Appartement & Eigenaar - editie 5

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 19 - 2018 - editie 5

Stel ons snel uw vraag via de website Kan een VvE geld lenen?

Lidmaatschap opzegbaar?

Buitengevelisolatie: voordelen

APPART

EMENT & EIGEN AAR IS VERN IEUWD!

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf.

Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt.

Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan.

• Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging.

• Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen.

• Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

Gefeliciteerd!

VvE Kennispeil

Medewerkers van de volgende VvE beheerders hebben de toets Basiskennis VvE met succes VVE KENNISPEIL BIEDT BEHEERDERS EEN afgelegd.

EIGEN ONLINE PLATFORM VOOR TRAINEN, TOETSEN EN TOEPASSEN

VvE Kennispeil Wie met een VvE te maken heeft moet veel weten, over wet- en regelgeving, bouwkunde, MJOP’s, belastingen enzovoorts. Dit geldt voor zowel appartementseigenaren als bedrijven die werken voor VvE’s.

Maar waar haalt u als die kennis vandaan? die beheerder kennis vandaan?

VvE Kennispeil is dé oplossing; een transparant platform waar u op een laagdrempelige manier zelfstandig online cursussen kunt doen. En dat tegen zeer lage kosten! VvE Kennispeil kost namelijk slechts € 25,- (excl. btw) per deelnemer per jaar.

Interesse?

Kijk voor meer informatie op www.vvekennispeil.nl!

VvE Kennispeil is een initiatief van Appartement & Eigenaar

INHOUD Wat is er nieuw bij Appartement & Eigenaar? 04

VOORWOORD Het is misschien al opgevallen: we hebben een nieuwe huisstijl. Dit gaat (uiteraard) gepaard met een nieuw logo en een nieuwe website.

Het uitgangspunt van onze nieuwe huisstijl is dat elke VvE (en haar leden) met vragen of onduidelijkheden bij Appartement & Eigenaar terecht kan. Zo hebben we op onze website het zoeken centraal gezet. En heeft u uw antwoord niet gevonden? Dan kunt u altijd uw vraag aan ons stellen. Dit kan via een contactformulier op onze website of u kunt telefonisch contact opnemen. Wij streven ernaar u binnen 48 uur sowieso van antwoord te voorzien. Schroom dus niet als u met vragen zit en neem contact met ons op!

Daarnaast helpen we VvE's graag met verduurzamingsmaatregelen, subsidie-aanvragen en bieden we ook de mogelijkheid diverse gratis scans uit te laten voeren, zoals een scan van het liftonderhoudscontract of een lichtadvies.

Wat niet veranderd is, is dat ook deze editie weer boordevol handige informatie voor u staat. Wij wensen u veel leesplezier!

Guido van Loon

Kan een VvE geld lenen?

08

COLOFON Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 450 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl

VERDER IN DEZE EDITIE: Voldoet de galerijflat aan de veiligheidseisen?

14.

Nieuws en producten

18.

Hoe krijg je een stille vloer?

22.

Lidmaatschap opzegbaar?

28.

De voordelen van buitengevelisolatie

30.

Uitgever Marc Zagwijn Redactie Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit AdvertentÄąe-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter.

Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

3

4

NIEUWE HUISSTIJL

Appartement & Eigenaar is vernieuwd We hebben hier bij Appartement & Eigenaar de afgelopen tijd hard gewerkt aan een nieuwe filosofie en daarbij horende website en huisstijl.

Met Appartement & Eigenaar zijn we al jaren bezig de VvE's in Nederland bij te staan op allerlei verschillende gebieden. Ondanks dat we al menig VvE de helpende hand hebben kunnen toesteken, vinden we dat het beter kan. We merken dat er ondanks onze inspanningen op vele gebieden nog steeds veel VvE's zijn die met vragen blijven rondlopen.

Vragen waarmee wij graag helpen en vaak ook snel een antwoord op kunnen geven. En dat kost een VvE (uiteraard) helemaal niets! Ons uitgangspunt moest dan ook worden dat elke VvE in Nederland met vragen of onduidelijkheden bij Appartement & Eigenaar terecht kan. De laatste maanden hebben we dan ook hard gewerkt om de website en huisstijl hierop aan te passen.

5

6

NIEUWE HUISSTIJL

HEEFT U EEN PRANGENDE VRAAG? GA NAAR WWW.APPARTEMENTENEIGENAAR.NL EN STEL HEM ONS. WIJ HELPEN U GRAAG!

Nieuwe huisstijl

– Liftscan

Om te beginnen hebben we een nieuwe huisstijl ontwikkeld

De uitgebreide liftscan geeft u als VvE direct inzicht of en

die goed aansluit bij de nieuwe filosofie dat elke VvE met

hoe u kunt besparen op de kosten voor de lift. Zo weet u snel

vragen bij Appartement & Eigenaar terecht kan. Dit heeft

hoe u tot de hoogste service en laagste kosten kunt komen.

(onder meer) geleid tot een nieuw logo. Hiermee laten we zien dat een VvE groeit (bijvoorbeeld in kennis of de staat

– Lichtadvies

van het appartementencomplex) door middel van verbin-

Verlichting in de gemeenschappelijke ruimten kan een

ding. Hierbij is Appartement & Eigenaar de verbindende

enorme kostenpost zijn, vaak ook omdat deze 24 uur bran-

factor tussen u als VvE en de professional die een VvE kan

den. Ledverlichting is de oplossing. De meest zuinige led-

helpen.

lampen verbruiken 85% minder energie dan een gloeilamp met vergelijkbare lichtopbrengst. Vandaar dat wij met een

Website

aantal gerenommeerde partijen gratis een lichtadvies voor

Uiteraard moest de website ook onder handen genomen

uw gehele gebouw geven.

worden op basis van de nieuwe filosofie waarbij de VvE centraal staat. We hebben ervoor gekozen om alle ingewik-

– DMJOP

kelde menu's achterwege te laten en de focus te leggen op

Een DMJOP komt in principe voort uit het MJOP, het Meer-

het zoeken. Als VvE kunt u namelijk het beste zelf bepalen

jaren Onderhoudsplan. Hierbij draait het om het in stand

waar u naar op zoek bent of wat u wilt weten. Uit analyses

houden van het gebouw. Het onderhoud is vervolgens te

van de vorige versie van onze website is ook gebleken dat

koppelen aan verduurzamingsmaatregelen in het DMJOP.

mensen het liefst zelf gaan zoeken in plaats van dat wij ca-

Het opstellen van een DMJOP kan de VvE het beste overla-

tegorieën of pagina's bedenken. Wellicht heeft een VvE of

ten aan onafhankelijke adviseurs. Via Appartement & Eige-

appartementsbewoner helemaal geen interesse hierin.

naar kan een VvE tegen een gereduceerd tarief een DMJOP uit laten voeren.

Stel uw vraag Heeft u gezocht op onze website en uw antwoord niet gevonden? Dat kan natuurlijk voorkomen, zeker als u een hele specifieke vraag heeft. Dan kunt u altijd uw vraag aan ons stellen. Dit kan via een contactformulier op onze website of u kunt telefonisch contact opnemen. Wij streven ernaar u binnen 48 uur sowieso van antwoord te voorzien. Schroom dus niet als u met vragen zit en neem contact met ons op!

Gratis scans Naast de mogelijkheid vragen te stellen, bieden we ook de

Wij zijn tevreden over de nieuwe website en huisstijl van

mogelijkheid een gratis scan uit te laten voeren. Zo heb-

Appartement & Eigenaar, maar het belangrijkste is: bent u

ben we een liftscan, een lichtadvies en de mogelijkheid een

dat ook? Wij zijn erg benieuwd! Laat het ons gerust weten

DMJOP op te laten stellen.

via info@appartementeneigenaar.nl.

7

Kan een VvE geld lenen?

Stel: de centrale verwarmingsinstallatie in het appartementencomplex waarin u woont, is binnen afzienbare aan renovatie toe. Dit lijkt gelijk een mooie gelegenheid om de al langgewenste verduurzaming van het gebouw aan te pakken.

