Ae 18-3

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 19 - 2018 - editie 3

SPECIAL ZONNEPANELE N DE VALKUILEN MOGELIJKHED EN EN

Wanneer zijn zonnepanelen rendabel voor je VvE? Alle subsidiemogelijkheden op een rijtje Hoe draag je als VvE bij aan een betere wereld?

Is uw lift gezond?

Gezondheid Voor bijna iedereen is dit één van de belangrijkste kernwaarden van het leven.

Van een goede gezondheid wordt u gelukkig en zorgeloos, wie wil dat nou niet?

Voor zorgeloos goede service

Gezonde mensen Maar, gezondheid is niet vanzelfsprekend. Om gezond te blijven is een goede voeding van groot belang. Goed onderhoud door regelmatig te bewegen hoort hier ook bij. Hoewel onze passie bij liften ligt, adviseren wij mensen die goed ter been zijn, om regelmatig de trap te nemen. Als trappenlopen een probleem wordt, biedt een druk op de liftknop uitkomst. Wat is het toch fijn dat er dan een goed werkende lift in het pand aanwezig is die blaakt van gezondheid!

Gezonde liften Voor liftinstallaties geldt hetzelfde. Uw lift blijft gezond als deze goed onderhouden wordt. Goed en gedegen onderhoud houdt in ècht tijd steken in schoonmaken, afstellen en correct smeren. Zo simpel is het! Helaas zien wij in de branche dat het er nog wel eens anders aan toe gaat. Een (te) snelle check op de werking van de lift en het invullen van het logboek, daar blijft het vaak bij. Blijft uw lift hiermee wel gezond? Krijgt uw lift de juiste aandacht?

Gezondheidscheck Om er achter te komen of uw lift(en) gezond is/zijn, kunt u nu gebruik maken van de Liftcentraal gezondheidscheck. Wat houdt dit in?: 1. Een complete conditiemeting van uw lift(en) 2. Een kort interview met u of uw technisch verantwoordelijke 3. Een duidelijke rapportage met hierin: • • • •

Verbeterpunten voor liftonderhoud Duidelijke foto's en omschrijving van eventuele gebreken Inzicht in exploitatiekosten (MJOB) Een financiële second-opinion

Kortom, om af en toe eens uw gezondheid te checken is helemaal niet verkeerd.

Dit geldt ook voor de gezondheid van uw lift(en).

Bent u geïnteresseerd in een vrijblijvende gezondheidscheck van uw lift(en)?

Neem dan nu contact met ons op.

071-342 10 15

info@liftcentraal.nl

www.liftcentraal.nl

Uniek in deursluittechniek,

sinds 1932

fabrikant van geruisloze deursluitoplossingen

ZE Design Line deurvastzetters - ontworpen met oog voor design en gebruikersgemak Met een slag van 8, 12, 16 of nu zelfs 20 cm!

Standaard leverbaar in:

Compact design Voetbediend Eenvoudige montage Verzonken bevestiging,

  

Matzilver (RAL 9006) Wit (RAL 9010) Zwart (RAL 9005)

met RVS schroeven

Door de verende constructie in de voet, altijd een stevig contact met de (gladde) vloer

Voor het vastzetten van bijvoorbeeld openslaande (terras-)deuren waarbij de bestrating fors lager ligt.

DICTATOR Productie B.V. E-mail: info@dictator.nl

Energieweg 11 Emmeloord of bezoek onze website:

T +31 (0)527 613456 www.dictator.nl

Bel (088) 233 72 66 voor meer informatie

VCA*

INHOUD

VOORWOORD Na alle aardbevingen in Groningen lijkt het wel of we nu direct van het gas af moeten.

Ministers besluiten dat we op zeer korte termijn zelfs stoppen met boren naar gas, wat 2 jaar geleden niemand had zien aankomen.

Maar wat betekent dat dan concreet voor jouw VvE? Mag of kan je nog wel een cv-ketel op gas kopen over 5 jaar? Wordt stroom zo duur dat we allemaal wel aan de zonnepanelen moeten?

En misschien nog wel de belangrijkste vraag: wie gaat het allemaal betalen?

Special zonnepanelen 04

Veel vragen waar wij als Appartement & Eigenaar je bij proberen te helpen zodat je voor zo min mogelijk geld toch zo veel mogelijk energieverbruik kunt besparen.

Want hoe raar het ook klinkt: je kunt echt een heel stuk verduurzamen zonder dat het je extra geld hoeft te kosten. In deze editie vertellen we je er alles over!

Rene ter Veer

COLOFON Nederland subsidieland 14

VERDER IN DEZE EDITIE: Duurzame daken

18.

De AVG voor VvE's

22.

Nieuws en producten

24.

Aarde 2.0

34.

Nieuwe wet, nieuwe kansen

42.

Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Marc Zagwijn Redactie Sandra van Koningshoven, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X LithograďŹ e en druk VHP Drukkers, Heemskerk Coverfoto Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter.

Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

3

THEMA

ZONNEPANELEN VOOR JOUW VVE

4

DE VALKUILEN EN DE MOGELIJKHEDEN

ZONNEPANELEN

ZONNEPANELEN VOOR EEN VVE:

11 VEELGESTELDE VRAGEN (ÉN ANTWOORDEN)

De grote platte daken van een appartementsgebouw zijn uitstekend geschikt voor zonnepanelen, toch doen VvE's dit niet op grote schaal.

Waar lopen ze tegenaan en wat houdt hen tegen? Wij doken in de materie!

Wij hebben ruim 3 jaar onderzoek gedaan en

van maken. Een VvE kan er natuurlijk voor

zien dat veel VvE's tegen dezelfde vragen aan-

kiezen de opbrengst van de zonnepanelen al-

lopen. In dit artikel zullen wij deze onderwer-

leen ten behoeve van de algemene ruimtes te

pen uitgebreid behandelen.

gebruiken, maar het meeste energieverbruik zit juist bij de individuele appartementen. We

1. Is het rendabel de zonnepanelen alleen te

zien dat veel installateurs er voor kiezen de

gebruiken ten behoeve van de algemene

zonnepanelen aan te bieden voor de algemene

ruimtes?

ruimtes, ondanks dat dit voor de VvE niet het

De VvE is eigenaar van het pand (en dus van

meest rendabel is. Verstandiger is naar oplos-

het dak), een individuele eigenaar mag hier

singen te kijken waarbij ook de appartemen-

zonder specifieke toestemming geen gebruik

ten betrokken kunnen worden.

5

de VvE. Daarbij komt dat het salderen stopt in 2020. Dit houdt in dat je vanaf dat moment niet meer kosteloos de stroom die je overdag opwerkt 's avonds kunt gebruiken. Hiervoor in de plaats komt een terugleververgoeding.

Deze ligt 4 cent per kwh lager dan de prijs die je betaalt voor de stroom. Bovendien zal deze vergoeding worden afgebouwd tot nul in 2035.

Je moet dus vanaf 2020 รณf de stroom direct verbruiken of hem opslaan (wat een ingewikkeld en duur verhaal is bij een groot aantal zonnepanelen op je dak).

3. Wat zijn de oplossingen als het salderen stopt?

De oplossing zit in vernieuwende concepten waarbij de stroom in huis anders wordt ingezet, zodat je de stroom wel betaalbaar kunt opslaan. Denk hierbij aan slimme oplossingen als software te laten bepalen wanneer de 2. Wat gebeurt er als het salderen stopt in 2020?

6

wasmachine gebruikt gaat worden of de boiler die alleen verwarmt als er stroom over is.

We weten nu dat (juridisch gezien) de mak-

Uiteraard verliezen de apparaten hun functie

kelijkste oplossing is om de zonnepanelen

niet als er geen zon is, maar door de software

alleen ten behoeve van de algemene ruimtes

te laten bepalen wat wanneer wordt gedaan in

te plaatsen, maar niet de meest rendabele voor

huis hoef je niet meer te salderen.

ZONNEPANELEN

4. Een dak gaat minder lang mee dan zonnepanelen. Wat nu?

Op verreweg de meeste platte daken in Nederland ligt bitumen. Een bitumen dak gaat gemiddeld 20 tot 25 jaar mee. Op zich niks mis mee, maar de meeste zonnepanelen gaan veel langer mee, zo'n 40 tot 50 jaar. En je kunt je voorstellen dat de kosten van het vervangen van een dak met zonnepanelen erop enorm hoog zijn. Zonde van het geld, zeker als je net wat begint te verdienen aan de panelen. Hier zitten we dus niet op te wachten. Gelukkig is er ook dakbedekking die zich kan meten met de levensduur van zonnepanelen, bijvoorbeeld een kunststof dakbedekking. Een voorbeeld hiervan is Rhepanol. Deze dakbedekking gaat namelijk ook gemiddeld 50 jaar mee. Handig om te weten bij de keuze voor een nieuw dak.

5. Hoe gaat een VvE deze investering betalen?

een vast bedrag. Voordeel is dat de rente

Je dak uitrusten met zonnepanelen is een

vaak rond de 3% ligt en je volledig ontzorgd

flinke investering. Iets waar veel VvE's logi-

wordt met onderhoud en garanties gedu-

scherwijs tegen aanhikken. Tenslotte heeft

rende de hele looptijd.

de VvE als belangrijkste taak om het pand in goede staat te houden en dat kost al veel geld.

* Een ESCo is een Energy Service Company. Dit is

En op een verhoging van de servicekosten zit

een bedrijf dat door toepassing van verschillende

natuurlijk ook niemand te wachten. Welke

maatregelen een bepaalde energiebesparing voor een

mogelijkheden heb je om deze investeringen

gebouweigenaar garandeert. Een sleutelrol hierbij

toch te kunnen doen?

speelt het prestatiecontract. Hierin worden afspraken tussen ESCo en opdrachtgever over (onder andere) de

1. Sparen doende

binnen geld

is

de

VvE

voor

de

tot

er

vol-

te realiseren energiebesparing vastgelegd. Worden de

investering.

besparingsdoelen niet gehaald, dan is het risico voor

Sparen duurt lang en is niet per defini-

de ESCo. (bron: RVO)

tie de goedkoopste optie omdat stroom steeds duurder wordt. Zo blijf je dus betalen

aan

de

energiemaatschappij

in

plaats van te investeren in je eigen pand.

6. Hoe zit het met subsidies?

Er wordt bij duurzame energie vaak direct gekeken naar subsidies en andere vormen van

2. Een lening bij de SVN (speciale lening voor

financiĂŤle ondersteuning. Logisch, maar voor

VvE's via een staatsfonds).

een VvE zijn de huidige maatregelen op het

Lenen bij de SVN is, met een rente van rond

gebied van zonnepanelen gek genoeg eerder

de 3%, voor veel VvE's een mooie optie.

een last dan een pre. Hiervoor zijn veel oorza-

Helaas vinden VvE's de weg naar de SVN

ken maar eenvoudig uitgelegd komt het erop

maar moeilijk. Op dit moment gebruiken

neer dat de regelingen niet toestaan dat je de

maar maximaal 100 VvE's per jaar de finan-

stroom per bewoner afneemt en niet gaat te-

cieringsmogelijkheden bij de SVN. Nadeel

rugleveren via het net. En dat is voor een VvE

is dat de SVN een aantal (logische) criteria

juist het meest rendabel.

heeft die voor VvE's met een achterstallige betalers een probleem kunnen vormen.

