Programa arquitectónico: A L E B R I J E S

ALEBRIJES “DE LA RAÍZ, A LO EXTRAORDINARIO”

PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA A R Q. S U S A N A L I M Ó N L A R A INTEGRANTES: DANIEL CAMARENA SANTIAGO GÓMEZ REGINA PONCE ABRIL MARTÍNEZ

ALEBRIJES “DE LA RAÍZ, A LO EXTRAORDINARIO”

ÍNDICE

FACTOR AMBIENTAL

1

Medio físico natural

Medio físico transformado

Ubicación del predio

3

Acceso al predio

33

Introducción al clima de “Los Robles”

7

Tipos de transportes y sus vías 35

Topografía

8

Descripción de la Secuencia Estratigráfica

9

Hidrografía

10

Sentido de las calles

40

Asoleamiento

12

Autobús

42

Clima y estaciones

15

Infraestructura

44

Introducción a la flora

17

Equipamiento

48

Flora

18

Servicios

50

Introducción a la fauna

27

Morfología

54

Fauna

28

Mapa sensorial

58

Banquetas

36

Ciclovías

37

Carreteras: Tipología Vial 38

F A C T O R C U L T U R A L 61 Historia Introducción a la historia del Distrito 8 Santa Ana Tepetitlán

63

La Guerra del Mixtón

64

Ubicación de edificios históricos

66

Vistas satelitales a través de los años

68

Reseña del Fracc. Los Robles

70

Principales actividades

74

Densidad: población

76

Tradiciones

79

Hitos

83

ÍNDICE

FACTOR CULTURAL Plan parcial y reglamentos de construcción: coto BONSAI

85

Uso de suelo

90

F A C T O R H U M A N O 93 Usuarios

96

Deseos del cliente

98

Espacios requeridos

100

Porcentaje y resumen de espacios Vinculaciones

104

F A C T O R T E C N O L Ó G I C O 113 Sistemas y procesos constructivos

115

Cimentación

116

Apoyos verticales

119

Sistemas de losas

122

Membranas

128

Materiales

133

Instalaciones

139

Instalaciones especiales

140

EcotecnologĂ­as

144

F A C T O R S E G U R I D A D 147 Siniestros

150

Personal

156

Criminal

158

F A C T O R E C O N Ă“ M I C O 161 Costo estimado de la obra

163

Precios de lotes y casas en venta

164

EstimaciĂłn de costo de la obra

166

ÍNDICE

FACTOR ECONÓMICO Costo del proyecto

169

Aire acondicionado

188

M2 de diseño

170

Ventanería

190

Tiempo

170

Pintura

192

Porcentaje de la obra

171

Retorno de inversión

195

Aranceles

171

Desgloce de aranceles

172

Gastos

175

Electricidad (luz)

176

Agua

178

Gas

180

Redes

182

Mantenimiento

185

Jardinería

186

F A C T O R T E M P O R A L 197 Cambio

200

Crecimiento

206

F A C T O R E X P R E S I V O 219 Fachada

210

Sala

211

Cocina

212

Comedor

213

Terraza

214

R E F E R E N C I A S 216

INTRODUCCIÓN .

En este documento se desarrolla el programa arquitectónico de una casa-habitación para la familia González Navarro. Lo anterior con el propósito de analizar a detalle cada factor que repercute en el proyecto, y con ello ofrecer a los clientes la propuesta más adecuada y apegada al patrimonio que desean heredar a sus hijos. Por otro lado, los factores analizados fueron el ambiental, cultural, humano, tecnológico, seguridad, económico, temporal y expresivo enfocados en analizar el terreno ubicado en el Coto Bonsai de Residencial “Los Robles”

FACTOR AMBIENTAL

1

2

MEDIO FÍSICO NATURAL

UBICACIÓN DEL PREDIO

El privado Bonsai se encuentra dentro del Fraccionaiento Los Robles en Prol. Mariano Otero, Jalisco. México.

3

El predio pertenece a la Manzana A y es el número 44.

POLÍGONO

Manzana A

COTO BONSAI

4

B

A

ÁREA TOTAL: 256.32 M2

D

C

A - B : 12.00 M

B - C : 21.36 M

C - D : 12.00 M

D - A : 21.36 M

5

6

INTRODUCCIÓN AL CLIMA DE “L O S R O B L E S”

El terreno se encuentra en un contexto privilegiado por la naturaleza, ya que el pulmón más importante del estado de Jalisco, el cual es el Bosque de La Primavera, cobija la superficie de la zona. Al transitar por el sitio se respira aire puro, se percibe la frescura atraída por la vegetación y fluye un ambiente de tranquilidad gracias a que se ubica al exterior de la ciudad y sus calles son poco transitadas.

7

2,050 m 1,870 m

TOPOGRAFÍA

1,710 m 5 % al 10%

LOS ROBLES 8

DESCRIPCIÓN DE LASECUENCIA ESTRATIGRÁFICA

Sondeo 1

De 0.0 m a -0.10 m Material Vegetal De -0.10 m a -1.00 m Arena Pumítica Jalosa con Gravilla Café Obscuro De -1.00 a -2.00 m Arena Pumítica Jalosa, con Graviila Café Pardo De -2.00 a -3.00 m Arena Pumítica Jalosa, con Gravilla Café Pardo De -3.00 m a -4.00 m Arena Pumítica Jalosa, con Gravilla Café Claro De -3.00 m a -5.00 m Arena Pumítica Jalosa, con Gravilla Café Claro

9

LOS ROBLES

HIDROGRAF ÍA EL CERRO DEL TAJO

10

Tecolote Garabatos

Según Bazant (1986), las pendientes menores al 5% pueden ser aptas para el diseño urbano, pero dado lo plano de ellas, facilitan la recarga de los mantos acuíferos.

