De Rozen. hier groeit iets moois.
Nieuwbouwplan De Rozen hoeven
12 twee-onder-een-kap woningen 2 vrijstaand geschakelde woningen
Welkom in de Rozen
2
Inhoud Welkom in de Rozen
2
Twee-onder-een-kap woningen
8
Vrijstaand geschakelde woningen
18
Technische omschrijving
30
Afwerkstaat
35
Bij de ontwikkeling van de woningen hebben de karakteristieke jaren 30 architectuur, de kwaliteit van wonen en de unieke locatie, voor zowel starters als senioren, centraal gestaan. Het resultaat is onmiskenbare kwaliteit, met een maximum aan wooncomfort en geborgenheid voor ieder budget. Een garantie voor vele jaren woonplezier op een meer dan schitterende locatie.
3
De Rozen biedt alles om heerlijk te genieten van het goede leven. Iedereen heeft zijn eigen ideeĂŤn en voorkeuren over wonen. Bij de keuze van een nieuwe woning is het dan ook belangrijk dat er voldoende opties zijn. De architect van de Rozen heeft hier rekening mee gehouden door de woningen in 3 soorten onder te verdelen. De Rozen voldoet aan de vele eisen die gesteld worden ten aanzien van ruimte, comfort, duurzaamheid en energiezuinigheid. Dat is comfortabel en plezierig wonen voor jong en oud. Wonen in De Rozen staat gelijk aan genieten. De op de jaren 30 architectuur geĂŻnspireerde woningen hebben een stijlvolle en speelse uitstraling. Daarmee zijn de woningen een opvallende verschijning in Hoeven. Modern wooncomfort en historie komen hier samen in de vorm van prachtige woningen voor starters, doorstromers en voor senioren.
A17 A641
Oudenbosch
A641
Hoeven A17
Etten-Leur Bosschenhoofd A58
Sint Willebrord
A58
4
A58
Rucphen
A58
dsestraat Molenein Pa lin gst raa t
w ou a lr eB
ed Br
Sint Be rnardus straat
Ha ld
aan sel
erb erg
A chter ‘t Hof
Jul iana str aa t
De
He ul
Bovens traat
Bovendonksestra at
Oude Antwerpsepostbaan
Sprang weg
t straa n e v o B
ansstraat m r He
A58
5
flaan e i l e Mad
Legenda
1
2
Twee-onder-een-kap woningen
3
4 6
5
7
semibungalows
8
roos Pioen
vrijstaand geschakelde woningen
16
15 9 13
10
14
12
11
roos n e g l Wi
17
s nroo Pioe
18 19
22
23
20 21
comfortabel wonen in een groene omgeving
6
roos p a l K
ad Rozenp
hoeven Landelijk wonen met alle moderne gemakken. Wonen met alle ruimte voor ontspanning in de natuur. Lekker wandelen of fietsen, de herfst zien kleuren in zijn volle pracht, de lentebloei beleven, de vogels horen fluiten in het bos. Wilt ú zo wonen, met het Brabants landschap aan uw voeten? Het kan, in Hoeven.
ad Rozenp
je voelt je thuis in hoeven Wonen in Hoeven geeft iedereen een echt ‘thuisgevoel’. Een gemoedelijk dorp met iets meer dan 6.000 inwoners, midden in de vrije natuur. En dankzij haar ligging heeft Hoeven ook een centrumfunctie, met de bijbehorende winkelvoorzieningen. In het vriendelijke centrum kunt u
24
25
uitstekend terecht voor de dagelijkse boodschappen. Wandelend of met de fiets, maar ook met de auto bent u welkom, het parkeren is gratis. En er is meer: Hoeven heeft ook een eigen bibliotheek, sportcomplex en zelfs een zwembad.
