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worldjournal.com 2018年5月3日 2018年5月3日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 3, 3,2018 2018
威廉斯堡東河畔現代感足，不少地產商看到公寓開發的潛力。
（記者劉大琪/攝影）
，蕙嫺 2741 威廉斯堡東河畔對面就是曼哈頓天際線，不少地產商 看到公寓開發的潛力。 威廉斯堡充滿藝術氣息，壁畫隨處可見。 （記者劉大琪/攝影）
威廉斯堡水畔公寓 時尚迷人 工業區耀眼轉型 可眺望曼哈頓天際線 吸引藝術家、白領入住
大紐約地產
記者劉大琪／紐約報導 與曼哈頓東南角隔東河(East River)相望的布碌崙威廉斯堡水畔 (Williamsburg Waterfront)，可謂 紐約市過去十年最耀眼的轉型區。 原本聚集著大批工廠和倉庫，卻在 土地重畫(rezoning)之後從工業區 華麗變身為住宅區，玻璃外牆高檔 公寓樓雨後春筍般沿東河岸拔地而 起，畫廊、酒吧、餐館不斷濃郁著 當地的藝術氣息，藝術家、高級白 領和時尚人士爭相入住，推動水岸 住宅的房價一路飆升，向世人講述 時代變遷創下的區域發展傳奇。 威廉斯堡一向以時尚和潮流著稱，是年輕 人、尤其藝術家的心頭好。20世紀90年代左 右，因為無法承擔曼哈頓蘇荷區(Soho)越來 越昂貴的房租，藝術家們開始逐漸遷出，轉 而來到蘇荷及下城區一河之外的威廉斯堡。
肯特420號
當時的威廉斯堡、特別是東河岸邊，聚集 著很多廢棄廠房，在破舊的工地和堆積的工 業材料中，藝術家們奇思妙想，將倉庫改造 成具有強烈個人風格的、可以同時工作和居 住的閣樓(loft)，這也是威廉斯堡為什麼被稱 為布碌崙的「蘇荷區」。 藉助藝術家的力量，威廉斯堡的街區總是 創意無限。不管是隨處可見的壁畫、街頭藝 術，還是由廠房變身成的餐館、酒吧、畫廊 ，都彰顯著當地的生動和充滿活力，也成為 紐約市最時尚和新潮的熱門場所。近年來， 每逢春季都在肯特大道東河邊公園舉辦的 Smorgasburg小吃集市，更為威廉斯堡吸引 粉絲無數，爭相到這一紐約和全美最大的露 天美食市場嘗鮮，每個周末都能穩賺2萬至3 萬人的人氣。 隨著社區的不斷開放和貴族化，房地產開 發商看到在此興建高檔公寓、服務高級白領 、年輕人和藝術家的潛力，在威廉斯堡的東 河岸邊，掀起高端住宅開發的新熱潮。特別 是沿肯特大道(Kent Ave.)，打造以玻璃外牆 為特色、配備齊全現代化措施、可以眺望曼 哈頓天際線、布碌崙大橋和東河景觀的豪華 租賃公寓。 根據房地產網站StreetEasy的報告，過去一 年，布碌崙的租金高居不下，雖然大都會 運輸署(MTA)宣布連接威廉斯堡和曼哈頓的 L線地鐵明年將暫時關閉15個月，但威廉斯 堡等布碌崙北區的租金仍然穩升不降，漲了 0.4%。一室和二室的月租中位數略有降低， 但三室及以上增幅明顯。此外，去年布碌崙
北區的租賃公寓數量也增加，漲幅為17.4% ，僅威廉斯堡一處，高檔租賃公寓的數量就 增加了23%，超過整個布碌崙22.1%的漲幅 ，不斷吸引租客入住。 也正是因為L線地鐵的短暫停運，給威廉 斯堡的房地產交易價格帶來些許衝擊，為有
威廉斯堡水畔公寓近期交易 類型
地址
價格
一室一衛(合作公寓)
117 S 8th Street Apt 5
41萬1000元
一室一衛(合作公寓)
115 S 8th Street Apt 10
30萬元
統艙(合作公寓)
