Appartement & Eigenaar 2016-6

APPARTEMENT & EIGENAAR

Hoe kook je veilig e n duurzaa m?

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 17 - 2016 - editie 6

Tips voor een optimaal binnenklimaat Huisdieren in je appartement Reminder: onderzoek galerijvloeren Zelf stroom opwekken

• Dakveiligheid • Dakrenovatie • Dakonderhoud • Dakbeheer • Zonnedaken • Begroeide daken • Parkeerdaken

ELRO. EEN BETROUWBARE NAAM VOOR DAKVEiLighEiD

Elro is al sinds 1987 specialist op en voor het platte dak. Ons werkterrein reikt verder dan het ontwikkelen, realiseren en onderhouden van daken. Sinds 2003 hebben wij onze activiteiten uitgebreid met veiligheidsvoorzieningen op platte en flauw hellende daken, want werken op een dak brengt risico’s met zich mee.

Wij bieden concrete oplossingen voor een veilige werkomgeving en arbeidsomstandigheden. Elro dakveiligheid maakt een professionele RI&E (Risico-Inventarisatie en Evaluatie). Wij brengen onveilige situaties in kaart en geven aan wat nodig is om een dak (weer) veilig te maken. Ook kunt u bij ons terecht voor het installeren en keuren van dakveiligheidssystemen, hekwerken, kooiladders en dakluiken. Voor optimale zekerheid kiest u voor één van onze veiligheidssystemen. Elro dakveiligheid staat voor topkwaliteit, een professionele en betrokken aanpak en een hoog serviceniveau.

Hoenderparkweg 48a 7335 GV Apeldoorn T 055 533 69 57 F 055 542 40 34 Avelingen West 27a 4202 MS Gorinchem T 0183 689 726 F 0183 638 419 Fluorietweg 16d 1812 RR Alkmaar T 072 540 23 54 F 072 540 95 80 Ekkersrijt 4503 5692 DN Son

Wilt u meer weten over onze diensten en aanpak?

Kijk op www.elroduurzamedaken.nl

k

e

n

n

i

s

v

a

n

d

a

k

i

n

T 0499 49 49 00 F 0499 49 49 09

n

o

v

a

t

i

e

s

1

Elke 1e zaterdag van de maand open van 10-15 uur

Vraag nu de ide gratis uitgebre op brochure aan metalura.nl

Open of dicht in een handomdraai

Last van wind op uw balkon?

Als u een fijn balkon heeft, dan kunt u door opvouwbare beglazing uw woonruimte vergroten. Ook als het stevig waait of als het wat kouder aanvoelt kunt u volop van uw buitenruimte genieten. U heeft er dus elk seizoen plezier van. Benieuwd naar de mogelijkheden? Benieuwd naar de mogelijkheden? Vraag de gratis brochure aan of kijk op www.metalura.nl voor meer informatie. Kijk op www.metalura.nl of bel 0184 - 70 10 08 voor een vrijblijvend advies gesprek.

2

INHOUD

VOORWOORD In de vorige editie hadden we het voornamelijk over isolatie. Door onze woningen goed te isoleren, houden we de kou buiten en blijft de warmte binnen. Maar wat zijn de gevolgen voor ons binnenklimaat? Wij gingen op onderzoek uit.

Daarnaast doken we in de wereld van koken.

De trend wordt, zeker in appartementencomplexen, keramisch koken of op inductie. We leggen de voor- en nadelen naast elkaar.

Duurzaam en veilig koken

08.

Verder hebben we het over huisdieren binnen de VvE. Wat zijn de regels hiervoor? En we gaan dieper in op het onderzoek naar galerijvloeren.

Wij wensen u dan ook veel leesplezier maar bovenal een gelukkig en gezond 2017!

Rene ter Veer - Uitgever

COLOFON Verplicht onderzoek galerijvloeren 16.

Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Rene ter Veer

VERDER IN DEZE EDITIE:

Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer

Veranderend binnenklimaat

04.

Groen verdient Groenkeur

13.

Huisdieren in een appartement

14.

Kunststof kozijnen

21.

Postbus 20, 1910 AA Uitgeest

Nieuws en producten

22.

(â‚Ź 0,10 per minuut)

Belang van een AED

27.

I: www.bladenbox.nl (voor abonneren)

Geluidsoverlast

29.

(voor adreswijzigingen en opzeggingen)

Zo Wonen Wij

32.

ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Cover KitchenAid Abonnementbeheer wordt verzorgd door Abonnementenland: Tel. 0900-ABOLAND of 0900-226 52 63 Fax 0251-31 04 05 of www.aboland.nl Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter Stuur je tweet naar: @Aboland_klanten

3

ONS KLIMAAT VERANDERT, OOK BINNENSHUIS 4

BINNENKLIMAAT

Door onze huizen te isoleren, houden we de kou buiten en de warmte steeds beter binnen.

Maar wist u dat daardoor ons binnenklimaat verandert?

En dat dat niet altijd gezond is? Appartement & Eigenaar zocht uit hoe dat precies zit en raadpleegde twee experts.

5

Electrolux

Even voorstellen

Wat is een optimaal binnenklimaat?

Rob Huvers: “Vanuit bouwkundig oogpunt

Wat kunnen de gevolgen zijn van een slecht binnenklimaat?

ontstaat al snel de neiging daar cijfers aan te

Valk: “Op termijn kan dit voor COPD-achti-

hangen, maar dan wordt het te technisch. Er

ge klachten zorgen zoals benauwdheid, veel

zijn richtlijnen opgenomen in het Bouwbe-

hoesten en kortademigheid. Daarnaast ver-

sluit die aangeven hoeveel luchtverversing er

oorzaakt het ook branderige ogen, hoofdpijn

minimaal in een ruimte moet plaatsvinden en

en een slechte nachtrust, wat weer tot andere

dat is weer gerelateerd aan het CO2-gehalte.

klachten kan leiden, waardoor er een soort

CO2 wordt door mensen en dieren geprodu-

kettingreactie ontstaat.”

ceerd, wij ademen dat uit. Afhankelijk van het aantal personen in de ruimte en de activiteit

Als we kijken naar bestaande complexen; hoe

van deze personen zal er meer CO2 ontstaan

is het daar over het algemeen gesteld met het

en dat CO2-gehalte is een goede indicator als

binnenklimaat en de kwaliteit daarvan?

Rob Huvers

het gaat om de luchtkwaliteit binnenshuis.

Huvers: “Daar valt best nog wel wat te halen.

sales manager Nederland bij

Voor de bewoners echter is een optimaal bin-

Er zijn nog vrij veel complexen, met name

Aralco Natural Ventilation

nenklimaat vaak gerelateerd aan een aange-

de oudere complexen, waar niet mechanisch

Systems

name temperatuur, geen nare luchtjes en niet

wordt geventileerd. Dan ben je afhankelijk

te veel vocht.”

van de natuurlijke trek door weersinvloeden.

Harm Valk: “Ik denk dat je gezond en comfor-

Over het algemeen is bij dit soort gebouwen

tabel aan elkaar moet koppelen en dan denk

de isolatie ook niet al te best. Wanneer de VvE

ik dat comfortabel nog weleens ten koste gaat

kiest voor na-isolatie dan moet er ook wor-

van gezond. Mensen reageren nou eenmaal

den gekozen voor een mechanisch ventila-

direct op discomfort. Zodra men tocht voelt,

tiesysteem dat liefst individueel te bedienen

doet men een raam of rooster dicht en gaat de

is. Echter, een appartementencomplex met

kachel een tandje hoger. Het kortetermijnef-

mechanische ventilatie geeft nog altijd geen

fect is dat de tocht verdwijnt en het warmer

garantie op een gezond binnenklimaat. Alles

wordt. Het langetermijneffect echter is dat de

valt en staat met hoe de bewoner hiermee om-

binnen-luchtkwaliteit achteruit gaat en he-

gaat.”

laas zijn onze zintuigen niet in staat dat op

Valk: “Wanneer het appartementencomplex

te merken. Zodra we een ruimte binnenlopen

een niet-mechanisch systeem heeft is het be-

Harm Valk

waar de binnen-luchtkwaliteit slecht is, mer-

langrijk zelf extra goed op de toevoer te letten.

senior adviseur bij Nieman

ken we dat meteen. Echter, als we in een ruim-

Als je ergens een raam open zet, moet je ook

Raadgevende Ingenieurs

te zitten waar de luchtkwaliteit langzaam

voor afvoer zorgen, bijvoorbeeld in de badka-

minder wordt, dan nemen we dat niet waar.

mer. Zo komt de lucht in beweging. De truc

Essentieel voor een gezond binnenklimaat

is dat er luchtverplaatsing plaatsvindt op de

is een goede aan- en afvoer van frisse lucht,

plek waar mensen zijn of vocht ontstaat.”

ventileren dus.”

Besparen door ventilatie We zijn bij tocht geneigd ramen en deuren te sluiten, omdat we denken dat we anders extra moeten stoken om die koude lucht op te warmen. Maar als er niet voldoende wordt geventileerd, wordt het vochtpercentage in huis hoger. Wat veel mensen zich niet realiseren is dat het opwarmen van vochtige lucht meer energie kost dan het opwarmen van droge lucht. Dus zet gerust dat rooster open.

6

Aralco

douchen. Met zo’n schakelaar in de badkamer

BINNENKLIMAAT

Laat eens in de 8 à 10 jaar de kanalen van het ventilatiesysteem reinigen

kun je voor het douchen eenvoudig de afzuiging in de hoogste stand zetten.”

Hoe weet je als bewoner nou hoe het gesteld is met het binnenklimaat in de woning?

Valk: “Dit kan met behulp van een CO2-meter.

Deze zie je op scholen ook steeds vaker. De meters hebben een soort stoplicht. Bij groen is alles prima, bij oranje moet je wel iets gaan doen en bij rood moet je direct in actie komen

Hoe maak je op de juiste manier gebruik van de aanwezige voorziening?

en ramen tegen elkaar openzetten.

