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檢測報告書記載內容
符合營造標準、TAF實驗室相關認證
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檢測資訊
閣下姓名：
聯絡電話：
檢測日期：
黃 小姐
0965-627-656
114年06月06日
114年08月08日
檢測地址：
建案名稱：
專案類型：
建築類型：
室內格局：
車位編號：
權狀坪數：
專有坪數：
約定專用：
是否客變：
新竹市東區新農街二段216號
無
房屋點交
華廈(11F↓)
3房2廳2衛1陽台
B1-168
39.31 坪
26.77 坪
0.00 坪
待確認
惟物字： 1140413Cc17
檢測時間：
09:00-12:30
09:10-10:10
檢測計畫細則
01
現況確認說明書查核 電線更新、漏水情形、增建部分、鋼筋外露、混凝土剝落、龜裂傾斜 02 牆面、樓板；垂直、水平檢測 牆面、樓板、窗框、門框、天花(木作) 03 預埋空調套管查核 室外機封閉、室內機套管、全熱交換器 04 暗架天花板及內部泥作檢測 暗架天花板內管道間泥作 05 防墜設施查核 欄杆、圍牆、窗台、樓梯扶手、窗戶安全鎖、防墜紗窗 06 車位尺寸覆核 小車位、標準車位、大車位、無障礙車位
07 玻璃厚度檢測
欄杆、落地窗、窗戶、三合一門、淋浴門、固定玻璃
08 暗架天花板內電線防護查核 暗架天花板內電線浪管保護、出線口設置浪管接頭固定片 09 分電盤安全性檢測 漏電斷路裝置、電壓、箱體接地、喇叭口、絕緣保護、開關標示 迴路圖核對、單線圖核對、迴路確認、設備接地
10 開關插座安全性檢測 漏電保護、迴路確認、L/N、地線、電壓、220V 11 燈具迴路正確性檢測 節能開關、單切、雙切、三切、小夜燈、迴路圖核對
12 排水管堵塞檢測
13 給水設備檢測
14 窗戶開口漏水檢測
15 衛浴防水層檢測
16 天花防水層檢測
17 空調排水系統檢測
18 牆面、樓板；
洩、排水系統檢測 # 裝 潢
19 空氣品質檢測
窗戶拼接、窗戶崁縫、剪力角隅、樓層接縫、導水溝、矽利康 雨水、污水、廢水、糞管 水壓、熱水器冷熱水管、加壓泵、減壓閥 電熱水器、壓力錶、水錘吸收器、制水閥 止水墩、給水管邊、插座磚縫，牆面、地板、給水背牆、崁縫
暗架天花板內周邊、給水管、消防管
污水管、雨水管、糞管、陽(露)台地板(天花) 室外機、室內機
衛浴、陽台、廚房、露台、花台、車庫、空調室外機
甲醛、PM2.5
構築：
依據建築技術規則建築設計施工編、公寓大廈管理條例
01現況確認說明書查核
滲漏水之情形
02牆面、樓板；垂直、水平檢測
檢測結果：異常
鋼筋外露、混凝土剝落之情形
03預埋空調套管查核
是否有違章之情形
04暗架天花板及內部泥作檢測
空調已安裝，此項目不列入檢測範圍 檢測結果：符合營建規範 各區域檢測公差數值為：
05防墜設施查核
圍牆 窗台
檢測結果：圍牆
圍牆 -
06車位尺寸覆核
圍牆
窗台 97~102.15
檢測結果：異常
依據買賣契約內容為檢測標準 小車位：225*550cm、標準車位：250*550cm、大車位：250*600cm、無障礙車位：350*600cm
樓梯扶手0.00
寬 0.00
檢測結果：長 cm cm
機械車位，不列入檢測範圍
德國BOSCH GLL 3-15 X PROFESSIONAL 墨線儀：台灣博世電動工具，出廠日期：2021年09月12日
依據建築技術規則建築設備編、構造篇
07玻璃厚度檢測
窗戶
4.86~9.79
三合一門 -
檢測結果： 窗戶 mm mm
LINSHANG LS201 光學反射式玻璃厚度測量儀：校正單位TAF/IPE、校正報告0207T191、校正日期2025年02月10日
電氣：
根據用戶用電設備裝置規則、用戶建築物屋內外電信設備裝置規則