7. Hoe zit het met de veiligheid, het onder3. Via een zogenaamde ESCo*-constructie

houd en de garantie?

waarbij de installateur in termijnen betaald

Als VvE ben je verantwoordelijk voor de in-

krijgt.

stallatie en voor de veiligheid op het dak. De

Bij deze constructie is de VvE direct eige-

meeste daken op appartementencomplexen

naar van de panelen. Vervolgens betaalt

zijn echter niet voorzien van de verplichte

men over een lange periode maandelijks

dakveiligheid. Bovendien ligt normaal gespro-

7

ken alle onderhoud en garantie bij de VvE zelf.

voldoen aan alle wet- en regelgeving om ge-

Die zal dus moeten bijhouden en bewijzen

zamenlijk een pandbatterij te delen. Het grote

wanneer een paneel niet meer goed functio-

voordeel is dat je hierdoor een minder grote

neert maar ook wanneer en door wie de pane-

batterij nodig hebt dan wanneer je allemaal

len worden gereinigd.

individuele batterijen zou gebruiken.

Bij een ESCo-constructie echter, zoals eerder besproken, heb je dit probleem niet aangezien de onderhoud en garantie taken bij de ESCO

9. Hoe zit het met de vrijheid van energiekeuze?

uitvoerende partij liggen. Die zal alles voor je

Van de Nederlandse overheid moet iedere

in de gaten houden en de garantie claimen in-

woningeigenaar altijd de keuze hebben om te

dien nodig. Je bent dus volledig ontzorgd!

wisselen van energieleverancier. Dit is bij zonnepanelen nooit een probleem omdat de panelen op de meter als tweede eigen invoer van

8. Hoe zorg je dat de energie wordt opgeslagen?

stroom worden aangesloten. Zo heb je dus nog altijd de keuze waar je de eventueel benodigde

Als je niet wil terugleveren aan het net en te-

extra stroom (bijvoorbeeld in de wintermaan-

vens niet altijd de stroom die wordt opgewekt

den) vandaan haalt.

direct kunt verbruiken, dan heb je een batterij nodig om de energie op te slaan. Zonnepanelen zijn pas interessant bij eigen opslag, maar de kosten van de batterijen zijn hierbij nog

8

10. Waarom kan mijn VvE niet gewoon zelf zonnepanelen aanleggen?

wel een lastig punt. Op individueel niveau is

Als je het goed wilt doen, zullen alle wonin-

dit eigenlijk niet realiseerbaar, maar bij een

gen individueel bekabeld en aangesloten die-

VvE heb je technisch de mogelijkheid om te

nen te worden. Hiervoor zullen door alle me-

ZONNEPANELEN

terkasten gaten geboord moeten worden en zal een 'dikke stroomkabel' gebruikt moeten worden in verband met de lange afstanden die de stroomkabels door het gebouw moeten afleggen. Dit is zeer specialistisch werk. Het aantal panelen, de hoeveelheid stroom en de complexe software maken het voor maar een beperkte groep installateurs mogelijk om dit te plaatsen. Je zult het namelijk moeten combineren met wet- en regelgeving en een complexe software-programmering. Dus voor een VvE is het haast niet mogelijk zelf zonnepanelen aan te leggen.

11. Hoe weet je als VvE wat de juiste en beste oplossing is voor specifiek jouw situatie?

Dit lijkt makkelijk te beantwoorden maar door de verschillende wetten en regels waar een VvE mee te maken heeft is dit helaas niet het geval. In ons onderzoek zijn wij slecht 1 vari-

panelen op het hele dak alleen interessant als

ant tegengekomen die economisch ĂŠcht ren-

daarmee niet alleen de algemene ruimte maar

dabel is voor een VvE. Ondanks de vele techni-

ook alle appartementen worden voorzien van

sche en juridische hobbels die deze oplossing

stroom. Op de volgende pagina's lees je precies

met zich meebrengt, is het plaatsen van de

wat deze oplossing inhoudt.

9

NIET INVESTEREN,

MAAR 100% PROFITEREN

Zoals je hebt kunnen lezen, hebben we na uitgebreid onderzoek ĂŠĂŠn variant met zonnepanelen gevonden die economisch rendabel is. In dit artikel gaan we hier dieper op in.

10

Hoe wordt de opbrengst verdeeld?

zame energie. Dat vraagt om flinke investerin-

De zonnepanelen voorzien voor een belang-

gen en de vraag is: wie gaat dat betalen? Omdat

rijk deel in de energiebehoefte van de VvE

niemand stond te trappelen, is AE Duurzaam

en haar bewoners. Zij worden minder afhan-

opgericht. AE Duurzaam gaat het mogelijk

kelijk van het reguliere energienet. Het kan

maken dat VvE's overstappen op zonne-ener-

natuurlijk voorkomen dat het verbruik hoger

gie, zonder dat de VvE hoeft te investeren. En

is dan de opbrengst van de panelen, als het 's

zonder dat de maandlasten stijgen. AE Duur-

winters extreem koud is bijvoorbeeld. Om in

zaam wordt ondersteund door de Nederlandse

dat soort situaties te voorkomen dat de VvE en

overheid in de vorm van subsidies. Ook kan

de bewoners zonder stroom zitten, blijven het

AE Duurzaam vertrouwen op professionele

complex en de appartementen aangesloten

partners die de investeringen en de installatie

op het reguliere energienet. Zij zullen dus ook

van de zonnesystemen mogelijk maken. Door

een rekening van de stroomleverancier blijven

als collectief te opereren, behalen ze flink wat

ontvangen, maar die zal een stuk lager uitval-

inkoopvoordeel.

len. Ook blijft het mogelijk om over te stappen naar een andere energieleverancier. AE Duur-

Hoe werkt het?

zaam is namelijk geen energieleverancier, zij

AE Duurzaam installeert de zonnepanelen op

leveren immers geen energie. Ze faciliteren en

het dak van je complex. Vanaf dag 1 is de VvE

onderhouden alleen.

eigenaar van de panelen en de bijbehorende installatie. De VvE geeft aan alle appartement-

Van wie is het?

seigenaren het individuele en exclusieve ge-

De VvE is eigenaar van het dak en de installa-

bruiksrecht van hun individuele deel van de

tie (dit kan niet anders aangezien alles vast zit

installatie. Na 20 jaar vervalt de maandelijkse

aan het pand), maar de individuele bewoners

betaling aan AE Duurzaam. Vanaf dat moment

hebben elk een individueel, uniek gebruiks-

is de opbrengst van de zonnepanelen 100%

recht recht op hun eigen deel van de installa-

voor de bewoners.

tie, oftewel een eigen zonnepaneel-installatie.

In principe leveren de panelen meer dan ge-

Voordat de zonnepanelen worden geplaatst,

noeg energie voor iedereen. Elk appartement

wordt het dak waarop de zonnepanelen wor-

krijgt een eigen factuur voor de installatie die

den geplaatst, vervangen door een dak met

collectief door de VvE wordt betaald. Een ap-

Rhepanol dakbedekking. Deze hightech dak-

partementseigenaar betaalt dus nooit mee aan

bedekking wordt in Duitsland, en vele andere

het individuele energieverbruik van de buren.

Europese landen om ons heen, al meer dan

Wel aan het verbruik voor de collectieve ruim-

een halve eeuw met succes toegepast. Het dak

ten van het appartementencomplex.

zal tevens worden voorzien van een extra isolatie met een waarde van 3,5 RD waardoor je

Per ruimte zal het verbruik kunnen worden

dak gelijk klaar is voor de toekomst.

gemeten. Hiervoor wordt speciale apparatuur geïnstalleerd. Elk appartement krijgt toegang

Je leest het goed: AE Duurzaam plaatst nieuwe duurzame panelen op een nieuw duurzaam dak. De VvE krijgt hiervoor geen aparte rekening. Het maakt deel uit van maandbedrag dat de VvE aan AE Duurzaam betaalt. En zoals gezegd: de maandlasten stijgen niet. De VvE en haar bewoners betalen de komende 20 jaar hetzelfde maandbedrag dat zij nú kwijt zijn aan energie.

Hoe dat kan? Omdat het dak van je appartementencomplex straks beter is geïsoleerd en dat een aanzienlijke energiebesparing zal opleveren.

Heeft je VvE een (nagenoeg) nieuw dak? Dan adviseert AE Duurzaam te wachten tot het dak aan vervanging toe is. Ook met het plaatsen van de panelen.

11

ZONNEPANELEN

Veel VvE's willen graag overstappen op duur-

Van Lierop houdt uw monument levendig... > HOUTHERSTEL MET EPOXYTECHNIEK > HOUTINSECTEN- EN SCHIMMELBESTRIJDING > ZWAMBESTRIJDING > VOCHTBESTRIJDING > INSPECTIE-ABONNEMENTEN

Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

GRATIS INSPECTIE

✆ 0172 43 35 14 www.vanlierop.nl Gegarandeerd een professionele aanpak

VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN

Kies net als meer dan 75 andere VVE’s voor LED verlichting van Saled BENIEUWD NAAR UW BESPARING?

saled.nl/vve - info@saled.nl - 033 299 0735 adv.indd 1

30-1-2018 19:09:56

ZONNEPANELEN

tot de opwekking en het verbruik van hun

VvE en haar bewoners jaarlijks een overzicht

appartement. En - niet onbelangrijk - elk ap-

krijgen aangeleverd dat kan worden meege-

partement afzonderlijk krijgt een hoger ener-

stuurd met de belastingaangifte. Je kunt dan

gielabel, ook aantrekkelijk voor potentiĂŤle

het rentedeel wat bij je breukdeel hoort van uw

kopers.

appartement net als je hypotheekrente aftrekken van je inkomsten. Het betreft namelijk

Wat gebeurt er als het salderen is afgeschaft?

woningverbetering.

Op dit moment mogen mensen met zonnepanelen nog salderen. Zoals bekend mag dat

De voordelen

straks niet meer. Daar heeft AE Duurzaam

Wie kiest voor AE Duurzaam, kiest voor duur-

rekening mee gehouden. Zonne-energie die

zame energie zonder investeringskosten en

wel door de VvE wordt opgewekt maar niet

krijgt:

verbruikt, wordt opgeslagen. Hiervoor wordt

- hoogwaardige zonnepanelen met maximaal

een collectieve batterij geplaatst waarop alle afzonderlijke appartementen worden aangesloten. De capaciteit van de door AE Duurzaam gekozen batterij is groot genoeg om in de zomer de overtollige dagopbrengst op te slaan, zodat deze 's avonds of de volgende ochtend kan worden benut.

rendement; - complete installatie inclusief omvormers, kabels en installatie; - 20 jaar financiĂŤle zekerheid over de maandlasten; - een nieuw duurzaam dak, inclusief onderhoud; - vakmanschap en kwaliteit;

Compleet ontzorgd

- een nieuw dakveiligheidssysteem;

Het dak, de panelen en de installatie, je VvE

- een collectieve batterij;

heeft er de komende twintig jaar geen omkij-

- een individuele aansluiting - met uitlees-

ken naar, want AE Duurzaam regelt het periodieke onderhoud en lost alle voorkomende storingen op. Zowel voor het installeren als

software - voor elk appartement; - een beter energielabel (gemiddeld 2 stappen verbetering per appartement);

het onderhouden zal AE Duurzaam een elek-

- een waardeverhoging van de individuele

tronisch toegangssysteem installeren op de

appartementen (gemiddelde waardestijging

algemene entreedeur en op de toegangsdeur

vanaf dag 1 â‚Ź 7.000,- bij verkoop van het ap-

van de technische ruimte.

partement); - 20 jaar all in service, onderhoud en garantie;

De financiering AE Duurzaam doet de investering. De VvE en haar bewoners betalen die investering terug met: - het geld dat ze minder aan belasting betalen; - het geld dat ze - dankzij de stroomopwekking van de zonnepanelen - besparen ten opzichte van hun huidige energierekening;

- daling onderhoudskosten VvE gedurende

- de btw-teruggave op de

Wie kiest voor zonnepanelen, betaalt boven-

20 jaar in verband met het vervallen van de

zonnepaneleninstal-

dien minder belasting. Omdat met de instal-

dakvernieuwing, dakonderhoud en dakvei-

latie

latie van de panelen het pand wordt verbeterd,

ligheidskosten gedurende 20 jaar.

