Woningmagazine Steenhuis Makelaars (Drenthe)

Verhuis checklist

alles wat je moet regelen bij een erhuizing

Twee maanden voor de verhuizing: Eventueel huur opzeggen Verhuisservice gebruiken Internet en televisie overschrijven Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen Afspraak maken met schilder en of stukadoor Bij verbouwingsplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen

Een maand voor de verhuisdag:

Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen Electra en gas opzeggen en/of verhuizen

Paar weken voor de verhuizing: Adreswijziging regelen bij instanties en bank Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen Belangrijke documenten opbergen

Garantiebewijzen/handleidingen klaarleggen Kinderen opgeven bij nieuwe BSO/kinderdagverblijf/school Gereedschap benodigd bij verhuizing apart houden

De week voor de verhuizing: VVE (appartement) inlichten Diepvries leeghalen en ontdooien Eten en drinken regelen voor verhuisdag

Dé grote dag zelf: Meterstanden opnemen, waterleiding aftappen bij vorst Sleuteloverdracht Belangrijke zaken bij u houden Sluit ramen en deuren goed Houd uw legitimatiebewijs bij de hand

Na de grote dag: Controleer op verhuisschade Verhuisdozen retour zenden

Ook voor het uitlenen van duofietsen

Even voorstellen

Voor de mensen die Steenhuis Makelaars nog niet kennen, of misschien alleen maar van horen zeggen, zal ik, Ilse van der Galiën, het bedrijf Steenhuis en het team achter Steenhuis even kort voorstellen.

Het team Steenhuis Makelaars houdt van lange termijn relaties. Meneer Steenhuis heeft dit bedrijf opgericht in 1933. Hij is begonnen in de verzekeringen en op een zeker moment ook gestart met makelaardij en vastgoedmanagement. Sinds 2000 ben ik zelf werkzaam bij Steenhuis en in 2009 heb ik de kans gekregen om dit mooie bedrijf over te nemen. Die kans heb ik met beide handen aangegrepen.

Ons team bestaat ondertussen uit 8 mensen. De meeste van mijn collega’s toen (2009), maken nu nog onderdeel uit van het team. Naast dat Steenhuis al heel lang bestaat, is dus ook ons team erg standvastig. De Steenhuisjaren van het hele team bij elkaar opgeteld, maakt dat wij al ruim 105 jaar werken bij Steenhuis. Dat zegt toch wel iets over ons team. Al met al een fantastisch team dat liefde en passie heeft voor ons vak en waar ik persoonlijk enorm trots op ben.

Eind 2021 zijn wij, na jaren in het centrum van Assen te zijn gevestigd, verhuisd naar een locatie buiten het centrum. Onze nieuwe locatie aan de A.H.G. Fokkerstraat 38 is goed bereikbaar, heeft parkeerplaatsen voor de deur en heeft lichte ruimtes, waarin het prettig werken is.

In het werk houden wij van een persoonlijke, eerlijke, duidelijke en open manier van handelen en communiceren. Hierin ligt onze kracht. In de beoordelingen die onze klanten ons geven is dit ook vaak terug te lezen. Daar worden wij blij van en dat geeft ons voldoening. Als makelaar nemen wij de klant “bij de hand” om de klant zo volledig mogelijk te begeleiden bij een verkoop of een aankoop of allebei. Wij begeleiden, ontzorgen en overzien het gehele plaatje en betrekken de klant daarbij zo optimaal mogelijk.

Naar ons idee verdient iedere huiseigenaar of woningzoekende het om op een gedegen manier geholpen te worden. Een volledige lijst van diensten leest u verderop in dit magazine.

Ilse van der Galiën Directeur / Makelaar / Taxateur o.z

Al vanaf 2000 werk ik bij Steenhuis Makelaars. Begonnen in de binnendienst en opgeleid en doorgegroeid tot makelaar. In 2009 heb ik de kans met beide handen aangepakt om eigenaar te worden van dit fantastische kantoor! Mijn passie? Kopers en verkopers gelukkig maken, stress en zorgen wegnemen.

Liona Mulder Vastgoedmanager

Mijn naam is Liona Mulder en ben werkzaam als Vastgoedmanager voor beleggingsobjecten en Verenigingen van Eigenaars. Voor het bestuur en de eigenaren ben ik het aanspreekpunt en het gezicht, omdat ik bij de vergaderingen aanwezig ben.

Jelmer Sterken Makelaar / Taxateur o.z.

