Appartement & Eigenaar 17-6

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 18 - 2017 - editie 6

VIER VVE ’S VERTELL OVER LA EN STENVERLICH TING MET LED Regenwaterproblematiek: wat kun je als VvE doen?

Hoe voorkom je koolmonoxidevergiftiging?

Sociale duurzaamheid bij project Het Kwarteel Geen conflict meer bij contributie

VCA*

VCA*

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf.

Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt.

Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan.

• Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging.

• Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen.

• Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

1

Gefeliciteerd!

Medewerkers van de volgende VvE beheerders hebben de toets Basiskennis VvE met succes afgelegd.

VvE Kennispeil Wie met een VvE te maken heeft moet veel weten, over wet- en regelgeving, bouwkunde, MJOP’s, belastingen enzovoorts. Dit geldt voor zowel appartementseigenaren als bedrijven die werken voor VvE’s.

Maar waar haalt u die kennis vandaan?

VvE Kennispeil is dé oplossing; een transparant platform waar u op een laagdrempelige manier zelfstandig online cursussen kunt doen. En dat tegen zeer lage kosten! VvE Kennispeil kost namelijk slechts € 25,- (excl. btw) per deelnemer per jaar.

Interesse?

Kijk voor meer informatie op www.vvekennispeil.nl!

VvE Kennispeil is een initiatief van Appartement & Eigenaar

INHOUD Watermanagement voor VvE’s 04.

VOORWOORD Het regent harder, vaker, langer, heviger.

En daar moeten we met zijn allen op voorbereid zijn. Er worden allerlei initiatieven ontplooid om te zorgen dat overtollig hemelwater wordt opgevangen en dat het riool niet overstroomt.

Minder bestrating, meer groen. Daar komt het in basis allemaal op neer. Prima te doen als je in een woning met tuin woont, maar wat als je in een appartement woont? Ook dan kunnen allerlei maatregelen worden getroffen.

Wij hebben ze op een rijtje gezet.

Daarnaast hebben we het over koolmonoxide.

Koolmonoxide staat bekend als sluipmoordenaar die jaarlijks 5 tot 10 dodelijke slachtoffers maakt. Wat maakt dit gas nou zo gevaarlijk?

En wat kunnen we doen om blootstelling te vermijden?

Verder spraken we met bewoners van het bijzondere project Het Kwarteel: een groep vrienden die bij elkaar in de buurt woont en voor elkaar zorgt als het nodig is. Een mooi idee, maar hoe werkt het in de praktijk?

Wij wensen je veel leesplezier en alvast de allerbeste wensen voor 2018!

Rene Ter Veer - Uitgever

Koolmonoxide; onderschat gevaar 10.

VERDER IN DEZE EDITIE: Nieuws en producten

16.

Infraroodverwarming

21.

Lastenverlichting met led

22.

De VvE en het bestuur

27.

Ingrijpen bij achterstallig onderhoud

29.

Conflict over contributie

30.

Sociale cohesie bij Het Kwarteel

36.

Verlichting uniek project ‘Duin’

41.

Wanneer is het tijd voor de schilder?

42.

COLOFON Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Rene ter Veer Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Sandra van Koningshoven, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter.

Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

3

Atelier GROENBLAUW

DE DESKUNDIGEN Hiltrud Pรถtz is oprichter en eigenaar van Atelier GROENBLAUW en is een bevlogen pionier en creatieve deskundige op het terrein van duurzame, klimaat- en toekomstbestendige gebouwen, steden en gebieden. Ze heeft veel ervaring als ontwerper, onderzoeker en adviseur op het gebied van duurzaam en klimaatbestendig bouwen en duurzaam stedelijk waterbeheer. Ze heeft in opdracht van verschillende gemeenten, waterschappen en het Ministerie van Infrastructuur en Milieu de platforms www.huisjeboompjebeter.nl en www.groenblauwenetwerken.nl gerealiseerd om het klimaatbestendig inrichten van steden te bevorderen.

Daniel Goedbloed is programmamaker bij Amsterdam Rainproof.nl een platform/netwerk om burgers, coรถperaties, investeerders en de overheid te stimuleren om, in dit geval Amsterdam, samen te werken aan een regenbestendige stad voor de toekomst. Het platform bevat veel tips, informatie en praktische oplossingen om samen te werken aan een regenbestendige en aantrekkelijke stad.

4

RAINPROOF

Meer regen, meer overlast

WATERMANAGEMENT VOOR VVE’S Het regent harder, vaker, langer en heviger. Met name tijdens zware regenbuien raakt het rioolstelsel overbelast en lopen straten en kelders vol. Appartement & Eigenaar sprak met deskundigen over de regenwaterproblematiek en welke maatregelen VvE’s kunnen nemen om overtollig regenwater op te vangen.

Hiltrud Pötz: “Het probleem is dat het klimaat

Waterbuffers op het dak

verandert en regen niet meer zo goed ver-

Het dak van een appartementencomplex is

deeld valt als vroeger. De stortbuien van nu

een ideale plek om water op te vangen en zelfs

zijn heftiger en groter, wel tot 5 keer groter in

tijdelijk op te slaan. Het meest bekend zijn

vergelijking met een aantal jaren geleden. Het

wellicht de groendaken. Deze daken zorgen

rioolstelsel is berekend op het verwerken van

voor een buffereffect. Het hemelwater wordt

tussen de 20 en 30 millimeter per uur, echter

opgeslagen in de beplanting en het substraat

tijdens zo’n stortbui kan er 100 mm vallen. Dat

waar de planten op groeien. Een deel van dit

kan de riolering niet aan, wat tot overlast kan

opgeslagen water verdwijnt weer via verdam-

lijden.”

ping in de atmosfeer. Een groendak kan on-

Daniel Goedbloed: “Juist omdat het steeds

geveer 50% van het regenwater opnemen en

vaker en harder gaat regenen, moeten we ver-

weer afgeven in de atmosfeer. Groendaken va-

der kijken dan de klassieke manier die alleen

riëren van eenvoudige sedumdaken tot com-

maar focust op het afvoeren van water. Slim-

plete daktuinen.

mer is het om bijvoorbeeld te kijken of het wa-

In opkomst zijn de zogenaamde waterdaken,

ter kan worden opgevangen daar waar het valt,

ook wel blauw-groene daken. Deze zijn voor-

op het dak bijvoorbeeld.”

zien van beplanting en hebben een groot wa-

Pötz: “Bovendien zien we overal steeds meer

terbergend vermogen. Retentiedaken zijn hier

beton en steen, het groen verdwijnt en daar-

een goed voorbeeld van. Bij deze daken is er

mee ook de natuurlijke manier om hemelwa-

onder de substraatlaag een extra ruimte om

ter op te vangen en af te voeren. Het is inder-

regenwater op te slaan. Dit water wordt vervol-

daad steeds belangrijker om de regen daar te

gens gedoseerd afgevoerd. Nóg verder gaat het

houden waar hij valt, zodat niet alles via het

zogenaamde polderdak. Ook dit dak bestaat

riool wordt afgevoerd.”

uit beplanting en een substraatlaag, waarbij

5

onder de substraatlaag kunststof kratten zijn Er is meer dan sedum

aangebracht om het regenwater op te slaan.

De Nederlandse

Wanneer deze daken voorzien zijn van een

Dakdekkers Associ-

besturingssysteem dat is gekoppeld aan de

atie (NDA) adviseert

weersverwachtingen en sensoren, zal het zelf

op haar website

tijdig zorgen voor het lozen van water om weer

om vooral verder te

nieuw regenwater op te vangen.

kijken dan alleen

Goedbloed: “Belangrijk is dat bij alle aanpas-

sedummatten.

singen aan het dak geldt altijd dat er onder-

“Kies voor diversiteit

zocht moet worden of het dak de belasting

in planten en bloe-

aankan én of er extra constructieve maatre-

men en let daarbij

gelen aan het complex zijn vereist. Over het

goed op wat er in de

algemeen gaat men over tot een ander dak op

natuur in uw regio

het moment dat de dakbedekking aan vervan-

voorkomt.”

ging toe is.”

In minstens 31 gemeenten is het verplicht om de regenpijp af te koppelen van de riolering.

BRON: NOS

Ontlasting van het riool Een andere manier om het riool te ontlasten

Er zijn verschillende mogelijkheden om het

is door de regenpijp af te koppelen van het ri-

water op te vangen. Beschikt het appartemen-

ool. Regenwater komt via de regenpijp in het

tencomplex over een tuin, dan kan er een vij-

openbare riool. Het riool voert het water af, of

ver worden aangelegd. Een andere optie is om

rechtstreeks naar het oppervlaktewater of in

met reliëf in de tuin te werken, zodat het water

het geval van een gemengd rioolstelsel naar

zich in het laagste punt van de tuin kan verza-

de zuivering. Dat laatste is zonde, want behal-

melen en daar langzaam in de bodem weg kan

ve dat dit het zuiveringssysteem extra belast,

zakken. Maar ook het plaatsen van een regen-

is regenwater relatief schoon en is zuiveren

ton behoort tot de mogelijkheden. Die zijn er

niet nodig. Dit water kan prima in de grond

in allerlei maten, ook voor op het balkon.

weglopen.

Een andere manier om het regenwater op te

Het afkoppelen van de regenpijp is eenvoudig:

vangen is met behulp van infiltratiekratten

de pijp afzagen, afdroppen en zorgen dat het

of grindkoffers. Deze worden ingegraven, een

regenwater in de bodem kan weglopen. Maar

handige oplossing als er bijvoorbeeld geen

hoe vang je dan dat regenwater op? Belangrijk

tuin is of de grondsoort niet makkelijk water

is dat het water van het complex wordt wegge-

doorlaat. Stelregel hierbij is dat voor elke m2

leid, men wil immers niet dat er water onder

(dak)oppervlak er een bergingscapaciteit van

de fundering komt.

minimaal 15 liter nodig is.

Subsidies voor VvE’s Interesse in een groendak op het appartementencomplex? Informeer dan bij de gemeente, provincie en/of het rijk naar de mogelijkheden op het gebied van subsidies.

Verschillende overheden geven subsidies voor de aanleg van groene daken. De hoogte en voorwaarden kunnen per gemeente verschillen.

6

Atelier GROENBLAUW

RAINPROOF

Pötz: “Belangrijk om te bepalen welke maat-

Goedbloed: “De geveltuin kan ook goed wor-

regel het beste past bij het afkoppelen van de

den gecombineerd met een afgekoppelde

regenpijp, is de infiltratiecapaciteit van de on-

regenpijp. Voorwaarde is dan wel dat er een

dergrond. In zandgrond kan het water makke-

noodoverloop naar bijvoorbeeld de straat of

lijk weglopen en zijn extra maatregelen vaak

het riool, moet zijn. Een andere optie is om

niet nodig. Het regenwater zakt relatief een-

onder de geveltuin zogenaamde hydrorock-

voudig in de grond, zeker als het uitkomt in

blokken te plaatsen, door de regenpijp op deze

een tuin of plantsoen. Maar in een kleiachtige

blokken aan te sluiten wordt een deel van het

bodem of bij een hoge grondwaterstand zijn

regenwater opgevangen. Belangrijk hierbij is

aanvullende maatregelen zoals een regenwa-

wel dat je moet zorgen dat het regenwater niet

tervijver of infiltratiekratten nodig. Een ande-

doorslaat naar de gevel. De blokken geven het

re mogelijkheid is dat het regenwater wordt

water langzaam af aan het tuintje, waardoor

opgeslagen en vervolgens kan worden ge-

het bewateren bijna als vanzelf gaat.”

bruikt voor het doorspoelen van het toilet. Dit komt steeds vaker voor bij nieuwbouw waarbij

En natuurlijk, waterdoorlatende bestrating

een apart leidingsysteem in het appartemen-

Parkeerplaatsen, opritten, tuinen, we zijn

tencomplex wordt aangelegd om regenwater

schijnbaar dol op bestrating, maar zelfs dan

te gebruiken voor bijvoorbeeld de wasmachi-

zijn er nog mogelijkheden om rainproof te

ne en het toilet.”

werk te gaan. Dit kan bijvoorbeeld door gebruik te maken van waterpasserende verhar-

Absorberende geveltuin

ding zoals grasbetonsteen. Dankzij de open

Wil je én meer groen én helpen om het hemel-

structuur van deze stenen kan het regenwa-

water beter af te voeren? Denk dat eens aan

ter eenvoudig in de grond zakken. Bijkomend

een geveltuin. De aanleg is simpel, verwijder

voordeel is bijvoorbeeld gras of mos door de

een rij tegels langs de gevel, voeg wat aarde toe

gaten kan groeien, wat zorgt voor een na-

en zet er leuke planten in. Zo kan het water dat

tuurlijk groen straatbeeld. Een andere moge-

van de gevel afstroomt in de grond infiltreren.

lijkheid is om de bestaande bestrating in een

De ligging van de geveltuin is medebepalend

halfopen of open verband te leggen. Het open

voor de beplanting, maar van eenjarige tot vas-

gedeelte kan worden gevuld met bijvoorbeeld

te planten, alles is mogelijk.

grind of schelpen.

7

Van de slimste energie reductie merk je niets

Dit is de Fresh-r. Een Nederlandse innovatie die het milieu en de leefbaarheid ten goede komt. Het houdt de lucht binnen gezond met vraaggestuurde ventilatie die muffe lucht en schimmel geen kans geeft, zonder warmte te verliezen. Maar je merkt er niets van.

Of toch?

Fresh-r meet continu CO2 en ventileert als het nodig is. Dat merk je in je hoofd.

Onderzoek toont namelijk aan dat cognitieve prestaties afnemen bij hogere concentraties CO2.

Fresh-r is uitgerust met de meest efficiënte lucht-lucht-warmtewisselaar ooit ontwikkeld. Deze geeft tijdens het ventileren de warmte van de uitgaande muffe lucht terug aan de inkomende frisse lucht. Ook als het het vriest. Dat merk je aan het geld dat je overhoudt. Want je bespaart zo’n 90% op je verwarmingskosten.

