Attraktive Lage im Herzen des Chiemgaus
Der Traunsteiner Ortsteil Seiboldsdorf überzeugt durch seine hervorragende Lage im südostbayerischen Raum. Das Neubaugebiet vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Traunstein sowie an die umliegenden Regionen. Die Nähe zum Chiemsee, zu den Alpen und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung – und der hohen Lebensqualität, für die der Chiemgau überregional bekannt ist.
Wohnen und Arbeiten in einer starken Region Traunstein bietet eine stabile Wirtschaftsstruktur, vielfältige Arbeitsplätze sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität. Durch regelmäßige Veranstaltungen,
gepflegte öffentliche Einrichtungen und gezielte Investitionen trägt die Stadt aktiv zur Attraktivität und Lebensfreude ihrer Bürger bei – und das inmitten der reizvollen Chiemgauer Landschaft.
Stilvolles Wohnen im Chiemgau
Rahmenfaktoren
• Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten
• Attraktive Stadtrandlage im Neubaugebiet Seiboldsdorf (Seiboldsdorfer Feld 19, 83278 Traunstein)
• Schnelle Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München
• Nahe dem Naherholungsgebiet an der Traun
• Gut ausgebaute Fuß- und Radwege in die Stadt
• Geplanter Baubeginn: Ende 2025 | Fertigstellung voraussichtlich: Mitte 2027
• Attraktive Wohnungsangebote mit 2-bis 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 37 bis 81 qm 2
• Größtenteils barrierefrei
Wohnanlage
Seiboldsdorf/
A8 Rosenheim/München
Traunstein
Wohnanlage Seiboldsdorfer
Bahnhof
und Seiboldsdorf
Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten
Highlights
• Hochwertige Ausstattung
• Herausragendes Energiekonzept
• Bewährte Massivbauweise
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Tiefgarage mit Möglichkeit auf E-Mobilität
• Gute verkehrstechnische Anbindung
• Attraktiver Steuervorteil für Kapitalanleger 5% degressive Afa + 5 % Sonder-Afa
• Gesamtrendite (Miet- und Steuerrendite) von bis zu ca. 5,21 %
• Eigenkapitalrendite von bis zu 40 % möglich
• KfW-40 QNG
• 150.000,00 € KfW-Förderdarlehen möglich
• teilweise Bergblick
Hochwertige Ausstattung mit Weitblick
Die Wohnungen in Seiboldsdorf stehen für modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort, stilvollem Design und langlebiger Qualität. Hier verbinden sich Architektur und Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der größtenteils barrierefreien Gestaltung: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Ebenerdige Duschen, offene Wohn- und Essbereiche sowie großzügige Grundrisse schaffen Bewegungsfreiheit und Wohnkomfort in jeder Lebenslage.
Einladende Balkone im Obergeschoss laden zum Verweilen ein, während die Erdgeschosswohnungen mit landschaftsarchitektonisch gestalteten Gartenanteilen ein besonderes Maß an Privatsphäre bieten.
Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail
Stilvolle, großformatige Fliesen in den Bädern, hochwertige Bodenbeläge sowie Glasfaseranschluss bis in die Wohnung – all das unterstreicht den hochwertigen Charakter Ihres neuen Zuhauses.