De meerderheid van de VvE-leden is het hier roerend mee eens. Maar hoe moeten deze werkzaamheden betaald worden?

8

LENING Voor veel VvE's geldt dat er in het reservefonds helaas niet genoeg geld zit om uitgebreide renovatiewerkzaamheden te bekostigen. Daarnaast zitten de meeste eigenaren niet te wachten op een torenhoge eigen bijdrage. Maar uitstellen is ook zonde, want een renovatie is uiteraard niet voor niets nodig. Is een lening voor je VvE een optie? We merken dat bij veel VvE's het idee leeft dat een lening afsluiten haast onmogelijk voor hen is. Het klopt dat dit voorheen vrij ingewikkeld lag, maar de Wet Verbetering Functioneren Verenigingen van Eigenaren (Wet Verbetering VvE) die op op 1 januari jl. in werking is getreden moet het voor VvE’s makkelijker maken om een lening aan te gaan. Belangrijk uitgangspunt van deze wet is dat er een minimale omvang van het reservefonds verplicht is. Hierdoor is het echter nog steeds niet ondenkbaar dat er onvoldoende middelen in het reservefonds zitten om de benodigde renovatie of verduurzaming uit te kunnen voeren. Een lening kan dan dus een goede optie zijn. Maar wat zijn de belangrijkste punten van deze wet met betrekking tot leningen en wat heb je er als VvE aan?

Lenen mag Het is in de Wet Verbetering VvE vastgelegd dat VvE's bevoegd zijn leningen aan te gaan. Voorheen was hier veel onduidelijkheid over. Er was geen verbod, echter bepaalde regels in modelreglementen kunnen wel als zodanig worden uitgelegd. Het is overigens wel nog steeds mogelijk om het splitsingsreglement van de VvE de bevoegdheid een lening aan te gaan in te perken. Zo kun je in het reglement opnemen dat er enkel en alleen geleend mag worden als er een tweederde meerderheid wordt aangenomen of er een specifiek doel is vastgelegd, bijvoorbeeld energiebesparing of onderhoud. Bovendien kun je ook een expliciet verbod op leningen in het reglement vastleggen.

9

Van Lierop houdt uw monument levendig... > HOUTHERSTEL MET EPOXYTECHNIEK

NederWoon VvE Beheer Iedereen op één lijn

> HOUTINSECTEN- EN SCHIMMELBESTRIJDING > ZWAMBESTRIJDING > VOCHTBESTRIJDING

Gec erti fice erd !

> INSPECTIE-ABONNEMENTEN

Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

GRATIS INSPECTIE

NederWoon VvE Beheer Regentesselaan 6 7316 AC Apeldoorn Telefoon: 055 -3683355 vve@nederwoon.nl www.nederwoon.nl/vve

✆ 0172 43 35 14 www.vanlierop.nl Gegarandeerd een professionele aanpak

VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

LENING

Uw reservefonds De Wet Verbetering Functioneren Verenigingen van Eigenaren is ingegaan op 1 januari 2018 en verplicht VvE’s om jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex te reserveren in een reservefonds voor groot onderhoud aan het gebouw.

De aansprakelijkheid En dat is hard nodig, omdat ongeveer de helft

Voor deze wet was het zo dat àls een bank al bereid was

van alle VvE’s in Nederland te weinig spaart.

een lening aan een VvE te verstrekken de voorwaarde vaak

In een reservefonds (een aparte betaal- of

was dat de afzonderlijke eigenaren voor de totale schuld

spaarrekening van de VvE) moet geld worden

aansprakelijk waren. Dus niet alleen voor zijn of haar ei-

gereserveerd voor groot onderhoud. Denk dan

gen deel maar voor het geheel. Een ongewenste situatie

aan onderhoud aan de gevel, het dak of de lif-

voor veel eigenaren uiteraard. Met de inwerkingtreding

ten. Maar ook duurzaamheidsmaatregelen,

van de nieuwe wet is dit verleden tijd. De schuld wordt nu

zoals vloer- of dakisolatie, horen hierbij.

altijd deelbaar. Dus stel dat je VvE 100 leden heeft en een lening aangaat voor € 100.000,- en de bank bedingt dat

Als een gebouw veel achterstallig onderhoud

deze schuld ondeelbaar is (dus aansprakelijk worden voor

heeft, kan een gemeente zelfs een machtiging

het gehele bedrag). Ondanks deze voorwaarde geldt dan

vragen aan de Kantonrechter om een VvE v

alsnog dat elk VvE-lid 'gewoon' aansprakelijk is voor het

ergadering bijeen te roepen. In die vergade-

eigen deel. Dit is namelijk in de wet zo geregeld. Mits er

ring kan de gemeente voorstellen doen voor

in het splitsingsreglement geen afwijkende afspraken zijn

onderhoud. Maar de gemeente kan een VvE

opgenomen, zal in dit geval ieder eigenaar dus voor € 1.000,-

ook verplichten om een onderhoudsplan op te

aansprakelijk zijn. Echter, voor leningen met een ondeelbaar-

(laten) stellen en uitvoeren.

heidsbeding die voor 1 januari 2018 zijn aangegaan gelden de nieuwe regels helaas niet.

11

| Going up! | Going up!

Meer dan alleen een liftbedrijf Meer dan alleen een liftbedrijf Heeft u een lift in het gebouw en is deze van essentieel de gebruikers?

Heeft u een liftbelang in het voor gebouw en is deze

ingericht om de stilstand van uw installatie tot een minimum te beperken. ingericht om de stilstand van uw installatie

van essentieel belang voor de gebruikers?

Bij Astralift hoeft u geen serviceovereenkomst te hebben een advies. Wij Bij Astraliftvoor hoeft u gedegen geen serviceovereenkomst adviseren graag, het uitvoeren te hebben uvoor een bij gedegen advies. van Wij

tot een minimum te beperken.

Graag komen wij met u in gesprek om onze passie u te udelen.

Graag komenmet wij met in gesprek om

een reparatie tot het maken van eenvan adviseren u graag, bij het uitvoeren meerjarenbegroting. team een reparatie tot hetOns maken vanvan een monteurs is dusdanig ervaren dat meerjarenbegroting. Ons team vanwij alle werkzaamheden uitvoeren. monteurs is dusdanigkunnen ervaren dat wij alle werkzaamheden kunnen uitvoeren.

Wij beschikken over een eigen fabriek en magazijn met onderdelen.

Deze zijn dusdanig Wij beschikken over een eigen fabriek en magazijn met onderdelen. Deze zijn dusdanig

onze passie met u te delen.

Astralift staat voor kwaliteit als het gaat om: · Repareren uwkwaliteit lift Astralift staatvan voor als het gaat om: ·· Repareren Onderhouden van uw lift van uw lift ·· Onderhouden Moderniserenvan vanuw uwlift lift Vervangen vanvan uw uw lift lift ·· Moderniseren Het aanleveren vanlift een ·· Vervangen van uw meerjarenbegroting · Het aanleveren van een meerjarenbegroting

Maak SNEL een afspraak! Bel 079-3300690 of kijk op ASTRALIFT.NL Maak SNEL een afspraak! Bel 079-3300690 of kijk op ASTRALIFT.NL

Onderhoud • Service • Modernisering • Schachten • Design • Engineering • Nieuwbouw Onderhoud • Service • Modernisering • Schachten • Design • Engineering • Nieuwbouw

We zien dat veel VvE's kiezen voor een VvE Energiebevoor een renovatie inclusief verduurzaming. Daarnaast kunnen VvE's terecht bij een aantal banken en het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).

Hoe zit het ook alweer met subsidies?

In Nederland verstrekken diverse overheidsinstanties subsidies, soms in combinatie met een lening. Dit maakt het gelijk ook ingewikkeld en onoverzichtelijk voor veel VvE's.

