Hertog Magazine

Hertog Magazine Real estate, marketing, lifestyle

Immo-tech

Investeren

Praktisch

Digitale tools veroveren vastgoed

Fiscaal voordelig kopen & huren

Je huis verkopen in 4 stappen

Streekdossier p. 30

Zalig wonen in de

Groene gordel VAS T G O E D I N V E RT R OU W E N

Een groene start!

Welkom bij de eerste editie van Hertog Magazine! Ik ben heel blij dit nieuwe immo­zine aan u voor te mogen stellen vol vastgoedtips, professionele inzichten en nieuwe ontwikkelingen in de sector.

Dit nummer staat in het teken van de Groene Gordel: de prachtige rand rond Brussel waar heel wat parken, bossen en uniek vastgoed gelegen zijn. Hertog Makelaars voelt zich thuis in Grimbergen, maar heeft heel wat klanten en contacten in de noordrand van Brussel. We zijn dus verheugd onze favoriete plekken met u te delen.

Ik wens u heel veel leesplezier, en hopelijk tot binnenkort bij Hertog Makelaars - of ergens in de groene rand!

Wouter De Hertog, Hertog Makelaars

4

Hertog Magazine

Inhoud

In deze Hertog Magazine

Colofon Hertog Magazine Eerste editie, september 2019 Verantwoordelijke uitgever Wouter De Hertog Brusselsesteenweg 7 1850 Grimbergen info@hertog-makelaars.be www.hertog-makelaars.be Concept & productie Wambach & Brandstichters Tekst & interviews Klaar De Groote Pascal Van Wambeke Pieter Bosmans Fotografie Elisabeth Verwaest Around Media Met bijzondere dank aan onze klanten en partners voor hun medewerking

Hertog Magazine

6

Over ons Een kantoor op mensenmaat

18 Tip

De beste verkoopprijs bepalen

19

Praktisch De vier fasen van een verkoop

36

Investeren Vastgoedfiscaliteit onde de loep

12

Immo-tech

30

Streekdossier

41

Allemaal digitaal

Wonen in de Groene Gordel

Aan tafel met Hertog

Culinair

5

6

Hertog Magazine

Hertog Makelaars

Een kantoor op mensenmaat Wouter De Hertog studeerde eerst marketing. Daarna wilde hij vooral een job met veel menselijk contact, afwisseling en tastbare resultaten. Als makelaar kon hij al die elementen verenigen. Na enkele jaren in een immokantoor, startte hij in 2009 zijn eigen zaak: Vastgoed De Hertog. Met de komst van twee medewerkers veranderde de naam naar Hertog Makelaars.

Vandaag zorgt Sabrina voor de verhuur, Mani voor de administratie en Wouter voor de verkoopdossiers.

Samen staan ze garant voor een absoluut persoonlijke service en maken ze van ‘Vastgoed in vertrouwen’ hun handelsmerk.

Sociaal in hart en nieren Wouter De Hertog is een warme en vlotte man, en dat weten zijn klanten te appreciëren. Je moet ook wel vlot in de omgang zijn als je huizen wil verkopen. “Ik

Hertog Magazine

wou absoluut een commerciële job”, herinnert Wouter zich. “Mensen enthousiast maken, informeren en overtuigen van de juiste aanpak geeft mij veel voldoening. Mijn eerste verkoop herinner ik mij nog levendig, dat begin was heel spannend. Als zelfstandig makelaar geniet ik nu vooral van het contact met allerlei verschillende mensen. Je krijgt immers kopers, verkopers, huurders en verhuurders over de vloer en dat is een heel divers publiek. Gelukkig kan ik vlot met iedereen overweg: met vriendelijkheid en respect

“

Als een huis niet verkocht raakt, betaalt de klant niks - maar die garantie hebben we nog nooit moeten toepassen.

open je nog altijd de meeste deuren.”

Chocolade en bloemen

Soms krijgen we al eens chocolade of bloemen - ook voor die mensen is ons werk dus

Soms ben je als makelaar ook een soort psycholoog, heeft Wouter intussen ervaren. “Je krijgt niet alleen te maken met jonge kopers die zenuwachtig zijn over de aankoop van hun eerste huis, maar ook met koppels die gaan scheiden of met erfeniskwesties”, vertelt hij. “Dat is natuurlijk niet altijd gemakkelijk. Ik probeer sowieso altijd om mensen zoveel mogelijk op hun gemak te stellen en als dat nodig is een bemiddelende rol te spelen. Bovendien haal je uit die moeilijke dossiers achteraf extra veel voldoening.

waardevol.”

Persoonlijke aanpak Het persoonlijke contact met Wouter is duidelijk een van de belangrijkste redenen waarom klanten zo graag met hem samenwerken. Of zoals Wouter De Hertog het zelf zegt: “Bij Hertog Makelaars is het dezelfde persoon die je bij de verkoop begeleidt van a tot z. Daar komt nu eenmaal veel bij kijken: de eerste bespreking, het huisbezoek,

7

8

Hertog Magazine

langer dan drie maanden staat een huis bij ons meestal niet te koop. Soms lukt een verkoop zelfs al van bij het eerste bezoek!”

Thuis in de Brusselse Rand Residentieel en kantoorvastgoed in de Brusselse

noordrand

–

de

streek

van

Grimbergen, Meise en Vilvoorde - heeft voor Wouter weinig geheimen: “Ik ben opgegroeid in Beigem, dus ik ken de streek als mijn broekzak en ik heb er ook mijn sociaal netwerk”, aldus Wouter. “Daardoor kunnen we de pluspunten van elke locatie goed inschatten en makkelijker inspelen op de vragen van onze klanten.”

Hertog Makelaars kan door de stijgende vraag van klanten de komende jaren nog groeien. Een groot kantoor wil Wouter er echter niet van maken: “We blijven in ieder geval een kantoor op mensenmaat”, beklemtoont hij.

Ontzorgen en begeleiden “Als je hoogstens één keer om de 25 jaar de schatting, de onderhandeling met de kopers, de begeleiding tot bij de notaris, het opnemen van de meterstanden en het tekenen van de compromis. Grote immokantoren geven die taken in handen van verschillende medewerkers, maar bij een kleiner kantoor als het onze is dat dus anders. Ik merk dat klanten ook heel bewust kiezen voor die persoonlijke aanpak.

een huis verkoopt, kan je onmogelijk op de hoogte zijn van alles wat daarbij komt kijken”, verklaart Wouter. “Verkopers willen meestal ook niet te veel tijd investeren in de ontvangst van de kandidaat-kopers. Wij nemen dat allemaal over. Als onze klanten vragen wat ze zelf nog moeten doen, is het antwoord eigenlijk: “De prijs bepalen, wij zorgen voor de rest”.

De kosten blijven hetzelfde: je betaalt aan een makelaar standaard 3% op de verkoopprijs, al kunnen daar nog kosten bij komen

Op slag verkocht

voor bepaalde wettelijk verplichte attesten

Samenwerken met Hertog

of optionele professionele fotografie of vi-

Makelaars? Je bent op slag

deo. Voor huizen vanaf 400.000 euro nemen

verkocht! Zoek de blauwe

we die kosten trouwens op ons. Raakt het

driehoek en ontdek ge-

huis niet verkocht, dan hoeven klanten niks

tuigenissen van tevreden

te betalen. Al is dat bij ons geen probleem:

klanten!

