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Immobilien Selbst nachmessen Wenn Mieter Wohnfläche anzweifeln München · Mieter können sich gegen Mieterhöhungen oder Betriebskostenabrechnungen nicht pauschal damit wehren, die vom Vermieter angegebene Wohnfläche sei falsch. Vielmehr müssen betroffene Mieter diese Behauptung untermauern, indem sie die Wohnfläche selbst nachmessen. Eine Vermieterin wollte die seit vier Jahren unveränderte Miete für eine Dachgeschosswohnung erhöhen – und berief sich auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Mieterin wehrte sich dagegen, indem sie die im Mieterhöhungsschreiben angegebene Wohnfläche von rund 92 Quadratmetern bestritt und dafür weitere Nachweise verlangte. Darauf ging die Vermieterin aber nicht ein: Sie klagte die höhere Miete ein. Laut dem Bundesgerichtshof (BGH) müssen Vermieter im Mieterhöhungsschreiben neben der Vergleichsmiete die Wohnfläche der Mietwohnung nennen, sofern sich diese nicht aus dem Mietvertrag ergibt. Wollen Mieter die angegebene Wohnfläche reklamieren, müssen sie zunächst selbst nachmessen. Bei einer Dachgeschosswohnung kann zwar die Berechnung nach der Wohnflächenverordnung aufgrund von Schrägen und Winkeln kompliziert sein. In solchen Fällen genügt es, dass die Mieter die Grundflächen laienhaft im Rahmen ihrer Möglichkeit vermessen. Kommen sie zu einer anderen Fläche, muss der Vermieter eine detaillierte Wohnflächenberechnung vorlegen.
Die eigenen vier Wände
Mehr Ruhe im Haus dank Ziegeln Material bietet Schutz vor Lärm und störenden Geräuschen München · Der Traum vom Eigenheim ist meist auch mit dem Wunsch nach Ruhe und Entspannung verbunden. Wer möchte schon Musik vom Nachbarn hören, die man selber nicht mag? Und das Hundegebell aus der im ersten Stock gelegenen Einliegerwohnung sollte auch nicht als anhaltende Geräuschkulisse durch die Wände dringen. Für guten Schallschutz in den privaten vier Wänden sind intelligente Grundrisse und geeignete Baustoffe nötig. Ziegel beispielsweise sind aufgrund ihrer Struktur für schallschutzoptimierte Bauweisen prädestiniert. Bauakustiker un-
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Mittwoch, 14. Februar 2018 | Nr. 7
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terscheiden zwischen Körperschall, der sich über Bauteile ausbreitet, und Luftschall, der zum Beispiel durch Sprechen oder Musik erzeugt wird. Grundsätzlich gilt: Schwere Materialien wie Ziegel leisten eine gute Schalldämmung. Für einen wirksamen Schallschutz ist aber nicht nur die Ziegelwand selbst maßgeblich, sondern auch ihre Entkopplung von anderen Bauteilen, die Schall aus Nebenräumen übertragen können. Mit mo-
dernen Ziegeln und Ergänzungsprodukten wie etwa dämmstoffgefüllten ZiegelRollladenkästen können diese kritischen Stellen optimiert werden. Um auch innerhalb der Wohnung den entsprechenden Komfort zu bieten, gibt es Innenwandziegel mit großen Kammern. Diese werden dann nach dem Mauern mit Beton gefüllt und bieten hohen Schallschutz – etwa im künftigen Schlafzimmer oder als Trennwand zur Einliegerwohnung. djd/pt
Die Schallschutzeigenschaften sorgen dafür, dass in einem Ziegelhaus mehrere Generationen entspannt unter einem Dach leben können. Bild: djd/Lebensraum Ziegel/Deutsche Proton
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Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Energieverbrauchsausweis
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Energieträger der Heizung/HZG Blockheizkraftwerk Erdgas Erdgas leicht Erdgas schwer Erdwärme Erneuerbare Energieträger Fernwärme Fernwärme Dampf Flüssiggas Heizöl Holz Holz Hackschnitzel Kohle Luftwärmepumpe Nahwärme Pelletheizung Solarheizung Strom Wärmelieferung Warmwasser über Elektroboiler
HZG BHKW HZG Gas HZG EGL HZG EGS HZG EW HZG EE HZG FW HZG FWD HZG FS HZG Öl HZG Holz HZG HSchn. HZG Ko HZG LWP HZG NW HZG Pellet HZG Solar HZG S HZG WL HZG Elek.Boil.
Weitere Abkürzungen zum Energieausweis: Baujahr lt. Energiepass Bj. (EA) Energieeffizienzklasse (A+ bis H)EEK A+ bis EEK H Endenergiebedarf für Wärme EB-W Endenergieverbrauch für Wärme EV-W Endenergiebedarf für Strom EB-S Endenergieverbrauch für Strom EV-S
Sonstige Abkürzungen Altbau AB Abstellkammer Abstka. Appartement App. Ausstattung Ausst. behindertengerecht behindger. Baujahr Bj. Betriebskosten BK Balkon Blk. Bungalow Bung. Dachgeschoss DG Doppelhaus DH Doppelhaushälfte DHH Dachterrasse DT Einbauküche EBK Erdgeschoss EG Einfamilienhaus EFH Einliegerwohnung ELW Eigentumswohnung ETW Fußbodenheizung FbH Garten Gart. Garage Gge. Grundstück Grdst. Hobbyraum Hobbyr. Kaufpreis KP komplett kpl. Küche Kü. Luxusausstattung LuxAusst.
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