Maar het uitzoeken loont zeker, want in het ene geval is het gunstiger om bij de landelijke instantie (RVO), terwijl je in het andere geval weer beter subsidie kunt aanvragen bij de provincie of gemeente? En wist je dat je niet alleen subsidie kunt krijgen voor de energiebesparende maatregelen zelf maar ook voor het laten begeleiden van het proces van de verduurzaming? En ook voor het laten maken van een duurzaam meerjarenonderhoudsplan en/of energieprestatieadvies?

Na een overdracht De wettelijke bepaling regelt tevens dat de aansprakelijk-

Een VvE kan subsidie aanvragen voor:

heid voor leningen van de VvE, na overdacht van een ap-

- energieprestatieadvies (EPA) en eventueel

partement overgaan op de nieuwe eigenaar. Dus als je je appartement verkoopt ben je ook van de aansprakelijkheid voor de lening af. Dit was voorheen niet zo en had je dus de situatie dat een bank jaren na verkoop een appartement het geleende bedrag van de VvE kon komen opeisen bij een voormalige appartementseigenaar. Hiervoor geldt echter

procesbegeleiding; - EPA in combinatie met een groen of duurzaam meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en eventueel procesbegeleiding; - het laten uitvoeren van minimaal 2 energiebesparende maatregelen en eventueel een energieprestatiegarantie.

weer wel dat dit weer alleen geldt voor leningen met een ingangsdatum na januari 2018.

Het subsidiebedrag van het energieadvies met procesbegeleiding zal 75% van de factuur zijn (inclusief btw), maar

Hoe zit het met de rente?

niet meer dan het maximumsubsidiebedrag. Je kunt de

Zolang de lening gebruikt wordt voor onderhoud geldt voor

SEEH nog tot en met 31 december van dit jaar aanvragen.

de rente die je als VvE betaalt een hypotheekrenteaftrek.

Dit betekent ook dat er een eis deze in minstens dertig jaar

Voor het energieadvies met eventuele procesbegeleiding

annuïtair af te lossen. Wordt er een appartement verkocht,

krijg je maximaal € 3.600,-. Voor een MJOP in combinatie

dan wordt gekeken naar het openstaande bedrag en begint

met het energieadvies krijg je maximaal € 5.400,-. Daar-

hiervoor een nieuwe periode.

naast kun je als VvE subsidie krijgen als je twee of meer energiebesparende maatregelen uitvoert. Denk hierbij aan

Aantrekkelijker?

spouwmuurisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie

De Wet Verbetering VvE maakt het dus voor VvE's vele ma-

of hoogrendementsglas.

len aantrekkelijker een lening aan te gaan. Je bent niet aansprakelijk voor de volledige schuld en de aansprakelijkheid

Je kunt de subsidie ook combineren met de Energiebe-

vervalt wanneer het appartementsrecht wordt overgedra-

spaarlening. Met de Energiebespaarlening kun je energie-

gen. Houd er wel rekening mee dat banken beperkt worden

besparende maatregelen in of aan het appartementencom-

in hun mogelijkheden en dat ze daarom wellicht andere

plex direct laten uitvoeren, zonder dat je als VvE je reserves

vormen van zekerheid gaan vragen (denk bijvoorbeeld aan

aan moet spreken.

schulderkenningen of borgstellingen). Dit kan ook weer een risico vormen.

Welke lening is gunstig voor mijn VvE? Veel geldverstrekkers blijken ondanks de nieuwe wet nog steeds huiverig om leningen af te sluiten met VvE's. Het is ook niet de verwachting dat zij opeens op grote schaal le-

Heeft u vragen over het afsluiten van de juiste lening voor

ningen gaan aanbieden. VvE's worden vaak als complex en

uw VvE (eventueel in combinatie met een subsidie)? Neem

risicovol gezien.

contact met ons via www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

13

LENING

spaarlening, zeker het overwegen waard als je wilt kiezen

Voldoet de galerijflat aan de veiligheidseisen?

In 2011 is bij een flat in Leeuwarden een galerijvloer bezweken. Sindsdien staat de veiligheid van galerijflats in de aandacht. Zo zijn sinds 2016 alle eigenaren van galerijflats die voor 1975 gebouwd zijn verplicht bouwkundig onderzoek te laten doen naar de galerijvloeren en balkons.

Uiterlijk voor 1 juli 2017 moest dit onderzoek uitgevoerd zijn. Maar is dit ook gebeurd?

In Leeuwarden stortte in mei 2011 de galerij van een flat in.

Op vijf woonlagen werd een gat van ruim twee meter breed in de vloer van de galerij geslagen. Na onderzoek blijkt het probleem groter dan alleen dit pand. Balkons en galerijvloeren die vastgestort zij aan de binnenvloeren van de appartement behoren tot de risicogroep. En dan met name de balkons die zijn gemaakt voor 1975 en door Verenigingen van Eigenaren beheerd worden. De betreffende galerijvloeren zijn namelijk met name toegepast in de periode 19551970. Dit komt doordat de gestorte betonplaten uitkragen en voornamelijk aan de bovenkant gewapend zijn. Er kunnen dan bijvoorbeeld scheuren ontstaan in de vloeren met eventueel putcorrosie van wapening als gevolg. Voormalig Minister van Wonen Blok besloot dan ook dat er onderzoeksplicht naar de constructieve veiligheid van de galerijen balkonvloeren voor appartementsgebouwen moest komen. Dit onderzoek moest voor 1 juli 2017 zijn uitgevoerd.

Maar is dit ook gebeurd?

Navraag bij verschillende gemeentes Wij hebben navraag bij een aantal gemeentes gedaan over de stand van zaken. Onze belangrijkste vraag hierbij: 'zijn de meeste balkons bij de appartementsgebouwen in jullie gemeente gekeurd'? Het blijkt dat de aanpak per gemeente behoorlijk verschillend is. Waar de ene gemeente de ver-

14

UITKRAGEN BETON

15

WAT IS DE EENVOUDIGSTE MANIER OM IEMAND BINNEN TE LATEN? (NAAST HET TOUWTJE DOOR DE BRIEVENBUS)

DRAADLOOS INTERCOM-SYSTEEM VAN INTRATONE OPTIMALE EENVOUD VOOR BEHEERDER ÉN GEBRUIKER

Maak kennis met het revolutionaire intercom-systeem van Intratone voor draadloze toegangscontrole op afstand, inclusief sleutelbeheer en videobewaking. Eenvoudig te bedienen, veilig en bijzonder gebruikersvriendelijk, zowel voor bewoner als beheerder en installateur.

Bewoners kunnen met de eigen smartphone bezoek te woord staan en toegang verlenen, vanaf elke locatie. Beheerders kunnen op afstand, in real-time, toegang managen via een beveiligd beheer platform.

De aanleg is simpel: geen bekabeling meer, dus geen zwaar installatiewerk, en direct inzetbaar, met een enorme besparing ten opzichte van traditionele systemen.

Bel Alexander Dekker voor een demonstratie en u bent direct fan: telefoon 06 3620 1520. www.intratone-home.nl Intratone is een merk van Cogelec en is het best verkochte intercomsysteem in Frankrijk. Vertegenwoordiging in Nederland: Alexander Dekker, telefoon 06 3620 1520, email adekker@intratone.fr

211-0011 Adv DraadlozeIntercom A4 050218_v1.indd 1

05-02-18 13:52

UITKRAGEN BETON

antwoordelijkheid hiervoor voornamelijk bij de VvE's zelf

voor jouw gebouw? En hoe kom je hier achter? Een veelge-

legt, is de andere gemeente hier juist erg mee bezig. Zo

bruikte, snelle en relatief goedkope oplossing is (koolstof)

geeft de gemeente Heemskerk aan dat zij de VvE's binnen

wapening. Dit is een combinatie van koolstof en epoxyhars,

haar gemeente over dit onderwerp heeft aangeschreven en

en dit maakt het systeem ongevoelig voor corrosie. Bijko-

dat inmiddels bijna alle VvE's onderzoek hebben laten uit-

mend voordeel is dat deze wapening eenvoudig en snel aan

voeren. In geen van deze gevallen bleken er gebreken te zijn

te brengen is van een balkon of galerij. Dit maakt dat hoog-

aan de uitkragende balkons. Toch krijgen wij het gevoel dat

werkers of steigers overbodig zijn. Echter, niet voor elk

hier nog te weinig VvE's mee bezig zijn. Terwijl er dus wel

gebouw geldt dat deze methode de beste oplossing is. Het

een onderzoeksplicht is. Blijkbaar is er nog te weinig rucht-

is ieder geval niet nodig, in tegenstelling tot wat we vaak

baarheid aan gegeven of weten de meeste VvE's niet wat ze

horen dat VvE's denken, het gehele gebouw in de steigers te

moeten doen of hoe.

zetten. Plaatselijk herstelwerk, bijvoorbeeld aan drie of vier balkons, is vaak al voldoende om de veiligheid te herstellen.