Al veel klanten heb ik bijgestaan en geadviseerd in één van de meest ingrijpende trajecten van hun leven; het veranderen van de woonwens. Elke keer is het fascinerend om te zien hoe verschillend mensen zijn als het aankomt op de eigen (droom) woning. Mijn uitdaging is er voor zorgen dat de klant zélf tot een goede en onderbouwde keuze komt.

Alette Haveman Officemanager

Ondertussen meer dan 17 jaar geleden ben ik bij Steenhuis begonnen als financieel / commercieel medewerker en heb ondertussen heel veel verschillende werkzaamheden mogen verzorgen. Sinds kort ligt mijn uitdaging bij de PR en marketing. Hieronder vallen o.a. Facebook en Instragram, maar ook adver tenties in divere media. Heerlijk om creatief bezig te zijn met foto’s en teksten en Steenhuis onder de aandacht te brengen.

Wendy Bakker Commercieel medewerker

Samen met Alette ben ik het eerste aanspreekpunt van Steenhuis Makelaars. Ik ondersteun de makelaars bij alle kantoorwerkzaamheden, regel jouw afspraken en zorg dat alle contacten met ons kantoor vlekkeloos verlopen. Ik heb ruim 15 jaar ervaring in de makelaardij en ben de commerciële duizendpoot die jou graag verder helpt. Hopelijk ontmoeten wij elkaar binnenkort persoonlijk of aan de telefoon!

Financiële administratie

Sinds maart 2022 ben ik werkzaam bij Steenhuis Makelaars en Vastgoedmanagement op de financiële administratie. Met veel enthousiasme ben ik dagelijks bezig met het verwerken van de facturen en de bankzaken voor zowel Steenhuis als de VvE’s, waarvoor wij de administratie verzorgen. Het werken met cijfers, hoe complex ook, vind ik een uitdaging. De sfeer en de collegialiteit bij Steenhuis is groot, waardoor het een fijne werkomgeving is.

Evelien Witterland Assistent makelaar

Ik ben inmiddels 12,5 jaar werkzaam bij Steenhuis en het werk wat ik doe is heerlijk afwisselend: zowel op kantoor als in de buitendienst. Voor Steenhuis zelf én voor de beheercomplexen verzorg ik alles wat te maken heeft met cijfertjes. Verder heb ik het grootste deel van de afdeling verhuur onder mijn hoede: het maken van huurovereenkomsten, maar ook het doen van bezich tigingen en sleuteloverdrachten. Dus ben je op zoek naar een huurwoning óf wil je een woning verhuren, dan help ik je graag!

Gewoon Steengoede klantenbeoordelingen

Of het nu gaat om verkopen of kopen... persoonlijke aandacht staan bij ons team hoog in het vaandel! Lees er meer op Funda.

In de afgelopen jaren hebben we meerdere huizen verkocht via Steenhuis. Ze zijn gedreven en betrouwbaar. Je kan op ze rekenen. Een hele fijne samenwerking!

Zeer goed contact en zijn zeer goed op de hoogte van wat er speelt in de markt , geven goede adviezen en je voelt je echt klant

Specialist op het gebied van Verhuur en VvE

Voor een aantal beleggers en particuliere eigenaren beheren wij diverse appartementencomplexen, woningen en appartementen. Het beheer omvat een uitgebreid takenpakket, dat begint bij het opnemen van de woning of het appartement, tot en met het verhuren, het technische en het financiële beheer voor de verhuurder. Daarnaast verzorgen wij voor diverse Verenigingen van Eigenaren het technische en financiële beheer. Wij zorgen daarbij o.a. voor het opmaken van de jaarlijkse (onderhouds-) begroting, het maandelijks incasseren van de servicekosten en de bijdrage voor het reservefonds en het organiseren, bijwonen en notuleren van de vergadering(en).

Annie Beerda

Leidsman Raamdecoratie en Vloeren belooft je een openbaring te zijn in jouw zoektocht naar een uniek woongevoel.

Wij begrijpen dat de aankleding van ramen en vloeren zoveel meer is dan een kwaliteitsproduct. Het geeft je huis sfeer en uitstraling voor het persoonlijk woongenot dat je iedere dag wilt ervaren. En precies daar hebben wij onze missie van gemaakt.

