Diversificatie van vastgoedbeleggingen
Men zegt van Belgen dat ze een baksteen in hun maag hebben. Vanwaar komt dat eigenlijk? Dit komt waarschijnlijk door het feit dat België het hoogste percentage mensen heeft die een eigen woning bezitten, terwijl de buurlanden een hoger percentage huurders hebben. Maar ook al ligt het percentage huurders in België lager, elk pand heeft altijd een eigenaar. En die eigenaar-investeerder, dat bent u misschien.
Kopen of huren?
Mensen worden vaak aangemoedigd om in vastgoed te investeren omdat dit een 'veilige' en 'stabiele' belegging zou zijn. In feite is de fiscaliteit inzake vastgoedinvesteringen in België relatief aantrekkelijk, ondanks het feit dat de aankoopkosten over het algemeen hoger liggen dan in de buurlanden.
Bovendien stijgt vastgoed over het algemeen in waarde na verloop van tijd en wanneer het wordt verhuurd, genereert het extra inkomsten. Dubbel rendement dus. De aankoop gedeeltelijk financieren met een lening kan zelfs een extra hefboomeffect creëren.
In welk type vastgoed investeer ik best? Bestaat er een beter 'product'?
Iedereen zal hierover zijn eigen mening hebben, maar alle oplossingen zijn goed, op voorwaarde dat we de plus- en minpunten in aanmerking nemen, en zolang het project past bij onze ambities. Sommige mensen investeren om een huurrendement te hebben, omdat ze een maandelijkse cashflow willen genereren.
Anderen investeren om meerwaarde te creëren op lange termijn, en rekenen dus op een stijging van de waarde van het vastgoed.
Naast het investeren van een aanvangskapitaal is de ene investeerder misschien bereid om tijd te investeren in het beheren of renoveren van het pand, terwijl de andere misschien alles wil delegeren en zich daarover geen zorgen wil maken.
Wilink Insurance nv
3Square Village, Rijvisschestraat 124, 9052 Gent (t) + 32 9 248 12 12
Verzekerings- en hypotheekmakelaar
KBO 0403.275.718 | RPR Nijvel
Investeer ik best in een wooneenheid of in een commercieel pand?
De fiscale regels zijn niet dezelfde voor beide opties ... Als u als particulier investeert in een wooneenheid, dan wordt u over het algemeen niet belast op de huurinkomsten. Als u echter een commercieel pand verhuurt, dan wordt u belast op de gegenereerde huuropbrengsten. Dit betekent dat u vaak het advies zal krijgen om dit via een rechtspersoon te doen.
Het is ook belangrijk om voor ogen te houden dat een commercieel pand niet zo 'gemakkelijk' verkocht wordt als een appartement. In feite is het publiek dat op zoek is naar een commerciële ruimte beperkter dan het publiek dat op zoek is naar een wooneenheid, vaak omwille van de kosten en het mogelijke gebruik.
Commercieel vastgoed heeft wel 2 belangrijke voordelen:
1. de onroerende voorheffing is verschuldigd door de huurder, en niet door de eigenaar
2. commercieel vastgoed wordt vaak in 'ruwe' staat verhuurd en het is aan de huurder om het in te richten naargelang de activiteit die hij er wil uitoefenen.
Een huis of een appartement?
Ook op deze vraag is er geen pasklaar antwoord, de vraag die u zich moet stellen is de volgende: welke huurinkomsten zal deze woning voor mij genereren?
Over het algemeen geldt: hoe kleiner de wooneenheid, hoe beter de huuropbrengst. Het is niet omdat een woning dubbel zoveel ruimtes telt, dat ook de huur verdubbelt
... Maar opgelet: een kleinere wooneenheid zal ook meer beheer vereisen en de woning kan sneller verslijten. Vergeet ook niet de impact van huur die op een bepaald moment niet wordt betaald. Hoe kunt u 'overleven' als uw huurder een wanbetaler blijkt te zijn? Welke impact hebben de huurinkomsten op uw terugbetalingscapaciteit? Een appartement verhuurd voor € 700 of een huis verhuurd voor € 1.750 ...
Wilink Insurance nv
3Square Village, Rijvisschestraat 124, 9052 Gent (t) + 32 9 248 12 12
Verzekerings- en hypotheekmakelaar
KBO 0403.275.718 | RPR Nijvel
Welke locatie kies ik best? Sint-Martens-Latem of Sint-Joost-ten-Node?
Er zijn 2 factoren waar u rekening mee moet houden als u deze keuze maakt:
1. Wie zal de verhuur van het vastgoed beheren? Zal u een derde partij vragen om dit te doen, of zal u dit zelf doen? Als u voor de tweede optie kiest, denk er dan aan dat er regelmatig een beroep op u zal worden gedaan voor interventies, en is het dan wel verstandig om in Aarlen te investeren als u in Brussel woont? En kent u vakmensen in de buurt die kunnen helpen als er een boiler moet worden gerepareerd of een kraan moet worden vervangen?