Los robles tienen una pendiente entre 5% a 10% pero se encuentra rodeado de relieves que superan el 10%. Por lo que puede ser una posible zona de recarga de los mantos acuíferos

Las subcuencas convergen en la cuencua:

RH12 Lerma-Santiago

11

SOLSTICIO DE VERANO

ASOLEAMIENTO

EQUINOCCIO DE PRIMAVERA

21 de junio al 21 de septiembre

21 marzo al 20 de junio 12

EQUINOCCIO DE OTOÑO

SOLSTICIO DEINVIERNO

22 de septiembre al 20 de diciembre

21 de diciembre al 20 de marzo 13

9:00 a.m.

6:00 p.m.

Elementos que pueden afectar en el asoleamiento:

Vegetaciรณn

Construcciรณn de casas

14

PRIMAVERA:

- Cálido y semicálido, - Temperaturas promedio que no superan los 22º C - No hay lluvia.

- Los movimientos del aire son lentos y más estables.

CLIMA

VERANO:

-Se registran lluvias de mayo a octubre -Precipitación: 839 mm de media anual.

-La época de estiaje es de noviembre hasta mediados de mayo.

OTOÑO:

-Es semicálido, templado cálido y templado frío.

Sub-húmedo lluvioso, templado-cálido.

Precipitación: 917.4 mm.

INVIERNO:

-La zona se encuentra dominada por las masas de aire polar continental, disminuyendo ligeramente las temperaturas y ocasionalmente propiciando lluvia ligera.

-El invierno templado frío.

15

16

INTRODUCCIÓN A LA FLORA Existen 4 tipos diferentes de vegetación clasificados en: - Bosque de encino-pino - Bosque de pino - Bosque de encino - Bosque Tropical caducifolio Y tres comunidades vegetales: - Riparia, - Rupícola - Ruderal.

Originalmente estas eran las especies de árboles que se localizaban en la zona; sin embargo, la zona fue deforestada para la construcción de avenidas, calles, condominios y locales comerciales.Posteriormente, se replantaron árboles de distintas especies pero con características similares.

17

PINUS SPP. FAMILIA PINACEAS Sombra: Media Foliación: Perenne 2. Influencias Climaticas Se adaptan a zonas templadas y frías, no resisten exceso de humedad 4. Afectación Smog lo tolera cuando no es mucho 5. Afectación por plagas Gusano descortezador 6. Separaciones min. 6mts de instalaciones y otros árboles

30m

P I N O M I C H OACA N A

18

12m

18m

S I C O M O R O PLATANUS OCCIDENTALIS -Sombra: Densa -Foliación: Caduca (finales otoño) Crecimiento: Lento -Influencias Climáticas: climas templados y -Asociación con otras especies: Acer y liquidámbar -Afectación: Smog resistente a contaminación -Afectación por plagas: Resistente a plagas -Separaciones: Min 6 m de instalaciones y otros árboles 19

10m

18m

R

O

B

L

E

QUERCUS SSP

9m

-Sombra: Densa -Foliación: Semi-Persistente -Crecimiento: Medio -Influencias Climáticas: Requiere mucha luz y es resistente a heladas.

- Afectación: Smog, Plagas fungosas sin importancia.

-Resistente a plagas -Separaciones min 6mts de cualquier cosa 20

E U C A L I P T O

50m

EUCALYPTUS GLOBULUS

9m

-Sombra: Media -Foliacion: Perenne -Crecimiento: Rapido -Influencias Climáticas: climas templados y tolera humedad, sequias y heladas; no muy prolongadas.

-Asociacion con otras especies: eucalyptus -Afectación: Smog resistente en cortina -Afectacion por plagas: Resistente a plagas -Separaciones: 8mts de tronco a tronco y 20 de cualquier construcción 21

12m

J A C A R A N D A JACARANDA MIMOSAEFOLIA -Sombra: Media -Foliacion: Caduca (Primavera-verano) Crecimiento: Lento -Influencias Climáticas: Sensible a heladas y sequias; resiste calor si no le falta agua.

-Asociación con otras especies:primavera, tabachin y bauginea -Afectación:Smog Tolerante, no resistente -Afectación por plagas: No susceptible, solo hormigas arrieras.

-Separaciones: 6 mts de tronco a tronco y construcciones.

22

10m

T A B A C H I N DELONIX REGIA -Sombra: Media -Foliación: semi-persistente Crecimiento: Medio -Influencias Climáticas: Resiste heladas cortas, humedad; es de climas cálidos.

-Asociación con otras especies:Bahuinia, jacaranda, acacias, primaveras y rosas moradas.

-Afectación: Smog Tolera el exceso de smog pero florece menos -Afectación por plagas: Hongos por exceso de humedad -Separaciones: 5 mts de tronco a tronco y construcciones.