Minder belasting

- vervallen van de dakkosten en dakonder-

kan de investering per bewoner - net als de Interesse in een vrijblijvende berekening

houdskosten

als fiscale aftrekpost. Omdat AE Duurzaam

voor jouw VvE? Ga naar:

rende de looptijd van

beseft dat dit nogal wat papierwerk en romp-

www.appartementeneigenaar.nl/ae-duurzaam

20 jaar.

hypotheekrente -jaarlijks worden opgevoerd

gedu-

slomp met zich meebrengt, zorgt ze dat de

13

NEDERLAND SUBSIDIELAND!

Het besef dat het verstandig is je appartementsgebouw te verduurzamen, groeit bij veel VvE's. We merken echter dat het vaak niet duidelijk is hoe je dit het beste kunt aanpakken en wat de mogelijkheden zijn.

Wij helpen je graag op weg.

14

als ledverlichting, isolatie, HR++-glas, kozij-

Wist je dat je niet alleen subsidie kunt krijgen voor de energiebesparende

nen of zonnepanelen kost geld. Vaak zelfs veel geld. En daarbij komt nog dat er ook behoorlijk

maatregelen zelf maar ook voor het

wat tijd in het uitzoeken van de mogelijkheden gaat zitten. Maar gelukkig is het lang niet altijd nodig om dit allemaal uit eigen zak te

SUBSIDIES

Investeren in energiebesparende oplossingen

laten begeleiden van het proces van de verduurzaming? En voor het laten

betalen. Zeker niet zelfs! Het blijkt dat echter dat het overgrote deel van de VvE's niet op de

maken van een MJOP en/of EPA?

hoogte is van alle mogelijkheden.

In Nederland verstrekken diverse overheidsinstanties subsidies, soms in combinatie met een lening. Dit maakt het gelijk ook ingewik-

besparende maatregelen en eventueel een

keld en onoverzichtelijk voor veel VvE's. Maar

energieprestatiegarantie.

het uitzoeken loont zeker, want in het ene geval is het gunstiger om bij de landelijke instan-

Het subsidiebedrag van het energieadvies met

tie (RVO) aan te vragen, terwijl je in het andere

procesbegeleiding zal 75% van de factuur zijn

geval weer beter subsidie kunt aanvragen bij

(inclusief btw), maar niet meer dan het maxi-

de provincie of gemeente? En wist je dat je niet

mumsubsidiebedrag. Je kunt de SEEH nog tot

alleen subsidie kunt krijgen voor de energie-

en met 31 december van dit jaar aanvragen.

besparende maatregelen zelf maar ook voor het laten begeleiden van het proces van de

Hoeveel subsidie kun je krijgen?

verduurzaming? En ook voor het laten maken

Voor het energieadvies met eventuele proces-

van een duurzaam meerjarenonderhoudsplan

begeleiding krijg je maximaal € 3.600,-. Voor

(MJOP) en/of energieprestatieadvies (EPA)?

een MJOP in combinatie met het energieadvies krijg je maximaal € 5.400,-. Daarnaast kun

Landelijk niveau

je als VvE subsidie krijgen als je twee of meer

Op landelijk niveau kent de Rijksdienst voor

energiebesparende

Ondernemend Nederland (RVO) subsidies toe.

Denk hierbij aan spouwmuurisolatie, geveliso-

De RVO stimuleert ondernemend Nederland

latie, dakisolatie, vloerisolatie of hoogrende-

bij duurzaam, agrarisch, innovatief en interna-

mentsglas.

maatregelen

uitvoert.

tionaal ondernemen. De RVO stelt dat het voor gebouwen ouder dan 15 jaar loont om maatregelen te nemen voor energiebesparing en verduurzaming. Zo levert de verduurzaming meer comfort op en stijgt de verkoopwaarde van de appartementen. Daarnaast gaat de energierekening omlaag waardoor de servicekosten gelijk kunnen blijven. En, ook niet onbelangrijk, losgekoppeld van aardgas is het gebouw klaar voor de toekomst. VvE's komen bij de RVO in aanmerking voor de Subsidie energiebesparing eigen huis (SEEH). Hiermee halen VvE’s kennis en subsidie in huis.

Waar kun je subsidie voor aanvragen?

Een VvE kan subsidie aanvragen voor: - EPA en eventueel procesbegeleiding; - EPA in combinatie met een groen of duurzaam MJOP en eventueel procesbegeleiding; - het laten uitvoeren van minimaal 2 energie-

15

Eens in de zoveel tijd is het goed om er eens naar te kijken. Wordt het zaak om de cv-ketels te vervangen?

Hoe is het gesteld met de rookgasafvoer of het CLVkanaal? Kunnen de VR-ketels nog vervangen worden door HR? En zijn er ook andere

Als VVE collectief de CV-ketels vervangen?

oplossingen mogelijk?

Kan de VVE direct van het gas af, zijn er vervangende duurzame bronnen?

Allemaal vragen waar wij een vrijblijvend advies over uitbrengen.

Wij geven advies, leveren een scherpe offerte, bieden een totaalpakket en een perfecte uitvoering. Uiteraard hoort daar ook de Service en Onderhoud bij.

Meer informatie?

Neem contact op met Ronald Schouten om te bespreken wat wij voor uw VvE kunnen betekenen.

Kijk nu voor een actueel VvE-aanbod op warmgarant.nl/vve of bel 085 - 401 22 33 Landelijk installatiepartner van Intergas

Installatie bij spoed vaak binnen 24 uur

Betaling achteraf na installatie

99% beveelt ons aan

B E R E I K B A A R V O O R A D V I E S O P M A . T/ M V R . VA N 0 8 . 0 0 T/ M 2 1. 0 0 U U R E N Z A . E N Z O N . VA N 10 . 0 0 T/ M 17. 0 0 U U R .

SUBSIDIES

Je kunt de subsidie ook combineren met de Energiebespaarlening. Met de Energiebespaarlening kun je energiebesparende maatregelen in of aan het appartementencomplex direct laten uitvoeren, zonder dat je als VvE je reserves aan moet spreken. Kijk voor meer informatie hierover op www.energiebespaarlening.nl/vve.

Hoeveel zit er nog in de pot?

Ondanks al deze mogelijkheden, maken nog maar (heel) weinig VvE's gebruik hiervan. Zo is er van de 12 miljoen die beschikbaar is voor het uitvoeren van energiebesparende maatregelen aan het gebouw slechts iets meer dan 3 miljoen verstrekt. Als we gaan kijken naar de 2 miljoen voor MJOP, EPA en procesbegeleiding, zien we dat er zelfs maar iets meer dan 72.000 euro (!)

tes Almere en Aalsmeer komen bijvoorbeeld

verstrekt is.

ook kleinere VvE's (met minder dan 10 appartementen) in aanmerking voor een subsidie voor

Provincie of gemeente

energiebesparende maatregelen, in tegenstel-

Naast de mogelijkheden op landelijk niveau is

ling tot bij de RVO. Benieuwd naar de subsidie-

het ook mogelijk om bij je provincie of gemeen-

mogelijkheden in jouw provincie of gemeente?

te subsidie aan te vragen. Deze zijn in sommi-

Kijk op www.energiesubsidiewijzer.nl.

ge gevallen aantrekkelijker dan de landelijke subsidie. Zo kun je bij de gemeente Gelderland

Wil je graag meer weten over de subsidiemoge-

het volledige bedrag voor het energieadvies

lijkheden en/of de procesbegeleiding? Ga naar

met procesbegeleiding gesubsidieerd krijgen in

www.appartementeneigenaar.nl/subsidie.

plaats van de 75% bij de SEEH. En in de gemeen-

Wij helpen je graag!

17

WAT IS EEN DUURZAME DAKBEDEKKING? Op meer dan 95% van de platte daken in Nederland ligt een bitumen dakbedekking. Bitumen is echter niet de meest duurzame dakbedekking die er is. Vandaar dat we steeds meer alternatieven hiervoor zien.

18

vingsfactoren worden meegenomen. Tevens is

tend is voor het milieu. Het regenwater bij-

er schoonwaterverklaring afgegeven op Rhe-

voorbeeld dat er opvalt, is niet meer te gebrui-

panol®. Dit geeft het milieuvriendelijke karak-

ken voor bijvoorbeeld het wassen van de auto.

ter van Rhepanol® weer.

DUURZAAM DAK

Een probleem met bitumen is dat het belas-

Dit komt doordat er met het regenwater een olielaag van het bitumen meegaat. Het water

Minimaal onderhoud

raakt hierdoor vervuild en komt zo in het ri-

Uit onderzoeken met Rhepanol® blijkt dat de

ool terecht. Vervolgens zorgt dit voor proble-

dakbedekking nagenoeg niet verouderd. Da-

men bij de rioolwaterzuiveringen. Rioolwater

ken van 30 jaar oud voldoen nog ruimschoots

wordt namelijk voor een heel groot gedeelte

aan de productienormen voor nieuwe Rhe-

gezuiverd door bacteriën en die kunnen door

panol® dakbanen. Een groot voordeel van Rhe-

de oliehoudende resten van de bitumen niet

panol® is dus dat grootonderhoud (zo goed als)

goed overleven. Daarnaast is het regenwater

niet nodig is, ook algemeen onderhoud kan

ook onbruikbaar geworden om te op te vangen

worden beperkt tot het schoonmaken van de

en te hergebruiken. Hier moet dus nog steeds

afvoeren. De oudste daken Rhepanol® liggen

het kostbare drinkwater voor gebruikt wor-

inmiddels zelf al meer dan 60 jaar.

den. Niet ideaal dus, dat bitumen. Zijn er dan geen alternatieven?

Hoe wordt het aangebracht?

Rhepanol® wordt verwerkt met een föhn-tech-

EPDM

niek; hierdoor ontstaat een homogene lasver-

EPDM is een verzamelnaam voor synthetische

binding. Door het grote 'lasvenster' waarin

rubbers die ethyleen, propyleen en dieen-mo-

kan worden gewerkt, is verbranding van de

nomeer als kernbestanddelen hebben. Terwijl

folie uitgesloten en een goede, homogene

traditioneel rubber in de natuur voorkomt -

lasverbinding een zekerheid. De dakbanen

meer bepaald als het sap van verschillende

kunnen mede hierdoor onder nagenoeg alle

soorten rubberbomen - is EPDM een kunststof.

omstandigheden worden verwerkt. Rhepanol®

Wat voor je dak van belang is, zijn de eigenschappen van deze kunststof: het materiaal is elastisch en heeft een groot temperatuurbereik. We zien dat EPDM de laatste jaren steeds meer op platte daken wordt gebruikt. Het is namelijk betaalbaar en kan koud, dus zonder vuur, geplaatst worden. Toch kleven er ook nadelen aan. Zo zijn EPDM-folies doorgaans zwart, wat veel minder rendement geeft dan

Is jouw VvE toe aan een nieuw dak?

Op pagina 10 van dit magazine lees je hoe dit mogelijk is zonder te investeren!

daken uitgevoerd in een lichtere kleur. Bovendien is EPDM zeer gevoelig voor mechanische beschadigingen en zodoende bijvoorbeeld erg kwetsbaar in combinatie met zonnepanelen.

Rhepanol® In landen om ons heen zien we dat er al jarenlang voor Rhepanol® wordt gekozen: een kunststofvariant die in de eerste helft van de twintigste eeuw is opgekomen en in een brede range van industrieën wordt gebruikt 'vanwege zijn flexibiliteit, levensduur en weersbestendigheid'.