Valk: “Bij een mechanisch systeem zit in de

krijgen in de kwaliteit van het binnenklimaat.

keuken, badkamer en wc een afzuigpunt, met

Je kunt als VvE deze meter laten rouleren,

in de keuken een schakelaar met drie standen.

blijkt het overal minder goed te zijn gesteld

Wil je optimaal van dit systeem gebruikma-

met het binnenklimaat, dan kan het zijn dat

ken, dan zijn er twee dingen die je moet doen.

het centrale systeem niet goed functioneert.”

Dit is een laagdrempelige manier om inzicht te

Allereerst moet je de schakelaar gebruiken.

zorgt voor de afvoer van de vochtige lucht.

Wat zijn de innovaties op het gebied van het bereiken van een optimaal binnenklimaat?

Omdat je op dat moment lucht afvoert, zal je

Huvers: “Op het gebied van renovatie zijn er

ook lucht moeten aanvoeren, dat wil zeggen

inmiddels systemen die per woning in een

dat de gevelroosters open moeten staan. Als

collectief kanaal de ventilatie kunnen regelen

je geen lucht toevoert, kan er ook geen lucht

op basis van CO2. Deze systemen zijn gekop-

Dus als je gaat douchen en koken, zet je voor die tijd de schakelaar op de hoogste stand. Dit

worden afgevoerd.”

peld aan een sensor die CO2 ‘snuffelt’. Dankzij deze sensoren wordt ventilatie volledig auto-

Hoe zit het dan bij nieuwbouw?

Er van uitgaande dat alles conform het Bouwbesluit gebouwd is?

matisch geregeld. Signaleert het systeem dat

Valk: “In feite stelt het Bouwbesluit alleen

ventileerd en voldoende frisse lucht de wo-

maar eisen aan de capaciteit. Vergelijk het

ning binnenkomt.”

de luchtkwaliteit in de woning niet optimaal is, dan zal het zorgen dat er meer wordt ge-

met een auto, die kan 200 kilometer per uur,

200 kilometer per uur gaat. Het Bouwbesluit

Als VvE’s een ander systeem overwegen, wat is dan belangrijk om rekening mee te houden?

zegt in feite alleen maar ‘zorg dat er voorzie-

Huvers: “Meestal is de aanschaf van een

ningen zijn’, maar het is aan de bewoners om

nieuw systeem gekoppeld aan de isolatie van

daar gebruik van te maken en in de praktijk

onder andere de gevel. Naast een systeem

gaat dat vaak niet vanzelf. Je moet wel actief

dat een goede aan- en afvoer garandeert – bij

met die voorzieningen omgaan. Toch denken

voorkeur een systeem met CO2-sensoren – is

veel mensen ‘ik heb een handig systeem, dus

het ook belangrijk dat de ventilatie individu-

het komt wel goed’.”

eel kan worden geregeld. Daarnaast is ook het

Negatieve invloeden op het binnenklimaat

geluid een belangrijk punt om op te letten. Het

• Onvoldoende en

maar het is maar net hoe hard je het gaspedaal intrapt of de auto 50, 80 of daadwerkelijk die

Wat kun je zelf doen om beter te ventileren?

systeem mag geen geluidsoverlast veroorza-

Valk: “Een relatief eenvoudige en goedkope

ken. Kies sowieso voor een systeem dat een-

• Vocht

optie is om de 3-standen schakelaar in de

voudig te gebruiken is. Als het te ingewikkeld

• Geurtjes

keuken uit te breiden met een extra draadloze

wordt, gaan mensen het niet of niet juist ge-

• Kaarsen

bediening. Deze zijn voor een paar tientjes te

bruiken. Het voordeel van ventilatiesystemen

• CO2-uitstoot van

koop; let er wel op dat deze past bij je ventila-

met CO2-sensoren is dat de bewoners er geen

tiesysteem. Een handige plek voor deze extra

omkijken naar hebben en de binnen-lucht-

schakelaar is bijvoorbeeld de badkamer. Voor

kwaliteit optimaal is.”

de meeste mensen is het niet logisch om in

onjuiste ventilatie

mens en dier • Uitstoot van meubels en vloerbedekking • Roken

de keuken de schakelaar in de hoogste stand

Meer weten? Kijk op

te zetten als ze daarna in de badkamer gaan

www.appartementeneigenaar.nl/ventilatie

Neff

DUURZAAM EN VEILIG KOKEN Elektrische kookplaten hebben de toekomst 8

KOKEN

Kookten we vroeger massaal op gas, tegenwoordig zijn er genoeg mogelijkheden waar geen fossiele brandstof meer aan te pas komt. Goed nieuws voor ons milieu.

En de brandveiligheid in uw appartementencomplex.

Laten we eerst een veel voorkomend misverstand voorgoed de wereld uit helpen. Veel mensen denken dat de vlam in de pan alleen kan gebeuren op een gasfornuis, dat is dus niet waar. De vlam in de pan ontstaat doordat olie of vet in een pan te heet worden, of als eten droog kookt, waardoor het kan ontbranden.

Open vuur Wat koken op gas wel onveiliger maakt, is de vlam.

Er hoeft maar een ovenwant vlam te vatten en er ontstaat brand. Ook de dragers waar de pannen opstaan, zijn niet altijd even stabiel. Een ander nadeel van gas: het rendement. Veel energie - maar liefst 50% - gaat verloren, doordat warmte naast de pan verdwijnt.

Bovendien is gas als fossiele brandstof minder milieuvriendelijk, helemaal nu er steeds meer ‘groene’ energie wordt opgewekt. De verwachting is dat ook daarom steeds meer mensen zullen overstappen op elektrisch koken. Daarbij heb je een tweetal mogelijkheden: keramisch koken en inductie koken.

Vroeger kon de vlam uitgaan en het gas aanblijven.

Nieuwe gaskookplaten zijn gelukkig verplicht beveiligd: de gastoevoer stopt automatisch als er geen vlam is.

9

Vlam in de pan

Keramisch koken Hoe werkt het?

om gerechten nog een tijdje warm te houden.

-- De plaat is eenvoudig te reinigen.

Bij keramisch koken worden de pannen ver-

Wat moet je NOOIT doen

hit door een warme, keramische plaat. Onder

bij de vlam in de pan:

deze plaat liggen spiralen, die door middel van

Inductie koken Hoe werkt het?

• blus NOOIT met water

elektriciteit worden verwarmd. Dit zorgt voor

Bij inductie koken zorgt een magnetisch veld

• ga NOOIT met de pan

verhitting van de kookplaat, waardoor vervol-

voor de verhitting van de pan. De magneet

gens de pannen warm worden. Het rendement

zelf is geen warmtebron, het is de combinatie

van de energie bij keramisch koken ligt rond

van de magneet en de pan die warmte veroor-

Wat moet je WEL doen

de 60%. Dat houdt in dat 60% van de energie

zaakt. Bij inductie koken wordt dan ook alleen

bij de vlam in de pan:

die de kookplaat verbruikt wordt gebruikt om

de bodem van de pan verhit en niet de hele

• zet direct het fornuis

de pannen te verwarmen.

plaat. Doordat alle energie direct naar de pan

lopen

en de afzuigkap uit • schuif een deksel op

gaat heeft deze vorm van koken een rendeNadelen:

ment van ongeveer 80%.

de pan, schuif daarbij

-- Voor het koken op een keramische kook-

de deksel van je af en

plaat is in de meeste gevallen een extra

Nadelen:

laat deze liggen tot de

groep in de meterkast noodzakelijk. De re-

-- Net als bij het keramische koken is voor

vlam gedoofd is of ge-

den is dat een keramische plaat veel stroom

inductie koken ook een aparte groep in de

bruik een blusdeken.

gebruikt bij het koken. Daarnaast zullen het

meterkast noodzakelijk, net als een specia-

leidingwerk en de stopcontacten aangepast moeten worden.

le aansluiting in de keuken.

-- Ook voor inductie koken zijn speciale pan-

-- Wie keramisch wil koken zal ook nieuwe

nen geschikt voor inductie - nodig, omdat de

pannen aan moeten schaffen. De pannen

verhitting anders niet tot stand kan komen.

moeten zo glad en vlak mogelijk zijn in ver-

-- De inductiekookplaat is een stuk duurder

band met de warmtegeleiding. Pannen die

dan de keramische kookplaat.

op gas gebruikt zijn, zijn vaak vervormd.

-- Doordat de hele plaat wordt verwarmd, kunnen etensresten bij overkoken of spetteren inbranden.

Voordelen: -- Omdat niet de hele plaat wordt verwarmd, is inbranden van etensresten nauwelijks aan de orde. Zodra je de pan van de plaat

Voordelen: -- De keramische kookplaat gaat langer mee

-- De plaat is eenvoudig te reinigen.

keramische kookplaat gaat 15 tot 20 jaar

-- De pannen zijn sneller warm dan bij kera-

-- De restwarmte van de kookplaat is handig

10

er ook geen energie verloren.

dan de inductiekookplaat. De gemiddelde mee. Voor inductie is dit 10 tot 15 jaar.

Bora

haalt, koelt de plaat direct af. Hierdoor gaat

misch koken en de temperatuur is nauwkeuriger in te stellen.

