Issuu

Wij helpen u uw woning te verkopen!

Water kan beter

Er vaar de vele voordelen van de beste waterontharder in jouw huishouden:

✓ Minder zeep nodig

✓ Goed voor de was

✓ Zachtere huid

✓ Minder schoonmaken

✓ Beter voor apparatuur

Start direct met besparen! Kom proberen.

VAN MEERENDONK

De Sonman 27 5066 GJ Moergestel 013 - 7200 788 info@waterkanbeter.nl

Tinnegieter 33B 9502 EX Stadskanaal 0599 - 850 626 info@waterkanbeter.nl

De Compagnie 43B 1689 AG Zwaag 0229 - 724 177 info@waterkanbeter.nl

w w w.waterkanbeter.nl

Welkom bij Van Beilen Makelaars en in ons magazine ‘Thuis bij’! Sinds 1996 ben ik beëdigd NVM-makelaar en ons kantoor Van Beilen Makelaars is al sinds 2013 actief in Stadskanaal e.o. Geen wonder dat wij zijn uitgegroeid tot toonaangevend makelaar in deze regio.

Die bekendheid is ons niet zomaar komen aanwaaien, maar heeft alles te maken met onze gedreven marktbenadering en actieve werkwijze, met aandacht voor u en uw te kopen of verkopen woning. Wij hebben aandacht voor al uw vragen of opmerkingen en voor onze klanten nemen wij graag ruim de tijd. Ook ‘s avonds of op een zaterdag. Het zijn voorbeelden van wat wij als onze persoonlijke uitdaging zien; het streven naar tevreden klanten. Of het nu om huizenkopers of -verkopers gaat. Wij zijn er voor u!

Aandacht is ons motto en bepaalt in overwegende mate onze manier van werken. Vanaf de eerste bezichtiging, via de onderhandelingen tot aan de overdracht bij de notaris van een verkochte of aangekochte woning. Daar kunt u op ons rekenen, daar mag u om vragen en ons op afrekenen. Daarbij is niets ons teveel, maar wel alles binnen de regels van de opdracht en de juridische en wettelijke kaders van ons uitdagende vak. Onze uitdaging is dat onze klanten tevreden zijn en vertrouwen hebben in onze dienstverlening.

Kijk dus gerust eens rond op onze site en in deze editie van ‘Thuis bij’, een tijdschrift vol met nuttige informatie en actuele tips. En schroom daarna niet om contact met ons op te nemen. Wij staan u graag te woord, ook buiten de gebruikelijke kantooruren. U kunt ons bereiken op 0599 - 696 303 of buiten kantooruren op 06- 315 315 04 (Johan van Beilen).

Graag tot ziens!

Van Beilen Makelaars Johan van Beilen

Van Beilen Makelaars

“Hoe snel uw huis wordt verkocht en tegen welke prijs hangt van de aanpak af. Van Beilen Makelaars informeert u graag over hoe wij verkopen.”

Wij helpen u uw woning te verkopen!

Hoe snel uw huis wordt verkocht en tegen welke prijs hangt van de aanpak af. Van Beilen Makelaars informeert u graag over hoe wij verkopen. Ook als u ons om een second opinion vraagt. Naast dat die gratis is, denken wij ook met u mee over een andere strategie, met een verkoopplan op basis van een realistische vraagprijs. Voor een beter eindresultaat in een kortere periode.

Bij aankoop zit onze kracht in de onderhandeling

Het kopen van een huis gaat om meer dan de controle van het schilderwerk.

Bovendien koopt u slechts enkele keren in uw leven een huis; te weinig om deskundig te zijn. Als uw aankoopmakelaar nemen wij u veel zorgen uit handen en voeren wij voor u de onderhandelingen.

Zakelijker dan u zelf (meestal) kunt. Zo weten wij die laatste paar duizend euro toch nog voor u te verdienen.

Ook voor taxatie

Een taxatie wordt vastgelegd in een taxatierapport voor bijvoorbeeld een ver- of aankoopbeslissing, een hypotheekaanvraag, een waardebepaling voor de Belastingdienst of een WOZ-bezwaarschrift. Ons kantoor verzorgt taxatierapporten die voldoen aan de vereisten van het NWWI, de Taxateursunie en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Hypotheek en hypotheekadvies De aankoop van een huis is meestal één van de grootste uitgaven in uw leven en daardoor van grote invloed op uw persoonlijke en financiële toekomst.

Voor een gedegen en geheel onafhankelijk advies, verwijzen wij u graag naar de specialisten van Geld in Huis, een bedrijf met 10 vestigingen in Groningen en Drenthe. Ook in ons pand aan de

Beneluxlaan 1a te Stadskanaal heeft Geld in Huis een vestiging die wordt vertegenwoordigd door Guus Ronde. Kijk voor informatie op: www.geldinhuis.nl of bel vrijblijvend met Geld in Huis: 0599711 380

Gratis Makelaars Spreekuur! Van een makelaar mag u tegenwoordig meer verwachten. Als enige in de regio zijn wij daarom op elke eerste donderdag van de maand (koopavond), behalve tijdens schoolvakanties, geopend voor vragen of informatie. Van 18.00 tot 20.00 uur kunt u vrijblijvend en kosteloos bij ons terecht voor alle zaken betreffende uw woning. Of het nu om een scheiding, verkoop, een erfenis, een restschuld of een betalingsachterstand op de hypotheek gaat. N.B.: reserveer vroegtijdig een tijdstip om lange wachttijden te voorkomen via tel.: 0599- 696 303 of mail: info@vanbeilenmakelaars.nl

6 Van Beilen Makelaars 7 Van Beilen Makelaars

DIJKSTRA JANSEN BERGMAN

NOTARISSEN & JURIDISCH ADVISEURS

Dijkstra Jansen Bergman notarissen & juridisch adviseurs verricht alle notariële werkzaamheden op het gebied van onroerend goed, ondernemingen en rechtspersonen en het familierecht. Onder leiding van de notarissen Mr. F.A. Bergman en mevrouw Mr. G.H.E. Bergman-Klaasen staat een team van experts voor uw klaar met uw doel als resultaat.