10m

12m

23

LEVANTAMIENTO DE ÁRBOLES

8

6

3

1 5

9 7

2 4

24

ESPECIE

ALTURA FRONDA

1

SICOMORO

9M

5M

2

SICOMORO

9M

5M

3

FRESNO

8M

2.5 M

4

PINO MICHOACANA

12 M

6M

5

LLUVIA DE ORO

8M

4M

6

SICOMORO

9M

15M

7

FRESNO

8M

2.5 M

8

EUCALIPTO

9

LIQUIDÁMBAR

20 M

9M

15 M

8M

25

26

INTRODUCCIÓN A LA FAUNA

Por la localización del terreno hay una variedad amplia de especies, podría decirse incluso que las mismas que hay en el Bosque de La Primavera, sin embargo, por causa de las construcciones, la deforestación y afectación a la zona; los animales que anteriormente estaban han ido migrando poco a poco al bosque. Aunque todavía podemos encontrar algunas de las especies que se han adaptado al lugar.

Los más comunes son: - Mamíferos pequeños - Muchos tipos de aves - Algunos reptiles - Insectos Por pocos y pequeños que sean, pueden afectar la forma en que construimos, y generalmente debemos tener ciertas precauciones o incluso aprovechar la belleza que nos puede brindar la naturaleza.

27

A V E S

L U I S I TO

PÁJARO CARPINTERO No son muy comunes, sin embargo puede dañar la madera

COMÚN

Ave con pecho de color amarillo. Muy agradable a la vista

CALANDRIA COLIBRÍ Ave con pecho de color rojo. Muy agradable a la vista

(Zumbador), generalmente aparecen cuando hay flores para chupar el néctar o incluso un colguije para colibries con miel para colibrÍ.

28

M OS Q UI TOS

Muy comunes en ĂŠpoca lluviosa; para eso se debe implementar mosquiteros y evitar los encharcamientos, tanto en pisos como en azoteas

I N S E C T O S

M AYAT E C A F É Muy comunes en Êpoca de lluvia; asegurar bien las puertas y ventanas, que cuando se cierren no haya ranuras por donde se puedan meter

29

M A M Í F E R O S A R D I L L A S Hay muchas ardillas en esta zona, pueden ser muy agradables cuando se encuentran en extensiones verdes como parques y bosques, sin embargo en zonas residenciales suelen meterse a los coches, morder cables o incluso dañar el motor si se atoran y mueren dentro.

Z O R R I L L O S Los zorrillos son poco comunes, sin embargo al ser una zona rural, los zorrillos pueden aparecer y causar mal olores en grandes distancias, su ácido llega a 2 metros de distancia. Es dificil evitarlos cuando están dentro de una propiedad por lo que se debe llamar a protección de animales.

30

31

32

MEDIO FÍSICO TRANSFORMADO

ACCESO AL PREDIO

El predio se encuentra en la periferia de la ciudad, por lo que tiene un acceso complicado. No obstante, se puede llegar de las formas explicadas a continuaciรณn

EL

NU

MA UR OS

RIC

IFE

PER

C EYA TEP AV.

ISCO I. MAD ERO

CALLE FRANC

PROL. AV. GUADALUPE

ร N OR G. M

O TER O NO

IA

AR L. M O PR

33

34

TIPOS DE TRANSPORTES Y SUS VÍAS El fraccionamiento “Los Robles tiene una caseta de vigilancia justo a la entrada, por lo que no cualquier usuario puede ingresar. Al momento de arribar se tiene que indicar domicilio y hacen una recopilación de datos tanto del transporte como de la persona al mando. Se puede ingresar a través de:

BANQUETAS

Peatón

Bicicleta

CARRETERAS

Vehículo particular

Taxi

Vehículo privado 35

Bicicleta

BANQUETAS

Peatรณn

36

CICLOVÍAS

Los Robles es un fraccionamiento que surgió en el año 2011 aprox., por lo tanto, el estado de las banquetas en el interior de sus barreras, es impecable y tienen un alto grado de calidad. Otro motivo es que la población de Los Robles no es muy densa y no hay un gran uso de las banquetas.

Por otro lado, al exterior del fraccionamiento las banquetas de Mariano Otero son las mismas para la ciclovía, por lo que puede volverse complicado arribar al terreno como peatón pero en bicicleta es una gran oportunidad para realizar ejercicio, disminuir la expulsión de gases invernaderos y cautivarse con el arbolado que hay a lo largo del camino.

37

PRINCIPALES

COLECTORAS

CARRETERAS

SECUNDARIAS

C EYA TEP AV. CALLE F R A N C ISCO I. MAD ERO

PROL. AV. GUADALUPE

38

Al terreno sólo se puede ingresar a través de Pról. Mariano Otero que se conecta con Calz. Lázaro Cárdenas y Anillo Periférico Manuel Gómez Morín entre las más relevantes, las cuales son calles sumamente transitadas.

Por lo tanto, el tener un sólo acceso obliga al usuario a transitar por recorrido que toman mayor tiempo y gasto económico.

Anillo Periférico Manuel Gómez Morín

Pról. Mariano Otero

El estado de las calles es aceptable a excepción de Pról. Mariano Otero que cuenta con una gran cantidad de daños que pueden dañar vehículos a largo plazo.

Sin embargo, esta conecta con las calles principales del fraccionamiento que te dirigen al coto B O N S A I, tales son Av. Paseo del Bosque y Av. Paseo de Los Robles Norte que se encuentran en perfecto estado.

Av. Paseo del Bosque

Av. Paseo de Los Robles Norte 39

SENTIDOS DE LAS CALLES

A M B O S S EN T I D O S

UN SOLO SENTIDO

40

No hay estacionamientos públicos pero los usuarios acostumbran a estacionarse en el paño de las calles.

Mayor fluencia de carros se concentra en Av. Paseo del Bosque, sin embargo, es muy fluída al igual que todas las calles del fraccionamiento.