446 Kent Avenue Apt 6C
71萬5000元
一室一衛(共有公寓)
138 Broadway Apt 4C
99萬9000元
一室一衛(共有公寓)
26 Broadway Apt 405
74萬5000元
兩室兩衛(共有公寓)
446 Kent Avenue Apt 2C
99萬8000元
兩室兩衛(共有公寓)
440 Kent Avenue Apt 3D
113萬1000元
（資料來源：取自房地產網站Zillow.com，製表：記者劉大琪）
窗 美景盡收眼底 地 落 戶 戶
前州長豪華打造 瞄準千禧世代 記者劉大琪／紐約報導 布碌崙威廉斯堡水邊公寓市場火熱，就連 前紐約州長思必策(Eliot Spitzer)都要分一杯 羹。因身陷嫖妓醜聞而於2008年下台的他， 2014年正式接管家族房地產企業後，所推 出的第一個豪華租賃公寓項目、也是公司 最大的項目「肯特420號」(420 Kent)，就座 落在威廉斯堡的東河邊，今年將投放市場 。思必策說，「有這樣的河景和天際線，我 能想到的住戶唯一反應，只能是驚呼『太美 麗了』」。 「肯特420號」因位於威廉斯堡肯特大道 (Kent Ave.)420號而得名，是Spitzer Enterprises 自思必策接管後，啟動的最大一個房地產項 目。該樓群(complex)占地三英畝，總面積約 76萬2000平方呎，沿東河從百老匯大道延伸 至南8街，正前方是曼哈頓整個天際線，右 邊是威廉斯堡橋，包括三棟豪華共有公寓樓 ，每棟22層高，提供總計約857個住宅單位 ，大部分為統艙(studio)和一室，其中20%為 平價屋。 公寓由建築事務所ODA的創辦人Eran Chen 操刀設計，全部使用幕牆(curtain wall)，內 部配有中央空調、公共花園、門衛、健身房 、停車場、游泳池、娛樂室等便利設施，每 個住宅單位都設洗衣機和烘乾機，窗戶是落 地窗，可以盡情欣賞窗外風景。樓頂有360 度全景視野的天台，樓外有約7萬平方呎的 公共空間，包括水邊排球場和通往東河的步 行道(boardwalk)。 2014年7月以1億6500萬元買下「肯特420 號」的地皮、後又爭取到3億3000萬元貸款 的思必策，力在打造能吸引「千禧世代」住 戶的現代化高檔公寓。思必策認為，除了規 模大，「肯特420號」作為威廉斯堡水邊公 寓的最新成員，其魅力還在於整個樓群設計
意在此定居的買家創造了更多議價空間，而 急於將房子出售的賣家也願意提供更多折扣 。報告指出，過去一年，在整個布碌崙的房 價都沒有發生明顯變化的環境下，布碌崙北 區的房價卻降低了近3%，且降價的房子集 中出現在威廉斯堡，幅度超過4%。
「肯特325號」是多米諾糖廠改建的高檔租賃公 寓（下圖），窗外景色迷人（上圖），可以飽覽東 河、威廉斯堡橋和曼哈頓天際線（左圖）。 （取自「肯特325號」官網）
肯特325號
多米諾糖廠 變身高檔租賃公寓
「肯特420號」仍在建造之中。 （記者劉大琪/攝影） 上的獨特性，相信一定能為布碌崙的天際線 增光添彩。 該項目2016年動工，第一棟樓預計於今年 7月投放市場，由經紀公司Citi Haritats的執 行副總裁Dave Maundell負責市場銷售，另外 兩棟預計將在明年1月面世。
