CURSO DE AVALÚO DE BIENES INMUEBLES URBANOS Y RURALES

CURSO DE CAPACITACIÓN CON AVAL DEL MINISTERIO DE TRABAJO

AVALÚO DE BIENES INMUEBLES URBANOS Y RURALES

CURSO DE AVALÚOS DE BIENES INMUEBLES URBANOS Y RURALES CAPACITACIÓN 100% VIRTUAL ACCESO INDEFINIDO AL CONTENIDO EDUCATIVO ABSOLUTA INDEPENDENCIA GEOGRÁFICA AMPLIA FLEXIBILIDAD HORARIA

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Objetivo del curso

Capacitar en la elaboración de avalúos de bienes inmuebles urbanos y rurales de conformidad a la normativa legal.

INTRODUCCIÓN 1. DEFINICIONES BÁSICAS 2. MERCADOS A LOS QUE SE DIRIGE LA TASACIÓN 2.1 Mercado Inmobiliario de Compra y Venta 2.2 Mercado de Garantías Bancarias 2.3 Mercado Coactivo 2.4 Mercado Judicial 3. NORMATIVA LEGAL 3.1 COOTAD 3.2 Reglamento del Sistema Pericial Integral de la Función Judicial 4. EJERCICIO PROFESIONAL 4.1 Ética profesional 5. REGISTROS NACIONALES 5.1 Superintendencia de Bancos 5.2 Superintendencia de Compañías 5.3 Consejo Nacional de la Judicatura 6. FACTORES Y MÉTODOS PARA EL AVALÚO COMERCIAL 6.1 Factores para determinar el avalúo de un inmueble 6.2 Métodos avaluatorios 6.3 Relación entre Factores y Métodos avaluatorios

7. EL MÉTODO COMPARATIVO 7.1 Estudio de Mercado 7.2 Método de homogeneización 7.2.1 Profundidad. Factor de fondo 7.2.2 Frente. Factor de frente 7.2.3 Forma 7.2.4 Proporción 7.2.5 Tamaño 7.2.6 Varios Frentes o Esquina 7.2.7 Topografía 7.2.8 Valor de Plottage 7.2.9 Factor de Infraestructura 7.2.10 Factor de ubicación 7.2.11 Factor de Negociación o de la fuente 8. EL MÉTODO DEL COSTO O DE REPOSICIÓN 8.1 Avalúo de la Construcción Nueva 8.1.1 Costos directos 8.1.2 Costos indirectos 8.1.3 Costos Generales (Administración, Marketing y Ventas) 8.1.4 Costos Financieros 8.1.5 Costo Total de Construcción 8.2 Avalúo de proyectos en construcción 8.3 Avalúo de Obras Inconclusas 8.4 Avalúo de Construcciones Usadas 8.4.1 Depreciación de inmuebles 8.4.2 Vida de las construcciones 8.4.3 Métodos de Depreciación 8.4.4 Método de la Línea Recta 8.4.5 Método Parabólico o de Kuentzle 8.4.6 Método de Ross 8.4.7 Depreciación por Estado de Conservación. Método de Heidecke 8.4.8 Métodos Económicos de Depreciación 8.4.9 Tablas de Fitto y Corvini

10. FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN (Tercer componente) 10.1. Factores nacionales generales 10.1.1. Situación política y económica del país 10.1.2. Situación política y económica del Cantón 10.2. Factores del sector o entorno inmediato 10.2.1. Servicios públicos: (Energía Eléctrica, Agua Potable, Telefonía, Alcantarillado) 10.2.2. Calidad de las vías 10.3. Estrato socio económico 10.4. Cercanía a equipamientos urbanos 10.5. Transporte público 10.6. Posibilidades de estacionamiento 10.7. Polución ambiental y acústica 10.8. Consolidación del sector 10.9. Factores propios del inmueble 10.9.1. Demanda del inmueble 10.9.2. Mejor Uso del Suelo 10.9.3. Ubicación en altura 10.9.4. Legalidad de la construcción 10.9.5. Retiros según Zonificación 10.9.6. Número de Pisos permitidos 10.9.7. Circulación y funcionalidad 10.9.8. Iluminación y ventilación 10.9.9 Servicios Complementarios 10.9.10 Facilidad de alquiler 10.9.11 Riesgo estructural.

11. AVALÚO DE BIENES INMUEBLES RURALES 11.1 El Valor de los inmuebles rurales 11.2 Factores y métodos en el avalúo rural 11.3 Método comparativo 11.4 Método del costo 11.5 Rentabilidad agropecuaria 11.6 Factor de comercialización 12. EJERCICIOS PRÁCTICOS (Se utiliza plantillas de Excel) 12.1 Informe de tasación 12.1.1 Mediciones a realizar 12.1.2 Contenido del informe

12.2 Estudio de caso 1. Avalúo de vivienda. Se emplea el método comparativo tomando lotes baldíos como muestra (Para determinar el valor del terreno), se emplea además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización. Se incluye un ejemplo de presentación de informe.

12.3 Estudio de caso 2. Avalúo de vivienda. Se emplea el método comparativo tomando viviendas similares como muestra (Para determinar el valor del terreno), se aplica además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización. Se incluye un ejemplo de presentación de informe.

12.4 Estudio de caso 3. Avalúo de bien inmueble rural. Se emplea el método comparativo tomando bienes inmuebles similares como muestra (Para determinar el valor del terreno), se aplica además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización y el método de rentabilidad agropecuaria. Se incluye un ejemplo de presentación de informe.

Inversión

USD $75. Incluye guía de estudio, plantillas en Excel, material digital de apoyo y certificado por 60 horas avalado por el Ministerio de Trabajo.