7
Twee-onder-een-kap woningen Bouwnummer 7 tot en met 10 en 18 tot en met 25 De ruimte in deze klassieke tweekapper is optimaal benut. In de entree vindt u het toilet en de trap naar de verdieping. Vanuit de entree komt u in de woonkamer. De woonkamer grenst aan de open keuken. Vanuit de keuken/woonkamer is de tuin bereikbaar. Op de eerste verdieping
hier komt een impressie van de begane grond
zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De multifunctionele zolder beschikt over diverse gebruiksmogelijkheden, hier zijn tevens de technische installaties geplaatst. De woning beschikt over een garage/berging met directe toegang tot de tuin.
8
impressie begane grond
bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24
bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25
Let op: positie van garage/berging is verschillend zie pagina 12
begane grond schaal 1:100
9
bkk
bkk
bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24
10
bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25
eerste verdieping schaal 1:100
bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24
tweede verdieping schaal 1:100
bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25
11
bouwnummer: 9 en 19 bouwnummer: 20 2500
4825
3145
3280
bouwnummer: 7, 8, 10, 18 en 21 t/m 25
garage/berging 16 8 VR
6000
16
5075
CAI
8
6
3775
woonkamer
16
TEL
7
7
trapkast
5
10100
0.6
4055
verd. cv
TH MV
bouwnummer: 20
6 6190
8515
6835
4+5 9
keuken
entree 0.1
bouwnummer: 9 en 19
2
RM 4
1+2 1
3
MV
900
bouwnummer: 7, 8, 10, 18 en 21 t/m 25
3
1285
MV
toilet 0.2
MV
keukenopstelling
mk
2780
0.3
VR
VR
bouwnummer 25
12
positionering garage/berging schaal 1:100
voorgevel bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24
bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25
achtergevel
linkerzijgevel
doorsnede
doorsnede
bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25
bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24
gevels en doorsnede schaal 1:200
rechterzijgevel
13
begane grond uitbouw achterzijde | keuken achterzijde Let op: positie van garage/berging is verschillend zie pagina 12
14
opties schaal 1:100
bkk bkk
eerste verdieping uitbouw achterzijde | keuken achterzijde
opties schaal 1:100
15
tweede verdieping dakkapel | keuken achterzijde
16
opties schaal 1:100
17
vrijstaand geschakelde woningen Bouwnummer 11 en 17 De vrijstaand geschakelde woningen beschikken over een grote woonkamer en een ruime keuken. Omdat de woningen vrijstaan hebben ze kozijnen in vier gevels. Dit zorgt voor veel licht en een prettige sfeer in de keuken en de woonkamer. De eerste verdieping is uitgevoerd met drie mooie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. De woningen hebben een riante zolder die via een vaste trap bereikbaar is. Op de zolder bevinden zich de installaties. De woningen zijn voorzien van een garage/berging van waaruit de tuin bereikbaar is.