Rhepanol®

beschikt

bovendien over

een

EPD-certificaat (Environmental Product Declaration). Het doel van een EPD is om relevante, geverifieerde en vergelijkbare informatie te leveren over de milieu-impact van een product. De EPD geeft onder meer het verbruik van grondstoffen, broeikaseffect (CO2-uitstoot), verzuring van bodem en water, ozonafbraak en gebruik van middelen weer. Ook de omge-

19

DUURZAAM DAK

Een bitumen dakbedekking wordt aangebracht met een brander.

hfk mag uitsluitend door erkende Rhepanol®

Dus heb je een nieuw, plat dak nodig? Oriën-

hfk-ambassadors worden aangebracht. Appli-

teer je goed op wat de mogelijkheden zijn en

cateurs krijgen een opleiding in Duitsland bij

wat de beste opties zijn voor je portemonnee

FDT (FlachdachTechnologie GmbH) en wor-

en het milieu.

den gecertificeerd.

Heb je nog vragen? Neem dan contact op met Appartement en Eigenaar en vraag vrijblijvend

Koploper Rhepanol beschikt over een zeer ruim assor®

informatie op.

timent aan extra toebehoren om elk gewenst detail op een duurzame manier te kunnen uitvoeren. Dit maakt hem ook uitermate geschikt voor moeilijke renovaties, dit wordt onderbouwd door uitzonderlijke referentie projecten.

Rhepanol® is met een bewezen levensduur van minimaal 50 jaar op dit moment zelfs koploper als het gaat om betrouwbaarheid, duurzaamheid en milieubewust bouwen.

Waarom wordt bitumen dan nog zoveel toegepast?

Het antwoord is simpel: omdat we daaraan gewend zijn. Maar zoals we nu recent zien, is er een duidelijke verandering op gang aan het komen. Overheden willen stoppen met roken gaan vergoeden, willen plastic rietjes en plastic tasjes gaan verbieden, asbest moet voor 2023 van de platte daken zijn en groene energie wordt gestimuleerd. Er is dus steeds meer aandacht voor duurzaamheid.

21

WAT BETEKENT DE AVG VOOR VVE’S? Op 25 mei 2018 is de Europese Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) in heel Europa ingegaan. De AVG heeft in Nederland de Wet bescherming persoonsgegevens vervangen.

Kort samengevat, stelt de AVG regels vast met

2. Bewustwording bewoners

betrekking tot bescherming van natuurlijke

Zorg ervoor dat de betrokkenen (eigenaars

personen in verband met de verwerking van

en gebruikers van het complex) weten welke

persoonsgegevens en het vrije verkeer van

persoonsgegevens worden verwerkt en welke

persoonsgegevens binnen de EU. In Neder-

rechten zij op grond van de AVG hebben. Dit

land zal de Autoriteit Persoonsgegevens (AP)

kan onder meer door het opstellen van een

toezicht houden op de naleving van de AVG.

privacybeleid en een verwerkingsregister die op de website van de VvE kunnen worden

Het voornaamste doel van de AVG is dat orga-

geplaatst of als bijlage aan het huishoudelijk

nisaties, zo ook de VvE, ervoor moeten zorgen

reglement kunnen worden toegevoegd. In dit

dat persoonsgegevens gewaarborgd zijn en

beleid kan het volgende worden opgenomen:

invulling wordt gegeven aan de rechten van

- dat op grond van de reglementen van de VvE

de natuurlijke personen (betrokkenen). Aan-

persoonsgegevens van betrokkenen worden

gezien de VvE op grond van de wet en het

verwerkt;

splitsingsreglement de bevoegdheid heeft het

- welke persoonsgegevens worden verwerkt,

doel en de middelen voor de verwerking van

zoals: voor- en achternaam, geslacht, ge-

persoonsgegevens vast te stellen, is de VvE

boortedatum, adresgegevens etc.;

een verwerkingsverantwoordelijke in de zin

- wat de verwerkingsdoelen zijn (de doelen

van de AVG. Dit betekent dat de VvE gehouden

zullen in veel gevallen zijn: nakomen van

is aan de verplichtingen uit de AVG die voor

verplichtingen uit de splitsingsakte, het

een ‘verwerkingsverantwoordelijke’ gelden.

huishoudelijk reglement en de besluiten

Na het doorlopen van de onderstaande stap-

van de vergadering van eigenaars;

pen, zal de VvE voldoen aan de belangrijke verplichtingen uit de AVG.

- hoe lang deze persoonsgegevens worden bewaard. Hierbij kan worden vermeld dat persoonsgegevens niet langer worden be-

1. Bewustwording bestuur

waard dan strikt noodzakelijk is om de doe-

Zorg ervoor dat alle bestuursleden als verte-

len te realiseren waarvoor deze persoonsge-

genwoordiger van de VvE bekend zijn met de belangrijkste regels uit de AVG.

22

gevens in eerste instantie zijn verzameld; - vermelden dat de persoonsgegevens alleen

aan derden worden verstrekt als dit nood-

een organisatie laat verwerken, moet de VvE

zakelijk is voor het naleven/handhaven van

ervoor zorgen dat met betrekking tot deze ver-

de wet, de reglementen van de VvE en de

werkingen afspraken worden gemaakt.

besluiten van de vergadering van eigenaars; - vermelden welke rechten betrokkenen heb-

8. Zorg ervoor dat elke verwerking berust op

ben en hoe zij deze rechten kunnen uitoefe-

een (rechts)grondslag

nen en bij wie zij hiervoor terecht kunnen;

Deze zijn:

- geef aan welke beveiligingsmaatregelen worden getroffen om persoonsgegevens te beveiligen.

1. Overeenkomst: de verwerking is noodzakelijk om een overeenkomst uit te voeren.

2. Wettelijke verplichting: de verwerking is

In dit register dient per verwerking te worden

wettelijke verplichting.

3. Vitaal belang: de verwerking is noodzak-

geregistreerd:

leijk om de vitale belangen van de betrok-

- omschrijving van de verwerking;

kene of van een andere natuurlijke persoon

- welke (rechts)grond van toepassing is voor deze verwerking; - wat het doel is van deze verwerking (verwerkingsdoelen); - categorieĂŤn van betrokkenen, zoals: eigenaren, gebruikers, bestuurders etc.;

JURIDISCH

noodzakelijk voor de uitvoering van een 3. Stel een verwerkingsregister op

te beschermen 4. Gerechtvaardigd belang: er is een gerechtvaardigd belang aanwezig voor een verwerking 5. Toestemming: verwerking berust op een toestemming van de betrokkene.

- welke persoonsgegevens worden verwerkt (categorieĂŤn van persoonsgegevens), zoals:

9. Zorg ervoor dat geen onnodige gegevens

naam, adres en woonplaats etc.;

worden verwerkt, zodat geen toestemming

- wie deze persoonsgegevens ontvangt (categorieĂŤn van ontvangers); - hoelang deze persoonsgegevens worden bewaard (beoogde bewaartermijn);

van de betrokkene daarvoor behoeft te worden ontvangen.

Wanneer een verwerking niet op een grondslag berust, dient de VvE in beginsel voor deze

- welke beveiligingsmaatregelen u heeft ge-

verwerking toestemming te vragen aan de be-

troffen om deze persoonsgegevens te be-

trokkene. Zorg ervoor dat deze toestemming

schermen.

niet nodig is. Dit kan door ervoor te zorgen dat

Dit register kan in het privacybeleid worden

onnodige persoonsgegevens worden verwij-

opgenomen.

derd, geanonimiseerd en of enkel toegankelijk worden gemaakt voor de daartoe bevoegden.

4. Tref beveiligingsmaatregelen

Mocht de VvE deze gegevens toch verwerken,

Zorg ervoor dat de persoonsgegevens die in een

dan dient de VvE daarvoor toestemming te

bestand zijn opgeslagen goed beveiligd zijn en

vragen aan de betrokkenen.

te verwerken zijn door de daartoe bevoegden.

10. Medewerking verlenen aan de AP 5. Datalekken melden bij de AP

Mocht het voorkomen dat de AP een onder-

Meld een datalek, tenzij het niet waarschijn-

zoek wenst te starten naar de gang van zaken

lijk is dat de inbreuk in verband met persoons-

binnen de VvE, moet een VvE op grond van

gegevens een risico inhoudt voor de rechten

de AVG daaraan mee te werken. De AP mag

en vrijheden van betrokkenen.

op grond van de AVG onder meer informatie opvragen, controles verrichten, corrigerende

6. Datalekken melden aan de betrokkenen

maatregelen treffen, waarschuwingen geven,

Meld een datalek, tenzij het niet waarschijn-

verwerkingen (laten) stopzetten en/of boetes

lijk is dat de inbreuk in verband met persoons-

opleggen.

gegevens een risico inhoudt voor de rechten en vrijheden van betrokkenen en de persoons-

Heeft u vragen over de AVG en de praktische

gegevens (achteraf) versleuteld en/of geano-

invulling daarvan? Neem dan contact op met

nimiseerd zijn voor onbevoegden.

mevrouw Arzu Ilbay of Sanne Siebes.

7. Schriftelijk afspraken met organisaties die namens/ten behoeve van de VvE persoonsgegevens verwerken In het geval de VvE persoonsgegevens door

23

NIEUWS

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

IEDEREEN

KAN HET DAK OP! Een dak kun je natuurlijk vergroenen met zonnepanelen, maar Greenchoice biedt sinds kort ook een meer letterlijke optie aan: sedum, oftewel vetplanten.

Een met sedum begroeid dak heeft een positief effect op de biodiversiteit én op het energieverbruik in huis. In samenwerking met sedumshop.com biedt Greenchoice 10% korting op de aanschaf van zo’n sedumdak.

MEER RUIMTE OP JE BALKON MET DE BALKONBAR

Sedumdaken dragen bij aan een groene, gezonde en prettige leefomgeving. Faron Schenkers, productmanager bij Greenchoice: “Bij Greenchoice stimuleren we

Iedereen die een (klein) balkon heeft, loopt tegen

onze klanten bij het maken van groene keuzes. Sedum-

hetzelfde probleem aan. Je hebt eigenlijk altijd nét

daken passen hier heel goed bij. Ze bieden zowel econo-

te weinig ruimte.

mische als ecologische voordelen.”

Als je in een appartement woont met balkon of dak-

Een sedumdak heeft een positief effect op het energie-

terras en graag meer ruimte wil, dan is de BALKON-

verbruik in huis. In de zomer verlaagt het de binnen-

BAR uitermate geschikt voor jou. Hij kan namelijk

temperatuur en ‘s-winters zorgt het juist voor extra

op bijna elke balkonbalustrade bevestigd worden.

dakisolatie. Bovendien herstelt sedum de flora en

Hij is verkrijgbaar voor rechthoekige en ronde re-

fauna op daken, bindt het CO2 en fijnstof, zorgt

lingen, in twee verschillende houtsoorten, in een

het voor een langere levensduur van het

hoekoplossing en in verschillende maten.

dak en heeft het een hoog waterbufferend vermogen na regenval. “Zo

Waar koop ik de BALKONBAR?

bespaar je op je energiekos-

Het balkon van jouw appartement is dus pas écht

ten en draag je tegelij-

compleet met de BALKONBAR. Al vanaf € 67,50 heb

kertijd bij aan een

jij er al één in huis. Ga naar balkonbar.com.

beter klimaat”, aldus Schenkers.

JE KLEINE APPARTEMENT PRAKTISCH INRICHTEN Bij velen brengt een kleine ruimte direct allerlei paniek gedachten in het hoofd.

Want hoe zorg je er voor dat alles past in deze kleine ruimte en je toch voldoende plek overhoudt om comfortabel te kunnen leven? Met deze tips kun jij een klein appartement praktisch inrichten.

1.

Doe inspiratie op

2.

Gebruik multifunctionele meubelstukken

3.

Gebruik de muren

4.

Verdeel ruimtes en items

Meer tips vind je op appartementeneigenaar.nl/inrichten.

