Mein Haus aus Österreich - Informationen für sicheren Hausbau

Mein Haus aus Ă–sterreich

ia str Au

Ba ua uf

Informationen fĂźr sicheren Hausbau

Eine Initiative von

D

er Wunsch nach dem eigenen Haus zählt seit jeher zu den ganz großen Wohnträumen der

ÖsterreicherInnen. Völlig zu Recht. Denn das nach den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen geplante Heim bietet Wohnglück und darüber hinaus auch finanzielle Sicherheit und Unabhängigkeit in späteren Jahren.

Wichtigste Voraussetzung, dass diese Wünsche und Hausträume in gebaute Realität umgesetzt werden, ist eine einwandfreie Bauplanung, Bauausführung und die richtige Baustoffauswahl. Denn die Qualität eines Hauses spiegelt sich in jeder Lebensphase des Bauwerkes wider.

Bmstr. Ing. Robert Jägersberger Landesinnungsmeister

Heute sind die Anforderungen an den privaten Hausbau besonders hoch: Effiziente Energiesparkonzepte, Wohngesundheit, Nachhaltigkeit und nicht zuletzt auch Umweltschutz spielen eine besonders große Rolle. Professionelles Know-how ist daher auch für den privaten Hausbau unumgänglich.

Die österreichischen Baumeister nehmen im gesamten europäischen Raum aufgrund ihrer hochwertigen und umfassenden Ausbildung in allen Fragen des Bauwesens eine besondere Stellung ein. Aufgrund ihres breiten Wissens erarbeiten sie die jeweilige optimale Hauslösung innerhalb des vorgegebenen baulichen und finanziellen Rahmens.

Bestens vertraut mit den heimischen Bauvorschriften wählen sie die richtigen Materialien aus und beaufsichtigen eine einwandfreie Verarbeitung. Der Hausbauer ist so in allen baulichen und rechtlichen Fragen rund um das Baugeschehen bestens abgesichert. Nutzen Sie also Ihren „Heimvorteil“ – und bauen Sie auf und mit A! Gerne stehen Ihnen die Baumeister in Ihrer Nähe auch jederzeit für ein unverbindliches, erstes Informationsgespräch zur Verfügung. Viel Erfolg für Ihr Bauvorhaben und gutes Gelingen!

Ihr Bmstr. Ing. Robert Jägersberger

Nutzen Sie Ihren „Heimvorteil“ – und bauen Sie auf und mit A!

Österreich hat für Private Bauherrn viel zu bieten International gesehen nimmt Österreich unangefochten einen Spitzenplatz in allen Qualitätsfragen rund um den Hausbau ein.

Diese anerkannt hohe Qualität bezieht sich sowohl auf heimische Produkte als auch auf die Bau-Dienstleister.

Mehrwert Im Überblick:

Die heimischen Baustoffhersteller produzieren im Land nach höchsten Standards, die laufend behördlich überprüft und bestätigt werden. Wer auf Produkte aus Österreich setzt, kann die ausge-

Baumeister ist in Österreich eine

wählten Baustoffe bis hin zur Produktionscharge

Berufsbezeichnung. Um dieses

im Werk lückenlos zurückverfolgen. Aber die hei-

Gleiches Recht – gleiche Sprache – gleicher Gerichtsstand sichern

Gewerbe ausüben zu dürfen, ist eine umfangreiche

den Bauherrn im Streitfall bei etwaigen späteren

mischen Markenproduzenten stehen nicht nur für

gungsnachweis, der sich aus

Ausbildung in allen Fragen rund um das Bauge-

Gewährleistungsfragen zusätzlich ebenso ab wie

eine hohe, überprüfbare Qualität, sondern auch für

der Befähigungsprüfung und

schehen in Theorie und Praxis Voraussetzung. Der

die Möglichkeit, die Produkte heimischer Hersteller

die Entwicklung von innovativen Technologien. In

entsprechenden praktischen Fach-

Baumeister ist daher mit allen Anforderungen des

genau bis zum Werk rückverfolgen zu können.

