AE16-5

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 17 - 2016 - editie 5

Buiten wordt

binnen!

De voordelen van gevelisolatie

De leukste tips om meubels op te knappen Subsidie voor isolerende maatregelen Eenvoudig energie besparen

VCA*

1

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf.

Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt.

Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan.

• Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging.

• Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen.

• Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting

2

• Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

Voorwoord

Inhoud

We gaan de donkere maanden tegemoet, de temperatuur gaat weer om-

16.

laag. Belangrijk dus om de warmte goed binnen te houden. De trend op het gebied van isoleren is je gebouw 'een jas aandoen'. Oftewel, een isolerende laag die je gebouw warm houdt en zorgt dat de kou buiten blijft. In deze editie geven we hier verschillende voorbeelden van.

Daarnaast blikken we terug op de eerste editie van Beurs Bouw & Wonen, geven we tips om je meubels zelf op te knappen en vind je bruikbare tips terug

De voordelen van gevelisolatie

om eenvoudig energie te besparen.

40.

Verder leggen we uit hoe je in aanmerking komt voor de subsidie op isolerende maatregelen. Handig voor elke VvE om te weten!

Rene Ter Veer - Uitgever

Interieur beu? Knap je meubels op

Colofon Wonen Media BV, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail info@appartementeneigenaar.nl

04.

10.

12.

Galerijbeglazing

Terugblik Beurs Bouw & Wonen

Nieuws en producten

Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Rene ter Veer Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk

22.

24.

29.

Het belang van dakisolatie

Automatische deursystemen Hulp bij liftonderhoud

Cover Allicon Abonnementbeheer wordt verzorgd door Abonnementenland: Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. 0900-ABOLAND of 0900-226 52 63 (â‚Ź 0,10 per minuut) Fax 0251-31 04 05 I: www.bladenbox.nl (voor abonneren) of www.aboland.nl

33.

34.

38.

Hoofd- en ondersplitsingen. Hoe en wat?

Eenvoudig energie besparen Subsidie voor isolerende maatregelen

(voor adreswijzigingen en opzeggingen) Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter Stuur je tweet naar: @Aboland_klanten

3

Appartementen Vestetuin te Tholen Architect: Fierloos Architecten Foto: Allicon

BUITEN WORDT BINNEN 4

Galerijbeglazing

Je hebt er als VvE van alles aan gedaan om het complex optimaal te isoleren, van dak tot gevel.

Het warmtecomfort is gestegen, behalve op de galerij.

Elke keer als de voordeur open gaat, waait er een koude wind door het appartement. Kan dat niet beter?

Jazeker! Hoe? Door de galerij af te dichten.

5

www.intratone.com

Achter de oplossing van Intratone bevind zich een wereld van eenvoud!

U kiest intratone om de meest eenvoudige en economische redenen.

Dankzij Intratone zie jij als bewoner jouw bezoekers op je eigen telefoon. Er is geen installatie in de appartementen.

Er is ook geen ingewikkelde installatie nodig dankzij al deze eenvoud van ons systeem!

Hoe werkt het?

Ik krijg een oproep.

Een bezoeker neemt contact met me op via de intercom. Mijn mobiel of vaste telefoon gaat.

Ik zie* de persoon en antwoord.

Ik neem mijn mobiele of vaste telefoon op. Het maakt niet uit of ik thuis ben of buiten.

Tel. 0207 883 401 6

export@intratone.fr

Ik doe de deur open.

Ik open de deur met een toets op mijn mobiele of vaste telefoon*(bijvoorbeeld de toets).

www.intratone.com

halve dat het onaangenaam is voor degenen die over de galerij lopen, zorgt het ook voor kou en soms tocht in het appartement. Door de galerij af te dichten, wordt de buitenschil – de eigen voordeur – ineens een binnen-

Inspectie

Een galerij mag dus nooit zomaar met een willekeurig systeem worden afgedicht. Besluit een VvE om de galerij af te dichten, dan is een inspec-

schil. Dit vermindert het risico op valpartijen bij gladheid,

tie vooraf noodzakelijk. Op basis van de bevindin-

het scheelt qua geluidsoverlast, maar misschien wel het

gen die tijdens de inspectie naar voren komen,

allerbelangrijkst: het scheelt aanzienlijk op het gebied

worden de nodige berekeningen gemaakt, die

van warmteverlies.

resulteren in een rapport. Dit rapport is noodza-

Galerijbeglazing

Bij een open galerij hebben wind en regen vrij spel. Be-

kelijk voor het aanvragen van de vergunning. Een van de berekeningen is een zogenaamde warmteoverschrijdingsberekening. Immers, als de galerij wordt afgedicht, dan wordt de ruimte erachter, in dit geval de galerij, een stuk warmer. Helemaal name als de zon volop schijnt. Ook de appartementen worden daardoor beïnvloed. Aan de hand van een warmteoverschrijdingsberekening kan worden bepaald welke eventuele maatregelen noodzakelijk zijn om een prettig binnenklimaat te houden. De uitkomst van deze berekening is dus Appartementencomplex Amandelhof in Bleskensgraaf Architect: Weeda Architecten - Foto: Allicon

mede bepalend voor het soort galerijafdichting.

Er zijn speciale bureaus die hiervoor kunnen worden ingeschakeld voor een inspectie, maar ook

Bouwkundige consequenties

de leverancier van het beglazingssysteem kan de VvE hierbij helpen.

De keuze voor het afsluiten van de galerij heeft bouwkundige consequenties. De regelgeving maakt namelijk onderscheid tussen een galerij die als ‘besloten’ ruimte geldt en een galerij die als ‘niet besloten’ wordt aangemerkt. Dit heeft vooral te maken met de brandveiligheidseisen en dan met name op het gebied van het rookvrij houden van de vluchtroute. Bewoners mogen in het geval van brand niet verder dan 30 meter in de rook te hoeven vluchten. In het geval van brand moet de rook dan ook zo snel moge-

Residentie De Wilgenhof in Eindhoven Architect: Boon & Slagter - Foto: Allicon

lijk worden afgevoerd. Dit kan door bijvoorbeeld een rookmeldingsinstallatie te koppelen aan het lamellensysteem, zodat de lamellen automatisch openen bij rookontwikkeling.

De mogelijkheden Voor het afdichten van de galerij wordt vrijwel altijd gelaagd veiligheidsglas gebruikt. Dat blijft het mooist, laat voldoende licht door en is het meest duurzaam. Kunst-

Galerijbeglazing fungeert als klimaatbescherming en verbetert daardoor de energiebalans van het gebouw

stof is niet zo sterk, het verweert door de weersinvloeden en trekt vuil aan. Er zijn verschillende mogelijkheden.

Horizontale lamellensystemen In de meeste gevallen worden horizontale lamellensystemen toegepast. Hierbij bestaat het onderste gedeelte meestal uit vast glas, dit is tevens de doorvalbeveiliging, waarop de lamellen gemonteerd. De horizontale lamellen worden tussen de verticale glasroeden bevestigd.

7

e l e c t r o t e c h n i e k

BESPAREN OP VERLICHTING Wist u al dat een besparing van 80% op uw algemene verlichting V.v.E. Stoa torens Maastricht mogelijk is?

Ruim 170.000 kWh besparing per jaar

(zeer korte terugverdientijd) Drie tot vijf jaar garantie op

volledige werk en materialen.

Sinds 2005 hebben wij al vele V.v.E.’s uitgerust met onze maatwerk LED oplossing

Zie onze website www.allicht.com voor de referenties

VvE Finance helpt uw vereniging op weg.

Wij bieden Verenigingen van Eigenaren de mogelijkheid een financiering af te sluiten voor onder andere:

Verduurzamen?

VvE Finance zorgt voor de financiële oplossing!

• Verduurzamen • (achterstallig) Onderhoud • Levensloopbestendig maken

Tel.: 026-495 58 56 • www.vvefinance.nl

8

Galerijbeglazing

Kort samengevat:

-- Kijk goed naar de eisen op het gebied van brandveiligheid -- Laat je goed informeren en adviseren over de diverse mogelijkheden -- Vraag een vergunning aan, hiervoor is een rapport noodzakelijk -- Houd rekening met de ventilatiemogelijkheden en laat een warmteoverschrijdingsSeniorenwoningen De Gordel van Smaragd in Houten Architect: Berend Stermerding Architecten

berekening maken.

Foto: Allicon

Er zijn ook horizontale lamellen die vanaf de galerijvloer tot aan het ‘plafond’ lopen. In dat geval moet er een hekwerk worden geplaatst.

Door te kiezen voor bedrukt of gekleurd glas, werken de

Ventileren

Een compleet gesloten systeem om de galerij mee af te dichten is niet aan te bevelen. Belangrijk is dat er altijd mogelijkheden tot ventileren zijn, niet al-

lamellen tevens zonwerend, wat op zomerse dagen een

leen op het gebied van rookafvoer, maar simpelweg

prettige bijkomstigheid is. In een gesloten positie laten

omdat het anders veel te warm wordt op de galerij.

de simpele lamellensystemen altijd lucht door. In enke-

Dit kan zowel handmatig als geautomatiseerd. Het

le gevallen kunnen er, als het flink regent in combinatie met harde wind, wat regendruppels tussen de lamellen doorkomen.

risico bij handmatig is dat mensen vergeten om bijvoorbeeld een raam te sluiten. En in sommige gevallen ontstaan er onnodige discussies over wan-

Gevellamellen

neer een systeem wel of niet open, dan wel dicht

Het is ook mogelijk om te kiezen voor gevellamellen.

hoort te zijn. Door te kiezen voor een geautomati-

Deze lamellen lopen van onder tot boven over de hele

seerd systeem is er altijd voldoende frisse lucht op

gevel. Ze kunnen zowel vast als beweegbaar uitgevoerd worden. Bij de beweegbare delen worden de glazen pa-

de galerij aanwezig, zonder discussies.

nelen bevestigd op een elektrisch bedienbaar draaimechanisme, zodat de lamellen kunnen meedraaien met de stand van de zon.

