Gutachten Umkehrdach

32 Jahre Umkehrdach …

… und hier ist die gutachterliche Bewertung Gutachten

Heinz Götze Beratender Bauingenieur BDB

Thüringer Weg 3 92363 Breitenbrunn

Hamburg-Mannheimer-Verwaltungsgebäude Hamburg.

Zweite Untersuchung des Langzeitverhaltens von XPS-Dachdämmplatten im Umkehrdach Praxisuntersuchung von extrudierten Polystyrol Hartschaumplatten, Fabrikat „ROOFMATE”, im Umkehrdach-Einsatz nach 32 Jahren Liegezeit

SACHVERSTÄNDIGER für Dachtechnik, Dämmstoffe und Abdichtungen SPEZIALGEBIETE Flachdachtechnik, Dachgeschossausbau, Wärmedämmung und Dachabdichtung.

Anwendungstechnik Dämmstoffe Fugendichtung Analyse von Bauschäden

32 Jahre Umkehrdach …

Angaben zur Untersuchung vom Gutachter

Heinz Götze

Angaben zum Untersuchungsobjekt

Beratender Bauingenieur BDB

Bauobjekt:

Hamburg Mannheimer-Verwaltungsgebäude 22297 Hamburg

Raumnutzung:

Büroräume, Raumtemperatur 20° C / 22° C

Baubereich:

Flachdach des Bürogebäudes Aufbausystem: Bekiestes Umkehrdach mit XPS-Dämmplatten, Fabrikat „ROOFMATE”

Einbau:

Baujahr 1972

Alter bei Entnahme:

32 Jahre

Thüringer Weg 3 92363 Breitenbrunn SACHVERSTÄNDIGER für Dachtechnik, Dämmstoffe und Abdichtungen SPEZIALGEBIETE Flachdachtechnik, Dachgeschossausbau, Wärmedämmung und Dachabdichtung.

Anwendungstechnik Dämmstoffe Fugendichtung Analyse von Bauschäden

Abb. 01 ›› Übersicht über die Dachfläche des HamburgMannheimer-Verwaltungsgebäudes

Abb. 02 ›› Die Entnahmestelle ist vom Gutachter an einem Tiefpunkt des Daches ausgesucht worden

Abb. 03 ›› Die Kieslage wird abgeräumt

Abb. 04 ›› Die 32 Jahre alte ROOFMATE Platte wird entnommen

ROOFMATE ist eine Marke von The Dow Chemical Company

32 Jahre Umkehrdach …

Entnahmeprotokoll des Gutachters

Abb. 05 links ›› Die erste Entnahmestelle ist freigelegt und zeigt die Oberfläche der ROOFMATE Platte Abb. 06 rechts ›› Nach der Entnahme der ROOFMATE Platte wird die Dachabdichtung sichtbar

Abb. 07 links ›› Der Querschnitt der ROOFMATE Platte wird visuell geprüft Abb. 08 rechts ›› Die zweite Entnahmestelle ist vom Kies freigeräumt und die Oberseite der ROOFMATE Platte wird sichtbar

Abb. 09 links ›› Die ROOFMATE Platte wird entnommen Abb. 10 rechts ›› Die Dachabdichtung ist auch nach 32 Jahren noch voll funktionsfähig

Entnahmeprotokoll des Sachverständigen

Angaben zur Objektsituation Gebäude:

Aufgabenstellung Es soll die Materialbeschaffenheit von extrudiertem Polystyrol Dachdämmplatten (XPS), Fabrikat „ROOFMATE”, nach Langzeitpraxiseinsatz festgestellt werden.

Hamburg Mannheimer-Hauptverwaltung, 22297 Hamburg

Entnahmedatum: 29. Juni 2004 Dachaufbau:

Schichtenfolge des Umkehrdaches von unten nach oben: – Stahlbeton-Fertigteile als Tragkonstruktion

Liegezeit der Dämmplatten Ausführungszeitpunkt der untersuchten Dachfläche war das Jahr 1972. Danach wurden die ROOFMATE Dachdämmplatten bereits 1986 nach damals 14 Jahren Liegezeit erstmals gutachterlich beurteilt (vgl. Gutachten vom 04.05.1987).

Nunmehr erfolgt die Begutachtung nach zusätzlich weiteren 18 Jahren Praxisanwendung. Die hier dargestellten Untersuchungsergebnisse dokumentieren somit das LangzeitLeistungsbild nach insgesamt 32 JahrenPraxiseinsatz.