En Fresh-r is uitgerust met een filter die zelfs de kleinst meetbare fijnstof uit huis houdt. Dat merk je aan je longen.

www.fresh-r.eu

RAINPROOF

Advies op maat Hiltrud Pötz geeft regelmatig workshops voor woningbouwverenigingen en VvE’s om de mensen bij te praten over de mogelijkheden en opties op het gebied van regenwater opvangen en vergroenen.

Binnen Amsterdam kan het team van

Een voorbeeld van een infiltratiekrat.

Rainproof uitleg komen geven,

Ontwikkelingen en technieken

het bewustzijn en zijn er ook steeds meer sub-

bijvoorbeeld

Pötz: “Het is niet zozeer dat er nieuwe tech-

sidies beschikbaar om maatregelen te treffen.”

bewonersavonden.

nieken worden bedacht, het is vaak meer een

Pötz vervolgt: “Het probleem op dit moment

optelsom van technieken. Er is niet één op-

is dat men investeert maar er niet, net als

lossing, het zijn meestal combinaties van op-

bijvoorbeeld met zonnepanelen, een terug-

lossingen die ervoor zorgen dat het water kan

verdienmodel is. Vanuit de overheid wordt er

worden gebufferd en langzaam in de grond

wel over nagedacht om extra heffingen op te

kan wegzakken.”

leggen als men meer bestraat. In Duitsland be-

Goedbloed: “Er worden heel veel mooie dingen

staat deze regel al, als men daar de hele tuin

ontwikkeld, maar niet alle oplossingen ver-

bestraat, dan moet men meer voor betalen dan

dienen zich helemaal terug. Neem het herge-

iemand met een onverharde tuin. Dan wordt

bruik van regenwater om het toilet mee door

het ook al weer interessanter om hier wat mee

te spoelen. Een prachtig, duurzaam principe,

te doen.”

maar voor bestaande appartementencomplexen vaak te kostbaar om te realiseren. Er

Goedbloed: “Daarnaast is het gewoon goed om

moet een extra leidingsstelsel worden aan-

na te denken over vergroenen, niet alleen met

gelegd om het regenwater naar de toiletten te

betrekking tot het regenwater. Kijk eens naar

brengen. Aangezien het drinkwater in Neder-

de terugloop van insecten. Er blijft steeds min-

land zo ontzettend goedkoop is, duurt het heel

der groen over, want we willen meer parkeer-

lang voordat je het met besparing van drink-

plaatsen, meer wegen, meer woningen. Feit is

water hebt terugverdiend. In nieuwbouw zien

echter wel dat er steeds meer regen gaat val-

we dit wel steeds vaker opduiken.”

len en dat we daar mee moeten leven.”

Pötz: “In Nederland staan de ontwikkelingen

Meer weten?

eigenlijk nog in de kinderschoenen, al groeit

www.appartementeneigenaar.nl/regenwater

Regenwormen tegen wateroverlast Weesp gaat de wateroverlast bestrijden door tienduizenden regenwormen in de stad te plaatsen. De grond van Weesp is kleiachtig, waardoor er sprake is van veel wateroverlast na een fikse regenbui. De wormen moeten dit probleem oplossen door de bodem luchtiger te maken, waardoor het water beter weg kan zakken. In totaal worden er 84.000 wormen geplaatst in een gebied ter grootte van anderhalf voetbalveld.

9

KOOLMONOXIDE een onderschat gevaar Koolmonoxide staat bekend als sluipmoordenaar die jaarlijks 5 tot 10 dodelijke slachtoffers maakt.

Wat maakt dit gas nou zo gevaarlijk?

En wat kunnen we doen om blootstelling te vermijden?

10

koolstofmonoxide of kooldamp genoemd be-

Wat te doen bij koolmonoxidevergiftiging?

staat uit koolstof (C) en zuurstof (O). Het is

- Zet alle ramen en deuren zo ver mogelijk open.

een kleurloos, smaakloos en reukloos giftig

- Waarschuw de huisgenoten.

gas. Dat is tevens de reden dat het als bijnaam

- Ga zo snel mogelijk naar buiten.

‘sluipmoordenaar’ heeft, je ruikt, ziet en proeft het dus niet, waardoor je niet in de gaten hebt dat je het inademt, totdat je ziek wordt of erger.

KOOLMONOXIDE

Koolmonoxide, aangeduid met CO, ook wel

- Voel je je niet goed? Bel 112 en volg de aanwijzingen.

- Geen klachten? Raadpleeg ook dan altijd de huisarts.

Hoe ontstaat het?

Koolmonoxide ontstaat bij een onvolledige verbranding van bijvoorbeeld gas of hout. Dit

maken van het gevaar van koolmonoxide. Toch

gebeurt vooral bij te weinig aanvoer van verse

gaat het nog te vaak mis. We vroegen Jet Vroe-

lucht of bij vervuiling of defecten van branders

ge van Brandweer Nederland waarom de risi-

in het toestel. Andere oorzaken zijn een fou-

co’s met koolmonoxide zo onderschat worden.

tieve installatie van het toestel, gescheurde,

Jet Vroege: “Koolmonoxide wordt nog altijd

losgekoppelde, gecorrodeerde of ongeschikte

vooral gelinkt aan geisers en gaskachels, ter-

rookgasafvoerkanalen.

wijl bijna de helft van de ongevallen met koolmonoxide juist door moderne cv-ketels wordt

Het gevaar van koolmonoxide

veroorzaakt. Veel mensen weten dit niet en

CO wordt via de longen snel opgenomen in het

denken dat ze geen risico lopen doordat ze

bloed. In het bloed hecht het zich aan de rode

geen geiser of gaskachel hebben. Een gevolg

bloedcellen en verdringt daarbij de zuurstof.

hiervan is dat men de noodzaak van het op-

Het vermogen van CO om dit te doen is 240

hangen van koolmonoxidemelders niet inziet,

keer groter dan dat van zuurstof. Dit houdt in

met alle mogelijke gevolgen van dien. In febru-

dat zelfs bij een hele lage dosering CO in de

ari 2018 start er weer een publiekscampagne

lucht er relatief veel CO in het bloed terecht

in samenwerking met de Brandwonden Stich-

kan komen, waardoor men vergiftigingsver-

ting om mensen bewust te maken van de ge-

schijnselen krijgt.

varen rondom koolmonoxide.”

Symptomen koolmonoxidevergiftiging De eerste symptomen van koolmonoxidevergiftiging zijn: hoofdpijn, misselijkheid, duizeligheid en vermoeidheid, ook voel je je verward, slaperig en krijg je een versnelde hartslag. Bij een hoge concentratie CO in de lucht raak je bewusteloos en loop je het risico te overlijden.

“Bijna de helft van de ongevallen met koolmonoxide worden juist door moderne cv-ketels veroorzaakt.”

Wanneer bel je 112 en wanneer de huisarts?

Jet Vroege van Brandweer Nederland

Als de CO-melder afgaat en je voelt je niet goed, dan is het verstandig 112 te bellen. Indien nodig zal er een ambulance worden gestuurd.

Mocht je zijn onderzocht in (of zijn meegenomen door) de ambulance, dan is het bellen van de huisarts niet meer nodig. Maar stel dat de CO-melder afgaat en je onderneemt zelf actie door te ventileren, je voelt je best goed en belt 112 voor de brandweer, dan is het verstandig om de huisarts te bellen en te overleggen. De huisarts kan namelijk - na onderzoek - beoordelen in hoeverre er sprake is van vergiftiging en of er maatregelen moeten worden getroffen.

Een onderschat gevaar Brandweer Nederland organiseert regelmatig publiekscampagnes om mensen bewust te

Jet Vroege

11

Zijn er meer slachtoffers in een bepaalde tijd van het jaar?

Vroege: “Ja, logischerwijs zou dat het stookseizoen zijn, wanneer de cv-ketel aan staat en ramen en deuren dicht blijven.”

Hoe voorkom je koolmonoxide in de woning?

Vroege: “Het advies vanuit Brandweer Nederland is om 24 uur per dag een ventilatierooster open te laten staan of een raam op een kiertje te zetten. Daarnaast moet de cv-installatie én het rookgasafvoerkanaal eens per jaar worden gecontroleerd.”

Eind 2015 meldde de Onderzoeksraad voor de Veiligheid dat ondanks de afname in aan-

“Niet alle Nederlanders realiseren zich

tallen van oude cv-installaties en geisers, het aantal gevallen van koolmonoxidevergiftiging

dat ook zij in hun woning ziek kunnen

niet afneemt. Hoe kan dat? Koolmonoxide

worden of zelfs kunnen overlijden als

ledige verbranding. Indien de installatie niet

gevolg van blootstelling aan koolmonoxide.

heeft, kan dit voor grote hoeveelheden zorgen.

Toch is dit een risico in ruim 90 procent

koolmonoxide omdat er nooit sprake van een

van de woningen, waar zich gas-

goed onderhouden en veilig rookgasafvoer-

verbrandingsinstallaties bevinden.”

kleine hoeveelheid koolmonoxide veilig naar

ontstaat zoals eerder gemeld bij een niet volgoed is afgesteld of achterstallig onderhoud Echter, elke ketel produceert altijd een beetje volledige verbranding is. Juist daarom is een kanaal zo belangrijk, dit zorgt ervoor dat die buiten wordt afgevoerd.

BRON: Rapport Koolmonoxide Onderschat en onbegrepen gevaar Marco van der Helm, teamleider branchemanagement UNETO-VNI: “Bij appartementencomplexen is vaak sprake van een collectieve Zijn er nog andere zaken waar men zich niet

rookgasafvoer, waarop per woning een cv-ke-

voldoende van bewust is?

tel is aangesloten. Dit brengt een extra gevaar

Vroege: “Een ander groot probleem is dat de

met zich mee omdat de risico’s van koolmo-

symptomen vaak niet als zodanig worden her-

noxide zich daar kunnen verplaatsen naar

kend, ze lijken namelijk op vage griepklach-

andere wooneenheden zonder dat de bewoner

ten. Echter in plaats van griep kan dit een

er zelf last van heeft. Wat in de praktijk he-

opeenstapeling zijn van een langzame maar

laas ook vaak voorkomt, is dat een eigenaar

constante blootstelling aan koolmonoxide.

Bij hoge dosering ineens worden mensen direct onwel, maar bij blootstelling aan kleine hoeveelheden voor langere tijd valt het vaak niet op. Wat je dan bijvoorbeeld zou kunnen ervaren, is dat je ’s morgens wakker wordt en je nog erg moe voelt, een beetje zoals bij een beginnende griep. Je gaat naar je werk en voelt dat je daar toch wat opknapt, maar zodra je thuis bent, voel je je weer ziek. Dit zou dus kunnen duiden op een lekkage waarbij koolmonoxide vrijkomt. Uiteindelijk kan zo’n sluimerende dosis ook fatale gevolgen hebben.

Het is daarom altijd goed om bij twijfel de GGD te benaderen om te vragen of ze een meting willen uitvoeren.”

12

Marco van der Helm

KOOLMONOXIDE

zijn cv-installatie laat vervangen, maar niet

van verwarmingsinstallaties – RED A&E]

het rookgasafvoerkanaal laat controleren en/

Met betrekking tot de veiligheid van rookgas-

of vervangen omdat dit toch extra kosten met

afvoerkanelen en wat de VvE zelf kan onder-

zich meebrengt. Een goede installateur zal al-

nemen om dit op orde te krijgen en te houden,

tijd naar de rookgasafvoer kijken. Helaas zijn

verwijzen zowel Jet Vroege als Marco van der

er nog installateurs die er geen aandacht aan

Helm naar de Handreiking van het Ministerie

besteden of bewoners die de extra kosten on-

van Binnenlandse Zaken - De veiligheid van

nodig vinden. Het advies vanuit de branche is

collectieve rookgasafvoeren in woongebou-

dat wanneer de ketel wordt vervangen, ook het

wen. Deze is opgesteld voor VvE-bestuurders,

rookgasafvoerkanaal, indien mogelijk, wordt

VvE-beheerders en professionele verhuurders.

vervangen. Doet men dit niet, dan kan het zijn dat, als het afvoerkanaal niet geschikt is voor

De complete handreiking vind je op

de nieuwe ketel, er koolmonoxide bij een van

www.appartementeneigenaar.nl/koolmonoxide.

de buren via het collectieve kanaal in de woning komt, met alle narigheid van dien.”

Hoe kunnen dit soort situaties dan evengoed ontstaan, als een goede installateur beter moet weten?

Van der Helm: “Dat is een hiaat in de wetgeving. Je ziet in bijvoorbeeld Engeland dat dit soort dingen wel afgedicht zijn met regelge-

Meer slachtoffers dan geregistreerd In Nederland overlijden jaarlijks vijf tot tien personen als gevolg van koolmonoxidevergiftiging. De Onderzoeksraad voor Veiligheid heeft echter geconstateerd dat dit aantal drie tot vijf keer zo groot is. De symptomen van koolmonoxidevergiftiging worden vaak niet

ving. In Nederland valt daar nog wel het no-

herkend, waardoor een juiste diagnose uitblijft. Het aantal zieken-

dige te verbeteren, maar daar wordt vanuit de

huisopnamen ten gevolge van koolmonoxide ligt op ongeveer 200

overheid in samenwerking met onder andere

per jaar, waarbij niet iedereen volledig herstelt van de vergiftiging.

UNETO-VNI aan gewerkt.” [UNETO-VNI werkt

Daarnaast worden er nog enkele honderden mensen per jaar be-

aan een nieuwe uniforme kwaliteitsregeling

handeld op de spoedeisende hulp door koolmonoxide.

die meer zekerheid moet bieden ten aanzien

BRON: brandweer.nl

van de kwaliteit van onderhoud en installatie

13

Duurzamer, beter, veiliger en goedkoper LED licht in de openbare ruimtes

FOSBIT neemt de volledige verantwoordelijkheid voor installa<e en onderhoud. In een ‘licht abonnement’ spreken wij met onze klanten een gegarandeerde hoeveelheid licht en een maximaal energie verbruik af.

De maandelijkse kosten dalen direct. Onze ‘slimme’ sensor gestuurde LED lichtsystemen verbruiken 60-­‐70% minder energie.

