Doordat je niet in eerste instantie lucht verwarmt, maar direct de objecten, bespaar je circa 30 procent op de energiekosten t.o.v. een traditioneel verwarmingssysteem.

Pellets Een alternatief voor de collectieve warmtepomp is een collectieve verwarmingsinstallatie die brandt op pellets.

Houtpellets zijn gemaakt van samengeperst houtzaagsel.

Dit is een zeer milieuvriendelijke manier van verwarmen.

Hierbij worden de woningen verwarmd door warm water. De warmte wordt gemaakt met houtpelletkachels en wordt getransporteerd naar de individuele woningen. Met deze manier van warmteopwekking wordt minimaal 25% aardgas bespaard. De woning heeft geen gasaansluiting of cv-ketel nodig en de gasmeter heeft plaats gemaakt voor een digitale warmtemeter. Hiermee wordt precies berekend hoeveel warmte de individuele woning gebruikt.

Kunnen we hier subsidie voor krijgen?

Een VvE kan subsidie krijgen als ze twee of meer energiebesparende maatregelen laten uitvoeren. Ook diverse verwarmingsmaatregelen vallen hieronder. U kunt de subsidie ook combineren met de Energiebespaarlening. Met de Energiebespaarlening kunt u energiebesparende maatregelen in of aan het appartementencomplex direct laten

7

Merford

uitvoeren, zonder dat u als VvE uw reserves aan moet spre-

Provincie of gemeente

ken. Kijk voor meer informatie hierover op www.energie-

Naast de mogelijkheden op landelijk niveau is het ook mo-

bespaarlening.nl/vve.

gelijk om bij je provincie of gemeente subsidie aan te vragen. Deze zijn in sommige gevallen aantrekkelijker dan de

Hoeveel zit er nog in de pot?

landelijke subsidie. Zo komen in de gemeentes Almere en

Ondanks al deze mogelijkheden, maken nog maar (heel)

Aalsmeer bijvoorbeeld ook kleinere VvE's (met minder dan

weinig VvE's gebruik hiervan. Zo is er van de 12 miljoen die

10 appartementen) in aanmerking voor een subsidie voor

beschikbaar is voor het uitvoeren van energiebesparende

energiebesparende maatregelen, in tegenstelling tot bij de

maatregelen aan het gebouw slechts iets meer dan 3 mil-

RVO. Benieuwd naar de subsidiemogelijkheden in uw pro-

joen verstrekt.

vincie of gemeente? Kijk op www.energiesubsidiewijzer.nl.

Voorbeeld uit de praktijk In het centrum van het Brabantse Veghel zijn begin 2017 116 appartementen gerealiseerd in het voormalige Zwijsen College, daterend uit 1954. Bijzonder aan het complex is dat de appartementseigenaren ook eigenaar zijn van de elektriciteitsopwekkings- en distributie-installaties op basis van mandeligheid, een juridische vorm van gebonden mede-eigendom. De opgewekte duurzame stroom wordt geleverd aan de leden van de VvE. Ook mag het VvE Collegepark Zwijsen collectief elektriciteit inkopen en verkopen.

Nul euro energiekosten In de praktijk merken de bewoners weinig van dit complexe proces. Wat ze merken, is dat ze geen contract meer hebben met een extern energiebedrijf. De bewoners betalen een beheerorganisatie die de elektriciteitsproductie, het verbruik en de facturatie voor hen regelt. Online kunnen ze hun eigen energieverbruik monitoren. Wat voor hen erg belangrijk is, is dat ze een nul euro energiekostengarantie krijgen. Daarbij wordt gekeken naar het gemiddelde verbruik in het complex. De bewoner betaalt geen kosten voor warmte en elektriciteit als hij binnen een bandbreedte van 10% blijft van dat gemiddelde verbruik. Mocht het verbruik ondanks alle maatregelen toch hoger dan die 10% boven het gemiddelde uitvallen, dan moet hij dat tegen de reguliere tarieven zelf betalen. Dat betekent tevens een aansporing voor de bewoners om bewust om te gaan met energie, zodat ze niet hoeven bijbetalen.

Eenduidig verhaal Een ander belangrijk aspect is dat de VvE niet zelf de verantwoordelijkheid draagt voor de nul euro garantie. De verschillende systemen zijn zo ingericht dat bewoners gemiddeld over het hele jaar geen energiekosten kwijt zijn.

En ze zullen ook in de gaten houden welke mensen meer gebruiken dan gemiddeld. De bewoners kopen dus niet alleen een appartement en de middelen voor energieproductie en energiebesparing, maar ook de garantie dat ze geen energierekening meer hebben.

Om de nul-euro energiekosten te kunnen garanderen, zijn er op en aan het complex 2000 zonnepanelen geĂŻnstalleerd. Daarnaast zijn er zonnecollectoren op de gevels geplaatst voor de bijverwarming van de appartementen en het warme tapwater. Voor de piekvraag zijn grote waterbuffers geĂŻnstalleerd. In de woningen zelf komen warmtepompen voor luchtverwarming en warmteterugwinning. Als back-up voor koude dagen is in het complex nog een aantal kleine cv-ketels geĂŻnstalleerd.

8

duurzamer

Verduurzaming roept vragen op. Zeker bij VvE's. Want als VvE loop je tegen fikse investeringen op of bijna onmogelijke leningen. Een hoge en lastige drempel...

Of toch niet? Tijd voor antwoorden én mogelijkheden.

Kom naar één van de VvE informatiebijeenkomsten bij u in de buurt. Check alle data en locaties op www.ae-duurzaam.nl en meld u direct aan.

Mede mogelijk gemaakt door overheden en partners.

Het kan wèl op www.ae-duurzaam.nl

Wanneer voldoet uw VvE aan de AVG? Sinds mei 2018 is de nieuwe privacywetgeving, de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) van kracht, het is u waarschijnlijk niet ontgaan. Ook uw VvE heeft hier te maken.

De AVG geldt voor iedere organisatie, hoe groot of klein

neer bijvoorbeeld de VvE een lijst met e-mailadressen van

ook, die persoonsgegevens verwerkt. En aangezien een VvE

de appartementseigenaren heeft in geval van calamiteiten,

ook deze gegevens verwerkt, is deze wet ook van toepas-

mag deze lijst niet gebruikt wordt voor het mailen van een

sing voor deze verenigingen. Maar wat betekent dit con-

uitnodiging voor een nieuwjaarsborrel. De lijst mag alleen

creet? Wat mag wel en wat niet? Het allerbelangrijkste is

gebruikt worden waarvoor toestemming is gegeven. Hoe

dat de VvE de gegevens die ze bewaart enkel en alleen mag

zorgt u dat uw VvE voldoet aan de verplichtingen uit de

gebruiken voor het doel waarvoor ze verkregen zijn. Wan-

AVG?

10

Welke stappen moet uw VvE doorlopen?

