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檢測報告書記載內容
符合營造標準、TAF實驗室相關認證
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檢測資訊
閣下姓名：
聯絡電話：
檢測日期：
檢測地址：
建案名稱：
專案類型：
建築類型：
室內格局：
車位編號：
權狀坪數：
專有坪數：
約定專用：
是否客變：
惟物物 小姐
0965-627-656
114年02月19日
桃園市桃園區桃園路168號
惟物樣
預售屋
超高層建築(16F↑)
4房兩廳2衛2陽台
B1-168
68 坪
58 坪
8 坪
是
惟物字： 1131026Aa33
檢測時間：09:00-14:00
檢測計畫細則
#
構
築
01
不動產買賣契約書查核 驗收標準、室內建材設備表核對、保固期限及範圍。 建築、電氣圖說覆核。
#
設
備
02
牆面、地板；
磚面、石材施工品質檢測
03
#
電
氣
#
水
路
牆磚(石材)、地磚(石材)泥作空心，泥作抹縫、勾縫
泥作打底、粉光施工品質檢測 牆面(RC)、樑面(RC)、柱面(RC)、崁縫、粉光地板、毛胚地板 04 牆面、樓板；垂直、水平檢測
05 預埋空調套管查核
牆面、樓板、窗框、門框、天花(木作)
室外機封閉、室內機套管、全熱交換器
06 暗架天花板及內部泥作檢測 暗架天花板骨架、封板。暗架天花板內管道間泥作
07 防墜設施查核 欄杆、圍牆、窗台、樓梯扶手、窗戶安全鎖、防墜紗窗
08 室內虛空間坪數丈量 不包含室內、外牆面厚度及室外雨遮範圍(非權狀坪數)
09 車位尺寸覆核 小車位、標準車位、大車位、無障礙車位
10 廚房設備功能檢測
水槽、五金、櫃體、檯面、烤漆玻璃、烘碗機、抽油煙機、洗碗機、 烤箱、蒸飯箱、IH爐
11 玻璃厚度檢測 欄杆、落地窗、窗戶、三合一門、淋浴門、固定玻璃
12 門、窗；框、扇啟閉功能查核 紗窗、五金、螺絲、拼接、窗外矽利康、防火標章、吸音條
13 衛浴設備功能查核 馬桶、面盆、明鏡、浴櫃、浴缸、毛巾桿、淋浴門 排(暖)風機(當層排氣、共同排氣)
14 暗架天花板內電線防護查核 暗架天花板內電線浪管保護、出線口設置浪管接頭固定片
15 分電盤安全性檢測 漏電斷路裝置、電壓、箱體接地、喇叭口、絕緣保護、開關標示 迴路圖核對、單線圖核對、迴路確認、設備接地
16 開關插座安全性檢測 漏電保護、迴路確認、L/N、地線、電壓、220V
17 弱電系統線路正確性檢測 弱電箱體接地、網路、電話、電視
18 燈具迴路正確性檢測 節能開關、單切、雙切、三切、小夜燈、迴路圖核對
19 排水管內攝影檢測
20 給水設備檢測
21 窗戶開口漏水檢測
22 衛浴防水層檢測
23 天花防水層檢測
24 空調排水系統檢測
25 牆面、樓板； 洩、排水系統檢測
#
裝
潢
偏心、破口、泥塊、異物
深層排水、非深層排水、排水管與落水頭銜接、總存水灣 水壓、熱水器冷熱水管、加壓泵、減壓閥 電熱水器、壓力錶、水錘吸收器、制水閥 窗戶拼接、窗戶崁縫、剪力角隅、樓層接縫、導水溝、矽利康 止水墩、給水管邊、插座磚縫，牆面、地板、給水背牆、崁縫 暗架天花板內周邊、給水管、消防管 污水管、雨水管、糞管、陽(露)台地板(天花) 室外機、室內機
衛浴、陽台、廚房、露台、花台、車庫、空調室外機
26 空氣品質檢測 甲醛、PM2.5
構築：
依據建築技術規則建築設計施工編、公寓大廈管理條例
02牆面、地板；磚面、石材施工品質檢測
檢測結果：異常
04牆面、樓板；垂直、水平檢測 05預埋空調套管查核
檢測結果：符合營建規範
各區域檢測公差數值為：
07防墜設施查核
03泥作打底、粉光施工品質檢測
檢測結果：異常
06暗架天花板及內部泥作檢測
檢測結果：異常
欄杆
0.5CM 141.70
圍牆 118.45
09車位尺寸覆核
窗台
