封面故事
為您挑選了這張照片用以幫助回憶
成就為您努力的美好
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引 言
本書所記載的，
現在將這份結果與您分享！
是記錄著讓建築可以更好的過程。
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Wevalueyourqualityofliving https://www.wellinspection.tw
出 版 社： 書 名： 發 行 人： 監 製： 編 輯： 檢測人員： 歡迎前往google與我們分享故事
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為您打造的檢測計畫
# 構
築
01 不動產買賣契約書諮詢 驗收標準、室內建材設備表核對、保固期限及範圍、客變資料核對 02 牆面、地板；
磚面、石材施工品質檢測
牆磚(石材)、地磚(石材)泥作空心，泥作抹縫、勾縫 03 泥作打底、粉光施工品質檢測 牆面(RC)、樑面(RC)、柱面(RC)、崁縫、粉光地板、毛胚地板 04 牆面、樓板；垂直、水平檢測
牆面、樓板、窗框、門框、天花(木作)
11 玻璃厚度檢測
12 門、窗；框、扇啟閉功能查核
烤箱、蒸飯箱
欄杆、落地窗、窗戶、三合一門、淋浴門、固定玻璃
紗窗、五金、螺絲、拼接、窗外矽利康、防火標章、吸音條
13 衛浴設備功能查核 馬桶、面盆、明鏡、浴櫃、浴缸、毛巾桿、淋浴門 排(暖)風機(當層排氣、共同排氣)
14 暗架天花板內電線防護查核
暗架天花板內電線浪管保護、出線口設置浪管接頭固定片 15 電箱安全性檢測 漏電斷路裝置、電壓、箱體接地、喇叭口、絕緣保護、開關標示 迴路圖核對、單線圖核對、迴路確認 16 開關插座安全性檢測
漏電保護、迴路確認、L/N、地線、電壓、220V 17 弱電系統線路正確性檢測 弱電箱體接地、網路、電話、電視 18 燈具迴路正確性檢測
節能開關、單切、雙切、三切、小夜燈、迴路圖核對 19 排水管內攝影檢測
偏心、破口、泥塊、異物、總存 20 給水設備檢測
水壓、熱水器冷熱水管、加壓泵、電熱水器、減壓閥、壓力錶 水錘吸收器、制水閥
21 窗戶開口漏水檢測
22 衛浴防水層檢測
窗戶潑水、角隅灑水、崁縫、層縫
樓板漏水、污水管、浴室乾區牆地磚面
鄰浴室牆面(踢腳、給水背牆)
暗架天花板內周邊、污水管、雨水管、糞管、陽(露)台地板(天花) 24 空調排水系統檢測
23 天花防水層檢測
室外機、室內機 25 牆面、樓板；
洩、排水系統檢測
26 設計圖說覆核
27 櫃體系統檢測
28 地板系統檢測
洩水：淋浴間、陽台、露台、花台、空調室外機
排水：浴室、廚房、陽台、露台
天花、牆面、地板、櫃體、空調、強電、弱電、給排水
衣櫃、櫥櫃、其他櫃體、門窗、五金
木地板、石材、泥作粉光、石英磚
空調出風口、造型天花 30 漆面品質查核
29 天花系統檢測
31 空氣品質檢測
牆面、天花、跳色、窗框、門框
甲醛、PM2.5
05 預埋空調套管查核 室外機封閉、室內機套管 06 暗架天花板及內部泥作檢測 暗架天花板骨架、封板。暗架天花板內管道間泥作 07 防墜設施查核 欄杆、圍牆、窗台、樓梯扶手、窗戶安全鎖、防墜紗窗 08 室內虛空間坪數丈量 不包含室內、外牆面厚度及室外雨遮範圍(非權狀坪數) 09 車位尺寸覆核 小車位、標準車位、大車位、無障礙車位
廚房設備功能檢測
10
水槽、五金、櫃體、檯面、烤漆玻璃、烘碗機、抽油煙機、洗碗機
# 裝 潢 # 設 備 # 電 氣 # 水 源 5
構築：
依據建築技術規則建築設計施工編、公寓大廈管理條例 02牆面、地板；磚面、石材施工品質檢測
檢測結果：符合營建規範
小車位：225*550cm、標準車位：250*550cm、大車位：250*600cm、無障礙車位：350*600cm
0.3cm 129.95 窗台 121.70 圍牆 126.85 550.6 寬 250.2 檢測結果：長 cm cm BOSCH GLL 3-15 X PROFESSIONAL 墨線儀：台灣博世電動工具，出廠日期 12.Sep.2021 檢測結果：異常 檢測結果：異常
空調已安裝，此項目不列入檢測範圍
依據買賣契約內容為檢測標準
09車位尺寸覆核
cm
cm
檢測結果：符合營建規範
