Duurzame herontwikkeling voor voormalige site Mediahuis

DUURZAME

HERONTWIKKELING VOOR VOORMALIGE SITE MEDIAHUIS

De ontwikkelaar van bedrijfsvastgoed Futurn bouwt volop aan een duurzaam bedrijvenpark op de vroegere site van Mediahuis in GrootBijgaarden. Meestal gaat dat gepaard met de nodige sloopkogels en afbraakwerken, maar niet zo bij het toekomstige Westgate. Want hier is volop gekozen voor herontwikkeling van bestaande gebouwen. Met nieuwe indelingen, modulaire structuren en doordachte renovatie gekoppeld aan duurzame oplossingen is het motto van deze vastgoedontwikkeling niet ‘behoud wat goed is’, maar wel ‘maak nog beter wat al goed is’.

Tekst: Mathieu Wouters – foto's: Studio Dann en Futurn

De drukkers en redacteurs van Mediahuis (uitgever van onder andere De Standaard en Het Nieuwsblad) hadden amper de sleutel van hun gebouwen aan Futurn overgedragen of de graafmachines en bouwkranen stonden al klaar. Niet om af te breken, althans niet helemaal, maar om gericht de bestaande gebouwen te strippen tot hun fundamentele structuur. Daarna worden deze ruimtes in functie van de noden van bedrijven die zich komen vestigen, ingericht. “Er is in de Brusselse noordrand een grote behoefte aan ruimte voor ondernemers”, verklaart Business Developer Raf De Blay deze keuze. “Die ruimte is hier voorhanden, maar werd door de vorige invulling onderbenut. Door beter te gaan nadenken over het ruimtegebruik en -balans, denk aan het optimaliseren van de beschikbare hoogte, creëren we binnen de bestaande structuren bijzonder veel extra ruimte.”

Go green

Die keuze om voor minstens 60% de bestaande gebouwen te hergebruiken, is genomen vanuit een duurzaamheidsfilosofie. Zo is de CO₂-impact een stuk beperkter dan bij afbraak en nieuwbouw. Bovendien wordt een groot deel van het puin gerecycleerd tot nieuwe materialen. “Beton wordt funderingsmateriaal, staal wordt door de metaalindustrie opnieuw als grondstof gebruikt en gipsafval wordt opgeschoond en gebruikt voor nieuwe platen”, legt Managing Partner Frederik Baert uit.

Verder zal Westgate zich onderscheiden door ervoor te waken dat de site zo veel mogelijk waterdoorlatend is, zodat water kan insijpelen in de bodem in plaats van weg te vloeien via riolering. Opgevangen water wordt dan weer gerecupereerd en gebruikt in het sanitair. Nog meer? Er komen groendaken, warmtepompen voor de verwarming van het gebouw en zonnepanelen voor de energie.

“Duurzaamheid is ontegensprekelijk een hot topic vandaag de dag”, verklaart Baert de inspanningen van Futurn. “Maar voor ons is duurzaam ondernemen méér doen dan wat wettelijk verplicht is. Onze naam staat voor u-turn in the

Business Developer Raf De Blay en Managing Partner Frederik Baert in de vroegere hal van de drukkerij: “Door beter te gaan nadenken over het ruimtegebruik en -balans, denk aan het optimaliseren van de beschikbare hoogte, creëren we binnen de bestaande structuren bijzonder veel extra ruimte.”

Door de modulariteit van de ruimtes en onze oplossingen op maat, kan zowel een kleine eenmanszaak als een productiebedrijf zich hier vestigen. De kruisbestuiving tussen verschillende soorten ondernemingen is een troef van deze site.

De voormalige gebouwen van Mediahuis worden omgetoverd tot een duurzame, multifunctionele bedrijfscampus. Vandaag moet je hier vier straten verder lopen om bij een tankstation een broodje te halen, echt gebruiksvriendelijk is dat niet.” Een blikvanger in die ambitie om verder te gaan dan een klassieke bedrijvenzone, is de inrichting van daken als sportterreinen.

Op welk type bedrijven mikt Futurn dan voor deze site? “Letterlijk iedereen”, zegt De Blay. “Door de modulariteit van de ruimtes kan zowel een kleine eenmanszaak als een productiebedrijf zich hier vestigen. We bieden oplossingen op maat, waardoor ook showrooms, ateliers of grote kantoren hier hun plaats kunnen krijgen. Dat is wat ons betreft ook een sterkte van deze site: we willen zorgen voor kruisbestuiving tussen de ondernemingen die hier hun plaats vinden. Een klein innoverend bedrijf kan veel leren van een grote gevestigde waarde, en omgekeerd.”

Ontwikkeling op maat

De verkoop van de ruimtes in Westgate is net van start gegaan en momenteel is een derde van de nog te ontwikkelen gebouwen verkocht. “Wanneer het allemaal af moet zijn? Dat hangt deels af van de vraag van de klant omdat we op maat willen werken, maar de bedoeling is wel dat als je hier eind volgend jaar terugkomt, je een heuse metamorfose zal zien.”

future, waarmee we bedoelen dat we een duurzame omslag moeten maken om ook in de toekomst te blijven ondernemen. We startten intern het ‘Go Green-project’ op waarin we zijn gaan kijken wat we voor onszelf willen doen op dit vlak én waarmee we voor elk project ad hoc gaan bepalen welke duurzame maatregelen we extra kunnen nemen. In functie van het project kan dat gaan over waterhuishouding, biodiversiteit, groenaanleg of nog iets anders. Alleen zo vinden wij dat we het predicaat ‘duurzaam’ effectief verdienen.”