Hertog Magazine

Op slag verkocht

9

Testimonial

“

Als Wouter iets belooft, dan doet hij het ook!

De verkoop van ons huis verliep bijzonder vlot. Wouter kent de lokale huizenmarkt als geen ander en heeft een heel pragmatische aanpak. Hij is supervlot bereikbaar, zelfs buiten de kantooruren, en hij neemt zijn dossiers ter harte.

Voor ons maakte dat vlotte contact echt het verschil.

Steven en Petra uit Laken

10

Hertog Magazine

In een notendop De Hertog missie Hertog Makelaars wil de meest toegewijde makelaar zijn voor de noordrand en Brussel: we geloven dat je mensen alleen kan helpen bij het vinden of verkopen van hun kostbaarste goed met oprechte aandacht, deskundig advies en de beste zorg gedurende het hele traject.

Vastgoed in vertrouwen Hertog Makelaars gelooft in degelijkheid.

Vastgoed in vertrouwen betekent voor ons een goed geïnformeerde verkoop of verhuur met een vlotte afhandeling aan de beste prijs. Ook ons tarief past binnen die filosofie: een vlak tarief van 3% en een no cure, no pay garantie!

Persoonlijk & menselijk Hertog Makelaars is een immokantoor met een pandenportefeuille op mensenmaat.

De makelaars kennen elk pand zeer grondig – én de mensen aan beide kanten van de transactie. Met Hertog Makelaars doorloop je het hele traject samen, van a tot z.

Er zijn geen geheime formules: een goed geïnformeerde en persoonlijke aanpak zorgt nog altijd voor de vlotste verkoop aan de beste prijs.

Hertog Magazine

KERNCIJFERS

35 panden

+ 700

verkocht per jaar

tevreden klanten

65 huurdossiers

15 jaar ervaring

per jaar

Expert in onze blauwe driehoek Vanuit Grimbergen bedienen we de streek en de Noordrand van Brussel.

in vastgoed

11

12

Hertog Magazine

Immo-tech

Allemaal digitaal Een huis verkopen doe je niet met een paar regeltjes tekst en een vage foto van een rommelige kamer. Hoe meer informatie, hoe beter. Met de nieuwste technologieën voor 360°-fotografie, 3D-beelden en virtual reality trek je een twijfelende koper een pak vlotter over de streep. Wannes Vanspranghe, CEO van Around Media, weet er alles van.

D

In beeld Boven: Project Olste - Le Nordic Rechts: Project Tractebel TerHills

“De aankoop van een huis is een belang-

online al je sneakers kan ‘customizen’ moet

rijke beslissing en kopers zoeken daarbij

dat toch ook kunnen voor je toekomstige

zoveel mogelijk informatie”, zegt Wannes

interieur?”

Vanspranghe. “Als verkoper kan je, naast de ‘gewone’ foto’s, ook nieuwe technologie inzetten. Staat het pand leeg, dan kan je het digitaal inrichten – dat heet ‘virtual staging’.

Voor projectontwikkelaars is dat natuurlijk al helemaal een must aangezien zij woningen verkopen die nog niet bestaan. Maar ook daar is er nog veel ruimte voor verbetering: zo zie je voor bouwprojecten vaak dezelfde digitale beelden met dezelfde meubels en decoratie. Iedereen heeft nochtans een andere smaak en ook de afwerking van je interieur is een behoorlijke investering. Als je

Informeren en inspireren De mogelijkheden zijn er wel. Steeds meer makelaars maken 360°-beelden van huizen zodat geïnteresseerde kopers online kunnen ‘rondkijken’ en zo meteen veel beter zien wat ze kunnen verwachten. “Bovendien kan je aan die beelden extra informatie toevoegen”, merkt Wannes op. “Je geeft de online bezoekers bijvoorbeeld de mogelijkheid om te klikken op een beeld waarna ze een digitaal ontwerp zien van hoe de kamer kan

Hertog Magazine

13

14

Hertog Magazine

“

worden na verbouwing, of waar-

Als mensen de indruk krijgen dat je je huis online veel mooier hebt voorgesteld dan het in werkelijkheid is, dan haken ze snel af.

bij ze foto’s zien van de werken die al uitgevoerd zijn.”

Minder foto’s online zetten met het idee dat je de potentiële koper wel overtuigt tijdens het bezoek, is geen goed idee. “Het eerste vertrouwen moet er dan al zijn, en als mensen de indruk krijgen dat je je huis online veel mooier hebt voorgesteld dan het in werkelijkheid is, dan haken ze snel af”, legt Wannes Vanspranghe uit. “Geef dus online al zoveel mogelijk juiste informatie en tegelijk ook inspiratie voor het potentieel van de woning die je wil verkopen. Het grote voordeel is dat de bezoekers die dan fysiek over de vloer komen écht geïnteresseerd zijn.

De makelaar hoeft dus minder

Over Around Media

prijs

onderhandelen

en sneller een overeenkomst sluiten.”

Around Media is een innovatief softwarebedrijf dat voor

Makelaars moeten mee met hun tijd

de

vastgoedmarkt

slimme, interactieve tools aanbiedt op een betaalbare manier. Het maakt

De Belgische vastgoedmarkt is

daarbij gebruik van de

volgens Wannes nog erg tradi-

laatste

tioneel, maar daar komt stilaan

logie zoals 360°-fotogra-

verandering in. Logisch, want de

fie, 3D en Virtual Reality.

generatie die nu toe is aan een

Daarmee kunnen klanten

eigen huis is opgegroeid met di-

hun vastgoed beter pre-

gitale technologie en verwacht

senteren en efficiënter ver-

ook bij de zoektocht naar een

kopen. Met een team van

woning de voordelen en het ge-

37 mensen en meer dan

mak van die digitale revolutie.

150 afgeronde projecten

nieuwe

techno-

is Around Media Belgisch “Makelaars

die

de

nieuwste

technologie gebruiken om hui-

marktleider met internationale ambities.

zen aantrekkelijker en realistischer te presenteren, hebben

bekijkt samen met het project­­team de nieuwste projecten.

bezoeken te regelen, kan een betere

CEO Wannes Vanspranghe

www.around.media

Hertog Magazine

zeker een streepje voor. Is het interieur

beter de afmetingen en diepte inschat-

van de woning die je wil verkopen aan

ten van ruimtes wanneer je het gevoel

een opfrisbeurt toe? Dan kan je make-

hebt dat je echt in het huis rondloopt.”

laar digitaal niet alleen meubels toevoegen maar ook een andere vloer of

Augmented Reality (AR) gaat nog een

verlichting.” Belangrijk is ook hier dat je

stap verder. Daarbij word je niet via de

eerlijk bent en geen valse verwachtingen

VR-bril ondergedompeld in een virtuele

schept. Plaats dus ook beelden van de

wereld, maar zie je via een app op een

woning zoals die er nu uitziet, of vermeld

smartphone of tablet een virtuele ‘laag’

dat het om bewerkte foto’s gaat.

bovenop de werkelijkheid. Op die manier kan de makelaar tijdens een huisbezoek

Sfeer met digitale interieurs

de mogelijkheden van de kamers tonen aan de kopers. “AR biedt ook nog andere

Voor nieuwbouwprojecten ziet Wannes

opties”, voegt Wannes Vanspranghe toe.

duidelijk dezelfde trend van digitale en

“Iemand die op zoek is naar een woning

interactieve beelden: “Met sfeerschep-

kan bijvoorbeeld bepaalde zoekcriteria

ping in je beelden kan je als verkoper echt het verschil maken – lees: de koper makkelijker overtuigen.” Wannes’ bedrijf Around Media gaat hierin nog een stapje verder en heeft zelf een systeem ontwikkeld op basis van gaming-technologie.