24

NIEUWS

FALCOMAAT De FalcoMaat is een fietslift waarbij de fiets automatisch en zonder grote inspanning verticaal gestald kan worden. Bij de ontwikkeling van de FalcoMaat is rekening gehouden met ergonomische factoren waardoor met weinig moeite de fiets in de fietslift kan worden gezet. De Falcomaat is geschikt tot een maximaal gewicht van 22 kg.

naar beneden door lichtjes aan het zadel te trekken.

GEZONDHEIDSRISICO’S BINNENLEVEN ZWAAR ONDERSCHAT

De fiets zakt dan naar beneden en kan weer uit de

Het grootste deel van de Nederlanders is zich niet bewust dat binnen-

haak gehaald worden. Veilig en ruimtebesparend.

lucht tot wel vijf keer meer vervuild kan zijn dan buitenlucht. Dat is de

Hoe werkt de fietslift Het voorwiel van de fiets wordt op een haak gezet.

Je trekt de fiets via het zadel naar je toe en de fiets gaat automatisch naar boven. Je haalt de fiets weer

belangrijkste conclusie uit een internationaal onderzoek onder 16.000 bewoners, waaronder meer dan 1.000 Nederlanders, van onderzoeksbureau YouGov in opdracht van de VELUX Groep. Veel Nederlanders onderschatten de impact van het binnenleven op hun gezondheid. Des te zorgwekkender is het dat Nederlanders gemiddeld 90% van hun tijd binnen doorbrengen – ruim 21 uur per dag.

Het onderzoek spitst zich toe op de ‘Indoor Generation’, een typering van de huidige generatie die ten opzichte van voorgaande generaties veel meer tijd binnen spendeert. Dat mensen steeds meer binnen zijn, kan hun gezondheid schaden. Zo hebben mensen die leven in vochtige, schimmelige ruimtes maar liefst 40% meer kans op het ontwikkelen van astma.

“Wat de meeste mensen niet beseffen, is dat ook bepaalde vervuilende, ziekmakende stoffen in alledaagse huishoudelijke voorwerpen de luchtkwaliteit binnenshuis kunnen verslechteren. Voorbeelden zijn schoonmaakmiddelen, plastic speelgoed, meubilair en bouwmaterialen.” Ook veel alledaagse activiteiten - koken, schoonmaken, douchen, de was drogen, kaarsen branden en zelfs printen - beïnvloeden de luchtkwaliteit in huis. "Daarnaast speelt ventilatie natuurlijk een belangrijke rol," zegt Philomena Bluyssen, hoogleraar Indoor Environment bij de Technische Universiteit Delft.

RAAMBEKLEDING BELANGRIJK VOOR EIGEN PRIVACY-GEVOEL Wij Nederlanders houden er niet van als passanten bij hen door het raam naar binnen kijken. Toch doen we het bijna allemaal zelf ook graag bij anderen. Dat blijkt uit onderzoek naar hoe belangrijk raambekleding is met betrekking tot de privacy in huis.

Naast privacy is het creëren van een intieme en knusse sfeer de belangrijkste reden voor het aanschaffen en daadwerkelijk gebruiken van de raambekleding. Zodra het donker wordt, doet zeven op de tien respondenten de raambekleding dicht. Anderen doen dit zodra het eten op tafel komt of wanneer de televisie aangaat. Er is maar een enkeling die zijn raambekleding nooit dicht doet en de bekleding dus puur ter decoratie heeft hangen.

25

Duurzamer, beter, veiliger en goedkoper LED licht in de openbare ruimtes

FOSBIT neemt de volledige verantwoordelijkheid voor installa<e en onderhoud. In een ‘licht abonnement’ spreken wij met onze klanten een gegarandeerde hoeveelheid licht en een maximaal energie verbruik af.

De maandelijkse kosten dalen direct. Onze ‘slimme’ sensor gestuurde LED lichtsystemen verbruiken 60-­‐70% minder energie.

Hogere lichtwaarden zorgen voor beter verlichte en dus veiligere parkeergarages, galerijen, bergingen en trappenhuizen.

Wij bieden flexibele financieringsvormen aan onze klanten.

FOSBIT B.V.

H.J.E. Wenckenbachweg 45e 1096 AK Amsterdam

www.fosbit.nl

NIEUWS

NATIONALE INBRAAK PREVENTIE WEKEN Veiligheid heeft niet altijd alleen met goede sloten of alarmsystemen te maken. Zo kan verlichting bij de voor- of achterdeur ervoor zorgen dat een inbreker wegblijft en liever ergens in het donker zijn slag slaat.

Diezelfde verlichting kan ook zorgen voor een gevoel van veiligheid als er ’s avonds wordt aangebeld. Ruim de helft is voorzichtig en doet alleen de deur open als men in dat kunstlicht door een ruit of deurspion of videocamera (ongeveer 10% heeft zo’n beveiliging) de bezoeker kan herkennen of als het bezoek vooraf is aangekondigd. Staan er vreemden aan de deur dan wordt er veelal niet opengedaan. Een vijfde doet als het donker is, veelal uit onzekerheid of angst, de deur niet meer open. Mannen doen over het algemeen gemakkelijker hun voordeur open dan vrouwen.

Ondanks de dalende inbraakcijfers (vorig jaar 50.000) is het nog steeds nodig om aandacht te blijven besteden aan inbraakpreventie. “Gelukkig zien meer en meer mensen in dat het verstandig is om af en toe een onderdeel van je huis op inbraakgevoeligheid te controleren. Haal er meteen een PKVW-expert bij of begin met de InbraakPreventieCheck op de website van de stichting (www.inbraakmislukt.nl)", aldus Coen Staal, voorzitter van de Nationale Inbraakpreventie Weken.

STEP-IN PURE DOUCHEN EN BADEN Wie geniet van comfort en gemak bij het baden en douchen, zal zich verheugen over de Step-in Pure van Duscholux.

Step-in Pure is een combinatie van een rechthoekig bad en een doucheoplossing. Want een eenvoudig inzetbaar deurtje transformeert de makkelijk toegankelijke en ruime douche in een handomdraai in een veilig afgesloten bad.

ZENPLANTEN... ZUCHT

De verwijderbare deurinzet van acryl garandeert een

Tot rust komen door naar planten te kijken. Klinkt gek, maar werkt

is zeer eenvoudig, de deurinzet is met slechts één hande-

echt. Groenkleuren stimuleren je hersenen om minder van het

ling te monteren. Deze is gekoppeld aan een afvoer: is hij

stresshormoon cortisol aan te maken. En een beetje meer zen in

niet vergrendeld, kan de kuip niet worden gevuld.

comfortabele instap in het douchegedeelte. De bediening

ons leven kunnen we allemaal wel gebruiken. Hiervoor hoef je echt niet helemaal naar een yoga retreat op Ibiza af te reizen, je kunt dit gewoon in je eigen woonkamer doen. Dus: ga zitten. Kijk. En wordt helemaal zennnn.

Is this real?

Je gelooft bijna niet dat ze echt zijn. Deze prachtige miniatuurbomen.

Breng ze zelf in model door de takken en wortels te snoeien of de boom in jouw gewenste richting te laten groeien. Het is even priegelen, maar zo kun je meteen je geduld op de proef stellen. Eigenlijk is bonsaikunst de kunst van het weglaten. Hoe toepasselijk is dat?

27

WAT IS DE EENVOUDIGSTE MANIER OM IEMAND BINNEN TE LATEN? (NAAST HET TOUWTJE DOOR DE BRIEVENBUS)

DRAADLOOS INTERCOM-SYSTEEM VAN INTRATONE OPTIMALE EENVOUD VOOR BEHEERDER Ă&#x2030;N GEBRUIKER

Maak kennis met het revolutionaire intercom-systeem van Intratone voor draadloze toegangscontrole op afstand, inclusief sleutelbeheer en videobewaking. Eenvoudig te bedienen, veilig en bijzonder gebruikersvriendelijk, zowel voor bewoner als beheerder en installateur.

Bewoners kunnen met de eigen smartphone bezoek te woord staan en toegang verlenen, vanaf elke locatie. Beheerders kunnen op afstand, in real-time, toegang managen via een beveiligd beheer platform.

De aanleg is simpel: geen bekabeling meer, dus geen zwaar installatiewerk, en direct inzetbaar, met een enorme besparing ten opzichte van traditionele systemen.

Bel Alexander Dekker voor een demonstratie en u bent direct fan: telefoon 06 3620 1520. www.intratone-home.nl Intratone is een merk van Cogelec en is het best verkochte intercomsysteem in Frankrijk. Vertegenwoordiging in Nederland: Alexander Dekker, telefoon 06 3620 1520, email adekker@intratone.fr

211-0011 Adv DraadlozeIntercom A4 050218_v1.indd 1

05-02-18 13:52

Het is goed om bewust te zijn van de woonstijl die bij jouw interieurwensen past. Verdiep je in de stijlen die er zijn en bekijk welke meubels je aanspreken óf welke favoriete items je al in jouw woning hebt staan. Van welke word je ontzettend blij? En herken je daar een rode draad in? Ben je bijvoorbeeld dol op strak en ruimtelijk? Dan zou het zomaar mogelijk zijn dat je je helemaal thuis kunt voelen in een moderne woonomgeving.

Welke decoratie past bij de woonstijl?

Decoratie heb je in allerlei soorten en maten. Van wanddecoratie tot planten en van fotolijstjes tot klokken en kaarsen.

Decoratie zorgt voor sfeer en je maakt je huis er helemaal mee af. Uiteraard is het belangrijk om een balans te vinden in de hoeveelheid decoratie die je plaatst. Veel decoratie zorgt voor meer prikkels en kan je de rust in huis ontnemen, ter-

LASEROP AUTOMATIC 200

wijl weinig decoratie wat ‘kaal’ kan ogen. Mix en match totdat je voor elke decoratie de juiste plek hebt gevonden die goed voelt. Bovendien is het fijn als deze decoratie in lijn is met de door jouw gekozen woonstijl. Zo zorg je voor eenheid in jouw appartement.

De LASEROP AUTOMATIC 200 verjaagt de vogels met een laserstraal. De laserbundel beweegt vanzelf zowel horizontaal als verticaal. Uitermate geschikt voor toepassingen waar je vanaf grotere hoogte een perceel/gebouw wilt vrijhouden van vogels. Bijvoorbeeld op een flatgebouw tegen meeuwen.

Hoe werkt het?

Je stelt op een eenvoudige en snelle manier met behulp van drukknoppen het maximale veld in, vervolgens regelt de LASEROP alles zelf. Binnen enkele minuten is hij klaar voor gebruik. Meer informatie: www.vogelverschrikker.nl

KINDEREN... OH, HOW WE LOVE THEM De lieve kleine monstertjes zien de wereld vanuit kikkerperspectief met een onuitputtelijke nieuwsgierigheid. Ze trekken alle lades open, op zoek naar de wondere wereld van mes en vork of een nieuw avontuur. Fantastisch om te zien, maar is dat wel zo veilig?

Eén zorg minder Je kent het wel. Je trekt alle lades van je kast open en plots verschuift het evenwicht.

Je moet er niet aan denken dat dit gebeurt wanneer je kinderen weer op ontdekkingsreis zijn.

Als ouder moet je soms ogen in je rug hebben om alles in goede banen te leiden. Met het sluitsysteem CABLOXX van Blum heb je alvast één zorg minder. Het systeem brengt extra veiligheid in ladekasten zonder in te boeten aan het design. CABLOXX garandeert stevige meubels dankzij de geïntegreerde omvalbeveiliging. De voorraadladesluiting verhindert dat meerdere lades tegelijk openen, zodat het evenwicht steeds stabiel blijft.

