Brochure Vechtrijk 3B1 - Ontwikkelaar AM

ʻWaar je ook woont, overal ben je verbonden met water of groen.ʼ

Herenhuizen

Herenhuis

Vechtrijk 3B1 heeft een unieke ligging tussen het Gouwpark en het Weespersluispark, de centrale waterplas de Gouw én het levendige centrum van Weespersluis.

Sfeervol wonen aan het Gouwpark en de Gouw

In het groene Vechtrijk 3B1 in Weespersluis komen zo’n 135 woningen, verdeeld over vijf ‘buurtjes’. Sfeervol gelegen aan het Gouwpark en de Gouw. Hier komt een divers aanbod van woningtypes, variërend in verschijningsvorm en architectuur. Als ware Vechtrijk 3B1 onderdeel van een organisch gegroeid authentiek vestingstadje.

Er komen woningen in uiteenlopende stijl, omvang en plattegrond: van elegante Parkvilla’s en Vechtse Tweekappers in Lodewijkstijl tot statige Herenhuizen aan het park en gelijkvloerse Laanhuizen en Vechtse Poorthuizen. Waar je ook woont, overal ben je verbonden met water en natuur. Architect Walter Zeinstra, van Zeinstra Veerbeek Architecten, tekende het ontwerp van Vechtrijk 3B1. Hij vertelt waarom het hier zo geweldig wonen is.

‘In Vechtrijk 3B1 woon je in een uniek stukje Weespersluis met aan de ene kant uitzicht over een groene waterrijke singel en aan de andere kant het kleurrijke en groene Gouwpark, de centrale waterplas de Gouw én het centrum van Weespersluis. Ook in de wijk vind je een aantal groene, autovrije wandelstraten waar je heerlijk kunt ontspannen en kinderen veilig kunnen spelen. Daarbij wandel je vanuit jouw huis zo het park in, waar je speelgelegenheden voor de kinderen vindt en een strandje. Ook het centrum

van Weespersluis met winkels en horeca ligt op een steenworp afstand. Zo is Vechtrijk 3B1 een levendige mix van tussen wonen, recreëren én ontspanning.’

Architectuur van een 19e-eeuws

vestingstadje

‘De architectuur van 19e-eeuwse vestingstadjes langs de Vecht was dé inspiratiebron voor Vechtrijk 3B1. In deze stadjes zie je vandaag de dag verschillende bouwstijlen en tijdsbeelden door elkaar. Deze authentieke sfeer willen we in Vechtrijk 3B1 ook creëren, als ware deze wijk niet in één tijdsperiode gebouwd, maar door decennia heen organisch gegroeid. Zo sluiten de woningen aan de korte Muiderweg, nu nog de entree naar Weesp, aan op de oorspronkelijke herenboerderijen die zich hier bevinden. Hier realiseren we een boerenhof met herenboerderij en bijgebouwen, de zogenaamde schuurwoningen. Compleet met boomgaard en moestuin. >>

In Vechtrijk 3B1 komen ca. 135 woningen, uniek gelegen tussen het Gouwpark, het Weerspersluispark, dicht bij de Gouw én het centrum van Weespersluis. Een levendige mix tussen wonen, recreëren en ontspanning.

Verrassende verscheidenheid

aan woningen

Meer richting de wijk vind je statige Herenhuizen geïnspireerd op vroegere koopmanshuizen, stijlvolle Parkhuizen aan het Gouwpark en elegante Parkvilla’s. Naast familiehuizen komt in Vechtrijk 3B1 een aantal bijzondere woningtypes. Dat hoort ook bij een authentiek vestingstadje. Bijvoorbeeld het Laanhuis, een gelijkvloerse woning met veranda en een breedte van maar liefst 11 meter. Het Vestehuis, een maisonnette met een balkon aan de groene singel en het Vechtse Poorthuis. In 19e-eeuwse stadjes werd vroeger iedere centimeter gebruikt’, legt Zeinstra uit. ‘Zo dus ook de ruimte boven de poort, hier hebben we een hele fraaie brede 2e verdieping gecreëerd. Een enorme ruimte die je voor van alles kunt gebruiken.’

Iedere woning individueel herkenbaar

‘Om de sfeer van een organisch gegroeid vestigstadje te creëren, moesten we verschillende tijdsbeelden en architectuurstijlen door elkaar ontwerpen. Er is veel afwisseling en alle huizen kenmerken zich door een individuele signatuur. Maar mét oog voor de eenheid van de wijk. De eenheid én de verscheidenheid zie je terug in bijvoorbeeld oudhollandse kenmerken, zoals bijzondere metselwerk details in verschillende kleuren, fraaie forse gootlijsten, flinke omlijstingen van ramen en voordeuren, authentieke kleuren én woningen met wisselende breedtes. Ook in de mooie gevelstenen met het wapen van Weespersluis in de nok of een tableau met vliegende zwaluwen zijn kenmerkend voor Vechtrijk 3B1. Weer een ander tijdsbeeld zie je in de villa’s en tweekappers in Lodewijkstijl. Deze stijl, rond 1870 overgewaaid uit Parijs, kenmerkt zich o.a. door een trapeziumdak met hekwerk bovenop. Doordat soms woningen afbrandden, werd er een ‘moderner’ huis in de plaats gebouwd. Dit zie je bijvoorbeeld terug