41

703 Turquesa Vía 2 (SITRAN)

: AUTOBÚS TRANSPORTES

703 Turquesa Vía 1 (SITRAN)

Heroíc o Coleg

io Milit ar

tero

oO

ian Mar

PARADA DE AUTOBÚS MÁS CERCANA

42

Cabe destacar que, la última parada del camión está a más de 2 kilometros de la caseta principal, motivo por el cual la mayoría de usuarios decidan llegar al sitio en bicicleta, transporte particular, privado o taxi.

TAXIS O VEHÍCULOS P R I V A D O:

Carro de sitio UBER CABIFY

43

Vialidades con 6 carriles de ingreso al desarrollo

INFRAESTRUCTURA 90.000 m2 de รกreas jardinadas con riego por aspersiรณn dentro de la zona de Los Robles.

BONS

AI

LOS ROBLES

44

Instalaciones ocultas de electrificación, hidrosanitarias y servicios de telecomunicación

Vialidades de concreto hidraúlico en su totalidad.

Pozo particular y planta de tratamiento de aguas residuales.

Wi- Fi en todas las áreas verdes.

Acceso por prolongación Mariano Otero con 4 carriles de concreto hidráulico.

45

LOS ROBLES

RADIO DE LA INFRAESTRUCTURA

MARIANO OTERO

El Radio abarca todo el complejo de Lo Robles y una gran parte de la prolongaciรณn Mariano Otero.

46

MARIANO OTERO INFRAESTRUCTURA

Próximamente se construirán dos vasos reguladores sobre la prolongación Mariano Otero para evitar fuertes avenidas de agua provenientes del área natural protegida.

Vialidades de concreto hidráulico en toda la avenida con 4 carriles , dos en cada sentido.

Ciclovía a lo largo de la avenida sobre el camellón Lorem ipsum en el sentido Oeste hasta Av. Tepeyac.

Luminarias públicas a lo largo de la avenida hasta lo robles.

47

E Q U I PA M I E N T O S

CO RI FE RI PE

NO IA R MA

O ER T O

LOS ROBLES

BANCO

HOSPITAL

IGLESIA 48

ESCUELA

CENTRO DEPORTIVO

Hospital Santa Ana 5.3 km a 10 min Clínica Santa Bárbara 5.5 km a 11 min Hospital San Miguel Arcángel 5.9 km a 12 min HOSPITAL

ESCUELA

IGLESIA

Frankfurt 1.5 km a 3 min Esc. Primaria Manuel de Jesús Clouthier del Rincón 4.5 km a 8 min Escuela Inter Class 4.9 km a 9 min Primaria Miguel Hidalgo 5 km a 10 min Educadores Jalisciences 5.1 km a 11 min Escuela Primaria Federal “José Vasconcelos” 5.6 km a 11 min Escuela Primaria Federal “Paulo Freire” 6.4 km a 13 min

Parroquía Dios Padre Celestial 3.7 km a 8 min Parroquía de Santa Ana Tepetitlán 4.9 km a 11 min Parroquí Sagrado Corazón de Jesús 5.6 km a 11 min Parroquia La Providencia Divina 5.6 km a 11 min Iglesia de Cristo Arenales Tapatios 5.7 km a 12 min

Deportivo San José de la Montaña 1.9 km a 4 min Deportivo San Lorenzo 6.1 km a 13 min CENTRO DEPORTIVO 49

Tiempo promedio de llegada en automóvil

SERVICIOS

CO RI FE RI PE

O AN I R MA

O ER T O

50

MercadoMunicipalSantaAnaTepetitlan4.9km 10min MercadoMunicipalSolidaridad5.5km 10min MERCADO

GasolineraPemex4.6km 8min GasolineraPemex5.5km 10min GasolineraLozagas5.7km 10min GasolineraPemex7.7km 18min GASOLINERA

BodegaAurreraMarianoOtero4.2km 8min BodegaAurreraExpressPlazaElCapricho5.4km 12min BodegaAurreraExpressPuertoMazatlรกn5.8km 13min SUPER MERCADO

FARMACIAS

RESTAURANTE

Farmaciasdeldescuento3.3km 7min FarmaciaGuadalajara4.2km 7min FarmaciasGi4.7km 9min FarmaciaGuadalajara5.3km 10min FarmaciasGi5.2km 11min TerrazaMichelle1.4km 3min LacocinadeEsmeralda3.4km 7min TacosLuisBarbacoa&Ahogadas3.5km 7min ComidaMexicana4km 7min ComidasyCenasRosy4.4km 8min TostaderiayCevicheriaNegroMar46km 8min 51

Tiempo promedio de llegada en automรณvil

COMPAÑÍAS DE SERVICIO

Servicios en telecomunicaciones: INFINITUM MEGACABLE

Comida a domicilio: UBER EATS

52

53

MORFOLOGĂ?A La traza sigue un tipo de plano ortogonal y lineal

Lorem ipsum

BONS

AI

LOS ROBLES

La traza de esta colonia responde a manzanas rectangulares que se alargan en el sentido de las calles principales, estas manzanas se fragmentan de manera ortogonal.

54

SUELO

La zona predomina con construcciones de uso habitacional unifamiliar y plurifamiliar, seguido de espacios abiertos y equipamiento del fraccionamiento.

EDIFICACIONES El mayor porcentaje de los predios son de nivel cero y de dos niveles.

LENGUAJE La arquitectura de la zona sigue un lenguaje muy similar en cuanto a su volumetría y materialidad.