29

13:52

NIEUWS

JE APPARTEMENT GEZELLIGER MAKEN MET DE JUISTE DECORATIE

BESPAREN DANKZIJ INVESTEREN IN LED-VERLICHTING Voor VVEâ&#x20AC;&#x2122;s vormen de openbare ruimtes (de galerij, het parkeerterrein, de parkeergarage en het trappenhuis) vaak een aanzienlijke kostenpost. Niet in de laatste plaats doordat hier de verlichting vaak intensief gebruikt wordt en vele uren brandt.

Het goede nieuws is dat met een kleine investering in led-verlichting de kosten aanzienlijk kunnen dalen. Daarmee houdt de VVE meer budget over voor andere zaken of kan de jaarlijkse bijdrage voor de leden worden verlaagd.

FORSE BESPARING ENERGIEKOSTEN Door de overstap op energiezuinige led-verlichting daalt de energierekening voor een VVE al snel met 70-90% en dat met verlichting die dezelfde lichtopbrengst heeft!

EXTRA BESPAREN + COMFORT MET DIM-SENSOREN Vroeger kenden we alleen de aan/uit schakelaar voor openbare-/buitenverlichting. Met de komst van led-verlichting is ook op dit punt veel veranderd. Door gebruik te maken van de unieke microwave sensor schakelaar kan de verlichting automatisch terug gedimd worden tot 20-40%. Dit levert naast een extra besparing op de energie rekening ook extra comfort op.

De openbare ruimtes zoals de galerij en de parkeergarage blijven verlicht waardoor het gevoel van comfort en veiligheid toeneemt!

LANGERE LEVENSDUUR Led-lampen gaan gemiddeld veel langer mee dan een conventionele lamp of tl-balk, tot wel 50.000 branduren. Dit maakt de overstap op led extra aantrekkelijk. Want uw jaarlijkse onderhoudskosten (vervanging van lampen) dalen aanzienlijk!

ADVIES EN BESPARINGSCALCULATIE OP MAAT Wilt u meer weten of vrijblijvend persoonlijk advies? Neem dan contact op met Aad Koudijs (Pre-Lite Almere), de contactpersoon voor VVEâ&#x20AC;&#x2122;s in Nederland. www.pre-lite.eu bel 088-2366050 of e-mail info@pre-lite.nl

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

(advertorial)

Kroon Kozijn Uw specialist in kunststof kozijnen!

Kroon Kozijn behoort met haar 25 vestigingen tot de absolute top in de branche van kozijnfabrikanten. De doorontwikkelde producten van Kroon Kozijn zijn al ruim 40 jaar zeer succesvol. In combinatie met haar 25 dealers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Dit in combinatie met professionele afnemers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Al onze kunststof kozijnen en deuren worden geproduceerd in onze eigen moderne fabriek in Nederland (Didam).

Kroon Kozijn produceert hier wekelijks honderden kunststof ramen en deuren.

Het gaat hierbij altijd om maatwerk.

Kroon Kozijn is dé grootste specialist in Nederland op de particuliere kozijnenmarkt. Onze expertise, kwaliteitsbewaking en ervaring met particulieren, brengen wij al vele jaren succesvol samen in de kozijnrenovatie bij VvE’s. Bij ons staat de bewoner/eigenaar centraal. Wij zijn gewend op te leveren met de bewo-

Het Liftinstituut

ner zelf, die pas tevreden is als echt alles precies zo is gegaan zoals afgesproken.

Onze kunststof kozijnen Bij Kroon Kozijn heeft u de keuze uit 2 typen kozijnen: ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

Het traditionele Kroon Kozijn; goed isolerend, inbraakwerend, een kwalitatief hoogwaardig kozijn, voldoet aan alle energienormen en kwaliteitskeurmerken, kortom een A-merk kozijn.

Daarnaast heeft Kroon Kozijn als enige in Nederland een premium isolerend nieuw kozijn; het NORDIC kozijn. Dit isoleert ruim 2 keer zo goed als alle andere verdiepte kozijnen die op de Nederlands markt beschikbaar zijn!

“Uw kozijnen worden op maat geproduceerd in onze eigen fabriek in Nederland” Waarom zaken doen met Kroon Kozijn? ▫ Kroon Kozijn loopt voorop in de ▫ toepassing van de nieuwste ▫ technieken. ▫ Uw kozijnen worden op maat ▫ geproduceerd in onze moderne kozijn▫ fabriek in Nederland, u bent van harte ▫ welkom om een kijkje te komen ▫ nemen (op afspraak).

▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

Montage door onze eigen montageteams met professionele monteurs.

Wij begrijpen dat we gasten in uw huis zijn.

Per woning verschillende keuzes naar eigen wens.

Uitgebreide adviesfunctie en vergunningsbegeleiding.

Wij ondersteunen de VvE in de communicatie met de bewoners.

U krijgt als VvE bij ons een vast aanspreekpunt.

Wij zijn in het bezit van alle keurmerken.

Neem voor een vrijblijvend adviesgesprek contact met ons op.

Meer informatie?

Kijk op www.kroonkozijn.nl bel 0316-296161 of neem direct contact op met Vincent Aalders 06-55144682.

SNEL BESPAREN…. GEWOON IN UW HUIDIGE ARMATUREN!

Ook voor ùw armaturen hebben wij….

een kant en klare oplossing!

Los van de enorme besparingen op energie- en CO2-uitstoot, was het voor ons de uitdaging om: dit voor u zo simpel te maken, dat het eigenlijk niet (veel) meer is dan het verwisselen van een lamp; dit voor elk merk, soort èn type armatuur of Wattage mogelijk te maken; hierdoor één mooi, egaal en uniform lichtbeeld te creëren; ook uw noodverlichtingen hiervan te kunnen voorzien; de investering zo laag te houden, dat deze heel snel is terugverdiend.

• • • • •

Toegegeven…. het was lang niet altijd eenvoudig, 't heeft even geduurd, maar…. het is gelukt….!

U kunt nu in "één handomdraai" van elk bestaand armatuur (zoals de Norton Spa, Philips, Hogro, Trilux, Multicare, etc.) een energie-zuinig LED-armatuur maken.

U vervangt heel eenvoudig de huidige 8 Watt TL's, de PL-C's, PL-Q's, PL-T's, PLS’sen of welke andere lichtbron dan ook, voor bijvoorbeeld onze:

LED-plaatjes • • • • • •

LED T5-buisjes met interne driver

rond, rechthoekig of strips; klein, middel of groot; diverse Wattages; warm of neutraal wit; met et of zonder opalen diffuser; zeer eenvoudig te koppelen aan onze noodstroom-unit.

• snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand T5-armatuur; • vervangers voor de 6 en 8 Watt T5 TL’s;

LED T6 Accu-TL,

met zelftest functie * (Vervangen de 8Watt TL-buisjes inclusief de noodstroom-units èn batterijen) • zeer eenvoudige plaatsing, controle èn vervanging; • lange levensduur en bijna geen verlies aan lichtopbrengst; • zeer laag energieverbruik van totaal 4 Watt (75% besparing!); • grote autonomie van > 120 min.

(60 min. is verplicht); • Geschikt voor continu-branden of alleen bij nood; • Lithium-Polymeer accu's v.z.v. dubbele laad-en ontlaadcontrole.

LED T5-buisjes met externe driver

noodstroom-unit met zelftest functie *

(idem als T6-echter:) • T5 dus ook in de smalste designarmaturen toepasbaar; • externe driver-inverter-accu-unit, dus per component te vervangen; • externe testknop en controle-LED, dus flexibel in de plaatsing; • zelfde lichtopbrengst als normale TL, vluchtweg-verlichting. dus ook geschikt als vluchtweg-verlichting

Waarom moeilijk doen….?

Nieuw…. 3e generatie!

Alles-in-één buisje

A ls het zo simpel kan….

T6 Accu LED TL 4 Watt, inclusief geïntegreerde noodaccu met zelftest functie *

….een totaaloplossing in één buisje!

Driver noodstroom-units met zelftest functie * • alles-in-één in compacte behuizing (15x4x3cm.); • toepasbaar op LED-plaatjes en -TL's; • voorzien van milieu-vriendelijke LithiumPolymeer-accu; • dubbele laad èn status controle-chips (op accu en moederbord); • geen last van het zgn. geheugen-effect; • nauwelijks last van temperatuurwisselingen; • hierdoor een zeer lange en betrouwbare levensduur; • zeer scherpe prijs in vergelijking tot uw huidige noodpakketten.

* Test de autonomie elke 30 dagen volledig automatisch!

RECHTSTREEKS DOOR U ÒF UW INSTALLATEUR BIJ ONS TE BESTELLEN :

verkoop@b2b-light.nl

N

Base-Plates zijn compleet voorgemonteerde “bodemplaten” die wij al voor u hebben voorzien van een LED-plaat en een LED-driver.

Het mooiste is dat deze Base-Plates èxact op maat zijn voor ùw specifieke armaturen…!

Wij leveren LED-Base-Plates voor alle bekende armaturen o.a.: De Philips TCH-serie, de Hogro PVP, PVR & PVX, de Norton Spa’s, de HBI 100 en 400, etc., etc..

Achterzijde Base-Plate

met normale driver of “Perfect-Fit” in (bijv.) de Philips TCH

Nieuwsgierig naar onze BIO-BASE-PLATE? Kijk hiervoor op onze website

Eenvoudiger kàn het niet…!

U haalt gewoon de hele bodemplaat met lamp en elektronica uit uw bestaande armatuur en klikt de Base-Plate er in…. dat is ècht alles wat u hoeft te doen.

In slechts “een paar minuten.…”: • bent u helemaal up-to-date; • bespaart u énorm op het energieverbruik ; • heeft u een véél mooier en egaler lichtbeeld (dan met de huidige TL of PL’s); • vergelen uw armaturen niet meer; • heeft u véél minder onderhoud; • hoeft u niet opnieuw de plafonds en/of wanden te verven; • voorkomt u dat de afvalberg ècht onnodig groter wordt; • heeft u op een verantwoorde wijze de verwerking van uw afval geregeld.

Recycle met Wecycle en Stibat….: Wij helpen graag met het verantwoord afvoeren van de onderdelen uit uw armaturen. Hiervoor hebben wij een samenwerking met Wecycle en Stibat. Verzamel deze oude onderdelen en meldt ze bij ons aan; wij regelen dan het transport en de recycling!

met noodstroom-driver incl. accu

Andere typen armaturen?

Voor ècht ieder ander armatuur hebben wij oplossingen, bijvoorbeeld de kant en klare montage-beugeltjes.

Door de montage met het beugeltje krijgt u, bij dit soort armaturen, een nog mooier en voller lichtbeeld.

Het LED Plaatje wordt nu lager in het armatuur geplaatst.

Hierdoor verdwijnt de schaduwrand die u op dit moment aan de zijkanten van het armatuur heeft, nagenoeg volledig.…!

Met het montagebeugeltje Een “Instant-Fit” in de Hogro TPS

Maar…., wanneer uw armaturen ècht niet meer voldoen, hebben wij ook nieuwe armaturen op voorraad, zoals bijvoorbeeld:

Eén slim, zuinig, mooi èn uniform LED-armatuur voor elke situatie!

• • • • • • • • • •

zowel voor binnen als buiten (IP65, dus spatwaterdicht); vandalisme bestendige (IK10) opalen kap; schakelbaar tussen 7 en 4Watt; leverbaar met sensoren waardoor een nòg grotere besparing mogelijk is; de meervoudig instelbare Sensor schakelt bij beweging en/of daglichtniveau; automatisch terug te schakelen naar 20 òf 0%; sensoren kunnen draadloos gekoppeld worden...(bijv. beweging bij één, schakelt direct meerdere armaturen); leverbaar met interne noodstroom-module, blijft dus branden bij stroomuitval; te voorzien van de groene vluchtweg-pictogrammen volgens de nieuwe NEN-EN-ISO 7010 norm. ca. 8mm. langer èn breder dan uw huidige armaturen,…. dus géén schilderwerk nodig;

Dus een snelle en uitgebreide vervanger voor uw huidige Hogro, Philips, Lightronics, Norton, Multicare, etc.-armaturen voor een heel concurrerende prijs!

