Maak het je t huis!
Welkom in De Manhof! Van een huis je thuis maken, draait vooral om sfeer en
plek waar je tijd wil doorbrengen met familie en vrienden.
persoonlijke stijl. Eigenlijk gaat elk hoekje, elke kamer door
In deze brochure rijgen we de kwaliteiten van een huis in
je vingers totdat het goed voelt. Zoals bij zelf kleding maken.
De Manhof aan elkaar en laten zien hoe je er jouw thuis van
Door je eigen ‘touch’ wordt het gezellig en creëer je een
kan maken.
3
4
Thuiskomen in De Manhof
endaal-oost. leuke woonwijk Veen de in fje ho iem int nkjes De Manhof is een ke, groene uitzicht. Ba eelt in op het ruimtelij sp n ize hu de n va Het ontwerp zitten. Vanuit de in het hofje te gaan r ke lek om uit en dig zicht op bijvoorbeeld aan de voorzijde no ct met buiten en goed nta co el ve en ram te extra gro k, die samen met keuken heb je door de kleine bestrate stroo n ee ligt f ho t he en n Tussen de huizen r dat je ook tijdens ee spelende kinderen. Luifels zorgen ervoo n. Íre cre g an erg ov st. leidelijke thuiskom de blokhagen een ge n. Altijd een prettige ordeur kunt omdraaie vo je n va l ute sle de regenbui ongehaast 5
Het complete huis..
1
2
3
4
5
speelplek
De Manhof 13 12
11 10
9
8
7
6
Begane grond 516
891
De hoekwoningen hebben extra zijramen
Afgebeeld zijn nr. 1 t/m 5 nr. 6 t/m 13 zijn gespiegeld Begane grond - schaal 1:50
7
eerste verdieping
891
516
Eerste verdieping - schaal 1:50
8
tweede verdieping
891
516
Tweede verdieping - schaal 1:50
9
Uitbouw van de woonkamer met 1,2 m1 of 2,4 m1
Uitbreiding met garage
Ook dubbele deuren mogelijk
10
Opties
In De Manhof kies je voor een huis met een eigen karakter. Door je keuze uit de vele opties gaan je woonwensen in vervulling en krijgt het huis al direct een persoonlijk tintje. Laat je adviseren door onze kopersbegeleider en creëer en varieer met de mogelijkheden tot je helemaal tevreden bent.
Indeling met 2 extra slaapkamers
Dakkapel achtergevel
Extra dakvensters
Dakkapel voorgevel Indeling met 1 extra slaapkamer
opties - schaal 1:100 Weergegeven indelingen zijn slechts ter illustratie
Dakkapel Erker
11
Lichte kleuren
Lichte kleuren geven een heel ruimtelijk effect in je huis. Gebruik van dezelfde kleur verschillende
Woonkleed
Een groot kleed in de woonkamer verbindt je
tinten, afwerkingen en materialen voor een mooie
bank, salontafel en fauteuils. Ook is het een
mix.
fijne plek om te spelen.
Verse bloemen
Houten vloer
Groepeer kleine transparante vaasjes met opvallende bloemen als frisse
Accentueer de lengte van je woonkamer door de vloer-
en vrolijke eyecatcher, bijvoorbeeld in de vensterbank. Ook goed voor je
delen in de lengte te leggen. Of juist in de breedte om
humeur, zo’n mooi tafereeltje!
de ruimte optisch te verbreden. Een lichte vloer doet de kamer ook een stuk groter lijken.
12
Tips van onze interieurstyliste
Grote meubels
Wees niet bang om voor een grote hoekbank te gaan. Met een paar goed gekozen grote meubels lijkt je woonkamer ruimer dan met veel kleine meubels. Plaats je bank eens een stukje van de muur en zet er ĂŠĂŠn of twee flinke spiegels achter. Je kamer lijkt dan dubbel zo groot. Kiezen voor losse bijzettafeltjes in plaats van een salontafel levert nog meer plaats op.