Hogere lichtwaarden zorgen voor beter verlichte en dus veiligere parkeergarages, galerijen, bergingen en trappenhuizen.

Wij bieden flexibele financieringsvormen aan onze klanten.

FOSBIT B.V.

H.J.E. Wenckenbachweg 45e 1096 AK Amsterdam

www.fosbit.nl

KOOLMONOXIDEMELDERS

5 tot 10 personen overlijden jaarlijks in Nederland door koolmonoxidevergiftiging en nog eens honderdvijftig mensen belanden in het ziekenhuis. Die cijfers onderstrepen het belang van een koolmonoxidemelder.

Omdat koolmonoxide kleur-, geur- en smaakloos is, zijn we afhankelijk van melders om ons tijdig te waarschuwen wanneer er een te

Waar en hoe?

Een hardnekkig misverstand is dat koolmonoxide zwaarder is dan

hoge dosis CO in de woning aanwezig is. Een

lucht. Dit is NIET juist, het is een fractie lichter dan lucht, waardoor

goede melder waarschuwt overigens ook bij

het zich via luchtstromen door het huis kan verspreiden. Daarom is

lage doseringen.

het aan te raden om in elke ruimte een melder te hangen, maar in elk geval:

Zowel de consumentenbond als de Neder-

-- In de ruimte waar de cv-ketel of een ander verbrandingstoestel hangt (de bronruimte). Bevestig de melder aan het plafond op 1 tot

landse Voedsel en Waren Autoriteit (NVWA) hebben onafhankelijk van elkaar onderzoek gedaan naar de betrouwbaarheid van koolmonoxidemelders. De resultaten waren alarmerend. In 2016 voldeden 16 van de 29 onderzochte CO-melders niet aan de gestelde eisen.

3 meter hoogte van het toestel.

-- In de slaapkamer, woonkamer en eventueel studeer/logeerkamer op â&#x20AC;&#x2DC;ademhalingshoogteâ&#x20AC;&#x2122;.

Let op: een melder moet zich altijd in de luchtstromen bevinden en daarom op minimaal 30 cm uit de hoeken worden geplaatst.

Op de pagina www.appartementeneigenaar.nl/ koolmonoxide vind je een overzicht van CO-melders die wel als veilig werden bestempeld.

Koolmonoxidemelders beperkt houdbaar Wat veel mensen niet weten, is dat koolmonoxidemelders beperkt houdbaar zijn. Een veilige melder is voorzien van een sticker met daarop een jaartal tot wanneer de melder te gebruiken is. De sensor van het apparaat slijt namelijk en werkt na verloop van tijd niet meer goed. Het is dus belangrijk de koolmonoxidemelder tijdig te vervangen voor een nieuwe.

Nest

15

KOOLMONOXIDE

EEN MUST!

NIEUWS

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

DE WOLKENKRABBER ALS MOESTUIN

Het Zweedse bedrijf Plantagon gelooft dat plantscrapers de toekomst zijn en een belangrijke bijdrage zullen gaan leveren aan het wereldwijde voedselprobleem. Plantscrapers zijn wolkenkrabbers ingericht als ‘greenhouse’ voor voedselproductie op grote schaal. De eerste plantscraper moet 60 meter hoog worden en jaarlijks 500 ton organisch geproduceerd voedsel opleveren.

MET/ZONDER HYPOTHEEK?

AMSTERDAM VAN HET GAS AF! De gemeente Amsterdam heeft sind 1 september 2017 in totaal 5 miljoen euro subsidie beschikbaar gesteld om huiseigenaren te stimuleren aardgasloos te wonen. Ook VvE’s komen in aanmerking

Bijna 1 op de 3 appartementen wordt zonder hypotheek ge-

voor deze subsidie.

kocht. Hoe slim is het om een huis te kopen zonder hypotheek?

www.amsterdamvanhetgasaf.nl

De voordelen: Je hebt geen maandlasten en geen extra kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Bovendien wordt je huis niet belast met vermogensrendementsheffing en betaal je hier geen belasting over, dit in tegenstelling tot geld dat op een spaarrekening staat.

De nadelen: Je mist zonder hypotheek belastingvoordelen, je belastbare inkomen is hoger omdat er geen hypotheekrente is om af te trekken. Koop je de woning van je spaargeld, bedenk dan dat dit ‘vastzit’ in de woning, je kunt er niet meer aankomen.

16

BRON: Milieu Centraal

WAT: Volledig ingerichte appartementen waar zelfs de kamerplanten niet ontbreken in hartje Amsterdam. Als nieuwe eigenaar hoef je alleen maar je kleding en persoonlijke eigendommen mee te nemen.

SERVICE: Bewoners krijgen dagelijks een uitgebreid scala aan services aangeboden: je kunt je kleding laten wassen en stomen, een ontbijt bestellen, er is een sportschool en er zijn gemeenschappelijke fietsen.

PLUG & PLAY: De appartementen zijn voorzien van high speed Wi-Fi. Het Smart Home Systeem waarmee je onder andere temperatuur, verlichting en het openen en sluiten van de voordeur mee regelt wordt aangestuurd middels de HUT-app.

DRIJVEND WINDMOLENPARK voor de kust bij Schotland. Het windmolenpark bestaat

GEVELS: ESTHETISCH Ă&#x2030;N ENERGIEOPWEKKEND

uit 5 gigantische turbines, deze zijn goed om ruim

Gevelpanelen die energie opwekken en tegelijkertijd

20.000 huishoudens van energie te voorzien.

een mooi nieuw uiterlijk geven, die zijn er nu. De pa-

Het eerste drijvende windmolenpark op zee dobbert

nelen kunnen namelijk van een patroon of tekening worden voorzien. Dat is mogelijk omdat de geĂŻntegreerde bedrading van de PV-cellen aan de achterzijde zijn aangebracht in plaats van aan de voorkant zoals bij de klassieke zonnecellen wordt gedaan. En dus kun je met die voorkant mooie dingen doen. De panelen leveren ongeveer 80% op van die van normale zonnepanelen.

Een fijne manier om duurzaam en esthetisch de gevel van een nieuw uiterlijk te voorzien. www.dsd-pv.nl

17

NIEUWS

HET IS HIER GEEN HOTEL?!

OF WEL...

Wist je dat 1 liter warm water 50 keer zoveel energie kost als een liter koud water?

ZONNEPANELEN WEETJES -- De prijs van zonnepanelen is in het afgelopen jaar met 10% gedaald.

-- Het gemiddelde vermogen per zonnepaneel is juist gestegen, van 260 naar 270 wattpiek.

-- Een set van tien zonnepanelen kost momenteel € 4.400, inclusief installatie en omvormer.

-- Het rendement van een investering in zonnepanelen is inmiddels vergelijkbaar met een spaarrente van 6 procent.

BRON: Milieu Centraal

4%

Het aantal verkochte appartementen in het derde kwartaal van 2017 lag 4% lager dan in 2016.

BRON: CBS

KAMERPLANTEN VOOR EEN FRISSE LUCHT Planten verbruiken koolstofdioxide en geven zuurstof af.

Daarnaast verbeteren planten de binnenlucht door vluchtige, organische stoffen uit de lucht te filteren en verhogen ze de luchtvochtigheid.

Deze kamerplanten komen het beste als ‘luchtverfrisser’ uit de bus: - Adiantum raddianum Fragrans (een varen) - Clusia rosea Princess

TOP 10

WELKE AFVALBAK? We doen steeds meer ons best om afval te scheiden, maar sommige producten roepen nog wel wat vraagtekens op. Deze 10 items geven de meeste verwarring: 1 Chipszak 2 Melkpak 3 Aluminiumfolie 4 Verpakkingspiepschuim 5 Deodorantspuitbus 6 CD’s 7 Luiers 8 Theezakje 9 Aluminiumblikje 10 Blikje Weet jij het? Doe de test: www.qzzr.com/c/quiz/452486/grootste-instinkers

18

- Philodendron Atom - Aracea - Pteris ensiformis Evergreen - Rumohra Variegata (een varen)

NIEUWS

MOOI INITIATIEF Er komen steeds meer oplossingen voor mensen die wel graag gebruik willen maken van zonne-energie, maar zelf geen dak hebben om zonnepanelen te plaatsen. Zo liggen er op het dak van de duurzame Kipster-stal in Venray 1.097 zonnepalen. Deze wekken veel meer stroom op dan de kippenstal zelf kan verbruiken, daarom heeft Energiemaatschappij Engie de extra opgewekte stroom beschikbaar gemaakt voor consumenten. www.engie-energie.nl/kipster-stroom

LEESTIP:

DE VERBORGEN IMPACT - BABETTE PORCELIJN “Begin 2014, thuis op de bank. Mijn man had gelezen dat de zestien grootste zeecontainerschepen even vervuilend zijn als álle auto’s in de wereld bij elkaar. Ik was verbaasd. Toen hij vertelde dat er per dag 27 miljoen bo-

‘EVEN MIJN APPARTEMENT UITVOUWEN’

men meer verdwijnen dan erbij komen, terwijl bomen de CO2 uit de lucht halen, schrok ik.

Hij had zich erin verdiept en terwijl hij verder vertelde, kantelde mijn beeld. Ik dacht dat we in Nederland best

Het klinkt als een scène uit een sience fiction film. Met

goed bezig waren, maar buiten ons blikveld is er veel

één druk op een knop transformeert een blok tot een

meer aan de hand.

volledig huis. Toch is dit geen toekomstmuziek. Ten

De consument vraagt, betaalt en gebruikt, en ziet niet

Fold Engeneering ontwierp futurischtische woonunits,

wat dat aan de andere kant van de wereld allemaal aan-

die zich binnen enkele minuten uitvouwen tot comple-

richt. Hoe kun je verduurzamen als je niet eens weet

te woningen. Het transformeren werkt met een speci-

wat er gebeurt? De beslissing was in een split second

aal gepatenteerd hefsysteem, dat alleen maar gebruik

gemaakt: hier ga ik wat aan doen!

maakt van natuurkundige krachten. Als bewoner hoef

En zo begon het.”

je alleen maar op een knop te drukken en het huis, als het eenmaal is uitgevouwen, vastmaken met een elek-

Dit boek geeft inzicht in onze impact op de planeet. Die

trische boor. Wanneer deze units in Nederland leverbaar

impact vindt grotendeels plaats buiten ons zicht en hij

zijn is nog niet bekend.

is groter dan we denken. Als je weet waar de grootste problemen zitten, kun je pas echt effectief verduurzamen. De verborgen impact geeft inzicht en biedt houvast voor mensen die hun negatieve impact op de planeet willen ombuigen in een positieve impact. Babette Porcelijn heeft industrieel ontwerpen gestudeerd aan de TU Delft. Daar heeft zij kennis van industriële processen en ketenanalyse opgedaan. Babette heeft een ontwerpstudio voor design en communicatie.

ISBN: 9789021408309 Prijs: € 22,50 Weten wat jouw verborgen impact is?

Doe de test op: mijnverborgenimpact.nl

19

schoonmaak | 20

PER SALDO

INFRAROODVERWARMING: EEN EFFICIËNTE MANIER VAN VERWARMEN Wist je dat meer dan meer dan driekwart van het

giezuinige manier van verwarmen. Grofweg

energieverbruik bestaat uit het verwarmen van

een ruimte verwarmt je ongeveer 7% bespaart

onze woningen en openbare ruimtes? Dan wil je dus kunnen verwarmen op een efficiënte manier!

zouden we kunnen zeggen dat je per graad die ten opzichte van een cv. Daarnaast is het zo dat de 'massa', dus de muren, vloeren en meubels verwarmd wordt in plaats van de lucht. Dit zorgt ook weer voor een lager verbruik.

Geen warmteverlies Als je muren, vloeren en meubels eenmaal

Een goed voorbeeld van een efficiënte manier

opgewarmd zijn, stralen ze zelf ook warmte

Voordelen

om te verwarmen is infraroodverwarming. Ze-

uit. Dit heeft als voordeel dat wanneer je de

infraroodverwarming

ker wanneer het pand goed geïsoleerd is en dus

infraroodverwarming uitschakelt, de warm-

-- Ventileren zonder

de warmte behoudt als het kouder wordt. Bij

te behouden blijft. Een ideale manier dus om

deze manier van verwarmen 'waait' de warm-

energie te besparen. Helemaal als je de be-

te niet weg, zoals bij radiatoren wel het geval

schikking hebt over een slimme thermostaat.

is. We noemen infrarood stralingswarmte.

Hiermee kan de verwarming weer geactiveerd

-- Eenvoudig te

Je voelt deze straling gelijk, eigenlijk precies

worden als de temperatuur onder een bepaald

installeren

zoals je de stralingswarmte van de zon voelt.

punt daalt. Zo blijft het altijd behaaglijk warm.

warmte te verliezen -- Besparen op energiekosten

-- Ruimtebesparend -- Comfortabele warmte

Wanden, vloeren en meubels worden geleidelijk aan warm en geven deze warmte langzaam

Goed voor jou en je lichaam!

af. Op deze manier wordt na enige tijd ook de

Een ander voordeel van infrarood is dat je veel

lucht verwarmt. Het maakt het een erg ener-

minder last hebt van stof en huismijt en dat de luchtvochtigheid van de ruimte op een gezonder niveau blijft. Zo krijgen vocht en schimmel

Heb je zonnepanelen?

geen kans op je muren en plafonds. Boven-

Het is mogelijk om de infraroodpanelen op

voor hetzelfde effect als zonlicht. Wanneer je

dien zorgt de comfortabele infraroodwarmte

de opgewekte energie van je zonnepanelen te laten

huid de infraroodstralen opneemt, krijg je een

functioneren. Zo ben je zo goed als energieneutraal!

de warmte van de zon. Ook stimuleert het de

aangenaam warm gevoel, vergelijkbaar met bloedsomloop van je lichaam. Naast goed voor je portemonnee is infraroodverwarming dus ook een gezond alternatief.

Een warmtepomp is andere duurzame manier van verwarmen.

Een volledige warmtepomp voor verwarming en warm water verbruikt bijvoorbeeld minder stroom dan infraroodpanelen (inclusief plus een warmtepompboiler voor warm water).

