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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
worldjournal.com 2018年5月10日 2018年5月10日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 10, 10,2018 2018
中城西區有全世界矚目的時報廣場（左圖），又毗鄰哈德遜河（中圖），可欣賞落日，還有紐新航港局客運總站（右圖），交通便利。
（記者金春香/攝影）
曼哈頓中城西區 美食聖地 交通便利 多元文化匯聚
紐約客最愛 大紐約地產
記者金春香／紐約報導 曼哈頓中城向來 是買家和租房者首選 之地，中城西區更極受 紐約客喜愛，因為這裡便 利繁華，聚集著大量新潮 餐館、商店，步行就能到達 世界中心樞紐—時報廣場， 而且凡是在哈德遜河邊居住過 的人，都會對這裡的極佳環境 深有感觸，「曼哈頓西邊的空 氣明顯比東邊好，在哈德遜河邊 還可以看到最美的日落！」 中城西區的居民早期多為歐洲移民 ，發展較為落後，但從上世紀70年代 開始，市府開始建畫重建這一區域， 逐漸興旺，各種酒店、辦公樓和公寓 快速建起。 這一區域交通極為便利，不僅有承
載著眾多公交、巴士線路的 紐新航港局客運總站(Port Authority Bus Terminal)，通往其他州的火車站賓 州車站(Penn Station)，還有1、2、3、A、C 、E、Q、R、N、W、S等眾多地鐵線路，這 些地鐵線不僅聯通曼哈頓上城和下城間的往 來，更是有通往法拉盛的7號線，對華裔居 民來說相當便利。 中城西區同樣是一片熱鬧與寧靜都相宜的 地方，沿著第七大道往40多街行走，一路上 可以感受到世界各國民眾匯聚在大蘋果城市 的繁華與激情，觀摩著世界各國遊客激動興 奮的臉孔、享受紐約大大小小百老匯劇院上 演的經典與最新劇目。但如果是往西邊沿著 哈德遜河走，又能找回居住在大城市，但擁 有自己一片天地的祥和平靜氛圍。如果再 換個方向向南邊34街走，又能踏上高線公園 (High Line Park)這片融合悠閒愜意與現代潮 流為一體的土地。 中城西區同樣不會讓愛好美食的民眾失望 ，別名為「地獄廚房」(Hells Kitchen)的中城 西區由於早期歐洲移民生活聚居於此，因此 區域內有愛爾蘭酒吧、德國酒吧、希臘奶酪 、義大利披薩，之後又湧入很多東方美食， 有多家知名日式拉麵店、川菜館，不遠處還 有韓國城。 另外，西46街還被命名為「Restaurant Row 」，每年5月的第三個周末在第九大道上還 會舉辦第九大道國際美食節(Ninth Avenue International Food Festival)，是紐約客大飽口 福的最好時機。
時報廣場匯聚眾多百老匯戲院。
（記者金春香/攝影）
住商一體 吸引金融法律白領
「獵戶星」距離時報廣場僅步行三分鐘 距離。 （記者金春香／攝影）
記者金春香／紐約報導 曼哈頓中城西區一直是紐約客首選的吃住 遊玩首選之地，百年來有越來越多的民眾選 擇遷居至此，這片地方愈來愈受歡迎，樓盤 開發也愈發完善。「Douglas Elliman」地產 經紀吉翔指出，中城西區相比東區來說，開 發時間更早，所以樓盤不斷湧現。中城西區 結合商業、文化、居住為一體，且有不少金 融、法律界白領集中在此，在當地購置房產 ，自住或投資皆適用。 「獵戶星」(The Orion Condominium)位於 西42街350號，緊鄰時報廣場和紐新航港局 客運總站(Port Authority Bus Terminal)，步行 三分鐘就能到達時報廣場地鐵站。大樓建成 於2006年，是一座擁有550個單元的共有公 寓樓(Condo)，共60層樓，外牆為玻璃，遠 看整棟建築可謂直衝雲霄，且樓內住戶單元 內視野開闊，天花板很高。雖然價格不菲， 仍吸引眾多買家一擲千金入住。 樓內的服務設施更極為舒適豪華， 有全天候門衛，大樓內部可以停 車，並有知名健身品牌 La Palestra提供的健
身中心，游泳池、渦旋浴池、放映室、日光 浴甲板及獨特的安全系統。 「獵戶星」也是這一帶少有的十年產權公 寓，周邊高樓大都是租賃公寓，因此是一 個極好的投資選擇。中等價位介於1800元至 1900元一呎，作為曼哈頓高端奢華公寓，這 個價位並非高不可攀。租價方面，統艙2950 元起，一居室3300元起，兩居室4750元起。
位於西45街550號的「高譚西」Gotham West則是2013年竣工完成的樓宇，強調 一流的服務；樓內管理員提供多項服 務，可以幫住戶做很多事，包括餐館 定位、找人搬家、打掃衛生、根據住 戶購物單幫忙買東西等。 雖然這裡距離地鐵站等較遠， 但樓內有免費擺渡巴士(shuttle)， 提供住戶往返於45街11大道和42 街8大道之間。目前該樓內仍有 一些空房，一居室租價3500元 起，兩居室5150元起。
曼哈頓中城西區樓市近期成交案 戶型 統艙(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 兩臥兩浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 二臥二浴(共有公寓) 一臥一浴 (共有公寓) 兩臥兩浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 兩臥兩浴(共有公寓)