Praktische keuken
Groepeer accessoires
om je spullen op te bergen. Hoe minder er op het aanrechtblad staat, hoe
als je ze op een mooie schaal zet. Combineer
groter je keuken lijkt. Denk ook aan een goede werkhoogte en een veilige plek
dezelfde tinten voor een rustig geheel.
Werk je keukenapparatuur zoveel mogelijk weg en zorg voor voldoende kastjes
Gewone kopjes lijken ineens een stijlvol stilleven
voor bijvoorbeeld de oven, zodat kleine kinderhandjes ongedeerd blijven. 13
V ol op genieten in de t uin Aan de voorzijde van het
14
huis kun je genieten van het zitje aan het hofje. Als je lekker terug wilt trekken je , heb je de ruimte in de tuin aan de woonkamerkant In de tuin is genoeg pla . ats voor een fijn terras, een speelveldje voor de groencreatie. Achterin sta kinderen of een mooie at de berging voor de fiet sen, tuinspullen en de nu rustig een boek wilt barbecue. Dus of je lezen in de zon, barbe cueĂŤn met vrienden of de kinderen hun eigen speelparadijs geven, de tuinen van De Manhof ma ken het huis echt comple et.
15
A1
A27
Amersfoort
N304 N310
Barneveld N801
Leusden
A28
N802
A30
N804 N304
Zeist
N224
Woudenberg
Lunteren Scherpenzeel N224
(32 minuten)
Utrecht
A12 N224
N225
A27
Utrechtse Heuvelrug
A12
Veenendaal
Leersum Amerongen
Wijk bij Duurstede
N416
Elst
Bennekom
N233
Wageningen Rhenen
N225
Arnhem Renkum
N836
A50
A2 A15
16
A50
Ede
Doorn
Houten
Nationaal Park De Hoge Veluwe
A15
(27 minuten)
De twee gezichten van Veenendaal Bedrijvigheid en rust. Het lijken tegenpolen, maar in
Veenendaal is optimaal bereikbaar dankzij de gunstige
en om Veenendaal blijken ze heel goed hand-in-hand te
ligging aan de snelweg A12 (Arnhem-Den Haag).
kunnen gaan.
Bovendien liggen de A30 (Ede-Barneveld) en A15 (BemmelMaasvlakte) in de directe nabijheid. Met een half uur sta je in
Natuurliefhebbers, vakantiegangers die rust zoeken
hartje Utrecht of Arnhem. Ook dankzij het goede openbaar
en dagtoeristen komen in dit gebied helemaal aan hun
vervoer – drie treinstations en diverse lijnbusdiensten – is
trekken. Veenendaal – in 1997 Groenste Stad van Europa,
het centraal gelegen Veenendaal zowel voor forenzen als
in 2000 Fietsstad van Nederland en in 2004 Groenste
voor bedrijven een toplocatie.
Stad van Nederland – ligt met natuurgebieden als de Utrechtse Heuvelrug, de Gelderse Vallei en de Hoge
Alle kwaliteiten van Veenendaal en Veenendaal-oost bij
Veluwe en tuinbouwgebied de Betuwe in een groene vallei.
elkaar maken De Manhof een geweldige woonomgeving.
In het Valleikanaal en nog dichterbij in de toekomstige
Het groen, de rust in het hofje en het comfort van het
natuurontwikkelingzone “De Groene Grens” direct tegen
huis geven je alle ingrediënten voor een fijne eigen plek.
Veenendaal-oost kun je heerlijk fietsen en wandelen. En met
Jouw thuis.
Ouwehands Dierenpark in het naburige Rhenen, ligt één van Nederlands grootste dierentuinen letterlijk om de hoek.