04牆面、樓板；垂直、水平檢測
05預埋空調套管查核
06暗架天花板及內部泥作檢測 07防墜設施查核
各區域檢測公差數值為：
03泥作打底、粉光施工品質檢測 欄杆 窗台 圍牆 檢測結果：符合營建規範 檢測結果：欄杆 cm 6
設備：
7.90 三合一門 5.88 淋浴門 7.79 落地窗 7.92 玄關門： LINSHANG
14.Feb.2023 13衛浴設備功能查核 檢測結果： 門、窗啟閉功能正常 具備一小時以上防火時效60B之防火門 衛浴設備功能正常 檢測結果： 10廚房設備檢測 11玻璃厚度檢測 mm 12門、窗;框、扇啟閉功能查核 檢測結果： 窗戶 mm mm mm 淋浴門 檢測結果： 廚房設備功能正常
LS201 光學反射式玻璃厚度測量儀：校正單位 IPE、報告 M214T161、日期
依據建築技術規則建築設備編、構造篇 窗戶 三合一門 7
電氣：
14暗架天花板內電線防護查核
依據用戶用電設備裝置規則
1、電源線設置浪管保護，參考「用戶用電設備裝置規則§186-1」
根據用戶用電設備裝置規則、用戶建築物屋內外電信設備裝置規則 部分電線未適當保護
檢測結果：
2、電源線出線口設置浪管接頭固定片，參考「用戶用電設備裝置規則§196-5」
依據用戶用電設備裝置規則
1、電線須使用喇叭口保護，參考「用戶用電設備裝置規則§245-1」
2、匯流排預留端子須使用絕緣保護，參考「用戶用電設備裝置規則§18」
16開關插座安全性檢測
開關插座異常
漏電斷路裝置均有安裝
18燈具迴路正確性檢測
燈具迴路異常
數位電視訊號正常
110 V電壓正常 設備接地正常 HIOKI 3280-10F 交流鉤錶：臺灣日置電機，出廠日期 12.Sep.2021
網路線路芯號正常 電話線路芯號正常
220 V電壓不足
1.Mar.2023
HIOKI 3481-20 驗電筆：臺灣日置電機，出廠日期
17弱電系統檢測
8
15電箱安全性檢測
水源：
依據自來水用戶用水設備標準、建築物給水排水設備設計技術規範
20給水設備檢測：標準值1~3.5kg/cm²。建議值2~3.5kg/cm²。
自然水壓
21窗戶開口漏水檢測
水閥位置
MB：主衛浴
混凝土含水率範圍：0~12%，6%以上為異常現象
開口持續試水30分鐘，檢測結果：
22衛浴防水層檢測
熱像儀溫差異常 混凝土含水率：偏高
混凝土含水率範圍：0~12%，6%以上為異常現象
防水層持續試水30分鐘，檢測結果： 混凝土含水率：6%以下
23天花防水層檢測
熱像儀溫差正常
熱像儀溫差正常
24空調排水系統檢測 25牆面、樓板；洩、排水系統檢測 各管持續試水15分鐘 檢測結果：排水正常
KETT HI-520-2 高周波混凝土水分計：校正單位：TAF(1721)、報告 M214T162、日期 14.Feb.2023
FLIR T530 42° 紅外線熱像測溫儀：FlIR台灣總代理，出廠日期 12.Apr.2023
BOSCH D-tect 200c 水管探測儀：Robert Bosch GmbH，出廠日期 8.Apr.2023
19排水管內攝影檢測 2.3 kg/cm² 加壓後 - kg/cm²
檢測結果：異常 檢測結果：洩、排水正常
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裝潢：依據建築物室內裝修管理辦法、建築物室內裝修審查作業規範
26設計圖說覆核
27櫃體系統檢測 28地板系統檢測
檢測結果：圖說未提供
31空氣品質檢測
檢測結果：漆面品質異常
行政院環保署室內空氣品質管理法 甲醛：
0.08 ppm以下為正常
PM2.5：
0~50 一級(優)
51~100二級(良)
101~150三級(輕度汙染)
151~200四級(中度汙染)
201~300五級(重度汙染)
301~500六級(嚴重汙染)
TENMARS TM-802 甲醛偵測器：台灣世駿電子，出廠日期 18.Feb.2023
TENMARS TM-280 PM2.5 室內空氣品質監測儀：台灣世駿電子，出廠日期 18.Feb.2023
0.00 PM2.5 11 檢測結果：甲醛 mg/m³ mg/m³ 29天花系統檢測 30漆面品質查核 檢測結果：天花系統異常 檢測結果：櫃體系統正常 檢測結果：地板系統異常
10