Plaatsen galerijafdichtingen Galerijafdichtingen worden vrijwel altijd vanaf nul opge-

Glaswand

bouwd. Ondanks dat veel leveranciers over prefab de-

Ook een glaswand, voorzien van ramen behoort tot de

len beschikken is de uiteindelijke montage afhankelijk

mogelijkheden. Deze glaswanden zijn op diverse manie-

van de galerij in kwestie. Soms is het noodzakelijk de

ren te openen, bijvoorbeeld middel van schuifpanelen of

bestaande balustrade te verwijderen, maar het komt

door ze uit te rusten met diverse raampjes die kunnen

ook regelmatig voor dat de galerijafdichting voor de be-

worden opengezet. Belangrijk hierbij is uiteraard dat be-

staande balustrade wordt geplaatst. Afhankelijk van de

woners nooit het risico lopen uit het raam te vallen.

afmetingen gaat het plaatsen van de afdichtingen rede-

Wanneer deze ramen ook onderdeel vormen van het

lijk snel en zonder al te veel overlast voor de bewoners.

rook- en warmte afvoersysteem, moeten ze automatisch worden aangestuurd, zodat ze openen bij rook-

Meer informatie?

ontwikkeling.

Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/galerij.

9

WARME EERSTE EDITIE BEURS BOUW & WONEN Van 13 t/m 15 september organiseerde Appartement & Eigenaar met haar partners in de Evenementenhal in Gorinchem de eerste editie van Beurs Bouw & Wonen.

10

Beurs Bouw & Wonen

Ondanks het ongebruikelijk warme weer voor de tijd van het jaar was de beurs met 7.665 mensen een succes te noemen!

VvE- en woningeneigenarenbeurs Op deze VvE- en woningeneigenarenbeurs, met dit bezoekersaantal met afstand de grootste VvE-beurs van Nederland, komen woningcorporaties, onderhoudsbeslissers, overheid, VvE’s, beheerders en dienstverleners samen.

Door middel van vele activiteiten en events worden bezoekers en dienstverleners met elkaar in contact gebracht. Dit tot tevredenheid van beide partijen.

Workshops Zo werd er drie dagen lang meer dan 35 workshops georganiseerd met de meest uiteenlopende thema's: van verzekeringen tot subsidiemogelijkheden, van brandveiligheid tot juridische aandachtspunten. Daarnaast gaf Drost Coatings demonstraties over verftechnieken om eenvoudig je meubels op te knappen en kon men

Gratis toegang Bijzonder van Beurs Bouw & Wonen is dat alles gratis is: toegang, workshops, parkeren en een hapje en drankje. En dat zal de komende edities

gratis licht- en interieuradvies inwinnen bij interieur- en

ook zo blijven. Omdat het leven al duur genoeg

verkoopstyliste Anja van Beekhuizen.

is en het doel van de beurs juist is, mensen te laten zien hoe en waarmee ze geld kunnen besparen.

Volgende editie De volgende editie van deze beurs vindt eind maart 2017 plaats, wederom in de Evenementenhal in Gorinchem. Ook dan zullen we proberen onze bezoekers weer te verrassen en inspireren.

Houd de website in de gaten voor het laatste nieuws over deze beurs.

Meer informatie:

www.beursbouwenwonen.nl

11

NIEUWS

Een overzicht van de nieuwste producten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn. Omdat Appartement & Eigenaar weet wat er speelt.

NIEUWE SUBSIDIEREGELING Energiebesparing eigen huis WAT? VvE’s en individuele huiseigenaren kunnen subsidie aanvragen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO)voor het nemen van isolerende maatregelen.

WANNEER? Van 15 september 2016 tot en met 31 december 2018.

VOORWAARDE? Er moeten minimaal twee maatregelen worden gekozen uit het rijtje: spouwmuurisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, bodemisolatie of hoogrendementsglas.

HOEVEEL? De subsidie zal ongeveer 20% van de kosten bedragen. Daarnaast kan men ook subsidie aanvragen voor het inwinnen van advies.

BRON: www.rvo.nl

GASPRIJS GESTEGEN De gasprijs per kubieke meter steeg in vijf jaar tijd van 65 eurocent naar 75,4 eurocent in 2015. Dat komt vooral door de gestegen belastingen op aardgas: de basisprijs (de consumentenprijs exclusief belastingen) steeg in deze periode met 0,9 eurocent per kubieke meter, de belastingen (btw en heffingen) zijn met 9,5 eurocent gestegen.

BRON: cbs.nl

CO2-UITSTOOT LAGER In het tweede kwartaal van 2016 was de CO2-uitstoot in Nederland 0,3 procent lager dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Belangrijke oorzaak van de daling van de CO2-uitstoot is het lagere gasverbruik voor verwarming.

12

BRON: cbs.nl

BIOLOGISCHE BESCHERMLAAG Xyhlo biofinish is een 100% milieuvriendelijke methode om zachthout te verduurzamen voor buitentoepassingen. Deze biofinish beschermt het hout niet alleen, maar heeft ook de bijzondere eigenschap om beschadigingen zelf te herstellen.

Nieuws

Het hout wordt eerst voorzien van een biologische beschermlaag van lijnolie, waarna de coating wordt aangebracht. De basis van deze coating is een onschadelijk en vrij in de natuur voorkomende schimmel. www.xyhlo.com

AMSTERDAM KRIJGT HOOGSTE APPARTEMENTENGEBOUW. VAN HOUT! In Amsterdam komt een woontoren van 73 meter hoog, met hout als belangrijkste constructiemateriaal. De toren krijgt het label BREEAM Outstanding, de hoogst mogelijke duurzaamheidsscore. Het is niet het eerste moderne houten gebouw, maar wel het hoogste.

Op het dak en langs de gevel komen geïntegreerde zonnepanelen, in totaal 1250 m2. In het ontwerp heeft de benedenverdieping van het gebouw een speciale functie. Het is een voortzetting van de openbare ruimte: er staan bomen, mensen kunnen er groente telen, er komt een kwekerij, afvalwater wordt gereinigd met speciale filters. Er is ook ruimte voor een terras en voor het organiseren van evenementen. De bouw start in het najaar van 2017. www.lingotto.nl

TIK AAN DIE KRAAN Wie kent het niet, je hebt vieze handen en wilt deze wassen, maar hoe krijg je de kraan open zonder dat deze daarna ook aan een poetsbeurt toe is? Met de Minta Touch van Grohe tik je eenvoudig de kraan aan én weer uit. Een zachte aanraking met de pols of onderarm is al genoeg. Goed om te weten is dat bij de touch-functie alleen maar koud water uit de kraan komt. Schone handen? Dan bedien je de kraan eenvoudig met de hendel. www.grohe.nl

s: ip t r a a p s e b e l l e 3 sn

dl ampe n pe n vo or le am il oe gl g n 1. Ver va ja ar) (85 eu ro pe r - of droo grek va n ee n w as ik u br ge k aa M 2. ja ar) (83 eu ro pe r ratuu r la ge re te mpe 3. Was op r ja ar) (3 0 eu ro pe

13

GEZOND GROEN IN DE WINTER Hoe meer groen in de wijk, hoe gezonder mensen zijn. Dat blijkt uit meta-onderzoek van promovenda Magdalena van den Berg van het VU Medisch Centrum (VUmc). Een goede reden om ook in de winter het balkon te voorzien van groen.

Welke planten het nu goed doen? Enkele suggesties: - Winterviooltje - Helleborus - Winterheide - Skimmia - Chinese waaierpalm - Maagdenpalm - Buxus - Hulst

PIMP DE LIFT Functioneert de lift nog prima, maar kan het interieur wel een opfrisbeurt gebruiken? Dan zorgt de Liftdesignshop voor een restyling van de lift, zodat deze er weer fris en representatief uitziet. Helemaal luxe wordt het met een zogenaamd virtueel raam in de lift zodat je tijdens de rit naar boven of naar beneden kunt genieten van een fraai uitzicht.

Inspiratie opdoen? Op de site van de Liftdesignshop kan je met behulp van de configurator zelf het nieuwe interieur van de lift samenstellen. www.liftdesignshop.nl

EENVOUDIG TE REINIGEN GALERIJTEGELS Is de galerijvloer aan vervanging toe? Dan is de kunststof Ribdeck galerijtegel een veilige, snelle en duurzame optie. De tegels zijn voorzien van een open structuur en drainage, waardoor regenwater via de natuurlijke weg wordt afgevoerd. De tegels zijn snel droog en zelfs bij meer dan één centimeter water heb je geen last van natte voeten. De tegels zijn gemaakt van non-poreus materiaal waardoor vuil, fijnstof en aangroei zich niet kan vasthechten. Daardoor zijn de tegels nagenoeg onderhoudsvrij en gemakkelijk te reinigen met een natte doek, dweil of hogedrukreiniger. www.galerijvloerrenovatie.nl

14

GEVELBEKLEDING MET GARANTIE Op de Keralit gevelbekleding zit maar liefst 10 jaar garantie!

Deze onderhoudsarme gevelbekleding gemaakt van gerecyclede kunststoffen is ongevoelig voor kromtrekking onder

Nieuws

invloed van vocht of warmte en ook schimmels en bacteriën maken geen schijn van kans. De gevelbekleding bestaat uit houtlook panelen die niet van echt te onderscheiden zijn.

Men kan kiezen uit 3 modellen en 30 verschillende kleuren.

Bijkomend voordeel: schilderen is met deze gevelbekleding overbodig. www.keralit.nl

ROBOT DIE DE VLOER MOPT Gemak dient de mens! Zo hebben we de robotstofzuiger die, terwijl we weg zijn of op de bank een boek lezen de kamer stoftzuigt, heel handig. Maar het kan altijd beter! Met de vloermoprobot! Deze Braava jet vloermoprobot kan vegen, dweilen en vocht afnemen. De Braava jet is geschikt voor ruimtes van maximaal 25m2 en vindt moeiteloos zijn weg op moeilijk bereikbare plekken, zelfs onder keukenkastjes en rondom het toilet doet deze vloermoprobot zijn werk. www.irobot.com

HUIS KOPEN? ZO GEDAAN! Wie een woning koopt, doet dat geregeld zonder een specialist te raadplegen. Gaby Balkema, makelaar en eigenaar van Thuis in Vastgoed, kan zich hier na vijftien jaar nog dagelijks over verbazen: een woning weer verkopen kost veel tijd, moeite en niet te vergeten geld.