18
impressie begane grond
bouwnummer 11
begane grond schaal 1:75
19
bkk
bouwnummer 11
20
eerste verdieping schaal 1:75
knieschot
knieschot
bouwnummer 11
tweede verdieping schaal 1:75
21
voorgevel
rechterzijgevel
achtergevel
linkerzijgevel
doorsnede
doorsnede
22
gevels en doorsnede schaal 1:200
knieschot
knieschot
bouwnummer 11
23
bouwnummer 17
24
begane grond schaal 1:75
bkk
bouwnummer 17
eerste verdieping schaal 1:75
25
knieschot
knieschot
bouwnummer 17
26
tweede verdieping schaal 1:75
rechterzijgevel
achtergevel
linkerzijgevel
doorsnede
doorsnede
bkk
voorgevel
gevels en doorsnede schaal 1:200
knieschot
knieschot
knieschot
knieschot
bouwnummer 17
27
* b ouwnummer 11 getekend, bouwnummer 17 gespiegeld
voorgevel* schaal 1:200
begane grond* uitbouw achterzijde
28
opties schaal 1:100
rechterzijgevel*
achtergevel*
schaal 1:200
schaal 1:200
tweede verdieping*
tweede verdieping*
dakkapel zijgevel voor
dakkapel zijgevel achter
opties schaal 1:100
29
Technische omschrijving 0. INLEIDING EN ALGEMENE INFORMATIE De aankoop U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een woning. Een grote stap, die vermoedelijk na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is in goede handen. Want, tegelijk mét uw woning koopt u de ingebouwde garantie- en waarborgregeling van Woningborg die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantieen waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantieen waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: - gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. - de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan
30
draagt Woningborg hier zorg voor. - bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. - wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Koopsommen vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: - de grond- en bouwkosten; - honorarium architect en notaris (leveringsakte); - kadastrale inmeting; - makelaarscourtage/verkoopkosten; - gemeentelijke leges; - kosten van aansluiting van gas-, water-, riool-, en elektraleidingen; - kosten Woningborg; - de B.T.W. Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning. Dit zijn onder andere: - de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; - het eventuele renteverlies over de grond vanaf een in
uw overeenkomst genoemde datum; - de rente over eventueel reeds vervallen termijnen; - de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten); - gemeentelijke heffingen; - kosten aansluiting van telefoon en centraal antennesysteem. De met u in de koop- /aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loonen materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer. Koop- /aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de verplichtingen tussen u en de ondernemer vastgelegd. Nadat u deze overeenkomst heeft getekend ontvangt u op korte termijn bericht dat de overeenkomst ook door de ondernemer is mede ondertekend. De originele overeenkomst wordt naar de notaris gezonden, die dan de levering kan voorbereiden. Notaris De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten. - de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van verkoper aan koper. - de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Verschuldigde termijnen; rente verlies tijdens de bouw De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële
levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de ondernemer uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s. Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in de door u gekochte woning. Eén en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. Terreinbezoek Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning mogelijkerwijs gereed is. De ondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koop/- aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de ondernemer een uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger van de ondernemer uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze externe oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in het proces verbaal van oplevering. Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, met als laatste de eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels van uw woning. Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen. Verzekering Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. De verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren. Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleutelover-
dracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architecten en de adviseurs van dit plan. Bij de bouw van een woning vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een erratum. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de ondernemer. De eventuele perspectieftekening met omgevingsschets en de indelingsvoorstellen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, ventielen mechanische ventilatie e.d. zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn.
2. INDELING VAN DE WONING IN VERBLIJFSGEBIEDEN. Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: - woonkamer - keuken Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3
3. PEIL VAN DE WONING. Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer achter de voordeur. De peilmaten zijn bepaald in overleg met de gemeente Halderberge.
4. GRONDWERK. Ten behoeve van de fundering, de riolering, de kabels en de leidingen worden alle benodigde ontgravingen, leveringen van zand en aanvullingen verricht. In het terrein aanwezige hoogteverschillen worden opgevangen middels taluds. De als tuin bestemde terreingedeelten worden aangevuld met uitkomende grond tot circa 10 cm onder het peil van de woning.
5. RIOLERINGSWERKEN. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop- / aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in recyclebare P.V.C. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast wat betekent dat hemelwater en vuilwater gescheiden van elkaar worden afgevoerd. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
6. BESTRATINGEN De bestrating van de brandgangen wordt uitgevoerd in betontegels glad, grijs afmeting 500x500mm of 600x400mm.
7. TERREININVENTARIS De hoekpunten van de percelen worden d.m.v. perkoenpaaltjes aangegeven. Bij de woningen wordt een ongeïsoleerde garage gerealiseerd.
8. FUNDERINGEN 1. VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Hetgeen op tekening is aangegeven is alleen van toepassing indien omschreven in de technische omschrijving.
De fundering van de woning bestaat uit gewapende betonnen funderingsbalken op prefab betonnen heipalen.