Voor ons is het een ambacht en dat valt te merken in kwaliteit en service. Bij Leidsman mag je aanraken, voelen en beleven. In onze uiterst persoonlijke benadering bespreken we jullie wensen en voorzien van advies op maat, ook bij jullie thuis. We komen inmeten, monteren en beschikken over een eigen reparatieservice.

Wij zijn jouw specialist in maatwerk; kom gerust eens op de koffie.

Denny Leidsman

CONTACT

Europaweg Noord 7B 9403 BC Assen

Telefoon: 0592 – 201 395

info@leidsmanraamdecoratie.nl www.leidsmanraamdecoratie.nl

OPENINGSTIJDEN

maandag: dinsdag: woensdag: donderdag: Vrijdag:

Gesloten Open op afspraak 10:00–17:00 10:00–17:00 10:00–17:00

Zaterdag: Zondag: 10:00–17:00 Gesloten

Wat doen wij precies voor u?

Een verkoopproces omvat meerdere fases. U wilt zo snel mogelijk verkopen. Maar snel is wat anders dan haastig. In alles wat wij voor u doen, gaan wij doelgericht te werk. Nauwkeurig, efficiënt en ook snel als het moet.

Fase 1, het voortraject

Deze fase is belangrijk als u een huis wilt gaan verkopen. Bij Steenhuis Makelaars vullen wij het voortraject zo in:

• Tijdens een intakegesprek zetten we alles met u op een rij. Wanneer wilt u verkopen? Wat zijn uw verhuisplannen? Onder welke voorwaarden wilt u uw huis verkopen? Wat wilt u meeverkopen (koelkast, stoffering, parketvloer, etc.)?

• Samen met u nemen we de verkoopbaarheid van uw huis door en stellen we een prognose op. Zo krijgt u een reëel en helder beeld van de mogelijkheden.

• Wij kijken naar de bouwkundige staat van het huis en zorgen, indien nodig, voor een bouwkundig rapport. We kijken naar de herstelkosten van eventuele gebreken en overleggen met u wat het effect op de verkoopprijs is (melden en laten zitten of zelf herstellen?)

Fase 2, de recherche

Als verkoper hebt u wettelijke verplichtingen ten opzichte van de koper. De makelaar weet precies welke informatie u moet verschaffen en waar hij deze kan vinden.

Fase 3, de verkoopstrategie bepalen

Een huis verkopen is meer dan een fotootje maken en naast de telefoon gaan zitten. Hoe slimmer u de verkoop aanpakt, des te meer kans u maakt op een betere prijs en/ of snellere verkoop. Bij Steenhuis Makelaars nemen wij de volgende zaken mee bij het opzetten van de strategie:

• Een nauwkeurige waardebepaling; de waarde van een huis wordt bepaald door het aanbod (staan er veel huizen in de verkoop?) én door de vraag (hoeveel mensen zijn op zoek?). Door onze marktkennis weten wij wat reëel en haalbaar is.

• Samen met u stellen we een realistische vraagprijs vast.

• Wij kijken wat de doelgroep is voor uw huis. Zo kunnen we gericht adverteren en de advertentiekosten zo laag mogelijk houden.

• Wij kijken in ons eigen zoekersbestand wie geïnteresseerd zou kunnen zijn. Een snelle transactie kan veel kosten besparen.

• Ook krijgt u concrete presentatietips. Onze verkoopstylist weet precies waar kopers op letten. Soms kunt u met een kleine investering uw huis veel aantrekkelijker maken voor de koper. Alles uiteraard in nauw overleg met u.

Fase 4, uw huis: een plaatje!

Hoe zet u uw huis in de markt. Steenhuis Makelaars kent het effect en het bereik van de in te zetten media en hoe alles goed te fotograferen en te verwoorden. Wij pakken het dan ook professioneel aan. Mogelijkheden: Een professionele verkoopstylist, een professionele fotograaf, het NVMuitwisselingssysteem, Funda.nl, sociale media, advertenties in publicaties die door de doelgroep worden gelezen, tuinborden, affiches, een buurtmailing, zelfs een eigen unieke website wordt gemaakt. Wij zorgen ook dat potentiële kopers de noodzakelijke informatie krijgen. Kijk voor een voorbeeld van een unieke website op steenhuishuis.nl

Fase 5, informeren en bezichtigen

Ons kantoor regelt de contacten met de belangstellenden en maakt afspraken voor bezichtigingen, uiteraard in overleg met u. Dan komt een belangrijk moment. De belangstellende komt uw huis bekijken. Als neutrale bemiddelaar toont de makelaar uw huis. Hij geeft neutrale, professionele adviezen. En… een goede makelaar kan reacties van serieuze belangstellenden ‘lezen’. Hij begrijpt hen. En dat kan heel nuttig zijn bij het onderhandelen namens u!