in een aantal ‘industriële’ woningen met plat dak. Alle woningen krijgen een voortuin of Delftse stoep, waar bewoners een bankje of bloempotten kunnen neerzetten. Door al deze architectonische elementen is iedere woning uniek en individueel herkenbaar.’

Wonen bij de Vecht

Vechtrijk 3B1 in Weespersluis ligt bij de doorgang naar de Vecht. Want wie Weespersluis zegt, denkt vanzelfsprekend aan schitterend leven bij en aan het water. Vanaf hier vaar je in 15 minuten met je sloep via de ‘Weespersluis’ naar de Vecht. Linksaf richting Muiden én als de sluizen een beetje meezitten, ben je in 1,5 uur op het IJ in Amsterdam. Ga je rechtsaf richting Nigtevecht en Loenen aan de Vecht, dan vaar je een prachtige slingerende route langs de historische Vechtse buitenplaatsen met fraai aangelegde tuinen, waar meer dan honderd jaar geleden welgestelde Amsterdammers hun buitenverblijf stichtten. Onderweg kom je langs de Vecht uiteraard goede restaurants met heerlijke terrassen tegen, waar je aanlegt voor de lunch of de borrel.

ʻDe uitstraling van Vechtrijk sluit aan bij

het karakter van oude vestingstadjes langs de Vecht.ʼ

Parkhuis

Parkvilla

̒Het Vestehuis (een maisonnette met balustrade), het Laanhuis (een 11 meter brede gelijkvloerse woning op de begane grond) en het Vechtse Poorthuis zijn bijzondere woningen aan een waterrijke groene singel.

Unieke duurzame kwaliteiten

• Energielabel A++++

• Individuele batterij voor energieopslag

• Solar carport

• Duurzaamheidshypotheek mogelijk

Energielabel A++++ woningen met eigen batterij voor energieopslag

Het is duurzaam wonen in Vechtrijk 3B1, want de verschillende unieke duurzaamheidsaspecten die projectontwikkelaar AM in de woningen toepast, zorgen voor energiebesparing, optimaal wooncomfort, een gezond binnenklimaat én een aantrekkelijke korting op je hypotheek.

Zonnepanelen en laadpalen

Alle woningen in Vechtrijk 3B1 hebben energielabel A++++ en voldoen aan de nieuwe BENG2 eisen

(Bijna Energie Neutraal Gebouw). AM heeft ze zelfs nog verder aangescherpt tot Beng2=0. Dit betekent dat jouw woning energieneutraal is en haar eigen energie opwekt. Iedere woning is namelijk, afhankelijk van het type woning en locatie, voorzien van 10 tot 21 zonnepanelen. Verdeeld over het dak van de woning en de aan de achterkant gelegen carport. Daarnaast is elke carport qua infrastructuur voorbereid op het aansluiten van een laadpaal, zodat je jouw elektrische auto straks gemakkelijk oplaadt.

Individuele energiebatterij

Iedere woning is voorzien van een thuisbatterij voor energieopslag, wat wonen in Vechtrijk 3B1 extra bijzonder maakt. De energie die de zonnepanelen overdag opwekken, wordt opgeslagen in jouw batterij. Deze energie kun je vervolgens gedurende de dag en ’s avonds gebruiken. Hierdoor zorg je voor minder piekbelasting op het energienet, ben je beter voorbereid op de aanpassing van de salderingsregeling van stroom en maak je optimaal gebruik van de door jou opgewekte groene energie.

Duurzaamheidshypotheek

Doordat jouw woning voldoet aan de BENG2=0-eisen en het toegepaste hout een FSC-duurzaamheid-

scertificaat heeft, zijn de woningen ingeschreven in het groenregister. Door al deze duurzame maatregelen kun je een duurzaamheidshypotheek afsluiten. Hiermee krijg je een aantrekkelijke korting op het rentepercentage van je hypotheek.

Bodemwarmtepomp

Een bodemwarmtepomp met vloerverwarming verwarmt jouw hele woning. In de zomer brengt de warmtepomp de warmte uit de woning in de grond. In de winter haalt de pomp deze warmte weer uit de grond. Daardoor is het in de winter op elke verdieping heerlijk warm en in de zomer lekker koel. Dit zorgt voor optimaal wooncomfort en een aangename temperatuur in jouw woning.