Hoe gaat het onderzoek in zijn werk?

Tijdens een inspectie worden eerst de risicogebieden be-

Komt jouw gebouw in aanmerking voor een onderzoek

paald en vervolgens wordt de constructie laag voor laag on-

maar is dit nog niet gebeurd? Laat hier dan zo snel mogelijk

derzocht. Worden er tijdens dit onderzoek kwetsbaarheden

een onderzoek naar doen. Behalve dat het verplicht is, is het

gevonden, dan worden ook gelijk de rest van de galerijen of

ook gewoon verstandig voor de veiligheid van het gebouw

balkons onderzocht op dat betreffende gebrek. Vaak blijkt

en haar bewoners.

dat het probleem beperkt blijft tot slechts een aantal balkons of galerijen. Doordat een plaatselijke behandeling in veel gevallen volstaat, kan de overlast aanzienlijk beperkt worden.

Wat zijn oplossingen?

Elk gebouw zit anders in elkaar en dat maakt de problema-

Heeft u nog vragen naar aanleiding van dit artikel of heeft u

tiek van uitkragende balkons en galerijen ingewikkeld. Er

een andere vraag? Neem contact met ons op via

zijn vele oplossingen mogelijk, maar wat is de beste optie

www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

17

13:52

NIEUWS

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

Urban jungle Je ziet ze steeds vaker: binnentuintjes. Een combinatie van kamerplanten, dicht bij elkaar, die je direct het ‘urban jungle’-gevoel in huis geven. De ideale planten? Bromelia’s! Ze komen van oorsprong uit tropische oerwouden en hebben een exotische uitstraling. Juist door de verscheidenheid in soorten creëer je eenvoudig een indoor jungle met bromelia’s. Bijkomend voordeel: verbetering van het binnenklimaat.

Slagboom ... verlicht in het donker Slagbomen kunnen in het donker, ondanks de reflectiestrepen, toch ineens opdoemen. Daarvoor heeft Elpar de verlichte slagboomarm in het assortiment. Want veiligheid en goed zichtbaar kunnen op een slecht verlichte parkeerterreinen van belang zijn op schade of geen schade. Bij een gesloten of in beweging zijnde slagboom is de arm rood verlicht en pas groen bij een geheel geopende slagboom. Dan mag het voertuig doorrijden.

18

NIEUWS

Opladers veroorzaken steeds vaker brand Wat kun je doen om brand te voorkomen?

- Leg je telefoon of tablet nooit in de zon.

- Is de telefoon of tablet erg warm geworden? Schakel deze dan uit.

- Probeer zo veel mogelijk toezicht te houden op een apparaat dat aan het opladen is. Laad je apparaat daarom altijd overdag op.

- Leg het apparaat op een plek waar geen objecten liggen die snel in brand kunnen vliegen.

- Plaats het apparaat in de buurt van een rookmelder.

- Gebruik de oorspronkelijke oplader die bij het product is bijgeleverd.

- Stop de stekker direct in het stopcontact en niet in een verlengsnoer.

- Zorg er voor dat de aansluiting van je telefoon stofvrij is.

- Laat de lader nooit in het stopcontact zitten.

Tafelafzuigkap Wie ergert zich niet aan de geur en vetaanslag na het gourmetten? Twee buurmannen uit Eindhoven hebben daar nu een oplossing voor bedacht. Buurman Fred Vos: 'We zouden met de familie gaan gourmetten en daarom ging ik de stad in op zoek naar een afzuigkap voor op tafel. Maar die bleek niet te bestaan!' Samen met zijn buurman werkte hij drie jaar aan de Fred & Casey Tafelafzuigkap.

Wat doe je bij een lekkage?

Bij een lekkage is het altijd van groot belang dat er snel wordt ingegrepen, want uit een lekkage van 0,5 mm kan al 20 liter water per uur wegstromen. Wordt er niet snel ingegrepen, dan kan er naast waterschade ook roestvorming, schimmel of aantasting van de constructie ontstaan. Een lekkage is al vervelend genoeg, dus onderneem snel actie om gevolgschade te beperken. Omdat Polygon middels onderstaande technieken de lekkage nauwkeurig kan opsporen, hoeft er maar een kleine opening gemaakt te worden voor reparatie van een waterleiding of afvoer. Hierdoor kun je kosten besparen en blijven de naastliggende gedeeltes vrij van schade.

19

Douche in kleine badkamer Vooral in kleine badkamers is het vaak de vraag hoe de ruimte het beste kan worden ingedeeld en waar de douche moet worden geplaatst. In de ruimte kan hij veel plaats innemen en geen mooie aanblik vormen. Draaivouwdeuren bieden dan een oplossing omdat de douchecabine geheel tegen de wand kan worden gevouwen en op die manier enorm veel ruimte bespaart. De badkamerspecialisten van HSK Duschkabinenbau bieden met de draaivouwdeuren van de series Atelier Plan, K2, K2P, Exklusiv en Walk In Exklusiv ideale doucheoplossingen voor elke badkamer.

Toegangsbeheer Je wilt enkele deuren voorzien van toegangsbeheer? Dan biedt Salto KS uitkomst. Salto KS is een toegangscontrolesysteem. Het systeem beheert de toegang: Wie heeft er toegang tot welke ruimte. De KS staat voor ‘Keys as a Service’, wat betekent dat het eenvoudig uit te breiden is.

Salto KS werkt met ‘tags’ die eenvoudig toe te wijzen of te blokkeren zijn.

Reserves beter geregeld Weet je wat meestal de grootste kostenpost op de exploitatierekening van een VvE is? Bijna altijd is dat de post “toevoeging reservefonds groot onderhoud” of –deftiger- “dotatie reservefonds groot onderhoud”. Alle reden dus om aan deze post véél aandacht te geven. Door het van kracht worden van de nieuwe Wet verbetering functioneren VvE’s (overigens met een overgangstermijn van 3 jaar – dus pas per 1 januari 2021 moet elke VvE aan de nieuwe regels voldoen) moet elke VvE voortaan doen wat elke verstandige VvE al veel eerder deed.

20

NIEUWS

Legendarisch geluid Alle luidsprekers uit de Ultima-reeks zijn met grote zorg en aandacht herzien, met behoud van de geluidskwaliteit.

Zes jaar na de introductie herziet Teufel zijn populairste luidsprekerreeks. Net als voorheen omvat de Ultima-reeks een staande luidspreker (Ultima 40), een boekenplankluidspreker (Ultima 20), een centerspeaker (Ultima Center) en een actieve staande luidspreker (Ultima 40 Active). De herziene reeks kenmerkt zich door subtiele verbeteringen en een fraai opgewaardeerd design. Aan de prijs is echter niets veranderd.

Schoonloopzone Houd je entree schoon en veilig, bespaar schoonmaakkosten, voorkom valpartijen en zorg voor een optimale levensduur van de vloer. FORZA-ECO schoonloopzones zijn leverbaar in 6 vuilverbergende kleuren, en worden duurzaam vervaardigd. Ze bestaan voor 100% uit recycled garen en hebben een pvc-vrije rug. Het vuil wordt vastgehouden in de schoonloopzone en verspreidt zich niet.