Waar moet je bij het kopen van een woning allemaal aan denken?

Welke stappen zet je, en in welke volgorde? Hoe voldoe je als koper aan je onderzoekplicht? Wat betekenen termen als ‘aanschrijving’ en ‘schriftelijkheidsvereiste’? Op deze en andere vragen geeft dit boek antwoord. Handig -misschien wel onmisbaar- voor iedereen die een woning aanschaft. Het gaat per slot van rekening om een van de grootste aankopen van je leven.

Auteur Gaby Balkema is makelaar in Amsterdam en bekend van de televisieprogramma's ALLES OVER WONEN (SBS6) en TV MAKELAAR: MISSION IMPOSSIBLE (RTL 4). Het boek HUIS KOPEN? ZO GEDAAN! staat vol met anekdotes en tips uit Gaby's praktijk.

Wij mogen binnenkort 10 exemplaren weggeven.

Kijk op onze Twitter- en Facebookpagina en doe mee! www.facebook.com/appartementeneigenaar en www.twitter.com/appeig

15

Vinyplus

EEN WARME JAS Een bestaande gevel opnieuw isoleren en bekleden kan een flinke besparing opleveren en tegelijk de waarde van het pand verhogen. Zo’n jas houdt namelijk niet alleen de warmte binnen, maar geeft het hele complex een nieuwe frisse look.

16

Veel bestaande appartementencomplexen zijn niet of niet goed geïsoleerd. Wellicht is er in het verleden ooit wat aan na-isolatie gedaan in de spouwmuur. Maar dit materiaal kan in de loop der tijd naar beneden zakken, waardoor de gevel lang niet zo goed is geïsoleerd als men wellicht denkt. Gebouwen van voor 1920 en tot 1975 zijn vaak niet geïsoleerd. Van 1976 tot 1988 laat de isolatie in veel gevallen te wensen over. Is het gebouw van na 1989, dan wordt uitgegaan van een standaardisolatie. Een dubbelcheck op het gebied van gevelisolatie kan dus geen kwaad. Want hoe beter geïsoleerd, hoe lager de stookkosten, hoe lager de CO2-uitstoot en dus beter voor het milieu.

Kingspan

Voordelen gevelisolatie buitenzijde Waarom gevelisolatie aan de buitenzijde? Een groot voordeel van buitengevelisolatie is dat je hier als bewoners nauwelijks wat van merkt, de werkzaamheden vinden immers buiten plaats.

Dat betekent dat je gewoon in het appartement kunt blijven en er geen rommel en gedoe is in de woning. Een ander voordeel is dat je geen vierkante meters inlevert op de woonruimte, wat voor de waarde van het appartement wel zo prettig is. Voor de afwerking kan men kiezen voor Nog niet zo lang geleden bestond gevelisolatie uit het

sierpleister of gevelbekleding. Voor de gevelbe-

volspuiten van spouwmuren met isolerend materiaal. De

kleding zijn er diverse varianten van houten plan-

ontwikkelingen op het gebied van gevelisolatie staan

ken, tot kunststof platen en vezelcementplaten.

echter niet stil. De nieuwste trend is om het apparte-

Hoewel er goedkopere opties zijn om de gevel te

mentencomplex een jas aan te doen en te bekleden met materiaal dat de warmte binnen en de kou buiten houdt. Dit wordt ook wel het aanbrengen van ‘een schil’ genoemd.

isoleren, geeft gevelisolatie wel de meeste energiebesparing en loopt men het minste risico op het gebied van vochtproblemen.

17

Gevelisolatie

Waarom gevelisolatie?

Slank uiterlijk, dik voordeel Opvallend is dat het isolatiemateriaal steeds dunner wordt, terwijl het net zo goed en zo niet beter isoleert dan de dikke materialen.

“Wij kijken wat een gevel doet met het comfort voor de gebruiker”, aldus Leon van Maurik van Kingspan. “Zo weten we ondertussen dat een slanke gevel met dezelfde isolatiewaarde als een dikke gevel veel comfortabeler is. Dat komt onder meer doordat de koudeval bij raamopeningen kleiner is bij slanke gevels. Koudeval is het verschijnsel dat warme lucht bij raampartijen afkoelt en vervolgens naar beneden ‘valt’ waardoor het voelt alsof er continu tocht over de vloer trekt. Bovendien laat een slanke gevel meer daglicht door. Met dit in het achterhoofd zijn we bezig onze producten significant te verbeteren: het moet nóg slanker en nóg beter isoleren. Het voordeel is een dikke plus voor de portemonnee en voor het milieu.”

Vergunning Wanneer je het appartementencomplex aan de buitenzijde laat isoleren, verandert het uiterlijk van het gebouw. Hierdoor is het noodzakelijk een vergunning bij de gemeente aan te vragen. In sommige gevallen moet ook de architect toestemming geven voor deze aanpassing.

Opbouw gevelisolatie Bij buitengevelisolatie bestaat de standaard opbouw uit isolatieplaten die op de buitenzijde van de muur worden bevestigd. Daarop komt een cement/mortellaag en tot slot een afwerklaag. Hoe de uiteindelijke opbouw van de isolatielaag eruit komt te zien, is mede afhankelijk van de afwerklaag. Bestaat de afwerking bijvoorbeeld uit een waterdoorlatend materiaal, zoals baksteen, dan moet er rekening worden gehouden met vocht. Hierdoor zal er een vochtbestendige laag tussen het isolatiemateriaal en de afwerking moeten worden aangebracht.

Wil men een afwerking met mozaïekglas, dan is het noodzakelijk om te werken met onder andere pluggen, omdat er grotere schuifkrachten zijn. In vrijwel alle gevallen bestaat de gevelisolatie uit een compleet systeem bestaande uit het isolatiemateriaal, de profielen, het bevestigingsmateriaal en de afwerking.

18 Robertson

Nadat de isolerende laag is aangebracht, kan er worden gekozen uit diverse afwerkingen. Tegenwoordig kan op dit gebied steeds meer. Materiaal, kleur, formaat, vorm en oppervlaktestructuur kunnen naar wens worden bepaald. Het is zelfs mogelijk om het appartementencomplex van ronde hoeken te voorzien. Op deze manier geef je het complex meteen een nieuw fris uiterlijk. Uiteraard is het ook heel goed mogelijk om de nieuwe afwerking als twee druppels water op de oude afwerking te laten lijken.

Per m² gevel die je isoleert, bespaar je gemiddeld 10m³ gas.

BRON: Milieu Centraal

Voorwerk Als de keuze is gemaakt om de gevel aan de buitenzijde te isoleren, komt al snel de vraag: “Waarmee?”. Hoe bepaal je nu welke isolatiemethode en welk materiaal het beste is voor het appartementencomplex? Uiteraard gaat dit in samenspraak met de deskundige, maar enig voorwerk kan enorm helpen. De volgende zaken spelen een belangrijke rol bij het bepalen van de isolatiemethode en het isolatiemateriaal: -- de gewenste energiebesparing; -- materiaal en montagekosten, weegt de investering op tegen de levensduur en energiebesparing; -- duurzaamheid (hoe lang gaat de nieuwe gevel mee); -- budget voor onderhoud na renovatie; -- omgevings- en gemeentelijke vereisten.

19

Gevelisolatie

Gevelbekleding zorgt voor nieuwe uitstraling

Onderhoud daktuinen en begroeide daken:

Wij zitten er boven op!

Onderhoud van begroeide daken | daktuinen

- Onkruidbeheersing (min. 2 maal per jaar) - Groeibegeleiding en bemesting - Aanplant van diverse soorten sedums XL van eigen kwekerij - Vergroten biodiversiteit

Al meer dan 20 jaar ervaring met het leveren, vernieuwen, vervangen, repareren en monteren, op een gespecialiseerde en professionele manier, van kwalitatief hoogwaardige

1e Mientlaan 11, 2223 LG Katwijk T 071 3646111 E info@ugbv.nl

Contactpersoon: Dirk Roosendaal M 0624 272717

Liften beheren is een vak

Heeft u vastgoed met vocht, zwam of houtrotproblemen?

J 5Jaar 0aar MEER D AN

Van Lierop is thuis in uw woningbezit!

E R VA R

ING

■ Bij mutatie, calamiteit of projectmatig onderzoek ■ Uitgebreide rapportage met bouwkundige tekening

Als eigenaar kun je tegen onverwachte vraagstukken aanlopen. Hoe kun je daar adequaat op reageren?

Die kennis is vanaf nú online beschikbaar op: www.wikilift.nl Wikilift.nl is hét exclusieve kennisplatform voor lifteigenaren die grip willen hebben op en de verantwoordelijkheid hebben over het beheer van liften. Die bewust omgaan met de wereld en hun onderhoudsbudget en baas willen blijven over eigen portomonnee! Wikilift.nl, een product van Péron Liftadvies

iki lif t.n l Nu gr at is bij W

■ Offerte voor bestrijding, vloerherstel en isolatie ■ Beschikking over de nieuwste inspectietechnieken ■ Ruime ervaring met kruipruimterenovatie

Weet waar u aan toe bent en neem contact op met een van onze vestigingen voor een vrijblijvend gesprek!

Doe het nu voor het te laat is!

www.vanlierop.nl

Wist u dat onze technisch adviseurs geheel vrijblijvend een lezing op het gebied van houtaantastende insecten/schimmels en vochtproblemen bij u komt verzorgen?