Een nadeel van een warmtepomp is dat deze is duurder in aanschaf.

21

VIER VVE'S VERTELLEN ENTHOUSIAST OVER:

LASTENVERLICHTING MET LED Steeds meer VvE's lopen er tegenaan:

sparen. Saled, expert in professionele ledver-

hoge energiekosten. Zonde, want

verlichting in de appartementencomplexen

dat is helemaal niet nodig.

lichting, plaatste recent energiezuinige ledvan deze VvE's.

In een appartementencomplex vind je enorm veel verlichting. Denk maar eens aan vluchtwegverlichting of alle lampen in de parkeer-

22

Door simpelweg de ouderwetse verlichting -

garage en bergingen. Het is een flinke klus dus

zoals bijvoorbeeld TL - te vervangen, bespaar

om dat allemaal te vervangen. En vast heel

je fors op je energierekening. Vier VvEâ&#x20AC;&#x2122;s in

kostbaar? "Welnee", zegt Stef de Graaf, sales-

Utrecht en Barneveld besloten ook te gaan be-

director bij Saled. "Dat valt hartstikke mee! Het

lijk portaal en trappenhuis. Saled heeft dertig

dat je de investering heel snel terugverdient. En

nieuwe lichtbronnen geplaatst, waaronder

daarna ga je eigenlijk alleen maar besparen."

plafonnières, galerijverlichting en vluchtwegverlichting. We zijn blij met de nieuwe ledver-

Bestaande armaturen hergebruiken:

lichting. Ons complex is weer veilig verlicht

dubbel besparen

en we gaan flink besparen op onze energiere-

Saled levert nieuwe armaturen inclusief

kening!"

lichtbron, maar heeft daarnaast nog een heel slimme oplossing. Saled is namelijk gespeci-

Hoe verliep het traject vanaf de aanvraag tot

aliseerd in het hergebruiken van armaturen.

aan de realisatie?

In veel gevallen zijn de bestaande armaturen

Wouters: "Voorbeeldig! Al twee dagen nadat

nog in prima staat. Waarom zou je die dan

wij de aanvraag deden, kwam er een medewer-

weggooien? "Zonde", vindt De Graaf. "Wij ver-

ker langs om de situatie te beoordelen. Binnen

vangen de conventionele lichtbron één op één

een paar dagen lag er al een mooie offerte op

naar een led-lichtbron in het bestaande arma-

onze deurmat. Ik besprak die met mijn collega

tuur." Ofwel, het armatuur kan gewoon blijven

VvE-ers en niet lang daarna kon ik groen licht

zitten waar hij zit en alleen de lichtbron wordt

geven. Saled verving alle lampen: lampen met

vervangen door led.

noodverlichting, dag- en nachtsensoren, bewegingssensoren, vluchtrouteverlichting en

Vier zeer tevreden Verenigingen van Eigenaren

lampen voor de bergingen met een 30 procent

In de afgelopen maanden heeft Saled mooie

dimming functie. Alles verliep snel en profes-

projecten gerealiseerd: vier Verenigingen van

sioneel en we zijn erg blij met de vijf jaar ga-

Eigenaren zijn, naar volle tevredenheid van de

rantie op onderdelen en service."

voorzitters, voorzien van energiezuinige led-

Alferink: "Het is uitstekend verlopen. De offer-

verlichting.

te kon ter plaatse besproken worden. Handig, want onze aanvullende wensen konden direct

Appartement & Eigenaar wilde daar meer over

worden doorgevoerd."

weten en ging in gesprek met met de verte-

Van Leeuwen: "Bij ons verliep het traject ook

genwoordigers van deze VvE's: Toon Wouters,

zeer naar wens. Ik stuurde een e-mail en al

Arjan Alferink, Joost van Schip en Reinier van

binnen een paar dagen kwam Saled langs om

Leeuwen.

de situatie te beoordelen. Alle mogelijkheden werden rustig en duidelijk uitgelegd en niet

Welke werkzaamheden heeft Saled voor jullie

lang daarna werd de verlichting besteld en ge-

uitgevoerd?

monteerd."

Wouters: "Saled heeft de verlichting in de ber-

Van Schip: "We hadden al een aanbod liggen

gingen en in het trappenhuis van onze toren

en Saled deed een goed tegenvoorstel. Na wat

vervangen. De drie verdiepingen tellende to-

suggesties van onze kant, werd onze verlich-

ren staat er inmiddels bijna tien jaar. Een paar

ting deskundig vervangen en voorzien van

lampen van de noodverlichting waren kapot

tijdschakelaars en bewegingssensoren. We

en alle verlichting bestond uit spaarlampen.

Voor ons was het dus een logische stap naar ledverlichting."

Alferink: "Onze parkeergarage is door Saled voorzien van led-buizen. Onze parkeergarage is groot, wel honderdzestig parkeerplekken, dus dat was de beste oplossing. Dat project verliep dusdanig plezierig, dat we besloten ook de plafonnières en de verlichting in de trapportalen en de bergingen van ons appartementencomplex te laten vervangen. Het complex telt vier verdiepingen. Op advies van Saled zijn op sommige plaatsen bewegingssensoren en noodverlichting aangebracht."

Van Leeuwen: "Saled heeft de verlichting in het trappenhuis vervangen door ledverlichting."

Van Schip: "Ons luxe appartementencomplex telt acht woningen en een gemeenschappe-

In de bergingen bij VvE Stag uit Utrecht zijn nieuwe armaturen geplaatst.

23

LEDVERLICHTING

rendement op ledverlichting is dusdanig hoog,

MES LIFTEN BV: 'ONE STOP SHOP' VOOR UW TOTALE GEBOUWBEHEER

MES Liften in het kort:

Beheer en onderhoud van: ✓ Liften ✓ Roltrappen ✓ Entree deuren ✓ Toegangshekken ✓ Roldeuren ✓ Overheaddeuren ✓ Gevelliften

-- Beheren van al het verticale transport -- 24 uur storingsdienst het gehele jaar.

-- Meerjarenbegroting met de gecertificeerde NEN2767.

-- Evaluatie en voortgang gesprekken met de opdrachtgever.

-- Scholing voor personeel d.m.v. interne en externe cursussen.

-- Aangesloten bij de NLB (Nederlandse Lifttechnische Bedrijven)

Onderhoudspakket op maat Wij bieden een op de klant en installatie(s) afge-

Benieuwd wat MES Liften voor uw VvE kan bete-

stemd onderhoudspakket aan.

kenen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies:

Planning Elk project starten wij met een gedetailleerde analyse van het project. Zo presenteren wij een

MES liften B.V.

gedegen planning, rekeninghoudend met alle

Vestiging Medemblik

Vestiging Amersfoort

structurele en wettelijke vereisten.

Nijverheidsweg 3a

Basicweg 17a

1671 GC Medemblik

3821 BR Amersfoort

Naast de technische zaken houdt MES Liften BV

T: 0227-860086

T: 033-7470010

ook de economische aspecten van het project

E: info@mesliften.nl E: info@mesliften.nl

onder controle.

I: www.mesliften.nl

I: www.mesliften.nl

• Onderhoud • Advies • Inzicht in economisch aspecten entreetechniek en gevelinstallaties

LEDVERLICHTING

hebben daardoor geen onnodige kosten gemaakt. En het belangrijkste is dat iedereen zich weer veilig voelt in ons appartementencomplex."

Wat is de geschatte besparing die de ledverlichting voor jullie VvE gaat opleveren?

Wouters: "Wij schatten in dat we de investering al binnen vijf jaar hebben terugverdiend."

Alferink: "Wij denken 30 procent te besparen."

Van Leeuwen: "Jaarlijks zo'n 1000 euro op onze energierekening en 500 euro extra op de onderhoudskosten. Omdat de investering beperkt was, verwachten wij die binnen twee jaar alweer terugverdiend te hebben."

Bij de trapopgangen bij VvE Barneveld zijn nieuwe armaturen met 30% terugdim geplaatst.

Van Schip: "Bij ons ongeveer hetzelfde, ook zo'n 1000 euro per jaar. Maar het goede gevoel dat energiezuinige ledverlichting geeft, is ons

turen, hebben we nu geen last van kleurver-

ook heel wat waard."

schillen en besparen we nog eens extra op de investering. En ook bij ons verliep de commu-

Wat hebben jullie als prettig ervaren in de

nicatie uitermate prettig, duidelijk en snel."

samenwerking met Saled?

Van Schip: "Binnen een dag was alle verlich-

Wouters: "Saled reageert altijd snel en je kunt

ting vervangen. Erg fijn! De communicatie

rekenen op deskundig advies en ervaren mon-

over de prijs was duidelijk en het lichtplan

teurs."

met tijdschakelaars en bewegingssensoren

Alferink: "Het is een prettig bedrijf om mee te

indrukwekkend. Ik vond het bijzonder aan-

werken. De prijs is scherp, de offerte is duide-

genaam dat Saled meedenkt, zodat we zoveel

lijk, de communicatie verloopt prettig en Sa-

mogelijk rendement kunnen halen uit onze

led levert en installeert snel. Vooral over het

ledverlichting."

advies ben ik erg te spreken: vooraf de kleur en sterkte van de ledverlichting bepalen is

Lang nog niet alle VvE's in Nederland zijn

belangrijk. En fijn dat je zelfs op led nog ex-

overgestapt op led. Wat zouden jullie hen ad-

tra kunt besparen. Met bewegingssensoren en

viseren?

de 30 procent dim functie bij afwezigheid, be-

Wouters: "Doen! Je bespaart als VvE enorm

sparen we nog meer. Daar waren we zelf niet

veel kosten. En vergeet de sfeerloze ledver-

opgekomen."

lichting van een paar jaar geleden. Het is nu

Van Leeuwen: "Wij dachten alle verlichting

echt heel erg mooi."

plus de armaturen te moeten vervangen. Sa-

Alferink: "Ik sluit me daarbij aan. Ik vind het

led adviseerde ons anders. Door alleen een

ook een voordeel dat je geen omkijken naar

led-ring aan te brengen in de bestaande arma-

ledverlichting hebt: ledlampen hoeven niet vervangen te worden. Ook geen onderhoudskosten dus."

In de garage van VvE Pardoen uit Utrecht worden de bestaande armaturen hergebruikt.

Van Leeuwen: "Oude verlichting laten vervangen door ledverlichting is een eenvoudige manier om kosten te besparen voor je VvE." Van Schip: "Laat eens offerte maken voor ledverlichting en je zult zien dat de besparing voor je VvE echt de moeite waard is."

Ledverlichting is dus eigenlijk voor elke Vereniging van Eigenaren interessant. Het levert niet alleen een flinke lastenverlichting op, maar ledverlichting is ook zeer onderhoudsarm.

Benieuwd

naar

wat

ledverlichting

voor

jouw VvE kan betekenen? Kijk dan eens op www.saled.nl.

25

COLUMN

HET WEL EN WEE VAN DE VVE..

EN HET BESTUUR Wat is een VvE zonder bestuur en is dit wenselijk?

aan het voorbereiden van de ledenvergadering en het onderhoud

Tijdens de Algemene Ledenvergadering wordt dit agendapunt

te begeleiden en uit te voeren.

steeds vaker een heikel punt. Eigenaren rennen nog net niet de vergadering uit en staren dikwijls naar het plafond. En eigena-

Een goede beheerder kan het bestuur faciliteren door het inbren-

ren die zich aanmelden voor een bestuursfunctie worden steeds

gen van de juiste kennis, door het uitvoeren van de beheeractivi-

schaarser.

teiten en het verstrekken van de juiste informatie. Hierdoor kun je als bestuur, je richten op de bestuurstaken.

Bij verenigingen die op dit moment nog een actief bestuur hebben, merken wij dat de animo afneemt om een bestuursfunctie

Met andere woorden: “selecteer een goede beheerder waardoor

te blijven bekleden. Redenen hiervoor zijn, de leeftijd, de manier

het weer prettig is om in het bestuur zitting te nemen”. Mocht

waarop bestuursleden bejegend worden, afnemende betrokken-

het toch niet lukken om een actief bestuur te formeren, dan kan

heid en het feit dat door te weinig bestuursleden, de leden die

VT2000 altijd uitkomst bieden.

zich wel beschikbaar stellen, te veel taken krijgen en deze niet kunnen verdelen.

Indien de VvE geen bestuur uit eigen gelederen kan benoemen, kan VT2000 hierin uitkomst bieden. Wij kunnen het volledige beheer en bestuur uit handen nemen. Maar ……. als beheerkantoor sta je altijd verder van de bewoners en het complex af.

Toke Ragetlie VT2000 vindt het wenselijk dat er een eigen bestuur is. Samen

VT2000

met een betrokken eigen bestuur en goede beheerder bereik je

T: 085-0410500

als VvE de beste resultaten. Het is prettig om samen te werken

I: www.vt2000.nl

27

Iedereen schreeuwt het van de daken: “Wij hebben de laagste prijs, wij leveren de beste kwaliteit, ons product is het beste, wij zijn de snelste” en ga zo maar door. Alles draait hierin om “wij en ons” terwijl “u en uw” wat ons betreft centraal moet komen te staan.

100% garantie op tevredenheid

Uw wensen en behoeften Uw wensen en behoeften staan bij ons centraal. Uniek in de liftenbranche is dat wij niet werken met moeilijke contracten met lange opzegtermijnen. Wij werken voor u zolang u dat zelf wenst.

Door ons werk goed te doen, willen wij er voor zorgen dat er geen noodzaak is om bij ons weg te gaan.

U kunt bij ons terecht voor onderhoud, reparaties en moderniseringen van alle merken en typen lift- en roltrapinstallaties. Met meer dan 25 jaar ervaring zijn wij in staat om u over alle hieraan gerelateerde vraagstukken te adviseren en bij te staan.

Uw investering Een lift of roltrap is een kostbaar bezit en u besteedt aan het onderhoud veel geld. Vaak een kostenpost waarbij u niet of nauwelijks weet wat er daadwerkelijk wordt uitgevoerd. Liftcentraal maakt uw investering zichtbaar en zet hiervoor gepassioneerde techneuten in. Uw investering wordt door Liftcentraal weer gestoken in zaken waar het echt om gaat. Dus, wel goed en gedegen onderhoud maar geen onnodige overheadkosten.