Nog meer voordelen van onze led-verlichting zijn: • • • • •

ontworpen en ontwikkelt in Nederland; componenten worden laag belast, dus langere levensduur; hierdoor een grote besparing op de vervangingskosten; zowel in warm als neutraal witte lichtkleur; veel egaler lichtbeeld dan met uw huidige lichtbronnen;

• • • •

lage inschakelstroom, dus veilig voor uw installatie; bijna geen uv-straling of hitte-opbouw, dus kappen vergelen niet meer; enorme besparing mogelijk op de vastrecht-kosten bij uw netbeheerder; een grote reductie van CO2 uitstoot en een positief resultaat voor de CO2 ladder.

NEEM CONTACT OP VOOR EEN GEHEEL VRIJBLIJVEND ADVIES - Telefoonnummer 036 - 529 06 11 - www.b2b-light.nl

AARDE 2.0:

WAT KUN JE ZELF DOEN? De laatste maanden lezen we steeds meer over hoe en waar het allemaal misgaat met de aarde. En de feiten zijn schokkend.

Wat kunnen we hier zelf, als consument of VvE, aan doen?

34

AARDE

De kracht van de individu is veel groter dan de meeste mensen denken. Wij zijn als individu in staat om, bijvoorbeeld via sociale media, een groep te vormen die grote bedrijven in korte tijd kunnen doen omvallen of hun beleid te doen wijzigen. Daarbij komt dat de grootste producenten van zonnepanelen op dit moment oliemaatschappijen zijn. Dus wat aan de ene kant 'vies' geld is, kan aan de andere kant toch nog goed besteed worden. Maar wat kun je als consument of VvE doen, al is het maar op kleine schaal? Om te beginnen kun je bij elke aankoop die je doet bij jezelf nagaan of dit een goede, duurzame, beslissing is. Als VvE heb je weer wat meer invloed dan als individu, aangezien bij een VvE 'grotere' beslissingen genomen worden die meer impact hebben op het

70% minder insecten sinds 1998

milieu. Denk bijvoorbeeld aan energieverbruik

Natuurmonumenten luidt de noodklok over de ernstige afname van het

en isolatie. Maar welke keuzes kun je concreet

aantal insecten. Wetenschappers van de Radboud Universiteit en het

maken bij het beheer van een gebouw?

Kenniscentrum Insecten deden in opdracht van de organisatie onderzoek in twee natuurgebieden: De Kaaistoep in Noord-Brabant en Wijster

Materiaalkeuze

in Drenthe. Ze constateerden dat het aantal nachtvlinders daar in twin-

Bij het kiezen van een materiaal is er een

tig jaar met 54 procent is afgenomen en het aantal loopkevers met 72

aantal zaken waar we op moeten letten.

procent. Deze twee groepen vormen zo'n 6 procent van het totaal aantal

Hoe schadelijk is het bijvoorbeeld voor het

insecten in Nederland. Bron: NOS.nl

milieu? En hoe goed is het te recyclen? We

Einde fossiele brandstof komt in zicht De vraag naar fossiele brandstof bereikt binnen tien jaar

Volgens het onderzoeksbureau, dat data verzamelt over

een laatste piek, daarna volgt de definitieve neergang. Dat

wereldwijde energie-investeringen, gaat de opmars van

komt niet alleen doordat de olie- en gasvoorraden opra-

elektrische auto's sneller dan verwacht. Net als die van

ken, stellen onderzoekers van Bloomberg New Energy Fi-

batterijen om hernieuwbare energie op te slaan. Ook Chi-

nance (BNEF). Maar doordat we goedkopere en schonere

na, de notoire luchtvervuiler, maakt een rappe transitie

alternatieven ontwikkelen.

door. Bron: Trouw.nl

35

Gat in de ozonlaag De ozonlaag beschermt de aarde tegen schadelijke uv-straling die onder meer huidkanker veroorzaakt. Zonder de ozonlaag is er geen leven mogelijk op aarde. Het gat in de ozonlaag ontstaat ieder jaar in september en verdwijnt weer in begin december. De grootte van het gat verschilt per jaar. De laatste jaar zien we dat het gat iets krimpt. Dit komt doordat de schadelijke cfk's die vroeger in koelkasten werden gebruikt tegenwoordig verboden zijn.

Bron: NOS.nl

Stijging van de temperatuur De temperatuur op aarde stijgt. En dat heeft weer als gevolg dat het klimaat verandert. De stijging komt doordat er steeds meer broeikasgassen zoals CO2 in de lucht komen. Wetenschappers zijn het erover eens dat de mens grotendeels verantwoordelijk is voor de opwarming van de aarde. We zijn op grote schaal fossiele brandstoffen (olie, kolen en gas) gaan verbranden in fabrieken, energiecentrales, huizen en voor vervoer. Wetenschappers denken dat we de gevolgen waarschijnlijk nog kunnen beheersen als we de stijging weten te beperken tot 1,5 Ă 2 graden. Dat kan alleen als de wereldwijde CO2-uitstoot rond 2050 40 tot 70 procent lager is dan in 2010. Dat gaat niet vanzelf, daar zijn forse maatregelen voor nodig.

Bron: Milieucentraal

zien bijvoorbeeld dat steeds meer fabrikanten

Isolatie en ventilatie

met zogenaamde Cradle to Cradle oplossingen

Door alle buitenwanden van je pand te isole-

komen. Dit betekent dat de grondstoffen die je

ren kan je al wel tot 40%(!) van de stookkosten

gebruikt volledig hergebruikt kunnen worden,

verlagen. Dat is gelijk een dankbare investe-

zonder hun waarde te verliezen. Zo heb je dus

ring! Ga je echter isoleren, kijk dan ook naar

totaal geen afval. Maar uiteraard is dit niet

de ventilatie. Die twee horen namelijk bij el-

voor elk materiaal mogelijk. Vraag jezelf altijd

kaar als yin en yang. Hoe beter het pand na-

af wat het meest milieuvriendelijke materiaal

melijk geĂŻsoleerd is, hoe meer invloed dit op

is voor de taak die het moet vervullen. Kijk dus

de luchtkwaliteit heeft. Ventileren zorgt weer

wat de functie van het materiaal is en welke

voor gezonde lucht. En hier zijn hele handige

keuzes we hierbinnen kunnen maken.

oplossingen voor. Bijvoorbeeld de Fresh-r; een

33% minder vogels Een Frans onderzoek toonde aan dat vogelpopulaties met gemiddeld 33% zijn afgenomen sinds 2000. Oorzaak: er zijn niet genoeg insecten om ze te voeden. Bron: Natuurmonumenten

36

AARDE

Stijgen van de zeespiegel unit die niet alleen de lucht ververst maar dit

Het stijgen van de zeespiegel gaat sneller en sneller. Elk jaar gaat het

zo slim doet dat hij de buitenlucht gelijk op

tempo omhoog. Dat komt vooral door het smelten van ijs op de Zuidpool

dezelfde temperatuur brengt als de kamer-

en Groenland. Als de stijging zo doorgaat, staat de zeespiegel rond 2100

temperatuur. Je kunt je voorstellen dat dit be-

mogelijk 65 centimeter hoger dan nu. Dat is twee keer zo veel als eerder

hoorlijk in de stookkosten scheelt!

Waterzijdig inregelen

voorspeld. Dat kan grote problemen veroorzaken in kustgebieden.

Bron: Telegraaf.nl

Het inregelen van je cv-installatie is simpel en goedkoop, alleen kun je dit meestal niet zelf. Vraag specifiek om een offerte voor waterzijdig inregelen van de installatie. Waterzijdig inregelen is het in balans brengen van je cv-installatie. Bij het waterzijdig inregelen wordt de maximale doorstroomopening ingesteld. Dit kan enerzijds met het binnenwerk van de radiatorkraan en anderzijds met het voetventiel. Het zorgt ervoor dat het warme water op een goede manier over de radiatoren wordt verdeeld. Meestal heb je deze investering al binnen 24 maanden terugverdiend, daarnaast is de besparing op de stookkosten natuurlijk ook erg goed voor het milieu!

Informeer je goed Onderzoek altijd goed de markt als je een investering gaat doen, de meest aangeboden producten zijn zeker niet altijd de beste of de zuinigste! Zo zijn de mogelijkheden met infra-

37

Aardbevingen in Groningen

Uitsterven dieren

Hoewel in 2017 minder gas uit Groningse velden

De

gepompt werd, blijft de grond in de noordelijke

dieren zijn tussen 1970

provincie beven.

en 2012 met gemiddeld

populaties

wilde

58 procent afgenomen.

Het Groningse gasveld is één van de grootste ter

Bij onveranderd beleid

wereld. Doordat het aardgas op ongeveer drie kilo-

is in 2020 twee der-

meter diepte in zandgesteente onder de grond ligt,

de van de populaties

daalt door de gaswinning de druk onder de bodem

zoogdieren, vogels, vis-

en kunnen bodemdalingen ontstaan. Hierdoor

sen, reptielen en amfi-

kunnen er aardbevingen voorkomen.

bieën verdwenen.

Bron: Nu.nl

Bron: Trouw.nl

roodverwarming eindeloos en heeft deze vorm

verwarmingssysteem. Kijk bovendien altijd

van verwarming bovendien geen onderhoud

goed naar de levensduur van de artikelen. Dit

nodig. Infraroodwarmte richt zich direct op

gaat meestal hand in hand met minder onder-

mensen en objecten. Doordat je niet in eerste

houd.

instantie lucht verwarmt, maar direct de objecten, bespaar je circa 30 procent op de ener-

Meer tips nodig om duurzamere keuzes te ma-

giekosten ten opzichte van een traditioneel

ken? Ga naar www.appartementeneigenaar.nl.

Landbouwgif De industriële landbouw maakt op grote schaal gebruik van

bestrijdings-

middelen.

De

ge-

volgen kunnen ver reiken, want zonder insecten kan een groot deel van de planten en gewassen op aarde niet Stijging aantal mensen op aarde

overleven. Zelfs de

In 2050 lopen er bijna 10 miljard mensen op aarde rond. Dat voorspellen de Verenigde

bodem waar al ons

Naties. Nu zijn we nog met 7,6 miljard mensen. Voor de snelle rekenaars - ieder jaar ko-

voedsel op groeit,

men er 83 miljoen mensen bij. Er zijn dan minder mogelijkheden om monden te voeden

raakt mede door het

en niet genoeg banen voor het aantal mensen. Dat draagt zeker bij aan de migratiedruk.

gif in steeds slech-

Bron: Nos.nl

tere staat.

39

Trots, Mogen wij met trots één van onze projecten aan u presenteren? De bewoners van de Kralingerhoutflat in Rotterdam vroegen ons om advies over de verlichting in de gezamenlijke ruimtes van de flat. De wensen en eisen van de bewoners in combinatie met onze expertise heeft geleid tot het plaatsen van nieuwe slimme led armaturen in de gangen, trappenhuizen en galerijen. Door de lichtkleur warmer te maken en door het toepassen van sensor armaturen, is hinder van galerijverlichting voor de bewoners verleden tijd. Bovendien is er nu sprake van een huiselijke sfeer. De sensor armaturen branden voortdurend op 10%. Daarbij gebruiken ze 2 Watt. Dit zorgt voor prima oriëntatieverlichting.

Zodra er beweging is, branden de lampen enige tijd op 100% en verbruiken ze 21 Watt.