Vestigingen Noord: Alphen a.d. Rijn | Heerhugowaard | Assen | Vestigingen Zuid: Boxtel | Echt | Mechelen (B) |

Onthullingen over een onveilige liftenwereld!

Ga nú naar: www.wikilift.nl/expert

0172 43 35 14

0411 63 26 47

Van Lierop Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

20

Van Lierop

www.peron.nl/wikilift I info@peron.nl I

+31(0)252 544 962

Gevelisolatie

Robertson

"Voor een gezond binnenklimaat moet

Ventilatie Wanneer er geïsoleerd gaat worden, krijg je onherroepelijk te maken met het ventilatievraagstuk. Ventilatie

het appartement kunnen ‘ademen’.

Frisse lucht moet de woning in kunnen en vervuilde lucht de woning uit. "

is namelijk onlosmakelijk verbonden met isolatie. Bij oudere woningen met weinig isolatie wordt de isolatie als vanzelf geregeld door de kieren en naden in het pand.

Wanneer je dit soort panden gaat na-isoleren verdwijnen deze kieren en verandert daardoor de vochtbalans in de woning. Voor een gezond binnenklimaat moet het appartement kunnen ‘ademen’. Frisse lucht moet de woning in kunnen en vervuilde lucht de woning uit.

Gelukkig zijn er diverse mooie oplossingen. De simpelste manier is doormiddel van regelbare luchtroosters in de kozijnen. Daarnaast zijn er diverse mechanische oplossingen. Handig zijn de systemen waarbij uit de afgevoerde lucht warmte gewonnen wordt, om hier vervolgens de aangevoerde lucht mee te verwarmen.

Conclusie Tegenwoordig is er dus heel veel mogelijk. Materialen zijn dunner geworden, maar isoleren minstens zo goed als het dikkere materiaal, zo niet beter. Voor de afwerking lijken de mogelijkheden onbeperkt, van traditioneel naar hypermodern en alles wat daartussen valt. Gevelisolatie anno nu is als een warme jas voor het appartementencomplex, lekker warm met een frisse uitstraling, goed voor portemonnee en milieu.

Kingspan

Meer informatie? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/gevelisolatie.

21

MUTS OP Zo belangrijk is

goede dakisolatie Warme lucht stijgt op. Bij een niet goed geïsoleerd dak betekent dat dus onnodig veel warmteverlies, zo’n 30%. Zonde! Onnodig warmteverlies tegengaan? Zorg dan voor een goede dakisolatie.

Als het buiten koud wordt, steken we onze handen in

Wanneer?

wanten, doen we een sjaal om en zetten we een muts

Is de dakbedekking aan vervanging toe? Dan is

op om zoveel mogelijk warmteverlies te voorkomen. Iso-

dit het ideale moment om ook de isolatie onder

latie rondom. Ook voor het appartementencomplex is een goede aankleding noodzakelijk en is het belangrijk dat alles op elkaar is afgestemd. Elders vertellen we over gevelisolatie, de jas van het complex. Hier komen de ins en outs van dakisolatie aan bod, oftewel welke muts krijgt het gebouw.

handen te laten nemen. Maar ook als de dakbedekking nog prima is, is het mogelijk het dak te laten isoleren. Een grondige inspectie van het dak en de dakbedekking vooraf is aan te raden, om uiteindelijk te bepalen welke ingreep noodzakelijk is. Investeren in isolatie en een paar jaar

Waarom?

later alsnog de dakbedekking moeten vervangen is zonde van de investering.

In de jaren ’60 en ’70 werd er nauwelijks gekeken naar het isoleren van daken. Appartementencomplexen uit die tijd kunnen vaak ook wel een grondige na-isolatie gebruiken. Met name de woningen direct onder het dak kunnen veel warmteverlies ervaren als het dak slecht geïsoleerd is. Is dakisolatie dan alleen aantrekkelijk voor deze appartementseigenaren? Nee! Hoewel de bovenste appartementencomplexen er het meest direct van profiteren, komt een goede isolatie de waarde van het complex ten goede. Een goed geïsoleerd pand verbruikt namelijk minder energie en dat is niet alleen goed voor de portemonnee, maar ook voor het milieu.

22

DW Waterdicht

Voor een plat dak zijn er twee methoden voor het isoleren van buitenaf, de zogenaamde warm dakisolatie. De opbouw en constructie van het dak zijn doorslaggevend bij het bepalen van de methode en het te gebruiken materiaal.

1) Warm dakisolatie

VERGUNNING

Dakisolatie

Hoe?

Controleer altijd of er een vergunning nodig is voor het isoleren van het dak. In vrijwel de meeste gevallen wordt het dak na het isoleren hoger, waardoor een vergunning vereist is.

Deze methode van isoleren is aan te raden als de dakbedekking aan vervanging toe is. De isolatielaag wordt onder de waterkerende laag, oftewel de dakafdichting aangebracht. Deze isolatielaag ligt als het ware tussen een dampdichte laag en de dakbedekking in. Het dak fungeert zo als warmtebuffer. Overdag wordt de warmte opgeslagen, waarna deze ’s avonds geleidelijk weer wordt afgegeven.

Hoeveel?

Hoeveel besparing het isoleren van het dak oplevert, is van diverse factoren afhankelijk. Zonder een goed geïsoleerde gevel zal men weinig profijt hebben van de dakisolatie. Gemiddeld zorgt dakisolatie voor een besparing van 6m³ aardgas per m² dakoppervlak per jaar.

2) Omgekeerde dakisolatie Is de dakbedekking nog niet aan vervanging toe?

DTE Roofing

Dan biedt omgekeerde dakisolatie uitkomst. Hierbij wordt het isolatiemateriaal op de waterkerende laag aangebracht. Let op: een eventuele ballast laag (onder andere ter voorkoming van het wegwaaien van het materiaal) moet wél eerst tijdelijk worden verwijderd, deze zal later weer over het isolatiemateriaal worden aangebracht. Deze manier van isoleren wordt ook veel toegepast op daken die frequent belopen worden.

Tip! Welke?

Afhankelijk van het dak en de isolatiemethode zijn er diverse categorieën isolatiemateriaal.

Met de lambdawaarde λ wordt de warmtegelei-

Vraag de aannemer te werken volgens de SBR referentiedetails, dan voldoen de werkzaamheden aan de kwaliteitsnormen en de bouwvergunning.

dingscoëfficiënt van een materiaal aangegeven.

PIR- isolatie: lage lambdawaarde dus weinig dikte nodig en geschikt voor warm dak MWR-isolatie (steenwol): hoge lambdawaarde waardoor dikkere lagen noodzakelijk zijn een goede isolatie, goede brandklasse, geschikt

Plan van aanpak voor VvE Isolerende maatregelen aan gemeenschappelijke bouwdelen, waar het dak ook onder valt, kunnen alleen toegepast worden als hier tijdens de Algemene Ledenvergadering goedkeuring voor is gekomen. Bij groen licht

voor warm dak

zijn de volgende stappen van toepassing:

XPS-isolatie: hoge lambdawaarde, dus meer

1. Aanvragen van offertes, vraag altijd meerdere offer-

dikte nodig, alleen geschikt voor omgekeerd dak EPS-isolatie: gemiddelde lambdawaarde, iets meer dikte nodig, alleen geschikt voor warm dak.

Uiteraard zal de dakdekker het beste kunnen

tes aan bij erkende bedrijven. Let hierbij op keurmerken en vraag naar garanties en referenties.

2. Onderzoek of er financieringsmogelijkheden zijn in de vorm van een voordelige lening of subsidie.

beoordelen welk materiaal het meest geschikt

Meer informatie? Kijk op

is en hoe dit wordt aangebracht.

www.appartementeneigenaar.nl/dakisolatie.

23

DE DEUR STAAT ALTIJD OPEN Schipper Kozijnen

Maar niet voor kou en ongewenste gasten

Bewoners en hun bezoekers willen snel en makkelijk naar binnen en buiten kunnen.

Dat betekent dat de centrale deur vaak openstaat. Zonde van de energie.

En allesbehalve veilig. Of dat anders kan? Nou en of! De opties op een rij.

Zelfdenkende schuifdeur

Sluissysteem

Hoe verder de deur open staat, hoe meer kou naar bin-

Een sluissysteem bestaat uit twee (zelfdenkende) schuif-

nen en warmte naar buiten kan. Handig zijn de schuif-

deuren met daartussen een ruimte waar bijvoorbeeld

deuren die de doorgangsbreedte automatisch regelen

vaak de brievenbussen hangen. De eerste schuifdeur

op basis van een vooraf ingestelde temperatuur. De

biedt toegang tot deze ruimte, bij de tweede schuifdeur

weersomstandigheden, zoals buitentemperatuur en

ga je het complex in. Deze deur gaat pas open als de

windsnelheid, en de gewenste binnentemperatuur be-

centrale deur is gesloten en uiteraard alleen voor de

palen de openingsstand van de deur. Goed om te we-

bewoners. Het laten aanbrengen van een dergelijk sys-

ten, de doorgangsbreedte blijft flexibel, op het moment

teem is echter wel ingrijpend en kostbaar, omdat je te

dat er meerdere mensen door de deur willen, past de

maken hebt met een grondige renovatie van de entree.

schuifdeur zich automatisch aan.

24

Deurdranger

Een goedkopere oplossing is om een deurautomaat op

Bij een overdekte of inpandige galerij kan er vanuit het

of boven de deur te laten plaatsen. Met deze toepassing

trappenhuis aardig wat kou en tocht vanuit het trappen-

opent en sluit de deur automatisch, waarbij de tijd dat de

huis langs de deuren gieren. En ook vanuit de berging

deur open staat naar wens in te stellen is. Er zijn diverse

kan een koude stroom door het complex waaien. Een

bedieningsmogelijkheden om deuren met dit systeem te

deurdranger is dan aan te raden, hierdoor blijft de deur

openen, variërend van een afstandsbediening tot een

niet langer openstaan dan noodzakelijk en sluit de deur

gebruiksvriendelijk en veilige druppel of tag.

naar het trappenhuis automatisch.

