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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
worldjournal.com 2018年5月17日 2018年5月17日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 17, 17,2018 2018
鬱金香大道以其古典的建築風格、古樸的當地店面和餐飲場所貫穿佛洛若公園 （右圖）；大道旁的紀念公園是當地居民休閒的場所（左圖）；中圖為佛洛若公 園內為數不多的合作公寓。 （記者朱蕾／攝影）
佛洛若公園
寧靜 優美 的
中產社區
多為獨立屋 亞裔、西語裔、非裔日增 所有家庭收入都在貧困線以上
大紐約地產
記者朱蕾／紐約報導 佛洛若公園(Floral Park)是長島 納蘇郡(Nassau County)的一個村莊 ，與紐約市皇后區接壤。這裡的居 民在享受郊區優美、寬鬆環境的同 時，不失生活的便捷，是家庭定居 的好選擇。 佛洛若公園的西邊和北邊是皇后區貝爾 羅斯(Bellerose)和格蘭橡(Glen Oaks)，南邊
是長島富蘭克林廣場(Franklin Square)和埃 爾蒙特(Elmont)，東邊是新海德公園(New Hyde Park)。 佛洛若公園曾是大罕普斯狄平原(great Hempstead Plains)的西部邊緣。1870年代長 島鐵路(LIRR)罕普斯狄分線和傑瑞柯大道 (Jericho Turnpike)開通以前，這裡以農場和小 村莊為主。1874年，John Lewis Childs來到佛 洛若公園作為種子賣家為C.L. Allen工作，在 建立自己的種子和燈泡業務，並開始了全國 首個種子錄入企業後，Childs購買了佛洛若 公園大量的土地。 為了推廣他的企業和當地園藝業， Childs以花朵為當地街道命名，並將此地 區更名為「佛洛若公園」。當地長島鐵路 火車站的名字也在1888年從「東音斯戴 爾」(East Hinsdale)更名為「佛洛 若公園」。佛洛若公園 曾屬皇后區，1899年 成為長島納蘇 郡
的一部分，Childs1908年成為佛洛若公園的 首任村長。 50年前，佛洛若公園以義大利、德國、愛 爾蘭裔為主，現在越來越多的南亞居民遷入 。根據2010年的人口普查，佛洛若公園有1 萬5863人，81.6%為白人，8.8%為西語裔， 非洲裔為1.3%，亞裔比率不到7%。與2010 年相比，只有白人比例下降，亞裔、西語裔 和非洲裔的人口都有不同程度增加。 佛洛若公園是一個安靜、美麗的中產階層 社區，家庭收入中位數為13萬7243元， 人均收入為超過5萬元，所有家庭都 在 貧 困線以上。住房大多數為獨 立屋，以「科德角」(cape cod)風格為主，也有殖民 (Colonial)、都鐸(Tudor) 風 格 房 屋。社 區 街 道綠樹成蔭，花朵 成群。大多數房 屋在第二次世 界大戰後建
成，目的是為回來的士兵提供住處。如今， 退伍軍人數量占這裡全部人口的超過10%。 鬱金香大道(Tulip Avenue)以其古典的建築風 格、古樸的當地店面和餐飲場所貫穿村莊的 中心地帶。 根據房產網站Zillow的統計，佛洛若公園 的房屋銷售價格中位數為61萬874元，過去 一年上漲了8.7%，並預測下一年將上漲3.7% 。每平方呎的平均價格為394元，比大紐約 地區的255元高出不少。目前上市的房屋價 格中位數為62萬5000元，售出的房屋價格中 位數60萬4600元。過去十多年，佛洛若公 園的房屋價格持續上漲。位於Cisney大道上 的一棟一家庭獨立屋，1998年以26萬7500元 售出，現在的售價為70萬元；另一棟位於 Magnolia大道上的一家庭獨立屋，2005年的 售價為45萬9000元，目前的售價為55萬元。 Landau大道上一棟一家庭獨立屋，2004年以 56萬元售出，2009年的售價為63萬9000元， 如今的售價漲到82萬元。 