Verbindung mit professionellem Fachwissen entste-

kenntnissen zusammensetzt.

heimischen Hausbaus – von Planung, Behördenwegen, über Materialauswahl sowie -verarbeitung,

hen daraus Häuser, die den Bewohnern eine hohe sowie wohngesunde Lebensqualität, niedrigste

So ist der Baumeister z.B. berechtigt,

Überwachung der Bauausführung bis hin zur

Betriebs- und Erhaltungskosten und einen sicheren

Hoch- und Tiefbauten sowie verwandte

Kenntnis der aktuellen rechtlichen Bauvorschriften

Wert bieten.

Bauten zu planen, zu berechnen, zu

und Förderbestimmungen – bestens vertraut.

Heimische Baustoff-Produkte werden nach strengsten Standards produziert

leiten, auszuführen, als Projektmanager

und laufend überprüft. Der Bauherr kann sich darauf

„Meisterhafte“ Bauausführung

zu fungieren – und noch vieles mehr. Beim

verlassen, dass auch „das drin ist, was drauf steht“.

Bauunternehmen gibt es im EU-Raum viele

Hausbau tritt er auch als Generalunternehmer

– Baumeister nur bei uns in Österreich! Denn

auf, der auf Wunsch den Bauherrn vom ersten

der „Baumeister“ stellt in europäischer Hinsicht

Planungsschritt bis hin zur Schlüsselübergabe

eine besondere Situation dar. Die Berufsbezeich-

umfassend berät, alle Behördenwege abnimmt

Ort und gegebenenfalls auch für etwaige später

nung sowie der damit verbundene umfassende

und die gesamte Bauausführung genauestens

auftretende Gewährleistungsfragen oder Um- und

Berechtigungsumfang sind im gesamten EU-Raum

koordiniert und überwacht. Theorie und Praxis

Zubauten Ansprechpartner Nummer 1.

einmalig. Voraussetzung für die Ausübung des

werden so auf höchstem Niveau zum Nutzen

Gewerbes „Baumeister“ ist ein spezieller Befähi-

der Bauherrn verbunden.

Auch nach Beendigung des Hausbaus ist der heimische Baumeister vor Heimische Markenprodukte erfüllen die strengen Anforderungen der österreichischen Bauvorschriften.

Andere Länder, andere Regelungen Das Rot der Tomaten, das Grün der Äpfel und die Krümmung der Gurke – die EU scheint so gut wie alles einheitlich zu regeln. Was also für Produkte für einige Cents gilt, wird wohl umso mehr für den kapitalintensiven Hausbau gelten? Das ist allerdings nicht der Fall.

Im Überblick:

In Österreich unterliegt die gesetzliche Regelung des Bauwesens der Landesgesetzgebung. Das heißt also, dass es nicht nur eine, sondern neun

profitiert von diesen strengeren

unterschiedliche Bauordnungen gibt. Allerdings

Regelungen, denn diese Pro-

wurden jedoch in den meisten Bundesländern

dukte zeichnen sich durch eine

In Österreich gelten im Vergleich zum

die Bauvorschriften in Bezug auf die techni-

besonders hohe Qualität aus.

sonstigen EU-Raum zum Teil deutlich

Der österreichische Baumeister ist mit dem äußerst umfassenden komple-

verschärfte Mindestanforderungen für Baupro-

xen Baurechtswesen bestens vertraut. So sind

Risiken bei Verwendung anderer

dukte. Der Bauherr profitiert durch eine besonders

mögliche spätere Probleme bei der behördlichen

Materialien

hohe Qualität der Materialien und damit in weiterer

Bauprüfung ausgeschlossen.