KOKEN

Electrolux

Meer ruimte, meer vrijheid

Blusmiddelen

Wie regelmatig kookt, herkent het vast wel;

Mocht het onverhoopt toch voorkomen dat de

geschuif met pannen, omdat je net niet ge-

vlam in de pan slaat, dan is het handig om de

noeg ruimte hebt om alle pannen tegelijk op

juiste blusmiddelen bij de hand te hebben. Te-

het vuur te zetten. Met keramisch en inductie

genwoordig zijn er handige spuitbussen op de

koken behoort dit tot het verleden. De kook-

markt die eenvoudig te bedienen zijn, ze wer-

zones beperken zich niet meer tot een vaste

ken net als een spuitbus haarlak, en het vuur

positie en grootte. De nieuwste generatie in-

in slechts enkele seconden doven. Deze spray

ductie kookplaten past zich aan, aan de wen-

brandblussers nemen weinig ruimte in beslag

sen van de gebruiker. Kookplaten worden ook

en daarom extra handig voor in de keuken.

steeds breder. Zo zijn er keramische en in-

Tip: koop een sprayblusser die ook geschikt is

ductie panorama kookplaten met een breed-

voor het blussen van vet- en oliebranden.

te van maar liefst 100 cm. Het voordeel van

Daarna is een branddeken altijd handig om bij

deze panorama kookplaten is dat de pannen

de hand te hebben. Deze leg je eenvoudig over

allemaal naast elkaar staan, je hoeft dus niet

de vlammen, waardoor deze doven.

meer over pannen heen te buigen om in een achterste pan te kijken. Alles staat overzich-

Verder lezen? Ga naar

telijk op een rij.

www.appartementeneigenaar.nl/koken

Kookplaat-beveiliger Het overkomt ons allemaal weleens. Je hebt een pan op het fornuis staan, de bel gaat en je loopt snel even naar de deur om open te doen.

De persoon voor je neus begint een enthousiast verhaal en ondertussen staat die pan te pruttelen. In het minst erge geval is de inhoud van de pan aangebrand. In een veel minder gunstig geval slaat de vlam in de pan. Is dit te voorkomen? Jazeker! Er is inmiddels een handige kookplaat-beveiliger. Deze beveiliger is gekoppeld aan een rookmelder. Zodra de rookmelder rook detecteert, wordt automatisch de stroomafvoer naar de kookplaat onderbroken.

Vergeet de afzuigkap niet!

Hierdoor stopt de verhitting en voorkom je de

In de afzuigkap zit een vetfilter. Dit dient minstens eens in de drie maan-

vlam in de pan.

den schoongemaakt te worden. Zo voorkom je dat bij de vlam in de pan of een steekvlam de afzuigkap in brand vliegt.

11

C. Domenie FICIM levert ondersteuning en advies op bestuurlijk gebied voor VvE’s, coöperaties en andere vormen van gemeenschappelijk eigendom.

Betaalbare dienstverlening op maat: • Vergadervoorzitter • Extern bestuurder • Begeleiding en coachen besturen • Ondersteuning bij selectie beheerder • Ondersteuning bij moeilijke besluiten Op basis van 25 jaar praktische ervaring.

‘Of domotica ook in uw appartement mogelijk is?’

Het lijkt een hele operatie maar voor de specialist op domotica gebied is het gesneden koek. Ook uw appartement is te voorzien van een moderne domotica installatie. Al uw apparatuur in en om huis bedienen met uw mobiel of tablet, super eenvoudig! Bel ons gerust, dan bespreken we de mogelijkheden voor uw situatie.

Voor een vrijblijvende aanbieding of een persoonlijke kennismaking bel 06 53 66 03 09 of mail info@ficim.nl

VvE Coach

t: 0229 - 55 36 51 - www.jongkindelektrotechniek.nl

Liften beheren is een vak Als eigenaar kun je tegen onverwachte vraagstukken aanlopen. Hoe kun je daar adequaat op reageren?

Die kennis is vanaf nú online beschikbaar op: www.wikilift.nl Wikilift.nl is hét exclusieve kennisplatform voor lifteigenaren die grip willen hebben op en de verantwoordelijkheid hebben over het beheer van liften. Die bewust omgaan met de wereld en hun onderhoudsbudget en baas willen blijven over eigen portomonnee! Wikilift.nl, een product van Péron Liftadvies

iki lif t.n l Nu gr at is bij W

Onthullingen over een onveilige liftenwereld!

Ga nú naar: www.wikilift.nl/expert

www.peron.nl/wikilift I info@peron.nl I

+31(0)252 544 962

(advertorial)

Groen verdient Groenkeur Groenkeur maakt kwaliteit meetbaar op de uitstraling van een appartementencomplex.

Groenkeur biedt verenigingen van eigenaren en beheerders van deze verenigingen de mogelijkheid de kwaliteit van het groen te meten.

GROENONDERHOUD

Terreininrichting en groenonderhoud hebben effect

GROENKEUR, hét onafhankelijke keurmerk voor: • Vakmanschap • Kwaliteit • Service • Garantie

lijke buffer voor regenwater of extra isolatie neemt toe. Welk keurmerk u ook wenst van de groenprofessional; het Groenkeur-keurmerk staat garant voor kwaliteit, vakmanschap, service en garantie. Zij ontzorgen beheerders en verenigingen van eigenaren en beperken risico’s tot een minimum. De jaarlijkse onafhankelijke controle van de bedrijven maakt dat opdrachtgevers blijvend kunnen vertrouwen op de kwaliteit van hun leveranciers.

De eisen die het keurmerk aan haar groenprofessionals stelt, verzekeren opdrachtgevers van een vaste, hoge standaard in uitvoering en dienstverlening. Om de kwaliteit te blijven garanderen, organiseert Groenkeur nazorg op terreinen als garantie, nakoming en geschillencommissie.

Groenkeur is het enige onafhankelijke keurmerk in het groen. Stichting Groenkeur stelt samen met ondernemers, opdrachtgevers en andere marktpartijen de ‘regels’ op waaraan aangesloten bedrijven moeten voldoen. Niet Stichting Groenkeur, maar een certificerende instelling keurt de aangesloten bedrijven en beoordeelt of deze aan de gestelde eisen voldoen. Zo ja, dan verkrijgen ze

het gewenste keurmerk en worden deze bedrijven jaarlijks gecontroleerd. Sinds mei dit jaar voeren deskundigen uit de markt onaangekondigde controles uit.

Zij bezoeken Groenkeur-bedrijven bij de opdrachtgever en beoordelen tijdens deze onaangekondigde controle of er daadwerkelijk volgens de Groenkeur-eisen wordt gewerkt.

Up-to-date In 2016 bezitten 354 Groenkeur-bedriven één of meer Groenkeur-certificaten.

In totaal zijn er 587 certificaten in omloop. Groenkeur publiceert de verschillende beoordelingsrichtlijnen op www.groenkeur.nl. Hier staan ook alle gecertificeerde bedrijven genoemd en kan de geldigheid van certificaten worden geraadpleegd.

Postbus 1010 3990 CA Houten T 030 - 6595 663 E info@groenkeur.nl I www.groenkeur.nl

Bestaande en nieuwbouw Voor nieuwbouw en ook bij renovatie van bestaande bouw zijn voor verenigingen van eigenaren en woningcorporaties de Groenkeur-certificaten Groenvoorziening en Dak- en Gevelgroen belangrijk.

Dit laatste certificaat raakt steeds meer in zwang. Het aantal organisaties dat groene gevels of daken wil als natuur-

13

DE HOND VAN DE BUURMAN Leuk, ‘een’ Freek Vonk als buurman, maar mag iedereen zomaar allerlei soorten dieren houden in een appartement?

Zijn daar regels voor of bepaal je dat als VvE?

14

lekken, dan wordt het een heel andere afwe-

kat die de bloembak van de bovenburen als

ging. Welke dieren, hoeveel dieren, waar ze

kattenbak gebruikt, ratelslangen die kunnen

gehouden mogen worden, of waar juist niet…

ontsnappen, aquaria die kunnen overstro-

Dat kan allemaal worden opgenomen in het

men... Huisdieren zijn voor de één een bron

huishoudelijke reglement.”

Even voorstellen:

van plezier, maar voor de ander een bron van om duidelijke afspraken te maken en deze

En daarnaast behoort een totaalverbod op huisdieren ook tot de mogelijkheden?

goed vast te leggen. Maar hoe gaat dat in zijn

Schuurs: “Jazeker. Als er tijdens de verga-

werk? Appartement & Eigenaar won juridisch

dering wordt besloten dat men niet wil dat

advies in.

er huisdieren worden gehouden in het com-

ergernis. Om gedoe te voorkomen is het slim

plex, dan is een verbod heel goed mogelijk.

Kan de VvE regels opstellen met betrekking tot het houden van huisdieren?

Er is nog niet zo lang geleden een uitspraak

“Heel in het kort heeft een VvE twee belang-

houden van huisdieren, waarin iemand wees

mr. Klaas Jan Schuurs

rijke bronnen van regels: het splitsingsregle-

op de Europese verdrag voor de rechten van

VvE Jurist bij

ment en het huishoudelijke reglement." Aan

de mens en dan met name artikel 8 inzake

Schuurs Advies

het woord is mr. Klaas Jan Schuurs. "Voor het

de eerbiediging van het privéleven. Maar ook

Foto: Marleen van den Boom

huishoudelijke reglement geldt dat de wet

daarop, op dat grondrecht, kunnen dus beper-

aangeeft dat de VvE regels kan stellen met be-

kingen worden gelegd. Het verbod op huis-

trekking tot het gebruik van de gemeenschap-

dieren bleef in dit geval dan ook in stand. Het

pelijke gedeelten en eventueel ook de privége-

belang van de vereniging en de eigenaren kan

deelten. Deze regels kunnen óók inhouden dat

zwaarder wegen dan het individuele belang.”

geweest met betrekking tot het verbod op het

er beperkingen op het gebruik van de privégedeelten worden opgenomen, zoals het houden van huisdieren bijvoorbeeld.”

Maar wat als je nou al een huisdier hebt en de VvE wil zo’n verbod?