-- wat het doel is van deze verwerking (verwerkingsdoelen);

bekend zijn met de belangrijkste regels uit de AVG. Daar-

-- en welke persoonsgegevens worden verwerkt (cate-

naast is het belangrijk dat de appartementseigenaren we-

gorieĂŤn van persoonsgegevens), zoals: naam, adres en

ten welke persoonsgegevens verwerkt worden en welke

woonplaats etc.

rechten ze hebben. Een VvE kan bijvoorbeeld een privacybeleid en een verwerkingsregister opstellen.

Een volledige beschrijving van de stappen leest u in een bijdrage van Rijssenbeek Advocaten op onze website:

In het privacybeleid vermeldt u onder meer:

www.appartementeneigenaar.nl/avg-vve.

-- welke persoonsgegevens worden verwerkt, zoals: vooren achternaam, geslacht, geboortedatum, adresgege-

AVG en cameratoezicht

vens etc.;

Een vraag die we veel krijgen van VvE’s is: mag de VvE een

-- wat de verwerkingsdoelen zijn (bijvoorbeeld nakomen

camera ophangen in mijn flatgebouw? Dat is dus blijkbaar

van verplichtingen uit de splitsingsakte, het huishou-

iets waar veel verenigingen mee worstelen. Navraag bij de

delijk reglement en de besluiten van de vergadering van

Autoriteit Persoonsgegevens leert het volgende:

eigenaars); -- en hoe lang deze persoonsgegevens worden bewaard.

Onder bepaalde voorwaarden mag de VvE, als dat noodzakelijk is, een bewakingscamera ophangen in uw flatgebouw

In een verwerkingsregister zet u onder andere:

om de eigendommen en bewoners te beschermen. Maar de

-- de omschrijving van de verwerking;

inbreuk op uw privacy moet zo klein mogelijk zijn.

-- welke (rechts)grond van toepassing is voor deze verwerking;

11

AVG

Zorg er allereerst voor dat alle bestuursleden van de VvE

VLOEIBARE WATERDICHTING

DE VEELZIJDIGE SYSTEMEN VAN ALSAN Voor het waterdichten, beschermen en coaten van galerijen, balkons en terrassen.

SOPREMA BV I Geeuwkade 21 I 8651 AA IJLST Tel: +31 (0)515 533 000 I info@soprema.nl I www.soprema.nl

AVG

Belangrijke voorwaarden voor de VvE om camera’s te mo-

kent dat men de belangen van de bewoners en bezoekers

gen plaatsen zijn:

afweegt tegen het eigen belang.

-- Gerechtvaardigd belang

-- Informatieplicht cameratoezicht

De VvE moet een zogeheten gerechtvaardigd belang heb-

De VvE moet ervoor zorgen dat iedereen weet dat er came-

ben voor het cameratoezicht. Bijvoorbeeld de beveiliging

ratoezicht is. Bijvoorbeeld door bordjes op te hangen.

van eigendommen of de bescherming van de bewoners.

-- Niet alles filmen -- Noodzaak cameratoezicht

De camera mag niet in de woningen filmen. Ook mag de ca-

Cameratoezicht door de VvE is alleen toegestaan als dit

mera in principe niet de straat filmen. Alleen als dit onver-

noodzakelijk is. Dat wil zeggen dat men het doel niet op een

mijdelijk is, mag de camera gebouwen, terreinen en zaken

andere manier kan bereiken. Is er geen andere mogelijk-

van anderen of de openbare weg in beeld brengen.

heid, die minder ingrijpend is voor de privacy?

De VvE moet bekijken of het noodzakelijk is om de publieke

Ook mag het cameratoezicht niet op zichzelf staan. Het

ruimte in beeld te brengen. Is het noodzakelijk? Dan mag

moet onderdeel zijn van een totaalpakket aan maatregelen.

de camera niet meer filmen dan noodzakelijk is om de eigendommen en bewoners te beveiligen.

-- Privacytoets De VvE moet eerst een privacytoets uitvoeren. Dit bete-

-- Bewaartermijn camerabeelden De VvE mag de camerabeelden niet langer bewaren dan noodzakelijk is. De richtlijn hiervoor is maximaal 4 weken.

Maar is er een incident vastgelegd, zoals diefstal? Dan mag woningbouwvereniging of VvE de betreffende beelden bewaren tot dit is afgehandeld.

-- Instemming VvE-leden Bij de VvE moet het besluit om cameratoezicht te gebruiken in overleg gebeuren. Dit houdt in dat een meerderheid van de VvE-leden voor cameratoezicht heeft gestemd in een ledenvergadering.

Bron: www.autoriteitsgegevens.nl Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen over de AVG en uw VvE? Neem contact met ons op via www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

13

Verrassende conclusies tijdens Liftinstituut congres Door: Koos van Lindenberg, Liftinstituut

Op 7 november 2018 kwamen meer dan 400 gebouweigenaren, adviseurs, zorgprofessionals en brandweerlieden in Zeist bij elkaar voor het landelijk congres Liftgebruik bij Brand, georganiseerd door Liftinstituut. De uitspraak ‘Bij brand geen lift’ verdient heroverweging, zo vonden de meesten.

14

stroom kan uitvallen en er kan paniek ontstaan.” Hij gaf

“wanneer mag je de lift niet gebruiken?” direct het ant-

aan dat je per situatie een risicoanalyse moet uitvoeren en

woord “bij brand”. Dat zit erin geramd, zo concludeerden

moet nagaan of de lift een rol kan spelen bij ontruiming

de onderzoekers van Motivaction in hun publieksonder-

en wat er dan nodig is om dat veilig te laten plaatsvinden.

zoek in opdracht van Liftinstituut. Naast dit onderzoek

“Daarbij moet je je realiseren dat 100% veiligheid niet

werden tijdens het congres nog drie onderzoeken gepre-

haalbaar is. Maar dat geldt ook voor de trap.”

senteerd, waarover deskundigen uit het vak samen met het publiek in de zaal van gedachten wisselden.

Harold Bussing, voorzitter van VLR (koepel van liftproducenten), vond dat Nederland zich voorlopig aan ‘bij brand geen

Presentaties

lift’ moet houden. “Laat geen onduidelijkheid bestaan.”

Zo’n tien prominente sprekers deelden hun visie met de

Hij pleitte voor bronbestrijding en vond dat, als er een lift

zaal.

gebruikt wordt, dit een brandveilige lift moet zijn. Daarbij moet ook naar het gebouw en de organisatie rond de ont-

Marco Waagmeester, algemeen directeur Liftinstituut Hol-

ruiming worden gekeken. “Het is niet verboden om de ge-

ding, riep op tot heroverweging van het standpunt ‘Bij

wone lift te gebruiken bij brand. Maar de fabrikant kan dan

brand geen lift’ gezien maatschappelijke ontwikkelingen,

geen aansprakelijkheid aanvaarden als het misgaat.”

zoals de groeiende vergrijzing.