Heimische Produkt-Kriterien weit über den

Verwendet der Bauherr bzw. das von

Folge des gesamten Hauses.

europäischen Mindeststandards

ihm beauftragte Bauunternehmen also

Im EU-Raum gelten für jeden Mitgliedstaat europä-

Materialien, die z.B. im benachbarten

ische Mindeststandards an Bauprodukte. Abhängig

EU-Ausland produziert wurden, so kann

Heimische Baustoffproduzenten

von den jeweiligen nationalen Bauordnungen

es sein, dass diese Produkte zwar eine

produzieren speziell für den österrei-

können aber weitergehende, strengere Kriterien

CE-Kennzeichnung aufweisen, aber nicht

chischen Markt nach den strengen heimischen

qualität spielen beim Hausbau eine große Rolle.

vorgeschrieben werden.

die in Österreich gesetzlich vorgeschriebenen

Anforderungen. Auf der sicheren Seite ist der

Ausführliche Verarbeitungsanleitungen in der Lan-

Das ist in Österreich der Fall. Denn bei uns gelten

Anforderungen erfüllen. Die Folgen in einem

Bauherr daher nur dann, wenn er die Produkte in

dessprache sowie umfassende, laufende Einschu-

neben der europäischen CE-Kennzeichnung zusätz-

solchen Fall sind schwerwiegend und können

Österreich bezieht. Denn aufgrund der von EU- zu

lungen der österreichischen Baufirmen auf aktuelle

lich verschärfte österreichische Mindestanforde-

sogar bis zum Abriss des Gebäudes führen.

EU-Land unterschiedlichen Anforderungen ist es

Produkte durch die Industrie sichern zusätzlich die

rungen, die in der österreichischen Baustoffliste ÖE

Der österreichische Baumeister ist mit diesen kom-

möglich, dass selbst die gleichen Produkte eines

hohe Qualität der Bauausführung.

festgelegt sind und auch aktiv überprüft werden.

plexen Bauvorschriften sowohl auf Bundes- als auch

in mehreren Ländern tätigen Baustoffproduzenten

Diese strengen Regelungen führen dazu, dass

auf Landesebene bestens vertraut und berücksichtigt

unterschiedlichen Kriterien entsprechen – und

heimische Baustoffproduzenten speziell für den

diese rechtlichen Rahmenbedingungen bei der Mate-

daher eine Verwendung im Extremfall in Österreich

heimischen Markt produzieren. Der Endverbraucher

rialauswahl und Verarbeitung.

gesetzlich nicht zulässig sind.

schen Regelungen einheitlich harmonisiert (OIB-Richtlinien 1 bis 6).

Nicht nur die Qualität der Materialien selbst, sondern auch die Ausführungs-

Wenn billig teuer zu stehen kommt Beim Hausbau zählt jeder Cent. Die Versuchung ist daher groß, bei den Kosten des Bauunternehmens einzusparen. Eine Rechnung, die aber in den meisten Fällen nicht aufgeht. Im Gegenteil: So manches Schnäppchen kann sich als wahre Kostenfalle erweisen.

Im Überblick: Der Baumeister vertritt den Bauherrn vor Behörden und haftet für seine Transparenz bei der Auswahl heimi-

Arbeitsleistung. Der Bauherr hat daher Gewähr-

scher Bauunternehmen. Die Gewer-

leistungs- und Schadenersatzansprüche, die im

beberechtigung der heimischen Bauunternehmen

Bedarfsfall auf dem österreichischen Rechtsweg

kann einfach überprüft werden. (Firmen A-Z auf

geltend gemacht werden.

wko.at)

Was ist billig, was ist teuer beim Hausbau? Eine Frage, die in der Praxis gar nicht so einfach zu beantworten ist. Denn gebaut wird nicht für

Der Baumeister ist stets über die aktu-

den Augenblick. Die investierten Kosten beim Baumeister sind über die österrei-

Bauvorhaben sind im Hinblick auf „ein ganzes ner Anmeldungen der Firma wie

billigste „Anschaffungspreis“, wenn schon nach

der Mitarbeiter erforderlich. Passiert

dingungen, auch in Bezug auf die erforderlichen

einigen Jahren gravierende Mängel auftreten, die

dies nicht, gilt die Firma in Österreich

Anmeldungen der Mitarbeiter auf der Baustelle,

erhebliche finanzielle Kosten verursachen und

als „Pfuschunternehmen“ – mit weitreichenden

erforderliche Versicherungen und Haftungen, etc.

den gesamten Wert des Hauses deutlich min-

negativen Konsequenzen für den Bauherrn

bestens informiert.

dern. Was nützt das beste Energieversorgungs-

(Garantien, Förderungen, etc.).