– 0°- Gefälle, z.T. Gegengefälle – Dachabdichtung aus Glasvlies-BitumenDachbahnen, 3-lagig: 2 x V13 + 1 x V 11 – Bitumen-Heißabstrich auf der Oberlage – XPS-Dachdämmplatten „ROOFMATE”, 60 mm dick, ungefalzt, keine Verbandverlegung – Kiesschüttung, Körnung 16/32 mm, Dicke 70 - 80 mm

32 Jahre Umkehrdach …

Untersuchungsergebnisse des Forschungsinstituts für Wärmeschutz in München

Abb. 11 ›› Der Gutachter prüft zuerst visuell die Beschaffenheit der ROOFMATE Platte

Abb. 12 ›› Die ROOFMATE Platte ist im Querschnitt baupraktisch trocken

Abb. 13 ›› Die ROOFMATE Platte hat nach 32 Jahren Einbauzeit eine durchgehende Dicke von 60 mm.

Sie ist formbeständig geblieben

32 Jahre Umkehrdach …

Bewertung durch den Gutachter Zustandserfassung am Objekt

Heinz Götze Beratender Bauingenieur BDB

Das Umkehrdach zeigte nach 32 Jahren Liegezeit einen sehr guten Gesamtzustand.

Es gab keine mängelrelevanten Auffälligkeiten. Die Dämmplatten lagen positionsgenau und fugendicht. An den Bruchkanten gemäß Entnahmesituation auf der Seite 2 wiesen die ROOFMATE Platten keine feuchtigkeitsbedingten Verfärbungen auf. Sie waren nach Augenschein und Tastbefund baupraktisch trocken.

Dieser Befund zum praktischen Feuchteverhalten erhält besondere Bedeutung durch die Tatsache, dass die Untersuchungsbereiche bewußt in den Tiefpunkten des Flachdaches angeordnet wurden. Dort sind häufig auftretende und langfristig einwirkende Wasseransammlungen gegeben. Wie die FIW-Labormessungen zeigen, waren die XPS-Dämmplatten gegenüber dieser krassen Langzeitbeanspruchung ausgezeichnet beständig. Das mechanische und thermische Leistungsbild erwies sich als bemerkenswert langzeitstabil.

Thüringer Weg 3 92363 Breitenbrunn SACHVERSTÄNDIGER für Dachtechnik, Dämmstoffe und Abdichtungen SPEZIALGEBIETE Flachdachtechnik, Dachgeschossausbau, Wärmedämmung und Dachabdichtung.

Anwendungstechnik Dämmstoffe Fugendichtung Analyse von Bauschäden

Darüber hinaus bestätigt die Zustandserfassung durch den Sachverständigen die wirkungsvolle Schutzfunktion des Umkehrdachsystems für die Flachdachschichten, für die Deckenkonstruktion und somit auch für das gesamte Gebäude.

Interpretation der Messergebnisse Die Laborprüfungen wurden im Forschungsinstitut für Wärmeschutz e.V. München durchgeführt. Aus der auf Seite 3 wiedergegebenen Untersuchungsberichten ist ersichtlich, dass sowohl die Druckspannung als auch die Wärmeleitfähigkeit nach 32 Jahren Flachdachpraxis immer noch bessere Werte aufweisen als bauaufsichtlich für das frische Material gefordert war. Dementsprechend wurde der Praxisbefund auf dem Dach durch die labortechnischen Meßdaten bestätigt und erhärtet.

Optimale Schutzfunktion Als hervorstechendes Merkmal aus der Sicht der Werterhaltung gilt für einen Bauinvestor der wirkungsvolle Langzeitschutz für die Gebäudesubstanz. Dieser Effekt wurde im vorliegenden Fall vom Hamburg-Mannheimer Gebäudemanagement ausdrücklich bestätigt. Dachreparaturen waren während der bisherigen Liegezeit nicht erforderlich. Aus Sicht des Gutachters ist hervorzuheben, dass die vorhandene Dachhaut nach heutigen Maßstäben eine völlig ungenügende Dichtungsqualität aufweist. Sie besteht aus Glasvlies-Bitumen-Dachbahnen, die nach den „Flachdachrichtlinien” als alleinige Abdichtungsmaßnahme längst nicht mehr zulässig wären. Diese vergleichsweise minderwertige Dachhaut wird durch die XPS-Auflage witterungsmäßig derart entlastet, dass selbst V13Dachbahnen eine erstaunliche Lebensverlängerung erfahren. Die Abb. 10 zeigt im Umfeld des dort abgebildeten Maßstabs ein Dachhautsegment, das sich noch im unverändert glatten Ursprungszustand befindet. Es handelt sich um Bitumen-Heißabstrich aus B85/25. Diese Fläche ist nach 32 Jahren unverschmutzt und völlig rissfrei. Ohne Umkehrdach-Dämmplatten hätten sich in der Bitumenschicht schon nach kurzer Zeit alterungsbedingte Rissbildungen eingestellt.