Susan Egging, senior adviseur bij Antea Group, presenteerde René Hagen, lector brandpreventie, schetste het probleem

de uitkomsten van het ministerieel onderzoek naar moge-

van het niet gebruiken van liften bij brand: “Ouderen wo-

lijkheden om liften veilig te gebruiken voor de evacuatie

nen steeds langer zelfstandig. Daardoor neemt het risico op

van minder-zelfredzame personen bij brand. Ze introdu-

het ontstaan van brand toe. En als er brand ontstaat, wordt

ceerde het ‘scenariodenken’. De scenario’s hangen daarbij

het door de afnemende zelfredzaamheid steeds moeilijker

onder meer af van het type gebouw, maar ook van de aard

om via de trap te vluchten.” Hij riep op om te beginnen met

van de bewoners van een gebouw. Volgens Egging zijn zij

kleine aanpassingen aan liften, zodat deze langer kunnen

‘de moeilijkste factor’, omdat zij moeten beslissen over

worden gebruikt bij brand.

hun vluchtgedrag, de route en de middelen die zij hiervoor gebruiken. Eggings advies aan gebouweigenaren: “Richt je

Willem Kasteleijn, productmanager liften bij Liftinstituut,

aandacht op waar het potentieel in een gebouw zit en maak

bracht de risico’s van liftgebruik bij brand in beeld: “De

een plan voor wat nodig is, zodat bewoners de lift bij brand

15

LIFT

Meer dan 85% van de Nederlanders geeft op de vraag

www.mitsubishi-liften.nl/m-use

“Ik ben pas geweest bij een bijeenkomst van VVE’s in Enschede. Daar hoorde ik dat sommigen nu een lift moeten renoveren voor 34.000 euro. Dat zijn dingen waar wij ons helemaal niet druk over hoeven te maken.”

Evert Hulsema, VvE beheerder.

Met M-Use® €15.000 besparen op een nieuwe lift?

“Op jaarlijks niveau de afspraken met elkaar verifiëren, gaat alles zoals het moet. Zo niet, dan hebben we met elkaar een verrekening, maar daar krijgen we geen ruzie over, dat ligt allemaal vast.”

Harry Haisma VvE Dokkum Eerlijke spreiding van de kosten over huidige en toekomstige gebruikers Gegarandeerde beschikbaarheid voor 40 jaar Transparante afrekening op basis van daadwerkelijk gebruik €0 initiële investering bij gebruik van M-Use® Meer klanten over M-Use®, de uitgebreide brochure en een vrijbijvende liftinspectie vind je op:

www.mitsubishi-liften.nl/m-use Je kunt ook ons direct bereiken op 0318 586 586 of info@mitsubishi-liften.nl

kunnen gebruiken. Daar kunt u morgen al mee aan de slag.”

Conclusie een keuze te maken. Waarvoor kiezen zij als het gaat om

verder. “Laat niet mensen, maar de lift zélf bepalen of ge-

het beleid ten aanzien van het gebruik van liften voor eva-

bruik bij brand mogelijk is”, was zijn insteek. Hij maakte

cuatie van minder-zelfredzame personen uit woongebou-

het concreet met een voorbeeldoplossing. “In alle geval-

wen bij brand? Gekozen kon worden uit vier opties. Hier-

len is het belangrijk om bewoners goed te informeren over

onder de uitkomst:

evacuatiemogelijkheden en hoe zij dan het beste kunnen

14,5% > Ons beleid blijft: bij brand geen lift.

handelen.”

18,4% > Ik laat het over aan de brandweer.

6,6% > Ik wacht tot de overheid het ons verplicht (in het

Nico Bosman, senior adviseur bij lifttechnisch adviesbureau

Bouwbesluit?) om liften in te zetten bij evacuatie.

Eurlicon, schetste de meerkosten van brandweer-, evacua-

60,5% > Ik investeer in een lift die veilig is voor de

tie- en zelfdenkende liften. “Bij nieuwbouw liggen die tus-

evacuatie van zelfredzame personen uit

sen de 7.000 en 20.000 euro. Daar komen nog bouwkundige

woongebouwen bij brand.

kosten voor aanvullende brandcompartimentering bij. Een behoorlijke investering, maar de lift is dan wel echt veilig

Hieruit werd duidelijk dat de oproep tot het snel onder-

te gebruiken bij brand.”

nemen van actie van Ko Legez (Orona liften), aansluitend op de presentatie van onderzoeker Susan Eggink, gehoor

Na de presentaties volgde een paneldiscussie.

vond. De meeste aanwezigen wilden niet wachten op weten regelgeving van de overheid, maar aan de slag gaan volgens het door Egging geïntroduceerde scenariodenken. Basis daarvoor zijn risicoanalyses, waarbij wordt gekeken of

83% vindt liftgebruik bij brand noodzakelijk

17% nodeloos gevaarlijk

en hoe de lift een plek kan krijgen in de evacuatie bij brand.

Dat mag, vond men, dan best een lift zijn die niet 100% veilig is, maar waarbij het risico van gebruik bij brand veel lager is dan de risico’s bij het gebruik van de trap.

Uitgebreide info over de uitkomsten van het congres vindt u op www.appartementeneigenaar.nl/liftgebruikbijbrand.

17

LIFT

Aan het einde van het congres werd het publiek gevraagd John van Vliet, directeur van Liftinstituut, ging nog een stapje

(advertorial)

MODULAIR GEBOUWDE, ZELFDRAGENDE STALEN LIFTSCHACHT Astralift ontwerpt en ontwikkelt modulaire, zelfdragende stalen liftschachten.

Deze worden vervolgens in eigen fabriek geproduceerd.

Door het modulaire systeem hoeft u geen bouwkundi-

Vele klanten kiezen voor een zelfdragende stalen schacht-

ge schacht te maken. U kunt zo ook op een zeer mooie en

frame met glazen afwerking

voordelige manier een glazen liftschacht laten plaatsen.

Een zelfdragend stalen schachtframe is een veel gevraagd

Door het originele ontwerp hoeft er geen hijskraan te wor-

product. U kunt kiezen voor een modern design of juist

den gebruikt om de schacht te plaatsen. Er hoeft bij een

voor een industriĂŤle stijl. En niet te vergeten voor een vin-

bestaand pand ook geen gat in het dak te worden gemaakt.

tage look. Met een afdichting van glas, staal, gaas, hout of eigenlijk alles wat technisch mogelijk is, zodat de lift een blikvanger in uw huis, kantoorpand, winkel of bedrijfs-

18

(advertorial)

ruimte is. Een glazen afwerking geeft een ruimtelijk gevoel en ook een hoop plezier. Astralift heeft een eigen ontwerp afdeling, waar innovatieve oplossingen worden bedacht.

Wij hebben jarenlange kennis en expertise opgebouwd in het ontwerpen, produceren, installeren en afwerken van modulaire liftschachten. Al heel veel klanten hebben gekozen voor een glazen lift van de specialist!

Een in eigen werkplaats modulair opgebouwd stalen frame, dat zelfdragend is Astralift heeft een inhouse fabriek, waar de zelfdragende stalen liftschacht modulair wordt geproduceerd en in elke gewenste kleur en finish wordt gepoedercoat.

