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檢測報告書記載內容
符合營造標準、TAF實驗室相關認證
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檢測資訊
閣下姓名：
聯絡電話：
檢測日期：
惟物物 小姐
0965-627-656
113年10月13日
113年10月25日
檢測地址：
建案名稱：
專案類型：
建築類型：
室內格局：
車位編號：
權狀坪數：
專有坪數：
約定專用：
是否客變：
晴天
雨天
台北市古亭區大馬路六段168號8樓
古亭大馬路
中古屋
高層建築(15F↓)
3房2衛2陽台
無
33 坪
26 坪
0 坪
否
惟物字：1131004Cb06
檢測時間：09:00-13:30
14:30-15:30
檢測計畫細則
01
現況確認說明書查核
電線更新、漏水情形、增建部分、鋼筋外露、混凝土剝落、龜裂傾斜
02 牆面、樓板；垂直、水平檢測 牆面、樓板、窗框、門框、天花(木作)
03 預埋空調套管查核 室外機封閉、室內機套管、全熱交換器
04 暗架天花板及內部泥作檢測 暗架天花板內管道間泥作 05 防墜設施查核 欄杆、圍牆、窗台、樓梯扶手、窗戶安全鎖、防墜紗窗 07 玻璃厚度檢測 欄杆、落地窗、窗戶、三合一門、淋浴門、固定玻璃
08 暗架天花板內電線防護查核 暗架天花板內電線浪管保護、出線口設置浪管接頭固定片
電
氣
09 分電盤安全性檢測
漏電斷路裝置、電壓、箱體接地、喇叭口、絕緣保護、開關標示 迴路圖核對、單線圖核對、迴路確認、設備接地
10 開關插座安全性檢測 漏電保護、迴路確認、L/N、地線、電壓、220V
11 燈具迴路正確性檢測 節能開關、單切、雙切、三切、小夜燈、迴路圖核對
12 排水管堵塞檢測
水
源
13 給水設備檢測
14 窗戶開口漏水檢測
15 衛浴防水層檢測
16 天花防水層檢測
17 空調排水系統檢測
18 牆面、樓板； 洩、排水系統檢測 # 裝
潢
水壓、熱水器冷熱水管、加壓泵、減壓閥 電熱水器、壓力錶、水錘吸收器、制水閥
窗戶拼接、窗戶崁縫、剪力角隅、樓層接縫、導水溝、矽利康 雨水、污水、廢水、糞管
止水墩、給水管邊、插座磚縫，牆面、地板、給水背牆、崁縫
暗架天花板內周邊、給水管、消防管 污水管、雨水管、糞管、陽(露)台地板(天花) 室外機、室內機
衛浴、陽台、廚房、露台、花台、車庫、空調室外機
19 空氣品質檢測 甲醛、PM2.5
構築：
依據建築技術規則建築設計施工編、公寓大廈管理條例
01現況確認說明書查核
滲漏水之情形
鋼筋外露、混凝土剝落之情形
不符合現況
符合現況
是否有違章之情形
符合現況
02牆面、樓板；垂直、水平檢測 03預埋空調套管查核 04暗架天花板及內部泥作檢測
檢測結果：異常
各區域檢測公差數值為：
05防墜設施查核
圍牆
現況無預留
檢測結果：異常
窗台
欄杆
檢測結果：圍牆 cm cm
圍牆 -
窗台 85.20
檢測結果：異常 cm cm
樓梯扶手- 寬 -
依據買賣契約內容為檢測標準 小車位：225*550cm、標準車位：250*550cm、大車位：250*600cm、無障礙車位：350*600cm
檢測結果：長 cm cm
德國BOSCH GLL 3-15 X PROFESSIONAL 墨線儀：台灣博世電動工具，出廠日期：2021年09月12日 06車位尺寸覆核
無車位，不列入檢測範圍
07玻璃厚度檢測
檢測結果 :
LINSHANG LS201 光學反射式玻璃厚度測量儀：校正單位 IPE、報告 M214T161、校正日期：112年02月14日 現況無清玻璃，此項目不列入檢測範圍
檢測結果： 暗架天花板未設置維修孔，此項目不列入檢測範圍 電氣：
根據用戶用電設備裝置規則、用戶建築物屋內外電信設備裝置規則
08暗架天花板內電線防護查核 依據用戶用電設備裝置規則
1、電源線設置浪管保護，參考「用戶用電設備裝置規則§186-1」
2、電源線出線口設置浪管接頭固定片，參考「用戶用電設備裝置規則§196-5」
09分電盤安全性檢測 依據用戶用電設備裝置規則