坪 公分 板下淨高 272 即不包含室內、外牆面厚度及雨遮範圍。 檢測結果：總計坪數 15.26 每一空間丈量結果為紅色框線內範圍， 構築：依據買賣契約內容為檢測標準 08室內虛空間坪數丈量 RB：1.22坪 K：1.52坪 MR：3.12坪 MB：0.37坪 R1：1.77坪 SB：0.8坪 L：5.95坪 FB：0.51坪 11
電箱開關迴路配置圖
漏電斷 路裝置 區域 線徑 安培 迴路 編號 迴路 編號 安培 線徑 區域 漏電斷 路裝置 燈具 2.0mm 20A 1 2 15A 2.0mm 客廳、次衛浴 ˅ ˅ 主臥室、衛浴 臥室一 2.0mm 15A 3 4 15A 2.0mm 後陽台、廚房 ˅ ˅ 廚房專用迴路 5.5mm² 20A 5
50A 14mm² 6 20A 5.5mm² 空調/客廳 ˅ ˅ 次衛浴暖風機 5.5mm² 空調/臥室 ˅ 匯流排預留端子 匯流排預留端子 匯流排預留端子 匯流排預留端子 匯流排預留端子 20A 8 7 20A 5.5mm² 12
各區域插座迴路配置圖
❸ ❼ ❷ ❹ ❻ ❽ ❸ ❸ ❸ ❸ ❸ ❷ ❷ ❷ ❷ ❷ ❷ ❷ ❷ ❸ ❸ ❼ ❹ ❹ ❹ ❹ ❹ ❺ ❷ 13
檢測空間標示
RB
：後陽台 K：廚房 MR：主臥室 MB：主衛浴 R1：臥室一 SB：次衛浴
L：客廳
14
FB：前陽台
檢測結果檢索(一)
NO 區域 頁次 1 ● FB-1 【構築】 牆磚抹縫未填、泥作污漬多處 P.17 2 ● FB-2 【水源】 地面落水頭與PVC排水管未銜接，混凝土露出 有漏水風險 P.17 3 ● SB-1 【構築】 人造石門檻未施打矽利康 P.18 4 ● SB-2 【水源】 濕區地面排水管內有水泥塊、垃圾 P.18 5 ● SB-3 【構築】 牆、地磚泥作污漬多處 P.19 6 ● SB-4 【電氣】 崁燈故障 P.19 7 ● L-1 【電氣】 迴路2、4漏電無法檢測插座 P.20 8 ● L-2 【電氣】 插座(無法使用)位置與沙發擺設衝突 P.20 9 ● R1-1 【裝潢】 造型天花板收尾不良 P.21 10 ● R1-2 【裝潢】 衣櫃與牆面壁紙收尾不良 P.21 11 ● R1-3 【水源】 窗台左、右下方漏水 �� P.22 12 ● R1-4 【設備】 門扇四周未上漆 P.23 13 ● R1-5 【電氣】 插座未完全固定，缺一顆螺絲 P.23 14 ● R1-6 【構築】 泥作空心2處 P.24 15 ● MB-1 【電氣】 暗架天花板內： 電源線出線口浪管接頭固定片鬆脫 P.24 16 ● MB-2 【電氣】 暗架天花板內： 電源線穿牆處未設置浪管保護 P.25 17 ● MB-3 【構築】 泥作空心1處 P.25 18 ● MB-4 【電氣】 插座L/N相反1處 P.26 19 ● MB-5 【構築】 人造石門檻未施打矽利康 P.26 20 ● MR-1 【電氣】 插座(無法使用)位置與床頭櫃擺設衝突 P.27 21 ● MR-2 【設備】 門扇四周未上漆 P.27 22 ● MR-3 【水源】 窗台左下方漏水 �� P.28
說明 15
檢測結果檢索(二)
NO 區域 頁次 23 ● RB-1 【電氣】 插座L/N相反1處 P.29 24 ● RB-2 【電氣】 燈具未安裝 P.29 25 ● RB-3 【水源】 雨水排水管內有水泥塊1處 P.30 26 ● RB-4 【水源】 洗衣專用排水管內有水泥塊2處 P.30 27 ● RB-5 【水源】 洗衣專用排水管口鏽斑汙染 P.31 28 ● RB-6 【構築】 牆磚空心2處 P.31 29 ● RB-7 【構築】 牆磚污漬 P.32 30 ● RB-8 【電氣】 契約書P.40，附件(六)建材設備/工作陽台預留洗 衣機「專用電源」與廚房迴路共用(迴路4) P.32 31 ● RB-9 【構築】 牆磚破損2處 P.33 32 ● RB-10 【設備】 瓦斯管防漏膠帶未完工 P.33 33 ● RB-11 【設備】 三合一門脫漆 P.34 34 ● RB-12 【構築】 牆磚抹縫未填2處 P.34 35 ● K-1 【構築】 牆磚空心2處 P.35 36 ● K-2 【設備】 櫥櫃污漬 P.35 37 ● K-3 【構築】 牆磚泥作污漬多處 P.36 38 ● K-4 【電氣】 插座L/N相反2處 P.36 39 ● ALL-1 【設備】 全室鋁窗刮傷 P.37 40 ● ALL-2 【設備】 全室門扇刮傷 P.37 41 ● ALL-3 【裝潢】 全室地板與牆面間矽利康收尾不良、染色 P.38 42 ● ALL-4 【裝潢】 全室污漬 P.38
