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2018年11月1日 2018年11月1日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 1, 1,2018 2018
長島花園市
紐約人夢想家園
花園市的高檔共有公寓樓。(記者朱蕾/攝影)
大紐約地產
綠樹成蔭 交通便捷 學校績優 商業發達…
記者朱蕾／紐約報導 紐約長島納蘇郡(Nassau County) 中心的花園市(Garden City)是名符 其實的花園社區，道路寬闊、綠樹 成蔭、風景優美，並在交通、商業 、教育等方面都具優勢，是紐約州 最令人嚮往的居住地之一。 花園市是美國最早有規畫的社區之一， 由在愛爾蘭出生、當時在紐約市從事貿易 的百萬富商亞歷山大‧特尼‧斯圖爾特 (Alexander Turney Stewart)1869年開始建造。 1910年世界最著名的出版商「Doubleday, Page & Co」將業務搬到花園市，買下花園 市富蘭克林大道(Franklin Ave.)西邊的大部分 土地，在第四街上為公司高管建造住所。花 園市的發展也促進附近很多城鎮的發展。 1929年股市崩盤，房屋建築放緩，1930年 代，為了應對人口的快速增長，又有成百上 千的房屋拔地而起，但仍保持有序的開發。 第二次世界大戰後，隨著城市居民遷址郊 區的趨勢，花園市繼續發展，在東、西和北 邊邊界建造了許多錯層式(Split-level)和牧場 式住宅。 花園市大部分屬於罕普斯狄(Town of Hempstead)鎮，一小部分在北罕普斯狄鎮。 根據2010年的人口普查，花園市人口為2萬 2371人，88%為白人，6%為西語或拉丁裔， 5%為亞裔，1.2%為非洲裔；戶數為7386戶 ，36.1%有不滿18歲的兒童同住，近70%為 夫妻同住；男女比例約為九比一，中位年齡 為41歲；約40%的居民為愛爾蘭後裔。
房價持續上漲 中位數91萬元 如今的花園市分中央(Central)、東區 (Eastern)、西區(Western)和Estates區四個區域 ，房屋以一家庭住宅為主，也有幾幢獨立產 權共有公寓大樓和上世紀中葉建造的合作公 寓。市內設施齊全，有多個公園、高爾夫球 場，還有大學、醫院、帶游泳池的社區體育 中心等。 根據房地產網站Zillow的統計，花園市的 房價中位數為91萬2600元，過去一年上漲 2.3%，並預測下一年上漲4%。每平方呎價 格中位數為475元，目前上市房屋的價格中 位數為99萬9000元，售出房屋的價格中位數
獨立屋社區遍地綠意。 花園市邊界立著「歡迎來到花園市」標誌。 為90萬6700元。在租房市場，2014年至2016 年漲幅較大，之後相對平穩，目前的房租中 位數為3941元。 地產經紀Kelly Krahe表示，和長島很多地 區一樣，花園市的房價過去20年持續增長， 例如位於哈佛街(Harvard St.)上的一棟於1950 年代建造的一家庭獨立屋，屋主1999年以不 到43萬元購入，上月的售出價格接近95萬 元。位於Osborne路的一棟一家庭獨立屋， 1996年的售價為55萬元，屋主日前以近三倍 的價格售出。 公寓價格也在不斷上漲，位於櫻桃谷大道 (Cherry Valley Ave.)的共有公寓社區配備游 泳池、活動中心等，其中一套一室1.5衛生 間的公寓，1999年的成交價為44萬元，2009 年以52萬元轉手，不久前以超過73萬元再次
花園市有很多房前一片大草坪的獨立屋。 (記者朱蕾/攝影)
售出。位於第二街上的一套建於1940年的兩 室合作公寓，2014年的成交價為38萬元，不 久前以50萬元轉手。
教育資源充足 學校獲藍帶獎 花園市的教育資源充足，有六所公立小學 ，一所公立初中，一所公立高中，一所私立 學校(K-12)以及兩所教會學校。公立學校學 生約4000人，所有學校都得過聯邦教育部頒 發的藍帶獎。美國新聞與世界報導對紐約州
公立高中的排名中，花園市高中(Garden City High Schoo)首次超過傑瑞柯高中(Jericho High School），名列長島排名第一的高中。 交通和商業生活方便也是花園市的優勢 ，位於納蘇郡中心，距離曼哈頓18.5哩，坐 火車約40分鐘可到達，周圍有七個長島火車 站，包括罕普斯狄分支(Hempstead Branch)的 Stewart Manor、納蘇大道(Nassau Blvd.)、花 園市和Country Life Press，以及長島鐵路主 線的新海德公園、Merillon大道和明尼歐拉 (Mineola)站。還有多條NICE公車線路。 此外，長島最大的購物中心羅斯福購物中 心就在花園市，富蘭克林大道有「小華爾街 」之稱，許多金融機構在此設立地區中心辦 公室；還有長島兒童博物館、航空博物館等 多家博物館。
