Open Makelaars

Makelaar in Arnhem en omstreken nodig?

Wij zijn jouw (t)huisspecialist!

Bel ons niet als je een traditionele makelaar zoekt. Maar ben je op zoek naar een makelaar met een originele, creatieve en krachtige aanpak?

Dan zijn wij jouw (t)huisspecialist in Arnhem en omstreken.

Woning (ver)kopen, hypotheekadvies of interesse in ons woningaanbod?

Scan de QR en kom meer te weten over ons kantoor.

Welkom bij Open makelaars Welkom in de derde editie van ons magazine! Jouw handige vraagbaak en praktische raadgever in één voor als jij je huis wilt verkopen, huizen gaat bezichtigen of als je binnenkort naar je droomhuis gaat verhuizen.

Een magazine om bij de hand te houden als jij je op de woningmarkt begeeft.

Dat is echter niet alles. Wij geven je ook een kijkje in de keuken van Open makelaars en hypotheken zelf. In waarom wij dingen net even anders doen, in hoe wij altijd een stapje meer zetten en verder denken.

Vandaar een magazine over wonen dat wellicht wat traditioneler is dan je van ons zou verwachten. Maar natuurlijk is er een twist. In dit magazine tref je namelijk geen woningen aan, maar veelal nuttige tips, slimme oplossingen en inspirerende artikelen.

Wij wensen je veel leesplezier en verwelkomen je graag voor een vrijblijvende kennismaking met onze oplossingen om je een betere koper te maken en anderen een stap voor te zijn.

Ron Hoogerwerf Directeur Open makelaars

Thuis bij Open makelaars

3

07 Colofon Dit magazine is een uitgave van Wi Media B.V. , in samenwerking met Open Makelaars Uitgever Wi Media B.V. Tweelingenlaan 184 7324 AT Apeldoorn T.

055-203 2095

W. www.wi-media.nl Redactie Pim Kisjes Vormgeving

08

Wi Media B.V. Uitgevoerd door: Mitch Elsman en Tim Sneller Niets van deze uitgave mag worden

07

Sergei is makelaar bij Open makelaars

13

‘Wij willen dat alles goed geregeld is en gaan voor zekerheid

09

Wij zijn Open. En we doen het graag anders

14

‘De vraag hoe wij jou kunnen helpen staat bij ons voorop’

11

‘Het beste voor onze klant staat bij ons voorop’

19

De notaris

overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.

11

13

14

23

Hypotheekwereld

29

Ultieme wellness in de badkamer

37

Een zonnige toekomst

27

Het Energielabel

32

Adem de toekomst in

41

Een overzichtelijke checklist

28

Stucadoor

33

Duurzaam bouwen

42

Schilderwerk

Thuis bij Open makelaars

5

‘Wij behandelen onze klanten zoals we zelf ook behandeld willen worden’ Sergej - Open makelaars

6

Thuis bij Open makelaars

Sergej is makelaar bij Open makelaars.

Wat vindt hij van de huidige woningmarkt?

“Wij behandelen onze klanten zoals we zelf ook behandeld willen worden,” zegt Sergej, terwijl hij de huidige dynamische woningmarkt beschrijft.

“De markt zit vol veranderingen en uitdagingen. Starters die nu een woning willen kopen, moeten dat vaak samen doen of met hulp van bijvoorbeeld ouders. Doorstromers staan voor de keuze: eerst verkopen en dan kopen, of andersom, een moeilijke keuze in deze krappe markt.”

De uitdagingen zijn duidelijk.

“De huidige woningmarkt wordt gekenmerkt door een aanhoudende krapte, met veel kopers en een beperkt aanbod van beschikbare woningen, wat leidt tot stijgende prijzen. Hoewel de relatief lage hypotheekrente kopers enige financiële ruimte biedt, blijft de betaalbaarheid een uitdaging door de hoge huizenprijzen en economische onzekerheden” legt Sergej uit.

Wat is de eerste stap als je wilt verhuizen? Volgens Sergej begint alles met een goede financiële voorbereiding. “Het begint met een adviesgesprek bij een onafhankelijk hypotheekadviseur over de mogelijkheden. Heb je een koopwoning? Dan start je met het uitnodigen van een NVM makelaar voor een waardebepaling van je huidige woning.”

analyse van de woning en bespreken deze bij jou thuis aan de keukentafel.

Deze waarde-indicatie kun je gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Zo weet je hoeveel overwaarde je mogelijk hebt. De overwaarde kun je gebruiken voor de financiering van je nieuwe woning.”

Maar Sergej biedt meer dan alleen waardebepalingen. “Naast deze waardebepaling bieden wij meer. In feite verzorgen wij alle diensten om een aan- of verkoop van A tot Z te begeleiden,” zegt hij.

Zijn mobiele telefoon is zijn meest gebruikte kantoorartikel. “Hiermee sta ik klanten te woord over alles wat met ‘wonen’ te maken heeft, uiteenlopend van het bedenken van een strategie voor de verkoop, tot het samen bekijken van een extra artikel in de koopovereenkomst. Het leukste is om samen met klanten een stap verder te komen in hun woonreis’’.

Met een persoonlijke benadering en uitgebreide dienstverlening helpt Sergej zijn klanten succesvol door de complexe woningmarkt te navigeren.

Kopen?

Verkopen?

Sergej of zijn collega Ron komt persoonlijk bij je langs om de woning te bekijken. “Vooraf doen wij uitgebreid onderzoek naar de waarde, op basis van onder andere vergelijkbare verkochte woningen in de buurt. We maken een objectieve

Thuis bij Open makelaars

7

Graag kennismaken?

Bel

026 750 2 750

8

Thuis bij Open makelaars

Wij zijn Open. En we doen het graag anders Zoek je een traditionele makelaar? Bel ons dan niet. Want onze aanpak is verre van traditioneel. Niet dat we de traditionele middelen schuwen, integendeel.

We zetten ze alleen net even anders in. Natuurlijk gaan we niet klakkeloos aan de slag. We beginnen klein als het kan, en halen alles uit de kast als het moet.

Graag zelfs, vinden we leuk.

Thuis bij Open makelaars

9

‘Bij Open makelaars bespreken en delen we gewoon alles met je’ Ron - Open makelaars Ron, register makelaar / register taxateur en directeur van Open makelaars, is specialist in aan- en verkoopbegeleiding, nieuwbouw en taxaties.

De markt is weer ‘hersteld’ en weer op of boven het niveau van januari 2022.

De gekte is op veel plaatsen weer terug en mensen bewegen weer.

Hoe ervaart hij de huidige woningmarkt?

“De markt zit momenteel in een (sterke) stijging, dit is een correctie ten opzichte van een periode van daling, In de periode van grofweg februari 2022 (start oorlog Oekraïne) tot het 2e kwartaal 2023 is er een daling van 10% (sommige segmenten zelfs 15%) geweest”. Op sommige vlakken merken wij ook stabilisatie van de woningprijzen (vooral het grootste deel van het segment van € 600.000,= tot € 900.000,=).

Extra (serieuze) kijkers Extreem veel (maar soms ook onder verwachting weinig reacties), het gebeurt nog steeds dat je zomaar 30 reacties krijgt op een woning. Dan is het belangrijk om te overleggen met elkaar wat de strategie gaat worden. Veel makelaars kiezen ervoor om de eerste 10 bellers te laten kijken waarbij de overige geïnteresseerden op een reservelijst worden geplaatst.

“Regionaal en per woningtype verschilt dit enorm, we kunnen dit per woning beoordelen voor onze relaties” aldus Ron Hoogerwerf.

De grondstofprijzen, zoals gas en staal, zijn enorm gestegen in 2022 en begin 2023 vanwege deze oorlog. Daarbij is de hypotheekrente destijds gestegen van circa 2% naar, op het hoogtepunt, ruim 5%.

10 Thuis bij Open makelaars

Uit ons interne onderzoek blijkt dat de beste koper lang niet altijd bij de eerste 10 heeft gezeten. Vaak zit de beste koper zelfs bij de laatste 10 bellers. Wij zijn dan ook van mening dat iedereen dezelfde interesse kan hebben (alleen soms niet in de gelegenheid is om binnen een paar uur te reageren). Uit onze cijfers en ervaring blijkt dat degene die zich in een later stadium meldt zich beter heeft voorbereid dan degene die als eerste belt.

