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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年7月12日 2018年7月12日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JULY JULY 12, 12,2018 2018

大紐約地產

布許維克到處可見塗鴉牆(左圖); Maria Hernandez公園是社區民眾鐘愛的 休閒娛樂場所(下圖);日本有名的一蘭 拉麵在布許維克開店(圓圖)。 (記者劉大琪/攝影)

新生代、藝術家新寵

布許維克房市旺 記者劉大琪/紐約報導 整面牆的巨型塗鴉、隨處可見的 工作室和藝廊、多元風味的餐廳和 酒吧……。位於布碌崙北部、與皇 后區接壤的布許維克(Bushwick),已 逐漸取代消費水平高昂的威廉斯堡, 成為年輕人和藝術家的新寵,在紐約 市火熱的房地產市場上行情正旺。 布許維克北以法拉盛大道(Flushing Ave.)、 東北以皇后區、東南以Evergreens墓地、西 南以百老匯大道(Broadway)為界,東北毗鄰

皇后區瑞吉屋(Ridgewood)、東南為東紐約和 高地公園墓地、南為Brownsville、西南為貝 德福-史岱史森、西北是威廉斯堡。 17世紀,歐洲人來此最先創建了這個社區 ,19世紀逐漸成為德裔移民及其後代的居住 地,20世紀晚期又成了西語裔的聚居處。 2000年以來,隨著曼哈頓房價不斷上漲,越 來越多的年輕職場人士和藝術家來到布許維 克,把倉庫改建閣樓,開設工作室和藝廊, 為該地不斷注入新的生命力和社區文化。 最受矚目的當屬每年6月登場的布許維克 藝術家工作室開放日(Bushwick Open Studios ,簡稱BOS)。作為全市由社區組織的、三 個最重要的年度藝術家工作室開放日之一, BOS給藝術家提供了充足的分享和交流作品 的平台,也給民眾創造了欣賞大型街頭 塗鴉藝術和參觀藝術家工作環境的機 會。還有音樂家來此進行文藝表演 和演唱會,把紐約客的藝術細胞 和才華徹底激發。 除此之外,因為社區經 歷過不同族裔,飲食文 化也非常豐富,比如 拉美小

吃餐車隨處可見,提醒人們西語裔曾經在此 居住。現代化的或高端、或文青的餐飲也 比比皆是,像米其林推薦的Dear Bushwick、 巧克力工廠Fine & Raw、結合了影院、酒吧 和餐廳的Syndicated等。Knickerbocker大道、 Myrtle大道、Wyckoff大道和百老匯大道是區 內目前的主要商業街。 區內還有14所公立小學、一所特許學校、 四所教區學校、七所高中和一所大學,紐 約市特殊高中之一布碌崙拉丁學校(Brooklyn Latin School)就坐落在此。 布許維克房子的類型豐富,兩家庭和三家 庭的連排屋、六家庭的公寓樓、主攻年輕人 和家庭的現代化共有公寓應有盡有。這些房 子平均有約76年歷史,91%以上都在距離公 園四分之一哩的範圍內,97%以上在地鐵站 半哩之內,生活非常便利。1990年至2014年 期間,這裡的房租漲了44%,在全市租金漲 幅最大社區的榜單中排第四名。 根據PropertyShark.com的統計,布許維克 是2017年紐約市最受熱捧社區第二名,僅 次於東紐約。StreetEasy.com數據顯示,布許 維克租金中位數約為2475元,比去年增長 0.08%,房價中位數達118萬,比去年多7%。

布許維克集中了各種風格的餐飲店。 (記者劉大琪/攝影)

布許維克公寓近期交易表格

布許維克 房子類型多樣 。(記者劉大琪 /攝影)

類型 統艙(共有公寓)

地址 173 Knickerbocker Avenue Apt 4A

價格 59萬9000元

一室一衛(共有公寓)

13 Melrose Street Apt 2-B

67萬元

一室一衛(共有公寓)

318 Knickerbocker Avenue Apt 2A

67萬5000元

兩室兩衛(共有公寓)

1255 Bushwick Avenue Apt 7A

74萬5000元

兩室2.5衛(共有公寓)

1008 Decatur Street Apt 1A

75萬元

一家庭住宅

696 Chauncey Street

95萬元

一家庭住宅

1345 Jefferson Avenue

177萬5000元

兩家庭連排屋

123 Moffat Street

114萬9000元

三家庭連排屋

172 Schaefer Street

105萬元

(資料來源:取自房地產網站Zillow.com,製表:記者劉大琪)

布許維克大道1255號 教堂變身現代化公寓 記者劉大琪/紐約報導 布碌崙布許維克(Bushwick)不乏地產開發 和改建項目,但教堂和公寓的結合卻是鮮有 。原本是路德教堂,經開發商推倒後重建共 有公寓,並保留教堂的原始正面,造就了「 布許維克大道1255號」(1255 Bushwick Ave.)

「布許維克大道1255號」打造現代化共有公寓(中圖、右圖),保留教堂的正面(左圖)。 (記者劉大琪/攝影)

,一推出就受到眾多買家青睞。 坐落在布許維克南部的聖馬克福音路德 教堂(St. Marks Evangelical Lutheran Church) ,2014年以195萬元賣給地產公司Brookland Capital,轉而開發改建成了一棟七層高、32 套住宅的共有公寓樓。 特別值得一提的是,這一具有歷史意義的 戰後建築的正面,被開 發商保留了下來, 並進行整修,因 此前門仍是教 堂外觀,內 部及上方卻 是現代化公 寓,為本就 風格獨樹一 幟的布許維 克,又增添 了一抹個性色 彩。 大樓由Issac and

Stern Architects設計,共2萬1897平方呎,每 套公寓的平均面積為1368平方呎。樓內煥然 一新,所有公寓都鋪有白硬橡木地板、大玻 璃窗、活動式投射照明燈(track lighting)、中 央空調,洗衣機、烘乾機和視頻門禁(video intercoms)。 廚房現代化十足,Lagos石英檯面、不鏽 鋼設施、白色陶瓷鄉村風格水池、地鐵磚防 濺牆(subway tile backsplash)等一應俱全,洗 手間也設Flash Bisel Blanco牆磚、黑白色的 水泥地板、Duravit浴缸等,有的公寓還有私 人陽台;樓內配備園景區、自行車室、以及 地下停車場。 「布許維克大道1255號」的戶型從統艙 (studio)到兩室不等,統艙的價格約在33萬元 左右,一室起價約56萬5000元,兩室起價約 64萬5000元。因為接近餐館區,有各種娛樂 設施,還靠近地鐵L線、J線和Z線的Halsey 街站,備受買家鍾愛,上市後的短短幾個月 就簽訂了大批購房合同,還有不少人在此租 住。

Dekalb大道1601號 停車場改建出租樓 記者劉大琪/紐約報導 作為藍領階層的主要生活區,布碌崙布許 維克(Bushwick)的地產開發,也建立在為普 通工薪群體提供住宅新選擇的基礎上,把停 車場改建出租公寓樓的「Dekalb大道1601號 」(1601 Dekalb Ave.)就是其中一個。 「Dekalb大道1601號」由Camber Property Group負責開發,Aufgang Architects操刀設計 ,項目耗資7050萬元,提供12萬5252平方呎 的空間;項目所在地目前還是一處停車場, 預計2022年建成後將推出122套公寓,其中 四分之一,即31套為平價屋。

因為要在停車場上蓋樓,住宅區會從高90 呎處開始,分九層,每套公寓的平均面積約 為1000平方呎,給居民提供46個停車位。 樓體是現代化的積木形狀,正面由紅色和 灰色的磚牆砌成,與周圍的社區環境和諧統 一。公寓配置鋁製窗戶,也是當今潮流之一 ;一些公寓有獨立的銅製陽台,樓頂有綠色 天台提供戶外休息空間。 因為該樓位於Dekalb大道上,與地鐵L線 車站僅一個街區之隔,可直達曼哈頓14街的 聯合廣場(Union Square);樓的對面就是Key Foods超市,附近還有公立123小學和Maria

Hernandez公園,地理條件和生活環境優越 ,未經推出就吸引購房者的目光。 然而社區對該項目也有反對聲音,一些民 眾認為,新的地產開發不僅占領了停車場, 也助長了貴族化,尤其樓內提供的平價屋並 不夠「平價」。 Camber Property Group的發言人表示,整 個項目的規畫都歡迎社區參與其中,目前的 平價屋中,約四分之一將提供給年收入為5 萬6340的三口人家庭,約四分之一提供給年 收入為2萬8170元的三口人家庭,其餘則提 供給兩個收入標準之間的三口人家庭。

「Dekalb大道1601號」把停車場改建出租公 寓樓。 (記者劉大琪/攝影)

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THURSDAY, THURSDAY, JULY JULY 12, 12, 2018 2018

比鄰City Hall Park市政廳公園 峻成今日豪華住宅大廈

地產專版

樓頂景色。 樓頂花園。

泳池。 【紐約訊】與世界上許多的大都市一樣, 紐約市在城市發展過程中,亦以善於適應和 變通而聞名。教堂改成夜總會、改成購物中 心或變成公寓,時時在發生。從前的工廠廠 房和倉庫變成豪華住宅,42街的紅燈區被重 新發展成家庭娛樂中心,南街魚市場變成熱 門的河邊住宅區等等,隨著時代的發展,蛻 變是主題,引領紐約進入21世紀。 上世紀早期和中期,銀行大樓總部的建築 是財富和實力的象徵,往往會令人印象深刻 ,很多是當地的地標建築,而不是像今天的 銀行分行一樣,在便利店旁設點。 近年來 ,這些華麗銀行大樓中的一些,包括一些著 名的建築,已被轉換為零售用途或其它用途 ,有些被拆除。但有一些地點佳、結構堅固 、設計優雅的,則被改成頂級住宅,因為以 目前的人工、造價和材料,不可能重造這些 精美的大樓。 紐約市政廳大樓旁的49 Chambers Street 大 樓就是一個正在被改為頂級住宅的前銀行總 部。 該大樓前身是Emigrant Industrial Savings Bank,曾是美國最大的銀行。由Raymond F. Almirall於1912年設計,為唯美的文藝復興

風格,建成一直到20世紀60年代一直是該 銀行的總部。其特有的H形建築設計,便於 光線和空氣的流通,以及一個非常細緻精 美的銀行大廳。2013年,Chetrit集團收購了 該建築,在保留外觀不變的基礎上,委由 Gabellini Sheppard公司進行室內的設計改造 ,打造出99套豪華住宅公寓。改造好的室內 採用溫暖樸實的色調,搭配青銅色、金屬色 和鏡面色調,營造一個典雅豪華的住宅氛圍 。配合豪華的生活設施,具體為:自行車儲 藏室、大型游泳池、住戶休息室、青少年休 息室、公用廚房、住戶儲物室、真正的土耳 其HAMMAM浴室和水療中心、蒸汽室、桑 拿室、兒童遊樂室瑜伽和舞蹈室、健身房 、電影室、虛擬高爾夫練習室等等以及 頂層花園上的戶外共用設施,將是適 合21世紀生活的大廈。 除了內部的裝修及廚房設備可圈 可點外,最值得一提的是其地點。 在曼哈頓,位公園旁,或推窗看到 綠地,是很特別的一個特點。公園是 紐約市極少數的保留空間。紐約有這 麼多的住宅,只有極少部分可以看到 公園景色。交通便利的市政廳公園不

單是紐約市政治的中心,也是新高端住宅開 發建築熱潮的中心,包括了一些重要建築 的翻新改造項目,恢復其昔日的輝煌。這 其中亦包括 49 Chambers Street 大樓由Douglas Elliman Real Estate 地產公司負責銷售,預約 電話:212-766-4949,網站: www.49chambers. com。公寓售價從170萬美元起。

49 Chambers Street 大樓外觀。 大門。

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49 Chambers St.古典銀行大樓重生

2018年7月12日 星期四


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2018年7月5日 2018年7月5日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JULY JULY 5, 5,2018 2018

布碌崙卵石丘 傳統與現代結合 記者劉大琪/攝影

大紐約地產

卵石丘環境優美,吸引很多家庭入住。

布碌崙房地產市場近年來熱度 不減,卵石丘(Cobble Hill)是 最搶手的地區之一,這裡保留了 19世紀最漂亮的連排屋和褐砂石 (brownstone)住宅,也因此是著名 的歷史區。居民們鍾情於當地的傳 統與現代相結合,在鄉村與都市感 的變換中,盡情尋找和享受各自心 儀的生活方式。 卵石丘以大西洋大道(Atlantic Ave.)、Court 街、Degraw街和「布碌崙-皇后區快速路」 (Brooklyn-Queens Expressway,即I-278,簡 稱BQE)為界,北邊是布碌崙高地(Brooklyn Heights),南邊是卡羅花園(Carroll Gardens) ,東邊是波倫丘(Boerum Hill),西邊是哥 倫比亞街水岸區(Columbia Street Waterfront District)。

卵石丘公園 獲設計獎 居民最喜愛的社區公園卵石丘公園,曾是 兩個莊園和一座教堂所在地。20世紀40年代 連鎖超市Bohack Corporation買下,有意拆除 想改建超市,但遭到社區民眾的強烈反對。 1962年,Bohack又將這塊地轉手賣給開發 商建低矮公寓樓,社區再次齊心合力、發動 連署,成功迎來公園的建設。1988年,該公 園獲得市公共設計委員會年度傑出設計獎, 1990年還摘取Philip Winslow公共項目獎。 因為卵石丘既有現代化的生活設施,又不 失歷史的厚重感,吸引越來越多的人在此安 居。根據房地產公司Citi Habitats的統計,卵 石丘的統艙(studio)月租多為2200元起,一室 的月租起價2500元至2700元。 一室的售價多在65萬元左右,兩室有的衝 破百萬元大關,一家庭獨立屋更高達300萬 元。

卵石丘公寓近期交易表格

記者劉大琪/紐約報導

類型

地址

價格

統艙(合作公寓)

142 Baltic Street Apt 2R

51萬元

一室一衛(合作公寓)

225 Baltic Street Apt 1F

67萬5000元

一室一衛(合作公寓)

240 Baltic Street Apt 1

83萬5000元

兩室一衛(合作公寓)

135 Amity Street Apt 4A

83萬5000元

兩室一衛(合作公寓)

200 Congress Street Apt 4B

兩室兩衛(合作公寓)

157 Kane Street Apt 3

139萬5000元

兩室兩衛(合作公寓)

222 Clinton Street Apt 2

168萬元

統艙(共有公寓)

191 Clinton Street Apt 3D

62萬元

一室一衛(共有公寓)

423 Hicks Street Apt 2E

70萬4042元

一室一衛(共有公寓)

191 Clinton Street Apt 4A

74萬元

兩室一衛(共有公寓)

140 Warren Street Apt 5B

78萬2000元

兩室一衛(共有公寓)

138 Baltic Street Apt 1D

99萬9000元

兩室兩衛(共有公寓)

401 Hicks Street Apt B-5A

139萬5000元

兩室兩衛(共有公寓)

473 Hicks Street Apt 3

155萬元

97萬5000元

(資料來源:取自房地產網站Zillow.com,製表:記者劉大琪)

19世紀好宅 遍布區內 雖然面積不大、僅覆蓋了40個街區,但 區內很多房子都是19世紀紐約市最好的 住宅,因此在1969年被市地標保護委員會 (Landmarks Preservation Commission)指定為 卵石丘歷史區(Cobble Hill Historic District), 1976年被列入國家史蹟名錄(National Register of Historic Places)。 卵石丘歷史悠久,名字源於一座取名「 Cobleshill」的圓錐形山丘,1640年代由荷蘭 的農民最先在此定居;美國獨立戰爭期間, 這裡被用作堡壘,也叫「卵石丘堡」(Cobble Hill Fort);美國第二次獨立戰爭期間再次為 築城所用,取名「Fort Swift」。 20世紀初,大批愛爾蘭、義大利、中東裔 移民湧入卵石丘,修建了不少低矮的褐砂石 住宅,這些住宅50年代開始走俏,同時為社 區注入生機,大型的房地產建設相繼展開。 現如今,Court街和Smith街是卵石丘兩條 主要的商業街,既有家族世代經營的肉鋪、 理髮店,也有新興的餐館、咖啡廳等。另一 交通幹道大西洋大道,則是全市中東店鋪最 集中地之一。

卵石丘公園是附近居民的好去處。 卵石丘不乏歷史悠久、風格獨特的建築。

卵石丘環境優美、寧靜怡人。

長島學院醫院舊址 改建豪華公寓

「5 River Park」已於日前開工建設。 (取自官網)

記者劉大琪╱紐約報導 長島學院醫院(Long Island College Hospital) 大型豪華公寓改建項目「River Park」,可 謂布碌崙卵石丘(Cobble Hill)最受矚目的地 產建案之一;該項目日前啟動新官網,首個 樓體已開始建設,期待提供社區民眾多種多 樣的高端居住選擇。 由紐約州立大學醫院系統2011年併入、用 來培訓學生和醫療人員的長島學院醫院,因 長期虧損,2013年被州大董事會投票、經州 衛生廳批准而關閉。但因靠近布碌崙大橋公 園和東河水岸的優越地理位置,被地產開發 商Fortis Property Group看中,並斥資2億4000 萬元買下,2015年決定改建大型豪華公寓樓 群,取名「River Park」。

根據日前新啟動的官方網站,「River Park 」主要包括五個部分:15層高、48套共有公 寓的「1 River Park」,項目最高樓宇、475 呎的「2 River Park」,15層高、25套共有公 寓的「5 River Park」,改建共有公寓的「 The Polhemus Building」,以及毗鄰的連排屋 「The Polhemus Townhouses」。 坐落在Hicks街交Atlantic大道的「1 River Park」,最靠近水岸,由FXCollaborative負 責設計,將樓體正面的陽台打造出起伏的線 條,與東河浮動的水面交相呼應。 「2 River Park」和「5 River Park」都坐落 在Henry街,前者不僅是這一項目的最高建 築,也是布碌崙西北角最高的樓體之一,提 供一至四室不等的戶型,樓頂天台能將曼哈

頓的美景盡收眼底;後者雖然規模上小了很 多,但精緻和現代化程度不輸其他,樓內還 有度假級別的泳池和雙層花園。 日前最先動工的「5 River Park」覆蓋 Pacific街和Amity街之間的整個西半部分, 也是最靠近卵石丘歷史區(Cobble Hill Historic District)的樓體,這裡之前為長島學院醫院 門診客人診所和藥房的所在地。 新樓將有約200呎高,約5萬平方呎的居住 面積,戶型一至四室不等,目前尚未定價, 但州檢察長辦公室批准的價格為7888萬元, 即每套約315萬元。 樓內配備兒童活動室、器樂室、遊戲室、 健身房、spa、戶外泳池等現代化設施,還 有約18個停車位。

卵石丘塔樓飆漲 工人公寓翻身

「卵石丘塔樓」陽 台和樓頂都有設計獨 特的欄杆。 (更多地產訊息,請見今日F1)

記者劉大琪/紐約報導 有著數百年歷史、曾是工人穩租公寓的布 碌崙「卵石丘塔樓」(Cobble Hill Towers), 經過不斷的發展和演變,如今已成風格獨特 、眾人爭搶的熱門居住地;自多年前改建共 有公寓之後,不斷有房源投入市場,且房價 漲幅驚人,短短三年可達20萬元之多。 「卵石丘塔樓」建於1879年,是地標性建 築,由著名的房屋和社會變革家、慈善家 Alfred Tredway White推出;初衷是想證明哪 怕貧困的工人階級住房,也可以既美觀舒適 、又經濟實惠,在寸土寸金的紐約堪稱可負 擔的「綠洲」。 塔樓由面向Warran街、Hicks街和Baltic街 的九棟各六層高的樓體組成,全部為低矮紅

磚房,環繞著兩塊大型的私人庭院,專門供 其住戶和賓客使用。 因為建築風格獨特,每一層的陽台和樓頂 都有裝飾性欄杆,將穿堂風(cross ventilation) 和充足光線等優勢發揮到極致,在陽台 上就能看到曼哈頓和布碌崙大片褐砂石 (brownstone)連排屋的美景,深受住戶喜愛 ,也吸引地產開發商的目光。 2008年開始,地產開發商Frank Farella和 Hudson Companies聯手將塔樓改建成188套共 有公寓,之前的租客可以接受開發商的買進 價搬走,也可以享受「內部」折扣價將公寓 買下。 近年來,塔樓不斷精裝,加上一出門就是 「布碌崙-皇后區快速路」(Brooklyn-Queens

Expressway,即I-278,簡稱BQE),不遠處還 有東河水岸和布碌崙大橋公園,在房地產市 場上的熱度有增無減。 最新上市的Warren街140號兩房公寓,每 個房間各設一個帶窗的步入式衣帽間,開放 式廚房設計,現代化廚浴配置一應俱全,價 格為89萬9000元。另一套667平方呎的一室 公寓,三年前出售時價格為41萬6120元,現 在已經漲到67萬5000元。 該公寓的客廳保留了原生態的裸露磚牆和 天花板樑柱,地板和櫥櫃全由白色橡木製成 ,廚房同樣為開放式,臥室在轉角,窗戶外 面即為塔樓的私人庭院。 很多喜歡這裡的年輕人表示,塔樓滿足了 他們對個性化居住體驗的需要。

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位於Hudson Yard 頂級設施 顛覆出租公寓刻板印象

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新美貸款銀行過戶費大優惠或全免 5項房貸投資 省稅攻略快速增值 【紐約訊】新美貸款銀行刻正舉辦「過戶 費大優惠或全免」,銀行優惠費用668元,而 如購屋貸款者可享該費用全免,幫助眾多僑 胞完成購屋置產願望,歡迎正計劃購屋及需 要重新貸款的僑胞把握機會申辦貸款,優惠 至7月31日止,詳情請洽該行專業執照人員。 該行陳總裁表示,今年實施的新稅法規定 :自住屋的貸款金額超過75萬時,貸款利息 不能扣減;餘值貸款(HELOC)利息不能扣減 ;而投資用房則基本不變。由此,他特提出 五項房貸投資省稅攻略: (一)改度假屋為出租,這樣所有和房屋有

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關的開銷,包括地方稅、貸款利息、維修和 利息,甚至折舊均可冲銷房屋收入。 (二)將自住屋借款限額控制在75萬,即可 有約三萬元利息冲減收入。 (三)成立有限責任公司(LLC)或小型公司 (S-Corp),將房產納入公司所有,所有稅險 息及維折舊均可對冲收入。 (四)如果不需要多次和經常周轉使用,盡 量避免餘值貸款(HELOC),同時充分利用第 一順位貸款。 (五)將出租房的餘值變現扺押,這筆款可 以用於再投資生意或房屋均好。一方面增加

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長島

傑瑞柯 學區好 華人家庭搶進

傑瑞柯社區的房價年年上漲。

記者陳小寧/攝影

傑瑞柯社區幽靜怡人,適合家庭居住。

記者陳小寧/紐約報導 長島納蘇郡(Nassau County)的傑 瑞柯(Jericho)社區,坐擁長島頂尖 學區,近年來吸引越來越多的華人 家庭入住,養育子女。學區內三所 小學獲得2017至2018年度全美前十 佳小學,初高中也在紐約州名列前 茅,每年都有眾多優秀畢業生進入 常春藤名校。 傑瑞柯頂尖的學區,一直是吸引華人買家 的亮點。傑瑞柯地區同時地處傑瑞柯學區 (Jericho Union Free School District)和賽奧塞中 心學區(Syosset Central School District),這兩 個學區都是紐約頂尖學區。 根據教育資訊網站Niche統計,傑瑞柯學 區在全紐約州學區中排名第二,長島排名第 一;同時,傑瑞柯地區也是紐約州最適合家 庭居住的地區榜單第二名。賽奧塞中心學區 排名全紐約州也高居第四。

三所小學 進全美十佳 傑瑞柯學區共有五所公校,包括Robert Seaman小學、George A. Jackson小學、 Cantiague小學、傑瑞柯初中(Jericho Middle School)和傑瑞柯高中(Jericho High School)。 在2017至2018年度全美十佳小學排名中,紐

約州共四所小學進入榜單,而傑瑞柯學區的 三所小學全都進入榜單,可見其公校教學實 力不僅在紐約州,在全美國都名列前茅。這 三所小學也是紐約州前十佳小學的前三名。 此外,據Niche統計數據,傑瑞柯初中也 獲全美第31、紐約州第四好成績。傑瑞柯初 中高中在全美排名第39,紐約州排名第六, 每年都有眾多優秀畢業生進入常春藤名校。 紐約安居地產經紀人潘琳表示,不少來自 中國的家長為了給孩子選購學區房,上網查 詢傑瑞柯學區網站,由於網站流量過大,還 出現網站一度崩塌的情況,可見傑瑞柯學區 對華人家長強大的吸引力。 潘琳指出,傑瑞柯的學校採取小班教學, 孩子在這裡有很多機會參與各種各樣的課後 活動。學校的教學和實驗設施都很出色,給 學生充足機會參與科研和各類競賽,同時培 養具有研究和領導能力的人才,使得學生更 加受到常春藤大學的青睞。 她指出,傑瑞柯社區的地稅也比長島大頸 和曼哈塞(Manhasset)等地區較高,較高的地 稅主要投入教育上,平均每個學校每年在每 個孩子身上要花費4萬1000元。

眾多高校 添學術氣息 紐約百佳地產公司資深房產投資專家史宏 表示,除了中小學教育優質,眾多高校也坐 落在傑瑞柯附近。如紐約州立大學(SUNY)

傑瑞柯學區(右圖)內三所小學(上圖),名列 2017至2018年度全美前十佳小學三名,吸引許 多華人家庭來此置產。 Old Westbury分校、長島大學(LIU-Post)、紐 約理工學院(New York Institute of Technology ,簡稱NYIT)、納蘇郡社區大學(Nassau Community College)、長島霍夫斯特拉大學 (Hofstra University)等都坐落在傑瑞柯區附近 ,為該區增添了不少學術氣息。 居住在傑瑞柯五年的華人家長趙雪峰指出 ,他和家人五年前從紐約市皇后區搬到這裡 ,主要就是看中當地的學區。她指出,傑瑞 柯高中有幾十個社團及學生組織,豐富了孩 子們的課餘活動,而且許多孩子在高中期間 參加各類競賽,或是前往附近高校參與科研 項目,對申請大學十分有幫助。

傑瑞柯社區近期房屋成交價 戶型 三臥三浴 三臥三浴 三臥三浴 三臥三浴 四臥兩浴 四臥4.5浴 五臥四浴 五臥六浴

平方呎數 2140 1719 2710 2161 1789 2800 3250 5000

數據來源:Zillow網站

傑瑞柯社區附近的宜家家具商城。

傑瑞柯社區 附近的Broadway 購物中心,各種商 品一應俱全。

生活便利 商場、餐廳、影院俱全 記者陳小寧/紐約報導 以頂尖學區聞名的傑瑞柯,生活也十分 便利,周圍超市、購物商場、餐廳、電影 院一應俱全,滿足家庭日常生活娛樂。近 年來,吸引越來越多的亞裔家庭在此購置 房產,成家定居。 傑瑞柯地處長島北岸和南岸間,距曼哈 頓29哩。傑瑞柯社區位於長島快速路(Long Island Expressway)、北部州公園路(Northern State Parkway)中間,居民可前往長島鐵路 Hicksville站搭乘火車進入曼哈頓。 16世紀50年代,這裡大部分土地由基 督教桂格教派、來自威爾斯的移民Robert Williams擁有。1692年,小農莊傑瑞柯是 桂格教派的重鎮;1818年12月,這裡的第 一間命名為傑瑞柯(Jericho)的郵局啟用, 此地也正式用「傑瑞柯」作為社區名字。 傑瑞柯主要由五大社區組成,其中包括 East Birchwood社區、Jericho Garden社區、 West Birchwood社區,Oakwood (Princeton Park)以及White Birch社區。

據2010年人口統計,該區人口共1萬3567 人,比2000年增加4%。其中有4545個家庭 ,38.6%的家庭中都有18歲以下的孩子與 家長同住。而當地家庭2016年年平均收入 為14萬9222元,2000年為10萬1477元。 近年來,越來越多的華裔家庭遷入傑瑞 柯,據2010年數據,傑瑞柯的亞裔比例占 25.4%,白人占68.5%、西語裔占3%、非洲 裔占1.8%。紐約百佳地產公司資深房產投 資專家史宏表示,近五年來,亞裔家庭看 中傑瑞柯的頂尖學區遷入此地,也讓亞裔 比例越來越高。 紐約安居地產經紀人潘琳指出,傑瑞 柯60%至70%的房子都是三層式,也有一 部分是殖民地式房屋(Colonial)及牧場式 (Ranch)。而且傑瑞柯社區十分成熟,生 活便利,附近擁有全食超市(Whole Foods Market)、H-Mart超市。附近的Broadway購 物中心內,還有梅西百貨、電影院等多家 商戶,旁邊緊挨宜家家居購物商場。近年 更有越來越多的中餐館進駐。

傑瑞柯社區附近的全食超市。

傑瑞柯社區附近的H Mart,是韓系超市。

房價 99萬8999元 72萬9000元 88萬5000元 119萬8000元 74萬9000元 159萬8888元 148萬8000元 258萬8000元 製錶:記者陳小寧

房價年年漲 未來潛力大 記者陳小寧/紐約報導 坐擁長島頂尖學區的傑瑞柯,近幾年吸引 了不少重視教育的見華裔家庭到此購置房產 ,房價也隨之年年上漲。地產專家表示,得 益於頂尖學區、生活便利以及相對較低的房 價,未來傑瑞柯社區的房價還有上漲空間, 後勢非常看好。 紐約百佳地產公司資深房產投資專家史宏 指出,傑瑞柯的房價大約從五年前開始上漲 ,特別是最近三年更是增長迅猛。 2010年 ,一套三房的獨立屋價格大約在60至70萬元 ,五年前漲至70至80萬,三年前達到近89萬 ,而如今同樣一套房產,價格已飆漲到108 萬元,房價成長既高且快。 史宏表示,華人注重教育,都喜歡購買學 區房。以前很多華人都前往長島大頸(Great Neck)購房,那裡學區好,離紐約較近,乘 坐長島鐵路不到半個小時就可以到賓州車站 。這些因素也使得大頸房價一路飆升,競爭 激烈。 於是近幾年來,越來越多的人開始往長島 更深處遷移;傑瑞柯以前曾是長島較便宜的 地區,再加上坐擁頂尖學區,近年來愈發受 到華人購房者的青睞,房價也增長迅猛。 紐約安居地產經紀人潘琳指出,通過其公 司購買傑瑞柯區房產的客人,30%都是來自 中國,為孩子投資購買學區房,其餘一部分 來自本地買家。她指出,過去幾年,許多來 自新澤西和皇后區的家庭為了讓孩子能夠進 入更好的學校,紛紛搬入傑瑞柯社區。 她也分析,紐約市當前正在熱議未來將取 消特殊高中入學考試政策,如若真的實現, 將會有更多華人家庭離開紐約市,選擇遷居 到學區好的長島。而傑瑞柯擁有長島最好的 學區,房屋價位相對適中,會是不少擁有子 女的華裔家庭的選擇。

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2018年6月21日 2018年6月21日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JUNE JUNE 21, 21,2018 2018

中央公園周邊近年新建不少摩天住宅大樓。 (記者顏嘉瑩/攝影)

紐約新天際線著名建物

建物名稱

平均每平方呎 售價(元)

中央公園大廈

7106

特色 ● ● ● ●

中央公園南側220號

8431

● ● ●

53W53

4813

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公園大道432號

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完工後將成為全美第二高的建築 位於57街億萬富豪大道 完售總銷售金額將高達44億元 號稱紐約市「每平方呎最貴」 外觀融入戰前設計 主打所有住宅均可看中央公園 知名建築師尚.努維爾設計 外觀有金屬包覆混凝土的網格設計 公設也有中央公園景觀 每扇窗戶寬與高均為10呎 目前為西半球最高住宅樓 有富豪、名人住戶加持

(資料來源:CityRealty、Douglas Elliman、StreetEasy,製表:記者顏嘉瑩)

曼哈頓 豪宅建案推不完 大紐約地產

記者顏嘉瑩/紐約報導 2018年已經接近第二季季末,根 據房地產公司報告,曼哈頓房市今 年第一季的銷售量較去年同期差, 更比2017年第四季減少了13.3%,但 第一季的平均銷售價格卻增加1.9% , 而且市場上有不少新建案釋出, 並有多棟備受矚目、座落於精華地 段的豪宅建案。專家認為,今年到 2020年的曼哈頓房市,不論在銷售 數字或成交價上,仍相當樂觀。 據地產公司「Douglas Elliman」2018年第 一季報告,曼哈頓房市在當期的銷售量共成 交2180個單位,較2017年第四季的2514個成 交單位下降13.3%;與2017年同期的成交數 字2892單位相比,更下跌了24.6%,整體買 氣並不熱絡。 報告中還指出,2018年第一季的銷售數字

,在近六年各季度中表現最差,更是九年內 銷售量下滑最為嚴重的一季。 報告中認為,造成2018年成交量下降最主 要的原因,是新聯邦稅務法終止的「舊版合 約」(legacy contracts),以及貸款利率的增加 ,以致第一季房屋買氣不如預期。 不過數據顯示,今年第一季有不少買家使 用現金交易,為四年來最高。在銷售價格 中,平均銷售額為193萬3198元,比去年第 四季的平均189萬7503元上漲1.9%,銷售中 位數也增加1.7%。Dougals Elliman銷售總監 Steven James表示,大部分買家對於新稅法 和貸款利率的規則仍不熟悉,因此在第一季 多抱持著觀望的態度,等到市場風向漸漸明 朗後,預計將可看到銷售數字的增加。 而根據地產公司「CityRealty」針對今年5 月至6月的房市做的報告指出,雖然第一季 整體表現不佳,但第二季至今可以看到銷售 量和平均銷售價格緩慢上升。5月銷售量為 807個單位,6月的銷售量則略上升至820個

單位;平均銷售金額也從210萬元增加到230 萬元。其中以曼哈頓下城交易最為熱絡,不 論在共有公寓或新建案的銷售數字皆為最高 ,占了整體曼哈頓銷售量的41%,其次為上 西區的22%,再來則是中城的20%,上東城 和下城金融區(Financial District)最低,分別 占15%和2%。 在眾多新舊房屋買賣中,以位於西24街 501號的「The Getty」的成交價為最高,在 上個月售出頂樓公寓,共有六房六衛浴,總 面積約為1萬137平方呎,以5900萬元的價格 成交。擁有第二高成交價的西中央公園15號 公寓,則以5000萬元成交;受到不少中國買 家青睞的公園大道432號公寓,上個月則成 交一戶4200萬元的四房五衛公寓,站上5月 的最高成交價第三名。 地產專家表示,從今年起至2020年,中央 公園周邊仍有不少超高豪宅將陸續推出,預 估周邊的新建案銷售量不僅會增加,2020年 更有望站上歷史成交量的新高峰。

「公園大道 432號」市場特 殊 性 強,吸 引 不少富豪名人 。 (取自官網)

正在興建中的「中央公園大廈」。 (記者顏嘉瑩/攝影)

中央公園大廈 公設極致奢華 記者顏嘉瑩/紐約報導 位於曼哈頓西57街217號的「中央公園塔 」(Central Park Tower)預計在2020年完工, 為知名開發商Extell Development擁有,預計 完工後樓高將達1522呎,加上尖頂可達1775 呎,建成之後,高度只低於世貿中心(World Trade Center)一號樓1呎,成為全美第二高的 建築,以及樓高最高的住宅公寓。 目前仍在施工的「中央公園塔」外觀由「 Adrian Smith + Gordon Gill Architecture」建築 師事務所設計,該建築師事務所同樣也是武 漢綠地中心與成都綠地中心的設計者。建築 規畫樓高99層,為了滿足入住的高端住戶, 公寓內部還規畫5萬平方呎極致奢華的公共 設施。 目前規畫推出179戶高級住宅,每平方呎 約為7106元,其中包含預計售價9500萬元的 頂樓公寓。若公寓全數銷售完畢,總銷售金 額將高達44億元,仍為紐約市共有公寓銷售 史上最大宗的一筆交易。 完工後該建築的一到七樓將租給諾斯崇百 貨公司(Nordstrom),成為該公司的旗艦店, 不僅為號稱億萬富豪大道(Billionaires Row)的 中央公園南側的57街帶來無限商機,也替紐 約市的天際線增添一筆輝煌紀錄。

公園大道432號 華人富豪青睞 記者顏嘉瑩/紐約報導 自2015年完工至今,位於曼哈頓56街和57 街之間的豪宅「公園大道432號」(Park Ave.) 仍是豪宅圈的話題中心。目前為西半球最高 住宅樓的「公園大道432號」,由於地點佳 、話題十足,有不少富豪名人看房簽約,更 屢次刷新最貴公寓的紀錄。這棟豪宅也受到 不少華人青睞,據了解,包括澳門賭王何鴻

燊的公子何猷龍、諾蒂卡(Nautica)運動服裝 品牌創始人朱欽騏(David Chu)等人都選擇在 該棟建築置產。 「公園大道432號」高度為1396呎,共規 畫96層樓,每扇窗戶寬與高均為10呎,讓室 內能享有充足的自然光線,除了前方的中央 公園,包括哈德遜河、東河,甚至是大西洋 均在視野可及範圍內,豪華景觀與優越的地

理位置吸引不少名人。 除了何猷龍、朱欽騏等華人,聯合國大會 主席納瑟(Nassir Abdulaziz al-Nasser)也持有該 棟建築的房產,另外珍妮佛洛佩茲(Jennifer Lopez)和羅德里奎茲(Alex Rodriguez)也曾多 次表達對該棟房產的高度興趣。目前「公園 大道432號」的簽約率已超過八成,待售公 寓售價約為1695萬元至8250萬元。

中央公園南側220號 力拚最貴 記者顏嘉瑩/紐約報導 在曼哈頓中央公園南側57街的億萬富豪大 道(Billionaires Row)上,還有一棟豪華建築「 中央公園南側220號」,與其他搶爭高度的 建築相同,建商除了希望能建造出最高公寓 ,還鎖定「每平方呎最貴」的頭銜,每平方 呎預計將高達8400元。 目前在曼哈頓中城的新建案,每平方呎約 2500元至3100元不等,但由房地產投資公司 「Vornado Realty Trust」擁有的「中央公園 南側220號」,預計推出超高價,每平方呎 的售價高達8431元。這一建案總共推出116 套公寓,總售價約為31億7000萬元。日前已 推出的「四層樓中樓」(quadruplex),雖然開

價高達2億5000萬元,但仍吸引各國富豪的 興趣。 「中央公園南側220號」以阿拉巴馬州 的石灰岩為主,並以建築事務所Robert AM Stern Architects設計,將經典的戰前設計融 入建築中,為曼哈頓的天際線又增添一經典 之作。建商主打建築內的所有住宅都能欣賞 到中央公園的景色,內部並規畫一個18層的 私密別墅以及79層的建築,住戶從庭院進入 電梯,都能享有絕對的隱私。公設規畫則有 私人用餐室、運動俱樂部和水療中心等。

「中央公園南側220號」目標是打造「每平方 呎最貴」的豪宅。 (取自官網)

53W53 最具藝術感 記者顏嘉瑩/紐約報導 雖不在57街「億萬富翁大道」上,但目前 仍在興建中的摩天豪宅「53W53」,不僅高 度傲人一等,毗鄰現代藝術博物館(MoMA) ,加上以金屬包覆的混凝土網格外觀,讓整 棟大樓獨樹一格而受到矚目,更被視為是目

「53W53」外觀加入以金屬包覆的混凝土網格 ,與其它建築更獨樹一格。 (取自官網)

前建築外觀最具藝術感的豪宅。 位於曼哈頓西53街53號的「53W53」, 由曾獲得建築界最高榮譽普立茲克建築獎 (Pritzker Prize)的法國建築師尚.努維爾(Jean Nouvel)設計,在現代藝術博物館上方建造 一座擁有145個單位的高端住宅,每戶價格 從300萬元到4250萬元不等。 該建築外觀最著名的是在玻璃帷幕外再加 上以混凝土為材料的網格設計,不管是增加

建築的堅固性或是外觀的特殊性,都有加分 效果,著名的建築評論家歐羅索夫(Nicolai Ouroussoff)更將「53W53」喻為「讓曼哈頓 天際線更加精采的建築物」。 與多數豪宅相同,「53W53」也強調可看 到中央公園的景觀,但更讓人驚艷的是,不 僅住宅裡有景觀,包括交誼廳、健身房等也 特別增加兩倍樓高,讓住戶在使用公設時, 也能享有窗外的寬廣公園視野。

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曼哈頓億元經紀Janice張代理 全新上市

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56 Leonard St豪華單位33B WEST所有的窗戶都是落地窗,採光明亮,視野廣闊,把曼哈頓下城的美景盡收眼底。

【紐約訊】 全新上市的紐約翠貝卡56 Leonard St是由世界聞名建築師Herzog& de Meuron所設計,60層玻璃外牆疊層的 摩天樓,成為紐約的新地標。該建築物 的最基層是由特別委託著名雕塑家Anish Kapoor的作品完美,將獨特的街景融入 時尚的大堂。 位於33層西北角的單位擁有3間臥房及 3.5浴室,使用面積為2,177平方英尺,另 帶有217平方英尺的露天陽台,可從33樓 層高的位置欣賞曼哈頓上空,每間臥房 均擁有迷人的遠景。此單位設施包括: 11英尺高的天花板,壯觀的落地窗,白 色橡實木地板,2個由石頭和玻璃欄杆鋪 搭的大陽台,24英尺29英寸的大廳設有 開放式廚房,客製櫥櫃,配置德國米勒

石溪大學自住投資房 本周末公展 紐約財富房地產只推薦優等房給慧眼的您 【紐約訊】 由「紐約財富房地產公 司」(NYWPG Realty LLC)真誠推薦的 長島石溪大學投資自住洋房,即將於 本周末(周六與周日)下午舉辦公展,這 是一棟屋齡淺、投資回報率極高、地 處文教區的好房,歡迎前往參觀。 這棟房位於長島紐約州大石溪分校 (SUNY Stony Brook)旁,距離長島鐵 路石溪站只有三分鐘步行距離,它建 於1993年,採維多利亞式設計,官方 資料設有四房3.5衛,一共三千餘平方 呎,後院附有游泳池,整棟房採中央 空調、暖氣與烹飪使用煤氣(瓦斯)式, 這棟大房前後經過兩任屋主,日前才 經過大翻修與裝潢,屋內清潔明亮, 家具已全部清空,可以立即進住。 該房詳細地址是16 Salem Dr. Stony Brook, NY 11790,屬長島蘇福克郡的 三村學區(Three Village Central SD), 區內唯一的華德梅維爾高中(Ward Melville)數全國知名高中,校內華裔學

生人數不少,尤其該校過去15年培養了許 多英特爾科學獎入圍學生,華文報多次 報導該高中華生傑出優異表現。 不論是對於在石溪大學附近工作的民

眾,或是想以此房做為出租投資用都相 當適合,附近環境清幽,車站旁有餐 館、Pizza店和小型華人超市等,生活機 能和交通相當方便,該車站屬於長島鐵

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北麥迪遜廣場公園近期成交價 類型

地址

價格

一室一衛(共有公寓)

45 E 30th Srteet Apt 6A

79萬2500元

一室一衛(共有公寓)

39-45 E 29th Street Apt 15C

160萬8888元

兩室兩衛(共有公寓)

76 Madison Avenue Apt 11B

276萬5000元

兩室兩衛(共有公寓)

11 E 29th Street Apt 14A

270萬元

三室3.5衛(共有公寓)

15 E 26th Street Apt 9E

425萬元

麥迪遜廣 場公園是寶貴的 城市綠洲。(記 者劉大琪/攝 影)

三室3.5衛(共有公寓)

212 5th Avenue Apt 18B 1085萬元 (資料來源:取自房地產網站trulia.com,製表:記者劉大琪)

Eataly匯 集了眾多義大利 美食。(記者劉 大琪/攝影)

北麥迪遜廣場公園 時尚又悠閒 大紐約地產

記者劉大琪/紐約報導 曼哈頓處處是寶,連寶地與寶 地之間都蘊藏巨大的驚喜,韓國城 (K-Town)和麥迪遜廣場公園之間的 「北麥迪遜廣場公園」(NoMad)就是 其中之一。這裡歷史悠久、名流齊 聚,既有都市的時尚現代,又有自 然的悠閒舒適,近年來奢華共有公 寓更是雨後春筍般湧現,成為高端 人士首選的安居樂業之地。

的「Jerome Mansion」,後來變成The Union League Club、University Club、最終是「曼哈 坦俱樂部」的所在地,美國前總統羅斯福、 克利夫蘭等民主黨領袖都曾在此聚會。 1967年該樓被拆除,1974年建起紐約商品 市場(New York Merchandise Mart),並延伸至 旁邊的Madison Square Hotel,20世紀30年代 紅極一時的演員亨利方達和詹姆斯史都華曾 在那裡居住。 除了歷史久遠、精英雲 集外,NoMad還是無數消 費 者 喜 歡 光 顧 的 地 方,有 200多年歷史的全國第一間 高級牛排餐廳Delmonicos就 曾有馬克吐溫、狄更斯、王 爾德等貴客

「NoMad」是「North of Madison Square Park」的英文縮寫,顧名思義就是曼哈頓 麥迪遜廣場公園的北部,自1999年使用至 今。北麥迪遜廣場公園被曼哈頓中城、 雀兒喜(Chelsea)、Murray Hill、Rose Hill 和熨斗區(Flatiron District)包圍,東至麥 迪遜大道和萊星頓大道(Lexington Ave.) ,西至第六大道,南到東25街,北到 東29街和30街。 NoMad的歷史,其實也是麥迪遜廣 場公園的歷史。該公園1686年開放為 公共空間,曾是軍隊的閱兵場,現 在每年進行的退伍軍人節大遊行, 都仍以此處為起點。19世紀中旬, 麥迪遜廣場 這裡開始向居住區轉型,私人的褐 公園與熨斗大廈 砂石(brownstone)住宅和公寓拔地 和新建摩天住宅樓 而起,吸引很多位高權重的人入 。(記者劉大琪 住。英國前首相邱吉爾的外祖父 /攝影) 母Leonard and Clara Jerome曾經

蒞臨,還有很多餐館、酒店、娛樂設施、辦 公樓不斷湧現,全世界最大的義大利市場 Eataly紐約旗艦店就坐落在此。 20世紀中下旬,香水、行李箱、珠寶、服 裝小商家集中在麥迪遜廣場至先鋒廣場間的 百老匯大道沿街叫賣,2001年起,麥迪遜廣 場公園開始大規模改建,逐漸升級為高端住 宅、時尚品牌店、頂級餐廳聚集地。加上 地鐵極為便利,也有勃魯克學院高中、紐 約室內設計學院等公、私校,該區已成高 端人士競相入住的寶地。 房地產網站CityRealty統計顯示,自2011 年以來,NoMad 共有公寓房價 在五、六年裡 翻了一倍。

北麥迪遜廣場公園時尚、現代又宜居。 (記者劉大琪/攝影)

北麥迪遜廣場公園有不少興建中的公寓樓。 (記者劉大琪/攝影)

東31街30號 向哥德式風格致 敬。(記者劉大 琪/攝影)

住在東26街41號,以他們命名

東31街30號 超豪華公寓塔樓 記者劉大琪/紐約報導 曼哈頓天際線再有新成員助力:坐落在北 麥迪遜廣場公園(NoMad)的超豪華共有公寓 塔樓「東31街30號」,將於明年正式完工。 哥德式的設計風格,加上大多數都為整層公 寓的住宅結構,開發商誓為社區打造高端住 宅的新選擇。 「東31街30號」由Ekstein Development 和Pinnacle Realty of NY開發,Morris Adjmi

Architects操刀設計。該塔樓曾是麥迪遜大 道浸禮會(Madison Ave. Baptist Church)所在 地,2015年被Elkstein Development拆除。新 建的塔樓40層高,提供41套公寓,大部分 都占據整個樓層,頂樓公寓為占據兩層空 間的複式。 因為社區內有很多哥德式建築,該塔樓的 外觀也向哥德式建築致敬,外牆面是金屬框 架,由六根立柱將玻璃外牆切割成不同的形 狀,立柱增加了高層的垂直感,直衝雲霄的 氣勢更強。到了頂層,立柱又交叉成對角, 符合哥德式建築的拱形屋頂設計。 該塔樓的二層至八層共有13套一室公寓, 面積從866平方呎起,起價為165萬元。九層 開始則有整層的兩室公寓,面積1677平方呎

,起價350萬元。最頂層是3354平方呎、占 據兩層空間的三室複式公寓,價格1200萬元 ,內部是大塊白色橡木地板,衛生間全由 Calacatta Prima和Bleu de Savoie大理石鋪設, 廚房則為核桃木櫥櫃、石英石桌台、還有各 種名牌現代化設施。處在上半部分的公寓, 都能觀賞到帝國大廈等曼哈頓中城和東河景 觀。樓內還設休息室、花園、單車存儲室、 健身房等。 「東31街30號」將於2019年竣工,Ekstein Development總裁兼首席行政官Erik Ekstein說 ,他們的目標就是建造一幢與社區風格相稱 ,但又並非隨處可見的獨特塔樓,而該塔樓 也是設計師Morris Adjmi職業生涯裡的最高 層作品。

第五大道212號 超天價打造

第 五 大 道 212號頂樓公寓售 價近億。(記者劉 大琪/攝影)

記者劉大琪/紐約報導 在火熱的房地產市場上,凡有公寓二度掛 牌出售,價格通常低於首秀。然而在曼哈頓 北麥迪遜廣場公園,一套三層頂樓公寓一年 內兩度上市,價格竟然猛漲500萬元,日前以 7380萬元的天價推出。引發震撼的同時,也 再次讓該頂樓公寓所在的「第五大道212號」 超豪華共有公寓改建項目,重回公眾視線。 「第五大道212號」位於麥迪遜廣場公園 的西北角,建於1912年,本是製造業商用 房,也是歷史性地標建築。這棟樓是Frank and Michael Ring家族的產業之一,麥迪遜廣 場公園周圍興起公寓樓新建熱潮時,始終

沒有任何動靜,直到Ring氏家族包括該樓在 內的14幢商業樓宇被其他開發商買下、進 行改建,才加入豪華共有公寓的開發熱。 2014年,Madison Equities攜手Building Land and Technology和Thor Equities,斥資2億6000 萬元從Extell Development手中將其買下,再 由Helpern Architects操刀設計、重新推出, 成為最受關注的商業樓改住宅公寓的項目之 一,也是Ring氏家族的商業樓中被改建成住 宅樓的首幢。 該樓新哥德式風格獨特,為紐約市早期摩 天大廈之一,共24層,48套公寓,每一套都寬 敞明亮。公寓戶型從1550平方呎的兩室、到

4150平方呎的四室不等,挑高天花板、大玻璃 窗、人字形橡木地板、Calacatta大理石桌台、 石灰牆面等現代感強。因為曾是商用樓,不 少房間都有至少兩至三面窗,採光極好。 較高層的公寓有著360度景觀,可以俯瞰 曼哈頓中城美景。較低層公寓的視野同樣迷 人,窗外就是麥迪遜廣場公園的綠樹成蔭, 樹叢掩映著四周的高樓大廈,將都市和自然 完美結合。樓內還配有24小時門衛、健身房 、瑜伽室、遊戲室、休息室、會議室、放映 廳等便利設施。 而近期震撼了房地產市場的,當屬該樓占 據了三層空間的頂樓公寓,近一年前曾以 6850萬元上市,考慮到內部裝修尚未結束, 退出後又以7380萬元的近億元高價重新上市 。因為環繞頂樓公寓的護欄有照明裝置,該 公寓又有「王冠」(The Crown)的美稱。

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2018年6月14日 星期四

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合家歡地產公司代理 歡迎經紀合作 【紐約訊】 法拉盛精華中心地段13534羅斯福大道的三層樓建物國泰銀行(原 亞細亞銀行總部) 尋求新的租客。法拉盛 (Flushing)是美國紐約皇后區境內的一個區 域,近年來逐漸成為亞洲裔移民(中國、 台灣、韓國等地的移民)聚居的黃金寶地 ,並發展出具有濃厚東亞風味的商圈。緬 街北部為中心的法拉盛下城則是個大型商 貿和零售區域,是紐約城第四大中心商務 區。 此次出租的大型商業樓為法拉盛市中心 難得一見的大面積商業樓釋出,建築物座 落於羅斯福大道上為三層樓加合法地庫 ,一樓面積2,200平方呎, 店面寬29呎, 總面積共7,656平方呎,完成的地下室有 三千個保管箱。緊鄰緬街與羅斯福大道7 號地鐵出口,超過20條公車路線,交通便 利,每年有1千8百萬行人路過,適合銀行 及各種商號。歡迎經紀可合作。 法拉盛的多樣性體現在各色種族居民, 包括亞裔、拉美裔、中東裔、歐洲裔和非 裔等。該地是紐約第五選舉區,覆蓋皇后

地產專版

區整個東北岸,延伸至臨近的拿騷縣。法 拉盛有5個鐵路站點,包括長島鐵路華盛 頓港線及紐約地鐵IRT法拉盛線(紐約地 鐵7號線),後者終點站為緬街。緬街和 羅斯福大道交匯處在紐約市最繁忙交通口 上位列第三,緊隨時報廣場和先驅廣場之 後。近年,大型商業樓的建設與進駐更將 法拉盛的繁榮推至更高峰。商業駐足於黃 金地段的法拉盛市中心羅斯福大道上,可 謂是千載難逢的賺錢好機會。 擁有四十年房地產經驗獨家代理此物件 的合家歡地產負責人Paul羅表示,法拉盛 的興起是新移民的消費力與購買力展現。 法拉盛鬧區就有多達數十家的銀行,密集 程度可能只有華爾街可比,都以為服務新 移民為主,隨著人潮不斷湧入,經濟只會 更欣欣向榮,未來發展更美好。原國泰銀 行因在緬街上有多家分行,因租約到期與 工資上漲,不得不忍痛割愛。 合家歡地產是華人地區中唯一專精商用 不動產買賣、租賃與管理的公司,曾經手 多個法拉盛的大型投資案,也多次引進大 型銀行於法拉盛設立分行,現在同時負責 獨家代理銷售40路四棟商業樓。詳請可洽 Paul 羅 917-981-9898。合家歡地產公司(A. O. Realty)地址:136-26 Roosevelt Ave。2nd Floor, Flushing, NY 11354 電話:718-539-8080 傳真:718-539-8084 Email:Paul.AOrealty@ gmail.com。

▲法拉盛精華中心地段大面積商業樓出租,由合家歡地 產公司 代理,歡迎經紀合作。 商業駐足聚居的黃金寶地,可謂是千載難逢的賺錢好 機會,未來發展會更美好。

紐約法林頓大廈明日舉行封頂儀式 法拉盛新地標性建築即將誕生

紐約法林頓大廈位於法拉盛中心地段,是 一個集酒店、住宅、零售和商務中心為一體 的15層綜合住宅樓。

【紐約訊】由美國世紀集團所開發的紐約法 林頓大廈,其封頂儀式將於明日(6/15)上午十 點舉行。來自紐約各界的政商代表齊聚一堂, 共同慶祝法拉盛新地標性建築的即將誕生。 美國國會議員孟昭文(Grace Meng),紐約 市議員顧雅明(Peter Koo),紐約州眾議 員金兌錫(Ron Kim),紐約州參議員Toby Stavisky,North Hempstead市議員Anna Kaplan ,紐約皇后區區長凱茲(Melinda Katz), 紐約布魯克林區長亞當斯(Eric Adams),紐 約州多元化副首席官孫雯(Linda Sun),紐 約市長辦公室代表Tommy Lin,紐約市主記 長辦公室代表Elaine Fan,美國紐約華人總 商會會長徐家樹(Chris Xu),以及各主流 媒體代表等超過50人將應邀出席儀式。 紐約法林頓大廈位於法拉盛中心地段,是 一個集酒店、住宅、零售和商務中心為一體 的15層綜合住宅樓。其中一樓是一萬五千平

方尺的法林頓商場,將設有琳琅滿目的世界 一流頂尖名店。世紀集團已與國際知名喜達 屋酒店集團簽署品牌協定,2 -7層將建造福 朋喜來登酒店,共配備210間客房,將以合 理的價格納入喜達屋酒店集團及全球訂房網 站的銷售網路,為前來紐約的商旅人士提供 全新風尚和卓越服務。位於8-15層的法林頓 豪華公寓,由100套設備設施完善、精緻裝 修、舒適奢華的獨立產權公寓組成,居住於 此可以遙望紐約最壯觀的曼哈頓風景線。 美國世紀集團是紐約本地經驗豐富的地 產開發公司,在紐約地產領域有著舉足輕重 的地位。創始人George Xu(徐家鵬)先生致 力於房地產開發近二十年,開發總面積超過 1,000,000平方尺,開發總市值超過658,000,000 美元,創造了超過10,000個就業機會,為當地 經濟做出巨大貢獻。迄今為止,世紀集團的 房產遍及紐約皇后區以及布魯克林區,所開

喬 遷 五大優勢助您貸款快速獲批實現美國夢

發專案包括別墅、住宅、商住兩用房以及 酒店項目。徐家鵬總裁表示,秉承著“品質 、價值、誠信”的經營理念,世紀集團將堅 持專案的規整開發,為投資者、合作夥伴 和社區創造更多利益。 同時,世紀集團旗下的世紀紐約區域中心 也將繼續堅持做好專案的設計。世紀紐約區 域中心負責人李綺梨女士表示,世紀紐約是 美國移民局核實的區域中心,致力於為投資 者提供最值得信賴的投資移民之路,幫助投 資者獲得美國永久綠卡,盡全力為投資者打 造一個投資和移民雙贏的局面。 紐約北方大廈是世紀集團下一個重點開 發的專案,是由威斯汀酒店及豪華公寓組 成的綜合大廈。同時,這也是紐約當地社 區一個令人興奮的新聞,因為威斯汀酒店 的建立將成為法拉盛乃至皇后區第一個五 星級酒店,也是法拉盛地區一道嶄新而靚 麗的風景線。 如果想瞭解更多關於世紀集團投資 專案的情況,可以到公司網站查詢: www.centurynyceb5.com。公司地址: 35-06 Leavitt St, Suite CF-A, Flushing, NY 11354, 電話:718-939-1393。郵箱: centurygroup88@yahoo.com。

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年6月7日 2018年6月7日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JUNE JUNE 7, 7,2018 2018

長島

曼哈塞 鄉村俱樂部生活風 大紐約地產

位於Hilltop Drive上一棟家庭獨立屋,2009年 價格近95萬元,半個月前以146萬元售出。

曼哈塞近期房屋銷售成交價

休閒娛樂 頂級醫療

記者朱蕾/紐約報導 曼哈塞(Manhasset)是長島北岸 納蘇郡(Nassau County)北罕普斯狄 (North Hempstead)的一個小村莊, 以鄉村俱樂部的生活方式和優美風 景而聞名,華爾街日報的一篇文章 曾將曼哈塞列為大紐約地區養育家 庭的最佳地區。

房屋類型、大小

曼哈塞居民享受寬鬆、優美環境的同時 ,不失生活便捷。休閒娛樂是居民生活中 重要部分,可在曼哈塞灣(Manhasset Bay)揚 帆航行;在擁有18洞、九洞和迷你高爾夫 球場的Harbor Links球場一展身手;北方大 道和Community Drive交口的惠妮池塘公園 (Whitney Pond Park)有棒球、籃球、手球場; 長島科學博物館(Long Island Science)提供很 多重在實踐的教育項目和實驗室研究。居民 就醫也非常方便,擁有頂級醫療設施、占地 58英畝的北岸大學醫院(North Shore University Hospital)就在曼哈塞Community Drive旁。 曼哈塞還因擁有著名的高端開放式購物中 心Americana Manhasset而被人熟知。該購物 中心位於北方大道的「奇蹟一里商業區」

交通方便 亞裔增長 曼哈塞從1680年代開始有人定居,曾被 稱為「小牛灣」(Little Cow Bay),1840 年改為現在的名字,「Manhasset 」是美國原住民的詞語,意思 是「島嶼社區」,當時乳品 業是當地主要產業之一,牡 蠣銷售也不斷增長。 從1898年長島鐵路開 通後,曼哈塞迅速發展 記者朱蕾/紐約報導 ,因為交通方便,富裕 曼哈塞不僅受到一般家庭的喜愛, 的 紐 約人 到 曼 哈 塞 尋 很多體育界和娛樂圈的明星也對這裡 找鄉村住宅。曼哈塞 情有獨鍾,在此置產居住,享受曼哈 谷(Manhasset Valley)和 塞的鄉村風格。 Spinney Hill吸引一大 在曼哈塞居住或曾經居住過的名人 批技術工人和移民家 多達數十位。職業美式足球聯盟(NFL) 庭。北罕普斯狄鎮政 著名運動員布朗(Jim Brown)八歲時 府(The North Hempstead 從喬治亞州移居曼哈塞,畢業於曼 Town Hall)於1907年設 哈塞高中,高中時期就已成為美足 在曼哈塞的普蘭多姆路 明星和田徑健將。喜劇演員Ray (Plandome Road)上。 Goulding出生在麻州,1990年在 根據2010年的人口普查 其位於曼哈塞的家中因病去世 ,曼哈塞有8080名居民,其 。紐約噴射機隊(New York 中白人占76%,亞裔占11%, Jets)前主帥艾爾格羅、 非洲裔占9%。家庭收入中位數 「美國好聲音」(The 約為11萬元。而2000年人口普查時 Voice)演唱比賽 ,近九成為白人,亞裔僅占不到1%。 節目主 但過去近十年,亞裔居民人數漸漸增長。

名人喜愛

地址 Pinetree Ln 9號

268萬元

一家庭獨立屋,3488平方呎

Colony Ln 47號

175萬元

一家庭獨立屋,1691平方呎

Andover Ln 22號

80萬元

一家庭獨立屋,2503平方呎

Dover路85號148萬

8000元

一家庭獨立屋,2552平方呎

Aldershot Ln 70號

135萬元

一家庭獨立屋,2700平方呎

老磨坊路(Old Mill Rd)70號

161萬元

一家庭獨立屋,4500平方呎

Mayfair Ln 7號

273萬880元

一家庭獨立屋,17999平方呎

Old Pine Dr. 30號

333萬3280元

一家庭獨立屋,2475平方呎

Chestnut路10號

91萬5000元

一家庭獨立屋,3134平方呎

Chestnut路90號

148萬5000元

(資料來源:zillow.com;製表:記者朱蕾)

(Miracle Mile),著名音樂人比利喬(Billy Joel) 在其1980年的熱門歌曲「Its Still Rock and Roll to Me」中就提到過。此購物中心於1956 年開業時,只是作為一個簡單的社區風格商 場;2000年以後,國際一線品牌陸續入住, 如今已成為長島以及皇后區居民購買奢侈品 的首選地。 此外,在購物中心不遠處, 還有全 美首家羅德與泰勒百貨公司(Lord & Taylor)。曼哈塞的老商業中心在 長島鐵路火車站周圍,麵包店 、咖啡店、酒吧、三明治店 等鱗次櫛比。