Maak kennis met ons kantoor, het team en de rijke geschiedenis van ons bedrijf. Ontmoet ons team of neem contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.

AGRARISCHE SECTOR • FAMILIEZAKEN • ONDERNEMERSZAKEN • VASTGOED

Lilienthalplein 3, 9501 XP Stadskanaal | Tel.: +31 (0)599 - 61 20 16 | Email: info@djbnotarissen.nl Voor meer informatie bezoek: www.djbnotarissen.nl

De notaris

Ga je een huis kopen of verkopen? Dan moeten er rechtsgeldige afspraken gemaakt worden. Om deze afspraken officieel vast te leggen in een notariële akte ga je naar de notaris!

Notaris worden, dat kun je niet zomaar, want hij of zij wordt benoemd door de Koning. Een notaris is deskundig, onpartijdig en onafhankelijk. De afspraken die partijen bij de notaris in een akte vastleggen zijn niet alleen rechtsgeldig, maar ook helder en duidelijk voor iedereen. Dit is van toepassing bij het kopen van een huis, maar bijvoorbeeld ook als je gaat trouwen (denk aan huwelijkse voorwaarden), een bedrijf wilt overnemen of dingen voor je nabestaanden goed wilt regelen in een testament. Zomaar een greep uit alle zaken waarvoor je bij de notaris terecht kunt.

Maar wat doet een notaris nu eigenlijk precies als je een huis gaat kopen of verkopen? Wij geven je een overzichtje van de notariële dienstverlening:

De notaris:

• Stelt de leveringsakte op die jij en de verkoper bij de notaris op kantoor ondertekenen, dit noemen we de aktepassering;

• Stelt de hypotheekakte op, als je voor de aankoop van je woning een hypothecaire financiering bent aangegaan;

• Zorgt voor de inschrijving van akten in de openbare registers (waaronder het Kadaster);

• Voert het benodigde onderzoek uit;

• Zorgt voor de controle en uitvoering van de financiële afwikkeling, zoals het overmaken van het aankoopbedrag naar de rekening van de verkoper.

Ben jij ook benieuwd wat de notaris voor jou kan betekenen? Kijk dan op www.notaris.nl en maak een afspraak bij een notarispraktijk jou in de buurt!

Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB)

De KNB behartigt de belangen van (kandidaat-)notarissen in Nederland en bevordert de kwaliteit van het notariaat.

Bijvoorbeeld door (kandidaat-)notarissen te helpen bij het uitoefenen van hun beroep en ze op de hoogte te houden van wetswijzigingen en ontwikkelingen in het vakgebied. Bijscholing is eveneens een aandachtspunt, terwijl (kandidaat-)notarissen voor praktijkvragen terecht kunnen bij de KNB-juristen.

De KNB bemiddelt bij conflicten tussen cliënt en notaris, stelt beroeps- en gedragsregels op en voorziet politieke partijen en ministeries van advies over weten regelgeving. Consumenten en ondernemers worden over de diensten van de notaris en het belang om de notaris in te schakelen geïnformeerd via publiekscampagnes, brochures, de Notaristelefoon, deelname in tv-programma’s en de website www.notaris.nl.

Van Beilen Makelaars

accountants adviseurs

B e l a s t i n g a d v i s e u r v o o r :

m i d d e n - e n k l e i n b e d r i j f ,

a g r a r i s c h e s e c t o r, s t a r t e r s

e n p a r t i c u l i e r e n

a g r a r i s c h e s e c t o r, s t a r t e r s

e n p a r t i c u l i e r e n

Stadskanaal Electronicaweg 23

Tel. (0599) 653811

Nieuw Weerdinge

Raiffeisenstraat 1

Tel. (0591) 521487

info@admifa.nl Kijk ook eens op: www.admifa.nl

Stadskanaal

Electronicaweg 23

Tel. (0599) 653811

Nieuw Weerdinge Raiffeisenstraat 1

Tel. (0591) 521487

info@admifa.nl Kijk ook eens op: www.admifa.nl

Belastingwetten en de huiseigenaar:

Wat je moet weten in 2024

Aftrek hypotheekrente

De regels rond de aftrek van hypotheekrente zijn in het verleden vaker veranderd en het is essentieel om de huidige stand van zaken te begrijpen. Tot 2022 daalde het maximale aftrekpercentage gestaag. Het is raadzaam om de meest actuele informatie voor 2024 te verifiëren bij de Belastingdienst of een belastingadviseur om te weten hoeveel je precies kunt aftrekken.

Eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait blijft een belangrijk aspect van huiseigendom. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis dat als inkomen wordt beschouwd. Omdat deze percentages kunnen variëren, is het aan te raden om de officiële website van de Belastingdienst te raadplegen voor de meest recente cijfers en berekeningen voor 2024.

Inkomstenbelasting over WOZ-waarde

De afschaffing van de ‘wet Hillen’ betekent dat huiseigenaren met een lage hypotheek inkomstenbelasting betalen over de WOZ-waarde van hun huis.

Deze regel zal tot 2048 geleidelijk volledig worden ingevoerd. Het is van belang om de huidige stand van de implementatie te controleren en te begrijpen hoe dit je belasting in 2024 beïnvloedt.

Overdrachtsbelasting

De regels rond overdrachtsbelasting zijn complex en afhankelijk van verschillende factoren zoals je leeftijd, of je een starter bent en of het je eerste woning is. De specifieke percentages en voorwaarden kunnen veranderen, dus het is cruciaal om de meest up-to-date informatie te hebben voor 2024 om onverwachte kosten te voorkomen.