Ons doel is om iedereen dezelfde kans te geven en een juiste verwachting te geven vooraf. Dit doen wij door de verkoop regelmatig op te starten met een ‘virtuele bezichtiging’ via Facebook. Hier kan iedereen live meekijken en vragen stellen aan de makelaar. Geen tijd op dat moment? Dan bekijk je de rondleiding op een later tijdstip. De rondleiding zorgt voor een juiste verwachting vooraf bij kandidaten, sommige geïnteresseerden vallen af maar de promotie via Facebook zorgt ook vaak weer voor extra aanvragen.

Aankoopproblematiek: wat is een woning waard en wat moet ik betalen?

“De aankoopmarkt is momenteel in transitie, vraag en aanbod verschuiven en de rente is momenteel redelijk stabiel. Daarom moet een koper zich ervan bewust zijn wat hij betaalt: de marktwaarde of mogelijk (iets) teveel.

Het is voor ons de kunst om een goede balans tussen de realistische waarde en de daadwerkelijke geboden koopsom te bepalen. Door eerlijke en heldere adviezen kan onze klant een bewuste keuze maken wat onzekerheden voorkomt.”

‘Het beste voor onze klant staat bij ons voorop’ Stéphanie - Open makelaars

Energielabel steeds belangrijker Steeds vaker zien we (gelukkig) dat kopers energiebewuste keuzes maken.

Wij maken regelmatig energieadviezen waarmee kopers hun woning energiezuiniger kunnen maken. Een juiste investering kan veel geld schelen in de toekomst.

Kwalitatief hypotheekadvies gericht op jouw persoonlijke verhaal “Koop je boven de realistische waarde, dan is het de vraag of je hypotheekverstrekker hierin meegaat. Mogelijk moet je meer eigen geld meebrengen.

We zagen in het verleden vaak dat de ‘jubelton’ (maximale belastingvrije schenking voor bijvoorbeeld een woningaankoop) doodleuk gebruikt wordt om het gat tussen de koopprijs en de realistische waarde van de woning te dichten. Deze extreme biedingen zijn (gelukkig) aan het veranderen, de kopers zijn zich momenteel beter bewust van de waardering van de woningen en de roerige woningmarkt. Boven de waarde bieden wordt meer doordacht gedaan en daar is vaak door een koper al naartoe gespaard. Koper houden er tegenwoordig vaker rekening mee dat op termijn, door bijvoorbeeld renteontwikkeling en/of inflatie de maandlasten kunnen wijzigen. Daarom adviseer ik kopers altijd om naar de langere termijn te kijken met behulp van een financieel adviseur. Onze collega’s van Hypotheek Visie Arnhem kunnen je hierin adviseren. Ze zorgen voor financiële zekerheid, voor nu en in de toekomst.”

Wat maakt Open makelaars en hypotheken bijzonder? Op die vraag haakt Stéphanie (Directeur en Assistent Makelaar) enthousiast in. ‘’Wij doen inderdaad veel dingen anders, zo screenen wij iedere kijker van je woning. Zo weet je van te voren zeker dat er ook echt interesse is en ze financieel zijn voorbereid. Het is nogal wat werk om je woning bezichtigingsproof te maken, dat doe je liever niet voor niets!

Bovendien hanteren wij een unieke benadering als het gaat om het organiseren van bezichtigingen. Bij ons krijgt elke geïnteresseerde de kans om de woning te bekijken, zonder dat het principe ‘wie het eerst komt, wie het eerst maalt’ geldt, zoals je vaak bij de concurrentie ziet. Hierdoor creëren we gelijke kansen voor iedereen, ongeacht wanneer ze zich aanmelden. Zo krijgt iedereen de mogelijkheid om een weloverwogen beslissing te maken. Ons doel is om zowel verkopers als kopers een eerlijke en positieve ervaring te bieden, en dat maakt ons echt bijzonder in deze markt’’ Letterlijk open “We begrijpen dat je alle ins en outs wilt weten en het liefste er zelf met je neus bovenop zit. Zouden wij ook doen. Daarom bespreken en delen we gewoon alles met je. We heten niet voor niks Open. Dankzij de Whatsapp groepen met onze klanten zijn we, nog net geen, 24/7 bereikbaar.’’

Plezier Wat zijn de kernwaarden van Open makelaars? “Die hebben we samen gedefinieerd.

En weet je wat bovenaan stond? Plezier. Intern én met onze klanten. Bij persoonlijke gesprekken en in onze Whatsapp-groepen komt dat steeds bovendrijven, net als de sterke band met onze klanten, vaak jarenlang. ” Ze wil ook ‘klantiteit’ noemen. “Dit eigen woord staat voor kwaliteit, klantgerichtheid, hoe wij mensen ontzorgen, snel schakelen en hun zorgen wegnemen. Niet voor niets zit ‘open’ in onze bedrijfsnaam, wat staat voor hoe wij eerlijk en sociaal met elkaar en onze klanten willen omgaan.”

Verkoop, aankoop en hypotheken Minstens zo bijzonder is dat Open makelaars en hypotheken alles zelf in huis heeft.

“Voor een klant een huis vinden en snel de financiering regelen doen wij met z’n allen en als dat allemaal lukt vinden wij dat het leukst. Samen met Hypotheek Visie Arnhem staan we altijd voor je klaar (bijna 24/7). Een uniek en veel gebruikt voordeel is ‘bieden met zekerheid’ ofwel bieden zonder een voorbehoud van financiering zonder dat jij enig financieel risico loopt. Op deze manier is de kans dat je bod op je droomwoning wordt geaccepteerd een stuk groter. Zelfs als je niet de hoogste bieder bent.

Thuis bij Open makelaars

11

Hypotheekadvies.

Je woont pas écht lekker, als alles financieel goed zit Jou een streepje voor geven op andere kopers door van jou de beste koper te maken. Dat kan met Hypotheek Visie Arnhem bij Open makelaars. Een concreet plan biedt de zekerheid dat je altijd beschikt over de beste en meest voordelige hypotheek en verzekeringen.

‘Wij willen dat alles goed geregeld is en gaan voor zekerheid’ Lorena - Open makelaars Lorena is commercieel medewerker binnendienst. En voorheen? Lorena: “Ik heb 4 jaar bij een touroperator in de reiswereld gewerkt, maar door Corona ben ik gaan beseffen dat ik iets nieuws wilde gaan doen. Ik ben op zoek gegaan naar een baan met veel klantencontact, want dat vind ik leuk. Zo ben ik terecht gekomen bij Open makelaars.

Het is heel leuk werk, mede omdat ik opnieuw veel contact met klanten heb en ze kan helpen in deze spannende tijd.”

Hoe ziet Lorena’s werkdag eruit?

“Om 08:30 uur start ik mijn dag met een kop thee en controleer ik de mailbox om te zien welke bezichtigingsaanvragen er binnen zijn gekomen voor de woning die ik gisteren op Funda heb gezet. Direct bel of app ik de verkopers, want die zitten natuurlijk in spanning te wachten. Samen bespreken we hoe het verkooptraject er verder uit gaat zien.”

“Ik ben onder andere verantwoordelijk voor het aanmelden van onze woningen op Funda. Heb jij besloten om jouw woning bij ons in de verkoop te zetten, dan kom je met mij in contact. Ik help je met alle voorbereidingen, zorg dat de fotograaf bij je langs komt en geef onze tekstschrijver de opdracht een passende verkooptekst over jouw woning te schrijven. Gedurende deze periode hebben we nauw contact, want dit is een spannende tijd. Dat ik hierbij kan helpen en je kan ontzorgen, maakt mijn werk ontzettend leuk om te doen!”

Kies voor Open makelaars!

Plezier; Glimlach gegarandeerd Creativiteit; Want saai is ook maar saai Klantiteit; Kwaliteit + klantgerichtheid = klantiteit Openheid; Omdat weten wat je aan elkaar hebt, wel zo fijn is Thuis bij Open makelaars

13

‘De vraag hoe wij jou kunnen helpen staat bij ons altijd voorop’ Martin, hypotheekadviseur Hypotheek Visie Arnhem “Hoogte- en dieptepunten horen bij het leven. Daarom zorgen wij vanuit Hypotheek Visie Arnhem voor het juiste hypotheekadvies. Naast dat je bij ons altijd over de beste en meest voordelige hypotheek beschikt, kun je bij ons ook terecht voor verzekeringen, een starterslening of de verduurzaming van jouw huis. Dat zien wij allemaal als één geheel en dat onderscheidt ons van andere partijen.”

14 Thuis bij Open makelaars

De keuze van de geldverstrekker is daarbij vrij, we helpen je uiteraard bij die keuzes.