Cuentan de 2 a 3 módulos rectangulares sobrepuestos y seccionados formando vacíos en ventanas y patios. En cuanto a la materialidad es recurrente en concreto aparente, madera, acero y aluminio negro.

ÁREAS PÚBLICAS Se cuenta con un gran número de parques y jardines alrededor del fraccionamiento. También se cuenta con terrazas y espacios de convivencia como el Club para residentes.

55

MORFOLOGÍA

LENGUAJE

56

LARGUEROS

PREDIO

Imagen 1.0

Imagen 1.1

CALLE CIRCUITO BONSAI Imagen 1.0 - larguero vista de la acera del terreno.

Imagen 1.1 - larguero vista terrenos frontales.

57

Se respira el aire mรกs puro de la ciudad, no hay contaminaciรณn auditiva, ni visual, hay una gran tranquilidad en sus calles y la vigilancia en los cotos crea un ambiente de seguridad en Los Robles.

MAPA SENSORIAL

58

Cuando ingresas al fraccionamiento puedes observar de una inigualable vista del bosque de la primavera.

59

Es una zona llena de texturas naturales, con un cielo que remata en los cerros frondosos y verdes.

60

FACTOR CULTURAL

61

62

INTRODUCCIÓN A LA HISTORIA SANTA ANA TEPETITLÁN

Los Robles pertenecen al distrito Santa Ana Tepetitlán, el cual se localiza se localizaba al sureste de la ciudad de Guadalajara, a unos 20 kilómetros de distancia, y perteneció al corregimiento de Tala, del Reino de la Nueva Galicia hasta el siglo XVIII. En el siglo XVI, los españoles fundaron este pueblo con esclavos negros para proteger a Guadalajara de los ataques chichimecas y para suministrar madera a la ciudad para su construcción (Taylor, 2003: 118).

No fue sino hasta finales del siglo XVIII cuando aparece por primera vez en la documentación “Santa Ana de los negros”. Pese a ello, el pueblo siguió conservando el estatus de “indio” (ahej, Tierras y Aguas, vol. 60, leg. 20, exp. 18).

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63

LA GUERRA DEL MIXTÓN

(G U E R R A C H I C H I M E C A)

Los abusos de los colonizadores y la resistencia indígena dieron lugar a diversas batallas: “Dieciocho indios principales cayeron en manos de los capitanes españoles Domingo de Arteaga, Cristóbal de Oñate, Martín Benítez y Juan Pascal, quienes ahorcaron públicamente a nueve de ellos. En respuesta, los nativos dieron muerte al encomendero Juan de Arce, quien además fue comido, como se hacía en la guerra antigua entre estos pobladores” (L. Barjau).

El 28 de septiembre de 1541, sesenta mil indios al mando del tastuán Tenamaztle sitiaron la antigua Guadalajara (fundada en Nochistlán) y se retiraron luego de cuatro días. Fue entonces que los españoles decidieron buscar un sitio más adecuado para establecer de manera definitiva la ciudad de Guadalajara y se encaminaron al Valle de Atemajac.

Cuando los españoles salieron a combatir a los sublevados, antes de emprender el ataque, ofrecieron perdonar las muertes e incendios que los indios habían causado, con la condición de que debían ser obedientes y pacíficos con sus encomenderos.

Se dice que se escuchó la voz de Tenamaxtle: “Nosotros queremos que se vayan en paz, pues estamos en nuestras tierras… y a ustedes ¿quién los ha llamado?”.

64

SE DEDICABA A:

LA VIDA RURAL DEL SIGLOXX

ABASTECER DE LEÑA A LA CIUDAD

AGRICULTURA

A la llegada de los liberales al poder del estado, el pueblo de Santa Ana sufrió transformaciones en su administración política. Anteriormente, en el periodo colonial, perteneció a la jurisdicción de Tala. Pero en 1822 fue adjudicado al Departamento de Zapopan. Para 1838, el estado de Jalisco estaba dividido territorial y administrativamente en distritos y cada uno de ellos en partidos. El primer distrito era el de Guadalajara, y su cuarto partido era Zapopan, al cual seguía perteneciendo Santa Ana (Organización municipal,1982: 93).

Con la Guerra de Reforma, por razones militares se separó al pueblo de Santa Ana de la jurisdicción de Zapopan, y fue agregado a Tlaquepaque, mientras que los servicios religiosos estaban a cargo de la parroquia de Toluquilla (Olveda, 2004: 74).

Durante el siglo XIX los pueblos de la entidad presentaron una tendencia de crecimiento, que sólo fue interrumpida en el periodo de 1822 y 1838 por las luchas sociales, la crisis agrícola y las epidemias. Por lo que existió un ritmo constante de crecimiento demográfico entre 1840 y 1910, un elemento más que se sumó a la lista de los problemas del campo, como eran la presión sobre la tenencia de la tierra y los recursos naturales, el progreso de la agricultura comercial de las haciendas y los ranchos.

(Valerio Ulloa, 2003: 41).

65

LOS ROBLES

MAPA DE PATRIMONIO HISTÓRICO

SANTA ANA TEPETITLÁN PARROQUIA SANTA ANA TEPETITLÁN ZONA ARQUEOLÓGICA IXTÉPETE

66

PARROQUIA SANTA ANA TEPETITLÁN

Las principales Cofradías (Natividad de Loreto, Señor Santo Entierro, San Isidro Labrador, la Purísima Concepción, del Perpetuo Socorro, hermandad de la Orden Franciscana, etc.), así como la Fiesta Patronal (Santa Ana y San Joaquín), envuelven al pueblo en un mágico ambiente de júbilo, convirtiéndolo en el sustento anímico, donde las peregrinaciones y la celebración Eucarística ponen la impronta del día para luego disfrutar en “palomilla” los que ofrecen las calles.

