Walton Business Report (Traditional Chinese) April 2023 Issue

CEO 致辭

過去的六⾄八個⽉，房地產和投資⾏業經歷了⾼潮和低⾕。2022 年年初，我們多

個⼟地項⽬的離場活動展現出美國歷史上房屋銷售的成果，然⽽到2022年下半年 這些活動突然暫停了。但新⼀年帶來了新視⾓ 從2023年第⼀季度開始，我們

看到很多的房屋建築商客⼾和⼟地買家 加 快 了 購地策略。 較 早 的 數據顯⽰，

2023年春季購房季節的房屋銷售呈逐⽉增長趨勢，房屋需求仍然保持強勁。我們 與美國頂尖房屋建築商的談話表明，2023年住房市場前景積極，這與最近的報告 表明建築商情緒從2022年10⽉的低點上漲⼀致。

踏入2023年第⼆季度，我們回顧去年的企業活動，為我們今年奠下了更好的基礎。

2022年，我們為亞洲及中東地區客⼾提供的鎖定離場⽅向準發展⼟地投資業務線 (Exit-focused Pre-development Land Investment, “EFPDL”)) 表現優異。我們也在機構投資領域迎來了三個新的戰略合作關係，這將有助推動我們的建築商⼟地 融資 (Builder Land Financing, “BLF”) 和租建房屋 (Build-to-Rent, “BTR”) 業務在2023年和未來幾年的發展。其中兩家機構 投資者位於美國，另⼀家位於中東。 和頓的準發展⼟地投資業務和向投資者派發的收益在歷史上取得了突破性進展。去年全年，我們在準發展⼟地投資的交易總 額達到了3.14 億美元。全球各項資產類別的投資者共將合共獲得超過2 億美元的收益派發。2022 年6 ⽉，我們在亞利桑那州

的天堂⾕（Paradise Valley）收購了和頓⾸個美國 EB-5 (就業基礎移⺠計劃) 資產，計劃興建⼀家豪華酒店。

⾃2023年初以來，我們⼀直在努⼒推出新的業務線並推進現有的計劃。以下是2023年第⼀季度的⼀些重點：

2023年3⽉20⽇當周，推出了針對美國合資格投資者，全新的 DST（延遲式稅款交易）投資選擇。

2023年3⽉27⽇當周，推出了建築商⼟地融資基⾦ 2 ( BLF Fund 2)。

我們的 EB-5 計劃被認可為符合伊斯蘭教法，為穆斯林社區投資者擴⼤機遇。

和頓第⼀個 EB-5 開發項⽬正獲取批准，正在推進開發審批流程，希望能在今年年底前完成。

2023年2⽉底完成了位於德州 Sherman 市約3,000萬美元的離場交易。

踏入 2023 年第⼆季，我們正在積極與⼟地買家合作，著⼿處理在 2022 年最後四個⽉因延遲或終⽌⽽重新出現的⼟地交易。 因為得到買家的重新關注，我們正與買家持續討論交易條款，並致⼒完成交易。⽽我們頂尖的房屋建築商客⼾正在以全新 的樂觀態度迎接2023年，和頓也同樣保持樂觀，期待更美好的⼀年。

2022年度回顧

業務亮點

建築商⼟地融資

BUILDER LAND FINANCING (BLF)

BLF基於和頓收購被美國最⼤的房屋建築商確認

為其未來房屋開發計劃中的⼀部分的⼟地。

2022年，我們與⼀家機構貸⽅完成了⼀項1億美

元的貸款，進入了三個新市場，並收購了六個總

價值為6,300萬美元的項⽬。

租建項⽬ BUILD-TO-RENT (BTR)

2022年年中，我們與位於波⼠頓的⼀家私募股權 公司建立了戰略股權合作夥伴關係。這合作有助

於進⼀步推進我們在全美各地以租建項⽬社區的 形式創造可負擔房屋的計劃。

此外，和頓也正在硏究於現持有⼟地及新的⼟地 收購中調配資⾦，這或可實現15⾄20個租建項⽬ 社區。

準發展⼟地投資

PRE-DEVELOPMENT LAND INVESTMENT

準發展⼟地投資策略是和頓核⼼業務。2022年，

我們完成了75個準發展⼟地項⽬的離場交易，佔 地超過8,795英畝，銷售收益超過2.48億美元，並 繼續向全球⼟地持有⼈提供總額達9,500萬美元的 收益。我們也推出了九個鎖定離場⽅向的準發展 ⼟地項⽬。