Hiermee besparen de bewoners 85% energie ten opzichten van de oude armaturen.

Portia 2

De bewoners zijn enthousiast en tevreden. Niet alleen over de verlichting, maar ook over onze werkwijze en eerlijke advies. Daar zijn wij trots op.

85%

energie bespaard

“geen last meer van licht in mijn slaapkamer”

LEDesign Projectverlichters 0546 45 42 75 info@ledesign.nl

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?

Voor een offerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49 of ojd@rijssenbeek.nl Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem

Appartementsrecht Aan- en opbouw Opstalverzekering Energie Splitsingsakte Overtreding Incasso Rechtsbijstand Cursus

www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

Roofwa

ROOFWATCHER

GAAT VOOR EEN DUURZAME EN INNOVATIEVE APPROACH

DAKSPECIALISTEN MET PASSIE WWW.ROOFWATCHER.NL

Roofwatcher adv.indd 1

By HBC

23-06-16 12:04

NIEUWE WET, NIEUWE KANSEN

De Wet Verbetering functioneren Verenigingen van Eigenaars is ingegaan op 1 januari 2018 en verplicht VvE’s om jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex te reserveren in een reservefond voor groot onderhoud aan het gebouw.

En dat is hard nodig, omdat ongeveer de helft van

veel je nu eigenlijk moet sparen? Appartement &

alle VvE’s in Nederland te weinig spaart. In een

Eigenaar zocht het voor je uit.

reservefonds (een aparte betaal- of spaarrekening van de VvE) moet geld worden gereserveerd voor

1. Je kunt 0,5% van de herbouwwaarde van het

groot onderhoud. Denk dan aan onderhoud aan de

gebouw reserveren

gevel, het dak of de liften. Maar ook duurzaam-

De herbouwwaarde van een gebouw staat al-

heidsmaatregelen, zoals vloer- of dakisolatie, ho-

tijd vermeld op het polisblad van de brand- en

ren hierbij.

opstalverzekering. En de wettelijke minimale reservering per jaar, staat uitgebreid omschreven in

Gemeenten kunnen VvE’s tot onderhoud ver-

de Wet Verbetering functioneren Vereniging van

plichten

Eigenaars.

Als een gebouw veel achterstallig onderhoud heeft, kan een gemeente zelfs een machtiging

2. Je kunt de hoogte vaststellen aan de hand

vragen aan de Kantonrechter om een VvE verga-

van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

dering bijeen te roepen. In die vergadering kan de

Dit is een betere manier om inzicht te krijgen in

gemeente voorstellen doen voor onderhoud. Maar

het onderhoud op lange termijn. Een dergelijk

de gemeente kan een VvE ook verplichten om een

rapport moet altijd worden opgemaakt door een

onderhoudsplan op te (laten) stellen en uitvoeren.

onafhankelijke bouwkundige en brengt het totale onderhoud gedetailleerd in kaart. Het laat ook

42

Een reservefonds voor onderhoud is dus erg be-

zien op welke volgorde het onderhoud moet wor-

langrijk. Maar hoe kom je er als VvE achter hoe-

den gedaan.

ONDERHOUD

Een goed MJOP bevat in elk geval:

en goed onderhouden appartementencomplex.

- een overzicht van de noodzakelijke onderhouds- en herstelwerkzaamheden - een planning van deze werkzaamheden over een minimale periode van tien jaar - wat de kosten van deze verbeterwerkzaamheden zijn - technische onderbouwingen van de bevindingen

Kies daarom ook voor een consequent lage energienota, een beter milieu en een hogere woningwaarde en laat een Duurzaam meerjarenonderhoudsplan opmaken.

Dure grap? Dat valt echt reuze mee. Als je de rapporten laat opstellen door een gecertificeerde partij laat uitvoeren, kun je namelijk vijfenzeventig

Een gedegen MJOP wordt vaak uitgevoerd vol-

procent van de kosten terug van de overheid in de

gens een NEN-norm zodat kwaliteit en uniformi-

vorm van een subsidie.

teit gewaarborgd zijn.

Voorbeelden van duurzaam onderhoud 3. Ga voor een DUURZAAM meerjarenonder-

Als er bijvoorbeeld elementen van het apparte-

houdsplan (DMJOP)

mentencomplex aan vervanging toe zijn, kun je

Want waarom zou je niet gelijk onderzoeken of

het beste kiezen voor producten met een lange-

je de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden

re levensduur. Neem bijvoorbeeld kozijnen van

kunt combineren met duurzame en energiezuini-

kunststof. De vragen om veel minder onderhoud

ge oplossingen? Dan sla je namelijk twee vliegen

dan houten kozijnen en daarmee bespaar je al

in één klap: het complex is niet alleen goed onder-

snel veel kosten. Want: geen periodieke schilder-

houden, maar blijft ook langer goed onderhouden.

kosten en geen dure hoogwerkers, steigers en vergunningen.

De meeste VvE’s laten namelijk nog vaak alleen een MJOP opmaken en merken later dat ze er

Het dak van een appartementencomplex is ook

weinig mee opschieten. Logisch, want een MJOP

een goed voorbeeld. Meer dan 95% van de Neder-

laat alleen zien wanneer zaken vervangen moe-

landse platte daken wordt bedekt met bitumen.

ten worden en hoeveel dat kost. Maar het rapport

Een materiaal dat ongeveer vijfentwintig jaar

richt zich niet op duurzaam onderhoud: materia-

meegaat. Maar in Duitsland doen ze het anders.

len die langer meegaan of oplossingen die minder

Zij vinden bitumen niet milieuvriendelijk genoeg

energie verbruiken.

en kiezen veel vaker voor met materiaal Rhepanol

En daar speelt een Energiebesparingsadvies (EPA)

wat een levensduur heeft van maar liefst vijftig

een belangrijke rol. Dat laat namelijk zien wat de

jaar. Dat is twee keer zoveel! Kies je als VvE voor

energieprestatie van het gebouw op dat moment

Rhepanol, dan bespaar je dubbel: geen onderhoud

is en geeft helder advies over hoe het nog beter

en een veel langere levensduur van de kozijnen.

kan. Een EPA helpt dus om je gebouw energiezuiniger te maken: dan bespaar je geld, draag je bij

Ook met minder ingrijpende zaken kan je winst

aan een beter milieu en krijgt het gebouw een ge-

behalen. Ook al staan die niet in een MJOP ver-

zonder leefklimaat. Let wel op: ook een EPA-keu-

meld. Iets simpels zoals programmeerbare ra-

ring mag alleen door gecertificeerde inspecteurs

diatorknoppen in combinatie met geïsoleerde

worden uitgevoerd.

leidingen en waterzijdig inregelen, levert al een besparing van meer dan vijfendertig procent op.

MJOP + EPA = DMJOP

Zo’n kleine ingreep heeft je VvE als binnen twee

Combineer een MJOP daarom altijd met een

jaar terugverdiend.

Energiebesparingsadvies, want dan zie je meteen waar de besparingsmogelijkheden voor de lange

Meer weten over een DMJOP of EPA? Ga naar

termijn liggen.

www.appartementeneigenaar.nl/duurzaam.

Het is een feit dat op dit moment zeker negentig procent van de VvE’s in Nederland zijn budgetten niet goed op orde heeft. Meestal werken ze met eenvoudige door zichzelf opgestelde overzichten of hebben van hun beheerder een beknopt onderhoudsoverzicht gekregen. Over het algemeen worden hierin alleen geschatte bedragen en richtlijnen voor onderhoudsdata vermeld. En dat is natuurlijk niet voldoende voor een duurzaam

43

Dat ledverlichting steeds meer plek wint in de harten van de consument is ook te zien aan de klanten van ThinkLED. Bedrijven, overheidsinstanties en VVE’s nemen telkens vaker contact op met het team van ThinkLED voor een vrijblijvende offerte. ThinkLED biedt de hoogste kwaliteit in producten en service, en wij leggen de nadruk op een persoonlijke benadering. Elk project is uniek. En daarnaast komen wij onze afspraken gewoon na. Intussen hebben wij al ruim 300 VVE’s voorzien van LED. Wij regelen alles voor u, van advies tot installatie van opbouw tot inbouw.

Zodat ook uw gebouw veel kosten gaat besparen in de toekomst. Hieronder een aantal reacties van onze klanten.

Benieuwd hoeveel u kunt besparen?

Stuur een mail naar info@thinkled.eu

De armaturen liepen op het einde van hun levensduur en moesten vervangen worden, maar de VvE wilde ook zeker energie gaan besparen.

De Rede te Rotterdam

(Dhr. Michael Wijnbeek VvE De Rede Rotterdam)

Die terugverdientijd, dat is een theoretisch percentage, maar dat het veel minder verbruikt dan een TL-armatuur daar ben ik van overtuigd. (Dhr. Klompenhouwer VVE Marehof Almere) We zochten bewust naar een leverancier die verder wilde kijken dan het kant-en-klare product, en bereid was om mee te denken. (coördinator Westerkaap Amsterdam)

Kerklaan 14B, 2911 AD +31(0)6-11106976 Nieuwerkerk a/d IJssel info@thinkled.eu

MES LIFTEN BV: 'ONE STOP SHOP' VOOR UW TOTALE GEBOUWBEHEER

MES Liften in het kort:

Beheer en onderhoud van: Liften Roltrappen Entree deuren Toegangshekken

-

Beheren van al het verticale transport

-

24 uur storingsdienst het gehele jaar.

-

Meerjarenbegroting met de gecertificeerde

-

Evaluatie en voortgang gesprekken met

NEN2767. de opdrachtgever.

-

Roldeuren Overheaddeuren Gevelliften

Scholing voor personeel d.m.v. interne en externe cursussen.

-

Aangesloten bij de NLB (Nederlandse Lifttechnische Bedrijven)

Onderhoudspakket op maat Wij bieden een op de klant en installatie(s) afge-

Benieuwd wat MES Liften voor uw VvE kan bete-

stemd onderhoudspakket aan.

kenen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies:

Planning Elk project starten wij met een gedetailleerde analyse van het project. Zo presenteren wij een

MES liften B.V.

gedegen planning, rekeninghoudend met alle

Vestiging Medemblik

Vestiging Amersfoort

structurele en wettelijke vereisten.

Nijverheidsweg 3a

Basicweg 17a

1671 GC Medemblik

3821 BR Amersfoort

Naast de technische zaken houdt MES Liften BV

T: 0227-860086

T: 033-7470010

ook de economische aspecten van het project

E: info@mesliften.nl

E: info@mesliften.nl

onder controle.

I: www.mesliften.nl

I: www.mesliften.nl

• Onderhoud • Advies • Inzicht in economisch aspecten entreetechniek en gevelinstallaties

Van de slimste energie reductie merk je niets

Dit is de Fresh-r. Een Nederlandse innovatie die het milieu en de leefbaarheid ten goede komt. Het houdt de lucht binnen gezond met vraaggestuurde ventilatie die muffe lucht en schimmel geen kans geeft, zonder warmte te verliezen. Maar je merkt er niets van.

Of toch?

Fresh-r meet continu CO2 en ventileert als het nodig is. Dat merk je in je hoofd.

Onderzoek toont namelijk aan dat cognitieve prestaties afnemen bij hogere concentraties CO2.

Fresh-r is uitgerust met de meest efficiënte lucht-lucht-warmtewisselaar ooit ontwikkeld. Deze geeft tijdens het ventileren de warmte van de uitgaande muffe lucht terug aan de inkomende frisse lucht. Ook als het het vriest. Dat merk je aan het geld dat je overhoudt. Want je bespaart zo’n 90% op je verwarmingskosten.

En Fresh-r is uitgerust met een filter die zelfs de kleinst meetbare fijnstof uit huis houdt. Dat merk je aan je longen.

www.fresh-r.eu