Schuurs: “Dat maakt het voor de VvE lastiger,

In het huishoudelijke reglement kunnen dus voorwaarden opgenomen worden over het houden van huisdieren?

maar het is mogelijk. Wat je dan vaak ziet, is

Schuurs: “Ja, dat klopt. Dat kan variëren van

ment nog een huisdier hebben mogen deze

het uitsluiten van bepaalde diersoorten tot

houden tot het dier komt te overlijden. Daarna

een totaalverbod op het houden van huisdie-

mogen ze echter geen nieuw huisdier meer

ren. Uiteindelijk gaat het om de beperking van

aanschaffen.”

dat er gebruik wordt gemaakt van een overgangsregeling. De eigenaren die op dat mo-

overlast. Overlast is niet altijd geluid. Heeft ie-

in een bescheiden kom, daar zullen de bu-

Welke mogelijkheden heeft de VvE als er overlast door een huisdier wordt veroorzaakt?

ren echt geen last van hebben, maar als het

Schuurs: “De VvE heeft hier twee mogelijk-

om grote aquaria gaan die te pas en te onpas

heden. Op het moment dat één of meerdere

mand 10 konijnen op zijn balkon, dan kun je daar stankoverlast van hebben. Twee vissen

huisdieren overlast geven, kan de VvE de eigenaar hierop aanspreken. In het splitsingsreglement staat dat eigenaren elkaar geen onredelijke hinder mogen toebrengen. Op het moment dat dit wel gebeurt, kan de VvE de eigenaar een officiële waarschuwing geven en eisen dat er maatregelen genomen moeten worden. Vervolgens kan er een boete opgelegd worden.

Kat in de zak

De VvE kan er ook voor kiezen om recht-

Dierenliefhebber en van plan

streeks naar de rechter te stappen. In dat ge-

een appartement te kopen?

val zal de rechter eisen dat de eigenaar maat-

Check

regelen neemt, wat in kan houden dat het

reglement en laat je informe-

huisdier weg moet.”

ren over de bepalingen die

het

huishoudelijke

daarin zijn opgenomen met Meer informatie?

betrekking tot het houden

www.appartementeneigenaar.nl/dieren

van huisdieren.

15

HUISDIEREN

Stinkende konijnenhokken op het balkon, de

REMINDER:

VERPLICHT ONDERZOEK GALERIJVLOEREN

Bouwkundig adviesbureau Meijer Van Eerden

VvE’s van complexen gebouwd in de periode 1950 - 1970 zijn verplicht om voor 1 juli 2017 onderzoek te (laten) doen naar de constructieve veiligheid van galerijvloeren en balkons.

16

in. Na onderzoek bij het betreffende gebouw en soortgelijke gebouwen met zogenoemde uitkragende vloeren is besloten om gebouweigenaren ter verplichten hun complex te laten onderzoek.

GALERIJVLOEREN

Gemeentes kunnen

In 2011 stortte in Leeuwarden een galerijvloer

sancties opleggen als er geen onderzoek is gedaan

Wat zijn uitkragende vloeren?

Kenmerkend voor uitkragende vloeren is dat de galerij of het balkon zonder ondersteuning van bijvoorbeeld kolommen aan de verdiepingsvloer hangt. De verdiepingsvloer loopt

juist nu zoveel aandacht voor deze problema-

als het ware door in de galerijvloer en vormt

tiek. Appartementencomplexen staan in weer

één geheel.

en wind, je hebt te maken met bevriezing, met dooi en vocht, met strooizout. Dit heeft effect

Risico-complexen

op de wapening en de vorming van corrosie. Bij

In de bouwperiode 1950 – 1970 zijn ongeveer

de uitkragende vloeren van deze complexen is

10.000 complexen met uitkragende galerij en/

het kritische punt de aansluiting op de woning,

of balkonvloeren gebouwd. Voor deze com-

omdat daar de krachten het grootst zijn.”

plexen geldt de onderzoeksplicht. Het onderzoek moet ter goedkeuring worden voorgelegd aan de gemeente, afdeling Bouw- en

Even voorstellen

De bouwkundige controle

Er zijn diverse bureaus en instanties gespeci-

Woningtoezicht voor 1 juli 2017. Eigenaren

aliseerd in het uitvoeren van de bouwkundi-

van deze gebouwen zijn vanuit de overheid

ge controle. Leidraad voor deze controle is de

aangeschreven.

CUR 248 (2e herziene uitgave 2014) publicatie.

Hierin is een duidelijk stroomschema van

De oorzaak

stappen opgenomen. Kies als VvE altijd voor

In een betonvloer zit wapening die zorgdraagt

een bureau met aantoonbare ervaring op het

voor het opvangen van krachten in de gehe-

gebied van deze controles. De stappen uit dit

le vloer. De problemen met deze vloeren ont-

onderzoeksprotocol zijn als volgt:

staan doordat er te weinig wapening in de vloer zit, de wapening te laag in de vloer ligt,

1) Dossieronderzoek

en/of doordat de wapening is aangetast door

Het ingeschakelde bureau gaat in uw eigen

Simon Kiefte

corrosie. Hierdoor heeft de vloer een lagere

archief of in het gemeentearchief op zoek

Projectleider

capaciteit dan ooit bedacht is.

naar de informatie over het complex. Hoe zit

CAE Nederland

Simon Kiefte projectleider bij CAE Nederland, een adviesbureau voor het ontwerp van constructies van gebouwen en de bouwkundige

Technoconsult

uitwerking ervan, legt uit: “In de periode eind jaren 40 tot halverwege jaren 60 is de methode van het bouwen met uitkragende vloeren veel toegepast. In deze periode na de oorlog was de kwaliteit van het materiaal nogal wisselvallig, daarnaast moest er onder hoge tijdsdruk worden gebouwd. Daarnaast hebben veel van deze constructies een referentieperiode van 50 jaar.

De referentieperiode is de periode waarin een goed ontworpen constructie onder normale omstandigheden betrouwbaar is en voldoet aan de eisen. Dat betekent níet dat een constructie na die periode ineens instort, maar wél dat je kunt verwachten dat er iets moet gebeuren aan de constructie. Ter vergelijking kozijnen moeten bij goed onderhouden tenminste eens in de ca. 25 jaar worden vervangen. We zitten al ruim vijftig jaar na 1950. Daarom is er

17

Nebest

de constructie in elkaar, welk materiaal is ge-

wordt onderzocht of er zichtbare gebreken

bruikt, wat was de kwaliteit, welke wapening

zijn, denk hierbij aan naden, scheuren, kieren.

is aangebracht, hoe dik is alles.

Tegelijk wordt er gekeken naar de dikte van de afwerkvloer op de uitkragende galerijen en

Kiefte: “Niet alle gebouweigenaren hebben ken-

belastingen op en aan de draagconstructie.

nis en/of documentatie van het gebouw waarin ze wonen of dat ze beheren. Dat is op zich

3) Meting

best verwonderlijk, aangezien ze wel verant-

Bij stap 2 is vaak een indicatieve meting op-

woordelijk zijn voor het gebouw. Bij elk huis-

genomen. Indien er daarna nog geen duide-

houdelijk apparaat dat wordt aangeschaft zit

lijkheid is, kan een uitgebreidere meting meer

een uitgebreide handleiding, maar wanneer

inzicht geven. In beide gevallen worden er

men eigenaar wordt van een appartementen-

met een elektromagnetisch apparaat metin-

complex is het niet altijd gebruikelijk om de

gen gedaan om te controleren of de wapening

bijbehorende papieren op te vragen of mee te

overeenkomt met wat is bedacht en op de te-

leveren. Vaak zijn ze ook niet (volledig) voor-

keningen staat aangegeven. Zo nodig wordt

handen. Bij renovaties als deze zou het VvE’s

een deel van de wapening blootgelegd om de

aardig wat geld kunnen schelen als alle infor-

diameter en diepte in de vloer te bepalen.

matie over het complex in een compleet dossier aanwezig was. Wanneer informatie niet

4) Constructieve beoordeling

voorhanden is moet worden gerekend met de

Aan de hand van vastgestelde berekenings-

meest ongunstige uitgangspunten. Daarnaast

methodes wordt op basis van de bevindingen

is archiefonderzoek tijdrovend. Tijd die beter

van stap 1 t/m 3 het draagvermogen van de

kan worden gestoken in het bedenken van cre-

constructie berekend.

atieve oplossingen.�

2) Visuele inspectie

18

De kosten

De kosten voor het bouwkundige onderzoek

Na het dossieronderzoek volgt een visuele

verschillen per bureau en zijn ook afhanke-

inspectie op locatie. Tijdens deze inspectie

lijk van eventuele vervolgstappen. Uitgaande

Uit de kamerbrief onderzoekplicht woningwet

gemiddeld uitgaan van een beginbedrag de

Galerijvloeren

€ 2.500,- en € 3.000,-.

Op 13 januari 2015 heb ik u bij de beantwoording van vragen over het instortingsNa de conclusie

gevaar van balkons en galerijen (vergaderjaar 2014-2015, nr. 997 en 999) gemeld

Is de constructie veilig, dan hoeven er geen

dat ik in overleg met de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) zal bezien of

maatregelen te worden genomen. Wel dienen

de inzet van het zorgplichtartikel 1a een aanvulling kan zijn op de aanpak van

de bevindingen en het bijbehorende rapport

onveilige galerijen en balkons. Nadat in 2011 een galerijvloer is bezweken in Leeu-

aan de gemeente te worden overhandigd.

warden, zijn gebouweigenaren opgeroepen onderzoek te doen bij soortgelijke ga-

Is de constructie niet veilig, dan zullen er

lerijen en balkons en is gemeenten verzocht hierop toe te zien. Dit is gebeurd

maatregelen moeten worden genomen. In de

aan de hand van het Infoblad Onderzoek galerijvloeren bij flatgebouwen. Hoewel

meeste gevallen betekent dit het verstevigen/

sindsdien al bij veel galerijflats onderzoek naar de constructieve veiligheid is

ondersteunen van de constructie door het aan

uitgevoerd, is in overleg met de VNG gebleken dat inzet van de onderzoekplicht

laten brengen van kolommen of het aanvullen

nodig is om op korte termijn te komen tot een veilige situatie bij alle galerijflats.

van de wapening in de vloer. In sommige ge-

Op 1 januari 2016 zal daarom een wijziging van de Regeling Bouwbesluit 2012 in-

vallen biedt het aanpassen van de maximale

werkingtreden die eigenaren van galerijflats verplicht om binnen anderhalf jaar

gebruiksbelasting een oplossing. Over het

onderzoek te laten uitvoeren. Het gaat hierbij om galerijflats met uitkragende be-

algemeen zijn het ingrijpende maatregelen.