Aan de slag in 2024

Het navigeren door de complexe wereld van belastingen en huiseigendom vereist up-to-date kennis en begrip van de huidige wetten en regelgeving. Verifieer altijd de laatste informatie bij officiële en betrouwbare bronnen zoals de Belastingdienst en de Vereniging Eigen Huis om ervoor te zorgen dat je volledig geïnformeerd bent en in staat bent om weloverwogen financiële beslissingen te nemen in 2024.

Zorg er ook voor dat je de impact van deze fiscale regels op jouw specifieke situatie begrijpt, en overweeg professioneel advies in te winnen indien nodig. Zo kun je optimaal profiteren van de beschikbare belastingvoordelen en tegelijkertijd voldoen aan alle wettelijke vereisten.

Van Beilen Makelaars

De hypotheek

Adem de toekomst in:

Ventilatie als sleutel tot een gezonder, energiezuinig huis

We staan aan de drempel van een nieuw tijdperk in huiscomfort, waar isolatie en ventilatie niet langer rivalen zijn, maar bondgenoten in het creëren van energiezuinige, gezonde woningen. Het gaat niet langer om het kiezen tussen warmtebehoud en luchtkwaliteit - moderne technologieën maken het mogelijk om beide te optimaliseren.

De nieuwe ademhaling van ons huis

Tijden veranderen, en de lessen die we leren uit gezondheidsbewustzijn, met name in het licht van pandemieën, hebben het belang van luchtkwaliteit in de schijnwerpers gezet. Onze woningen zijn onze toevluchtsoorden, en de lucht die we inademen, is van cruciaal belang voor ons welzijn.

Harmonie tussen warmte en lucht

Isolatie speelt een cruciale rol in energie-efficiëntie, maar een goed geïsoleerd huis heeft een geavanceerd ventilatiesysteem nodig om de luchtkwaliteit te waarborgen. Dit is waar moderne ventilatietechnologieën, zoals mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW), hun intrede doen.

Energiezuinig ademen

Een WTW-systeem illustreert de innovatie in huiscomfort. Het maakt gebruik van de warmte van afgevoerde binnenlucht om de binnenkomende koude buitenlucht op te warmen. Het resultaat is een constante stroom van frisse, gefilterde lucht zonder significant warmteverlies - een win-win voor energie-efficiëntie en luchtkwaliteit.

De toekomst is nu

Met de opkomst van smart homes en geïntegreerde systemen, wordt de balans tussen isolatie en ventilatie verfijnd. We kijken naar huizen die ademen, zich aanpassen en reageren op de dynamische behoeften van hun bewoners, het milieu en energie-efficiëntie.

Afsluiting

In deze tijd van technologische vooruitgang en toenemend milieubewustzijn, is het evident dat isolatie en ventilatie hand in hand gaan. Het integreren van geavanceerde ventilatiesystemen in goed geïsoleerde woningen belooft een toekomst van gezonde, comfortabele, en energiezuinige leefruimtes. Het is een toekomst waarin we niet alleen energie besparen, maar ook de kwaliteit van de lucht die we inademen, verheffen. Het is tijd om een adem van frisse lucht in te ademen, in woningen die ontworpen zijn om te ademen, te beschermen en te koesteren, elke dag weer.

Bijna iedereen heeft een hypotheek nodig om een huis te kopen. Daarvoor ga je een hypothecaire lening aan bij een bank of hypotheekverstrekker en dient je huis als onderpand. Over de hypotheek betaal je maandelijks hypotheekrente en aflossing, in veruit de meeste gevallen over dertig jaar.

Tot zover de basis. Over hypotheken valt echter veel meer te vertellen. Zo zijn er verschillende soorten hypotheken, kun je de hypotheekrente terugvragen bij de Belastingdienst, kun je ervoor kiezen om de hypotheekrente over verschillende perioden vast te zetten, bestaat de mogelijkheid om een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) af te sluiten en gelden er natuurlijk allerlei voorwaarden.

Hypotheekvormen

De meest voorkomende hypotheekvormen zijn de lineaire en annuïteitenhypotheek. Dit zijn overigens de enige twee vormen die starters op de woningmarkt kunnen afsluiten om aanspraak te kunnen maken op hypotheekrenteaftrek.

Lineair

Vaste einddatum, je lost elke maand hetzelfde bedrag af, zekerheid dat je aflost, aflossing en rente (bruto maandlast) bij aanvang hoog en aan het eind laag;

Annuïteiten

Maandlasten gedurende de looptijd gelijk (dit bedrag wordt annuïteit

genoemd), maandelijkse bedrag bestaat uit aflossing en rente.

Hypotheekrente

Banken bepalen voor een belangrijk deel zelf de hoogte van hun hypotheekrente als instrument om hun marktaandeel op de hypotheekmarkt te beïnvloeden. Daarnaast spelen internationale ontwikkelingen op de kapitaalmarkt een belangrijke rol bij de bepaling van de hypotheekrente waarmee een bank de markt op gaat. Een goed voorbeeld is de aanhoudende zeer lage rente, veroorzaakt door de opkoopregeling van obligaties in financiële markten van de ECB, de Europese Centrale Bank. Het andere uiterste waren de hypotheekrentetarieven van bijna 13 procent begin jaren tachtig. Of bijna 10 procent begin jaren negentig. Bijna niet voor te stellen nu, maar toen goed voor grote zorgen bij huizenbezitters.