Uw tevredenheid, daar gaat het om!

Liften hebben onderhoud nodig, dat staat vast. Uw tevredenheid is de basis voor onze samenwerking.

Pas als u 100% tevreden bent, zijn wij dit ook. Het is, wat ons betreft, dan ook logisch dat u dan pas betaalt.

Op basis van dit gegeven nodigen wij u uit om het met ons te proberen.

Wij vatten het voor u samen: • Géén moeilijke contracten • Géén opzegtermijnen • Samenwerking zolang u zelf wenst • Afspraak=afspraak • Betalen bij 100% tevredenheid • Niet goed, geld terug Spreekt u dit aan? Neem dan contact met ons op zodat wij u kunnen vertellen hoe wij dit in de praktijk brengen.

28

071-342 10 15

info@liftcentraal.nl

www.liftcentraal.nl

INGRIJPEN BIJ ACHTERSTALLIG ONDERHOUD Door: mr. Kim Kroon, Van Till Advocaten

Het is voor de gemeente mogelijk om bij achterstallig onderhoud van een gebouw of bij ernstige bouwkundige gebreken in schrijving naar de eigenaar van de woning als het gaat om het privé-appartement. De VvE kan worden aangeschreven als het gaat om de gemeenschappelijke delen en zaken in het gebouw.

De bevoegdheid van de gemeente om hiertoe over te gaan is

(d.d. 8 november 2017, ECLI:NL:RBROT:2017:8896), waarin deze

gebaseerd op het Bouwbesluit. Een gebouw mag geen gevaar

problematiek aan de orde komt.

opleveren voor de bewoners of omwonenden. Om die reden zijn in het Bouwbesluit minimale voorschriften op het gebied van

Vanwege achterstallig onderhoud en bouwkundige gebreken,

bruikbaarheid, gezondheid, veiligheid en milieu opgenomen.

stuurt de gemeente Rotterdam de betreffende VvE een defini-

Een gebouw moet (minimaal) voldoen aan de regels uit het

tieve aanschrijving. De VvE krijgt 26 weken de tijd om de ge-

Bouwbesluit. De gemeente dient erop toe te zien dat hieraan

breken te verhelpen. Mocht dat niet tijdig gebeuren, dan ver-

wordt voldaan.

beurt de VvE een dwangsom van EUR 6.000,=. Om betaling van de dwangsom te voorkomen, wordt tijdens de navolgende VvE

Als het vermoeden bestaat dat een gebouw niet voldoet aan het

vergadering besloten om de maandelijkse bijdragen te verho-

Bouwbesluit, dan zal de gemeente het gebouw in de meeste ge-

gen van EUR 145,= naar EUR 795,= per maand per appartement.

vallen aan een nadere inspectie onderwerpen. Blijkt uit de in-

De achterliggende reden daarvan zal zijn, dat op die manier vol-

spectie inderdaad dat sprake is van dusdanige gebreken waar-

doende geld in kas zal zijn om de gebreken te laten herstellen.

door niet langer wordt voldaan aan de minimale vereisten van

Omdat tijdens deze vergadering onvoldoende quorum aanwezig

het Bouwbesluit, dan zal de eigenaar of VvE in de gelegenheid

is, is een tweede vergadering nodig om dit besluit te nemen.

moeten worden gesteld om de gebreken zelf te verhelpen. De gemeente moet de eigenaar of VvE een redelijke termijn geven

Eén van de eigenaren is het niet eens met het besluit en stapt

om dit voor elkaar te krijgen.

naar de rechter. De eigenaar - die binnen de VvE de meerderheid van stemmen bezit- stelt niet op de hoogte te zijn geweest

Wordt vervolgens geen actie ondernomen, dan wordt eerst een

van de twee VvE vergaderingen. Om die reden zou het niet

zogeheten vooraanschrijving verstuurd. Op die manier wordt

redelijk zijn als zij wel aan het besluit gehouden zou worden,

de eigenaar of VvE officieel op de hoogte gesteld van de gecon-

temeer omdat haar stem doorslaggevend is gezien de stemver-

stateerde gebreken en is er de mogelijkheid om daar op te re-

houdingen. De voorzieningenrechter gaat daar niet in mee. Eén

ageren door een zienswijze in te dienen. Leidt ook dit niet tot

van de andere eigenaren verklaart met de betreffende eigenaar

het gewenste resultaat, dan kan de gemeente een definitieve

te hebben gesproken over de vergaderingen. Hieruit blijkt dat

aanschrijving opleggen. Veelal wordt dit gecombineerd met een

deze eigenaar wel degelijk op de hoogte moet zijn geweest van

dwangsom. Als de gebreken niet worden hersteld binnen de ter-

de vergaderingen volgens de rechter.

mijn die door de gemeente wordt gesteld, dan gaat de gemeente

Verder overweegt de rechter dat sprake is van achterstallig on-

over tot het innen van de dwangsom. De gemeente kan ook zelf

derhoud waaraan de betreffende eigenaar hoe dan ook –naar

overgaan tot herstel van de gebreken en alle daarmee gemoeide

rato van het breukdeel- zal moeten bijdragen. Als het VvE-be-

kosten in rekening te brengen bij de eigenaar of VvE.

sluit tot verhoging van de bijdragen zou worden vernietigd, dan neemt dat niet weg dat het achterstallig onderhoud evengoed

Het is zowel voor de eigenaar als de VvE van belang om boetes en

zal moeten worden betaald. Als de eigenaar gebruik zou maken

meerkosten zoveel mogelijk te voorkomen en de geconstateer-

van haar meerderheidsstem en uitsluitend de andere eigenaren

de gebreken zelf te laten herstellen. Een individuele eigenaar is

zou willen laten betalen voor de uit te voeren onderhoudswerk-

daarvoor zelf verantwoordelijk en zal desnoods een extra hy-

zaamheden, dan ligt het voor de hand dat dit misbruik van be-

potheek moeten afsluiten om dit te bekostigen. Mocht dat niet

voegdheid zal opleveren.

mogelijk zijn, dan ligt verkoop van het appartement in de rede.

Als de VvE over onvoldoende financiële middelen beschikt, dan

Het VvE besluit houdt dan ook stand en de maandelijkse bijdra-

zullen extra voorschotbijdragen aan de leden moeten worden

gen zullen substantieel worden verhoogd. De tegenstemmende

gevraagd. Het zal voor eigenaren in het algemeen lastig zijn om

eigenaar zal naar rato van haar breukdeel moeten meebetalen

zich daartegen te verzetten. Ter illustratie bespreek ik een von-

aan de werkzaamheden, zoals opgelegd door de gemeente Rot-

nis van de voorzieningenrechter van de Rechtbank Rotterdam

terdam.

29

JURIDISCH

te grijpen. In zo’n geval stuurt de gemeente een zogeheten aan-

CONFLICT OVER DE CONTRIBUTIE? Voorkom dat je als VvE de dupe bent Per 1 januari 2018 wordt de ‘Wet verbetering

de eigen bijdrage kan men kiezen voor het ge-

functioneren vereniging van eigenaars’

twee manieren vanuit de VvE via een incasso-

ingevoerd. Dit betekent dat vanaf dat moment

bruik van automatische incasso’s. Dat kan op batch, de VvE of beheerder is dan gemachtigd om op een vaste dag een vast bedrag van de re-

de VvE moet reserveren op basis van 0,5% van

kening van de eigenaar af te schrijven. Een na-

de herbouwwaarde per jaar, of op basis van

transactie moet betalen. Een andere optie is

het MJOP. Het is nu dus nog belangrijker dan

aanmaakt in zijn of haar bancaire omgeving

voorheen dat eigenaren hun eigen bijdrage tijdig

deel hiervan is dat de VvE voor deze dienst per dat de eigenaar zelf een automatische betaling zodat het geld op een – door de vergadering afgesproken moment bijvoorbeeld de eerste van de maand – wordt overgemaakt naar de

en volledig voldoen.

rekening van de VvE. Zo kan niemand vergeten om te betalen. Het is dan wel zaak voor de eigenaren dat er voldoende saldo op hun rekeAls VvE wil je geen gedoe over geld. Conflicten

ningen staat om het bedrag af te schrijven.”

over geld, betekent binnen een VvE immers ruzie met de buren. Daarom moeten de finan-

Hoe zit het met de controle van de betalingen?

ciële zaken goed én zakelijk worden geregeld.

De Monyé: “Bij alle pakketten is het mogelijk

Door het betalen van de eigen bijdrage zo een-

om de bankafschriften te koppelen, contro-

voudig mogelijk te maken, voorkom je name-

le van de betalingen gaat dan geautomati-

lijk al dat men niet tijdig aan de betaalplicht

seerd. Blijft iemand in gebreke, dan is er een

voldoet. Er is een aantal opties om dit goed te

aantal opties. Of het systeem is zo ingesteld

regelen. Peter de Monyé: “Voor het innen van

dat het meteen een aanmaning stuurt, of de

DESKUNDIG ADVIES Voor alle VvE’s en beheerders is het met het oog op deze nieuwe wetgeving belangrijk goed zicht te hebben op de betalingen en achterstanden tijdig te signaleren. Maar wat te doen als er eigenaren zijn die niet kunnen of willen betalen? We vroegen het aan twee specialisten.

Even voorstellen: Peter de Monyé van VvEtotaal BV. Dit bedrijf levert software voor VvE-beheerders en VvE’s.

Kim Kroon is advocaat bij Van Till advocaten. Kim adviseert en procedeert op het gebied van vastgoedrecht. Kim heeft een bijzondere expertise op het gebied van het appartementsrecht. Zij staat regelmatig individuele appartementseigenaars, (besturen van) VvE’s en hun beheerders bij.

30

CONTRIBUTIE

verantwoordelijke voor de financiën krijgt een seintje. Ik ben van mening dat het wat sympathieker is om niet direct over te gaan tot aanmanen, al dan niet met allerlei boetes.

Binnen ons pakket bepaalt men zelf wat er gebeurt wanneer iemand zijn betaling niet tijdig voldoet, aanmanen of eerst zelf contact op te nemen met de eigenaar om te vragen wat er aan de hand is.”

Waar moet men zoal op letten bij de aanschaf van zo’n pakket?

“Flexibiliteit vind ik wel een pré”, aldus De Monyé. “Ik sta dan wel een beetje te preken voor eigen parochie, omdat wij werken met een flexibel pakket. Het voordeel hiervan is

Is er een verschil in aanpak tussen niet kun-

dat het naar wens en voorkeur van de gebrui-

nen en niet willen betalen?

ker kan worden ingericht. Vaak is de grootte

Kroon: “In principe pak je dat wel op dezelfde

van de VvE medebepalend voor de wensen en

manier aan, los van de menselijke maat die

eisen die men aan het pakket stelt. Een VvE

altijd zal meespelen. Ik kan me voorstellen

met bijvoorbeeld vier eigenaren gebruikt een

dat op het moment dat iemand door omstan-

dergelijk systeem om alle administratie over-

digheden niet kan betalen je hier als VvE iets

zichtelijk op één plek onder te brengen, maar

milder mee omgaat en iemand wat extra gele-

zal bij een achterstallige betaling misschien

genheid geeft om het alsnog in orde te maken.

veel eerder persoonlijk contact opnemen. Ook

Terwijl je bij mensen die niet willen betalen

niet geheel onbelangrijk is dat het een ge-

een hardere lijn uitzet. Het uitgangspunt is dat

bruiksvriendelijk systeem is en er voldoende

er gewoon moet worden betaald. Het begint

aandacht is voor service. Er zijn partijen waar-

hoe dan ook bij de communicatie, wat ik in de

bij je voor weinig het pakket aanschaft, maar

praktijk eigenlijk zelden zie gebeuren, helaas.

dan de hoofdprijs betaalt voor het inrichten

Eigenlijk zou er bij achterstand eerst eens ge-

van de administratie en elke vraag volgens

polst moeten worden van ‘joh, wat is hier ei-

uurtje factuurtje gaat.

genlijk aan de hand?'."

Een ander heel belangrijk aandachtspunt is dat je van tevoren informeert wat er gebeurt

En dan wordt de eigen bijdrage niet (meer) be-

met de data als je je contract opzegt. Er zijn

taald, wat dan?

bedrijven waar je dan al je data kwijt bent, niet

“Je moet altijd eerst een dossier opbouwen.”

handig als je heel je administratie in zo’n sys-

Kroon vervolgt: “Voor de dossieropbouw is

teem hebt ondergebracht. Zoek daarom altijd

het verstandig een aantal aanmaningen

een bedrijf waar je na beëindigen van de sa-

te kunnen laten zien waaruit blijkt dat je als

menwerking je data volledig terugkrijgt.”

VvE aanspraak maakt op het bedrag dat de schuldenaar is verschuldigd en dat je hem of

Help, er wordt niet betaald!

haar gelegenheid hebt gegeven om alsnog te

Maar wat als ondanks al het betaalgemak en

betalen. Vervolgens kun je een incassopro-

hulp van overzichtelijke gebruiksvriendelijke

cedure starten. Dat wil zeggen dat je naar de

programma’s één of meerdere leden de eigen

kantonrechter gaat. Aangezien het om het op-

bijdrage niet kunnen of willen betalen? Welke

starten van een gerechtelijke procedure gaat,

stappen doorloop je dan? Ga je direct aanma-

heb je hier in de meeste gevallen toestem-

ningen sturen, of probeer je eerst een gesprek

ming van de vergadering voor nodig. Wat we

aan te knopen? Of zijn er wellicht nog andere

vaak in de praktijk zien, is dat de vergadering

oplossingen?

al heeft besloten om de beheerder of het be-

Kim Kroon: “Het bestuur van de VvE, of de be-

stuur een mandaat te geven om in het geval

heerder, maakt een begroting en aan de hand

van achterstallige betalingen meteen naar de

daarvan wordt vastgesteld wat iedere eige-

kantonrechter te stappen. Als dit is geregeld,

naar conform zijn of haar breukdeel moet bij-

kan het bestuur of de beheerder een deur-

dragen. Dit zijn feitelijk heel harde bedragen

waarder of een advocaat inschakelen om via

die de eigenaar gewoon altijd verschuldigd is,

de rechter ‘een titel te gaan halen’, zoals dat

ongeacht of iemand niet kan of wil betalen.”

heet. De advocaat of deurwaarder stelt een

31

SAY J.E.S. 2 SAVE GRATIS EEN JAARLIJKSE ENERGIE SCAN VOOR UW GEBOUW? Een jaarlijkse energie scan is hetzelfde als een apk keuring voor uw auto.

