Dit is WDP
Strategie
ESG
Prestaties 2020
Governance
Jaarrekening
WDP Jaarverslag 2020
101
VOORUITZICHTEN De hieronder beschreven vooruitzichten bevatten de verwachtingen voor het boekjaar 2021, met betrekking tot de geconsolideerde EPRA-winst en de geconsolideerde balans van WDP. Deze werden opgesteld en voorbereid op een basis die vergelijkbaar is met die van de boekjaren 2020 en 2019 en die in overeenstemming is met het boekhoudbeleid van WDP conform IFRS. Deze vooruitzichten werden opgemaakt op basis van de informatie beschikbaar op 31 december 2020. De prognoses met betrekking tot de geconsolideerde balans en de EPRA-winst zijn voorspellingen waarvan de effectieve realisatie afhangt van de evolutie van de economie, de financiële en de vastgoedmarkten. Deze vooruitziende informatie, voorspellingen, opinies en ramingen gemaakt door WDP, met betrekking tot de momenteel verwachte toekomstige prestatie van WDP en van de markt waarin WDP actief is, vormen geen verbintenis voor de onderneming. Door hun aard, impliceren vooruitziende verklaringen inherente risico’s, onzekerheden en veronderstellingen (zowel algemeen als specifiek) en het risico bestaat dat de vooruitziende verklaringen niet zullen worden bereikt.
◆
◆
◆
Hypothesen met betrekking tot elementen die WDP rechtstreeks kan beïnvloeden ◆
Hypothesen met betrekking tot elementen die WDP niet rechtstreeks kan beïnvloeden ◆
◆
◆
◆
Inflatie: een gewogen gemiddeld inflatieniveau van 1,1% betreffende de indexatie van de huurcontracten in 2021, gebaseerd op de economische consensusverwachtingen per 31 december 2020. Intrestvoeten: een gemiddeld niveau van de Euribor-rentevoeten op één, drie en zes maand van respectievelijk -0,56%, -0,54% en -0,52%. Financiële indekkingsinstrumenten: gelet op hun volatiliteit, werd geen rekening gehouden met de variaties van de marktwaarden ervan. Deze variaties zijn niet relevant voor de vooruitzichten in verband met de EPRA-winst. Waardering vastgoedportefeuille en zonnepanelen: er worden geen voorspellingen gedaan voor wat betreft de variaties in de reële waarde van de vastgoedportefeuille en de zonnepanelen. Dit zou immers onbetrouwbaar zijn en onderhevig aan een veelheid van externe factoren waarop de onderneming geen invloed heeft. Deze variaties zijn eveneens niet relevant voor de vooruitzichten in verband met de EPRA-winst.
Externe events: er wordt van uitgegaan dat er zich geen materiële wijzigingen voordoen in het (geo)politieke en/of economische klimaat die een materiële invloed zouden kunnen hebben op de Groep, alsook geen zware negatieve gevolgen door volgende coronagolven en/of lockdowns. Regulatoir en fiscaal kader: er wordt van uitgegaan dat zich geen materiële wijzigingen voordoen in de fiscale wetgeving of regulatoire vereisten die een invloed zouden hebben op de resultaten van de Groep of de door haar gehanteerde boekhoudkundige methoden. Risico’s: de vooruitzichten kunnen beïnvloed worden, onder andere door markt-, operationele, financiële en reglementaire risico’s zoals beschreven in hoofdstuk 9. Risicofactoren.
◆
◆
Nettohuurresultaat: de stijging is hoofdzakelijk gedreven door externe groei. Het netto-investeringsvolume van 392 miljoen euro, gerealiseerd in 2020, zal tijdens het boekjaar 2021 grotendeels bijdragen tot het resultaat. Daarnaast zijn er, zoals aangekondigd, verschillende voorverhuurde nieuwbouwprojecten in uitvoering met graduele oplevering in 2021. Wat betreft de organische groei wordt rekening gehouden met de indexatie van de huurcontracten (zie supra). In 2021 komt 10% van de contracten op de eerstvolgende vervaldag, waarvan op het ogenblik van de publicatie van de resultaten 2020 reeds 57% kon worden verlengd en waarvan bijgevolg de actuele huur gekend is. Voor wat betreft de resterende 43%, wordt rekening gehouden met huurverlengingen en/of -vernieuwingen aan vergelijkbare huurniveaus en na een eventuele leegstandsperiode. WDP gaat uit van een minimale gemiddelde bezettingsgraad van 97% voor 2020, tegenover 98,6% eind 2020. Opbrengsten van zonne-energie: worden geraamd op circa 17 miljoen euro, een stijging gedreven door de additionele PV-projecten in Nederland en België. Andere bedrijfsopbrengsten /-kosten: deze post omvat het netto-effect van de vastgoedbelastingen, de beheersvergoeding van het onroerend goed die WDP aanrekent alsook enkele eenmalige opbrengsten.