影視熱門取景地

持人戴利(Carson Daly)等都稱曼哈塞 為「家」。 曼哈塞還是多部電影和電視劇的取 景地。奧斯卡影帝李奧納多狄卡皮歐 (Leonardo DiCaprio)主演的「華爾街之 狼」(The Wolf of Wall Street)中,可多次 看到曼哈塞風光。2014年上映的電影 「愛在頭七天」(This Is Where I Leave You)和2006年上映的電影「特務風 雲」(The Good Shepherd),都有多個 鏡頭在曼哈塞和周邊小鎮拍攝。 電視劇「黑名單」(The Blacklist)就 在距離Plandome路一個街區的 Onderdonk大道和George街交 口拍攝。「傲骨賢妻」 (The Good Wife)也把 曼哈塞作劇中 場景。

位於曼哈塞普蘭多姆路上的北罕普斯狄鎮政府。

曼哈塞有不少翻新過的獨立屋。 (記者朱蕾/攝影)

(記者朱蕾/攝影)

曼哈塞為數不多的公寓樓。 (記者朱蕾/攝影)

位於街口 的漂亮獨立 屋引人注目 。(記者朱 蕾/攝影)

頂級學區

排名紐約州第一

房屋均價 紐約兩倍 曼哈塞的住宅以寬敞、堅固的家庭房屋為 主,多數在1930年代或更早建造,其中不少 房屋已被翻新。根據房地產網站zillow的統 計,曼哈塞現在的房屋價格中位數為158萬 7000元,過去一年上漲了5%,並預測下一 年會上漲1.7%。每平方呎價格中位數為665 元,是大紐約地區的兩倍還要多。過去近十 年,曼哈塞的房價中位數持續增長。 房產中介Jessica Chan表示,位於納蘇大道 (Nassau Avenue)上的一棟家庭獨立屋,2003 年以90萬元售出,十年後的售價漲到近116 萬元,不久前又以超過145萬元價格轉手。

價格

一家庭獨立屋,4105平方呎

記者朱蕾/紐約報導 曼哈塞學區排名全紐約州第一,進入 全國前100名。學區好和交通方便是很 多人選擇定居曼哈塞的主要原因。 在調查機構網站BackgroundChecks.org 今年發布的全紐約學區排名中,綜合考 量各學區學生表現、輟學率、學校資金 以及地區貧困率等多方面因素,曼哈塞 學區(Manhasset Union Free School District) 以其高達98%的畢業率和99%的學生英 語成績達到合格,在全州9577個學區 中脫穎而出,榮登榜單第一名。 曼哈塞學區有兩所公立小學, 公立初中和高中各一所,還有 三所私立學校。公立學校的學 生 超 過 3 00 0 名 。 曼 哈 塞 有 一個本地運行的「學校 著名的 社區協會」(School 高端開放式購 Community 物中心Americana Manhasset。 (記者朱蕾/攝影)

Association,簡稱SCA),代替「家長 教師協會」(Parent Teacher Association) 。「學校社區協會」在當地得到很多支 持,每年在曼西公園學校(Munsey Park School)舉行SCA展會以籌集資金。籌得 的經費和會員會費全部用於學區內的學 校,學生會直接受益。 曼哈塞很多學生的家長在曼哈頓上班 。曼哈塞距離曼哈頓中城不到20哩,乘 坐長島鐵路火車約40分鐘就可到達曼 哈頓賓州車站(Penn Station),在上、 下班高峰時段運行的快車單程只需 不到30分鐘。若駕車出行,很快便 可開上長島快速道路(Long Island Expressway)和北部州公園路 (Northern State Parkway),向 西一直通到皇后區長島 市的北方大道穿過 曼哈塞。

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2018年6月7日 星期四

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比照曼哈頓豪華公寓標準

▲▼Arcadia27室內裝潢出自名設計師之手。

地產專版 長島市是紐約地產發展最迅速的地區之一。▲Arcadia27的統艙與二臥單位皆附有私人大露台。

【紐約訊】位於長島市的全新建案 Arcadia27已落成,樓高近十層共有32個單 位,每層僅有四個公寓單位,隱密性高, 室內裝潢出自設計師Francisca之手,傢俱 採自曼哈頓精品名店,品味超然。室內質 材比照曼哈頓豪華公寓標準,也是長島 市地區最高檔的精品公寓之一。距七條 地鐵站僅兩條街,步行五分鐘可達,一 站就可抵曼哈頓。周邊同時有13條公車 站,旁邊是跨越皇后區與曼哈頓的皇后 大橋,交通便利、鬧中取靜。屋主可享 有政府提供的15年減稅。歡迎預約親臨 參觀。 Arcadia27位於長島市最新熱點Court Square,即路標花旗銀行大樓所在的位 置,成為紐約年輕人及年輕家庭置業 的一個熱門選擇。這裡各式餐廳、別 緻的精品店、藝術文化場所和海濱公 園林立,營造了一個令人舒適的生活 區。興曼哈頓近在咫尺,有專門地鐵 站。Court Square正在開發或計劃開發

的就有26棟公寓,共9,000多套,但其中絕 大部分是出租單位,只有少部分是出售的 Condo,間接造成這裡的Condo銷售快速, 一些熱門單位可以用「搶」來形容。 有別於上百個居住單位的大型公寓, Arcadia27是相較單純、隱密性高的精品式 公寓,每層樓設有一個統艙Studio、兩個 一臥、一個兩臥單位。每個單位室內空間 寬敞舒適,光是統艙不僅近500平方呎, 還附專屬69呎室外露台,可眺曼哈頓天際 線,如此大空間的統艙在新建案中已十分 罕見。而兩臥單位也皆有私人大露台,盡 享美景。 每個單位皆附高效能洗/烘衣機,櫥櫃、 浴室與廚房檯面用具等全為歐洲知名品 牌,包括Bosch洗碗機、Miele抽風機、義 大利爐頭、Liebherr冰箱、Toto馬桶、Moen 洗手台、Grohe Faucet等,地板則是防刮、 防水,美觀耐用。室內空調則全部改用智 慧型控溫(Nest Control Thermostat)、智能 燈光調控(Smart Home Features)、能看到大

樓大廳影像的智能對講機等全新高科技設 備。 就在不久前,很少會有紐約客跨過皇后 區大橋到長島市這一邊來看房安家。直至 最近,這裡還充滿工業區的特色,磚和鋼 樑的統倉式設計仍然很普遍。然而,過去 五年來,長島市發展迅猛,大量的前工廠 已被重新改造為工作室、畫廊、辦公室和 住宅。長島市已快速變成一個時尚、藝 術、多元的社區,被譽為皇后區的威廉斯 堡(Williamsburg)。但長島市比布碌崙的 威廉斯堡同等物業價格便宜,在地理位置 上,這二個區很類似,都受到需要快速通 勤到曼哈頓人士的歡迎。長島市房價相對 較易負擔,地稅低,吸引了很多原計劃在 曼哈頓和布碌崙置產的人士。 Arcadia27已公開展售,詳情可洽凱業 地產Chase Global Realty 646-696-5703, 電郵:info@arcadiacgr.com或上網瀏覽網址 |:Arcadia27.com。Arcadia27地址為42-50 27th Street, Long Island City, NY11101。

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新美貸款銀行過戶費大優惠或全免 5項房貸投資省稅攻略快速增值 【紐約訊】新美貸款銀行刻正舉辦「過戶 費大優惠或全免」,銀行優惠費用668元, 而如購屋貸款者可享該費用全免,幫助眾多 僑胞完成購屋置產願望,歡迎正計劃購屋及 需要重新貸款的僑胞把握機會申辦貸款,優 惠至7月31日止,詳情請洽該行專業執照人 員。 該行陳總裁表示,今年實施的新稅法規定 :自住屋的貸款金額超過75萬時,貸款利息 不能扣減;餘值貸款(HELOC)利息不能扣減 ;而投資用房則基本不變。由此,他特提出 五項房貸投資省稅攻略:

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(一)改度假屋為出租,這樣所有和房屋有 關的開銷,包括地方稅、貸款利息、維修和 利息,甚至折舊均可冲銷房屋收入。 (二)將自住屋借款限額控制在75萬,即可 有約三萬元利息冲減收入。 (三)成立有限責任公司(LLC)或小型公司 (S-Corp),將房產納入公司所有,所有稅險 息及維折舊均可對冲收入。 (四)如果不需要多次和經常周轉使用,盡 量避免餘值貸款(HELOC),同時充分利用第 一順位貸款。 (五)將出租房的餘值變現扺押,這筆款可

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以用於再投資生意或房屋均好。一方面增加 投資渠道,同時還提折舊,享受稅務效益, 一舉三得。 申請房屋貸款要找專業銀行和專業人士, 不管從利率、效率或成功率都會高出很多。 有特殊情況的借款人更為明顯,比如首次置 屋就用於投資;紐約老房子的違章情況;老 板提供吃住;還有很多華人特有的情況,只 有暸解華人社區的銀行和專業人士才能提供 可靠的諮詢和房貸。 新美貸款銀行是房屋貸款銀行,1992年在 紐約華埠成立,迄今已有26年歷史,聲譽卓

著,現在加州、新州和紐約州有多家分行。 該行的經營方是誠信、負責、穩妥。針對社 區華裔的需要和特點,提供各種最佳貸款方 案,滿足社區大眾的需要。 欲洽詢詳情,可至其網站www.smbmortgage.com,或致電 :(718)888-0828/2431 ,地址:法拉盛分行136-20 38th Ave. #111, Flushing, NY 11354。華埠:15 Division St.4樓 , NY NY 10002,(212)608-5588/5867。童經理 :(917)548-6121。

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2018年5月31日 2018年5月31日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 31, 31,2018 2018

熨斗區 活力中不失悠閒

第六名

左邊高樓為熨斗區地標性豪華共有公寓One Madison,右邊為熨斗大廈。

(記者劉大琪/攝影)

在曼哈頓第五大道、百老匯大道和23街的 交口處,矗立著一幢三角形的建築,名為 「熨斗大廈」(Flatiron Building),其所處區 域,即為因該樓得名的「熨斗區」(Flatiron Distrct)。房地產網站「PropertyShark」日前 評選的2018年第一季度紐約市前十最貴社區 中,熨斗區憑藉185萬元的房價中位數排名 第六。 以時尚著稱的熨斗區南到格林威治村 (Greenwich Village)、聯合廣場(Union Square) 和14街,北到麥迪遜廣場(Madison Square)和 23街,東至公園大道和Gramercy公園,西至 第六大道和雀兒喜(Chelsea),百老匯大道從 該區的正中間穿過。熨斗區是紐約著名歷史 區仕女一英哩(Ladies Mile Historic District)所

在地,南北戰爭到第一次世界大戰期間,一 些最大牌百貨公司都聚集於此,也是前美國 總統羅斯福(Theodore Roosevelt)的出生地。 作為全市最繁華的商業區之一,熨斗區彰 顯著大都會的活力,又不失小資生活區的悠 閒,也因此成為名流摯愛的居住地。像地標 性豪華共有公寓One Madison,就坐落在熨 斗區麥迪遜廣場公園旁,被視為極品中的極 品。傳媒大亨梅鐸(Rupert Murdoch)斥5725萬 元的巨資,買下占據該樓頂部四層的一套三 層頂樓公寓及下面的一套整層公寓,打通後 營造出五間臥室、五個衛生間、私人電梯、 大型觀景台、連接中央客廳和總統套房的旋 轉樓梯,落地玻璃牆更直面帝國大廈,一到 晚間與帝國大廈的LED燈交相呼應。

曼哈頓 紐約金貴社區大本營 大紐約地產

記者劉大琪╱紐約報導

房地產網站「PropertyShark」日 前公布2018年第一季度紐約市最貴社區報 告,根據各地房價的中位數排名全市前50最 貴社區。在全市最貴前十社區中,曼哈頓有 九個社區上榜,占絕對主導地位,第五名是布 碌崙的登波(DUMBO)。前50最貴社區的排名中 ,曼哈頓占了近一半,共23處上榜。布碌崙 勢頭凶猛,占了20個位次。皇后區也越來越 貴,共有七個社區上榜。布朗士和史泰登 島則沒有任何社區入圍。本報分兩期介 紹此次評出的全市最貴前十社區, 上周介紹前一到五名,本周 介紹第六至第十名。

第七名 製衣業集中的車衣區是紐約市成為時 尚之都的推手(上圖),仍保留車衣工人 的雕像(圓圖)。 (記者劉大琪/攝影)

車衣區 時裝產業心臟 紐約市前十最貴社區的第七名曼哈 頓「車衣區」(Garment District)又稱「 時尚區」,位於第五大道至百老匯大 道、34街至42街之間。雖然還不過一 平方哩大,但其中曾遍布車衣廠、樣 品店、配件店、設計師工作坊,時裝 設計的每個環節都可以在此完成。紐 約市能成為今天的國際時尚之都,車 衣區功不可沒,如今的房價中位數, 已有169萬元之多。 車衣區每年為全市經濟貢獻約980 億元,創造約1萬8000個就業崗位, 是時裝產業的心臟地帶。像Carolina Herrera、Oscar de la Renta、Calvin Klein、Donna Karan、Liz Claiborne、 Nicole Miller、Andrew Marc等著名品 牌,都在此設有工廠、展場、辦公室 等。舉世聞名的每年春秋兩季登場的 「紐約時裝周」,就是在這裡進行。 「時尚大道」(Fashion Walk of Fame) 也鋪設在此,於第七大道交35街至40 街之間,每隔一定距離,地面上便有 銅牌紀念一位具有傑出貢獻的設計 師,比如Calvin Klein、Ralph Lauren 、Donna Karan、Norma Kamali、Marc Jacobs等。銅牌上除了有設計師的親 筆簽名,還有親筆繪製的服裝設計手 稿和相關貢獻介紹。

第八名

僅有三個街區長的曼哈頓「中央公園南」有眾多豪華公寓。

中央公園南 美景盡收眼底 僅有三個街區長的曼哈頓「中央公園南」 (Central Park South),是最為搶手的「重量級 」高端居住區之一,聚集著眾多豪華公寓和 私人會所。第一季度憑藉155萬元的房價中 位數,名列紐約市前十最貴社區的第八位。 中央公園南是59街交第五大道至第八大道 的最中央路段,因緊貼中央公園的南端而得 名。該區域雖小,但風景壯觀,往北即可將 整個公園的美景盡收眼底,往南則盡是高 樓林立的都市風貌,哥倫布圓環(Columbus Circle)、時代華納大樓等標誌性建築都落腳

中央公園南兩條街之外即為有著億萬富豪 大道(Billionaires Row)之稱的57街,集中了幾 棟全球最豪華的公寓摩天大樓,包括著名的 One 57。該樓共90層,由法國著名建築設計 師Christian De Portzamparc設計,外牆的形狀 靈感取自瀑布,遠處看像是水波從天而降傾 瀉下來,與公園大道432號等高樓大廈構成 紐約市新的天際線。

第十名

藝術前衛 生機無限

東村 人文氣息濃

以聖馬克廣場(St. Marks Place)為中心的曼 哈頓「東村」(East Village),人文氣息濃厚 ,是藝術活動的發源地,又臨近紐約大學 (NYU)等高校。今年第一季房價中位數153 萬5012元,列紐約市前十最貴社區第九。 東村北起14街,南至豪斯頓街(Houston St.) ,東到東河邊,西至百老匯大道。早期的東 村是藝術起源地,因為租金低廉,許多藝術 家、音樂家和嬉皮士(hippie)遷入,成為紐約 市的反文化中心,龐克音樂就是在這裡發跡 。隨著時代的發展,現在的東村告別了往日 的反叛和混亂,既保留了濃厚的歷史氣息, 又充滿藝術和文化活力,有很多紋身店、水

此處,第五大道高級百貨商店和精品店也就 在旁面。 因為位置優越、生活便利,地產商紛紛在 此開發頂尖住宅,Vornado Realty Trust推出 、Robert A. M. Stern操刀設計的中央公園南 220號就是其中之一。該樓共66層高,包括 116套公寓,總售價約為31億7000萬元,僅 頂樓公寓「四層樓中樓」(quadruplex)就售價 2億5000萬元。所有公寓都配備從天花板到 地板的落地窗,可以飽覽風景如畫的中央 公園。

雀兒喜

東村有許多日本餐館。 (記者劉大琪/攝影)

第九名

(記者劉大琪/攝影)

菸店、二手店等。因為有眾多日本料理、壽 司、串燒店和酒吧,東村還被稱為「日本城 」。每到晚上更是熱鬧,夜生活豐富,是年 輕人和學生族最喜歡居住的社區之一。 東村西北方的聯合廣場(Union Square),每 周都有農夫市場,入冬還有冬季市集,聚集 著各種各樣的攤位,是淘寶的好去處。該區 還臨近紐約大學校區,是視覺藝術學院等高 校的所在地,不少學生都選擇該地居住。 因為東村被市府列為限高區,建築多為一 戰和二戰期間的四、五層公寓,建案也多是 舊公寓改造,很少有新興公寓樓,豪宅或者 大型投資案反倒顯得與整個社區格格不入。

曼哈頓「雀兒喜」 (Chelsea)位於14街至34街、 哈德遜河至第六大道之間,是 紐約市最藝術、最前衛的區域 之一,眾多藝廊、精品店、餐廳 等聚集於此,充滿生機和活力。 偏好高端生活品質、獨特風格和小 資生活的人,爭相湧入雀兒喜,帶動 當地房價只升不降,此次以143萬元的 房價中位數位列紐約市前十最貴社區 的第十名。 雀兒喜最早屬於曼哈頓郊外住宅區, 隨著城市的工業化而成為不少勞工的居 住地,後來蘇荷區(SoHo)房地產市場的火 爆讓一些藝術家移居至此,不僅給雀兒 喜注入新鮮血液,也影響該區的整體環

境都時尚、現代、具有多元和包容性, 因此深受年輕人偏愛。谷歌等公司都在 此設辦公室,雀兒喜市場(Chelsea Market) 也因融合了不同的文化和美食而成為網 紅打卡的必到之處。 近年來,雀兒喜西側、具有170年歷史 的高線(High Line)鐵路附近開發驚人,高 樓大廈拔地而起,是頗為搶手的生活和 辦公區。高線鐵路本是一條廢舊的南北 向鐵路,2004年紐約市府斥資5000萬元 進行長達十年改造,建起沿哈德遜河、 集中休閒、娛樂、藝術為一體的公園, 是市民和遊客「朝聖」的公共空間景觀 。如今高線公園旁的公寓,很多甚至沒 有竣工,就吸引大量潛在住戶關注或者 投資,成為新興的高端人群住宅區。

雀兒喜充 滿時尚和藝 術感。 (記者劉 大琪/攝影)

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THURSDAY, MAY 31, 2018

購物 美食 設計 時尚之十字路口

地產專版 客廳。

圖: MW Studio 【紐約訊】位曼哈頓中城30街,鄰近五大 道的The NOMA是一幢樓高24層,只有55套 單位的精品大廈,自去年年中開盤以來,銷 售良好,已有過半的單位售出,得益於其簡 潔實用、功能性佳的設計,和十分中心的地 點。 「Location, Location, Location.」是地產投 資的第一要素,意指物業的地點會影響其增 值的潛力,同時亦指日常生活、交通的方便 。The NOMA(50號西30街)位曼哈頓NoMad區 。NoMad(North of Madison Square Park)是 指夾在曼哈坦熨斗區、聯合廣場、切爾西和 格拉梅西公園(Gramercy Park)的中間地帶, 有悠久的歷中,最近數十年則是紐約的批發 中心,和觀光購物中心。

雖不如曼哈頓近年湧現的High Line Park高 線公園和Hudson Yards那樣光鮮亮麗,那樣 性感,但The NoMad區地點實在太方便,是 購物、美食、藝術、設計、時尚的十字路口 。大家熟悉的梅西百貨、帝國大廈、韓國城 都在這裡,太多的亞洲美食可供選擇,而且 離華埠亦是15分鐘地鐵可達。 另一角度,大家即使花高價錢買入高線公 園或其它潮區,又有多少被邀請參加時尚派 對的機會? The NOMA是由建築事務所 FXFOWLE負 責,該事務所在都市化、高科技和可持續發 展的創新式建築設計方面經驗豐富,設計理 念是從功能、地點、表現、設計等等找出最 佳配搭形式。 大樓設計風格受德國Bauhaus風格影響,

125英尺長的園景露台。

簡潔、注重大廈的功能,很能反映所在區域 的特色,即是曼哈頓創意和文化的中心。帶 狀的玻璃和磚塊外牆創建了一個鮮明輪廓, 大膽而引人注目,又與所在的區相互呼應, 帶有現代工業設計的味道,歷史蹄這裡是工 藝和工匠的中心。 The NOMA樓高24層,共55個單位,從一 臥至三臥,2017年底已經完工,現可入住。 室內設計線條明快、簡潔、建材自然和溫暖 ,充滿舒適和時尚。其它配置包括超大窗戶 、高天花板、白橡木地板等,廚房是白色的 磨光櫥櫃,卵石灰石英石檯面。許多單位都 有最哈坦景觀和陽台,東北面的可看到旁邊 的帝國大廈。頂層是二個閣樓單位。大樓公 共設施包括125英尺長的園景露台,配備戶 外燒烤區和用餐區,圖書館,健身中心,一

現代摩登的The NOMA 大廈的外觀。 應俱全,十分實用。 The NOMA發 展 商 是 A l c h e m y Properties,總部設在曼哈坦,是一家私人持 股的房地產開發及投資公司,成立於1990年 ,已經手了2百萬平方英尺的多家庭和公寓 住宅,現正在進行的建築項目包括35XV大 廈,以及地標伍爾沃斯大廈的頂層豪華公寓 工程。 詳情可查詢: www.theNOMA.com 或電: 212-472-5030洽經紀 Timothy McCarthy。

現代性的衛浴設備。

陽台。

北方大道旺戶商業樓出售 【紐約訊】 法拉盛地區不管是住家還是 商業空間呈現前所未有的擁擠情況,許多 業主紛紛尋求網法拉盛外圍如貝賽、新鮮 草園開闢戰場、尋求商機。 由瑞滿地產公司(ReMax)代理的一貝賽商 業兩層辦公樓(如圖),目前正尋求買主,該 樓坐南朝北,正面北方大道,佔地有4000

平方呎,內搭有七間已隔好的辦公寫字樓 ,不管是買下來自用還是作為投資都是明 智之舉。 這棟辦公商業樓位於貝賽北方大道的貝爾 大道(Bell Blvd.)夾春田大道(Springfield Blvd.) 之間,地勢好、交通四面八達,居商業繁華 區但不過度擁擠,旁邊就是警察局,整棟大

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紐約工商(二)提要 曼哈頓中城Delaire牙科植牙促銷 杜濤眼科喬遷至新診所大樓 金神首家高級中餐館永豐園開業 來力士中老年男性保健品

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2018年5月31日 星期四


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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

大紐約地產

worldjournal.com 2018年5月24日 2018年5月24日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 24, 24,2018 2018

紐約這5社區最金貴 曼哈頓占絕對主導地位 前10大占9席 布碌崙來勢洶洶

翠貝卡Leonard街56號的房 價中位數有720 萬元之多。 (記者劉大 琪/攝影)

翠貝卡房價中位數高 達357萬5000元,為全市 最貴社區第一名。 (記者劉大琪/攝影)

記者劉大琪╱紐約報導 房地產網站「PropertyShark 」日前公布2018年第一季度 紐約市最貴社區報告,根據 各地房價的中位數排名全市 前50最貴社區。曼哈頓翠貝卡 (TriBeCa)憑藉超過350萬元的 中位房價奪冠,緊隨其後的是 蘇荷區(Soho),中位房價達到 320萬元。這兩個社區也是上一 季度紐約市最貴社區的前兩名 得主。 在全市最貴前十社區中,曼哈頓有九 個社區上榜,占絕對主導地位,第五名 是布碌崙的登波(DUMBO)。前50最貴 社區的排名中,曼哈頓占了近一半,共 23處上榜。布碌崙勢頭凶猛,占了20個 位次。皇后區也越來越貴,共有七個社 區上榜。布朗士和史泰登島則沒有任何 社區入圍。本報將分兩期介紹此次評出 的全市最貴前十社區。

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翠貝卡 Loft風明星也愛 「翠貝卡」(TriBeca)的名字源於其英文縮 寫「Triangle Below Canal Street」,意思是曼 哈頓堅尼路(Canal St.)以下的三角區域,以 堅尼路、百老匯大道、錢伯斯街(Chambers St.)和西街(West St.)為界。這裡最初是農場 ,後來發展成紡織工業用地。上世紀70年代 ,藝術家們為了尋找可負擔的生活和工作區 域而遷入此處,逐漸為這裡注入活力,也奠 定了其住宅區的基調。

因為聚集著眾多廢棄工廠和大樓改建的閣 樓(loft),能在都市叢林中喜獲難得的開闊空 間,外加被哈德遜河、金融區、市政廳、華 埠、小義大利環繞,地理位置優越、歷史 氣息濃厚,翠貝卡成為年輕藝術家的最愛 ,也被很多明星所青睞。碧昂絲(Beyonce)、 葛妮絲派特洛(Gwyneth Paltrow)、「酷玩」 (Coldplay)主唱克里斯馬汀(Chris Martin)等都 居住在此。這裡舉辦的「翠貝卡影展」也是

紐約市每年的傳統盛事之一。 雖然翠貝卡今年的房價中位數相比去年同 期降了30%,但此次還是憑藉357萬5000元 的中位房價高居全市最貴社區第一把交椅 。僅Park Place 30號就有37筆房屋交易,中 位數達560萬元。Leonard街56號也有21筆交 易,中位數更是衝到720萬元。其他高檔共 有公寓還包括Warren街101號、錢伯斯街200 號、華盛頓街(Washington St.)414號Pearline Soap Lofts、哈德遜街(Hudson St.)145號等。 近年來,地產商也加大了哈德遜河沿岸的開 發力度,足不出戶就能欣賞河岸景觀和對面 澤西市的天際線。

蘇荷區 時尚與歷史揉合

位於翠貝卡北邊的「蘇荷區」(SoHo), 名字也源自於其英文縮寫,由「South of Houston Street」合成,意指豪斯頓街以南 ,東、南、西、北分別以曼哈頓拉菲逸街 (Lafayette St.)街、堅尼路、瓦里克街(Varick St.)、豪斯頓街為界,也是為向英國倫敦的 蘇荷區致敬。 雖然如今是紐約市最著名的商業和時尚區 之一,聚集著近千家各具特色的服裝店和餐 館,包括LV、Prada等世界頂級品牌,但數 十年前,蘇荷區還只是一處工業區,多為空 間大、租金低的廠房。然而也正是這種特性 ,吸引不少藝術家和畫廊進駐,給社區帶來 新生,也逐漸打響名氣。紐約大學(NYU)的 校區也坐落在蘇荷區附近。 蘇荷區的很多建築都是地標性建築,區內

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保留了紐約市古老的味道,再有高檔餐廳、 精品店、藝廊等加持,房價不斷攀升。此次 紐約市前十最貴社區,蘇荷區以320萬元的 中位房價位列第二,舊倉庫改建的有著高頂 和開闊空間的閣樓(loft)、豪華共有公寓的頂 樓公寓(penthouse)等,都是房地產市場上、 尤其是名流的搶手貨。 超模海蒂克隆(Heidi Klum)就剛剛以510 萬元的高價,買下了百老匯大道515號的 頂樓公寓。而英國男孩天團「1世代」(One Direction)前團員贊恩馬利克(Zayn Malik)位 於Greene街63號的頂樓公寓,價格更是高達 1070萬元。

蘇荷區是紐約最著名的商業和時尚區之一。 (記者劉大琪/攝影)

西村 精緻古典吹歐風

不是所有人都知道曼哈頓「西 村」(West Village),但一定知道火遍全球的 美劇「慾望城市」(Sex and the City),女主角 Carrie Bradshaw的家就坐落在西村,此次紐 約市最貴前十社區,西村以231萬2500元的 中位房價排第三位。 西村是格林威治村(Greenwich Village)的一 部分,西到哈德遜河,東到格林威治大道, 北起西14街,南至Christopher街。隨著不斷 發展,東至第六、甚至第七大道和南至豪斯 頓街(Houston St.),現在也常被視為西村的 一部分。 西村的建築有濃郁的歐洲風格,到處都是 精緻古典的房子,就連商店、餐館、精品店 等都別具風情,明星們也願意到此定居。上 月曼哈頓賣出的400萬元及以上的公寓中, 最貴的三套都來自這裡,分別是Greenwich Lane的複式頂樓公寓(penthouse),以1775萬 元的高價出售,以及Morton街90號的兩套頂 樓公寓,分別以1650萬元和1600萬元賣出。 最難能可貴的是,西村尤其「鬧中取靜」 ,完全沒有曼哈頓的喧囂,遠離喧鬧的中城 和金融區,但又有豐富多彩的生活。揭開同 性戀平權運動序幕的石牆暴動,其發生地同

性戀酒吧「石牆酒吧」(Stonewall Inn ,左下 圖,記者劉大琪攝影)就在此地。每年紐約市 的盛事同性戀大遊行,從曼哈頓第五大道開 始,也是走到格林威治村結束,還會在石牆 酒吧前舉辦一系列的紀念活動。

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登波 布碌崙一枝獨秀

在曼哈頓社區幾乎獨占前十紐 約市最貴社區時,曼哈頓大橋下布碌崙濱河 地帶的「登波」(DUMBO)一枝獨秀、位列 第五,以197萬元的房價中位數彰顯布碌崙 的最高水平,比曼哈頓很多地方都還要貴。

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哈德遜廣場 迷倒世界級建商 「哈德遜廣場」(Hudson Square ,上圖 ,記者劉大琪攝影)坐落在曼哈頓下城區, 東以瓦里克街(Varick St.)、西以哈德遜河 、南以堅尼路、北以西豪斯頓街(Houston St.)為界,格林威治村、蘇荷區和翠貝卡 分別位於其北邊、東邊和南邊。集齊了周 圍各區精華的它,此次憑藉226萬4500元 的房價中位數,排名紐約市最貴前十社區 的第四位。 有著「印刷區」(Printing District)之稱的 哈德遜廣場,曾是眾多圖書出版社的聚集 地,如今依然被廣播和電視台所青睞,開 展廣告、設計、藝術、傳播等媒體相關的 活動,辦公樓、酒店、餐廳也頗具規模, 荷蘭隧道(Holland Tunnel)更從這裡連通新

澤西州。奇妙的是,一到晚上,整個社區 瞬間拋棄了白天的喧囂,被常年居住在此 的民眾視為曼哈頓的「遺珠」。 哈德遜廣場作為查爾頓-國王-凡德牧歷 史區(Charlton-King-Vandam Historic District) ,遍布聯邦式和希臘復興式連排屋,優雅 時尚的低層建築迷人,不少地產開發商將 目光投向此區,其中就包括世界最大的建 築集團之一、中國國企中國建築集團。 2017年5月,中建集團美國公司宣布, 斥資1億4000萬元加入Charlton街110號及 格林威治街(Greenwich St.)537號的哈德遜 廣場開發項目。主體建築為總面積達28萬 平方呎的高層塔樓,包括170套豪華共有 公寓住宅及底層零售店鋪和停車場。

DUMBO是英文「Down Under the Manhattan Bridge Overpass」的縮寫,風格類似往日的 曼哈頓翠貝卡和蘇荷區,具有極大的居住吸 引力。一方面臨近曼哈頓,可以飽覽曼哈頓 天際線和東河景觀,另一方面坐擁布碌崙大 橋公園這一休閒娛樂去處。 近年來,隨著紐約市渡輪(NYC Ferry)的不 斷發展,東河線的其中一站Fulton Ferry就設 在登波,也進一步助力當地的交通和民眾的 通勤。 因屬於工業轉型區,登波保留了很多舊倉 庫和工廠改建的建築以及鵝卵石鋪就的街道 ,獨具特色。不少曾居住在蘇荷區的藝術家 移居至此,為當地帶來畫廊、時裝店、餐廳 等,注入濃厚的藝術氣息和活力。雲集了 100多種小吃的Smorgasburg美食節,每周日 也在登波設點,作為美食潮流的引領者,吸 引眾多食客、特別是Instagram網紅前往,使 當地越來越具人氣。這一切都讓登波的房價 水漲船高,房地產銷售市場強勁,成為布碌 崙最搶手的社區之一。

曼哈頓大橋下布碌崙濱河 地帶的登波,房價比曼哈頓 很多地方都還要貴。 (記者劉大琪/攝影)

(更多地產訊息,請見今日F1)

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開始銷售 提供獨特生活方式

【紐約訊】Roslyn Landing是位於長島北岸羅 斯林村(Village of Roslyn)的全新住宅開發項目, 第二期的樓盤最近已開始銷售。 Roslyn Landing由北岸住宅建築商The Ranches 和私募基金G4 Capital Partners共同開發,採用 經典的建築設計風格,無縫地溶入古色古香的 羅斯林村莊的歷史氛圍。這個新建社區的特點 是主要以3層的聯排別墅Townhomes為主,加部 分開放式設計的二層公寓,及少量獨棟一家庭 住宅,每套單位都裝有私人電梯,總共78個單 位。對郊區來說,這是一高密度的開發項目, 在當地前所未有,結合了郊區和城市生活的特 點和優勢,提供了一種無憂慮的郊區生活,社 區有專人維護及保安,不用擔心掃雪及剪草。 所在地羅斯林村(Village of Roslyn)是一個很有 歷史的長島北岸村落,有各式小商店和餐飲美 食。該項目自推出後大受歡迎,很適合現代人 的生活需求,第一期已售罄,現推出第二期, 即最後一期。聯排屋Townhomes的面積從2,757 到3,195平方英尺不等,分二層或三層,價格從 140萬美元起。 Roslyn Landing外部採新英格蘭的經典磚石建 築風格,與精心設計的內部裝飾相得益彰。內 部有10英尺以上的高天花板,部分住宅中有雙 層高天花板。其它特點包括:實木白色橡木硬 木地板、精緻的建築木工、實心內門以及Pella 建築師系列窗戶和庭院門。每套住宅裝有高效 率的暖氣和冷氣系統,帶通風的GE洗衣機和乾 衣機,兩車車庫,每戶獨用的私人電梯。 Roslyn Landing提供三種不同風格的專業設備 齊全的廚房,大理石或凱撒石檯面,白色傳統 櫥櫃,或帶軟關閉門和抽屜的平面定制櫥櫃。 Wolf,Sub-Zero和Bosch品牌的全套不銹鋼廚具 。 豪華的大理石浴室設有玻璃門淋浴間和定制 白色木製櫃台。

Roslyn Landing開發項目占地12英畝,園區風 景優美,戶外設施包括海濱長廊、皮划艇下水 區,綠地,燒烤爐,兒童遊樂場,兩個池塘以 及通往村莊的溜狗道。有皮划艇、槳板和自行 車供居民使用。 室內設施方面,有設計精美的會所,內有台 球桌、酒吧、廚房、用餐區和休閒空間,以及 一個設備齊全的健身中心,兒童遊戲室和高爾 夫模擬練習器。 社區提供室外綠化、隡雪、垃圾清理以及移 動安保服務,給居民一個無憂的生活。世界級 的精品購物Americana Manhasset和長島海灣的 沙灘就在附近。概括來說,Roslyn Landing為住 客提供了一種獨特的生活方式-擁有郊區住宅的 所有優點,但又能享受城市生活的豪華便利。 Roslyn Landing離曼哈頓近,可至Roslyn和 Manhasset的長島火車站前往,或長島高速公路 。 Daniel Gale蘇富比國際地產是該地產的行政 銷售和營銷團隊。 欲了解更多信息,請訪問www.roslynlanding. com或致電:516-621-8036。1407 Old Northern Boulevard, Roslyn, NY 11576。

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【紐約訊】美國律師樓位於法拉盛市中心 ,專精房東房客糾紛。該律師樓在案件啟動 之前,會告知委託人案件所需的所有費用, 並且處理的案件由始至終只收固定費用,不 再有任何隱藏的費用。也就是說該律師樓採 取一次性收費,而非按出庭時間收費。無論 出庭的次數和時間,無論案件審理時間長短 ,該律師樓都將確保一次收費的標準。更 重要的是,該律師樓是由資深律師ANGELO PICERNO本人親自出庭,而不是委派給其 他律師。由於該樓99.9%的案子都是代表房 東的案件,所以更有足夠的經驗去受理該類 型的案件。

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2018年5月17日 2018年5月17日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 17, 17,2018 2018

鬱金香大道以其古典的建築風格、古樸的當地店面和餐飲場所貫穿佛洛若公園 (右圖);大道旁的紀念公園是當地居民休閒的場所(左圖);中圖為佛洛若公 園內為數不多的合作公寓。 (記者朱蕾/攝影)

佛洛若公園

寧靜 優美 的

中產社區

多為獨立屋 亞裔、西語裔、非裔日增 所有家庭收入都在貧困線以上

大紐約地產

記者朱蕾/紐約報導 佛洛若公園(Floral Park)是長島 納蘇郡(Nassau County)的一個村莊 ,與紐約市皇后區接壤。這裡的居 民在享受郊區優美、寬鬆環境的同 時,不失生活的便捷,是家庭定居 的好選擇。 佛洛若公園的西邊和北邊是皇后區貝爾 羅斯(Bellerose)和格蘭橡(Glen Oaks),南邊

是長島富蘭克林廣場(Franklin Square)和埃 爾蒙特(Elmont),東邊是新海德公園(New Hyde Park)。 佛洛若公園曾是大罕普斯狄平原(great Hempstead Plains)的西部邊緣。1870年代長 島鐵路(LIRR)罕普斯狄分線和傑瑞柯大道 (Jericho Turnpike)開通以前,這裡以農場和小 村莊為主。1874年,John Lewis Childs來到佛 洛若公園作為種子賣家為C.L. Allen工作,在 建立自己的種子和燈泡業務,並開始了全國 首個種子錄入企業後,Childs購買了佛洛若 公園大量的土地。 為了推廣他的企業和當地園藝業, Childs以花朵為當地街道命名,並將此地 區更名為「佛洛若公園」。當地長島鐵路 火車站的名字也在1888年從「東音斯戴 爾」(East Hinsdale)更名為「佛洛 若公園」。佛洛若公園 曾屬皇后區,1899年 成為長島納蘇 郡

的一部分,Childs1908年成為佛洛若公園的 首任村長。 50年前,佛洛若公園以義大利、德國、愛 爾蘭裔為主,現在越來越多的南亞居民遷入 。根據2010年的人口普查,佛洛若公園有1 萬5863人,81.6%為白人,8.8%為西語裔, 非洲裔為1.3%,亞裔比率不到7%。與2010 年相比,只有白人比例下降,亞裔、西語裔 和非洲裔的人口都有不同程度增加。 佛洛若公園是一個安靜、美麗的中產階層 社區,家庭收入中位數為13萬7243元, 人均收入為超過5萬元,所有家庭都 在 貧 困線以上。住房大多數為獨 立屋,以「科德角」(cape cod)風格為主,也有殖民 (Colonial)、都鐸(Tudor) 風 格 房 屋。社 區 街 道綠樹成蔭,花朵 成群。大多數房 屋在第二次世 界大戰後建

成,目的是為回來的士兵提供住處。如今, 退伍軍人數量占這裡全部人口的超過10%。 鬱金香大道(Tulip Avenue)以其古典的建築風 格、古樸的當地店面和餐飲場所貫穿村莊的 中心地帶。 根據房產網站Zillow的統計,佛洛若公園 的房屋銷售價格中位數為61萬874元,過去 一年上漲了8.7%,並預測下一年將上漲3.7% 。每平方呎的平均價格為394元,比大紐約 地區的255元高出不少。目前上市的房屋價 格中位數為62萬5000元,售出的房屋價格中 位數60萬4600元。過去十多年,佛洛若公 園的房屋價格持續上漲。位於Cisney大道上 的一棟一家庭獨立屋,1998年以26萬7500元 售出,現在的售價為70萬元;另一棟位於 Magnolia大道上的一家庭獨立屋,2005年的 售價為45萬9000元,目前的售價為55萬元。 Landau大道上一棟一家庭獨立屋,2004年以 56萬元售出,2009年的售價為63萬9000元, 如今的售價漲到82萬元。 當地的交通也很方便。乘坐長島鐵路大約 30分鐘就可到達曼哈頓中城;若駕車,很快 就可開上跨島快速路(Cross Island Parkway)和 大中央公園大道(Grand Central Parkway),還 有大都會運輸署(MTA)的Q43、Q46和Q36公 車、納蘇郡的快速公車n22等。 受家庭鍾愛的社區一定少不了好學校, 佛洛若公園有「John Lewis Childs學校」和 「佛洛若公園─貝爾羅斯學校」(Floral ParkBellerose School)兩所公立小學,以及一所天 主教小學,還有佛洛若公園紀念高中(Floral Park Memorial High School)和Sewanhaka兩所 高中。

佛洛若公園房價 房屋類型 一家庭獨立屋

綠樹成蔭的街道(左 圖),街角的獨立屋引人 注目(上圖)。 (記者朱蕾/攝影)

大小 地址 1310平方呎 西Poplar街173號

價格 63萬元

一家庭獨立屋 1424平方呎 Birch街46號

61萬9000元

一家庭獨立屋 1388平方呎 Willis大道168號

117萬5000元

一家庭獨立屋 1937平方呎 Birch街37號

68萬5000元

合作公寓

統艙

鬱金香大道55號

20萬4000元

合作公寓

一室

鬱金香大道91號

22萬元

一家庭獨立屋 1551平方呎 鬱金香大道223號

57萬8000元

多家庭獨立屋 2548平方呎 Terrace大道61號

71萬元

一家庭獨立屋 2376平方呎 Emerson大道116號

82萬5000元

合作公寓

31萬9000元

三室

鬱金香大道91號

(資料來源:zillow.com;製表:記者朱蕾)

家庭導向 溫馨和諧鄰里親切 記者朱蕾/紐約報導 在佛洛若公園,有幾代人都在這裡成長的 居民,也有新進來的家庭。家庭導向、適中 房價、安全、鄰里關係和諧是他們選擇這裡 的主要原因。 根據人口普查,佛洛若公園共有約5800戶 住戶,其中三分之一的住戶有18歲以下的孩 子共同居住,約三成住戶是已婚夫妻共同居 住,每戶家庭的平均人數為2.76。年齡方面 ,18歲以下的居民占四分之一,65歲以上的

比率約為15%。年齡中位數是40歲,男女比 例約為9比10。 Jason Baranon五年前從皇后區貝賽搬到佛 洛若公園鬱金香大道上附近的一棟獨立屋。 他表示,「我和妻子現在有四個孩子,在第 三個孩子出生後,我們決定從公寓換到獨立 屋,當時也看了貝賽、小頸等附近地區的房 子,最終選擇了佛洛若公園,因為同樣的價 格在這裡可以買到更大的房子,讓孩子有更 多空間,而且就在皇后區邊上,又不失生活

的便捷。我和妻子都在曼哈頓上班,坐火車 很方便。」 在佛洛若公園出生長大的南希(Nancy)表 示,她家從爺爺奶奶開始就在這裡居住。「 社區裡的很多人,我從小認識,鄰里間會互 相關照。佛洛若公園是全紐約最安全的地區 之一,村莊就是一個完整的社區,我們有自 己的村長、警力、公共服務部門等。我喜歡 這樣的生活,也願意在這個以家庭為導向的 社區養育我的孩子。」

公園內設有紀念退伍軍人的紀念碑。 (記者朱蕾/攝影)

貝蒙特賽馬舉辦地 6月歡慶150周年 貝蒙特賽馬 賽事讓佛洛若公園 成為焦點。 (取自貝蒙特 賽馬官網)

記者朱蕾/紐約報導 美國馬賽「三冠王」賽事(Triple Crown)之 一的貝蒙特賽馬(Belmont Stakes),舉辦地就 在長島佛洛若公園。每年6月舉辦賽馬活動 時,也是這個村莊一年中最熱鬧的時候,更 成為賽馬愛好者的聚會勝地。今年是貝蒙特 賽馬第150周年,全村將舉行慶祝活動。 貝蒙特賽馬於1867年在布朗士的Jerome公 園舉辦了第一屆,比「三冠王」中的另外兩站 ──肯塔基賽馬(Kentucky Derby)和馬里蘭巴 爾地摩的普瑞克聶斯賽馬(Preakness)都要早 。貝蒙特賽馬是以金融家奧古斯特‧貝蒙特 (August Belmont)命名,他在紐約的政界和社 交界闖出名堂,也愛好賽馬,並參與其中。

貝蒙特賽馬也是北美地區舉辦時間第四長 的賽馬活動。作為美國一級賽事,貝蒙特賽 馬是「三冠王」最後一站,長達1.5哩的賽 馬、只向三歲的純種馬開放。每年除了吸引 數萬人到現場觀戰,電視觀眾更是達到數千 萬。佛洛若公園和周邊地區成為矚目的焦點 。 貝蒙特賽馬今年進入第150屆,將於6月7 日至9日在貝蒙特公園(Belmont Park)舉行, 紐約賽馬協會(New York Racing Association) 會舉辦一周的系列活動。佛洛若公園將於 6月3日、賽馬前一周在鬱金香大道(Tulip Ave.)舉行街坊節(Floral Park / Belmont Stakes Street Festival),慶祝賽馬活動150周年。 40894


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One Manhattan Square 曼哈頓廣場一號

地產專版 毫無阻礙的東河和曼哈頓天際線全景。

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全場籃球場。

【紐約訊】「曼哈頓廣場一號」位於下東 城、南街碼頭和華埠交匯處,是一棟超級新 樓盤,是去年紐約市最畅銷新大樓之一,開 盤頭三個月就預售了100多套,今年繼續這 一勢頭,至目前為止已簽約200多套。 曼哈頓廣場一號被譽為是最有「園值」的 居住環境,該大樓設有4層、超過100,000平 方英呎的室內室外生活設施,包羅各種能想 像出的項目,規模為紐約之最,唯有上西城 水線廣場的三幢大樓的設施規模可予之相比 。 這個4層的健身和康體中心包括,私人理 療室和土耳其浴水療中心、室內游泳池、設 備先進的健身中心、保齡球館、全場籃球場 、模擬高爾夫、壁球場和瑜伽室;以及私人 放映室和表演廳、室內兒童活動室、少年遊

戲廳,還有美食休閒區、葡萄酒室、雪茄室 、地窖酒吧和示範廚房等,更有寧靜的屋內 庭院和休閒花園中心。 由國際知名景觀公司West 8,創造超過 45,000平方英尺的戶外綠洲,鬱鬱蔥蔥的花 園和戶外設施,提供社交和放鬆空間,包括 篝火、成年人樹屋、茶亭、觀星平台、社交 庭院和有蓋的遛狗區。重新定義了垂直生活 的理念,帶來更高層次的豪華享受。住在曼 哈頓廣場一號的居民,將永遠享受前所未有 的設施, 由世界知名的建築公司Adamson Associates 和室內設計師Meyer Davis Studio打造的1-3臥 公寓,採開放式佈局,智能化設計和定位, 使各單位最大限度地得到採光和景觀。800 英尺高的大樓,有毫無阻礙的東河和曼哈頓 天際線全景,是該大樓獨一無二的優勢。 下東城的河濱正經歷重大改造工程,將會

變成如同西邊哈得遜河畔的休閒區,非常多 的公共基礎設施和新建案,每天都有新的景 點湧現,下東城正在轉變。附近的南街碼頭 餐飲娛樂擴建工程即將完工,將重新成為下 東城的新熱點。 曼哈頓廣場一號的居民通過短程通勤,可 至華爾街金融區及曼哈頓橋正對面的全新創 意和技術型辦公中心Dumbo Heights。附近的 著名學校包括Parsons帕森斯,紐約大學和庫 珀聯盟以及一系列頂尖的小學和特許學校。 曼哈頓廣場一號公寓售價120萬美元起 ,維持費低,有20年減地稅,由 Extell Marketing Group獨家銷售和推廣。網站: www.OneManhattanSquare.com,可觀看: https://www.youtube.com/watch?v=cWleeGuiw iQ&feature=youtu.be,或致電:212.252.1560 預約看房。 銷售和設計展示廳位220 South Street。

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【紐約訊】宜達公司(原宜達貸款)提供購 置地產的資訊,能幫客戶以低於市價購入法 拍屋(Foreclosure)、銀行屋(Bank Owned)及短 賣屋(short sale)。宜達負責人徐芳琇 (Nancy Hsu)擁有20年房屋買賣及產投資的經驗,精 於貸款,可替您解決貸款疑難雜症,讓您事 半功倍。 徐小姐提供全套服務,幫您選擇物業到議 價、下合約、找估價師估價、找律師作產權 報告過戶,到最後拿到合適的貸款銀行,取 得資金到交屋,提供一條龍服務。宜達地產 與貸款公司提供全美各項貸款項目服務,從

皇后區電話:718-746-8889分機6345 華 埠電話:212-226-5131分機104 布碌崙電話:718-871-5000 服務郵箱:wjnysales@worldjournal.com

公司目前特別促銷冰箱Traulsen系列 和攪拌機Hobart系列。產品通過了SP、 MEA、UL、NSF、ETL、美國及國際衛 生質量管理體系標準,採用科學生產流 程和嚴格物流採購體系,每道工序、每 個環節層層把關,並經過生産控制體系 和質量監控體系的嚴格檢測,確保産品 品質。 該公司營業時間周一至周六上午9時至 下午5時,周日上午10時至下午4時。地

萬項廚具公司銷售的產品相當多元,歡迎洽購。 址:125 Voice Rd., Carle Place, NY 11514,公 司有會說華語的銷售人員。

商業大樓貸款、一家庭至多家庭、旅館、教 堂、餐館,買賣皆可。徐小姐經驗老到,每 年通過稽核, 經手成功數億元。 宜達公司是MorgageOne銀行的華人獨家總 代理。銀行直接放款,24小時批准,7天交 屋,省利息、免查薪水、免查稅表、可以免 查信用. 貸款可貸10萬到500萬。 傳統貸款方案之外,宜達公司並有政府的 FHA(美國聯邦政府住宅管理局保險貸款), 只要3%頭款、並可以0%頭款(借3%頭款),, 信用要求只要580分即可借貸。 徐小姐能在全美48州依顧客的需要、量身 訂製最合適的貸款方案。外國人亦可申請, 另外免查收入住房貸款(限信用分數在700分 以上者),適用於AL、VA、MD、NY、NJ、 CA、FL等州。宜達公司並代理現金週轉, 不需信用,不需銀行帳單,無費用易獲批。 申請人限公司老闆現金週轉。 徐小姐畢業於馬大電腦系高材生,檔案處

理電腦化,又是賓州大土木工程碩士,有建 築經驗,能提供您房屋加蓋、翻修及重建訊 息,並配合建築師及工程公司整修或開發地 產。 宜達公司的紐約辦公室在法拉盛王子大廈 ,另有馬里蘭、賓州及加州辦公室。代理AL 、CA、VA、MD、DC、OH、PA、RI、NJ、NY 等州貸款,歡迎致電預約。手機號碼:301518-3666及650-279-2255;公司電話:347-5660471。或特助Brian謝:347-399-6040。

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2018年5月10日 2018年5月10日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 10, 10,2018 2018

中城西區有全世界矚目的時報廣場(左圖),又毗鄰哈德遜河(中圖),可欣賞落日,還有紐新航港局客運總站(右圖),交通便利。

(記者金春香/攝影)

曼哈頓中城西區 美食聖地 交通便利 多元文化匯聚

紐約客最愛 大紐約地產

記者金春香/紐約報導 曼哈頓中城向來 是買家和租房者首選 之地,中城西區更極受 紐約客喜愛,因為這裡便 利繁華,聚集著大量新潮 餐館、商店,步行就能到達 世界中心樞紐—時報廣場, 而且凡是在哈德遜河邊居住過 的人,都會對這裡的極佳環境 深有感觸,「曼哈頓西邊的空 氣明顯比東邊好,在哈德遜河邊 還可以看到最美的日落!」 中城西區的居民早期多為歐洲移民 ,發展較為落後,但從上世紀70年代 開始,市府開始建畫重建這一區域, 逐漸興旺,各種酒店、辦公樓和公寓 快速建起。 這一區域交通極為便利,不僅有承

載著眾多公交、巴士線路的 紐新航港局客運總站(Port Authority Bus Terminal),通往其他州的火車站賓 州車站(Penn Station),還有1、2、3、A、C 、E、Q、R、N、W、S等眾多地鐵線路,這 些地鐵線不僅聯通曼哈頓上城和下城間的往 來,更是有通往法拉盛的7號線,對華裔居 民來說相當便利。 中城西區同樣是一片熱鬧與寧靜都相宜的 地方,沿著第七大道往40多街行走,一路上 可以感受到世界各國民眾匯聚在大蘋果城市 的繁華與激情,觀摩著世界各國遊客激動興 奮的臉孔、享受紐約大大小小百老匯劇院上 演的經典與最新劇目。但如果是往西邊沿著 哈德遜河走,又能找回居住在大城市,但擁 有自己一片天地的祥和平靜氛圍。如果再 換個方向向南邊34街走,又能踏上高線公園 (High Line Park)這片融合悠閒愜意與現代潮 流為一體的土地。 中城西區同樣不會讓愛好美食的民眾失望 ,別名為「地獄廚房」(Hells Kitchen)的中城 西區由於早期歐洲移民生活聚居於此,因此 區域內有愛爾蘭酒吧、德國酒吧、希臘奶酪 、義大利披薩,之後又湧入很多東方美食, 有多家知名日式拉麵店、川菜館,不遠處還 有韓國城。 另外,西46街還被命名為「Restaurant Row 」,每年5月的第三個周末在第九大道上還 會舉辦第九大道國際美食節(Ninth Avenue International Food Festival),是紐約客大飽口 福的最好時機。

時報廣場匯聚眾多百老匯戲院。

(記者金春香/攝影)

住商一體 吸引金融法律白領

「獵戶星」距離時報廣場僅步行三分鐘 距離。 (記者金春香/攝影)

記者金春香/紐約報導 曼哈頓中城西區一直是紐約客首選的吃住 遊玩首選之地,百年來有越來越多的民眾選 擇遷居至此,這片地方愈來愈受歡迎,樓盤 開發也愈發完善。「Douglas Elliman」地產 經紀吉翔指出,中城西區相比東區來說,開 發時間更早,所以樓盤不斷湧現。中城西區 結合商業、文化、居住為一體,且有不少金 融、法律界白領集中在此,在當地購置房產 ,自住或投資皆適用。 「獵戶星」(The Orion Condominium)位於 西42街350號,緊鄰時報廣場和紐新航港局 客運總站(Port Authority Bus Terminal),步行 三分鐘就能到達時報廣場地鐵站。大樓建成 於2006年,是一座擁有550個單元的共有公 寓樓(Condo),共60層樓,外牆為玻璃,遠 看整棟建築可謂直衝雲霄,且樓內住戶單元 內視野開闊,天花板很高。雖然價格不菲, 仍吸引眾多買家一擲千金入住。 樓內的服務設施更極為舒適豪華, 有全天候門衛,大樓內部可以停 車,並有知名健身品牌 La Palestra提供的健

身中心,游泳池、渦旋浴池、放映室、日光 浴甲板及獨特的安全系統。 「獵戶星」也是這一帶少有的十年產權公 寓,周邊高樓大都是租賃公寓,因此是一 個極好的投資選擇。中等價位介於1800元至 1900元一呎,作為曼哈頓高端奢華公寓,這 個價位並非高不可攀。租價方面,統艙2950 元起,一居室3300元起,兩居室4750元起。

位於西45街550號的「高譚西」Gotham West則是2013年竣工完成的樓宇,強調 一流的服務;樓內管理員提供多項服 務,可以幫住戶做很多事,包括餐館 定位、找人搬家、打掃衛生、根據住 戶購物單幫忙買東西等。 雖然這裡距離地鐵站等較遠, 但樓內有免費擺渡巴士(shuttle), 提供住戶往返於45街11大道和42 街8大道之間。目前該樓內仍有 一些空房,一居室租價3500元 起,兩居室5150元起。

曼哈頓中城西區樓市近期成交案 戶型 統艙(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 兩臥兩浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 二臥二浴(共有公寓) 一臥一浴 (共有公寓) 兩臥兩浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 兩臥兩浴(共有公寓)

地址 西42街350號 西42街350號 西42街350號 西42街635號 西42街635號 西50街350號 西50街350號 西49街540號 西49街540號

資料:取自Street Easy

(2017-2018年) 價格 77萬元 105萬元 199萬5000元 80萬元 200萬元 94萬8000元 143萬8000元 98萬7000元 178萬元 製表:記者金春香

健身房 +

游泳池 +

兒童房

「高譚西」提供免費巴士接送住客。 (記者金春香/攝影)

豪華查理西 華人青睞

記者金春香/紐約報導 西43街505號的「查理西」(Charlie West)位 於曼哈頓中城西區近十大道處,由兩棟大樓 構成,而這兩棟大樓間由綠色花園長廊相連 ,可謂名符其實的空中花園。這個擁有123 個單元的樓盤將於今年年底交付使用,深受 華裔買家喜愛。 「Douglas Elliman」地產經紀吉翔指出,查 理西去年11月開盤以來,有越來越多的中國 買家以及地產經紀人帶著皇后區、長島的買 家來購房,目前該樓盤內還有近20套待售。 「查理西」由建築事務所ODA Architecture 和室內設計公司Escobar設計打造,每棟大 樓有16層,大樓內80%的公寓戶型配有奢侈 露台,房型也相當豐富多彩,有統艙(Studio) 、一 室 一 廳、兩 居 室、三 居 室 和頂 層公 寓 (penthouse),售價統艙從80.5萬起,一居室124 萬起,二居室175萬起,三居室275萬起,頂層 公寓490萬起,可滿足不同客戶的需求,且最 低價80.5萬,在該區域十分少見。

「查理西」的設計為了極大限度滿足住戶 需求,特意將大廳換成會客廳,會議室換成游 泳池,並添加遊戲室和室外空間,以擴大住戶 的活動空間。大樓前廳被打造得更像客廳,配 有舒適的座椅、壁爐,可以觀賞庭院裡的風景 ,並提供大量精選讀物。樓內游泳池則聯通了 室內和室外,天氣好的時候室外陽光會直接 照射進入游泳池,讓人感到格外舒適。 大樓內的雙層健身房也全部設有落地窗, 運動時,會被灑進來的陽光籠罩全身。此外 ,樓內還擁有兒童房,為幼兒打造了學習和 遊戲場所,激發兒童在室內外的創意體驗。 更令人叫絕的是,查理西樓內還專門打造 出全玻璃自行車存放區,樓內熱愛騎行的居 民可以將單車放在這一特定空間,存放區的 設計也極為現代化,自行車可掛至壁上。 周邊的消費購物也很方便,臨近57街與九 大道處的綠色農夫市場,每周三和周六開放 ,附近居民可到市場購買有機蔬菜、香料、 雞蛋和乳製品,提高生活品質。

「查理西」擁有落地窗的雙層健身房(上圖)以及 連通室內室外的游泳池(下圖) 。 (取自官網)

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【紐約訊】David Tair(台先生) 26年房地產 銷售經驗,於瑞滿地產榮獲多項殊榮獎項 ,現於長島大頸開設瑞滿第一地產集團(Re/ Max 1st Choice Real Estate),專精提供皇后區 至長島那蘇郡範圍的房屋買賣、商業樓租售 等。 房地產買賣不似一般消費,可以隨意交給 不專業、兼職,或是玩票性質的經紀。房地 產買賣不僅牽涉到至少數十萬以上交易,也 牽涉到住戶全家的需求、投資的潛力,在在 都需要經驗豐富、長期專業經營,對於服務 範圍的任何狀況都瞭若指掌的專業經紀才能 給您最準確的訊息,推薦最合適的標的物, 並在最短的時間內為您售出。 David從事房地產經紀最重視的就是專業 與誠信,要有足夠的專業能力,熟悉所有的 買賣流程、了解專精地區的任何狀況,才 能給客戶最精準、正確的訊息。誠信更是 David能夠於地產界活躍26年並繼續走下去 的最主要條件,同時,David也以相同的標 準要求其公司內所有的經紀。也因為如此, 所以David的客源除了來自舊客戶介紹外, 還有一大部分是舊客戶的第2代來找David買 他們人生的第一棟房子,就是源自於父母輩 對於David的專業與誠信的信賴。 很多皇后區的住戶為了學區或更好的生活 環境,會將皇后區的房產出售而轉買住入長 島地區,其實反向而言,也有好一些原本居 住在長島的家庭,在小孩長大離家後,紛紛 賣掉長島的房子轉住皇后區,一來是不需要 再負擔高額的地稅,再者也不需要多花精力 維護大房子,同時皇后區生活便利、醫療診 所齊備,生活所需的條件皆在咫尺。

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David也擅長做此種雙向服務,替您找買 家的同時也為您物色合適的住宅單位。好處 是客戶不需要面對多位經紀,只要單一窗口 就可以幫您處理房子的買與賣,再者一位經 驗豐富的專業經紀能夠掌握買房與賣房的時

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鐵 藝 門 又 稱 為「 鐵 藝 大 門」、「庭院門」,產品可根據 客戶需求進行熱浸鍍鋅防銹 處理。油漆可進行噴塑,烤漆 等表面處理,多年的油漆經驗 可使表面油漆長年不退色。結 合產品的實用性和藝術性精 雕細琢,力求做到精確無誤, 使每一件產品都尊貴不凡。

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紐約工商(二)提要 戴蒙德瑞珠寶母親節珠寶展銷會 世報有行旅7月舉辦硅谷親子遊 田佳專精專業人士制訂理財規劃 安排母親檢查眼睛的四大理由

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2018年5月3日 2018年5月3日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 3, 3,2018 2018

威廉斯堡東河畔現代感足,不少地產商看到公寓開發的潛力。

(記者劉大琪/攝影)

,蕙嫺 2741 威廉斯堡東河畔對面就是曼哈頓天際線,不少地產商 看到公寓開發的潛力。 威廉斯堡充滿藝術氣息,壁畫隨處可見。 (記者劉大琪/攝影)

威廉斯堡水畔公寓 時尚迷人 工業區耀眼轉型 可眺望曼哈頓天際線 吸引藝術家、白領入住

大紐約地產

記者劉大琪/紐約報導 與曼哈頓東南角隔東河(East River)相望的布碌崙威廉斯堡水畔 (Williamsburg Waterfront),可謂 紐約市過去十年最耀眼的轉型區。 原本聚集著大批工廠和倉庫,卻在 土地重畫(rezoning)之後從工業區 華麗變身為住宅區,玻璃外牆高檔 公寓樓雨後春筍般沿東河岸拔地而 起,畫廊、酒吧、餐館不斷濃郁著 當地的藝術氣息,藝術家、高級白 領和時尚人士爭相入住,推動水岸 住宅的房價一路飆升,向世人講述 時代變遷創下的區域發展傳奇。 威廉斯堡一向以時尚和潮流著稱,是年輕 人、尤其藝術家的心頭好。20世紀90年代左 右,因為無法承擔曼哈頓蘇荷區(Soho)越來 越昂貴的房租,藝術家們開始逐漸遷出,轉 而來到蘇荷及下城區一河之外的威廉斯堡。

