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martes 19 de junio de 2018 · Año 8 No 1954
El dólar comienza a asfixiar la actividad inmobiliaria
6º 21º NUBLADO
Fuente: The Weather Channel
Referentes del sector afirman que la inestabilidad de la moneda norteamericana provoca incertidumbre, dispara el valor de las propiedades y afecta las operaciones con crédito. Por Adrián Lira En una actividad fuertemente dolarizada como la inmobiliaria, las operaciones de compra y venta de las propiedades se mueven a la par de la cotización de la moneda norteamericana, que desde enero a la fecha pasó de $19,65 a cerca $28,80. Si bien desde el sector señalan que el año pasado se vivió una especie de boom, la realidad es que hoy la actividad experimenta un fuerte parate, especialmente en las operaciones de compraventa de inmuebles a través de créditos hipotecarios donde muchas operaciones se caen al momento de la firma de contrato por diferencias en el precio pactado. Según explican desde la Cámara Inmobiliaria de Mendoza (CIM), esta situación se produce debido al tiempo que transcurre entre que se inicia el trámite para solicitar un crédito hasta que efectivamente se realiza el desembolso, que dependiendo la institución que lo otorgue puede demorar entre 4 y 6 meses aproximadamente. Juan Carlos Coccia, vicepresidente de la CIM, dijo que desde hace varios meses se ve una merma de las operaciones inmobiliarias debido a los cambios en el dólar que provocan que la gente se asuste y que aquellos que tienen ahorro en dólares no los muevan, el que quiere vender aumenta por las dudas y el que iba a sacar un crédito se arrepiente. “No podemos seguir
El sector sufre la escalada del dólar.
así, espero que el dólar no vaya a superar mucho más de $30 y se estabilice, porque si eso no sucede, creo que estamos jodidos. Tiene que tender a normalizarse aunque siempre están los grandes a los que les convienen estas corridas”, dijo Coccia. Guillermo Suárez Ortega, de Mónica Ortega Inmobiliaria, dijo que la actividad se ha resentido muchísimo, sobre todo en el segmento más alto y con operaciones pactadas en dólares, y aseguró que mientras el dólar estuvo quieto, o con variaciones mínimas y lógicas, no hubo problemas pero que a partir de diciembre se empezó a complicar. Consultado sobre algunos casos de personas que, luego de tramitar por meses un crédito hipotecario, no pudieron concretar la compra de la vivienda porque se les actualizó a último momento el valor de la propiedad, Suárez Ortega explicó que “no es
que los propietarios no quieran vender, lo que pasa es que al momento de realizar la operación al comprador le falta entre un 25 y 30% de efectivo, que una operación de $3 millones significa cerca de $900 mil, debido a que el precio varió producto del dólar”. Los alquileres tampoco se salvan del efecto dólar aunque el impacto se produce de distintas maneras. En el caso de alquiler de viviendas, si bien el nivel de actividad se ha mantenido, al depreciarse el peso frente al dólar el costo para inquilino es cada vez más alto mientras que para el propietario los ingresos son cada vez más bajos. No es negocio para ninguna de las partes porque una propiedad valuada en 150 mil dólares hoy se alquila en $14.000, lo que es caro para el inquilino y para el propietario implica una ganancia del 2 o 3% de sobre el valor de la propiedad.
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MUNDIAL
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