Makelaars kunnen hiermee samen met de klant virtueel door een heel realistisch uitziende woning gaan, daarbij verschillende afwerkingen bekijken voor het interieur en die achteraf ook echt bestellen. De mogelijke koper ziet dus hoe het eindresultaat kan worden op maat van zijn eigen smaak en budget.

Meer dan echt: Virtual Reality en Augmented Reality “Ook

virtual

reality

wordt

daarvoor

meer en meer gebruikt”, vertelt Wannes Vanspranghe.

“Geïnteresseerde

ko-

pers kunnen bijvoorbeeld in het kantoor van de makelaar alvast een virtueel bezoek brengen aan de woning.

Het is wetenschappelijk bewezen dat je hersenen bij zo’n VR-ervaring de details beter onthouden dan wanneer je naar een computerscherm kijkt. Je kan ook

Projectbeeld Global Estate: Green Front

15

16

Hertog Magazine

Makelaars die de nieuwste technologie gebruiken om huizen aantrekkelijker en realistischer te presenteren, hebben zeker een streepje voor. instellen en een melding ontvangen wanneer hij in de buurt is van een huis dat aan die eisen voldoet. Zo kan hij of zij direct een kijkje gaan nemen vanop straat. Door de AR-app te richten op de gevel komen er beelden van de binnenkant van het huis tevoorschijn. Dubbel voordeel: de makelaar hoeft er zelf niet bij te zijn maar als daarna nog een echt huisbezoek volgt, is dat alleen met mensen die al grotendeels overtuigd zijn van de woning.”

No time to waste Voor Wannes Vanspranghe mag de digitalisering van de immobiliënmarkt liefst nog een versnelling hoger. “Mijn droombeeld is dat iedereen bij het bekijken van een woning die te koop staat een ander interieur ziet op basis van je likes op sociale media, Pinterest en je smaak op interieursites.

Helemaal ideaal zou het zijn als we onze bankgegevens ook zouden koppelen aan de zoekopdrachten naar een woning. Zo kom je automatisch te weten welke huizen je je kunt veroorloven en gaat er bij de verkoop geen tijd verloren met het wachten op groen licht voor een lening. In principe is zoiets al mogelijk, maar het valt nog te zien of de markt er klaar voor is.”

Projectbeeld Olste - Le Nordic

Hertog Magazine

17

Testimonial

“

Op slag verkocht Hun aanpak heeft ons enorm veel tijd bespaard - alles was telkens binnen de twee maanden rond!

We werkten al verschillende keren samen met Hertog Makelaars. Ze zorgden eigenlijk voor alles: de stedenbouwkundige inlichtingen, attesten, keuringen, de huisbezoeken... zelfs registratie van de huurcontracten namen ze voor hun rekening We moesten alleen de prijs bepalen en daarna zette Hertog alle communicatiekanalen in.

Jos Boogmans uit Meise

18

Hertog Magazine

Hoe bepaal je een correcte verkoopprijs?

De makelaar kan vanuit zijn ervaring een correcte prijs bepalen voor je woning. Daarbij spelen vooral de grondoppervlakte, de constructie, de afwerking, de isolatiewaarde en de ligging een rol. Een makelaar die de regio goed kent, kan ook de troeven van de buurt goed inschatten en weet welke prijs de kopers daar bereid zijn te betalen.

Als verkoper denk je misschien dat je je verkoopprijs best wat te hoog instelt, zodat je die daarna nog kan laten zakken. Die redenering klopt niet: het is beter om de woning meteen tegen een correcte prijs aan te bieden. Kandidaat-kopers zoeken namelijk vaak binnen een heel specifiek bepaalde prijscategorie, waardoor jouw woning er misschien ten onrechte net buiten valt.

De meeste bezoekers komen bovendien tijdens de eerste weken waarin het huis te koop staat. Voor een vlotte verkoop is het daarom aan te raden om gebruik te maken van dat momentum en niemand af te schrikken met een onrealistische vraagsom.

Hertog Magazine

Praktisch

De vier fasen bij de verkoop van een woning Een huis verkopen doe je niet elke dag. Daarom kan je een makelaar inschakelen die helpt bij elke fase van de verkoop. Met persoonlijke begeleiding en een professionele aanpak raakt je woning doorgaans binnen de drie maanden verkocht. Maar hoe verloopt zo’n proces nu eigenlijk? We lijsten het even voor je op!

1

Dossier opstellen Samen met je makelaar stel je een dossier

bij de latere onderhandelingen met de ko-

op van de woning die je te koop wil aan-

pers. Heel belangrijk in deze startfase is het

bieden. Al het papierwerk gebeurt door

bepalen van de verkoopprijs. De makelaar

de makelaar, zoals het aanvragen van een

gaat het huis grondig bekijken en meet de

bodemattest,

energieprestatiecertifi-

ruimtes op. Daarna maakt hij een schatting

caat (EPC), de keuring van de elektriciteit,

van de waarde. Het hele dossier is afgerond

het opvragen van de kadastrale gegevens

binnen enkele weken, zodat je huis klaar is

en stedenbouwkundige inlichtingen. De

om te koop aan te bieden.

het

makelaar kan bijvoorbeeld bij de stedenbouwkundige dienst nagaan welke uitbreidingsmogelijkheden er voor de woning zijn toegestaan. Dat geeft meteen argumenten

19

20

Hertog Magazine

2

Marketing Snel verkopen tegen een goede prijs? Dat

zoals immoweb, Zimmo en Immovlan.

kan alleen als je zoveel mogelijk kandi-

Huizenzoekers gaan vooral af op de foto’s.

daat-kopers bereikt. Een makelaar beschikt

Je werkt dan ook best samen met een ma-

alvast over alle kanalen om je advertentie te

kelaar die daar voldoende aandacht aan

verspreiden en onder de aandacht te bren-

geeft, bijvoorbeeld door een professione-

gen. De bekende ‘te koop’-panelen en -affi-

le partner in te schakelen. Een extra troef

ches zijn een klassieker, maar trekken nog

is een 360°-presentatie: die geeft een heel

altijd heel wat aandacht. Bovendien houdt

goed en volledig beeld van je woning. Wie

het kantoor een database bij van mensen

daarna een afspraak maakt voor een huis-

die een huis zoeken in een bepaalde re-

bezoek is ook écht geïnteresseerd. Zo vind

gio en prijsklasse, en gaat het die actief

je veel sneller een koper.

contacteren. Daarnaast zet de makelaar je advertentie natuurlijk online op websites

Gevel-appeal

Interieur

Zien ook je gevel en oprit er netjes uit?