肯特420號

當時的威廉斯堡、特別是東河岸邊,聚集 著很多廢棄廠房,在破舊的工地和堆積的工 業材料中,藝術家們奇思妙想,將倉庫改造 成具有強烈個人風格的、可以同時工作和居 住的閣樓(loft),這也是威廉斯堡為什麼被稱 為布碌崙的「蘇荷區」。 藉助藝術家的力量,威廉斯堡的街區總是 創意無限。不管是隨處可見的壁畫、街頭藝 術,還是由廠房變身成的餐館、酒吧、畫廊 ,都彰顯著當地的生動和充滿活力,也成為 紐約市最時尚和新潮的熱門場所。近年來, 每逢春季都在肯特大道東河邊公園舉辦的 Smorgasburg小吃集市,更為威廉斯堡吸引 粉絲無數,爭相到這一紐約和全美最大的露 天美食市場嘗鮮,每個周末都能穩賺2萬至3 萬人的人氣。 隨著社區的不斷開放和貴族化,房地產開 發商看到在此興建高檔公寓、服務高級白領 、年輕人和藝術家的潛力,在威廉斯堡的東 河岸邊,掀起高端住宅開發的新熱潮。特別 是沿肯特大道(Kent Ave.),打造以玻璃外牆 為特色、配備齊全現代化措施、可以眺望曼 哈頓天際線、布碌崙大橋和東河景觀的豪華 租賃公寓。 根據房地產網站StreetEasy的報告,過去一 年,布碌崙的租金高居不下,雖然大都會 運輸署(MTA)宣布連接威廉斯堡和曼哈頓的 L線地鐵明年將暫時關閉15個月,但威廉斯 堡等布碌崙北區的租金仍然穩升不降,漲了 0.4%。一室和二室的月租中位數略有降低, 但三室及以上增幅明顯。此外,去年布碌崙

北區的租賃公寓數量也增加,漲幅為17.4% ,僅威廉斯堡一處,高檔租賃公寓的數量就 增加了23%,超過整個布碌崙22.1%的漲幅 ,不斷吸引租客入住。 也正是因為L線地鐵的短暫停運,給威廉 斯堡的房地產交易價格帶來些許衝擊,為有

威廉斯堡水畔公寓近期交易 類型

地址

價格

一室一衛(合作公寓)

117 S 8th Street Apt 5

41萬1000元

一室一衛(合作公寓)

115 S 8th Street Apt 10

30萬元

統艙(合作公寓)

446 Kent Avenue Apt 6C

71萬5000元

一室一衛(共有公寓)

138 Broadway Apt 4C

99萬9000元

一室一衛(共有公寓)

26 Broadway Apt 405

74萬5000元

兩室兩衛(共有公寓)

446 Kent Avenue Apt 2C

99萬8000元

兩室兩衛(共有公寓)

440 Kent Avenue Apt 3D

113萬1000元

(資料來源:取自房地產網站Zillow.com,製表:記者劉大琪)

窗 美景盡收眼底 地 落 戶 戶

前州長豪華打造 瞄準千禧世代 記者劉大琪/紐約報導 布碌崙威廉斯堡水邊公寓市場火熱,就連 前紐約州長思必策(Eliot Spitzer)都要分一杯 羹。因身陷嫖妓醜聞而於2008年下台的他, 2014年正式接管家族房地產企業後,所推 出的第一個豪華租賃公寓項目、也是公司 最大的項目「肯特420號」(420 Kent),就座 落在威廉斯堡的東河邊,今年將投放市場 。思必策說,「有這樣的河景和天際線,我 能想到的住戶唯一反應,只能是驚呼『太美 麗了』」。 「肯特420號」因位於威廉斯堡肯特大道 (Kent Ave.)420號而得名,是Spitzer Enterprises 自思必策接管後,啟動的最大一個房地產項 目。該樓群(complex)占地三英畝,總面積約 76萬2000平方呎,沿東河從百老匯大道延伸 至南8街,正前方是曼哈頓整個天際線,右 邊是威廉斯堡橋,包括三棟豪華共有公寓樓 ,每棟22層高,提供總計約857個住宅單位 ,大部分為統艙(studio)和一室,其中20%為 平價屋。 公寓由建築事務所ODA的創辦人Eran Chen 操刀設計,全部使用幕牆(curtain wall),內 部配有中央空調、公共花園、門衛、健身房 、停車場、游泳池、娛樂室等便利設施,每 個住宅單位都設洗衣機和烘乾機,窗戶是落 地窗,可以盡情欣賞窗外風景。樓頂有360 度全景視野的天台,樓外有約7萬平方呎的 公共空間,包括水邊排球場和通往東河的步 行道(boardwalk)。 2014年7月以1億6500萬元買下「肯特420 號」的地皮、後又爭取到3億3000萬元貸款 的思必策,力在打造能吸引「千禧世代」住 戶的現代化高檔公寓。思必策認為,除了規 模大,「肯特420號」作為威廉斯堡水邊公 寓的最新成員,其魅力還在於整個樓群設計

意在此定居的買家創造了更多議價空間,而 急於將房子出售的賣家也願意提供更多折扣 。報告指出,過去一年,在整個布碌崙的房 價都沒有發生明顯變化的環境下,布碌崙北 區的房價卻降低了近3%,且降價的房子集 中出現在威廉斯堡,幅度超過4%。

「肯特325號」是多米諾糖廠改建的高檔租賃公 寓(下圖),窗外景色迷人(上圖),可以飽覽東 河、威廉斯堡橋和曼哈頓天際線(左圖)。 (取自「肯特325號」官網)

肯特325號

多米諾糖廠 變身高檔租賃公寓

「肯特420號」仍在建造之中。 (記者劉大琪/攝影) 上的獨特性,相信一定能為布碌崙的天際線 增光添彩。 該項目2016年動工,第一棟樓預計於今年 7月投放市場,由經紀公司Citi Haritats的執 行副總裁Dave Maundell負責市場銷售,另外 兩棟預計將在明年1月面世。

記者劉大琪/紐約報導 常被貼上「新興」、「年輕」、「現代」 標籤的布碌崙威廉斯堡,其實也從來不缺歷 史的厚重感,曾經為全美提供一半以上的糖 、也是世界上最大糖廠之一的多米諾糖廠 (Domino Sugar Refinery),就屹立於東河畔逾 百年,所生產的「Domino Sugar」至今仍然 暢銷。2014年,多米諾糖廠改建城市住宅 和河濱公園的建案,如同平地起驚雷,受 到各界的密切關注,其中高檔租賃公寓「 肯特325號」(325 Kent)已經建成、並於今年 投放市場,河濱公園也將於夏天和市民見 面。 多米諾糖廠經營148年後,於2004年正式 停運。2010年,有房地產開發商出資將這塊 11英畝的地皮收入囊中,但因運作不善、轉 手多次,2014年決定推出包括多棟共有公寓 樓、寫字樓、河濱公園等在內的地產項目, 由雙樹地產公司(Two Trees Management)負責

,是威廉斯堡水邊最大、也是紐約市長白思 豪上任之後首個大型土地開發項目。 日前落成的第一棟公寓樓呈甜甜圈形狀 ,座落在威廉斯堡橋和舊糖廠唯一保留的 大樓之間,共16層高,提供512個住宅單位 ,包括統艙(studio)、一室、家庭辦公室一 室和兩室,月租約在2750元至6000元不等。 其中104套屬於平價屋,收到的申請多達8 萬7000份,平均每套有837人競爭,非常搶 手。 公寓樓由建築事務所SHoP設計,有7000 平方呎的屋頂天台,盡最大可能、讓最多住 戶飽覽曼哈頓天際線、東河與布碌崙景觀, 威廉斯堡橋則近在眼前。低樓層是銅外牆, 高樓層是鋅外牆,隨著時間推移,牆的外層 會逐漸氧化,呈現和歷史呼應的古銅色。 樓內除了高品質住宅外,還有健身房、自 行車存放室、台球桌、公共廚房、篝火爐等 。底層則是餐館和零售空間。

40894


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2018年5月3日 星期四

華人社區最佳治療團隊

4 5 6 1 4

位於下城 部分豪華公寓改造工程完成

上圖與左圖:裝修好的40樓的40A單 位。

發展商Ken Horn和蘇富士國際地產經紀 Stan Ponte。

地產界開放日盛況。

【紐約訊】在紐約下城、市政廳對面的 Woolworth Building伍爾沃斯大樓是紐約 著名的地標大樓,由零售巨頭F.W.伍爾 沃斯委託建築師卡斯吉爾伯特設計與建 ,當它於1913年完工時,這座792英尺的 新哥特式摩天大樓是當時世界上最高的 建築,是紐約著名的天際線的一部分。 大樓上半部的40層2012年由Alchemy Properties購下,將原來的辦公室改造成 33套豪華公寓,聘請了著名的法國建築 師Thierry W Despont做室內設計。 但在紐約,古蹟改造是一個比新建 造更費時和更難巨的工作,Woolworth Building的改造工程亦不例外,5年過去 了,首批改造好的單位開始開放給業界 和有興趣的買家參觀,首個開放日就吸 引了300多紐約市的地產界精英,可謂 盛況空前。 開放參觀的40樓的40A單位是6,095平 方英尺的全層住宅,有四面景觀,享有

很好的光線和全景。高的14.5英尺高天 花板,為藝術收藏展示提供了充足的牆 上空間,包裹在多色赤土陶器的拱形窗 戶是其特色。公寓通過私人電梯登陸進 入,全層有四間帶全浴的套房、正式餐 廳、大房間和兩個洗手間。 室內使用頂級裝修-橡木人字形地 板工,Molteni Group定制的Dada櫥櫃 ,Calacatta Caldia大理石檯面,意大利 Miele家電。寬敞的角落主人套房可欣賞 到北部和西部的城市和河流的開闊景觀 ,大型步入式更衣室和超大淋浴間的浴 室,浸泡浴缸,帶Dornbracht白金表面裝 置的雙人洗手盆以及Calacatta Caldia輻射 加熱的地板。 該單位標價$21,325,000。 伍爾沃斯大廈公寓提供類似俱樂部般 的親切服務,居民可以使用的公共設施 包括帶桑拿浴室和熱水浴缸的Spa,健 身室以及酒窖和品酒室。他們也可以在

伍爾沃斯先生原有的私人地下室游泳池 游泳。 值得一提的是該大樓頂部會改造成 一個4層的Penthouse公寓,這座被稱為 Pinnacle的公寓始於700英尺高處,位於 建築物尖頂的綠色銅包峰頂。從世貿中 心到新澤西州的天際線,每個方向都有 景觀,並且有一個大約400平方英尺的 開放式360度觀景台。在裡面,這個總 面積為9,710平方英尺的公寓擁有高達24 英尺的天花板,非常適合娛樂。內部仍 然是原始的,潛在的買家可以根據自己 的喜好定制臥室和浴室的數量。標價: 1億1千萬。如果成交,將是下城最高售 價的住宅單位。 THE WOOLWORTH TOWER RESIDENCES的公寓銷售由蘇富士國際 地產Sotheby’ s International Realty 負責, 詳情可登陸:https://thewoolworthtower. com/。

地產專版 伍爾沃斯大樓。

專 精 不輕易送房產給子女 合法避稅、享福有一套

王劭文律師團隊 遺產規劃資產保護 【紐約訊】在大紐約地區服務廣大中老年遺 產規劃和資產保護專業法律服務的王劭文律 師,定期在其法律網站發表中文法律資訊,相 當具有實用與知識性,詳情可以上她的網站 nealgrouplaw.com瀏覽並分享。 王律師執業多年,專門作遺產和節稅規劃 ,尤其是在省稅實用策略時,她的建議是: 不輕易送房產給子女。 有些民眾在有生之 年就誤將自己的房產送給子女,不知道這根 本是失算。根據現行法規,無論贈與人(父 母)資產高或低,將容易增值的財產(包含房 產或是公司股份) 送給子女,幾乎都會造成 更大的稅務損失和更高的資產風險。

她舉出一實例:一對老夫妻想拿醫療救助 福利(Medicaid,俗稱「白卡」),誤聽朋友說將 房產送給子女,才能夠符合領取白卡的資格 ,因此將他們的住屋送給了孩子。 王律師糾正視聽:依法,領用白卡者(單 身或夫妻)可以擁有一筆房產,不須贈屋脫 產才能申請到白卡。此外,給55歲以上白卡 領用者使用的醫療費用,算是政府貸款給民 眾,州政府可以在領用者過世後對某些遺產 做追索,但是許多民眾積欠的醫療資源其實 不多。若為了避開政府將來追索白卡福利費 用,而將房產送給子女,反而會導致高額稅 賦,更不划算:包含失去老人家地稅優惠、

Happy Home家電特價中

同無水鍋具備雙鍋料理功能,能做多變化的 烹調,微電腦智慧觸控面板,加熱、煎烤、 主粥湯、做蛋糕,樣樣美味,具有5種加熱 設定、8段煎烤溫度,烹調不需加水,保住 原味又健康。每鍋特價售$149(原價$229)。 喜歡自己做麵條或自製豆漿的消費者,千 萬不要錯過九陽牌的特價。九陽CTS-N1家 用型麵條機,操作簡單、最快18分鐘完成, 可製作多種口味麵條(如蔬菜麵、番茄麵、 雞蛋麵等),千次揉麵,螺旋擠麵,好清洗 、好組裝,原價 $258,現半價優惠$129。 九陽(DJ13U-D988SG)旗艦版約時約溫免過濾 豆漿機,具有智能雙預約/溫、熱隨心選, 超微精磨技術,磨得更細更安靜,除了豆漿 ,還可做五穀粥、濃湯、豆花、蔬果汁等, 原價 $318,現特價 $209。美的(Media)9.9cuft雙門冰箱是小公寓住戶的寵兒,外觀漂亮 不鏽鋼色、安靜、製冷及保鮮效果佳、節能 省電,適合小家庭、辦公室、小公寓使用, 特價$379(原價$450)。另外還有大同不鏽鋼 電飯鍋、大同微電腦電子鍋、大同電熱水瓶

王律師去年參加健保公司活動,作法律專 業演講。

大同及九陽產品種類多

Happy Home家電現正特價推出新上市的大同 多功能炒菜電子鍋,原價$69,現特價$59。

工商服務部

【紐約訊】Happy Home家電、冷氣專賣店 為慶祝母親節,自即日起至五月底特價推出 多種家電產品,包括大同新出的多功能炒菜 電子鍋,歡迎參觀選購。凡在5月底前購買 任何大同產品,就送「大同寶寶」一個。數 量有限,送完即止! Happy Home歷史悠久、社區口碑極佳,代 理多家廠牌產品。來自台灣的大同家電產品 是許多家庭主婦的最愛,品質佳耐用不壞, 價格合理。今年新推出的大同TRC-20M-SS 炒菜電子鍋,具有12種預設功能:燉、炒、 蒸、煮、燜、DIY等多種選擇,可24小時預 設功能、配移動式蒸盤、又能自動加溫,操 作省事又方便清洗,原價$69,特價$59。大

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子女將來賣屋的增值稅(Capital gain tax, 聯邦、州和地方增值稅率加總可達30%多 ),經常高於父母想逃避掉的白卡債務。 王劭文進一步表示,贈送房產給成年子 女,還常常導致子女的孩子申請不到獎助 學金;子女如果遭遇離婚或是在外欠債, 這些財產恐怕會外流給他人。王律師表示 ,避免政府追索白卡福利,其實有更好的 資產安排策略,同時有助省地稅和增值稅 ,因此,民眾如果考慮贈與財產給子女, 請勿莽撞而行,請務必諮詢專精相關法規 的律師,做明智的決定,以免得不償失。 王劭文律師來自台灣,台灣大學法律學 院及哥倫比亞大學法學院畢業,她所主持 的律師顧問團(The Neal Group, LLC) 總辦 公室位於:136 Madison Ave, 6th Floor, New York, NY 10016,另在法拉盛、長島、上 州都有設服務地點。中文電話:(718)3559737,英文專線(646)706-7057,電郵: legalservice@nealgrouplaw.com。

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紐約工商(二)提要 伯大尼畫室多位學生名校錄取 和樂江南尋味考察團考察報告 信心夏令營5月底前報名優惠 愛從紅人歸SANGEL開始

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2018年4月26日 2018年4月26日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 26, 26,2018 2018

紐約市最富有社區前五名:

郵遞區號「10007」區域購物中心、公園、公家機構等林立,相當方便。

大紐約地產

郵遞區號

區域

東北區 名次

全美名次

10005

華爾街

9

21

61萬4300 19萬7400元

125

10007

翠貝卡

10

22

59萬7900

264

10065

上東城

12

28

58萬3100 26萬5100元

167

10021

上東城

17

34

56萬2300 24萬9200元

-

10282

砲台公園城

20

40

52萬8000 48萬4500元

-

5

(記者顏嘉瑩/攝影)

居民AGI

平均月薪

房價中位數

(元)

(元)

(萬元)

41萬200元

(內容:彭博社、人口普查局、國稅局、Zillow,製表:記者顏嘉瑩)

紐約最富 社區 出列 分布華爾街、翠貝卡、上東城及砲台公園城 居民總收入52萬起

記者顏嘉瑩/紐約報導 彭博社(Bloomberg)日前整理2015年國稅 局(IRS)、人口普查局(US Census Bureau) ,以及知名房屋網站近一年內的資料,列

郵遞區號 10005

出全美不同郵遞區號的居民收入,其中紐 約市共有五區躋身東北地區最富有社區的 前20名之列。 這些社區包括區碼為「10005」的華爾街 紐約證交所周邊、位於翠貝卡(Tribeca)

的「10007」區域、屬於上東城的「10065 」和「10021」區域,以及鄰近哈德遜河 (Hudson River)的砲台公園周邊「10282」 區域等。 「10005」和「10007」兩個區域分別為

61萬 年輕白領最愛

華爾街

郵遞區號「10005」的華爾街,居民的平 均調整後總收入(AGI)達到61萬4300元,成 為東北部最富社區第九名、全美第21名, 該區房價中位數125萬元,是25歲至34歲年 輕單身白領族的最愛。 郵遞區號「10005」位於百老匯 (Broadway)以東,沿著紐約證券交易所 (NYSE)至Beaver Street、自由街(Liberty St.) 以南,延伸到南街(South St.)的區域。該社 區最大的特點就是生活機能方便,除了

快餐店、餐車、速食店等平易近人的餐廳 外,也不乏高級餐廳和酒吧的選擇。 該區光是地鐵就有六條路線可選擇,在 南街上的11號碼頭(Pier 11)也提供四通八達 的水路,不論是到曼哈頓中城、布碌崙, 或是皇后區,均可在一個小時內到達。 該區房屋大部分為租用或空置,據人口 普查局的資料,該區居民70%以上為白人 ,超半為單身族,且多男性,以25至34歲 人口為大宗。據彭博社(Bloomberg)綜合國

郵遞區號「10007」區域內還有目標百貨。

(記者顏嘉瑩/攝影)

郵遞區號 10007

稅局(IRS)、人口普查局(Census Bureau)的調 查,該區居民平均AGI為61萬4300元。 房屋的浴室多有規畫窗戶,提供光線與 通風。豪華管理大樓也是該區的一大特色 ,大部分配有游泳池等設施。 如果不喜歡豪華大樓式建築,該區有也 戰前建築可供選擇。據房屋網站Trulia的數 據,去年郵遞區號「10005」區域房屋價格 從158萬7776元上漲至169萬2098元,漲幅 達到6.6%。

華爾街區域居民以61萬4300元的高AGI成為紐約市最富有社區第一名。

59萬 食衣住行都包

大利僅幾步之遙,在美食和文化的多元性 也不容小覷,區域內更有購物中心、公園 、公家機構等。 另外,因為市政廳旁的布碌崙大橋與世 貿中心為觀光客聚集地,交通四通八達, 也規畫不少徒步區,居民不需開車就能滿 足生活食衣住行需要。 從1939年以前的老房屋,到2000年後才 新建的房屋,這裡都有,水邊地區新興大 量的豪華公寓,主打天際線景觀,強調有

上東城的新成屋「The Clare」提供十年減稅計畫,特別受到喜愛安靜住宅區的單身貴族青睞。

步入式衣櫥(walk-in closet),鎖定高收入的 年輕上班族群。該區特別受到單身和年輕 夫妻的喜愛,平均年齡在35歲至44歲。 據房屋網站Zillow統計,郵遞區號「 10007」房屋 中位數為264萬元,為東北區 最富社區前 20名的最 高。

(本報資料照)

58萬 低調奢華

萊辛頓大道

曼哈頓上東城一直是低調奢華區的代表 詞,位於萊辛頓大道(Lexington Ave.)地鐵站 59至68街周邊、屬於蘭諾斯丘(Lenox Hill)的 郵遞區號「10065」區域,居民以調整後總 收入(AGI)的58萬3100元,成為東北區最富 有社區的第12名、全美第28名。該區的藝 文氣息濃厚,住宅環境安靜,吸引不少優 質買家進駐。 郵遞區號「10065」範圍界於中央公園以

東、東河(East River)以西、東60街以北至69 街的區塊,地處曼哈頓中城與上東城的交 界地帶,具有上東城的安靜住宅環境,更 能享受中城方便的生活及交通機能。 該區發展較早,大部分建築在1939年或 1960年代間完工,附近還有不少戰前建築 可供選擇,不少業主將室內翻修成低調奢 華風格的豪宅,擁有通風及採光良好的大 面窗,與文藝氣息濃厚的建築外觀相互搭

郵遞區號 10021

上東城的第二大道地鐵Q號線為當地帶來不少交通利多。

配,形成新舊風格交融的建築。 該區以單身的租客為多,年齡約在25至 34歲間。 郵遞區號「10065」內的市場銷售單位今年 共釋出212套,較去年略下降0.5%;價格從 565萬3996元上漲至607萬2813元,漲幅7.4% 。逐漸攀升的市場價格,讓業主對上東城 房市持續看好,新成屋包括位於61街與第 二大道交口的19層公寓大樓「The Clare」。

56萬 交通便利

也在上東城

同樣位於上東城蘭諾斯丘(Lenox Hill)區 域的郵遞區號「10021」地區,與紐約市 此次上榜的另一個最富有社區郵遞區號「 10065」區域毗鄰,具有相同的地區特色, 但居民調整後總收入(AGI)的56萬2300元, 兩者相較之下略低2萬元,成為東北區最富 有社區的第17名、全美第34名。 郵遞區號「10021」地區從東69街往北至 東76街,少了近中城的繁榮氣息,卻多了

郵遞區號 10282

(記者顏嘉瑩/攝影)

翠貝卡

曼哈頓下城翠貝卡(Tribeca)的郵遞區號 「10007」區域,包括市政廳以西、世貿中 心以北、及西街(West St.)以東的範圍,居 民平均調整後總收入(AGI)為59萬7900元, 成為東北區最富有社區的第十名、全美第 22名。該區也是東北區前20名的富有社區 中,房價中位數最高區域,達264萬元。 在當地藝術團體與組織的努力下,附近 的電影院、音樂廳和表演場所等經常舉辦 展覽或活動。該區離曼哈頓華埠和小義

郵遞區號 10065

全美最富有社區的第21、22名。這些區域 居民平均調整後的總收入(adjusted gross income)最低為52萬8000元,而五個社區中 最貴的「10007」區域房屋中位數更高達 264萬元。

(本報資料照)

一分屬於該社區的休閒與安靜,文藝氣息 濃厚,各國餐廳均有。 在交通方面,該區地鐵以Q號和4號、6 號等為主,其中第二大道地鐵Q號線延長 線在2017年初開通,也為該區房價加分不 少。 根據房地產網站Trulia的數據,該區房價 從去年的499萬4197元上漲至590萬2258元, 漲幅高達18.2%。

而在交通利多的帶動下,不少開發商也 鎖定此優勢,順勢推出建案,讓該區銷售 庫存比去年多出5.6%,共有152套住房供民 眾選擇。 該區屋齡選擇相當多元,從1930年前的 建築到2010年後才建成的新成屋皆有,房 型則以一房至兩房居多,其次才是統艙 (studio)和三房以上的住家,因此住客也多 為年輕的單身族。

砲台公園城離世貿中心、華爾街僅有幾步之遙。

(記者顏嘉瑩/攝影)

52萬 高機能生活

砲台公園城

位於哈德遜河畔的「砲台公園城」 (Battery Park City)郵遞區號「10282」,為 此次紐約市最富有社區榜上平均月薪最高 的社區,為48萬4500元,但因調整後總收 入(AGI)僅有52萬8000元,排名為東北區第 20名、全美第40名。 該區新大樓林立,並有寬廣的河景、河 濱公園,步行還可以到曼哈頓下城華爾街 、世貿中心等商業區,屬於新興的豪宅社 區。

該區購物商場、美食聚集,有包括世貿 中心、布魯克菲德廣場(Brookfield Place)、 21世紀百貨(Century 21)等大型商場、精品 店,另外也有目標百貨(Target)等平價商場 。該區更不乏電影院、餐廳、博物館等, 生活機能一應俱全。 砲台公園城的街道明顯較華爾街一帶寬 廣,且多新大樓,這也提供買家能夠享有 高機能、優美風景,且寬廣、豪華的居住 品質。

砲台公園城的河景與河濱公園提供居民 休閒綠地,而該區的大樓多為物業管理大 樓,設有健身房、游泳池、門廳等公共設 施,獲得30歲至34歲左右的民眾喜愛,居 民多為已婚夫妻。 與去年相比,今年砲台公園城的價格 上漲了23.9%,平均價格也從去年的367萬 1057元上漲至454萬7439元。

(更多地產訊息,請見今日F1)

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哈佛大學碩士/美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案

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布碌崙中心第一幢 豪華高端住宅開始發售

號稱擁有西半球最高的屋頂無邊泳池

上圖:68樓是西半球最高的屋頂無邊泳池。 下圖:高聳的Brooklyn Point。

【紐約訊】最近在紐 約地產黃金10年中引領風 騷的Extell Development 發 展商,上月宣佈其在布 碌崙的第一個住宅項目 -Brooklyn Point開始銷售。 將是布碌崙市中心大型商

場City Point的唯一一幢住宅大樓。與曼哈頓 僅隔一個地鐵站的City Point將是布碌崙最大 的餐飲、購物和娛樂中心。 近年對曼哈頓天際線貢獻良多的Extell傳 奇總裁兼創辦人Gary Barnett 說,「我們公 司以建造引領潮流、充滿想像力、精緻豪 華的住宅大樓聞名於世。我們很自豪能夠 在布碌崙提供同樣的質量和工藝的大樓, Brooklyn Point是個廣受認可的Extell卓越出品 ,會是一個明智的投資機會。是布碌崙其它 地區所沒有的。」 Brooklyn Point由世界知名建築公司Kohn Pedersen Fox(KPF)設計,他們在全球各地的 著名作品包括上海世界金融中心和香港國際 商業中心等。 Brooklyn Point樓高68層,高聳的720英尺 大樓具有現代雕塑般的外觀。定制的玻璃 幕牆和超大窗戶突顯了360度紐約天際線、 港灣和布碌崙周邊景觀。共有458套豪華 單位,從Studio至3臥,是一超大型的樓盤 ,由AD前100名的室內設計公司Katherine Newman Design負責室內設計。 Brooklyn Point提供一系列共超過40,000平 方英尺的超大型生活設施和服務,包括西半 球最高的68樓屋頂無邊泳池。可以想像這個 加熱的室外無邊泳池的景觀是如何的壯觀! 落成後泳池將從春季至秋季開放。毗鄰游泳 池的是一個配有日光浴的露台,戶外用餐區 ,更衣室,淋浴和戶外電影放映空間的園景 屋頂休息區。Brooklyn Point是少數將頂層最 無價的景觀用作公共區域的樓盤,所以即使 是購買樓層較底的Studio單位住戶,亦可充 分享受這一特色。 40,000平方英尺還包括全面的健康和保健 設施將設,65英呎的室內海水游泳池,35英 尺攀岩牆和瑜伽室,普拉提和自行車室以及

壁球/籃球場。為了補充居民的健康體驗, Brooklyn Point的水療中心還將包括桑拿浴室 ,男士和女士蒸汽浴室以及熱水浴池。 社交和娛樂設施包括三層樓高的公園酒廊 ,有招牌酒吧、沙龍、壁爐和休閒空間,以 及廚師示範廚房,葡萄酒圖書館,遊戲室, 放映室和表演室,私人書房和兒童遊戲室等 等。全方位服務的建築提供了一切想像的便 利, 24小時門房,門衛,乾洗服務員,包 裹送貨室,冷藏室,自行車存放處和嬰兒車 代客保存。 布碌崙作為紐約五大區之一,近年是地產 最活躍的地區,去年房價成長20%,布碌崙 有一些區可媲美曼哈頓的上東或上西城,其 豐富的人文生活更使布碌崙成為曼哈頓的一 個姐妹區,近年不少曼哈頓年輕家庭落戶布 碌崙。這幾年布碌崙市中心正在迅速復興和 蛻變,成為當地創新、娛樂、經濟和文化的 樞紐。像BAM,巴克萊中心,布碌崙博物 館等標誌性機構都在這裡。 Brooklyn Point位布碌崙最大的600,000平方 英尺零售/飲食/娛樂麥加-City Point之上,內 有Trader Joe超市,Target,Century 21百貨公 司,Alamo Drafthouse電影院和DeKalb市場大 廳的所在地,DeKalb市場大廳是一個擁有40 多家供應商的美食大廳。 在售價、地稅上,Brooklyn Point有很大 的優勢,Studio至三臥住宅的價格起價為 837,000美元。 而且有25年的減地稅-這在新 建樓盤中會愈來愈希罕。最低的每月維持費 僅為655美元。 Extell Development Company住宅銷售與租 賃部門高級副總裁Anna Zarro表示:Brooklyn Point 為布碌崙市中心的豪華住宅帶來了新 的一個級別。 Extell營銷集團是該大樓的獨家銷售和營 銷公司。銷售和設計展示間位 384 Bridge Street。有關更多信息 或預約,請致電718-222-5770, 或訪問brooklynpointnyc.com。

地產專版 大堂。

房間。

客廳。

圖與文

貝賽北方大道旺戶商業樓出售

●由瑞滿地產公司(ReMax) 代理的一貝賽商業兩層辦公 樓(如圖),目前正尋求買主,該樓 坐南朝北,正面北方大道,佔地 有4000平方呎,內搭有七間已隔好 的辦公寫字樓,不管是買下來自 用還是作為投資都是明智之舉。

這棟辦公商業樓位於貝賽北方 大道的貝爾大道(Bell Blvd.)夾春 田大道(Springfield Blvd.)之間,地 勢好、居商業繁華區但不過度擁 擠,旁邊就是警察局,整棟大樓 為新樓,配有殘疾人士通道,樓 內除有辦公室之外,一樓有一大

店面可以作為零售業用,大店面 後方有廣大儲藏空間。 該樓目前開價320萬,價格已 微降,賣家意願強烈,可立即進 駐,並且地產公司還配合提供貸 款服務,詳情可洽瑞滿地產經紀 代表D.J. Lee,電話917-204-8549。

紐約地毯窗簾公司歡慶創業滿25周年

歡慶創業滿25周年的紐約地毯窗簾公司老闆 Robert許,大批引進歐美大廠優質建材,為客打造 優雅舒適的室內空間。(小圖)紐約地毯窗簾公司 代售的亨特•道格拉斯(Hunter Douglas)牌創新窗 簾,可瞬間調節室內亮度、溫度與氣氛。

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【紐約訊】歡慶創業滿25周年的紐約地毯 窗簾公司,為感謝顧客多年支持,即日起各 式窗簾特價3-7折,機會難得,敬請把握。 1992年開業的紐約地毯 窗簾公司,由來美多年 的Robert Hsu許氏夫婦經 營。他們欣見紐約市地 產持續興旺,全面帶動 室內裝潢業蓬勃發展, 因而大批引進歐美大廠 優質建材,為客打造富 麗堂皇,安樂舒適的智 慧型室內空間與環境。 此外,又因該公司店東通曉韓語,其服務除 受華語市場歡迎外,也早已成功打進注重生 活機能與品質的本地韓語社區市場。 店東許氏夫婦待客真誠,嚴選產品,所代 理的美國A+級百年窗簾名牌-----亨特‧道格 拉斯(Hunter Douglas)創新窗簾,囊括直立柔 紗簾、絲柔百葉、歐式幻彩鋁百葉等,可選 擇手動或電動操作,全部按照用戶需要訂造

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,能滿足各種室內設計、光線調控、保障私 隱等的不同需求。同一道格拉斯品牌還有風 琴簾手推式及迴力式操作系統,均獲近年IF 產品設計大獎,有效保護兒童和寵物安全, 符合至高的歐洲EN13120安全標準。 紐約地毯窗簾老闆許先生一併介紹,該 公司銷售的其他世界名牌還有美國蕭氏 工業(Shaw Industries)以及莫霍克工業公司 (MOHAWK INDUSTRIES, INC.)產品。其中 莫霍克以生產商住所需地板而聞名於世,旗 下製造及分銷的品牌眾多,包括消費者熟悉 並推崇的American Olean、Beaulieu、Bigelow 、Kane Carpet、Karastan、Mohawk、Pergo、 Quick-Step與Unilin。以上品牌生產地毯、瓷 磚、塑膠以及木質、石材、複合與乙烯基地 板等,平整耐磨,安裝簡易。 至於商住高端地毯,紐約地毯窗簾亦推薦 美國迪克希集團公司(The Dixie Group, Inc.) 的產品。這家公司旗下的品牌有Fa br ica、 Masland Residential、Dixie Home、Atlas Carpet Mills、Masland Contract與Masland Hospitality等

,主要供應專業商家,包含室內設計師、傢俱 零售商和傢俱店、豪華房屋建築商、豪華大 客車和遊艇、家居中心和傢俱製造商,以及 高端社區和酒店公司。由此可知,迪克希集 團產品確實居於世界先導地位,品質優良穩 定,因而紐約地毯窗簾有信心推薦且樂於為 客代訂安裝。於此同時,紐約地毯窗簾也代 售歐美各家名牌牆紙與牆布,能夠大面積美 化顧客的室內牆面,令空間霎時為之改觀。 紐約地毯窗簾公司歡迎各界參觀選購, 地址:36-09A College Pt. Blvd., Flushing, NY 11354,電話:718-886-2900、646-467-0885, 傳真:718-886-6706。

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2018年4月19日 2018年4月19日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 19, 19,2018 2018

「川普公園」位於第六大道中央公 園旁,景觀佳。 (記者顏嘉瑩/攝影)

位於第五大道的「川普大樓」在川 普上任後成為觀光新景點。 (記者顏嘉瑩/攝影)

大紐約地產

旗 下

川普 房產價格下滑

政治形象拖累 11棟曼哈頓品牌建築 平均售價掉到10年來最低價 記者顏嘉瑩/紐約報導 擁有「地產大王」之稱的總統川普在紐約市持有 多棟房產,鎖定金字塔頂端族群推出奢華的公寓住 宅。有知名房地產公司調查,發現川普上任後,旗 下11棟位於曼哈頓的品牌建築在2017年每平方呎價 格為1741元,為2007年來的最低價,顯示川普的政 治形象對於房地產市場的負面影響。現階段想要投 資川普品牌位於曼哈頓的房產,算不上是好投資。 據房地產公司CityRealty發布的報告顯示,過去十年中, 曼哈頓豪華公寓漲幅約為56%,整體曼哈頓公寓也有51%的 漲幅,但該漲幅並未出現在川普旗下的房產。川普在曼哈 頓的房地產價格自2007年來,每平方呎價格僅上漲了14%。

平均價格 低於曼哈頓公寓 以價格來看,目前位於曼哈頓的豪華公寓每平方呎的平 均價格為3105元,但川普的大樓每平方呎平均價格僅1741元 ,不僅低於其他曼哈頓豪華公寓的平均價格,更低於曼哈 頓所有公寓的平均1864元。 該報告還指出,川普品牌位於曼哈頓的11棟建築中,從 2016的11月至2017年11月的一年內有八棟建築的價格下跌 ,整體而言價格也下降了7%。然而雖然曼哈頓所有公寓的 平均售價出現跌幅,但跌幅僅1%。過去一年川普品牌建築 售出的五間公寓中,每平方呎的獲利減少了11%、每套公 寓的總價格約為240萬元,下降了24%。此次是 CityRealty自2003年以來分析 曼哈頓

紐約市川普旗下品牌大樓 2017年平均售價 建築名稱

地址

平均每平方呎售價

川普公園(Trump Parc)

曼哈頓中央公園南側106號

1837元

川普國際酒店大廈(Trump Internationl)

曼哈頓中央公園西側1號

3220元

川普世界大廈(Trump World Tower)

曼哈頓聯合國廣場845號

1741元

川普公園大道(Trump Park Avenue)

曼哈頓公園大道502號

2545元

川普廣場(Trump Place)

曼哈頓河濱大道200號

1571元

川普廣場(Trump Place)

曼哈頓河濱大道220號

1648元

川普廣場(The Heritage at Trump Place)

曼哈頓河濱大道240號

1997元

川普公園東(Trump Parc East)

曼哈頓中央公園南側100號

1797元

川普廣場(Trump Place)

曼哈頓河濱大道120號

1428元

川普大樓(Trump Tower)

曼哈頓第五大道721號

1917元

川普宮殿(Trump Palace)

曼哈頓東69街200號

1400元

(資料來源:CityRealty,製表:記者顏嘉瑩)

「川普國際酒店大廈」位於哥倫布圓環旁。 豪宅產品中,首次發現川普品牌公寓的價格跌破曼哈頓平 均公寓房價。CityRealty研究總監Gabby Warshawer認為,川 普品牌房價的下跌並非單純受到政治因素影響,川普各個 大樓的森嚴戒備,以及大樓附近的抗議群眾,都讓有意購 買川普品牌房產的買家打退堂鼓。 另外,在新豪宅公寓的推出下,屋齡也是影響到川普品 牌大樓銷售量下跌的因素。Warshawer指出,川普旗 下位於紐約市的大部分房產都 建於1980

川普大樓 川普國際酒店大廈

(記者顏嘉瑩/攝影)

年至1990年,在近年來完工新公寓開發項目的競爭下,價格 受影響,「目前來說,在新大樓的競爭下,沒有幾棟屋齡 相當的建築能有非常好的銷售量。」

投資品牌 多方比較再下手 報告解釋,川普的政治形象、居民對居住安全的考量, 和新豪宅項目的競爭,都是影響到川普品牌大樓價格的因 素。該報告認為,想投資川普品牌位於曼哈頓的房產只能 算是一個「中庸」的選擇,而短時間川普品牌建築價格並 沒有上漲空間,建議買家不應單看房產的名氣或地 段,而是長遠地多方比較公寓 優缺點。

川普公園

觀光效應 跌幅明顯

平均價高 交易較少

唯一例外 不受影響

記者顏嘉瑩/紐約報導 川普在紐約市的多棟房產中,以位於曼哈頓第五大道上 的「川普大樓」(Trump Tower,上圖,記者顏嘉瑩/攝影)最為 知名,自他上任後,該棟建築樓下的遊客更是絡繹不絕, 成為新觀光景點 (圓圖) 。但也因觀光效應,反而對該棟建 築的房價產生負面影響。自2015年後房價跌幅明顯,平均 每平方呎售價為1917元,平均總價為220萬元。 「川普大樓」位於第五大道721號,為11棟紐約市川普品 牌大樓中最為人知的一棟,外觀為玻璃帷幕,高樓層還有 許多大面窗可欣賞美景,包括紐約市天際線、中央公園和 河流的全景等。內部規畫則有大理石浴室、按摩浴缸、木 地板和石材地板、訂製廚房櫥櫃、先進設備、步入式衣帽 間,以及洗衣機和烘乾機。還有門衛、健身房、私人管家 服務以及公共儲藏室等,設施一應俱全。 該棟建築在川普成為總統後,吸引大批的遊客前往參觀 ,更有「小白宮」的稱號,但不少集會或抗議活動也選在 「川普大樓」前,因此不論在建築內或周邊,都可看到派 駐的警力。雖然該棟建築對外開放,但一般人要進入還需 經過重重的安全檢查,也是造成房價劇跌的原因之一。 2017年第三、第四季共有四筆交易紀錄,平均每平方呎售 價為1917元,平均總價為220萬元。但自2007年以來整體售 價跌幅達到10%,在2015年後的跌勢尤其明顯。

記者顏嘉瑩/紐約報導 位於曼哈頓中央公園西側的「川普國際酒店大廈」(Trump International Hotel and Tower,上圖,記者顏嘉瑩/攝影)同樣在 川普品牌大樓中擁有高知名度,在2017年平均每平方呎售價 為3220元,平均總價430萬元,為旗下11棟建築中平均價格 最高。但該棟建築過去兩年只有幾筆交易紀錄,且漲跌幅 度大,專家對其投資效益並不看好。 位於中央公園西側和哥倫布圓環附近的「川普國際酒店 大廈」擁有絕佳的地理位置,鄰近第五大道精華區,屬於 面中央公園第一排的豪華景觀宅。樓高44層,內部規畫為 156套的住房,被視為川普最成功的發展之一,他於1997年 完成該棟建築的收購,並將部分房間當作酒店套房經營, 在上層的私人住宅每戶都設有落地窗、10呎高的天花板、 步入式衣櫥、硬木地板、大理石浴室和現代化的廚房。 另外,私人住宅的住戶也可以使用酒店的套房、禮賓和 代客服務、健身房、水療和游泳池,而世界知名的米其林 三星餐廳Jean-Georges更僅在咫尺之遙。 該棟建築在2017年第三、第四季僅有兩筆交易紀錄,分別 為28樓的兩房、兩個半衛浴格局,和31樓的一房兩位格局, 換算平均每平方呎售價為3220元,平均總價430萬元,雖與 曼哈頓其他豪華住宅相比平均售價較高,但與2015年的最高 點和2016年相比,價格走低,未來投資效益不被看好。

記者顏嘉瑩/紐約報導 雖然整體曼哈頓的川普品牌大樓漲勢不看好,但位於中 央公園南邊106號的「川普公園」(Trump Parc Condominium ,上圖,記者顏嘉瑩/攝影)卻成為其11棟房產中例外,從2007 年來整體漲幅達48%,過去兩年間也有穩定交易紀錄,每平 方呎價格為1837元,2017年的平均銷售總價為130萬元。成 為川普旗下大樓中唯一符合曼哈頓房屋市場走勢的房產。 該棟建築在1930年原本為廣場飯店(Barbizon Plaza Hotel)一 部分,位於第六大道中央公園旁,景觀絕佳,樓高38層, 在1933年時被業主拿來抵押。1981年併購後,川普將該建築 命名為「川普公園」,並於1988年改建成共有340套公寓單 位的住宅大樓。「川普公園」以頂樓的金色裝飾藝術設計 著名,大樓的設計約為二戰時期被改造成現在的樣式,城 市評論家曾說「它唯一大膽的對手是克萊斯勒大廈(Chrysler Building)和前通用電器大樓(General Electric Building)。」 據了解,「川普公園」在2017年第三、第四季共七筆交 易紀錄,平均每平方呎價格為1837元,平均總價為130萬元 。雖然該棟建築平均售價低於其他曼哈頓豪華公寓,但因 漲幅達48%,交易紀錄穩定,被房地產公司CityRealty的投 資評等為11棟川普品牌大樓中最高級分,也是價格唯一未 受到川普政治形象波動,符合曼哈頓房地產走勢的房產。

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第五大道277號

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曼哈頓NoMad的第一幢超豪華住宅大樓

【紐約訊】NoMad(North of Madison Square Park麥迪遜廣場公園北)是曼哈頓房地產的 一個區域名稱,具體是指25街夾30街,6大 道夾Lexington大道之間的一個小區。NoMad 更大程度上是地產界起的域名。 NOMAD位曼哈頓島中心,交通便利,但 之前除了一些樓層比較低的住宅外,傳統上 不是紐約的一個豪華住宅區,亦不是一個熱 門旅遊區,說它是商業及辦公室區更恰當。 這一區段的6大道是一個國際小商品批發地 ,商業樓宇內的辦公室亦多從事這一方面業

二層高的天花板。

中間二層的共用設施。

務,5大道最有名的大樓是「國際玩具中心 」,以及一些小型零售、辦公樓、酒店等等 ,相對50多街的名店區安靜不少,遊人亦止 於34街的帝國大廈。東邊的麥迪遜大道及公 園大道則以大型辦公大樓為主,上班時間比 較繁忙,周末則較安靜。這裡的生活設施很 豐富,餐館酒吧林立,加上北面32街的韓國 城,是一很方便的區域。 但直至第五大道277號大樓的出現, NoMad終於出現了一幢可以與曼哈頓其它新 住宅大樓相媲美的豪華大樓。它與附近的帝 國大廈相對應,是當地最高的大樓之一。 第五大道277號大樓位五大道30街,由著名 建築設計師Rafael Viñoly設計,他的代表作是 432 Park,曼哈頓57街上著名的手指大樓。五 大道277號樓高55層,130個住宅單位。 第五大道277號大樓的出現豐富了NoMad 街區的天際線,落成後將是該區的新地標。 大樓擁有令人驚嘆的全景景觀,從帝國大廈 和克萊斯勒大樓延伸到東河和哈得遜河,南 至曼哈頓下城。 設計師Rafael Viñoly是要讓該大樓為紐約的 天際線上留下深刻印像,他的現代設計擁有 優雅的比例,每間住宅是落地窗,靛藍色調 的高性能鑄板組成的外牆特別在芬蘭定制。 這幢超豪華公寓的屋內設計由Jeffrey Beers International杰弗裡比爾斯國際公司負責,他 們設計了無柱的室內空間,寬板美國白橡 木地板和所有定制的門硬件。現代高性能 廚房,整套Miele家電; 淺色的白橡木櫥櫃; Calacatta Saccheli拋光大理石檯面,一體化爐 灶壁後擋板; 並安裝Blanco不銹鋼水槽。豪 華的主浴室裝飾著Bianco Dolomiti大理石瓷 磚地板和San Nicola大理石瓷磚牆壁。每個 典雅的浴屋都配備了定制的胡桃木梳妝台, 科勒凱瑟琳水槽,Dornbracht LULU系列水龍 頭和Kaldewei Puro Duo鋼琺瑯浴缸。 在共用設施方面,大樓的居民將可以獨享 兩樓層的私人俱樂部設施,裡面通過一個彎 曲樓梯相連。有一個華麗的大堂圖書館,一 個雙層高的書櫃牆,獨立的酒吧、廚房儲藏 室,私人餐廳包房,兒童俱樂部,帶乒乓球 檯的遊戲室,健身俱樂部,單獨的訓練/瑜 伽工作室以及男性和女性的溫泉與蒸汽/桑 拿室,並配有面向第五大道的大陽台。這是 一幢提供全方位服務的大樓,有私人存儲間

頂層Penthouse單位的客廳。

地產專版 第五大道277號大樓(中)。 ,自行車存放,寵物優先計劃,乾洗計劃和 代客停車等服務,以及全職門衛/禮賓服務 等。 第五大道277號大樓有130套一到四臥的住 宅,售價從190萬起。大樓最高層的是三套

法拉盛Grand Palace黑冠皇居別墅公開參觀 巨大新建全磚2家庭 名師設計、建材高檔 【紐約訊】法拉盛Grand Palace黑冠皇居別 墅,超越傳統的設計和材質。由法拉盛頗負 盛名的建築師Steven Kuo設計。施工品質由 精工出名的力天建設工程公司監督,品質一 流,屋基座落在Kissena Park公園邊。地點最 佳,新建全磚兩家庭,皇居面積4500平方呎 ,六個停車位。建材高檔是法拉盛絕無僅有 ,值得收藏的樓宇。投資自住首選。 皇居別墅的土地和建築面積超大。是一般 房子的倍數。土地25'x158',建築21'x 86',地上 3層加地下室鍋爐房。樓面4500平方呎。六個 停車位。若按法拉盛現市值,新樓要價每平 方呎超過$800,皇居市值估計達$360萬。皇居 別墅起價198萬8起,現金買家優先考慮。 別墅周邊環境雅,交通便利。住戶步行3 分鐘大公園。15分鐘凱辛那華人繁華商業區 ,金城發超市,北方大道H-Mart韓國超市。 逛街溜躂,歺㕔廟宇教會在附近。高速路環 繞,四通八達。紐約公車Q27、Q65和Q26法

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紐約工商(二)提要 心臟靜脈中心提醒靜脈曲張危害性 LAFAYETTE 148 NEW YORK減價 金曉春呼籲新移民尋心理醫生幫助 吳重璟醫學博士專治腳部各種疾病

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年4月12日 2018年4月12日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 12, 12,2018 2018

布碌崙科技高中是全市九所特殊 高中之一。 (記者劉大琪/攝影)

格林堡社區動靜皆宜。 (記者劉大琪/攝影

大紐約地產

藝文味濃 格林堡搶手

房地產網站StreetEasy的調查顯示,2017年 紐約市最搶手的十大社區中,布朗士憑藉唯一的 皇橋(Kingsbridge)領跑,曼哈頓僅有約克維爾 (Yorkville)躋身,皇后區的貝賽和阿斯托利亞上榜 ,其他六個社區則全來自布碌崙,成為最大贏家。 這六處又以歷史氣息濃厚的格林堡(Fort Greene)為 首,僅次於皇橋,在總榜單中排名第二。 對於買家來說,緊鄰曼哈頓的便利交通和豐富迷人的文 化教育資源,讓格林堡極具吸引力。紐約市特殊高中之一 布碌崙科技高中(Brooklyn Technical HS)就座落這個社區。 格林堡位於布碌崙的西北部,與曼哈頓下城區僅一橋 之隔。它北起法拉盛大道(Flushing Ave.),南至大西洋大道 (Atlantic Ave.),西起Flatbush大道,東至Vanderbilt大道。布 碌崙—皇后區快速路(Brooklyn-Queens Expressway,即I-278) 從其北部穿過,富頓街(Fulton St.)、拉菲逸大道(Lafayette St.) 和DeKalb大道是區內交通幹道。

有歷史

列國家史蹟名錄

「格林堡」這個名字源於美國獨立戰爭,1776年,來自羅 德島的將軍格林(Nathanael Greene)在此建了一座碉堡,後來 便以他的名字命名,將此地稱 為「格林堡」。 他曾在同年 的 長 島 戰 役 中 ,

近期房屋交易表格

記者劉大琪/紐約報導

格林堡

擁布碌崙科技高中、音樂學院 交通方便 休閒活動也多彩 類型

地址

價格

一室一衛(合作公寓)

416 Clermont Ave.

61萬5000元

兩室一衛(合作公寓)

149 Lafayette Ave.

97萬5000

一室一衛(共有公寓)

150 Myrtle Ave. Apt 602

78萬元

兩室一衛(共有公寓)

306 Gold St. Apt 3C

98萬5000元

兩室兩衛(共有公寓)

1 Hanson Pl。Apt 17G

132萬元

兩室兩衛(共有公寓)

230 Ashland Pl。Apt 4C

121萬2500元

一家庭

22 Saint Felix St.

284萬6009元

兩家庭

208 Adelphi St.

325萬197元

(資料來源:取自房地產網站Zillow.com,Trulia.com,製表:記者劉大琪)

很多褐砂石住宅圍繞格林堡公園而建。 輔佐過當時的將軍、也是日後的總統喬治華盛頓(George Washington)。而起初的「華盛頓公園」(Washington Park) ,後來也改名為「格林堡公園」(Fort Greene Park)。園內 中心地帶設有「監獄船烈士紀念碑」(Prison Ship Martyrs' Monument),就是為了紀念戰爭時期死在16艘英國監獄船上 的1萬1500多人。 正因該社區極具歷史文化價值,1978年,紐約市地標保 護委員會(Landmarks Preservation Commission)將格林堡指定 為歷史區(Historic District);1983年又被列入國家史蹟名錄 (National Register of Historic Places),並於1984年擴大範圍。 對於很多買家來說,布碌崙濃厚的藝術文化環境是吸引 他們定居的原因之一。格林堡是布碌崙科技高中的所在地 ,作為全市九所特殊高中之一,每年吸引各區優秀學生報 考。區內還有布碌崙音樂學院(Brooklyn Academy of Music)、 布碌崙音樂學校(Brooklyn Music School)、藝術媒體中心BRIC House等人文機構,每年不定期舉辦音樂節、跳蚤市場、露

(記者劉大琪/攝影) 天電影等豐富多彩的休閒活動。

好便利

地鐵站四通八達

近年來,不少新建高端公寓在格林堡的藝術區拔地而起 ,就是為了滿足居民、尤其年輕人的居住需求。如果想要 尋找遠離都市的寧靜,格林堡也是上佳選擇,這裡聚集著 大批褐砂石(browntone)住宅,綠樹成蔭、自然舒適,不少還 圍繞格林堡公園而建、隔街相望,不失為宜人居所。 加上格林堡四通八達的交通,僅大西洋大道—巴克萊中 心(Barclays Center)地鐵站就有2、3、4、5、B、Q、D、N、R線行 經,十分鐘便可抵達曼哈頓下城區,DeKalb大道站有B、Q 、R線行經,拉菲逸大道站有C線地鐵,富頓街站有G線地 鐵。長島鐵路(LIRR)也在大西洋大道設站,區內還有多條公 車線路。而隨著通往與格林堡相鄰的威廉斯堡(Williamsburg) 的L線地鐵即將維修停運,也促使愈來愈多買家把目光投向 大眾交通更多、房價也更親民的格林堡。

300 Ashland Place 高檔舒適體驗 「3 00 A shla n d Place」打造高檔舒適的 居住體驗(上、中圖,取自 公寓官網www.300ashland. com),樓下即有「全食」 平價超市(下圖,記者劉 大琪攝影)。

記者劉大琪/紐約報導 布碌崙格林堡(Fort Greene)充滿活力的藝術區,近 年來經歷住宅樓的興建熱潮,其中最受矚目的當 屬有著「布碌崙市中心門面」之稱的「300 Ashland Place」。外有船型全金屬表面,內有近400套多戶 型公寓,上有眺望城市風光的天台,下有開展藝文 活動的廣場,還有蘋果零售店(Apple Store)、「全食 」(Whole Foods)平價超市等進駐,為居民打造高檔 、舒適、便捷的居住體驗。 這幢現代化出租公寓地處拉菲逸大道(Lafayette Ave.)和Flatbush大道的交口,共35層高,提供379套公 寓,由地產公司Two Trees Management Company開發 ,墨西哥建築師Enrique Norten的公司TEN Arquitectos設 計。該樓表面用1萬5653塊鋁板製成,金屬的顏色與周 圍的街道、樓宇和天空完美融合,從一側看還像船頭 ,不僅在格林堡獨具一格,也與布碌崙市中心的高樓 大廈交相呼應,成為一道靚麗的風景線。 樓內公寓戶型從統艙(studio)到兩室不等,鋪設橡木 地板,廚房、衛浴現代化設施齊全,還有24小時門 衛、健身房、遊戲室、停車場等。愈高層的公寓, 景觀愈佳,但低層公寓的住戶也不用擔心,樓頂 配有農舍風格桌子、草坪和植物天台,可眺望從 史泰登島維拉札諾大橋(Verrazano-Narrow Bridge) 到曼哈頓下城附近自由女神像的全景。 大樓底部還規畫出5萬平方呎、由市府所有的 文化空間,內設舞蹈室、劇院、公共圖書館等。

共有公寓 現代化融合經典美 記者劉大琪/紐約報導 動靜總相宜的布碌崙格林堡(Fort Greene)在開發現代化高 端住宅的同時,作為有名的歷史區(Historic District),也不忘 保留其獨特的歷史風貌,意圖呈現建築的經典之美。兩幢 位於不同街道、但通過花園連接在一起的共有公寓(condo) 樓,就致力於傳承社區褐砂石(brownstone)住宅的特色,打 造百萬元的奢華公寓,吸引新時代的買家入住。 2014年,地產公司East River Partners斥資750萬元,買下街 道相鄰的South Oxford街164號和South Portland大道171號進行 開發,前者走聯邦式建築風(Federal style),後者則凸顯上世 紀20年代的巴黎美學。 這兩幢樓各四層高,由一個花園連接,提供16套公寓,

「全食」超市旗下、大紐約地區首家平價超市「365」去年 底進駐該樓,緊隨其後落腳的則是蘋果零售店。隔壁則坐 落著布碌崙音樂學院(Brooklyn Academy of Music)等諸多文化 藝術機構,享盡文化區的豐富資源。 「300 Ashland Place」的統艙月租2850元起,一室是3440元 ,兩室是5725元。該樓還有 76套公寓被歸為平 價屋,供低收 入市民申 請。

South Oxford街164號 和South Portland大道 171號由一個花園連接在 一起(中圖),內部都配 備現代化設施。 (取自公寓官網www. oxfordportland.com)

戶型從一至四室不等。所有公寓都是高頂,配有亞光 大理石台,廚房專設防濺墻面(backsplash),浴室鋪有 大理石地板和石材墻面。East River Partners的共同創始人 Joseph Cohen表示,每一幢樓都保留著褐砂石住宅的建築 特色,同時又搭配現代化生活設施,希望能吸引到熱衷奢 華住宅的買家。 South Portland大道171號的一室,面積在1431平方呎左右 ,價格172萬5000元起。South Oxford街164號的兩室,面積約 為1072平方呎,起價142萬5000元。複式頂樓公寓(penthouse) 有私人花園露台和陽台,面積約1690平方呎,售價239萬 5000元。

(更多地產訊息,請見今日F1) 40894


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哈佛大學碩士/美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案

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Country Pointe Meadows 社區開賣 享受無憂無慮 近海近育樂、超強生活機能

大膽的挑高與開放的室內設計是賣點。

地產專版 【紐約訊】 專門以室內設計和大膽室內 挑高為賣屋亮點的長島知名地產開發公 司Beechwood Home,在長島蘇福克郡的 Yaphank推出平價新屋,一貫的社區育樂休 閒與強健的生活機能,適合工作居住在長島 地區讀者前往看看樣品屋。 不能再低的地稅、超平價40萬出頭的超級 新屋,目前已由Beechwood Home開公司在推 出,並命名為Country Pointe Meadows社區。 該新建案就在長島495公路68出口北方約七 分鐘路程,目前建案提供精美Villa式新屋與

Townhomes式兩種新屋供挑選,設計思想採 便利為主,生活所需都近在咫尺,可享受無 憂無慮、免修剪花草剷雪的生活,特別適合 退休後的銀髮族或是在長島地區生活工作的 人群使用。 社區內有警衛大門、11,000平方呎俱樂部 休閒中心、健身中心、兩座暖水戶外泳池、 運動lounge&酒吧、網球場、義大利式保齡 球場(Bocce courts)、絕佳地點、鄰近購物商 場、公園與海灘都在附近。對於銀髮族或任 何住戶來說,社區內的育樂設備可以讓您居

住在這像是每日度假的感覺。 該新建案目前已有全新佈置新裝家具公展 屋,並且每日上午9時至下午5時全面開放參 觀。該建案每戶從起價40餘萬起,有多種設 計與樣型供挑選,年地稅從$3700起。是相 當難得兼有價格與品質的建案,別遲疑,特 價預售屋現在開售,存量不多! Country Pointe Hungtion,是長島知名地產 開發公司Beechwood Home於2016年推出的 高級生活社區,室內設計採一貫Beechwood Home的設計藍圖,設計師得過多個設計獎

,打造完美現代屋概念。 所有由Beechwood Homes推出的建物,標 準配備都是整個新屋建築一貫用寬敞開放式 空間設計,木地板樓面、並套用專業的美食 家廚房設計、大理石台面和美觀的SPA衛浴 設備。這些都是Beechwood Homes地產開發 公司設計建築新屋時的標準配備。 該社區目前樣品屋每日開放,參觀 前請先預約。電話800-930-4781,地址3 Wildflower Court, Ridge, NY 11961,官網: countrypointehuntington.com。

曼哈頓億元地產經紀 Janice張代理One 57 毗鄰中央公園 擁有三臥豪華單位 【紐約訊】 One 57作為曼哈頓皇冠的新 寶石,已成為紐約最負盛名的地標,由世 界著名的普里茲克建築獎得主Christian de Portzamparc設計,定義了最奢華的都市化生 活。此大樓座落於市中心57街,毗鄰中央公 園南邊、最著名的文化和娛樂場所、餐館以 及世界級的購物中心。 35樓F單位擁有3間壯觀的臥室及3.5間衛 浴,面積2,482平方英尺,象徵紐約奢華生 活的新時代。這個精心設計的單位正對中央 公園的北邊,亦帶有南和東面的景色。開門 進入一個寬敞的門廳後,可以看到帶有大型 落地窗,面積近26x19英尺,提供迷人城市 和中央公園景色的大廳。設計精美的開放式 廚房,內置餐桌椅,德國米勒Miele及美國 頂級Sub-zero的專業家電及抽風系統,英國 得獎品牌Smallbone of Devizes手工打造的木 制櫥櫃。主臥室提供南面和東面的美景,附 大型衣帽間,套房內的衛浴帶有深層按摩浴 缸,定制木化妝台,Nero Voda大理石台面 水槽,有 LED燈照明嵌入式藥櫃,導熱式 地板及義大利Statuario大理石牆面,採用高 檔德國名牌Dornbracht及美國名牌GRAFF衛 浴配備。 第二及第三間臥室亦配有浴室,定制的 化妝台,白色石英岩台面水槽,嵌入式藥

櫃以及Bianco Dolomite大理石地板和牆壁, 亦採用高檔德國名牌Dornbracht及美國名牌 GRAFF衛浴配備。在前廳的入口處設有化 妝間,使用華麗黑色拋光花崗岩和黑色玻 璃水槽,Dornbracht水龍頭及白色瑪瑙地板 和牆面。丹麥設計師Thomas Juul-Hansen設 計的豪華內部設備包括:10呎8吋高的天花 板,地板到天花板採有隔音窗,堅固及富 現代藝術感的花紋實心黑色橡木地板,多 區溫度控制系統。One 57的35樓F現售價為

$10,950,000。 One 57為了給住戶享受時尚生活的極致體 驗,提供無與倫比的服務包括:24小時門 衛及門房服務;私人餐廳和多功能廳;全 套宴客廚房;附有桌球室及24英尺寬水族 館的圖書室;工藝室;影視和表演廳;私 人健身中心以及瑜伽室;緊連58街另一入 口,備有停車場以及寵物清洗室。此外, One 57的居民可以享受凱悅酒店內所有設 備,搭乘電梯直接進入酒店的三層高的室

Comfort-Mate水暖床墊韓國製造 保暖安全 功能齊全 省電節能 【紐約訊】乍暖還寒的初春,晚上仍然寒 冷,為了保有好品質的睡眠,又不想全屋開 著高溫暖氣浪費能源,該如何兩全其美呢? 韓國生產的Comfort-Mate水暖床墊是極佳的 選擇,也是難得一見打造健康睡眠的新一代 產品。

Comfort-Mate水暖床墊是韓國頂尖的節能 和生活電器開發公司KD Navien旗下的Navien 公司研發而成。KD Navien公司成立於1978年 ,在韓國熱水器行業已超過35年經驗,並25 年連續銷量第一、韓國技術專利第一、韓國 消費者well-being滿意度(KS-WCI)第一,是名 副 其 實 的 韓 國 鍋 爐 行 業中的 龍頭企業。Navien, Inc.於2006 年在北美成立,成為冷凝科技 (Condensing Technology)的領導 者,並研發出Comfort-Mate水 暖床墊,打造高品質健康供暖 床墊。 許多民眾在寒冬利用電熱毯