地址 西42街350號 西42街350號 西42街350號 西42街635號 西42街635號 西50街350號 西50街350號 西49街540號 西49街540號
資料：取自Street Easy
(2017-2018年) 價格 77萬元 105萬元 199萬5000元 80萬元 200萬元 94萬8000元 143萬8000元 98萬7000元 178萬元 製表：記者金春香
健身房 +
游泳池 +
兒童房
「高譚西」提供免費巴士接送住客。 （記者金春香／攝影）
豪華查理西 華人青睞
記者金春香／紐約報導 西43街505號的「查理西」(Charlie West)位 於曼哈頓中城西區近十大道處，由兩棟大樓 構成，而這兩棟大樓間由綠色花園長廊相連 ，可謂名符其實的空中花園。這個擁有123 個單元的樓盤將於今年年底交付使用，深受 華裔買家喜愛。 「Douglas Elliman」地產經紀吉翔指出，查 理西去年11月開盤以來，有越來越多的中國 買家以及地產經紀人帶著皇后區、長島的買 家來購房，目前該樓盤內還有近20套待售。 「查理西」由建築事務所ODA Architecture 和室內設計公司Escobar設計打造，每棟大 樓有16層，大樓內80%的公寓戶型配有奢侈 露台，房型也相當豐富多彩，有統艙(Studio) 、一 室 一 廳、兩 居 室、三 居 室 和頂 層公 寓 (penthouse)，售價統艙從80.5萬起，一居室124 萬起，二居室175萬起，三居室275萬起，頂層 公寓490萬起，可滿足不同客戶的需求，且最 低價80.5萬，在該區域十分少見。
「查理西」的設計為了極大限度滿足住戶 需求，特意將大廳換成會客廳，會議室換成游 泳池，並添加遊戲室和室外空間，以擴大住戶 的活動空間。大樓前廳被打造得更像客廳，配 有舒適的座椅、壁爐，可以觀賞庭院裡的風景 ，並提供大量精選讀物。樓內游泳池則聯通了 室內和室外，天氣好的時候室外陽光會直接 照射進入游泳池，讓人感到格外舒適。 大樓內的雙層健身房也全部設有落地窗， 運動時，會被灑進來的陽光籠罩全身。此外 ，樓內還擁有兒童房，為幼兒打造了學習和 遊戲場所，激發兒童在室內外的創意體驗。 更令人叫絕的是，查理西樓內還專門打造 出全玻璃自行車存放區，樓內熱愛騎行的居 民可以將單車放在這一特定空間，存放區的 設計也極為現代化，自行車可掛至壁上。 周邊的消費購物也很方便，臨近57街與九 大道處的綠色農夫市場，每周三和周六開放 ，附近居民可到市場購買有機蔬菜、香料、 雞蛋和乳製品，提高生活品質。
「查理西」擁有落地窗的雙層健身房（上圖）以及 連通室內室外的游泳池（下圖） 。 （取自官網）
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THURSDAY, MAY 10, 2018
【紐約訊】David Tair(台先生) 26年房地產 銷售經驗，於瑞滿地產榮獲多項殊榮獎項 ，現於長島大頸開設瑞滿第一地產集團(Re/ Max 1st Choice Real Estate)，專精提供皇后區 至長島那蘇郡範圍的房屋買賣、商業樓租售 等。 房地產買賣不似一般消費，可以隨意交給 不專業、兼職，或是玩票性質的經紀。房地 產買賣不僅牽涉到至少數十萬以上交易，也 牽涉到住戶全家的需求、投資的潛力，在在 都需要經驗豐富、長期專業經營，對於服務 範圍的任何狀況都瞭若指掌的專業經紀才能 給您最準確的訊息，推薦最合適的標的物， 並在最短的時間內為您售出。 David從事房地產經紀最重視的就是專業 與誠信，要有足夠的專業能力，熟悉所有的 買賣流程、了解專精地區的任何狀況，才 能給客戶最精準、正確的訊息。誠信更是 David能夠於地產界活躍26年並繼續走下去 的最主要條件，同時，David也以相同的標 準要求其公司內所有的經紀。也因為如此， 所以David的客源除了來自舊客戶介紹外， 還有一大部分是舊客戶的第2代來找David買 他們人生的第一棟房子，就是源自於父母輩 對於David的專業與誠信的信賴。 很多皇后區的住戶為了學區或更好的生活 環境，會將皇后區的房產出售而轉買住入長 島地區，其實反向而言，也有好一些原本居 住在長島的家庭，在小孩長大離家後，紛紛 賣掉長島的房子轉住皇后區，一來是不需要 再負擔高額的地稅，再者也不需要多花精力 維護大房子，同時皇后區生活便利、醫療診 所齊備，生活所需的條件皆在咫尺。
Manhasset Hill 長島特佳Herricks學 區，特大精緻的分層式一家庭、開放式的格 局，居住空間大，絕佳的居家環境。
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地產專版 上圖:座落在Manhasset 私人警衛社區 Hamlet Estates，環境優美，有游泳池、網球場、Club house等設施。右下圖:這個充滿現代風格的簡約設計， 屋主獨具巧思的設計搭配了不同的精緻材質，讓人感到平靜安逸。低調奢華的享受，讓家中處處散發著恰到好處的溫暖。 機，讓您在購買新房的同時能夠脫手舊房。 許多人常遇到這類狀況，就是聘請一位經紀 買房或自己找房，委託另一位經紀賣房，結 果看中了心中理想的單位後，卻因為舊房遲 遲未售出，金額不夠，只能忍痛放棄想要的
David也擅長做此種雙向服務，替您找買 家的同時也為您物色合適的住宅單位。好處 是客戶不需要面對多位經紀，只要單一窗口 就可以幫您處理房子的買與賣，再者一位經 驗豐富的專業經紀能夠掌握買房與賣房的時
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