9. METSELWERKEN Voor de diverse constructieonderdelen worden de navolgende materialen toegepast: Uitwendige scheidingsconstructies: - het aan de buitenzijde in het zicht komende metselwerk van de woning en de garage wordt uitgevoerd in baksteen voor buitenmuren, waalformaat in wild verband, volgens monster - de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen
31
- de plaats en het aantal dilatatievoegen in het gevelmetselwerk zullen worden bepaald door de constructeur, de architect en de leverancier van de gevelstenen Inwendige scheidingsconstructies: - het dragende binnenmetselwerk in de woning wordt uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. - de woningscheidende wanden in kalkzandsteen worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur 150 – 50 – 150 mm. (Alleen van toepassing bij de twee-ondereen-kap woningen) - de garagescheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen - de lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als gipswanden of cellenbeton wanden Voor de thermische isolatie van de gevels (Uitwendige scheidingsconstructie, Rc ≥ 3,5 m² K/W) wordt mineraalwol toegepast. Op de verdieping van de twee-onder-een-kap woningen wordt het gevelmetselwerk voorzien van keimwerk (minerale verf) zoals aangegeven op tekening. Het voegwerk van de buitengevels wordt iets terugliggend, doorgestreken uitgevoerd in een donkergrijze kleur. Het voegwerk van de garage/berging wordt aan de binnenzijde uitgevoerd als platvol geborsteld in een grijze kleur. Het voegwerk van de twee-onder-een-kap woningen wordt op de verdieping ter plaatse van het keimwerk platvol geborsteld uitgevoerd.
- bitumineuze dakbedekking aan de ondergrond bevestigd zonder grindlaag - dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig afgewerkt. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren in standaard kleur.
De luifel ter plaatse van de voordeur / voorkant garage / berging (ongeïsoleerd): - balklaag van geschaafd vurenhout - houten dakbeschot - bitumineuze dakbedekking aan de ondergrond bevestigd zonder grindlaag - dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim
Hang- en sluitwerk: Het hang- en sluitwerk wordt zodanig uitgevoerd dat de woning voldoet aan een weerstandsklasse voor inbraakwerendheid van tenminste 2.
12. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOER- / ROOKKANALEN De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem bestaande uit een ventilatiewarmtepomp welke wordt geplaatst op de zolder en waarop zijn aangesloten (afzuiging): - keuken - toiletruimte(n) - badruimte - opstelplaats wasautomaat De plaats en het aantal van de ventilatiepunten die in de verschillende ruimten op tekening staan zijn indicatief en kunnen om installatietechnische redenen wijzigen. De kanalen worden als volgt samengesteld: - ventilatiekanalen van spiraalgefelst thermisch verzinkt plaatstaal - gasafvoerkanalen conform plaatselijke voorschriften aangesloten op de dakdoorvoer
10. VLOEREN De geïsoleerde begane grondvloer van de woning en de garage/berging wordt uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen vloer voorzien van isolatie Rc ≥ 3,5 m² K/W. De eerste verdiepingsvloer en de tweede verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als prefab betonnen breedplaatvloer.
11. DAKEN De dakconstructie van de woning is als volgt samengesteld: Hellende daken woningen Rc ≥ 4,0 m² K/W): - geprefabriceerde kap - dakelementen bestaande uit een drager van plaatmateriaal (groene spaanplaat niet nader afgewerkt) voorzien van sporen waartussen isolatie is aangebracht. Op de ribben worden tengels en panlatten aangebracht - dakbedekking van keramische pannen, in een rode kleur Plat dak van de erker Rc ≥ 3,5 m² K/W): - beton - bitumineuze dakbedekking aan de ondergrond bevestigd zonder grindlaag - dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim Platte daken van de garage / berging (ongeïsoleerd) - balklaag van geschaafd vurenhout - dakbeschot van gewapende houtwolcementbeplating
32
De luchttoevoer in badruimte, toiletruimte en meterruimte vindt plaats via de onderzijde van de deur (bij de meterruimte tevens via de bovenzijde van de deur). De ventilatiewarmtepomp vormt samen met de HRcombiketel een opstelling voor opwekking van warmte en warm tapwater. De ventilatietoevoer in de garage/berging en in de gevels vindt plaats via open stootvoegen en/of via het dak. De garage/ berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd.