1、電線須使用喇叭口保護，參考「用戶用電設備裝置規則§245-1」 2、匯流排預留端子須使用絕緣保護，參考「用戶用電設備裝置規則§18」
220 V電壓正常
10開關插座安全性檢測
開關插座異常
110 V電壓正常
漏電斷路裝置未適當安裝
設備接地正常
11燈具迴路正確性檢測
燈具迴路異常
日本HIOKI 3280-10F 交流鉤錶：臺灣日置電機，出廠日期：2021年09月12日
日本HIOKI 3481-20 驗電筆：臺灣日置電機，出廠日期：2023年04月15日
水路：
12排水堵塞檢測
依據自來水用戶用水設備標準、建築物給水排水設備設計技術規範 13給水設備檢測：標準值1~3.5kg/cm²。建議值2~3.5kg/cm²。
檢測結果：異常
14窗戶開口漏水檢測
自然水壓
0.8 kg/cm² 加壓後 - kg/cm²
水閥位置 RF：屋突
開口持續試水30分鐘，檢測結果： 熱像儀溫差異常
15衛浴防水層檢測
混凝土含水率範圍：0~12%，6%以上為異常現象 混凝土含水率範圍：0~12%，6%以上為異常現象
防水層持續試水30分鐘，檢測結果： 熱像儀溫差異常
16天花防水層檢測
熱像儀溫差異常
17空調排水系統檢測
各管持續試水15分鐘 檢測結果：排水正常
KETT HI-520-2
混凝土含水率：超過6%
混凝土含水率：超過6%
18牆面、樓板；洩、排水系統檢測
檢測結果：洩、排水異常
高周波混凝土水分計：校正單位：TAF(1721)、報告 M214T162、校正日期：112年02月14日 FLIR T530 42° 紅外線熱像測溫儀：FlIR台灣總代理，出廠日期：112年04月12日 BOSCH D-tect 200c 水管探測儀：Robert Bosch GmbH，出廠日期：112年04月08日
依據建築物室內裝修管理辦法、建築物室內裝修審查作業規範
19空氣品質檢測
行政院環保署室內空氣品質管理法
甲醛：
0.08 ppm以下為正常
PM2.5：
0~50 一級(優)
51~100二級(良)
101~150三級(輕度汙染)
151~200四級(中度汙染)
201~300五級(重度汙染) 301~500六級(嚴重汙染)
20
TENMARS TM-802
甲醛偵測器：台灣世駿電子，出廠日期：112年02月18日 TENMARS TM-280 PM2.5 室內空氣品質監測儀：台灣世駿電子，出廠日期：112年02月18日 檢測結果：甲醛 ppm ug/m³ 裝潢：
分電盤迴路開關記載
漏電斷 路裝置
客廳專用迴路
主臥室專用迴路
廚房專用迴路
全室燈具、廚房
客廳，臥室一、二 主臥室、後陽台
各區域插座迴路配置標示
檢測空間標示
檢測結果檢索
區域
說明
1 ● FB-1 【水路】 雨水排水管堵塞�� P.17
2 ● FB-2 【水路】 前陽台地面試水，導致5號11樓天花板漏水�� P.17
3 ● L-1 【水路】 天花板熱像儀有低溫漏水反映 混凝土含水率超標��
4 ● L-2 【水路】 113年10月25日/雨天，天花板漏水��
5 ● R1-1 【水路】 窗台左下方牆面、樓層接縫處漏水��
6 ● R2-1 【水路】 天花板熱像儀有低溫反映；現況有水痕�� P.19
7 ● SB-1 【水路】 角隅試水導致5號11樓天花板相對位置漏水， 有結晶化現象�� P.20
8 ● SB-2 【水路】 角隅試水導致臥室一相對位置牆面漏水�� P.20
9 ● MB-1 【水路】 角隅試水導致臥室一相對位置牆面漏水��
10 ●
12 ● RB-3 【水路】 後陽台試水，導致5號11樓天花板熱像儀有低溫 漏水反映��
13
【水路】 113年10月25日/雨天，天花板有滴水現象；混凝 土含水率超標��
14 ● K-1 【水路】 左側水龍頭給水異常��
15 ● MR-1 【水路】 113年10月25日/雨天，天花板熱像儀有低溫漏水 反映；混凝土含水率臨界超標��
16 ● ALL-1 【水路】 113年10月25日/雨天，全室天花板熱像儀有低溫漏水 反映、混凝土含水率超標、壁癌、水滴、水痕��
NO 區域
說明
17 ● 備註-1 【水路】 自然水壓0.8kg/cm²，
建議調整至2.0～3.5kg/cm²為佳
