Verklaringen Covid-19 en vooruitzichten 2020 Na de eerder gecommuniceerde statements in het WDP Jaarlijks financieel verslag 2019 en de Q1 2020 resultaten rond de impact van Covid-19, wenst WDP zijn stakeholders verder te informeren als volgt: •
Algemeen: #TeamWDP is gedurende de lockdown volledig operationeel gebleven via een digitale omgeving en moderne communicatietools en staat continu ter beschikking om de klanten bij te staan en samen met alle stakeholders door deze crisis te navigeren. De verdere uitbouw van logistiek is cruciaal voor veel bedrijven. WDP ondervindt daardoor dat klanten niet onder hun engagementen trachten uit te komen (in vergelijking met de crisisperiode in 2009) en ziet terug activiteit in de verschillende landen, zowel in de bestaande portefeuille als voor nieuwe projecten. Ook na de crisis zullen verdere investeringen in de supply chain vereist zijn.
•
Financieel: WDP heeft een robuuste balans met gezonde metrics zoals een schuldgraad van 48,1% (versus convenant op max. 65%) en een Interest Coverage Ratio van 4,9x (versus convenant op min. 1,5x). Qua liquiditeit is het commercial paper programma volledig ingedekt en WDP beschikt daarnaast over ruim 550 miljoen euro aan onbenutte kredietlijnen waarmee het comfortabel de projecten in uitvoering (circa 650.000 m², 96% voorverhuurd, en waarvan per 30 juni 2020 nog 315 miljoen diende te worden geïnvesteerd) en de vervaldagen van schulden tot en met eind 2021 (circa
44
207 miljoen euro) kan opvangen. Het voorgaande is eveneens zonder rekening te houden met de potentiële jaarlijkse impact van de gereserveerde winsten en het keuzedividend (in 2020 gecombineerd 92 miljoen euro). •
Portefeuille en klanten: WDP kan bogen op een gediversifieerde en kwalitatieve klantenbasis zowel qua exposure per land, sector als locatie die zorgt voor risicospreiding. Bovendien zijn de magazijnen operationeel en functioneel en in vele gevallen kritiek voor de supply chain en bevoorrading in deze tijden van crisis. WDP is zich bewust van de uitdagingen bij zijn klanten en een aantal van hen heeft aangegeven te kampen met kortetermijn liquiditeitsproblemen. WDP heeft, geval per geval en enkel bij gegronde redenen, met een aantal klanten binnen de portefeuille (op vandaag circa 10%) een oplossing uitgewerkt inzake herschikkingen en verlengingen van de betalingstermijnen van (een deel van) de huur van het tweede kwartaal naar jaareinde - WDP heeft hierbij geen huurkortingen toegestaan gelet op de belangrijke rol van de magazijnen. Dit heeft geleid tot een stijging in de klantenvorderingen – hierbij is de stijging van de handelsvorderingen van 16,0 miljoen euro per 31 december 2019 naar 27,7 miljoen euro per 30 juni 2020 voor 3,1 miljoen euro gedreven door deze betalingsherschikkingen en het saldo gerelateerd aan de – zoals gebruikelijk – door te rekenen vastgoedtaksen.
•
Betalingsgedrag klanten: momenteel heeft WDP 94% van de huurgelden van Q2 2020 ontvangen. 4% of 2,7 miljoen euro van de huurgelden is onderhevig aan een herschikte betalingstermijn en 2% dient nog betaald te worden. Voor wat betreft de vervallen huurfacturen van juli 2020 (voor de maandhuren) en het derde kwartaal van 2020 (voor de kwartaalhuren) werd intussen 90% betaald.
Persbericht – 31 juli 2020
44