Gezond binnenklimaat

Je woning bevat ventilatieroosters en een natuurlijk ventilatiesysteem met mechanische, CO2 gestuurde afzuiging. De zenders en sensoren meten het CO2gehalte en passen zich automatisch aan. Er wordt alleen extra geventileerd wanneer dit echt nodig is en dat is ook nog eens energiebesparend. Frisse lucht stroomt op een natuurlijke manier naar binnen en zorgt voor een gezond binnenklimaat.

ʻDe verschillende unieke duurzaamheidsaspecten zorgen voor energiebesparing, optimaal wooncomfort, lage energiekosten, een gezond binnenklimaat én een aantrekkelijke korting op je hypotheek.ʼ

ʻDe twee autovrije wandelstraatjes maken Vechtrijk 3B1 erg bijzonder. Het zijn sfeervolle hofjes, bedoeld om doorheen te wandelen, lekker te verblijven en je buren te ontmoeten. In de straat met middenin een kleine verbreding creëren we een gezellig en groen pleintje. Met bankjes onder schaduwrijke dakplatanen. De beplanting in verschillende hoogtes rondom de bankjes zorgt voor een intieme en gemoedelijke sfeer.ʼ

Weesp, historische stad aan de Vecht

De rijke historie van Weesp vangt halverwege de 12e eeuw aan. De eerste vermeldingen van het vestingstadje stammen uit de periode omstreeks 1150. Vanwege het schone Vechtwater ontstond aan het einde van de middeleeuwen een groot aantal bierbrouwerijen en jeneverstokerijen. De stad, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, vergaarde een groot deel van haar rijkdom met deze producten van het goede leven. Een stad met machtige forten en veel monumenten. Maar ook voorzieningen als sportclubs, winkels, goede restaurants en scholen.

AMSTERDAM-RIJNKANAAL

WEESP, GEBOUWD OP GENOTMIDDELEN

De geschiedenis van Weesp is onlosmakelijk verbonden met bier, jenever en chocolade. Eeuwenlang zorgden ze voor de economische groei van Weesp. Vanwege het schone Vechtwater ontstond aan het einde van de middeleeuwen een groot aantal bierbrouwerijen en jeneverstokerijen in de stad. Op haar hoogtepunt zo’n 60 stokerijen en evenzoveel brouwers. Weesper bier en jenever waren wereldberoemd. Het verhaal gaat dat de VOC alleen jenever uit Weesp aan boord wilde. Helaas was de concurrentie groot en nam Schiedam de eerste plek van Weesp in de 18e eeuw over.

cacao

Coenraad van Houten van Van Houten Chocolade zorgde rond 1830 voor een tweede welvarende periode voor Weesp. De familie Van Houten opende meerdere fabrieken in de stad, bouwde de Van Houtenkerk (‘het chocoladekerkje’) en liet huizen bouwen voor zijn medewerkers. Aan het begin van de 20e eeuw werkte één op de zeven Weespers in de cacao.

Bron: Stadsherstel/ErnestAnnyas)

ʻDe Vecht loopt door de eeuwen heen als een levensader door de stad.ʼ

Statige herenhuizen langs de Vecht 2

sporten

Weesp heeft een groot aantal sportclubs voor jong en oud; van hockeyvereniging tot voetbalclub en van tennisclub tot roeivereniging. Ook een golfbaan mét golfschool, een zwembad met spa wellness, een manege én een steengoede yogaschool in de Laurentiuskerk. En natuurlijk watersport: aan de Vecht ligt een sfeervolle jachthaven mét jeugdzeilclub.

Torenfort aan de Ossenmarkt

Authentieke vestingstad voor levensgenieters.

SFEERVOL CENTRUM

Weesp is een authentieke stad met een sfeervol centrum. Op de heerlijke terrassen aan het water kun je onder het genot van een hapje en een drankje genieten van de bootjes die langsvaren. Je doet boodschappen bij een van de vele speciaalzaken of brengt een bezoek aan het intieme theater en filmhuis; de City of Wesopa. Uit eten kan bij een van de vele restaurants; van eetcafés tot restaurants in het topsegment.

scholen

Weesp telt twee middelbare scholen. Het Casparus College biedt beroepsopleidingen en het Vechtstede College van mavo tot tweetalig vwo onderwijs. Het Vechtstede College heeft zelfs het predicaat Excellente School. Ook heeft Weesp zes basisscholen, die verschillende soorten onderwijs aanbieden. In Weespersluis vind je Brede School Weesperrijk, Basisschool de Nieuwe Jozef, kinderdagverblijf Kind & Co en BSO Weespersluis.