18 ● 備註-2 【構築】 全室地板不平，實測水平誤差1.2CM
19 ● 備註-3 【水路】 次衛浴天花板未設維修孔
*交屋後須拆除確認漏水情形
20 ● 備註-4 【電氣】 主衛浴天花板未設維修孔
*交屋後須拆除確認漏水情形
21 ● 備註-5 【水路】 全室電線、年份皆已超過20年， 應立即更新並適當增設漏電斷路裝置、設備接地等措施
22 ● 備註-6 【構築】 主臥室、臥室二窗台高度不足120CM 實測：85.5、85.2 CM
以下空白
檢測影片_1131004Cb06_FB-1
與現況確認說明書記載不符合
檢測影片_1131004Cb06_FB-2
與現況確認說明書記載不符合
No.3 ● L-1 【水路】
檢測影片_1131004Cb06_L-1
與現況確認說明書記載不符合
檢測影片_1131004Cb06_L-2
與現況確認說明書記載不符合
混凝土含水率超標：12.0 %
混凝土含水率超標：6.0%
No.4 ● L-2 【水路】 113年10月25日/雨天，天花板漏水�� 0
No.5 ● R1-1 【水路】 窗台左下方牆面、樓層接縫處漏水
檢測影片_1131004Cb06_R1-1
與現況確認說明書記載不符合
檢測影片_1131004Cb06_R2-1
與現況確認說明書記載不符合
混凝土含水率超標：7.5 %
混凝土含水率偏高：5.3 %
No.6 ● R2-1 【水路】 天花板熱像儀有低溫反映；現況有水痕�� 0
No.7 ● SB-1 【水路】
角隅試水導致5號11樓天花板相對位置漏水， 有結晶化現象
檢測影片_1131004Cb06_SB-1
與現況確認說明書記載不符合
檢測影片_1131004Cb06_SB-2
與現況確認說明書記載不符合
混凝土含水率偏高：4.9 %
No.8 ● SB-2 【水路】 角隅試水導致臥室一相對位置牆面漏水�� 0
No.9 ● MB-1 【水路】 角隅試水導致臥室一相對位置牆面漏水
檢測影片_1131004Cb06_MB-1
與現況確認說明書記載不符合
混凝土含水率偏高：8.2 %
No.10 ● RB-1 【電氣】 電燈故障 0
檢測影片_1131004Cb06_RB-2
與現況確認說明書記載不符合
檢測影片_1131004Cb06_RB-3
與現況確認說明書記載不符合
No.13 ● RB-4 【水路】 113年10月25日/雨天，天花板有滴水現象；混凝土 含水率超標�� 0 No.14 ● K-1 【水路】
檢測影片_1131004Cb06_RB-4
與現況確認說明書記載不符合
檢測影片_1131004Cb06_K-1
與現況確認說明書記載不符合
7.0 %
No.15 ● MR-1 【水路】 113年10月25日/雨天，天花板熱像儀有低溫漏水反 映；混凝土含水率臨界超標��
檢測影片_1131004Cb06_MR-1
與現況確認說明書記載不符合
混凝土含水率臨界超標：5.9%
檢測影片_1131004Cb06_ALL-1
與現況確認說明書記載不符合
No.16 ● ALL-1 【水路】 113年10月25日/雨天，全室天花板熱像儀有低溫漏水反映、 混凝土含水率超標、壁癌、水滴、水痕��
依據自來水用戶用水設備標準、建築物給水排水設備設計技術規範 : 標準值1~3.5kg/cm²。建議值2~3.5kg/cm²。
實測誤差 : 1.2 CM
: 13.3 CM
: 14.5 CM
● 備註-5 【水路】 全室電線、年份皆已超過20年，
應立即更新並適當增設漏電斷路裝置、設備接地等 措施
參考「乙級室內配線技術士考照規範」
窗台圍牆高度不足，參考「建築技術規則建築設計施工編
窗台高度不足，參考「建築技術規則建築設計施工編§45」
主臥室現況實測 : 85.8 CM
臥室二現況實測 : 85.2 CM
No.22 ● 備註-6 【構築】 主臥室、臥室二窗台高度不足120CM 實測：85.5、85.2 CM
出 版：
書 名：
惟物工程檢測有限公司
惟物工程檢測報告書
發 行 人： 魏語柔
監 製： 魏紅鸞 黃祥瑀
主 編： 洪慧婷
工 程 師： 黃昱棋 布浩元
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