17
De Ontmoeting Basisonderwijs
De Erven Winkelcentrum Gezondheidscentrum Het Kloppend Hart Huis
De Ontmoeting
buu rt s t ede De Straten De Hoven
Informatiecentrum
18
Voorzieningen waar je warm van wordt Sinds de samenvoeging van Stichts Veenendaal en
In Veenendaal-oost vind je veel fijne en praktische voor-
Gelders Veenendaal in 1960 is de bevolking explosief
zieningen. Naast het winkelcentrum komt centraal in de wijk
gegroeid: van zo’n 23.000 tot ruim 63.000 inwoners nu.
het Ontmoetingshuis. Dit is de plek waar buurtbewoners
Dit komt mede door het hoge voorzieningenniveau.
elkaar ontmoeten, want in het gebouw komen straks onder andere twee scholen, peuterspeelzalen en kinderopvang.
Gezellige winkelcentra als De Corridor, De Passage,
Ook krijgen welzijn, sport, een kerk en ruimtes voor culturele
De Scheepjeshof en de Brouwerspoort hielpen mee
evenementen een plaats in dit multifunctionele gebouw. Aan
Veenendaal te laten uitgroeien tot het winkelhart van de
de brink komt het Kloppend Hart Huis met basisdiensten op
streek. Ook het aanbod aan horecagelegenheden – vooral
het gebied van zorg en welzijn. Er is onder meer ruimte voor
aan de Markt – heeft de laatste twee decennia een vlucht
een apotheek, een huisarts, fysiotherapie, verloskundigen,
genomen. In het stadshart is er altijd wat te doen.
CMD/Vitras, jeugdzorg en logopedie.
19
Utrecht
A12
Station De Klomp
N233
Station West
Centrum
Arnhem Centraal Station
N233
Informatiecentrum Veenendaal-Oost Van Essenlaan 1 www.veenendaal-oost.nl
20
De Manhof in Veenendaal-oost is er voor iedereen Aan de oostkant van Veenendaal wordt gebouwd aan
De meeste voorzieningen en bedrijvigheid zijn te vinden
een nieuwe wijk met ongeveer 3.200 nieuwbouwwoningen
in het centraal gelegen, meer stedelijke en compacte
en bijbehorende voorzieningen. Veenendaal-oost wordt een
Buurtstede. Dit wijkdeel, waarbinnen De Manhof ligt, is de
afwisselende en inspirerende woonomgeving, waar je je
perfecte schakel tussen het natuurrijke Veenendaal-Oost
snel thuis voelt. Stad en groen lopen er mooi in elkaar over.
en de stad Veenendaal.
Dit is echt een wijk voor iedereen. Faciliteiten en voor-
De Manhof is onderdeel van ‘buurtschap’ De Hoven,
zieningen, zoals winkelcentrum, kerk en scholen, maar
gekenmerkt door gezellige, intieme hofjes. In deze
ook kinderopvang, zorg en welzijn, zijn binnen handbereik.
besloten woonomgeving is het veilig spelen voor kinderen.
Veenendaal-oost is een heerlijke plek om te leven, wonen
Uitnodigende zitjes markeren de overgang van binnen naar
en recreëren. De gemakken van de stad smelten er samen
buiten en van woning naar straat. Begin je al te voelen hoe
met de rust en ruimte van het landschap. Dit krijgt vorm in
heerlijk het moet zijn om hier je thuis te maken?
drie verschillende deelgebieden met een eigen sfeer en karakter: van noord naar zuid respectievelijk Groenpoort, Buurtstede en Veenderij.
Meer informatie over de wijk vind je op www.veenendaaloost.nl
21
Voor het eerst een huis kopen? Het kopen van je eerste huis is spannend en er komt een hoop bij kijken. De zoektocht naar het geschikte huis, maar ook het regelen van een hypotheek en verzekeringen. Wij loodsen je graag door het hele nieuwbouwproces heen. Van de oriĂŤntatiefase tot na de oplevering. Want als eerste bewoner bepaal je zelf de sfeer tot in de details. De keuken, de badkamer, de tuin: het wordt precies zoals jij dat wenst.