AUTHENTIEKE VESTINGSTAD

Weesp, gebouwd op bier en jenever, had in de 18e eeuw de ambitie om uit te groeien tot een veel grotere stad dan het nu is. Dat zien we tot op de dag van vandaag weerspiegeld in het grote stadhuis. Dit pand werd aan het einde van de 18e eeuw gebouwd van de belasting op onder andere alcoholische dranken. Toen Schiedam de eerste positie als jeneverstad overnam, leken de economische hoogtijdagen voorbij. Ondanks plannen in de jaren zestig van de vorige eeuw om de binnenstad deels te slopen, zijn de oude steegjes en straatjes uit de middeleeuwen bewaard gebleven. Hierdoor heeft Weesp haar charme als oude vestingstad aan de Vecht echt behouden.

centrum weespersluis

Middenin in Vechtrijk komt het centrum van Weespersluis. Met een sfeervol plein aan een haven. Hier kom je voor je dagelijkse boodschappen bij de Albert Heijn en een kop koffie of een wijntje op een zonnig terras. Er is ook ruimte voor kleinschalige winkels, een gezondheidscentrum, een brede school en een kinderdagverblijf. Het centrum is straks dé ontmoetingsplaats voor de bewoners van Weespersluis.

6 Stadhuis Weesp

Situatie Vechtrijk 3B1

Legenda

1. Opstelplek containers

2. Entree binnenhof

3. Laadpaal voor algemeen gebruik

Herenhuis

Parkhuis

Singelhuis

Parkvilla

Weespersluishuis

Gouwse Tweekapper

Vechtse Tweekapper

In het groene Vechtrijk 3B1 komen ca. 135 woningen, verdeeld over vijf ‘buurtjes’. Sfeervol gelegen aan het Gouwpark en de Gouw. Hier komt een groot aantal verschillende woningtypes, waaronder statige Herenhuizen, Parkhuizen aan het Gouwpark, Weespersluishuizen, Laanhuizen en Gouwse

Vechtse Poorthuis

Vestehuis

Laanhuis

Buitenhuis

Hofwoning

Barnhuis

Herenboerderij

Tweekappers en Parkvilla’s. Alle verschillend in verschijningsvorm en architectuur. Bijzonder aan deze buurt zijn de gezamenlijke binnenhoven, gelegen aan de achterzijde van de woningen. Hier parkeer je onder je eigen overdekte solar-carport. Een elektrische laadpaal behoort hier tot de mogelijkheden.

Een aantal bouwnummers parkeert op eigen terrein en sommige parkeren in het openbaar gebied. De afwerking van de woningen gebeurt onder deskundige begeleiding van een woonadviseur, keukenspecialist en badkamerspecialist van Homestudios.

De situatie is met zorg samengesteld en ter informatie. Aan de inrichting, maatvoering en details kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de contractdocumenten verwijzen we je naar nieuwbouwweespersluis.nl.

5 redenen om een nieuwbouwwoning te kopen

Huidige (lagere) rente meenemen

Wanneer je van je huidige koopwoning naar een nieuwe koopwoning gaat, kun je financieel voordeel hebben door de zogenaamde verhuisregeling. Je kunt dan jouw huidige hypotheekrente meenemen naar je nieuwe woning. Die moet je dan wel bij dezelfde geldverstrekker financieren. In plaats van je huidige hypotheek af te lossen en een nieuwe hypotheek af te sluiten, blijft de oude hypotheek dus onder dezelfde voorwaarden van kracht. Op het restbedrag is dan de actuele rente van toepassing. Hiermee zijn je maandlasten lager en verhoog je jouw leencapaciteit. De verhuisregeling moet wel als voorwaarde staan opgenomen in je hypotheekcontract. Bij +/- 80% van de kopers is dit het geval.

Rentekorting door groenverklaring

Je hebt in Vechtrijk 3B1 de unieke mogelijkheid om een duurzaamheidshypotheek af te sluiten. Doordat jouw woning voldoet aan de BENG2=0-eisen en het toegepaste hout een FSC-duurzaamheidscertificaat heeft, zijn de woningen ingeschreven in het groenregister. Daardoor kun je een aantrekkelijke korting krijgen op het rentepercentage van je hypotheek en lever je een belangrijke bijdrage aan het milieu. Dat scheelt in je maandlasten.

Vaste verkoopprijs

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam (v.o.n.). Je hebt dus geen kosten koper. Dit houdt in dat je geen overdrachtsbelasting betaalt én de notaris- en kadasterkosten van de overdracht al inbegrepen zijn in de koopprijs. De verkoopprijs staat dus vast, waardoor je van tevoren precies weet waar je aan toe bent.

Nauwelijks onderhoudskosten

Doordat alles aan het huis nieuw en fris is, heb je de eerste jaren nauwelijks kosten aan het schilderwerk en onderhoud van de installaties. Dat betekent dus dat je hier de eerste jaren geen kosten aan hebt.

Jouw droomindeling

Je kunt jouw nieuwbouwwoning en tuin geheel naar eigen smaak en wensen indelen en inrichten. In de gesprekken met de verschillende adviseurs van Homestudios krijg je de mogelijkheid om mee te denken over de indeling van de woning zonder dat je daarvoor hoeft te verbouwen.