當地的交通也很方便。乘坐長島鐵路大約 30分鐘就可到達曼哈頓中城；若駕車，很快 就可開上跨島快速路(Cross Island Parkway)和 大中央公園大道(Grand Central Parkway)，還 有大都會運輸署(MTA)的Q43、Q46和Q36公 車、納蘇郡的快速公車n22等。 受家庭鍾愛的社區一定少不了好學校， 佛洛若公園有「John Lewis Childs學校」和 「佛洛若公園─貝爾羅斯學校」(Floral ParkBellerose School)兩所公立小學，以及一所天 主教小學，還有佛洛若公園紀念高中(Floral Park Memorial High School)和Sewanhaka兩所 高中。
佛洛若公園房價 房屋類型 一家庭獨立屋
綠樹成蔭的街道（左 圖），街角的獨立屋引人 注目（上圖）。 （記者朱蕾／攝影）
大小 地址 1310平方呎 西Poplar街173號
價格 63萬元
一家庭獨立屋 1424平方呎 Birch街46號
61萬9000元
一家庭獨立屋 1388平方呎 Willis大道168號
117萬5000元
一家庭獨立屋 1937平方呎 Birch街37號
68萬5000元
合作公寓
統艙
鬱金香大道55號
20萬4000元
合作公寓
一室
鬱金香大道91號
22萬元
一家庭獨立屋 1551平方呎 鬱金香大道223號
57萬8000元
多家庭獨立屋 2548平方呎 Terrace大道61號
71萬元
一家庭獨立屋 2376平方呎 Emerson大道116號
82萬5000元
合作公寓
31萬9000元
三室
鬱金香大道91號
(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾)
家庭導向 溫馨和諧鄰里親切 記者朱蕾／紐約報導 在佛洛若公園，有幾代人都在這裡成長的 居民，也有新進來的家庭。家庭導向、適中 房價、安全、鄰里關係和諧是他們選擇這裡 的主要原因。 根據人口普查，佛洛若公園共有約5800戶 住戶，其中三分之一的住戶有18歲以下的孩 子共同居住，約三成住戶是已婚夫妻共同居 住，每戶家庭的平均人數為2.76。年齡方面 ，18歲以下的居民占四分之一，65歲以上的
比率約為15%。年齡中位數是40歲，男女比 例約為9比10。 Jason Baranon五年前從皇后區貝賽搬到佛 洛若公園鬱金香大道上附近的一棟獨立屋。 他表示，「我和妻子現在有四個孩子，在第 三個孩子出生後，我們決定從公寓換到獨立 屋，當時也看了貝賽、小頸等附近地區的房 子，最終選擇了佛洛若公園，因為同樣的價 格在這裡可以買到更大的房子，讓孩子有更 多空間，而且就在皇后區邊上，又不失生活
的便捷。我和妻子都在曼哈頓上班，坐火車 很方便。」 在佛洛若公園出生長大的南希(Nancy)表 示，她家從爺爺奶奶開始就在這裡居住。「 社區裡的很多人，我從小認識，鄰里間會互 相關照。佛洛若公園是全紐約最安全的地區 之一，村莊就是一個完整的社區，我們有自 己的村長、警力、公共服務部門等。我喜歡 這樣的生活，也願意在這個以家庭為導向的 社區養育我的孩子。」
公園內設有紀念退伍軍人的紀念碑。 （記者朱蕾／攝影）
貝蒙特賽馬舉辦地 6月歡慶150周年 貝蒙特賽馬 賽事讓佛洛若公園 成為焦點。 （取自貝蒙特 賽馬官網）
記者朱蕾／紐約報導 美國馬賽「三冠王」賽事(Triple Crown)之 一的貝蒙特賽馬(Belmont Stakes)，舉辦地就 在長島佛洛若公園。每年6月舉辦賽馬活動 時，也是這個村莊一年中最熱鬧的時候，更 成為賽馬愛好者的聚會勝地。今年是貝蒙特 賽馬第150周年，全村將舉行慶祝活動。 貝蒙特賽馬於1867年在布朗士的Jerome公 園舉辦了第一屆，比「三冠王」中的另外兩站 ──肯塔基賽馬(Kentucky Derby)和馬里蘭巴 爾地摩的普瑞克聶斯賽馬(Preakness)都要早 。貝蒙特賽馬是以金融家奧古斯特‧貝蒙特 (August Belmont)命名，他在紐約的政界和社 交界闖出名堂，也愛好賽馬，並參與其中。