Fase 6, het onderhandelen

Het spannendste moment. Hier komt de ervaring van de makelaar écht om de hoek kijken. Omdat de makelaar een pro fessionele onderhandelaar is, laat hij zich niet emotioneel mee slepen. Hij komt met het bod bij u en bespreekt dit met u: Is het reëel? Past het in het huidige marktplaatje? Is een hogere prijs mogelijk als u nog even wacht? Moet u een tegenbod uitbrengen en welk bod moet dit dan zijn? Moet er een optie en een termijn worden gegeven aan de potentiële koper? Onderhandelen is een complex, vaak psychologisch proces. Wij kennen de kneepjes.

Fase 7, de overeenkomst

Als er overeenstemming is bereikt over de verkoop van uw huis, stellen wij namens u het koopcontract op. Steenhuis Makelaars heeft hiervoor vakkundige medewerkers. Wij weten exact waaraan mondelinge en schriftelijke contracten moeten voldoen en wat de eventuele ontbindende voorwaarden (mogen/ kunnen) zijn. Wij zorgen dat alles tot in de puntjes in orde is. Wij sluiten zelfs een rechtsbijstandsverzekering af die aanvangt bij het sluiten van de koopovereenkomst en 12 maanden na het notariële transport eindigt.

Fase 8, de afhandeling

Wij blijven tot het laatste moment de vinger aan de pols houden. Wij zijn úw vertegenwoordiger en dit nemen wij serieus.

• We zijn vertrouwd met de procedures, wij weten welke stukken nodig zijn en waarvoor;

• We houden de termijnen van de ontbindende voor waarden in de gaten;

• We controleren de transportakte en de andere stukken;

• We inspecteren de woning en eventuele verkochte roerende zaken vóór de overdracht om te zien of alles klopt zoals contractueel is afgesproken. Ook worden de meterstanden gecontroleerd;

• We zijn aanwezig bij de notariële afhandeling.

Dit doen we allemaal. Met u, namens u, maar bovenal: vóór u. Wij willen dat u het verkooptraject met een brede glimlach kunt afsluiten.

Een goed gevoel

Als Steenhuis Makelaars zijn wij serviceverleners op een specialistisch gebied. Wij zijn heel eerlijk en open over ons vak: wij verdienen ons geld met het verkopen en aankopen van onroerend goed voor anderen. U betaalt voor onze dien sten via de courtage. Maar in alles wat wij doen willen wij dat ú een goed gevoel overhoudt aan onze dienstverlening. Dat ú vindt dat wij een “steengoed” resultaat hebben behaald voor u. Qua woning én financieel.

O ja, er is ook nog een fase 9. Als u nog vragen heeft na afloop van het hele traject, kunt u ons altijd bellen. Service van de zaak.

Mijn bedrijf “HalloKeuken, keukens met smaak. Je krijgt bij ons een keuken die smaakvol is, waar je smaakvolle gerechten in kunt bereiden en die geheel naar jouw smaak op maat wordt ontworpen en gerealiseerd.”

Mijn stijl “Ik vind heel veel dingen mooi! Wat ik belangrijk vind is dat elk ontwerp wat ik maak aansluit bij de personen waarvoor ik iets maak. Kort gezegd, je moet je gelukkig in je woning voelen! Je zult bij mij dus niet één bepaalde stijl tegen komen. Zo ontwerp ik even gemakkelijk een keuken met veel kleur als een strak witte keuken of juist een keuken met klassiekere elementen. Wel streef ik naar een bepaalde vorm van luxe en strakke lijnen. Het plaatje moet wel kloppen, praktisch, passend bij de mens en de woning.”

Mijn motivatie “Ik wil graag iets moois voor mensen maken. Daar word ik blij van! Als je bij ons een keuken koopt is dat een heel proces. We gaan eerst uitgebreid onderzoeken waar jij gelukkig van wordt. Mensen vinden het vaak heel lastig om te zeggen wat ze mooi vinden, maar door middel van onze zelfontwikkelde woonstijlanalyse krijgen we daar in korte tijd toch een helder beeld van. Dit vormt voor ons de basis van het ontwerp en krijg jij iets wat echt bij je past.”