COREtec® vloer: voor elk interieur COREtec® the original is dé revelatie in de categorie van harde vloerbedekkingen, met dank aan de unieke samenstelling van de vloerplank. Door een beschermlaag is een COREtec® vloer krasbestendig en vuilafstotend. Daarnaast is hij watervast: de vloer zwelt niet of krimpt niet als hij aan vocht wordt blootgesteld. Een COREtec® vloer installeren in natte ruimten zoals een badkamer vormt dus geen enkel probleem. COREtec® the original is kortweg onverwoestbaar!

21

Hoe krijg je een stille vloer?

Een grote bron van ergernis binnen een appartementsgebouw is en blijft geluidsoverlast. Het is natuurlijk ook erg vervelend als u het gevoel hebt dat u niet meer prettig in uw appartement kunt wonen door alle geluiden in het pand. Maar wat kunt u doen en wat zijn de regels?

22

Esprit

naar de onderburen verplicht is. Deze 10dB heeft alleen betrekking op het contactgeluid; het geluid dat naar beneden gaat.

Meestal wordt er verlangd (door de VvE) om een geluidsreducerende ondervloer te plaatsen.

Maar wat betekent 10 dB? Een ondervloer moet een vermindering van geluid realiseren, uitgedrukt in decibellen (dB).

Dit betekent de geluidsreductie voor de combinatie van de vloerbedekking en ondervloer ten opzichte van de kale betonnen draagvloer. Soms wordt er over een eis van 12 dB of 15 dB (van de VvE of in een huurVloerhuis Putten

contract) gesproken, maar de norm volgens de NSG (Nederlandse Stichting Ge-

Als je overlast van geluid ervaart, is het ver-

luidshinder) is 10dB. Daarnaast zie je vaak

standig allereerst na te gaan wat de oorzaak

ondervloeren met een zogenaamde hoge

is. Probeer dit samen met je buren te doen,

geluidsreductie bijvoorbeeld 16 of 19 dB.

zo creëer je begrip voor elkaar. Houd in de

Deze meetwaardes komen echter tot stand

gaten dat er twee soorten geluid zijn. Er is

bij tests zonder vloerbedekking. Deze

namelijk een verschil tussen luchtgeluid en

waardes zouden mogelijk zijn als je geen

contactgeluid. Luchtgeluid betekent dat de

vloerbedekking over de ondervloer heen

lucht rechtstreeks in trilling wordt gebracht

legt. Zodra er een vloer(bedekking) over

en zich verplaatst via kieren en naden. Wat

deze ondervloer gelegd wordt, verandert

je hoort zijn bijvoorbeeld muziek, geluid

namelijk het geluiddempende vermogen

van apparaten of ruis. Luchtgeluid is rela-

van de ondervloer.

tief eenvoudig te verhelpen. Spoor de gaten en kieren en zorg dat ze afgedicht wordt.

Ondervloer uitgebreid getest

Bij contactgeluid verplaatst het geluid zich

De ondervloeren van nu worden dan ook

door het gebouw via de constructie van het

worden uitgebreid getest. Omdat iedere

gebouw. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om

vloerbedekking een eigen akoestiek heeft,

getik, bonzen of dreunen. Dit is één van de

zijn hiervoor verschillende gecertificeerde

meest voorkomende soorten van geluids-

ondervloeren ontwikkeld om de vereiste 10

overlast en weer wat lastiger aan te pakken.

dB geluidsreductie te behalen. Alleen on-

De beste tip is om dit type geluidsoverlast

dervloeren met een erkend rapport worden

bij de bron aan te pakken. Probeer ervoor te

aanvaard door de VvE. Maar waar moet je

zorgen dat de bron geen verbinding maakt

per vloer rekening mee houden?

met de constructie. Zeker in appartementen kunnen bijvoorbeeld harde vloerbedekkin-

Tapijt

gen problemen opleveren wat betreft ge-

Er zijn veel soorten ondertapijt, onder an-

luidsoverlast.

dere van vilt en schuimrubber. Bijzondere producten zijn het zogenaamde renova-

Bij veel VvE's zien we dat er in de reglemen-

tienet en renovatievlies. Het renovatienet

ten voorschriften zijn opgenomen over de

is speciaal ontwikkeld voor het leggen van

afwerking van de vloer om zo hinder door

tapijt op bestaande harde vloerbedekking.

contactgeluid te voorkomen. Uitgangspunt

Met renovatievlies kan nieuw tapijt over

hierbij is doorgaans dat er in het geval van

bestaand tapijt gelegd worden.

een harde vloerbedekking een tussenlaag gebruikt moet die een geluidsreductie van

Lamelparket en laminaat

10 dB oplevert. Om overlast te voorkomen,

Bij toepassing van lamelparket en lami-

is het namelijk noodzakelijk om zorg te

naat moet de ondervloer vooral egaliseren

dragen voor een goede geluidsdemping,

en isoleren (akoestisch en thermisch). Bo-

23

GELUIDSOVERLAST

aangezien er een geluidsreductie van 10dB

Eens in de zoveel tijd is het goed om er eens naar te kijken. Wordt het zaak om de cv-ketels te vervangen?

Hoe is het gesteld met de rookgasafvoer of het CLVkanaal? Kunnen de VR-ketels nog vervangen worden door HR? En zijn er ook andere

Als VVE collectief de CV-ketels vervangen?

oplossingen mogelijk?

Kan de VvE direct van het gas af, zijn er vervangende duurzame bronnen?

Allemaal vragen waar wij een vrijblijvend advies over uitbrengen.

Wij geven advies, leveren een scherpe offerte, bieden een totaalpakket en een perfecte uitvoering. Uiteraard hoort daar ook de Service en Onderhoud bij.

Meer informatie?

Neem contact op met Ronald Schouten om te bespreken wat wij voor uw VvE kunnen betekenen.

Kijk nu voor een actueel VvE-aanbod op warmgarant.nl/vve of bel 085 - 401 22 33 Landelijk installatiepartner van Intergas

Installatie bij spoed vaak binnen 24 uur

Betaling achteraf na installatie

99% beveelt ons aan

B E R E I K B A A R V O O R A D V I E S O P M A . T/ M V R . VA N 0 8 . 0 0 T/ M 2 1. 0 0 U U R E N Z A . E N Z O N . VA N 10 . 0 0 T/ M 17. 0 0 U U R .

ander ervaart?

Kom je er niet uit in een gesprek met de desbetreffende buren? Pak allereerst de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement erbij. Staat hier bijvoorbeeld een verplichting in om alleen zachte vloerbedekkingsmaterialen te gebruiken?

Of is er sprake van een verbod om geluidsoverlast te veroorzaken door het gebruik van harde ondergronden? In zulke gevallen kun je bij de VvE aankloppen en vragen om actie te ondernemen. Er worden dan namelijk regels overtreden. Er kan uiteindelijk zelfs een boete opgelegd worden. Doet de VvE niets? Dan kun je ook zelf de betreffende buren aanspreken. Als lid van de VvE heb je namelijk hetzelfde recht als het bestuur. Ook jij kunt dus van je buren eisen dat de regels nageleefd worden. Belangrijk is wel goed na te gaan hoe de regel is dat geen harde vloerbedekkingsmaterialen mogen worden toegepast is vastgelegd. Is deze regel absoluut bedoeld of niet? Een absoluut verbod geldt namelijk altijd en voor iedere eigenaar.

Pak het aan!

Neem geluidsoverlast (bij jezelf of anderen) niet te licht op, want mensen kunnen hier serieuze (gezondheids)klachten door ervaren. Uit onderzoek blijkt zelfs dat mensen die zelf iets ondernemen tegen geluidsoverlast, minder gezondheidsproblemen ervaren, dan degenen die geen actie ondernemen. Dus ga altijd na wat je kunt doen!

Forbo

vendien is het aanbrengen van dampdichte folie onder deze vloertypen noodzakelijk om te voorkomen dat er van onderaf vocht in de vloer kan dringen.