Astralift denkt met u mee en het designteam gaat met u in gesprek wat de wensen zijn, waarna er een voorstel wordt gemaakt. Het merkonafhankelijke Astralift maakt daarbij, als grootste zelfstandige liftenbedrijf van Nederland, ge-

Een unieke lift realiseren uit een even bijzondere zelfdra-

bruik van vrij op de markt verkrijgbare en vrij uitwisselba-

gende frameconstructie

re componenten en onderdelen. Een langdurige relatie met

Met een modulair gebouwde, zelfdragende stalen schacht

Astralift betaalt zich op termijn ruim terug. Astralift werkt

en een afdichting van glas of ander materiaal, heeft u een

vanuit een levenscyclusbenadering van de liftinstallatie en

unieke liftinstallatie tot uw beschikking. Wilt u meer weten

kan aan de hand van een nauwkeurige meerjarenbegroting

over de mogelijkheden van bouw van een modulaire zelf-

en onderhoudsplanning aantonen dat zij qua total cost of

dragende stalen liftschacht? Bel Astralift op voor infor-

ownership de goedkoopste in de branche is. Going up! To-

matie (079 - 33 00 690) of vul het contactformulier op de

gether. Het schenkt extra plezier aan uw designvolle lift

website in. Zij zijn u graag behulpzaam met een oplossing

met zelfdragende stalen schacht.

op maat.

Astralift Astralift is ontstaan uit enthousiaste en ervaren lifttechnici met een heldere en concrete kijk op serviceverlening. Met decennialange ervaring op het gebied van liften zijn zij in staat u geheel te ontzorgen betreffende uw lift. Hun specialisatie begint bij het op maat leveren van een liftinstallatie tot en met een vertrouwde en gezonde kijk op onderhoud. Door dit te combineren met een open communicatie met hun klant, zijn zij in staat uw liftinstallatie veilig en betrouwbaar te laten functioneren, en dat ook nog tegen een gunstig tarief.

Astralift T: 079 - 3300690 I: astralift.nl

19

NIEUWS

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

Goed nieuws voor VvE-vrijwilligers Het kabinet heeft -eindelijk- de bedragen voor onbelaste vrijwilligersvergoedingen iets verhoogd. Dat is goed nieuws voor VvE’s die hun vrijwilligers een belastingvrije vergoeding geven (of willen gaan geven) en ook goed nieuws voor die vrijwilligers. Meer informatie: www.kascommissiegids.nl.

Brandwerende schuifdeur Wanneer u op zoek bent naar brandwerende, fysieke afsluiting en de inbouwruimte in uw gebouw is beperkt, dan biedt een brandwerende schuifdeur de oplossing. Wilt u een brandwerende oplossing die ook meteen een evacuatiemogelijkheid biedt? Dan zijn de Firelock® brandwerende schuifdeuren, voorzien van vluchtdeur(en), voor u de ideale oplossing.

Meer informatie: www.hoefnagelsservice.com

Oké Google, start Roomba! iRobot breidt de manieren uit waarop gebruikers met hun Wi-Fi Connected Roomba®-robotstofzuigers kunnen communiceren. Vanaf deze winter zijn alle geconnecteerde Roomba®-robotstofzuigers namelijk compatibel met Google Assistent. Dat houdt in dat Nederlandse gebruikers Google Assistent heel eenvoudig in het Nederlands de opdracht kunnen geven om de robotstofzuiger te starten, stoppen, pauzeren of docken. Spraakbediening via Google Assistent is één van de nieuwe functies in de iRobot HOME App en is vanaf nu beschikbaar via de App Store en Google Play.

20

NIEUWS

Centraal stofzuigsysteem We besteden 90% van onze tijd in de woning, dus de lucht die de mobiele stofzuiger uitblaast doet er echt toe. Het beste is om de uitgeblazen lucht naar buiten te leiden. Daarom is een centraal stofzuig-

Eenvoudig tot wel 30% te besparen op stookkosten

systeem een goede optie. Een centraal stofzuigsysteem is eenvoudig in het gebruik, de flexibele slang is moeiteloos van de ene naar de ander kamer te ver-

SpeedComforts slimme radiatorventilatoren helpen tot wel

plaatsen en het bespaart u gesjouw met een zware

30% te besparen op stookkosten. De fluisterstille ventila-

stofzuiger of een snoer dat in de knoop raakt. Stof en

toren brengen de warmte uit radiator of convector versneld

vuil worden door het buissysteem getransporteerd

in de ruimte. Dat geeft meteen een comfortabel gevoel. In

naar de centrale unit. De unit hangt op een geschik-

een handomdraai te plaatsen en ze werken volautomatisch

te locatie, de uitblaaslucht wordt naar buiten geleid.

dankzij een thermostaatschakelaar.

Hierdoor wordt de binnenlucht schoner en dus gezonder.

Ruimtelijk gevoel met kroonlijsten Met kroonlijsten van Orac Decor® accentueert u de overgang van de muur naar het plafond en kun je uiteenlopende visuele effecten creëren. De optische mogelijkheden van de creaties van Orac Decor® zijn eindeloos, net als hun meerwaarde. Met kroonlijsten, plinten en indirecte verlichting kunt u heel eenvoudig elke ruimte optisch vergroten.

21

Een gietvloer in uw appartement, mag dat?

geluidsnorm voldoen. Dit geldt echter niet voor

Consument laks met vernieuwen van sloten

alle gietvloeren. Het verschil zit in het soort hars

Al ruim 15 jaar ergens wonen en nog nooit het slot of

dat gebruikt wordt, namelijk epoxyhars en pol-

cilinder van je voordeur vervangen? Dit geldt voor 2

yurethaanhars. Voor appartementen geldt dat het

op de 5 Nederlanders, zo blijkt uit recent onderzoek

beste polyurethaanhars gebruikt wordt. Polyu-

van de stichting Nationale Inbraakpreventie Weken.

rethaanhars is namelijk geluiddempend doordat

En dat terwijl het inbrekersgilde bepaald niet stilzit

het elastisch is en met je voeten meebeweegt.

en de laatste jaren naar steeds slimmere methoden

In een appartement mag niet elke vloer gelegd worden. Er geldt namelijk dat een geluidsreductie van 10dB naar de onderburen verplicht is. Mag u een gietvloer in uw appartement? Wat veel mensen niet weten, is dat veel gietvloeren aan deze

grijpt om ergens ongevraagd naar binnen te komen.

Het is dus zaak om je te realiseren hoe lang het geleden is dat je het slot of cilinder van je voor- of achterdeur hebt vervangen. Want als je het slot of cilinder de afgelopen 5 jaar niet hebt vervangen, dan is er een grote kans dat een inbreker binnen 3 minuten bij je binnen staat.

Lekkages opgespoord zonder onnodig hak- en breekwerk Of u nu te maken heeft met een lekkende waterleiding of een daklekkage, wij helpen u graag. Polygon heeft specialisten in dienst die een volledig onderzoek uitvoeren om de lekkage nauwkeurig te lokaliseren met behulp van de nieuwste apparatuur en technieken. Polygon heeft een slagingspercentage van 95% bij het eerste onderzoek. Meer informatie: www. polygongroup.com

22

NIEUWS

Tips om uw appartement sneller te verkopen Wilt u uw appartement verkopen? Met deze adviezen heeft u uw appartement in een mum van tijd verkocht, uiteraard voor een goede prijs.