Daarmee halen wij het complete financiële plaatje naar voren in het aankoopproces en zorgen wij ervoor dat alle financiële voorwaarden op orde zijn voordat jij gaat bezichtigen. Bovendien krijg je direct een hypotheekcertificaat mee, waarmee je bij je eerstvolgende bezichtiging aan de verkoper (én zijn makelaar) kunt laten zien dat jij dat huis gewoon kunt betalen. En dat zorgt voor voorkeur en vertrouwen.”

Bieden zonder financieringsvoorbehoud “Er zijn meer voorbeelden van hoe wij jou op de woningmarkt kunnen helpen; zoals bieden zonder financieringsvoorbehoud. Als jij in de huidige drukke woningmarkt een bod kunt uitbrengen, terwijl je vooraf al akkoord hebt via onze service om te kunnen Bieden met Zekerheid, stijgen jouw kansen om je droomhuis in de wacht te slepen natuurlijk aanzienlijk. Als jouw bod wordt geaccepteerd, geeft onze Bieden met Zekerheid service je 42 dagen de tijd om het hypotheekproces af te ronden.

Fris en jong “Het zijn voorbeelden van hoe Open makelaars en hypotheken zich onderscheidt van andere aanbieders. Naast dat we een moderne organisatie en een frisse jonge club zijn, maakt onze dienstverlening ons ook tot een grote speler. Té groot zijn we echter ook weer niet, waardoor de persoonlijke contacten met onze klanten en onze snelle service gewaarborgd blijven. Dat zorgt voor waardering en succes.”

over voor leuke dingen en ben je in staat om een huis te kopen. “Ik vertel je er in een kosteloos en vrijblijvend gesprek graag nog veel meer over en beantwoorden al jouw vragen.”

Samen voor jóuw hypotheek “Of je nou als starter je eerste huis wilt kopen of als doorstromer opzoek wilt naar een nieuwe woning, mijn streven is dat je na ons gesprek volledig voorbereid de deur uitloopt. Je weet exact wat in jouw situatie mogelijk en onmogelijk is, bent op de hoogte van alle relevante gegevens en kosten en volledig klaar om direct te handelen wanneer de woning van jouw dromen voorbij komt.

Ook tijdens de zoektocht sta ik aan de zijlijn om je te helpen waar nodig. De oriënterende gesprekken zijn bij mij volledig kosteloos en vrijblijvend dus je zit nergens aan vast.

Ik zou zeggen, neem snel contact op om een gesprek in te plannen!”

De hypotheekbelofte Met Bieden met Zekerheid bespaar jij op je bod (zonder voorbehoud), beperk je jouw risico’s en heb je minder stress over je financiën. Daardoor heb je tijd

Thuis bij Open makelaars

15

ROME

Ieder mens en iedere situatie is uniek, daarom is maatwerk een must.

Voor alle vragen rondom scheiden bestaat geen lijst die je kan afvinken. Goede begeleiding tijdens en na een scheiding is essentieel, want met een juridische strijd is iedereen verliezer. Ik help jullie te scheiden met elkaar, in plaats van tegen elkaar. Een werkbare oplossing voor nu en de toekomst, zonder bemoeienis van de rechtbank. Ik gun jullie allebei een nieuwe en gelijkwaardige start, waar ook jullie kinderen van gaan profiteren. Als jullie kinderen hebben dan help ik jullie van partnerschap naar ouderschap.

Mijn dienstverlening is flexibel, persoonlijk en aanpasbaar, net als de begeleiding en oplossingen die ik bied.

Ervaringsdeskundige |

problematiek bij kinderen en jongeren

van irritatie naar inspiratie

is te herleiden naar de scheiding van

Als kind van gescheiden ouders en zelf een schei-

hun ouders. In plaats van de problemen

ding doorgemaakt te hebben, weet ik als geen

te behandelen als het kwaad al geschied is,

ander welke impact een scheiding kan hebben. Je

zou het toch veel beter zijn om de bron van

zou kunnen stellen door schade en schande wijs

de problematiek aan te pakken? Door vanaf

geworden kan ik niet anders zeggen dat scheiden

het eerste moment de scheiding van ouders

anders moet. Doordat mijn eigen scheiding niet

anders aan te pakken kunnen een hoop pro-

goed geregeld was kwam er na scheiding al snel

blemen voorkomen worden. In plaats van

ellende. Vooral de kinderen zijn hier de dupe van

conflicten op partnerniveau in stand te

en dat vind ik echt niet kunnen. Dit moet dus

houden, ondergaan de mensen geduren-

anders, scheiden moet anders en gelukkig kan dat

de het hele traject bij ROME scheidingen

ook. Door het probleem bij de bron, de scheiding

een transformatie van partnerschap naar

dus, meteen aan te pakken, kan een hoop narig-

ouderschap.

heid worden voorkomen. Ik heb van mijn irritatie mijn inspiratie gemaakt en ben gestart met ROME

Register scheidingsadviseur |

scheidingen.

advies is cruciaal Inmiddels is het algemeen bekend dat advoca-

Scheiden moet anders

ten op komen voor de belangen van hun cliënt.

Scheidingen zijn aan de orde van de dag, net zoals

Naast een strikt juridische benadering kan deze

de hulpverlening die geconfronteerd wordt met

vorm het conflict ook nog eens versterken, door-

uiteenlopende problematiek bij voornamelijk

dat partijen verharden in standpunten en eisen.

16 Thuis bij OpenVeel makelaars kinderen en jongeren. van de voorkomende

Steeds meer mensen weten de weg naar een

Netto inkomen na scheiding (NBI)

Kosteloos kindgesprek

mediator te vinden. De grote beperkende factor

elkaar, zo lijkt het. Toch besluiten jullie op enig

in een scheiding is dat een mediator geen advies

moment om te gaan scheiden of uit elkaar te gaan.

mag geven. Als register scheidingsadviseur mag

Herkenbaar? Het is voor jullie allebei belangrijk

ik dit wel en daarom heb ik mij volledig gespeciali-

om alles goed geregeld te hebben voor de kinde-

seerd in het scheidingsproces. In een complex pro-

ren. In het scheidingsproces maken jullie een

ces als een (echt)scheiding is dit advies dan ook

ouderschapsplan. Is dit niet een beetje vreemd..?

van cruciaal belang. Mijn extra kennis en advies

OuderschapsPLAN…. Zijn dit dan dezelfde plannen

komt tot uiting op het vlak van kinderen, emoties,

als eerder? Zou het niet beter zijn om echt zaken

financiën, fiscaliteit en juridische zaken.

te regelen met elkaar? Aan tafel kunnen de situatie, emoties en spanningen tussen jullie nog in

Advies en begeleiding van A tot Z

Toekomstgericht ouderschap

Toekomstgericht |

toom gehouden worden. Als jullie straks daadwer-

het begint pas na de scheiding

kelijk gescheiden zijn, is het tijd om uitvoering te

Veel mensen die in scheiding liggen hebben

gaan geven aan de plannen. Juist om die reden

het idee dat ze verder kunnen als het éénmaal

maak ik altijd een ouderschapsregeling, met

geregeld is. Dit is een grote misvatting, het begint

afspraken en diverse ‘wat als’ scenario’s. Hiermee

pas na de scheiding. Dan moeten alle afspraken in

hebben jullie een document met afspraken waar-

de praktijk gebracht worden. Uit onderzoek blijkt

op je ook daadwerkelijk terug kan vallen, dit geeft

dan ook dat meer dan de helft van de mensen

rust in het ouderschap na scheiding.

spijt heeft van de gemaakte afspraken. Door een Unieke werkwijze

op maat gemaakte en toekomstgerichte aanpak

Het traject|iedereen kan scheiden

te hanteren weten beide partners waar ze aan

zonder juridische strijd

toe zijn, staan afspraken helder op papier en

Na het vrijblijvende kennismakingsgesprek gaan wij

worden mogelijke toekomstige conflicten tot een

starten met de inventarisatie. Dit betekent dat jullie

minimum beperkt. Door helder advies en

hele situatie in kaart gebracht wordt. Daarnaast krij-

uitleg over alle facetten van een scheiding

gen jullie alvast een praktische uitleg over alimen-

worden beide partners beter in staat

tatie en pensioen. Als eerste echt inhoudelijke stap

gesteld keuzes te maken.

gaan we verder met jullie financiële situatie en de netto situatie na scheiding. Dit schept duidelijkheid

Netto besteedbaar inkomen

en rust. Financiële rust legt ook de basis voor emo-

na scheiding

tionele stabiliteit. Pas dan kun je afspraken maken

Veel mensen hebben wel eens gehoord

en weloverwogen beslissingen nemen die passen

van de TREMA normen. Deze normen en

bij de veranderende situatie, zoals het ouderschap.