Qua beplating kiezen we voor een verrassende afwisseling van kleuren, geuren, bomen, bloemen en planten. Dat is genieten voor mens en natuur, vogels en insecten.

Groene straten, natuurlijke pleinen en kleurrijke beplanting

Henk Schuitemaker, landschapsarchitect en mede-eigenaar van VlugP buro voor stedenbouw en landschapsarchitectuur, is verantwoordelijk voor het ontwerp van de groene straten, natuurlijke pleinen, beplanting en waterpartijen in Vechtrijk 3B1. ‘De ligging van deze buurt aan het Gouwpark en de groene singel én de Gouw om de hoek is heel bijzonder. Wij ontwerpen een natuurlijke sfeer die bij de woningen past.’

Weespersluishuizen

Elke straat uniek

‘Elke straat is bijzonder en is ontworpen voor de voetganger. Waar de ene straat uitkomt op het Gouwpark, ligt de andere straat aan het kleurrijke park, de groene singel of het zijn autovrije wandelstraatjes. Met bestrating, beplanting en inrichting maken we elke straat uniek en herkenbaar.’

Intieme, kleinschalige sfeer

‘Die herkenbaarheid creëren we door de sfeer van oude vestingstadjes aan de Vecht door te trekken in de inrichting van het groen, de bestrating en de verlichting. Voor de bestrating gebruiken we verschillende patronen en maten gebakken klinkers in aardse, roodbruine kleuren, wat mooi aansluit bij de gevels. In de wandelstraatjes komt gevelverlichting, in plaats van lantaarnpalen. Dit zorgt ’s avonds voor een prachtig strijklicht langs de gevels en geeft de buurt een intieme en kleinschalige uitstraling. Qua beplanting kiezen we voor een verrassende afwisseling van kleuren, bomen, bloemen en planten. Dat is genieten voor mens, natuur, vogels en insecten.’

Groen en kleurrijk

‘Over de beplanting kan ik nog veel meer vertellen. Want elke straat heeft zijn eigen groene karakter met een kleurenpalet van geel naar paars tot wit. Aan de westkant komen verspreid lindes en elzen met fijn, varenachtig blad in de groenstrook. Langs de singel ten zuiden van de buurt komen statige platanen in een lijn te staan met in het gras een kleurrijk bloemenmengsel, wat overloopt in bloemige inheemse heesters. In de boomgaard aan de oostkant van Vechtrijk 3B1 komen diverse fruitbomen met prachtige bloesems. De daarnaast gelegen tuin kan op initiatief van bewoners een kruidentuin of moestuin worden, met in het midden een boom met een zitje rondom, die in het herfst spectaculair kleurt. Een mix van vaste planten, siergrassen en bijzondere boompjes zoals de gele zeepboom, krentenboom en een Japanse kers kenmerken de twee wandelstraatjes in de buurt.’

Prettige hofjes

‘De twee autovrije wandelstraatjes, die dwars door de buurt lopen, licht ik graag nog even uit.

Ze maken Vechtrijk 3B1 namelijk erg bijzonder. Het zijn sfeervolle hofjes, bedoeld om doorheen te wandelen, lekker te verblijven en je buren te ontmoeten. In de straat met middenin een kleine verbreding creëren we een gezellig en groen pleintje met bankjes. De beplanting in verschillende hoogtes rondom de bankjes zorgt voor een intieme en gemoedelijke sfeer. Dit wordt jouw place to be.’

Rustige sfeervolle straten

‘Door de fantastische ligging van Vechtrijk 3B1 aan het Gouwpark heb je in het park ontzettend veel speelgelegenheid en ruimte voor ontspanning. De inrichting van de straten houden we daarom rustig. De Delfste stoep aan de voorzijde van elke woning leent zich perfect voor een bloembak of bankje, dat maakt iedere straat nog groener, levendiger en gemoedelijker. De bruggen en doorgangen verbinden de groene buurt met het Weespersluispark en het Gouwpark.’

ʻIn Vechtrijk 3B1 komen villa's en woningen in verschillende architectuurstijlen. Zoals de Vechtse Tweekapper in Lodewijkstijl. Deze stijl, rond 1870 overgewaaid uit Parijs, kenmerkt zich o.a. door een trapeziumdak bovenop. De daarnaast gelegen Gouwse Tweekappers zijn qua stijl geïnspireerd door Vechtse buitenplaatsen.ʼ

Het Gouwpark biedt ieder wat wils! Hier ontmoet je jouw buren en mede-Weespersluis bewoners in het groen, kun je heerlijk ontspannen én bewegen en kunnen kinderen lekker spelen en ravotten.