Het is niet noodzakelijk, maar dan weet u zeker dat u alles goed op orde heeft.

Uw voordeel is dat u alles inzichtelijk heeft voor al uw energie gerelateerde zaken.

WAT IS EEN JAARLIJKSE ENERGIE SCAN? • Gratis Advies op het gebied van Energie besparende maatregelen.

• Bekijken van uw huidige/lopende Energie Contracten.

• Een duurzame verrassing bij het maken van een afspraak.

SAY J.E.S. IS EEN INITIATIEF VAN THINKLED B.V. EN VERBATIM

Stuur uw gegevens en maak een afspraak: actie@thinkled.eu Kerklaan 14B, 2911 AD Nieuwerkerk a/d IJssel T +31(0)6-11106976 - info@thinkled.eu

APPARTEMENT & EIGENAAR

ZONNEPANELENCOLLECTIEF

DOE NU MEE. GEEN INVESTERING! Veel VvE’s willen graag verduurzamen, alleen ontbreekt het vaak aan financiële middelen.

Daar is nu een oplossing voor: het Appartement & Eigenaar zonnepanelen-collectief.

HOE WERKT HET? 1) 80% van de bewoners van de VvE wil graag deelnemen aan ons zonnepanelen-collectief.

2) Wij controleren of het pand geschikt is.

3) Wij plaatsen een nieuw (geïsoleerd) dak met zonnepanelen.

DE VOORDELEN 1) Een nieuw dak inclusief isolatie en 20 jaar onderhoud.

2) Zonnepanelen inclusief de complete installatie naar alle woningen.

3) Er is geen investering nodig!

4) De VvE en haar bewoners betalen altijd 1 cent minder dan de landelijk gemiddelde stroomprijs.

MEEDOEN? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/zonnepanelen-collectief of neem contact op via 0251-207400 of info@appartementeneigenaar.nl.

gaan daar dan ook wel weer een aantal we-

digd. Deze dagvaarding wordt aangebracht bij

ken overheen, dus voor je bij een rechter staat,

de rechtbank, waarmee de gerechtelijke pro-

ben je zo al wel weer een aantal maanden ver-

cedure aanvangt. De eigenaar kan vervolgens

der. Wat voor een VvE belangrijk is om in het

nog verweer voeren, maar in de meeste geval-

achterhoofd te houden, is dat de schulden tot

len wordt de VvE wel in het gelijk gesteld. Dan

maximaal twee (het lopende en voorgaande

krijg je een vonnis met een stempel erop en

boekjaar red.) jaar terug kunnen worden te-

dat vonnis kan men executeren. Je kunt dan

ruggevraagd.”

CONTRIBUTIE

dagvaarding op waarin staat wat is verschul-

bijvoorbeeld beslagleggen op het inkomen of op het appartement.”

Wat als het geen onwil is, maar het door pech gewoon even niet lukt met betalen?

Wat als dat niet helpt?

Moet je als VvE altijd zo streng zijn? Zijn er ook

Kroon: “Als iemand echt geen geld heeft, of

alternatieven te bedenken? Soms zit het ie-

weigert om te betalen, dan kan de VvE beslag

mand vreselijk tegen. Iemand raakt zijn baan

laten leggen op het appartement en het appar-

kwijt en het duurt wel even voor de uitkering

tement verkopen. Wat we dan vaak wel zien,

op gang komt. Of er is sprake van het overlij-

is dat zo’n eigenaar meer betalingsachterstan-

den van een partner en de bankrekening is

den heeft, bijvoorbeeld de hypotheek. Wordt

tijdelijk geblokkeerd. Het gaat dan toch ook

het appartement dan executoriaal verkocht,

wel om een buurman of buurvrouw. Zou je zo’n

dan krijgt de bank eerst het deel waar het nog

eigenaar dan bijvoorbeeld schoonmaakwerk

recht op heeft, van wat overblijft kan de VvE

kunnen laten doen? Hiermee bespaart de VvE

dan worden betaald. Tenzij het appartement

op deze kosten, win-win zou je denken?

onder water staat zoals dat heet. De schuld

Kroon: “In zo’n geval zou ik zeggen dat ik het

gaat dan over op de volgende eigenaar. Dit is

een hele creatieve oplossing vind. Je hebt er

overigens niet ongelimiteerd, dit kan maxi-

niets aan om mensen bij wijze van spreken

maal tot twee jaar terug gaan. Let wel, het gaat

onnodig het mes op de keel te zetten. Dan zou

dan om het lopende en voorgaande boekjaar.”

dit een inventieve oplossing kunnen zijn waar alle partijen van kunnen profiteren. Belangrijk

Hoe snel moet je ingrijpen bij achterstallige

is dan wel dat de vergadering hiermee instemt

betalingen?

en je vervolgens de afspraken duidelijk admi-

Kroon: “Ik zou adviseren om na twee maanden

nistreert. Hierbij neem je mee dat de werk-

achterstand toch eens te gaan informeren wat

zaamheden worden gewaardeerd voor bedrag

er aan de hand is en als dat niets oplevert er

x en dat dit wordt verrekend met de bijdrage

een eerste aanmaning uit te doen. Met zo’n

van de eigenaar, maar ook hoe lang dit mag

aanmaning geef je iemand de kans om het

duren. Dat is vooral een kwestie van duidelijke

openstaande bedrag alsnog te voldoen. Vaak

afspraken en deze goed vastleggen. Uiteindelijk is het een beslissing van de vergadering om wel of niet een incassoprocedure te starten. Op het moment dat een eigenaar de sympathie heeft van de vergadering en deze nog wat meer tijd gunt, kan dit zo worden geregeld.”

Zitten daar geen risico’s aan voor de VvE? Kroon: “Als er geen bijzondere omstandigheden zijn, maar het probleem structureel is dan is het vaak wel een teken wanneer iemand dit soort bedragen niet kan betalen. Het komt er dan al snel op neer dat men 'van een kale kip niet kan plukken'. Dit is te ondervangen door het tijdig verkopen van het appartement, waarbij de nieuwe eigenaar hoofdelijk die achterstand moet voldoen. Zolang je binnen die termijn van het voorgaande en lopende boekjaar zit zijn de risico’s voor de VvE nog wel te overzien en heb je een reële kans dat het volledige uitstaande bedrag wordt voldaan.”

33

EENVOUDIG BESPAREN MET BEHOUD VAN HUIDIGE ARMATUREN

Zijn uw armaturen eigenlijk ook nog veel te goed om ze te vervangen door hun led-opvolgers...?

Toch kunt u nú al profiteren van onze LED oplossingen in uw huidige armaturen!

Los van de enorme besparingen op energie- en CO2-uitstoot, was het voor ons de uitdaging om: • • • • •

dit voor u zo simpel te maken, dat het eigenlijk niet (veel) meer is dan het verwisselen van een lamp; dit voor elk merk, soort èn type armatuur of Wattage mogelijk te maken; hierdoor één mooi, egaal en uniform lichtbeeld te creëren; ook uw noodverlichtingen hiervan te kunnen voorzien; de investering zo laag te houden, dat deze heel snel is terugverdiend.

Toegegeven.....het was lang niet altijd eenvoudig, 't heeft even geduurd, maar......het is gelukt...!

U kunt nu in "een handomdraai" van elk bestaand armatuur (zoals de Norton Spa, Philips, Hogro, Trilux, Multicare, etc.) een energie-zuinig LED-armatuur maken.

U vervangt heel eenvoudig de huidige 8 Watt TL's, de PL-C's, PL-Q's, PL-T's, PLS’sen of welke andere lichtbron dan ook, voor bijvoorbeeld onze:

LED-plaatjes • • • • • •

rond of rechthoekig; klein, middel of groot; diverse Wattages; warm of neutraal wit; met of zonder opalen diffuser; zeer eenvoudig te koppelen aan onze noodstroom-unit.

LED T6 Accu-TL

(Vervangen de 8Watt TL-buisjes inclusief de noodstroom-units èn batterijen) • zeer eenvoudige plaatsing, controle èn vervanging; • lange levensduur en bijna geen verlies aan lichtopbrengst; • zeer laag energieverbruik van totaal 4 Watt (75% besparing!); • grote autonomie van > 120 min.

(60 min. is verplicht); • Geschikt voor continu-branden of alleen bij nood; • Lithium-Polymeer accu's v.z.v. dubbele laad-en ontlaadcontrole.

LED T5-buisjes met interne driver

• retro-fit en/of direct aansluiten, dus snel en makkelijk te installeren in ieder bestaand T5-armatuur; • vervangers voor de 6 en 8 Watt T5 TL’s;

Waarom moeilijk doen….?

Alles-in-één buisje

Als het zo simpel kan….

T6 Accu LED TL 4 Watt, inclusief geïntegreerde noodaccu

….een totaaloplossing in één buisje!

LED T5-buisjes met externe driver noodstroom-unit

(idem als T6-echter:) • T5 dus ook in de smalste designarmaturen toepasbaar; • externe driver-inverter-accu-unit, dus per component te vervangen; • externe testknop en controle-LED, dus flexibel in de plaatsing; • zelfde lichtopbrengst als normale TL, dus ook geschikt als vluchtweg-verlichting.

Driver noodstroom-units

• alles-in-één in compacte behuizing (10,5 x 4,5 x 3,0cm.); • toepasbaar op LED-plaatjes en -TL's; • voorzien van milieu-vriendelijke LithiumPolymeer-accu; • dubbele laad èn status controle-chips (op accu en moederbord); • geen last van het zgn. geheugen-effect; • nauwelijks last van temperatuurwisselingen; • hierdoor een zeer lange en betrouwbare levensduur; • zeer scherpe prijs in vergelijking tot uw huidige noodpakketten.

34 RECHTSTREEKS DOOR U ÒF UW INSTALLATEUR BIJ ONS TE BESTELLEN :

verkoop@b2b-light.nl

Base-Plates zijn compleet voorgemonteerde “bodemplaten” die wij al voor u hebben voorzien van een LED-plaat en een LED-driver.

Wij leveren LED-Base-Plates voor alle bekende armaturen o.a.: De Philips TCH-serie, de Hogro PVP, PVR & PVX, de Norton Spa’s, de HBI 100 en 400, etc., etc..

Achterzijde Base-Plate

Het mooiste is dat deze Base-Plates èxact op maat zijn voor ùw specifieke armaturen…!

met normale driver of “Perfect-Fit” in (bijv.) de Philips TCH

Geen moeilijk gedoe meer!

Het is nu ècht super-simpel om met één handeling uw bestaande (energie-slurpende) armaturen te voorzien van de laatste en enorm zuinige LED-technologie!

Géén moeilijk gedoe meer met oude componenten van de “bodemplaat” te verwijderen.

Gewoon in één klap het hele binnenwerk eruit nemen, de netvoeding op het voedingsblokje aansluiten en klaar!

In slechts “een paar minuten…”: • bent u helemaal up-to-date • bespaart u énorm op het energieverbruik • heeft u een véél mooier en egaler lichtbeeld (dan met de huidige TL of PL’s) • vergelen uw armaturen niet meer • heeft u véél minder onderhoud • voorkomt u dat de afvalberg ècht onnodig groter wordt!

met noodstroom-driver incl. accu

Andere typen armaturen?

Voor ècht ieder ander armatuur leveren wij kant en klare montage-beugeltjes.

Door de montage met het beugeltje krijgt u, bij dit soort armaturen, een nog mooier en voller lichtbeeld.

Het LED Plaatje wordt nu lager in het armatuur geplaatst.

Hierdoor verdwijnt de schaduwrand die u op dit moment aan de zijkanten van het armatuur heeft, nagenoeg volledig..!

Met het montagebeugeltje Een “Instant-Fit” in de Hogro TPS

Maar…., wanneer uw armaturen ècht niet meer voldoen, hebben wij ook nieuwe armaturen op voorraad, zoals bijvoorbeeld:

Eén slim, zuinig, mooi èn uniform LED-armatuur voor elke situatie!

• • • • • • • • • •

zowel voor binnen als buiten (IP65, dus spatwaterdicht); vandalisme bestendige (IK10) opalen kap; schakelbaar tussen 7 en 4Watt; leverbaar met sensoren waardoor een nòg grotere besparing mogelijk is; de meervoudig instelbare Sensor schakelt bij beweging en/of daglichtniveau; automatisch terug te schakelen naar 20 òf 0%; sensoren kunnen draadloos gekoppeld worden...(bijv. beweging bij één, schakelt direct meerdere armaturen); leverbaar met interne noodstroom-module, blijft dus branden bij stroomuitval; te voorzien van de groene vluchtweg-pictogrammen volgens de nieuwe NEN-EN-ISO 7010 norm. ca. 8mm. langer èn breder dan uw huidige armaturen,....dus géén schilderwerk nodig;

Dus een snelle en uitgebreide vervanger voor uw huidige Hogro, Philips, Lightronics, Norton, Multicare, etc.-armaturen voor een heel concurrerende prijs!

Nog meer voordelen van onze led-verlichting zijn: • • • • •

ontworpen en ontwikkelt in Nederland; componenten worden laag belast, dus langere levensduur; hierdoor een grote besparing op de vervangingskosten; zowel in warm als neutraal witte lichtkleur; veel egaler lichtbeeld dan met uw huidige lichtbronnen;

• • • •

lage inschakelstroom, dus veilig voor uw installatie; bijna geen uv-straling of hitte-opbouw, dus kappen vergelen niet meer; enorme besparing mogelijk op de vastrecht-kosten bij uw netbeheerder; een grote reductie van CO2 uitstoot en een positief resultaat voor de CO2 ladder.