Der Baumeister vor Ort kennt die spezifischen regionalen Bedingungen – Das gilt für örtliche Bebauungsvorschriften ebenso wie für klimatische Besonderheiten der Region

system, wenn es nicht optimal an die individuelle Situation vom Bau-Experten angepasst wird?

ellen Baustofftrends gut informiert.

chischen gesetzlichen Rahmenbe-

Hausleben lang“ zu sehen. Denn was nützt der

(z.B. bei Energiesparkonzepten).

Sogar für nicht angemeldete Mitarbeiter kann der Bauherr unter Umständen regresspflichtig werden.

Baumeister kennen die umfassenden Förderungsbedingungen auf Bundes-

Den besten Baupartner finden

Etwa dann, wenn die rechtliche Belangung der

Das Gelingen des Hausbaus steht und fällt mit der

ausländischen Firma über die Grenzen hinweg

und Landesebene genau. Durch dieses Wissen

Wahl des richtigen Bauunternehmens. Und hier

nicht ganz einfach ist. Da ins Ausland zumeist

kann dem Bauherrn viel Geld gespart werden.

ist im Interesse des Bauherrn eine umfassende

kein Durchgriffsrecht besteht, kann bei nicht

Vorab-Prüfung angesagt.

angemeldeten Arbeitern von ausländischen Baufir-

Denn um private Bauaufträge bewerben sich auch

men der Auftraggeber gepfändet werden.

ter und des Nebengewerbes stärkt die österreichische Wirtschaft und trägt so zur Erhaltung des allgemeinen Wohlstandes, vor allem Die österreichische Baustoffindustrie

vermehrt ausländische Bauunternehmen. Doch

Die Beauftragung heimischer Baumeis-

kooperiert eng und langjährig mit dem

selbst, wenn das Unternehmen im Ausland kon-

Heimische Baumeister planen für die Zukunft und

zessioniert ist, hat das für Österreich selbst noch

achten darauf, dass die anfallenden laufenden

heimischen Baugewerbe. Im Schadensfall können

keine Bedeutung. Um bei uns legal tätig werden zu

Kosten für Betrieb und Instandhaltung so günstig

so meist rasche und einvernehmliche Lösungen

können, sind eine Reihe gesetzlich vorgeschriebe-

wie möglich sind – ein ganzes Hausleben lang!

gefunden werden.

auch in der jeweiligen Region, bei.

Viele gute Gründe für heimische Qualität Die Qualität und damit laufenden Erhaltungsund Instandhaltungskosten werden ebenso wie der Marktwert des Hauses einerseits durch den Einsatz hochwertiger, den strengen österreichischen Anforderungen entsprechender Materialien und andererseits durch eine professionelle Verarbeitung dieser Baustoffprodukte bestimmt.

Doch die Verwendung heimischer Baustoffpro-

Transportwege vom Werk zum

dukte bringt noch eine ganze Reihe zusätzlicher

regionalen Händler und dann

Vorteile mit sich. So sind viele Unternehmen der

zur regionalen Baustelle helfen

österreichischen Baustoffindustrie auch internati-

der Umwelt, da CO2 eingespart

onal für ihre Innovationskraft bekannt.

wird.

Im Überblick:

Heimische Produzenten produzieren nach strengen Umweltauflagen.