Weids uitzicht op het groene en kleurrijke Gouwpark

In Vechtrijk 3B1 komt een groot aantal woningen aan het Gouwpark. Vanuit deze woningen heb je een geweldig uitzicht over het groene en kleurrijke park en de daarachter gelegen centrale waterplas, de Gouw. ‘Hier ontmoet je jouw buren en mede-Weespersluis bewoners, kun je heerlijk ontspannen én bewegen en kunnen kinderen lekker spelen en ravotten. Voor ieder wat wils,’ vertellen Martine van Vliet en Tim Wolvers van LOOS van Vliet - atelier voor Landschap, Stedenbouw en Architectuur en verantwoordelijk voor het landschapsontwerp van het Gouwpark.

Een weids uitzicht

Vanuit Vechtrijk 3B1 heb je aan de ene kant prachtig weids uitzicht over het Gouwpark en de Gouw en aan de andere kant het centrum van Weespersluis. Vanuit jouw woning loop je zo het park in voor een rondje wandelen of joggen. Of vaar je boven het Gouwpark langs, via de ‘Weespersluis’ de Vecht op. Tijdens elk seizoen is dit een fantastische plek om te wonen. ‘Wat dacht je van de herfst, waarin je je iedere dag weer kunt verbazen over de kleurenpracht,’ vertelt Van Vliet.

Uitnodigend park

Van Vliet en Wolvers vertellen verder: ‘Voor het ontwerp van het park hebben we ons niet alleen laten inspireren door de buitenplaatsen in de omgeving, maar ook door de forten en vestingwerken van Weesp. Het park nodigt haar buren uit om te bewegen, een wandeling naar het strandje te maken of een bootje aan te leggen bij de steiger. Ook kinderen krijgen hier alle ruimte om

in beweging te komen: ze spelen hier met veel plezier direct vanuit huis op de klimtoestellen, struinen over de slingerpaden of trappen een balletje op het trapveldje.’

Kleurrijk en bloemrijk

‘Het uitzicht op het Gouwpark is kleurrijk én bloemrijk. Omringd door geuren en kleuren draagt het Gouwpark bij aan jouw woongeluk. Hier vind je een verscheidenheid aan bomen en planten, zoals rododendrons , blauwe en paarse hortensia’s en Japanse magnolia’s. De vaste planten in de kleuren blauw, paars en roze combineren we met diverse siergrassen. Deze trekken vlinders en bijen aan. Wandel door de lanen gevuld met lindebomen. Of ga picknicken onder de sierkersen in de boomgaard.’

Struinen over slingerpaden

‘Voor de Parkhuizen en de Parkvilla loopt het rondje Gouw, een wandel- en fietsroute van ongeveer 6 km. Hier kun je tijdens een mooie zomeravond met je buren

heerlijk een rondje wandelen, hardlopen of skeeleren. Of strijk neer op een van de stoelen, bankjes of picknicktafels die je verspreid door het park vindt.’

Parkhuizen en Herenhuizen

Interieurtrends: breng je nieuwbouwhuis tot leven

‘Doordat we tijdens de Corona-periode veel tijd in en om het huis hebben doorgebracht, is ons huis, onze tuin en de inrichting ervan nog belangrijker geworden. Een huis moet passen als een warme jas, waar je met je partner en/of je kinderen heerlijk in terugtrekt. We zoeken eigenheid en geborgenheid, een veilige plek om te wonen en te leven. Het stoere industriële interieur met veel staal en zwart heeft plaatsgemaakt voor zachte vriendelijke vormen, natuurlijke aaibare materialen en kleuren zoals wit, pastel en messing. Deze brengen rust en evenwicht in huis, én knusheid. Ik zie dit bijvoorbeeld in het gebruik van grote vloerkleden, waardoor je comfortabel op blote voeten door het huis loopt. En houten schrootjes zijn weer in schwung,’ vertelt Jann. ‘Deze werken akoestisch ook goed in nieuwbouwhuizen, waar vaak veel glas wordt toegepast.’

Gezellige leefkeuken

Een van de grootste trends die Jann signaleert: de Livingkitchen is de nieuwe woonkamer. Steeds meer ruimte die was bedoeld voor de woonkamer wordt bij de keuken getrokken. Deze trend zie je terug in fijne comfortabele fauteuils en banken met zachte kussens aan een grote eettafel. Een kookeiland waardoor je tijdens het koken toch contact hebben met de andere mensen in huis en een barretje waar je ’s ochtends ontbijt met je partner of gezin en in de avond met vrienden een wijntje drinkt.

Buitenleven

Contact met buiten is en blijft belangrijk. We willen de deuren openslaan, naar buiten en zien wat er op straat gebeurt! Daarom is het zo leuk dat alle woningen in Vechtrijk 3B1 een Delfste stoep aan de voorzijde hebben. Het nodigt uit om een kopje koffie te doen en een praatje te maken met buren. Dat geeft meteen een gezellige beleving van het straatje waar je woont. Ook in de tuin wordt veel liefde en aandacht besteed aan meubels: mooie comfortable lounge sets verlengen het buiten-woon-seizoen en grote vloerkleden voor buiten geven het terras een zacht gevoel.