35 NEEM CONTACT OP VOOR EEN GEHEEL VRIJBLIJVEND ADVIES - Telefoonnummer 036 - 529 06 11 - www.b2b-light.nl

SOCIALE COHESIE

‘ALTIJD VRIENDEN IN DE BUURT’

Een groep vrienden die bij elkaar in de buurt woont en voor elkaar zorgt als het nodig is, dát was het idee. En zo ontstond Het Kwarteel.

Appartement & Eigenaar sprak met het echtpaar Westendorp, vanaf het allereerste uur betrokken bij dit bijzondere project.

36

bestaat uit twee vleugels. Met het nieuwe ont-

Lanxmeer?

werp had iedereen zowel zon als uitzicht op de

Mariëtte Westendorp: “Het begon met een

vijver. De onderlinge appartementen verschil-

groep van dertig vrienden die samen een lan-

len enorm, ook daar is goed geluisterd naar de

derdeel van de duur-

delijke gespreksgroep vormden. Sociale duur-

wensen. Het kleinste appartement is ongeveer

zame wijk Eva Lanx-

zaamheid was vanaf het allereerste begin een

75m , het grootste ongeveer 150m . Daarnaast

meer in Culemborg.

belangrijk punt waarin we veel energie wilden

is er de gemeenschappelijke woonkamer.

In deze wijk draait

steken. We stonden allemaal op de drempel

Deze kan bij feestjes worden gehuurd als ver-

alles om duurzaam

van een nieuwe fase in ons leven en wilden

lengstuk van de eigen woonkamer, ideaal.”

en energiezuinig

2

2

ZO WONEN WIJ

Hoe zijn jullie terechtgekomen in de wijk Eva

Over Het Kwarteel Het Kwarteel is on-

bouwen met aan-

deze fase met elkaar ingaan. De gedachte hierbij was onder andere om met elkaar een

Met hoeveel personen van de oorspronkelijke

dacht voor sociale

gezamenlijk woonproject op te zetten. We wa-

groep zijn jullie uiteindelijk in Het Kwarteel

cohesie: de bereid-

ren op dat moment allemaal nog fit genoeg om

gaan wonen? Was dat met dezelfde groep men-

heid van bewoners

te verhuizen en deze nieuwe uitdaging aan te

sen?

om een actieve rol te

kunnen en willen gaan. Door dit project met

Mariëtte: “Nou nee, toen het allemaal serieus

spelen in een buurt

vrienden en gelijkgestemden op te pakken,

werd en er geld moest worden betaald, haak-

en elkaar te informe-

gingen we er vanuit dat we altijd vrienden in

ten er toch mensen af. Van de 24 appartemen-

ren en te helpen.

de buurt zouden hebben als één van ons alleen

ten zijn er 10 verkocht. Dat was voor ons wel

zou komen te staan. Het doel was om een ge-

voldoende om te starten met de bouw en dank-

zellig en zelfstandig leven te kunnen leiden,

zij een woningcorporatie uit Amsterdam die

zo lang mogelijk, zonder daarbij een claim te

de overgebleven woningen kocht, kon het pro-

hoeven leggen op familie en kinderen.”

ject ook gewoon doorgaan. We hadden de vrije

Mariëtte vervolgt: “Mijn man en ik zijn hier

hand maar moesten wel zorgen voor nieuwe

vanaf het allereerste begin bij betrokken ge-

bewoners. Hiervoor werd een wervingscom-

weest. Door middel van enquêtes zijn we gaan

missie gestart die persberichten uitstuurde

inventariseren wat ieders wensen waren. Be-

en daarnaast was er de mond-tot-mondre-

langrijke voorwaarden waren dat we midden

clame. De groepsvorming hierbij was echt

in het land zouden wonen en dicht bij het

heel leuk. We hadden de regel dat potentiële

openbaar vervoer en de stad. Via via hoorden

nieuwe bewoners minstens 3 keer een verga-

we over de wijk Eva Lanxmeer. We vonden het

dering moesten bijwonen of een uitstapje met

initiatief erg mooi. Duurzaam bouwen, sociale

ons moesten maken. Zo ontstond er een we-

betrokkenheid, dat was wel wat we zochten.

derzijds gevoel van ‘passen we bij elkaar’. Het

Maar eerlijk is eerlijk; ik had weinig met Culemborg. Totdat we op bezoek gingen. We waren al drie jaar op zoek naar een locatie, maar de meeste gemeentes zaten niet echt op ons en ons Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) te wachten. Bij het bezoek aan deze wijk merkten we dat iedereen inspraak had over hoe de wijk eruit moest komen te zien, hier werd serieus gehoor aan gegeven. Zelfs kinderen mochten tekenen hoe zij wilden wonen.

Dit voelde erg prettig en heeft ons uiteindelijk allemaal over de streep getrokken.”

De locatie was er, hoe ging het toen verder?

Mariëtte: “We mochten in Culemborg zelf een kavel kiezen, vervolgens moesten we een duurzame architect en aannemer zoeken. Gezamenlijk overleg was in deze fase heel belangrijk, alle toekomstige bewoners werden betrokken bij het proces. Toen bleek dat iedereen aan de zonkant wilde wonen met uitkijk op de vijver, heeft de architect in overleg met de stedenbouwkundige het ontwerp van het appartementencomplex aangepast. Het Kwarteel is een min of meer rondlopend gebouw dat

37

mooie was dat mensen hier óf meteen heel en-

kaar op visite te gaan. Zo wordt er op maandag,

thousiast door werden en zeiden dat het aan-

dinsdag, woensdag en donderdag volgens een

voelde als een warm bad, óf ze vonden het he-

rooster koffie geschonken in de gemeenschap-

lemaal niets. Dat was echt meteen duidelijk.”

pelijke woonkamer. Lang niet iedereen komt altijd, maar gemiddeld zijn er altijd wel tussen

Waren dat allemaal mensen die er dezelfde

de 6 en 15 mensen aanwezig, zowel mannen

ideologie op nahielden?

als vrouwen. Vaak wordt er dan over van alles

“Ja, en verder moesten ze sociaal ingesteld

gesproken en regelmatig worden er afspraken

zijn”, vervolgt Mariëtte. “Ze moesten het leuk

gemaakt om met een groepje bewoners een

vinden om samen hun oude dag in te gaan.

film of voorstelling te bezoeken. Mijn man en

Daarnaast hadden we als voorwaarde dat men

ik zijn nog samen maar voor alleenstaanden is

zelfredzaam moest zijn op sociaal en lichame-

dat koffie-moment een fijne onderbreking van

lijk gebied.”

de dag.” Mariëtte vervolgt lachend: ''Bovendien is er elke vrijdag een borrel, die wordt beter be-

Hoe komt het sociale aspect tot uiting in jullie

zocht dan de koffie-dagen. Maar zo komen we

VvE?

elkaar dus regelmatig tegen, zonder dagelijks

“Gezamenlijkheid staat centraal, het groeps-

bij elkaar over de vloer te komen en dan zijn er

gebeuren is bij ons heel belangrijk”, vertelt

nog de onderlinge clubjes.”

Mariëtte. “Ons complex heeft twee vleugels.

Deze zijn met elkaar verbonden door een cen-

Onderlinge clubjes?

traal deel. Hier is een gemeenschappelijke

Mariëtte: “Jazeker, er is een bridgeclub, een

woonkamer die echt heel gezellig is, met zit-

klaverjasclub, er wordt muziek gemaakt en ga

jes, boeken en dat soort dingen. Het voelt echt

zo maar door en alles in ongedwongen sfeer.

als een knusse woonkamer. Daarnaast hebben

Daarnaast zijn er ook nog de verschillende

we een gemeenschappelijk terras en een grote

werkgroepen; voor de tuin bijvoorbeeld. Onze

gemeenschappelijke tuin. Ook handig zijn de

tuin is erg groot. Deze wordt voornamelijk

gezamenlijke wasserette en de fietsberging.

door onszelf onderhouden. Over dit onderhoud

Verder is er een logeerkamer waar gasten kun-

hebben we regelmatig vergaderingen.”

nen blijven slapen. In het begin was ik weleens ongerust dat iedereen voortdurend bij elkaar

Is het altijd zo leuk als het klinkt?

over de vloer zou komen, maar dat is dus juist

Mariëtte: “Natuurlijk is er wel eens wrijving.

helemaal niet het geval en dat is erg prettig.

Pijnlijk was het toen er kon worden gestemd

We zien elkaar genoeg zonder telkens bij el-

over de aanleg van zonnepanelen en één iemand tegenstemde waardoor de aanleg niet kon doorgaan. Echter, we hebben genoeg mensen om de moeilijkheden op te vangen, te verdunnen noem ik dat. Ondertussen zijn er voor de gemeenschappelijke delen wel zonnepanelen aangelegd, dus samen komen we er wel uit. Wat zich nu wel voordoet is dat we allemaal ouder worden. We zouden heel graag wat meer jongeren in ons complex willen hebben.

Onze jongste bewoner is 60 jaar.”

Hoe zit het met die werkgroepen?

Frans Westendorp: “Die vind je door de hele wijk. Behalve lid van de VvE zijn we ook lid van de Bewonersvereniging Eva Lanxmeer, de BEL. Hier hangen verschillende werkgroepen onder met elk hun eigen taken. Zo is er bijvoorbeeld de Werkgroep Lanxzij; deze bestaat uit wijkbewoners die op vrijwillige basis een steentje bij willen dragen om de wijk sociaal te houden en waar mogelijk socialer te maken.

Heel bijzonder in onze wijk is ons energiebedrijf Thermo Bello. Duurzaam wonen en leven speelt een heel belangrijke rol in deze wijk.

38

ZO WONEN WIJ

Bij het ontwerp van de wijk is vanaf het begin besloten dat onze vloer- en/of wandverwarming zou worden verwarmd met warmte van drinkwater dat uit de grond werd gepompt. In eerste instantie ging dit via Vitens. In 2007 gaf Vitens aan van deze voorziening af te willen.

Vanuit de wijk is toen onderzoek gedaan naar de mogelijkheid een eigen energiewijkbedrijf op te richten. In 2009 ging Thermo Bello officieel van start. Bewoners, bedrijven en de bewonersvereniging hebben kapitaal gestoken in deze BV. De werkgroep Energie en Installaties (WEI) werkt samen met Thermo Bello om het onderhoud van de installaties op peil te houden en waar mogelijk verbeteringen aan te brengen. Daarnaast is er nog een werkgroep verantwoordelijk voor het onderhoud van het groen, een werkgroep communicatie die zorgt voor een huis-aan-huis bezorgde nieuwsbrief en een werkgroep Watertoren Culemborg die zorgdraagt voor het behoud van de watertoren.”

U woont in een bijzondere wijk, in een bijzonder appartementencomplex. Kijkend naar de sociale cohesie van deze wijk en Het Kwarteel in het bijzonder, hoe zou dit op kleinere schaal kunnen worden vertaald naar andere VvE’s?

Mariëtte: “Ik denk dat in elk appartementencomplex wel mensen wonen die elkaar zouden willen opzoeken, interesses delen en iets met elkaar willen ondernemen. Ik zou dan ook heel erg pleiten voor een fijne gemeenschappelijke ruimte waar je elkaar kunt ontmoeten en iets gezelligs met elkaar kunt doen. Al die verschillende mensen brengen ook weer verschillende kwaliteiten met zich mee. Iedereen heeft zijn eigen achtergrond en het is ontzet-

LANGER ZELFSTANDIG WONEN EN SOCIALE COHESIE: DE FLATCOACH BIEDT HULP Omdat men steeds langer zelfstandig blijft wonen, hebben corporaties Rijswijk Wonen en Vidomes, welzijnsorganisatie Welzijn Rijswijk en zorgorganisaties Florence en WoonZorgcentraHaaglanden samen met de gemeente Rijswijk vorig jaar het initiatief genomen om een flatcoach aan te stellen in twee Rijswijkse flats.

tend leuk om dat allemaal bij elkaar te krijgen.

Er is op elk gebied wel iemand te vinden met

Flatcoach Jan Bernard Oostwoud: “De flatcoach draagt eraan bij dat

wie je iets kunt doen. Bij ons zijn alle groepjes

ouderen langer thuis kunnen wonen doordat hij voor extra hulp en

organisch ontstaan, niemand is verplicht. We

begeleiding zorgt. De flatcoach stimuleert bewoners bijvoorbeeld ac-

merken dat als er wordt gevraagd of mensen iets in willen brengen er van alles wordt geopperd, waar dan ook weer van alles uit ontstaat.

De verschillende werkgroepen zijn natuurlijk al een mooie basis voor de contactmogelijkheden maar we hebben ook een commissie die uitstapjes verzint. Naast ons is een hof met allemaal jonge gezinnen. Van daaruit kwam laatst een oproep of er mensen beschikbaar waren als oppasopa of -oma. Ik heb me toen aangemeld en nu heb ik een oppaskindje dat

tief mee te doen aan welzijnsactiviteiten. Ook signaleert hij als het niet goed gaat met bewoners, als eenzaamheid dreigt maar ook als er sprake is van overlast in de flat. Het sociale aspect speelt hierbij ook een belangrijke rol: toewerken naar een inclusieve samenleving met respect voor elkaar, ongeacht wie je bent, wat je doet en wat je afkomst is. Verdieping van sociale contacten is daarbij belangrijk zodat er onderling ook wat meer bewustzijn komt van hoe het met elkaar gaat. Mocht je merken dat je een buurman of buurvrouw al een tijdje niet hebt gezien, dat je dan bedenkt even langs te gaan.

In de toekomst zou een flatcoach ook voor VvE’s een mooie rol kunnen spelen waarbij natuurlijk nog wel gekeken wordt naar hoe dat onder andere financieel geregeld moet worden. De pilot is grondig

in geval van nood komt. Dat is eigenlijk wel

geëvalueerd (effectenarena). Er wordt nu gekeken hoe er een vervolg

kenmerkend voor onze wijk, de saamhorig-

kan komen. Toekomstplannen die zowel voor woningcorporaties als

heid, men zoekt elkaar op. Iets wat volgens

VvE’s aantrekkelijk zijn.”

ons ook prima bij andere VvE’s kan.”