- Bepaal de juiste prijs - Zorg voor een sfeervolle inrichting - Laat professionele foto’s maken - Zoek een goede makelaar

Zwevend bed Het luxe Zweedse merk Carpe Diem Beds presenteerde onlangs een nieuw revolutionair bed. De geheel instelbare Vindö combineert vakmanschap, innovatie en techniek met een zwevend gevoel. Het bed heeft geen traditionele poten. In plaats daarvan rust het bed op een centrale zuilenconstructie met een vloerelement onder een aangrenzend exclusief ontworpen tapijt. Door deze constructie wekt het Vindö bed de illusie te zweven. Het bed is bekleed met de kwalitatief hoogwaardige stof Zaragoza van het Designers Gilde.

Daglicht Humeur van vrouwen sterker beïnvloed door daglicht dan mannen. Maar liefst 69% van de Nederlandse vrouwen zegt dat daglicht wezenlijk tot veel invloed heeft op hun humeur, tegen 50% van de mannen. Slechts 14% van de vrouwen geeft aan dat daglicht geen enkele invloed heeft op hun stemming, bij mannen is dit 27%. Dit blijkt uit een onderzoek door onderzoeksbureau YouGov in opdracht van de VELUX Groep onder meer dan 16.000 respondenten, waaronder 1.000 Nederlanders.

23

DE (BIO-)BASE-PLATE

met normale- (AC), gelijk- (DC) of noodstroom driver

Base-Plates zijn compleet voorgemonteerde “bodemplaten” die wij al voor u hebben voorzien van een LED-plaat en een LED-driver.

Het mooiste is dat deze Base-Plates èxact op maat worden gemaakt voor ùw specifieke armaturen…!

Enkele voorbeelden:

De HBI 400

normale driver

De Hogro TPS

gelijkstroom driver

RECHTSTREEKS DOOR U ÒF UW INSTALLATEUR BIJ ONS TE BESTELLEN :

De Philips TCH

noodstroom driver

verkoop@b2b-light.nl

Verander nu uw bestaande armaturen heel eenvoudig en snel naar LED! Van de meeste galerij- en portiekarmaturen is de behuizing eigenlijk nog van zo’n goede kwaliteit, dat het echt zonde is om deze zomaar bij het afval te gooien….

De onderdelen die vaak wel aan vervanging toe zijn, zijn de ouderwetse en energieverslindende elektronica, de lampen, maar ook de lampvoetjes en de bodemplaat zijn regelmatig te slecht om nog betrouwbaar te kunnen toepassen.

Voor bijna ieder armatuur hebben wij wel een Base-Plate Wij leveren Base-Plates voor de bekende merken o.a.: Philips TCH-serie, Hogro PVP, PVR & PVX, Norton Spa’s, Cooper Blessing’s, HBI 100 en 400, etc..

De Technische Commissie van een VvE òf een installateur ziet er dan al snel “geen brood meer in”.

Heeft u toch een ander armatuur? Dan maken wij gewoon een passende (BIO-)Base-Plate voor u.

Tòch is dit, met de (BIO-)Base-Plates van B2B-Light, ècht “een fluitje van een cent”.

Het volstaat om de hele bodemplaat (met alle componenten er op) in één handeling uit het armatuur te nemen en deze te vervangen door een voorgemonteerde (BIO-)Base-Plate.

Wij leveren de (BIO-)Base-Plates voor bijna alle typen armaturen èn voorzien ze voor u van een LED-module, een normale- (AC), gelijk- (DC) of een noodstroomdriver inclusief milieu-vriendelijke Lithium Polymeer accu en volautomatische zelftest.

Nu ook voor de 24~42V

gelijkstroom (DC) armaturen!

Drievoudige besparing!

Door het inzetten van de (BIO-)Base-Plates bespaart u nu dus niet alleen op het te investeren bedrag maar ook direct op uw: • • •

energiekosten, een hoge en egale lichtopbrengst uit een héél laag Wattage; onderhoudskosten, plafonds en/of wanden hoeven in dit geval niet geverfd te worden, omdat de armaturen behouden blijven; afvalkosten, alléén de onderdelen die aan vervanging toe zijn, worden vervangen. Doordat wij nauw samenwerken met Wecycle en Stibat, ontzorgen wij u graag èn gratis door een verantwoorde verwerking en recycling van uw oude componenten.

In de bergingen van veel appartementencomplexen is geen 230 Volt (AC) aanwezig...!

De armaturen zijn dan uitgerust met speciale gelijkstroom (DC) lampen.

Dit type lampen geeft vaak weinig licht, gaat snel defect èn is ook nog eens slecht verkrijgbaar.

Nu kunt u ook in deze DC-armaturen gewoon onze LEDoplossingen toepassen...: Met de nieuwe drivers en onze LED-plaatjes, TL’s of BasePlates, verandert u eenvoudig en snel, uw bestaande armaturen in LED! Ziet u het toch niet zitten om de (eenvoudige) “ombouw” van het armatuur zelf te doen...?

Neem ook dan even contact met ons op. Wij verzorgen dit graag voor u!

Maatwerk

B2B-light kan voor nagenoeg alle armaturen een oplossing op maat bieden.

Dankzij onze eigen ontwerpafdeling en de samenwerking met diverse fabrikanten kunnen wij samen met u kijken wat de beste oplossing is voor uw bestaande armatuur.

EEN GREEP UIT ONS ASSORTIMENT

Nieuwsgierig naar onze

december-actie?

Kijk hiervoor op

www.b2b-light.nl/ producten/ base-plates.html

Naast ons eigen merk kunnen wij o.a. ook de volgende merken leveren:

NEEM CONTACT OP VOOR EEN GEHEEL VRIJBLIJVEND ADVIES - Telefoonnummer 036 - 529 06 11 - www.b2b-light.nl

Kostenverdeling in de VvE Door: Mr. Kim Kroon, Van Till Advocaten

Alle appartementseigenaren zijn verplicht lid van de VvE. Dit betekent dat zij zich allemaal moeten houden aan de regels uit de splitsingsakte. Een belangrijk onderdeel van de splitsingsakte is de kostenverdeling. Welke kosten moet de VvE voor haar rekening nemen? En hoe moeten deze kosten worden verdeeld onder de eigenaren? Dit zal in deze bijdrage worden toegelicht.

De wet bepaalt dat de VvE het beheer voert over de ge-

(een versie van) het Modelreglement. In de modelregle-

deelten en zaken van het appartementencomplex die ge-

menten wordt bepaald wat moet worden verstaan onder de

meenschappelijk zijn. Welke zaken gemeenschappelijk zijn

gemeenschappelijke gedeelten en zaken. Zie hiervoor bij-

wordt beschreven in de splitsingsakte. In de meeste geval-

voorbeeld artikel 9 van het Modelreglement 1992 en artikel

len zal het gaan om de fundering, de dragende muren, de

17 Modelreglement 2006. In de splitsingsakte zelf kunnen

buitengevels en de daken van het gebouw. Ook de kozijnen

afwijkingen van de modelreglementen worden opgeno-

met glas, de schoorstenen en ventilatiekanalen zijn vaak

men. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat het dak van een (los)

gemeenschappelijk.

bijgebouw in een specifieke situatie niet gemeenschappelijk is. Het is belangrijk om dat altijd goed na te gaan in de

In vrijwel alle gevallen is de splitsingsakte gebaseerd op

26

splitsingsakte.