Vorteile
5.800 €/m² bis 6.500 €/m² einzigartiger Quadratmeterpreis
Über 5 % mögliche Gesamtrendite
Bemerkenswerte Finanzierungsmöglichkeiten
Provisionsfrei für den Käufer
Seiboldsdorf super Lage in Traunstein
Hoher Energieeffizienzstandard geringe laufende Kosten
Hohe Steuervorteile
5% degressive Afa + 5% Sonder-Afa
Gebäudeinformation
• Herausragendes Energiekonzept: KfW40 Effizienzhausstandard + QNG |
EA-B: Endenergiebedarf 7,3 kWh/(m 2 • a)
• Gebäudeheizung und Trinkwassererwärmung über Wärmepumpenkonzept
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung
• Hervorragender sommerlicher Wärmeschutz durch Massivbauweise
• Hochwertige Ausstattung (hochwertige Bodenbeläge, Bäder mit stilvollen Fliesen)
• Dreifach verglaste Fenster- und Fenstertüren
• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
• Tiefgarage mit Vorbereitung E-Mobilität
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Glasfaserschluss bis in die Wohnung
• ebenerdige Duschen
Renditechancen und Steuerersparnisse
Vereinfachte Darstellung möglicher Renditechancen und Steuerersparnisse: Grundlage dieser vereinfachten Zahlenbeispiele: Käufer – ledig, mit einem zu versteuernden Einkommen von ca. 100.000 € p.a. (im Spitzensteuersatz - ohne Berücksichtigung Solidaritätszuschlag und KiSt) beim Kauf einer Wohnung mit ca. 46 m 2 Wohnfläche. Kaufpreis: 298.000 € (inkl. oberirdischen PKW-Stellplatz)
Die Wohnung wird als Kapitalanlage gekauft und nach Fertigstellung vermietet*
Kaufpreis Wohnung
Kaufpreis oberirdischer Stellplatz
Mögliche Steuerersparnisse aus den ersten 10 Jahren Abschreibungszeitraum
€
€
€
Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz nach Steuervorteil 224.500 €
Kaufpreis Wohnung exkl. Stellplatz nach Steuervorteil 211.500 € entspricht einem m 2 von ca. 4.628 €
Betrachtung der Rendite auf Grundlage des ersten vollen Vermietungsjahres bei einer Kaltmiete von ca. 16,50 € pro m 2
Mietrendite ca. 3,18 %
Steuerrendite ca. 2,03 % (Durchschnitt 10 Jahre)
Eigenkapitalrendite** bis zu 40 %
Gesamtrendite ca. 5,21 %
*Keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Diese vereinfachte Darstellung ersetzt keine fundierte Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung und dient lediglich der Veranschaulichung.
**Details zur Berechnung der Rendite erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Geschossübersicht
SF 19
Erdgeschoss
Whg. 2 / ca. 75 m2
Whg. 5 / ca. 71 m2
Whg. 6 / ca. 48 m2
(Seiten 16-18)
1. Obergeschoss
Whg. 7 / ca. 46 m2
Whg. 8 / ca. 73 m2
Whg. 11 / ca. 69 m2
Whg. 12 / ca. 51 m2
(Seiten 19-22)
2. Obergeschoss
Whg. 13 / ca. 46 m2
Whg. 14 / ca. 73 m2
Whg. 17 / ca. 69 m2
Whg. 18 / ca. 51 m2
(Seiten 23-26)
3. Obergeschoss
Whg. 19 / ca. 46 m2
Whg. 20 / ca. 73 m2
Whg. 23 / ca. 69 m2
Whg. 24 / ca. 51 m2
(Seiten 27-30)
Erdgeschoss
WOHNUNG 2
3 Zimmer | Wohnfläche ca. 75 m2
Kaufpreis: 467.000,00 €
Wohnen / Kochen / Essen
25,24 m2
Schlafen 11,09 m2
Flur 15,81 m2
Bad 4,25 m2
Kind 10,17 m2
Abstellraum 2,76 m2
Terrasse (50
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
SF 19
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
WOHNUNG 5
3 Zimmer | Wohnfläche ca. 72 m2
Kaufpreis: 431.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen
23,82 m2
Schlafen 12,14 m2
Flur 10,97 m2
Bad 5,55 m2
Kind 10,17 m2
Abstellraum 3,28m2
Terrasse (50 %) 10,35 m2 Gesamtfläche 71,11 m2
Erdgeschoss
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
WOHNUNG 6
2 Zimmer | Wohnfläche ca. 48 m2
Kaufpreis: 284.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen / Flur 33,35 m2
Schlafen 10,45 m2
Bad 3,90 m2
Gesamtfläche
47,70 m2
1. Obergeschoss
SF 19
WOHNUNG 7
2 Zimmer | Wohnfläche ca. 47 m2
Kaufpreis: 284.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen / Flur
29,21 m2
Schlafen 10,13 m2
Bad 3,80 m2
Balkon (50 %) 6,59 m2
Gesamtfläche 46,44 m2
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
1. Obergeschoss
WOHNUNG 8
3 Zimmer | Wohnfläche ca. 73 m2