Hang- en sluitwerk binnendeuren: - inboorpaumelles, krukken en schilden - vrij- en bezetslot t.b.v. toiletruimte(n) en badkamer - loopslot t.b.v. overige deuren De woningen worden gebouwd volgens Politiekeurmerk Veilig Wonen. Bij oplevering wordt geen certificaat verstrekt. De garage/berging wordt voorzien van een stalen kanteldeur, verticaal geprofileerd.
13.2 TRAPPEN EN AFTIMMERWERK De eerste verdiepingstrap wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden van plaatmateriaal. De tweede verdiepingstrap wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap. De muurleuningen langs de buitenzijde van de verdiepingstrap van hardhout. De traphekken van vuren met hardhouten bovenregel. Aftimmerwerk: - fabrieksmatig afgelakte meranti vloerplinten 12 x 56 mm. langs alle behangklaar te maken wanden in de woning; - geen stofdorpels bij de binnendeurkozijnen m.u.v. de toiletruimte(n) en de badruimte daar een kunststeen dorpel; - de boeiboorden van de erker, de aftimmering van de goten en aftimmering boven de stalen kanteldeur worden uitgevoerd in plaatmateriaal; - de luifel bij de kanteldeur wordt voorzien van een houten aftimmering; - de meterkast wordt voorzien van de nodige betimmeringen;
13.3. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Waar noodzakelijk worden in de ramen zelfregelende ventilatieroosters aangebracht cf. tekening en bouwfysische berekening.
13. MATERIAALOMSCHRIJVING VAN: 13.1 . KOZIJNEN EN METAALWERKEN De buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in hardhout. Buitenkozijnen worden ter plaatse van de draaiende delen voorzien van tochtweringsprofielen. Het buitenkozijn in de kopgevel van de twee-onder-een kap woningen wordt voorzien van een paneel. De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout, m.u.v. de voordeur, deze wordt uitgevoerd als een vlakke plaatdeur met glasopening en brievenbussleuf.
De hemelwaterafvoeren zijn van gerecycled P.V.C. of P.V.C. met hergebruikgarantie in standaard grijze kleur en worden aangesloten op de riolering. De goten van de hellende daken worden uitgevoerd als zinken goot voorzien van een omtimmering van plaatmateriaal. De aansluiting van de hemelwaterafvoeren op platte daken geschiedt met behulp van dakafvoeren.
14. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN 14.1 . PLAFOND- / WAND- / VLOERAFWERKING De betonplafonds van de begane grond en de eerste verdieping worden afgewerkt met spackspuitwerk (m.u.v. de meterkast), de V-naden blijven in het zicht. Het plafond (onderzijde dakplaat) van de zolder en de garage/berging wordt niet nader afgewerkt.
De wanden van de begane grond en de eerste verdieping worden behangklaar afgewerkt, voor zover niet anders omschreven. De kalkzandsteenwanden van de garage en de zolderverdieping worden afgefilmd. De gemetselde wanden van de garage worden aan de binnenzijde platvol geborsteld gevoegd. De wandgedeelten boven de wandtegels tot aan het plafond worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Tevens wordt de wand in de keuken waartegen het aanrecht staat, voor zover niet voorzien van achterwand afgewerkt met structuurspuitwerk. De vloeren van de woningen en de garage/berging worden afgewerkt met een cementdekvloer uitgezonderd ter plaatse van vloertegels.