Comfort-Mate水暖床墊是打造 健康睡眠、全家保暖的新一代產 品。

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、中央暖氣或是電暖器等裝置來進行保暖。 然而使用以上裝置保暖,有很多潛在的危險 。最常見的電熱毯因內部有著許多電子零件 ,除了容易造成電線走火或是皮膚灼傷,更 可怕的是電流通過時所產生的電磁波。電磁 波輻射對健康有非常大損害,會引起頭痛、 頭暈、記憶力衰退、注意力不集中、抑鬱、 煩躁、婦女月經紊亂、皮膚老化、呼吸困難 、腰背酸痛等等,更嚴重的還會誘發白血病 、乳癌及其他癌症。 Comfort-Mate水暖床墊可以解決電毯的困 擾,又可降低許多電費。Comfort-Mate水暖 床墊主要由小暖寶與恒溫床墊兩部分組成。 加水到小暖寶中,一按鈕就能啟動暖水循環 來加熱床墊。床墊及被套均採用FDA嚴審無 化學毒素的成份製作,輕薄舒適。床墊內有 長達260尺無毒、純天然矽膠材料循環供應 暖水,沒有電磁波的危害。床墊可以兩邊溫

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紐約工商(二)提要 水晶之舞俱樂部跳舞好去處 秦凌會計師淺談2018年稅改 紅人歸爭取更年期女性權利 龍泉陵園傳承華人風水規劃

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年4月5日 2018年4月5日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 5, 5,2018 2018

「皇家牧場社區」的獨立屋。

格蘭橡近期房屋銷售成交表格

(記者朱蕾/攝影)

房屋類型、大小

地址

價格

合作公寓,統艙

大中央 公園大道26910號 20萬元 大中央公園大道26910號

合作公寓,兩室

73大道260-58號

25萬6000元

合作公寓,兩室

Langston大道261-34號

28萬4900元

一家庭獨立屋, 1368平方呎

271街7612號

62萬元

合作公寓,兩室

72大道25215號

32萬元

合作公寓,兩室

74大道25517號

37萬5000元

合作公寓,一室

Langston大道261-29號

21萬元

一家庭獨立屋,

Elkmont大道2501號

60萬元

260街7102號

21萬5000元

896平方呎 合作公寓,一室 合作公寓,兩室

73大道25511號

 37萬4900元

(資料來源:zillow.com;製表:記者朱蕾)

皇后區

大紐約地產

運動場、博物館、醫療中心 優美又便利

格蘭橡 紐約秘密社區

記者朱蕾/紐約報導 位於皇后區和紐約市的最東邊的格蘭橡(Glen Oaks),曾被稱為「紐約市的秘密社區」。合作公 寓為主要住房,讓格蘭橡更具有可負擔性,且依然 可享有優美、安靜的環境和便利的設施。 格蘭橡北至大中央公園大道(Grand Central Parkway);南 到聯合大道(Union Turnpike),西邊邊界為跨島快速路(Cross Island Parkway),東邊到皇后區和長島納蘇郡(Nassau County) 的分界線Lakeville路,也是紐約市和長島的分界線。根據 2010年的人口普查,格蘭橡有近3萬居民,其中白人最多, 占49%,亞裔占39%,西語裔為31%,非洲裔為4%。

花園式公寓 秘密外洩房價大漲 花園式公寓是格蘭橡最主要的居住房屋。格蘭橡最大的居

民區是花園式合作公寓「格蘭橡村」(Glen Oaks Village),建 於1947年,1981年成為自我管理的合作公寓,占地面積110 英畝,提供八種不同樣式公寓單元。另一個代表住宅區是 「北岸高塔(North Shore Towers)高層共有公寓社區,建於 1970年代中。還有與格蘭橡村相隔一條馬路的是「公園 木莊園」(Parkwood Estates)合作公寓,以一家庭獨立屋 為主的「皇家牧場社區」(Royal Ranch Community)、 格蘭橡的居民曾稱這裡是「紐約市的秘密社區」 ,但這個秘密正被越來越多的人發現。地產經紀 Jessica表示,和皇后區大多數地區的房價一樣, 過去十年,格蘭橡的房價也大幅上漲,例如位 於Elkmont大道夾251街的一棟一家庭獨立屋, 2004年3月以28萬2000元售出,2006年2月以近44 萬元轉手,2017年底以超過60萬元再次售出。 另一個位於大中央公園大道夾271街的一家庭 獨立屋,2010年3月的售價是41萬元,2017年底以 超過兩倍的價格售出。合作公寓亦如此,位於76大 道夾245街的一套兩室的合作公寓,2010年9月以13萬 2500元售出,兩年後的售價升至19萬5000元,今年3月 再次售出時,價格已漲到31萬2500元。

學區好、環境佳 紐約最安全社區 學區好、環境佳、生活便利都是格蘭橡吸引民眾 定居的主要原因。格蘭橡橢圓運動場(The Glen Oaks Oval)位於260街和74大道交口、格蘭橡東邊社區 的中心,占地三英畝,是棒球隊格蘭橡小聯盟 (Glen Oaks Little League)的主場,還有籃球場和 遊樂設施。它最初被命名為格蘭橡公園,周 圍是一個環形的交通圈。1977年更名為Tenney 公園,以格蘭橡村曾經的擁有人Jerry Tenney 命名。因為運動場的形狀是橢圓形,2010年更 名為格蘭橡橢圓運動場。 皇后區農場博物館(The Queens County Farm Museum)是格蘭橡最受歡迎的景點之一,每到夏天都 會特別熱鬧。農場博物館占地47.7英畝,重現了皇后 區歷史悠久的農業階段,有多種農場動物和古老的農業 設備,是紐約州持續最長的農業地點之一。全年免費開 放。 格蘭橡隸屬於在紐約市公立學校系統中名列前茅的第26

格蘭橡的合作公寓社 區「公園木莊園」。 (記者朱蕾/攝影) 「北岸高塔」高檔合 作公寓社區帶有門衛。 (記者朱蕾/攝影)

格蘭橡的獨立屋社區。

(記者朱蕾/攝影)

學區,有公立186和115兩所公立小學,小學畢業後進入公立 172中學。還有一所天主教學校「Our Lady of the Snows」提 供學前班到八年級教學。 格蘭橡內雖然沒有地鐵,但Q46公車可到達皇后區秋園 (Kew Gardens)的聯合大道上換成地鐵E或F線;還有QM5、 QM6、QM8等多條快速公車直達曼哈頓中城或下城。居民若 想乘坐長島鐵路(LIRR),可在比鄰的長島佛洛若公園(Floral Park)內的火車站上車,到達曼哈頓賓州車站(Pennsylvania Station)大約37分鐘。駕車出行也非常方面,長島快速路 (Long Island Expressway)、大中央公園大道、聯合大道(Union Turnpike)、跨島快速路等多條高速公路都在附近。 長島猶太醫療中心(Long Island Jewish Medical Center)就在格 蘭橡,是長島和皇后區最大的醫療實施之一。格蘭橡還是紐 約市最安全的社區之一。

「北岸高塔 」社區內有高爾 夫球場。 (取自北岸高塔 官網)

格蘭橡村的很多公寓有露台或陽台。

(記者朱蕾/攝影)

格蘭橡村

窗外可見農場動物

北岸高塔 高檔如度假村 記者朱蕾/紐約報導 格蘭橡的帶門衛社區「北岸高塔」(North Shore Towers), 是紐約市唯一擁有自己郵政編碼的合作公寓住宅社區。 「北岸高塔」是格蘭橡另一代表性住宅區,這片高檔、 帶門衛以及擁有鄉村俱樂部的社區,位於皇后區的最高點 ,方圓幾哩內都可看到。「北岸高塔」建於1871年,三棟 高樓共有1844個公寓單元,最初也是出租公寓,1987年轉 為合作公寓。

電影院、遊泳池… 設施應有盡有 連接三棟住宅樓的一棟被居民稱為拱廊(Arcade)的建築內 ,有食品店、咖啡店、銀行、乾洗店、電影院等,雖然也 向公眾開放,但小區居民是主要顧客。小區內還有多個網

球場、室內外游泳池、健康俱樂部以及一個18洞的高爾夫 球場。住宅高層的居民,可以眺望曼哈頓的天際線和大西 洋。居民Sandy表示,「住在這裡就好像在一個度假村,但 並不需要每天為其支付幾百元。」 「北岸高塔」還是很多政客競選時的必訪之地。北岸高 塔政治行動委員會(Political Action Committee)經常組織活 動來顯示對立法者的支持以及提高對重要議題的關注度。 競選公職的政客們通常會拜訪這裡,希望贏得猶太人的選 票。聯邦參議員舒默(Chuck Schumer)、州主計長迪納波利 (Thomas DiNapoli),前國會眾議員艾克曼(Gary Ackerman), 前聯邦參議員喜萊莉(Hillary Clinton)、李伯曼(Joe Lieberman) ,前紐約市長朱利安尼(Rudy Giuliani),彭博(Michael Bloomberg)等都曾到「北岸高塔」拜票。

記者朱蕾/紐約報導 格蘭橡內的格蘭橡村(Glen Oaks Village)是紐約市最大的 合作公寓,更是全市鮮有,從家中窗戶就可看見農場動 物的社區。 格蘭橡村建於1947年,當時是為了滿足從二戰戰場上 歸來的退伍軍人的住房需求。最初作為平價出租房屋, 1981年轉變為合作公寓。格蘭橡村佔地110英畝,134棟 兩層高的公寓樓,共有超過2900個公寓單元,有約1萬名 長期居民。公寓有一室至三室等八種規格,很多還有露 台或陽台。 小區中有一個佔地三英畝,面向公眾開放的公園,有 網球網、壁球場、地擲球場等運動設施,還有寵物狗空 間和社區活動房間。這裡更是全市鮮有的從家中窗戶就 可看見農場動物的社區。 格蘭橡村與其他合作公寓最大的不同之處是,對房屋 的整修和擴建管理很寬鬆、靈活,居民可以根據需要加 蓋房屋,例如上層的住戶可將閣樓改建成房間,一層的 住戶也可把地下室進行改造。管理委員會鼓勵居民建造 陽台、露台等,認為是一種提升房屋價格的方法。

(更多地產訊息,請見今日F1)

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地產專版 360度景觀,現代摩登的設計。 The Charles查爾斯大樓。 【紐約訊】 上東城(Upper East Side)是 紐約市傳統上的高級商業和住宅區。上東城 的東區鄰靠東河,有很好的自然美景,上東 城的西區有第五大道博物館區,中央公園, 麥迪遜大道精品購物區,氣勢恢宏的公園大 道,綠樹成蔭的街道,精品店、美食餐館、 方便的醫院系統,豐富的服務等等,上東城 是曼哈頓最吸引人而又便利的社區之一。豐 富的人文生活環境吸引著世界各地的買家。 但多年來上東城都只有Lexington大道的地鐵 線,造成上東城的東區(二大道以東)在交通上 並不十分方便,這個特點亦充分反映在房地產 價格上-長久以來上東城地產最熱門的區域是 靠近Lexington地鐵線(三大道至五大道之間)的 上東城西區房源,二大道以東的上東城東區房 價長期低迷,比西區的同樣的房價低10-20%,一 直以來被買家及地產界認為是Hidden Gems(隱 藏著的寶石)。居住環境好,房價相對低一些。 但隨著2017年初第二大道地鐵的建成與開

通,這個狀況得以完全的改善,帶來了上東 城東區地產業的一片榮景。由於早已預期地 鐵新線路的開通,很多大建商早在幾年前已 開始了上東城東區的新開發案,今天不少樓 盤已建成上市。 今天要介紹的是位第一大道72街和73街之 間的中小型樓盤The Charles查爾斯。這是一 幢現代風格的住宅大樓,量身定制的服務符 合曼哈頓精緻社區的特點。但與其它一眾新 樓盤相比,該大樓最為特別的一點,是樓高 31層,但只有31個單位,絕大部分是全層的 單位,每層面積達3000多呎,如獨幢房屋那 樣寬敞,四間臥室,四間浴室,單門獨戶, 360度景觀,東南西北,日出日落,東河和 哈德遜河同入眼簾。 保護住戶的隱私被嵌入到The Charles查爾 斯設計的每一個元素當中,每套全層住宅均 有獨特的電梯門廳,提供住客充分的私隠, 這個特點相當吸引人。在開盤之初,就吸

廚房。

引了不少名人前來看樓,包括David Cone 及 Jason Kidd等體育界的名人。 在內部裝潢上,每個單位的細節都由倫敦 著名室內設計師大衛柯林斯精心製作和佈置 ,以營造一個不同於其他任何地方的住宅。 巧妙的設計,使這些全層的單位沐浴在自然 光線中。大樓的其它特點包括24小時門衛的 大堂,儲藏和冷藏室,常駐維護經理,兒童 遊戲室,健身室配備了頂級的Technogym和 Peloton設備等。

大樓內的健身房。

從2014年開始銷售迄今,The Charles查爾 斯全樓僅餘四個單位-6層、11層、20層和25 層,售價約為$2000/平方呎。 The Charles查爾斯由紐約最大的地產公司 Douglas Elliman代理,具體負責人是曼哈頓 的超級經紀Frances Katzen, 電話: (917) 4738818。網站:www.charlesnyc.com。

中華抽油煙機照顧主婦健康廚房清潔 具全方位經濟效益 全美熱銷9折優惠

中華抽油煙機自動清洗,淨化且清新廚房。

【紐約訊】油煙是食用油遇高溫氣化、分解 出來的污煙氣味。而抽油煙機主要用來抽走 室內烹飪過程中產生的油煙,同時抽去水蒸 氣和氣味,進而打造高效、健康、安全的廚房 烹飪環境。在華人社區家喻戶曉的「中華抽 油煙機」,近年來在「功能、品質、價位」評

比持續高漲,故在華人抽油煙機市場後來居 上,並成為最俱經濟效益的品牌之一。 金先生回首近20年來創業的歷程,除了艱 辛、成就之外,也有背負承擔許多員工的生 計,讓自己繼續往前開拓「家庭周邊用品」 的動力。同時,廣開分店並鼓勵員工成為老 闆之一,在自己的工作崗位上努力奮鬥、經 營創造利潤,讓自己的一分付出,得到一分 的回報,可謂雙贏。 多年來,中華抽油煙機經過精益求精,產 品皆具備嚴格及高水準的設計標準,並且追 求不斷創新,堅求「加質不加價」本位上,用 「品質及價位」代言,期許為消費者提供最完 美的產品。其特點包括: 1.每台都有兩個燈泡 並且都是LED燈;2.全是經過不鏽鋼磨砂處理 ;3.物超所值熱銷海內外。它是保持家庭主婦 及媽媽們的健康,及現代廚房必備的利器。 中華抽油煙機依設計美學,零件及濾網不 外露,簡化控制按鈕好操作、多段式切換且 易清潔並符合環保節能設計,省電、噪音低 、壽命長、品質保證。材料採全自動機器拋 光技術處理不銹鋼原色,減少不銹鋼表面瑕

疵,是高品質機件設計。型號包括:1.型號 MTB10-U30特點包括:適合油煙大廚房,風 力900CFM、4檔切換、觸屏式開關、方便清 洗油網,同時可設置自動開機(油煙機感應 到油煙,自動開機及15分鐘延遲關機,帶遙 控器;2.MT198D2在外觀上面有玻璃罩、時 尚、風力860 CFM、3檔切換;3.UC200-1815E 設計開關可延遲15分鐘關機、風力700CFM 、 4檔切換、LED燈炮;4.UC200-1830W是適 合油煙小的廚房、風力380CFM、三檔切換 、LED 燈炮;5.MT198F4-W30其造型輕薄簡 單、風力860CFM、三檔切換、LED燈炮。還 有更多款式及不同功能供選擇。 「中華」品牌多樣化包括廚櫃、石材、磁 磚、木地板及廚房浴室水龍頭、把手、不 銹鋼水槽,抽油煙機等,亦誠徵美東外州 經銷商。法拉盛:134-02 32 Ave., Flushing, 電話:718-886-4588;20-85 130th St., College Point Blvd.,電話:718-886-9619;NJ店: 80 Newfield Ave., Edison, NJ,電話:732-2439398;康州新店:120 Viaduct Rd., Stamford, CT,電話:203-569-9866。

長島范德比爾經典旅館式公寓公展 只租不賣只限給尊榮精英的您 【紐約訊】由長島最大建商之一的 Beechwood Homes重磅推出的「范德比爾經 典旅館式公寓」(The Vanderbuilt Luxury Hotel & Rental Apartment)已開始接受公展預約, 194套豪華單位,配上樓下的高級餐廳、健 身房、游泳池,該項目就位於長島Westbury

紐約工商(二)提要 麗晶酒店推出春季大優惠 黎保利律師樓談工地受傷 胡雪微牙科設三處診療所 Choice Screen室內高爾夫

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,離皇后區不遠,值得您前往參觀。 范德比爾經典旅館式公寓是Beech wood Homes公司,在2018年的第一項嘔心瀝血大作 ,所有內外軟硬設備,都出自於專業的設計團 隊,公寓只租不賣,從一進門的24小時門房服 務(concierge service)、樓下的各式餐館,到社 區內的各種便利設施,這項目只提供給尊貴 的精英人士,也適合有養寵物的愛心主人。 Beechwood Homes長年以來在長島及紐約地 區推出大型景觀社區,以美侖美奐的室內外 設計為強項優勢,售出許多廣為樂道的優質 社區或新屋,許多建案甚至還得過全美的建 築設計獎項,上上該公司的官網,看看建案 的照片室內設計圖,就知道是否出自名家。 范德比爾項目就位於納蘇郡Westbury,艾

皇后區電話:718-746-8889分機6345 華 埠電話:212-226-5131分機104 布碌崙電話:718-871-5000 服務郵箱:wjnysales@worldjournal.com

開放式的空間是該公司的一大設計特點。 森豪公園在它的東側、好市多量販中心在其 北面、Meadowbrook State公路與多所博物館 就在它南邊、羅斯福購物中心則在其西向, 全部都是在步行距離可以到達的地方,在地 理位置上可說是得天獨厚、好事佔盡,食衣 住行育樂,全部都在四面八方。 該新建案目前接受預約公展,一周七天從 上午10時至傍晚,地址是990 Corporate Drive Westbury, NY 11590,電話(888) 278-6994,官 網是https://vanderbiltlongisland.com。

名家經典設計,讓人一看就喜歡。

公寓內的游泳池就如旅館般的美侖美奐。

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上東城東區The Charles查爾斯大樓

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2018年3月29日 2018年3月29日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 29, 29,2018 2018

格林威治村近期房屋成交表 房屋類型 共有公寓 共有公寓 合作公寓 合作公寓 共有公寓 合作公寓 合作公寓

面 積

3740平方呎 610平方呎 300平方呎 990平方呎 662平方呎 1700平方呎 1020平方呎

西11街155號 東9街214-216號 5大道24號 東9街20號 歐文廣場1號 西12街31號 謝里登廣場3號

812萬5000元 95萬元 39萬9000元 155萬元 124萬元 278萬7000元 155萬元

(內容取自:Zillow.com;製表:記者和釗宇)

紐約大學周邊學區房(左圖),因需求量高、價格也高,右圖為紐約大學史登商 學院。 (記者和釗宇/攝影)

紐約大學周邊房 買比租划算 大紐約地產

記者和釗宇/紐約報導 紐約大學是全美規模最大的私立 非盈利高等教育機構之一,也是很 多中國留學生的夢想之地。數據顯 示,目前紐約大學的中國留學生超 過4000人。然而,由於校區位於紐 約市心臟地帶,紐約大學周邊租金 高,讓很多留學生頭痛。其實,比 起租房,在學校周邊投資一套房產 更加划算。 紐約大學知名度甚高。學校1831年成立, 如今已經成為全美國境內規模最大的私立非 營利高等教育機構,在各類大學排名中均 名列前茅。根據US News的最新排名,紐約 大學排名全美第30位,包括14學院和分校 ,在曼哈頓地區擁有六個研究中心。無論 在人文科學、自然科學、經濟、商業、法 律、教育、醫療、藝術等各個領域,紐約 大學都已達到世界級的 教學和研究水準 ,並獲得

交通四通八達 畢業後出租或賣掉 還有機會獲利 廣泛的世界性聲譽。 紐約大學位於曼哈頓心臟地帶的格林威治 村(Greenwich Village),地理位置極佳,地鐵 四通八達,幾乎覆蓋了所有紐約主要地鐵線 路。在華盛頓廣場地鐵站可以乘坐B、D、 F、M、A、C、E線,R線和W線專門在紐約 大學/第8街設有一站,臨近的聯合廣場站更 是紐約地鐵的樞紐之一,可以乘坐4、5、6 、N、Q、R、W和L線。 除了交通便利,紐約大學周邊的生活也豐 富多彩。主校區向南步行不到十分鐘,就到 了店鋪林立的蘇活區(SoHo),可盡情逛街。 東村的聖馬克廣場(St. Marks Place)已成為 紐約大學學生的第二食堂,全球美食在這裡 匯集。交通樞紐聯合廣場附近還擁有多家大 型購物商場和超市,如百思買(Best Buy)、 全食超市(Whole Foods Market)和Trader Joes, 到了晚上還可以在酒吧林立的西4街周邊小 酌一杯 。學校中心的華盛頓廣 場公園則是街頭藝人 的聚集地,情侶在這 裡花前月下, 愛狗人士也 能夠在這裡 為萌寵找 到玩伴。 正 是 因為紐

約大學地理位置極佳,當地寸土寸金,不 光是住在學校宿舍花費不菲,租金也讓很 多希望住得離學校近些的同學頭痛。根據 StreetEasy的數據,如果按照單人單間的成 本計算,紐約大學學生平均每月的住宿費用 為2082元,而在學校周邊租房的每月成本中 位數更高,為2650元。 因此,一些具有投資眼光的人發現,在這 裡買房其實比租房更划算。相比於租房每月 2500元以上的花銷,買房之後每月的房產稅 僅為1000元多一點。而且,畢業之後即使不 留在紐約,房產轉手也會升值。就算自己不 住,也可以將房子租出去,從而獲得更好的 投資回報率。 然而,這裡的房 子不是那麼好買, 因為靠近紐約大學 的房源都是學區房 ,需求極高因而 價格不菲。目 前,紐約大學 的學生總數在4 萬人以上,因 此房產需求會 一直居高不 下。根據 Zillow的 數據,格

林威治村歐文廣場1號的一間一房一廳共有 公寓上周剛剛成交,售價高達124萬元。另 一處位於4大道111號的一房一廳合作公寓 (Co-op),成交價達到97萬4900元。 總體來看,格林威治村房產估值中位數達 到132萬5600元。從Trulia的數據來看,格林 威治村房屋售價平均值從去年的399萬5455 元上漲至今年的442萬6942元,漲幅高達 10.8%。 房產經紀埃文斯(Morgan Evans)表示,紐 約大學附近的共有公寓數量有限,大部分公 寓都是合作公寓,後者對房產投資者不是好 的選擇,因為拿不到全部產權而且轉手比較 困難。此外,這一帶的共有公寓歷史比較悠 久,一部分是戰前建築,如歐文廣場1號、 西12街59號或4大道115號,這些公寓雖然歷 史悠久,但銷售十分熱門,欲購從速。 埃文斯說,許多在紐約大學周邊尋找共有 公寓的買家,一般都會從格林威治村尋找, 或者將目標範圍擴大到聯合廣場、東村、蘇 活區和西村。一般來說,距離紐約大學步行 10分鐘之內的房產,需求都非常高。

紐約大學以華盛頓廣場公園為中心。 (記者和釗宇/攝影)

美食多房價低 東村生活味更濃 記者和釗宇/紐約報導 或許格林威治村的高房價讓許多人望而卻 步,但考慮投資紐約大學附近的房產不必僅 限於這裡。紐約大學並沒有封閉的校園,學 校主校區以格林威治村(Greenwich Village)華 盛頓廣場公園(Washington Square Park)為中 心,各院系和學生公寓樓四散分布,北至 14街和聯合廣場(Union Square),南至豪斯頓 街(Houston St.),東至東村(East Village)和史 岱文森鎮(Stuyvesant Town),西至西村(West Village),都是紐約大學的勢力範圍。 相比格林威治村的高房價,東村的房價更 為實惠,而且生活氣息更濃。這裡大約住 著7萬2000名居民的社區,邊界是14街(14th Street)、東豪斯頓街(East Houston Street)、包 厘街/第四大道(Bowery/Fourth Avenue)及東河 (East River)。根據人口普查數據,該社區內 幾乎有40%的人口集中在20至34歲。由於年 輕人多,這裡的屋主大多為單身。如果想找 對象,大可以在這裡買套房子試試。 東村的聖馬克廣場(St. Marks Place)美食遍 地,全球各地的美食應有盡有,已經成為紐 約大學學生的第二食堂。其中,亞洲美食更 是備受好評,如川菜館「麻辣東村」、「 The Bao」、「川山甲」,香港美食「添好 運」、煲仔飯「Clay Pot」,還有日式餐館 「一風堂」、「大將」。除了美食,這裡還 有湯普金斯廣場公園(Tompkins Square Park) 供居民休閒散步。 東村相比格林威治村的劣勢在於,地理位 置稍偏,公共交通不如格林威治村發達,尤 其是東側更為不便。不過,東村西側有6號 線的Astor Place站,北側史岱文森鎮有L線, 可通往紐約地鐵交通樞紐聯合廣場乘坐N、 Q、R、W,也連通F、M、1、2、3、A、C 、E線的14街站以及布碌崙。 或許因為東村交通稍顯不便,因此比起格

位於二大道24號的一處共有公寓大樓接 近落成。 (記者和釗宇/攝影)

新共有公寓 今夏開賣 相比格林威治村的高房價,東村的房價更為實惠,而且生活氣息更濃。

(記者和釗宇/攝影)

東村美食遍地,全球各地的美食應有盡有, 圖為川菜館麻辣東村。 (記者和釗宇/攝影)

東村的住宅,主要是20世紀早期至中期建造 的四到五層樓房。 (記者和釗宇/攝影)

林威治村房價較低。東村的住宅,主要是20 世紀早期至中期建造的四到五層樓房,這裡 還有一些聯排別墅和一戶式的獨棟房屋,其 中許多已被改建為多戶共住式的住宅。根 據Trulia的數據,東村房屋平均售價為206萬

5259元,僅為格林威治村的一半,比去年增 長2.9%。而根據StreetEasy的數據,東村統艙 (Studio)中位售價為54萬9500元,一房一廳中 位售價為98萬6500元,二房一廳則為192萬 1875元。

記者和釗宇/紐約報導 紐約大學周邊寸土寸金,這裡的新建 案主要以共有公寓和出租公寓為主。目 前,位於二大道24號的一處共有公寓大 樓接近落成,預計今夏開始出售。 這處建築是商住混用,由AORE Capital公司於2015年開始開發,原址是 東村最後一處加油站。大樓高10層, 建築面積總共7萬750平方呎,其中5萬 2700平方呎為居住面積,剩餘為商用面 積。大樓包含31套公寓,平均面積為 1700平方呎。 從公寓內可以看到東豪斯頓街和更遠 的布碌崙大橋。大樓預計將於今年年底 前完全竣工。根據StreetEasy的數據, 目前銷售工作已經開始,售價在112萬 5000元至870萬元之間。 此外,2015年東村煤氣爆炸案的原址 之一,也已開始新公寓的建設。目前房 產開發公司Nexus計畫在當地二大道119 號處建設一座七層高的公寓樓,共包含 21個公寓,大樓底層將開放商用。

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2018年3月29日 星期四

THURSDAY, MARCH 29, 2018

曼哈頓 Janice張代理One 57

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中央公園頂級物業 定義最奢華都市生活

地產專版 【紐約訊】 One 57作為曼哈頓皇冠的新 寶石,已成為紐約最負盛名的地標,由世 界著名的普里茲克建築獎得主Christian de Portzamparc設計,定義了最奢華的都市化生 活。此大樓座落於市中心57街,毗鄰中央公 園南邊、最著名的文化和娛樂場所、餐館以 及世界級的購物中心。 40樓F單位擁有2間壯觀的臥室及2.5間衛 浴,面積2,438平方英尺,象徵紐約奢華生 活的新時代。這個精心設計的單位面對中央 公園的北邊,亦可眺望東和南邊的景色。開 門進入一個寬敞的門廳後,可以看到帶有大 型落地窗,面積近27x20英尺,提供迷人城 市和中央公園景色的大廳。設計精美的開 放式廚房,內置餐桌椅,德國米勒Miele及

美國頂級Sub-zero的專業家電及抽風系統, Smallbone Devizes手工打造的木制櫥櫃。主 臥室提供南面和東面的美景,附大型衣帽 間,套房內的衛浴帶有深層按摩浴缸,定制 木化妝台,Nero Voda大理石台面水槽,有 LED燈照明嵌入式藥櫃,導熱式地板及義大 利Statuario大理石牆面,採用高檔德國名牌 Dornbracht及美國名牌GRAFF衛浴配備。 第二個臥室也配有浴室,定制的化妝台, 白色石英岩台面水槽,嵌入式藥櫃以及 Bianco Dolomite大理石地板和牆壁,亦採用 高檔德國名牌Dornbracht及美國名牌GRAFF 衛浴配備。在前廳的入口處設有化妝間,使 用華麗黑色拋光花崗岩和黑色玻璃水槽, Dornbracht水龍頭及白色瑪瑙地板和牆面。

丹麥設計師Thomas Juul-Hansen設計的豪華內 部設備包括:12英吋高的天花板,地板到天 花板採用隔音窗,堅固及富現代藝術感的花 紋實心黑檀橡木地板,多區溫度控制系統。 One 57的40樓F現售價為$7,995,000。 One 57為了給住戶享受時尚生活的極致體 驗,提供無與倫比的服務包括:24小時門 衛及門房服務;私人餐廳和多功能廳;全 套宴客廚房;附有桌球室及24英尺寬水族 館的圖書室;工藝室;影視和表演廳;私 人健身中心以及瑜伽室;緊連58街另一入 口,備有停車場以及寵物清洗室。此外, One 57的居民可以享受凱悅酒店內所有設 備,搭乘電梯直接進入酒店的三層高的室 內游泳池、水療中心、桑拿房,特製的按

摩浴缸及水療柱廊、位於五樓的酒吧和餐 廳。曼哈頓地產專家Janice張小姐榮獲華爾 街日報2017年全美排名第10名,同時也是 著名地產公司Douglas Elliman 2016年銷售團 隊第5名,營業額高達2.3億,獨家代理上億 元房源,歡迎瀏覽JANICECHANG.COM。 Janice張小姐聯繫電話:212-579-8900/917365-2544。電郵:JCHANG@elliman.com。微 信:JaniceTChang。

法拉盛Grand Palace黑冠皇居別墅公開參觀 巨大新建全磚2家庭 名師設計建材高檔 【紐約訊】 Grand Palace黑冠皇居別墅位 於皇后區法拉盛繁華商業區,該別墅周邊 環境優雅舒適,交通便利。住戶只需要步 行15分鐘就可以到達金城發超市,步行3分 鐘可到達Kissena公園,可提供小朋友嬉戲玩 耍,老人遛彎鍛煉。步行15分鐘均可到達北 方大道,凱新娜大道的華人繁華商業區。 別墅周邊交通方便,495,678高速環繞, 乘坐Q27,Q65和Q26公車可直達法拉盛緬街, 轉乘7號線地鐵可到達紐約曼哈頓賓夕法尼 亞車站,或乘坐LIRR長島火車去長島。別 墅周邊也配備優秀的教育機構PS107,IS237, Francis Lewis High School,適合所有年齡段 的孩子。 別墅公開參觀曰期:3/31, 4/7,4/14,4/21, 4/28,周六:2-4pm,4/1, 4/8, 4/15,4/22, 4/29,周日:2-4pm,網址:www.mlsli.com, #MLS3013069,歡迎經紀 合作,經紀人領訪客 交易傭金受保護。 Grand Palace 黑冠皇居別 墅是巨大

新建全磚2家庭,具備經典的外觀設計,採 用高設計感黑色磚風格,大氣而不失格調。 三層獨棟溫馨別墅設計採用最堅固的鋼筋水 泥結構,地基採用了經典混凝土設計,外牆 採用帶有堅固性強的鋼筋和防水性能好的 防水板的CMU磚和暗磚等高品質建築材料 建造,達到保溫和防火保護,全屋使用消防 安全噴水滅火系統,提供住房舒適溫馨的居 住環境。Grand Palace黑冠皇居別墅的土地面 積:25'x158',建築面積:21'x 86',共地上3 層樓加地下室鍋爐房。每個樓層面積約1806 平方呎。超大後院可以做兒童遊樂場或園藝 花圃菜園, 超大前院大約6個停車位。超大屋 頂混凝土地面堅固可以運動遊戲或其他使 用。巨大的露臺另外許多額外的空間可用。 2樓 :4間臥室,2套衛浴室,2個客廳,廚房 和4個陽臺。3樓:4間臥室,2套衛浴室,2個 客廳,廚房和4個陽臺。1樓:2間臥室,1間 衞浴室,1個客廳,專用旋轉梯直通2樓,複 式設計可享6臥室,特別適合大家庭。 建議現金買價美元一百九十八萬八千元起 (附條件)。鼓勵私人投資者,現金買家優先。 把握良機,收藏設計精品「好屋」!地址:

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Grand Palace黑冠皇居別墅外觀。

出 租 居高臨下法拉盛商機盡收眼底

法拉盛麥德盛大樓 辦公空間

麥德盛大樓外觀。

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【紐約訊】在法拉盛寸土寸金的地產市場 內,要兼顧價格、方便與交通三點的辦公與 活動空間不易尋找,位於法拉盛41大道近圖 書館的「麥德盛大樓」其頂樓(閣樓)現有共 1800呎辦公文員空間可出租,是想要尋找辦 公桌、辦公室、藝術教室或各種文員用處的 單位理想的地方,全部面積歡迎個人或公司 行號全租或分租。 麥德盛大樓就位於法拉盛圖書館對面的41 大道內部行約兩分鐘路程,41大道近年來靠 著有付費停車場、新辦公大樓的成立,成為 法拉盛幾條次街道中最熱鬧的一條路,超市 、醫生診所、餐館等各商號林立。

皇后區電話:718-746-8889分機6345 華 埠電話:212-226-5131分機104 布碌崙電話:718-871-5000 服務郵箱:wjnysales@worldjournal.com

該樓一共10層,目前包含律師樓、駕駛學 校、會計師樓、貸款公司、美容學校各種文 員行業都有,是一間標準的辦公大樓,而位 於頂樓的閣樓居高臨下,有落地窗風景,佔 地超過1800平方呎,所有軟體設施已經具備 ,除一般文員設備之外,空間還可隨時配備 表演式三角鋼琴、大螢幕電視、卡拉OK影 音系統和課桌椅及白板,可隨時改為舞蹈 教室與正常上課教室。空間目前分為1180與 988呎的辦公空間與439呎的鋼琴教室。 法拉盛地的地租昂貴,對於許多剛起步的 專業單位,例如律師、會計師、旅行社、房 地產經紀人等,通常只需要一兩張書桌和齊

全的軟硬設備如影印機、電腦等自己的小企 業,即可開業運轉工作。大樓管理公司目前 正向有意承租辦公的業主招手,以承租大面 積的承租戶為優先考慮,歡迎有投資眼光的 承租戶全面積包下後分租辦公桌。 該大樓就位於41大道上(長江超市往上走 兩分鐘),距離長島鐵路、緬街地鐵站、法 拉盛圖書館都只有步行不到5分鐘的距離, 對面就是百利停車場,停車方便、易達性高 ,方便前往洽公的各地來賓。地址:136-31 41Ave., #PH, Flushing, NY11354,查詢電話: 718-915-0890或718-964-8658。

紐約工商(二)提要 飛越皇后繽紛復活節周六登場 曼哈頓國世貿精品百貨大拍賣 新移民應該主動尋求心理幫助 吳明杰談癌症防治突破性療法

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年3月22日 2018年3月22日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 22, 22,2018 2018

皇后區「世外桃源」

學區優 歐風濃 小頸吸引亞裔 記者林群/紐約報導 皇后區小頸(Little Neck)因地段 好,生活機能發達,交通便利,覆 蓋第26學區,區內有多所優質中小 學,吸引許多華裔與韓裔居民買房 入住,加上當地搭火車15分鐘能到 法拉盛,25分鐘能到曼哈頓,住在 小頸的民眾幾乎不需要買車;且住 宅區附近有許多超市,商店圍繞, 房仲業者說,小頸是皇后區的「世 外桃源」。 小頸地處皇后區的東北方向,與長島邊界 相隔,許多高收入居民喜歡將民宅蓋在依山 傍水的地理位置,以凸顯房屋的氣派與美觀 。早在17世紀中葉,就有為數不少的原住民 居住於這個地方,之後歐洲的拓

生活機能發達 、 往來交通便利 擠的印象,小頸鄰近道格拉斯頓(Douglaston) 荒者陸續抵達小頸,他們發現當地有便利的 ,同為皇后區東北角的高檔社區,地勢廣闊 港口以及取之不盡的海鮮,很快就被英國 ,連著小頸海灣,形成一個多面環水的特殊 人和荷蘭人所瓜分,並將其命名為Madnans 地貌,許多人慕名前來興建獨立屋居住。 Neck,也被稱為「有魚的地方」。 小頸區的第26學區,有 第94小學,第 67 也因為曾有的歐洲殖民歷史,小頸留下了 初中 ,第221小學等三所公立學校,皆獲得 各種特殊造型設計的歐式建築,來到小頸區 知名校園評比網站SchoolDigger的五星評價 不僅能欣賞到富麗堂皇的高級別墅,也能看 。另一社區校園評價網站NICHE依照校內師 到仿造歐式建築風格而建造的地中海型房屋 資,學術表現等條件進行考核,這三所公立 ,甚至能看到模仿中國傳統設計的半現代化 學校的總教育評分指數也被評比為甲級。 公寓出現在小頸區。由於生活條件優渥,進 張棠棠表示,小頸已是重視孩子教育的父 而影響當地俱樂部的盛行,舉凡是高爾夫球 母心中的首選地區之一,尤其吸引大 ,划船,甚至是象棋,都能在這裡找 量亞裔居民在此購屋,中國人與 到志同道合的夥伴。 韓國人最多。當地的家庭認為 資深房地產仲介張棠棠說,有 皇后區小頸因 ,小孩在中小學階段 別於紐約市給人擁 地段好、生活機能發達

可充分享有小頸優質學區的便利與高等教育 素質,等到孩子上高中時,儘管小頸當地沒 有較優良的特殊高中,但很多學生會在清晨 5時起床搭校車或火車,前往曼哈頓等其他 學區上課;畢竟對許多中國人而言,先有寧 靜的居住環境,未來才能走得更長遠。 除了學區好,小頸的地理位置與鐵路系統 更具備便利性,也有歷史意義。據資料顯示 ,小頸區的北岸鐵路於工業革命時期進入擴 張階段,進而影響附近房屋改建的方式,越 來越多富人將舊有的房舍重新裝潢,營造出 各具特色的獨特建築風格。近年來亞裔居民 大量入住,更普遍徹底改建房屋,以往美式 風格建築以木製材料為結構,並定期檢查修 補建築物內的排水系統,亞裔民族入住後, 多半大力整頓期房屋結構,打掉舊的部分, 改建出符合自己期待的中式建材樓層。

、交通便利,覆蓋第26學 區內多所優質中小學,吸 引許多華人與韓裔居民 買房入住。 (記者林群/攝影)

住戶惜售 居民享受鬧中取靜 記者林群/紐約報導 小頸(Little Neck)區因地段佳、生活機能便 利、公立中小學校師資優異,不需買車也能 在社區買到日常生活用品,吸引許多中產階 級家庭入住。Coldwell Bankers房產仲介張棠 棠表示,小頸區住戶購屋後常捨不得再拋售 ,對於當地居住環境很滿意。 張棠棠表示,小頸區獨立屋房型近兩年的 房價一直持續穩定成長,根據去年房產網站 Realtor的年度數據顯示,小頸區住宅銷售額 漲幅為128%,銷售中價位65萬2400元,高 居皇后區房價漲幅最多

的前三名。 張棠棠說,帶有歐式小鎮風情的小頸區, 不同於紐約其他住宅區,反而有著大都市缺 乏的靜謐,近年來「鬧中取靜」是許多中高 階層家庭在紐約追求的目標。他們希望遠離 紐約市區的喧囂與擁擠,在郊外興建一棟獨 立屋,孩子還能在後院玩耍,家中年長者也 能免去開車到法拉盛購物的長途跋涉,或可 乘坐火車直達法拉盛,非常方便。 另一方面,會在小頸買房的居民,也比較 重視生活品質,許多不願去法拉盛市中心購 物的耆老,也喜歡待在小頸社區享受不擁擠 的生活機能圈。

大紐約地產

因房屋銷售數量有限,加上地稅遠低於長 島等高地稅地區,導致小頸區房產出現僧多 粥少現象,帶動房價穩定成長。張棠棠提到 ,現今紐約市多數地區紛紛開始房屋改建計 畫,將原先缺乏建蔽率設計的房屋重新改建 ,汰換成充分利用房屋地勢的新版獨立屋。 以小頸區為例,三面環水一面環山的地勢 樣貌,導致許多獨立屋必須建在斜坡上,才 能蓋出附設車庫的獨立房型,經過設計師的 巧思後,將小頸區的房屋連同地基外圍的斜 坡融為一體,設計出新式豪宅的新樣貌,房 價也跟著水漲船高。

許多小頸區的房子,經設計師重新翻修設 計,營造出新穎獨特感。 (記者林群/攝影) 小頸區「鬧中取靜」 (右圖),成為許多中 高階層家庭在紐約追求的目標;而區內帶有歐 式小鎮風情(左圖),有著大都市缺乏的靜謐 ,很受紐約中高階層家庭青睞。 (記者林群/攝影)

房市過熱 投資客觀望等跌價 記者林群/紐約報導 皇后區小頸(Little Neck)近年房市飽和,房 產仲介透露,皇后區部分地段一旦超過基本 房屋售價中位數90萬元後,將可能進入飽和 期。許多外圍投資客目前也正觀望小頸區的 房市脈動,是否會真如房產分析師預估,持 續維持價位漲停板抑或是開始回跌,直到顧 客期待的合理價位回歸。 相較於長島曼哈塞(Manhasset)與新海德公 園(new hyde park)的市場交易價格與房屋成 交數量,專家分析小頸部分地段因為連年上 漲,去年幅度更是高達202%,房屋售價中 位數高達92.7萬,今年有望出現緩勢。房仲 業者表示,過去幾周已有許多外圍投資客開 始觀望,尤其是北方大道這一段路,隔一條 街,地稅可能就會略有不同,不時會收到客 戶的詢問電話。 不過,小頸區截至目前的房地產交易還 是很火熱,2月中旬位於納蘇郡大道(Nassau Boulevard) 一間四層樓高的護理中心以2530 萬元的成交價格,賣給一間老人看護中心。 另有建商計畫於阿姆斯特丹大道(Amsterdam Ave.)與百老匯街(Broadway)建造一棟11層高 的老人家庭護理機構。 為因應房屋市場持續熱絡,當地居民也 著手推動交改善計畫。小頸區一名Fordham University大學學生波巴(Stephan Popa)為改善 當地交通狀況,提升巴士品質,擬訂出一系 列巴士停靠站增設計畫,將改善Q36、Q46

小頸房市價格日趨飽和,許多投資客 觀望中,希望在基礎交通完成前,能夠 取得進場先機。 (記者曹健/攝影)

戶型

小頸區近期房市成交案(2018年) 地址

價格

統艙(合作公寓)

小頸公園路54-40號

22萬5000元

統艙(合作公寓)

道格拉斯頓公園大道4420號

23萬5000元

三臥三浴(共有公寓)

Thornhill大道250-38號

86萬元

三臥兩浴(共有公寓)

小頸249街42-35號

66萬元

三臥一浴(合作公寓)

小頸244街57-42號

38萬4500元

兩臥一浴(合作公寓)

小頸61大道255-4號

26萬2000元

兩臥兩浴(合作公寓)

道格拉斯頓公園大道4325號

42萬810元

三臥兩浴(獨立屋)

小頸 Brattle大道253-12號

88萬元

六臥三浴(獨立屋)

小頸 249街4240號

114萬8000元

三臥兩浴(獨立屋)

小頸 Leith路252-36號

93萬5000元

四臥四浴(獨立屋)

小頸 60大道2642號

138萬元

三臥一浴(獨立屋)

小頸 254街63-36號

99萬5000元

三房一浴(獨立屋)

小頸 Zion街45-21號

80萬元

(內容:取自realtor.com和zillow.com,製表:記者林群)

的移動路線,並且希望提升當地地鐵服務品 質,讓居民未來的通勤選擇不再只有長島鐵 路而已,目標將公交車運輸系統擴大化。 日前在小頸區的座談會中,波巴的具體改 善計畫受到當地委員會的支持,希望能向大 都會運輸署(MTA)提出建議並進一步推動。 Q36的改善將對周末小頸區的社團展覽活動 人流非常有幫助,例如皇后區農場博物館 (Queens County Farm Museum)等,都會引入 更多的觀光人潮。 當天解說現場也有許多小頸區居民到場聆 聽,住戶多爾(Rochelle Dore)表示,目前小 頸區的公共交通運輸系統十分糟糕,有關當 局應即時重視居民的需求,短期內提出具體 改善措施才行。

小頸區近兩年房市交易火熱。 (記者曹健/攝影)

(更多地產訊息,請見今日F1)

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2018年3月22日 星期四

THURSDAY, MARCH 22, 2018

ML196188-2

是上西城最後一個水邊開發項目

【紐約訊】水線廣場Waterline Square新開 發案位曼哈頓哈德遜河邊的59至61街,位中 城與上西城的交匯處,整體規劃佔地近5英 畝,是上西城最後的一個水邊開發區。 水線廣場是Riverside發展案的重要組成部 分。二十多年前開始的上西城Riverside發展 案旨在將曼哈頓哈德遜河岸邊77英畝的河濱 土地改造成為一個首屈一指的居民區。水線 廣場是這一總體規劃最後的開發案。 水線廣場的名稱能勾起大家對開發案與哈 德遜河濱水位置自然關係的聯想。水線廣場 場地規劃的一個重心是通過精心創建的軸線 將城市中心到哈德遜河綠道之間的公園和開 放空間無縫連接起來。水線廣場的中心將是 一個新的、鬱鬱蔥蔥的公園,與鄰近的哈得 遜河公園、中央公園和河濱公園相呼應。 GID公司是水線廣場的開發商,他們委託 了三個世界知名的建築事務所負責建築設計 -拉斐爾維諾利建築師事務所(Rafael Viñoly Architects),理查德邁爾建築師事務所( Richard Meier & Partners Architects)和科恩彼 得森福克斯建築事務所(Kohn Pedersen Fox Associates),分別負責設計了三幢豪華住 宅,已於2015年同時開始興建,預計2019年 初建成交吉。 這是首次三個世界著名建築師的作品在一 起呈現,這些建築師不僅在全球範圍內得到 認可,同時還是紐約市的建築師,他們懂得

地產專版

如何打造一個真實而吸引人的紐約市新社區 ,具豐富的營造新區經驗。由理查德邁爾建 築師事務所設計的是水線廣場一號,由科恩 彼得森福克斯建築事務所設計的水線廣場二 號,由拉斐爾維諾利建築師事務所設計的是 水線廣場三號。三幢玻璃塔大樓的都採用玻 璃立面鉸接的外牆,室外空間和外表設計上 相互補充,共同創建一個以紐約市天際線為 背景的現代建築群。所有三幢大廈同時建造 ,將一個完整的社區同時呈現在大家面前。 水線廣場建成後共有263套豪華公寓住宅 ,分別位於三幢塔樓之內,住宅是分佈在從 第20層往上的高層,有括1-5臥,可以欣賞 哈德遜河和延伸至自由女神像的曼哈頓天際 線全景。價格約為200萬美元起,預期有20 年的減稅。 「室內設計」:在室內設計方面,水線廣 場一號由國際設計師Champalimaud操刀,旨 在與Richard Merier設計的外觀精確結合,給 人十分溫馨的感覺。公寓設計特點包括高天 花板,巨大的窗戶,以及世界各地的精選的 裝修建材。 由KPF設計的水線廣場二號的室內設計以 豪華為號召,由著名的精品酒店/接待業二 人組Yabu Pushelberg設計。二號的特色是級 聯陽台遍布整個建築物的各個樓層,正門是 一個充滿戲劇性的大堂。 由Rafael Viñoly設計的水線廣場三號周圍 由綠色空間環繞,飾以多面角度外觀,配有 由Groves&Co.設計的精美室內裝飾。通過 從地板至天花板的傾斜超大型落地窗可以看 到公園、河流和城市的迷人景觀,住宅展示 清新放縱的材料。 「共用設施」:在設施方面,三幢大廈共 享超過10萬平方英尺的集體育、休閒和生活 的一流設施,將成為紐約市最大、最引人注

三號樓的公共生活空間。

水線廣場的三幢大廈,分由三位著名建築師設計。 目生活設施之一。在設計上是自然環境和設 施相結合。連接水線廣場一、二、三號的是 水線俱樂部WATERLINE CLUB,為所有居 民提供優質的。 「室內設施」:由著名的大衛羅克韋爾 David Rockwell集團設計,有精心設計的運

動/健身,游泳/水療,休閒/社交,以及創意 、兒童和寵物空間。 該建案的獨家代理地產公司是Corcoran Sunshine Marketing Group。銷售展示中心位 曼哈頓西61街475號。更多信息,請登陸: www.waterlinesquare.com。

二號樓公寓的廚房設計。

水線俱樂部。

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第 二 十 二 期

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美地眾籌3/24召開新項目推介會 歡迎諮詢 【紐約訊】為了回報投資人對美地眾籌的 信任與支持,推廣網絡金融與房地產眾籌 行業,美地眾籌將於2018年3月24日下午2-4 時,在法拉盛的喜來登酒店7樓召開房地產 眾籌投資交流會暨新投資項目推介會,歡迎 廣大對金融投資和房地產感興趣的朋友蒞臨 現場。屆時美地眾籌的首席運營官及項目客 戶經理將從房地產眾籌產業以及新項目內容 等方面同大家交流經驗,解惑答疑。 隨著高淨值人群的財富規劃及投資意識的 增強、多元化的資產配置需求日益顯著。地 產眾籌,作為網絡金融不可或缺的組成部

工商服務部

分,近年來異軍突起,大有與銀行和私募貸 款三足鼎立之勢。美地眾籌,專注於紐約商 業地產的眾籌投資平臺,成立之初便獲得了 大眾的廣泛關注,目前已成為美東地區房地 產眾籌的行業翹楚。 美地眾籌為本次投資交流會做出充分準 備。項目經理將結合美地眾籌的公司特點與 平臺優勢,對房地產眾籌與網絡金融的關聯 性給出獨到見解。美地眾籌通過層層篩選精 心策劃,最終確立了以債權為主的「美地快 貸」項目,與以股權為主的「美地同發」項 目兩大王牌產品。美地眾籌的首席運營官將

皇后區電話:718-746-8889分機6345 華 埠電話:212-226-5131分機104 布碌崙電話:718-871-5000 服務郵箱:wjnysales@worldjournal.com

以平臺的過往成功案例和線上開放投資的產 品為大家講解美地眾籌的項目是如何安全穩 健的為投資人優化資產配置,提高閑置資金 收益。 美地眾籌在成立2年的時間裏,已經憑借 專研的網絡技術框架,嚴格的項目挑選,擁 有多年地產開發經驗的顧問團,和孜孜不倦 力求突破的核心團隊,立足於房地產眾籌行 業。至今已為開發商融資逾千萬,投資人平 均年化獲利7.5%。同時,美地眾籌2018開年 三重活動,「再投多利,多投高利,推薦返 現」已接近尾聲,歡迎對投資理財與房產金

紐約工商(二)提要 雷沃森&李文律師樓精意外傷害案 UNAA ART 3/25免費頭像畫教學 森林小丘補校辦紐約州考密集培訓 長榮航空新款餐點及服務用品上線 融感興趣的投資人前來諮詢接洽,不要錯過 與美地眾籌近距離接觸的機會。 美地眾籌投資交流會3月24日周六,下 午2-4 pm。地點:法拉盛喜來登酒店7層, Sheraton LaGuardia East Hotel,135-20 39th Ave, Flushing, NY 11354(現場更有有獎提 問及抽獎派禮環節),連繫電話:516-8290700,網址:www.crowdfunz.com。

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水線廣場Waterline Square位 交匯處 中城與 上西城


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2018年3月15日 2018年3月15日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 15, 15,2018 2018

商業街貝爾大道兩邊小店鱗次櫛比。

(記者朱蕾/攝影)

貝賽東北角的特頓堡公園(Fort Totten Park)風景宜人,不少居民到此運動。

(記者朱蕾/攝影)

安全富裕學區好 貝賽房市旺 大紐約地產

交通便利 鄰近小頸灣 亞裔比率近4成 記者朱蕾/紐約報導 皇后區貝賽(Bayside)是皇后區最 安全、最富裕的社區之一。有線電 視新聞網金錢網站(CNN Money)在分 析全美有可比性的房屋時,將貝賽 列為全國最貴房屋市場之一。但因 為學區好、環境佳,讓貝賽的房市 持續走高。 貝賽北靠東河和 小頸灣(Little Neck Bay),南至聯合大道 (Union Turnpike),東 到跨島快速路(Cross Island Pkwy),西 邊邊界為烏托邦 大道(Utopia Parkway)和

法蘭西斯路易斯大道(Francis Lewis Blvd.)。 17世紀末期,貝賽由英國殖民者居住,到18 世紀中葉,早期定居者離開他們在法拉盛的 住地,開發了一個農業社區「Bay Side」。 直到19世紀,貝賽仍以農田為主。隨著紐約 市20世紀中期的城市擴張,方便的交通帶動 了貝賽的發展。 根據2010年人口普查,貝賽有近4萬4000 人,其中白人約占47%,亞裔占37%,西語 裔占11.6%,非洲裔人口不到3%。聯邦人口 普查局(U.S. Census Bureau)對社區的調查數 據顯示,貝賽不同地區的人口統計有顯著差 異,例如清景快速路(Clearview Expressway) 和貝爾大道(Bell Blvd)之間、北方大道和48 大道之間,亞裔比率高達40%,西語裔占 31%,非洲占19%,白人僅占13%。在其他 地區,白人人口比率最高可到71%,主要是 義大利、希臘、愛爾蘭後裔。 過去近30年裡,亞裔是貝賽增長最快的 族裔,以韓裔和華裔為主。1990年 代中期,大量韓裔家庭開始進入, 2000年人口普查時,亞裔的比率為 22.7%,其中韓裔最多,超過10% ,其次為華裔,占9.2% 。約三分之一的人 口在外國出生。 屬於中

貝賽 近期房屋成交表

貝賽的獨立屋社區整齊、美觀,加上便利的交通、良好的學區,帶動當地房價。

六層合作公寓Windor Park。

(記者朱蕾/攝影)

房屋類型

大小

地址

價格

一家庭獨立屋

1672平方呎

202街4514號

83萬8000元

多家庭獨立屋

2400平方呎

209街4237號

133萬5149元

一家庭獨立屋

1650平方呎

33路21124號

117萬5000元

合作公寓

統艙

46大道22055號

23萬元

一家庭獨立屋

2000平方呎

48大道21523號

97萬元

合作公寓

兩室

47大道216-04號

26萬5000元

一家庭獨立屋

1352平方呎

54大道21750號

88萬元

一家庭獨立屋

2100平方呎

貝爾大道5840號

97萬元

合作公寓

兩室

218街6905號

27萬5000元

多家庭獨立屋

1824平方呎

209街4020號

95萬5000元

(記者朱蕾/攝影)

(資料來源:zillow.com;製表:記者朱蕾)

名流聚集 曾是明星最愛 皇后區第二古老的獨立屋(上圖)曾有多位名人居住。右圖為演員范倫 鐵諾、前市長拉瓜地亞曾經的住所,如今成為餐廳。 (記者朱蕾/攝影) 記者朱蕾/紐約報導 在洛杉磯的好萊塢出現前,皇后區貝賽曾 是電影明星的家,受到很多名人的鐘愛。 19世紀末到20世紀初,劇院和電影產業相 關的工作者湧入貝賽,隨後,這個小鎮成為 舞台和電影明星的聚居地。當時演藝界謠傳 ,貝賽將成為電影製作和工作室聚集的新地 點,從而吸引許多演員在此購置房屋,以方 便前往工作室。然而這個傳聞中的演藝新社 區並沒有成真。1920年代,好萊塢成為電影 業中心後,演員開始陸續離開貝賽,而前往

加州發展演藝事業。 默片女演員格洛麗亞‧斯旺森(Gloria Swanson)曾住在40大道216-07號;喜劇演員 William Claude Dukenfield(又名W.C. Fields)曾 住在223街35-25號。跨島快速路201-10號曾 是義大利演員、早期流行偶像魯道夫‧范倫 鐵諾(Rudolph Valentino)的家。 1934至1945年,這裡又成為當時的紐約市 長拉瓜地亞(Fiorello LaGuardia)的家;1993年 被改建為一個兩層高的餐廳。2009年,新的 擁有者耗資400萬元將其翻新,高檔新餐廳

次年開張;如今這裡是名為VIVO的餐廳。 除了演員,貝賽還吸引不少作家、體育運 動員等名人,拳擊世界冠軍James J. Corbett 從1902年起居住在Corbett路221-04號,1933 年去世後,他的遺孀繼續住在這裡直到1959 年去世。 貝賽還擁有皇后區第二古老的獨立屋,位 於33路214-33號的「Cornell-Appleton House」 建於1970年,擁有12間臥室,康奈爾家族、 經營出版公司的Edward Dale Appleton一家等 多位名人曾在此居住。

上階層社區的貝賽,家庭收入中位數為9萬 5000餘元。社區的居住感覺與比鄰的道格拉 斯頓(Douglaston)、小頸(Little Neck)和白石鎮 很像。 貝賽以一家庭獨立屋居多,也有一些共 有公寓和合作公寓。有門禁的獨立屋社區 Bayside Gables是皇后區最貴的社區之一,以 當代和都鐸式房屋為主,一棟獨立屋可高達 400萬元;Bellcourt是一個有多種風格獨立屋 的社區;Weeks Woodland多為兩層殖民時期 風格和都鐸式房屋;Tall Oaks有一層的牧場 式、兩層的都鐸式等獨立屋。 合作公寓主要集中在灣台(Bay Terrace) 和橡園(Oakland Gardens)。橡園有多個兩 層高的花園合作公寓社區:占地43英畝的 Windsor Oaks有近900個兩室公寓,目前上市 的價格在20多萬至30多萬元。建於1949年的 Bell Park Gardens擁有一至三室以及兩室複式 共800個公寓單元。六層高Windsor Park合作 公寓擁有從統艙到三室的共1830個公寓單元 ,還配備網球場和游泳池。灣台的The Bay Club被認為是紐約市優質共有公寓社區之 一,兩棟各21層高的公寓樓有千餘個單元, 提供度假式的居住環境和高檔生活方式。 根據地產網站Trulia的報告,貝賽的房屋 售價中位數約為85萬元,過去一年上漲2% ,每平方呎上漲約65元。在租房市場上,月 租金中位數為2500元。一室的中位價格約為 1750元,兩室為2100元,三室為2900元。 地產經紀Cathy表示,過去幾年,如果賣 家真心想賣房,且價格合理,一天就可賣掉 ;現在,一套好的房子仍可獲不少買家青睞 。一棟位於202街和33大道附近的一家庭獨 立屋,2004年以40萬5000元售出,上月則以 接近兩倍的價格轉手。位於218街夾43大道 的一套一室合作公寓,2005年的售價不到18 萬元,上月底以近22萬元售出。 貝賽大部分地區隸屬第26學區,是全市最 好的學區之一。有20所小學、五所中學,其 中多所學校有很高比率的華裔學生。紐約市 立大學皇后社區學院也在貝賽。

64大道03至11號的住宅開發案正在建造 中。 (記者朱蕾/攝影)

人口密度雖高 建案小型為主 記者朱蕾/紐約報導 貝賽雖然已屬全國人口密度非常高的 地區,但當地房市目前主要以小型開發 案為主。 貝賽橡園64大道03至11號,正由法拉 盛的地產開發公司 Vantage Bay建造四 個各三層高的住宅樓,每棟建築物的面 積為3600平方呎,共有12個單元,平均 每單元約900平方呎。每戶配有一個停 車位。法拉盛的一家建築公司負責建築 設計。此處距離長島快速路(Long Island Expressway)僅一個街區,交通方便;對 面是連排公寓樓。這項開發案原計畫去 年夏天完工,但現在仍在建造中。 在貝賽商業街貝爾大道上,皇后區的 Parker Greenfield正在距離長島鐵路火車 站兩個街區遠的地方,建造一個三層高 的商住混合用途房屋。該建築共有7673 平方呎,底層將提供2232平方呎的商業 零售空間,最上面兩層將有三個住宅單 元,每個單元平均面積為997平方呎。 這裡之前為兩層高的混合用途房屋,開 發商於2016年遞交改建申請,去年10月 獲批。(更多地產訊息,請見今日F1)

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F1 F1 工商

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CONSUMER

The Ritz-Carlton Residences

THURSDAY,MARCH MARCH15, 15,2018 2018 2018年3月15日 星期四 THURSDAY,

封頂

位於長島大頸學區North Hills 120單位1/4已簽約

地產專版 The Ritz-Carlton Residences宏偉的大門位I-495 34出口 的Service Road上,很容易辨認。 【紐約訊】 位長島North Hills的The RitzCarlton Residences(麗思卡爾頓豪華公寓) 第二期工程日前封頂,從開工迄今僅用了15 個月,是該建案的一個新里程碑。 麗思卡爾頓豪華公寓是一個門衛社區,區 內有公園般的環境,25,000平方英尺的俱樂 部會所。豪華公寓和建造質量可與曼哈頓、 洛杉磯和邁阿密等地的世界級建築相媲美。 提供與麗思卡爾頓品牌相一致的服務和設施 。 麗思卡爾頓豪華公寓社區占地17英畝,屬 大頸學區,距曼哈頓僅20英里車程,第一階 段工程於2016年秋季完工,124套豪華住宅 幾已全部售罄。第二期工程的120個單位元 中的35個已經簽約,還有8個正在辦理手續 ,熱烈的需求反應證實了長期擔任首席執行 官兼RXR房地產公司主席的Scott Rechler先生 的非凡願景-長島對豪華公寓是有很大的需 求。RXR Realty是該項目的開發商。 「Noth Hills的麗思卡爾頓公寓為長島帶來 了獨一無二的奢華生活體驗,」住宅開發與 建設執行副總裁Joe Graziose說。「隨著我們 在第一階段取得的巨大成功,我們在第二階 段有同樣的勢頭並不令人驚訝。」

頂級裝修可媲美曼哈頓、洛杉磯和邁阿密等 地的世界級建築大廈。

The Ritz-Carlton Residences麗思卡爾頓豪華公寓第二期工程封頂。 這個度假村式社區內居民可享受24小時禮 賓服務和一系列豪華設施。俱樂部會所設有 多種娛樂空間,提供休息室、酒吧、會議室