Hypotheekrenteaftrek

Bekend is dat de EU, het IMF, De Nederlandsche Bank en andere instanties nogal wat bezwaren hebben tegen onze gezamenlijke hypotheekschuld. Die is met

722 miljard euro (eind 2019) de hoogste ter wereld, terwijl er nauwelijks op wordt afgelost. Dat had alles te maken met de aflossingsvrije hypotheek die tot eind 2012 bestond. Sindsdien en met het oog hierop geldt met ingang van 2013 voor nieuwe hypotheken een aflossingsplicht (NB: zie het artikel ‘Fiscaal’ in deze uitgave voor meer informatie). Ook gaat de overheid, aldus het regeerakkoord van kabinet Rutte III, vanaf 2020 de hypotheekrenteaftrek versneld verlagen met 3 procent per jaar, tot deze in 2023 op 37 procent (als ondergrens) staat.

NHG

De NHG (Nationale Hypoheek Garantie) is er om mensen te helpen aan een hypotheek waarvoor ze anders niet in aanmerking zouden komen. Daardoor heb je de plezierige zekerheid dat je, volgens de normen van het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting), aan je verplichtingen kunt voldoen en voldoende geld overhoudt voor je verdere uitgaven. Mogelijk nog belangrijker is dat de NHG als een vangnet fungeert als je onverhoopt en door omstandigheden de hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Dat gaat zelfs zover dat de NHG je restschuld kan kwijtschelden. Dit alles zorgt voor een lager risico bij de hypotheekverstrekker, wat zich vertaalt in een lagere rente. Voor 2021 voert de NHG een nieuwe kostengrens methodiek in als bijdrage aan een stabielere woningmarkt. De kostengrens komt daarmee in 2021 uit op € 325.000. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd is de grens 6% hoger, namelijk € 344.500, in plaats van € 328.600 in 2020.

Van Beilen Makelaars

Voor een optimaal hypotheekadvies

Bij ons weet je precies waar je aan toe bent.

Het eerste gesprek is voor onze rekening.

Bij ons weet je precies waar je aan toe bent. Het eerste gesprek is voor onze rekening. Bel of mail voor meer informatie of een afspraak.

Bel of mail voor meer informatie of een afspraak.

Een huis kopen zult u vast niet iedere dag doen.

Het kopen van een huis is een terrein met allerlei voetangels en klemmen.

U krijg te maken met regels, wetten, mogelijkheden en onmogelijkheden. Er zijn veel vragen die u wilt stellen maar tijdens de bezichtiging zult u er vast een aantal vergeten. Daarom is het belangrijk om u goed voor te bereiden.

Wij willen u graag helpen door u te voorzien van belangrijke informatie en een aantal tips mee te geven.

Voordat u ‘verliefd wordt’ op de woning, laten we eerst even samen kijken naar uw ﬁnanciële mogelijkheden?

Belangrijke tip:

Doe aan de verkopend makelaar of aan de verkoper nog geen enkele toezegging, voordat u al uw financiële mogelijkheden kent.

Wij maken daar graag tijd voor vrij.

Van rondneuzen tot gericht bezichtigen

Voorbereiding is het halve werk

Een huisbezichtiging begint lang voordat je voet zet in een potentiële nieuwe woning. De financiële aspecten spelen hierbij een sleutelrol. Het is onpraktisch en tijdrovend om huizen te bezichtigen zonder inzicht in je financiële capaciteit. Een gesprek met je bank of financieel adviseur vooraf is dan ook een onmisbare stap.

Wapen jezelf met informatie

Met een duidelijk budget in het achter-

hoofd, is het zaak je huiswerk grondig te doen. In een tijdperk waarin informatie overvloedig beschikbaar is - dankzij technologische innovaties en big datamoet je gewapend zijn met kennis. Van foto’s en plattegronden tot buurtinformatie, alles is essentieel.

Tijd en geduld

De vastgoedmarkt is in 2024 hectischer dan ooit, maar laat je niet opjagen. Tijd en geduld zijn je bondgenoten. Zelfs in een markt waar elk pand meerdere geïnteresseerden trekt, is het essentieel om je tijd

te nemen en kritische vragen te stellen.

Buurtanalyse

In de context van de hedendaagse urbanisatie en gemeenschapsontwikkeling, verdient de buurt waarin het huis staat speciale aandacht. Een gesprek met toekomstige buren en een analyse van de lokale nieuwsberichten kan onthullende inzichten bieden.

De onderhandelingen

En dan, als je overtuigd bent van je keuze, breekt de fase van onderhan-

“Ontdek de kunst van het bezichtigen: transformeer casual rondkijken in een effectieve en doelgerichte huisbezichtiging.”

deling aan. In de competitieve markt van 2024 kan het inschakelen van een aankoopmakelaar het verschil maken, iemand die je gidst door de complexiteit van biedingen en contracten.

In een wereld waar de vastgoedmarkt continu in beweging is, is de overgang van casual rondneuzen naar een effectieve, doelgerichte bezichtiging essentieel. Het is een kunst die, met de juiste voorbereiding en aanpak, de sleutel kan zijn tot het vinden van je droomhuis in het bruisende landschap van 2024.

Waar aan te denken bij

een bezichtiging?!

Je hebt serieuze plannen om voor het eerst een huis te kopen. Na uren zoeken op funda.nl heb je een huis naar je zin gevonden en contact opgenomen met de makelaar. Morgen is de bezichtiging. Waar moet je dan op letten?

Voorbereiding

Verkennend gesprek met de bank

Betaalbaarheids-/acceptatiecheck hypotheek

Indelingen en afmetingen van het huis opzoeken

Alvast nadenken over indeling/ruimte voor eigen meubels

Streetview: straat en omgeving verkennen

Verdiepen in plaats en buurt

Is de buurt in het nieuws (geweest)?