記者劉大琪／紐約報導 常被貼上「新興」、「年輕」、「現代」 標籤的布碌崙威廉斯堡，其實也從來不缺歷 史的厚重感，曾經為全美提供一半以上的糖 、也是世界上最大糖廠之一的多米諾糖廠 (Domino Sugar Refinery)，就屹立於東河畔逾 百年，所生產的「Domino Sugar」至今仍然 暢銷。2014年，多米諾糖廠改建城市住宅 和河濱公園的建案，如同平地起驚雷，受 到各界的密切關注，其中高檔租賃公寓「 肯特325號」(325 Kent)已經建成、並於今年 投放市場，河濱公園也將於夏天和市民見 面。 多米諾糖廠經營148年後，於2004年正式 停運。2010年，有房地產開發商出資將這塊 11英畝的地皮收入囊中，但因運作不善、轉 手多次，2014年決定推出包括多棟共有公寓 樓、寫字樓、河濱公園等在內的地產項目， 由雙樹地產公司(Two Trees Management)負責
，是威廉斯堡水邊最大、也是紐約市長白思 豪上任之後首個大型土地開發項目。 日前落成的第一棟公寓樓呈甜甜圈形狀 ，座落在威廉斯堡橋和舊糖廠唯一保留的 大樓之間，共16層高，提供512個住宅單位 ，包括統艙(studio)、一室、家庭辦公室一 室和兩室，月租約在2750元至6000元不等。 其中104套屬於平價屋，收到的申請多達8 萬7000份，平均每套有837人競爭，非常搶 手。 公寓樓由建築事務所SHoP設計，有7000 平方呎的屋頂天台，盡最大可能、讓最多住 戶飽覽曼哈頓天際線、東河與布碌崙景觀， 威廉斯堡橋則近在眼前。低樓層是銅外牆， 高樓層是鋅外牆，隨著時間推移，牆的外層 會逐漸氧化，呈現和歷史呼應的古銅色。 樓內除了高品質住宅外，還有健身房、自 行車存放室、台球桌、公共廚房、篝火爐等 。底層則是餐館和零售空間。
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THURSDAY, MAY 3, 2018
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● 擁有紐約最著名骨外科，麻醉痛症醫師，物理治療師，針灸師。 ● 接受車禍及勞工傷害及各種保險 Dr. Wert Dr. Gamburg Dr. Philip Wang 名醫陣容，信譽卓著，口碑第一。 ● ● 專治各種運動傷害、骨折、肌腱撕裂傷。 沃特 蓋博 王紹權 Chiropractic 骨外科 麻醉痛症 ● 多位專業醫療人員精心治療頸痛、背痛、手腳麻木、五十肩、 脊椎神經 扳機手、各種扭傷、車禍工傷、復建及治療。 法拉盛﹕132-28 41st Ave, #2D, Flushing, N.Y. 11355 電話﹕718-461-5900 看診時間﹕週一、二、四10-7:00pm 週三、五10-6:30pm 週六10-4:00pm
/OWCP
2018年5月3日 星期四
華人社區最佳治療團隊
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位於下城 部分豪華公寓改造工程完成
上圖與左圖:裝修好的40樓的40A單 位。
發展商Ken Horn和蘇富士國際地產經紀 Stan Ponte。
地產界開放日盛況。
【紐約訊】在紐約下城、市政廳對面的 Woolworth Building伍爾沃斯大樓是紐約 著名的地標大樓，由零售巨頭F.W.伍爾 沃斯委託建築師卡斯吉爾伯特設計與建 ，當它於1913年完工時，這座792英尺的 新哥特式摩天大樓是當時世界上最高的 建築，是紐約著名的天際線的一部分。 大樓上半部的40層2012年由Alchemy Properties購下，將原來的辦公室改造成 33套豪華公寓，聘請了著名的法國建築 師Thierry W Despont做室內設計。 但在紐約，古蹟改造是一個比新建 造更費時和更難巨的工作，Woolworth Building的改造工程亦不例外，5年過去 了，首批改造好的單位開始開放給業界 和有興趣的買家參觀，首個開放日就吸 引了300多紐約市的地產界精英，可謂 盛況空前。 開放參觀的40樓的40A單位是6,095平 方英尺的全層住宅，有四面景觀，享有