Mijn merken “BORA, LIEBHERR, SMEG, QUOOKER. Dit zijn merken die kwalitatief volwaardig, vooruitstrevend zijn en mooi in design. Bora bijvoorbeeld heeft een nieuwe stoomoven -de Xbo- die werkelijk waar alles kan maken wat een professionele kok zou willen. Maar door de voorgeprogrammeerde programma’s kun je jezelf ook een chef-kok wanen. Het gaafste vind ik wel dat je deze oven niet hoeft schoon te maken, want hij maakt zichzelf schoon als een vaatwasser. Heerlijk toch? Ik houd van dat soort extra’s.”

Mijn team “Wij hebben een klein betrokken team waarmee we alle keukens van het begin tot het eind realiseren. Zo maak ik elk ontwerp, waarin Noa en Levi mij helpen met de prachtigste fotorealistische beelden, films en VR belevingen te maken. Mijn man Frank regelt het hele proces wat na de ontwerpfase komt. Naomy zorgt ervoor dat alles nogmaals rustig wordt doorgenomen wat we hebben afgesproken, zodat ze vervolgens alles volgens wens kan bestellen. Tot slot hebben we twee fantastische mannen Wout en Rob die de keuken komen installeren. Wat we belangrijk vinden is dat we tijdens het gehele proces persoonlijk en toegankelijk blijven en plezier hebben in wat we doen.”

Mijn waarden “Alles in mijn leven doe ik vanuit passie. Als de passie ontbreekt is er ook geen creativiteit. Daarom is de wederzijdse klik met de mensen waarvoor ik iets ontwerp zo belangrijk.

Ik ga voor het beste resultaat en daarin ga ik tot het uiterste. Zo ontwerpen wij altijd de gehele ruimte waarin de keuken komt te staan. Soms weten mensen niet of ze wel of niet willen verbouwen, dan visualiseren we de verschillende mogelijkheden zodat je tot een juiste beslissing kunt komen. Hiervoor krijg je alle tijd bij ons. Met sommige mensen zijn we wel een paar maanden bezig, terwijl anderen er vrijwel direct uit zijn.”

Mijn mooiste keuken “Zie het beeld hiernaast. Dat is mijn huis. Het heeft alles wat ik prettig vind. Veel licht, minimalistisch maar toch een vleugje extravagant. Daarnaast is het een hele fijne keuken om in te werken doordat er goed nagedacht is over de ergonomie in combinatie met onze drukke levensstijl, zoals 2 vaatwassers op hoogte. Wie er kookt? Ha ha, dat is mijn man Frank. Hij maakt de heerlijkste gerechten op de tepan yaki. Maar ik heb het ontworpen uiteraard.”

Amanda de Ronde

Nieuwsgierig wat wij voor jou kunnen betekenen? Kom langs of maak een afspraak.

Kerkstraat 20-22 9401 GW Assen

- eigenaresse

Hoe bereid ik mij voor op de woningfotografie?

U kunt zich onderscheiden:

Een woning verkoopt beter als de presentatie ervan optimaal en goed geregeld is. Daarom werken Steenhuis Makelaars en Miranda Drenth van 2MB.Media samen om de presentatie van uw woning zo interessant mogelijk te maken voor de koper.

Checklist fotoreportage

Buitenzijde woning

o Haal de auto van de oprit of als u een parkeerplaats voor de deur heeft, parkeer op deze plek, zodat de auto bij het maken van de foto’s weggehaald kan worden voor een open aangezicht van uw woning.

o Maai het gras, verwijder onkruid uit de tuin en haal het mos van de tegels veeg de tuin en de stoep.

o Leg een paar nette kussens in tuinmeubels.

o Verwijder fietsen en berg tuinslangen op.

o Zet het vuilnis en de biobakken uit het zicht.

o Zet eventueel wat planten en/of bloemen neer.

Onderhoud/reparatie algemeen

o Controleer de werking van alle (buiten)lampen.

o Werk kabels en snoeren weg, zowel binnen als buiten.

o Repareer kleine gebreken zoals: losse deurklinken, kastdeurtjes, gordijnrails, losgelaten behang, verfspetters, onvolledige of beschadigde plinten etc.

o Werk zowel het binnen- als buitenschilderwerk bij.