、劇院風格的放映室、遊戲和檯球室,以及 設有桑拿浴室、蒸汽淋浴和室內及室外游泳 池的健身中心和瑜伽室。風景優美的住宅區

提供步行道、寧靜的池塘和鬱鬱蔥蔥的花園 。第二期工程提供的公寓有從1,600至3,800 平方英尺的各種平面設計,包括兩臥和三臥 的選擇。與第一階段一樣,每個住宅都有私 人陽台或露臺、高天花板、美食廚房、設備 齊全的浴室和兩個停車位。 除了俱樂部會 所的設施外,每棟住宅大樓內均設有自己的 俱樂部室、健身中心和瑜伽室。 Daniel Gale蘇富比國際地產公司一直是該 項目的獨家銷售和營銷代理,他們說在新年 後的幾周裡,買家對麗思卡爾頓公寓的興趣 激增。Daniel Gale蘇富比國際地產公司總裁 兼董事長派特裡夏J.彼得森說。「對麗思卡 爾頓公寓的持續強烈興趣傳遞了一個無可辯 駁的資訊,那就是有許多挑剔的買家希望住 在長島上,希望得到麗思卡爾頓公寓提供的 無憂無慮的住宅、豪華設施和卓越的酒店式 服務。」 North Hills市長Marvin Natiss熱烈支持該項 目。他說:「從一開始,麗思卡爾頓公寓 一直是北山社區的一個美妙而無縫的補充, 他們是模範的鄰居和朋友。」 The Ritz-Carlton Residences官網:http:// theresidenceslongisland.com。

宜達置產及貸款全方位服務各州 金牌地毯高品質地毯專業安裝 累積20年經驗 銀行直接放款 代理現金週轉 【紐約訊】 宜達公司(原宜 達貸款)提供購置地產的資訊 。能幫客戶以低於市價購入 法拍屋(Foreclosure)、銀行屋 (Bank Owned)及短賣屋(short sale),宜達的負責人徐芳琇 (Nancy Hsu)小姐擁有二十年 的房屋買賣及地產投資的經 驗。徐小姐並且精於貸款, 可以替您解決貸款上的疑難 雜症,讓您事半功倍。 徐小姐提供全套服務幫您 選擇物業到議價、下合約、 找估價師估價、找律師作產 權報告過戶,到最後拿到合 適的貸款銀行、順利取得資 金到交屋的一條龍服務!宜 徐小姐具有各種專業背景和相關經歷。 達地產與貸款公司提供全美 各項貸款項目服務從商業大樓貸款,一家庭 信用要求只要580分即可借貸。徐小姐累積 至多家庭、旅館、教堂、餐館(買賣皆可)。 20年貸款及地產買賣的經驗,能在全美48州 徐小姐本人經驗老到,每年通過稽核、經手 依顧客的需要、量身訂製最合適的貸款方案 成功數億元,宜達公司是MortgageOne銀行 。外國人亦可申請,另外免查收入住房貸款 的華人獨家總代理。銀行直接放款,24小時 (限信用分數在700分以上者),適用於AL、 批准,七天交屋,省利息、免查薪水、免查 VA、MD、NY、NJ、CA、FL等州。 稅表、可以免查信用。貸款可貸10萬到五百 宜達公司負責人徐小姐,本身是美國馬大 萬。 電腦系高材生,檔案處理電腦化,簡單迅速 除傳統貸款方案之外,宜達公司並有政府 ,又是賓州大土木工程碩士,還有多年建築 的FHA(美國聯邦政府住宅管理局保險貸款) 經驗,能提供您房屋加蓋、翻修及重建訊息 ,只要3%頭款、並可以0%頭款(借3%頭款), ,並配合建築師及工程公司整修或開發地產 。宜達公司並有代理現金週轉:不需信用, 不需銀行帳單,無費用易獲批。申請人限公 (二) 司老闆現金週轉。 宜達公司的紐約辦公室在法拉盛王子大廈 極佳保險增A級產險公司代理 ,另有馬裡蘭、賓州及加州辦公室。代理AL 新澤西聖名醫療中心免費講座 、CA、VA、MD、DC、OH、PA、RI、NJ、NY 等州貸款,歡迎來電預約。手機號碼:301韓植源醫學博士談帕金森症 518-3666及650-279-2255;公司:347-566-0471 章明發腎臟洗腎專科20餘年資歷 。或特助Brian謝:347-399-6040。

紐約工商

工商服務部

提要

皇后區電話:718-746-8889分機6345 華 埠電話:212-226-5131分機104 布碌崙電話:718-871-5000 服務郵箱:wjnysales@worldjournal.com

為法拉盛知名建案指定使用廠商 【紐約訊】在法拉盛擁有20多年歷史老牌 經驗的「金牌地毯」,就位於法拉盛王子街 近33大道交界處,該公司提供專業安裝高一 等的地毯、窗簾產品,是大紐約地區許多知 名店家指名的地毯窗簾服務公司,歡迎舊雨 新知前往洽詢。 金牌地毯提供的都是好品質的產品和安裝 服務,該公司在過去分別為法拉盛的住商大 樓天景豪苑(Sky View Parc)與台灣知名的國 際航空公司在甘迺迪機場辦公室安裝地毯與 窗簾服務,頗受肯定。消費者在選擇地毯或 窗簾產品與安裝服務時,應該注意以下三點 ,分別是產品質料(其中包含價格是否合理) 、安裝技術與專業建議,這是金牌窗簾提供 的專業良心建議。 金牌地毯由來自台灣的專業人士主理,服 務長年來,得到極佳的讚賞。住在長島分層 屋(split level)或是屋頂裝有天窗的住家,有 了天窗是為了能採陽光,但是有時陽光過猛 ,反而造成屋內的人不舒服,該公司現在特 別進了一批蜂窩窗簾,有分為電動與手動的 ,不論是裝在天窗還是一般窗戶,既典雅又 可遮陽,相當實用。 該公司有專業的地毯窗簾安裝人員,金牌 地毯窗簾公司專業安裝工人,具備有專業工 程執照,能在大紐約五大區合法安裝民用及 商業地毯窗簾工程,這是該公司給予所有客 戶的安全與專業承諾。金牌地毯長年服務廣 大的中美客戶,本著「客戶第一,誠信至上 」的原則,因此與工程承包商與商家企業建 立了長期的合作關係。 金牌地毯窗簾公司的產品與貨源十分齊 全、完善,另外還有各種質料的木板或拼 板(laminate)乃至捲簾、木竹簾、羅馬簾、 直立簾、百葉窗、窗紗、拉門,到最近流 行的風琴簾(Honey Comb)都有,另外還有 小孩或是特定人士喜愛帶有特殊花色的地 毯或兒童地毯,且由該公司代理知名品牌

Hunter Douglas產品,終生保用。金牌地毯 周一至周六10am-6pm營業,電話:718-4614940,地址:33-16 Prince St., Flushing, NY 11354。

該公司日前才幫法拉盛知名建案大樓安裝地毯。

該公司的產品多樣,歡迎親臨挑選。

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年3月8日 2018年3月8日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 8, 8,2018 2018

 

﹁韋斯特街 50 號﹂景色是最大賣點。

「韋斯特街50號」挑高客廳設計讓室內空間 看起來更寬闊。 (取自官網)

大紐約地產

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取(自官網 )

- 前傳版作廢以此版為準 修(改導言 )

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2017年紐約熱銷建案

這 棟樓 收服高端客 6

記者顏嘉瑩╱紐約報導

知名房屋網站PropertyShark公布2017年紐約市十大熱賣建案在上期的 地產專欄中已介紹前一至五名,本期將繼續介紹從第六至十名的熱銷建 案。這五棟熱賣建案包括位於曼哈頓上東城和華爾街、布碌崙威廉斯( (Williamsburg)、皇后區長島市(Long Island City)和法拉盛等地的大 樓,均鎖定高端客戶群,以優越地點和豪華設施等條件,吸引客戶。

韋斯特街50號 美景盡收眼底

位於曼哈頓下城的「韋斯特街50號」(50 West St.)為一棟64層樓高的住商混合型摩天 大樓,由時代地產公司(Time Equities Inc.) 開發,共規畫191個單位;由於建築位於下 城精華地段,而建築高度超過780呎,建商 特別將每戶都搭配曲面玻璃,住戶在住家就 能欣賞到哈德遜河和東河的景色,在氣候允 許下,還能遠眺自由女神和艾利斯島(Ellis

Island)等,吸引不少華爾街的新貴搶住。 在室內設計部分,為了搭配窗外開闊的景 色,客廳採挑高設計,體現大器風格。「韋 斯特街50號」格局從一房至五房均有,四樓 還有頂級健身房、水療室、兒童遊戲室;64 樓還有觀景台和戶外娛樂空間,設施相當豪 華根據PropertyShark網站顯示,該建案共銷 出122個單位,銷售中位數為330萬4221元。

「389 E 89」位於曼哈頓第一大道,附近生 活機能良好。 (記者顏嘉瑩/攝影) 奧斯汀尼可斯之家讓住戶放鬆心情。 (取自官網)

389 E 89 生活機能誘人 7

記者顏嘉瑩╱紐約報導 對於許多人來說,曼哈頓上東城59街 到96街之間為公認的住宅黃金地段,不 少豪宅聚集於此,近年該區的新地鐵站 更帶動房屋增值。 位於第一大道上的住宅「389 E 89」保 留了上東城住家的優雅,搭配適合新興 都會人士的摩登設備與氣息,2017年成 為紐約市熱銷建議案第七名,銷售率高 達80%。 「389 E 89」位於曼哈頓89街與第一大 道交口,距離最近的86街Q線地鐵站僅 需步行四分鐘;距離位於萊辛頓大道上 的4、5、6號地鐵站,步行也僅需十分鐘 以內,對於想要遠離市區塵囂,卻又希 望擁有高度交通方便及生活機能的都會 人士,相當有吸引力。 該建案一樓為一超市,販賣生鮮食品 和簡單日常用品,附近還有各國餐廳, 咖啡廳和酒館等。 「389 E 89」建案雙面臨路,讓住宅採 光非常充足。根據該網站上的介紹,其 最大特點就是開放式的開闊大廚房,搭 配大理石中島,還有簡約的櫃體和設計 。設施還有24小時門衛、健身中心、兒 童遊戲室、室外花園和休息室、屋頂露 台及東河景觀也是一大魅力。 「389 E 89」建商強調,以可負擔的價 格,讓年輕、對上東城住宅有憧憬的民 眾購買房產,銷售價格從120萬元起。據 了解,該建案共有156個單位,去年共售 出112個單位,銷售中位數為129萬3766 元。

「389 E 89」位於曼哈頓第一大道,銷售 中位數為129萬3766元。(記者顏嘉瑩/攝影)

9 皇后區長島市建案「The Harrison」主打工業風住宅。

The Harrison

記者顏嘉瑩╱紐約報導 皇后區長島市(Long Island City)建案「 The Harrison」以27層樓高的建築傲視該社區 ,工業風格的建築和裸露的磚石讓街區增添 了不同風格。不同於其他建案主打豪華設施 ,「The Harrison」找到豪華與舒適間的平衡 點,創造出親密的家居氛圍,推出至今幾近 完銷,成為2017紐約市暢銷建案的第九名。 長島市為皇后區的新興豪華住宅區,因 鄰近曼哈頓,卻有著皇后區較低廉的價格 而受到買家喜愛。位於Court Square的「The Harrison」為當地最高的共有公寓住宅,外 觀選用土紅色磚石,搭配大型窗戶及工業材 料,結合歷史感和尖端建築,把外觀打造成 具有特色和年代感,卻又不失現代風格的特 色住宅,與周遭的玻璃大樓相比,更能凸顯 其傳統、典雅的風格。 配合工業風外觀,「The Harrison」廚房檯 面選用不鏽鋼設備,簡約的風格特別吸引年 輕人和年輕家庭目光。該建案同樣強調曼哈 頓天際線景觀,因為南邊周遭並無大型遮蔽

東西大廈 (East West Tower)

地址

售出單位/總單位

格局

銷售中位數

曼哈頓50 West St.

122/191

一房至五房

330萬4221元

曼哈頓389E 89 St.

112/156

一房至三房

129萬3766元

布碌崙184 Kent大 道

98/338

統艙至五房

94萬9443元

92/120

統艙至三房

90萬6243元

72/88

一房至兩房

63萬4573元

皇后區長島市27-21 44th Dr. 皇后區法拉盛37大 道142-38號

(取自官網)

The Harrison 打造親密家居

2017年紐約市最熱銷建案第6至10名: 社區名稱 韋斯特街50號 (50 West) 389 E 89 奧斯汀尼可斯之家 (Austin Nichols House)

奧斯汀尼可斯之家 8 坐擁都市綠洲

(內容:各地產項目官網提供,製表:記者顏嘉瑩)

物,從四樓就可享有一望無際的天際線 ,從16至25層的單位還設有陽台,在地 狹人稠的紐約更顯可貴。之前推出的120 個單位,售出92個,格局為統艙至三房 ,銷售中位數為90萬6243元。

東西大廈 舒適摩登兼具 10

記者顏嘉瑩╱紐約報導 2017紐約暢銷建案第十名為法拉盛的 「東西大廈」(East West Tower,右圖, 取自Architects Studio網站),該項目自 2010年以來,一直在皇后區最貴開發項 目的前十名榜單中,推出後憑藉優越的 地理位置,銷售情形更是火熱。 該建案88個單位去年共售出72個,銷 售中位數為63萬4573元。由華裔地產開 發商劉Kenny、王智明(Chih Ming Wong ,音譯)等主導,位於法拉盛37大道 142-38號的中心地帶,樓高13層,每層 約有7至8戶,為住商混合項目。 「東西大廈」由華裔建築設計事務所 Angelo Ng & Anthony Ng, Architects Studio 設計,外觀以玻璃為主,增加室內的明 亮度及通透度,為住戶提供舒適且摩登 的居住環境。一、二樓為商用空間,提 供住戶方便的生活機能;地下一層及二 層設有地下停車場,共142個停車位。 位於法拉盛市中心,附近超市、餐廳 、大型商場一應俱全,7號地鐵線,長島 鐵路、拉瓜地亞機場也近在咫尺。

記者顏嘉瑩╱紐約報導 布碌崙威廉斯堡(Williamsburg)原本為 工廠區,但過去幾年成為布碌崙發展最快速 的區域,許多建商購買舊廠房改建為新住宅 ,新房屋加上方便的生活條件,獲得年輕族 群的青睞。位於布碌崙Kent大道184號的奧 斯汀尼可斯之家(Austin Nichols House)有 開闊河景和充滿禪意的花園,成為都市中的 一塊綠洲。 威廉斯堡原是工廠區,如今沿著Kent大道 及東河邊建起許多新公寓大樓,文藝氣息濃 厚,吸引不少年輕族群在該區購屋。奧斯汀 尼可斯之家原建於1915年,開發商買下後改 建為7層樓的新住宅,建物歷史性與現代感 共存,超過2萬2000平方呎的基地面積提供 338個居住單位。因鄰東河,建築內部設計 特別搭配自然元素,大廳有大面的植生牆, 四季綠意盎然,還有禪意花園,以木製露台 、綠色植栽和別出心裁設計的小徑,打造出 一座城市森林。 該建築廚房配有啞光漆訂製櫥櫃、 Bertazzoni廚具系列、智能科技冰箱和洗碗 機等豪華設備。建材更是講究,廚房磁磚選 用手繪日本京都磁磚,檯面是刷面混凝土石 材,兼具美麗與實用。該建案目前共售出98 個單位,銷售中位數為94萬9443元。

(更多地產訊息,請見今日F1)

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2018年3月8日 星期四

THURSDAY, MARCH 8, 2018

代理西57街322號三臥豪華公寓

到了夜晚,都市呈現另一種美。

地產專版 擁有都市風貌的優雅飯廳,能提昇用餐時的味蕾。 【紐約訊】位於西57街322號的謝菲爾德 酒店(The Sheffield)是在曼哈頓中城最豪華及 最搶手熱門的公寓之一,提供頂級的生活品 質和黃金中心區域。這間位於高樓層的3臥 室2.5浴室雅緻公寓擁有寬敞的佈局,優雅 的裝飾,明亮的生活空間,城市和哈德遜河 景觀,體驗現代化的都市生活。 先進的56B單位是休閒愛好者的夢想之家 ,設有一個寬敞的角落客廳及飯廳,周圍的 落地窗提供動人的視覺享受,還有一間無可 挑剔的全白色廚房。當白天轉夜時,您可以 在水中欣賞壯觀的日落景觀以及閃爍的燈光 。三間帶有超大窗戶和寬敞壁櫥的臥室可容 納更多的親朋好友,其中一間是華麗的特大

主臥室,坐落在家中的另一端,配有大型衣 帽間和磨光石灰華衛浴室。臥室走廊邊備有 洗衣機和烘乾機。提供PTAC分離式系統獨 立空調。此單位面積約1,873平方呎,目前售 價為$5,500,000。 建於1978年的謝菲爾德酒店The Sheffield, 是由傑出的Emery Roth & Sons所設計,憑藉 其高檔舒適及酒店級的設施,成為西邊中城 的最佳住所。自2005年轉為豪華公寓以來, 該大樓為居民提供更多元的設施,包括24小 時門衛和禮賓服務,有人管理的停車場,設 備齊全的健身中心擁有瑜伽及普拉提室,男 /女賓的桑拿浴室,蒸汽房和更衣室,一個 玻璃60度露天屋頂游泳池,帶陽台的雙層休

息室及一個兒童遊戲室。位處充滿魔力及無 與倫比的地理位置,鄰近中央公園,卡內基 音樂廳,哥倫布圓環,第五大道,精品購物 區和餐飲,世界知名的文化場所,百老匯劇 院,和眾多的地鐵路線。 曼哈頓地產專家Janice張小姐榮獲華爾街 日報2017年紐約市排名第10名,同時也是著 名地產公司Douglas Elliman 2016年銷售團隊 第5名,房產成交金額高達2.3億,獨家代理 上億元房源。Janice張小姐聯繫電話:212579-8900/917-365-2544。 電郵:JCHANG@elliman.com。微信: J a n i c e T C h a n g。獨 家 代 理 房 源 請 瀏 覽: JANICECHANG.COM。

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潔白明亮的開放式廚房,讓烹調成為享受。

榮 昇

Deirdre O'Connell Daniel Gale蘇富比國際地產首席執行官 Patricia J. Petersen續任董事會主席 【紐約訊】Daniel Gale Sotheby’s International Realty(蘇富比國際地產公司)是 全美頂尖的房地產經紀公司之一,自1991 年以來擔任總裁兼首席執行官的Patricia J. Petersen日前任命Deirdre O'Connell接替她擔 任首席執行官,完成領導層的世代更替。彼 得森女士將繼續擔任董事會主席和總裁。 地產經紀行業發生了巨大的變化,但在 彼得森女士超過25年的戰略規劃和領導下, Daniel Gale蘇富比成為長島住宅房地產領域 的領導者-價值達33億美元,擁有27個分行 和900多個經紀。 彼得森女士於1974年加入 DanielGale蘇富比國際地產公司擔任銷售副 總裁,她同時成長了自己的業務以及Daniel Gale蘇富比國際地產公司的業務。是一個成 功的故事,她後來接替了房地產傳奇人物D. Kent Gale,成為公司總裁,並獲得了該公司 的多數股權。 這是一段充滿敏銳眼光和市場洞察力的職 業生涯,彼得森最大膽和最有意義的舉措是 在2005年重申與蘇富比國際地產公司大家庭 建立長達數十年的從屬協作關係。彼得森看 到了從屬關係中的長期價值,除了強大的蘇 富比品牌,她同時很早就認識到只有蘇富比 國際地產可以提供附屬公司廣泛的全球營銷 和網絡,才能增加對國內和國際客戶的接 觸。 蘇富比國際地產聯營公司總裁兼首席執行 官Philip White表示:「Daniel Gale」一直是 蘇富比國際地產品牌的重要組成部分。彼 得森的遠見卓識和敏銳的商業頭腦使Daniel Gale蘇富比國際地產公司成為今日強大的力 量。 我很自豪能夠與彼得森一起在領導層 工作超過十年,並且知道Daniel Gale蘇富比 國際地產公司將繼續在Deirdre O'Connell的領 導下蓬勃發展。」 Deirdre O'Connell於2007年加入高級管理團 隊,當時她將她成功的房地產公司賣給了 Daniel Gale蘇富比。「隨著房地產行業發生 巨大變化,我感到了代理商和客戶資源的壓

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力。當我遇到彼得森時,我立即知道該怎麼 做。Daniel Gale蘇富比擁有我想要建立的企業文化, 以及革新房地產的技術。」 作為管理團隊的一員,Deirdre O'Connell接 受了幫助Daniel Gale蘇富比國際地產在長島 北福克和其他重要市場展業務的挑戰,同時 負責Manhasset辦公室的業務。 在她的領導下,Manhasset辦公室規模 和業務規模不斷擴大,在2014、2015、 2016年和2017年均成為該公司的頭號辦公 室。O'Connell女士同時負責Daniel Gale蘇 富比國際地產東部市場,包括Cutchogue, Greenport,Mattituck和Shelter Island辦公室的 擴建。 作為銷售總經理,Deirdre O'Connell將業務 往西擴展到皇后區,南部到長島羅克維爾

中心,東部到西漢普頓海灘。「成為Daniel Gale蘇富比國際地產公司家族的一部分已經 超出了我的預期,我們很榮幸能夠繼續鞏固 彼得森對長島和全球地產行業的眾多重大貢 獻,」O'Connell女士說。 O'Connell對長島房地產的未來充滿信心, 她說他們代理的Garvies Point新發展項目, 第一幢Beacon燈塔的167個公寓單位中已有 25%簽訂了合同,包括2個價格最高的頂層 公寓,售價為2,500,000美元。在長島North Hills的The Ritz-Carlton Residences麗思卡爾頓豪華公寓第一期幾 已售罄,第二期已於日前封頂。他們最近又 取得了Roslyn Landing新社區的獨家代理權。 成立於1922年,Daniel Gale蘇富比國際地 產公司是一家總值33億美元的地產機構,在 長島和皇后區有27個辦事處,擁有900名銷

騰達門窗26年誠信高質量 安裝或更換窗戶節能環保推動者 【紐約訊】您有門窗老舊,或不易開關 的問題嗎?別讓門窗問題影響您舒適優美 的生活環境。自1992年服務於NY, NJ, CT 華人社區的騰達門窗(Team Windows),專 營家庭、商用門窗及門面,及客製化電動 雨蓬等,也承接訂做各種樣式尺寸,迎合 全面的需求,還有一步到位的服務包括: 客服諮詢、免費到府估價、材質種類齊全 、上門安裝、完善售後維修保障。 門窗最重要的元素是玻璃。在購買玻璃 門窗時其實也有很多選擇,例如鋼化玻璃、 夾層玻璃、中空玻璃到底選哪個好呢?其實 ,更換更厚的玻璃是可以降低聲音的穿透 能量;而鋼化玻璃透性好、隔熱保溫、造型 新穎。而房屋建築使用的門窗種類,首要考 量的是功能、美觀、安全、吸熱、防曬和節 能效果,而不同的環境搭配玻璃的方式也 有所不同。同時,安裝窗戶與窗戶材質有相 互加分的功能,才能打造出高性能的門窗。 超過25年品質保証的「騰達門窗」,是 華人門窗行業的第一品牌,謹守為客戶提

皇后區電話:718-746-8889分機6345 華 埠電話:212-226-5131分機104 布碌崙電話:718-871-5000 服務郵箱:wjnysales@worldjournal.com

供「最優質的品質承諾、最齊全的產品選擇 、最節能環保省電費」的保障。該公司代理 美國各大名牌門窗,外型美觀、超強塑鋼、 不變形、雙層玻璃、隔音隔熱、抗紫外線, 所有門窗均有原廠保證;專業估價人員到府 免費為您估價與解說,更有專業的施工人員 以最快的速度,最好的品質'幫您安裝門窗。 房子有落地窗或陽台,陽光灑在地板上, 是許多人夢想的居家環境。其實並不難,裝

Deirdre O'Connell(右)榮昇Daniel Gale 蘇富比國際地產公司首席執行官,Patricia J. Petersen(左)續任董事會主席。 售人員。包括搬遷部門,屢獲殊榮的營銷和 技術部門。進一步詳情請查詢網站:www. danielgale.com。

上「電動雨蓬」夏天遮陽、防沙、防雨, 只要電動遙控在手,夏天即可安享一夏清 涼、沐浴溫柔陽光。騰達門窗專精安裝「 電動遮陽防雨蓬」,其優點可降低20C熱 度、不佔空間、可防皮膚癌、抗紫外線, 無論是安裝在前後院、車庫、門前窗頂, 既可防曬又擋風,同時雨蓬自動感應伸縮 自如,樣式選擇多樣化。 騰達專營門窗、天窗、雨蓬、屋頂、外 牆、屋簷水槽、商店門面、淋浴玻璃門 及客製化電動雨蓬,今適逢26周年慶,特 別舉辦特價優惠包括:Sika & NP1一支$5; 鋁皮一箱$68,歡迎親臨洽購。預約電話 : 718-321-8300,亦可親臨132-53 34th Ave., Flushing NY 11354或41-22 College Point Blvd., 2FL Flushing NY 11355。

電動遙控雨蓬(遮陽蓬)是近年來居 家和商家的首選。

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年3月1日 2018年3月1日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 1, 1,2018 2018

大紐約地產 天景豪苑第二期為2017年紐約市最暢銷建案,主打豪華風格。

(本報檔案照)

2017紐約暢銷建案排排站

法拉盛2大地產 進前三 天景豪苑第2期最熱賣 豪華設施、便利生活獲讚 售出463個單位 記者顏嘉瑩/紐約報導

天景豪苑第二期外型為玻璃大樓,包含743 戶共有公寓,格局從統艙至四房皆有。 (本報檔案照)

2017年對於紐約市開發商來說, 整體市場銷售量較2016年增加,五 大區中前十名最熱賣的項目,有七 個銷售單位超過三位數。知名房屋 網站PropertyShark日前公布紐約市 十大熱賣建案,其中以位於法拉盛 大學點(College Point)的天景豪 苑第二期(The Grand at Sky View Parc)銷售最佳,共售出463個單位 ,比2016年最熱銷建築售出的145個 單位還要多出許多。除了天景之外 ,皇后區另有三棟建築,曼哈頓和 布碌崙也各有三座為全市最熱賣大 樓。排名將在本期及下期的地產專 欄中一一介紹。

棟玻璃大樓,包含743戶共有公寓,格局從 統艙至四房皆有,主打豪華風格,廚房櫥櫃 均從義大利進口,專攻華裔頂級客戶群。 根據PropertyShark的資料,天景豪苑第二 期的銷售中位數為79萬4223元,隨著第二期 成為2017年紐約最暢銷建案,該項目第三期 Grand Three的銷售成績也倍受關注。

由知名開發商Onex所打造的天景豪苑自 推出後,因豪華的設施建材和方便的生活機 能等,受到市場大量矚目。 該項目有占地75萬平方呎的天景購物中心 ;5萬平方呎的天景醫療中心,還有三棟豪 華公寓大樓。第一期自2011年銷售,到2013 年即銷售一空,而第二期The Grand共有三

2017年紐約市熱銷建案Top5

(內容:各地產項目官網提供, 製表:記者顏嘉瑩)

社區名稱

地址

售出單位/總單位

格局

銷售中位數

天景豪苑第二期

法拉盛大學點40-26號

463/743

統艙至四房

79萬4223元

550 Vanderbilt

布碌崙550 Vanderbilt Ave.

173/278

統艙至四房

89萬6060元

法拉盛廣場

皇后區39大道138-35號

141/148

一房至四房

103萬3524元

One West End

曼哈頓1 West End Ave

133/246

一房至四房

288萬5543元

The Boerum

布碌崙265 State St.

131/131

一房至五房

178萬1938元

550 Vanderbilt高樓層可欣賞曼哈頓的天際 線和布碌崙市區。 (取自臉書)

3 法拉盛廣場 2

550 Vanderbilt 賞曼哈頓天際線 記者顏嘉瑩/紐約報導 2017年最暢銷的紐約市建案第二名, 為布碌崙展望高地(Prospect Heights)範德 比爾特大道(Vanderbilt Ave.)550號的「 550 Vanderbilt」,被歷史街區環繞的樓房 ,打開窗戶就能看到綠色公園,高樓層 更可欣賞曼哈頓天際線,把自由女神像 和布碌崙市區風景盡收眼前。讓該建築 去年共售出173個單位,銷售中位數為89 萬6060元。 「550 Vanderbilt」2016年底完工,為太 平洋公園(Pacific Park)項目的首棟豪華公 寓,由知名建築師蓋瑞(Frank O. Gehry) 構思規畫,結合多個國際知名建築設計 團隊聯手打造占地22英畝的全新社區。 該建築鄰近展望高地、波倫丘(Boerum Hill)、格林堡(Fort Greene)、公園坡(Park Slope)和克林頓丘(Clinton Hill)等歷史街區 ,被綠樹成蔭的街道環繞,提供美食、 娛樂和購物場所。 「550 Vanderbilt」室內規畫從統艙至四 房格局皆有,住戶可從窗戶欣賞到曼哈 頓的天際線,以及門口全新的八英畝開 放公園。為了與周遭環境融合,建築外 觀使用天然建材並搭配綠色植栽,讓住 戶在享受豪華公設之餘,也能在城市中 感到被自然元素包圍的輕鬆。

550 Vanderbilt 建案中有豪華游泳池。 (取自臉書)

The Boerum的「低調 奢華」風格,受 到不少年輕高端 族群喜愛。 (取自官網)

地鐵機場當鄰居 記者顏嘉瑩/紐約報導 堪稱法拉盛史上最大住商混合項目的「 法拉盛廣場」(Flushing Commons)於2016年 完工,第一期推出後規畫148個待售單位 ,2017年該建案以售出141個單位登上紐 約市銷售建案第三名。未來第二期更將推 出450套公寓,預計將繼續帶動法拉盛房 市銷售潛能。 「法拉盛廣場」由三大開發商美國富 頓集團(F&T Group)、洛克斐勒集團(The Rockefeller Group)和艾奕康資產投資集團 (Aecom Capital)所籌建,規畫成兩棟豪華 公寓。一棟為位於39大道138-35號的14層 住宅公寓建築,另一棟則是友聯街38-18 號的辦公室大樓,兩棟大樓均由帕金斯 伊士曼(Perkins Eastman)公司設計,其中園 林景觀設計由托馬斯貝斯利事務所(Tomas Balsley Associates)完成,建築施工則由 艾奕康旗下的鐵獅門建築公司(Tishman Construction Operation)負責,銷售中位數 為103萬3524元。 該建案規畫1.5英畝戶外公共廣場、咖 啡店、餐館與商店,公共設施則有室內游 泳池、籃球場、健身中心、田徑場、以及 日托中心,相當受到買家喜愛。室內規畫 一至四房和頂樓豪宅,空間從850平方呎 到2200平方呎皆有。 另外,方便的地理位置也是該建案的一 大賣點,短短幾步路就可到7號線地鐵站 、主要公車站及長島鐵路等,距離拉瓜地 亞機場和甘迺迪機場也不算遠,住戶除了 可以享受法拉盛美食、購物商場的繁華, 更可以輕鬆到達長島、曼哈頓等地。

「法拉盛廣場」2017年以銷售出141個單 位登上紐約市熱銷建案第三名。 (本報檔案照)

4

One West End的豪華公設讓布魯 斯威利也選擇入住。 (取自官網)

One West End 布魯斯威利也入住 記者顏嘉瑩/紐約報導 由開發商Elad Group和Silverstein Properties推出的豪宅案「One West End」 ,為唯一一棟登上2017年紐約市最暢銷建 案前五名、位於曼哈頓的項目。鄰近中央 公園、俯瞰哈德遜河等自然景觀,讓好萊 塢影星布魯斯威利(Bruce Willis)也選擇在 該處置產,買下一間四房豪宅。去年該建 案共售出133個單位,成為該年最暢銷建 案第四名,銷售中位數為288萬5543元。 「One West End」位於曼哈頓西村,鄰 近哥倫布圓環(Columbus Circle)和中央公園 ,但與傳統豪宅不同,「One West End」 鄰近哈德遜河,僅距離一個街區,高樓層 還可欣賞河景,為名符其實的景觀住宅。 根據「華爾街日報」消息,自70年代就 一直住在西村的布魯斯威利,日前才在該 處簽下一間超過3000平方呎的四房共有公 寓(condo),而他看中的正是該公寓的公共 設施。「One West End」的設施包括一個1 萬2000平方呎的屋頂花園、75呎長的游泳 池、健身房、水療中心、兒童遊戲室、以 及一間私人餐廳等。另外,在該建築一樓 還規畫有生活用品店、餐廳和咖啡廳等。 該建築樓高42層,共有246個單位,格 局從一房至四房均有。

5 The Boerum

低調摩登 年輕人愛 記者顏嘉瑩/紐約報導 布碌崙布蘭姆丘(Boerum Hills)的建案「 The Boerum」雖規畫為豪宅建築,因其坐 落在充滿歷史悠久的褐色砂石建築街區 ,建築外觀相當低調,卻配有大面的玻 璃窗和具設計感的櫥櫃等,受到不少摩 登高端年輕人的喜愛,在2017年售出131 個單位,成為最暢銷建案的第五名。 近年來布碌崙有不少新興社區,愈來 愈受到年輕族群的歡迎,而在該區房價 最高的項目中,「The Boerum」也名為其 列。圍繞在著名的褐色砂石建築街區和 餐廳中,「The Boerum」的建築外觀以手 工紅磚和鑄石砌成的窗戶,向這個歷史 街區致敬。在高樓層外觀,建築師還搭 配雕刻的鋁製面板,讓整體建築外觀設 計多了一抹現代感。 「The Boerum」於2016年底完工,去年 共售出131個單位,銷售中位數為178萬 1938元。建築六樓以下規畫成旅館,六 樓至19樓則是住宅,每戶均擁有寬敞的 格局,設定為一至五房的空間。為了讓 住戶享有高規格的待遇,室內地板採用 橡木地板,櫃體和廚具則為義大利進口 木製櫥櫃,還有石英和大理石台面,且 每戶均有充足的採光和景觀。 根據「The Boerum」官方網站介紹,大 樓強調「低調奢華」概念,公共設施方 面則有健身房、休息室、圖書館、遊戲 室、以及戶外廚房和草坪,還有位於15 樓的園景露臺等。

(更多地產訊息,請見今日F1) 40894


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2018年3月1日 星期四

THURSDAY, MARCH 1, 2018

百萬房源多

3/3周六12PM-3PM舉辦歡慶元宵公展活動

【工商記者傅家槿】位於曼哈頓下城金 融區的20 West St. Downtown Club是該區難 得還有多個百萬以下房源的豪華公寓,鄰 近華爾街,周邊有炮臺公園無敵海景的加 持,吸引不少高知識年輕族群爭相搶攻。 本周六將舉辦Open House公展活動特地選 在元宵佳節期間,是主辦方特地為華人舉 行,當天備有香檳、果汁、中西式小點, 歡迎闔家到來選購理想房型。 華人資深地產專家陳蓓Gabby Chen介紹 ,不少華人買家與投資客首次購屋偏好百 萬以下的房產,因投入資金少,風險相對 較低,而且小面積的公寓單位廣受單身白 領以及學生喜愛,租屋市場供不應求,很 多買家購置一臥或統倉做為出租的投資工 具。然而近年新建大樓多偏向建造大面積 公寓單位,百萬以下的一臥或統倉樓盤甫 推出即被搶購一空,選購機會越來越少。 這棟45層樓高康斗大樓,緊貼炮臺公園 ,多個單位更具無敵海景,樓頂有著360 度無死角景觀,周六的Open House包括參

地產專版

觀一房一廳的18A單位;還有室內挑高15 呎統倉的19F單位;以及可隔間的超大統 倉31B單位。不僅都有美麗水景,且全部 售價百萬以下。每月管理費也低至$400多 元,還剩下三年減稅。大堂更具五星級酒 店氣派,除了有運動及會議室設施及24小 時穿制服的門衛外,也靠近多條地鐵線站 ,令不少年輕白領專業人士垂青。 陳蓓指出,華人投資者普遍選購華人集 中地域,但這些區的樓市都可能欠缺發展 潛力,樓房也沒有專業管理系統,樓價與購 入的物業素質不符比例。同時,華人也忽略 靠近華埠的金融區很多受到政府十多年減 稅優惠的優質物業,而且月費低,首期少, 還可以從物業公司獲得減5%的樓價優惠。 此樓位處曼哈頓最南端,距華爾街步 行5分鐘,離美麗的炮臺公園(Battery Park City) 和去自由女神像島的渡輪也只有幾 步之遙,擁有絕佳地理位置與無懈可擊的 景緻。此外,這棟大樓是紐約下城具有 地標性的Art Deco 建築風格的典型代表, 2005年被改建成Condo,從內到外翻修一 新。大樓允許短期租賃,這在紐約非常罕 見,為投資客提供了多元化租賃管道 。 周末公展請先預約,陳蓓Gabby Chen 917-828-0388,微信:gabbychennyc。另 有眾多房源,歡迎致電詢問。地址:20 West St., New York, NY 10004。

曼哈頓億元經紀 Janice張 代理西57街322號三臥豪華公寓 【紐約訊】位於西57街322號的謝菲爾德 酒店(The Sheffield)是在曼哈頓中城最豪華 及最搶手熱門的公寓之一,提供頂級的生 活品質和黃金中心區域。這間位於高樓層 的3臥室2.5浴室雅緻公寓擁有寬敞的佈局, 優雅的裝飾,明亮的生活空間,城市和哈 德遜河景觀,體驗現代化的都市生活。

先進的56B單位是休閒愛好者的夢想之家 ,設有一個寬敞的角落客廳及飯廳,周圍 的落地窗提供動人的視覺享受,還有一間 無可挑剔的全白色廚房。當白天轉夜時, 您可以在水中欣賞壯觀的日落景觀以及閃 爍的燈光。三間帶有超大窗戶和寬敞壁櫥 的臥室可容納更多的親朋好友,其中一間

是華麗的特大主臥室,坐落在家中的另一 端,配有大型衣帽間和磨光石灰華衛浴室 。臥室走廊邊備有洗衣機和烘乾機。提供 PTAC分離式系統獨立空調。此單位面積約 1,873平方呎,目前售價為$5,500,000。 建於1978年的謝菲爾德酒店The Sheffield ,是由傑出的Emery Roth & Sons所設計,

憑藉其高檔舒適及酒店級的設施,成為西 邊中城的最佳住所。自2005年轉為豪華公 寓以來,該大樓為居民提供更多元的設施 ,包括24小時門衛和禮賓服務,有人管理 的停車場,設備齊全的健身中心擁有瑜伽 及普拉提室,男/女賓的桑拿浴室,蒸汽 房和更衣室,一個玻璃60度露天屋頂游泳 池,帶陽台的雙層休息室及一個兒童遊戲 室。位處充滿魔力及無與倫比的地理位置 ,鄰近中央公園,卡內基音樂廳,哥倫布 圓環,第五大道,精品購物區和餐飲,世 界知名的文化場所,百老匯劇院,和眾多 的地鐵路線。 曼哈頓地產專家Janice張小姐榮獲華爾 街日報2017年紐約市排名第10名,同時也 是著名地產公司Douglas Elliman 2016年銷 售團隊第5名,房產成交金額高達2.3億, 獨家代理上億元房源。Janice張小姐聯繫 電話:212-579-8900/917-365-2544。 電郵:JCHANG@elliman.com。微信: JaniceTChang。獨家代理房源請瀏覽: JANICECHANG.COM。

中華廚櫃石材抽油煙機廚房達人最愛 種類齊全價格相宜實用性高品質最優 【紐約訊】通常在美國建造房子,必須通 過有執照的專業建築公司承包,而內部裝潢 屋主可依自己喜好、預算、空間大小及形狀 ,打造一處符合自己需要與夢想的生活空間 ,故只能多做事前功課並掌握三大重點「款 式色系、質優價平、時尚實用」,才能達到 事半功倍的效果。 石材(Stone)被廣泛應用於室內外裝潢,常 見石材有天然石、花崗岩、人造石、大理石 。其中人造石為人工製成,強度沒有天然石 材高,但隨著科技進步,人造石不斷日新月 異,品質和美觀已經不遜色天然石材,且價 格可能只有天然石材一半。而天然石由於質 地堅硬及天然色彩紋路,故更能突顯建築物 價值感;花崗石亦源於大自然渾然天成石材 ,也是受高品味群 眾鐘愛。另大理石具天

然石頭紋路,更是許多豪宅尊貴氣質的表徵 。好的磁磚雖然貴但不易碎、耐磨、耐壓、 不退色保養也容易,耐用長久是值得的。 隨著人們對於廚房空間高重視,讓「廚櫃」 扮演著重要角色。裝璜廚房時,顧客從廚櫃 款式選材、整體搭配、安裝及售後服務,是選 擇商家的重要考量因素。而中華自創的獨家 廚櫃品牌,不僅選擇多樣、實用性比高且質優 價平,早已經成為市場的新寵。同時,「中華 抽油煙機」提供批發零售、多種款式的自家 品牌,其機身用料手工精細、鋼材厚而紮實, 具超強 自動馬達的抽油風力和清洗功能,外 型設計具現代時尚高雅,省電省時又耐用,廣 獲家庭主婦青睞及深受商家極力推薦。 中華廚櫃石材擁有近20年的營銷經驗和歷 史,在國內有三個大型櫥櫃工廠和一家石英

石生產廠,充分掌握從原料到生產、進口、 銷售一條龍服務。這也是為什麼「中華」能 夠比其他公司更具「市場價格競爭力和優質 產品」。因此,只要選擇「中華」品牌,必 定是滿意的開始。 「中華」擁有萬餘呎倉庫場地,石材檯 面切割加工,並提供免費到府估價,承接 大小工程及高品質安裝團隊,也可依客丈 量訂製。總店地址: 134-02 32 Ave., Flushing ,電話:718-886-4588;廚櫃專賣店: 20-85 130 St., College Point Blvd., 電話: 718-888-9619; 廚櫃石材木地板: 131-49 41 Ave., Flushing, 電 話: 718-353-8224;磁磚專賣店:40-66 College Point Blvd., Flushing, 電話: 718-886-3130 ;廚 櫃專賣店:80 Newfield Ave., Edison, NJ 電話 :732-243-9398。

華裔地產界聯合舉辦農曆新年聯誼晚會 紐約工商(二)提要 美國味全山東水餃系列大熱賣 李小籠餐廳貝賽新店多道拿手菜 長島綜合牙科中心家庭牙醫首選 時代醫療中心身體檢查$90起

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【紐約訊】 美國亞洲房地產協會AREAA 東部分會和美國華人房地產協會CAREA舉 辦了第一次聯合農曆新年聯誼晚會。有400 多名會員與地產界人士參加,氣氛活躍,充 滿活力,包括專業舞者和歌手、舞獅、武術 演示和開放式酒吧等,為大家提供了一個很 好的聯誼機會。 這次是二個房地產協會的首度合作,展示 了二個成功的組織如何在共同合作時可創造 出特別的東西。美國華人房地產協會即將在 法拉盛市場慶祝25週年紀念,而美國亞洲房

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地產協會是一個全國性組織,有39個分會, 遍及美國/加拿大和17,000多名活躍會員。晚 會由SBT Advantage Bank獨家贊助,其外國 國家抵押貸款產品在美國當地市場取得巨 大成功。 SBT Advantage Bank由副總裁Yihou Han小姐代表出席。 要註冊會員或了解更多信息,請聯繫 AREAA紐約東區總裁Andrew Wu:516-7077299或Andrew.Wu@eXpRealty.com,Bill Seto CAREA總裁:646-696-1693,Billsetocareausa@ gmail.com。

華裔地產界的第一次聯合農曆新年聯誼晚會 精彩熱鬧,前排左二為AREAA紐約東區總裁Andrew Wu,右二為CAREA總裁 Bill Seto。

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20 West 曼哈頓豪華公寓

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A22 大紐約地產 D7 大紐約地產

2018年2月22日 2018年2月22日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 22, 22,2018 2018

猶太裔女生 穿著 傳 統 服 飾 下 課結 伴 回 家 , 是 波羅 園 生 活 常 見 的景象。 (記者俞姝含/ 攝影)

波羅園的標誌性教堂Temple Beth El。 (記者俞姝含/攝影) 波羅園是美國最大的猶太人 集中地之一,與日落公園毗鄰的 獨特地理結構,造就了猶太裔和 華裔共存的現象。 (記者俞姝含/攝影)

達希爾路886號的 1.5畝開發地,已經被 批准蓋起10層公寓樓, 共171個單位。圖為效 果圖。 (記者俞姝含/翻攝)

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波羅園 猶太、華裔 華人打入布碌崙傳統社區 房價不高 地少人多 開發勢不可擋

記者俞姝含/紐約報導

波羅園近期售房價格

因身為美國最大的猶太人集中地之一,頗具盛名 的布碌崙波羅園(Borough Park)是多元化的紐約市 極具特色的社區,身穿黑色氈帽、黑色長外套、內 搭白襯衫的男子和穿著長袖、長裙的女子,以及眾 多猶太教會、餐廳等,讓這個社區充滿了神秘感。 而隨處可見的施工,又為這裡帶來正在開發的第三 世界小城市特有的髒亂和生機。臨近華裔眾多的日 落公園的區域,更融合猶太裔與華裔文化,穿著傳 統服飾的猶太人和拎著紅塑料袋的華人一起,站在 華人店家門口等公車的情景,恐怕只在波羅園才能 看到。 曼哈頓高級地產投資顧問任寰國際置業集團合夥人Scott Krchman是一位猶太裔,曾在波羅園短住過一陣子,「波羅園 是一個很有趣的地方,一大奇觀是靠社區救濟的家庭,隔壁 可能住的就是百萬富翁,這是在其他任何社區都無法想像的 事情」。他說,波羅園裡居住的大部分人都是猶太裔,有不 少男性在教堂裡服務,依靠教堂的補貼維持家庭的經濟開銷 ,他們雖然窮,但從來不惹事,整個社區非常安全。「猶太裔 曾經遭受的屠殺,讓他們特別注重安全。」 Krchman指出,波羅園有不少從事地產行業的富翁,「威 廉斯堡的許多開發就出自他們之手,這些人在別的社區賺 到錢後,還是沒有搬離波羅園,通曉地產運作模式的他們 ,也可能是讓波羅園維持原樣的力量」。 波羅園的房價便宜,根據房地產資訊網站Trulia調查顯示 ,此處今年平均房價為每平方呎652元,去年為540元,房價

風土人情

類型

地址

價格

三房一廳(合作公寓)

4313 9 th Ave.

57萬5000元

兩房一廳(合作公寓)

4313 9 th Ave.

42萬元

兩房一廳(合作公寓)

1941 65 th St.

22萬5240元

三房兩廳(共有公寓)

4102 New Utrecht Ave.

69萬9000元

兩房兩廳(共有公寓)

1230 64 th St.

56萬5000元

一房一廳(共有公寓)

1900 51 ST St.

45萬元

一房一廳(共有公寓)

1380 Dahil Road

47萬5000元

(內容:StreetEasy提供,製表:記者俞姝含)

波羅園房子普遍老式,不過有一大奇觀就是,靠社區救濟的家庭,隔壁可能住的就是百萬富翁。 中位數比去年下降1%。由於居住在此社區的猶太裔家庭通 常都有多個孩子,根深蒂固的家庭觀,也讓他們的孩子長 大後仍願意住在此社區,這也造成了波羅園地少人多的現 象,開發指日可待。 「正統猶太教的信仰,讓波羅園的居民有相當的排外心 理,而奇妙的是,能住進這個社區的外族裔人口多為華裔 。」Krchman說,波羅園與日落公園毗鄰的獨特地理結構, 造就了猶太裔和華裔共存的現象。「雖然波羅園目前的開

(記者俞姝含/攝影)

發還有限,新開發的樓盤保持在五、 六層樓高,但地少人多的現象 遲早會被打破,波羅園早 晚會跟上開發的潮 流。」

攤販、教會具猶太風情

記者俞姝含/紐約報導 布碌崙波羅園(Borough Park)是以色列以外最大的猶太教正 統派社區之一,也是美國最大的猶太人集中地之一,以哈 西迪猶太教(Hasidic Jewish)和哈雷迪猶太教(Haredi Jewish)家 庭為主。 近年來,波羅園人口不斷增長,由於靠近日落公園(Sunset Park)、貝瑞吉(Bay Ridge)、戴克高地(Dyker Heights)和班森賀 (Bensonhurst),亞裔人口也明顯增長,四年前起,布碌崙亞 裔民安隊更派出隊員維護此區域的安全。 波羅園原名Blythebourne,原來只有建築師、城鎮規畫 師Electus Litchfield建造的小木屋,後來由開發商William Reynolds建造出更多住房。 這裡也曾經有連接布碌崙、巴斯(Bath)和康尼島的蒸汽 鐵路,即是現在的BMT西城線(BMT West End Line) 。1902年,州參議員William H. Reynolds買下 Blythebourne東北部的土地,將此區域 命名為波羅園,20世紀20年代, Blythebourne也納入波羅園範 圍。 猶太裔移民從 1904年至 1905

年大量湧入波羅園,1930年間,波羅園中心的13大道兩旁擠 滿了猶太裔街邊攤販和醃黃瓜攤販等。 1930年代末期,紐約市在42街開辦一個公共集市,抵制手 推車貿易。13大道因此發生了貴族化改變,高檔商店如雨 後春筍般湧現出來。 波羅園社區人口結構多年來不斷改變,1980年代從最開始 的義大利裔變為愛爾蘭裔,再逐漸改為現代正統猶太裔和 哈西迪猶太裔。1983年,波羅園社區85%的居民為猶太裔。 1987年,社區最受歡迎的Eichlers Judaica書店和Kosher Castle Dairy Cafeteria餐廳開放銷售進口商品,推動計算機技 術普及,很大程度上帶領社區進步。1990年代末,波羅園成 為全市舉足輕重的猶太裔聚居地。此後,華裔移民從8大道 逐漸擴散,僅一條街之隔的波羅園也湧入愈來愈多的華裔 居民。 2000年的人口普查顯示,波羅園有7萬6600名猶太裔居民 ,也因出生率極高,被冠名為紐約市「嬰兒潮之都」。大 規模的家庭結構更推動了社區的建設。 1990年起,與布碌崙其他社區不同的是,此社區從紐約市 樓宇局得到不少私人建築許可證。1992年更將波羅園定為特 殊區域,允許居民大大減少後院規模,讓65%的土地得到有 效使用。 大多數波羅園猶太裔家長將孩子送去猶太裔私立學 校上學,當地的公立學校學生很少,其中The Montauk Intermediate School主要為亞裔學生服務。

社區發展 達希爾路886號的1.5畝開發地,目前已經被批准蓋起十層 公寓樓,共171個單位。 (記者俞姝含/攝影) 位於60街968號的漢彌爾頓豪華大樓2015年開放後得到眾 多讚譽,儼然是波羅園的標誌性新建築。 (記者俞姝含/攝影)

波羅園隨處可見猶太裔商店。

(記者俞姝含/攝影)

穿著傳統服飾的猶太人站在華人店家門口等公車的情景 ,恐怕只在波羅園才能看到。 (記者俞姝含/攝影)

豪華大廈接連平地起

記者俞姝含/紐約報導 布碌崙波羅園(Borough Park)擁有眾多猶太裔居民,多年來 保持正統猶太教的傳統,社區發展也因此比其他社區緩慢 。但隨著各族裔年輕人逐漸搬進此社區,原來以一家庭為 主的住房結構局限了社區的發展,地少人多的現象使得不 少開發商蠢蠢欲動,將一家庭住房推倒重建為高樓等開發 模式已勢不可擋。 根據房地產網站StreetEasy的數據,波羅園是全國最大的 猶太教正統派(Orthodox Jewish)社區,擁有300多個教會組織 ,此社區的大部分商店在周六安息日關門。雖然目前波羅 園社區仍以猶太裔居民為主,但人口結構逐漸多元化。社 區裡75.6%的居民是白人,12.9%為亞裔,10.3%為西語裔, 其中逐漸往布碌崙南部擴張的華裔人口,也大大改變了波 羅園社區的人口結構。 位於60街968號的漢彌爾頓(Hamilton)豪華大樓,自2015年 開放以來得到眾多讚譽,儼然成為波羅園的標誌性新建築 。這幢由Halcyon Management Group公司開發的豪華大樓由 磚頭製成,共五層樓,擁有92套租房單位,由建築師Karl Fischer和室內設計師Hadas Metzler精心打造。臥室牆壁由製

作精良的義大利磁磚包裹,自帶立體聲音響,廚房則被設 計成中心島形式,方便房屋主人與到家中作客的客人互動 。一樓更有遊戲室和1000平方呎的休息室,讓住在樓內的民 眾不僅能娛樂身心,更有聊天、工作的場地。整幢大樓斥 資2500萬元,統艙最低租金為每月1800元,一房一廳最低租 金為2300元。 不久的將來,波羅園社區也可能迎來由布碌崙房地產商 主導的兩個大型開發項目。其中開發商Bernard Jacobowitz擁 有的Davbel Properties於2016年斥資2950萬元買下達希爾路 (Dahill Road)886號的1.5畝開發地,目前已被批准蓋起十層公 寓樓,共171個單位。 此外,開發商Abraham Leser擁有的Leser Group,正籌畫買 下60街1570號25萬平方呎的住宅樓,搭建128套按市場價銷 售的公寓,平均面積達到1600平方呎。位於12大道夾41街的 波羅園最古老猶太教堂Chevra Anshei Lubawitz,也於去年6月 被開發商Moses Karpen以310萬元買下,計畫將此教堂推倒, 建成六層公寓樓。

(更多地產訊息,請見今日F1)

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2018年2月22日 星期四

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THURSDAY, FEBRUARY 22, 2018

提供低利息貸款歡迎商家洽詢

地產專版

100 East Broadway全新商業大樓位於黃金地段,現正式公開銷售。

【紐約訊】華埠新地標100 East Broadway全新商業大樓,將於今 夏峻工,現正式開盤公開銷售, 歡迎各行各業商家詳洽。開發商 可提供銀行貸款,利息合理,首 期低。 該大樓屬A級建築,具備A級建 材、A級規劃及一流的設計和施 工團隊,不僅廣受華人社區關注 ,亦受到主流媒體重視,日前, New York YIMBY網站即以大篇幅 全面報導了該商樓,稱「辦公大 廈在紐約社區的發展是罕見的」 ,「這座180呎高的塔樓將會有完 全不同的夜景。」 100 East Broadway頂級商廈視野 開闊,四通八達,交通便利。設 有兩部快速電梯,每分鐘可升500 呎,快速安全,大大減少等候電 梯的時間。另地下還設有3層地下 停車場,共可停泊70部車。該大 樓三面玻璃外墻,1及2樓天花板 高達18呎,其他樓層天花板也高 達9呎,採光極佳、景觀開闊。該 廈附近有F、B、D地鐵站,開車 到FDR高速公路只需3分鐘。

開發商楊氏地產公司(YEUNG REAL ESTATE)表示,已有多家具 實力的商業機構對該A級商樓表 示了極大興趣,正洽談租賃或售 買事宜。該大廈的建築師曾參與 911後世貿大樓重建工程,既具前 瞻創意,更融合最新科技。大廈 外觀新穎華貴,內部功能完備兼 方正實用,適合如律師、醫生、 會計師等專業人士購買作投資或 自用,以及銀行、藥房、補校、 餐館等商業機構租賃使用。 楊氏地產公司負責人強調, 「曼哈頓地點、法拉盛價錢」 可謂該大廈最貼切的比喻。East Broadway頂級商廈樓高14層,一 樓實用面積近6000呎商場,計劃 租賃予銀行、藥房等商業機構; 2、3樓為酒樓,4樓全層為為社區 服務的大型醫療化驗所,5樓至14 樓全部為出售的商業辦公單位。 隔間從850尺至6千尺不等,提供 多種選擇。 楊氏地產公司自1988年起投身 地產開發行業,曾建築多座大型 商住兩用Condo,如華埠麥迪臣 街華榕大廈、喜士打街與勿街交 界的喜士打大樓,以及曼哈頓中 城和皇后區的多幢商住大廈,故 具豐富經驗及極佳誠信口碑。欲 瞭解更詳細資料,請打電話917282-6976、646-739-6815查詢, 或上網100EASTBROADWAY. COM。

法拉盛一號最新平價住商建案 二萬呎商舖2/24舉辦招租說明會 【紐約訊】即將於2019年竣工啟用的「 法拉盛一號」(One Flushing)住商平價屋建 案,其二萬呎A級商舖開始接受招租申請 ,並將於農曆新年結束後,由發展商與當 時承辦的亞洲人平等會等單位,於法拉 盛舉辦一場說明會,時間是2月24日(周六 )下午2時,在法拉盛市中心的聯合健保亞 裔廣場辦公室內,歡迎前往關心。 「法拉盛一號」是目前法拉盛最新的住 商混合建案,鄰近長島火車站及7號線地 鐵終點站,該項目引領潮流,獨特創新的 商住混合使用的建築項目, 由亞洲人平 等會(AAFE)、HANAC以及Monadnock 聯合開發。預期吸引本地及全國性的商戶 在此落戶生根, 進一步帶動當地經濟持 續向前。期待創造更具競爭力的法拉盛。 法拉盛一號地址是133-45 41 Ave Flushing, NY,位於法拉盛黃金地段, 整 個項目還包括上蓋的232住宅單位, 156

個車位的大型停車場,二萬呎的空間提供 給社區機構使用。 Monadnock代表Frank Dubinsky指出:「 法拉盛一號」內的商戶、居民,方便自成 一體,實為高人氣的法拉盛的經文中樞, 將為法拉盛社區帶來一個難以估量的機會 。Dubinsky又指出該計劃將在2019年竣工 交付使用。該公司期待零售商家進駐後, 將為法拉盛地區帶來嶄新的活力。 目的規劃是零售商舖由300呎至6,000呎 ,可照商家要求分隔。亞洲人平等會振興 商業服務中心將為符合貸款條件商家提供 低息貸款 。法拉盛一號將會在中國新年 後,於2月24日(周六)下午舉辦一場社區 說明會,進一步說明租賃詳情。 另外,一般住宅(residential)用戶的消息 ,也將於未來一兩個月內公布,屆時會有 進一步消息。 說明會地點是借用法拉盛聯合健保亞

裔廣場辦公室,地址是136-02 Roosevelt Ave, Flushing, NY 11354,專案聯絡人可找陳小姐 (917) 822-2383或司徒先生(718)501-8820。

該住商混合項目未來的假想完工圖。

該建案是緊貼長島鐵路法拉盛中心沿線。

博達集團房地產開發 一本化服務 建築設計初期規劃項目管理及市場營銷管理 【紐約訊】博達集團旗下開發部和建築設 計部是少數擁有大型開發案實際經驗的團隊 ,美國資深建築師、工程師和室內設計師具 有專業知識,能夠協助開發商和屋主有效控 制成本和風險,增加資產價值,根據不同地 點和當地需求做設計規劃,且使用最先進的 技術和材料來實現您的目標。博達的設計案 都在50,000至200,000平方英尺之間,透過與 房地產開發商和建築項目經理合作,設計符

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100 East Broadway 商業大樓

公開 銷售


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2018年2月15日 2018年2月15日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 15, 15,2018 2018

布碌崙公園坡 迷醉紐約客 大紐約地產

公園坡建築風格獨特,有眾多褐砂石住宅。 (記者劉大琪/攝影)

記者劉大琪/紐約報導 在布碌崙的西北部,坐落著一 處寧靜舒適、清幽自然、歷史悠久 、文化豐厚的社區。獨特的褐砂石 (brownstone)住宅沿街而建,多元 的餐廳、商店、酒吧自給自足,有 小孩的家庭愛著它的優質教育資源 ,年輕白領和老紐約客則為它的雅 趣所沉迷,它還曾是前任總統歐巴 馬和現任市長白思豪的居住地。這 個社區就是被評為全美最佳社區的 「公園坡」(Park Slope)。 公園坡西起4大道,東到展望公園(Prospect Park)和展望公園西(Prospect Park West),北 起弗萊布許大道(Flatbush Ave.),南到展望高 速公路(Prospect Expy)。從弗萊布許大道至 Garfield Place俗稱「北坡」,1街至9街是「 中坡」,10街以南是「南坡」,公園坡則因 地處展望公園的西坡而得名。 對於很多家庭、尤其是有小孩的家庭來說 ,公園坡濃郁的文化氛圍深受歡迎。它毗鄰

曼哈頓業者轉戰

建築獨特、文化豐厚、環境迷人…

公園坡社區寧靜舒適,非常適合家庭居住。(記者劉大琪/攝影) 展望公園,園內和周邊聚集了動物園、布 碌崙博物館、布碌崙植物園、巴克萊中心 (Barclay's Center)、布碌崙音樂學院(Brooklyn Academy of Music)等豐富的文化資源,社區 的公立教育也極佳,眾多公校、私校、天 主學校遍布。 公園坡的建築風格獨特,紐約市典型的 褐砂石住宅在該社區尤為集中,這些房子 大約三至六層高,個體狹長、但又沿街連 綿而建,房前多有獨立台階和欄杆,不少 影視作品在此取經,劇中人物都曾在褐砂 石住宅的台階上度過或長或短的時光。除 此之外,社區還有眾多歷史悠久的宗教機 構和禮拜場所,像位於Garfield Place 27號的 以羅欣之殿會堂(Congregation Beth Elohim), 就是布碌崙最大和歷史最長的改革派猶太 會堂。

曾獲全美最佳社區榮銜 長期居住在公園坡的民眾,還享受著社 區的自給自足,街邊的咖啡店、餐館、商 店,都由來自當地的老鄰居經營,聊天、 看報、哪怕發呆,都有強烈的舒適度和安 全感。也正因為人人出力、人人駐守,公 園坡才越發充滿魅力,吸引更多家 庭和職業人士入住,2007年被 美國規畫協會(American Planning Association)

評為全美最佳社區之一,2010年榮登紐約雜 誌(New York Magazine)全市最佳社區榜首。 在公園坡眾多褐砂石住宅中,2街640號曾 是前任總統歐巴馬的居住地。房子最初是多 家庭,有五個臥室、三個衛生間,包括地下 室和私人花園共五層。1980年代中期,歐巴 馬從哥倫比亞大學畢業後,就和當時的女 友居住在房子的頂層,屋主是布碌崙Friends School的員工,歐巴馬的女友也在該校任助 理老師。雖然房子建於1903年,但至今仍保 留了大量原始細節,且後來改成一家庭住宅 ,2017年出售,標價429萬5000元。如果成 交,則是該房20年來的首次交易。 紐約市現任市長白思豪一家,也曾是公 園坡的居民之一。在搬到市長官邸瑰西園 (Gracie Mansion)以前,白思豪住在11街442號 三室住宅中,後以每月4975元的價格出租。 白思豪另有一套兩層公寓在一個街區之隔的 11街384號,之前曾給已經故去的母親居住 。後來一層以每月2750元的價格出租,二層 的租金則為1825元。

歐巴馬曾經在此居住。 (記者劉大琪/攝影)

以羅欣之殿會堂。 (記者劉大琪/攝影)

Baltic價格親民 享豪宅水準 「Baltic」住戶盡情使用樓頂天台(上圖),享 受曼哈頓奢華風(下圖)。 (取自Baltic官網)

中國地產商打造

記者劉大琪/紐約報導 在曼哈頓房價飛漲的今天,不少已經於 曼島上功成名就的地產商,開始將目光投 向島外,用相同於曼哈頓樓盤的水準,在 外圍打造價格更親民、環境更宜居的公寓 。坐落在布碌崙公園坡(Park Slope)Baltic街 和4大道東北角的豪華共有公寓「Baltic」就 是其中之一。 2014年夏天,開發了曼哈頓地獄廚房 (Hell's Kitchen)Stella Tower和雀兒喜(Chelsea) Walker Tower豪華公寓、且頂樓公寓以5090 萬元創下曼哈頓下城同類公寓史上最高售 價的著名地產商JDS Development,斥資將 Baltic街613號收入囊中,經VOA Associated 設計,建起建築質量一流、居住環境出色 的「Baltic」,2017年剛剛開放入住。 整棟大樓高11層,總計44套公寓,樓體 外牆由金灰色磚塊堆砌,樓內則用大理 石、花崗岩、石英石、拉長石、胡 桃木、橡木等精美建材打造 ,代表著寧靜而舒適的