Ter plaatse oriënteren en sfeer proeven

Welke voorzieningen in de buurt

Lijstje met vragen maken

Bij de bezichtiging

Mee: vragenlijstje, meetlint, notitieblok, pen, zaklantaarn, camera

Na begroeting volg je de makelaar

Neem de tijd om overal goed rond te kijken

Fotografeer bijzondere/opvallende/nuttige details

Stel tijdens het rondlopen je vragen

Noteer antwoorden en eigen bevindingen

Houd overzicht en laat je niet opjagen

Bedenk dat je te gast bent in andermans huis

Na de bezichtiging

Laat alles goed op je inwerken

Laat je ook nu niet opjagen

Raadpleeg je notities over onduidelijkheden; Vraag de makelaar over technische/ bouwtechnische details

Wil je een 2e bezichtiging?

Ben je overtuigd dat dit je huis is?

Overweeg of je alsnog een aankoopmakelaar wilt inschakelen

Overweeg een bod en neem contact op met de makelaar

Beilen Makelaars

Van Beilen Makelaars

Timmerfabriek Stadskanaal

Wij zijn een machinale timmerfabriek in de ruimste zin van het woord. De hoofdmoot is ramen, deuren en vooral kozijnen. Daarnaast doen we ook houtskeletbouw en interieurwerk. Naast utiliteitswerken als bibliotheken, multifunctionele centra voor gemeentes en scholenbouw, werken wij voor kantoren en appartementengebouwen. Ook zitten wij in de particuliere sector. particulier.

Ik zeg altijd: zolang het maar van hout is, kunnen wij het in principe maken. Er is hier geen voorraad kant en klare kozijnen, wij werken puur op opdrachtbasis. Detaillering en maatwerk kunnen sterk wisselen. Een kozijn is bijzonder, maar ook weer niet. Klanten komen hier vanwege de goede reputatie, de prijs-kwaliteitverhouding en de leverbetrouwbaarheid.

Voor machinaal timmerwerk op maat

Nieuwbouw of bestaand?

Wat wordt het? Een nieuwbouw- of een bestaand huis?

Vaak is dat een kwestie van smaak. Waar de een zweert bij alles nieuw, ziet de ander graag mooie oude details, zoals bij een jaren ’30 huis. Een aantal voor- en nadelen van oud- en nieuwbouw op een rijtje.

Bij een nieuwbouwhuis is alles nieuw. Geen verborgen gebreken, geen ‘dingetjes die nog gedaan moeten worden’, energiezuinig, de nieuwste materialen en je bespaart op de overdrachtsbelasting. Alleen met verf, behang en verlichting aanpassen aan je smaak, meubels erin en klaar. Ideaal voor sommigen, maar nadelen zijn er natuurlijk ook. Er is relatief weinig aanbod, nieuwbouwwijken zijn vaak gelijkvormig, je kunt vooraf niet of nauwelijks sfeer proeven, de opleverdatum kan tegenzitten, noem maar op.

En een bestaande woning kopen dan? Dat heeft toch ook nadelen? Zeker wel, maar om met de voordelen te beginnen: je hebt meer keus, bij de bezichtiging kun je de sfeer beter proeven en er zijn vaker bijzondere of charmante details. Nadelen zijn het eventuele achterstallige onderhoud, vaak een oudere keuken, sanitair en c.v.-ketel, minder goede isolatie, etc. Wat ook een rol speelt: zaken als een bouwkundige keuring, de taxatie, de makelaarskosten en de

overdrachtsbelasting zijn voor eigen rekening. Terwijl de mogelijkheden om een verbouwing of aanpassing mee te financieren vaak beperkt zijn. Of je moet over voldoende eigen geld beschikken.

Dus, wat kiezen jullie? Een nieuwbouwhuis waar je zó in kunt? Of een bestaand huis vol charme waarin jullie lekker kunnen klussen? Misschien dat het laatste doorslaggevend is, want afhankelijk van vrije tijd en twee rechterhanden.

Van Beilen Makelaars

KOKEN OP INDUCTIE

VAN ADVIES TOT INSTALLATIE

Ook wit- en bruingoed worden slimmer

Wil je overstappen van koken op gas naar inductie?

Onze monteurs sluiten het aan tot in je meterkast!

BEZORGD EN INGEBOUWD

Navolaan 14 9501VJ Stadskanaal 0599 234156 stadskanaal@expert.nl

Gelling Badkamers & Tegelzetbedrijf

Tinnegieter 10 9502 EX Stadskanaal

Telefoon: 0599-610179

E-mail: info@gellingbadkamers.nl Website: www.gellingbadkamers.nl

Welkom bij

Gelling Badkamers & Tegelzetbedrijf

Welkom op de website van Gelling Badkamers & Tegelzetbedrijf. Bent u op zoek naar een nieuwe badkamer? Of wilt u een nieuwe inrichting van uw toilet?

Wij adviseren u graag over de beschikbare producten, de juiste installatie en verzorgen badkamer projecten van A tot Z.

Voor wie het niet weet: ‘Witgoed’ staat voor elektrische apparatuur voor huishoudelijk gebruik die meestal wit van kleur is. En ‘bruingoed’ voor geluids- en beeldapparatuur die vroeger in een bruine ‘houten’ omkasting werd geleverd. Wat beide productlijnen met elkaar gemeen hebben is dat ze technisch slimmer worden en daardoor steeds beter geschikt voor domotica toepassingen.

Domotica, de woningautomatiseringstechniek waarmee je van je huis een ‘smart home’ maakt, is er voor je comfort, gemak en veiligheid. De effectiviteit en voordelen ervan hangen echter af van de mate waarin je domotica systeem kan communiceren met elektrische apparatuur en toepassingen in je woning en de kwaliteit en schaalbaarheid van je internetverbinding. Wat helpt is dat er steeds meer huishoudelijke en technische apparatuur op de markt komt die aan de eisen van domotica voldoet en met hun ingebouwde chip- of simkaart voor de connectiviteit met je netwerk zorgt.

