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2017年12月21日 2017年12月21日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 21, 21,2017 2017
好社區
雷哥公園被很多人、尤其是家庭視為心儀的可負擔居住地，不僅房 屋類型繁多(右圖)，購物(上圖)等生活機能也十分完備。 （記者劉大琪/攝影）
雷哥公園 既可負擔又宜居 號稱移民小熔爐 交通便捷 學區和治安頂尖 新人不斷湧入 老居民眷戀
大紐約地產
記者劉大琪／紐約報導 1920年代，一家名為「Real Good Construction」的建築公司，在皇后 區森林小丘(Forest Hills)西邊買了 塊地，取其公司名兩個單字的前兩個 字母「Re」和「Go」，湊成「Rego」、 寓意好社區，一語成真，造就今天 文化多元、交通便利、舒適宜居的 「Rego Park」(雷哥公園)。新人不斷 湧入，老居民戀著不肯搬走，在曼哈 頓和布碌崙房價飛漲的今天，雷哥公 園作為皇后區、乃至全市鮮少的「可 負擔」(affordable)優質社區，總能 讓其居民任性且驕傲地說：「我想要 居住，也住得起。」
作為兩條「主動脈」呈橫向和縱向穿過。 皇后大道兩側至長島快速路之間，坐落大 片合作公寓(co-op)和出租公寓樓群，最高的 16層，共2000多套。根據地產公司MNS Real Impact Real Estate最新報告，雷哥公園租金 持續攀升，在整個皇后區的租金都略微下降 的大趨勢下，雷哥公園11月統艙(studio)至兩 臥均比前一個月租金上漲，分別為1785元、 2035元和2567元。 沿著聚集在此經營十幾年、甚至數十年的 水果鋪、藥房、餅屋、乾洗店等小商業的63 Drive南下，穿過長島鐵路(LIRR)軌道，來到 雷哥公園建築中心、因形狀而得名的半月區 (Crescents)。街道按A、B、C等字母先後順 序排列，都鐸式(Tudor)和殖民式(Colonial)獨 立屋沿街而立。這些房子多有兩層陽台，斑 紋石牆、大理石欄杆、嵌入式鋪磚私人車道 、宅前花園極具歐式風格，價值上百萬元的 房屋隨處可見。E-Z Sell Realty地產經紀Igor Rafailov介紹，如果說之前森林小丘的光芒
雷哥公園位於皇后區中部，區域近似菱形 ，西南以木港大道(Woodhaven Blvd.)為界， 東南是黃石大道(Yellowstone Blvd.)，西北為 長島快速路(Long Island Expwy)，東北與森 林小丘的交匯線一直存在爭議，通常被認為 是108街，皇后大道(Queens Blvd.)和63 Drive
經常蓋過雷哥公園，現在兩者之間差異已越 來越小。 移民小熔爐是雷哥公園的特點之一，起初 是愛爾蘭裔、德裔、義大利裔聚居，20世紀 70年代起逐漸成為俄裔、華裔和猶太裔主要 住宅區。根據最近一次人口普查，雷哥公園 現有居民約4萬4000人，其中近7000人為俄 羅斯和中亞後裔，1萬7000人為本地美國人 ，其他都是華裔、韓裔、印度裔、西語裔、 羅馬尼亞裔等，48.8%的居民在家說著英語 之外的第二語言，每走進一個街區，就能感 受一種文化。 交通便捷是雷哥公園的另一大魅力。63 Drive和67大道的R和M慢線地鐵，30分鐘 就可駛抵曼哈頓時報廣場中心。如果想換 快線，向西三、四個站即可抵傑克森高地 (Jackson Heights)，一個站台之隔就能轉乘E 和F線快車；向東一、兩個站為森林小丘71 大道，E和F線同樣在此設站，還可轉乘長 島鐵路火車。駕車族更能便利開上長島快速
長島鐵路穿過雷哥公園，圖為軌道下的壁 畫。 （記者劉大琪/攝影）
「The Alexander」按「曼哈頓風」打造， 視野極佳，為住戶提供高端住宅體驗。 （取自The Alexander網站）
63 Drive上每個街區都有蔬果雜貨店，價格低 廉。 （記者劉大琪/攝影）
舊樓翻新 出租超搶手
（更多地產訊息，請見今日F1）
雷哥公園購物中心集中了全國性連鎖店。 （記者劉大琪/攝影）
洋溢曼哈頓風 豪華公寓林立 記者劉大琪／紐約報導 以保留紅磚瓦樓為主的雷哥公園 (Rego Park)，近年來難抵現代化裝潢、 高檔建材、齊全設施配備的「曼哈頓 風」，系列豪華公寓拔地而起，希望 在保留社區原有風格的基礎上，為整 體生態和房市注入新活力。坐落在雷 哥公園購物中心(Rego Park Center)上的 亞歷山大大樓「The Alexander」，當屬最 新、最耀眼的新建物。 亞歷山大大樓位於Junction大道61-35 號、雷哥公園購物中心正上方，樓 高24層、共312套公寓，由地產公 司Vernado Realty Trust開發，SLCE Architects負責設計，早在施工期就 因其優越的地理位置備受關注。因 起點高、周圍無遮擋物，所以該公 寓視野極佳，近到法拉盛草原可樂娜 公園景觀，遠至新世貿中心和帝國大廈