14.2. TEGELWERKEN De vloeren van de toiletruimte(n) en de badruimte worden afgewerkt met vloertegels afmeting 300 x 300 mm volgens een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Het wandtegelwerk in de woning wordt uitgevoerd in eerste soort geglazuurde wandtegels afmeting 200 x 250 mm (liggend verwerkt) volgens een door de aannemer voor te leggen keuzepakket als volgt: - de wanden van de toiletruimte(n) hoog ± 1200 mm boven de vloer - de wanden van de badkamer verdiepingshoog.
Het kleurenschema wordt nader verstrekt. Korte omschrijving binnen- en buitenschilderwerk; - buitenkozijnen, ramen en deuren inclusief panelen worden dekkend geschilderd; - binnendeuren fabrieksmatig afgewerkt in standaard kleur; - binnendeurkozijnen fabrieksmatig afgewerkt in standaard kleur; - trap: bomen dekkend geschilderd, treden en stootborden fabrieksmatig gegrond, leuningen transparant gebeitst en de traphekken dekkend geschilderd; - plinten fabrieksmatig afgelakt; - betimmeringen luifel, boeiboord erker, paneel boven kanteldeur, goot wordt dekkend geschilderd; - de onderkant van de trap in de toiletruimte (alleen van toepassing bij de vrijstaand geschakelde woningen) wordt dekkend geschilderd; - gas- en waterleidingen op de begane grond en de 1e verdieping welke in het zicht komen worden afgelakt; - c.v.-leidingen welke in het zicht komen worden niet afgelakt.
17. BEHANGWERK niet van toepassing
badkamer: - wastafel - ligbad (alleen van toepassing bij de vrijstaand geschakelde woningen) - douche Warmwatertoestellen Gasgestookte combi-ketel (hoog-rendement). Voor de opwekking van warmte en warmwater zorgt de combi-ketel samen met de ventilatiewarmtepomp.
18.2. GASLEIDINGEN Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: keuken: - fornuis zolder: - combi-ketel
19. SANITAIR Het te leveren sanitair (fabr. Villeroy & Boch tenzij anders aangegeven) in witte uitvoering, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Kranen in verchroomde uitvoering
18. WATER- EN GASINSTALLATIE Toe te passen materialen in:
18.1 . WATERLEIDINGEN De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen.
keuken: - keukenmengkraan Etna.
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit- / aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten:
toiletruimte: - wandcloset Omnia pro inclusief zitting en deksel - fontein Omnia pro met Grohe Costa-L fonteinkraan voorzien van muurbuis
keuken: - aanrecht - aansluitpunt vaatwasser (bij de twee-onder-een kap woningen afgedopt)
badkamer: - wastafel Omnia pro combinaties met Grohe Costa-L wastafelmengkraan en planchet - verlaagd getegelde douchehoek Grohe 1000 douchethermostaatkraan, Grohe Tempesta glijstangset Alleen van toepassing bij de vrijstaand geschakelde woningen - kunststof ligbad Bette, afmeting 800 x 1800 mm. met Grohe Costa-L badmengkraan en Grohe Tempesta Duo badset
14.3. OVERIGE VOORZIENINGEN Onder de raamkozijnen daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden vensterbanken van kunststeen (Bianco “C”) aangebracht uitgezonderd waar vensterbanken in wandtegels vallen. Onder de deuren van de natte ruimten worden kunststeen dorpels toegepast. Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden prefab betonnen raamdorpels toegepast. In het buitengevelmetselwerk wordt een prefab betonnen spekband toegepast conform tekening. De schijnschoorstenen worden voorzien van een aluminium afdekking. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de begane grond worden voor zover niet anders omschreven uitgevoerd in kunststeen.