39

Ontevreden over uw liftonderhoud?

Niet nodig!

Minimaal €15.000 besparen op uw lii en onderhoud Gegarandeerde beschikbaarheid voor 40 jaar Transparante afrekening o.b.v. daadwerkelijk gebruik € 0 initiële investering bij gebruik van een M-Use® lii Eerlijke spreiding van de kosten voor huidige en toekomstige bewoners Meer klanten over M-Use®, de uitgebreide brochure, een vrijblijvende liiinspectie en uitgebreide informatie over M-Use® vindt u op:

www.mitsubishi-liien.nl/m-use U kunt ook ons direct bereiken op 0318 586 586 of info@mitsubishi-liien.nl.

40

Jan de Vries VvE De Eshof, Rijssen

(advertorial)

Uniek project ‘DUIN’ in Almere voorzien van hoogwaardige LED-lichtbronnen en MAATWERK-armaturen.

lichtbronnen zorgen voor zeer beperkt onderhoud, wat een extra kostenbesparing oplevert en tevens een garantie is dat ‘de verlichting het altijd doet’.

Minimaal energieverbruik Door gebruik te maken van speciale microwave-sensoren ont-

De juiste, storingsvrije verlichting is een basisvoorwaarde voor

staat de mogelijkheid om de verlichting geheel naar wens te

een prettige, veilige leefomgeving. Pre-Lite verzorgt in nauw

schakelen. Zo wordt bijvoorbeeld automatisch terug-gedimd

overleg met de architect en projectontwikkelaar Rein van Rooij

naar 20 of 40%, wat zorgt voor een aangenaam/veilig gevoel

(Amvest) de openbare verlichting in ‘DUIN’ in Almere.

zonder een overdaad aan licht op momenten dat het niet nodig is. Daarnaast wordt verlichting geheel automatisch geschakeld

DUIN

op basis van het omgevingslicht. Binnen DUIN ervaren mensen

Aan het IJmeer, met Almere in de rug en met zicht op Amster-

een gevoel van veiligheid terwijl het energiegebruik tot een mi-

dam, daar vind je DUIN. Je kunt er wonen, werken en recreëren.

nimum wordt beperkt.

In de duinen, in het bos, op het strand, bij de jachthaven of aan de boulevard. Met fabelachtige uitzichten is het in DUIN volop

Maatwerk

genieten.

Rien van Rooij, manager ontwikkeling bij Amvest, spreekt van een unieke samenwerking met Pre-Lite. “De kennis en ervaring

DUIN is een grootschalig nieuwbouwproject, de omvang en di-

van Aad Koudijs, directeur bij Pre-Lite, zorgt er voor dat wij hier

versiteit zorgen in combinatie met de unieke natuurlijke ligging

een uniek project kunnen realiseren waarbij ook details als ver-

voor een project wat ongekend is voor Nederland. De architec-

lichting tot in de puntjes zijn geregeld. Zo hebben wij samen

tuur van de gebouwen is geheel afgestemd op de omgeving, ze

‘een standaard opbouw armatuur omgetoverd tot een voor ons

gaan op in het landschap, hierdoor ontstaat een leefomgeving

op maat gemaakt inbouw armatuur’. Pre-Lite laat hiermee zien

die verrassend is en waarbij iedereen een uniek stukje Neder-

dat de klant-wens centraal staat en dat de eigen productiefaci-

land bezit..

liteit zorgt voor ultra snelle levering.”

Pre-Lite als LED specialist betrokken bij DUIN

Levering, installatie & onderhoud

Een project van dergelijke omvang en uitstraling vraagt om

Voor projectontwikkelaars en beheerders zorgt een samenwer-

echte specialisten als het gaat om (openbare) verlichting en

king met Pre-Lite voor ‘rust en eenvoud’. “Omdat onze specia-

energieverbruik.

listen in samenspraak met architecten en ontwikkelaars / beheerders zorgen voor een uitgekiend verlichtingsplan waarbij

Pre-Lite is actief betrokken bij DUIN en heeft in samenspraak

alle technische aspecten worden doorgenomen is de basis voor

met de ontwikkelaar en architect een verlichtingsplan uitge-

een goede samenwerking geborgd. Daarnaast verzorgen wij ook

werkt waarin duurzaamheid wordt gecombineerd met uitstra-

de levering en, indien gewenst, de installatie. We weten vooraf

ling. De verlichting ondersteunt de architectuur, ook na zons-

wat we tegen zullen komen en hebben de flexibiliteit om op on-

ondergang is DUIN een prachtige omgeving om in te verblijven!

verwachte situaties te anticiperen zonder hierbij afhankelijk te zijn van derden. Na de oplevering verzorgen onze eigen mensen

Binnen DUIN wordt gebruikgemaakt van hoogwaardige (‘hufterproof’) armaturen. De

het onderhoud, waarmee we de vooraf beloofde kwaliteit blijvend kunnen garanderen!” aldus Aad Koudijs.

verlichting is op strategische plaatsen aangebracht en zorgt hiermee

Benieuwd naar wat Pre-Lite voor uw appartementencomplex

voor veiligheid. Het energieverbruik

of project kan betekenen? Neem vrijblijvend contact op met uw

van de LED lichtbronnen is door

persoonlijk adviseur, bel 088-2366050 of e-mail info@pre-lite.nl

toepassing van speciale technieken minimaal. De kwaliteit van de armaturen en de 50.000 branduren van de

Meer informatie: www.pre-lite.eu Kijk voor meer informatie over project ‘DUIN’ op www.duin.nl.

41

PRE-LITE

PRE-LITE LEVERT EN BEHEERT VERLICHTING DUIN IN ALMERE

WANNEER IS HET TIJD VOOR DE SCHILDER?

De voordelen van een verftechnisch advies Hoe staat het ervoor met het schilderwerk?

Kan het schilderen nog even uitgesteld worden, of heeft het juist voorrang nodig? Een verftechnisch advies van verffabrikant Drost Coatings biedt uitkomst.

42

Het is uiteraard belangrijk de kwaliteit van

Verftechnisch advies

het buitenschilderwerk goed in de gaten te

Veel VvE’s zien door de bomen het bos niet

houden. De verflaag vervult namelijk twee es-

meer wat betreft het schilderwerk. Een verf-

sentiële rollen. Goed onderhoud bespaart kos-

technisch advies van verffabrikant Drost Coa-

ten op lange termijn. En daarbij komt dat het

tings biedt daarom uitkomst. Hierbij wordt

repareren van een kozijn of gevel vele malen

gekeken naar de huidige situatie van het

duurder is dan het opnieuw schilderen. Daar-

schilderwerk en wat de eventuele problemen

naast draagt goed schilderwerk natuurlijk ook

zijn. Wat moet er bijvoorbeeld op korte termijn

bij aan de uitstraling van het gebouw. Wordt

aangepakt worden en wat kan er wellicht uit-

er weinig aandacht besteed aan de buitenkant,

gesteld worden om te besparen? Bij een derge-

dan krijgt het complex al snel een wat verval-

lijk advies probeert Drost mee te denken met

len uiterlijk.

de VvE; hoe kunnen zij zo efficiënt mogelijk

VERFTECHNISCH ADVIES

met de beschikbare budgetten omgaan? Vervolgens wordt er een een totaalplan met meerjarenschema voor het schilderwerk gemaakt.

Dit geeft je als VvE op zowel voor de korte als lange termijn een overzicht van de kosten van het schilderwerk. Met dit plan in de hand kan de VvE vervolgens offertes opvragen.

Wat als er niet genoeg budget is?

Het kan dat er na het opstellen van het totaalplan blijkt dat er niet voldoende budget is om alle punten aan te pakken. Het plan wordt op prioriteit bijgesteld; wat moet er eerst gedaan worden om eventuele vervolgschades en dus meer onkosten te voorkomen. Omdat de scan geheel vrijblijvend wordt uitgevoerd loopt de VvE geen enkel risico.

Het advies in de praktijk Het klinkt natuurlijk allemaal erg mooi, maar

heeft de VvE drie schilderbedrijven offertes la-

hoe werkt zo'n advies nu in de praktijk? VvE

ten uitbrengen. Het voordeel hiervan is dat de

Frederik Hendriklaan 49 in Den Haag heeft

offerte op basis van dezelfde uitgangspunten

bijvoorbeeld een dergelijk advies laten uitvoe-

gemaakt wordt. Zo kon de VvE dus echt een

ren door Drost Coatings. Tijdens de inspectie

goede vergelijking tussen de offertes maken.

kwam bij dit pand een aantal belangrijk ge-

Op basis van de verschillende offertes is er

breken naar voren. Zo bleek het houtwerk in

uiteindelijk door VvE gekozen voor Douw

een algehele slechte staat van onderhoud te

Schilderwerken. Zoals bij elk verftechnisch

verkeren; hout dat afbladderde en scheurde,

advies van Drost heeft er tevens een project-

ramen die klemden. Tevens bleek het metalen

goedkeuring (werkzaamheden en materialen)

balkonhek aan de voorzijde van het pand af-

en garantie-inspectie door Drost Coatings

gebladderd en aan corrosie onderhevig. Daar-

plaatsgevonden. Zo weet de VvE dus dat het

naast bleek het dubbelglas op de eerste en

goed zit. Inmiddels zijn de werkzaamheden

tweede verdieping niet ventilerend geplaatst.

naar tevredenheid van de VvE uitgevoerd en

Het advies was dan ook de onderlatten te ver-

staat het pand er weer prima bij. En door de

vangen door ventilerende latten. Ook bleken

driejaarlijkse controle van het schilderwerk

de liggende delen niet afwaterend gekit maar

zal dit ook zo blijven!

hol. Dit heeft als gevolg dat er water in de

Drost Coatings levert al ruim 100 jaar kwalitatief goede verven voor de meest

kitrand achterblijft, wat op de langere termijn

Ook interesse in een verftechnisch advies?

veeleisende vakmen-

problemen gaat geven. Op basis van dit advies

Ga naar www.drostcoatings.nl.

sen. Tegenwoordig zijn ze naast de voorkeursleverancier van schilders steeds vaker totaalpartner van grote opdrachtgevers. Denk hierbij aan ministeries, woningcorporaties of internationale ondernemingen. Het motto van Drost Coatings is: 'schilderen is een ambacht, een gebouw met precies de juiste verf verfraaien en beschermen is het mooiste vak dat er bestaat.'

43

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Appartementsrecht

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advoca-

Aan- en opbouw

ten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende

Opstalverzekering

juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en

Energie

expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische

Splitsingsakte

abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?

Overtreding

Voor een offerte of meer informatie neem

Incasso

contact op via 026-443 42 49

Rechtsbijstand

of ojd@rijssenbeek.nl

Cursus

Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

ROOFWATCHER

GAAT VOOR EEN DUURZAME EN INNOVATIEVE APPROACH

GELUIDSREDUCTIE OP LOOPGELUID IS MINIMAAL

50%

GALERIJ VERHOGING Isorub: rubber met bijzondere isolatie PERFECTE GELUIDS-ISOLATIE GOEDE WARMTE-ISOLATIE VERBETERT DE TOEGANKELIJKHEID MAAKT DE GALERIJ WATERDICHT AANGENAME STROEFHEID GEEN VERKLEURINGEN VALBREKEND DAKSPECIALISTEN MET PASSIE

Virulyweg 1 7602 RG Almelo

T +31 (0)546 - 850466 F +31 (0)546 - 828812

E info@pamalmelo.nl I www.pamalmelo.nl

WWW.ROOFWATCHER.NL

Roofwatcher adv.indd 1

By HBC

23-06-16 12:04

• Dakrenovatie • Dakonderhoud • Dakbeheer • Dakveiligheid • Zonnedaken • Begroeide daken • Parkeerdaken

ELRO. EEN BETROUWBARE NAAM VOOR DAKEN Elro is al sinds 1987 specialist op en voor het platte dak. In de loop van de jaren is Elro uitgegroeid tot de expert op het gebied van dakbedekking, dakveiligheid, dakonderhoud en dakduurzaamheid. Vanuit onze vestigingen in Apeldoorn, Gorinchem, Alkmaar en Son zijn we actief in heel Nederland. Tot onze opdrachtgevers mogen we zowel bedrijven, instellingen als overheden rekenen; we werken onder andere voor woningbouwverenigingen, gemeenten, zorginstellingen, verzekeraars en pensioenfondsen, vastgoedbeheerders, verenigingen van eigenaren en institutionele beleggers. Topkwaliteit wordt gecombineerd met een professionele, betrokken aanpak en een hoog serviceniveau. Het resultaat: hoogwaardige daken mogelijk gemaakt door enthousiaste vakmensen met een schat aan kennis en ervaring.

Hoenderparkweg 48a

Wilt u meer weten over onze diensten en aanpak?

Kijk op www.elroduurzamedaken.nl

T 0499 49 49 00

K

E

N

N

I

S

V

A

N

D

A

K

I

7335 GV Apeldoorn T 055 541 30 05 F 055 542 40 34 Avelingen West 27a 4202 MS Gorinchem T 0183 630 633 F 0183 637 512 Fluorietweg 16d 1812 RR Alkmaar T 072 540 77 70 F 072 540 95 80 Ekkersrijt 4503 5692 DN Son F 0499 49 49 09

N

N

O

V

A

T

I

E

S

drost, m eer voo r minde r

DROST, DE TROTS VAN MEER DAN 100 JAAR INNOVATIE Schilderen is een ambacht. Een appartementencomplex met precies de juiste verf verfraaien en beschermen is het mooiste vak dat er bestaat. Drost coatings deelt die passie. We leveren al ruim 100 jaar de beste verven voor de meest veeleisende vakmensen. Tegenwoordig zijn we naast voorkeursleverancier van schilders steeds vaker totaalpartner van opdrachtgevers. Vereniging van eigenaars, vastgoedbeheerders, woningcorporaties, ministeries, schilders, verfspeciaalzaken, ze vinden allemaal hun weg naar Drost. U toch ook!

Kijk voor verkrijgbaarheid en technische informatie op www.drostcoatings.nl Of bel ons gewoon: T 077 387 38 87