tonnen galerij- of balkonvloeren die monoliet zijn verbonden aan de betonnen

Ook hiervan moet de gemeente op de hoogte

verdiepingsvloeren of gevelbalken. In Nederland zijn er circa 1.000 van deze ga-

worden gebracht.

lerijflats die vooral zijn gebouwd in de periode 1950-1970. Het onderzoek moet worden uitgevoerd volgens de SBR-publicatie 248 “Constructieve veiligheid van

Oplossingen

uitkragende galerijplaten — Tweede, herziene uitgave” 2. Er is geen onderzoek

Alle oplossingen om de constructie te ver-

nodig wanneer er voor 1 januari 2016 al een vergelijkbaar onderzoeksrapport door

sterken zijn behoorlijk ingrijpend. Voor wat

de desbetreffende gemeente is geaccepteerd. Indien uit het onderzoek blijkt dat

betreft het versterken aan de bovenkant van

niet wordt voldaan aan de constructieve veiligheidsvoorschriften van het Bouw-

de vloer kan er extra wapening worden toege-

besluit 2012 dan zal de eigenaar maatregelen moeten treffen. De galerijen moeten

voegd. Om dit te realiseren wordt er een sleuf

dan worden verstevigd of worden vervangen.

vrijgemaakt in de vloer, die 1 tot 1,5 meter in de woning wordt doorgetrokken. Een andere

De minister voor Wonen en Rijksdienst, drs. S.A. Blok

optie is het aanbrengen van lijmwapening, waarbij koolstofstrippen op of carbonstaven in de constructie worden gelijmd. Bij het oplijmen van koolstofstrippen geldt dat je voor

anders voldoet het complex op geen enkele

een optimaal resultaat de woning in moet. Het

manier meer aan de huidige (comfort)eisen.

aanbrengen van carbonstaven is een relatief

Op het moment dat er maatregelen moeten

kostbare ingreep.

worden genomen gaat dit in samenspraak met het bureau dat de metingen en inspectie heeft

Een andere optie is het laten aanbrengen van

gedaan. Dat is wel het meest praktisch. Zij ken-

kolommen, maar ook dit gaat niet zonder slag

nen inmiddels de ins en outs van het complex.”

of stoot. Het uiterlijk van het complex zal hierdoor aanzienlijk veranderen.

Meer weten? Kijk op

Als laatste optie kan worden gedacht aan het

www.appartementeneigenaar.nl/galerijvloer

vervangen van de hele galerij door een nieuwe, eventueel voorzien van extra ruimte.

Kiefte: “Als je een gebouweigenaar bent met een complex uit die bewuste periode dan moet je je realiseren dat de kans groot is dat er iets

Samengevat:

-- De onderzoekplicht is van toepassing op galerijflats met uitkragende galerij en/of balkonvloeren gebouwd in de periode van 1950-1970

ingrijpends aan de galerij moet gebeuren. Wat

-- Het constructieve onderzoek CUR 248 moet voor 1 juli 2017 zijn afgerond.

wij in de praktijk meemaken is dat bij dit soort

-- Het rapport van dit onderzoek moet worden voorgelegd aan de afdeling

complexen vaak ook wel meer aan de hand is.

Denk hierbij aan slechte isolatie, vloeren die niet meer voldoen aan de huidige eisen op het

Bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

-- Indien nodig moeten er maatregelen getroffen worden om de uitkragende delen te ondersteunen en de constructie te versterken.

gebied van brandveiligheid, enzovoort. Vaak komt het dan neer op rigoureus aanpakken,

19

GALERIJVLOEREN

van een flat met 12 à 13 verdiepingen, kun je

e l e c t r o t e c h n i e k

BESPAREN OP VERLICHTING Wist u al dat een besparing van 80% op uw algemene verlichting V.v.E. Stoa torens Maastricht mogelijk is?

Ruim 170.000 kWh besparing per jaar

(zeer korte terugverdientijd) Drie tot vijf jaar garantie op

volledige werk en materialen.

Sinds 2005 hebben wij al vele V.v.E.’s uitgerust met onze maatwerk LED oplossing

Zie onze website www.allicht.com voor de referenties

VOORKOM ONGELUKKEN EN BOETES

INSPECTEER UW GALERIJEN EN BALKONS OP TIJD Tijdige controle van uitkragende vloeren (zonder consoles) voorkomt niet alleen ongelukken, maar ook eventuele boetes. Gebouweige­ naren krijgen van de minister nog tot 1 juli 2017 de tijd om de constructieve veiligheid van hun vrij uitkragende galerijvloeren en balkons te laten inspecteren. Heeft u dit al geregeld?

De samenwerkende ingenieursbureaus Concept Ingenieurs en JVZ Ingenieurs kunnen dit verplichte onderzoek voor u uitvoeren, volgens het CUR 248­protocol. Ook ontwerpen en begeleiden wij eventuele herstel­ of onderhoudswerkzaamheden. Zo weet u zeker dat de galerijen en balkons in alle opzichten veilig zijn.

Meer weten? Bel ons voor een vrijblijvend adviesgesprek: Concept ingenieurs Marc Alberts: 0578 ­ 56 04 07 JVZ Ingenieurs Marco Moerman: 0570 ­ 62 91 00

WWW.CONCEPTINGENIEURS.NL WWW.JVZ.NL

(advertorial)

KROON KOZIJN

KOZIJNEN

uw specialist in kunststof kozijnen! merken, kortom een A-merk kozijn.

- Daarnaast heeft Kroon Kozijn als enige in Nederland een premium isolerend nieuw kozijn; het NORDIC kozijn. Dit isoleert ruim 2 keer zo goed als alle andere verdiepte kozijnen die op de Nederlands markt beschikbaar zijn!

Waarom zou u als VvE zaken doen met ons?

Kroon Kozijn behoort met haar 25 vestigingen tot de absolute top in de branche van kozijnfabrikanten. De doorontwikkelde producten van Kroon Kozijn zijn al ruim 40 jaar zeer succesvol.

Dit in combinatie met professionele afnemers en haar 25 dealers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Al onze kunststof kozijnen en deuren worden geproduceerd in onze eigen moderne fabriek in Nederland

(Didam). Kroon Kozijn produceert hier wekelijks honderden kunststof ramen en deuren. Het gaat hierbij altijd om maatwerk.

Kroon Kozijn is dÊ grootste specialist in Nederland op de particuliere kozijnenmarkt. Onze expertise, kwaliteitsbewaking en ervaring met particulieren, brengen wij al vele jaren succesvol samen in de kozijnrenovatie bij VvE’s. Bij ons staat de bewoner/eigenaar centraal. Wij zijn gewend op te leveren met de bewoner zelf, die pas tevreden is als echt alles precies zo is gegaan zoals afgesproken.

- Kroon Kozijn loopt voorop in de toepassing van de nieuwste technieken.

- Uw kozijnen worden op maat geproduceerd in onze moderne kozijnfabriek in Nederland, u bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen (op afspraak).

- Montage door onze eigen montageteams met professionele monteurs.

- Wij begrijpen dat we gasten in uw huis zijn.

- Per woning verschillende keuzes naar eigen wens.

- Uitgebreide adviesfunctie en vergunningsbegeleiding.

- Wij ondersteunen de VvE in de communicatie met de bewoners.

- U krijgt als VvE bij ons een vast aanspreekpunt.

- Wij zijn in het bezit van alle keurmerken.

Neem voor een vrijblijvend adviesgesprek contact met ons op.

Kijk op www.kroonkozijn.nl bel 0316-296161 of neem direct contact op met Vincent Aalders 06-55144682.

Onze kunststof kozijnen Bij Kroon Kozijn heeft u de keuze uit 2 typen kozijnen: - Het traditionele Kroon Kozijn; goed isolerend, inbraakwerend, een kwalitatief hoogwaardig kozijn, voldoet aan alle energienormen en kwaliteitskeur-

32

MAGAZINE AUGUSTUS 2016

21

NIEUWS OP WEG NAAR EEN GOEDWERKENDE VVE MET DEZE TIPS!

Een overzicht van de nieuwste producten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn. Omdat Appartement & Eigenaar weet wat er speelt.

Datum

Locatie Tijd

24 januari

Zoetermeer

18:30 uur t/m 20:00 uur

7 februari

Barendrecht

17:30 uur t/m 19:00 uur

21 februari

Gorinchem

18:30 uur t/m 20:00 uur

Ga naar appartementeneigenaar.nl/handboek voor het

7 maart

Schiedam

17:30 uur t/m 19:00 uur

gratis VvE-handboek, vol met basiskennis voor elke VvE’er!

14 maart

Rotterdam

17:30 uur t/m 19:00 uur

1 2

Schrijf u op deze pagina ook direct in voor een

Op de informatieavonden zult u geïnformeerd worden

informatieavond bij u in de buurt!

3

over de verschillende mogelijkheden qua onderhoud en veiligheid van uw gebouw. Ook komt u erachter

Laat u inspireren over de mogelijkheden voor een

hoe u uw gebouw kunt verbeteren zonder dat uw

innoverende VvE, volg diverse workshops en ontdek hoe

maandlasten stijgen. Alle informatieavonden zijn

u uw gebouw in waarde kan laten stijgen zonder hogere

inclusief een hapje en een drankje!

maandlasten!

LEESTIP: HUIS KOPEN? ZO GEDAAN! Wie een woning of appartement koopt, doet dat geregeld zonder een specialist te raadplegen. Makelaar Gaby Balkema kan zich hier na vijftien jaar nog dagelijks over verbazen: een woning weer verkopen kost veel tijd, moeite en niet te vergeten geld.

Waar moet je bij het kopen van een woning allemaal aan denken? Welke stappen zet je, en in welke volgorde? Hoe voldoe je als koper aan je onderzoeksplicht?