公 園 坡住宅的 最高水準。 公寓天花板最高可達十 呎,地板由黑色橡木舖設,從牆面到 地面都盡顯優雅質感,廚房配備核木櫥櫃 ,衛生間含蒸汽淋浴和地暖。 樓內大廳連通兩層園林花園和公共休息 區,一部分公寓還有私人陽台,所有住戶 都可盡情使用樓頂天台,天台配有燒烤架 和室外電影院。樓內還有24小時門衛、健 身房、停車場等設施,為住戶提供一流的 現代化居住體驗。 「Baltic」地理位置極佳,雖然4大道曾經 人煙稀少,但近年來發展速度飛快,早已 將過去的頹勢徹底擺脫,有化身布碌崙「 公園大道」(Park Ave.)的潛力,步行不到十 分鐘即可抵達巴克萊中心(Barclay's Center), 附近餐廳、超市、商店無數,B、D、N、Q 、R、2、3、4、5等多條地鐵線路在此經過 ,交通非常便利。 該樓戶型包括一室、二室 和三室,售價92萬元起,兩 室兩衛約在140萬元左右,三 室三衛可達300萬元。

梯田式陽台豪宅 與自然互動 記者劉大琪/紐約報導 傾心布碌崙公園坡(Park Slope)的除了紐約 本地的房地產大亨外,總部在深圳的中國開 發商萬科也想分一杯羹,2015年底從Adam America Real Estate和Slate Property Group地產 公司手中收購1街251號,共同打造上層空間 為獨特梯田式設計、講究人與自然和諧共處 互動的豪華共有公寓。 1街251號由ODA-New York設計,共11層 、44套住宅,因樓體上層公寓的陽台呈連續 、錯落的梯田式,講究互動、風格創新,因 此在周圍環境中顯得尤為亮眼。這種構造一 方面豐富了大樓頂部的空間組合,另一方面 也產生了充足的室外空間,不僅保障公寓的 光照品質,讓住戶接觸到更多陽光,同時還

1街251號獨特梯田式陽台(上圖),風格簡單 自然,視野絕佳(右圖)。 (取自1街251號官網)

「Baltic」打造更平價 的曼哈頓水準奢華風。 (記者劉大琪/攝影)

促 進 了鄰里互動 ,令社區更顯活力。 公寓混合使用木材、混凝 土、金屬材質建造,天花板高十呎, 內部設計講究自然、簡單、舒適,地板全 由白色的橡木鋪設,安有消音隔板,落地 窗採光性強。頂樓公寓還可看到從曼哈頓 到維拉札諾大橋(VerrazanoNarrows Bridge)全景。 樓內大廳牆壁掛滿綠色植 類型 地點 售價 物,自然光通過大型玻璃窗 135 Prospect Park 49萬8000元 一室一衛(合作公寓) 照射進來,給住戶提供綠洲 West 一般的公共休息區。樓內還 83萬5000元 一室一衛(共有公寓) 500 4th Avenue 設健身房、瑜伽室、寵物美 兩室一衛(合作公寓) 114 Garfield Place 98萬1000元 容院、圖書館、園林景觀天 99萬5000元 兩室一衛(共有公寓) 882 Union Street 台、洗衣房,足不出戶即可 167萬5000元 一家庭 291 14th Street 滿足現代生活所需。 1街251號的公寓戶型從兩 175萬元 多家庭 459 7th Avenue 室至四室不等,兩室起價128 (內容:取自Zillow網站,製表:記者劉大琪) 萬9000元,頂樓公寓最貴高 (更多地產訊息,請見今日F1) 達317萬5000元。

公園坡近期房屋交易表

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THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY15, 15,2018 2018 2018年2月15日 星期四 THURSDAY,

廣告索引:律師 命相

108 LEONARD 地標古蹟大樓加入現代生活元素 再續傳奇

文:高傑文 圖:建築商及高傑文 紐約是一座歷史悠久的城市,有很多建築 物被列為古蹟,永久保存下來。在現代化的 大都市裡,古蹟大樓有其獨特的魅力,有一 種不因時間推移而變化的永恆的美。在當今 的快餐文化之下,用同樣的造工和材料再造 是不可能的,將是一個天價。 但在都市發展過程中,古蹟會面臨如何溶 入現代社會的問題。將古蹟大樓改造成適合 現代使用的商業或住宅大樓,往往面臨挑戰 ,首先要經過古蹟保護委員會的審批,而其 過程往往漫長,以及對改造的嚴格要求,對 原貌的保護等等,都會加重成本,令很多地 產發展商聞之色變。紐約華人熟知的法拉盛 皇后劇場開發案就是一個很好的例子,幾經 易手,只聞雷聲,至今尚未動工。 但本文介紹的108 LEONARD大廈將會成 為紐約地標古蹟大樓華麗轉身成現代住宅的 經典建案。108 LEONARD位於曼哈頓下城 翠貝卡Tribeca區,建於1898年,為典型的意 大利文藝復興時期風格的建築,由傳奇建築 師McKim,Mead&White建築事務所設計, 他們的其它建築作品包括了第一座麥迪遜廣 場花園和賓州車站,定調了上世紀初葉的一 個建築審美的標準。 108 LEONARD作為翠貝卡區標誌性的鐘 樓大樓,於1987年,其外表和大部分的內部 空間被指定為紐約市的古蹟。對建築開發商 而言,這些地方都不能更改。這幢大樓原為 紐約市政府擁有,2013年出售給發展商,是 紐約市政府有史以來銷售的單一最大建築物 (該大樓跨了百老匯至拉菲的整個街區)。 開發商幾經周折,改造方案最終得到各方 批準,2017年申報成為曼哈頓最高價值的10 個Condo公寓申請案之一。大廈的設計是由 Jeffrey Beers International擔綱,由他的團隊 精心修復這幢意大利文藝復興時期的地標。 在這百年曆史建築內巧妙地融入了現代而又 永恆的觀念。 公司創辦人Jeffrey Beers在接受採訪時說:

意大利文藝復興風格的外牆。

上圖:屋頂花園。 下圖:紐約地產頭牌經紀Raphael De Niro (左)與大廈模型。

富麗堂皇的大門。

地產專版 我的工作是將這一幢華麗的建築物特點完整 地保存下來,向這幢建築傑作中的突出元素 致敬,包括規模、比例和內部的豐富細節。 使其與現代生活方式建立一種和諧的關係, 改造成適合現代人的生活。這幢大樓與曼哈 頓很多玻璃新建大樓完全不同,這是一幢很 歐洲式、很感性、很親切的體驗,像一件藝 術品。大樓外表的威嚴壯重、歷史淵源,與 新的現代形式、當代設計相結合,重新搭 配。 發展商Elad Group的市場和設計主管 Samantha Sax說:更重要的是,這是一幢獨 一無二的建築,Jeffrey Beers將這些不同的元 素特點巧妙地連在一起,使之適合新的生活

方式。大樓很豪華,同時又很私癮,每套都 有不同的平面設計。 曼哈頓超級經紀Frances Katzen補充說, 這幢建築的窗戶結構很特別,很美,與9.516.2呎的房頂相搭配,深遠影響了居住環境 ,這是一幢獨一無二的大樓,對那些懂得欣 賞的買家,會很有吸引力。 這幢大樓由Douglas Elliman地產公司挂 牌,具體負責銷售的是紐約地產頭牌經紀 Raphael De Niro團隊(沒有錯,他是好萊塢傳 奇演星羅伯特德尼羅的兒子)。 Raphael De Niro在接受採訪時說:對亞裔 及 國 外 買 家 來 說,他 們 很 重 視 設 施,1 0 8 LEONARD大廈有2萬呎設施,包括頂樓花園 ,健身房,SPA,及75呎泳池,以及地下汽車 廳及代泊停車場,這幢樓有三個入口,很方 便。對我來說,這幢建築就像一瓶好酒,隨 著時間的推移愈來愈有價值,一百年以後, 還會像現在這樣華麗輝煌,而那些現代的玻 璃大樓,我不知一百年之後它們會變成怎樣

108 LEONARD 單位:152套

樓層:14

建造:1868年

展示間:66 LEONARD ST., NEW YORK, NY 10013。電話:212-775-1080。網站 :108leonard.com。 。這裡的房型從一臥一直至五臥,有很多不 的房型及價格,會適合很多不同需求的買家 。

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飛達石材舉行新春賀年大促銷,大至 石材小至燈飾貨品齊全,寬敞的展示廳 提供所有裝修材料的需求。

鄒賢峰律師提工地稅減免服務 3月初截止 不要讓權利睡著了

每年的地價評估單,其中學問很大。

工商服務部

【紐約訊】服務社區、尤其精通房地產法 律問題的「鄒賢峰律師樓」,具有20年的相 關法律服務經驗,該律師樓目前提供協助家 庭與商業地稅減免服務,成功率高、專業、 有效率,鄒律師提醒不要讓您應得的福利與 優惠睡著了。另外大型建案與商場,該律師 樓也提供特案服務處理。 紐約市每年會針對市內的所有物業作一次 價格評估,根據自定的一套公式將商業與住 家作出一個市價公告,1月15日左右會將這 評估單寄給業主或擁有人,而這份評估單, 就是來年徵收地稅的依據。鄒律師說,很多 華人業主和持有人對這份評估單沒有太多的

皇后區電話:718-746-8889分機6345 華 埠電話:212-226-5131分機104 布碌崙電話:718-871-5000 服務郵箱:wjnysales@worldjournal.com

反應與關心,其實是讓權利睡著了。 其實每一位業主擁有抗爭此估價單的權 利(file petition to contest),一位專業的地稅減 免律師能夠從以下幾點作爭取力基:1. 稅等 (Tax Class),例如在評估中對物業有錯誤的 判定,空地估為一家庭、獨棟判為多家庭等 。 2. 定義:例如住家、混合用途的誤判。3. 地面呎吋 4. 樓層的資訊錯誤 5. 建築面積的 計算錯誤 6. 建築所產的收入與支出的訊息 錯誤等。此外,價值與地稅的增加幅度也不 能太大。其他方面包含配合紐約州、市提供 的減稅配套,如Star減稅項目、65歲耆老減 稅和退伍軍人減稅方案等。

一位有經驗、有專業的律師能夠就估價單 中藉由仔細的研究,找出減免地稅的根據, 當然這也需要有相當的法律素養與陳述能力 。鄒賢峰律師是廣東人,畢業與布碌崙法學 院,曾在美國主流法律事務所服務,學經歷 具備。不過讀者行動要快,所有的減免文案 遞送,住家樓需要在3月1日截止,商業樓需 要在3月15日截止,在這之前律師樓還需要 有足夠的時間作準備。 鄒賢峰律師樓地址:136-20 38th Ave. 10D, Flushing, NY 11354(飛越皇后大樓),電話: 718-661-1611。

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年2月8日 2018年2月8日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 8, 8,2018 2018

川普大樓落座華爾街40號。 (記者劉大琪/攝影)

華爾街前的銅牛是民眾拍照的熱門地。 (記者劉大琪/攝影)

狹長的華爾街,最西端與百老匯大道的交匯是三一教堂。

(記者劉大琪/攝影)

舊樓翻新 華爾街豪宅搶手 改建高端住房出售、出租 重新擦亮精英招牌

記者劉大琪 /紐約報導

曼哈頓下城金融區 (Financial District)百 老匯大道(Broadway)和毗鄰 東河的南街(South St.)之間 ,穿梭著一條東南和西北走向、 八個街區長的狹窄小道,乍看並 不起眼,卻有個如雷貫耳的名字— 「華爾街」(Wall Street)。 作為世人眼中金融和財富的象徵,無數社 會精英為它前仆後繼,在此求職置業、一沾貴 氣。充滿激情的社區氛圍和設施便利的整體環 境,近年來更吸引地產商爭將當地舊樓翻新, 改建高檔豪華公寓,滿足現今職場人對高品質 生活的需求。 「華爾街」這個名字的由來有很多版本, 最廣為人知的版本是,紐約最初作為荷蘭的 殖民地,在17世紀中期為抵禦印第安人和 英國殖民者,由荷蘭移民在此建造起堅固 的柵欄,後又被不斷強化成土墻,還沿 最初的柵欄開闢出街道,即今天的華 爾街。雖然墻體17世紀末已被拆除 ,名字卻被保留並沿用至今。 作為全美、乃至全世界都 首屈一指的資本和金融中 心,華爾街及其周 邊的高樓大

廈,曾是很多 影響力巨大的公司企 業所在地。但隨著經濟大 蕭條和九一一事件的發生,不 少金融公司都將總部遷離華爾街 ,轉至曼哈頓中城甚至新澤西等外 州。然而「華爾街」一詞早已超越了 這條街道本身,成為金融和經濟力量的 永恆代表。 也正因如此,華爾街及其所在的金融區 ,迎來數十年少見的大規模開發:政府的賦 稅優惠首先提供了肥沃的土壤;當地又有四 通八達的大眾交通線路,地鐵2、3、4、5等快 慢線都設「華爾街」站,附近還有J、Z線停經 「Broad Street」站,步行範圍內更可抵達下城 渡輪、新世貿中心商場(Westfield World Trade Center)、富頓中心(Fulton Center)等交通樞紐, 以及輕鬆駛抵東河沿線的羅斯福快速道(FDR Drive);得天獨厚的東河景觀更是賣點。 敏銳的地產商果斷出手,將曾經老舊的辦 公樓翻新改建,打造成頂著「華爾街」品 牌的高端奢華住宅出售或出租,華爾街1 號、23號、37號、45號、55號、63號、67號、 75號、101號等紛紛變身,新公寓如雨 後春筍般。高薪職場人在這寸土寸 金的寶地爭相買房,除了享受便 利的設施,更為「華爾街」散 發的精英氣質所癡,不少 房源還在預售就被 搶購一空。

華爾街多處樓盤都改建成豪華公寓出租。(記者劉大琪/攝影)

大紐約地產

1號地標

101號華宅

商住樓 奢華盡現

享美景 鬧中取靜

記者劉大琪/紐約報導 坐落在百老匯大道和華爾街交口的地標性建築華爾街1號 ,可謂華爾街改建新公寓中受盡關注的一處。最初是歐文 信託公司(Irving Trust Company)所在地,後來變身紐約銀行 (Bank of NY)的大樓,接著成為紐約梅隆銀行(BNY Mellon Company)總部,2014年5月以5億8500萬元高價賣給房地產 大亨麥克洛(Harry Macklowe)的公司Macklowe Properties,改 建曼哈頓下城金融區一流的多功能住宅,是曼哈頓史上最 大的共有公寓改建之一。最近又傳出該樓將設奢華頂樓公 寓(penthouse)的消息,更令精英人士心嚮往之。 華爾街1號始建於1929年,1931年竣工,由著名設計師 Ralph Walker操刀設計,主打裝飾藝術(Art Deco)風格,共 50層,654呎高。該樓毗鄰紐約證券交易所,俯視三一教堂 (Trinity Church),樓體表面覆蓋華麗的石灰岩,和光影完 美交相輝映,是曼哈頓下城一道不容忽視的風景。 麥克洛是地產界的傳奇人物,名下經典無數,其中包括 西半球最高的住宅大樓——曼哈頓公園大道(Park Avenue) 432號。斥巨資接手華爾街1號後,由SLCE Architects負責設 計,CORE接手市場銷售,一起開發該樓約80萬平方呎的住 宅空間和約15萬5000平方呎的零售空間進行開發。 改建計畫的細節目前公布的不多,基本概念是地面兩層 為商用空間,以上則為576套統艙(studio)、一室、兩室的 共有或出租住房。樓門設在百老匯大道,全食超市(Whole Foods Market)和Cartier預計分攤商用空間,入口標誌性的紅 室(Red Room)繼續保留,頂層白室(White Room)的大玻璃窗 和菲律賓進口珍珠貝殼鑲嵌的三層挑高天花板,則將成為 頂樓公寓的一部分。 原有的49層觀景室(Observation Room)命運如何尚未決 定。樓內另設停車場、兒童遊戲室、台球室、自行車停放 處、健身房等,樓頂還計畫建起陽光房(Winter Garden)。 華爾街1號最新的動向 ,莫過於將在該樓頂層 修建一套三層高、約1萬 2965平方呎的頂樓公寓。 公寓內含四間臥房、四 個衛生間、一個圖書館 、餐廳、廚房、以及一 整層的客廳和休閒空間 。每層面積約4000平方呎 ,僅頂層的陽台就有約 381平方呎。雖然這套頂 樓公寓尚未定價,但初 步估計會在3800萬元左右 。改建工程將於2021年秋 季完成。

記者劉大琪/紐約報導 如果說華爾街1號位於整條街的西端、偏向城市景觀,那 麼位於街東頭的華爾街101號,則無疑是毗鄰東河、盡享自 然美景的高端寧靜住宅。 始建於2017年的華爾街101號最初是建築公司Schwartz & Gross的辦公樓,共27層高,和華爾街1號一樣同為裝飾藝術 風格,2017年被著名開發商Claremont Group改建成共有公寓 ,由荷蘭設計師Piet Boon打造成1萬平方呎的52套一室至四 室住宅。 因樓宇和東河河濱道僅有一個街區之隔,大玻璃窗吸納 了充足的自然光,室內以黑、白、灰為主色調,風格簡約 ,營造潔淨舒適的家居環境。公寓的每處設計都體現了質 感,讓住在其中的人能盡情感受到歷史和自然的味道。據 Boon介紹,在設計的過程中,他和團隊無時無刻不在考慮 整體環境、歷史氛圍和客戶的興趣,試圖把一切融合在每 一個細節中。 華爾街101號的戶型面積從700平方呎至2300平方呎不等, 一室公寓起價112萬元,四室起價322萬5000元,頂樓公寓則 為599萬5000元。除公寓和 頂樓公寓,樓內還有公共 天台、兒童遊戲室、住戶 休息區和吧檯、圖書館、 健身房、自行車停放處、 儲藏室等。周圍則臨近南 街碼頭(South Street Seaport )、水邊綠地、15號碼頭公 園、以及很多商店和餐廳 。大樓已經開放入住,預 售期時已成搶手貨。

地標性建築,華爾街1號 將改建成頂尖多功能住宅。 (記者劉大琪/攝影)

華爾街101號僅與東河一個 街區之隔(右圖,記者劉大 琪/攝影),公寓內設計充滿 質感,窗外即是東河景觀( 下圖,取自101wall.com)。 華爾街95號也成出租公寓。

(記者劉大琪/攝影)

華爾街公寓近期成交表格 類型 地址 (共有公寓) 統艙 75 Wall Street Apt 33J

價格 72萬1000元

統艙

1 Wall Street Ct PH 08

59萬元

1室1衛

75 Wall Street Apt 35G

143萬元

1室1衛

55 Wall Street Apt 504

78萬元

2室2衛

75 Wall Street Apt 28P

150萬元

2室2衛

101 Wall Street Apt 5B

237萬2500元

(內容:取自zillow.com、trulia.com和cityrealty.com,製表:記者劉大琪)

(更多地產訊息,請見今日F1)

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THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY8, 8,2018 2018 2018年2月8日 星期四 THURSDAY,

新樓盤 「樂高.華庭」 順利封頂 【紐約訊】紐約的「億豐地產集 團」慶祝成立五週年,日前在紐約 法拉盛新東雲閣海鮮酒家舉行團年晚 宴,酬謝客戶,合作夥伴和員工們共 慶狗年新春。當晚政商名人和地產開 發商二百多位嘉賓應邀出席,觀蓋雲 集,場面熱鬧。 「億豐地產集團」是一全方位服務 的地產公司,地產服務包括商業樓宇 銷售租賃和住宅銷售。 晚宴當晚同時慶祝集團位於Rego Park 的住宅康鬥項目Rego Park 「樂高.華 庭」順利封頂,該項目地址位於62-98 Woodhaven Blvd,Queens, NY 11374。

地產專版

億豐集團負責人Ricky Wong表示, 感謝客戶的信賴,感謝社會各界的支 持,更感謝一起奮鬥的全體同仁,億 豐地產也將一如既往的提供更優質的 服務,並衷心祝願大家財源廣進,闔 家幸福。來賓們在品嘗美食美酒的同 時,開心共度了一個美好的夜晚。 Ricky Wong指出:由於近年來大量 新移民自中國、台灣及香港移居美 國,大部份進駐法拉盛及皇后區附近 地區,當地的華人社區迅速發展,特 別是法拉盛Rego Park、艾姆赫斯特一 帶已成為曼哈頓華埠之後最大的華人 社區。該公司近日不斷開發上址之新 樓盤,「樂高.華庭」是將於近日落 成的地產開發計劃,此外並將有多個 樓盤分別在法拉盛及艾姆赫斯特興建 中。 億豐地產集團SunAmerica Realty Group地址: 135-11 Northern Boulevard, Flushing,NY 11354,電話: 347-9012222。

晚宴上億豐負責人團體照。

第 十

專精商業及住宅地產買賣 【紐約訊】 在法拉盛成功經營15年之 後,專精房地產各項業務的劉忠勇律師 (Lau & Associates, P.C.)最近喬遷至大頸 (Great Neck)的新址,擴大營業,方便同 時服務皇后區和長島的客戶。 劉忠勇律師成長於紐約,是華裔第二 代,父親劉權行早年是長島中餐館自助 餐的龍頭老大,很早就經營自己的自助 餐館及小型購物中心。他父親在1980年 代房地產榮景時,就投資房地產,讀 中學的劉忠勇就幫忙打理家族事業的一 應事宜,每逢周末假日,劉忠勇都幫忙 父親在中餐館、建築工地或商場打工, 上屋頂、搬磚頭、通坑渠、掃雪、談租 約、上庭等等,管理大小事務,練就了 一身本事及經驗,為日後他成為房地產 專業律師打下了很好的實戰基礎。

劉律師1999年畢業於紐約大學 (NYU),2003年獲法學博士學位 (Benjamin N. Cardozo School of Law),持 有新澤西州和紐約州律師執照。在正式 開業前,先後任職加州和紐約多家銀 行、投資公司,負責貸款和房屋過戶等 業務。由於自小在家講中文,並且利用 暑假專門去北京大學修讀中文,令他掌 握普通話、廣東話、福州話和英文四種 語言,為他在華人社區執業提供方便。 擁有豐富的房地產實戰經驗,劉忠勇 律師有別於一些文件律師,使他成為地 產行業的搶手律師,他的主要業務是商 業及住宅的地產賣買、新建築、擴建加 建、生意買賣、租賃等等。由於口碑 好,加上家簇在社區的影響力,客人介 紹客人,開業15年來業務發展迅速。業

界及客戶佳知名。他經常急客人所急, 把客人委託的事情放在心上,凡事親力 親力,不假手於人。 劉忠勇說,所有官司都沒有百分之百 贏的可能,他從不為了多做生意說違心 話。「如果一位律師信誓旦旦保證官司 會贏,那對他的信任就要大打折扣。」 對於近15年來的快速成長,劉忠勇律 師十分感恩華人社區的關愛,他的律師 樓還有二位專業律師:陳詩宜律師和吳 雨璇律師,一同提供服務。 劉忠勇律師樓新址:40 Cutter Mill Rd., Suite 504, Great Neck, NY 11021。電話: 516-829-9770,網站:www.laupc.com。 曼哈頓分部:1412 Broadway, Suite 407, New York, NY 10018。電話:212-8400096。

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金牌地毯高品質地毯專業安裝 法拉盛知名建案指定使用廠商 【紐約訊】在法拉盛擁有20多年歷史老牌 經驗的「金牌地毯」,就位於法拉盛王子街 近33大道交界處,該公司提供專業安裝高一 等的地毯、窗簾產品,是大紐約地區許多知 名店家指名的地毯窗簾服務公司,歡迎舊雨 新知前往洽詢。 金牌地毯提供的都是好品質的產品和安裝 服務,該公司在過去分別為法拉盛的住商大 樓天景豪苑(Sky View Parc)與台灣知名的國 際航空公司在甘迺迪機場辦公室安裝地毯與 窗簾服務,頗受肯定。消費者在選擇地毯或 窗簾產品與安裝服務時,應該注意以下三 點,分別是產品質料(其中包含價格是否合 理)、安裝技術與專業建議,這是金牌窗簾 提供的專業良心建議。 金牌地毯由來自台灣的專業人士主理,服 務長年來,得到極佳的讚賞。住在長島分層 屋(split level)或是屋頂裝有天窗的住家,有 了天窗是為了能採陽光,但是有時陽光過 猛,反而造成屋內的人不舒服,該公司現在 特別進了一批蜂窩窗簾,有分為電動與手動 的,不論是裝在天窗還是一般窗戶,既典雅 又可遮陽,相當實用。 該公司有專業的地毯窗簾安裝人員,金牌 地毯窗簾公司專業安裝工人,具備有專業工 程執照,能在大紐約五大區合法安裝民用及 商業地毯窗簾工程,這是該公司給予所有

工商服務部

圖左:該公司日前才幫法拉盛知名建案大樓安裝地毯。圖右:該公司的產品多樣,歡迎親臨挑選。 客戶的安全與專業承諾。金牌地毯長年服務 廣大的中美客戶,本著「客戶第一,誠信至 上」的原則,因此與工程承包商與商家企業 建立了長期的合作關係。 金牌地毯窗簾公司的產品與貨源十分齊

皇后區電話:718-746-8889分機6345 華 埠電話:212-226-5131分機104 布碌崙電話:718-871-5000 服務郵箱:wjnysales@worldjournal.com

全、完善,另外還有各種質料的木板或拼 板(laminate)乃至捲簾、木竹簾、羅馬簾、直 立簾、百葉窗、窗紗、拉門,到最近流行 的風琴簾(Honey Comb)都有,另外還有小孩 或是特定人士喜愛帶有特殊花色的地毯或

兒童地毯,且由該公司代理知名品牌Hunter Douglas產品,終生保用。 金牌地毯周一至周六10am-6pm營業,電 話:718-461-4940,地址:33-16 Prince St., Flushing, NY 11354。

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大紐約地產 二大道地鐵沿線生活便利,當地餐廳、零售商林立。 (記者陳小寧/攝影)

二大道地鐵Q號線沿線通車帶動蘭 諾斯丘和約克維爾兩大社區房市。 (記者陳小寧/攝影)

二大道地鐵沿線 房市火熱 帶動附近交通 中位價→房屋漲2%、租房漲4%

記者陳小寧/專題報導 位於曼哈頓曼上東城的約克維爾(Yorkville)過去 一直是曼哈頓房價較便宜的地段,一部分原因是由 於距離萊辛頓大道(Lexington Ave.)的地鐵4、5、6號 線有一段距離。但是隨著2017年初,第二大道地鐵Q 號線的延長線的開通,使得這一地區房地產一下火 熱起來,眾多買家紛紛將目光投入到附近樓盤。 經歷了近半個世紀,第二大道全場8.5哩地鐵線在2017年 年初通車,從曼哈頓63街通往96街,中間停靠72街、86街。

步行到地鐵 曾經很遠 約克維爾位於曼哈頓上東城79街至96街,第三大道和東 河之間區域。19世紀至20世紀以來,該地一直是工薪家庭 的聚集區,最早的移民包括愛爾蘭裔、德國裔等。地鐵Q

The Clare 採光好 地理位置優 坐落在曼哈頓上東城61街與第二大道交口的全新19層公 寓大樓The Clare,於2017年建成,該大樓共有30套公寓, 戶型從統艙至三臥,並提供十年減稅計畫。現代的外觀, 富有韻味的社區,使得The Clare受到眾多有意入住第二大 道地鐵線周邊的買家青睞。 The Clare由著名建築公司Manuel Glas打造,力圖將室外 的陽光、城市的活力透過大樓的玻璃窗照入每一戶住宅。 大樓采用地暖溫控系統,配有洗衣機和烘乾機。The Clare 戶型從558平方呎的統艙公寓至3045平方呎的三臥室戶型不 等。有個別戶型是躍層設計,天花板挑高至18呎2吋,配有 超高玻璃窗,私人戶外陽台,可將城市景色一覽無餘。此 外,三臥室3.5浴戶型還專門配有私人電梯,保護住戶的私 密性。大樓內服務設施齊全,配有24小時門衛、冷凍儲存 室、自行車室。另有一層為健身房,連接800平方呎的露台 、公共餐廳和多媒體娛樂中心。 The Clare地理位置優越,位於曼哈頓中城和上東城的連 接處,步行就可到達地鐵Q號線和F號線。附近匯集了眾多 商場,包括Bloomingdale’s、Bergdorf Goodman和Tiffany & Co等。周圍還有許多機具特色的餐館、零售店等。在中央 公園和東河之間的優越地理位置,也讓喜歡戶外運動的住 戶可盡享紐約室外運動。

坐落在曼哈頓上東城 61街與第二大道交口 的全新19層公寓大 樓The Clare。 (記者陳小寧/ 攝影)

號線沿線開通前,約克維爾的最東邊距離地鐵較遠,曾是 曼哈頓步行距地鐵距離最遠的地區之一,由於交通不便, 該地相較於數街之隔的公園大道(Park Avenue)、麥迪遜大 道(Madison Avenue)、五大道,房價差了一大截,是曼哈 頓僅剩的幾個房價較可負擔的區域。隨著大都會運輸署 (MTA)2007年以來開始建設二大道第86街和96街地鐵站,該 地的房地產市場才逐漸火熱。 根據地產網站StreetEasy報告顯示,自2017年1月地鐵Q號 線開通以來,曼哈頓上東城約克維爾社區的房屋交易價也 水漲船高。相比於去年曼哈頓其它地區房屋中位價基本持 平,約克維爾地區的房屋中位價上漲2%。與此同時,租房 中位價也上漲4%,僅次於金融中心的6%。 此外,根據Curb網站統計,自2005年起,約克維爾平均單 位房價從每平方呎767元上漲到每平方呎1458元,增長90.1% 。而從2014年起,每平方呎的價格更是逐年飛速增長,從

2014年每平方呎930元,2015年每平方呎1140元、2016年每 平方呎1264元,直到2017年每平方呎1458元,這些漲幅都與 地鐵Q號線沿線的通車,帶動附近交通發展密不可分。

蘭諾斯丘 房價跟著漲 除了約克維爾,從曼哈頓上東城60街至77街,東河和公 園大道之間的蘭諾斯丘(Lenox Hill)也在地鐵Q號線通車後獲 益。雖然相比約克維爾,蘭諾斯丘距離曼哈頓中城較近, 前往地鐵4、5、6號及F線也較為方便,但Q號線的通車,也 在一定程度上緩解了其它地鐵線路的壓力,讓蘭諾斯丘靠 東北部的居民有了更便捷的選擇。 StreetEasy數據顯示,蘭諾斯丘地區2017年房屋中位價格 為250萬元,比前一年上漲8.9%。而截止2017年底,曼哈頓 上東城整體漲勢也較其它社區增 長較快,成交中位價漲2.3%。

二大道Q號線地鐵沿線樓市近期成交案 戶型

地址

價格

統艙(共有公寓)

The Clare 61街301號

84萬元

一臥一浴(共有公寓)

Vitre 東96街302號

95萬5000元

一臥兩浴(共有公寓)

Vitre 東96街302號

159萬元

兩臥兩浴(共有公寓)

The Kent 東95街200號 299萬8000元

兩臥三浴(共有公寓)

Vitre 東96街302號

206萬元

兩臥兩浴(共有公寓)

The Clare 61街301號

300萬3146元

兩臥2.5浴(共有公寓)

The Clare 61街301號

284萬6008元

三臥三浴(共有公寓)

The Kent 東95街200號 376萬1000元

四臥4.5浴(共有公寓)

The Kent 東95街200號 619萬9000元

五臥4.5浴(共有公寓)

The Kent 東95街200號 896萬5000元

與第二大道地 鐵Q號線終點站96街站 僅一街之隔的公寓大樓 The Kent如火如荼地建 造中。 (記者陳小寧/攝 影)

取材自Street Easy 製表:記者陳小寧

全玻璃外觀的共有公寓Vitre效果圖。

(取材自Vitre網站)

Vitre 玻璃美 現代簡潔風 位於曼哈頓96街與第二大道交口的一棟全玻璃外觀,21層 高的共有公寓Vitre坐落在Q號線地鐵沿線的終點站96街。該 大樓提供48戶一臥室至三臥室戶型,價格從91萬5000元起, 將在2018年夏天交房。與其它上東城極具濃郁歷史味道的大 樓不同,Vitre充滿了現代風,既融合了歐式的奢華風,同時 也加入了現代的簡潔風,為上東城帶來了蓬勃生機。 Vitre大樓外觀采用全玻璃外觀,兩層樓高的大廳,讓住戶 有奢華、賓至如歸的感覺。大樓提供24小時保安、私人停 車場、還有公共室外陽台供住戶休閒、娛樂。站在大樓頂 層,東河和城市夜景盡收眼底。大樓內還有自行車存儲室 ,為城市裡環保出行的住戶提供便利。 此外,Vitre還與家政服務機構Alfred合作,每周為住戶家 政管理服務,包括整理床鋪、倒垃圾。住戶還可通過Hello Alfred訂購額外服務,內容涵蓋衣物乾洗服務、購物、家務 清潔、買花、修鞋、個人管理、活動策畫等,以合理的價 格享受私人助理服務。 Vitre項目的48套戶型,為住戶帶來奢華體驗。層高9呎8的 客廳、開放的空間、以及從玻璃牆透入的陽光、歐式白橡 木地板、中央自動控溫系統,讓住戶在家中的每一秒都能 享受到舒適的溫馨。每個戶型內自帶洗衣烘乾機接口,廚 房配有洗碗機、微波爐、垃圾攪拌機。主浴室配有歐式古 典式牆磚、從地板到牆頂的玻璃浴室牆、義大利製造噴頭 、自帶柔光的浴室鏡、以及高科技燈光,讓住戶在家也能 享受到酒店級水療的感覺。

The Kent 設備全 生活超便利 與第二大道地鐵Q號線終點站96街站僅一街之隔的全新公 寓大樓The Kent,目前也在如火如荼地建造中,大樓外部結 構已全部完工。這座高30層的大樓,將擁有兩臥至五臥的 公寓共83戶。 The Kent位於曼哈頓上東城第三大道與第95街交口,與地 鐵Q號線96街地鐵站僅一街之隔,附近設施完全,生活便利 ,擁有眾多餐館、便利店、商場。包括有機食品連鎖超市 Whole Foods等,步行就可抵達中央公園或位於東河邊的Carl Schurz公園。 大樓共30層高,由著名建築公司Beyer Blinder Bell 設計,室內裝修也由業內出名的室內設計師Alexandra Champalimaud打造。大樓共有兩臥至五臥的公寓共83戶,並 配有三個樓層的室內室外設施。每個戶型格局開闊,配有 超大把角窗戶,高達10至15呎不等,直通天花板,讓室內 充分接收陽光。廚房采用現代開放性廚房設計,買家可自 行選擇深淺兩種配色。在浴室設計上,也力圖追求現代、 典雅設計風格,注重每一處細節。坐落在窗邊的浴缸,讓 住戶勞累一天後,可以一邊欣賞窗外夜景一邊沐浴放鬆。 在娛樂設施方面,The Kent為住戶打造長達55呎的游泳池 ,還配有私人健身房,帶有桑拿的淋浴更衣室;還專門為 孩子們打造了室內室外遊樂室。在其公共娛樂區域,還為 住戶打造了火爐、台球,和可準備簡餐的廚房,讓住戶可 以在周末約上三五好友,把酒暢談。此外,大樓有24小時 保安,大廳內配有先進的冷藏室,方便住戶暫時儲存快遞 送來的新鮮食品和花束。另還配有自行車室。

(更多地產訊息,請見今日F1)

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F1 F1 工商

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CONSUMER

100 East Broadway商廈華埠新地標

THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY1, 1,2018 2018 2018年2月1日 星期四 THURSDAY,

【紐約訊】華埠新地標100 East Broadway全新商業大樓,已全部峻工,並 正式開盤公開銷售,歡迎各行各業商家詳 洽。開發商可提供銀行貸款,利息合理, 首期低。 該大樓屬A級建築,具備A級建材、A 級規劃及一流的設計和施工團隊,不僅廣 受華人社區關注,亦受到主流媒體重視, 日前,New York YIMBY網站即以大篇幅 全面報導了該商樓,稱「辦公大廈在紐約 社區的發展是罕見的」,「這座180呎高 的塔樓將會有完全不同的夜景。」 據該大廈的統籌楊氏地產公司(YEUNG REAL ESTATE)負責人稱,已有多家具實 力的商業機構對該A級商樓表示了極大興 趣,正洽談租賃或售買事宜。該大廈的建 築師曾參與911後世貿大樓重建工程,既 具前瞻創意,更融合最新科技。大廈外觀 新穎華貴,內部功能完備兼方正實用,適 合如律師、醫生、會計師等專業人士購買 作投資或自用,以及銀行、藥房、補校、 餐館等商業機構租賃使用。 楊氏地產公司負責人強調,「曼哈頓地 點、法拉盛價錢」可謂該大廈最貼切的比 喻。East Broadway頂級商廈樓高14層,一 樓實用面積近6000呎商場,計劃租賃予銀 行、藥房等商業機構;2、3樓為酒樓,4樓 全層為為社區服務的大型醫療化驗所,5

樓至14樓全部為出售的商業辦公單位。隔 間從850尺至6千尺不等,提供多種選擇。 楊氏地產公司自1988年起投身地產開發 行業,曾建築多座大型商住兩用Condo, 如華埠麥迪臣街華榕大廈、喜士打街與勿 街交界的喜士打大樓,以及曼哈頓中城和 皇后區的多幢商住大廈,故具豐富經驗及 極佳誠信口碑。 East Broadway頂級商廈視野開闊,四通 八達,交通便利。設有兩部快速電梯, 每分鐘可升500呎,快速安全,大大減少 等候電梯的時間。另地下還設有3層地下 停車場,共可停泊70部車。該大樓三面玻 璃外墻,1及2樓天花板高達18呎,其他樓 層天花板也高達9呎,採光極佳、景觀開 闊。該廈附近有F、B、D地鐵站,開車到 FDR高速公路只需3分鐘。 欲瞭解更詳細資料,請打電話917-2826976查詢,或上網100EASTBRODWAY. COM。

地產專版 100 East Broadway全新商業大樓業已竣工,正式公開銷售。

長島范德比爾經典旅館式公寓公展 只租不賣只限給尊榮精英人士 【紐約訊】由長島最大建商之一的 Beechwood Homes重磅推出的「范德比爾經 典旅館式公寓」(The Vanderbuilt Luxury Hotel & Rental Apartment)已開始接受公展預約, 194套豪華單位,配上樓下的高級餐廳、健

身房、游泳池,該項目就位於長島Westbury ,離皇后區不遠,值得您前往參觀。 范德比爾經典旅館式公寓是Beechwood Homes公司,在2018年的第一項嘔心瀝血大 作,所有內外軟硬設備,都出自於專業的設

開放式的空間是該公司的一大設計特點。

公寓內的游泳池就如旅館般的美侖美奐。

名家經典設計,讓人一看就喜歡。

計團隊,公寓只租不賣,從一進門的24 小時門房服務(concierge service)、樓下 的各式餐館,到社區內的各種便利設施 ,這項目只提供給尊貴的精英人士,也 適合有養寵物的愛心主人。 Beechwood Homes長年以來在長島及 紐約地區推出大型景觀社區,以美侖美 奐的室內外設計為強項優勢,售出許多 廣為樂道的優質社區或新屋,許多建案 甚至還得過全美的建築設計獎項,上上 該公司的官網,看看建案的照片室內設 計圖,就知道是否出自名家。 范德比爾項目就位於納蘇郡Westbury ,艾森豪公園在它的東側、好市多量販 中心在其北面、Meadowbrook State公路 與多所博物館就在它南邊、羅斯福購物 中心則在其西向,全部都是在步行距離 可以到達的地方,在地理位置上可說是 得天獨厚、好事佔盡,食衣住行育樂, 全部都在四面八方。 該新建案目前接受預約公展,一 周七天從上午10時至傍晚,地址是 990 Corporate Drive Westbury, NY 11590 ,電話(888) 278-6994,官網是https:// vanderbiltlongisland.com。

二十年經驗銀行直接放款並代理現金週轉 【紐約訊】宜達公司(原宜達貸款)提供購 置地產的資訊。能幫客戶以低於市價購入法 拍屋(Foreclosure)、銀行屋(Bank Owned)及短 賣屋(short sale),宜達的負責人徐芳琇(Nancy Hsu)小姐擁有二十年的房屋買賣及產投資的 經驗,精於貸款,可以替您解決貸款上的疑 難雜症,讓您事半功倍。 徐小姐提供全套服務幫您選擇物業到議價 、下合約、找估價師估價、找律師作產杈報 告過戶,到最後拿到合適的貸款銀行、順利 取得資金到交屋的一條龍服務! 宜達地產與貸款公司提供全美各項貸款項 目服務從商業大樓貸款,一家庭至多家庭、 旅館、教堂、餐館(買賣皆可)。徐小姐本人 經驗老到,每年通過稽核, 經手成功數億元 ,宜達公司是MorgageOne銀行的華人獨家縂 代理。銀行直接放款,24小時批准,七天交 屋,省利息、免查薪水、免查稅表、可以免 查信用. 貸款可貸10萬到五百萬。

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2018年1月25日 2018年1月25日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 25, 25,2018 2018

狄馬斯史坦威社區物件種類多,除一般 公寓也有適合家庭的獨立住宅和多家庭房。 狄馬斯史坦威社區以多元的文化和便 利的機能著稱。 (記者顏嘉瑩/攝影)

大紐約地產

紐約小歐洲 狄馬斯史坦威 文化、美食、交通…機能豐富而便利 房價陸續看漲 記者顏嘉瑩/紐約報導 位於皇后區阿斯托利亞(Astoria)的狄馬斯史坦威 (Ditmars-Steinway)堪稱是紐約市的小歐洲,根據 NICHES 2017調查顯示,狄馬斯史坦威為皇后區最佳 居住社區中的第54名,其豐富的文化、多樣的美食 、便利的機能以及方便的交通等,都讓這個社區在 近幾年成為不少小家庭的最愛,隨著該區地鐵站整 修完工在即成為新誘因,該區的房價也陸續看漲。 狄馬斯史坦威長期被囊括在阿斯托利亞中,但從房地產 角度來看,該區較阿斯托利亞中心百老匯大道(Broadway) 地鐵站少了一些商業氣息,卻多了更多住宅區的感受。狄 馬斯史坦威區域從東河沿岸的阿斯托利亞公園(Astoria Park) 延伸至拉瓜地亞機場(La Guardia Airport),在包厘灣(Bowery Bay)到大中央公園大道(Grand Central Parkway)之間,約有5萬 4000名居民,其中有60%為白人、20%為西語裔,45%為其 他族裔。

移民多 有120不同族裔 據了解,希臘人在1920年到1960年大量移居該區,也讓整 個阿斯托利亞擁有「希臘城」(Greektown)的別名,隨後義大 利、愛爾蘭和德國等移民也遷入,形成如今狄馬斯史坦威 一條街上就有來自好幾種不同文化的美食,學校中的學生 更來自多達近120個不同的族裔。 雖然從狄馬斯史坦威搭乘地鐵N線和W線大約十分鐘內

就能進曼哈頓,交通相當方便,但自2017年10月開始,從「 皇后區廣場站」(Queensboro Plaza)到終點站「Astoria Ditmars Blvd」之間,30街和36街兩個地鐵站暫時關閉八個月,而沿 線的百老匯大道和39街地鐵站,也預計在今年7月關閉 整修至少七個月。如此交通黑暗期影響該區交通和 房市,也間接讓狄馬斯史坦威的房價下跌,較去 年同期相比,出售價格下降了2.9%,但整體市場 的下降幅度不大。雖然房價稍跌,但拋售現象並未 出現,根據房產網站Trulia的數據顯示,該區在今年 總出售的房產戶為48戶,與去年同期比略降2%。

新誘因 地鐵整修快完工 房產仲介Greg Kyroglou表示,有不少房東趁此交通黑暗期 整修房屋,將內部裝潢升級,等到地鐵站整修完成,整體 房價上升後再出租。他指出,由於狄馬斯史坦威的房屋選 擇多元,不論是單身者或是小家庭,都能在該區找到適合 的房屋,且價格比曼哈頓平易近人,近年來只要有房屋出 售或出租,放在市場上一個月內基本都能成交,顯示該區 的房市熱度。 Kyroglou認為,雖然狄馬斯史坦威的屋齡多在70年以上, 但房東因應市場需求,將房子內部裝潢得相當時髦,吸引 不少年輕族群搶住,加上整修後的地鐵站讓通勤更加容易 ,後勢漲幅不容小覷。

該區為N線地鐵的終點站,進曼哈頓約需15分鐘。 (記者顏嘉瑩/攝影)

交通黑暗期 快置產! 記者顏嘉瑩/紐約報導 狄馬斯史坦威(Ditmars-Steinway)因地鐵站陸續關閉整 修,房價較去年小跌2.9%,雖然不是該區房價最低點 ,但專家認為,該區房市仍相當有潛力,如果買家鎖 定該區房屋,不妨趁此時進場,不然等待交通黑暗期 一過,房價又會再回升。目前該區房價平均售價為70 萬9490元,房價中位數(median)則為53萬3333元。 Modern Spaces 2017年第四季報告顯示,狄馬斯史坦 威房屋租金表現上,該季平均出租價格為2527元,與 過去三年比較,僅較2016年第三季和2017年第三季的 平均租金2446元和2494元高,算相對低點。房屋網站 Trulia數據則指出,狄馬斯史坦威房市過去一年房價中 位數上漲45%,每平方呎價格則從548元上漲到557元。 地鐵站阿斯托利亞-狄馬斯(Astoria-Ditmars)為該區 的中心點,附近多為餐廳、酒吧等商業區,而自地 鐵站分別往東河(East river)和拉瓜地亞機場(La Guardia Airport)延伸,價格愈靠近東河和阿斯托利亞公園 (Astoria Park)愈貴,愈靠近機場則因噪音、安全問題房 價愈低。數據顯示,阿斯托利亞公園周邊,因為前有 公園綠地,還可遠眺曼哈頓,景觀良好,成為該區住 宅精華地段,其中房價最高地段為狄馬斯大道(Ditmars Blvd.)到23大道和19街到24街之間,房價中位數為107萬 4000元。其次則是23大道至24大道和19街至26街區塊, 房價中位數為104萬9500元。 Modern Spaces創始人兼行政總監Eric Benaim表示,該 區銷售市場在過去一年中較不穩定,但該區房市充滿 潛力,除了整修完後嶄新的地鐵站,鄰近的紐約市渡 輪(NYC Ferry)阿斯托利亞線(Astoria)等交通利多,也增 加了該區房屋的出租率。雖然區內豪華住宅產品較少 ,但不少房東趁地鐵修繕的交通黑暗期,大幅整修房 子內部,迎合該區日漸年輕 的市場需求,這也讓不少 專家看好該區房市。

河岸邊有不少住宅正 在整修,可見不少人看 好該區房市潛能。 (記者顏嘉瑩/攝影)

孩子在 公園快樂地 玩耍。 (記者顏嘉瑩 /攝影)

學區環境優 孩子快樂成長 記者顏嘉瑩/紐約報導 狄馬斯史坦威(Ditmars-Steinway)腹地被東河包圍,河濱 公園步道綿延,同時該區又有占地廣大的阿斯托利亞公園 (Astoria Park),加上優良的學區、較低的犯罪率,成為不少 家長在該地置產、扶養孩子長大的首選。平日午後或是學 校放學,都可看到家長帶著孩子在河邊、公園裡散步,搭 配遠方的曼哈頓天際線,形成一道美麗的風景。 該區學區包括公立第85小學、第122小學、第二小學等均 被評為8分的好學校,中學則有9分的141初中等。雖然該區 華人較少,但也有不少家長看重此特點,希望將孩子放到 擁有多元文化環境的學習環境。華人家長李泓儀表示 ,她和丈夫看到狄馬斯史坦威的發展潛力,和適 合孩子成長的環境,幾年前在離公園和地鐵站不 遠的26街上,以80萬元的價格買了一間兩房的公寓 ,現在孩子在85小學就讀三年級,身旁的朋友多是不同族 裔的孩子,包括義大利裔和希臘裔等,孩子在校外還能學 習到不同族裔的文化,「如此有助於培養他包容、學習的 態度,我跟先生兩人都覺得很好」。

河濱步道 看美麗天際線 而阿斯托利亞公園也是讓該區成為家長首選社區之一的 理由。該公園除了擁有籃球場、溜冰場、PU跑道外,還有 一座全市歷史最悠久、也是面積最大的露天游泳池,每到 夏日可看到不少家長帶著孩子到游泳池玩耍。公園也時常 舉辦不同的活動,包括露天電影院、藝文活動、團體表演 等,國慶日也會施放煙火,優良的環境和活動規畫都讓阿 斯托利亞公園成為附近居民的最佳休閒場所。 該區沿東河而建的河濱步道更是一大誘因。狄馬斯史坦 威與曼哈頓僅有一河之隔,漫步在步道上能欣賞美麗的天 際線,還可看到甘迺迪/三區大橋(RFK/Triborough Bridge)和 地獄門大橋(Hell Gate Bridge)。居民Mary Nicholas指出,天氣

好時會和丈夫到河濱步道遛狗,欣賞河岸風光。「我們已 經住在這裡十多年了,幾乎天天來散步,但還是不覺得膩 ,四季都有不同的景色,而且不 需要住在曼哈頓,也能擁有 這麼棒的景色,我們 真的很喜歡這個 社區。」

Ditmars-Steinway 近期售房價格

類型

地址

價格

五房三衛(多家庭房) 2169 24th St.

160萬元

三房兩衛(獨立住宅) 2139 38th St.

105萬9000元

兩房一衛(合作公寓) 2147 33rd St. #3H

34萬9000元

兩房一衛(共有公寓) 4502 Ditmars Blvd. #221 82萬5000元 三房三衛(獨立住宅) 2106 23rd St.

94萬元

一房一衛(合作公寓) 21-77 33rd St. #1B

20萬元

一房一衛(共有公寓) 2311 21st Ave. #1K

65萬5000元

兩房一衛(共有公寓) 2106 35th St. #2F

31萬9000元

一房一衛(共有公寓) 2225 78th St. #2E

43萬5000元

九房五衛(多家庭房) 1958 78st St.

224萬9000元

內容:Trulia提供 製表:記者顏嘉瑩

(更多地產訊息,請見今日F1)

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The Clare頂層PENTHOUSE單位

THURSDAY,JANUARY JANUARY25, 25,2018 2018 2018年1月25日 星期四 THURSDAY,

圖/Binyan Studios for IF STUDIO 文/工商記者高傑文 紐約曼哈頓是個垂直生活的城市, 這反映在住房上,再真實不過。在紐 約,房屋的景觀是有價的,樓層愈高 ,景觀愈開闊,房價更高。 一般來說,頂層單位PENTHOUSE是 一幢大樓裡最有價值的單位,是大廈 的王冠。在當今曼哈頓新樓中,頂層 設計有二種走向:一是計劃成整層的 特大單位,360度的景觀,日出日落 盡收眼簾;另一趨勢是設計成二層的 Duplex或三層的Triplex。這二種設計 都會是挑高樓頂,落地玻璃等,以及 大露台等特點,充分體現空中生活的 優勢。 而且,室內裝潢會高檔些,是整幢 樓的最高級單位,當然這會反映在售 價上。 在此介紹曼哈頓上城東中型現代式 新樓盤The Clare的頂層單位。 The Clare是新Condo大樓,位中城和 上東區交匯處第二大道61街,59街大 橋就在腳下,出門就可上橋直奔皇后 區和長島,或上FDR,不用在曼哈頓 橫行Cross Town,交通方便。 The Clare樓高19層,以設計風格和

頂層開放式廚房,一覽眾廚小

Studio至超大的3045呎三臥,高樓中 有多層是複式單位,有10年421-a減稅 。2017年曼哈頓中高端新樓盤銷售雖 然疲軟,但The Clare的銷售熱絡,這 與其提供的整體高性價比不無關係, 整幢大廈只餘極少量單位。 該 大 廈 的 王 冠 - 頂 層 單 位 -PENTHOUSE還在市場上,大家還有 機會。 The Clare的複式頂層公寓是上東城 首個同類單位,二層,外加樓頂露台 ,相當特別。全單位擁有4間臥室、4 間浴室,擁有4個寬闊的室外露台, 2900平方英尺,全牆落地玻璃,樓頂 全層私人露台配有Lynx天燃氣燒烤台 。起居和用餐區域是一個特殊的玻璃 中庭天花板,跨越34'1吋×17'11吋,並 配有訂製的遙控電子遮陽系統。 這個PENTHOUSE單位設計特色是 「上下倒置」式,即整個頂層是開放 式廚房及客廳,360度景觀,極致的 生活空間,最大限度地體現曼哈頓的 空中生活。下面一層是4臥4浴的居住 空間很安靜,中間由樓梯相連。 樓頂更是獨用的全層私人露台,全 部三層空中生活空間,在曼哈頓內相 當獨特。 這個單位的售價:$7,950,000。是七 位數字,曼哈頓的很多PENTHOUSE ,動輒就達八位數字。 大廈網站:www.theclarenyc.com。

市場定位取勝。建築師是Manuel Glas Architects,整個設計相當富有現代 氣息。外牆是天然的印第安納石灰石 和超大玻璃窗組成,每個單位有充分 自然光,是設計的核心,與曼哈頓很 多高樓的壓縮每吋天花板空間的設計 不同。有些單位有高達18呎2的超高天 花板,配上雙高窗戶、私人戶外露台, 充足的自然光,壯觀的城市景觀。 室內有輻射加熱的白色橡木地板、 LED照明,配有洗衣機和通風乾燥機 。時尚、開放式設計的廚房提供Miele 牌子的全套家電,完美搭配定制的 Poggenpohl櫥櫃和石英檯面。主浴室 配備Porcelanosa超大的Carrara Blanco風 格的地板和牆面瓷磚,包括帶有科勒 浸泡浴缸的安靜濕室和磨砂玻璃隔斷 的開放式淋浴。 樓下大堂是酒店式24小時服務,是 整層生活設施,健身中心與800呎共用 園景露台、餐廳、客廳與媒體中心。 The Clare開發之初,與紐約最 大的房地產開發市場營銷公司之一 Halstead Property Development Marketing (HPDM)合作,設計出適合 現代人需求又能脫穎而出的地產產 品。開發商、建築師、室內設計師、 市場營銷通力合作,創造出優秀的建 築和生活體驗,這是現在地產開發案 成功的不二法門。 The Clare大廈的單位從558呎的

樓頂全層私人露台,冬天都想開BBQ Party

設計上充滿 現代氣息的The Clare大廈

浴缸都會讓人流連良久

頂層的開放式客廳,360度景觀

臥室

法拉盛41大道麥德盛大樓出租辦公空間 居高臨下 商機盡收眼底

麥德盛大樓外觀。

法拉盛西邊的風景盡收眼底。

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【紐約訊】在法拉盛寸土寸金的地產市場 內,要兼顧價格、方便與交通三點的辦公與 活動空間不易尋找,位於法拉盛41大道近圖 書館的「麥德盛大樓」其頂樓(閣樓)現有共 1800呎辦公文員空間可出租,是想要尋找辦 公桌、辦公室、藝術教室或各種文員用處的 單位理想的地方,全部面積歡迎個人或公司 行號全租或分租。 麥德盛大樓就位於法拉盛圖書館對面的41 大道內部行約兩分鐘路程,41大道近年來靠 著有付費停車場、新辦公大樓的成立,成為 法拉盛幾條次街道中最熱鬧的一條路,超市 、醫生診所、餐館等各商號林立。該樓一共 10層,目前包含律師樓、駕駛學校、會計師 樓、貸款公司、美容學校各種文員行業都有 ,是一間標準的辦公大樓,而位於頂樓的閣 樓居高臨下,有落地窗風景,佔地超過1800 平方呎,所有軟體設施已經具備,除一般文 員設備之外,空間還可隨時配備表演式三角

用,且平均差額達19%。 擁有豐富經驗的穩定保險余小姐指出,多 數華人屋主對房屋險概念模糊,一般的房屋 保險都提供基本的理賠條款,但有些保險卻 提供更廣泛的保險範圍,屋主應該對自家的 房屋保險有所了解,才會住得安心、住得有 保障。為避免房屋險「保太多」或「保不 夠」,余小姐建議屋主每隔兩、三年應為房 屋重新估算保險額,房屋險仲介多免費提供 重估服務。此外,房屋若經改建或擴建工 程,屋主也應即時更改房險資訊,避免一但 發生意外理賠不足的問題。 穩定保險所提供的幾家保險公司價格優 惠、保險範圍廣泛、理賠快速。如私家新 車全範圍保險,合條件者一年保費也是同 業中最優惠的。適合安全駕駛、車輛保養 好、不常使用車、有固定停放場所的客 戶。余小姐說其實選擇一家保險公司,一 定要從價格、理賠、服務三大點,以及自

鋼琴、大螢幕電視、卡拉OK影音系統和課 桌椅及白板,可隨時改為舞蹈教室與正常上 課教室。空間目前分為1180與988呎的辦公 空間與439呎的鋼琴教室。 法拉盛地租昂貴,對於許多剛起步的專業 單位,例如律師、會計師、旅行社、房地產 經紀人等,通常只需要一兩張書桌和齊全的 軟硬設備如影印機、電腦等自己的小企業, 即可開業運轉工作。大樓管理公司目前正向 有意承租辦公的業主招手,以承租大面積的 承租戶為優先考慮,歡迎有投資眼光的承租 戶全面積包下後分租辦公桌。 該大樓就位於41大道上(長江超市往上走 兩分鐘),距離長島鐵路、緬街地鐵站、法 拉盛圖書館都只有步行不到5分鐘的距離, 對面就是百利停車場,停車方便、易達性高 ,方便前往洽公的各地來賓。地址:136-31 41Ave, #PH, Flushing, NY11354,查詢電話: 718-915-0890或718-964-8658。

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2018年1月18日 2018年1月18日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 18, 18,2018 2018

麥斯佩斯以平房為主(上圖);左上圖是麥斯佩斯頗具特色的住宅;左圖為麥 斯佩斯近年來吸引大批華人遷入。 (記者朱澤人/攝影)

大紐約地產

記者朱澤人/紐約報導

麥斯佩斯 悠然鄉村風 拒過度開發、富人文底蘊 吸引小家庭華人定居

皇后區長島市這類時尚、嬉皮的 新興社區,受到多數紐約市文化生 活雜誌如「紐約時事」(Time Out New York)的注意,不過對喜愛鬧中 取靜者,麥斯佩斯(Maspeth)是定居 更好的選擇。這個住宅區富含人文 底蘊,抗拒過度開發,是皇后區極 少數保有鄉村生活型態的社區,吸 引小家庭華人來此定居。 房產律師張楠從中國移民來美25年,於艾 姆赫斯特合作公寓居住多年,由於結婚生子 ,需要更大空間,一年多前搬到南邊緊臨的 麥斯佩斯。他說,麥斯佩斯華人愈來愈多, 散布在皇后大道以南至長島快速路(LIE), 主要是因北邊的艾姆赫斯特太過擁擠、房價 被炒太高,逐漸向外南移。還有一些華人從 布碌崙八大道華社搬來,同樣是被當地尚可 負擔的房價與低密度人口吸引。

學校好、房價低 張楠指出,麥斯佩斯優勢有三個,一是當 地小學比艾姆赫斯特好,如P.S.229與P.S.58 的成績在全市排名居前30%,兩校亞裔皆占 32%。二是房價比其他華人區低,根據地產 估價網站Zillow的統計,中位數為71萬元, 就算去年漲6.5%,仍比艾姆赫斯特中位數 77.4萬稍微便宜一點。 最後一個優勢就是麥斯佩斯人口密度低, 保留郊區型態。他說,「艾姆赫斯特土地使 用條例多是R5或R6,允許蓋人口更密級的

麥斯佩斯以兩層樓平房為主。 公寓,現在皇后大道兩邊都是大型合作公寓 或商住大樓;麥斯佩斯的區畫是一到兩家庭 ,買了房子也不能隨便加蓋。」

保護小家庭連排屋 相較於法拉盛、貝賽等地華人改建巨屋屢 遭鄰居投訴,麥斯佩斯這類情況鮮少發生。 這要歸功於當地第五社區委員會過去近20年 大力反對過度開發;例如在2015年市長白思 豪推動「高質量與可負擔區畫」(ZQA),鬆 綁土地使用條例以蓋建老人屋與照護中心,

(記者朱澤人/攝影)

麥斯佩斯229小學表現成績全市排名前20%。

卻遭第五社委會幾乎全票否決。 張楠過去一年積極參加第五社委會,並申 請成為委員,了解當地居民致力保存小家庭 連排屋特色。他指出,無論是否支持該更改 土地使用條例,都期望更多華人能參加社區 會議,了解其他居民想法。 當地新科市議員霍登(Robert Holden)即是 反過度開發的急先鋒,他生長於麥斯佩斯 ,現住在中村(Middle Village),擔任JPCA主 席長達25年,曾多次聲援艾姆赫斯特華人 ,反對泛美酒店(Pan Am)改建收容所。去年

(記者朱澤人/攝影)

他以民主黨身分在初選挑戰市議員克勞莉 (Elizabeth Crowley)落敗,在普選時靠著共和 黨與華人選民支持,以137票之差擊敗克勞 莉。 霍登競選口號之一就是反對過度開發, 他指出,麥斯佩斯與中村特點就是郊區生 活型態,曾與志工一起和市城市規畫局 (Department of City Planning)密切合作,多次 阻擋破壞土地使用條例的改建計畫。如今當 選市議員,他承諾要推動立法保護家庭連排 屋,「這個小鎮不大,但至少夠我們住」。

濃濃歷史味 紀念廣場古蹟多 記者朱澤人/紐約報導 麥斯佩斯的名稱源自當地印第安原住民 部族「Mespeatches」,意即「糟糕的濱水區 」,因17世紀之前當地為沼澤地,至今麥 斯佩斯聯邦儲蓄銀行(Maspeth Federal Savings Bank)仍用印第安頭像為標誌。 17世紀中期開始,荷蘭與英國殖民者拿著 王室或國會的「特許」(charter)在此定居, 成為皇后區第一個歐洲人殖民地。荷蘭人 先於1635年買下土地,發展特許城鎮,接著 1642年英國長老教會牧師法蘭西斯‧多格蒂 (Francis Doughty)拿著「特許狀」,定居於「 Maspat」。 不過,原住民1643年對殖民地發動猛烈 攻擊,把城鎮夷平,一部分倖存的殖民者 遷往曼哈頓,一部分1652年返回現今的艾 姆赫斯特(Elmhurst),把鎮取名為「新鎮」 (Newtown),再逐漸遷回往麥斯佩斯。 在1850年,麥斯佩斯憑著高地勢、可遠 眺都會區天際線,開闢橄欖山墓園(Mount