依據用戶用電設備裝置規則
1、電源線設置浪管保護，參考「用戶用電設備裝置規則§186-1」
2、電源線出線口設置浪管接頭固定片，參考「用戶用電設備裝置規則§196-5」
09分電盤安全性檢測
檢測結果： 電線均未適當保護
依據用戶用電設備裝置規則
1、電線須使用喇叭口保護，參考「用戶用電設備裝置規則§245-1」
2、匯流排預留端子須使用絕緣保護，參考「用戶用電設備裝置規則§18」
220 V電壓不足 110 V電壓不足
10開關插座安全性檢測
11燈具迴路正確性檢測
漏電斷路裝置未適當安裝 燈具迴路正確
日本HIOKI 3280-10F 交流鉤錶：臺灣日置電機，出廠日期：2021年09月12日 日本HIOKI 3481-20 驗電筆：臺灣日置電機，出廠日期：2023年04月15日 開關插座異常
水路：
12排水堵塞檢測
依據自來水用戶用水設備標準、建築物給水排水設備設計技術規範 13給水設備檢測：標準值1~3.5kg/cm²。建議值2~3.5kg/cm²。
檢測結果：正常
14窗戶開口漏水檢測
自然水壓
kg/cm² 加壓後 - kg/cm²
水閥位置 專有部分未設置
開口持續試水30分鐘，檢測結果： 熱像儀溫差異常
15衛浴防水層檢測
混凝土含水率範圍：0~12%，6%以上為異常現象 混凝土含水率範圍：0~12%，6%以上為異常現象
防水層持續試水30分鐘，檢測結果： 熱像儀溫差正常
熱像儀溫差正常
日本KETT HI-520-2
混凝土含水率：偏高
混凝土含水率：偏高
空調已安裝，此項目不列入檢測範圍 檢測結果：洩、排水正常
高周波混凝土水分計：日本KETT台灣區總代理/中燦科技有限公司、校驗報告CT-114020401、校驗日期2025年02月04日 瑞典FLIR T530 42° 紅外線熱像測溫儀：FlIR台灣總代理、校正單位TAF/IPE、校正報告0207T181、校正日期2025年02月08日 德國BOSCH D-tect 200c 雷達、HMI水管探測儀：Robert Bosch GmbH、出廠日期2023年04月08日
裝潢：依據建築物室內裝修管理辦法、建築物室內裝修審查作業規範
19空氣品質檢測
行政院環保署室內空氣品質管理法
甲醛：
0.08 ppm以下為正常
PM2.5：
0~50 一級(優)
51~100二級(良)
101~150三級(輕度汙染)
151~200四級(中度汙染)
201~300五級(重度汙染)
301~500六級(嚴重汙染)
日本RIKEN KEIKI FP-31拋棄試紙甲醛偵測器：理研計器株式会社、合格證號539020008RN 、出廠日期：2025年03月10日 台灣TENMARS TM-280 PM2.5 室內空氣品質監測儀：世駿電子股份有限公司，出廠日期：2023年02月18日 檢測結果：甲醛 ppm ug/m³
分電盤迴路開關記載
22mm²
漏電斷 路裝置 區域 線徑 安培 迴路 編號 迴路 編號 安培 線徑 區域 漏電斷 路裝置
燈具 : 客廳 主衛浴、主臥室 2.0mm 20A 1
燈具 : 客廳、廚房 臥室一、二 後陽台、次衛浴 2.0mm 20A 2
臥室一 2.0mm 20A 3
應設置
未設置 後陽台、廚房 2.0mm 20A 4
客廳、主臥室 2.0mm 20A 5
應設置 未設置
應設置 未設置 客廳、主臥室 5.5mm² 20A 7
臥室二、 主、次衛浴 2.0mm 20A 6 20A 8
應設置 未設置 臥室一專用迴路 5.5mm²
應設置 未設置 臥室二、 後陽台(熱水器) 5.5mm² 30A 9
檢測空間標示
檢測結果檢索
說明
1 ● L-1 【裝潢】 防火門外有私設門扇
2 ● L-2 【裝潢】 天花板裝潢致無法確認部分屋況
3 ● L-3 【裝潢】 大型傢俱遮蔽致
無法確認牆面、樓層接縫處漏水情形
4 ● L-4 【水路】 窗框崁縫滲漏水��
5 ● R1-1 【裝潢】 大型傢俱遮蔽致