dit rekenmodel worden door rechtbanken,

De overgang van partnerschap naar ouderschap

advocaten en vele mediators gebruikt voor

is essentieel voor het gescheiden gezin en legt een

het vaststellen van de onderhoudsplicht, ook

stevige basis voor duurzaam ouderschap. Ik ben

wel alimentatie genoemd. Bij ROME schei-

ervan overtuigd dat persoonlijke begeleiding en

dingen is dit een vertrekpunt, het beste

op maat gemaakte oplossingen de sleutel zijn voor

alternatief zonder overleg. Na uitleg van dit

een zorgvuldige scheiding. Mijn aanpak helpt jullie

model maak ik voor jullie inzichtelijk wat

de scheiding te doorlopen op een manier die recht

jullie netto besteedbare inkomen (NBI)

doet aan jullie persoonlijke situatie, zodat iedereen

na scheiding zal worden. Met andere

verder kan met een nieuw perspectief.

woorden, hoeveel euro’s blijven er over straks voor boodschappen en

ROME scheidingen

leuke dingen. Wel zo prettig om te we-

Kastanjelaan 6, 6666 AD Heteren

ten toch, voordat afspraken vastgelegd

06-81 91 23 24 | www.romescheidingen.nl

worden. In het NBI rekenmodel zijn er ook diverse opties om ervoor te zorgen dat jullie financiële vertrekpunt na scheiding zo gelijkwaardig mogelijk is.

Ouderschapsregeling in plaats van ouderschapsplan Helemaal verliefd plannen jullie samen de toekomst. Huisje, boompje, beestje… alles voor

Thuis bij Open makelaars

17

Wij verlichten uw notariële zaken Luum Notarissen (voorheen Lingewaerd Notarissen) staat voor de energie die wij geven door verlichting en helderheid te bieden in uw notariële vraagstukken.

Luum Notarissen denkt met je mee, ook bij grote beslissingen Meer informatie of een gesprek inplannen?

Scan de QR-code of ga naar de website en plan direct een afspraak in!

18

www.luum.nl Julianastraat 2A, 6851 KK Huissen Thuis bij Open makelaars +31 (0) 26 326 51 00 | info@luum.nl

Notaris: Jouw gids in de wereld van woningtransacties De rol van de notaris bij de aan- of verkoop van een woning is onmisbaar.

Deze bij de koning benoemde professional waarborgt de integriteit en professionaliteit bij elke vastgoedtransactie, en staat garant voor deskundigheid, onpartijdigheid en onafhankelijkheid. Ze zijn gespecialiseerd in het opstellen van juridisch bindende, heldere en duidelijke afspraken die in een akte worden vastgelegd, of het nu gaat om het kopen of verkopen van een woning, het opstellen van huwelijkse voorwaarden, of het overnemen van een bedrijf.

Als je een woning koopt, heb je als koper het recht om te kiezen welke notaris de overdracht regelt. Het is verstandig om

een notaris te kiezen die jouw belangen en behoeften begrijpt. Ze zijn er om je door elke fase van de transactie te leiden en zorgen voor een zorgvuldige en transparante afhandeling van elk detail.

Bij nieuwbouwprojecten wordt vaak een projectnotaris aangesteld om consistentie en efficiëntie te waarborgen bij elke transactie binnen het project.

De notaris is verantwoordelijk voor een reeks cruciale taken, van het opstellen van de leverings- en hypotheekakte tot het inschrijven van de akten in openbare registers zoals het Kadaster. Ze voeren ook noodzakelijk onderzoek uit en zorgen voor de financiële afwikkeling. Bij de verkoop van een woning

draagt de koper vaak de notariskosten, en de notaris zorgt voor de overdracht, inclusief het tekenen van de koopakte en het overhandigen van de sleutels.

Elke vastgoedtransactie is een complex proces waarbij elk detail telt. In deze wereld van complexiteit en wettelijke vereisten staat de notaris klaar als een betrouwbare partner. Met hun juridische expertise, administratieve vaardigheden en toewijding aan integriteit, zijn notarissen de stille krachten die elke transactie van begin tot eind begeleiden, en zorgen voor een soepele, naadloze ervaring voor alle betrokken partijen.

Thuis bij Open makelaars

19

Bouwen met Cornelisse Bouw dat is vertrouwd !

De mogelijkheden van uw verbouw

BADKAMERS | RENOVATIE VERBOUW | AANBOUW 20 Thuis bij Open makelaars

Voor meer info scan de QR!

Cornelisse Bouw is een allround bouwbedrijf voor de particuliere (ver)bouw. Rik Cornelisse is de enthousiaste grondlegger van Cornelisse Bouw. Ervaren, meedenkend en onderscheidend in aanbouw, verbouw, renovatie en badkamers. Door samenwerking met vaste ervaren specialisten kan Cornelisse Bouw het complete (ver)bouwproject organiseren en realiseren.

Cornelisse Bouw is een kleinschalig bedrijf, Rik levert maatwerk op het gebied van nieuwbouw, verbouw en renovatie. Rik is een veelzijdig vakman met jarenlange ervaring en passie in kleine en grote bouwprojecten. Hij komt persoonlijk langs om uw klus uitgebreid te bespreken en geeft u vrijblijvend professioneel advies. Van begin tot eind begeleidt hij het project persoonlijk. Zo bent u zeker van kwaliteit!

Onbezorgd (ver)bouwen dus!

Thuis bij Open makelaars

21

06 2977 6350 of stuur een mail naar info@cornelissebouw.nl / www.cornelissebouw.nl

naast isolatiebeton verzorgen wij ook vloerverwarming en gieten wij Eco2floor gietdekvloeren!

EEN COMPLETE RENOVATIEVLOER BINNEN 7 WERKDAGEN! Kijk op www.isolatiebeton-twente.nl of bel Dennis Wintels.

0541 - 715 100

Bij Vloer & Design draait alles om kwaliteit, vakmanschap en persoonlijke service. Of het nu gaat om visgraat, plankenvloeren, PVC of laminaat: wij bieden een uitgebreid assortiment én complete ontzorging. Ons team van ervaren parketteurs is gespecialiseerd in renovatie, reparatie, het schuren van vloeren en deskundig schadeherstel. Daarnaast verzorgen we vloerverwarming inclusief dekvloeren en leveren we een naadloze afwerking tot en met de plint. Vakwerk van A tot Z, met oog voor detail.

Uw vloer is onze zorg!

Delta 53E, 6825 ML Arnhem | 026-4420591 | dehoutenvloer@gmail.com | www.dehoutenvloer.com

Navigeren door de hypotheekwereld anno nu Eerste stappen in Hypotheekland

In de veranderende hypotheekwereld is het essentieel goed geïnformeerd te blijven. Of je nu een ervaren huiseigenaar of een beginnende koper bent, up-to-date blijven met de laatste trends en regels is van groot belang.

De veranderende hypotheekrente

Duurzaamheid en groene hypotheken

Groene hypotheken, die lagere rentetarieven bieden voor energiezuinige woningen, winnen steeds meer terrein.

Het overwegen van deze optie kan zowel financiële als ecologische voordelen opleveren.

Tot slot

In 2025 biedt de hypotheekmarkt volop kansen dankzij lage rentetarieven, technologische innovaties en een groeiende focus op duurzaamheid. Goed geïnformeerd zijn en professioneel advies inwinnen helpt je bij het maken van een weloverwogen hypotheekkeuze.

Je hypotheek is een belangrijke financiële verbintenis, dus neem de tijd om je opties te overwegen.

De hypotheekrente blijft een belangrijk onderwerp. Na de daling van de rente in de afgelopen jaren, is het in 2025 belangrijk om de actuele rentestanden en voorspellingen goed te volgen vanwege de economische veranderingen.

Flexibiliteit en voorwaarden

Hypotheken bieden in 2025 meer dan alleen cijfers. Flexibiliteit, zoals overdraagbare hypotheken en flexibele aflossingsvoorwaarden, speelt een grote rol. Het is belangrijk de opties te verkennen die aansluiten bij je levensstijl en financiële situatie.

Technologie en hypotheekverstrekking

In 2025 is technologie bepalend voor de hypotheekverstrekking. Digitale tools en automatisering versnellen het proces van aanvraag tot goedkeuring, wat de klantervaring en besluitvorming ten goede komt.

Thuis bij Open makelaars

23

Keukenwrap geeft uw keuken nieuwe look!