15. AANRECHT EN OPSTELPLAATS KOOKTOESTEL De keukeninrichting wordt uitgevoerd conform bijgevoegde keukendocumentatie.
toiletruimte(n): - closetpot - fontein (niet van toepassing op de 1e verdieping bij de vrijstaand geschakelde woning) badkamer: - wastafel - ligbad (alleen van toepassing bij de vrijstaand geschakelde woningen) - douche - closetpot (alleen van toepassing bij de vrijstaand geschakelde woningen)
16. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing De ramen en deuren bij de houten kozijnen worden voorzien van isolerende HR-buitenbeglazing. Enkel blank glas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen met uitzondering van het bovenlicht van de meterkast, dit wordt voorzien van een dicht paneel. Schilderwerk Het binnen- en buitenschilderwerk wordt mits anders omschreven uitgevoerd middels een tweelaags dekkend verfsysteem e.e.a. conform schilderadvies verfleverancier.
zolder: - combi-ketel - wasautomaat De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de plaats van de combi-ketel op de zolder. De volgende tappunten worden aangesloten: keuken: - aanrecht
toiletruimte verdieping: (alleen van toepassing bij de vrijstaande woningen) - wandcloset Omnia pro inclusief zitting en deksel zolder: - tapkraan Grohe Costa L t.b.v. wasautomaat - tapkraan Grohe Costa L t.b.v. combiketel
20. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd in standaardmateriaal vlak inbouw (kleur wit), m.u.v. de garage/berging en de
33
zolder, daar wordt de installatie uitgevoerd als opbouw. In de woonkamer en de slaapkamers worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de vloer, in de overige ruimtes op circa 1100 mm boven de vloer. Bij de oplevering zal de verkrijger een stel revisietekeningen ontvangen. Aansluitpunten per vertrek (zie afwerkstaat). Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: - drukknop t.p.v. voordeur - bel in entree - trafo in meterruimte
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming, inclusief warmwatervoorziening. De verdeelunit voor de begane grond wordt in de trapkast gesitueerd. De verdeelunit voor de 1e verdieping wordt op zolder gesitueerd. De c.v.-leidingen worden, daar waar mogelijk in de dekvloer gelegd. De toe te passen combi-ketel is een hoog rendement ketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.
De aansluitkosten van de Centrale Antenne Installatie (CAI) zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. De woningen zijn voorzien van een installatie met (on) bedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en CAI in de navolgende ruimte(n): zie afwerkstaat.
verkeersruimten: - hal 15° C - overloop 15° C
De aansluitpunten t.b.v. telefoon en CAI worden geplaatst op 300 mm boven de vloer.
badruimte:
21. VERWARMINGSINSTALLATIE Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO – publicatie 51 welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen.
Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
23. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: verblijfsruimten: - woonkamer 20° C - keuken 20° C - slaapkamers 20° C
20.1 . TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN
22. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.
22° C
Indien noodzakelijk voor het behalen van de bovenstaande temperatuur, wordt in de badkamer een extra elektrische badkamerkachel gemonteerd. Bij de oplevering zal aan de koper een stel revisietekeningen van de c.v.-installatie worden overhandigd. Op deze tekening staat tevens de capaciteit van de combiketel aangegeven.
Renvooi Symbolen
Elektra opstelplaats wasmachine / wasdroger
bkk
34
elektra vlgs. NEN 1010 wcd. 300+vl. tenzij aanders aangegeven
opstelplaats MV-box (Mech. Ventilatie)
enkel - /dubbel wcd. geaard
kabelaansluiting (onbedraad)
hybride warmtepompsysteem
enkele / dubbele schakelaar
telefoonaansluiting (bedraad)
vloerverwarming
wissel -(hotel-)schakelaar
telefoonaansluiting (onbedraad)
verdeler vloerverwarming
aansluitpunt bedraad / onbedraad
3-standen schakelaar mech.ventilatie
ventilatierooster
plafondlichtpunt
aansluitpunt wasmachine
aansluitpunt gas 500+vl.p
wandlichtpunt
aansluitpunt wasdroger
hemelwaterafvoer
deurbeldrukker / schel
aansluitpunt cv
afzuigpunt MV
plaats kamerthermostaat
aansluitpunt mv
electrische badkamerkachel
kabelaansluiting (bedraad)
Afwerkstaat Afwerking Ruimte
CV Temp.