Wat

betekenen

termen als ‘aanschrijving’ en ‘schriftelijkheidsvereiste’?

hoe zit het met de splitsings-

Een radiator straalt warmte uit, niet

akte bij de aankoop van een ap-

alleen de kamer in, maar ook naar de

partement?

muur achter de radiator. Zo verdwijnt

Op deze en andere vragen geeft

er veel warmte via de muur naar

dit boek antwoord. Het gaat per

buiten. Tonzon heeft een radiatorfolie

slot van rekening om één van

ontwikkeld die je achter op de radiator

de grootste aankopen van je

zelf plakt, in plaats van op de muur. De

leven.

warmtestraling naar de muur wordt

TITEL:

op die manier met 96% vermindert, zo

Huis kopen? Zo gedaan!

wordt ons beloofd.

UITGEVER: Lev. ISBN: 9789400508149 PRIJS: € 14,99

22

En

96% MINDER WARMTEVERLIES

www.tonzon.nl

NIEUWS

THUISBATTERIJEN BESPAREN CO2 EN LEVEREN GELD OP! Liggen er al zonnepanelen op het dak van het appartementencomplex? Sla dan je opgewekte energie op in de Tesla Powerwall thuisbatterij.

Nog beter wordt het als je deze thuisbatterij samen met andere Powerwall bezitters gaat delen in het Eneco CrowdNett. Zo help je namelijk het gebruik van kolencentrales terug te dringen. Elektriciteitsnetwerken hebben namelijk regelmatig te maken met fluctuaties in vraag en aanbod. Deze pieken en dalen worden nu nog opgevangen door kolencentrales. Echter door een deel van je Powerwall te delen, wordt het gebruik van kolencentrales overbodig. Meedoen is simpel, je deelt gedurende 5 jaar 30% van je Powerwall en daar krijg je een vergoeding van € 450,- voor. Voorwaarde is dat je klant bent van Eneco.

DAKPAN MET ZONNECELLEN

www.eneco.nl/actie/crowdnett

Het Nederlandse bedrijf Zep heeft dakpannen ontwikkeld waarin zonnecellen zijn verwerkt. Hiermee kunnen gebouwen energie opwekken, zonder dat de dakpannen afbreuk doen aan het uiterlijk van de gebouwen. De zonnecellen zijn bijna onzichtbaar verwerkt

den, waar het installeren van zonnepa-

EN TOEN WAS ER… VERF DIE ENERGIE BESPAART

nelen vaak door de welstands- en mo-

ThermoShield ontwikkelde een binnenverf die licht reflecteert en

numentencommissie wordt verboden.

daardoor energiebesparend en comfort verhogend is. De miljoenen

Deze zonnedakpan is al goedgekeurd in

microscopische keramische ‘bubbles’ zorgen ervoor dat er meer licht

onder meer Groningen, Rheden, Mont-

wordt weerkaatst, waardoor er minder kunstmatig licht nodig is. Dit

foort, Haarlem en Woerden.

leidt tot daling van de energierekening en de CO2-uitstoot. Lumen is

in de dakpannen. Een uitkomst voor beeldbepalende en monumentale pan-

www.zepbv.nl

in alle NCS, Sikkens en RAL-kleuren verkrijgbaar. www.thermoshield.nl

HULP IN HUIS “Oke Google, hoe is het weer vandaag?””

“Oké Google, hoe laat rijdt de trein van Haarlem naar Enschede?”

“Oké Google, wanneer is de laatste Elfstedentocht geschaatst?”

Nee, Home vind het niet erg om met vragen bestookt te worden.

De multifunctionele gadget is door Google juist ontwikkeld om je het leven makkelijker te maken. En staat dus volledig tot je dienst. Hij kan veel. De televisie en stereo bedienen, maar ook bijna alle vragen beantwoorden doordat hij is gekoppeld aan de zoekmachine van Google.

Home is eind 2016 verkrijgbaar, vooralsnog alleen Engelstalig en kost € 115,-.

23

DE VINEX WIJK WORDT 25!

In 1991 werd de Vierde Nota Ruimtelijke Ordening Extra (VINEX) in het leven geroepen.

Daarin zette het toenmalige ministerie van VROM de uitgangspunten uiteen voor de bouw van nieuwe wijken in heel Nederland tot 1 januari 2005.

ENERGIEZUINIGE WONINGEN VERKOPEN BETER EN SNELLER Na bestudering van ruim 60.000 woningverkopen uit 2016, concluderen de onderzoekers van het VastgoedLAB van TIAS Hoogeschool, de handelsschool van Tilburg University en de Technische Universiteit Eindhoven, dat groene energielabels de verkoop van Nederlandse koopwoningen gunstig hebben beïnvloed. Woningen met een A- en B-label werden ruim een maand sneller verkocht dan het gemiddelde D-label alternatief.

Groene (A en B) gelabelde eengezinswoningen verkochten voor bijna € 10.000,- meer dan de gemiddelde eengezinswoning met een D-label. Voor appartementen was deze ‘groene premie’ kleiner.

Bron: www.tias.eu

100.000 Het renoveren en energieneutraal maken van 250.000 woningen per jaar levert al snel 100.000 manjaar aan werk op per jaar (hele bouwsector, installatiebranche, begeleiding etc). Dan is de huidige werkloosheid in de bouw meteen verdwenen.

Dat is de komende 20 jaar 2 miljoen manjaar aan werk.

BRON: rapport Nederland 100% op duurzame energie in 2030

NOODVERLICHTING RENOVEREN ZONDER GEDOE Eenvoudig de traditionele noodverlichting renoveren naar noodverlichting met led? Het kan met de universele renovatiekits van Van Lien. Deze renovatiekits voor de productlijnen Evago en Previx vergemakkelijken het renoveren van FL-armaturen naar led, zonder complete vervanging van het plafond. Daarnaast zijn de renovatiekits geschikt voor een grote variatie aan gatmaten, waardoor aanpassingen tot een minimum beperkt zijn.

24

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Appartementsrecht

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advoca-

Aan- en opbouw

ten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende

Opstalverzekering

juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en

Energie

expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische

Splitsingsakte

abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?

Overtreding

Voor een offerte of meer informatie neem

Incasso

contact op via 026-443 42 49

Rechtsbijstand

of ojd@rijssenbeek.nl

Cursus

Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

VvE Finance helpt uw vereniging op weg.

Wij bieden Verenigingen van Eigenaren de mogelijkheid een financiering af te sluiten voor onder andere:

Verduurzamen?

VvE Finance zorgt voor de financiële oplossing!

• Verduurzamen • (achterstallig) Onderhoud • Levensloopbestendig maken

Tel.: 026-495 58 56 • www.vvefinance.nl

Een AED voor uw VvE, een veilig idee!

Circa 70% van de hartstilstanden vinden thuis plaats.

Wekelijks krijgen zo’n 300 mensen een hartstilstand buiten het ziekenhuis. Daarvan vindt 70% in en rond het huis plaats. Met een AED binnen handbereik stijgen de overlevingskansen van circa 20% naar 60%.

AED.nl is leverancier van alle betrouwbare merken AED’s.

Naast kopen kunt u ook bij ons terecht voor het leasen van een AED. Voor slechts € 0,55 per dag is uw gebouw hartveilig!

Meer weten of een offerte?

Bel: 0252 422166 Mail: info@aed.nl

Vennestraat 12

2161LE Lisse

www.aed.nl

Duurzaam van goot tot nok

TechnoConsult B.V. bouwtechnisch & bouwfysisch ingenieurs-adviesbureau

TechnoConsult is een onafhankelijk ingenieursadviesbureau, gespecialiseerd in onderzoek en advies met betrekking tot de meest uiteenlopende bouwschades en onderzoeksvraagstukken.

De organisatie onderscheidt zich door specialistische vakkennis, waarbij ook buiten de gebruikelijke wegen wordt gedacht. Een intergraal advies bestaat dan altijd uit een duurzame oplossing op maat, gericht op de doelstelling of wens van de klant.

• • • •

onafhankelijk, intergraal deskundig advies kennis en ervaring specialistische onderzoeksapparatuur landelijke dienstverlening

Geïnteresseerd of wilt u meer informatie? Kijk op de website www.techoconsult.nl of bel 0413-29 37 37

Voor al uw platte en hellende daken www.daktechniekholland.nl info@daktechniekholland.nl

0184 499 266 Hardinxveld-Giessendam

Postadres: Postbus 24 5473 ZG Heeswijk-Dinther

BBDFE8

Bezoekadres: Hoofdstraat 81c 5473 AP Heeswijk-Dinther 0095AC

(advertorial)

Elke dag krijgen ongeveer veertig Nederlanders een hartstilstand. Ze kunnen worden gered met een AED, een Automatische Externe Defibrillator; dit apparaat geeft een schok waardoor het hartritme weer op gang kan worden gebracht. AED's zijn op steeds meer plekken te vinden, met name in openbare

Feiten en cijfers In ons land zijn er jaarlijks ongeveer 8.000 reanimaties buiten het ziekenhuis.

Ongeveer 70% daarvan vindt thuis plaats. In driekwart van de gevallen zijn er omstanders die reanimeren voordat de ambulance er is. Een Automatische Externe Defibrillator kan dan uitkomst bieden. "Om AED's dichter bij huis te brengen richten wij ons onder meer op Verenigingen van Eigenaren", zegt directeur Cees

ruimten. Ook Verenigingen van Eigenaren

Thijssen van Presafe, dat producten levert voor een veilige (werk)omgeving.

zien het belang ervan in. Zoals Amiant uit Lis-

"Immiddels hebben we al enkele tientallenVvE's met succes voorzien van een AED."

se, dat onlangs een AED liet plaatsen.

Amiant is een appartementencomplex in het centrum van Lisse, in de Bollenstreek. De 31 appartementen zijn ruim elf jaar geleden opgeleverd en vlak daarvoor werd ook de Ver-

VvE Amiant uit Lisse koestert Automatische Externe Defibrillator

eniging van Eigenaren opgericht. Volgens voorzitter Jan Langstraat (73) heeft Amiant een "actieve VvE met een sociaal karakter".