Een opgeruimd en gezellig

Dat werkt extra uitnodigend!

huis scoort natuurlijk beter...

Hertog Magazine

3

Verkoop Als verkoper hoef je zelf niets meer te doen als je een goede makelaar inschakelt. Om voor jou een goede prijs te onderhandelen, bezorg je hem wel informatie en documenten over recente renovatiewerken, en je isolatie, verwarming en elektriciteit.

Ook de aankoopakte van je huis bezorg je aan de makelaar, net als een aanslagbiljet van de onroerende voorheffing. Dat is informatie die gebruikt wordt bij de beschrijving van het pand in de advertentie en ook van pas komt bij de bespreking met de kandidaat-kopers.

Woon je nog in het huis dat wordt verkocht?

Dan kies je zelf of je er tijdens de huisbezoeken bij wil zijn. Vaak is dat een meerwaarde omdat je dan extra informatie kan geven, maar het is zeker geen must. Het is in ieder geval positief als het pand nog bewoond is: een ingericht, verwarmd en onderhouden huis maakt altijd een betere indruk. Een opgeruimde en gezellige woning spreekt natuurlijk ook voor zich wanneer je bezoekers verwacht. Je makelaar kan je tips geven over kleine herstellingen of opfriswerken die een hogere verkoopprijs opleveren.

Is er een overeenkomst gesloten? Weet dan dat een makelaar standaard drie procent van de verkoopprijs ontvangt. Meteen een garantie voor jou als verkoper dat de makelaar alles uit de kast haalt voor een goede prijs.

Huisbezoek Ontvang je graag zelf de kandidaat-kopers? Of juist liever niet? Bij Hertog Makelaars kies je natuurlijk helemaal zelf!

21

22

Hertog Magazine

4

Notaris Is de deal gesloten, dan rest alleen nog het afronden van de verkoop via een notaris. Je kiest als verkoper zelf met welke notaris je wil samenwerken. Je makelaar stuurt de verkoopovereenkomst of ‘compromis’ naar jouw notaris en naar die van de koper, waarna zij bevestigen of alles administratief in orde is.

Elk pand en dus ook elk dossier bij de notaris is anders. Zo kan er informatie zijn over stedenbouwkundige overtredingen, een ondergrondse stookolietank of het recht van bewoning. In ieder geval heeft de notaris het bodemattest, het energieprestatiecertificaat en een keuringsattest van de elektriciteit nodig. Als je die al had via de makelaar, betaal je als verkoper normaal gezien niet voor de notaris. Het is de koper die de registratierechten en de notariskosten betaalt. Binnen de twee tot vier maanden na het tekenen van de compromis wordt de akte verleden. Dan is de verkoop echt officieel een feit – haal de champagne maar al boven!

“

De koper betaalt de registratierechten en de notariskosten.

Dat valt dus goed mee voor de verkoper!

Notaris Tim Carnewal Berquin Notarissen

Hertog Magazine

Tip van de notaris Hoe kan je er als verkoper voor zorgen dat je nog in je verkochte huis mag wonen tot je verhuist naar een andere woning?

In principe mag je als verkoper ook na het verlijden van de akte in je verkochte huis blijven wonen. Je moet daarvoor wel vooraf een overeenkomst bereiken met de koper, die eventueel een vergoeding kan vragen. Het precieze bedrag van de vergoeding en de datum waarop je uiterlijk de woning moet verlaten, leg je vast in de akte en best ook al in de compromis.

Het is aan te raden om je makelaar al in de advertentie te laten vermelden vanaf welke datum het huis beschikbaar is. Zo weten de kandidaat-kopers meteen waar ze aan toe zijn. Als je nog een tijd in je huis blijft wonen, heeft dat gevolgen voor de onroerende voorheffing: er wordt rekening gehouden met de datum waarop de verkoper de woning verlaat, zoals afgesproken in de akte.

Denk er ook aan dat je nog moet zorgen voor een verzekering als bewoner voor de periode waarin je nog in het verkochte pand woont.

23

24

Hertog Magazine

Trendwatch

De ins en outs van nieuwbouw

Wil je zelf een nieuwbouw zetten of een stukje grond ontwikkelen als investering? Een grondige voorbereiding is meer dan het halve werk.

Maar zelfs wie voorbereid is, krijgt in de bouwsector onvermijdelijk te maken met onverwachte kosten en vertragingen. Om problemen te vermijden, kan je samenwerken met een makelaar die het klappen van de zweep kent. Zo loopt je nieuwbouw van een leien dakje…

Een voorliefde voor nieuwbouw is niet zo

welke woonoppervlakte en indeling ver-

vreemd: de koper kan in een pand gaan wo-

wachten de kopers en naar welk doelpu-

nen dat comfortabel is ingedeeld, grondig is

bliek kan je je het best richten – met welke

geïsoleerd en naar eigen smaak afgewerkt

prijszetting?

kan worden. Bij een bestaande woning krijg je al snel te maken met een grondige renovatie, terwijl een nieuwbouw veel langer zonder verbouwingen of grote kosten kan.

De lokale woningmarkt

Haalbaarheidsstudie indienen De makelaar helpt je bij allerlei verplichtingen die bij nieuwbouw komen kijken. Zo moet je vanaf een totale woonoppervlakte van 1000 m² een haalbaarheidsstudie laten

Wil je bijvoorbeeld als bouwpromotor een

uitvoeren naar alternatieve energiesyste-

aantal wooneenheden laten bouwen om

men. Binnen de maand na het aanvragen

ze daarna te verkopen? Dan is het verstan-

van de stedenbouwkundige vergunning

dig om eerst en vooral naar een makelaar

moet die studie worden ingediend bij het

te stappen. Die weet namelijk het best hoe

VEA, het Vlaams Energie Agentschap.

de lokale woningmarkt eruitziet: de beste ligging en de panden die het meest in trek zijn. Hoeveel slaapkamers moet je voorzien,

Hertog Magazine

25

Ecologisch en duurzaam bouwen Duurzaam en ecologisch bouwen is sowieso een troef voor de latere verkoop. Er is duidelijk een stijgende vraag naar duurzame en ener-

Echt of 3D?

giezuinige woningen met een doorgedreven isolatie en goede ventilatiesystemen. Andere mogelijkheden die een toegevoegde waarde

Het gebouw hier-

geven, zijn groendaken en verwarming op hernieuwbare energie.

onder is geen foto,

Ook daarbij kan de makelaar advies geven.

maar een computerbeeld van een nog te bouwen ontwikkeling.

De verkoop kan al beginnen nog voor de bouw gestart is!