ZONA ARQUEOLÓGICA IXTÉPETE

Se muestra influencia Teolteca y Teotihuacana. La población que lo habitó estaba fuertemente jerarquizada, y en sus alrededores se asentaban pequeños barrios de especialistas en cerámica, artefactos líticos y otros productos.

67

2004

VISTAS SATELITALES (A T R A V É S D E L O S A Ñ O S)

2011

AGRICULTURA

HABITACIONAL

68

2012 2019

HABITACIONAL

HABITACIONAL

69

R E S E Ñ A D E L F R A C C. LOS ROBLES Los Robles consta de 10 etapas, 5 de ellas actualmente urbanizadas: los cotos Helechos, Bonsai, Galeanas y Encinos. Los dos primeros se encuentran construidos y habitados; Galeanas, Encinos y Castaños están en proceso de comercialización.

En relación con sus vecinos, se analizó la agravante situación de que cada vez más la traza urbana se expande hacía el Bosque de la Primavera, arrasando con los tesoros que brinda la naturaleza.

No obstante, es fácil notar el crecimiento y el cambio del uso del suelo a través de los años en beneficio de los habitantes con ciertos compromisos hacía el cuidado del medio ambiente. Un claro ejemplo es el convenio de Los Robles y la Dirección Ejecutiva del Bosque de La Primavera para el beneficio de dicho sitio.

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70

71

72

¿C Ó M O E S V I V I R E N L O S R O B L E S?

Vivir en Los Robles es sentir la frescura y tranquilidad todos los días. Disfrutar de las vistas, de la compañía de las personas que habitan alrededor. Y si eres miembro del club, podrás gozar de las diferentes actividades realizadas en tal sitio.

Es tener la oportunidad de poder llegar en bicicleta a diferentes puntos cercanos, y pese a tener solo una vialidad para arribar al fraccionamiento, el permanecer en Los Robles es disfrutar de la fluidez y tranquilidad de sus calles con árboles en crecimiento.

No obstante, la mayor actividad en la actualidad es de . automóviles y no se percibe una gran densidad de personas más que en los parques y las ciclovías.

73

Bicicleta

PRINCIPALES ACTIVIDADES

Peatรณn Recreativo (Parques)

74

Los puntos con mĂĄs concentraciĂłn de personas son los parques y el club deportivo por las maĂąanas y las tardes.

Club deportivo

Parques 75

MAYOR DENSIDAD

DENSIDAD DE POBLACIÓN Y ACTIVIDADES

MENOR DENSIDAD

76

SEGÚN INEGI

0-5

6-14

15-24

25-59

60 o más

2010 POBLACIÓN POR RANGO DE EDAD (SANTA ANA TEPETITLÁN):

POBLACIÓN TOTAL SANTA ENA TEPETITLÁN:

39,468

61,001

88,942

1990

2000

2010

77

78

TRADICIONES

Los Robles pese a pertenecer a Santa Ana Tepetitlán, no adopta sus tradiciones. Se piensa que es debido a que está a las afueras del centro de dicho pueblo y que está totalmente bardeado, propiciando una barrera social e ínclusive histórica.

No obstante, el pueblo tiene una tradición muy representativa, la cual es el festejo de sus santos patrones en compañia de la danza de los tastuanes. Cabe destacar que, se considera a la danza de los tastuanes y Santo Santiago como una representación de la resistencia de los indios frente al dominio español, por lo que tradicionalmente ha tenido lugar en las poblaciones de tradición indígena para conmemorar la festividad de Santiago apóstol (25 de julio) y para celebrar los frutos de la cosecha (a mediados de septiembre).

La anterior tradición se origina de la invación a Guadalajara por los indios caxcanes –o “tastuanes”— encabezados por Tenamaztle.

Donde a punto de ser derrotados, los españoles invocaron a Santo Santiago quien los protegió en la Guerra del Mixtón.

.

79

FESTIVIDADES REALIZADAS EN EL CLUB DEPORTIVO

FESTIVIDADES

ENERO

ABRIL

01 - Año Nuevo

01- Día de Pascua

06 - Día de Reyes Magos

21 - Día del Libro 22 - Día de la Tierra

FEBRERO

30 - Día del Niño

02 - Día de la Candelaria 05 - Día de la Constitución Mexicana 14 - Día de San Valentín

MAYO 01 - Día del Trabajador 10 - Día de la Madre

24 - Día de la Bandera

15 - Día del Maestro

MARZO

23 - Día del Estudiante

05 - Día de la Familia

JUNIO

08 - Día Internacional de la Mujer

05 - Día del Medio Ambiente

21 - Inicio de la primavera

17 - Día del Padre 80

SEPTIEMBRE 15 - Grito de Dolores 16 - Día de la Independencia de México 21 - Día Internacional de la Paz OCTUBRE 31 - Halloween

NOVIEMBRE 02 - Día de los Muertos 20 - Día de la Revolución Mexicana

DICIEMBRE 16 al 24 - Posadas 24 - Nochebuena 25 - Navidad 31 - Celebración de Fin de año 81

TRADICIÓN LOCAL

Mariano Otero se convirtió en una de las mejores avenidas para transitar en bibicleta, ya que tiene una íncreible conexión con el Bosque de la Primavera. Lo anterior ha incitado una mayor fluencia de ciclistas hasta el punto de crear como una tradición el echar a rodar la bicicleta y respirar el mejor aire de Guadalajara.