Elektrische Installaties
Overige voorzieningen
Wand
Plafond
Vloer
ËšC
entrĂŠe
geschikt voor behang
spuitpleister
dekvloer
15
1
2*
-
meterkast met loze buisleidingen voor telefoon en centrale antenne, belinstallatie, ruimte voor garderobe, rookmelder, schakelaar voor buitenlichtpunt voordeur. (* 1 enkele wcd tbv meterkast)
toilet
tegels tot ca.120 cm incl. op plateau voorzetwand, overig spuitpleister
spuitpleister / onderkant trap geschilderd
tegels
-
1
-
-
wandcloset (Villeroy & Boch), fonteincombinatie (Villeroy & Boch), afvoerventiel mechanische ventilatie.
woonkamer
geschikt voor behang
spuitpleister
dekvloer
20
2
-
4
bedrade buisleidingen met einddozen voor telefoon en centrale antenne-inrichting, meerstandenschakelaar mechanische ventilatie, thermostaat voor de regeling van de CV-installatie. Schakelaar voor buitenlichtpunt achtergevel
trapkast
niet nader afgewerkt
onderkant trap, niet nader afgewerkt
dekvloer
-
1
1
-
wandlichtpunt, verdeler vloerverwarming
keuken
achterwand conform keukendocumentatie, daarboven tot aan plafond spuitpleister (t.b.v.
spuitpleister
dekvloer
20
1
1*
2
Keukeninrichting volgens bijgaande documentatie. Schakelaar voor wandlichtpunt buiten. * + Benodigde aansluitpunten basis keukeninrichting
schoonwerk metselwerk / kalkzandsteen afgefilmd
houtwolcementbeplating
dekvloer
-
1
-
1
overloop
geschikt voor behang
spuitpleister
dekvloer
15
1
1
-
rookmelder
slaapkamer 1
geschikt voor behang
spuitpleister
dekvloer
20
1
-
3
loze buisleiding met loze einddoos voor telefoon en CAI
badkamer
tegels
spuitpleister
tegels
22
2
1
-
wastafelcombinatie (Villeroy&Boch), douche, bij vrijst.gesch. woningen badcombinatie (Bette). Afvoerventiel mechanische ventilatie. Wandlichtpunt en plafondlichtpunt.
toilet
wandtegels tot ca.120 cm incl. op plateau voorzetwand, overig spuitpleister
spuitpleister
tegels
-
1
-
-
Bij vrijst.gesch.woningen wandcloset (Villeroy & Boch) afvoerventiel mechanische ventilatie.
slaapkamer 2
geschikt voor behang
spuitpleister
dekvloer
20
1
-
2
slaapkamer 3
geschikt voor behang
spuitpleister
dekvloer
20
1
-
2
geschikt voor behang
onderzijde dakplaten
dekvloer
-
1
2*
2**
Begane grond
keukeninr.) overig naast keukeninr. geschikt voor behang garage/berging
1e verdieping
Zolder zolder
opstelling combi-ketel, ventilatiewarmtepomp en afvoerventiel mechanische ventilatie, wasmachine-aansluiting, opstelpaats vloerverdeler, rookmelder. (*t.b.v. ventilatiewarmtepomp en wasmachine, ** waarvan 1 t.b.v. combi-ketel). Wandlichtpunt. Bij vrijst.gesch.woningen 1 extra enkele wandcontactdoos
35
Makelaar
Ontwikkeling en Realisatie
St. Janstraat 69
Veilingweg 1
4741 AM HOEVEN
4731 CW OUDENBOSCH
Telefoon: 0165 - 31 93 19
www.vanagtmaal.nl
E-mail : info@kkm-makelaars.nl
volg ons op Twitter:
www.kkm-makelaars.nl
@VanAgtmaalBV
www.derozenhoeven.nl