Bouwen met Hertog Makelaars Bij Hertog Makelaars kan je terecht voor de voorbereiding en opvolging van elk nieuwbouwproject. We bekijken de juiste inplanting van het gebouw, de correcte indeling en de ideale graad van afwerking. Daarna staan we je natuurlijk bij met het bepalen van de beste

Hertog Makelaars staat

huur- of verkoopprijs en het zoeken naar kopers of huurders lang

hier in voor de verkoop

voor het bouwproject rond is. Daarvoor zetten we de meest geavan-

ĂŠn voor de marketing &

ceerde 3D-technologie in die een inspirerend en correct beeld geeft

communicatie.

van het eindresultaat. Zo kan je je publiek gemakkelijker overtuigen en ben je zeker van een mooi rendement.

26

Hertog Magazine

Praktisch

Aangepakt: huur & verhuur Een woning kopen en verkopen via een makelaar is voor de meeste mensen evident, aangezien daar heel wat bij komt kijken dat je liever uitbesteedt aan een professional.

Maar ook wanneer je een woning wil huren of een pand wil verhuren, is het een goed idee om een makelaarskantoor in te schakelen.

Heel belangrijk: goede huurders

naar de huur mag gaan. “We verhuren ook alleen aan het geschikte aantal personen in functie van het aantal slaapka-

Als verhuurder wil je vooral betrouw-

mers”, voegt Sabrina toe.

bare huurders die elke maand correct de huur betalen en je woning goed on-

Als verhuurder kan je volledig vertrou-

derhouden. Een makelaar kan voor wo-

wen op het oordeel van de makelaar.

ningeigenaars een shortlist maken van

Die zorgt niet alleen voor de selectie

geschikte kandidaten. “We kunnen heel

van de kandidaten, maar ook voor alle

snel iemand inschatten”, vertelt Sabrina,

andere aspecten van de verhuur: het

die bij Hertog Makelaars de huurdossiers

energieprestatiecertificaat (EPC), het in-

opvolgt. “Dat is niet gemakkelijk – het is

schakelen van een expert voor de plaats-

een soort sollicitatieprocedure maar dan

beschrijving, de huisbezoeken met de

wel met slechts één gesprek. Uiteindelijk

kandidaat-huurders, alle administratie

moet je afgaan op je gevoel uit je erva-

rond de overdracht van de meterstan-

ring en de knoop doorhakken.”

den, de registratie van het huurcontract en de plaatsbeschrijving en later ook de

Daarnaast vraagt het makelaarskantoor

indexering van de huurprijs. Een heel ta-

aan de huurder ook een bewijs van in-

kenpakket dat je als huurder uitbesteedt

komsten. De klassieke regel is nog altijd

en waarvoor je aan de makelaar eenma-

dat maximaal een derde van het loon

lig 10 procent van de jaarhuur betaalt.

Hertog Magazine

Wil je een woning kopen om daarna te

Zoek je zelf een woning om te huren? Dan

verhuren? Dan kan je zowel de aankoop

heb je misschien al ontdekt dat het niet zo

als de verhuur aan de makelaar overlaten.

eenvoudig is om snel een goede huurwo-

Vastgoed blijft hoe dan ook een goede in-

ning te vinden. “We zien dat veel mensen

vestering die meer opbrengt dan een spaar-

eerst zelf heel lang zoeken”, vertelt Sabrina.

rekening bij de bank.

“Ze zijn dan ook erg dankbaar als het via ons wel sneller lukt. Wij zorgen al voor een selectie zodat we alleen gaan kijken naar wonin-

Zelf gaan huren: schakel hulp in Er kunnen allerlei redenen zijn waarom je liever huurt dan koopt. Misschien wil je je nog niet meteen settelen of blijf je voorlopig nog sparen voor je een eigen huis koopt.

Soms is huren ook een snelle en flexibele oplossing bij een nieuwe job of een nieuwe relatie. Een huurcontract is nu eenmaal sneller gesloten dan een verkoop, je hebt geen grote onderhoudskosten en je kan ook makkelijker vertrekken naar een andere woning.

gen die in goede staat zijn. Op die manier verliest de huurder geen kostbare tijd met ontgoochelende huisbezoeken.”

Met de makelaar ben je ook goed op de hoogte over de nieuwste wettelijke verplichtingen als huurder. Zo is er sinds 1 januari 2019 een nieuwe huurwetgeving van kracht waardoor je nu drie maanden huurwaarborg betaalt in plaats van twee. Ook over verschillen tussen de soorten huurcontracten, opzegtermijnen en vergoedingen sta je met een makelaar aan je zijde niet voor verrassingen!

“

Wij schatten dagelijks potentiële huurders in en checken of alles klopt. Het is dus meer dan buikgevoel alleen.

Sabrina, verantwoordelijke verhuur

27

28

Hertog Magazine

Een dag in het leven van Sabrina Sabrina De Rouck is verantwoordelijk voor de verhuur bij Hertog Makelaars.

Ze woont in Vilvoorde met haar man en kindjes Maxime en Alexia.

7u: Mijn wekker loopt af. Ik maak de boekentasjes klaar voor de kindjes en kleed ze aan. Daarna maak ik mezelf klaar en kan ik even ontbijten...

8u40: Vertrek naar Hertog Makelaars met de auto, een kwartiertje rijden. Ik heb geluk met mijn job: zelden file!

9u-11u: Telefoons en mails sijpelen binnen. Ik volg de bezoeken van de vorige dag op en stuur registratiebewijzen naar de huurders.

11u: Ik heb een afspraak voor de ondertekening van een huurcontract. De huurders kunnen binnen 2 weken naar hun hippe nieuwbouwduplex.

12u: Tijd voor lunch, meestal neem ik maar half uurtje pauze.

12u30-15u: Alvast de afspraken in de namiddag even voorbereiden en telefonische prospectie naar potentiële inkoop van huizen en appartementen 15u: Vertek naar de huurbezoeken, van handelshuurpanden in Laken, gelijkvloersappartementen in Strombeek-Bever tot huizen in Grimbergen.

16u30: Een laatste bezoek bij een koppel in Meise voor een verkoop. We hebben de woning van vrienden van hen na 5 dagen kunnen verkopen tegen de vraagprijs.

17u30: Einde van de bezoeken voor vandaag. Nu eerst de kinderen ophalen, koken en eten.

18u45: Ik vertrek naar Stalstudio, een theatergezelschap in Vilvoorde, waar ik vanavond optreed in het toneelstuk “Yerma”.

19u: Goed aangekomen bij Stalstudio. Attributen klaarzetten, schminken en mijn toneelkostuum aantrekken!

0u30: Ik lig in bed, heel tevreden van een goede werkdag en een mooie voorstelling. Tot morgen!

Hertog Magazine

Testimonial

Op slag verkocht

“

Ons huis werd door Hertog Makelaars verkocht op amper 12 dagen tijd, tegen de prijs die we ervoor wilden.

De service was vlekkeloos, snel en efficiënt. De fotoreportage en filmpjes waren bijzonder mooi met professionele dronebeelden zodat potentiële kopers dadelijk een goed beeld kregen van onze prachtige tuin.