Integratie in je netwerk

Nu al kun je met domotica de temperatuur in je huis op afstand instellen, je smart verlichting op commando aan- of uitzetten en je favoriete muziek via smart speakers laten horen als je thuiskomt. Ook kunnen slimme rookmelders met elkaar communiceren en bij rookontwikkeling de beste vluchtroute voor je bepalen, kun je bij een alarmerende situatie de deuren ver- of ontgrendelen en kun je de gordijnen en rolluiken op afstand openen of sluiten. Het zijn allemaal voorbeelden van hoe elektronische apparatuur voor huishoudens steeds ‘slimmer’ wordt. En hoe die apparatuur steeds gemakkelijker in een domotica omgeving, ofwel jouw netwerk, kan worden geïntegreerd. Je

bedient ze met je smartphone, tablet, touchpanel of met de afstandbediening van je televisie.

Slimme koelkast

Een goed voorbeeld van hoe domotica kan worden geïntegreerd in je huishouden is de slimme koelkast met touchscreen in de deur, koppeling met je smartphone, ingebouwde camera en andere hightech voorzieningen. Je kunt er je voorraden mee bijhouden, pushberichten met bestellingen aan je supermarkt of andere winkels doorgeven, recepten opzoeken, vrienden om kooktips vragen, muziek mee afspelen en ga maar door. Er zijn verschillende merken met slimme koelkasten op de markt en ze vormen een mooi voorbeeld van wat nu allemaal al mogelijk is als het gaat om de verbinding tussen huishoudelijke apparatuur en de domotica techniek in je huis.

Steeds meer

Met die koelkast zijn we er echter nog lang niet. Er komen namelijk steeds meer slimme producten op de markt om van alles en nog wat in huis op afstand, snel en comfortabel mee te bedienen. Zoals een smart koffiezetapparaat dat is verbonden met het internet waardoor je onderweg naar huis met je mobieltje alvast een kopje koffie kunt ‘bestellen’. Of je slimme wekker zo kunt instellen dat de koffie klaarstaat als de wekker gaat. Wat ook kan is dat je via een slimme speaker vanaf de bank een kopje koffie laat zetten. En zo is er meer. Wat dacht je bijvoorbeeld van een slimme robotstofzuiger die rustig en zonder omkijken zijn werk doet met instelbaar tijdschema, sensoren, lasertechnologie, geheugen, vloerherkenning en automatische terugkeerfunctie naar de lader als de accu leeg raakt? Echt iets om over na te denken kortom, al die gemakken van domotica en slimme producten!

JOUW PARTNER IN DUURZAAMHEID

Energielabel

Woning of bedrijfspand verkopen of verhuren?

Regel snel en voordelig je energielabel via ons.

Verduurzamingsplan

Dit advies geeft aan welke energie bespaarmogelijkheden het meeste effectief zijn voor je woning.

Contact

Scan de QR code en ontvang €25,- korting op je energielabel of verduurzamingsplan met kortingscode BDA2425

BDA

Snel en voordelig geregeld

Bij BDA geven we onafhankelijk advies in het verduurzamen van woningen en bedrijfspanden.

www.bosmanduurzaamadvies.nl info@bosmanduurzaamadvies.nl tel: 085-4015182

Többen

interieur

Wij maken van jouw huis, jouw thuis!

Vloeren

Raamdecoratie

Gordijnen

Kasten op maat

Wandpanelen

Erkend Unilux dealer

Luxaflex® inspiration dealer

Trappen

Laat je inspireren en adviseren om jouw interieur op te frissen.

Van het kiezen van de perfecte vloer tot het vinden van de ideale raamdecoratie; wij zijn er om jouw interieurdromen werkelijkheid te maken. Kom gezellig langs in de winkel en dompel je onder in de wereld van het interieur!

Alles voor jouw droominterieur onder één dak!

Handelsstraat 26 • 9501 EV Stadskanaal 0599 - 61 48 85 • www.woonspecialist.nl

De evolutie van woningisolatie in 2024

De basis van rnergiebesparing

Ondanks de vooruitgang in technologie en de introductie van energiebesparende apparaten, blijft woningisolatie de hoeksteen van efficiënt energiebeheer. De impact van moderne innovaties zoals zonnepanelen en efficiënte verwarmingssystemen kan aanzienlijk worden verminderd als de isolatie van een woning ontoereikend is.

Financiële en milieuvoordelen

In de huidige tijd, waar duurzaamheid en energiebesparing centraal staan, is het isoleren van woningen een stap richting een groenere toekomst. Het levert niet alleen een aanzienlijke besparing op in energiekosten maar draagt ook bij aan het comfort en de leefbaarheid van het huis.

Updates in subsidieregelingen

Terwijl in voorgaande jaren verschillende subsidieregelingen, zoals de ‘Energiebesparing Eigen Huis’ en ISDE,

huiseigenaren ondersteunden bij het isoleren van hun woningen, is het cruciaal om de huidige beschikbare subsidies en regelingen in 2024 te verkennen. Deze kunnen variëren in termen van dekking en criteria.

Nieuwe criteria en maatregelen

Met de constante evolutie van energieen milieunormen kunnen de criteria voor subsidieregelingen en de inbegrepen isolatiemaatregelen veranderen. Het is van essentieel belang om bijgewerkte en specifieke informatie te hebben om maximaal te profiteren van de beschikbare ondersteuning.

Naar een geïntegreerde aanpak

In 2024 is de benadering van woningisolatie geïntegreerd en omvat het niet alleen traditionele isolatiemethoden maar ook geavanceerde technologieën en oplossingen. Het streven naar een energiezuinige woning omvat een holistische aanpak die energie-efficiëntie en duurzaamheid combineert.

Slotgedachten

In een tijd waar klimaatverandering en duurzaamheid centraal staan in het publieke en politieke discours, speelt woningisolatie een cruciale rol in de overgang naar een groenere en duurzamere samenleving. Voor huiseigenaren in 2024 biedt dit niet alleen de mogelijkheid om bij te dragen aan dit mondiale doel, maar ook om te genieten van een comfortabeler thuis en aanzienlijke besparingen op energiekosten.