Wie is daar?

Nog te vaak wordt de deur geopend zonder dat men precies weet wie er voor de deur staat. Met een slim intercomsysteem, zo’n systeem mét videobeelden, behoren dit soort situaties tot het verleden. Je hoort namelijk niet alleen wie er voor de deur staat, je ziet ook wie er aanbelt en naar binnen wil.

Waar zijn de sleutels?

Het sleutelsysteem kan nog zo slim zijn, zonder efficiënt sleutelbeheer schiet je er niet veel mee op. Wie heeft waar een sleutel van? Wie kan waar naar binnen? Sleutelbeheer dus. Goed om te weten dat er softwarepakketten zijn waarmee het sleutelbeheer relatief eenvou-

Nemef

dig wordt. Onder andere Appartement & Eigenaar biedt

Slimme sleutels In het verleden zag je sleutelschakelaars overal gewoon zitten. Met een hamer of schroevendraaier was het kinderlijk eenvoudig om bij de bedrading te komen. Vervolgens was het een kwestie van draadjes met elkaar verbinden en de deur ging open. Niet voor niets hangen de systemen steeds vaker in het gebouw en zijn de sleutelschakelaars steeds veiliger en de sluitsystemen steeds intelligenter.

Bij een elektronisch sleutelsysteem kan exact

een softwarepakket aan, waarbij in de basismodule ook sleutelbeheer is opgenomen. Kijk voor meer informatie op: www.appartementeneigenaar.nl/softwarepakket.

Met je vingerafdruk de deur openen Sleutels vergeten, het overkomt ons allemaal weleens.

Knap vervelend en reuze onhandig. De nieuwe generatie buitenpost deurintercoms maken het niet alleen eenvoudig om te zien wie er voor de deur staat, dag of nacht, ze maken het voor de bewoners ook heel eenvoudig om binnen te komen. Een vingerafdruk is genoeg!

Meer informatie?

Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/deuren.

bepaald worden wie waar naar binnen kan. De sleutel kan in dit geval zowel een traditionele sleutel zijn als zogenaamde tag of druppel. Sleutel en slot worden doormiddel van software aan elkaar verbonden. Zo kunnen bewoners met één sleutel zowel de deur van het eigen appartement openen als de algemene ruimten, maar kan bijvoorbeeld de beheerder alleen maar de algemene ruimten openen. En eventuele hulp in de huishouding kan juist weer alleen de hoofddeur openen en de voordeur van het appartement waar ze werkt. Het voordeel van dit systeem is dat sleutels niet kunnen worden gekopieerd en bij verlies van een sleutel kan deze snel en eenvoudig worden uitgeschakeld waardoor mensen die kwaad willen er niets mee kunnen.

25

Deuren

Deurautomaat

26

(advertorial)

M-Use®

Mitsubishi Elevator Europe presenteert M-Use®: van bezit naar gebruik Mitsubishi Elevator Europe lanceerde eerder

gebruik. Auto’s, films en muziek: we gebruiken het, maar het hoeft

dit jaar tijdens Building Holland M-Use®.

onze liftinstallaties. De ontwikkelaar of gebouweigenaar betaalt

niet zo nodig ons eigendom te zijn. Dat concept passen we toe op bij de inbouw slechts 35% van de aankoopprijs. Mitsubishi verzorgt

Een innovatief concept waarmee hoogwaardige kwaliteit liften

de eerstvolgende twintig jaar het onderhoud, waarbij afgerekend

beschikbaar gesteld worden tegen een lage initiële investering en

wordt op basis van daadwerkelijk gebruik van de lift. M-Use® ver-

waarbij middels een vast ‘all inclusive’ bedrag per jaar gebruik ge-

laagt dus de aanvangsinvestering en geeft de eigenaar de zekerheid

garandeerd wordt op basis van duidelijk vastgelegde prestatie indi-

van de service en kwaliteit van Mitsubishi.”

catoren. Inmiddels hebben diverse VvE’s voor M-Use® gekozen als geschikte oplossing voor het vervangen van hun bestaande liften.

Alles onder één dak M-Use® ontzorgt ontwikkelaars, eigenaars en eindgebruikers. Hoe?

Circulaire economie

“Door alles onder één dak onder te brengen. In het traditionele mo-

Evert Visser, algemeen directeur van Mitsubishi Elevator Europe,

del heeft de eigenaar vaak hoge, onverwachte kosten. Daar komt

legt uit “Circulariteit is hét thema van dit moment. Hoe maken we

een einde aan met M-Use®. Voor een vast jaarbedrag is alles ge-

de hele keten van grondstof tot eindgebruiker duurzamer? Bij Mits-

regeld. Dus geen verschillende bedrijven die zich bezighouden met

ubishi hebben we hier veel onderzoek naar gedaan. In de liftenbran-

montage, onderhoud, reparaties en keuringen. Bovendien blijkt uit

che zien we juist dat liften steeds minder lang meegaan. Doordat

onafhankelijk onderzoek van KPMG Sustainability dat je met een

een lift een dure aanschaf is, proberen veel liftleveranciers hun kos-

Mitsubishi lift over de complete levensduur meer dan €15.000 be-

ten te drukken. Dit gaat ten koste van duurzame materiaalkeuzes.

spaart”, aldus Visser. Dit is liefst een derde van de gemiddelde aan-

Ook gaat de kwaliteit en betrouwbaarheid sterk achteruit. Hierdoor

schafprijs van een nieuwe lift. Een flinke besparing dus.

heeft een lift veel onderhoud nodig.”

M-Use® en duurzaamheid Hoge kwaliteit

M-Use® is ontwikkeld met het oog op duurzaamheid. Door materi-

Aan deze prijzenoorlog doet Mitsubishi niet mee. Visser: “Wij gelo-

alen te gebruiken die lang meegaan, kiest Mitsubishi met M-Use®

ven dat de juiste keuzes aan het begin uiteindelijk voordeel ople-

nadrukkelijk voor een langetermijnvisie. Als onderdelen toch ver-

veren. Door te kiezen voor duurzame materialen en uitmuntende

vangen moeten worden, draagt Mitsubishi zorg voor zo goed mo-

installaties is er minder onderhoud en zijn er minder storingen. Een

gelijke recycling of hergebruik. Door intelligente monitoring stemt

lift van Mitsubishi staat gemiddeld 80% minder stil en is 63% minder

Mitsubishi het onderhoud precies af op het daadwerkelijk gebruik

storingsgevoelig dan een lift van een ander merk.” Bovenop deze

van de betreffende liftinstallatie. Visser: “We optimaliseren de le-

hoge basiskwaliteit liften, komt Mitsubishi nu met M-Use®.

vensduur door onderhoud op maat. Een Mitsubishi lift die wij onderhouden gaat minimaal 25 jaar probleemloos mee.”

M-Use

®

De slogan van M-Use® is: van bezit naar gebruik. Hoe zit dat? Vis-

Samenvattend

ser legt uit: “In onze maatschappij zien we een trend van bezit naar

Visser vat samen met de volgende woorden: “Mitsubishi Elevator Europe levert met M-Use® duurzame en zorgeloze dienstverlening rondom verticaal transport. We verzekeren u van constante topprestaties, een duidelijk kostenplaatje en een bijdrage aan een duurzame toekomst!”

Eerste projecten Inmiddels is in diverse projecten M-Use® toegepast. Denk hierbij aan nieuwbouwprojecten in Hoofddorp (‘NOW’ kantoorgebouw) en Amsterdam (ABN AMRO paviljoen), maar ook aan bestaande woongebouwen in Dokkum, Rijssen en Bergen waar verschillende VvE’s hebben gekozen voor M-Use®.

27

Elke 1e zaterdag van de maand open van 10-15 uur

Vraag nu d e gratis uitg ebreide brochure a an op metalura.n l

Open �f dicht in een hand�mdraai

‘Ik heb een prachtig balkon, jammer dat ik er zo weinig gebruik van kan maken!’

Een uitspraak die u herkent? Als Nederlands fabrikant van opvouwbare balkonbeglazing horen we deze verzuchting haast dagelijks. Balkonbeglazing werkt isolerend, energiebesparend en geluidsreducerend. Het allermooiste is echter dat u het hele jaar gebruik kunt maken van uw balkon doordat u heerlijk uit de wind zit. Metalura verzorgt presentaties voor VvE’s en individuele bewoners, bij u in het appartement, tijdens de VvE-vergadering of in onze presentatieruimte inclusief rondleiding door de fabriek. Ook overleggen wij met externe partijen en verzorgen eventuele benodigde rapporten en vergunningen.

Neem vrijblijvend contact met ons op voor een zorgeloos traject en professioneel uitgevoerde plaatsing van Hollandse topkwaliteit balkonbeglazing. Voor balkonbeglazing, maar ook tuinkamers, verandabeglazing en (penthouse)windschermen bent u welkom in onze showroom aan de Van Hennaertweg 2 in Alblasserdam, van ma-vrij van 10.00 - 17.00 uur. Onze adviseurs komen ook graag bij u langs. Vraag de gratis brochure aan op www.metalura.nl of bel 0184 - 70 10 08 voor vrijblijvend advies of het maken van een afspraak.

28

VvE's geven met enige regelmaat aan

en laagste kosten kunnen komen. De gebouwscan is

de hoge kosten rond de aanschaf van

aan te vragen.

liften en het bijbehorende onderhoud ondoorzichtig te vinden. Zo zegt meer dan de helft van de VvE's desgevraagd niet

eenvoudig via de website van Appartement & Eigenaar

Over Mitsubishi Elevator Europe Met meer dan 65 jaar ervaring staat Mitsubishi Elevator Europe in Nederland bekend als autoriteit op het gebied van hoogwaardige en betrouwbare lift- en roltrapinstalla-

te weten wat ze precies wanneer moeten

ties, liftonderhoud en liftrenovaties. Dit wordt onder an-

betalen voor de lift en het onderhoud

en keurende instanties waaruit blijkt dat Mitsubishi het

ervan. Daarnaast wordt het als onhandig

dere geĂŻllustreerd door cijfers van de grote liftadviseurs laagste storingspercentage van Nederland heeft.

ervaren dat er diverse partijen bij de liftinstallatie betrokken zijn; denk aan montage, onderhoud en keuringen.