Authenticiteit

Verder zoeken we naar eigenheid en authenticiteit. Een combinatie van nieuw en oud. Het servies en de klok van oma krijgen naast de nieuwe meubels een plekje in huis. Persoonlijkheid zit in verzamelde boeken, beeldjes en kinderknutselwerkjes. Geen eenheidsworst, maar unieke exemplaren die ons interieur écht van ons maken. Het liefst verzameld in een mooie pronkkast of ouderwetse letterbak. Zo breng je volgens Jann je nieuwbouwhuis tot leven.

‘Knus en geborgen zijn dé woorden voor interieurtrends anno 2023 en pastel is het nieuwe zwart. Dat zien we op alle beurzen van New York tot Parijs en Milaan,’ vertelt Jann van Eck, senior interior designer bij Homestudios. Hij vertelt over de laatste trends voor de inrichting van je nieuwe woning.

Tips en trends van Jann van Eck, senior interior designer bij Homestudios.

ʻEen nieuwbouwhuis moet passen als een fijne jas

Gouwse Tweekapper

Gouwse Tweekappers

Antwoorden op de 6 meest gestelde financiële vragen

1 Hoeveel kan ik lenen voor een nieuwbouwwoning?

Dat is onder andere afhankelijk van het inkomen. Om een inschatting te maken, vermenigvuldig je het totale inkomen met factor 4 á 5. Eventuele studieschulden en kredieten spelen uiteraard ook een rol. Het vaststellen van je inkomen verschilt per geldverstrekker.

2 Kan ik een duurzaamheidskorting krijgen?

Koop je een energiezuinige A++++ nieuwbouwwoning zoals in Vechtrijk 3B1? Dan krijg je bij de meeste hypotheekverstrekkers 0,1% tot 0,5% duurzaamheidskorting (let op, hier zijn wel voorwaarden en/of maxima aan verbonden). Ook is het soms mogelijk meer te lenen voor energiebesparende voorzieningen.

3 Kan ik mijn oude hypotheek meenemen naar een nieuwbouwwoning?

Dit kan in de meeste gevallen, maar alleen als de voorwaarden van je oude hypotheek dit toelaten. Het is raadzaam om dit van tevoren te checken bij je huidige hypotheekverstrekker.

4 Wat zijn mijn maandlasten gedurende de bouwperiode van de nieuwe woning?

Bij de levering van de grond van jouw nieuwbouwwoning teken je de hypotheekakte bij de notaris. Op dat moment betaal je de grondkosten en een bedrag voor de start van de bouw van jouw nieuwbouwwoning. Het overige bedrag dat je leent voor de bouw van jouw woning gaat in een bouwdepot. Vanaf nu ga je rente betalen over het opgenomen bedrag (voor de grond en de start van de bouw). Tijdens de bouwfase betaal je in termijnen voor de bouw van jouw woning. Afhankelijk van jouw hypotheek – wel of niet aflossingsvrij – betaal je tegelijkertijd de aflossing over je volledige leenbedrag. De hoogte van de aflossing varieert en is afhankelijk van de hypotheekvorm die jij kiest.

5 Hoe zit het met de dubbele lasten tijdens de bouwperiode?

Tijdens de bouwperiode van je nieuwbouwwoning heb je dubbele lasten: je financiert de bouw van je woning én betaalt voor je huidige koop- of huurwoning. Deze dubbele lasten kun je meefinancieren in je hypotheek óf je gebruikt hiervoor je eventuele spaargeld.

6 Kan ik de overwaarde van mijn huidige woning meenemen?

Voor eigenaren van een koopwoning is het interessant om de overwaarde te gebruiken om de nieuwe woning deels mee te financieren. Dat kan met behulp van een overbruggingskrediet. De bank werkt met een risicomarge van 10 procent en baseert de hoogte van het overbruggingskrediet op 90 procent van de waarde van je woning op dat moment. Met een eenvoudige rekensom kan je financieel adviseur laten zien hoe hoog jouw overbruggingskrediet is waarmee je bij verkoop kunt aflossen.

Hulp nodig?

De Kredieter is als hypotheekadviseur nauw betrokken bij de nieuwbouwwoningen in Vechtrijk 3B1. Zij helpen potentiële kopers graag met het vinden van de juiste hypotheek. Je kunt bij hen terecht voor al je financiële vragen.

De Kredieter t 020 – 575 33 20 e info@kredieter.nl

Sanitair en tegelwerk

Alle woningen worden geleverd met sanitair en tegelwerk. Maar bij Homestudios zijn er diverse mogelijkheden om in overleg met de woonadviseur de uitstraling van het sanitair en tegelwerk in de woning te laten aansluiten op jouw wensen en woonstijl. En niet onbelangrijk; op het moment dat je de sleutels van jouw nieuwe woning ontvangt is jouw woning volledig woonklaar!