"Bij dat bedrijf weten ze waar ze het over heb-

De gemiddelde leeftijd ligt rond de 75. "Bij de

ben. Ze zijn met hun vak bezig en proberen

start van onze vereniging opperde één van de

klanten echt te helpen. Dat geeft vertrouwen.

bewoners: moeten wij in ons gebouw niet een

We kregen een uitgebreide demonstratie van

defibrillator laten plaatsen? Destijds was het

het apparaat en uitleg over de service en der-

fenomeen AED nog niet zo bekend, dus het is

gelijke. Toen was de keuze snel gemaakt."

er niet van gekomen. Maar in de loop der jaren hebben we zoveel meegemaakt dat we hebben gezegd: nu schaffen we er één aan."

Nooit nodig

Besloten werd de defibrillator (kosten: circa 1.250 euro) in de parkeergarage onder het ap-

Nieuwjaarsborrel

partementencomplex te plaatsen. Langstraat,

De voorzitter vertelt over een aantal inciden-

wijzend naar het 'kastje' dat aan één van de pi-

ten, op de golfbaan en tijdens het wandelen,

laren in de garage hangt: "Er zit een briefje bij

waarbij hij er getuige van was dat iemand een

met de namen en telefoonnummers van men-

hartstilstand kreeg. Voor hem was dat aanlei-

sen die weten hoe ze ermee om moeten gaan.

ding een reanimatiecursus te volgen. Tijdens

Die kunnen in geval van nood gebeld worden.

de nieuwjaarsborrel van Amiant, begin dit

Alle bewoners zijn hiervan op de hoogte.

jaar, maakte Langstraat mee dat een bewo-

Het bijzondere is: dit is een product waarvan

ner onwel werd en in elkaar zakte. "Dat was

je hoopt dat je het nooit nodig hebt, maar als

flink schrikken. Gelukkig heeft de man het

het zover is moet hij goed functioneren. Ik

overleefd. We beseften toen dat er wat moest

vind dat je er sociaal gezien, ook als VvE, niet

gebeuren en tijdens de eerstvolgende leden-

meer onderuit kunt."

vergadering hebben we afgesproken een AED te kopen."

Meer informatie:

Na een korte zoektocht kwam de VvE terecht

www.aed.nl

bij Presafe, dat eveneens in Lisse is gevestigd.

www.hartstichting.nl

27

AED

SOCIAAL GEZIEN KUN JE NIET MEER ZONDER AED

GELUIDSOVERLAST Door: mr. Kim Kroon, Van Till Advocaten

den opgelegd vanwege “meldingen van geluidsoverlast”

linge buren is geluidsoverlast. Dit geldt met name voor

ondermeer in de nacht. Ook wordt benadrukt dat het be-

appartementencomplexen. De bewoners wonen dicht op

stuur veel klachten van bewoners heeft ontvangen die al-

elkaar, waardoor geluidsoverlast zich relatief snel kan

lemaal betrekking hebben op geluidsoverlast veroorzaakt

voordoen. In de splitsingsreglementen is veelal bepaald dat

door de eigenaar en/of zijn gezinsleden. De betreffende ei-

het bestuur de veroorzaker een boete kan opleggen. Maar

genaar betwist de geluidsoverlast. Volgens hem is eerder

het is daarbij niet duidelijk hoe kan worden vastgesteld dat

sprake van een ander levenspatroon van de andere (seni-

sprake is van geluidsoverlast. Onlangs had de rechtbank

ore) eigenaren. Het zou best zo kunnen zijn dat er weleens

Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2016:9249) te oordelen

wat geluidsoverlast wordt geproduceerd in geval van een

over een dergelijke kwestie.

incidenteel feestje, maar het gaat dan om weinig overlast

JURIDISCH

Eén van de meest voorkomende problemen tussen onder-

die volgens de eigenaar in kwestie niet kwalificeert als onIn de betreffende zaak ging het om een appartementen-

redelijke hinder.

complex, waarvan het merendeel van de eigenaren 65 jaar

In de onderhavige procedure verzoekt de eigenaar om de

of ouder was. Eén van de appartementen behoort echter

bestuursbesluiten terzake de opgelegde waarschuwing en

toe aan een eigenaar die daar met zijn gezin, inclusief twee

de nadien opgelegde boetes te vernietigen.

kinderen in de puberteit, woont. Een aantal eigenaren stelt dat het gezin onredelijke geluidsoverlast veroorzaakt en

De waarschuwing die door het bestuur is opgelegd en de

zij verzoeken het bestuur van de VvE om maatregelen te

daarop volgende opgelegde boetes, kwalificeren als beslui-

nemen.

ten van het bestuur. Indien een eigenaar het met een dergelijk besluit niet eens is, dan dient -binnen een maand na de

Van belang is dat het toepasselijk Modelreglement 2006

dag waarop de eigenaar van dat besluit heeft kennis geno-

(“MR 2006”) bepaalt dat een eigenaar geen onredelijke hin-

men of heeft kunnen nemen- vernietiging van het besluit

der aan de andere eigenaren mag toebrengen en dat regels

te worden verzocht aan de kantonrechter. Mocht een der-

ter voorkoming van geluidshinder nader bij huishoudelijk

gelijk vernietigingsverzoek niet tijdig worden ingediend,

reglement kunnen worden vastgesteld (zie artikel 2 MR

dan kan de rechter het verzoek niet meer inhoudelijk be-

2006). Verder biedt artikel 41 MR 2006 de VvE de mogelijk-

oordelen en kan het besluit niet meer in rechte worden

heid om de betrokkenen bij overtreding van de bepalingen

aangetast.

van de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement een schriftelijke waarschuwing toe te sturen. Mocht geen ge-

Vanwege termijnoverschrijding wordt een aantal vernie-

hoor worden gegeven aan de waarschuwing, dan kan het

tigingsverzoeken van de eigenaar dan ook afgewezen. De

bestuur een eenmalige of dagboete opleggen in het geval de

eigenaar had vernietiging van deze besluiten eerder –te

overtreding voortduurt.

weten: binnen een maand nadat deze aan hem waren medegedeeld- moeten verzoeken en dat heeft hij niet gedaan.

De VvE in kwestie heeft in haar huishoudelijk reglement

Echter, van één vernietigingsverzoek staat vast dat het

bepaald dat geluidshinder zoveel mogelijk dient te worden

wel tijdig is gedaan en dat verzoek wordt inhoudelijk be-

vermeden, waarbij ook specifieke richtlijnen worden gege-

oordeeld. De kantonrechter overweegt in dat verband dat

ven. Bijvoorbeeld de instructie dat werkzaamheden, zoals

de beoordeling van de onredelijke hinder objectiveerbaar

hameren en boren zoveel mogelijk dienen te worden uitge-

dient te zijn. Degene die zich op onredelijke hinder beroept,

voerd binnen specifieke tijden. Bij overtreding van deze be-

dient bij voorkeur te beschikken over een objectieve bron.

palingen is het bestuur gerechtigd om –op basis van artikel

Het gaat dan bijvoorbeeld dagrapporten of mutatiestaten

41 MR 2006- een boete op te leggen, variërend van EUR 250

van de politie. Dergelijke objectieve bronnen zijn in deze

tot EUR 2.500.

zaak echter niet voorhanden, zo constateert de kantonrechter. Om die reden kan de ondervonden hinder niet

Op enig moment wordt de betreffende eigenaar een laat-

worden gekwalificeerd als onredelijk en oordeelt de kan-

ste waarschuwing van het bestuur toegestuurd en omdat

tonrechter dat de opgelegde boete ten onrechte is opgelegd.

daaraan geen gehoor wordt gegeven, worden vervolgens

Het desbetreffende bestuursbesluit –tot oplegging van de

diverse boetes door het bestuur opgelegd. De boetes wor-

boete- wordt door de kantonrechter vernietigd.

29

Workshops Inspiratie Tijdens de beurs organiseren we verschillende workshops. Een actueel overzicht vind je op beursbouwenwonen.nl.

Op de beurs zijn verschillende pleinen waar activiteiten plaatsvinden om inspiratie op te doen.

Energiebesparing

Aanbiedingen Advies Profiteer van scherpe aanbiedingen tijdens de beurs!

Ga naar de website voor het complete overzicht.

Tickets nu verkrijgbaar!

30

31 maart 01 april 2017 www.beursbouwenwonen.nl

Van vloer tot dak & van advies tot inrichting!

/beursbouwwonen

T: 0251-207400 E: service@beursbouwenwonen.nl

VEGHELSE VVE WEKT EIGEN STROOM OP Men neme zonnepanelen en levert de elektriciteit aan zichzelf en de leden van de VvE. Veel mensen dromen ervan, in Veghel doen ze het gewoon.

Daar regelen bewoners van appartementencomplex Collegepark Zwijsen hun energievoorziening straks helemaal zelf.

32

ZO WONEN WIJ

‘De bewoners krijgen een 0-euro energiekostengarantie en kunnen hun verbruik online monitoren’

en levering van elektriciteit namelijk een leveringsvergunning nodig van de Autoriteit Consument en Markt (ACM). De Experimentenregeling maakt uitzonderingen mogelijk die afwijken van de Elektriciteitswet 1998.

De regeling is één van de onderdelen van het Energieakkoord om in 2023 16% hernieuwbare energie te produceren. Het Veghelse appartementencomplex is de eerste deelnemer van deze regeling en heeft een ontheffing gekregen voor tien jaar.

Wido van Heemstra, adviseur bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO. nl) legt uit dat de regeling speciaal is bedoeld voor coöperaties en VvE’s, zodat ze elektriciteit aan hun eigen leden kunnen leveren. “In het geval van het Collegepark Zwijsen levert de VvE elektriciteit aan haar leden binnen een eigen projectnet. Dit betekent dat het complex vanaf de weg een eigen elektriciteitsnet heeft, dat de stroom verdeelt over de verschillende aansluitingen. Ook voor de aanleg van zo’n privaat elektriciteitsnet is een ontheffing op de Elektriciteitswet nodig.”

0-euro energiekosten

In de praktijk gaan de bewoners weinig merIn het centrum van het Brabantse Veghel wor-

ken van dit complexe proces, vertelt Gerald

den 116 appartementen gerealiseerd in het

Kristen, die als projectontwikkelaar van

voormalige Zwijsen College, daterend uit 1954.