Dit is dan ook de reden dat Appartement & Eigenaar en Mitsubishi Elevator Europe hebben besloten op dit vlak VvE's te hulp te schieten.

Wat gaan we doen?

Elke VvE krijgt naar aanleiding van een uitgebreide gebouwscan door Appartement & Eigenaar de mogelijkheid tot een gratis second opinion van liftonderhoud en -renovatie door Mitsubishi Elevator Europe.

Wat houdt dit in?

Deze uitgebreide second opinion geeft de VvE direct inzicht of en hoe ze kunnen besparen op hun kosten voor hun lift. Zo weet men snel hoe ze tot de hoogste service

Mitsubishi Elevator Europe is onderdeel van de Mitsubishi Electric groep, dat deel uit maakt van het Japanse Mitsubishi conglomeraat. Het hoofdkantoor is gevestigd in Veenendaal en bestaat naast een ondersteunende

De betrokken partijen Appartement & Eigenaar en Mitsubishi Elevator Europe zijn tot deze oplossing gekomen omdat wij beiden de kernwaarden kwaliteit, ontzorging

kantoorafdeling, uit een uitgebreide engineering- en productieafdeling. Daarnaast beschikt men in Veenendaal ook over een eigen testtoren, die o.a. gebruikt wordt als trainingslocatie voor de verschillende onderhoudsrayons van de landelijke service organisatie.Â

en service hoog in het vaandel hebben staan.

Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/

Wij vonden dan ook dat het de hoogste tijd is om

gebouwscan en www.mitsubishi-liften.nl

VvE's op deze manier te hulp te schieten.

voor meer informatie.

29

Liftonderhoud

APPARTEMENT & EIGENAAR EN MITSUBISHI ELECTRIC HELPEN MET LIFTONDERHOUD

VORMSTABILITEIT (LUCHTDICHTHEIDSKLASSE 4)

GELUIDSISOLATIE (TOT 48dB)

BRANDVEILIGHEID (30 MIN WBDBO)

INBRAAKVEILIGHEID (SKG3)

DEUREN VAN DALOC: DE MEEST ONTWIKKELDE DEUREN OP DE MARKT. Innovatie en duurzaamheid voor nieuwbouw, renovatie én transformatie. Daloc veiligheidsdeuren overtreffen de geldende eisen, hebben een gunstige TCO en bieden een hoog veiligheids- en comfortgevoel voor een competitieve prijs. Voor zowel aannemer, opdrachtgever als bewoner zijn er risicobeperkende en waardeverhogende voordelen.

Als Zweeds marktleider en recent op de Nederlandse markt hebben we in korte tijd een mooi aantal projecten uitgevoerd voor aansprekende innovatieve beleggers, ontwikkelaars, woningcorporaties en aannemers. Bent u ook één van de game changers met de deur van de toekomst?

30

Complete set met unieke eigenschappen Onze deur-kozijncombinaties zijn van staal, schadebestendig, trekken niet krom en sluiten kou, tocht, brand, rook, vocht en onaangename luchten buiten. Er is maar weinig wat u tegen zoveel zaken kan beschermen. Eventueel een super robot...

Kijk voor meer informatie op daloc.com

Veiligheidsdeur

(advertorial)

Groen verdient Groenkeur Groenkeur maakt kwaliteit meetbaar op de uitstraling van een appartementencomplex.

Groenkeur biedt verenigingen van eigenaren en beheerders van deze verenigingen de mogelijkheid de kwaliteit van het groen te meten.

Groenonderhoud

Terreininrichting en groenonderhoud hebben effect

GROENKEUR, hét onafhankelijke keurmerk voor: • Vakmanschap • Kwaliteit • Service • Garantie

lijke buffer voor regenwater of extra isolatie neemt toe. Welk keurmerk u ook wenst van de groenprofessional; het Groenkeur-keurmerk staat garant voor kwaliteit, vakmanschap, service en garantie. Zij ontzorgen beheerders en verenigingen van eigenaren en beperken risico’s tot een minimum. De jaarlijkse onafhankelijke controle van de bedrijven maakt dat opdrachtgevers blijvend kunnen vertrouwen op de kwaliteit van hun leveranciers.

De eisen die het keurmerk aan haar groenprofessionals stelt, verzekeren opdrachtgevers van een vaste, hoge standaard in uitvoering en dienstverlening. Om de kwaliteit te blijven garanderen, organiseert Groenkeur nazorg op terreinen als garantie, nakoming en geschillencommissie.

Groenkeur is het enige onafhankelijke keurmerk in het groen. Stichting Groenkeur stelt samen met ondernemers, opdrachtgevers en andere marktpartijen de ‘regels’ op waaraan aangesloten bedrijven moeten voldoen. Niet Stichting Groenkeur, maar een certificerende instelling keurt de aangesloten bedrijven en beoordeelt of deze aan de gestelde eisen voldoen. Zo ja, dan verkrijgen ze

het gewenste keurmerk en worden deze bedrijven jaarlijks gecontroleerd. Sinds mei dit jaar voeren deskundigen uit de markt onaangekondigde controles uit.

Zij bezoeken Groenkeur-bedrijven bij de opdrachtgever en beoordelen tijdens deze onaangekondigde controle of er daadwerkelijk volgens de Groenkeur-eisen wordt gewerkt.

Up-to-date In 2016 bezitten 354 Groenkeur-bedriven één of meer Groenkeur-certificaten.

In totaal zijn er 587 certificaten in omloop. Groenkeur publiceert de verschillende beoordelingsrichtlijnen op www.groenkeur.nl. Hier staan ook alle gecertificeerde bedrijven genoemd en kan de geldigheid van certificaten worden geraadpleegd.

Postbus 1010 3990 CA Houten T 030 - 6595 663 E info@groenkeur.nl I www.groenkeur.nl

Bestaande en nieuwbouw Voor nieuwbouw en ook bij renovatie van bestaande bouw zijn voor verenigingen van eigenaren en woningcorporaties de Groenkeur-certificaten Groenvoorziening en Dak- en Gevelgroen belangrijk.

Dit laatste certificaat raakt steeds meer in zwang. Het aantal organisaties dat groene gevels of daken wil als natuur-

31

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?

Voor een offerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49 of ojd@rijssenbeek.nl Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

V GM C HECKLIST A ANNEMERS

32

Appartementsrecht Aan- en opbouw Opstalverzekering Energie Splitsingsakte Overtreding Incasso Rechtsbijstand Cursus

VERGADEREN EN STEMMEN IN HOOFD- EN ONDERSPLITSINGEN:

HOE ZAT DAT OOK ALWEER?

splitsing. In het voorbeeld, zou dat dus betekenen, dat 30/100-gedeelte van de 4 stemmen van de ondersplitsing woningen bij de stemmen van de bedrijfsruimten en de parkeerkelder moeten worden opgeteld. Dat betekent dat het voorstel in de hoofdsplitsing als aangenomen moet worden beschouwd.

DE WET Eerst terug naar de wet. Per 1 mei 2005 is in artikel 5:127 lid 3 BW geregeld, dat niet meer alle eigenaren van de ondersplitsingen tijdens de Vergadering van Eigenaars van de hoofdsplitsing in die vergadering het woord kunnen voeren en ook niet kunnen stemmen.

De besturen van de ondersplitsingen voeren namens hen het woord en brengen de stemmen uit. Wèl mogen de eigenaren van de ondersplitsingen aanwezig zijn. Deze bepaling gaf meer duidelijkheid dan voorafgaand aan de invoering het geval was.

Het arrest van het gerechtshof Amsterdam van 7 april 2005 maakt een einde aan deze onduidelijkheid. Ook komt een einde aan deze uitleg van artikel 34 lid 3. Het gerechtshof overwoog, dat de ondersplitsingen het recht en de mogelijkheid hebben om in hun eigen akten van splitsing te bepalen op welke wijze en in welke verhouding het stemrecht in de hoofdsplitsing zal worden uitgeoefend.

DE PRAKTIJK Toch blijft in de praktijk veel onduidelijkheid bestaan over de vraag, op welke wijze de stemmen van de ondersplitsingen in de hoofdsplitsing moeten worden uitgebracht. In het voorbeeld van de drie ondersplitsingen hebben de bedrijfsruimten 2 stemmen in de hoofdsplitsing, de woningen 4 stemmen en de parkeerkelder 1 stem; in totaal zijn er dus 7 stemmen in de hoofdsplitsing. Brengt de ondersplitsing woningen vervolgens 4 stemmen vóór of tegen uit of bijvoorbeeld 70% van haar stemmen tegen en 30% vóór, indien 70% van de leden van de ondersplitsing tegen en 30% vóór zijn?

In de praktijk maakt dit voor de uitkomst van de stemming flink wat uit: als in de hoofdsplitsing de bedrijfsruimten en de parkeerkelder beiden vóór stemmen, zijn er dus 3 vóórstemmers. Als vervolgens de ondersplitsing woningen 4 stemmen tegen uitbrengt, is het voorstel verworpen. Maar als de ondersplitsing woningen vóór-stemmen, dat wil zeggen 30/100-gedeelte van haar 4 stemmen laat meewegen in de hoofdsplitsing, is het voorstel aangenomen.

DE MODELREGLEMENTEN De oplossing is moeilijk. In het Modelreglement 1973 is slechts geregeld, dat de eigenaren stemgerechtigd zijn. Het Modelreglement 1983 voegt daaraan toe, dat het totaal aantal stemmen en het aantal stemmen, dat ieder van de eigenaren kan uitbrengen, in de akte van splitsing worden bepaald. Deze oudere modelreglementen wordt dus niet over hoofdsplitsing en ondersplitsingen gesproken.