貝蒙特賽馬也是北美地區舉辦時間第四長 的賽馬活動。作為美國一級賽事，貝蒙特賽 馬是「三冠王」最後一站，長達1.5哩的賽 馬、只向三歲的純種馬開放。每年除了吸引 數萬人到現場觀戰，電視觀眾更是達到數千 萬。佛洛若公園和周邊地區成為矚目的焦點 。 貝蒙特賽馬今年進入第150屆，將於6月7 日至9日在貝蒙特公園(Belmont Park)舉行， 紐約賽馬協會(New York Racing Association) 會舉辦一周的系列活動。佛洛若公園將於 6月3日、賽馬前一周在鬱金香大道(Tulip Ave.)舉行街坊節(Floral Park / Belmont Stakes Street Festival)，慶祝賽馬活動150周年。 40894
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THURSDAY, MAY 17, 2018
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2018年5月17日 星期四
華人社區最佳治療團隊
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One Manhattan Square 曼哈頓廣場一號
地產專版 毫無阻礙的東河和曼哈頓天際線全景。
圖/建商提供
全場籃球場。
【紐約訊】「曼哈頓廣場一號」位於下東 城、南街碼頭和華埠交匯處，是一棟超級新 樓盤，是去年紐約市最畅銷新大樓之一，開 盤頭三個月就預售了100多套，今年繼續這 一勢頭，至目前為止已簽約200多套。 曼哈頓廣場一號被譽為是最有「園值」的 居住環境，該大樓設有4層、超過100,000平 方英呎的室內室外生活設施，包羅各種能想 像出的項目，規模為紐約之最，唯有上西城 水線廣場的三幢大樓的設施規模可予之相比 。 這個4層的健身和康體中心包括，私人理 療室和土耳其浴水療中心、室內游泳池、設 備先進的健身中心、保齡球館、全場籃球場 、模擬高爾夫、壁球場和瑜伽室；以及私人 放映室和表演廳、室內兒童活動室、少年遊
戲廳，還有美食休閒區、葡萄酒室、雪茄室 、地窖酒吧和示範廚房等，更有寧靜的屋內 庭院和休閒花園中心。 由國際知名景觀公司West 8，創造超過 45,000平方英尺的戶外綠洲，鬱鬱蔥蔥的花 園和戶外設施，提供社交和放鬆空間，包括 篝火、成年人樹屋、茶亭、觀星平台、社交 庭院和有蓋的遛狗區。重新定義了垂直生活 的理念，帶來更高層次的豪華享受。住在曼 哈頓廣場一號的居民，將永遠享受前所未有 的設施， 由世界知名的建築公司Adamson Associates 和室內設計師Meyer Davis Studio打造的1-3臥 公寓，採開放式佈局，智能化設計和定位， 使各單位最大限度地得到採光和景觀。800 英尺高的大樓，有毫無阻礙的東河和曼哈頓 天際線全景，是該大樓獨一無二的優勢。 下東城的河濱正經歷重大改造工程，將會
變成如同西邊哈得遜河畔的休閒區，非常多 的公共基礎設施和新建案，每天都有新的景 點湧現，下東城正在轉變。附近的南街碼頭 餐飲娛樂擴建工程即將完工，將重新成為下 東城的新熱點。 曼哈頓廣場一號的居民通過短程通勤，可 至華爾街金融區及曼哈頓橋正對面的全新創 意和技術型辦公中心Dumbo Heights。附近的 著名學校包括Parsons帕森斯，紐約大學和庫 珀聯盟以及一系列頂尖的小學和特許學校。 曼哈頓廣場一號公寓售價120萬美元起 ，維持費低，有20年減地稅，由 Extell Marketing Group獨家銷售和推廣。網站： www.OneManhattanSquare.com，可觀看： https://www.youtube.com/watch?v=cWleeGuiw iQ&feature=youtu.be，或致電：212.252.1560 預約看房。 銷售和設計展示廳位220 South Street。
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