Makelaar
Hypotheek
Kopersbegeleiding
De makelaar begeleidt je tijdens het
Een hypotheekadviseur helpt je bij het
Met de kopersbegeleider van Heijmans
koopproces en informeert je over alles
kiezen van de beste hypotheek voor
wordt jouw huis in De Manhof je thuis.
wat bij de aankoop van een huis komt
jouw situatie. De adviseurs zijn op de
In een persoonlijk gesprek helpt hij je
kijken. Hij helpt ook bij de verkoop van
hoogte van alle nieuwe regelgeving
met de keuze van het meer- en min-
je huidige huis.
en brengen onafhankelijk advies uit.
derwerk, zoals een stopcontact op de
Uiteraard kun je ook direct bij je bank
juiste plaats, de keuze van extra luxe
terecht voor een goede hypotheek.
deuren of toch die dakkapel voor een extra ruime kamer op zolder.
Starterslening 22
rs endaal helpt starte De gemeente Veen or vo l ing speciaa op weg met een len leencapaciteit starters. Zo kan je worden vergroot.
Comfort in
duurzame nieuwbouw De dertien woningen in De Manhof worden duurzaam gerealiseerd. Uiteraard zijn ze voorzien van goede isolatie. Er is nergens een cv-installatie te bekennen. In plaats daarvan is er onder de naam DEVO (Duurzame Energie Veenendaal-oost) een systeem dat werkt op basis van warmte-/ koudeopslag in de bodem, gecombineerd met warmtepompen en warmtekracht. Door warmte en koude op te slaan, kunnen de woningen worden verwarmd in de winter en gekoeld in de zomer. Dat gebeurt via de vloerverwarming. Er zijn dus geen radiatoren in huis. Op deze manier is de uitstoot van CO2 maar liefst zestig procent lager dan van aardgasverwarming. Jouw woning in De Manhof draagt dus minder bij aan de opwarming van de aarde. En ook niet onbelangrijk, je bespaart op je energierekening en dat terwijl het comfort toeneemt.
Showrooms
De bouw - kijkdagen
De oplevering
In de showrooms kies je de badkamer
Tijdens de bouw nodigen wij je
Na enkele maanden bouwen wordt
van je dromen uit. Mooie tegels met
regelmatig uit op de bouwplaats om
je huis opgeleverd en ontvang je de
een heerlijk ligbad uit dat woon足
een kijkje te nemen. De bouwtijd van
sleutel. Het gezellige inrichten kan
magazine? Wij zorgen ervoor dat
de huizen in De Manhof is slechts
beginnen en ook het genieten van
het er bij oplevering van het huis in
enkele maanden omdat het casco
wonen in De Manhof.
zit. Voor de keuken doen wij je een
in de fabriek wordt gemaakt onder
scherpe projectaanbieding, want een
ideale omstandigheden. Dit komt
keuken hoeft niet duur te zijn.
de kwaliteit ten goede en scheelt je aanzienlijk veel rente tijdens de bouw.
SWK gara
Een gro
nt ie
ot voord eel van een ouwhuis is de ga deze ze rantie. kerheid Met kun je o geniete ntspann n van jo en uw huis . nieuwb
23
Heijmans Vastgoed B.V.
Heijmans Woningbouw Oost
Astronaut 22
Astronaut 22
3824 MJ Amersfoort
3824 MJ Amersfoort
T. 033 - 450 24 00
I. www.heijmans.nl
I. www.heijmans.nl
Van Essenlaan 1
Kerkewijk 113
3807 JA Veenendaal
3904 JA Veenendaal
T. 0318 - 54 90 60
T. 0318 - 542 477
I. www.veenendaal-oost.nl
I. www.vandijkvanessen.nl E. info@vandijkvanessen.nl
www.MANHOF.nl Dit project wordt ontwikkeld door Heijmans Vastgoed B.V. Heijmans staat garant voor de hoogste kwaliteit in alle aspecten van bouwen en wonen. Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. De teksten, technische omschrijving, sfeerplattegronden en artist impressions in deze brochure zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens en kunnen nog onderhevig zijn aan wijzigingen en/of aanvullingen. Zodoende kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Maart 2013.
www.MANHOF.nl