Modelreglement 1992 doet dat wel, namelijk in Artikel 34 lid 3.

Daarin staat: “In geval van ondersplitsing zal het stemrecht dat een in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht toekomt, worden uitgebracht op de wijze en in de verhouding zoals bij de ondersplitsing is bepaald, met dien verstande dat de onderlinge verhouding tussen het stemrecht verbonden aan het ondergesplitste appartementsrecht en de andere appartementsrechten niet wordt gewijzigd.”

Even verderop wordt bepaald: “dat stemmen voor het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht niet eensluidend behoeven te worden uitgebracht.”

In de meeste akten van ondersplitsing is geen verdere uitwerking van dit artikel 34 lid 3 te vinden. In jurisprudentie zag je in het verleden vaak dat kantonrechters van oordeel waren dat dit artikel 34 lid zodanig moest worden uitgelegd, dat de stemverhouding van de ondersplitsingen naar evenredigheid moest doorklinken in de hoofd-

EVENREDIGE VERTEGENWOORDIGING OF DISTRICTENSTELSEL De akte van ondersplitsing kan dus inhouden, dat verhoudingsgewijs zal worden gestemd. Dit wordt het stelsel van evenredige vertegenwoordiging genoemd. Een andere mogelijkheid is dat de meerderheid in de ondersplitsing bepaalt, hoe alle aan het ondergesplitste appartementsrecht toekomende stemmen worden uitgebracht. Dit wordt het districtenstelsel genoemd. Het gerechtshof overwoog verder, dat in de verdere bepalingen van artikel 34 niets meer of anders wordt geregeld dan dat ten behoeve van de hoofdsplitsing regels worden gegeven, die er voor moeten zorgen, dat de stemverhouding in de hoofdsplitsing niet wordt gewijzigd en ook, dat, als uitvloeisel van de aan de ondersplitsing geboden mogelijkheid om naar evenredigheid te stemmen, mogelijk wordt gemaakt dat aan een in de hoofdsplitsing betrokken appartementsrecht toekomende stemmen niet eensluidend worden uitgebracht.

Welnu: zoals gezegd bepalen de meeste akten van ondersplitsing niets over het stemrecht in de hoofdsplitsing en maken die akten van ondersplitsing dus geen gebruik van de mogelijkheid om te bepalen, dat in de hoofdsplitsing op grond van evenredigheid moet worden gestemd. In die gevallen moet volgens het gerechtshof worden teruggevallen op artikel 37 van het Modelreglement. Dit artikel bepaalt dat alle besluiten met volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen zullen worden genomen. In ons voorbeeld betekent dat dus, dat de meerderheid van de ondersplitsing woningen bepaalt, hoe het bestuur van de ondersplitsing in de hoofdsplitsing moet stemmen; indien de meerderheid dus tegen is, zal het bestuur van die ondersplitsing dus 4 stemmen tegen in de hoofdsplitsing moeten uitbrengen. Het voorstel is dan verworpen. Voor de volledigheid wordt opgemerkt dat bij vanaf 2006 er twee Modelreglementen zijn, namelijk Modelreglement 2006 én een daarop aansluitend Modelreglement 2006 voor ondersplitsingen.

Al met al moet worden geconcludeerd, dat het hierboven omschreven evenredigheidsbeginsel bij de stemverhouding in de hoofdsplitsing van de baan is, tenzij in de akte van ondersplitsing dat evenredigheidsbeginsel met zoveel woorden is vastgelegd. Indien dat niet het geval is, is dus het districtenstelsel van toepassing. mr. Marnix J.J. Nijenhof, advocaat-partner Rijssenbeek Advocaten (www.rijssenbeek.nl)

33

Juridisch

Bij grote appartementencomplexen wordt vaak gebruikgemaakt van hoofd- en ondersplitsingen, bijvoorbeeld uit bedrijfsruimten, woningen en een parkeerkelder. Hoe gaat het dan met de stemverhouding in de hoofdsplitsing? Om deze complexe materie te verduidelijken, een voorbeeld waarbij er sprake is van een hoofd-VvE en drie ondersplitsingen.

Besparen binnen een handomdraai Er zijn natuurlijk vele manieren om energie te besparen.

Maar gelukkig hoef je niet altijd van leverancier te wisselen of apparatuur hiervoor aan te schaffen.

Er zijn ook hele simpele dingen

2 4 t i ps

die je kunt om te besparen!

Lees je met ons mee?

Isolatie

1.

2.

Breng tochtstrips aan.

Breng een dranger aan op de deuren, zo heb je nooit last van tocht omdat er nog ergens een deur open staat.

3.

Zorg voor voldoende ventilatie: een vochtig huis kost meer energie om te verwarmen.

Verwarming

4.

Doe de gordijnen dicht, dit houdt de warmte beter binnen. Maar zorg er wel voor dat ze niet voor de verwarming hangen.

5.

Zet de verwarming ’s nachts op een graad of 15. Wanneer je hem helemaal uitzet kost het 's ochtends meer energie om helemaal op te warmen.

6.

Zet de verwarming een uur voordat je naar bed gaat uit. De ruimte blijft die tijd nog wel verwarmd, maar er hoeft niet meer gestookt te worden.

34

7.

Vervang minder zuinige lampen door zuinige.

Ledverlichting is de meest duurzame en zuinige verlichting.

8.

Laat geen lampen branden als er niemand in de ruimte aanwezig is, ook niet als je maar een korte tijd weg bent.

9.

Wanneer je een dimmer op een lamp hebt zitten, gebruikt deze dimmer stroom, ook als de lamp uit staat. Haal de stekker van de lamp uit het stopcontact.

Badkamer

10.

Vervang

een

standaard

douchekop

door een waterbesparende douchekop.

Dit scheelt zo'n 20% aan water en energiekosten.

11.

12.

Stap een minuutje eerder onder de douche uit.

Heb je een bad? Laat het bad dan isoleren, zo blijft je badwater langer warm en hoef je niet steeds bij te vullen.

Wassen en drogen

13.

14.

15.

Laat een wasmachine het liefst met een volle trommel draaien.

Droog je was niet in de droger, maar aan de waslijn.

Was op lage temperaturen: tegenwoordig wassen bijna alle wasmiddelen goed schoon op 30 graden.

35

Energie besparen

Verlichting

Koken

16.

Kook niet in te grote pannen en zorg dat de pannen goed recht boven de warmtebron staan.

17.

Doe niet teveel water in de pan: meer water zorgt ervoor dat het langer duurt voordat dit water kookt.

18.

Wanneer je minder dan een halve liter water moet koken, gebruik dan een waterkoker. Is het meer dan die halve liter?

Gebruik dan het fornuis.

Koelen en vriezen

19.

20.

Houd de deur van de koelkast of vriezer altijd zo kort mogelijk open.

Iets ontdooien? Haal het product uit de vriezer en leg het in de koelkast. Daar ontdooit het ook en de koelkast heeft minder energie nodig om te koelen omdat er extra kou in de ruimte ligt. Ook heb je dan de magnetron niet nodig.

21.

Ontdooi je vriezer twee keer per jaar, maar in ieder geval wanneer de ijslaag dikker is dan 4 mm.

Apparaten

22.

Laat apparaten niet op stand-by staan: trek de stekker uit het stopcontact, of maak gebruik van een stand-by killer of een stekkerdoos met schakelaar.

23.

Haal opladers uit het stopcontact wanneer de apparaten opgeladen zijn. Als je deze aangekoppeld laat, dan verbruiken de apparaten alsnog stroom.

24.

Een plat beeldscherm kost minder energie dan een ‘beeldbuis’.

Meer handige tips? Kijk op: www.appartementeneigenaar.nl/energietips.

36

(advertorial)

VVE ENERGIEBESPAARLENING De overheid heeft als doelstelling Nederland duurzamer te maken. Daarom helpt het Na-

tionaal Energiebespaarfonds Verenigingen van Eigenaren bij het financieren van ener-

giebesparende investeringen in of aan hun appartementencomplex.

Met de lening kunnen VvE’s de energiebesparende maatregelen meteen laten uitvoeren, zonder dat u eerst moet reserveren. De

maandelijkse energiekosten gaan omlaag en

het wooncomfort voor de bewoners wordt verbeterd.

De woning van Pia Bronsveld is sinds een paar maanden voorzien

Op zoek

van vloerisolatie, een hoogrendementsketel en zonnepanelen. En

Maar hoe financier je die energiebesparende maatregelen? “We zijn

dat bevalt. “We hadden dit veel eerder moeten doen.”

eerst met de aanbieders van zonnepanelen in gesprek gegaan. Die kwamen met allemaal snelle financieringsmogelijkheden. Dat wil-

Bronsvelds huis is gebouwd in 1929. “De muren waren al rede-

den we niet. Dus zijn we zelf maar op zoek gegaan.” Het werd een

lijk goed geïsoleerd. We hadden ’s winters alleen zo’n last van een

Energiebespaarlening.

koude vloer. Daar wilden we wat aan doen.” Behalve vloerisolatie

stonden ook zonnepanelen op het verlanglijstje van Bronsveld. “We

Blij met de maatregelen

hebben zelf best een ‘groene’ instelling. Dat wilden we ook vertalen

Inmiddels zijn de meeste energiebesparende maatregelen doorge-

in ons huis.”

voerd. Bronsveld is blij. Vooral met de zonnepanelen. “We hebben nog zo’n analoge energiemeter. Die loopt ontzettend hard terug! We hadden dit veel eerder moeten doen.”

ENERGIEBESPAARTIPS VAN PIA

• Kijk goed met wie je in zee gaat. Wij hebben bewust gekozen voor bedrijven waar we goede verhalen over gehoord hadden.

• Wacht niet. Wij hebben lang gewacht met het doorvoeren van energiebesparende maatregelen. We hadden dit veel eerder

Uitbouw Bronsveld is nog niet klaar met verduurzamen. “We hebben een uitbouw met een plat dak. Misschien gaan we daar nog wel een groen dak van maken. Met beplanting. Ook willen we bekijken we of we de muren aan de noordkant kunnen isoleren. We zijn nog lang niet klaar met verduurzamen.”