Woning algemeen

o Zorg dat de vloer in elke ruimte leeg en schoon is.

o Zorg dat alle (rol)gordijnen op gelijke hoogte hangen of schuif ze open.

o Maak alle ramen en spiegels schoon.

o Verwijder vochtplekken op plafonds en muren.

o Zet de mand, de voederbakjes, de speeltjes etc. van de huisdieren uit het zicht.

o Leeg de prullenbakken en haal asbakken weg.

o Ruim alle persoonlijke spullen op en haal foto’s uit het zicht en verwijder alle smaakgevoelige items.

o Zorg dat de vensterbanken niet te vol staan.

Entree

o De entree is de eerste indruk van een woning bij binnenkomst. Zorg voor een opgeruimde entree.

o Ruim jassen, sjaals, schoenen en handschoenen op.

Woonkamer

o Verwijder losse en overbodige spullen zoals post, tijdschriften, afstandsbedieningen, boeken etc.

o Zet nieuwe kaarsen in de standaards.

o Zet verse bloemen in de vaas.

o Laat de eetkamertafel zo leeg mogelijk.

o Ruim speelgoed op en bewaar dit uit het zicht.

o Sorteer de boekenkast eventueel op kleur of grootte van boek voor een ruimtelijk en rustig ogend geheel.

Keuken

o Zorg dat de keuken opgeruimd en schoon is.

o Hang schone handdoeken en theedoeken op.

o Maak het aanrecht zoveel mogelijk leeg zoals bakjes, rekjes, keukenapparatuur die niet dagelijks gebruikt wordt.

o Haal afwasmiddel, schuursponsjes uit het zicht.

o Leeg prullenbakken en haal tekeningen en notities van de koelkast.

Slaapkamers

o Verschoon bedden en maak ze op met neutraal of effen beddengoed.

o Ruim kleding op en sluit (kleding)kasten.

o Ruim speelgoed op en bewaar dit uit het zicht.

o Haal alle posters uit de tienerkamer(s).

Badkamer en toilet

o Maak het toilet schoon en sluit het deksel.

o Verwijder kalkvlekken rond het sanitair.

o Maak het voegwerk schoon en/of werk het bij.

o Ruim verzorgingsproducten op en haal tandenborstels, tandpasta, scheerspullen en wasmand(en) weg.

o Hang een paar schone handdoeken en washandjes van dezelfde kleur op.

Tip: strategisch geplaatste kaarsen, parfumflesjes en badolie geven het een luxe en rustgevende sfeer.

Vlak voordat Miranda langs komt o Loop door uw woning zoals u een woning zelf zou bezichtigen. Is alles volgens de checklist afgewerkt?

Belangrijk:

De foto’s die Miranda maakt, zijn bedoeld om te laten zien op het internet. Vergeet niet dat iedereen inzage heeft in de foto’s. Verwijder persoonlijke foto’s en eventuele andere kostbare eigendommen.

Na het toepassen van de punten op de checklist lijkt uw woning kaal, wij noemen dit neutraal. Denk eraan dat dit slechts tijdelijk is. U wilt dat een eventuele koper een goed beeld krijgt van uw woning en niet van uw inrichting.

Ik kan het me nog goed herinneren; Op een koude novemberdag in 2010 was ik een wo ning voor een makelaar aan het fotograferen. De telefoon zoemde in m’n jaszak. Het num mer herkende ik niet, dus ik nam aan dat het iemand was die een afspraak wilde maken voor een fotografie-opdracht. “Goedemiddag, je spreekt met Ilse van der Galiën, Steenhuis Makelaars in Assen. Ik heb gehoord dat jij ge specialiseerd bent in het maken van interieuren exterieurfotografie van woningen”. Terwijl ik haar vraag bevestigde met een ja, ging er door m’n hoofd: “Wow, Steenhuis… Stel je toch eens voor dat ze me vraagt om de in de verkoop komende woningen te gaan fotograferen. Dat zou gaaf zijn”.

En dat deed ze en een paar dagen later foto grafeerde ik ‘mijn eerste woning’ voor Steen huis, inclusief hoogtefoto’s. We zijn inmiddels bijna 12 jaar verder. De tel ben ik kwijt, maar het zijn rond de 1100 woningen, die ik al voor Steenhuis heb mogen fotograferen. In de loop der jaren leer je elkaar kennen en hierdoor is er een hele prettige, maar toch zakelijke samen werking ontstaan, wat heeft gezorgd voor een vloeiende workflow. En daar wordt iedereen blij van. Waardevol ondernemend samenwer ken!