We hebben gekozen voor Hertog vanwege de stijlvolle en exclusieve uitstraling. We waren er zeker van dat onze klassevolle woning goed in hun aanbod zou passen. Het totale plaatje klopt: ook Wouter zelf is een stijlvolle, uiterst discrete, zeer flexibele en minzame man met een onberispelijk voorkomen naar potentiële klanten. Hij volgt ook alles zeer sterk op en er is een constante communicatieflow.

We kregen ook geen typisch nieuwsgierige bezoekers over de vloer, maar alleen mensen die echt geïnteresseerd waren in ons huis. Het resultaat was er dan ook: een discrete en extra snelle verkoop, zodat we zelf konden verhuizen naar onze nieuwe woning.

Hilde en Johan uit Humbeek

29

30

Hertog Magazine

Wonen in de rust van het groen, met talloze parken en bossen in de buurt.

Wonen in de

GROENE

Hertog Magazine

31

Streekdossier

Rust en natuur De groene rand rond Brussel is een ruime regio die echt als een groene ring rond de stad ligt. Het is een aaneenschakeling van parken, kasteeltuinen en bossen zoals het majestueuze Zoniënwoud en het beroemde

Niet ver van het bruisende Brussel, maar wel thuiskomen in het groen?

Dan moet je in de groene gordel zijn. Geen wonder dat heel wat mensen een huis in die streek zoeken. Misschien zoek jij er ook een eigen woning of ben je geïnteresseerd in vastgoed als opbrengst­ eigendom. Hoe dan ook is kopen of investeren in de groene Brusselse rand altijd een goed plan. Het vastgoed stijgt er namelijk al jaren in waarde, zodat je het op termijn ook gemakkelijk weer verkoopt met een mooie meerwaarde. We kijken even welke troeven zorgen voor dit aanzuigeffect!

Hallerbos, waar elk jaar heel wat natuurliefhebbers in de lente komen genieten van de bloeiende boshyacinten. En tussen al dat groen: charmante oude dorpen, van de druivenstreek met Hoeilaart en Overijse tot het Pajottenland, bekend om zijn bieren – geuze, kriek en lambiek. In het noordelijke deel vind je Grimbergen en Meise, waar de Nationale Plantentuin een perfecte zondaguitstap is, goed voor 93 hectaren wandelplezier. Ook de landelijke Dijlestreek heeft alles voor de liefhebber van rust en natuur.

Mag het wat actiever? In het provinciedomein van Huizingen kan je niet alleen wandelen maar ook zwemmen, minigolfen en roeien op de vijver rond het kasteel. En elk

GORDEL jaar in september trekt het Gordelfestival duizenden lopers, wandelaars en fietsers.

Dicht bij Brussel wonen maar toch in het groen: dat kan perfect in de groene rand rond Brussel. Vastgoed in die Groene Gordel is dan ook een goede investering die zijn waarde flink behoudt – om nog maar te zwijgen van de levenskwaliteit die er bovenop komt.

32

Hertog Magazine

Cultuur opsnuiven Voor cultuurzoekers valt er heel wat te beleven in de groene rand. Zo is de unieke kunstcollectie van het onlangs vernieuwde Afrikamuseum in Tervuren zeker een bezoekje waard, net als het kasteel van Beersel, het Felix De Boeckmuseum in Drogenbos, de Norbertijnenabdij van Grimbergen en de gotische basiliek van Halle. Typisch voor de streek rond Brussel zijn de vele kastelen met uitgestrekte kasteeltuinen. Het kasteel van Gaasbeek wordt het meest romantische kasteel van Vlaanderen genoemd. Niet alleen het kasteel zelf is de moeite waard, maar ook het prachtige park en de museumtuin die is aangelegd zoals een 19de-eeuwse kasteeltuin met allerlei fruitbomen die in verschillende vormen worden geleid. In het hartje van Sint-Pieters-Leeuw ligt dan weer het 15 hectaren grote Colomapark, met daarin het kasteel van Coloma en een prachtige rozentuin.

Ontspannen en feesten Wie wat meer vertier zoekt, zal zich zeker thuis voelen in de groene rand. Je vindt er immers restaurants voor ieders smaak en elk budget, en zeker in de zomer worden er voortdurend activiteiten georganiseerd zoals het rebelse PeriFeria-festival, de Druivenfeesten in Overijse en het Mollekesfest in Herent met openluchtfilm, sportactiviteiten, springkastelen en een familiecamping. Daar hoeft het niet bij te blijven, want op amper een half uur met de auto of het openbaar vervoer sta je in centrum Brussel voor tentoonstellingen, concerten en nog meer restaurants en cafĂŠs.

Dat is precies de grote troef van de groene gordel: de perfecte combinatie van rustig wonen in het groen met de bereikbaarheid van Brussel om te gaan werken, ontspannen en feesten. Een unieke combinatie waar veel jonge gezinnen naar op zoek zijn. Niet toevallig besluiten veel koppels die eerst in het drukke centrum woonden om te verhuizen naar de rand wanneer ze kinderen krijgen.

Hertog Magazine

Kamperen in kartonnen tenten In de Plantentuin van Meise valt ieder seizoen iets te beleven. Je vindt er natuurlijk de uitgestrekte tuin en de grote serres met planten uit alle windstreken – op zich al een belevenis – maar daarnaast is er elke maand een goedgevulde agenda met activiteiten voor groot en klein: een plantentuinjogging, een tentoonstelling Japanse bloemschikkunst, een kookworkshop met banaan voor kinderen, lezingen en klassieke concerten. In selfservicerestaurant De Oranjerie is het heerlijk zitten op het terras aan de rand van de grote vijver. ’s Winters zit je dan weer lekker warm binnen in een zetel bij de haard.

Wist je dat je in de Plantentuin ook kunt kamperen? Elk jaar wordt een lang augustusweekend omgedoopt tot Wonderweekend voor gezinnen met jonge kinderen. Die wonderlijke ingrediënten zijn onder andere: een WonderBoekenFestival, barbecue, het Restaurant Zonder Bestek waar je ongestraft met je handen eet, marshmallows bij het kampvuur en een fakkeltocht. Slapen doe je in een zelf beschilderde kartonnen tent, en ’s morgens ontbijt iedereen samen aan de grootste picknicktafel die je ooit hebt gezien.

Marshmallows roosteren in de mooiste tuin van het land met het hele gezin, dat is Het Wonderweekend in de Plantentuin van Meise

33

34

Hertog Magazine

Een frisse wind in het Afrikamuseum Wie het Afrikamuseum 2.0 nog niet heeft gezien sinds de heropening in december 2018, moet dringend naar Tervuren. In vier jaar tijd kreeg het hele museum een grondige make-over: het oude gebouw werd totaal gerenoveerd en er kwam een hypermodern gebouw bij, waar onder meer de ticketbalie, het restaurant en de museumshop zijn ondergebracht. Het nieuwe gebouw is verbonden met het oude door een 100 meter lange ondergrondse gang – van een koninklijke entree gesproken. Koning Leopold en het kolonialisme worden in het vernieuwde Afrikamuseum niet langer opgehemeld, zoals vroeger nog het geval was, maar veel kritischer bekeken. Verder zijn er ook andere opvallende ingrepen, zoals de schermen met videofragmenten en getuigenissen, waardoor het befaamde museum en zijn fantastische collectie echt de 21ste eeuw zijn ingeloodst.