2. Welke toegevoegde waarde beoogt u? De huurprijs verschilt van gemeente tot gemeente, maar is ook niet altijd in verhouding tot de waarde van het pand. Sommige geografische gebieden garanderen een regelmatiger stijging van de waarde van vastgoed dan andere. Win zoveel mogelijk inlichtingen in voordat u een keuze maakt.
Bemeubeld verhuren of niet?
De afgelopen maanden en jaren zien we een aantal trends in de verhuur van vastgoed. Cohousing, vastgoed dat te huur wordt aangeboden via Airbnb ... Dus ja, de huurprijs zal over het algemeen hoger zijn, maar er zijn ook verschillende kosten aan verbonden: inclusief kosten? bemeubelde woning? inkomstenbelasting? slijtage van de woning?
Koop ik een nieuw pand of renoveer ik een bestaand pand?
Het kopen van een nieuw pand heeft het voordeel dat het up-to-date is, voldoet aan de nieuwe energienormen en de gebruikskosten onder controle zijn. Er worden dus voor een lange tijd geen vervelende verrassingen verwacht. Anderzijds is de aankoopprijs van een nieuw pand over het algemeen hoger en moet men ook rekening houden met de btw (21%), terwijl de registratierechten bij een onderhandse aankoop 12,5% bedragen.
Handel ik best als natuurlijke persoon of als rechtspersoon?
Ik ben zelfstandige. Welke zijn de mogelijke financieringsoplossingen voor mijn vakantiehuis?
U hebt een eenmanszaak of een vennootschap en u hebt al een IPT- (individuele pensioentoezegging) of een VAPZ-verzekeringscontract (vrij aanvullend pensioen voor zelfstandigen) aangemaakt om een aanvullend pensioen voor uzelf op te bouwen.
Dan kan dit contract van pas komen! De aankoop van een tweede verblijf in de Europese Economische Ruimte kunt u immers financieren met een krediet op vaste
Wilink Insurance nv
3Square Village, Rijvisschestraat 124, 9052 Gent (t) + 32 9 248 12 12
Verzekerings- en hypotheekmakelaar
KBO 0403.275.718 | RPR Nijvel
termijn (alleen de intresten zijn maandelijks te betalen). Het af te lossen kapitaal kunt u dan op het einde weer samenstellen dankzij uw VAPZ- of IPT-contract.
Ik ben werknemer. Welke zijn de mogelijke financieringsoplossingen voor mijn tweede verblijf?
U bent werknemer en u beschikt over een door uw werkgever afgesloten groepsverzekeringscontract. Indien de algemene voorwaarden dat toelaten, kunt u dat ook gebruiken om het kapitaal van een krediet op vaste termijn opnieuw samen te stellen.
De factoren waar u rekening mee moet houden zijn:
- De fiscale regels die gelden voor de gegenereerde inkomsten
- De frequentie en de duur van uw vastgoedbelegging(en)
- De eventuele successieplanning waarin moet worden voorzien
Conclusie
Kortom, wat voor soort vastgoedinvestering u ook doet, eigenaar worden is een verstandige keuze die u echt iets kan opleveren, maar er zal ook altijd wel iemand zijn die een betere deal heeft gesloten. Als u succesvoller bent in één iets, dan bent u waarschijnlijk minder succesvol in iets anders.
Maak algemene en langetermijnberekeningen. Definieer uw verwachtingen en ambities en maak de keuze die het beste bij u past, dat zal altijd de juiste keuze zijn!
Over Wilink
Wilink Insurance nv
3Square Village, Rijvisschestraat 124, 9052 Gent (t) + 32 9 248 12 12
Verzekerings- en hypotheekmakelaar
KBO 0403.275.718 | RPR Nijvel
Wilink is een zelfstandige makelaar die ondernemers en zelfstandigen oplossingen op maat aanbiedt op het gebied van verzekeringen, kredieten, spaarplannen en financiële beleggingen.
Wilink stelt een echte expert ter beschikking van zijn klanten. Die wordt bovendien ondersteund door deskundigen uit verschillende expertisedomeinen. Samen begeleiden ze hun klanten in elke fase van hun leven en in elk stadium van hun bedrijf.
Vragen ?
Als u meer wilt weten over ons aanbod, neem dan nu contact met ons op via het volgende e-mailadres:
contact.web@wilink.be
Wilink Insurance nv
3Square Village, Rijvisschestraat 124, 9052 Gent (t) + 32 9 248 12 12
Verzekerings- en hypotheekmakelaar
KBO 0403.275.718 | RPR Nijvel
Wilink Insurance nv
3Square Village, Rijvisschestraat 124, 9052 Gent
(t) + 32 9 248 12 12
Verzekerings- en hypotheekmakelaar
KBO 0403.275.718 | RPR Nijvel