De ‘Steenhuis-woningen’ krijgen, voordat ze worden gefotografeerd, eerst de stylist op bezoek. Zij geeft waardevolle adviezen hoe een woning te presenteren. De verkopers zet ten dan zelf de puntjes op de i, waarna ze mij bellen om een afspraak in te plannen. Verko

pers probeer ik altijd op hun gemak te stellen, voordat ik begin. Voor de meeste verkopers is het vaak de 1e keer dat ze een woning verkopen. Ik kan me daarom ook goed voorstellen dat ze het vreemd vinden dat er een vreemd persoon door hun domein loopt en álles fotografeert en óók nog een virtuele tour komt maken. Bij geschikte panden, als grote(re) vrijstaande woningen, villa’s, boerde rijen of landhuizen, maak ik ook wo ningvideo’s in combinatie met dron efoto’s of dronevideo’s.

Ik neem daarom eerst altijd even tijd voor een praatje en leg dan de verkopers uit wat mijn werkwijze is.

Ik begin altijd eerst met het maken van de buitenfoto’s, om vervolgens in een chronologische volgorde, zoals de bezichtiging van elke woning is, de binnenfoto’s te maken. Ik begin bij de voordeur, waarna ik elke ruimte op alle verdiepingen zo overzichte lijk, zo efficiënt en zo sfeervol vast probeer te leggen. Élke woning blijft bijzonder mooi om te fotograferen, want élke woning heeft namelijk een eigen karakter en élke woning heeft haar kenmerken, die een andere woning niet heeft. En dát probeer ik met ál mijn passie vast te leggen. Ik wil de kijker, die op Funda deze wo ning voor het eerst ziet, meenemen

in een beeldverhaal en enthousiasmeren met mooie foto’s. Als ik klaar ben met het fotograferen, doe ik hetzelfde rondje, maar dan voor de virtuele tour: de Matterport. Het apparaat lijkt op een zwarte schoenen doos op een statief. Maar als je goed kijkt, zie je héél veel laserstraaltjes. Hiermee scan ik de hele woning in. Om de paar me ter plaats ik het apparaat, welke dan rond draait en heel veel informatie verzamelt d.m.v. de laserstralen. Elke plaats waar het apparaat heeft gestaan, wordt weergege ven met nummers. Dat wordt verwerkt in een Virtual Reality Tour. Je kunt dan als het ware de woning online al ‘bezichtigen’ en dat is al jaren erg populair. Ik hoor vaak van potentiële kopers dat ze het prettig vinden om online al door een woning te ‘lopen’ en alles kunnen bekijken. Ze maken dan al aantekeningen en schrijven vragen op, die ze dan tijdens een bezichtiging aan de ma kelaar kunnen stellen.

Na ongeveer 2 uur ben ik klaar en laat de verkopers weten dat ik binnen 48 uur alle foto’s en de Virtual Reality Tour digitaal bij Steenhuis Makelaars aflever. Ik wens hun veel succes met de verkoop van hun woning én natuurlijk heel veel geluk op de nieuwe plek! Op naar de volgende woning. En daar zie ik de zon. Mooi voor de foto’s. Aan de slag!

2MB.MEDIA – Woningfotografie, 360°-fotografie, virtuele tours.

Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM-makelaar kan de vragen waar je tegenaan loopt beantwoorden. De meest voorkomende vragen heeft de NVM voor u op een rij gezet.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door:

a) Een tegenbod te doen.

b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhan deld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou over bieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te ver kopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs of meer biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn make laar) een tegenbod doet.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de ver kopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod.

5. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eer der gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.

6. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.

De meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning

7. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand.

Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:

1. Financieringsvoorbehoud.

2. Geen huisvestingsvergunning.

3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring.

4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie.

5. NVM No-Risk clausule.

De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de

koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.

8. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in?

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de ge tekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.

9. Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten?

De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen.

(Bron: NVM)

Krachtig ouder worden

"Kan ik ouder worden in mijn woning? En, als dat niet zo is, wat is er dan mogelijk?" Vragen die veel ouderen stellen, maar vanwege de financiële gevolgen of de rompslomp van de verhuizing daar tot nu toe vaak van af zien. Het zijn belangrijke vragen om op tijd over na te denken en mee aan de slag te gaan.

In ons werk komen wij het tegenovergestelde helaas regelmatig tegen, het moment dat halsoverkop verhuisd moet worden door bijvoorbeeld afnemende gezondheid of overlijden van de partner. Door een goede voorbereiding en het goed in kaart brengen van de wensen, zal het eenvoudiger zijn om de stap te zetten.