La entrada privilegiada se encuentra al final de dicha avenida que también está compuesta poruna ciclovía a lo largo de su extensión. En esta los usuarios se empapan de frescura y calientan para uno de los mejores recorridos que se pueden disfrutar como peatón o ciclista.

82

HITO

La tradición anterior convirtió al bosque de La Primavera en un hito donde cualquier persona desearía pasar sus fines de semana acompañado de sus seres queridos.

En internet se encuentran muchos blogs donde las personas publican sus recorridos, sus mejores fotos y la experiencia de ensueño que vivieron.

Cabe destacar que, las actividades recreativas que se pueden realizar son las siguientes:

CICLISMO

83

CAMINATA

CORRER

84

REG LAMENTOS Y PLAN PARCIAL

Los Robles pertenece al Distrito Urbano ZPN-8 “Santa Ana Tepetitlán del municipio de Zapopan. No obstante, el . el predio tiene su propio fraccionamiento al que pertenece reglamento e indica las siguientes especificaciones de construcción.

85

REGLAMENTO

T E R R E N O: 256.32 M2 . ÍNDICE DE EDIFICACIÓN: 250 M2

A

.

SERVIDUMBRE LATERAL

B .

.SERVIDUMBRE FRONTAL

C .

ALTURA MÁXIMA .

D .

C. O. S. (0.55) .

E .

.C. U. S. (1.00)

.

C E

.

A

D .

B

.

. .

.

86

ÁREA AJARDINADA: 30% 10.80 M2 CONTARÁ CON AL MENOS UN ÁRBOL DE LOS SIGUIENTES:

ESTACIONAMIENTOS: ÁREA TECHADA DE: 16 M2 6MX5M

FRESNO . ORO LLUVIA DE SICOMORO PINO MICHOACANA

.

.

2.00 M

A

3.00 M.

B .

7.80 M .

C .

141.00 M2 .

D .

256.23 M2.

E .

.

87

.

COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA Y VOLUMETRÍA

ESTILO ARQUITECTÓNICO: CONSERVADOR O CONTEMPORÁNEO .

VANOS Y VENTANAS: MATERIALES: ALUMINIO Y PVC COLORES: NEGRO, BLANCO, GRIS GRAFITO Y ESTILO MADERA.

.

FACHADAS EXTERIORES: TÉCNICAS: CAL, VINÍLICA O ACRÍLICA MATES. MATERIALES: MÁRMOLES, PIEDRAS, GRANITOS, MADERA Y ACERO. .

88

89

USO DE SUELO

PREDOMINA EL USO HABITACIONAL

90

LISTADO DE USOS

HABITACIONAL BALDIO SERVICIOS INFRAESTRUCTURA MIXTO INDUSTRIA ACTIVIDAD SILVESTRE FORESTAL AGROPECUARIO 91

92

FACTOR HUMANO

93

94

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO CLIENTE PERFIL DE LOS USUARIOS

FAMILIA GONZÁLEZ NAVARRO

95

PERFIL DE LOS USUARIOS Padre de familia (38 años), mercadólogo, dueño de una pequeña empresa publicitaria.

INTERESES Pasar tiempo en familia.

Reunirse con amigos.

Estar en el exterior.

Ejercitarse Música Cocinar al exterior.

Jugar con sus hijos.

ZAIRA NAVARRO Madre de familia (36 años), Psicóloga, Gerente de recursos humanos en gig.

INTERESES Pasar tiempo en familia.

Reunirse con amigos.

Estar en el exterior.

Jugar con sus hijos.

Trabajo.

96

ARTURO GONZÁLEZ

DAMIÁN GONZÁLEZ

Hijo mayor, estudiante de Kinder INTERESES Super Heróes Jugar con su perro Dinosaurios El espacio Dibujar

4 AÑOS

MARIANO GONZÁLEZ Hijo menor INTERESES ------

97

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO CLIENTE USUARIOS

Los usuarios fijos del proyecto se conforman de una familia de cuatro integrantes Madre, Padre (37-38 años) y dos hijos (0 a 4 años).

Los usuarios temporales del proyecto pueden constar de familia y amistades con visitas regulares.

Una casa habitación en dónde sus hijos puedan crecer y eventualmente en el que los padres puedan envejecer.

DESEOS DEL CLIENTE

Un espacio que todos los usuarios puedan disfrutar en compañía de familia y amigos.

Que tenga una importante relación interior-exterior en las áreas comunes.

Un espacio con privacidad con el que se puedan disfrutar las vistas al sur.

98

LISTADO ESPACIOS REQUERIDOS

Oficina privada con acceso al jardín (que se pueda transformar en una habitación principal).

Sala- comedor abiertos con conexión a la terraza.

3 recámaras en planta alta.

Vestidor en recámara principal 3 baños completos 1 medio baño de visitas.

Cocina con isla central y mucho espacio de almacenamiento Alacena Sala de estar con televisión en planta alta.

99

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO CLIENTE LISTADO ESPACIOS REQUERIDOS

O F I C I N A/ E S T U D I O Oficina con acceso a las áreas verdes de la casa para trabajar de manera más comoda y abierta.

Espacio que en el futuro se pueda convertir en una recámara.

SALA Una sala de concepto abierto en las que puedan recibir muchas personas, ya que organizan reuniones de manera constante con sus amistades y familiares. Se busca que esta tenga una sensación de amplitud y conexión con la naturaleza.