Voorbeelden uit de praktijk

kan worden besproken of een eerlijke, meer evenwichtige

Het komt nog regelmatig voor dat eigenaren van mening

kostenverdeling tot stand zou kunnen komen. De moge-

verschillen over de vraag of bepaalde zaken wel of niet ge-

lijkheid bestaat om daarvoor de hulp in te schakelen van de

meenschappelijk zijn. De splitsingsakte is daarover niet al-

kantonrechter die ook als (soort van) mediator kan worden

tijd even duidelijk. Ook heeft niet iedere eigenaar altijd de

geraadpleegd.

juiste feitelijke situatie voor ogen. Zo is er recent geproceWelke kosten?

meenschappelijk waren. De kantonrechter was met de VvE

Alle kosten die voortvloeien uit het beheer van de gemeen-

van oordeel dat dit niet het geval is, maar het gerechtshof

schappelijke gedeelten en zaken dient de VvE te bekosti-

oordeelde anders (ECLI:NL:GHARL:2018:7317). Ook de

gen. Het gaat dan niet alleen om de kosten die te maken

vraag of een schoorsteen gemeenschappelijk is (ECLI:N-

hebben met het uitvoeren van (periodiek) onderhoud, zo-

L:GHDHA:2014:210) of de cilinders met bijbehorende sleu-

als schilderwerk of schoonmaakwerkzaamheden. Ook gaat

tels (ECLI:NL:GHAMS:2013:3536) heeft ter beoordeling bij

het om vernieuwings- en vervangingskosten, mochten die

de gerechtshoven voor gelegen.

noodzakelijk blijken te zijn.

Nieuwbouw

Ook hierover kunnen de meningen in de VvE flink uiteen

Bij splitsing van nieuwbouwprojecten wordt in de prak-

lopen. Een aantal eigenaren wil het minimaal noodzake-

tijk met regelmaat onvoldoende rekening gehouden met

lijke doen, terwijl andere eigenaren een en ander meer ri-

meer- of minderwerkopties die eigenaren kunnen kiezen.

goureus wil aanpakken. De kantonrechter kan daarover een

Als eigenaren er naderhand voor kiezen om een of meer

knoop doorhakken en een vervangende machtiging afge-

dakkapellen aan te brengen en andere eigenaren aan het

ven voor de werkzaamheden die de kantonrechter nood-

onderhoud daarvan moeten meebetalen omdat deze vallen

zakelijk acht.

onder de gemeenschappelijke zaken in het complex, dan kan dat de nodige discussies teweeg brengen. Projectont-

Alle kosten die samenhangen met de beheerwerkzaamhe-

wikkelaars doen er dan ook goed aan om daarover van te

den, zoals bijvoorbeeld de bouwbegeleidingskosten en de

voren goed na te denken en daarvoor voorzieningen op te

vergaderkosten die de VvE moet maken, zijn ook gemeen-

laten nemen in de splitsingsakte.

schappelijke kosten. De kosten voor een barbecue of nieuwjaarsreceptie komen in principe niet voor rekening van de

Eigenaren die met een dergelijke, “oneerlijke” kostenver-

VvE. Alhoewel er verschillende kantonrechters zijn die daar

deling worden geconfronteerd doen er op hun beurt goed

niet al te “streng” mee om gaan en toestaan dat ook derge-

aan om dat te bespreken in de VvE. In gezamenlijk overleg

lijke kosten voor rekening van de VvE mogen komen.

27

AANBOUWEN

deerd over de vraag of rookgasafvoerpijpen al dan niet ge-

Breukdeel In de splitsingsakte wordt bepaald naar rato van welk aandeel iedere eigenaar moet meebetalen in de gemeenschappelijke kosten, het zogenaamde breukdeel. In de meeste gevallen is de grondslag voor het breukdeel het oppervlak van de appartementen. Anders gezegd: hoe groter het appartement, des te groter het breukdeel. Het is vrijwel onmogelijk om daarvan af te wijken. Ter illustratie zij verwezen naar een uitspraak van het gerechtshof Amsterdam waarin een dergelijke situatie aan de orde werd gesteld (ECLI:NL:GHAMS:2011:BP8878). Het is dan ook verstandig als (toekomstige) appartementseigenaar om de splitsingsakte van te voren goed te bekijken om vervelende verrassingen achteraf te voorkomen.

28

OP AFSTAND DE BESTE. EN DE BESTE OP AFSTAND

INTRATONE INTRODUCEERT HET INTERCOMSYSTEEM MET LCD-DISPLAY EENVOUDIG OP AFSTAND EN IN REAL-TIME TE MANAGEN

Intratone neemt afstand van de concurrentie met de introductie van een nieuw, revolutionair intercomsysteem met LCD-displays. Een verzorgde, uniforme entree met voor elke gebruiker een individuele display met belfunctie en handige timeslotfunctie. Real-time updates eenvoudig op afstand door te voeren. Dé uitkomst voor VVE’s!

Ontdek alle voordelen op www.intratone-home.nl Intratone is een merk van Cogelec en is het best verkochte intercomsysteem in Frankrijk.

Meer informatie: Alexander Dekker, telefoon 06 – 3620 1520, email adekker@intratone.nl

(advertorial)

Kroon Kozijn Uw specialist in kunststof kozijnen!

Kroon Kozijn behoort met haar 25 vestigingen tot de absolute top in de branche van kozijnfabrikanten. De doorontwikkelde producten van Kroon Kozijn zijn al ruim 40 jaar zeer succesvol. In combinatie met haar 25 dealers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Dit in combinatie met professionele afnemers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Al onze kunststof kozijnen en deuren worden geproduceerd in onze eigen moderne fabriek in Nederland (Didam).

Kroon Kozijn produceert hier wekelijks honderden kunststof ramen en deuren.

Het gaat hierbij altijd om maatwerk.

Kroon Kozijn is dé grootste specialist in Nederland op de particuliere kozijnenmarkt. Onze expertise, kwaliteitsbewaking en ervaring met particulieren, brengen wij al vele jaren succesvol samen in de kozijnrenovatie bij VvE’s. Bij ons staat de bewoner/eigenaar centraal. Wij zijn gewend op te leveren met de bewo-

ner zelf, die pas tevreden is als echt alles precies zo is gegaan zoals afgesproken.

Onze kunststof kozijnen Bij Kroon Kozijn heeft u de keuze uit 2 typen kozijnen: ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

Het traditionele Kroon Kozijn; goed isolerend, inbraakwerend, een kwalitatief hoogwaardig kozijn, voldoet aan alle energienormen en kwaliteitskeurmerken, kortom een A-merk kozijn.

Daarnaast heeft Kroon Kozijn als enige in Nederland een premium isolerend nieuw kozijn; het NORDIC kozijn. Dit isoleert ruim 2 keer zo goed als alle andere verdiepte kozijnen die op de Nederlands markt beschikbaar zijn!