記者劉大琪／紐約報導 除了新建豪華公寓外，雷哥公園(Rego Park)還不乏樓宇「舊樓換新顏」，在原有 公寓的基礎上進行高規格翻新後出租，以 現代化設施為住戶打造舒適住宅，位於99街 62-60號的「The Drake」就是其中之一。 「The Drake」原名「Saxon Hall」，建 於1960年代，2013年由地產公司Treetop Development斥資8530萬元購入，共16層高 、420套公寓。2016年，地產公司Madison Realty Capital又以高達1億3500萬元接手， 為雷哥公園最大一筆投資交易，由長島市 (Long Island City)地產公司Modern Spaces代理 出租業務。 翻新後的「The Drake」，提供一至四臥戶 型，以高頂公寓、大玻璃窗、開放布局為特 征，廚房都是歐式設計，惠而浦(Whirlpool) 不鏽鋼配件、石英石檯面、地鐵磚防濺墻 (subway tile backsplash)一應俱全，洗手間也 同樣不失格調，輕型木結構洗面檯、Kohler 浴缸、乾濕分離淋浴間一應俱全。大樓還配 備門衛，內設停車場、健身房、休息室、兒
路和大中央公園大道(Grand Central Pkwy)。 此外，雷哥公園學區和治安在全市拔尖 ，區內四所公立學校涵蓋幼稚園到初中八 年級，每年州會考成績遠高於全市平均水 平無懸念。雷哥公園購物中心(Rego Park Center)是區內的大型購物場所，匯聚好市 多(Costco)、Central 21、Kohl's、玩具反斗城 (Toys''R''Us)，以及Sears、Marshalls等全國性 連鎖店，就連區內的社區活動中心都不容小 覷，位於皇后大道的Lost Battalion Hall，有 著奧運會規格的舉重台，舉辦過大大小小舉 重比賽，也是紐約市唯一為奧運會舉重比賽 輸送選手的培訓地。 雷哥公園宜居的生活環境和成熟的發展條 件，讓這個社區越來越成為想要安居樂業、 尤其組建家庭者眼中的香餑餑。地產經紀公 認雷哥公園是皇后區難能可貴的人們要養家 、定居、且買得起的地方，更特別的是，這 裡的居民流動性非常低，就算搬遷，也多是 在這個區域範圍內換住所。
童遊戲室及寵物旅館。 根據「The Drake」租賃網站，今年7月開 始，該樓共有約100套公寓出租，一臥月租 起價1950元，二臥一浴起價2375元，二臥二 浴2475元，三臥二浴3095元，四臥二浴3675 元。 據Modern Spaces創始人兼行政總監Eric Benaim介紹，「The Drake」名字源於1950年 代雷哥公園木港大道(Woodhaven Blvd.)與63 大道交口一家同名電影院，自1935年開放後 ，逐漸發展成雷哥公園重要的社交文化中心 ，但已於1990年代初關閉，取此名是為了向 雷哥公園豐富的歷史和多元文化致敬。
的曼哈頓天際線，盡收眼底。 亞歷山大大樓提供統艙(studio)、一臥和兩 臥戶型，統艙月租在2350元左右，一臥起價 約2875元，兩臥3675元。每套公寓都有9呎 高天花板、Caesarstone石英石檯面、惠而浦 (Whirlpool)不鏽鋼配件、義大利瓷磚地面； 樓內允許養寵物、配備24小時門衛、停車場 、室內和戶外的兒童遊樂場、健身房、休息 室、遊戲室、單車存放處，樓頂還有安裝座 椅、壁爐、燒烤架的天台，下樓即能盡情購 物。 Vernado Realty Trust發展部副總裁史密斯 (Geoff Smith)表示，雷哥公園社區感極強、 充滿活力、非常適合家居，而像亞歷山大大 樓這樣的高檔公寓，對雷哥公園整個社區來 說，更是一個理想的加值，為被社區特質吸 引的現有居民和未來住戶提供新選擇，不離 開這個社區，就能享受更現代、更方便的生 活方式。
雷哥公園近期公寓交易表 類型 兩臥兩浴(共有公寓) 兩臥兩浴(共有公寓) 兩臥一浴(共有公寓) 兩臥一浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 兩臥兩浴(合作公寓) 兩臥兩浴(合作公寓) 兩臥一浴(合作公寓) 兩臥一浴(合作公寓) 一臥一浴(合作公寓) 一臥一浴(合作公寓)
65-38 92-29 62-54 65-50 64-48 63-60 98-33 66-10 99-31 97-37 99-41 98-40
地址 Austin St. Queens Blvd. 97th Pl. Wetherole St. Booth St. 102nd St. 64th Ave. Thornton Pl. 64th Ave. 63rd Rd. 64th Ave. 64th Ave.
（內容：Multiple Listing Service提供
售價 78萬7000元 52萬9000元 69萬9000元 69萬8000元 48萬元 43萬5000元 49萬9000元 42萬9000元 59萬9000元 48萬元 36萬8888元 34萬9000元
製表：記者劉大琪）
「The Drake」 用高檔建材改建 成豪華公寓，整體設 計現代感，出租行情 超搶手。 （記者劉大琪/攝影）
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