Een keukenwrap biedt een betaalbare en snelle manier om uw keuken een geheel nieuwe uitstraling te geven, zonder te slopen.

www.gosignhuissen.nl Gochsestraat 12a • 6851 JE Huissen • 06 402 863 78

24 Thuis bij Open makelaars

Over Keukenwrap Eenvoudig, snel en stijlvol Met een keukenwrap van GoSign kunt u uw keuken binnen korte tijd volledig transformeren. Wij gebruiken hoogwaardige folie die speciaal ontworpen is voor keukens en bestand is tegen vocht, hitte en dagelijkse slijtage. Of u nu kiest voor een strakke moderne look of een warme houtafwerking, de mogelijkheden zijn eindeloos.

U kunt uw keuken in slechts enkele dagen een compleet nieuwe stijl geven, zonder ingrijpende verbouwingen.

Duurzaam en onderhoudsvriendelijk Keukenwraps zijn niet alleen mooi, maar ook praktisch. De hoogwaardige folies die wij gebruiken zijn duurzaam en gemakkelijk schoon te maken. Ze zijn bestand tegen vlekken en krassen, waardoor ze ideaal zijn voor keukens die dagelijks intensief gebruikt worden. Met een keukenwrap krijgt u een stijlvolle en functionele keuken die er niet alleen fantastisch uitziet, maar ook lang meegaat.

Volledig aanpasbaar naar uw smaak Bij GoSign bieden we keukenwraps volledig op maat. Of u nu kiest voor een effen kleur, een opvallend patroon of een natuurlijke houtlook, wij hebben een breed scala aan opties die passen bij uw persoonlijke stijl. Onze wraps kunnen worden toegepast op kasten, lades en zelfs op werkbladen. Hierdoor kunt u uw hele keuken een nieuwe look geven die volledig aansluit op uw wensen en smaak.

Volg ons!

Thuis bij Open makelaars

25

Energielabel, niet alleen verplicht maar biedt ook voordelen!

Financieringsmogelijkheden | Hogere woningwaarde Subsidies | Lagere maandlasten | Extra lening

Energielabel nodig?

Bij verkoop of verhuur van uw woning is een energielabel verplicht.

Wij zijn er voor u...

•

Gekwalificeerde energieadviseur

•

Grondig onderzoek t.b.v. zo gunstig mogelijk label

• •

Kwaliteit staat voorop

Voor de opname voor energielabel zijn wij flexibel qua werktijden en dagen

Vraag onder vermelding van de onderstaande code een offerte aan en ontvang 10% korting op uw Energielabel! VA-24-10%.

Scan de QR code voor meer info!

www.epato.nl info@epato.nl

10%

KOR

TING *

026 323 41 65 06 426 286 97

í Jennerstraat 9-E, 6718 XS Ede ¼ 0318-250310 º info@0318klimaat.nl Ô www.0318airco.nl

Scan mij!

Verduurzamen in Gelderland Veenendaal, Ede, Utrecht en omgeving Voor duurzame oplossingen in Veenendaal, Ede, Utrecht en omgeving Gelderland ben je aan het juiste adres. Onze specialisten helpen je graag met duurzame oplossingen als airconditioning, warmtepompen, zonnepanelen en pv .installaties.

De beste kwaliteit en functionaliteit tegen een scherpe prijs, dat staat bij Reddy voorop. We werken uitsluitend samen met A-merk leveranciers en leveren voor elke behoefte en elk budget een passende oplossing.

KEUKENS HETEREN

DIRECT DE BESTE PRIJS! WIR SIND REDDY!

MUSKUSHOUWSESTRAAT 20 6666 MC HETEREN | 026-4743640

IN DE KEUKEN ALLES

KEUKENS

Het Energielabel annu nu

Veranderingen en wat je moet weten

Het begin van een nieuw tijdperk

Naleving en boetes

Het energielabel heeft sinds de introductie in 2015 een significante evolutie ondergaan. Tot 2021 kon men eenvoudig een VEL (vereenvoudigd energielabel) online aanvragen. Met de komst van de NTA 8800 bepalingsmethode in 2021, werd dit proces grondiger, duurder, maar ook nauwkeuriger.

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) houdt strikt toezicht op de naleving van de energielabelverplichting. De boete van € 435 voor het niet kunnen tonen van een geldig energielabel bij overdracht blijft een belangrijke overweging voor huiseigenaren. Het is essentieel om voorbereid te zijn en te voldoen aan alle wettelijke vereisten.

Een grondige inspectie

Slotgedachten

Sinds de introductie van de NTA 8800, moeten huiseigenaren een energieadviseur inschakelen die de woning fysiek inspecteert. In 2025 blijft dit de norm.

De adviseur beoordeelt aspecten zoals isolatie, afmetingen en warmtebronnen om het energieverbruik en de potentiële besparingen van de woning te bepalen.

In 2025 blijft het energielabel een essentieel onderdeel van het huiseigendom, met een voortdurende focus op nauwkeurigheid en duurzaamheid. Het biedt niet alleen inzicht in de energiepres-

taties van een woning, maar fungeert ook als een waardevol hulpmiddel voor huiseigenaren om bewuste en duurzame keuzes te maken. Het anticiperen op en navigeren door deze veranderingen vereist een proactieve houding en gedegen kennis, zodat je de beste beslissingen kunt nemen voor zowel je woning als je portemonnee.

“Investeringen in energiebesparing hebben directe en indirecte voordelen. “

Kosten en verplichtingen

Hoewel de kosten voor het verkrijgen van een energielabel aanzienlijk zijn gestegen – gemiddeld rond de €190, vergeleken met de €7,50 voor het oude VEL – is de toegenomen nauwkeurigheid een duidelijk voordeel. Deze gedetailleerde evaluatie stelt huiseigenaren in staat om gerichte maatregelen te nemen om hun woning energiezuiniger te maken.

De voordelen

Investeringen in energiebesparing hebben directe en indirecte voordelen.

Enerzijds draag je bij aan een duurzamere wereld en bespaar je op je energierekening. Anderzijds heeft een beter energielabel een positieve invloed op de verkoopprijs van je huis. In de huidige vastgoedmarkt, waar duurzaamheid een cruciale rol speelt, kan een gunstig energielabel een concurrentievoordeel bieden.

Thuis bij Open makelaars

27

De overgang naar een nieuw huis: Nieuwe mogelijkheden De overgang naar een nieuw huis biedt volop kansen. Een leeg canvas van ruimtes wacht om jouw interieurambities te realiseren. Maar de professionaliteit van een stucadoor maakt het verschil door je muren om te toveren tot perfecte achtergronden die jouw stijl en persoonlijkheid weerspiegelen.

Stucwerk: Meer dan alleen verfraaiing

Stucwerk legt de fundering voor je interieur. Met de hulp van een stucadoor worden oneffenheden verborgen en ontstaat een naadloos oppervlak, klaar om afgewerkt te worden met jouw persoonlijke stijl. De beste stucadoors zijn als kunstenaars, met technieken die elke gewenste look tot leven brengen.

Tijd is kostbaar: Efficiëntie van de stucadoor

Een stucadoor is niet alleen een kunstenaar, maar ook een tijdbespaarder.

Door snel en efficiënt kwaliteitswerk te leveren, kan jij sneller genieten van je vernieuwde thuisomgeving. Het kiezen van de juiste stucadoor is dan ook essentieel. Kies iemand die luistert, jouw ruimte en stijl begrijpt en dit kan vertalen naar een prachtig eindresultaat.

28 Thuis bij Open makelaars

Een vakkundige stucadoor: De eerste stap naar een persoonlijke ruimte

In een huis dat vraagt om een persoonlijke touch, is een vakkundige stucadoor de sleutel. Het gaat niet alleen om gaten vullen of muren gladmaken, maar om het creëren van een ruimte die comfortabel en uniek aanvoelt. Met de basis gelegd, is het canvas van jou, klaar om tot leven gebracht te worden met kleur, kunst en decor.

“In een huis dat vraagt om een persoonlijke touch, is een vakkundige stucadoor de sleutel.“

Ultieme wellness in de badkamer De sleutel tot een geweldige badkamer zit hem in de perfecte balans tussen functionaliteit en stijl. Een goed ontworpen indeling is cruciaal; de plek van elk element, van de wastafel tot de douche, moet zorgvuldig worden overwogen voor de beste doorstroming en gebruiksgemak. En laten we eerlijk zijn, niets verslaat natuurlijk licht om de ruimte een frisse en open uitstraling te geven.