“Uw kozijnen worden op maat geproduceerd in onze eigen fabriek in Nederland” Waarom zaken doen met Kroon Kozijn? ▫ Kroon Kozijn loopt voorop in de ▫ toepassing van de nieuwste ▫ technieken. ▫ Uw kozijnen worden op maat ▫ geproduceerd in onze moderne kozijn▫ fabriek in Nederland, u bent van harte ▫ welkom om een kijkje te komen ▫ nemen (op afspraak).

▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

Montage door onze eigen montageteams met professionele monteurs.

Wij begrijpen dat we gasten in uw huis zijn.

Per woning verschillende keuzes naar eigen wens.

Uitgebreide adviesfunctie en vergunningsbegeleiding.

Wij ondersteunen de VvE in de communicatie met de bewoners.

U krijgt als VvE bij ons een vast aanspreekpunt.

Wij zijn in het bezit van alle keurmerken.

Neem voor een vrijblijvend adviesgesprek contact met ons op.

Meer informatie?

Kijk op www.kroonkozijn.nl bel 0316-296161 of neem direct contact op met Vincent Aalders 06-55144682.

OP AFSTAND DE BESTE

MAAK KENNIS MET DE NIEUWE STANDAARD IN INTERCOMSYSTEMEN HET DRAADLOZE INTRATONE-SYSTEEM MET LCD-DISPLAY

Kies voor het gemak én de uitstraling van het innovatieve intercomsysteem van Intratone.

Strakke individuele displays voor alle gebruikers. Eenvoudig op afstand en in real-time aan te passen door de beheerder via een beveiligde website. Plus: gegarandeerd lagere kosten door snelle installatie en nauwelijks onderhoud.

Maak nu een demo-afspraak via www.intratone-home.nl of bel Alexander Dekker: 06 – 3620 1520 Intratone is een merk van Cogelec en is het best verkochte intercomsysteem in Frankrijk.

Meer informatie: Alexander Dekker, telefoon 06 – 3620 1520, email adekker@intratone.nl

Hoe maakt u uw appartement futureproof?

Prettig en comfortabel oud worden in uw eigen woning. Dat wil iedereen wel!

En dat is tegenwoordig ook prima te relatief eenvoudig (en goedkoop) te realiseren in uw appartement. Wat kunt u doen?

32

om direct het hele appartement te verbouwen. Er is name-

op hoge leeftijd veilig en comfortabel te wonen. Om prettig

lijk best veel mogelijk op technologisch gebied, waarmee

oud te worden in uw appartement, is het verstandig diver-

u het wonen al een stuk comfortabeler maakt. Het aanbod

se maatregelen door te voeren voordat ze echt noodzake-

van betaalbare consumentenelektronica waarmee u zelf

lijk zijn. Bovendien geniet u op deze manier langer van de

allerlei huistechnologie kunt plaatsen, zonder dat daar

voorziening. Zeker als u fijn woont in uw appartement, is

een installateur voor nodig is, groeit. Er zijn heel veel losse

het veel leuker om na te denken over oplossingen die het

producten overal verkrijgbaar in diverse elektronicazaken,

wonen nog leuker en prettiger maken. En er zijn tegen-

systemen om bijvoorbeeld de verlichting, de zonwering en

woordig zoveel handige domotica-oplossingen om zo lang

de verwarming mee te bedienen. Om te voorkomen dat u

mogelijk zelfstandig te blijven wonen. Wat dacht je bij-

met allemaal verschillende afstandsbedieningen zit, zijn

voorbeeld van vanuit je luie stoel het zonnescherm laten

veel van deze systemen te koppelen aan een smartphone of

zakken, de verlichting dimmen of de verwarming wat ho-

tablet, zodat alles via een centraal punt te bedienen is. Of u

ger zetten. Als u nog fit bent een heerlijke luxe, maar als

kiest voor een systeem waarmee alles al direct aan elkaar

u wat moeilijker ter been bent, maakt dit het zelfstandig

gekoppeld is, hier heb je vaak wel een installateur bij nodig.

wonen wel een stuk aangenamer. Wat we echter in de prak-

Houd er wel rekening mee dat de bediening vaak via een

tijk veel zien, is dat mensen deze maatregelen voor zich uit

smartphone of tablet loopt. Dus het is wel zo prettig dat u

blijven schuiven. Het kan natuurlijk ook confronterend zijn

weet hoe u daar mee om moet gaan. Ook daarom is het ver-

om stil te staan bij beperkingen die u eventueel gaat er-

standig u juist nu te verdiepen in de mogelijkheden. Want

varen als u wat ouder bent. Maar het is natuurlijk wel zo

op latere leeftijd kan dit nogal overweldigend zijn.

prettig alles te regelen wanneer u nog fit genoeg bent om dit zowel financieel, fysiek en mentaal aan te kunnen.

Wat zijn relatief eenvoudig toepasbare oplossingen?

Zoals we al zeiden; het hoeft niet allemaal niet ingewikkeld

Hoe weet u wat er gedaan moet worden?

te zijn. Er zijn genoeg eenvoudig oplossingen waarmee u

Een handige tool die we tegenkwamen is de Huistest van

uw leven een stuk prettiger maakt. En dit hoeft niet eens

Generatiethuis. Zij hebben een test ontwikkeld waarmee

echt domotica te zijn. We lichten er drie uit:

u eenvoudig uw appartement kunt scannen op verbeterpunten. Dit is niet specifiek op technologie gericht, maar

Verlichting

wel op veiligheid, gemak en comfort. Daarnaast vindt u

U kunt eenvoudig beginnen door verlichting te schakelen.

ook een aantal eenvoudige basisdingen rondom techno-

We hebben bijna allemaal wel zo’n lampje waarvan de scha-

logie. Deze test geeft een globaal beeld van de mogelijke

kelaar altijd net buiten bereik is, door hier een schakelaar

aanpassingen met het oog op later. Het is niet echt nodig

aan te koppelen, bijvoorbeeld een KlikAanKlikUit-schakelaar, heeft u daar geen last meer van.

Handig is het om op strategische plekken, zoals rondom het bed en op de overloop, lampjes met bewegings- en schemersensoren aan te brengen. Deze lampjes gaan au-

Veiligheid voor alles

tomatisch aan als er in het donker beweging wordt waar-

Wist u dat 30% van de 65-plussers in Neder-

genomen. Het zachte schijnsel verlicht de route naar bij-

land ten minste één keer per jaar valt? Dat

voorbeeld het toilet en voorkomt pijnlijke aanvaringen met

zijn maar liefst 230.000 mensen per jaar. En helaas blijft het in deze leeftijdsgroep niet bij een blauwe plek. Als we kijken naar botbreu-

Gira

ken zijn valpartijen zelfs oorzaak bij ouderen.