流行文化薈萃 影視熱門場景 記者朱蕾／紐約報導 長島花園市不僅是居民的嚮往之地，也 多次出現在流行文化中。 被美國電影學會選為百年來最偉大的勵 志電影第69名的1957年電影「壯志凌雲」 (The Spirit of St. Louis)，講述的就是查爾 斯‧林白(Charles Lindbergh)從花園市羅斯 福機場(Roosevelt Field)，勇敢飛越大西洋 、抵達法國巴黎的傳奇飛行生涯。 影片開始的幾個場景都發生於至今仍在 的「花園市酒店」(Garden City Hotel)；開 場鏡頭為酒店的正門和標誌，羅斯福機場 也是這部電影的重要拍攝地之一。
電影「壯志凌雲」中出現的「花園市酒店」 已經過幾次翻修。 (記者朱蕾/攝影)
美國著名新世紀音樂家約翰‧泰許（ John Tesh）將1989年發行的第四張專輯命 名為「花園市」(Garden City)，向家鄉致 敬，專輯中還包括一首同名單曲。他還將 1995年創建的唱片公司起名為「花園市唱 片公司」。 此外， 1972年的美國幫派電影「教父 」(The Godfather)、1999年的電影「校園風 雲」(Election)、2000年的電影「搶錢大作 戰」(Boiler Room)等片，都在花園市拍攝 或取景。1970年代知名且具有代表性的電 視劇「全家福」(All in the Family)第七季 中，也提到花園市。
亞歷山大•特尼•斯圖爾特時代建築
百年特色社區 列國家史蹟 記者朱蕾／紐約報導 「亞歷山大‧特尼‧斯圖爾特時代建築」 (A. T. Stewart Era Buildings)是花園市的一大 特色，由住宅、商業、宗教、市民設施等50 棟統一主題的建築組成，建於1871年至1893 年，均根據花園市最初的社區規畫元素，已 被列入國家史蹟名錄。 百餘年前，亞歷山大‧特尼‧斯圖爾特 (Alexander Turney Stewart)想創建一個能體現 他的理想、智慧和財富的社區，於是他向當 地政府購買了人煙稀少的長島罕普斯狄平原 的1萬畝平整土地，建造了火車站，以及占 地30畝的中心公園，還有一座華麗的酒店以 及60棟高端住宅。 這些充滿歷史感的建築，其中一部分於 1978年被列入國家史蹟名錄(National Register
of Historic Places)，包括1871年至1878年建設 的44棟不同大小的住宅、1875年建造的喜來 利大道(Hilton Ave.)商業區，次年建成的花 園市水廠(Garden City Water Works)，以及教 堂、宗教學校等。 住宅中的信徒住宅(Apostle Houses)是花園 市獨有，最初有十棟，也是斯圖爾特規畫社 區理想的一部分，擁有寬闊的街道、大量的 樹木、灌木綠化。 這些房屋的設計也很有特色，分別採用斜 面屋頂和圓頂，有12呎高的天花板和精美的 裝飾嵌線，通常有16間房間，包括六間臥室 、五個浴室，房內還設有僕人宿舍。 十棟中的三棟房屋已被拆除、一棟燒毀， 剩下的多數至今仍作為住宅，一棟供花園市 歷史協會使用。
「亞歷山大•特尼•斯圖爾特時代建築」左為信徒住宅，右為教堂。
花園市近期房屋銷售成交表格 房屋類型 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 合作公寓 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 共有公寓 一家庭獨立屋
大小 1810平方呎 2200平方呎 一室 3000平方呎 1939平方呎 1448平方呎 1391平方呎 1345平方呎 一室 4132平方呎
(記者朱蕾/攝影) 資料來源：zillow.com 製表：記者朱蕾
地址 30 Kenwood Road 78 Wyatt Road 276 Cherry Valley Ave. 9 Franklin Ct W. 124 Newmarket Road 196 Brixton Road 34 Grove St. 143 Kensington Road 111 Cherry Valley Ave. 55 1st St.
價格 88萬8000元 99萬元 23萬元 107萬5000元 96萬元 118萬元 55萬元 148萬5000元 63萬4000元 180萬元
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