檢測結果：欄杆 cm
檢測結果：均有預埋套管 cm
窗台 120.35
圍牆
檢測結果：長 cm
樓梯扶手0.00
檢測結果：符合營建規範 cm
依據買賣契約內容為檢測標準 小車位：225*550cm、標準車位：250*550cm、大車位：250*600cm、無障礙車位：350*600cm
寬 0.00 cm cm
德國BOSCH GLL 50-15 XG PROFESSIONAL
車位未完工
墨線儀：台灣博世電動工具，出廠日期：2024年08月09日
設備：依據建築技術規則建築設備編、構造篇
10廚房設備檢測
檢測結果： 廚房設備功能異常
11玻璃厚度檢測
窗戶 三合一門
12門、窗;框、扇啟閉功能查核 mm
9.93 三合一門 4.75 淋浴門 7.83 落地窗 9.96 欄杆 10.20
檢測結果： 窗戶 mm mm mm
淋浴門 mm
檢測結果： 門、窗啟閉功能正常
玄關門：
13衛浴設備功能查核
具備一小時以上防火時效及阻熱性60A之防火門
衛浴設備功能正常 檢測結果：
LINSHANG LS201 光學反射式玻璃厚度測量儀：校正單位TAF/IPE、校正報告0207T191、校正日期2025年02月10日
14暗架天花板內電線防護查核 電氣：
根據用戶用電設備裝置規則、用戶建築物屋內外電信設備裝置規則
依據用戶用電設備裝置規則
1、電源線設置浪管保護，參考「用戶用電設備裝置規則§186-1」
2、電源線出線口設置浪管接頭固定片，參考「用戶用電設備裝置規則§196-5」
15分電盤安全性檢測
220 V電壓不足
16開關插座安全性檢測
開關插座異常
18弱電系統檢測
部分電線未適當保護
依據用戶用電設備裝置規則
1、電線須使用喇叭口保護，參考「用戶用電設備裝置規則§245-1」
2、匯流排預留端子須使用絕緣保護，參考「用戶用電設備裝置規則§18」
110 V電壓偏高 設備接地正常
17燈具迴路正確性檢測
漏電斷路裝置均有安裝
網路線路芯號正常 電話線路芯號異常
燈具迴路正確
現場無數位電視訊號
日本HIOKI 3280-10F 交流鉤錶：臺灣日置電機，出廠日期：2021年09月12日
日本HIOKI 3481-20 驗電筆：臺灣日置電機，出廠日期：2024年04月15日
水路：
依據自來水用戶用水設備標準、建築物給水排水設備設計技術規範
19排水管內攝影檢測
檢測結果：異常
21窗戶開口漏水檢測
開口持續試水30分鐘，檢測結果：
22衛浴防水層檢測
防水層持續試水30分鐘，檢測結果：
23天花防水層檢測
熱像儀溫差正常
日本KETT HI-520-2
20給水設備檢測：標準值1~3.5kg/cm²。建議值2~3.5kg/cm²。
自然水壓
1.1 kg/cm² 加壓後 - kg/cm²
水閥位置 RB：後陽台
混凝土含水率範圍：0~12%，6%以上為異常現象
全室水壓不足窗戶開口漏水未達標準檢測時間
熱像儀溫差正常
24空調排水系統檢測
25牆面、樓板；洩、排水系統檢測 混凝土含水率範圍：0~12%，6%以上為異常現象
各管持續試水15分鐘 檢測結果：排水正常
混凝土含水率：6%以下
高周波混凝土水分計：日本KETT台灣區總代理/中燦科技有限公司、校驗報告CT-114020401、校驗日期2025年02月04日
瑞典FLIR T530 42°
紅外線熱像測溫儀：FlIR台灣總代理、校正單位TAF/IPE、校正報告0207T181、校正日期2025年02月08日 檢測結果：洩、排水正常
德國BOSCH D-tect 200c 雷達、HMI水管探測儀：Robert Bosch GmbH、出廠日期2023年04月08日
依據建築物室內裝修管理辦法、建築物室內裝修審查作業規範
行政院環保署室內空氣品質管理法
甲醛： 0.08 ppm以下為正常
PM2.5： 0~50 一級(優)
51~100二級(良)