Bij het kiezen van tegels gaan functionaliteit en stijl hand in hand. Ze moeten niet alleen gemakkelijk te reinigen zijn, maar er ook fantastisch uitzien. En voor die extra vleugje luxe? Denk aan spa-achtige elementen. Een regendouche, een ruim bad en misschien zelfs een sauna, als je de ruimte hebt. Voeg daar nog wat zachte handdoeken en geurkaarsen aan toe, en je hebt je eigen privé-spa.

portemonnee. En om de ruimte echt van jou te maken, voeg je persoonlijke accenten toe. Wat kunst aan de muur, een paar planten en je favoriete decoraties geven de badkamer karakter.

De kleurkeuze is de kers op de taart.

Kleuren en texturen die rust en welzijn bevorderen, zoals neutrale tinten en natuurlijke materialen, maken de ruimte compleet. En als je ooit twijfelt, is het geen slecht idee om advies in te winnen bij een professional. Een interieuront-

werper kan je helpen om alles samen te brengen en een badkamer te creëren waarin je echt kunt ontspannen.

Kortom, of je nu voor een moderne look gaat of iets traditioneels prefereert, met de juiste aandacht voor detail wordt je badkamer meer dan een noodzakelijke ruimte in huis; het wordt een plek om te ontspannen en te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven.

Opslag is een ander cruciaal element.

Niemand houdt van rommel, en met voldoende opbergruimte houd je de badkamer netjes en functioneel. En laten we verlichting niet vergeten; een combinatie van helder licht bij de spiegel en zachte sfeerverlichting maakt de ruimte veelzijdig en ontspannend.

Duurzaamheid is niet alleen een trend, maar ook een noodzaak. Waterbesparende kranen, LED-verlichting en eco-vriendelijke materialen zijn goede keuzes voor zowel de planeet als je

Thuis bij Open makelaars

29

Specialist

De nieuwste stijlen en innovaties voor een eigentijdse badkamer ervaring Bezoek onze showroom en ontdek de keuze uit 4 verschillende badkamers: BASIS, COMFORT, TRENDY en LUXE. Een complete badkamer bevat alles wat u nodig heeft, inclusief een inloopdouche met regendouche, meubelset, design radiator, accessoires en wand- en vloertegels. Bespaar tijd en geld met ons complete badkamer pakket inclusief installatie en montage door specialisten. Maak vandaag nog een afspraak in

30 Thuis bij Open makelaars

onze showroom!

‘‘Uw partner voor een prachtige badkamer, zonder gedoe!’’

Stijlvolle en betaalbare badkamerrenovatie

Ervaar luxe en ontspanning met

Ervaar moderne elegantie met

Luxe en elegantie met gouden accenten

Basis

Comfort

Trendy

Neem hier contact op!

Luxe

Scan mij!

Klantenservice tot 17:30

+31 85 060 1563

Onze 24/7 Klantenservice staat klaar!

Uw telefoongesprek is onze prioriteit!

info@badkamerspecialist.nl

085 060 1563

Probleem? E-mail ons!

Whatsapp 24/7 support

Thuis bij Open makelaars

31

Adem de toekomst in:

Ventilatie als sleutel tot een gezonder, energiezuinig huis We staan aan de drempel van een nieuw tijdperk in huiscomfort, waar isolatie en ventilatie niet langer rivalen zijn, maar bondgenoten in het creëren van energiezuinige, gezonde woningen. Het gaat niet langer om het kiezen tussen warmtebehoud en luchtkwaliteit - moderne technologieën maken het mogelijk om beide te optimaliseren.

De nieuwe ademhaling van ons huis

Tijden veranderen, en de lessen die we leren uit gezondheidsbewustzijn, met name in het licht van pandemieën, hebben het belang van luchtkwaliteit in de schijnwerpers gezet. Onze woningen zijn onze toevluchtsoorden, en de lucht die we inademen, is van cruciaal belang voor ons welzijn.

Harmonie tussen warmte en lucht

Isolatie speelt een cruciale rol in energie-efficiëntie, maar een goed geïsoleerd huis heeft een geavanceerd ventilatiesysteem nodig om de luchtkwaliteit te waarborgen. Dit is waar moderne ventilatietechnologieën, zoals mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW), hun intrede doen.

Energiezuinig ademen

Een WTW-systeem illustreert de innovatie in huiscomfort. Het maakt

32 Thuis bij Open makelaars

gebruik van de warmte van afgevoerde binnenlucht om de binnenkomende koude buitenlucht op te warmen. Het resultaat is een constante stroom van frisse, gefilterde lucht zonder significant warmteverlies - een win-win voor energie-efficiëntie en luchtkwaliteit.

De toekomst is nu

Met de opkomst van smart homes en geïntegreerde systemen, wordt de balans tussen isolatie en ventilatie verfijnd. We kijken naar huizen die ademen, zich aanpassen en reageren op de dynamische behoeften van hun bewoners, het milieu en energie-efficiëntie.

Afsluiting

In deze tijd van technologische vooruitgang en toenemend milieubewustzijn, is het evident dat isolatie en ventilatie hand in hand gaan. Het integreren van geavanceerde ventilatiesystemen in goed geïsoleerde woningen belooft een toekomst van gezonde, comfortabele, en energiezuinige leefruimtes. Het is

een toekomst waarin we niet alleen energie besparen, maar ook de kwaliteit van de lucht die we inademen, verheffen. Het is tijd om een adem van frisse lucht in te ademen, in woningen die ontworpen zijn om te ademen, te beschermen en te koesteren, elke dag weer.

Duurzaam bouwen betekent het realiseren van woningen waarin energie, materialen en water efficiënt worden gebruikt. Dit draagt bij aan een gezond binnenklimaat, beperkte overlast van licht en geluid, verminderde CO2-uitstoot en het gebruik van herbruikbare materialen. In zo’n huis geniet je van optimaal comfort en een aangenaam leefklimaat, waarbij aan al jouw woonwensen wordt voldaan.

Verschillende typen duurzame woningen bieden gevarieerde voordelen. Een lage energiewoning kenmerkt zich door compacte afmetingen en extra isolatie.

Een nul energiewoning haalt alle energie uit duurzame bronnen, terwijl een passiefhuis minimale energie verliest dankzij optimale isolatie en luchtdichtheid.

Ook bestaande woningen kunnen worden verduurzaamd. Er zijn diverse opties en middelen beschikbaar om dit te faciliteren, en de overheid biedt hiervoor verschillende regelingen. Door je huis te verduurzamen, draag je bij aan

het milieu, verbeter je het wooncomfort en kun je op termijn besparen op de energiekosten.

In de wereld van duurzaam bouwen en verbouwen is een schat aan informatie beschikbaar voor diegenen die de sprong willen wagen. Het realiseren van een groenere, efficiëntere woning is een investering in de toekomst van onze planeet, en in het comfort en de gezondheid van je eigen huishouden.

Het pad naar duurzaamheid is duidelijk, met talrijke middelen en ondersteuning beschikbaar om huiseigenaren te begeleiden op hun reis naar een duurzamer leven.

“Verschillende typen duurzame woningen bieden gevarieerde voordelen..“

Thuis bij Open makelaars

33

Laat u inspireren!

Een keukenstijl die past bij uw smaak. Maar waar begin je? Want naast de traditionele keukenstijlen, zoals klassieke, landelijke, moderne, tijdloze en design keukens zijn er ook specifieke trendy keukenstijlen.

34 Thuis bij Open makelaars

Voor meer inspiratie bezoek onze website: www.viacreaties.nl

Keuken- en interieur architectuur Exclusieve keukens, speciaal voor u.

Uw keukenstudio met de grootste collectie Duitse, Nederlandse en Italiaanse merken. Ontwerpen, Verbouwen en Montage: alles in één hand.

Wij helpen u graag uw ideale keuken binnen uw budget te realiseren, met veel keuze die past bij uw wensen én uw portemonnee.

Scan de QR en neem geheel vrijblijvend contact met ons op!

Maatwerk

Garantie

Keukens van de hoogste kwaliteit

Gegarandeerd de beste prijs en

voor jarenlang comfort en gemak.

5 jaar garantie op de hele keuken.

Full Service

Persoonlijk

Ontwerp, Verbouwing en Montage:

Wij zijn een familiebedrijf en staan

90% van onze projecten binnen 15

voor optimale persoonlijke service,

werkdagen gerealiseerd.

ook na de oplevering.