EB-5 開發項⽬

2021年，和頓收購了位於亞利桑那州天堂⾕的 Smoke Tree 度假村。這⼟地項⽬將⽤於建造和頓 第⼀個 EB-5 項⽬，⼀家新的精品酒店。我們在 設計和⼯程計劃的分區提交⽅⾯取得了進展，同 時也確定了全球⾼端酒店運營商，他們將負責監 督新酒店的運營。

合作夥伴

2022年6⽉2⽇

和頓宣佈與堡壘投資集團設立1億美元

2022年6⽉13⽇

和頓與 Rockpoint 宣佈合資 3億美元組成

合資企業發展租建房屋 (BTR) 社區

⾦融機構

過去⼀年，我們專注於向機構投資者分享和頓業務線的價值。我們與兩家關鍵的機構建立了戰略合作關係， ⽀持我們進⼀步擴⼤建築商⼟地融資 (BLF) 和租建房屋項⽬ (BTR) 計劃的⽬標。

美國房屋建築商

我們主要的⼟地買家仍然是房屋建築商。和頓已經與超過⼀半的美國前20 ⼤房屋建築商，以及許多其他 建築商進⾏了交易。僅在2022年，建築商購買了價值1.33億美元的和頓⼟地。

年⼟地買家

全球投資者

2021 年 年 底和 2022 年全年的離場交易，使我們得以

向位 於亞洲、加拿⼤、德國、中東和美國的投資者每⽉

派發收益回報。同時，超過60個由房屋建築商和開發商 提出的離場收購建議也獲得投資者得投票通過。

與2021年相比，2022年向全球投資者派發的 收益增加了22%。

45位亞洲投資者和顧問到訪美國 2022年10⽉，我們很⾼興接待來⾃ 中國內地、台灣和香港的 44 位⾼淨 值投資者和顧問。⾸站是我們在亞 利桑那州斯科茨代爾的企業總部， 之後他們參觀了位於喬治亞州亞特 蘭⼤的⼟地項⽬。

⼟地資產

和頓的⼟地策略專注於收購與房屋建築商客⼾確認位於增長路徑上的⼟地。和頓管理和監督的 ⼟地遍布北美16個州份、兩個省和30個都會區。2022年，我們也進駐了猶他州和華盛頓州兩個 新的州份，於當地收購⼟地。

79,116英畝

英畝

英畝

全球策略

2023年計劃

業務線

和頓正在運⽤在2022年通過建築商⼟地融資計劃和準發展⼟地策略取得的成功，制定2023年的計劃。

鎖家離場⽅向的準發展⼟地投資 (EFPDLI)

此業務於 2019 年推出，旨在於收購⼟ 地前為項⽬預先確定房屋建築商，並 預測短期的離場時間。⾃推出以來， 我們已經收購了31個EFPDLI項⽬，其 中近三分之⼀（ 9 個）的項⽬預計在 2023 年離場。 2023 年，和頓計劃通過 符合業務模型的⼟地，與現有的房屋 建造商網絡密切合作，同時在美國各 個市場與新的建築商建立關係，以擴 ⼤此業務線。

建築商⼟地融資 (BLF)

運⽤BLF策略基礎，為短期房屋開發提 供多種投資產品，並在全球各地區推 出。截⾄ 2023 年第⼀季度，各種投資 結構的⼟地項⽬已經超過2億美元，並 且繼續增長中，其中包括

BLF Fund 2 (美國)

Global Fund (全球)

WLF Fund ( 亞洲)

Custom Structures ( 全球)

以⼟地為基礎的 DST 增長計劃

此 1031 交換策略是專為美國認可投 資者⽽設的，旨在於 3 ⾄ 5 年的持有 期內，產⽣比傳統 DST 更⾼的回報。

產品於 2023 年 3 ⽉推出，將增 加各 種⼟地選項。

2023

年第⼀季度，許多房屋建築商和開發商正在增加購買⼟地，因為他們預測市場將漸趨穩定，且房屋需求增加。和頓的 ⽬標是在持有⼟地的區域擴⼤投資組合，並開拓美國北部的新市場。

EB-5 移⺠計劃 和頓的移⺠計劃遍布全球。2023年，我們計劃在關鍵市場，包括杜 拜、新加坡和歐洲增加本地團隊，以向合作夥伴和申請⼈提供客制服 務。和頓的第⼀個EB-5開發項⽬將會在今年公佈所選的酒店運營商， 並且計劃在2023年增加第⼆個開發項⽬。

EB-5開發項⽬在2023年第⼀季度獲得了伊斯蘭⾦融諮詢委員會的認 可，我們正在積極擴⼤此計劃，以吸引尋求遵守伊斯蘭教法的投資者。

2023年⼟地收購⽬標 - 4.95億美元