Het navigeren door de complexe landschap van isolatiemaatregelen, technologieën en subsidieregelingen vereist toegang tot actuele informatie en een bereidheid om te investeren in duurzame oplossingen. Het resultaat is een woning die niet alleen energiezuinig en comfortabel is, maar ook een positieve impact heeft op het milieu.

Van Beilen Makelaars

Schildersbedrijf N. Huiting in Nieuw-Buinen

Voor relatief weinig geld een ‘nieuwe’ keuken

Dat Schildersbedrijf N. Huiting in Nieuw Buinen de specialist is op het gebied van schilderwerk en dat het ook een vertrouwd adres is voor de bestrijding van houtrot en het plaatsen van glas, is ondertussen genoegzaam bekend. Dat het bedrijf ook over een eigen spuiterij beschikt, is wellicht een beter bewaard geheim. Niek Huiting vertelt er graag over.

Grootste spuiterij van Noord Nederland ‘De spuiterij hebben we al acht jaar. Sinds een jaar of drie krijgen we het echter drukker en drukker met het spuiten van vooral keukens. Wil jij een ‘nieuwe’ keuken, dan halen wij de losse delen uit huis en spuiten we die in onze eigen spuiterij. Onze schilders schilderen ondertussen de vaste delen van de keuken thuis. Vervolgens krijg je een prachtig gespoten ‘nieuwe’ keuken, en dat voor veel minder geld dan wanneer je een nieuwe keuken koopt. De vraag naar deze dienst wordt steeds groter. Natuurlijk kunnen we bijvoorbeeld ook binnendeuren en meubels hier prima spuiten’, zegt Niek. ‘We doen alles zelf. We halen dus zelf de losse delen uit de keuken en na het spuiten plaatsen we die gewoon weer terug. Deze formule werkt echt perfect. Dit omdat we dus heel het traject zelf kunnen uitvoeren. Ondertussen zijn we op dit vlak wellicht al de grootste spuiterij van Noord Nederland, waarbij we alle drie de Noordelijke provincies bedienen, inclusief een stukje Overijssel’, zegt Niek.

Rijke historie

Ondertussen werken er tien mensen bij Schildersbedrijf N. Huiting. ‘Eén daarvan werkt in de spuiterij’, zegt Niek. ‘En als we een grotere klus hebben, dan kan ik gemakkelijk extra gekwalificeerd personeel inhuren. Zo kunnen we nagenoeg alle klussen prima zelf aan.’ Schildersbedrijf N. Huiting in Nieuw Buinen is een echt familiebedrijf. ‘Onze historie gaat in elk geval terug tot het jaar 1860. Verder terugzoeken lukte niet. Ik heb het vak van mijn vader geleerd. Na een

studie van vier jaar in Zwolle ben ik eerst bij hem in dienst gekomen. Vervolgens heb ik de zaak overgenomen’, zegt Niek.

Met de tijd mee

De rijke historie houdt echter niet in dat alles nog net zoals vroeger gaat bij Schildersbedrijf N. Huiting. ‘De spuiterij is daar wel een mooi voorbeeld van. Onze dienstverlening is ook echt breder geworden. Gaan we bijvoorbeeld met de keuken aan de slag en moet er een nieuwe plint geplaatst

worden, dan doen we dat ook. Ook komt het voor dat we de binnendeuren spuiten. We kunnen de klant wat dat betreft dus van A tot Z ontzorgen. We zijn dan weliswaar al een oud bedrijf, maar gaan dus zeer nadrukkelijk met de tijd mee.’

Schildersbedrijf N. Huiting is gevestigd aan de Industrieweg 2C in Nieuw Buinen. Telefoon: 0599 - 65 19 75.Zie ook www.schildersbedrijfhuiting.nl. (Week in Week uit/Vincent Muskee)

Het vakmanschap van de stukadoor

Stukadoor is een beroep met een rijke historie die teruggaat naar de Romeinse tijd. In latere jaren stonden Nederlandse stukadoors bekend om hun prachtige ornamenten in Nederlandse en Engelse paleizen, grachtenpanden en landhuizen. Een specialisme dat nog steeds voortleeft. Moet jullie rijk versierde plafond hersteld worden, dan hoef je dus niet te wanhopen. Maar ook bij moderne huisen zorgt het vakmanschap van de stukadoor voor prachtig afgewerkte muren en plafonds.

Ook in de huidige tijd, waarin die fraai gestucte ornamenten al lang plaats hebben gemaakt voor glad afgewerkte wanden en plafonds, is de stukadoor vaak onmisbaar voor een mooie afwerking en strakke finishing touch van je huis. Binnen en buiten. Daarbij is de techniek natuurlijk meegegroeid, met moderne middelen en materialen. Dit zijn de meestgebruikte technieken:

Pleisterwerk

Eenlaags bewerking met gips, o.a. voor metselwerk of oude stuclagen, waarmee wanden en plafonds glad worden gemaakt, waarna je ze kunt sauzen.

Raapwerk

7 mm tot 5 cm dikke laag gipsmortel om ruwe wanden en plafonds glad en scheve muren of plafonds recht te maken. Je kunt er sierpleister op aanbrengen en ze verven, sauzen of behangen.

Schuurwerk

Afwerking tot een zanderige oppervlakte of een oppervlak met schaduwafwerking. Schuurwerk kun je in veel interieurs toepassen en droogt egaal wit op, waardoor sauzen niet nodig is.

Spachtelputz

Sierpleister op kunststofbasis die met

een spaan wordt opgebracht. De korrelstructuur is fijn tot zeer grof. Spachtelputz kun je binnen en buiten gebruiken en is in elke kleur leverbaar.

Spackspuit

Meestal toegepast in nieuwbouwhuizen. Je kunt kiezen tussen een heel fijne tot een heel grove korrelstructuur en een groot aantal kleuren.