Thuis bij Open makelaars

Amsterdamseweg 25, 6814 GA Arnhem // 026 202 4055 // keuken@viacreaties.nl

35

Asbest alert: Hoe uw droomhuis veilig en asbestvrij te maken Asbest, het sluimerende gevaar dat vaak onopgemerkt blijft, kan een onverwachte hindernis zijn voor velen die een nieuw huis betrekken. In diverse bouwmaterialen gebruikt vanwege zijn brandwerendheid, duurzaamheid en isolatiecapaciteiten, is asbest inmiddels bekend om de ernstige gezondheidsrisico’s die het met zich meebrengt.

Waar lurkt asbest?

Asbest komt vaak voor in woningen gebouwd vóór het verbod in 1993. Het kan zich verschuilen in verschillende materialen en delen van een woning.

Van dakbedekking en isolatie tot vloertegels en pijpleidingen; asbest was een populaire keuze in de bouw.

Waarom alert Zijn?

Blootstelling aan asbestvezels kan leiden tot ernstige gezondheidsproblemen, waaronder asbestose, longkanker en mesothelioom. Het identificeren en veilig verwijderen ervan is essentieel om de gezondheid en veiligheid van de bewoners te waarborgen.

Navigeer door asbestdetectie

Het identificeren van asbest vergt een zorgvuldige en deskundige aanpak. Het is niet altijd zichtbaar of herkenbaar voor het ongetrainde oog en vereist daarom een gespecialiseerde inspectie.

1. Inspectie: Raadpleeg een gecertificeerd asbestbedrijf voor een grondige inspectie van de woning. Zij kunnen monsters nemen en analyseren om de aanwezigheid en omvang van asbest nauwkeurig te bepalen.

2. Rapportage en advies: Na inspectie wordt een gedetailleerd rapport verstrekt met aanbevelingen voor verwijdering of beheer, afhankelijk van de omvang en locatie van de asbest.

36 Thuis bij Open makelaars

3. Veilige Verwijdering: Als asbest wordt geïdentificeerd, moet het professioneel en veilig worden verwijderd. Dit proces omvat specifieke veiligheidsprotocollen om blootstelling en verspreiding van asbestvezels te voorkomen.

4. Een veiliger huis: Na verwijdering wordt een follow-up inspectie uitgevoerd om te verzekeren dat de woning asbestvrij en veilig is voor bewoning.

Het belang van professionaliteit

Het inschakelen van een gespecialiseerd asbestbedrijf is cruciaal.

Doe-het-zelf benaderingen worden sterk afgeraden vanwege het hoge risico op blootstelling en contaminatie.

Professionals zijn uitgerust met de nodige kennis, vaardigheden en apparatuur om asbest veilig te identificeren en te verwijderen.

Conclusie

Het kopen van een huis is een opwindend proces, maar de mogelijke aanwezigheid van asbest vereist een geïnformeerde en voorzichtige benadering. Een asbestvrij huis is niet alleen een veiliger huis, maar ook een investering in de langdurige gezondheid en het welzijn van uw gezin.

Wees proactief, wees alert en zorg voor een veilige, gezonde leefomgeving.

Een zonnige toekomst:

Ontdek de voordelen van zonnepanelen In een wereld waar duurzaamheid en energie-efficiëntie kernwoorden zijn geworden, steken zonnepanelen boven het maaiveld uit als een stralende ster. Het transformeren van de overvloedige energie van de zon in bruikbare elektriciteit markeert niet alleen een revolutie in energieproductie maar brengt ook een golf van voordelen met zich mee voor elke huiseigenaar.

De esthetische elegantie en technologische finesse van moderne zonnepanelen dragen bij aan de architecturale aantrekkingskracht van je huis. Ze zijn verre van opdringerig; in plaats daarvan integreren ze naadloos in het ontwerp van je dak, waarbij elke straal van de zon wordt vastgelegd en omgezet in elektriciteit.

Besparingen zijn een van de meest tastbare voordelen van deze groene technologie. Na de initiële investering beginnen zonnepanelen zichzelf terug te verdienen, verminderen ze elektriciteitsrekeningen en bieden ze een rendement dat traditionele energiebronnen niet kunnen evenaren. In een wereld van stijgende energieprijzen, is deze vorm van hernieuwbare energie een solide stap naar financiële vrijheid.

Het milieu dankt elke zonnepaneelbezitter. Door over te stappen op deze vorm van energieproductie, vermindert de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen, waardoor de uitstoot van broeikasgassen aanzienlijk wordt verminderd.

Elke watt energie geproduceerd door zonnepanelen is een stap naar een schonere, groenere en meer duurzame planeet.

Ook het onderhoudsgemak is een groot voordeel. Zonnepanelen zijn ontworpen om de tand des tijds te doorstaan, bestand tegen de elementen en vereisen minimale inspanning om op topprestaties te blijven functioneren. De rust van

de geest die komt met een energiebron die zo betrouwbaar is, is onbetaalbaar.

Flexibiliteit en schaalbaarheid zijn ingebouwd in het DNA van zonnepanelen. Voor elk huis, groot of klein, is er een zonne-energiesysteem dat kan worden afgestemd op specifieke energiebehoeften. Naarmate je behoeften veranderen, bieden zonnepanelen de flexibiliteit om mee te groeien, wat zorgt voor een toekomstbestendige energieoplossing.

samenkomen. Het is een investering in de toekomst van de planeet en in persoonlijk welzijn, een stralend baken van duurzaamheid dat elke dag oplicht met elke zonsopgang.

In de overgang naar een wereld aangedreven door schone energie, staan zonnepanelen in de voorhoede, niet alleen als een technologische innovatie, maar als een pad naar een levensstijl waarin economische en ecologische voordelen

BEL 06 - 51 16 48 51 VOOR MEER INFORMATIE

• Gratis dakinspectie • Dakrenovatie • Dakreparatie • Lood- en zinkwerk • Schoorsteenvegen, € 25,- per kanaal • Dakgoot reinigen, € 2,- per meter ’t Anthonie 50, Westervoort 06-51164851 • 026-7856130 • www.bdto.nl

Thuis bij Open makelaars

37

Ons stucwerk, tegelwerk en spuitwerk is het bewijs van kwaliteit! We bewijzen ons graag, ook bij u!

38 Thuis bij Open makelaars

VOOR MEER INFORMATIE: WWW.UNIEKAFBOUW.NL

Wat kunt u van ons verwachten Wij geloven dat met aandacht, passie en liefde elke ruimte een perfect plaatje kan worden. Ons stucwerk en tegelwerk is hiervan het bewijs!

Details en de juiste afwerkingen moeten ervoor zorgen dat je telkens weer verliefd wordt op je eigen huis. Dat is leuk thuis komen!

Wij gaan altijd tot het uiterste om een project een UNIEK eindresultaat te geven. Onze team bestaat uit ervaren vakmensen die ieder liefde voor het vak heeft. We maken waar wat we beloven!.

Wij hopen u te verwelkomen als nieuwe klant. Wij komen onze afspraken na, werken netjes en zijn flexibel. Wij zorgen altijd voor een prachtig stucwerk of een indrukwekkend tegelwerk. We bewijzen ons graag!

Wij garanderen kwaliteit, tevredenheid en een aantrekkelijke prijs!

En natuurlijk niet te vergeten een uitstekende garantie! U kunt altijd vrijblijvend contact opnemen. Wij staan u graag ter woord en helpen u bij het creëren van mooie ruimtes. Wilt u meer weten over onze werkzaamheden, projecten en de mogelijkheden die wij u kunnen aanbieden? Kijk dan op deze site of maak een afspraak voor een nadere kennismaking.

Onze Diensten Sausklaar Raapwerk

Schuurwerk

Marmer Pleister

Sierpleister

Buitengevel

Spackspuitwerk

Voor meer info scan de QR >

Thuis bij Open makelaars

39

Offerte aanvragen? Bellen: 06 382 881 13 | Mailen: Uniekafbouw@hotmail.com

Ervaring en expertise van professionele verhuizers Professionele verhuizers brengen een schat aan ervaring en kennis mee. Dankzij jarenlange praktijkervaring weten ze precies hoe ze je bezittingen veilig en efficiënt kunnen inpakken, vervoeren en uitpakken. Deze expertise zorgt voor een gestroomlijnde en zorgeloze verhuizing.

Efficiëntie: Snel en zorgvuldig

Een team van professionele verhuizers is uitgerust met de juiste tools en vaardigheden om de klus sneller te klaren dan je zelf zou kunnen. Ze hebben de benodigde materialen en apparatuur om je spullen veilig te verplaatsen, wat resulteert in een aanzienlijke tijdsbesparing.