Kijk voor de mogelijkheden op Energiebespaarlening.nl.

moeten doen.

• Neem - als het kan - ook zonnepalen. Daar heb je direct profijt van. Je ziet en voelt meteen dat je energie aan het besparen bent.

Nationaal Energiebespaarfonds 37

Nationaal Energiebespaarfonds

‘We zijn nog lang niet klaar met verduurzamen’

SUBSIDIEREGELING Subsidie voor isolerende maatregelen 38

Subsidie

VvE’s en individuele huiseigenaren kunnen tot en met 31 december 2018 subsidie aanvragen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) voor het nemen van isolerende maatregelen.

Op de vorige pagina's hadden we het al over handige

Advies inwinnen

tips voor het snel besparen van energie. Uiteraard is het

Ook wanneer je bij een expert advies inwint over ener-

ook mogelijk (en raadzaam) om uitgebreidere maatrege-

giebesparende maatregelen kun je in aanmerking ko-

len te nemen in je appartement om energie te besparen.

men voor subsidie.

Dan hebben we bovendien goed nieuws! Tot en met 31 december 2018 is de ‘Subsidie energiebesparing eigen

Bonus

huis’ van kracht. Deze subsidie heeft als doel energie-

Wil je met je VvE nog een stap verder gaan? Voldoen je

besparing in bestaande woningen te stimuleren.

energiebesparende en aanvullende energiebesparende maatregelen aan zwaardere eisen van bijvoorbeeld isolatie? Wie zijn héle gebouw voorziet van een zeer energiezuinig pakket aan maatregelen, krijgt een bonus

Wanneer kom je in aanmerking?

De 'Subsidie energiebesparing eigen huis' kun je aanvragen wanneer je minimaal twee energie-

bovenop de subsidie. Voor VvE’s geldt die bonus per appartement.

Het Inspectiehuis

besparende aanpassingen in je huis gaat doen.

Appartement & Eigenaar is voor het op-

Denk hierbij aan diverse isolatiemaatregelen als

stellen van een DMJOP een samenwerking

dakisolatie, vloerisolatie of gevelisolatie of bijvoorbeeld je ramen vervangen door hoogrendementsglas. Op aanvullende energiebesparende maatregelen zoals isolerende deuren en kozijnen ontvang je bovendien extra subsidie.

aangegaan met Het Inspectiehuis. Voor een speciale actieprijs van € 2995,- excl. btw stellen zij een DMJOP van 20 jaar voor VvE's op.

Het Inspectiehuis is als gecertificeerd keuringsbureau gespecialiseerd in bouwkundige keuringen, controles en inspecties. Op basis van hun jarenlange ervaring beschikken ze over de kennis en deskundigheid om het object zorgvuldig en betrouwbaar te keuren.

Meer weten?

Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/ inspectiehuis

Meer weten over de subsidiemogelijkheden?

Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/subsidie.

39

AAN DE SLAG MET JE

INTERIEUR Maison du Monde

Tijdens de komende donkere dagen is er niets leukers dan met je interieur aan de gang te gaan. Zo krijgt je appartement weer een compleet nieuwe look.

De mogelijkheden hiervoor zijn natuurlijk eindeloos.

Wij zetten er een paar op een rijtje.

40

een nieuwe look te geven is je oude meubels op te knappen. Met een beetje handigheid tover je je oude meubels of leuke afdankertjes, die je ergens goedkoop op

Antieke look

Naast het opknapper van je houten meubels wordt het ‘verouderen’ van de look van je meu-

de kop kunt tikken, om in ware pronkstukken die zo weer

belstuk steeds populairder. Antieke meubels zijn

jaren mee kunnen. Want ga maar eens naar een winkel

namelijk charmant en kunnen ware eyecatchers

voor een salontafel, je betaalt er zo een vermogen voor.

Als je weet hoe je oude meubels moet opknappen, kun je in een paar uur een meubelstuk een volledige transformatie geven.

Interieur

Een leuke (en relatief goedkope) manier om je interieur

zijn in je interieur. Maar hoe krijg je die bijzondere look? Een veelgebruikte manier is diverse kleuren verf aan te brengen en de lagen verf te schuren. Dit is niet al te ingewikkeld en het zorgt voor een prachtig meubel. Je kunt dit op verschillende manieren toepassen: ruig maar ook subtiel. Dit is

Houten meubels

Een houten meubel is bijvoorbeeld een prachtige blikvanger in een interieur. Toch kan na verloop van tijd de glorie van het houten meubelstuk afnemen. De glans van je houten meubel

vaak afhankelijk van de grootte van het meubel.

Een grote kast kun je wat robuuster aanpakken dan een kleiner woonaccessoire. Op www.appartementeneigenaar.nl/antieke-look lees je hoe je eenvoudig tot die look komt.

is relatief eenvoudig terug te geven. Allereerst is het belangrijk om te weten waarmee het hout is behandeld. Dit doe je door een druppeltje ter-

Of gewoon verven

pentine aan te brengen op het meubel. Wanneer

Een snelle manier om je oude meubels op te knap-

het druppeltje het hout blank maakt, betekent

pen, is om ze opnieuw te verven. En dat is makke-

dit dat je meubel behandeld is met een olie- of waslaag. Alle andere gevallen betreft lak, vernis of politier. Vervolgens kun je aan de slag met het opknappen! Op www.appartementeneigenaar.nl/ houten-meubels vind je hier handige tips en voorbeelden voor.

lijker dan je waarschijnlijk denkt! Met bijvoorbeeld een likje krijtverf heb je binnen de kortste keren een compleet ‘nieuw’ meubel.

Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/ meubels-verven voor meer tips en voorbeelden hierover.

Van Den Adel

TIP: GEBRUIK KAARSVET Kaarsvet blijkt ideaal om je meubels een antieke look te geven. Het kaarsvet zorgt er namelijk voor dat de eerste laag niet goed hecht. Zo kun je het meubel op een eenvoudige manier van 'antieke' accenten voorzien. Wrijf het meubel in met druppels kaarsvet op de plekken waar je wilt gaan schuren.

41

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

Duurzaam van goot tot nok Bel nu: 06-13110872

Voor al uw platte en hellende daken www.daktechniekholland.nl info@daktechniekholland.nl 42

0184 499 266 Hardinxveld-Giessendam

KIES ZEKERHEID, KIES AARNINK Paderbornstraat 1, 7418 BP Deventer, E-mail: tondevries@aarnink.nl

Interieur

Weinig ruimte?

Heb je plannen genoeg om aan de slag te gaan met je interieur, maar is de ruimte in je appartement beperkt? Wat doe je dan?

Er is een aantal manieren om je appartement een wat ruimere uitstraling te geven.

Zo is het handig om in dat geval met kleur te spelen. Lichte kleuren zorgen bijvoorbeeld voor een ruimtelijker effect dan donkere kleuren. Het mooiste effect krijg je als je drie kleuren kiest voor het kleurenpalet.

Twee hiervan bestaan uit een heldere lichte tint en beslaan het grootste gedeelte van de ruimte. Daarbij kun je dan een accentkleur kiezen die contrasteert. De contrasterende kleur hoeft zeker niet erg fel te zijn, het kan ook een sobere aardse tint bijvoorbeeld zijn.

Daarnaast is het bij een beperkte vloeroppervlakte zinvol om de hoogte van de Ranaan Stern

kamers goed te gebruiken. Bijvoorbeeld een op maat gemaakte plafondhoge kast met veel opbergruimte. Daarnaast zijn een zithoekje, een horizontaal neergeklapt kastdeurtje dat als bureau of tafel dient en plaats voor de tv een goede oplossing.

Klussen

Ga je behalve aan de slag met je interieur

Richt het appartement verder zo in dat je van elkaar gescheiden leefgedeeltes hebt, dit maakt minder rommelig.

echt klussen in je appartement, dan zijn er wel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Denk bijvoorbeeld aan je buren!

De kans op geluidsoverlast tijdens de verbouwing is altijd aanwezig, maar probeer dit zoveel mogelijk te beperken. Moet je bijvoorbeeld gaten in muren boren, doe dit dan liever niet voor 09.00 uur ’s ochtends en na 20.00 uur ’s avonds. Dit geldt ook voor bijvoorbeeld timmerwerkzaamheden.

Denk daarnaast eens na over een goede ondervloer. Bij de keuze van de materialen is het dus fijn voor iedereen als aan geluidsisolatie wordt gedacht. Een goede ondervloer of en ander materiaal voor de vloer dan hout beperken geluidsoverlast aanzienlijk, net zoals gordijnen dat doen.

43

Maison du Monde

Informeer de VvE

Daarnaast is het goed vooraf de VvE hierover te informeren en goedkeuring te vragen. De rechten en plichten die appartementseigenaren en VvE’s afzonderlijk hebben, zijn namelijk niet altijd duidelijk en bekend, hoewel ze vast moeten liggen in een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Meer tips en voorbeelden over een nieuwe look voor je interieur vind je op www.appartementeneigenaar.nl/inrichting.

44

drost, m eer voo r minde r

DROST, DE TROTS VAN MEER DAN 100 JAAR INNOVATIE Schilderen is een ambacht. Een appartementencomplex met precies de juiste verf verfraaien en beschermen is het mooiste vak dat er bestaat. Drost coatings deelt die passie. We leveren al ruim 100 jaar de beste verven voor de meest veeleisende vakmensen. Tegenwoordig zijn we naast voorkeursleverancier van schilders steeds vaker totaalpartner van opdrachtgevers. Vereniging van eigenaars, vastgoedbeheerders, woningcorporaties, ministeries, schilders, verfspeciaalzaken, ze vinden allemaal hun weg naar Drost. U toch ook!

Kijk voor verkrijgbaarheid en technische informatie op www.drostcoatings.nl Of bel ons gewoon: T 077 387 38 87