無法確認牆面、樓層接縫處漏水情形
6 ● R1-2 【水路】 窗框崁縫滲漏水��
7 ● SB-1 【水路】 暗架天花板內吊管邊壁癌結晶��
8 ● SB-2 【水路】 浴缸排水管漏水��
9 ● SB-3 【裝潢】 大型傢俱遮蔽致無法確認衛浴滲漏水情形
10 ● R2-1 【裝潢】 大型傢俱遮蔽致
無法確認牆面、樓層接縫處漏水情形
11 ● MB-1 【水路】 暗架天花板內吊管邊壁癌結晶��
12 ● MB-2 【裝潢】 大型傢俱遮蔽致無法確認衛浴滲漏水情形
13 ● MR-1 【裝潢】 天花板裝潢致無法確認部分屋況
14 ● MR-2 【水路】 63號五樓、四樓樓外牆白華壁癌��
15 ● 備註-1 【電氣】 全室分電盤、插座皆已超過15年，應立即更新並 適當增設漏電斷路裝置、設備接地等措施
16 ● 備註-2 【構築】 全室窗台、圍牆高度不足110CM P.23
17 ● 備註-3 【設備】 次衛浴暗架天花板內暖風機排風管未連接 P.24
18 ● 備註-4 【設備】 主衛浴暗架天花板內暖風機排風管未連接 P.24
住戶不得於私設置門扇妨礙出入，參考「公寓大廈管理條例§16-2」
*與標的物現況說明書第17項不符合
*與標的物現況說明書第10項不符合
檢測影片_1140413Cc17_L-4
No.2 ● L-2 【裝潢】 天花板裝潢致無法確認部分屋況 0
No.3 ● L-3 【裝潢】 大型傢俱遮蔽致
無法確認牆面、樓層接縫處漏水情形
*與標的物現況說明書第10項不符合
檢測影片_1140413Cc17_L-4
檢測影片_1140413Cc17_L-4
*與標的物現況說明書第12項不符合
● L-4 【水路】
混凝土含水率偏高：5.3 %
No.5 ● R1-1 【裝潢】 大型傢俱遮蔽致
無法確認牆面、樓層接縫處漏水情形
*與標的物現況說明書第10項不符合
檢測影片_1140413Cc17_L-4
檢測影片_1140413Cc17_R1-2
*與標的物現況說明書第12項不符合
混凝土含水率偏高：4.2 %
● R1-2 【水路】 窗框崁縫滲漏水�� 0
No.7 ● SB-1 【水路】
檢測影片_1140413Cc17_SB-1
*與標的物現況說明書第12項不符合
檢測影片_1140413Cc17_SB-2
*與標的物現況說明書第12項不符合
SB-2
No.9 ● SB-3 【裝潢】 大型傢俱遮蔽致無法確認衛浴滲漏水情形 0
*與標的物現況說明書第10項不符合
檢測影片_1140413Cc17_L-4
*與標的物現況說明書第10項不符合
檢測影片_1140413Cc17_L-4
No.10 ● R2-1 【裝潢】 大型傢俱遮蔽致 無法確認牆面、樓層接縫處漏水情形
No.11 ● MB-1 【水路】 暗架天花板內吊管邊壁癌結晶
檢測影片_1140413Cc17_MB-1
*與標的物現況說明書第12項不符合
*與標的物現況說明書第10項不符合
檢測影片_1140413Cc17_L-4
No.12 ● MB-2 【裝潢】 大型傢俱遮蔽致無法確認衛浴滲漏水情形 0
No.13 ● MR-1 【裝潢】 天花板裝潢致無法確認部分屋況
*與標的物現況說明書第10項不符合
檢測影片_1140413Cc17_L-4
檢測影片_1140413Cc17_MR-2
*與標的物現況說明書第12項不符合
混凝土含水率偏高：4.4 %
No.14 ● MR-2 【水路】 63號五樓、四樓樓外牆白華壁癌�� 0
● 備註-1 【電氣】 全室分電盤、插座皆已超過15年，應立即更新並適 當增設漏電斷路裝置、設備接地等措施
參考「乙級室內配線技術士考照規範」
窗台、圍牆高度不足，參考「建築技術規則建築設計施工編§38」
出 版：
書 名：
惟物工程檢測有限公司
惟物工程檢測報告書
發 行 人： 魏語柔
監 製： 魏紅鸞 黃祥瑀
主 編： 洪慧婷
工 程 師： 黃昱棋 布浩元