Vinyl De ondervloer voor een vinylvloer, moet de ondervloer in goede staat zijn. Dat betekent dat hij gelijk en glad moet zijn, alle gaten en/of deuken opgevuld en de alles zo goed mogelijk vlek-, vuil- en vochtvrij zijn.

Steen

Uipkes Vloeren

Voor tegel- en natuurstenen vloeren bestaan er geluidsisolerende ondervloeren, zodat deze vloertypen toch in appartementencomplexen gelegd kunnen worden. Dit samengestelde materiaal isoleert niet alleen contactgeluid

Heeft u nog vragen naar aanleiding van dit artikel of heeft

naar aangrenzende woningen, maar absorbeert ook het

u een andere vraag? Neem contact met ons op via

akoestische geluid in de woning zelf.

www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

25

GELUIDSOVERLAST

Maar wat doet u als u geluidsoverlast door een

DE (BIO-)BASE-PLATE

met normale- (AC), gelijk- (DC) of noodstroom driver

Base-Plates zijn compleet voorgemonteerde “bodemplaten” die wij al voor u hebben voorzien van een LED-plaat en een LED-driver.

Het mooiste is dat deze Base-Plates èxact op maat zijn voor ùw specifieke armaturen…!

Enkele voorbeelden:

De HBI 400

normale driver

De Hogro TPS

gelijkstroom driver

RECHTSTREEKS DOOR U ÒF UW INSTALLATEUR BIJ ONS TE BESTELLEN :

De Philips TCH

noodstroom driver

verkoop@b2b-light.nl

NE

Verander nu uw bestaande armaturen heel eenvoudig en snel naar LED! Van de meeste galerij- en portiekarmaturen is de behuizing eigenlijk nog van zo’n goede kwaliteit, dat het echt zonde is om deze zomaar bij het afval te gooien….

De onderdelen die vaak wel aan vervanging toe zijn, zijn de ouderwetse en energieverslindende elektronica, de lampen, maar ook de lampvoetjes en de bodemplaat zijn regelmatig te slecht om nog betrouwbaar te kunnen toepassen.

Voor bijna ieder armatuur hebben wij wel een Base-Plate Wij leveren Base-Plates voor de bekende merken o.a.: Philips TCH-serie, Hogro PVP, PVR & PVX, Norton Spa’s, Cooper Blessing’s, HBI 100 en 400, etc..

Heeft u toch een ander armatuur? Dan maken wij gewoon een passende (BIO-)Base-Plate voor u.

De Technische Commissie van een VvE òf een installateur ziet er dan al snel “geen brood meer in”.

Tòch is dit, met de (BIO-)Base-Plates van B2B-Light, ècht “een fluitje van een cent”.

Het volstaat om de hele bodemplaat (met alle componenten er op) in één handeling uit het armatuur te nemen en deze te vervangen door een voorgemonteerde (BIO-)Base-Plate.

Wij leveren de (BIO-)Base-Plates voor bijna alle typen armaturen èn voorzien ze voor u van een LED-module, een normale- (AC), gelijk- (DC) of een noodstroomdriver inclusief milieu-vriendelijke Lithium Polymeer accu en volautomatische zelftest.

Drievoudige besparing!

Door het inzetten van de (BIO-)Base-Plates bespaart u nu dus niet alleen op het te investeren bedrag maar ook direct op uw: • • •

energiekosten, een hoge en egale lichtopbrengst uit een héél laag Wattage; onderhoudskosten, plafonds en/of wanden hoeven in dit geval niet geverfd te worden, omdat de armaturen behouden blijven; afvalkosten, alléén de onderdelen die aan vervanging toe zijn, worden vervangen. Doordat wij nauw samenwerken met Wecycle en Stibat, ontzorgen wij u graag èn gratis door een verantwoorde verwerking en recycling van uw oude componenten.

Nu ook voor de 24~42V

gelijkstroom (DC) armaturen!

In de bergingen van veel appartementencomplexen is geen 230 Volt (AC) aanwezig...!

De armaturen zijn dan uitgerust met speciale gelijkstroom (DC) lampen.

Dit type lampen geeft vaak weinig licht, gaat snel defect èn is ook nog eens slecht verkrijgbaar.

Nu kunt u ook in deze DC-armaturen gewoon onze LEDoplossingen toepassen...: Met de nieuwe drivers en onze LED-plaatjes, TL’s of BasePlates, verandert u eenvoudig en snel, uw bestaande armaturen in LED! Ziet u het toch niet zitten om de (eenvoudige) “ombouw” van het armatuur zelf te doen...?

Neem ook dan even contact met ons op. Wij verzorgen dit graag voor u!

EEN GREEP UIT ONS ASSORTIMENT

Nieuwsgierig naar onze BIO-BASE-PLATE? Kijk hiervoor op onze website

NEEM CONTACT OP VOOR EEN GEHEEL VRIJBLIJVEND ADVIES - Telefoonnummer 036 - 529 06 11 - www.b2b-light.nl

Lidmaatschap ‘gewone’ vereniging opzegbaar; contributie blijft verschuldigd Een eigenaar van een appartement is van rechtswege lid van een Vereniging van Eigenaars.

Dit lidmaatschap is niet opzegbaar.

Het verplichte lidmaatschap van een ‘appartementsrechte-

tigd dat een lid van een ‘gewone’ Vereniging van Eigenaars

lijke’ Vereniging van Eigenaars is geregeld in boek 5 van het

weliswaar zijn lidmaatschap kan opzeggen, maar dat deze

Burgerlijk Wetboek. Op een recreatiepark komt het vaak voor

opzegging hem niet ontslaat van zijn verplichtingen tot be-

dat het beheer van gemeenschappelijke wegen en paden door

taling van de contributie.

een Vereniging van Eigenaars gebeurt. Dit is dan geen ‘appartementsrechtelijke’ Vereniging van Eigenaars, maar een

In een uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland van

‘gewone’ Vereniging van Eigenaars. Het lidmaatschap van de

15 augustus 2018 ging het om twee eigenaars die sinds 1973

‘gewone’ Vereniging van Eigenaars wordt geregeld in boek

op een recreatiepark woonde. Het park heeft een ‘gewone’

2 van het Burgerlijk Wetboek. Anders dan bij een ‘apparte-

Vereniging van Eigenaars, die de gemeenschappelijke voor-

mentsrechtelijke’ Vereniging van Eigenaars is het lidmaat-

zieningen beheert. Eind 2012 hebben de twee eigenaars hun

schap van een ‘gewone’ Vereniging van Eigenaars opzegbaar.

lidmaatschap opgezegd en betalen zij nog slechts een deel

In twee verschillende uitspraken is onlangs weer eens beves-

van hun contributie.

28

ontslaat van zijn betalingsverplichting jegens de vereniging.

Daarbij kan een rechter bepalen dat een eigenaar (niet-lid) niet alleen moet betalen voor hetgeen hij gebruikt (bijvoorbeeld basis infrastructuur), maar ook voor kosten die zien op instandhouding van de vereniging (bijvoorbeeld bestuurskosten). In deze uitspraak is ‘redelijkheid en billijkheid’ de grondslag voor de betalingsverplichting van het niet-lid jegens de Vereniging van Eigenaars.

In een uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam van 10 juli lidmaatschap van de ‘gewone’ Vereniging van Eigenaars heeft opgezegd, uit de koop-/aannemingsovereenkomst. In 2004 hadden de eigenaars twee nog te bouwen recreatiewoningen op een vakantiepark gekocht. Het vakantiepark heeft een cooperatieve vereniging, die de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen onderhoudt en beheert. In 2014 hebben de eigenaars hun lidmaatschap van deze ‘gewone’ vereniging opgezegd en vanaf dat moment betalen zij geen contributie meer.

Het Hof oordeelt als volgt: Door opzegging van het lidmaatschap zijn weliswaar de verenigingsrechtelijke rechten en plichten geëindigd, doch geldt dit niet zonder meer voor de verplichtingen uit de koop- en aannemingsovereenkomst.

In de koop-/aannemingsovereenkomst is namelijk een verplichting voor de kopers opgenomen om de statuten en het beheersreglement van de coöperatieve vereniging na te leven.