101~150三級(輕度汙染) 151~200四級(中度汙染) 201~300五級(重度汙染) 301~500六級(嚴重汙染)
檢測結果：甲醛
ug/m³
台灣TENMARS TM-802 甲醛偵測器：世駿電子股份有限公司、校驗報告220805396、校驗日期2024年04月08日
台灣TENMARS TM-280 PM2.5 室內空氣品質監測儀：世駿電子股份有限公司，出廠日期：2023年02月18日 ppm
08室內虛空間坪數丈量
分電盤迴路開關記載
漏電斷
路裝置 區域 線徑 安培 迴路 編號 迴路 編號 安培 線徑 區域
˅ 客廳、廚房 2.0mm² 15A 1 2 20A 2.0mm² 全室燈具
全室燈具 2.0mm² 20A 3 4 15A 2.0mm² 客廳、前陽台 主臥室
客廳、前陽台
主臥室 2.0mm² 15A 5 6 15A 2.0mm² 臥室一、客廳
漏電斷
路裝置
˅ 主、次衛浴 2.0mm² 15A 7 8 15A 2.0mm² 後陽台、廚房 ˅
˅ 廚房專用迴路 5.5mm² 20A 9 10 20A 5.5mm² 客廳專用迴路 ˅
空調專用迴路 (後陽台)
˅ 13 20A 5.5mm²
˅
暖風機 (主衛浴)
空調專用迴路 (後陽台) 8mm² 30A 12 ˅
暖風機 (次衛浴) 5.5mm² 20A 14
空氣清淨系統 2.0mm² 15A 15 16 20A 2.0mm² 5.5mm² 廚房 臥室一、二 ˅ ˅
匯流排預留端子
匯流排預留端子
匯流排預留端子 11 30A 5.5mm²
匯流排預留端子
各區域插座迴路配置標示
⚫一般插座
⚫燈具
檢測空間標示
檢測結果檢索(一
)
區域
說明
1 ● FB-1 【構築】 牆磚空心1處
2 ● P-1 【構築】 車位未完工，車位尺寸待確認
3 ● L-1 【構築】 玄關地磚未完成
4 ● L-2 【電氣】 插座未接地線1處
5 ● L-3 【電氣】 迴路4、5 : 迴路作用相同
6 ● L-4 【電氣】 電箱缺螺絲、匯流排預留端子未使用絕緣保護 P.19
7 ● L-5 【構築】 樑面上多餘管線未拆除 P.20
8 ● R1-1 【電氣】 插座未接地線3處
9 ● SB-1 【構築】 牆磚抹縫未填實1處、施工孔洞未美容1處 P.21
10 ● SB-2 【構築】 暗架天花板內混凝土搗實不足��
11 ● SB-3 【設備】 淋浴間水龍頭未安裝
12 ● R2-1 【構築】 泥作空心4處
13 ● R2-2 【電氣】 插座未接地線5處
14 ● MB-1 【構築】 地磚空心1處、牆磚空心4處
15 ● MB-2 【構築】 門框上方不明孔洞1處
16 ● MB-3 【電氣】 客變新增插座，現況未設置
17 ● MB-4 【電氣】 插座未接地線2處
18 ● MB-5 【水路】 乾區地面排水管內有水泥塊��
19 ● MB-6 【水路】 面盆與檯面矽利康未密合導致漏水��
20 ● MR-1 【構築】 泥作空心4處
21 ● MR-2 【電氣】 燈具開關缺面板
22 ● K-1 【電氣】 客變新增插座位置圖：220V專用插座， 現況插座型式為110V且非專用
23 ● K-2 【電氣】 櫥櫃插座未接地線2處
24 ● K-3 【設備】 廚具未完成
25 ● K-4 【水路】 客變新增給排水圖：水槽下方未設置排水管 P.29
26 ● RB-1 【電氣】 客變新增插座位置圖(紅框)：一、110V專用插座1處。 二、220V專用插座1處。
三、110V一般插座1處。現況未設置
27 ● RB-2 【構築】 牆磚空心5處
28 ● RB-3 【構築】 牆磚裂損1處
29 ● RB-4 【構築】 牆磚抹縫未填實1處
30 ● RB-5 【水路】 洗衣機專用排水管內有水泥塊��
31 ● RB-6 【電氣】 插座未接地線1處
32 ● RB-7 【設備】 契約書附件(六)建材設備表P.57： 三合一鋁門搭配6mm清玻強化玻璃。 現況玻璃厚度為4.76mm。