Maar hoe komt dit dan? En hoe is dit te voorkomen? Struikelen in of om de woning veroorzaakt vaak een valpartij. Bijvoorbeeld door een oneffen tuinpad, te hoge drempels of opstap, een gladde ondergrond en het ontbreken van aanpassingen, zoals: - een (extra) trapleuning - een tweede toilet - toiletverhoging - wandbeugels - douchezitje - een vlakke douche

33

LANGER THUIS WONEN

Er zijn veel kleine maatregelen die u kunt nemen om tot

Trots, Mogen wij met trots één van onze projecten aan u presenteren? De bewoners van de Kralingerhoutflat in Rotterdam vroegen ons om advies over de verlichting in de gezamenlijke ruimtes van de flat. De wensen en eisen van de bewoners in combinatie met onze expertise heeft geleid tot het plaatsen van nieuwe slimme led armaturen in de gangen, trappenhuizen en galerijen. Door de lichtkleur warmer te maken en door het toepassen van sensor armaturen, is hinder van galerijverlichting voor de bewoners verleden tijd. Bovendien is er nu sprake van een huiselijke sfeer. De sensor armaturen branden voortdurend op 10%. Daarbij gebruiken ze 2 Watt. Dit zorgt voor prima oriëntatieverlichting.

Zodra er beweging is, branden de lampen enige tijd op 100% en verbruiken ze 21 Watt.

Hiermee besparen de bewoners 85% energie ten opzichten van de oude armaturen.

De bewoners zijn enthousiast en tevreden. Niet alleen over de verlichting, maar ook over onze werkwijze en eerlijke advies. Daar zijn wij trots op.

Portia 2

85%

energie bespaard

“geen last meer van licht in mijn slaapkamer”

LEDesign Projectverlichters 0546 45 42 75 info@ledesign.nl

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?

Voor een offerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49 of ojd@rijssenbeek.nl Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

Appartementsrecht Aan- en opbouw Opstalverzekering Energie Splitsingsakte Overtreding Incasso Rechtsbijstand Cursus

LANGER THUIS WONEN

schoenen, kattenspeeltjes of andere rondslingerende za-

duidelijk wie er voor de deur staat. De digitale deurspion

ken die men onderweg tegen zou kunnen komen.

werkt op batterijen.

Entree

Praktisch is het zogenaamde slimme slot. Zo’n slot is een-

Ook op het gebied van veiligheid zijn er slimme oplossin-

voudig in de voordeur te plaatsen en zorgt dat – via een app

gen, zo is er een digitale deurspion. Deze wordt eenvoudig

op uw smartphone – het slot automatisch ontgrendelt als u

gekoppeld aan het kijkgaatje van de voordeur en kan op

voor de deur staat. Voor nu heel handig als je de handen vol

elke gewenste hoogte opgehangen worden. U kunt niet met

hebt met boodschappentassen.

de persoon voor de deur communiceren, maar u ziet wel Brandveiligheid Brandveiligheid is ook iets waar u relatief eenvoudig wat mee kunt doen. Door gebruik te maken van gekoppelde brand- en rookmelders. Deze systemen communiceren via Wat is domotica ook alweer?

het internet. Door de melders aan elkaar te koppelen word

Het woord ‘domotica’ is een samentrekking

je door het gehele appartement gewaarschuwd als er er-

van ‘domus’ (huis) en een gedeelte van ‘elek-

gens in het appartement rook wordt gesignaleerd. Door dit

tronica’. Met domotica bent u verzekerd van

vervolgens ook naar buren en/of familie te koppelen, we-

een effciënte afstemming door een centrale

ten zij ook dat er iets aan de hand is en kan er snel worden

aansturing van uw verwarming, ventilatie,

gehandeld. Het installeren hiervan is vrij eenvoudig.

verlichting, elektrische apparatuur als computer, televisie en audioapparatuur, zonwe-

Wat kan de VvE doen?

ring en beveiliging.

Wat voor appartementencomplexen, bewoners en VvE’s interessant is, is de ontwikkeling van een smart grid. Dat wil zeggen een intelligent, slim elektriciteitsnetwerk. We

35

verbruiken allemaal stroom en dat neemt alleen maar toe

ook weer goed voor de bewustwording van het verbruik,

en dus ook de verbruikskosten. De meeste appartementen-

wat uiteindelijk niet alleen de VvE maar ook het milieu ten

complexen hebben een plat dak. Als u dit dak vol legt met

goede komt.

zonnepanelen kunt u als bewoners gezamenlijk gebruikmaken de opgewekte energie. Middels een smart grid is

Maar ook een video-intercomsysteem gecombineerd met

precies af te lezen wie wat heeft verbruikt, zodat dit ver-

slimme sloten kan bijvoorbeeld al veel voordeel bieden. Ze-

volgens per verbruiker kan worden verrekend. Zo kun je

ker als dit kan worden gekoppeld aan een tablet of smart-

als VvE voor een deel zelfvoorzienend worden. Ook dat is

phone. Dit versterkt niet alleen het gevoel van veiligheid,

domotica. En als je gezamenlijk energie kunt opwekken,

maar geeft ook meer gemak. Zo hoeft u bijvoorbeeld niet

ontstaat er als vanzelf een gezamenlijk belang. Dit is vaak

meer op te staan om de voordeur te openen, dit kan vanuit de luie stoel of vanuit bed. Het voordeel van de slimme sloten is dat u zelf kunt bepalen wie er toegang heeft tot het appartementencomplex en uw appartement. Tegen de tijd dat uw wellicht wat extra zorg nodig hebt, is dit wel zo handig. En ook de mogelijkheid om deuren van en naar de gemeenschappelijke ruimtes en galerijen automatisch te laten openen is het overwegen waard. Deuren kunnen soms zo onhandig zijn als u er met een rollator of scootmobiel voor staat. Juist als de VvE en de eigenaren de handen ineen slaan kan er veel bereikt worden om zo lang mogelijk veilig en zelfstandig te blijven wonen waar men woont.

Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen over langer thuis wonen en/of domotica-oplossingen? Neem contact met ons op via www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

Gira

36

� Antislipvloeren

Uw specialist in vastgoedonderhoud Onze toegevoegde waarde uit zich in onze klantgerichtheid, betrokkenheid en het ontzorgen van de klant. Overleg over en tijdens de werkzaamheden - met u, maar ook met andere betrokkenen - is voor ons niet meer dan normaal.

� Ophoogsystemen

Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens de uitvoering van uw project tot een minimum beperkt.

Wat kunnen wij voor u betekenen?

Wat dacht u van… ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ

� Balkonvloeren

Antislipvloeren Balkonvloeren Vloercoating Hemelwaterafvoer Afschotverbetering Betonreparatie

ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ

Schilderwerk Dilatatie-afdichting Ophoogsystemen Trappen + bordessen Parkeervloeren

Kortom: wat uw opdracht ook is, wij zetten graag onze jarenlange ervaring in om uw project tot een goed einde te brengen. � Trappen + bordessen

� Hemelwaterafvoer

� Parkeervloeren

� Galerijen / balkons � �

Detailafdichting � Parkeergarages / -daken � Naadloos dakwerk Kunststofvloeren � Schilderwerk � Betonreparatie � Complete renovatie

Multi Protect Nederland BV � Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen 0548 – 513322 www.multiprotect.nl � info@multiprotect.nl