De koop-/aannemingsovereenkomst wordt zo uitgelegd dat, onafhankelijk van het lidmaatschap, bedoeld is om de betreffende eigenaars aan de statuten, reglementen en op basis daarvan te sluiten overeenkomsten te binden. Dit volgt ook De Vereniging van Eigenaars vordert bij de kantonrechter dat

uit de leveringsakte.

de eigenaars zo lang zij eigenaar zijn een gelijk deel van de contributie moeten betalen die de overige leden betalen. De

In een koopovereenkomst kan dus opgenomen zijn dat een

kantonrechter stelde de vereniging in het gelijk en onder-

koper een maandelijkse bijdrage aan de vereniging moet be-

bouwde dit als volgt:

talen en dat hij bovendien de bepalingen uit de statuten en het beheersreglement van de vereniging dient na te leven zolang

Het lidmaatschap van een ‘gewone’ vereniging – anders dan

hij eigenaar is van de recreatiewoning. Die betalingsverplich-

een Vereniging van Eigenaars bij een splitsing in apparte-

ting bestaat niet vanwege lidmaatschap van een vereniging,

mentsrechten - is opzegbaar.

maar vanwege bepalingen in de koopovereenkomst. Ondanks

Op grond van de redelijkheid en billijkheid hebben de betref-

het feit dat de vereniging zelf geen partij is bij de koopover-

fende eigenaars jegens de andere eigenaars de verplichting

eenkomst, is het wel mogelijk om daarin ten behoeve van

om bij te dragen in de kosten van het park.

de vereniging verplichtingen op te nemen. Hierdoor zal een

Bij de beoordeling van welke kosten dan redelijk zijn, mag

eigenaar, zelfs als hij zijn lidmaatschap van een vereniging

worden afgegaan op het oordeel van de leden, die de begro-

heeft opgezegd, toch zijn betalingsverplichting jegens de

ting en jaarrekening ieder jaar goedkeuren. De vereniging

vereniging na moeten komen.

hoeft daarbij niet te streven naar het absolute minimum aan kosten, omdat dit onvermijdelijke gevolgen zou hebben voor

Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande, dan

het serviceniveau en het aanzien van het park.

kunt u contact opnemen met mr. Esther van Riet of mr. Lara

De betreffende eigenaars profiteren bovendien ook van die

Hesseling via www.rijssenbeek.nl.

kosten. Dit geldt zelfs voor interne kosten, zoals bestuurskosten en kosten van ledenvergaderingen.

De conclusie is dus dat de opzegging van het lidmaatschap van een ‘gewone’ Vereniging van Eigenaars een eigenaar niet

29

LIDMAATSCHAP

2018 volgt de betalingsverplichting van een eigenaar die zijn

Wat zijn de voordelen van buitengevelisolatie?

30

ISOLATIE In een volledig ongeïsoleerd appartementsgebouw verdwijnt meer dan de helft van de aangevoerde energie door de 'schil' van de woning naar buiten.

Na-isolatie is dan ook van het grootste belang.

Tegenwoordig bouwen we goed geïsoleerde woningen. Dat is volgens de bouwvoorschriften vereist. Het energieverlies in die woningen is in veel gevallen minder dan de helft van die van een soortgelijke woningen die voor de energiecrisis gebouwd zijn. Ongeïsoleerde woningen hebben dus wat energiebesparing betreft enorme achterstand. Maar niet alleen het geldelijk gewin blijft sterk achter, ook het wooncomfort is beduidend minder dan dat van de huidige nieuwbouwwoningen. Isolatie van de woning is dus al lang geen luxe meer; het is een must!

Al was het alleen maar om te voorkomen dat men onnodig veel energiekosten betaalt en dat de woningen onverkoopbaar of onverhuurbaar worden. En laten nou net veel appartementsgebouwen qua isolatie nog heel wat winst kunnen behalen. In dit artikel gaan we dieper in op de mogelijkheden van gevelisolatie en dan met name buitengevelisolatie.

Oudere woningen Veel bestaande appartementencomplexen zijn niet of niet goed geïsoleerd. Wellicht is er in het verleden ooit wat aan na-isolatie gedaan in de spouwmuur. Maar dit materiaal kan in de loop der tijd naar beneden zakken, waardoor de gevel lang niet zo goed is geïsoleerd als men wellicht denkt.

Gebouwen van voor 1920 en tot 1975 zijn vaak niet geïsoleerd. Van 1976 tot 1988 laat de isolatie in veel gevallen te wensen over. Is het gebouw van na 1989, dan wordt uitgegaan van een standaardisolatie. Een dubbelcheck op het gebied van gevelisolatie kan dus geen kwaad.

Want hoe beter geïsoleerd, hoe lager de stookkosten, hoe lager de CO2-uitstoot en dus beter voor het milieu.

Strikolith

31

Gevelisolatie Het isoleren van de gevel van het appartementsgebouw zorgt ervoor dat er vele malen minder warmte verloren gaat; het gebouw heeft als het ware een warme jas aangekregen. Buitengevelisolatie is niet de goedkoopste vorm van isolatie, zo is spouwmuurisolatie goedkoper, maar heeft wel verschillende voordelen. Zo zijn je buitenmuren weer zo goed als nieuw en kun je een veel dikkere laag isolatie aanbrengen.

Hoe gaat buitengevelisolatie in zijn kort in het werk?

Er wordt als het ware een schil om het gebouw heen geplaatst; het isolatiemateriaal wordt aan de buitenkant tegen de muur geplaatst. De muren worden op deze manier dus 'dikker' gemaakt, hierna wordt dit afgewerkt met stucwerk, gevelplaten, steenstrips of houten panelen. Je kunt hiermee kiezen voor een gevel die er precies zo uitziet als de oude gevel of je kunt kiezen voor een compleet nieuwe uitstraling van het gebouw. Buitengevelisolatie is dus niet de goedkoopste oplossing, maar waarom is dat eigenlijk? Dit komt voornamelijk door de afwerking en de materialen die nodig zijn. Na de isolatie zal er namelijk nog bekleding aangebracht moeten worden. Zeker als de kozijnen of ramen toch aangepakt moeten worden, is gevelisolatie een goede optie. Welke methodes buitengevelisolatie zijn er?

Greenhome

Gevelbepleistering Dit is een populaire manier van gevelisolatie, hij biedt ook heel wat voordelen. Dit komt deze methode snel te plaatsen is, licht in gewicht en ruimtebesparend.

Wat kost het? Vanaf â‚Ź 110,- per vierkante meter met isolatie en afgewerkt.

Steenstrips Soms is er niet de mogelijkheid een 'nieuwe buitenmuur' te plaatsen. Je hebt bijvoorbeeld niet genoeg plek hiervoor.

Steenstrips zijn hiervoor een handige oplossing, zo heb je altijd de uitstraling van een stenen muur.

Weston

32

Wat kost het? Vanaf â‚Ź 150,- per vierkante meter met isolatie en afgewerkt.

Is er een vergunning nodig?

Het is ook mogelijk te kiezen voor een meer natuurlijke

Wanneer je het appartementencomplex aan de buitenzijde

uitstraling, dit doe je bijvoorbeeld door te kiezen voor een

laat isoleren, verandert het uiterlijk van het gebouw. Hier-

houten gevelbekleding. Hoe gaat dit in zijn werk? Er wor-

door is het noodzakelijk een vergunning bij de gemeente

den eerst isolatieplaten op de buitenmuur bevestigd en

aan te vragen. In sommige gevallen moet ook de architect

vervolgens worden er houten latten op de nieuwe gevel ge-

toestemming geven voor deze aanpassing.

plaatst. Let op: de ruimte tussen de gevelisolatie en houten gevelbekleding kan voor vochtproblemen zorgen.

Ventilatie

Wat kost het? Vanaf € 100,- per vierkante meter afgewerkt.

