3 minute read
SANCTORUM&CO
Hervorming registratierechten
De Vlaamse Regering kondigde in haar septemberverklaring een hervorming van de tarieven van de Vlaamse registratierechten aan bij de aankoop van vastgoed vanaf 1 januari 2022. Hieronder een summier overzicht.
AANKOOP GEZINSWONING & VERLAAGD TARIEF
Het tarief voor de aankoop van de enige eigen woning in het Vlaams gewest wordt verlaagd van 6% naar 3%. Om van dit tarief te kunnen genieten dient u aan volgende voorwaarden te voldoen: • De aangekochte woning moet de eigen woning worden: u moet er effectief gaan wonen. • De aangekochte woning moet de enige woning zijn. Indien u nog een andere woning bezit op het ogenblik van de aankoop, kan u alsnog genieten van het verlaagde tarief indien u er zich toe verbindt het andere goed te zullen verkopen en de verkoop ook effectief realiseert binnen het jaar na de aankoop van de nieuwe woning. Vanaf 2022 wordt deze periode opgetrokken naar 2 jaar. • De aankoop moet gebeuren door een natuurlijke persoon. • Het moet gaan om een zuivere aankoop: overdracht van een woning tegen betaling van prijs. • De geheelheid van de woning moet verworven worden.
De Vlaamse regering wil zoveel mogelijk
kopers laten genieten van de fiscaal
voordeligste tarieven. Kopers die in 2021 een compromis hebben getekend voor de aankoop van een enige gezinswoning en pas in 2022 de akte tekenen, kunnen toch genieten van de verlaagde tarieven. Het is de datum van de authentieke akte die telt als ijkpunt. Samenvattend:
Ga je bovendien nog eens over tot een ingrijpende energetische renovatie van het pand, dan zakt het tarief naar 1% (in plaats van de huidige 5%)! Aangaande de voorwaarden om te spreken van ingrijpende energetische renovatie werd niets gewijzigd.
Datum compromis Datum akte Tarief 2021 2021 6 % 2021 2022 3 % 2022 2022 3 %
AANKOOP VAN EEN ANDER ONROEREND GOED DAN DE ENIGE EIGEN WONING
Bij dergelijke aankoop is het normaal tarief van 10% van toepassing maar dit wordt met ingang van 2022 verhoogd naar 12%. Niet enkel de aankoop van een investeringspand wordt duurder, ook de aankoop van uw bedrijfsvastgoed zal zwaarder belast worden. Dit tarief is ook van toepassing op de aankoop van grond. Ook al is deze aangekocht met als doel de bouw van de enige eigen woning. Voor kopers van ander vastgoed dan de enige eigen woning geldt net het omgekeerde: de datum van het compromis telt. Vlamingen die investeren in een tweede verblijf, grond of bedrijfspand zullen nog kunnen genieten van de 10% registratiebelasting als de compromis is getekend in 2021, ook al staat de akte in 2022 gepland. De datum van het com-
promis is hier bepalend.
Samenvattend:
Datum compromis Datum akte Tarief 2021 2021 10 % 2021 2022 10 % 2022 2022 12 %
AFSCHAFFING MEENEEMBAARHEID
Dankzij het systeem van de meeneembaarheid kon je onder bepaalde voorwaarden een deel van je op een vorige aankoop betaalde registratiebelasting recupereren (door een verrekening met de nieuwe of een teruggave). Maar het systeem zat behoorlijk ingewikkeld in elkaar. De nieuwe regeling schaft
daarom de ‘meeneembaarheid’ af vanaf
1 januari 2024. Concreet geldt tot en met 31 december 2023 voor een enige eigen woning als overgangsmaatregel de keuze: • ofwel kiest u voor de nieuwe tarieven (3% of 1%), zonder meeneembaarheid; • ofwel kiest u voor de oude tarieven (6% of 5%), met meeneembaarheid.
Ook het nieuwe algemeen tarief van 12% kan u nog gedurende 2 jaar combineren met de meeneembaarheid.
Sabine Baete, BAETE, FRIMOUT, SANCTORUM & CO BV
