TIPS VAN DE EXPERT: VAN DESSEL

Tips van de expert: Van Dessel Van Dessel zoekt mee naar oplossingen

De verzekerbaarheid van nieuwe bouwvormen

Nieuwe bouwvormen zoals circulair en modulair bouwen moeten de bouwsector duurzamer maken. Ze brengen echter veel verandering in de taken en verantwoordelijkheden van de bouwpartners. De verzekeringssector heeft geen pasklaar antwoord op die gewijzigde aansprakelijkheden en moet nieuwe oplossingen creëren.

Op weg naar verduurzaming doen nieuwe bouwvormen zoals circulair en modulair bouwen hun intrede. Bij circulair bouwen wordt gestreefd naar een efficiënt gebruik van grondstoffen en materialen, zodat ze hun waarde maximaal behouden en ze hergebruikt kunnen worden in nieuwe projecten. Modulair bouwen houdt in dat gebouwen opgetrokken worden met gestandaardiseerde demonteerbare onderdelen, die later op een andere plek of met een nieuwe functie gebruikt kunnen worden.

Bouwpartners krijgen andere rol

Circulair en modulair bouwen vergt van alle betrokken partijen (architecten, aannemers, studiebureaus, materiaalproducenten, bouwheren, investeerders, verzekeraars, …) een serieuze aanpassing. Al deze stakeholders moeten immers de volledige levenscyclus van het gebouw opvolgen om de levensduur van de materialen te verlengen en de continuïteit van een gebouw te waarborgen. Ze zien zowel hun eigen rol als de samenwerking met andere bouwpartners veranderen: bouwmateriaalproducenten dragen een grotere verantwoordelijkheid door de garantieverlenging op hun producten; aannemers staan mee in voor het hergebruik van materialen en grondstoffen; ontwerpers en promotoren krijgen een meer operationele rol; investeerders moeten rekening houden met bestaande en nieuwe energie-eisen; ...

Ook de aansprakelijkheid van de bouwpartners verandert

De nieuwe verantwoordelijkheden van de bouwpartners leiden tot complexere noden op het vlak van aansprakelijkheid. Zo worden de algemene en tienjarige aansprakelijkheid van de bouwpartners beïnvloed. Fabrikanten van bouwmaterialen zijn momenteel bijvoorbeeld niet gebonden aan de tienjarige aansprakelijkheid. Wie is dan aansprakelijk als er iets fout loopt door materialen die na pakweg 7 jaar hergebruikt worden in een nieuwe circulaire bouwtoepassing?

Verzekeraars zoeken naar oplossingen

De verzekerbaarheid van projecten opgetrokken met nieuwe bouwvormen vormt een vette kluif voor verzekeraars. Zij zoeken uit hoe ze aan de nieuw ontstane verzekeringsnoden kunnen beantwoorden, maar mogelijke oplossingen zitten nog in een embryonale fase.

Er is nood aan controlemechanismen en systemen om de kwaliteit van bouwmaterialen en experimentele technieken te meten en die data te bewaren, zodat verzekeraars de risico’s beter kunnen inschatten. Informatie over het verleden van gebruikte materialen is cruciaal om over te kunnen gaan tot het verzekeren van nieuwe projecten waarin die materialen weer geïntegreerd worden. Verzekeringsmakelaar Van Dessel timmert met zijn expertise mee aan een verzekerbare oplossing. Daarbij wordt ook gekeken naar Nederland en de Scandinavische landen, die heel wat meer ervaring hebben met de nieuwe bouwvormen. ■

Philippe De Brabanter

Voor meer info

Contacteer Philippe De Brabanter, bouwverzekeringsexpert bij Van Dessel Insurance Brokers, via 0475 36 22 65 of bouw@vandessel.be.