Stressvermindering: Meer energie voor de nieuwe start

Verhuizen is meer dan het simpelweg verplaatsen van spullen; het is een grote verandering naar een nieuwe leefruimte.

Professionele verhuizers nemen het zware werk uit handen, zodat jij je kunt concentreren op de opwinding van je nieuwe omgeving.

Verzekering en aansprakelijkheid: Gemoedsrust

Betrouwbare verhuisbedrijven bieden dekking voor eventuele schade of verlies tijdens de verhuizing. Dit zorgt voor extra gemoedsrust, omdat je weet dat je bezittingen in goede handen zijn en je niet voor onverwachte kosten komt te staan.

Maatwerk in dienstverlening: Flexibiliteit naar jouw behoeften

Of je nu een volledige verhuisservice nodig hebt of alleen specifieke taken wilt uitbesteden, professionele verhuizers bieden maatwerk. Ze passen hun diensten aan jouw wensen en behoeften aan, zodat de verhuizing zo soepel mogelijk verloopt.

40 Thuis bij Open makelaars

Onvoorziene uitdagingen: Oplossingen in handbereik

Onverwachte obstakels, zoals het manoeuvreren van meubels door smalle deuren of slecht weer, kunnen zich voordoen. Maar met een ervaren team van verhuizers worden deze uitdagingen snel opgelost, zodat de verhuizing zonder problemen kan doorgaan.

Kostenbesparing op de lange termijn

Hoewel de kosten van het inhuren van professionele verhuizers in eerste instantie hoog lijken, bespaar je op de lange termijn aanzienlijk. Het voorkomen van schade aan bezittingen, het versnellen van het verhuisproces en het besparen op verhuurmateriaal maken het een kosteneffectieve keuze.

Het ultieme voordeel: Gemoedsrust

Het grootste voordeel van het inhuren van professionele verhuizers is de gemoedsrust. Je kunt erop vertrouwen dat je bezittingen met zorg worden behandeld en dat de verhuizing in deskundige handen is. Dit stelt je in staat om je volledig te concentreren op de opwinding van je nieuwe woning, waardoor de overgang zowel soepel als plezierig wordt.

Jouw stressvrije verhuisgids: Een overzichtelijke checklist Verhuizen is zowel spannend als overweldigend. Elk detail telt, en voorbereiding is de sleutel tot een naadloze overgang. Deze uitgebreide checklist leidt je stap voor stap door het proces, van de eerste inpakfase tot de laatste afwerking in je nieuwe thuis.

Twee maanden voor de verhuizing:

Eventueel huur opzeggen Verhuisservice gebruiken Beginnen met opruimen Internet en televisie overschrijven Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen Afspraak maken met schilder en of stukadoor Bij verbouwingsplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen

Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen Belangrijke documenten opbergen Inschrijven bij nieuwe gemeente Schoorsteen laten vegen Garantiebewijzen/handleidingen klaarleggen Kinderen opgeven bij nieuwe BSO/kinderdagverblijf/school Gereedschap benodigd bij verhuizing apart houden Bij de buren geleende spullen terugbrengen Inplannen schoonmaken nieuwe huis Afspraak maken ophalen grofvuil

Een maand voor de verhuisdag:

De week voor de verhuizing:

Verhuisberichten uitsturen Verhuisdozen laten brengen Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen Vrienden en/of familie om verhuishulp vragen Electra en gas opzeggen en/of verhuizen Spullen opruimen die niet meeverhuizen

Afspraak maken voor het onderbrengen van de kinderen/ huisdieren bij de verhuizing Sleutels bijmaken en sleutels terug vragen aan buren en familie VVE (appartement) inlichten Stickers op verhuisdozen plakken

Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden Diepvries leeghalen en ontdooien Parkeerruimte op de verhuisdag regelen Ophalen afval op ophaaldag gemeente Eten en drinken regelen voor verhuisdag Schoonmaakspullen en vuilniszakken halen

Dé grote dag zelf:

Meterstanden opnemen, waterleiding aftappen bij vorst Zorg voor voldoende geld op zak Sleuteloverdracht Trommelbeveiliging wasmachine aanbrengen Belangrijke zaken bij u houden Sluit ramen en deuren goed Houd uw legitimatiebewijs bij de hand

Na de grote dag:

Controleer op verhuisschade Verhuisdozen retour zenden

Paar weken voor de verhuizing:

Adreswijziging regelen bij instanties en bank Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen

Thuis bij Open makelaars

41

Transformeer je woning met schilderwerk Je woning vernieuwen gaat verder dan meubels kiezen: schilderwerk is essentieel voor sfeer en uitstraling. De juiste kleuren en texturen bepalen de uitstraling van elke ruimte.

Kleur als krachtig middel

Schilderwerk biedt eindeloze mogelijkheden om je stijl uit te drukken. Een professionele schilder adviseert je over de beste kleuren en technieken voor jouw ruimte. Dit resulteert in een verfijnde afwerking die je woning doet opleven.

De meerwaarde van een vakman

Schilderen is meer dan verf aanbrengen.

Een vakman bereidt oppervlakken voor, herstelt schade, kiest de juiste verf en zorgt voor duurzame afwerkingen. Elk detail is belangrijk voor de kwaliteit van je woning.

Exterieur schilderwerk: Bescherming en stijl

Schilderwerk beschermt niet alleen de buitenkant van je woning tegen weersinvloeden, maar verhoogt ook de esthetiek en levensduur.

Financiële voordelen

Houd rekening met mogelijke subsidies of belastingvoordelen bij je schilderproject. Informatie hierover kan veranderen, dus vraag de laatste details op bij een financieel adviseur.

42 Thuis bij Open makelaars

Investeren in je woning

Of je nu het interieur verfrist of de buitenkant beschermt, schilderwerk verhoogt de waarde en uitstraling van je huis. Het is een investering in zowel esthetiek als bescherming.

Gratis aankoopbezichtiging.

Hoe werkt dat?

Ben je nou heel enthousiast over een woning en overweeg je een aankoopmakelaar in te schakelen voor de tweede bezichtiging? We gaan graag eenmalig kosteloos mee om onze toegevoegde waarde te laten zien.

Gratis aankoopbezichtiging.

De tarieven Koopsom tot € 405.000,Hoe werkt dat?

Na de bezichtiging heb je de volgende opties: 1. Je gaat niet met ons verder en brengt zelf een bod uit;

€ 3.250,-

Koopsom van € 405.000,-

€ 3.500,-

Koopsom boven € 700.000,-

€ 3.950,-

Ben je nou heel enthousiast over een woning en overweeg je een aankoopmakelaar in te schakelen voor de tot toegevoegde € 700.000,2. Wij brengen eenWe bod uitgraag namens jou, tweede bezichtiging? gaan eenmalig kosteloos mee om onze waarde te laten zien.

echter wordt deze niet geaccepteerd.

Er worden geen kosten in rekening Na de bezichtiging heb je de volgende opties: gebracht; 1. Je gaat niet met ons verder en brengt zelf een bod uit;

3. Wij brengen een bod uit en deze wordt 2. Wij brengen een bod namens jou, geaccepteerd enuitwij begeleiden het echter wordt deze niet geaccepteerd. aankoopproces.

Wij brengen hierbij Er worden geen kosten in rekening gebracht; in rekening. kosten 3. Wij brengen een bod uit en deze wordt geaccepteerd en wij begeleiden het aankoopproces. Wij brengen hierbij kosten in rekening.

De tarieven

3.250,Al onze prijzen zijn inclusief€BTW.

Koopsom tot € 405.000,-

Koopsom van € 405.000,- tot € 700.000,-

€ 3.500,-

Koopsom boven € 700.000,-

€ 3.950,-

Al onze prijzen zijn inclusief BTW.

Is deze woning het niet geworden en wil je met ons blijven samenwerken?

De volgende 3 bezichtigingen zitten bij het tarief in, vanaf de 5e bezichtiging Is deze woning het niet geworden en wil je met ons blijven samenwerken? De volgende 3 bezichtigingen zitten bij het tarief in, brengen we € 125,- per bezichtiging in rekening vanaf de 5e bezichtigingbrengen we € 125,- per bezichtiging in rekening

Velperplein 11, 6811 AG Arnhem 026 750 2 750 arnhem@openmakelaars.nl

openmakelaars.nl

Thuis bij Open makelaars

43

Kom gerust een keer langs, de koffie staat klaar!

Velperplein 11, 6811 AG Arnhem | 026-750 2 750 | arnhem@openmakelaars.nl | www.openmakelaars.nl

44 Thuis bij Open makelaars