Hertog Magazine

Bier proeven in de Abdij van Grimbergen In de Abdij van Grimbergen wonen nog altijd leden van de eeuwenoude Norbertijnerorde, maar het bekende abdijbier ‘Grimbergen’ wordt al sinds de Franse Revolutie niet meer door hen in de abdij gebrouwen. In de loop van zijn geschiedenis werd de abdij meerdere keren verwoest en terug heropgebouwd. Daarom is het embleem van de abdij een feniks, de mythologische vogel die herrijst uit zijn as. Leuk weetje: die feniks zie je ook op de etiketten van de Grimbergen-flesjes staan.

De Sint-Servaasbasiliek, die je elke dag kan bezoeken, maakt ook deel uit van de abdij. De kerk is binnenin rijkelijk gedecoreerd en wordt beschouwd als een van de mooiste barokkerken van de Lage Landen. In het oude poortgebouw kan je een kijkje nemen in het Abdijbiermuseum, niet ver van de plaats waar ooit de brouwerij van de abdij stond. Het is hier dat er – ruim 225 jaar nadat er voor het laatst bier gebrouwen werd – opnieuw echt Grimbergs bier zoals in de twaalfde eeuw zal vloeien in de nieuwe microbrouwerij. In het kleine museum krijgen bezoekers uitleg over het ontstaan en de evolutie van het bier, en kan je daarna het Grimbergenbier degusteren.

Bij een bezoekje aan het vastgoed van de paters van Grimbergen kan een drankje niet ontbreken. beeld : Leo De Bock

beeld: Leo De Bock

35

36

Hertog Magazine

Investeren

Vastgoedfiscaliteit onder de loep Een woning kopen, verhuren of verkopen heeft een grote impact op je financiën. De manier waarop je het fiscaal aanpakt, kan bovendien een aanzienlijk verschil maken op de eindbalans. Wij stelden Greet en Wim De Blay van fiscaal adviesbureau De Blay + Partners enkele vragen van onze lezers.

Hoeveel onroerende voorheffing betaal ik en hoe wordt die berekend?

tisch dat je KI omhoog moet op basis van je ingediende bouwaanvraag. Ga je niet akkoord met de herschatting, dan kan je bezwaar indienen. Doorgaans blijft de

“De onroerende voorheffing is een ge-

schatting echter erg redelijk.”

westelijke belasting die wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen van je woning. De bedragen zijn echter theoretisch vastgelegd met referentiejaar 1975 en vertegenwoordigen dus een schatting van de jaarlijkse netto huurwaarde… in 1975. Het KI wordt wel elk jaar geïndexeerd, maar vaak is de realiteit intussen sterk veranderd. Daardoor beantwoordt het in veel gevallen niet meer aan de werkelijke situatie.

Moet ik belastingen betalen bij de verkoop van mijn woning?

“Als het gaat om de verkoop van je eigen woning waar je zelf in woont, dan betaal je geen belastingen op de meerwaarde bij verkoop. Als het een tweede – of volgende – woning is die je verkoopt binnen de vijf jaar na de aankoop, dan betaal je 16,5% belasting op de meerwaarde.

Verkoop je pas na vijf jaar, dan betaal je

Wanneer je ingrijpende verbouwingen

niets. Anders is het wanneer je een deel

uitvoert, moet je als eigenaar verplicht

van die eigen woning professioneel hebt

binnen de 30 dagen na voltooiing mel-

gebruikt en als beroepskost in aftrek

ding doen bij de Algemene Administratie

hebt gebracht. Stel dat je zo 25% van

van de Patrimoniumdocumentatie –

je woning hebt gebruikt voor je beroep,

vroeger ‘het Kadaster’. Je KI zal dan wor-

dan is ook 25% van de meerwaarde bij

den herschat. De fiscus weet automa-

verkoop belastbaar als beroepsinkomen.”

Hertog Magazine

Hoe wordt een tweede woning belast?

sioneel gebruikt. Je wordt dan belast op de bruto huurinkomsten min een kostenforfait van 40% en de aftrek van intresten voor een

“In België zijn de gewesten bevoegd voor de

lening.

belastingvoordelen van de eigen woning.

De federale overheid blijft bevoegd voor de

Ligt je tweede woning in het buitenland,

niet-eigen woning (een tweede – of volgen-

dan betaal je enkel in dat land belastingen

de – woning dus). Je betaalt de belasting op

op die woning. Toch heeft dit ook een im-

een tweede woning in het land waar het

pact op je Belgische belastingberekening:

huis gelegen is. Stel dat dat in België is en je

de buitenlandse huurinkomsten (of de

verhuurt je tweede woning aan een particu-

huurwaarde als je de woning niet verhuurt)

lier, dan wordt de personenbelasting bere-

moet je namelijk ook aangeven in België.

kend op het geïndexeerde KI verhoogd met

Daar worden ze niet opnieuw belast, maar

40%. Betaal je nog intresten op een lening

een deel van je andere inkomen kan wel in

voor die woning, dan kan je die aftrekken

een hogere belastingschijf terechtkomen.”

van het belastbare bedrag. Daardoor hoef je soms helemaal niets te betalen.

De Blay + Partners is een

De situatie is volledig anders wanneer je het

gespecialiseerd in accountancy

pand verhuurt aan iemand die het profes-

en fiscaliteit.

professioneel adviesbureau

“

Soms beantwoordt het kadastraal inkomen niet meer aan de realiteit, wat zowel in je voor- als nadeel kan spelen.

37

38

Hertog Magazine

Testimonial

“

We geloven sterk in een persoonlijke aanpak en die krijg je absoluut bij Hertog Makelaars.

We hebben bij Wouter onze bouwgrond gekocht. Toen het huis klaar was, vroegen we hem ook ons oude huis te verkopen.

Het ging om een hogere prijsklasse, maar Hertog Makelaars had absoluut de juiste aanpak om ervoor te zorgen dat we een hele goede verkoopprijs hebben gekregen. Later heeft

Ook voor bouw- of projectgronden kan je bij Hertog Makelaars terecht.

Op slag verkocht Wouter ook nog de woning van mijn schoonouders verkocht.

Het is dus wel duidelijk dat we erg tevreden zijn over zijn diensten. Bovendien is Wouter ook een erg correcte ĂŠn sympathieke man!

Jan en Hilde uit Grimbergen

Hertog Magazine

Visie

Vastgoed 2020 Architecte Kati Lamens legt zich met haar bureau toe op creatieve woonoplossingen rond duurzaamheid, energiebewustzijn en veiligheid. De projecten optimaal inte­ greren in hun omgeving is daarbij een bijzondere zorg. Hertog Magazine vroeg Kati hoe ze vastgoed de komende jaren ziet evolueren en wat de belangrijkste bewegingen zijn op de markt. Met visie voorop geeft Kati ons vier inzichten! www.architectlamens.be

1. Bouwen aan de betonstop De term ‘betonstop’ is niet uit de actualiteit weg te denken, maar ruimt stilaan plaats voor het woord ‘bouwshift’. Gelukkig maar, want de burger maakt zich deels uit onwetendheid zorgen.

