При вашем офисе есть аэропорт?
ASTRAL
BUSINESS CENTER
офисы магазины ресторан конферентный центр
бул. Христофор Колумб 80 Болгария , София Район – Аэропорт София
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Ультрасовременное Бизнес- здание класса А во форме глаза и double skin - фасад /двойное остекление/.
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Идеальное месторасположение
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Идеальное месторасположение
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Великолепная визия В АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТРЕ Пресоздаются последние достижения в строительстве офис - зданий – модные класса А офис площади, в соответствии с требованиями американского стандарта ВОМА , проектированные архитектором Атанасом Пановым – „LP Group” Сектор Архитектура, совместно с консультантами и проджект мениджерами - „Микс Консультинг Групп” АО.
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Функциональные и удобные офис-площади Расположенные на 7 из 9 этажей, все офис-помещения имеют высоту =2.80м двойной пол и подвесные потолки. Пространство этажей без перегородок – open space. Гибкость распределений, позволявающая конфигурации от 1 до 4 офисов на этаже с площадью от 85.72 до 623.25 кв.м.. Структурное оснащение для укладки кабелей – свободное распределение рабочьих мест.
Офис 1 – 760 кв.м
Распределение
Офис 1 - 380кв.м Офис 2 -380кв.м
офисов
Офис 1 - 214кв.м Офис 2 - 166кв.м Офис 3 – 214кв.м Офис 4 - 166кв.м
Распределение
офисов
Офис 1 – 144кв.м Офис 2 – 262кв.м Офис 3 – 234кв.м Конферентен център
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Фойе и Выставочная торговая площадь с светлой частью высоты – 4.5 м., застроенная площадь 684.89 кв.м. и общая площадь 921.4 кв.м., расположенная на уровне партерного этажа. Центральное фойе– 91.99 кв.м
Интерьерный дизайн здания LP Consult
шоу рум
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Бизнес конферентный центр Бизнес - конферентный центр с подвижными стенами , возможность переградить 4 зала для проведения вашей бизнес-встречи, конференции или мероприятия до 200 човек на площади 294.43 кв.м
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Ресторан Комфортабельный ресторан и бар с открытой террасой в зелени, сад на более 200 мест , площадь- 838.50 кв.м Панорамная терраса – 258.82 кв.м Озелененные участки и террасы – 733.20 кв. М. Два подземных этажа на 67 парко-мест.
Интерьерный дизайн здания LP Consult
и бар
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Международные стандарты для зданий класса А Авангардная фасадная солнцезащитная система типа “double skin” (двойное остекление), со следующими преимуществами : - Буфер, предохраняющий от перегревания - Предохранение от ветра; - Естественное вентилирование /охлаждение летом; - Энергоэффективность - Механическая защита внутреннего фасада; Зеленая( живая) крыша – предохраняет от перегрева последние этажи, уменьшает эмиссию СО2;
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Международные стандарты для зданий класса А Климатизация HVAC – независимые установки для офисов и для клеток лестниц 5 модных высокоскоростных лифтов – оригинальной серии : “KONE FOUR SAEASONS”
Интерьерный дизайн здания LP Consult
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Международные стандарты для зданий класса А Современная огнетушительная система. BMS /Building Management System/ – система управления техникой SIEMENS - индивидуальное учитывание расходов на консумативы. Два независимых источника элпитания. Современная охранительная система доступа и контроль электронными картами. 24 часовая охрана и видеонаблюдение.
Интерьерный дизайн здания LP Consult
ASTRAL
BUSINESS CENTER
Технические данные Изходни данни
Площадь Участок Плотность Озел КиНТ
60,00 % 40,00 % 3,50
Общая площадь с включенными подземными уровнями
Магазин Конферентный корпус Ресторан Офис-площадь Паркинг ЗП
1 833,0 м2 1 099,8 м2 733,2 м2 6 415,5 м2
10 355,7 м2
228 души 200 души 63 коли 48%
990,17 м2 147,12 м2 920,14 м2 5406,30 м2 2483,72 м2 876,3 м2
РЗП - Наземная
4.0
7408.89 м2
РЗП - наземная + подземная
9,40
10355.74 м2
ASTRAL
BUSINESS CENTER
цена продажи - 12,000,000 евро ДОХОДНОСТЬ ПРИ 100% АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ офисы, шоурум, склады, паркинг
ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА
€70 500,00
ПОДДЕРЖКА
МЕСЯЧНЬIЙ ДОХОД
€ 11 119,00
€ 81 619,00
ГОДОВОЙ ДОХОД
€ 979 428,00
ДОХОДНОСТЬ ПРИ 43 % АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ -МАРТ 2014 офисы, шоурум, склады, паркинг ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА
€30111
ПОДДЕРЖКА
МЕСЯЧНЬIЙ ДОХОД
€ 5 100,00
Мы прогнозируем полной занятости до конца Июня
€ 35 211,00
ГОДОВОЙДОХОД
€ 422 532,00
Рынок офисной недвижимости регистрирует 5-летний максимум
•
•
•
•
По оценке международной консалтинговой компании Cushman&Wakefield в 2013 г. рынок офисной недвижимости в Софии начал расти, ознаменовав этап восстановления данного сегмента. Совокупный объем арендованных офисных площадей в Софии достиг своего максимума за последние 5 лет и превысил 100 000 кв. метров. 2013 год был переворотным для рынка офисной недвижимости. Благородя растущему объему иностранных инвестиций в центры для бизнес-услуг, сектор офисной недвижимости стал одним из самых прибыльных, считают эксперты из CBRE. Они уверены, что исходя из высокой занятости и возросшей арендной платы, в этом году многие офисные здания привлекут внимание международных инвесторов в плане приобретения этих зданий. В 2013 г. в эксплуатацию были введены 34 000 кв. метров новых офисных зданий в Софии, что является самым низким показателям с 2006 г. В тоже самое время объем заняотсти здании вырос на 12,2% в сравнении с 2012 г. и достиг 108 300 кв. метров. Аутсорсинг и быстро развивающиеся местные IT-компании имеют самый большой вклад в этом росте – их доля 41% от арендованных офисных площадей в прошлом году. „Можно сказать, что это был год рынка офисной недвижимости”, говорит Станимира Пашова, менеджер „Офис площадей” в Forton. „Доля незанятых площадей в Топ 10 зданиях сократилась с 7,5% и достигла 10,9% от общей площади в наличии на конец года. До конца 2014 г. будет завершено строительство 60 000 кв. метров офисных зданий класса А, интерес со стороны арендаторов остается высоким. В результате сокращения количества свободных площадей в наиболее востребованных локациях, арендная плата начала расти и в конце года составляла уже 10-12 евро за кв. метр в зданиях с большим числом арендуемых площадей. Рынок офисной недвижимости в Болгарии воскрес. Основной драйвер роста - повышенная активность зарубежныхIT-компаний, которые арендуют свободные офисные помещения.