Onze makelaars denken graag met u mee en nemen de tijd om u te begeleiden naar een andere woning. Een van onze makelaars komt graag bij u thuis om uw wensen in kaart te brengen en uw zorgen zoveel mogelijk weg te nemen. Drempels wegnemen is waar het om gaat. Redenen om te verhuizen kunnen zijn dat uw huidige woning te groot is of omdat u liever gelijkvloers wilt wonen en dus geen trap meer hoeft te lopen. Punten waar u tegen aan kunt lopen in het hele proces, is het

vinden van een geschikte woning of het hele gedoe van een verhuizing. Of u na het gesprek wilt blijft wonen of wilt verhuizen is uiteraard uw eigen keuze.

Een goede voorbereiding is dan het halve werk. Er gaat tijd overheen om alle wensen goed in kaart te brengen. Waar wilt u wel of juist niet wonen, wilt u huren of misschien toch weer kopen. De huidige woning zal verkocht moeten worden. Ook hiervoor is tijd nodig. Waar de een ‘makkelijker’ afscheid kan nemen van de woning, vindt een ander dit moeilijk en heeft tijd nodig om het verkoopproces in gang te zetten. Heel begrijpelijk, wellicht woont u al vele jaren in uw huidige woning en heeft u er veel herinneringen liggen. Om dit proces zo goed mogelijk in gang te zetten en te doorlopen, nemen wij de tijd. Wij begeleiden u bij elke stap.

Wilt u meer weten? Wilt u huren of toch iets nieuws kopen? U kunt een gratis en vrijblijvend adviesgesprek plannen met één van onze makelaars. Dit kan door te bellen met ons kantoor via 0592-318000 of te mailen naar info@steenhuis.nl. Tot binnenkort.

Huis

te Zeijen | De plek om samen oud te worden

Anticiperen op de toekomst, de perfecte en veilige plek waar wonen en zorg zijn gewaarborgd. Dat is Huis te Zeijen.

Groen duurzaam met service en zorg

In Zeijen, dichtbij Assen, wordt een nieuwe woonvorm gerea liseerd, met name bestemd voor senioren die houden van het buitenleven. Op het gemeenschappelijk erf naast Huis te Zeijen worden 16 duurzame levensloopbestendige koopwoningen ge realiseerd. Een groene, gezellige en vertrouwde woonomgeving creëren is het uitgangspunt waarbij de bewoners vanuit hun eigen huis kunnen genieten van het uitzicht, op het erf ande ren ontmoeten en zelf of samen met anderen activiteiten on dernemen op het erf en/of landgoed, in de groentetuin of in de boerderij.

Hoe het begon

Het unieke project is een initiatief van Bert Pathuis en Marja Takens die zelf al heel wat jaren wonen op de plek waar het allemaal gaat gebeuren. Het idee van Huis te Zeijen ontstond op een mooie zonnige avond achter in de tuin op het terras met een stel vrienden tijdens een gesprek over ‘hun oude dag’. Bert en Marja genoten en genieten elke dag van de ge weldige plek en het weidse uitzicht, hoe mooi is het dan om op diezelfde plek oud te kunnen worden, maar nog mooier is het om deze plek met andere ‘ouderen’ te delen. Er voor elkaar zijn als het nodig is, vooral niet vereenzamen en pro fessionele thuiszorg om de hoek mocht dat onvermijdelijk worden. Thuiszorgorganisatie “Beter Thuis Wonen Thuiszorg” bemant het zorgsteunpunt. Zij gaat uit van dorpszorg. Op deze manier worden wonen en zorg aan elkaar verbonden.

Op het terrein van wonen en zorg ontstaat nieuwe lokale werkgelegenheid.

Tel: 0592 311 127 Mail: info@dewolffoptiek.nl www.dewolffoptiek.nl

Oudestraat 19 • 9401 EH Assen

Meer informatie Belangstelling voor het project is er wel degelijk. Bert Pathuis en Marja Takens worden straks het beheerderspaar. Zij wonen in het voorhuis, en runnen de B&B die ook geschikt is als zorglogies. Samen met de andere bewoners willen ze een woonomgeving creëren waar actieve en creatieve inbreng van de bewoners de basis is, wat zorgt voor gezelligheid en gemoedelijkheid.