Homestudios: jouw perfecte woninginrichting

Een nieuw thuis begint natuurlijk met de woning zelf, maar wonen gaat over meer dan vierkante meters en vrij-op-naamprijzen. Wanneer je straks de sleutel van jouw huis krijgt overhandigd, is het belangrijk dat je nieuwe huis zo snel mogelijk aanvoelt als thuis. Daarvoor kun je terecht bij Homestudios.

Inspiratie en creatie

Nadat je een woning hebt gekocht in Vechtrijk 3B1 ontvangt jouw persoonlijke woonadviseur je in het Homestudios Experience Center. Hij of zij helpt je bij het vertalen van jouw woonwensen in slimme keuzes uit alle beschikbare meer- en minderwerk opties. Hierbij staat jouw interactieve online omgeving centraal. Met een Kennisstudio vol informatie, een Inspiratiestudio met elf (!) volledig afgewerkte en ingerichte voorbeeldwoningen, een Kookstudio en een Creatiestudio, brengt een bezoek aan het Homestudios Experience Center je een stap dichter bij je nieuwe thuis.

Ideale keuken

’s Ochtends je eerste kop koffie met een krantje, een gezamenlijke lunch tussen de middag of ’s avonds en in het weekend een uitgebreid diner met vrienden of familie: in de showroom van Homestudios heb je straks alle vrijheid om een keuken naar jouw wensen en woonstijl samen te stellen onder begeleiding van een ervaren keukenspecialist.

Alle woningen worden standaard voorzien van een mooie keukenopstelling van SieMatic en voorzien van inbouwapparatuur.

Ontspannen badkamer

Alle woningen worden geleverd met sanitair en tegelwerk, maar bij Homestudios zijn er diverse mogelijkheden om de uitstraling van het sanitair en tegelwerk in de woning te laten aansluiten op jouw wensen en woonstijl. En niet onbelangrijk; op het moment dat je de sleutels van

jouw nieuwe woning ontvangt is deze volledig woonklaar! Voor in Vechtrijk 3B1 hebben we standaard gekozen voor het sanitair van Duravit.

Laat de woning hoogwaardig afwerken

Met een goed gekozen afwerking die aansluit op jouw smaak, leefstijl en persoonlijke situatie maak je de sfeer helemaal af.

Bij Homestudios kun je de wanden, vloeren en trappen in jouw toekomstige thuis helemaal naar je persoonlijke smaak en budget laten afwerken. En, niet onbelangrijk; ook hier is alles woonklaar bij oplevering! Een vloer met visgraatpatroon in de woonkamer of juist een praktische pvc-vloer die vriendelijk is voor je portemonnee zodat je iets meer budget vrijhoudt voor andere onderdelen; je bent vrij om zelf accenten te leggen met betrekking tot comforten kwaliteitsniveau van de verschillende onderdelen.

Om je alvast meer inzicht te geven in de mogelijkheden en prijzen, vind je straks enkele voorbeeldopties voor de wand-, vloer- en trapafwerking op Mijn Homestudios. In jouw woonontwerpen kun je deze opties bekijken. Naast de kleurstelling en de materiaalkeuze in de voorbeeldopties, hebben we nog veel meer mogelijkheden. Wij hebben maar liefst 50 wandkleuren en inmiddels zelfs 130 verschillende vloeren in ons assortiment. Onze interieurspecialisten kunnen je alles vertellen over de mogelijkheden.

www.homestudios.nl

̒Heerlijke buitenwonen bij de Gouw, de centrale waterplas in Weespersluis. Hier kunnen kinderen op en aan het water spelen. Kanoën, bootje varen of suppen. En via de 'Weespersluis' zo de Vecht op!

Tot ziens in Vechtrijk 3B1

Contact en verkoopinformatie

makelaars

Lunshof Makelaardij B.V.

Keizer Karelweg 342 1181 RJ Amstelveen t 020 345 8 345 e info@lunshof.nl

Vuurtoren | deMakelaars.nl

Slijkstraat 36 1381 BA Weesp t 0294 432 323 e welkom@demakelaars.nl

disclaimer

ontwikkelaar

Ontwikkelaar AM

e info@am.nl

i www.am.nl

realisatie

BAM Bouwen op Maat. i www.bamwonen.nl

woonadviseur en begeleiding Homestudios

i www.homestudios.nl

Deze brochure geeft je een indruk van Vechtrijk 3B1 in Weespersluis te Weesp. De artist impressions en de inspiratieplattegronden hebben we met zorg samengesteld en geven een goede indruk van het project. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De complete verkoopcontractdocumentatie is verkrijgbaar via de verkopende makelaars en te bekijken op nieuwbouwweespersluis.nl.

Kijk voor meer informatie op nieuwbouwweespersluis.nl