Kruisbestuiving op bedrijfscampus

Voor Baert en De Blay moet Westgate meer worden dan een pure bedrijvensite. “We willen een aantrekkingszone worden voor het hele gebied door naast ondernemingsruimte, ook diensten te voorzien. Denk aan een fietsherstelplaats, catering, koffiebar en zelfs een kinderdagverblijf. De mogelijkheden zijn legio. Door dit aan te bieden, creëren we een meerwaarde voor bedrijven die zich hier vestigen, en stappen we af van het monofunctionele.

WESTGATE IN EEN NOTENDOP

De bedrijvencampus Westgate is gelegen in Groot-Bijgaarden aan het kruispunt van de snelwegen R0, E19 en E40 en vlakbij het op- en afrittencomplex. De vroegere gebouwen van Mediahuis worden deels afgebroken en deels behouden voor een grondige metamorfose. De huidige parkeerterreinen maken plaats voor 2 prachtige nieuwbouw bedrijfsgebouwen op maat. Het drukkerijgebouw wordt getransformeerd naar een creatieve hotspot met ateliers en kantoren voor maakbedrijven, start-ups, scale-ups, hightech ... West Gate is klaar om nieuw leven te geven aan deze unieke gebouwen met geschiedenis!

“Eén vaste prijs, een preventief product en onze eigen Garantie360. Daarmee willen we de securitymarkt wakker schudden.” Frederick Jacobs is CEO van Secury360, een jonge en snelgroeiende beveiligingsscale-up uit Zonhoven. Hij weet wat zijn bedrijf anders maakt: “Een innovatief en gepatenteerd concept, baanbrekende technologie en een sterke service partner in GDW Security.”

“Je moet criminelen tegenhouden voordat ze eigendommen beschadigen of een diefstal plegen. Klassieke alarmsystemen treden alleen in werking als indringers de toegang tot het beveiligde gebouw forceren, en niet als ze een eigendom betreden”, zegt Frederick Jacobs.

“Op een terrein komen én inbreken? Dat is gemiddeld in drie minuten gebeurd. Gelukkig garandeert Secury360 een reactie binnen 30 seconden, nog voor de poging tot inbraak plaatsvindt. De kans op schade aan pand en inhoud daalt drastisch.”

Secury360 heeft een gepatenteerde beveiligingsoplossing ontwikkeld om eigendommen te beschermen. Het bedrijf richt zich daarmee op bedrijven en high-end particulieren.

Innovatief en gepatenteerd

Hoe verschilt Secury360 van andere buitendetectieoplossingen?

“Wel, er zijn twee onderdelen die ons uniek maken. Ten eerste hebben we onze S360 module. Je kan ze koppelen aan camerasystemen en uitrusten met gepatenteerde artificiële intelligentie om in realtime beelden te analyseren en indringers te detecteren.

Vervolgens heb je onze professionele community, die wereldwijd en 24/7 actief is. Wanneer een detectie plaatsvindt, krijgen ze een kort (anoniem) fragment toegestuurd en kijken ze na of het daadwerkelijk om een mogelijke inbreker gaat.

Onze S360 module en professionele community vormen samen een uniek 2-delig verificatieproces. Zo garanderen we binnen de 30 seconden een 100% accurate detectie van mensen, zonder valse detecties. Vandaag hebben we op 14000 meldingen een foutenmarge van 0,001%.”

Haachtsesteenweg 56 1831 Machelen-Diegem info@gdwsecurity.be gdwsecurity.be

Wees gewaarschuwd: Belgische scale-up detecteert indringers voor ze kunnen toeslaan

Founder Frederick Jacobs (midden) met co-founders Wouter Uten (links) en Bart Verstrynge (rechts) Juiste partner

“Onze klanten moeten voor deze geavanceerde oplossing de beste service krijgen. Ik ben daarom op zoek gegaan naar de juiste installatiepartners”, zegt Frederick Jacobs. Voor de regio’s V&W-Brabant en Wallonië doet Secury360 beroep op de expertise van GDW Security.

“We kenden Frederick Jacobs al een tijdje en toen hij ons benaderde met het idee voor Secury360, klikte het meteen”, zeggen Pieter & Jan De Wilder, beiden gedelegeerd bestuurder en respec. COO en CCO bij GDW Security.

“Secury360 biedt onze bestaande klanten een enorme meerwaarde. Klanten met camerabewaking kunnen in de meeste gevallen met minimale kosten en aanpassingen uitgerust worden met een Secury360 module. Je moet weten: concurrerende buitendetectieoplossingen zoals thermische camerasystemen kosten vaak stukken van mensen.”

“Wij zien Secury360 buitendetectie op termijn als volwaardige bedrijfspijler van GDW Security, naast inbraakbeveiliging, brand- en gasdetectie, camerabewaking en toegangscontrole. De veelzijdigheid van Secury360 is een pluspunt. Bijvoorbeeld voor werfbeveiliging: waardevolle machines en materiaal, moeilijk terrein en werknemers met onregelmatige uren – lastig te beveiligen en veel kans op diefstal.”

Jan De Wilder : “Wanneer de klant de tijd neemt voor een demo dan twijfelt hij niet (meer) en is het concept quasi telkenmale verkocht. Bijna elke Proof Of Concept (POC) wordt een reële installatie”.

Industrieweg-zuid 1320 3520 Zonhoven – België info@secury-360.com secury-360.com