Olivet Cemetery),HR知名美妝品牌創辦人赫 蓮娜‧魯賓斯坦就是葬於此。馬車與有軌電 車開始載著曼哈頓居民周末前來旅遊,同時 工業化浪潮沿著新鎮溪(Newtown Creek)帶入 工廠,當地人口也迅速膨脹。20世紀初, 一度變成破爛貧民窟,1925年到1939年 由吉普賽人占據,最後給市府趕出。 現在當地多為住宅區與小商店, 也聚集美式傳統麵包店與小吃店 。在這人們仍可找到許多古蹟或 紀念廣場,包括格蘭大道與72街 的麥斯佩斯鄉公所(Maspeth Town Hall),1897年興建時原為小學; 麥斯佩斯大道與Maurice大道交口 的克林頓餐廳(Clinton Diner),又 稱四海好傢伙餐廳,源於黑幫電 影「四海好傢伙」(Goodfellas)在 此拍攝;以及格蘭大道與69街的 九一一紀念廣場,悼念在恐襲事件 罹難的當地288分局19名消防員。

麥斯佩斯聯邦儲 蓄銀行建築外有巨大壁 畫,寫著「麥斯佩斯是 美國」。 (記者朱澤人/攝影)

鄰里守望相助 投入公共事務

Calamus大道工程毀屋,促當地華人向COMET 求助,提升公民意識。 (記者朱澤人/攝影)

記者朱澤人/紐約報導 要說公民意識強、居民積極投入公共事, 皇后區少有地方能與麥斯佩斯相比。當地有 兩大公民組織「麥斯佩斯與艾姆赫斯特團 結社區」(COMET)及「杜松公園公民協會」 (JPCA),前者與警察關係密切,後者主席霍 登(Robert Holden)更在去年11月當選市議員 ,任何破壞當地寧靜的開發或市府施政,都 難逃他們「法眼」。 2016年8月麥斯佩斯假日旅館(Holiday Inn) 傳出要改建成遊民收容所,預計收容220名 遊民。雖然民眾在第五社區委員里民大會 強烈抗議,但市遊民服務局(DHS)局長班克 斯(Steven Banks)仍堅持此計畫。COMET與 JPCA成員卻不願放棄,從9月發動抗議,用 巴士載送上百名示威者,天天在該旅館門口 示威,甚至到班克斯家門前遊行,終於迫使 市府放棄改建計畫。 COMET主席達瑞奧(Roe Dario)在當地生活 逾60年,從1994年成立至今,「勢力」之大

四海好傢伙餐廳從1935年營 業至今,連影星皮爾斯布洛斯南 (Pierce Brosnan)都來「打卡」。 (取材自臉書)

麥斯佩斯近期成交房屋 成交時間 2017年12月

地址 66街52-52號

類型 4臥2浴

價格 78萬元

,讓市警 2018年1月 70街52-17號 5臥3浴 86.5萬元 三 個 分 局 COMET 2017年10月 51Dr 72-26號 3臥3浴 88.1萬元 110、104與108 會 議上發 2017年11月 69街53-83號 4臥3浴 157.5萬元 分局每月都要派 聲,透過媒體 (資料來源:Redfin地產網站, 警員到該組織月會簡 大幅報導,果然 製表:記者朱澤人) 報治安情況。她指出,麥 讓主計長、州眾議員 斯佩斯華人愈來愈多,但鮮少參 、市議員等民選官到場查看 與公共事務。不過,這種情況在Calamus大 ,促使市環境保護局(DEP)工程承包商CAC 道下水道工程毀屋事件後,已逐漸改善。 Industries負擔所有維修。 「華人屋主房屋被毀,投訴無門,開始向 達瑞奧說,麥斯佩斯文化就是鄰里守望相 鄰居求助,有人因此英文愈講愈好。」她 助,「華人要向鄰居自我介紹,互相交流, 指出,去年6月到7月Calamus大道下水道更 碰到事情彼此幫忙,還可防小偷闖空門」。 新工程,造成房屋龜裂、污水逆流溢出、 飲用水變混濁等問題。華裔新移民子女於 (更多地產訊息,請見今日F1)

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2018年1月18日 星期四

THURSDAY, JANUARY 18, 2018

州市稅、財產稅抵稅額有了限制 文 / 陳琪錢 新稅法經過參眾兩院的表決及總統簽字, 但新稅法不影響2017年報稅,而是從2018年 開始,也就是2019報稅時要用新稅法的規 定。這1986年里根總統減稅以來,最大的減 稅行動。新稅法對屋主到底有什麼影響,是 許多屋主關心的大問題。

一、大部分稅率降低

七、傷亡損失抵稅 新稅法把傷亡損失抵稅限定為總統宣布的 傷亡損失才能抵稅,其他的傷亡損失不算, 不能抵稅。

五、醫療花費抵稅擴大 新的稅法擴大到醫療花費的抵稅額,從 舊的稅法規定的超過調整後總收入(AGI) 的10%才能抵稅,改為超過調整後總收入的 7.5%就能抵稅。

八、搬家費 新稅法把軍隊人員以外的搬家費用扣除全 部取消,只有軍隊人員才可以享用搬家費抵 稅。

六、資本利得豁免

九、遺產稅

新稅法規定,如果夫妻聯合報稅,賣掉房 屋的利得稅可以豁免50萬元,而單身報稅者 可以豁免25萬元,但前提是這棟房產是屋主 的主要住房,且過去五年在這個房屋裡住滿 兩年。早期的方案中,有人曾經提議把過去 「過去五年住滿兩年」增加到「過去八年住 滿五年」,但是這個提議被否決。

自從1981年以來,這個信用已經用於4萬 多個歷史性建築的翻修工程。當歷史性建築 被重新維修使用後,稅法繼續提供20%的抵 稅,而新稅法把這個抵稅再延長五年。

十一、低收入房屋稅信用 (Low-Income Housing Tax Credit) 新稅法保留了4%的低收入房屋稅信用。 這個信用資助了可負擔住房的建築費用。

十二、其他變化

新稅法把遺產稅豁免加倍,夫妻兩人的抵 稅額最高可為1120萬元。

十、歷史稅信用 (Historic Tax Credit)

從2018年開始,人們不能從傳統IRA轉為 羅斯帳戶。從2018年開始,合格兒童抵稅從 1400元提高到2000元。遺產稅加倍到夫妻免 稅額是$22,400,000。(作者為註冊會計師。 事務所地址:40-42 Main St. 2 FL. Flushing, 電話:718-461-8899。)

二、標準抵稅額提高了

wjnysales@worldjournal.com

從2018年開始,新的稅法提高了標準抵稅 額,但個人和被撫養人的抵稅豁免4150元將 被取消。例如,2017年的6350元標準抵稅提 高到2018年的1.2萬元。從2017年的夫妻聯合 報稅的抵稅額1.27萬元提高到2018年的2.4萬 元。一家之主的抵稅額從2017年的9350元提 高到2018年的1.8萬元。對老人和盲人的額 外抵稅仍然可行。對許多屋主來說,再做逐 項扣減抵稅就沒有什麼意義了。統計顯示, 這個條款影響的範圍最廣,約有68.5%的家 庭會選擇標準抵扣。

下圖:建築物外景觀。上圖:健身房。

三、州市稅和房地產稅有了限制 按照過去的稅法,納稅人可把繳納的州和 市的收入稅和財產稅,作為逐項抵減的內容 抵稅。納稅人可選擇放棄州和市收入稅,而 代之以州和市的總銷售稅。2018年開始,新 的稅法要求州和市收入稅和財產稅(property taxes)抵稅額限制在1萬元。若是夫妻分開報 稅,限制額是5000元。

四、房貸利息抵稅 若是2017年12月14日以後買房,新稅法把 房屋貸款抵稅上限定為75萬元。在這個日期 之前購買的房屋,房貸額在100萬元之下的 仍然可以利息抵稅;若是此前的房貸進行重 新貸款,只要貸款額不超過100萬元,仍然 可以抵稅;如果借出房屋淨值貸款用來修繕

砲台公園城南端Liberty Residences出售 3幢獨立豪華公寓 曼哈頓高質量地標建案 輕鬆掃描一下 贏取幸運禮卡 第 十 八 期

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【紐約訊】 Liberty Residences是3幢獨 立共管式公寓位於曼哈頓砲台公園城 (Battery Park City)著名的南端社區,該 住宅提供三個主要住宅位置,分別為 Liberty Court, Liberty House, Liberty Terrace ,都是多用途建築,全新裝修。住宅單 位、商業空間和停車庫都有空位,每 棟建築都提供專職門衛和禮賓服務。 Liberty Residences從單身公寓到四居室大 房,價格由$650,000至$4,437,000。 Liberty House Liberty Terrace門牌號 為200、377、380,在Rector Place毗鄰 Esplanade 廣場。Liberty Court擁有新裝修 的頂級健身房、住戶休息室、室內游泳

池和屋頂露台,可享受露台俱樂部,其 中包括一個可伸縮屋頂的室內/室外游泳 池和地下健身房,健身房外視野是壯觀 景致,盡享自由女神、紐約港的美景。 從此處進入世界金融中心、自由塔、 NY和NJ(PATH)通勤地鐵和紐約市地鐵, 都在步行路程內。這兒的名牌店和高檔 餐館,已成為曼哈頓砲台公園城提供的 最高質量的地標。 該三棟豪華公寓樓位於砲台公園市, 由哈德遜河濱海和碼頭包圍,毗鄰布魯 克菲爾德廣場、冬季花園、金融區和世 界貿易中心的Oculus購物中心。Battery Park City周圍的便利設施讓居民可以享受

到超市、休閒餐廳和高端餐廳、電影院 、博物館、公園、健康俱樂部、停車場 和交通等眾多設施。 砲台公園城市發展計劃是一個92英畝 的規劃社區和公園,溯自1979年,位於 曼哈頓西南端,包括住宅、零售、商業 和公共場所,還有紐約市公立學校和極 負盛名的Stuyvesant High School。 砲台公園城擁有深遠的吸引力,許 多紐約人、名人、全球企業家等選擇 來此定居。詳情請上網查詢:WWW. BPCLIBERTYRESIDENCES.COM 地址: 200 Rector Place, Apartment 43B New York, NY, 10280 電話:646-998-4958

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新的個人稅率仍然分為7個等級,從2018 年起實行到2025年為止。此後,稅率和等級 仍然恢復到2017年的稅率和等級。與2017年 的稅率相比,新稅法中七個稅率有六個都 較低。統計顯示,大部分人2018的稅率會比 2017年的稅率降低了,只有在2017年33%稅 率的納稅人會發現其稅率升到35%。年收入 在20萬至40萬元的單身人士和一家之主可能 會受到不利影響。

這個房屋,利息仍然可以抵稅。購買第二棟 房屋的貸款利息也可以抵稅,但是貸款額不 能超過75萬元。

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稅改對屋主的影響

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2018年1月11日 2018年1月11日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 11, 11,2018 2018

在戴克高地的精華地段有許多外觀有如 城堡般的建築,近幾年漲幅相當高。 (記者顏嘉瑩/攝影)

大紐約地產

戴克高地 華裔 衝 買房

記者顏嘉瑩/紐約報導 位於布碌崙南部的戴克高地(Dyker Heights)近年 來成為華裔買屋的首選,由於區內相對安全、環境 優良,且居住空間寬敞,又具備華人買屋最看重的 特點「好學區」,讓不少家長進駐該社區,希望給 孩子良好的成長環境。這順勢帶動該區房價上揚, 2010年以來,房價中位數增長至少都有35%以上,而 依照目前趨勢,該區房價未來仍會持續增長。

學區優秀、相對安全、環境優良 房價持續上漲 該區生活機能優良,走幾 步路就可到附近超市。 (記者顏嘉瑩/攝 影)

該區近年來有不少華人入 住。 (記者顏嘉瑩/攝 影)

戴克高地毗鄰貝瑞吉、班森賀、波羅園(Borough Park), 和格拉夫森灣(Gravesend Bay)等社區,在1895年10月強森 (Walter Loveridge Johnson)接管家族的房地產事業,將一部分 原有林地開發成近郊社區,發展豪宅。戴克高地的中心地 帶包括10大道至13大道,第79街至第86街之間,其中最好的 住宅位於110呎高的坡頂上,約在11大道夾第82街間。強森 在開發後的兩年內一共賣出了100多間豪宅,當時居住在布 碌崙高地(Brooklyn Heights)和曼哈頓的有錢階級大量搬遷至 戴克高地,該區也逐漸成為知名的豪宅區。

外觀巧思 每棟都不同 該區建築最大的特點,就是不同於大型開發商追求統一 整齊的外觀,戴克高地的房子幾乎每棟外觀都不同,充滿 建築師的各種巧思。 現今的戴克高地是紐約亞裔居民群居的社區之一,但過 去該區多義大利移民,曾經因為擔心生活環境被新遷入的 亞裔破壞,一度反對亞裔在該社區買房,但這種戒備心卻 隨著愈來愈多的亞裔搬入而煙消雲散。根據人口統計網站 Statistical Atlas數據顯示,戴克高地約有55.5%的居民為白人 ,其次為亞裔,占32.1%,西語裔、非洲裔和其他則為少數 ,總共約占12.4%。

獨立住宅 庭園空間好 而住宅方面,該區以獨立住宅(single family house)、合作 公寓(Co-Op)和共有公寓(condo)為主要商品,但大多數仍以 獨立住宅為主。根據市房地產委員會(REBNY)最新公布2017 年第三季住宅銷售報告,戴克高地一至三個家庭的獨立房 平均售價為104萬8000元,雖然較同年第二季的平均銷售價 格112萬9000元負增長7%,但還是比2016年同季度的平均價 格上漲了7%。另外在共有公寓的銷售表現上,2017年第二 季平均售價為66萬元,較2016年第三季上漲了12%。 戴克高地學區有I.S. 201 Dyker Heights Intermediate School, 該校共有1400多名學生,被評為最高等級滿分十分的學校。 另外還有J.H.S. 259 William Mckinley、PS 176 - The Ovington School等評分均在八分以上的學校,成為不少華人家長選擇 購買戴克高地房產的一大誘因。 該區房屋最大的吸引力就在於優良的生活環境。最近正 積極在戴克高地找房的黃Anna表示,她和丈夫多年前到紐 約後就一直住在皇后區,幾年前曾經到住在戴克高地的朋 友家作客,發現該區生活環境與過去自己在台灣住的社區 很像,大部分的房子都是獨棟,且有獨立庭園,未來若生 孩子,可以讓孩子在庭園裡玩耍,且學區也很好;雖然近 幾年房價持續上漲,但為了好的居住環境,仍會鎖定該區 繼續尋找適合的房屋。

購屋夢想 華人進駐豪宅區 記者顏嘉瑩/紐約報導 「戴克高地和紐約其他華人群聚的地區不一樣,對不少 華人來說,能在這個社區買房,等於是他們人生買房最大 的夢想。」在戴克高地擔任房地產經紀已經有八、九年的

都是自住 較少人投資

布碌崙戴克高地居住環境優良,因多有庭院可讓孩子玩耍,近 年來吸引不少華人買家購屋。 (記者顏嘉瑩/攝影)

夢幻燈飾 歐洲風吸引遊客

戴克高地住戶每年聖誕節前將屋子掛滿裝飾,多年來已經成該 區傳統,被評為全美十大欣賞聖誕燈飾景點。 (記者顏嘉瑩/攝影)

周傑表示,目前正在戴克高地尋找夢想房屋的顧客約有一 半是華人,雖然近年該區價格飆漲,但對口袋資金雄厚的 顧客來說,能夠進駐這個「豪宅區」才是最重要的目的。 周傑指出,他的顧客中有不少都是到外州做了一段時間 生意 ,想要搬回紐約享受退休生活的民眾,「他們大多是 在外州開餐館,或經營像是99分商店等地方生意,存了一 筆錢後回來,首選社區就是戴克高地;也有不少顧客是在 紐約待久了,想要一個安全安靜的生活環境。」 據周傑介紹,戴克高地的精華地段位於10至13大道、83至 85街之間,和該區其他街區相比,同樣的屋型可相差至50 萬元不等。「在戴克高地精華地段房價大約介於250萬元到 400萬元之間,出了精華地段,大約會低個50萬元,因此有 不少華人特別指定要求購買精華地段的房子。」

記者顏嘉瑩/紐約報導 布碌崙戴克高地除了近年來受到華人買家的歡迎,搶著 在該區置產,每到聖誕佳節更是不少遊客歡賞聖誕燈飾的 最佳首選,夢幻聖誕燈飾搭配具有特色的建築外觀,讓節 日的戴克高地充滿了歐洲風,更被評選為全美十大觀賞聖 誕燈的景點之一。 聖誕假期剛過,在各社群網站上都可看到民眾上傳欣賞 聖誕燈的照片,其中更不乏戴克高地豪宅主人們每年為了 聖誕節,雇用專人將住家外觀設計成一個個的聖誕童話城 堡。這樣的傳統開始於1980年代,據了解,1985年時布碌崙 當地歌手Lou Singer曾經在戴克高地掛有聖誕燈飾的街道巡 演,因為媒體的報導讓戴克高地的聖誕屋聲名大噪,愈來 愈受到紐約市民的歡迎,隨後更為此拍攝了紀錄片,旅遊 書籍也開始介紹戴克高地如何從豪宅區搖身一變,成為知 名的聖誕童話小鎮。 每年的聖誕節前後,都可看到不少民眾特地前往戴克高 地欣賞華麗的聖誕屋,過去幾年開始,更有觀光巴士載著 遊客專門到該社區參觀燈飾,一天最多更可達到上千人。 戴克高地的聖誕點燈原本只是社區活動,卻逐漸和曼哈頓 洛克斐勒中心(Rockefeller Center)聖誕樹和第五大道聖誕櫥窗 等媲美,為了因應龐大的參觀人潮,該區第十社區委員會 多年來一直希望將點燈活動設立為街坊節(Street Activity), 以獲得更多警力和資源,支持活動的順利進行,同時維護 附近居民最引以為傲的生活品質。

周傑解釋,戴克高地的精華地段中有不少建築外觀具有 復古義大利式風格,多為早期義大利裔移民留下來的房子 ,「看起來像城堡的建築特別受華人喜愛。」但是該區住 宅多為自用自住,較少人投資,造成雖然有不少買家鍾情 戴克高地,但市場上卻無太多物件可供選擇。 根據知名售屋網站Zillow資料,目前在該區精華地段有一 間七房五衛獨立房屋出售,售價375萬元,而該棟房產上次 被放到市場上拋售是近20年前,在1997年9月底時曾經以46 萬元售出,隔年2月釋出後再以47萬2500元成交,短短5個月 的漲幅就有2.7%,此後再無轉手紀錄。該房屋20年後終於 在去年11月底再度放到市場標售,但價格已不同以往,前 後漲幅高達694%。 雖然房屋流動率不高,但只要有釋出都能吸引不少買 家興趣。周傑表示,不僅獨立房屋漲幅驚人,共有公寓 (condo)近幾年來的漲幅也相當誇張,「2013年左右在戴克 高地的一間共有公寓價格大約是7、8萬元,現在同樣的房 屋銷售價格可以飆到70至80萬元,四年內的漲幅可以說是 100%。」

戴克高地近期售房價格 類型

地址

價格

七房五衛(獨立住宅)

8423 10th Ave.

375萬元

五房三衛(獨立住宅)

1224 83rd St.

275萬元

五房三衛(多家庭房)

857 70th St.

168萬元

三房兩衛(獨立住宅)

1257 85th St.

118萬8000元

三房四衛(獨立住宅)

1202 77th St.

110萬元

三房兩衛(獨立住宅)

1204 77th St.

96萬元

三房兩衛(多家庭房)

1308 81st. St.

140萬元

三房三衛(共有公寓) 7423 11th Ave. #1. 119萬8000元 四房四衛(獨立住宅)

8502 11th Ave.

475萬元

一房一衛(合作公寓) 680 81st St. 2G FL2. 23萬9000元 (內容:Zillows提供;製表:記者顏嘉瑩)

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2018年1月11日 星期四

THURSDAY, JANUARY 11, 2018

美地眾籌開年重磅 新項目 1/13、1/14召開投資交流會暨項目推介會

長島市5項居首 地產網站The Real Deal發布2017皇后 區十大公寓(Condo)項目,依銷售總額 排名,長島市有5個建案,法拉盛、艾 姆赫斯特各有2個,森林小丘1個。 依個案銷售額排名,最大項目為長島 市傑克森大道(Jackson Ave.)22-12號商住 綜合大樓,由萬科集團聯合紐約地產開 發商Adam America投資,占地20萬5000 平方呎,有182套住宅單元,高11層, 底層有零售商業中心,銷售額預計2億 2550萬元。 第二為美國富頓集團(F&T Group)與 上海建工集團美洲公司(SCG America)在 法拉盛39大道133-27號的項目Tangram House South,有192套住宅單元和113個 儲藏單元,建案面積120萬平方呎,銷 售預期2億1600元。 第三為法拉盛37大道142-38號(East West Tower,該項目13層高,有88個住 宅單元、15個停車位和15個商業店鋪。 第四為艾姆赫斯特82街45-15號與83 街45-16號兩棟公寓,有138個住宅單元 ,預期銷售額為9130萬元,計畫打造高 8層、面積為14萬7645平方呎的住宅項 目,其中約1萬8000平方呎商業空間。 第五至十依次為:森林小丘奧斯丁街 65-38號Austin Tower,預期銷售額4750 萬元;長島市31街21-17號Verona,預期 銷售額4520萬元;長島市41大道27-05 號的項目,預期銷售額為3940萬元; 長島市37大道25-12號Smyth公寓,預期 銷售額3900萬元;長島市42路24-12號 Acadia,預期銷售額為3460元;Elm 51 項目,位於艾姆赫斯特51大道87-22號, 預期銷售額為2910萬元。

雷哥公園銀華大廈具升值潛力

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第 十 七 期

。雷哥公園不但學區好,交通購物便利 ,居住治安好,其房價長期居高不下。 風水在華人圈相當盛行,整體來說, 「坐東北朝西南」方位正屬八運,此坐 向的房屋2004起屬「丁財兩旺」。鼎豐 地產負責人指出,銀華大廈各單位主要 由「坐西南朝東北」或「坐東北朝西南 」兩大朝向為主,正是「丁財兩旺」好 運勢之朝向。同時,2004到2023這20年 間走「八運」,最旺是東北方,而如果 房屋坐向為「坐東北朝西南」,就是旺 山旺向。 歡迎親臨公開展售,時間每周五 2:00pm-5:00pm,周六至周日12:30pm5:00pm。房產地址:65-38 Austin Street Rego Park 11374。

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【紐約訊】 2018新年伊始,CrowdFunz美 地眾籌精心策劃系列活動,於1月13日、1月 14日下午2-4時召開房地產眾籌投資交流會 暨新投資項目推介會,歡迎對網絡金融和房 地產投資感興趣的朋友前來交流。美地眾籌 首席運營官將為大家講解房地產眾籌現狀與 前景,美地項目客戶經理也將以案例和將推 出項目「美地快貸608」,提供投資資訊。

皇后區Condo建案

審核團隊,從自身逾30年紐約地產開發經驗 出發,對美地上線的項目選之再選,通過率 只有1.5%,做到百裡挑一。每個美地業務拓 展經理都抱著同樣信念,投資人將錢投入美 地,美地一定要負責,美地眾籌層層把關篩 選,對每個步驟精益求精。 新的一年,美地眾籌致力於讓更多人接觸 到紐約地產這一塊商機,推出再投多利,多 投高利,推薦返現」三重大禮,使投資人通 過美地平臺優化資產結構,從而實現安全穩 健的投資獲利。美地眾籌開年投資交流會, 等待您到來。 推介會地址:1月13日在中國城 WYNDHAM GARDEN 酒店17樓, 93 Bowery Street, New York, NY 10002。1月14日法拉 盛的喜來登酒店7樓,地址135-20 39th Ave, Flushing, NY 11354

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如果你了解互聯網金融,那你會知道房地 產眾籌是其不可或缺的組成部分。由於美國 金融資格審批程序嚴格,網絡房產眾籌平臺 不多,以華人市場為目標的更少。美地眾籌就 是在這樣的環境下應運而生,立足紐約,服務 華人。美地眾籌成立至今項目成功率極優,已 為開發商融資千萬,為投資人獲利優厚。 搭乘著互聯網金融高效列車,美地眾籌幫 助投資人以萬元成本,與開發商直接合作, 提供定製化資本投資方案。美地特有網絡技 術系統日臻完善,與擁有多年紐約地產開發 經驗的顧問團無縫合作,從實戰中培養出核 心團隊,將美地眾籌打造成房地產眾籌領域 的行業領先者。 美地首席技術專家Adamn表示,美地網站 獨有的美地評級系統,是當今行業中獨樹一 幟的金融分析利器,再加之美地嚴格的項目

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2018年1月4日 2018年1月4日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JANUARY JANUARY 4, 4,2018 2018

- 前傳版作廢以此版為準

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河邊較新的連棟屋社區。

大紐約地產

(記者朱蕾/攝影)

河邊的連棟屋社區環境優美。

(記者朱蕾/攝影)

帶 動

大學點河景房 房市 「可遠眺曼哈頓天際線」 位置優、治安好、交通便利

記者朱蕾/紐約報導 大學點(College Point)是皇后區北邊一個 工薪及中產社區,北靠東河,西邊是法拉盛灣 (Flushing Bay),南邊與法拉盛接壤,東邊與白石 鎮(Whitestone)比鄰。最近幾十年,開發商看中大 學點兩面靠河的位置優勢,河邊湧現出不少可遠眺 曼哈頓天際線的全新河景房,帶動當地整體房市發 展。

又以近90萬元售出。 在租房市場上,大學點地區的房租中位價格為2100元,幾 乎沒有一臥出租,兩臥的中位價格約為1700元,比前一年下 降500餘元,三臥和四臥的中位價格分別為2100元和2200元。 大學點地區有兩所小學公立29和公立129小學,還有一所 擁有超過百年歷史的天主教高中St. Agnes Academic。今年,

一所有507個座位的新建公立336初中將迎來首屆六年級學生 ,也是該地首個公立初中。 大學點沒有地鐵站,但居民可乘坐Q20、Q25、Q65等多條 公車線路前往法拉盛市中心換乘地鐵7號線,還可搭乘快速 公車QM2或QM20往返曼哈頓中城。屬109分局管轄的大學點 是皇后區中治安環境較好的地區。

根據2010年的人口普查,大學點有近2萬5000人,比十年 前增長了13.4%。其中超過三分之一為西語裔或拉丁裔, 32%為白人,亞裔占28%,過去近十年亞裔人口持續增長, 而1970年代亞裔居民還屈指可數。

大學點名稱出自聖保羅大學 此處最早的歐洲定居者為威廉.勞倫斯船長(Captain William Lawrence),他也是法拉盛鎮(Town of Flushing)最大的 土地擁有者。他1630年乘船抵達美國,妻子是長島史密斯鎮 (Smithtown)創建人Richard Smith的大女兒。「大學點」的名 字來源於「聖保羅大學」(St. Paul's College),是牧師奧古斯 塔斯.穆倫伯格(Rev. William Augustus Muhlenberg)於1835年 創立的一所神學院,大約15年後便關閉,此處之後還用過 「Lawrence's Neck」、「Tews Neck」、「Flammersberg」、 「Strattonsport」等名稱。 大學點很長一段時間都是農業社區,直到1854年,布碌 崙橡膠製品生產商、德裔工業家康拉德.波本修森(Conrad Poppenhusen)將其經營範圍擴大到大學點,讓這裡成為一個 工廠區,居住的大多為德國移民。波本修森也成為當地的 慈善家,捐助教堂、圖書館、以及被稱為「大學點教育燈 塔」的波本修森文化館(The Poppenhusen Institute),當時為全 國首家提供免費學前班的機構,現為紐約市地標,作為文 化和歷史中心,繼續提供免費課程和活動。波本修森還建 造了連接大學點和法拉盛的「法拉盛和北邊鐵路」(後來被 稱為白石鎮分支)。 大學點是啤酒廠中心及一日遊目的地,1920年代轉向飛機 零部件製造,1927年沿著法拉盛灣建造的法拉盛機場開放, 進一步帶動大學點的發展,該機場於1984年關閉。1997年, 皇后區歷史協會(Queens Historical Society)授予大學點「皇后 區地標」(Queensmark)稱號,旨在鼓勵對當地地標建築的歷 史保護。

大學點大道上的繁忙商區。

水邊 豪華公寓將開售

獨立、連棟屋 加入公寓樓社區 大學點擁有安靜、充滿小鎮風情的住宅社區。1990年代以 後,隨著企業、製造業、零售商的進駐,讓大學點熱鬧起 來,甚至有些擁擠。在住房方面,除了一些20世紀上半葉 建造的獨立屋,許多新的獨立屋、連棟屋(Townhouse)、公 寓樓社區拔地而起,特別是河邊沿線。 根據房地產網站Trulia的數據,大學點最近幾個月的房屋 銷售中位價格為63萬2500元,比去年同期下降不到1000元; 每平方呎平均價格為473元,比去年同期增長2%。房產經紀 Kevin Lee指出,和皇后區大部分地區一樣,大學點在過去20 多年裡房價成倍增長,例如一棟在College Place上、建造於 1930年代的多家庭獨立屋,2009年以約56萬元售出,不久前 又以近100萬元轉手。 另一棟同樣年份、靠近14大道的多家庭獨立屋,1996年以 不到18萬元售出,2004年的成交價格漲到45萬元,今年11月

商區 商住綜合瘋改建

大學點大道18-15號正在改建中。

(記者朱蕾/攝影)

記者朱蕾/紐約報導 大學點大道(College Point Blvd.)交15至22大道之間是一個小商 業區,街道兩邊各類小商店林立,距離大學點商業中心只有幾 個街區,步行幾分鐘便可乘坐Q66公車到達法拉盛市中心。隨 著人口不斷增加,街邊原來只有一、兩層高的建築,開始變為 商住綜合樓,至少有三個改建案正在或即將進行。 原為一棟兩層建築的大學點大道20-16號,正改建為三層高的 商住綜合樓,占地面積為1萬3624平方呎,建成後,一層和地 下室共3829平方呎用於商業零售空間,二樓的3259平方呎將出 租給診所,三層有兩個公寓單元,平均每個單元面積為1369 平方呎。此項目由法拉盛的一家華人建築設計公司負責設計 ,預計今年冬天完工。 大學點大道18-15號同樣改建為三層高的商住綜合樓,占 地面積為5000平方呎,底層有1055平方呎的零售空間和950 平方呎的醫療空間;二樓和三樓各有兩個公寓單元 ,平均面積為1473平方呎。這裡此前也是一棟三層 高樓,在2016年8月的一場火災中被嚴重破壞。此項 目預計今年完工。 另外,華商正申請改建18-35號到18-39號為三層樓 綜合商住樓,二、三樓為公寓,一樓為零售空間。 (記者朱蕾/攝影)

記者朱蕾/紐約報導 大學點15大道的盡頭、法拉盛灣(Flushing Bay)的河岸邊, 豪華公寓社區「海灣豪庭」(Waterfront Resort)即將完工。兩 棟可眺望曼哈頓天際線的河景房不僅擁有豪華設施,還設有 船舶停泊點,開發商希望此地成為紐約市河邊新地標。 「海灣豪庭」所在地原為一個有150年歷史的油漆工廠 ,工廠在此項目開發前已處於閒置狀態。項目於2012年提 出時,當地民選官員、大學點公民協會(College Point Civic Association)、社區代表等對此褒貶不一。 支持者指出,該項目有助當地發展,特別是能美化河邊環 境。批評者擔心如此大的開發項目完工後,會吸引更多人進 來,造成交通、居住環境擁擠。紐約州參議員艾維樂(Tony Avella)就擔心,當地的基礎設施和教育資源不足,無法承受 數百位新居民湧入。 開發項目最終還是順利進行,於2013年開工,預計今年開 始對外銷售。包含兩棟各六層的豪華共有公寓樓,134個公 寓單位,139個停車位,70個船舶停泊點,居住面積近15萬 平方呎,還有15萬平方呎的專屬海域。小區內設商務會議中 心、餐廳、健身房、溫泉、游泳池及海邊步行休閒區。據悉 ,此項目投資總額近6500萬元,開發商估計可實現超過億元 的銷售收入。

「海灣豪庭」已接近完工。

(記者朱蕾/攝影)

大學點近期房屋銷售成交 房屋類型、大小

地址

價格

多家庭獨立屋 2419平方呎

College Place 623號

98萬元

兩家庭獨立屋 2950平方呎

127街1118號

101萬元

兩家庭獨立屋 1888平方呎

130街1330號

89萬2500元

兩家庭獨立屋 1810平方呎

126街324號

81萬5000元

兩家庭連排屋 2200平方呎

121街411號

82萬5000元

一家庭獨立屋 1590平方呎

127街907號

86萬元

一家庭獨立屋 1440平方呎

117街1010號

66萬8000元

一家庭獨立屋 1155平方呎

14大道11507號

68萬元

共有公寓 三室

Riviera Ct.12012號

68萬元

共有公寓 兩室

Constitution Place 2-17號

57萬2979元

(資料來源:zillow.com,製表:記者朱蕾)

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THURSDAY,JANUARY JANUARY4, 4,2018 2018 2018年1月4日 星期四 THURSDAY,

全新豪華公寓開發項目 提昇社區品質

地產專版 內部裝飾體現經典優雅和壯麗面積從1,285 平方到5,000平方英尺,10至15英尺的天花板 ,少數有大型露臺,室外景色包括中城、中 央公園和東河。 Extell高級副總裁Raizy Haas表示,肯特園 區將提供與所有Extell開發項目相同的高品 質設計,提供三種裝潢選擇,以滿足各種風 格和個人喜好。他說:「這個建築項目會改 變社區,提高上東城的生活品質。」 該大廈由著名的Beyer Blinder Belle公司設 計,與沿公園大道和第五大道的經典建築形 成和諧關係。肯特園區的立面牆採用磚,灰 岩和金屬等傳統材料,與質感豐富的當代細 節緊密交織。規模宏大的窗戶是整體設計的 關鍵,致力於視野和光線的最優化,打造出 優雅的智能居住空間。

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工商記者高傑文/紐約報導 The Kent肯特園區位於曼哈頓上東城95街 和第三大道,Carl Schurz公園和中央公園中 間,直通新建的第二大道地鐵,鄰近FD高 速公路。灰岩裝飾的公寓入口,位於綠樹成 蔭的95街。周圍遍佈現代便利設施,包括全 食有機食品超市、第92街Y文化中心、瀝青 綠健身中心和許多頂尖私立和公立學校。 The Kent肯特園區是曼哈頓豪華地產界 Extell發展公司的全新豪華公寓開發項目, 以令人驚艷的建築,向20世紀20年代紐約的 裝飾藝術建築致敬。 肯特園區體現的是奢華生活的新傳統,設 計優雅、提供智慧居住空間的83套大型公寓 住宅,配套三層室內和戶外生活服務和設施 。肯特園區提供的是兩至五臥的大型公寓,

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The KENT肯特園區上東城現身


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2017年12月28日 2017年12月28日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 28, 28,2017 2017

曼哈頓中城東區多為金融商業樓宇。

(記者金春香╱攝影)

大中央車站是重要交通樞紐,人流如織。

(記者金春香╱攝影)

曼哈頓中城東區 華裔買家看好 大紐約地產

記者金春香╱紐約報導 曼哈頓中城寸土寸金,雲集世界 500強企業大樓、聯合國總部、大中 央車站(Grand Central)等,每天吸引 大量人流來此工作、購物、就餐,是 紐約市樞紐。中城東區更因為與皇后 區、羅斯福島(Roosevelt Island)相 連,聚集眾多人潮,隨著中城東區重 新規畫(Midtown East Rezoning),該 區域憑藉便利交通、獨特地理位置, 吸引眾多開發商和買家目光,預計未 來幾十年持續升溫。

中城東區重新規畫的主要區域大致在34街 以北、57街以南,第二大道以西和第五大道 以東,包括約400棟樓宇,預計未來幾十年 興建最新樓盤,以取代老齡化樓宇,滿足寫 字樓環保和節能要求,升級該地區地鐵和步 行網路,再加上政府允許開發商購買大樓領 空權(air rights),方便建造更高、設施一流的 辦公大樓,預計增加450萬平方呎的商業空 間,以確保繼續服務各大企業,並提升對大 企業租戶的吸引力。 華裔買家近年來逐漸將眼光聚集該區域。 房地產經紀徐文芳表示,華裔買家一直偏愛 中城,近年移居美國的華人喜歡新建築,內 部設計方面喜好高天花板、空間寬闊的房屋 布局,也願意為房屋特色、品質和位置付錢 ,價錢對他們來說不是最主要問題。 而且對於已在紐約居住多年的民眾來說, 中城東區距離皇后區更近,有高速、地鐵相 連,為他們往來法拉盛、曼哈頓之間提供很 大便利,比中城西區更具吸引力。 因丈夫在聯合國總部工作,選擇在東40街 和第二大道居住的張女士表示,自從搬到紐 約就在這裡租房已四年,這一兩年他們看準

布萊恩公園是紐約市民眾喜愛的公共場 所。 (記者金春香╱攝影)

決定讓孩子讀私校,因此教育方面不成問題 ,特別是二大道與五大道相比,沒有那麼多 的店鋪,算是鬧中取靜,其實很適合家庭生 活。 張女士目前緊追該區房產發展,附近有10 多棟新建築正在施工,希望一兩年內購置一 套房產,安居樂業。

列最新、最先進的商業樓宇;與此同時,目 前該區域也有多個住宅樓盤開盤,明年年中 即可入住,其中有的樓盤還可享受十年地稅 優惠。 紐約房地產經紀徐文芳表示,位於第三大 道591號的「The Lindley」,地處38街和39街 之間,距離大中央車站只有兩街之距, 20層大樓共有74個公寓,主要以小 戶型為主,有統艙(studio)、一臥 一廳和二臥一廳,樓內包括 24小時門衛、戶外露台、健 身房,公寓內配有中央空調 和洗衣機╱烘乾機;更吸引 人的是該樓盤的十年地稅優 惠,可降低每月費用,價錢 可謂非常實惠。 徐文芳表示,能享有421A 減稅政策的樓盤大多位置偏 遠,而「The Lindley」的開發 商,在早年就買下該地皮有

意建樓,因此減稅申請是很早就申請且獲得 批准的,因此這種地稅優惠非常難得。「 The Lindley」樓內的統艙面積較大,價格93 萬元起,一臥一廳價格要100萬元起,在曼 哈頓中城此價位較合適。 另外,位於第五大道277號大樓,也在幾 個月前開盤,樓內多為一臥到兩臥公寓,也 有三臥及以上選擇,該樓樓高55層,共130 套單元,由明星建築師Rafael Vinoly與著名 室內設計公司Jeffrey Beers International聯手 打造。樓內公寓特色是天花板高10呎,並配 有全景落地窗,非常奢華舒適。不過該公寓 售價較高,一臥公寓190萬元起叫價。 徐文芳說,53街100號大樓和59街200號大 樓,也將於2018年年初開始過戶,前者有94 個公寓,從統艙到四臥房型都有,後者有67 個公寓,提供一臥到三臥選擇。 這些新開發樓盤,將為中城東區吸引更多公 司投資,以增加就業機會,進一步提升生活品 質,並持續促進投資房產市場的升值空間。

中城東區新發展 享10年地稅優惠 記者金春香╱紐約報導 隨著近年來經濟復甦,地產開發商開始進 行投資以及政府對曼哈頓中城東區區域規畫 更改,中城東區新發展,未來幾十年會有系

「The Lindley」公寓價格適中,還享受 地稅優惠。 (記者金春香╱攝影)

該區發展空間,想購入一套房產。 她非常熟悉該區,走路可達布萊恩公園 (Bryant Park),步行中央公園半小時,到曼 哈頓上城和下城都有各線地鐵和公車,若到 長島市、法拉盛等地,也可直接從大中央車 站乘坐7號地鐵。 雖然中城附近沒有特別好的公立學校,她

One Vanderbilt是曼哈頓中城東區重新規畫 計畫後第一個商業項目。 (記者金春香╱攝影)

位於布萊恩公園旁的公共圖書館,是曼哈頓 中城重要建築物之一。 (記者金春香╱攝影)

中城東區近期樓市成交案(2017年) 戶型

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136萬元

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210萬元

三臥兩浴(共有公寓)

第三大道591號

290萬元

一臥1.5浴(共有公寓)

公園大道77號

159萬9000元

三臥三浴(共有公寓)

公園大道77號

232萬5000元

統艙 (合作公寓)

Tudor City Place 5號

40萬5000元

一臥一浴(合作公寓)

Tudor City Place 5號

54萬5000元

統艙(共有公寓)

聯合國廣場845號

79萬元

兩臥兩浴(共有公寓)

聯合國廣場845號

225萬元

哈頓中城東區房市將持續升溫。 紐約房產經紀徐文芳表示,曼哈頓區域規 畫管制非常嚴厲,市區開發不僅是蓋高樓, 還要考慮居住環境,因此對大樓高度建設有 嚴格規定。曼哈頓中城由於被限制高度,商 業項目極有限,導致該區樓宇年份久遠,超 過75%的樓宇都是1961年前建成,平均年齡 75年,老舊樓房內設施跟不上現代科技步伐 、無法配合硬件設備,也無法滿足企業租戶

97萬5000元

內容:取自Street Easy

政府重規畫 投資潛力大 房市續升溫 記者金春香╱紐約報導 曼哈頓中城是以往很多購房、租房者不大 考慮的地方,認為這片雲集高檔商店、金融 寫字樓的地方,並不適合家庭居住,且不會 有過多房源,然而隨著今年8月紐約政府通 過重新規畫中城東區(Midtown East)計畫,允 許地產開發商在該區域開發新高樓大廈後, 不少新樓盤已開盤,預計明年年中可向購房 者交屋,房地產經紀皆表示未來數年內,曼

價格

需求,以及難以吸引開發商對樓盤投資和重 建。 她舉例,目前正火的哈德遜園區(Hudson Yards)和金融區(Financial District)樓盤,都是 以「新」來吸引開發商。另外,該區行人道 也頗具挑戰性,如麥迪遜大道(Madison Ave) 、萊辛頓大道(Lexington Ave)人行道較狹窄 ,無法配合每日穿梭其中的人潮。 徐文芳認為,中城東區雖然一直是金融中

製表:記者金春香

心,卻一直沒有提升其競爭力,也缺乏設備 先進的Class A寫字樓,政府發現這一問題, 希望提升這一重要區域的競爭力,於是逐漸 更改土地規畫,通過新計畫,同意興建更高 大樓,並允許拆掉一些舊樓宇。 如今東區規畫剛開始,之後會越來越吸 引更多開發商,再加上大中央車站(Grand Central)的便利和長島鐵路(LIRR)的延伸,該 區域的交通便利程度,比哈德遜園區、金融 區更具優勢,中城東區未來的投資潛力相當 巨大。 (更多地產訊息,請見今日F1) 40894


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地產專版 工商記者高傑文/紐約報導 紐約市2017年度最暢銷樓宇之一的天景豪 苑The Grand,由知名建築師Peter Clewes及其 Architects Alliance建築事務所獲獎團隊所設 計和打造,採用頂級飾面設計,外牆採用高 造價的全玻璃落地窗牆,有最佳的採光和景 觀,最大限度呈現河景及開闊遠景,能從距 離曼哈頓不遠的卓越地點,欣賞到紐約市天 際線壯麗美景。讓住戶擁有舒適的空間感。 The Grand銷售總監Helen Lee表示:「室內 設計及傢俱擺設是一種品味美學,我們希望 前來看房的民眾,能體驗生活在這裡的極致 居家情境,感受住宅及室內設計配合所帶來 的豪華品味享受。」

天景豪苑The Grand開發商ONEX正在全新 裝潢The Grand 第三幢大廈內的20多套樣板 間,並進行傢俱配搭,包括不同房型的客廳 設計、各種臥房佈置及更衣間、不同類型的 開放式廚房、飯廳及浴室等。 在傢俱及高檔廚具和衛浴設備選擇方面, 發展商挑選多家能體現大樓現代風格的供 應商,包括Safavieh及Calligaris二個品牌的產 品。Safavieh 是具有百年歷史的大紐約區傢 俱界龍頭, Calligaris則是義大利最具知名度 的精品傢俱品牌。 時尚精緻的設計、搭配精品傢俱,高雅巧 妙的色彩,令人耳目一新,展示出靈活的空 間利用和使用的潛力。讓客人對The Grand 推出的各種房型有進一步的認識,在挑選房 型時更能了解自己的需求。 天景豪苑The Grand的生活設施已全面投入 使用,有6英畝的私人空中花園、網球場、籃

球場、游泳池、戶外烤肉區、兒童遊樂場、全 套服務水療Spa中心及頂級健身中心等。 The Grand Club住客會所的管理及規劃由 LIVunLtd公司負責,該會所面積達12,500平 方呎。為配合華人住戶的需求,特別量身訂 造系列健身課程,未來將開設太極班,甚至 特聘會說華語的健身教練為住戶服務。 天景豪苑The Grand的生活設施配套齊備, 人性化,方便。如有6000呎的室外兒童活動 空間,住戶專用、醫療中心及購物中心的停 車位達2600個,在寸土寸金的法拉盛,停車 位將是稀有物品,為住戶帶來極大的方便。 樓下的天景醫療中心有35位各科醫生開業。 天 景 豪 苑 T h e G r a n d 銷售及 設 計中心 地址:40-26 College Point Blvd. ,Flushing, NY 11354,預約電話:718-886-8899。網址: THEGRANDSVP.COM。開放參觀時間:周一至 周五 10AM - 6PM,周六及周日 11AM - 5PM。

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好社區

雷哥公園被很多人、尤其是家庭視為心儀的可負擔居住地,不僅房 屋類型繁多(右圖),購物(上圖)等生活機能也十分完備。 (記者劉大琪/攝影)

雷哥公園 既可負擔又宜居 號稱移民小熔爐 交通便捷 學區和治安頂尖 新人不斷湧入 老居民眷戀

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記者劉大琪/紐約報導 1920年代,一家名為「Real Good Construction」的建築公司,在皇后 區森林小丘(Forest Hills)西邊買了 塊地,取其公司名兩個單字的前兩個 字母「Re」和「Go」,湊成「Rego」、 寓意好社區,一語成真,造就今天 文化多元、交通便利、舒適宜居的 「Rego Park」(雷哥公園)。新人不斷 湧入,老居民戀著不肯搬走,在曼哈 頓和布碌崙房價飛漲的今天,雷哥公 園作為皇后區、乃至全市鮮少的「可 負擔」(affordable)優質社區,總能 讓其居民任性且驕傲地說:「我想要 居住,也住得起。」

作為兩條「主動脈」呈橫向和縱向穿過。 皇后大道兩側至長島快速路之間,坐落大 片合作公寓(co-op)和出租公寓樓群,最高的 16層,共2000多套。根據地產公司MNS Real Impact Real Estate最新報告,雷哥公園租金 持續攀升,在整個皇后區的租金都略微下降 的大趨勢下,雷哥公園11月統艙(studio)至兩 臥均比前一個月租金上漲,分別為1785元、 2035元和2567元。 沿著聚集在此經營十幾年、甚至數十年的 水果鋪、藥房、餅屋、乾洗店等小商業的63 Drive南下,穿過長島鐵路(LIRR)軌道,來到 雷哥公園建築中心、因形狀而得名的半月區 (Crescents)。街道按A、B、C等字母先後順 序排列,都鐸式(Tudor)和殖民式(Colonial)獨 立屋沿街而立。這些房子多有兩層陽台,斑 紋石牆、大理石欄杆、嵌入式鋪磚私人車道 、宅前花園極具歐式風格,價值上百萬元的 房屋隨處可見。E-Z Sell Realty地產經紀Igor Rafailov介紹,如果說之前森林小丘的光芒

雷哥公園位於皇后區中部,區域近似菱形 ,西南以木港大道(Woodhaven Blvd.)為界, 東南是黃石大道(Yellowstone Blvd.),西北為 長島快速路(Long Island Expwy),東北與森 林小丘的交匯線一直存在爭議,通常被認為 是108街,皇后大道(Queens Blvd.)和63 Drive

經常蓋過雷哥公園,現在兩者之間差異已越 來越小。 移民小熔爐是雷哥公園的特點之一,起初 是愛爾蘭裔、德裔、義大利裔聚居,20世紀 70年代起逐漸成為俄裔、華裔和猶太裔主要 住宅區。根據最近一次人口普查,雷哥公園 現有居民約4萬4000人,其中近7000人為俄 羅斯和中亞後裔,1萬7000人為本地美國人 ,其他都是華裔、韓裔、印度裔、西語裔、 羅馬尼亞裔等,48.8%的居民在家說著英語 之外的第二語言,每走進一個街區,就能感 受一種文化。 交通便捷是雷哥公園的另一大魅力。63 Drive和67大道的R和M慢線地鐵,30分鐘 就可駛抵曼哈頓時報廣場中心。如果想換 快線,向西三、四個站即可抵傑克森高地 (Jackson Heights),一個站台之隔就能轉乘E 和F線快車;向東一、兩個站為森林小丘71 大道,E和F線同樣在此設站,還可轉乘長 島鐵路火車。駕車族更能便利開上長島快速



長島鐵路穿過雷哥公園,圖為軌道下的壁 畫。 (記者劉大琪/攝影)

「The Alexander」按「曼哈頓風」打造, 視野極佳,為住戶提供高端住宅體驗。 (取自The Alexander網站)

63 Drive上每個街區都有蔬果雜貨店,價格低 廉。 (記者劉大琪/攝影)

舊樓翻新 出租超搶手

(更多地產訊息,請見今日F1)

雷哥公園購物中心集中了全國性連鎖店。 (記者劉大琪/攝影)

洋溢曼哈頓風 豪華公寓林立 記者劉大琪/紐約報導 以保留紅磚瓦樓為主的雷哥公園 (Rego Park),近年來難抵現代化裝潢、 高檔建材、齊全設施配備的「曼哈頓 風」,系列豪華公寓拔地而起,希望 在保留社區原有風格的基礎上,為整 體生態和房市注入新活力。坐落在雷 哥公園購物中心(Rego Park Center)上的 亞歷山大大樓「The Alexander」,當屬最 新、最耀眼的新建物。 亞歷山大大樓位於Junction大道61-35 號、雷哥公園購物中心正上方,樓 高24層、共312套公寓,由地產公 司Vernado Realty Trust開發,SLCE Architects負責設計,早在施工期就 因其優越的地理位置備受關注。因 起點高、周圍無遮擋物,所以該公 寓視野極佳,近到法拉盛草原可樂娜 公園景觀,遠至新世貿中心和帝國大廈

記者劉大琪/紐約報導 除了新建豪華公寓外,雷哥公園(Rego Park)還不乏樓宇「舊樓換新顏」,在原有 公寓的基礎上進行高規格翻新後出租,以 現代化設施為住戶打造舒適住宅,位於99街 62-60號的「The Drake」就是其中之一。 「The Drake」原名「Saxon Hall」,建 於1960年代,2013年由地產公司Treetop Development斥資8530萬元購入,共16層高 、420套公寓。2016年,地產公司Madison Realty Capital又以高達1億3500萬元接手, 為雷哥公園最大一筆投資交易,由長島市 (Long Island City)地產公司Modern Spaces代理 出租業務。 翻新後的「The Drake」,提供一至四臥戶 型,以高頂公寓、大玻璃窗、開放布局為特 征,廚房都是歐式設計,惠而浦(Whirlpool) 不鏽鋼配件、石英石檯面、地鐵磚防濺墻 (subway tile backsplash)一應俱全,洗手間也 同樣不失格調,輕型木結構洗面檯、Kohler 浴缸、乾濕分離淋浴間一應俱全。大樓還配 備門衛,內設停車場、健身房、休息室、兒

路和大中央公園大道(Grand Central Pkwy)。 此外,雷哥公園學區和治安在全市拔尖 ,區內四所公立學校涵蓋幼稚園到初中八 年級,每年州會考成績遠高於全市平均水 平無懸念。雷哥公園購物中心(Rego Park Center)是區內的大型購物場所,匯聚好市 多(Costco)、Central 21、Kohl's、玩具反斗城 (Toys''R''Us),以及Sears、Marshalls等全國性 連鎖店,就連區內的社區活動中心都不容小 覷,位於皇后大道的Lost Battalion Hall,有 著奧運會規格的舉重台,舉辦過大大小小舉 重比賽,也是紐約市唯一為奧運會舉重比賽 輸送選手的培訓地。 雷哥公園宜居的生活環境和成熟的發展條 件,讓這個社區越來越成為想要安居樂業、 尤其組建家庭者眼中的香餑餑。地產經紀公 認雷哥公園是皇后區難能可貴的人們要養家 、定居、且買得起的地方,更特別的是,這 裡的居民流動性非常低,就算搬遷,也多是 在這個區域範圍內換住所。

童遊戲室及寵物旅館。 根據「The Drake」租賃網站,今年7月開 始,該樓共有約100套公寓出租,一臥月租 起價1950元,二臥一浴起價2375元,二臥二 浴2475元,三臥二浴3095元,四臥二浴3675 元。 據Modern Spaces創始人兼行政總監Eric Benaim介紹,「The Drake」名字源於1950年 代雷哥公園木港大道(Woodhaven Blvd.)與63 大道交口一家同名電影院,自1935年開放後 ,逐漸發展成雷哥公園重要的社交文化中心 ,但已於1990年代初關閉,取此名是為了向 雷哥公園豐富的歷史和多元文化致敬。

的曼哈頓天際線,盡收眼底。 亞歷山大大樓提供統艙(studio)、一臥和兩 臥戶型,統艙月租在2350元左右,一臥起價 約2875元,兩臥3675元。每套公寓都有9呎 高天花板、Caesarstone石英石檯面、惠而浦 (Whirlpool)不鏽鋼配件、義大利瓷磚地面; 樓內允許養寵物、配備24小時門衛、停車場 、室內和戶外的兒童遊樂場、健身房、休息 室、遊戲室、單車存放處,樓頂還有安裝座 椅、壁爐、燒烤架的天台,下樓即能盡情購 物。 Vernado Realty Trust發展部副總裁史密斯 (Geoff Smith)表示,雷哥公園社區感極強、 充滿活力、非常適合家居,而像亞歷山大大 樓這樣的高檔公寓,對雷哥公園整個社區來 說,更是一個理想的加值,為被社區特質吸 引的現有居民和未來住戶提供新選擇,不離 開這個社區,就能享受更現代、更方便的生 活方式。

雷哥公園近期公寓交易表 類型 兩臥兩浴(共有公寓) 兩臥兩浴(共有公寓) 兩臥一浴(共有公寓) 兩臥一浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 一臥一浴(共有公寓) 兩臥兩浴(合作公寓) 兩臥兩浴(合作公寓) 兩臥一浴(合作公寓) 兩臥一浴(合作公寓) 一臥一浴(合作公寓) 一臥一浴(合作公寓)

65-38 92-29 62-54 65-50 64-48 63-60 98-33 66-10 99-31 97-37 99-41 98-40

地址 Austin St. Queens Blvd. 97th Pl. Wetherole St. Booth St. 102nd St. 64th Ave. Thornton Pl. 64th Ave. 63rd Rd. 64th Ave. 64th Ave.