Viele Unternehmen der österreichischen Baustoffindustrie sind auch international für ihre starke technische Innovations-

Bei vielen Bauprodukten wird die

kraft anerkannt. Heimische Bauherren profitieren

umweltgerechte Herstellung durch

Eine Reihe dieser innovativen Produkte verkürzt

Was wird die Zukunft wohl bringen?

durch den direkten Zugang zu den neuesten

z.B. die Arbeitszeit auf der Baustelle oder ermög-

Werde ich mir den Hausbau auch

Entwicklungen.

licht eine einfachere Verarbeitung der Produkte.

wirklich leisten können? Das sind wohl

Baumeister und Bauherr profitieren davon.

die häufigsten Fragen, die sich jeder

spezielle Umweltkennzeichen garantiert.

Bei Beauftragung heimischer Bauunter-

potentielle Bauherr stellt.

Saubere Fakten

International wird Österreich um seine hohe

Die technischen Werte der Baumateria-

nehmen und Verwendung heimischer

Eine saubere Umwelt liegt in unser aller Interes-

Lebensqualität beneidet. Der Motor für unse-

lien heimischer Produzenten werden in

Baumaterialien bleibt die Wertschöpfung im eige-

se. Österreichische Hersteller produzieren nach

ren Wohlstand liegt in einer gutgehenden und

strengsten Umweltauflagen, deren Einhaltung kon-

leistungsstarken Industrie und Bauwirtschaft.

tinuierlich nicht nur von den Unternehmen selbst,

Die Beauftragung heimischer Bauunternehmen

sondern auch von den Behörden überwacht wird.

und die Verwendung heimischer Baumaterialien

Bei vielen Bauprodukten wird durch spezielle Um-

sichert daher nicht nur den Bauherrn in Sachen

weltkennzeichen die umweltgerechte Herstellung

Hausbau rundum ab, sondern sorgt auch dafür,

garantiert. Aktiv wird von den meisten Unterneh-

dass der Wohlstand in unserem Land bleibt. Auch

Bei Bezug heimischer Baumaterialien fallen keine

die Zukunft kommt heute eine beson-

men der Baustoffindustrie darüber hinaus auch

bestehende Arbeitsplätze in den verschiedensten

versteckten Zusatzkosten, etwa durch Sonderver-

ders hohe Bedeutung zu. Baumeisterhäuser gelten

in besonders umweltfreundliche und energiespa-

Regionen können so abgesichert und für die Zukunft

packungen, weite Transportwege etc., an. Durch

am Immobilienmarkt als besonders wertbeständig.

rende Produktionstechnologien investiert. Kurze

neue geschaffen werden.

die kurzen Transportwege wird CO2 eingespart.

anerkannten Prüfinstituten geprüft.

nen Land erhalten. Wohlstand und Arbeitsplätze in den Regionen werden so abgesichert.

Der Handel und die Industrie verfügt über ein leistungsfähiges Zustellsystem.

Dem Haus als sichere Wertanlage für

Mehrwert Im Überblick:

Alles aus einer kompetenten Hand Aufgrund ihrer umfassenden Qualifizierung werden österreichische Baumeister vom Gesetz her mit besonderen Befugnissen ausgestattet, die das gesamte Bauvorhaben für den Bauherrn wesentlich erleichtern. Eine dieser Befugnisse ist die „Bauführerschaft“.

Der heimische Baumeister stellt im gesamten EU-Raum eine Besonder-

Der niederösterreichische Bauherr profitiert bei Beauftragung eines

heit dar. Aufgrund der besonders umfassenden

Baumeisters durch ein besonders weitreichen-

und hochqualifizierten Ausbildung in allen für das

des „Alles-aus-einer-Hand“-Angebot. Da der

Baugeschehen wichtigen Bereichen räumt ihm

Baumeister nicht nur mit allen wesentlichen

daher das Gesetz auch besonders weitreichende

Grundlagen des Bauprojektes, sondern auch mit

Aufgaben und Befugnisse ein.

Detailfragen der Ausführung bestens vertraut ist, kann das Bauvorhaben hier besonders zeit- und kostensparend ausgeführt werden.