Kaufpreis: 437.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen
25,24 m2
Schlafen 11,09 m2
Flur 15,81 m2
Bad 4,25 m2
Kind 10,17 m2
Abstellraum
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
SF 19
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
WOHNUNG 11
3 Zimmer | Wohnfläche ca. 69 m2
Kaufpreis: 415.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen
23,82 m2
Schlafen 12,14 m2
Flur 10,97 m2
Bad 5,55 m2
Kind 10,17 m2
Abstellraum 3,28m2
Balkon (50 %) 5,49 m2 Gesamtfläche 68,68 m2
1. Obergeschoss
WOHNUNG 12
2 Zimmer | Wohnfläche ca. 51 m2
Kaufpreis: 309.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen / Flur 33,35 m2
Schlafen
Bad
m2
m2 Balkon (50 %)
Gesamtfläche
m2
m2 zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
2. Obergeschoss
SF 19
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
WOHNUNG 13
2 Zimmer | Wohnfläche ca. 50 m2
Kaufpreis: 288.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen / Flur 29,21 m2
Schlafen 10,13 m2
Bad 3,80 m2
Balkon (50 %) 6,59 m2
Gesamtfläche 46,44 m2
2. Obergeschoss
WOHNUNG 14
3 Zimmer | Wohnfläche ca. 73 m2
Kaufpreis: 447.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen
25,24 m2
Schlafen 11,09 m2
Flur 15,81 m2
Bad 4,25 m2
Kind 10,17 m2
Abstellraum
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
SF 19
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
WOHNUNG 17
3 Zimmer | Wohnfläche ca. 69 m2
Kaufpreis: 420.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen
23,82 m2
Schlafen 12,14 m2
Flur 10,97 m2
Bad 5,55 m2
Kind 10,17 m2
Abstellraum 3,28m2
Balkon (50 %) 5,49 m2
Gesamtfläche
68,68 m2
2. Obergeschoss
WOHNUNG 18
2 Zimmer | Wohnfläche ca. 51 m2
Kaufpreis: 314.000,00 €
Wohnen / Kochen / Essen / Flur 33,35 m2
Schlafen 10,45 m2
Bad
m2 Balkon (50 %)
Gesamtfläche
m2
m2 zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
3. Obergeschoss
SF 19
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
WOHNUNG 19
2 Zimmer | Wohnfläche ca. 47 m2
Kaufpreis: 293.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen / Flur 29,21 m2
Schlafen 10,13 m2
Bad 3,80 m2
Balkon (50 %) 6,59 m2
Gesamtfläche
m2
3. Obergeschoss
WOHNUNG 20
3 Zimmer | Wohnfläche ca. 73 m2
Kaufpreis: 465.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen
25,24 m2
Schlafen 11,09 m2
Flur 15,81 m2
Bad 4,25 m2
Kind 10,17 m2
Abstellraum
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
SF 19
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
WOHNUNG 23
3 Zimmer | Wohnfläche ca. 69 m2
Kaufpreis: 433.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen
Schlafen
Flur
23,82 m2
12,14 m2
10,97 m2
Bad 5,55 m2
Kind 10,17 m2
Abstellraum 3,28m2
Balkon (50 %) 5,49 m2 Gesamtfläche 68,68 m2
3. Obergeschoss
WOHNUNG 24
2 Zimmer | Wohnfläche ca. 51 m2
Kaufpreis: 319.500,00 €
Wohnen / Kochen / Essen / Flur
Schlafen
m2
m2 Bad
zur Maßentnahme nicht geeignet | beispielhafte Möblierung
Wohnungsübersicht
Freiflächenplan
mit Aufteilung der Gärten und Hof
SF 19
Tiefgaragenzufahrt Zufahrt zum Hof
Auszug aus dem Neubaugebiet Seiboldsdorfer Feld
Interesse?
Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über die Volksbank Raiffeisenbank Oberbayern Südost:
• Das Bauvorhaben kann über die KfW Förderprogramme 298 gefördert werden.
• Eine Finanzierung über das Sonderkreditprogramm VR Regionaldarlehen mit hervorragenden Konditionen möglich
• Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Philippe Maushammer philippe.maushammer@ vr-immobilien-obb-so.de 0151 528 525 26
Julian-Laurin Weck julian-laurin.weck@ vr-immobilien-obb-so.de 0171 754 256 2
Vermittlung
VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost Maxplatz 12 | 83278 Traunstein
Prospektgestaltung Volksbank Raiffeisenbank Oberbayern Südost eG In diesem Prospekt dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der Bauvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand Juli 2025. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. © Volksbank Raiffeisenbank Oberbayern Südost eG