Nochtans is dat niet nodig: de Vlaamse overheid wil alleen zuiniger omspringen met onze beschikbare onbebouwde ruimte – en meer doen met de al bebouwde ruimte. Dat biedt veel kansen om aangenamer te wonen én te blijven bouwen en verbouwen.

De opgave is op een andere manier te bouwen, de traditionele bouwcontouren te overstijgen en nieuwe mogelijkheden te creëren. Met concepten als inbreiding, zorgwonen, co-housing, levensbestendig wonen en andere vormen van opdrachtgeverschap is heel wat mogelijk om kleiner (of zuiniger) te wonen, zonder in te boeten aan gebruikskwaliteit. Architecten omarmen die innovatieve woonvormen, maar overheden struikelen bij de beoordeling van een dergelijke aanvraag omdat bijvoorbeeld lokale verordeningen hierop niet afgestemd zijn. Daar is voor de overheid dus nog heel wat werk aan de winkel.

39

40

Hertog Magazine

2. Duurzaam duurt het langst

3. Renovatievalkuil

Vaak wordt duurzaamheid nog te eng beke-

De particuliere bouwmarkt is al een aantal jaar

ken als het maken van energiebewuste keuzes.

evoluerend van overwegend nieuwbouw naar

Duurzaamheid is echter ook het innovatief, ver-

steeds meer renovatie. We zien dat ook profes-

standig en sober omgaan met ruimte en ma-

sionele en publieke investeerders zich vandaag

terialen. Ook bouwmaterialen zijn immers niet

bewust zijn dat er een dringende inhaalbewe-

onuitputtelijk! Wat er vandaag bij een afbraak

ging nodig is voor de aanpak van bestaande ge-

of renovatie op de afvalberg belandt, is een be-

bouwen, zeker als de vastgoedsector wil bijdra-

langrijk aandachtspunt waar nog veel winst te

gen aan de klimaatdoelstellingen.

boeken valt.

Let er als investeerder of particuliere eigenaar Wat als we bijvoorbeeld bij de sloop van een ge-

wel op dat een renovatieproject breed bekeken

bouw niet eerst aan afval zouden denken, maar

wordt om later niet voor verrassingen te staan.

aan een pakket grondstoffen en bouwproduc-

Maar al te vaak schaffen mensen zich een te ver-

ten die vrijkomen voor hergebruik? Er zijn ge-

bouwen woning aan met energetische gebre-

specialiseerde bedrijven die zich hier vandaag

ken en worden vervolgens werken uitgevoerd

al mee bezig houden: zij recupereren alles van

in functie van hoogdringendheid en welke pre-

tegels tot armaturen, sanitair, parket of zelfs

mies er op dat moment te krijgen vallen. Zonder

isolatie. Daar is echter veel knowhow en arbeid

onafhankelijk deskundig advies loop je daarbij

voor nodig. Om het in de toekomst breder ge-

het risico later te ontdekken dat die ‘ad hoc’

dragen te maken, moeten architecten hier reke-

aanpak gezorgd heeft voor een vochtprobleem,

ning mee gaan houden van bij het ontwerp. Met

instabiliteit, condensatie enz. Zorg dus dat de

de juiste materialen en manieren van bouwen

eerste investering meteen goed besteed is, en

wordt elk toekomstig gebouw op die manier

niet verloren gaat bij de volgende aanpassing.

een mijn van te ontginnen recyclagemateriaal.

Deze innovatieve manier van denken heeft een gunstig effect op onze ecologische voetafdruk én jaagt vernieuwing aan bij zowel producenten, ontwerpers als bouwers.

Duurzaamheid gaat niet alleen over energie, maar ook over innovatief, verstandig en sober omgaan met ruimte en materialen.

Kati Lamens

4. Op consult bij de architect We zien steeds vaker dat mensen niet weten waar te beginnen bij de aankoop van een oudere woning om die aangepast te krijgen aan de huidige energie- en comfortnormen. Wat veel mensen niet weten, is dat een architect – net als een dokter of advocaat – geraadpleegd kan worden voor advies, zonder dat daar een volledige verbouwingsopdracht aan vast moet hangen.

Een eenvoudig consult kan je bij je architect zoals bij de meeste vrije beroepen gewoon per uur vergoeden. Een architect doet meer dan huisjes tekenen: op een paar uur tijd kan je al heel wat wijzer worden en je behoeden voor verkeerde aankopen, keuzes en beslissingen of een globaal plan van aanpak laten opmaken.

Hertog Magazine

41

Culinair

Aan tafel met Hertog Wine in the City, Jette Wine in the City ontstond in 2007 als wijnbar. Sinds enkele jaren vind je achterin de populaire Brusselse wijnkelder ook een plek om heerlijk te tafelen. In de kleine open keuken verricht getalenteerd chef-kok Eddy Münster gastronomische wonderen met zijn unieke gave om gerechten en wijnen te combineren. Hij leert je nieuwe en verrassende combinaties kennen in zijn heerlijke gerechten op basis van lokale seizoens­ producten, van amuses tot dessert. Een onvergetelijke ervaring die ook Hertog Makelaars weet te smaken.

Wine in the City Koningin Astridplein 34, Jette www.wineinthecity.be

Bricco dell’Uccellone Barbera d’Asti De Bricco dell’Uccellone is een van Wouters favoriete wijnen. De Italiaanse Barbera d’Asti heeft een intens robijnrode kleur en lange afdronk dankzij het jaarlange rijpingsproces. Met zijn volle aanzet en complexe aroma’s met impressies van donkere kersen, rijpe pruimen en gerookt leder is dit een wijn die klasse en rondeur uitstraalt.

Onder andere te koop bij Licata Vini: www.licata.be

42

Hertog Magazine

Het droomhuis van...

1. Van welk soort woning droom je?

Een eenvoudig huisje of bungalow.

2. Hoeveel verdiepingen telt die woning?

Die heeft dan liefst maar ĂŠĂŠn verdieping.

3. Is het open, halfopen of gesloten?

Een open bebouwing!

4. Kan je de gevel voor ons beschrijven?

Ik denk aan witte natuursteen - of misschien toch baksteen?

5. Hoe ziet de voordeur eruit?

Een eenvoudige houten voordeur.

6. En de ramen?

Houten ramen, niet te groot.

Een bekende streekbewoner beantwoordt 10 korte vragen over zijn of haar ideale woning, die we vervolgens uittekenen. Deze keer tekenen we het droomhuis van de Grimbergse Pater Johan Goossens.

7. Heeft de gevel trapjes of een erker?

Geen trapjes of erker - maar er mag wel wat begroeiing op de gevel.

8. Wat voor dak mag er op?

Het dak mag creatief zijn.

9. Waar is het huis gelegen?

In het groen, met weilanden rondom.

10. En tot slot, hoe is de tuin?

Ik zie vooral veel natuur: gras, bomen en bloemen.

Hertog Magazine

43

HERTOG MAKELAARS Brusselsesteenweg 7 1850 Grimbergen 02/303.45.45 0498/48.85.80 info@hertog-makelaars.be

www.hertog-makelaars.be