Latex spuitwerk

Voor wanden en plafonds in elke gewenste kleur, waabij watergedragen

Latex muurverf met speciale spuitapparatuur wordt opgebracht.

Restauratie

We zeiden het al: gelukkig zijn er nog veel stukadoors die de vakkennis van vroeger nog steeds in huis hebben of zich daarin opnieuw hebben gespcialiseerd. Velen zijn aangesloten bij de Vakgroep Restauratie Stukadoors. Kijk op: vakgroeprestauratiestukadoors.nl

Brancheorganisatie

Veel stukadoors zijn aangesloten bij de Nederlandse Ondernemersvereniging voor Afbouwbedrijven, NOA. Kijk op: noa.nl voor meer informatie, tips en de NOA-garantie.

Van Beilen Makelaars

Verhuizen is meer dan dozen sjouwen

Ga je een busje huren en met hulp van vrienden en familie zelf verhuizen? Verhuis je met nogal wat spulletjes naar een andere woning? Ben je ruim behuisd met grote kasten en meubelen en ga je kleiner wonen? Pak je alles zelf in en uit? Of wil (of moet) je dat laten doen?

Vragen genoeg als het om verhuizen gaat. Vragen waar je een antwoord op moet zien te vinden als je binnenkort je huidige woning moet opleveren en je nieuwe huis op jullie wacht. Heb je besloten dat jullie het verhuizen willen uitbesteden, dan begint daar het zoeken naar een verhuizer. Waar moet je dan op letten, wat komt er allemaal kijken bij een verhuizing, hoe werkt dat en wat zijn de kosten?

Meer dan dozen sjouwen Verhuizen is meer dan dozen sjouwen, maar verhuisdozen spelen wel de hoofdrol als het gaat om de veiligheid van alles wat jullie dierbaar is. Daarom moeten ze goed in elkaar worden gezet, zorgvuldig worden ingepakt, van een duidelijk opschrift worden voorzien en straks per ruimte klaar staan om efficient te werken en chaos op het nieuwe adres te voorkomen. Juist omdat er veel fout kan gaan verdient een verhuizing alle aandacht van jou en je huisgenoten. Vandaar dit artikel.

Keuze van de verhuizer

Waar begin je? De website van de brancheorganisatie Erkende Verhuizers (erkendeverhuizers.nl) biedt uitkomst met een ledenregister met de aangesloten verhuisbedrijven, een zoekfunctie en klantenbeoordelingen. Ook is er de website verhuisoffertes.com, waar je na het invullen van enkele gegevens gratis en vrijblijvend offertes van diverse verhuizers ontvangt. Handig en snel, maar welk bedrijf je ook kiest, zorg ervoor dat je met een erkend en bekend verhuisbedijf in zee gaat.

om de handige checklist in dit magazine om niets te vergeten!

Logistieke operatie

Het is duidelijk, verhuizen is een logistieke operatie die veel meer inhoudt dan dozen schuiven alleen. Alles moet kloppen, alles moet op tijd, alles wat breekbaar is moet heelhuids het nieuwe huis breiken en daar een plekje vinden en er mag niets missen. Des te meer reden om met een erkende verhuizer in zee te gaan. Een vertrouwde vakman die begrijpt dat verhuizen voor jullie heel veel geregel, heel veel denkwerk en heel veel gedoe geeft. En daar samen met zijn medewerkers soepel op inspeelt.

Verhuiskosten

De kosten van je verhuizing hebben alles te maken met de omvang van jullie inventaris. Of beter, het aantal verhuisdozen, het aantal grote(re) meubelstukken (al of niet met de- en montage), het aantal medewerkers en verhuiswagens, de kilometers en extra wensen, zoals het afhalen/ophangen van lampen, bepalen samen de hoogte van de verhuiskosten. Daarom is een kostenopgave vooraf nauwelijks mogelijk en komt de verhuizer eerst naar jullie toe voor een inventarisatie. Vraag minstens twee, zo niet drie, verhuisbedrijven om een offerte te maken. N.B.: Desgewenst kan de verhuizer ook het in- en uitpakken verzorgen, tijdelijke opslag van de inboedel regelen, jullie oude huis leeg maken en kleine klusjes uitvoeren (de zgn. handyman service).

Verhuisdatum

Heb je een verhuizer geselecteerd en zijn offerte geaccepteerd, dan volgt de vraag wanneer jullie gaan verhuizen. In principe kan dat vanaf de datum dat je de sleutel van de nieuwe woning in handen hebt, maar zo eenvoudig is het meestal niet. Vaak moet er het nodige in het niuwe huis gebeuren, zoals schilderwerk, verbouwing, plaatsing nieuwe keuken en/of sanitair, noem maar op. Natuurlijk ben je al deze zaken al gaan regelen met aannemers, installateurs, loodgieters en leveranciers, maar in een tijd van grote drukte op de woningmarkt zoals nu kan dat flink tegenzitten. Tegelijkertijd is er de snel naderbij komende sleuteloverdracht van jullie oude huis. Spannend allemaal. Raadpleeg daar-

Schade en verzekering

Gaat het ondanks alle inzet en goede bedoelingen onverhoopt toch een keer mis en ontstaat er schade, dan is het goed te weten dat bij de Erkende Verhuizers aangesloten verhuisbedrijven een uitgebreide verzekering op basis van nieuwwaarde bieden, dat je aanbetaling tot max. 25%/€ 1.000 is gegarandeerd en dat je verhuizing ook wordt uitgevoerd als je verhuizer onverhoopt failliet gaat.

Van Beilen Makelaars

Bezoekadres:

Beneluxlaan 1 a 9501 CT Stadskanaal 0599-696303 info@vanbeilenmakelaars.nl www.vanbeilenmakelaars.nl