Starlight verantwoordelijk is voor de ont-

Voor het einde van 2016 worden 41 apparte-

wikkeling van Collegepark Zwijsen. “Wat ze

menten opgeleverd, de rest volgt in 2017. Bij-

merken is dat ze geen contract meer hebben

zonder aan het complex is dat de kopers naast

met een extern energiebedrijf. De bewoners

het appartement ook eigenaar worden van de elektriciteitsopwekkings- en distributie-installaties op basis van mandeligheid, een juridische vorm van gebonden mede-eigendom.

De opgewekte duurzame stroom wordt geleverd aan de leden van de VvE. Ook mag het VvE Collegepark Zwijsen collectief elektriciteit inkopen en verkopen.

Experiment

Om dit mogelijk te maken, doet Collegepark Zwijsen mee aan de Experimentenregeling

Speciale vergunning Voor het leveren van elektriciteit van zonnepanelen aan jezelf en de leden van de Vereniging van Eigenaren (VvE) is normaal gesproken een leveringsvergunning nodig van de Autoriteit Consument en Markt. De Experimentenregeling elektriciteitswet maakt het toch mogelijk voor VvE’s om elektriciteit te produceren, leveren en factureren aan de eigen leden. Het appartementencomplex Collegepark Zwijsen in Veghel maakt gebruik van deze regeling.

elektriciteitswet. Normaal is voor de verkoop

33

betalen een beheerorganisatie die de elektri-

dan gemiddeld. De bewoners kopen dus niet

citeitsproductie, het verbruik en de facturatie

alleen een appartement en de middelen voor

voor hen regelt. Online kunnen ze hun eigen

energieproductie en energiebesparing, maar

VvE’s die willen onder-

energieverbruik monitoren. Wat voor hen erg

ook de garantie dat ze geen energierekening

zoeken of ze in aan-

belangrijk is, is dat ze een 0-euro energiekos-

meer hebben.”

merking komen voor de

tengarantie krijgen. Daarbij wordt gekeken

De projectontwikkelaar biedt deze garantie

Experimentenregeling

naar het gemiddelde verbruik in het complex.

voor drie jaar. Hij heeft gemerkt dat de inhoud

elektriciteitswet kun-

“De bewoner betaalt geen kosten voor warmte

van de energiemaatmaatregelen niet altijd

nen een aanvraag indie-

en elektriciteit als hij binnen een bandbreed-

makkelijk aan de bewoners uit te leggen is.

nen bij RVO.nl. Mochten

te van 10% blijft van dat gemiddelde verbruik.

“Daar zijn ze meestal ook niet naar op zoek.

ze twijfelen of ze aan de

Mocht het verbruik ondanks alle maatregelen

Ze kijken vooral naar wat voor hen relevant

voorwaarden voldoen of

toch hoger dan die 10% boven het gemiddelde

is. Er worden bovendien heel veel technische

hulp nodig hebben bij

uitvallen, dan moet hij dat tegen de reguliere

maatregelen genomen om 0-energie te ga-

de aanvraag, kunnen ze

tarieven zelf betalen.” Dat betekent tevens een

randeren. Dat kun je onmogelijk allemaal in

contact opnemen met

aansporing voor de bewoners om bewust om

detail uitleggen aan de kopers. We hebben er

secretariaatDEN@rvo.nl.

te gaan met energie, zodat ze niet hoeven bij-

daarom één eenduidig verhaal van gemaakt

betalen.

en dat is dat de bewoners geen energiereke-

Deze garantie pakt voor de potentiële kopers

ning krijgen. Als dat om de één of andere re-

nog eens extra gunstig uit, omdat ze hierdoor

den straks in het gebruik niet lukt, dan is dat

gebruik kunnen maken van de Energiebe-

ons probleem.”

spaarlening. Die kan oplopen tot 25.000 euro,

Om 0-euro energiekosten te kunnen garan-

waardoor meer mensen makkelijker een

deren, komen er op en aan het complex 2000

appartement kunnen financieren. Kristen:

zonnepanelen. Daarnaast worden er zon-

“Duurzaamheid loont hier dus, anders hadden

necollectoren op de gevels geplaatst voor

de mensen de woning misschien niet kunnen

de bijverwarming van de appartementen en

kopen.”

het warme tapwater. Voor de piekvraag wor-

Stappenplan

den grote waterbuffers geïnstalleerd. In de

Eenduidig verhaal

woningen zelf komen warmtepompen voor

Een ander belangrijk aspect is volgens hem

luchtverwarming en warmteterugwinning.

dat niet de bewoners, maar de projectont-

Als back-up voor koude dagen wordt in het

wikkelaar verantwoordelijk is voor de 0-euro

complex nog een aantal kleine cv-ketels ge-

energiekostengarantie. “De VvE draagt daar

ïnstalleerd.

niet zelf de verantwoordelijkheid voor. Wij

16% hernieuwbare energie moet er volgens het Energieakkoord in 2023 worden geproduceerd

34

moeten als projectontwikkelaar de verschil-

Energiemanagement

lende systemen zo inrichten dat bewoners

Energiemanagement in het appartementen-

gemiddeld over het hele jaar geen energie-

complex is een belangrijk onderdeel van de

kosten kwijt zijn. En we zullen ook in de ga-

0-euro energiekostengarantie. Zo kunnen

ten houden welke mensen meer gebruiken

bewoners aangeven of zij veel verbruikende

ZO WONEN WIJ

apparaten zoals wasmachines willen laten

jectnet mogen productie, levering en beheer

aan- of uitzetten op basis van beschikbare

gecombineerd worden.” Van Heemstra denkt

zonnestroom. En er wordt tariefdifferentiatie

dat deze projectnetten vooral toegepast wor-

ingezet om het energieverbruik te beperken.

den in nieuwbouw, omdat er gebruik wordt

“We werken met drie tarieven. Direct verbruik

gemaakt van een eigen elektriciteitsnet. De

van de eigen zonnestroom is het goedkoopst

andere vorm – groot experiment – is meer

en stroom die van het externe elektriciteits-

geschikt voor de bestaande bouw, omdat er

net wordt afgenomen is het duurst. Het tarief

gebruik gemaakt wordt van het bestaande

voor elektriciteit die tussen de gebruikers

elektriciteitsnet dat eigendom blijft van de

wordt uitgewisseld, zit daar tussenin”, legt

regionale netbeheerder. “Het is ook mogelijk

Kristen uit.

dat netbeheerders zelf participeren in de pro-

De differentiatie moet ervoor zorgen dat de

jecten, maar dat is sterk van de situatie afhan-

opgewekte elektriciteit zoveel mogelijk ge-

kelijk”, aldus Van Heemstra.

lijktijdig wordt gebruikt. Hij denkt dat het zonder de Experimentenregeling moeilijker

Meerdere opties

was geweest de businesscase rond te krijgen.

VvE’s en energiecoöperaties die energie wil-

“Doordat we verbruik en productie op elkaar

len leveren aan hun eigen leden kunnen een

afstemmen en we een transparant elektrici-

aanvraag indienen voor de Experimentenre-

teits- en warmtenet hebben, kunnen we veel

geling. De aanvraagperiode loopt van 2 mei

energie besparen. Alleen doordat we zo’n goed

tot en met 8 september (17.00 uur) 2016. Dat

inzicht hebben op het verbruik van bewoners

geldt volgens Van Heemstra ook voor VvE’s

met behulp van energiemanagement, kunnen

die nu al duurzame productiemiddelen heb-

we dit systeem rendabel maken.”

ben, maar die willen kijken of ze meer kun-

‘Voor de aanleg van een privaat elektriciteitsnet is een ontheffing op de Elektriciteitswet nodig’

nen halen uit die opwekking van elektriciteit, Decentrale opwekking

door bijvoorbeeld stroom aan de eigen leden

De Experimentenregeling elektriciteitswet

te leveren. “Er zijn meerdere opties, maar het

is ontstaan, doordat steeds meer elektriciteit

produceren van elektriciteit en dat gelijktijdig

decentraal wordt opgewekt met behulp van

kunnen leveren aan de leden van de VvE of

zonnepanelen en windmolens, vertelt Van

coöperatie is toch het meest voordelig. Als dat

Heemstra. “Daarnaast kwamen er vanuit de

niet achter de eigen aansluitingen van de le-

maatschappij steeds meer verzoeken om

den kan, is het slim om deze ontheffing aan te

ruimte te creëren om te experimenteren met

vragen, zodat de VvE kan produceren, leveren

de Elektriciteitswet. Het ging dan met name

en factureren aan eigen leden”, besluit hij.

om verzoeken elektriciteit te mogen leveren aan eigen leden.”

De regeling is in te delen in twee categorieën: projectnet en groot experiment. “Het Collegepark Zwijsen is een voorbeeld van een projectnet, een gezamenlijk net van maximaal 500 afnemers met slechts één aansluiting

Meer informatie • Appartementencomplex Collegepark Zwijsen in Veghel: www.collegeparkzwijsen.nl.

• Experimentenregeling elektriciteitswet: www.rvo.nl/subsidies-regelingen/experimenten-elektriciteitswet.

op het net van een netbeheerder. In een pro-

35

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf.

Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt.

Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan.

• Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging.

• Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen.

• Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

drost, m eer voo r minde r

DROST, DE TROTS VAN MEER DAN 100 JAAR INNOVATIE Schilderen is een ambacht. Een appartementencomplex met precies de juiste verf verfraaien en beschermen is het mooiste vak dat er bestaat. Drost coatings deelt die passie. We leveren al ruim 100 jaar de beste verven voor de meest veeleisende vakmensen. Tegenwoordig zijn we naast voorkeursleverancier van schilders steeds vaker totaalpartner van opdrachtgevers. Vereniging van eigenaars, vastgoedbeheerders, woningcorporaties, ministeries, schilders, verfspeciaalzaken, ze vinden allemaal hun weg naar Drost. U toch ook!

Kijk voor verkrijgbaarheid en technische informatie op www.drostcoatings.nl Of bel ons gewoon: T 077 387 38 87

VCA*