很好的光線和全景。高的14.5英尺高天 花板，為藝術收藏展示提供了充足的牆 上空間，包裹在多色赤土陶器的拱形窗 戶是其特色。公寓通過私人電梯登陸進 入，全層有四間帶全浴的套房、正式餐 廳、大房間和兩個洗手間。 室內使用頂級裝修-橡木人字形地 板工，Molteni Group定制的Dada櫥櫃 ，Calacatta Caldia大理石檯面，意大利 Miele家電。寬敞的角落主人套房可欣賞 到北部和西部的城市和河流的開闊景觀 ，大型步入式更衣室和超大淋浴間的浴 室，浸泡浴缸，帶Dornbracht白金表面裝 置的雙人洗手盆以及Calacatta Caldia輻射 加熱的地板。 該單位標價$21,325,000。 伍爾沃斯大廈公寓提供類似俱樂部般 的親切服務，居民可以使用的公共設施 包括帶桑拿浴室和熱水浴缸的Spa，健 身室以及酒窖和品酒室。他們也可以在
伍爾沃斯先生原有的私人地下室游泳池 游泳。 值得一提的是該大樓頂部會改造成 一個4層的Penthouse公寓，這座被稱為 Pinnacle的公寓始於700英尺高處，位於 建築物尖頂的綠色銅包峰頂。從世貿中 心到新澤西州的天際線，每個方向都有 景觀，並且有一個大約400平方英尺的 開放式360度觀景台。在裡面，這個總 面積為9,710平方英尺的公寓擁有高達24 英尺的天花板，非常適合娛樂。內部仍 然是原始的，潛在的買家可以根據自己 的喜好定制臥室和浴室的數量。標價： 1億1千萬。如果成交，將是下城最高售 價的住宅單位。 THE WOOLWORTH TOWER RESIDENCES的公寓銷售由蘇富士國際 地產Sotheby’ s International Realty 負責， 詳情可登陸：https://thewoolworthtower. com/。
地產專版 伍爾沃斯大樓。
專 精 不輕易送房產給子女 合法避稅、享福有一套
王劭文律師團隊 遺產規劃資產保護 【紐約訊】在大紐約地區服務廣大中老年遺 產規劃和資產保護專業法律服務的王劭文律 師，定期在其法律網站發表中文法律資訊，相 當具有實用與知識性，詳情可以上她的網站 nealgrouplaw.com瀏覽並分享。 王律師執業多年，專門作遺產和節稅規劃 ，尤其是在省稅實用策略時，她的建議是： 不輕易送房產給子女。 有些民眾在有生之 年就誤將自己的房產送給子女，不知道這根 本是失算。根據現行法規，無論贈與人(父 母)資產高或低，將容易增值的財產(包含房 產或是公司股份) 送給子女，幾乎都會造成 更大的稅務損失和更高的資產風險。
她舉出一實例：一對老夫妻想拿醫療救助 福利(Medicaid，俗稱「白卡」)，誤聽朋友說將 房產送給子女，才能夠符合領取白卡的資格 ，因此將他們的住屋送給了孩子。 王律師糾正視聽：依法，領用白卡者(單 身或夫妻)可以擁有一筆房產，不須贈屋脫 產才能申請到白卡。此外，給55歲以上白卡 領用者使用的醫療費用，算是政府貸款給民 眾，州政府可以在領用者過世後對某些遺產 做追索，但是許多民眾積欠的醫療資源其實 不多。若為了避開政府將來追索白卡福利費 用，而將房產送給子女，反而會導致高額稅 賦，更不划算：包含失去老人家地稅優惠、
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