說明 以下空白 16
No.1 ● FB-1 【構築】 牆磚抹縫未填、泥作污漬多處 0 No.2 ●
【水源】 地面落水頭與PVC排水管未銜接，混凝土露出
0 17
FB-2
有漏水風險
No.3 ● SB-1 【構築】 人造石門檻未施打矽利康 0 No.4 ● SB-2 【水源】 濕區地面排水管內有水泥塊、垃圾 0 18
No.5 ● SB-3 【構築】 牆、地磚泥作污漬多處 0 No.6 ● SB-4 【電氣】 崁燈故障 0 19
No.7 ● L-1 【電氣】 迴路2、4漏電無法檢測插座 0 No.8 ● L-2 【電氣】 插座(無法使用)位置與沙發擺設衝突 0 20
No.9 ● R1-1 【裝潢】 造型天花板收尾不良 0 No.10 ● R1-2 【裝潢】 衣櫃與牆面壁紙收尾不良 0 21
No.11 ● R1-3 【水源】 窗台左、右下方漏水 �� 0
22
檢測影片_R1-2
No.12 ● R1-4 【設備】 門扇四周未上漆 0 No.13 ● R1-5 【電氣】 插座未完全固定，缺一顆螺絲 0 23
No.14 ● R1-6 【構築】 泥作空心2處 0 No.15 ● MB-1 【電氣】 暗架天花板內： 電源線出線口浪管接頭固定片鬆脫 0 24
No.16 ● MB-2 【電氣】 暗架天花板內： 電源線穿牆處未設置浪管保護 0 No.17 ● MB-3 【構築】 泥作空心1處 0
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電源線未設置浪管保護，參考「用戶用電設備裝置規則§186-1」
No.18 ● MB-4 【電氣】 插座L/N相反1處 0 No.19 ● MB-5 【構築】 人造石門檻未施打矽利康 0 26
No.20 ● MR-1 【電氣】 插座(無法使用)位置與床頭櫃擺設衝突 0 No.21 ● MR-2 【設備】 門扇四周未上漆 0 27
No.22 ● MR-3 【水源】 窗台左下方漏水 �� 0
28
檢測影片_MR-3
No.23 ● RB-1 【電氣】 插座L/N相反1處 0 No.24 ●
【電氣】 燈具未安裝 0 29
RB-2
No.25 ● RB-3 【水源】 雨水排水管內有水泥塊1處 0 No.26 ● RB-4 【水源】 洗衣專用排水管內有水泥塊2處 0 30
No.27 ● RB-5 【水源】 洗衣專用排水管口鏽斑汙染 0 No.28 ● RB-6 【構築】 牆磚空心2處 0 31
No.29 ● RB-7 【構築】 牆磚污漬 0 No.30 ● RB-8 【電氣】 契約書P.40，附件(六)建材設備/工作陽台預留洗衣 機「專用電源」與廚房迴路共用(迴路4) 0 插座迴路參考檢測報告書 P.12 、 13 32
No.31 ● RB-9 【構築】 牆磚破損2處 0 No.32 ● RB-10 【設備】 瓦斯管防漏膠帶未完工 0 33
No.33
【設備】 三合一門脫漆 0 No.34
【構築】 牆磚抹縫未填2處 0 34
● RB-11
● RB-12
No.35 ● K-1 【構築】 牆磚空心2處 0 No.36 ● K-2 【設備】 櫥櫃污漬 0 35
No.37 ● K-3 【構築】 牆磚泥作污漬多處 0 No.38 ● K-4 【電氣】 插座L/N相反2處 0 36
0
0 37
No.39 ● ALL-1 【設備】 全室鋁窗刮傷
No.40 ● ALL-2 【設備】 全室門扇刮傷
No.41 ● ALL-3 【裝潢】 全室地板與牆面間矽利康收尾不良、染色 0 No.42 ● ALL-4 【裝潢】 全室污漬 0 以下空白 38
出 版 社： 書 名： 發 行 人： 監 製： 編 輯： 檢測人員： Wevalueyourqualityofliving https://www.wellinspection.tw 歡迎前往google與我們分享故事 39
出 版 社：
書 名： 發 行 人： 魏岑芸
監 製： 黃祥瑀 編 輯： 黃一慶 檢測人員： 黃昱棋 布浩元
112005-V12
惟物驗屋檢測報告書
1 1 2 0 7 1 6 E a 8 40
惟物工程檢測有限公司