Eine dieser wichtigen Befugnisse ist die „Bauführerschaft“. Die Bestellung eines Bauführers ist Voraussetzung für die

Ausschließlich der heimische

Bewilligung des Bauvorhabens. Während des

Baumeister verfügt über die Be-

gesamten Bauvorhabens muss ein Bauführer

rechtigung zur Bauführerschaft. Ausländische

bestellt sein. Konkrete Kompetenzen, Aufgaben

Bauunternehmen, die bei uns tätig werden, sind

Der heimische Baumeister verfügt aufgrund seiner langjährigen und

und Befugnisse sind nach dem jeweils geltenden

höchstens zur Bauausführung befugt. In diesem

hochqualifizierten Ausbildung über vier zentrale Berechtigungen.

Landesrecht unterschiedlich geregelt. Besonders

Fall muss daher zusätzlich ein heimischer Bau-

umfassend ist der Aufgabenbereich des Bau-

meister oder Ziviltechniker bestellt werden.

Das sind:

führers beispielsweise in Niederösterreich. Dort die Planung

die Berechnung

fungiert er als verlängerter Arm der Baubehörde

die Bauleitung

die Ausführung

und bestätigt die ordnungsgemäße Ausführung

von Bauwerken aller Art und Größenordnungen.

des gesamten Bauvorhabens.

Die sogenannte „Bauführerschaft“ fällt in den Bereich der „Bauleitung“.

Ohne Bauführer keine Baubewilligung

Einige Bundesländer, wie zum Beispiel Niederös-

Zeit und Geld beim Bauen sparen

Um die gesetzlich erforderlichen Leitungs- und

Vor Beginn der Bauarbeiten hat der Bauherr der

terreich, räumen dem Bauführer einen besonders

Bei dieser Befugnis des Baumeisters handelt es

Prüfaufgaben des Baugeschehens, die auch der

Baubehörde den „Bauführer“ schriftlich bekannt zu

großen Verantwortungsbereich ein.

sich um eine Sonderstellung, die dem privaten

Sicherheit der Bauherrn dienen, optimal ausüben

Bauherrn nicht nur viel Sicherheit bringt, sondern

zu können, ist eine umfassende Einbindung in das

auch einiges an Zeit und Geld ersparen kann.

Baugeschehen während der gesamten Bauzeit

geben. Der Bauführer muss für den Zeitraum der gesamten Dauer des Bauprojektes bestellt sein.

In Niederösterreich überwacht und bestätigt der

erforderlich. Dadurch fallen unter Umständen deut-

Bauführer als „verlängerter Arm der Baubehörde“ Das Baurecht fällt in Österreich in die Gesetzge-

die bewilligungs- und gesetzeskonforme Ausfüh-

So besitzen ausländische Bauunternehmen, die bei

bungskompetenz der einzelnen Bundesländer.

rung des gesamten Bauvorhabens.

uns tätig werden, höchstens die Befugnis zur Bau-

lich erhöhte Kosten für den Bauherrn an.

Daher sind die konkreten Aufgaben des Bauführers

ausführung. Das bedeutet, dass jedenfalls zusätz-

Daher ist es sinnvoll, den Baumeister mit dem ge-

in den verschiedenen Landesbaugesetzen auch

lich ein heimischer Baumeister oder Zivilingenieur

samten Bauvorhaben – sozusagen „alles aus einer

unterschiedlich geregelt.

mit der Bauführerschaft beauftragt werden muss.

kompetenten Hand“! – zu beauftragen.

Weitere Wichtige Informationen Unter: www.bau-noe.at www.deinbaumeister.at www.wko.at www.baumit.com www.bramac.at www.isover.at www.rigips.at www.schiedel.at www.wienerberger.at

Ba ua uf

ia

str Au

Mit freundlicher Unterst端tzung von Baumit, Bramac, Isover, Rigips, Schiedel und Wienerberger.