Wanneer er geïsoleerd gaat worden, krijg je onherroepelijk te maken met het ventilatievraagstuk. Ventilatie is name-

Bakstenen

lijk onlosmakelijk verbonden met isolatie. Bij oudere wo-

Verder kun je er ook voor kiezen een nieuwe buitengevel te

ningen met weinig isolatie wordt de isolatie als vanzelf

metselen. Houd er rekening mee dat er waarschijnlijk dan

geregeld door de kieren en naden in het pand. Wanneer je

wel eerst een extra fundering geplaatst moet worden. Het

dit soort panden gaat na-isoleren verdwijnen deze kieren

is in dit geval aan te raden dat de buitenmuur afgebroken

en verandert daardoor de vochtbalans in de woning. Voor

wordt.

een gezond binnenklimaat moet het appartement kunnen

Wat kost het? Vanaf € 150,- per vierkante meter afgewerkt.

‘ademen’. Frisse lucht moet de woning in kunnen en vervuilde lucht de woning uit. Gelukkig zijn er diverse mooie

Gevelpanelen

oplossingen. De simpelste manier is doormiddel van regel-

Kiezen jullie met het appartementsgebouw voor een strak-

bare luchtroosters in de kozijnen. Daarnaast zijn er diverse

ke uitstraling, dan is er de mogelijkheid te kiezen voor alu-

mechanische oplossingen. Handig zijn de systemen waarbij

minium gevelplaten of harde kunststofplaten. Dit wordt op

uit de afgevoerde lucht warmte gewonnen wordt, om hier

een vergelijkbare manier als bij houten panelen geplaatst.

vervolgens de aangevoerde lucht mee te verwarmen.

Wat kost het? Vanaf € 110,- per vierkante meter afgewerkt.

33

ISOLATIE

Houten gevelbekleding

Waar moet je op letten bij het isoleren van de gevel?

De dikte van de isolatie speelt een belangrijke rol bij het uiteindelijke energieverbruik. Het is verder belangrijk goed te letten op de koudebruggen. Een koudebrug is plek waar de thermische isolatie onderbroken wordt. Dit zorgt voor verlies van kou en tocht (en dus een hoge energiefactuur). In de zomer is het dan juist weer oncomfortabel warm.

Hoe komen koudebruggen voor?

-

Onderbrekingen

van

isolatie

is

meest

voorkomende vorm. Dit gebeurt als bijvoorbeeld de isolatiedelen slecht op elkaar aansluiten.

- Het is ook mogelijk dat er rondom screens of rolluiken een gebrek aan isolatie is.

- Een draagvloer kan slecht geplaatst zijn. Zo mag de buitenmuur niet op de fundering of vloerplaat staan of deze raken.

- Er kan sprake zijn van luchtlekken, doordat er sluitingen slecht afgewerkt zijn.

- Heb je bij koud weer last van condens aan de binnenzijde van het raam. Ook dan is sprake van een koudebrug. Je kunt ze dan het beste het buitenschrijnwerk vervangen. Let dan wel goed op plaatsen waar het vocht zal kunnen neerslaan.

- Zelfs het openen van ramen en deuren kunnen al als een koudebrug gezien worden. Deze zijn natuurlijk wel makkelijk op te lossen.

Hoe kom je erachter waar een koudebrug zit?

Vaak kun je dit gewoon al met je hand voelen. Je voelt dan een duidelijk temperatuurverschil tussen de koudebrug en de rest van de wand. Daarnaast is het goed denkbaar dat je vochtplekken of zelfs schimmelplekken tegenkomt. Schadelijk voor het gebouw maar ook je gezondheid.

Heeft u vragen over de juiste gevelisolatie voor uw appartementsgebouw? Neem contact met ons op via Hofste-bouwadvies

34

www.appartementeneigenaar.nl/vraag.

(advertorial)

Kroon Kozijn Uw specialist in kunststof kozijnen!

Kroon Kozijn behoort met haar 25 vestigingen tot de absolute top in de branche van kozijnfabrikanten. De doorontwikkelde producten van Kroon Kozijn zijn al ruim 40 jaar zeer succesvol. In combinatie met haar 25 dealers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Dit in combinatie met professionele afnemers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Al onze kunststof kozijnen en deuren worden geproduceerd in onze eigen moderne fabriek in Nederland (Didam).

Kroon Kozijn produceert hier wekelijks honderden kunststof ramen en deuren.

Het gaat hierbij altijd om maatwerk.

Kroon Kozijn is dé grootste specialist in Nederland op de particuliere kozijnenmarkt. Onze expertise, kwaliteitsbewaking en ervaring met particulieren, brengen wij al vele jaren succesvol samen in de kozijnrenovatie bij VvE’s. Bij ons staat de bewoner/eigenaar centraal. Wij zijn gewend op te leveren met de bewo-

ner zelf, die pas tevreden is als echt alles precies zo is gegaan zoals afgesproken.

Onze kunststof kozijnen Bij Kroon Kozijn heeft u de keuze uit 2 typen kozijnen: ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

Het traditionele Kroon Kozijn; goed isolerend, inbraakwerend, een kwalitatief hoogwaardig kozijn, voldoet aan alle energienormen en kwaliteitskeurmerken, kortom een A-merk kozijn.

Daarnaast heeft Kroon Kozijn als enige in Nederland een premium isolerend nieuw kozijn; het NORDIC kozijn. Dit isoleert ruim 2 keer zo goed als alle andere verdiepte kozijnen die op de Nederlands markt beschikbaar zijn!

“Uw kozijnen worden op maat geproduceerd in onze eigen fabriek in Nederland” Waarom zaken doen met Kroon Kozijn? ▫ Kroon Kozijn loopt voorop in de ▫ toepassing van de nieuwste ▫ technieken. ▫ Uw kozijnen worden op maat ▫ geproduceerd in onze moderne kozijn▫ fabriek in Nederland, u bent van harte ▫ welkom om een kijkje te komen ▫ nemen (op afspraak).

▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

Montage door onze eigen montageteams met professionele monteurs.

Wij begrijpen dat we gasten in uw huis zijn.

Per woning verschillende keuzes naar eigen wens.

Uitgebreide adviesfunctie en vergunningsbegeleiding.

Wij ondersteunen de VvE in de communicatie met de bewoners.

U krijgt als VvE bij ons een vast aanspreekpunt.

Wij zijn in het bezit van alle keurmerken.

Neem voor een vrijblijvend adviesgesprek contact met ons op.

Meer informatie?

Kijk op www.kroonkozijn.nl bel 0316-296161 of neem direct contact op met Vincent Aalders 06-55144682.

Trots, Mogen wij met trots één van onze projecten aan u presenteren? De bewoners van de Kralingerhoutflat in Rotterdam vroegen ons om advies over de verlichting in de gezamenlijke ruimtes van de flat. De wensen en eisen van de bewoners in combinatie met onze expertise heeft geleid tot het plaatsen van nieuwe slimme led armaturen in de gangen, trappenhuizen en galerijen. Door de lichtkleur warmer te maken en door het toepassen van sensor armaturen, is hinder van galerijverlichting voor de bewoners verleden tijd. Bovendien is er nu sprake van een huiselijke sfeer. De sensor armaturen branden voortdurend op 10%. Daarbij gebruiken ze 2 Watt. Dit zorgt voor prima oriëntatieverlichting.

Zodra er beweging is, branden de lampen enige tijd op 100% en verbruiken ze 21 Watt.

Hiermee besparen de bewoners 85% energie ten opzichten van de oude armaturen.

Portia 2

De bewoners zijn enthousiast en tevreden. Niet alleen over de verlichting, maar ook over onze werkwijze en eerlijke advies. Daar zijn wij trots op.

85%

energie bespaard

“geen last meer van licht in mijn slaapkamer”

LEDesign Projectverlichters 0546 45 42 75 info@ledesign.nl

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?

Voor een offerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49 of ojd@rijssenbeek.nl Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

Appartementsrecht Aan- en opbouw Opstalverzekering Energie Splitsingsakte Overtreding Incasso Rechtsbijstand Cursus

VCA*

BE18 adv A4 GEVEL A&E lc.indd 1

11-10-18 20:30