33 ● ALL-1 【電氣】 全室無數位電視訊號
34 ● ALL-2 【電氣】 全室電話線路位導通
35 ● ALL-3 【構築】 全室地磚刮損多處
36 ● ALL-4 【電氣】 全室110V電壓偏高、220V電壓不足 *應為正負5%為上限
37 ● ALL-5 【水路】 全室水壓不足窗戶開口漏水未達標準檢測時間 P.35
38 ● ALL-6 【電氣】 全室暗架天花板內電源線出線口 未設置浪管接頭固定片僅設置1處(K)
39 ● 備註-1 【水路】 契約書平面圖 : 前陽台地面排水管位置與現況不符 綠框為平面圖說、紅框為現況
40 ● 備註-2 【構築】 客廳地磚空心1處
41 ● 備註-3 【電氣】 插座位置圖：
空調電源出線口設置於臥室，現況設置於後陽台
42 ● 備註-4 【構築】 客廳穿樑套管位置與圖說不符合， 綠框：圖說。紅框：現況。
43 ● 備註-5 【構築】 主臥室花圃牆磚破損1處
44 ● 備註-6 【水路】 主衛浴花圃地面排水管缺戶外型落水頭
45 ● 備註-7 【電氣】 迴路 : 11、13、14 使用白線當火線使用，與中性線同色
46 ● 備註-8 【構築】 臥室一泥作空心3處
47 ● 備註-9 【水路】 全室熱水管未設置水閥無法確認其正確性 P.40 檢測結果檢索(二)
插座未接地線，參考「用戶用電設備裝置規則§28」
匯流排預留端子未設置絕緣保護，參考「用戶用電設備裝置規則§18」
插座未接地線，參考「用戶用電設備裝置規則§28」
No.9 ● SB-1 【構築】
檢測影片_1131026Aa33_SB-2
複驗時需協助通知A2-14F 同意進入戶內進行漏水檢測
No.10 ● SB-2 【構築】 暗架天花板內混凝土搗實不足�� 0
插座未接地線，參考「用戶用電設備裝置規則§
插座未接地線，參考「用戶用電設備裝置規則§28」
檢測影片_1131026Aa33_MB-5
MB-5
No.19 ● MB-6
檢測影片_1131026Aa33_MB-6
No.20 ● MR-1 【構築】 泥作空心4處 0
No.25 ● K-4
客變新增給排水圖：水槽下方未設置排水管
No.26 ● RB-1 【電氣】
客變新增插座位置圖(紅框)：一、110V專用插座1處。
二、220V專用插座1處。
三、110V一般插座1處。現況未設置
檢測影片_1131026Aa33_RB-5
插座未接地線，參考「用戶用電設備裝置規則§28」
No.32 ● RB-7 【設備】 契約書附件(六)建材設備表P.57： 三合一鋁門搭配6mm清玻強化玻璃。 現況玻璃厚度為4.76mm。
電壓值異常，參考「用戶用電設備裝置規則§9」
No.36 ● ALL-4 【電氣】 全室110V電壓偏高、220V電壓不足 *應為正負5%為上限
No.37 ● ALL-5 【水路】 全室水壓不足窗戶開口漏水未達標準檢測時間
電源線出線口未設置浪管接頭固定片，參考「用戶用電設備裝置規則§196-5」
No.38 ● ALL-6 【電氣】 全室暗架天花板內電源線出線口 未設置浪管接頭固定片僅設置1處(K)
No.41 ● 備註-3 【電氣】 插座位置圖：
空調電源出線口設置於臥室，現況設置於後陽台
No.42 ● 備註-4 【構築】 客廳穿樑套管位置與圖說不符合， 綠框：圖說。紅框：現況。
● 備註-7 【電氣】 迴路 : 11、13、14
使用白線當火線使用，與中性線同色
白色或淺灰色之導線不得作為非接地導線使用，參考「用戶用電設備裝置規則§74」
惟有用心對待，方能成就事物。
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出 版：
書 名：
惟物工程檢測有限公司
惟物工程檢測報告書
發 行 人： 魏語柔
監 製： 魏紅鸞 黃祥瑀
主 編： 洪慧婷
工 程 師： 黃昱棋 布浩元 黃傑雍