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製表:記者劉大琪)

「The Drake」 用高檔建材改建 成豪華公寓,整體設 計現代感,出租行情 超搶手。 (記者劉大琪/攝影)

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工商服務郵箱: 時代華納中心大樓住宅有兩座塔樓,25號哥倫布圓環(南塔)、80號哥倫布圓環(北塔)也稱文華東方大樓。 【紐約訊】座落於25號哥倫布圓環 (Columbus Circle)的時代華納中心Time Warner Center豪華公寓63A,可俯瞰中央公園、紐 約天際線及喬治華盛頓大橋的絕佳美景。這 個帶有三臥及三套半衛浴的單位總面積約 2,650平方呎,超大落地窗提供明亮的光線 ,讓客廳及廚房有一望無際的視覺效果,亦 真正展現出市中心最美好的輪廓。 該單位高級木地板,美侖美奐的大理石和 頂級設備,打造無與倫比的生活空間。 廚房的落地窗可眺望中央公園,提供 Miele歐洲頂極家電及Sub-Zero雙門不鏽鋼冰 箱,連帶Sub-Zero的紅酒櫃客製吧檯。主臥 房朝西,俯瞰著哈德遜河,步入式衣櫃和水 療衛浴;其他每間臥房陽光充裕,設有高雅 衛浴、寬敞的衣帽間和視野。 63A售價為$13,500,000,是一所不可多得 的單位。

時代華納中心是由享有盛譽Skidmore, Owings and Merrill公司的建築師David Childs 所設計。時代華納中心管理紐約市中心世界 級豪華住所。這棟大樓名揚國際,受各界追 捧的一流服務,奢華的內部設施及位於曼哈 頓數一數二地理位置。 時代華納中心大樓是曼哈頓高級豪華公寓 。住宅有兩座塔樓,25號哥倫布圓環(南塔)、 80號哥倫布圓環(北塔)也稱文華東方大樓。 充滿魅力的生活主要來自便利的設施,如 24小時門衛、禮賓服務、停車場、代客停車、 擁有中央公園美景的現代化健身房、按摩室 、私人放映室、正對中央公園的會議室、活動 室、可容納40個人的餐廳、兒童娛樂室、遛狗 陽台和可俯瞰哈德遜河的花園觀景台。 時代華納的住戶,可使用文華東方酒店的 一切設施,包括知名的水療服務和75英呎長 的室內游泳池。提供代客停車的服務。此大

樓擁有50間零售商,頂級美食如Per Se, Masa, Landmarc, Stone Rose Lounge和全食超市。 曼哈頓地產專家Janice張小姐榮獲華爾街 日報2017年紐約市排名第10名,也是著名 地產公司Douglas Elliman 2016年銷售團隊第

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,蕙嫺 2177 陽邊區常見的連排屋。

(記者朱蕾/攝影)

陽邊地區有很多上世紀 20至30年代建成的六層高公 寓樓。 (記者朱蕾/攝影)

房價低交通便 陽邊城郊吸睛

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記者朱蕾/紐約報導 陽邊(Sunnyside)是皇后區西面一 個中產階級住宅區,北鄰阿斯托利 亞,南邊是麥斯佩斯(Mespeth),西 邊是長島市,東是木邊(Woodside) ,為皇后區最西邊社區之一。房價 相對較低和交通便利,是吸引民眾 居住的主要原因。

族裔多元 鄰近曼哈頓 租房市場火爆

陽邊人口約2萬7000人,族裔非常多元化 ,包括拉丁裔、土耳其裔、猶太裔、俄羅斯 裔、愛爾蘭裔、義大利裔、希臘裔、尼泊爾 裔、韓裔、日本裔及華裔等多族裔。根據人 口普查,陽邊居民48%為白人,24%為亞裔 ,28%為其他族裔。家庭收入中位數約5萬 5500元,平均家庭收入超過7萬元。 陽邊歷史可追溯到200多年前,法國胡格 諾派(Huguenot)的Bragraw家族於1793年買下 這片土地,並命名為「陽邊丘」(Sunnyside Hill),陽邊名字由此而來。當時陽邊是一個 田園村莊,大部分是小農場和沼澤地。1870 年,陽邊併入長島市,在1909年皇后區大橋 (Queensboro Bridge)建成後,逐漸發展為住宅 社區。居民區住宅多數是上世紀20至30年代

建造的六層公寓樓,後來改為共有公寓和合 作公寓,以及一家庭至三家庭的連排磚屋。 與旁邊高樓林立的長島市形成鮮明對比, 陽邊可謂是一個老式的住宅區,鮮有超過六 層的高樓建築,被皇后大道(Queens Blvd)分 成的南北兩邊,一邊具有城市感,以二戰前 的六層公寓樓為主,街邊有不少小商鋪;另 一邊多為連排屋,有郊區感覺。 房產經紀蔡心迪指出,陽邊的房源非常緊 張,一個主要原因是需求大,另外,當地房 價比旁邊的阿斯托利亞和長島市低不少,更 遠低於曼哈頓和布碌崙一些地區。由於交通 便利、近曼哈頓,租房市場也很火爆。 根據房地產經紀公司「Douglas Elliman」 統計,今年第三季度,陽邊共售出18套合 作公寓,平均價格為30萬7240元,與去年同 期基本持平;中位價32萬9222元,比去年統 計上漲近10%。一至三家庭屋共售出八套,

平均價格為104萬9938元,每平方呎平均價 格668元,比去年同期增長27.2%;中位價為 102萬4750元。房屋交易數量遠低於毗鄰四 個地區。 在租房市場方面,陽邊中位價總體高於去 年。房地產網站Trulia的數據顯示,目前租 金中位數一臥是2200元左右,兩臥約2500元 ,三臥為3250元,比去年均不同程度上漲。 交通便利是陽邊優勢之一,連接皇后區 和曼哈頓的7號地鐵在陽邊有三站,分別為 33街-Rawson街,40街-Lowery St和46街-Bliss 街,到曼哈頓中城只需15分鐘左右;還有多 條公車線路。若駕車出行,很快可達通往曼 哈頓的長島快速路(Long Island Expressway), 或皇后區中城隧道(Queens Midtown Tunnel), 以及連接布碌崙的「布碌崙-皇后區快速路」 (Brooklyn-Queens Expressway)。大都會運輸署 (MTA)「東邊接入」(East Side Access)項目提案

地鐵站不遠處豎起的標誌。 (記者朱蕾/攝影) 中,會在陽邊設立一個新的長島鐵路(LIRR) 火車站,屆時一站可達曼哈頓中央車站。 隸屬皇后區第30學區的陽邊,有多所不 錯的學校。公立150小學提供天才班項目, 從學前班到六年級共有1240名學生;另一 所比較大的公立學校是199小學(Maurice A. Fitzgerald School),約有1000名學生,學生成 績均高於全市平均水平。 另外,陽邊走出不少名人,很多電影、電 視劇曾在當地拍攝或取景,包括電影信徒 (The Believer)、流行教母(Raising Helen)、豪 情四兄弟(Sleepers),以及深受喜愛的蜘蛛俠 系列最新推出的「英雄歸來」(Spider-Man: Homecoming)。

陽邊花園列保護區 後市看俏

陽邊公園(左圖)是紐約市僅有的兩個私人 公園之一。此外號陽邊花園內受城市花園運動 思想而建造的連排屋(上圖),屋前有小花園 。 (記者朱蕾/攝影)

陽邊近期房屋銷售成交價 房屋類型、大小

地址

價格

合作公寓,一臥

42街48-17號

33萬8000元

一家庭獨立屋,972平方呎

47街3927號

99黑

97萬5000元

共有公寓,一臥

41街4735號

47萬元

合作公寓,統艙

39 Place

21萬元

5021號

一家庭獨立屋,952平方呎

48街3951號

102萬5000元

一家庭獨立屋,1012平方呎

47街3944號

85萬5000元

兩家庭獨立屋,2090平方呎

39 Place 4739號

99萬9500元

一家庭獨立屋 ,980平方呎

44街3916號

105萬元

合作公寓,一臥

42街4805號

32萬9000元

合作公寓,一臥

42街4142號

38萬9000元

記者朱蕾╱紐約報導 陽邊最著名的要數國家歷史區(National Historic Distric)陽邊花園(Sunnyside Gardens), 包括16個街區、超過600棟建築,1984年被列 入國家史蹟名錄(National Register of Historic Places)。 陽邊花園是美國首個受20世紀初在英國發 起的城市花園運動(garden city movement)思想 影響而發展的地區,是美國首批規畫社區之 一,1924年至1928年建造。城市花園運動提倡 「健康、開放空間、綠化、田園社區」。陽邊 花園有古老英國小鎮的氛圍,主要是三角 形門的連排屋、庭院以及綠樹成蔭的 小路。身處此地,彷彿回到上世紀 20年代。 一至三家庭連排屋都 是用哈德遜磚(hudson brick)建造,價格低 廉、耐用。每個 私人住宅 前都有一 個面向街 道的小花

園和後院的私人花園,或多戶居民共享一個 屋前花園,且各有私人後花園。這種建築方 式允許更密集的住宅開發,並提供充足的開 放空間和綠色設施。1940年代,吸引多位藝 術家、作家等從曼哈頓移居到此養育子女。 陽邊花園內還有一個會員制的私人公園, 只對陽邊花園居民開放。這是紐約市僅有的 兩個私人公園之一,另一個是曼哈頓的格拉 梅西公園(Gramercy Park)。 1974年,紐約市城市規畫局(Department of City Planning)把精心規畫的陽邊花園定為特 殊規畫的社區保護區,內部庭院和景觀美化 受到保護,禁止隨意改變車道、路邊、 結構等。如今,這裡一家庭屋的售 價在85萬至100萬元,兩家庭 過100萬。五年前,一棟 一家庭屋才55萬元 ,兩家庭是82 萬5000 元。

(資料來源:zillow.com;製表:記者朱蕾)

皇后區大道51-25號的住宅樓剛落成,底層 內部正在裝修。 (記者朱蕾/攝影) 建成後的綠點大道和48街交口處的商住大 樓。 (開發商提供)

新建築湧現 打造優質住宅區 記者朱蕾╱紐約報導 陽邊具在地鐵站沿線的交通優勢,住宅需 求不斷增加,最近幾年,一些小規模的住宅 開發案已經完成或正在進行中,有助陽邊進 一步鞏固優質住宅區地位。 位於綠點大道(Greenpoint Ave.)和48街交口 處、七號地鐵南邊,開放商AB Capstone正 在建造一棟四層高的商住綜合大樓。雖然只 有四層,但此樓外觀採用更大結構,建成後 高度可達60呎。一樓包括近6400平方呎的零 售空間,二樓有6200呎的社區設施空間,三 、四層為出租公寓,每層有五個單元,共有

7800呎的居住面積。預計2018年初完工。 此外,皇后大道北靠近木邊(Woodside)一 帶,以前的廢棄房屋、停車場、修理店,最 近幾年已被一些新建築取代,由於靠近地鐵 站,幾棟出租公寓樓拔地而起。 位於皇后大道上與52街交口的一棟九層高 、共66個單元的出租公寓樓,三年前竣工, 也是該區域最大、最高的建築。儘管平均租 金比周圍地區高50%,仍在短短六周內全部 租出。 開發商看到商機,又在該樓西面、原為退 伍軍人建造的二層樓高的米色磚房的皇后大

道51-25號,剛剛改建成為一棟七層高的住 宅樓,底層有大窗戶,高高的天花板,使這 棟七層樓的高度和周圍的八層樓建築一樣高 。共29個單元,2萬7000平方呎,底層設有 近2800呎,用作零售商店和辦公室,以及約 4300呎的社區空間。大樓已開始招租,底層 內部目前仍在裝修中。 此外,備受關注的陽邊調車場(Sunnyside Yards),擬建兩萬套左右新公寓的計畫,目 前仍在討論階段,研究發現,理論上雖然可 以做到,但費用是天文數字,耗資高達160 億至190億元。

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台,健身房外視野是壯觀景致。 Liberty House Liberty Terrace可享受露台俱 樂部,其中包括一個可伸縮屋頂的室內/室 外游泳池和地下健身房。Liberty Residences 此處讓您盡享自由女神、紐約港的美景。 該三棟豪華公寓樓位於砲台公園市,由哈 德遜河濱海和碼頭包圍,毗鄰布魯克菲爾德 廣場、冬季花園、金融區和世界貿易中心的 Oculus購物中心。Battery Park City周圍的便 利設施讓居民可以享受到超市、休閒餐廳和 高端餐廳、電影院、博物館、公園、健康俱 樂部、停車場和交通等眾多設施。 砲台公園城曾是曼哈頓中心繁榮港口區, 作為行業領先的航運目的地。今天,砲台 公園城市發展計劃是一個92英畝的規劃社區 和公園,可追溯到1979年,位於曼哈頓西南

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【紐約訊】Liberty Residences,位於曼哈頓 砲台公園城(Battery Park City)著名的南端社區 ,該住宅提供三個主要住宅位置,是為Liberty Court, Liberty House, Liberty Terrace,門牌號為 200、377、380,在Rector Place毗鄰Esplanade 廣 場。這兒的名牌店和高檔餐館,已成為曼哈 頓砲台公園城提供的最高質量的地標。 所有三座高科技豪華高層多用途建築,都 全新裝修,符合豪華標準。住宅單位、商業 空間和停車庫都有空位。從單身公寓到四居 室大房,價格由$650,000至$4,437,000,每棟 建築都提供專職門衛和禮賓服務。 進入世界金融中心、自由塔、NY和 NJ(PATH)通勤地鐵和紐約市地鐵,都在步 行路程內,Liberty Court擁有新裝修的頂級 健身房、住戶休息室、室內游泳池和屋頂露

屋頂可開合的室內外游泳池

健身房

端,包括住宅、零售、商業和公共場所, 還有紐約市公立學校和紐約市極負盛名的 Stuyvesant High School。 砲台公園城擁有深遠的吸引力,已成為世 界領先企業和品牌的主要目的地,許多紐約

人、名人、全球企業家等選擇來此定居 。 詳 情 請 上 網 查 詢 : W W W . BPCLIBERTYRESIDENCES.COM 地址:200 Rector Place, Apartment 43B New York, NY, 10280 電話:646-998-4958

法拉盛麥德盛大樓空間出租 可彈性分租辦公室或改為文藝教室

▲▼位居於法拉盛市中心的地點。

而位於頂樓的閣樓居高臨下,有落地窗風景 ,佔地超過1800平方呎,所有軟體設施已經 具備,除一般文員設備之外,空間還可隨時 配備表演式三角鋼琴、大螢幕電視、卡拉OK 影音系統和課桌椅及白板,可隨時改為舞蹈 教室與正常上課教室。空間目前分為1180與 988呎的辦公空間與439呎的鋼琴教室。 大樓管理公司目前正向有意承租辦公的業 主招手,以承租大面積的承租戶為優先考慮

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,歡迎有投資眼光的承租戶全面積包下後分 租辦公桌。 該大樓就位於41大道上(長江超市往上走 兩分鐘),距離長島鐵路、緬街地鐵站、法 拉盛圖書館都只有步行不到5分鐘的距離, 對面就是百利停車場,停車方便、易達性高 ,方便前往洽公的各地來賓。地址:136-31 41Ave., #PH, Flushing, NY11354,查詢電話: 718-915-0890或718-964-8658。

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【紐約訊】位於法拉盛41大道近圖書館的 「麥德盛大樓」其頂樓(閣樓)現有共1800呎 辦公文員空間可出租,是想要尋找辦公桌、 辦公室、藝術教室或各種文員用處的單位理 想的地方,全部面積歡迎個人或公司行號全 租或分租。 法拉盛地區目前寸土寸金,對於許多剛起 步的專業單位,例如律師、會計師、旅行社 、房地產經紀人等,通常只需要一兩張書桌 和齊全的軟硬設備如影印機、電腦等自己的 小企業,即可開業運轉工作,但是要兼具地 點、地租與彈性空間,那麼位於41大道上的 麥德盛大樓是個可以考慮的地點。 該大樓一共10層樓,目前包含律師樓、駕 駛學校、會計師樓、貸款公司、美容學校各 種文員行業都有,是一間標準的辦公大樓,

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2017年12月7日 2017年12月7日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,DECEMBER DECEMBER 7, 7,2017 2017

編輯陳美惠,分機

2 7 4 9 木邊房屋以連棟屋和公寓為主,建築風格傳統和現代 並存。 (記者牟蘭/攝影) 木邊因緊鄰曼哈頓,且房價較低,被通勤族追捧。 (記者牟蘭/攝影)

木邊交通便 吸引曼哈頓通勤族 多族裔聚居、文化多元、老餐館飄香… 中產階級追捧

大紐約地產

當地新移民人數龐大,1999年就有來自49個 國家講34種語言的民眾聚居此地。 據2010年人口普查數據顯示,該區共有4 萬5099人,屬多族裔聚居地,其中亞裔人口 比率最高,占39.9%,而西語裔緊隨其後占 33.5%,白人占22.5%,非洲裔僅占1.3%。由 於多元文化,當地食物和飲料充滿異域風情 。 紐約市許多受歡迎的泰餐 、菲律賓和南美洲餐館都 在此地。眾多老餐館營 業超過20年,泰裔華 僑方明娥在木邊大道 經營餐廳SriPraPhai30 年,曾多次參與當地

記者牟蘭/紐約報導 坐 落 皇 后 區 西 面 的 木 邊 (Woodside),不但交通便捷,還有 多元文化,近年受建商青睞,投資 多棟高檔商住大樓,吸引中產階級 和曼哈頓通勤族。 木邊南鄰麥斯佩斯(Maspeth),北面是阿斯 托里亞(Astoria),西臨陽邊(Sunnyside),東為 華人新移民聚居地艾姆赫斯特(Elmhurst)和 傑克森高地(Jackson Heights),為交通樞紐要 地。該區為商業和居民混居地,大部分地區 環境安靜適宜居住,而毗鄰羅斯福大道區域 格外喧鬧,生意繁忙,街坊節也選擇在此舉 辦。 連結法拉盛和曼哈頓的7號地鐵,經過52 街及69街羅斯福大道(Roosevelt Avenue), 而E、F、M和R線,則在皇后大道(Queens Boulevard)設點,加上八輛公車和一輛特選 公車Q70,提供居民往返曼哈頓及拉瓜地亞 機場(LaGuardia Airport)等地。除了公共交通 便捷外,該區毗鄰布碌崙與皇后區高速路(I278,Brooklyn-Queens Expressway),為駕車 族提供方便。 19世紀,該區屬於新鎮(Newtown,現為艾 姆赫斯特)一部分。隨著19世紀60年代大規 模住宅開發,木邊成為皇后區最大的愛爾蘭 族裔社區,到20世紀30年代,愛爾蘭人約占 當地比率80%,至今保持濃厚的愛爾蘭文化 。20世紀90年代初,亞裔家庭也陸續搬入該 區,尤其聚居在61街地鐵站附近。2000 年就有30%的亞裔居民,其中 泰裔、韓裔、華藝及菲 律賓裔都占較大比 率,且有小韓國 城、小馬尼 拉及中國 城 等 。

公寓(Woodside Pavilion)、Meyer旅館,仍在 當地。 據Refin地產網站資料,該區上月售屋中 位數為77萬8000元,每平方吋售價664元; 成交價為81萬5000元,每平方吋574元,共 售出13棟屋。 當地教育資源豐富,共包括 11小學在內的八個小學,以及125中學。萬 榮地產的徐Terry表示,木邊區以公寓和連 棟屋(townhouse)為主。她說,木邊和傑 克森高地以及艾姆赫斯特等地相似 ,都擁有多元文化和便利交通, 受曼哈頓通勤族、新移民和年 輕一代追捧。

木邊地區多移民聚 居,有許多各具風格的教堂 (上圖);左圖為韓國教 堂。 (記者牟蘭/攝影)

華人移民湧入 打造新商住區 記者牟蘭/紐約報導 由於曼哈頓和鄰近的長島市住房昂 貴,讓不少商家瞄準交 通便利的木邊等 地,打造新 商住區。

木邊房價看這裡

房屋類型

街坊節,希望向更多民眾推廣泰國文化,且 分享美食。 目前木邊區仍保留不少19世紀古建築,如 木邊第一個教堂聖保羅的新教徒教堂雖遭破 壞,仍保留原址。一篇名為「忘記的紐約 」(Forgotten NY)的博客,記載19世紀建立的 The Hook and Ladder 公司、木邊

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31萬5000元

華裔建築師陳洵民(Raymond Chan)指出,現 任市長白思豪主推平價屋,多年前將皇后 大道(Queens Blvd.)沿線工業區改為商住區, 吸引眾多華裔商家投資。 陳洵民表示,約在四年前,白思豪將皇 后大道沿線地區從商業區改建為商住區, 力推平價屋等,促進當地發展。他指出, 曼哈頓住房已十分昂貴,而周邊長島市住 房也居高不下,使長島市周邊木邊和陽邊 (Sunnyside)等地興起,成為通勤族和新移民 首選。他表示,僅在木邊,經他手打造連 鎖酒店和商住建築已有三個計畫,其中兩 個建案都是華商投資。 他說,其中一個項目位於該區皇后大 道64-06號,欲建造一個新的假日旅館 (Holiday Inn),將有八層樓共135個房間 ,總面積6萬86平方呎。該建案由世纪 集團總裁徐家鹏投資,將在明年完 工。另一建案位於皇后 大道50-11號,為一棟九 層高的商住綜合型住 宅,將提供14個平

價住宅以及61個住房,共75戶家庭住宅。 華商張橋(Cheung Kiu,音譯 )今年2月表 示,他將在56街31-19號建一棟四層樓高的 商住兩用樓,預計提供50戶住宅及商業用 地,並提供68個停車位。該計畫將4萬99平 方呎用於住宅,1萬8711平方呎作商業用途 ,5662平方呎用於社區。地面一層用於商 業,將設超市及兩歲到六歲兒童幼稚園、 一個洗衣房和美容中心;二層將為住宅區 和醫療區,以及28個停車位;三、四層為 大樓住宅。

木邊區皇后大道64-06 號計畫建造一個新的假日 旅館。 (記者牟蘭/攝影)

更 (多地產訊息,請見今日

受藍領追捧 平價住宅首選

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公共交通發達,木邊最初受藍領族和新移民青睞,成為平價住宅首選。 (記者牟蘭/攝影)

記者牟蘭/紐約報導 19世紀中期的木邊,原為一個農耕為主的 小鎮,因交通快速發展,讓農場主將土地賣 給建築商,為日後該區地產發展打下基礎; 隨著公共交通發展,如長島鐵路和電車入駐 ,讓該地成為交通樞紐,迅速受到藍領和新 移民追捧。 木邊的農業因便利的水資源和交通,在19 世紀中期成為整個城鎮的支柱產業,不過, 隨著交通不斷發展,農耕業逐漸走下坡,農 場主紛紛賣掉土地,建商紛紛開發木邊住宅 區。 隨著1908年長島鐵路和電車站點擴大到木 邊,該區成為皇后區首個同時有鐵路和電車 的城鎮,也成為交通樞紐。此前1904年已通

過實施五美分全市通行票價法案,也為當地 居民提供更多公共交通選擇。 皇后大橋(Queensboro Bridge)和史坦威隧道 (Steinway Tunnel)的建立,更大大縮短當地居 民往返曼哈頓時間,讓許多在曼哈頓華埠工 作的移民家庭,可在木邊租住或購買一棟平 價公寓,同時又可到市區工作。 據統計,當時高峰時段,只需八分鐘就可 從當地往返時報廣場。除了前往曼哈頓,發 達的公共交通網也提供當地居民前往其他地 區工作,在19世紀初期,讓附近長島市低收 入的體力工作者爆增。隨著木邊不斷發展, 寬闊的街道、茂密的植被街道以及多種住宅 的選擇,吸引大量在曼哈頓附近尋找經濟住 房的移民家庭。 40894


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位於地獄廚房中心 高品質現代住宅

圖:發展商提供 高傑文/紐約報導 Fifty Third and Eighth豪華公寓大樓位曼哈頓 53街夾8大道,位「地獄廚房」Hell’s Kitchen中 心。地獄廚房擁有豐富的藝術和文化歷史,集 人文、歷史、餐飲於一起,是曼哈頓最具活力 區之一,很能真實地體現紐約的個性。 從曼哈頓地產近年爆發性的發展來說,時報 廣場劇院區西邊的Hell’ s Kitchen「地獄廚房」 , 包括34街至57街,第8大道至哈德遜河的一片區 域,可謂潛力股;南面的Hudson Yards, Chelsea, 北面的哥倫布圓環和林肯中心區等,都已成曼 哈頓的搶手社區,近年價格亦大幅攀升。 Hell’s Kitchen因為原有的社區計劃 (Zoning)不鼓勵過度發展,反而保留社區原 有豐富特色,房地產價格相當有吸引力。

Fifty Third and Eighth豪華公寓大樓的設計 ,很能引起那些生活快節奏和注重高品質 設計人士的共鳴。發展商與裝飾設計大家 Design Within Reach合作,提供買家購買經由 Design Within Reach完全裝飾和配備的現代式 住宅的機會,無需從零開始裝飾自己的住宅 ,這對很多買家來說,提供了極大的便利。 Design Within Reach是一個家具供應商,特色 是流線型設計,提供一個禪宗般的美學,為住 在都市叢林的人士營造一片靜土。 對於那些 想要在設計過程中有更多主導權的買家,他們 可以到Design Within Reach的商店作個人選購, 讓他們自已家的設計完全符合個人的品味。 Fifty Third and Eighth的室內設計由BP建築事 務所負責,圍繞著大都會景色和水景而設計, 讓臥室、客廳和廚房常年享有充足的自然光線

休息屋

。每套一到三臥的公寓都有白色的橡木地板。 大廈內面西的住宅享有哈得遜河景觀,而面向 東的住宅則擁有曼哈頓天際線和公園景觀。 部 分住宅有私人露台,享受紐約市分明的四季。 Fifty Third and Eighth提供超過16,000平方英 呎的室內及室外設施,包括一個屋頂觀景天台, 可俯瞰絕美的哈德遜河及城市景觀;大型健身 中心及配套的健康和健身項目,其中有瑜伽館、 汗蒸和桑拿房,還有一個24小時開放的休息室。 這幢全方位服務的25層豪華Condo公寓有 24小時門衛和禮賓服務,寬敞的大堂,小 型停車場,可容滿足每一位居民。售價從 $1,200,000起。 大樓網站:www.53rdand8th.com,地址: 301 w. 53rd street, New York, NY 10019,電話 :212-757-0053。

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室內裝飾,由Design Within Reach提供。

【紐約訊】 國寶銀行董事長孫啟誠 律師日前宣布,近日接到紐約NHS機 構通知,委託國寶銀行代辦一項高額 補助金方案「房貸機構合作方案」, 共同為全紐約市中、低收入家庭提供 可負擔房屋抵押貸款。 依據「房貸機構合作方案」,凡居 住在紐約市的第一次購屋家庭,符合 下列條件,即有資格申請$20,000之首 付款補助金: 1)貸款人依其家庭人數 和貸款種類,經調整後的所得,不能 逾越方案規定的所得數額。所定的各 項具體金額,請詢問銀行貸款專員。2 )在過去12個月內,完成8小時的購屋 者教育課程。3)所購房屋地點在紐約 市布碌崙區、布朗士區和皇后區。4) 同意購屋後頭5年,將所購房屋作為主 要住家用。5)向NHS批准的貸款機構 ,申請並取得貸款。 購屋者如符合以上規定要求,此 $20,000將是無息補助金,無須償還。 如果購屋後首五年內屋主售賣該房屋 、移轉產權、拍賣、重新貸款或有其 他不履行契約的情況,國寶將會依約 要求屋主償還該項補助金,至於退還 金額的多少,尚需根據屋主五年內以 該屋作為主要居所的時間而定。 國寶銀行鼓勵尚未購屋的僑胞,善 加利用此項高額補助金方案。有意申 請貸款,請逕洽國寶銀行包厘街8號貸 款部,電話: 212-285-4770按2再按1。 此外,國寶另提供多種住家、外籍人 士和商業房地產等貸款服務,歡迎洽 詢。 全部六家國寶銀行分行均有房貸專 員常駐咨詢辦理相關事務,聯絡電話 分別為中國城包厘街: 212-285-4770、 法拉盛:718-350-6555、布碌崙:212566-0460、世貿中心:212-941-8266、 紐澤西:732-650-0022、費城:215-6279200。

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沃倫大街101號二臥單位出售 室內設計卓越 衛浴品牌高檔 【紐約訊】 沃倫大街101號(101 Warren Street)是一幢綜合用途建築物,位於紐約翠 貝卡區,有227套共管公寓。此大樓提供住 戶無比便利的生活環境,底層有全食超市 (Whole Foods)、龐諾書店(Barnes & Noble)和 Bed Bath & Beyond等知名零售商。這幢紐約 房產由建築師事務所Skidmore, Owings Merrill 設計,2009年竣工。 其中1550號位於東北方向的轉交處,擁有 寬敞的二間臥房,三間大理石的衛浴,佔地 約1,920平方呎,透過大型落地玻璃窗,可 俯瞰都市風貌。 該單位室內設計高尚卓越,含10英吋高天 花板、全自動窗簾開關系統、精心製作的胡 桃木地板;歐式設計開放式廚房,高檔品 牌Sub-Zero和Miele廚房電器;三間奢華衛浴

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A圖:寬敞的客廳及巨大的玻璃落地窗,可眺望翠貝卡美景; B圖:歐式設計開放式廚房採用豪 華頂級的家電及設備; C圖:露台可俯瞰一個由101棵松樹組成的樹林,該樹林是由景觀設計事務 所Thomas Balsley Associates為這座建築規劃的。

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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產

2017年11月30日 2017年11月30日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,NOVEMBER NOVEMBER 30, 30,2017 2017

Exeter Street 55號在2014年以280萬的高價售出。

(記者劉大琪/攝影)

庭歡

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地產網站Curbed報導Greenway South 229號是皇后區最貴住宅第九名,售價398萬元。 (記者劉大琪/攝影)

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百 年

森林小丘花園 豪宅展風采 私人大型住宅區 濃郁貴族氛圍 民眾趨之若鶩

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Dartmouth街和Herrick大道。園內多數宅院都 依都鐸式風格建造,沒有任何重覆。不管是 豎框窗戶、諾曼底式角樓、還是瓦片拼貼的 三角屋頂,無一不是Atterbury和Olmsted致敬 過往的體現。

購房要承諾 外部改建需審批 記者劉大琪/紐約報導 如果說森林小丘(Forest Hills )是皇后區的「秘密花園」,位於 森林小丘南部的森林小丘花園( Forest Hills Gardens),則是秘 密花園中的最大驚喜。作為美國歷 史最古老社區之一,也是皇后區最 昂貴的私人住宅小區之一,800多棟 以都鐸式(Tudor)風格為主、設計 迥異且各具特色的獨立屋互相襯托 、相映成趣,訴說當年來紐約的英 國移民對家鄉生活的思念,也為在 此相繼落腳的後人,在鬧市中構建 稀有的「世外桃源」。

因為是精心規畫的大型私人住宅小區,森 林小丘花園街道、草坪等,全由森林小丘花 園公司(Forest Hills Gardens Corporation)統 一管理。據公司主席Mitchell Cohen介紹,園 內目前住戶約4500人,每個人在買房時都要 簽約,承諾未獲批准不得進行任何外部改建 。私人街道僅允許區內住戶和訪客路邊停車

,沒經允許擅自停車將吃罰單。每戶住家都 要支付社區維持費,每年約在1500元至2000 元之間。 森林小丘花園同享森林小丘的便利交通, 地鐵E、F快線、M、R慢線、長島鐵路等均 在此設站,地鐵站僅和花園入口「車站廣場 」(Station Square)兩個街區之隔,長島鐵 路站正好設在「車站廣場」。除了森林小丘 幾所公立學校外,森林小丘花園內還有101 公立小學,中學可就近入讀190初中和森林 小丘高中(Forest Hills HS)。聯合大道上的

奧斯汀街(Austin St.)是條步行街,不乏 都鐸式風格店面。 (記者劉大琪/攝影)

房地產開發商Cord Meyer於1906年從農場 主手中購進600英畝土地、命名為「森林小 丘」三年後,將其中142英畝賣給索爾賽吉 基金會(Russell Sage Foundation)。 該基金會創辦人Margaret Olivia Sloan Sage 是英國城市學家、現代城市規畫奠基人之 一霍華德(Ebenezer Howard)的粉絲,愛極 了他具有世界影響力的、意在創建理想都 市的著作「明日的花園城市」,於是委託 著名建築師Grosvenor Atterbury和景觀建築師 Frederick Law Olmsted,以傳統英國村落為依 照,在皇后區建立一處新的英國式花園城市 ,才有後來的森林小丘花園。 森林小丘花園如今占地175英畝,由800 多棟獨立屋和11處公寓樓、教堂、公園、 商店構成,北邊以長島鐵路(LIRR)軌 道和Burns街為界,南邊以Kessel街為界, 東到聯合大道(Union Turnpike),西邊是

私立學校TheKew-Forest School也備受家長認 可,提供一至12年級的完整教學體系。 社區活動則主要在一旁的西城網球俱樂部 (West Side Tennis Club)及其森林小丘體育 場(Forest Hills Stadium),園內CITG社區中 心(Community House)還有游泳池、健身 房等休閒娛樂設施,以及提供給孩子們的課 後班課程。 作為皇后區最貴小區之一,森林小丘花園 悠久歷史和濃厚的貴族氣息,讓無數人夢想 有朝一日成為區內居民。地產公司Madeleine Realty經紀Eileen Conway表示,森林小丘花 園房源少、價位高,連排屋一般在120萬元 至160萬元之間,獨立屋因獨特設計和裝修 房價不同,平均約為170萬元。車站廣場如 今被改建成該區少有的合作公寓(co-op) ,最低價位的統艙(studio)約20萬元,最 高兩臥70萬元左右。

近期森林小丘 獨立屋交易表

臥虎藏龍

類型 地址 都鐸式(Tudor) 71-49 Harrow 一家庭 St. 54 Wendover 都鐸式一家庭 Rd. 殖民式(Colonial 81 Ascan Ave. )一家庭 71-50 Kessel 殖民式一家庭 St. 當代式 69-54 Ingram (Contemparory) St. 一家庭 連排屋 100-08 (Townhouse) 67th Dr. 一家庭 96-01 連排屋一家庭 68th Ave.

售價 198萬元 191萬元 192萬2000元 145萬元 237萬元

115萬元 113萬5000元

(內容:Multiple Listing Service提供,製表:記者劉大琪)

名流、豪宅相得益彰 Markwood Road 8號是森林小丘花園中最大的住宅。 (記者劉大琪/攝影)

聯合國首位秘書長Trygve Halvdan Lie曾居住在Greenway North 123號。 (記者劉大琪/攝影)

Greenway South 70號獲得過傑出設計和公民價 值一等獎。 (記者劉大琪/攝影)

雕刻家Adolph Weinman住在Greenway South 236號。 (記者劉大琪/攝影)

更 (多地產訊息,請見今日  

F1  

)

在百老匯音樂劇「綠野仙蹤」中扮演稻草人的Fred Stone 居住在Greenway North 150號。 (記者劉大琪/攝影)

記者劉大琪/紐約報導 有「世外桃源」之稱的森林小丘花園(Forest Hills Gardens)向 來「臥虎藏龍」,不僅吸引各界名流,各式豪宅也頻登最貴房 屋榜,引無數人前來「朝聖」、拍照留念。尤其很難與「紐約 」聯想在一起的都鐸式(Tudor)建築,更顯珍貴。 由建築師Grosvenor Atterbury在1920年設計興建的 Markwood Road 8號,所有住宅最大的一處,總面積8981平方呎 ,首位主人為收藏家Philip Gillette Cole。該套豪宅最近一次交易 紀錄是2000年以235萬元高價售出,房地產網站Zillow.com估價, 如今已漲至近538萬元。 美國鷹揚銀幣設計師、雕刻家Adolph Weinman,1917年至1952 年住在Greenway South 236號,他還將隔壁的Greenway South 234 號一併買下作工作室。Greenway South 236號面積約4175平方呎 ,最後一次出售是2003年,當時價格535萬5000元。 Greenway South 70號是1929年傑出設計和公民價值(Excellence in Design and Civic Value)一等獎得主,雖然獲此殊榮已近百年 ,但如今魅力不減當年。該獨立屋建於1925年,面積約4656平方 呎,售價375萬元。 Greenway South 239號建於1901年,總面積達5060平方呎,由建 築師Jules Gringos設計,半掩映在籬笆叢中、有著開放門廊和法 式天台,古典音樂電台WQXR創始人John Vincent Lawless Hogan 曾在此居住至過世。 與Greenway South相對應的Greenway North,建築同樣不失壯觀 ,總面積達8873平方呎,Greenway North 123號建於1910年、共兩 層多家庭住宅,挪威籍Trygve Halvdan Lie在1946年至1953年擔任 聯合國首位秘書長期間,曾在此居住。 1903年版百老匯音樂劇「綠野仙蹤」(The Wizard of Oz)稻草 人一角的扮演者Fred Stone,曾居住於Greenway North 150號。 建於1920年、面積為6052平方呎的Greenway North 167號,則 是紐約五大義大利裔美國黑手黨犯罪家族之一吉諾維斯家族的 參謀(Michael Miranda)的故居,該套豪宅最後一次出售時間為 2000年,售價540萬7500元。 1984年,民主黨總統候選人意外提名紐約市聯邦眾議員費拉 洛(Geraldine Ferraro)作副總統候選人,是美國政治史上首次有 女性出現在主要政黨的候選人名單,費拉洛出自森林小丘,住 在Deepdene Road 22號。 出演「CSI犯罪現場:邁阿密」和「紐約重案組」的卡魯索( David Caruso),曾在Ingram Street 56號居住;其他出身森林小丘 的名人還包括喜劇演員雷羅曼諾(Ray Romano)等。

黑手黨成員Michael Miranda曾於Greenway North 167號居住。 (記者劉大琪/攝影)

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房貸須知

City紐邁律師會計師樓 協助房貸減債 【紐約訊】 房屋貸款是很多人沉重的 負擔, 如果不能還清房屋貸款,房子會 被債主作為抵押物強制拍賣,不僅會失 去房子,信用會受影響。 City紐邁資深猶太律師提醒,一旦意識到 無法按時還房貸,一定要向專業人士諮詢。 律師可能根據您的情況提供的方案包括: 尋求貸款調整,在法庭上對財產抵押進行 抗辯或者在財產變賣的過程中放棄財產。 然而,一般沒有專業知識的人可能不知 道該如何抉擇,因此諮詢專業人士非常有 必要。在申請貸款調整的過程中,律師可 以幫您準備文書,詳細專業地對您的財務 情況進行闡述,這對於對申請程式不清楚 、語言障礙大的人非常有幫助。 根據法律的規定,房主停止支付房款 不履行還款義務的120天內,債主不可以 變賣房屋。同時,若房主提交完整的損 失減少申請,並申請處於未決狀態,債 主也不可以開始房屋變賣程式。 總之,在無法還清房屋貸款時,要關 注自己合法權益的維護,以免使自己陷 入更大的困境中。 還有一種情況是貸款重組(mortgage recasting)。如果得到一筆金錢,主要目 標是減少每月付款,而不是更快地償還 貸款,貸款重組是一個很好的選擇。 進行貸款重組,貸款期限和利率是保 持不變的,可使用獲得那筆錢財降低貸 款的本金餘額,於是每月重新攤還貸款 的還款額將減少。貸款重組也很常見, 當房地產市場疲軟時,有些人在出售房 屋之前買房子,會暫時需要支付兩筆抵 押貸款。當他們房屋出售時,他們可以 利用賣出房屋的收益來償還部分餘額並 進行貸款重組;如果突然繼承大筆遺產 或獲得大額獎金,也可選擇償還抵押貸 款的部分餘額,並申請貸款重組。 還貸不易,瞭解自己的最佳還貸方 案並及時採取行動,City紐邁資深猶太 律師經驗豐富,請洽:電話: 212-2688668/212-268-8686 ;網址:http://www. cityoneus.com/ 地址:45 West 34th Street, 6 層, New York , NY 10001。

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森林小丘以擁有眾多設計風格獨特的 都鐸式房屋著稱。 (記者劉大琪/攝影) 奧斯汀街是森林小丘的步行街。 (記者劉大琪/攝影)

階 級

森林小丘 中產 秘密花園 皇后區最貴社區 從合作到共有公寓 從戰前屋到都鐸式建築 應有盡有 記者劉大琪/紐約報導 坐擁遠離喧囂的寧靜,卻又享有現代化都市 的便利生活資源和服務設施;同處一個社區, 從合作(co-op)/共有(condo)公寓樓,到 一家庭/多家庭獨立屋;再從戰前建築到都鐸 式(Tudor)豪宅應有盡有;與持相似教育理 念、重視培養子女的猶太裔為鄰,越來越多華 人,尤其中產階級和各行業精英落戶皇后區森 林小丘(Forest Hills),外面的世界再美再 繁華,都像守護秘密花園一般,獨鍾屬於自己 的「森林」和「小丘」。 森林小丘所在地區,原名「白罐」(Whitepot),

據傳17世紀中期,英國人用三個白色的土罐,從原住民手 中買來這塊地。1906年,律師、外交官、也是房地產開發 商的Cord Meyer,又從「白罐」的幾個農場主手中,買了 600英畝土地,因這塊地處在社區最高點,毗鄰森林公園( Forest Park),遂重新命名「森林小丘」。 如今的森林小丘占地約2.5平方哩(square mile),東為 秋園(Kew Gardens),西為雷哥公園(Rego Park)和中 村(Middle Village),南為森林公園,北為大中央公園大 道(Grand Central Pkwy),緊挨法拉盛草原可樂娜公園( Flushing Meadows-Corona Park)。其中又被東西向的兩條 街道皇后大道(Queens Blvd.)和奧斯汀街(Austin St.)畫 分,皇后大道以北多為公寓樓和獨立屋,一房一廳月租約 為1600元至2000元,兩房在2100元至 2800元之間。 奧斯汀街以南的森林小丘花園( Forest Hills Gardens)是有名的富人區 ,20世紀早期由私人開發並管理至今 ,集中大量都鐸式建築和殖民屋,是

森林小丘郵局是國家歷史名勝古蹟之 一。 (記者劉大琪/攝影)

森林小丘近期公寓交易表 類型 兩房一廳 (共有公寓) 兩房一廳 (共有公寓) 一房一廳 (共有公寓) 一房一廳 (共有公寓) 兩房一廳 (合作公寓) 兩房一廳 (合作公寓) 一房一廳 (合作公寓) 一房一廳 (合作公寓)

地址

售價

110-45 65th Ave.

65萬9000元

111-14 76th Ave.

52萬元

112-01 Queens Blvd.

74萬元

99-34 67th Rd.

59萬元

72-10 112th St.

56萬5000元

70-31 108th St.

56萬5000元

110-11 Queens Blvd.

52萬元

皇后區房價最貴社區之一,在紐約市房價最貴社區排行榜 名列前茅。每次一進森林小丘花園,都恍若置身世外桃源 。奧斯汀街更是當地居民鍾愛的步行街,齊集服裝店、不 同族裔的餐館、酒吧、超市、熟食店、咖啡店、電影院等 ,儼然是個「迷你曼哈頓」,提供豐富生活資源和服務。 據萬榮地產公司經紀王濤介紹,交通便利是很多森林小 丘居民選擇在此居住的一大原因。該區地鐵和公車系統發 達,連接曼哈頓和皇后區的地鐵E、F快線,25分鐘左右即 可將上班族送至曼哈頓中城,也有地鐵M、R慢線行經,還 有連接曼哈頓和長島的長島鐵路(LIRR)。

位置優越 房價只漲不跌 王濤表示,森林小丘地理位置優越,是該區房價只漲不 跌的重要原因之一,很多買家看重多線地鐵直通曼哈頓, 方便快捷,這也反映不少居民都是在曼哈頓上班的中產階 級和專業人士,相較類似價格可能選擇在法拉盛買房的人 ,有的從事裝修、按摩等職業,森林小丘人口較單純。 除交通外,學區優、治安佳,也是吸引不少人在此安居 樂業的因素。公立第196小學、101小學、144小學、190初中 等,每年州會考成績都遠高於全市平均水平。尤其作為早 期的猶太裔聚居地,這裡的居民以猶太裔白人為主,非常 重視子女教育,讓持相似教育觀念的華人爭相購房投資。 「這裡絕對是投資的上好社區。」Madeleine Realty地產公 司經紀Jacques Ambron透露,很多年輕人和夫婦都熱中森林 小丘的公寓樓,還有很多不堪曼哈頓和布碌崙高房價的人 ,到森林小丘來尋覓安居之處。 不過,王濤也指出,除了相對較新的The Aston等一、 兩棟豪華共有公寓樓外,森林小丘近年鮮少有新房源, 所以平時若有舊公寓要出售,一般都非常搶手。尤其 是皇后大道交71大道The Aston的北部,至大中央公 園大道附近獨立屋之間的合作公寓樓。

西城網球俱樂部之前一直是美國網球公開賽的 舉辦地。 (記者劉大琪/攝影)

66-36 Yellowstone Blvd. 45萬5000元

(內容:Multiple Listing Service提供, 製表:記者劉大琪,美編:邱士娟)

歷史之城 名人輩出 心臟地帶 高樓拔起

高檔公寓買家爭購 臥和兩臥公寓為主,但後期開發商又增加 三臥,希望滿足不同需求的買家和家庭。 一臥公寓售價約在70萬5000元至75萬元之 間,兩臥售價在99萬5000元至130萬元之間 ,頂層公寓售價約171萬元。 每套公寓室內布局都很巧妙,盡可能開 放和具寬敞感。房間鋪胡桃木地板,電燈 採用嵌入式,窗戶為落地窗,有獨立洗衣 機和烘乾機,廚房和衛生間現代化設施齊 全,有的公寓還設獨立陽台。整棟大樓有 24小時安保、停車場、健身房,樓頂公共 天台給住戶提供燒烤、酒吧等休閒娛樂空 間,還可將遠近景觀盡收眼底。 The Aston的出現,給森林小丘現有住戶 和欲搬入者,提供更高檔選擇,大部分買 家都出自這個社區,或跟社區有某種關係 ,公寓推出後熱烈反響遠超預估,不到一 個季度,該樓約四分之三公寓銷售一空。

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記者劉大琪/紐約報導 作為一個成熟社區,森林小丘新增房源 不多,兩年多前在皇后大道交71路和71大 道拔地而起的22層豪華共有公寓樓「The Aston」(上圖,記者劉大琪/攝影),憑 藉現代設計、精美裝修、完善設施、開闊 視野,吸引大批買家搶購。 坐落在71大道108-20號、也是森林小丘心 臟地帶的The Aston,建於2014年,共17層 、97套公寓,由Morali Architects設計、當地 地產公司Cord Meyer Development開發。該 樓緊貼交通要道皇后大道,外觀特色為玻 璃幕墻,樓體棱角分明,現代感強,四周 被銀行、超市、藥房包圍,正對皇后大道 另一邊的電影院「UA Midway Stadium 9」 ,外觀尤為顯眼。 The Aston入口位於相對主幹道皇后大道 來說更寧靜的71大道上,最初規畫僅以一

森林小丘充滿藝術氣息。 (記者劉大琪/攝影)

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社區體育場 辦過60屆美網

記者劉大琪/紐約報導 對於喜歡觀看美國網球公開賽的網球迷 來說,「法拉盛」作為主辦場地名聲在外 ,但很多人並不知道,在美網公開賽移至 法拉盛之前,一直是在森林小丘西城網球 俱樂部(West Side Tennis Club)的森林小 丘體育場(Forest Hills Stadium)進行。 森林小丘體育場作為社區地標之一,始 建於1923年,共舉辦過60屆美網公開賽, 先是1915年至1920年,之後是1924年至1977 年。此外,這裡還舉辦過共十屆戴維斯杯 (Davis Cup)決賽,多於任何其他場地。 美國職業網球賽也曾在這裡舉辦過11屆。 雖是重要的體育場所,但也撐起不少藝 人的表演舞台,風靡全球的流行樂團神 話披頭四、傳奇民謠詩人巴布狄倫(Bob Dylan)、影壇巨星法蘭克辛納屈(Frank

Sinatra)等,都曾在此登台。然而,1978年 美網公開賽轉戰法拉盛後,森林小丘體育 場陷入長久失修狀態,直到2013年重新開 放,重新成為一系列音樂會的舉辦地。 城堡般的「車站廣場」(Station Square ),則是森林小丘另一重要地標,它不僅 是森林小丘花園(Forest Hills Gardens)入 口和長島鐵路(LIRR)的車站,早年還 是重要的社會運動場所。前總統羅斯福( Theodore Roosevelt)和諾貝爾獎得主海倫凱 勒(Helen Keller)曾於1917年在此發表演 說。第一次世界大戰結束後,1919年這裡 還舉辦過一場盛大的化妝慶祝舞會。 森林小丘還是一個名人輩出之地,包括 音樂家、演員、小說家等,最著名的當屬 傳奇龐克樂團「雷蒙斯」(The Ramones) ,四名成員全部來自森林小丘。

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該公寓11樓A單位面積約995平方呎,完 美詮釋獨立兩臥及兩套衛浴,擁有眺望都市 風貌的超大隔音窗戶。設計典雅的客製開放 式廚房呈現義大利桃木製及Molteni玻璃櫥櫃 ,Calacatta Vision品牌大理石拋光台面,高 檔水槽及頂級德國Miele家電。 寬敞的主臥房擁有雙門的衣帽間,以西 伯利亞貂石為建材的獨立衛浴,無邊框設 計玻璃淋浴門,導熱式地板和義大利品牌 Fantini衛浴設備。拉開頂級奢華義大利品 牌Rimadesio客製化黑白彩繪玻璃牆板間 隔,能將原先分開的客廳和客房合為一 體。

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曼哈頓135號西52街豪華公寓附設游泳池,住 戶隨時隨地享受休閒。

曼哈頓135號西52街豪華公寓打造休閒娛樂及 域奢華生活的理想空間。 此11樓A單位配置橡實木地板、洗衣機和 烘乾機、嵌入燈飾及獨立控制的冷暖空調。 曼哈頓135號西 52街頂級豪華公寓為住戶 打造無與倫比的休閒設施,近1.2萬平方呎 私有空間位於7樓,提供酒吧室、私人用餐 廳、娛樂視聽室、兒童遊戲室,擁有桑拿、 蒸汽房高爾夫模擬區的健身房。下個樓層中 備有游泳池。24小室的門衛、全天候的禮賓 服務和居住在大樓中的管理人員。該公寓的 大門旁附設便利的獨立停車場。 Janice張小姐聯繫電話:212-579-8900/917365-2544。電郵:JCHANG@elliman.com。微 信:JaniceTChang。獨家代理房源請瀏覽: JANICECHANG.COM。

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【紐約訊】 一年中最有節慶氣氛的耶 誕節即將來臨,善用簡單、實用性高的 三原則,打造家中節慶氣氛,人人都可 以成為居家氛圍設計高手。 現在民眾在意生活品質,配合節慶時 期,不少商店推出符合氣氛的商品,不 論是擺飾、杯盤、床具、家具等,都可 印上節慶裝飾,運用「重點裝飾 」、「 小物點綴」和「環保善用植物」三原則 ,可營造節慶氣氛,歡喜過節。 重點裝飾超吸睛 如果不想花太多預算,或是擔心採購 節慶商品後不好利用,建議可挑一項重 點裝飾,具備節慶氣氛,也好收納,不 用擔心買太多。 例如聖誕節,建議以聖誕樹為主。樹的 尺寸不用過大,適合家中客廳大小即可, 重點是加上燈光及裝飾後,就很有氣氛; 還可以擺上小禮物,增溫家人感情。 利用麋鹿燈飾,有綠樹和雪花在裡面的 水球擺飾,或是紅色、綠色上面有雪人、 聖誕襪圖案的餐瓷,也能營造聖誕氣氛。 善用小物點綴 如果擔心節慶的產品跟居家風格不搭 ,可考慮運用其他小物來作為點綴,增 添氛圍,如杯子、碗盤、餐墊、桌巾等 小物,剛好在節慶期間拿來使用或是招 待朋友,都能大受好評。 也可以使用可重覆黏貼的牆壁壁貼, 以聖誕樹、麋鹿、雪花等字樣,營造空 間氛圍,大人小孩都喜愛。 善用環保植物 如果擔心家具或家飾會讓人喜新厭舊 ,這時也可考慮環保的植物來裝飾,如 聖誕樹、聖誕紅等符合節慶的植物,既 環保又可以妝點家中。


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場、全套服務水療Spa中心及頂級健身中心 等。 THE GRAND CLUB住客會所的管理及 規劃由LIVunLtd公司負責,該會所面積達 12,500平方呎。為配合華人住戶的需求,特 別為華人量身訂造一系列健身課程,未來將 開設太極班,甚至特聘會說華語的健身教練 為住戶服務。 天景豪苑The Grand由知名建築師Peter Clewes及其 Architects Alliance建築事務所獲 獎團隊所設計和打造,採用頂級飾面設計, 外牆採用高造價的全玻璃落地窗牆,有最佳 的採光和景觀,最大限度呈現河景及開闊遠 景,能從距離曼哈頓不遠的卓越地點,欣賞 到紐約市天際線壯麗美景。讓住戶擁有舒適 的空間感。 天景豪苑The Grand的生活設施配套齊備, 人性化,方便。如有6000呎的室外兒童活動 空間,住戶專用、醫療中心及購物中心的停 車位達2600個,在寸土寸金的法拉盛,停車 位將是稀有物品,為住戶帶來極大的方便。 樓下的天景醫療中心有35位各科醫生開業。 天 景 豪 苑 T h e G r a n d 銷售及 設 計中心 地址:40-26 College Point Blvd. ,Flushing, NY 11354,預約電話:718-886-8899。網址: THEGRANDSVP.COM。開放參觀時間:周一至 周五 10AM - 6PM,周六及周日 11AM - 5PM。

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【紐約訊】反向貸款(Reverse Mortgage)提供針對62歲以上的退休人士 的融資政策,是聯邦政府給予62歲年齡 以上人士的福利之一,申請者需提供可 負擔每年房屋地稅的資金證明及基本的 收入。該項貸款不需考慮工作或信用分 數,但不能有積欠任何聯邦政府的貸款 紀錄。 反向貸款手續費用皆可含在貸款金額 內,如:房屋估價費用(一家庭約500元) 、信用分數(20元)、面談上課費用(約125 元)、聯邦政府規定的房屋及貸款保險費 等。 一般來講,只需準備約600元左右即可 著手申請,購買新房產上限為62萬5500 元,可融資50%-60%(最高貨款金額30-35 萬);如果超過70歲時貸款額還會提高, 貸款利率依市場走向作調整,使用該貸 款可分段取用,或整筆用來還清貸款, 也可每月定額取用。 如您法定年齡在62歲以上、持有綠卡 、及無拖欠FHA/VA貸款紀錄可申請反 向房貸。該貸款是以房產價值依一定比 例,可隨申請人的經濟能力隨時清償該 融資款額。 夫婦之一尚不足62歲亦可申請,不論 是購買新屋或是重新貸款,申請得視個 人資格而定:1.確定申請人個人居住的 房屋是唯一的抵押房產。2.第一次購屋 的買主自備款需有3個月的銀行存款証 明,或有12個月的租金付款記錄及租約 。3.有照片的ID及綠卡、工卡。4.可購買 1至4家庭的住房,金額以估價約63萬多 的房屋為上限。 反向貸款服務代表陳美華Sophia表示 ,反向貸款的房產利息,因貸款得的金 額不是收入,所以不需交所得稅,貸款 的利息可申請抵稅。申請人可住在使用 反向貸款的房產內,必須具有每年付地 稅和買住屋保險的財務能力。詳情請洽 Sophia 陳美華 917-717-0198 或英語曾慧 君 NYS LO#974322。

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工商記者高傑文/紐約報導 紐約市2017年度最暢銷樓宇之一的天景豪 苑The Grand, 最近裝潢7間樣板間,並進行 傢俱配搭,讓客人對THE GRAND推出的各 種房型有進一步的認識,在挑選房型時更能 了解自己的需求。 一般來說,裝潢好、配了傢俱的公寓能幫 助客戶充分理解室內空間的利用,以及在 使用上的潛力,天景豪苑The Grand開發商 ONEX特別全新裝潢了The Grand 第三幢大廈 內的7套樣板間。包括不同房型的客廳設計 、各種臥房佈置及更衣間、不同類型的開放 式廚房、飯廳及浴室等等。 時尚精緻的設計、搭配精品傢俱,高雅巧 妙的色彩,令人耳目一新,展示出靈活的空 間利用和使用的潛力。 在傢俱及高檔廚具和衛浴設備選擇方面, 發展商挑選多家能體現大樓現代風格的供應 商,包括Safavieh及Calligaris二個品牌的產品 。Safavieh 是具有百年歷史的大紐約區傢俱 界龍頭, Calligaris則是義大利最具知名度的 精品傢俱品牌。 THE GRAND銷售總監Helen Lee表示:「 室內設計及傢俱擺設是一種品味美學,我們 希望前來看房的民眾,能體驗生活在這裡的 極致居家情境,感受住宅及室內設計配合所 帶來的豪華品味享受。」

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尚典建築裝潢公司信譽佳 提供工程基本常識及細節 【紐約訊】在社區建立良好口碑的尚典建 造裝潢公司,提供日常裝修中的一些基本常 識和其中的細節。室內裝修設計涵蓋許多層 面,如家庭住宅、辦公室、店面裝修等室內 操作的裝修工程。 可選擇的設計有現代簡約、中式、美式、 歐式、地中海、日式、韓式、東南亞等風格 。在選擇心儀的風格時,還需考慮舒適、實 用,每間房子公寓的面積大小不一,安排空 間使用率最大化及合理化是重要問題,然後 再在選材跟色調上下功夫,來獲取滿意的效 果。 很多工程涉及到主體改造,例如承重牆 或非承重牆改位、水管、電和煤氣等移位 ,外牆門、窗改動及地面升降及更改用途 等情況下,根據紐約州的相關法例均需要

提供施工設計圖紙加上施工單位的相關執 照,以及保險提交當地房管局報批申請開 工證,並安排相關檢查最後簽字通過等流 程,缺一不可。 室內裝修設計順序安排,首先是結構的建 造、水電開槽安裝、安裝新灰板、補灰、油 漆;其次鋪設新木質地板、瓷磚或地毯;安 裝廚櫃及其他木;安裝電器並保運作正常; 最後就是基本的清潔。 而家庭室內裝修主要包括拆除工、水電工 、泥工、木工、油漆工等。拆除工程包括拆 除一些非承重牆、門洞、多餘結構等。水電 工程包括給水管和排水管重新佈置和施工; 電路回路重新設置,開關、插座、燈具重新 確定位置並佈線,設置專用線等。 頂棚工程包括所有吊頂和頂部的各種裝飾

一般人待在家中的時間超過一半,優質的室內設計和裝潢能讓人心情愉悅。 造型等。牆面工程包括牆面基層批灰處理、 塗刷漆等。地面工程包括木地板、地磚、複 合地板、踢腳板的安裝等。傢俱工程包括大 衣櫃、書櫃、電視櫃、櫥櫃、鞋櫃、書桌、 酒櫃等。 門窗工程包括門窗製作安裝和包門窗套等 。油漆工程:包括所有裝修項目的各種油漆 施工。安裝工程包括抽油煙機、風扇、冰箱 、洗菜盆、面盆、潔具、燈具、電器、空調

等安裝。 尚典建築裝潢公司持著專業負責的態度, 為每位客人真真切切的做到講解、選材、設 計、施工、把關、處理後續,圓滿完成客人 交付的任務。 展示廳地址:249-13 Northern Blvd. Little Neck, NY 11362。歡迎來電諮詢任何裝修工 程項目,電話:718-819-8663/8665。網址: www.homerenoconcepts.com。

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負責維護社區草皮和各景觀造景。 該社區鄰近公園、高球場和海灘,都在開 車10分鐘之內距離,社區附近有高級餐廳、 購物商場和娛樂商圈,當購買新屋後,還搭 配有可停小船的碼頭(需與銷售人員細談),社 區內有義大利式滾球場、野餐和BBQ空間。 目前推出的新屋空間在1,050-1,698平方呎 之間,都是2房、2衛含車位,有康斗和別 墅(Villa)新屋可選,部分單位設有電梯,預 售屋價40萬起。歡迎上官網beechwoodhomes. com瀏覽目前進度與價格細節,也可上 marinapointehomes.com網站查詢。 樣品屋銷售中心即起開放,銷售中心地址 是2970 Access Road, East Rockaway NY 11572 ,每日上午10時至下午5時開放,電話800723-6609。

【紐約訊】 為了孩子,購屋者願意 多花一些錢在好學區內買房。地產資 訊網站realtor.com?針對一千位打算購屋 的人進行調查,發現十分之一的受訪 者願多支付20%以上的房價。 假如您在好學區裡有房子要賣,如 何定價是門學問。究竟,在好學區賣 房該怎麼樣定價。 首先,看看統計數字。根據realtor. com調查,五分之一的購屋者願意為了 在偏好的地區購屋而多付10%房價、十 分之一的人甚至願多付20%,然而,有 更大比例購屋者不會為了選擇區域而 抬高買價,假如您賣房時把價格抬太 高,買家可能有限。 其次,將買房者最在意的事情放在 心上。大部分家長購房時,多半以適 合自己孩子為優先考量。根據realtor. com調查,62%受訪者為了孩子而放棄 水療中心或游泳池,50%的人願意為 孩子而犧牲購物便利。父母總是把孩 子的教育擺在第一位。假如您的房屋 位於非常受歡迎的學區,可把價格訂 在比學區相對差的地區高一點。 第三,考慮學校的類別。了解您住 屋所在地的學校種類很重要;有些人 想讓孩子讀公立學校、有些偏好私立 、有些喜歡特許學校,假如您屋子所 屬學區有各種類型的學校,假如您的 區域有很多種類的學校,售屋籌碼隨 之提高。 第四,測量從學校到待售屋之間的 距離。假如房子距離學校非常近,孩 子可以步行往返,在賣房子時是加分 。不過,多長的距離算是孩子能步行 往返,見仁見智,所以,專家建議精 確量一量學校到房屋之間的距離,將 數據提供給看房的人參考。 第五,想辦法了解房子所在地的相 關情況。想想看,在您房子附近其他 類似房屋的行情如何,專家建議要求 地產經紀商進行分析、或者藉助線上 工具快速調查。 總之,買房考慮學區時,有些人希 望將孩子留在他們喜愛的學區,有些 人則希望找到一個運動、課業教導或 特殊課程更加理想的學區。但謹記, 千萬不要脫離市場行情,免得反而嚇 走買主。

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【紐約訊】 長島業界景觀設計與室內設 計龍頭「Beechwood Homes」地產開發公司 ,其在納蘇郡南端推出的新建案「Marina Pointe-East Rocakway」,價格、設計和整體 品質皆屬優質。 位於長島納蘇郡南端的「Marina PointeEast Rocakway」河畔康斗新屋,其工程已全 數完工,目前正熱銷中。該康斗新屋鄰河伴 海,不但家後方可停小船,部分單位還附有 電梯,起價40萬,對於剛起步的小家庭、想 要過著看海悠閒退休生活的人來說,特別適 合。 該新建案是由長島龍頭地產開發公司 Beechwood Homes推出,長年以來該公司在 長島及紐約地區推出大型景觀社區,以美侖 美奐的室內外設計為強項優勢,售出許多廣 為樂道的優質社區或新屋。 這一次在納蘇郡East Rocakway推出的康斗 與別墅社區,在地理上臨近北方的Lynbrook 與Rockville Centre兩鎮,社區旁就是內海灣 ,還配有可靠小船的港口,符合中國人的近 水則發的風水好地。 交通方面,社區內步行5分鐘就到長島鐵 路East Rockaway車站。整個新屋建築一貫用 寬敞開放式空間設計、木地板樓面、並套 用專業的美食家廚房設計、大理石台面和

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新鮮草原屬 好學區,吸引許 多家庭進駐。 (記者許振輝 /攝影)

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2 7 1 3 新鮮草原有許多具有都鐸式建築風格的獨 立屋。 (記者許振輝/攝影)

大紐約地產

新鮮草原 好學區吸引華裔

皇 后 區

社區中產階級多 公立173小學提供中英雙語教學 華生人數占65% 記者朱蕾/紐約報導

今繁榮發展 以獨立屋為主

位於皇后區東北部的新鮮草原 (Fresh Meadows)是中產階級 住宅區,隨處綠樹成蔭,以寧靜 、簡約、舒適、好學區吸引越來 越多華裔家庭入住。 雖然對新鮮草原邊界線有不同說法, 但根據紐約市城市規畫局(Department of City Planning)畫定,北到賀若斯哈汀 快速道路(Horace Harding Expressway) ,南至聯合大道(Union Turnpike)和73 大道,東、西邊界分別為法蘭西斯路易 斯大道(Francis Lewis Blvd)和新鮮草原 Lane。

昔猶太社區 今亞裔湧入 新鮮草原最早由荷蘭定居者於1640年 發現,是法拉盛鎮東南部郊區,原來 低窪地密布,引入淡水泉(freshwater springs)後,逐漸變成適合耕作的農 田,曾名「法拉盛草原」(Flushing Meadows),後改稱「新鮮草原」。 在英國殖民時期,英國移民用發黑的 樹椿區隔農田,也因此被稱為「黑木樁 」(Black Stump)。獨立戰爭期間,英 國軍隊在此駐紮,美國將軍本尼迪克特 阿諾德(Benedict Arnold)曾訓練軍隊的 地方就是現在的公立216初中所在地。 新鮮草原Lane和部分烏托邦公園大道( Utopia Parkway)曾為「新鮮草原路」( Fresh Meadows Road),是當時連接白石 鎮(Whitestone)和牙買加村(village of Jamaica)的主要線路。 新鮮草原曾為紐約市最繁榮的猶太社 區之一,猶太人比例一度高達90%。最 近幾十年,越來越多年輕亞裔遷入。根 據人口普查數據,新鮮草原男女人數比 例相差不多,近半為白人,亞裔約占三 分之一。

新鮮草原的房子多數建於第二次世界 大戰以後,20世紀中期出現相對快速的 發展,住宅主要以一家庭或多家庭的獨 立屋為主,建築風格包括都鐸式(Tudor )、科德角式(Cape Cods)、殖民地時 期風格(Colonials)等,也有一些街道 是連排磚屋,共有公寓和合作公寓不太 多。 根據房地產網站「Zillow」統計,新鮮 草原住宅價格中位數為86萬6900元。住 宅價格過去一年上漲8.2%,並預測明年 將有3.3%漲幅。目前新鮮草原在市場上 的住宅,每平方呎價格中位數為687元, 房屋價格中位數為108萬4000元。 地產公司統計顯示,過去五年,新鮮 草原房價上漲37.8%,紐約市上漲27.5% ,皇后區上漲近50%。以三臥一家庭屋 為例,上市約60天便售出,比皇后區平 均天數約少十天。新鮮草原有超過四成 居民租房,在租房市場上,兩臥及以上 房源較多,過去一年房租價格中位數增 長不多。10月的房租中位數,兩臥1900 元,三臥3200元。 隸屬皇后區第26學區的新鮮草原,憑 藉優質教育,吸引很多有子女的家庭到 此定居,公立173小學是全市為數不多的 提供中英雙語教育的學校,至今逾十年 ,該校近千名學生,華生占65%;還有 美國最大的天主教高中聖法蘭西斯預備 學校(St. Francis Preparatory School);聖 若望大學(St. Johns University)主校區 就在新鮮草原旁。 新鮮草原公共交通選擇並不多,沒有 火車和地鐵,但有多條公車線路可達法 拉盛市中心換乘地鐵7號線,或到秋園( Kew Gardens)換成E或F線,還有快速公 車可往曼哈頓。駕車出行也比較方便, 比鄰東西向的長島快速路和南北向的清 景快速路(Clearview Expy)。

新鮮草原環境幽美。

(記者許振輝/攝影)

空地少、 居民多

建案以舊房改建為主 記者朱蕾/紐約報導 由於新鮮草原社區規畫已較完整,且空地 不多,大型住宅建案不多,目前有一些小型 商業改建案,但越來越多拆除舊房建新樓出 現,在181街一個街區內,就有三棟獨立屋 住宅正在改建。 隨著年輕居民不斷搬入,如今新鮮草原居 民的平均年齡約為40歲。發現托兒服務的需 求在增加,開發商計畫建設更多幼兒園。 在新鮮草原與牙買加(jamaica)交界、靠近 179街的聯合大道(Union Turnpike)上,將 把原為一層樓高的學校、學習用品商店,改

建為一個三層高、面積3萬2000多平方呎的 綜合用途建築。一層近5000平方呎用於零售 業,剩餘面積和二、三層全部用作幼稚園, 將於2019年春完工。在67大道和172街附近 、與公立173小學一個街區的地方,也計畫 建造一個幼稚園,預計可服務250至290名兒 童,預計今年底完工。 另一個小型商業改建案位於長島快速路 南邊、182街,將建成兩棟各兩層高的商業 建築,一層1700多平方呎為商業用途,二層 2600多平方呎作社區設施,設置流動診所或 醫療中心,計畫明年夏天完工。

新鮮草原購物中心。 (記者許振輝/攝影)

新鮮草原有許多具有都鐸式建 築風格的獨立屋。 (記者許振輝/攝影)

治安佳、規畫好

發展曾為紐約市之最 銷售成交表 近期房屋

新鮮 草原

房屋類型 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 一家庭獨立屋 合作公寓 合作公寓 合作公寓 合作公寓 一家庭獨立屋

大小 1919平方呎 2396平方呎 2017平方呎 1203平方呎 1250平方呎 一臥 一臥 一臥 兩臥 1912平方呎

地址 198街6717號 73大道17215號 185街6130號 182號6536號 180街6527號 197街6712號 69大道19635號 67大道19624號 67大道19662號 193街7543號

價格 76萬2000元 92萬8000元 81萬7500元 120萬1535元 75萬2500元 16萬8000元 15萬2000元 16萬8000元 29萬元 95萬3000元

(資料來源:zillow.com;製表:記者朱蕾;美編:吳岱穎)

記者朱蕾/紐約報導 如今的新鮮草原治安良好、規畫完整。在 從農業社區轉變為住宅社區的發展過程中, 曾為紐約市之最。 1923年,在賀若斯哈汀快速道路南邊、靠 近183街,開了一家新鮮草原鄉村俱樂部, 由當時美國最出色的球場設計師提靈哈特 (A.W. Tillinghast)設計,1930年代舉辦過 PGA錦標賽、美國公開賽等多項重要賽事。 1946年出售給紐約人壽保險公司,不久被改 建為包括住宅、購物的商住社區。 新鮮草原綜合社區是當時全市最大的商 住社區,140棟建築包括兩層或三層的花園 式公寓,以及兩棟13層高及一棟20層高的高 層住宅大樓,共有近3000套公寓,是為了安 置從二戰戰場歸來的退伍軍人而建;還有 新鮮草原購物中心(Fresh Meadow Shopping Center),是美國首個以方便駕車者為主導 設計的購物中心,現在仍在運營。 新鮮草原曾擁有紐約市最後一個商業農場 ,位於194街和73大道的「克萊因農場」(

Kleins Farm,下圖,記者許振輝/攝影), 從1895年開始後的100多年,由於開發商不 斷收購,200英畝的農場面積逐漸縮小。雖 然當地民選官員、社區代表和民眾曾欲盡力 保住農場,但還是在2003年永久關閉。雖然 農場如今已不在,但康寧漢公園西邊部分, 在某種意義上是該農場的延續。

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