Wie sehr der „Zahn der Zeit” andererseits die ungeschützten Bauteile zermürbt, wird mit den Abb. 8 und 9 verdeutlicht. Dort befindet sich links neben dem Überprüfungsbereich HM-HH/2 ein kunststoffbeschichteter Laubfangaufsatz des Dachgullys. Die Kunststoffoberfläche ist bereits verwittert, und der Metallkorpus zeigt eine starke Korrosion. Dieser Zerfallsprozeß bietet einen instruktiven Kontrast zum intakten und unveränderten Zustand des umkehrdachgeschützten Bitumens in direkter Nachbarschaft.

Abb. 14 ›› Der Gutachter bewertet auch den Zustand der Dachabdichtung unter der ROOFMATE Platte

Abb. 15 ›› Die alte ROOFMATE Platte ist durch eine neue ersetzt worden und wird wieder mit Kies abgedeckt

32 Jahre Umkehrdach … und hier ist die gutachterliche Bewertung.

Gesamtbeurteilung

Heinz Götze Beratender Bauingenieur BDB

Die anläßlich der Erstuntersuchung des Daches nach damals 14 Jahren Liegezeit festgestellte Langzeitbewertung wurde nunmehr – nach insgesamt 32 Jahren Praxiseinsatz – nachhaltig bestätigt sowie gutachtlich und labortechnisch nachgewiesen.

Folgende Sachverständigen-Bewertungen wurden durch den Befund beim Objekt Verwaltungsgebäude Hamburg Mannheimer Versicherung beweiskräftig erhärtet und gelten als endgültige Untersuchungsergebnisse: Die ROOFMATE-Dachdämmplatten sind auch bei Daueranwendung umkehrdachtauglich. Sie zeigen im Langzeiteinsatz keine wesentlichen Eigenschaftseinbußen. Die Wärmedämmfunktion bleibt langfristig erhalten.

Das Umkehrdachsystem bewirkt eine erhebliche Verlängerung der Flachdach-Lebenszeit. Der Schutz der Dachabdichtung ist optimal und dauerhaft. Die Lebensdauer ist länger, das Schadensrisiko geringer als bei herkömmlichen Flachdächern mit gleichen Abdichtungsprodukten. Umkehrdächer sind langfristig funktionstüchtig.

Thüringer Weg 3 92363 Breitenbrunn SACHVERSTÄNDIGER für Dachtechnik, Dämmstoffe und Abdichtungen SPEZIALGEBIETE Flachdachtechnik, Dachgeschossausbau, Wärmedämmung und Dachabdichtung.

Anwendungstechnik Dämmstoffe Fugendichtung Analyse von Bauschäden

Breitenbrunn, 17.01.2005

Heinz Götze, Sachverständiger für Dachtechnik, Dämmstoffe und Abdichtungen

Vertriebspartner in Österreich:

Bitumen- und Baustoffindustrie Bäumler Ges.m.b.H. AT-6040 Innsbruck, Postfach 8, Haller Straße 247 Tel.: +43-(0)512-261121, Fax: +43-(0)512-261121-9528 info.ibk@bitbau.at www.bitbau.at Vertriebspartner in der Schweiz:

Bestellzentrum Regensdorf Althardstrasse 5, CH-8105 Regensdorf Tel.: +41-(0)44 871 32 32, Fax: +41-(0)44 871 32 90 info@zzwancor.ch www.zzwancor.ch

Dow Deutschland Anlagengesellschaft mbH Geschäftsbereich Baustoffe 65824 Schwalbach Am Kronberger Hang 4 baustoffe@dow.com www.dowbaustoffe.de Dow Europe GmbH Bachtobelstrasse 3 CH-8810 Horgen baustoffe-ch@dow.com www.dowbaustoffe.ch Dow Austria Ges.m.b.H. Nottendorfer Gasse 11 A-1030 Wien baustoffe-at@dow.com www.dowbaustoffe.at

Fotonachweise: Abb. 1 Jan Boysen, Hamburg; weitere Fotos: H. Götze, Breitenbrunn

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291-44124-1008 (ersetzt 291-44124-0605)