100

COCINA

Cocina abierta hacia las áreas comunes con gran espacio para asientos ya que es la zona en la que la familia pasa más tiempo conviviendo.

Se busca que sea un espacio lo suficientemente cómodo para que puedan pasar muchas tardes ahí.

RECÁMARAS

Se espera tener 3 recámaras, una principal y dos secundarias para los niños.

La recámara principal es un espacio destinado unicamente para descansar y relajarse.

Las recámaras secundarias son espacios en donde los niños puedan jugar, estudiar y descansar.

101

BAÑOS Se solicitan 3 baños completos en todo el proyecto, dos en planta alta y una en planta baja.

Los tres baños con mucha amplitud para que dos personas puedan estar dentro al mismo tiempo ya que serán baños compartidos.

S A L A T V/ J U E G O S Una sala cuyo propósito sea meramente de entretenimiento para la familia.

102

103

PORCENTAJES 92 m2

ÁREAS COMUNES

70 m2

ÁREAS COMUNES

35.91%

ÁREAS VERDES ÁREAS LIBRES

ÁREAS VERDES

27.32%

30 m2

18 m2

BAÑOS 58 m2

LIBRES

11.71%

BAÑOS

7.03%

RECÁMARAS

SERVICIOS ESTUDIO CIRCULACIONES COCHERA

RECÁMARAS

SERVICIOS

23.81%

21 m2

20 m2

ESTUDIO

8.20%

CIRCULACIONES

7.81%

12 m2

3.51% COCHERA

11.71% 104

30 m2

RESUMEN DE ESPACIOS Decoración 1 Jardinera o macetas (Se decide en el diseño) 1 Sofá triple 88 cm x 210 cm 2 sofás individuales 88 cm x 100 cm 1 mesa de centro Decoración Luminarias

ENTRADA 4 m2

RECIBIDOR 4 m2 P. BAJA 20 m2 92 m2

1 sillón esquinero 320 cm x 250 xm 1 Mueble de entretenimiento 165-200 cm x 45 cm Mesas laterales 50 cm x 50 cm

ÁREAS P. ALTA 16 m2

1 Isla 1.20 X 2.40 Barra cocina 0.69 de ancho x (largo depende del diseño).

Estantería (depende del diseño) 1 Estufa 0.90 x 0.60 1 Refrigerador 0.72 x 0.91 1 Tarja 1.00 x 0.50 cm

COMUNES

SALA DE ESTAR

COCINA 16 m2

1 Mesa para 6 personas 1.60-2.00 x 1.00 6 Sillas 0.40 x 0.40 1 Credenza 1.50 x 0.40

COMEDOR 12 m2 1 mesa para 8 personas 1.00 x 2.10 8 sillas de 0.40 x 0.40 1 Isla 1.20 x 1.60 1 Asador 1.00 x 0.60 1 Barra 4 Sillas 0.40 x 0.40 1 Refrigerador minibar 0.45 x 0.53

TERRAZA 20 m2

105

ÁREAS VERDES 70 m2

RESUMEN DE ESPACIOS

JARDÍN 4 m2

30 m2

PATIO 6 m2

ÁREAS LIBRES

SERVIDUMBRES 27 m2

Segun plan Parcialy reglamento de construcción del fraccionamiento. lateral - 24m2 frontal - 3m2

106

RESUMEN DE ESPACIOS BAÑO COMPLETO 6.5 m2

P. ALTA

BAÑO COMPLETO 6 m2

BAÑOS

18 m2

P. ALTA

2 Lavabos de 50 fondo x (depende del diseño del mueble) Inodoro estándar 40x60 regadera 80 x 120

BAÑO COMPLETO 6 m2

LAVADO 7m2

lavadora y secadora de 60 x 70 cm Pila para lavar - 64 x 70

SERVICIOS

UTILERIA 8m2

21 m2

107

Muebles de almacenamiento indefinidos (depende del diseño)

1 Cama queen size 200 x 150 cm mesas de noche 40 x 50 cm sillón doble 190 x 95 cm tocador - 70x140

RECÁMARA PPAL 22m2

RECÁMARAS

1 cama twin size 190 x 130 mesa de noche 45 x30 closet (depende diseño carpintería) escritorio 60 x 120

RECÁMARA 1 18m2

58 m2

RECÁMARA 2 18m2

Muebles carpintería 60 x 230 60 x230 burro para planchar 46 x 90

1 cama twin size 190 x 130 mesa de noche 45 x30 closet (depende diseño carpintería) escritorio 60 x 120

WALK IN CLOSET 6.25 m2

CLOSETS Muebles carpintería 60 x 300 60 x300

CLOSET 1Y2 2m2 c/u 8 m2

108

Escritorios 90 x120 libreros 40 x (depende del diseño carpintería) sillas oficina 58 x 61

ESTUDIO 20 m2

ESTUDIO

20 m2

CIRCULACIONES CIRCULACIONES 12 m2 20 m2

Segun plan Parcialy reglamento de construcción del fraccionamiento la cochera debe contar con dimensiones de 600 x 500 cm

COCHERA 30 m2

COCHERA

30 m2

109

DIAGRAMA DE VINCULACIONES

Adyacente Cercano Pueden ser cercanos No relacionados

ENTRADA

RECIBIDOR

SALA

COCINA

COMEDOR

BAÑOS

TERRAZA

JARDÍN

ESTUDIO

RECÁMARAS

SALA ENTR.

VESTIDOR

ALACENA

LAVADO

PATIO

UTILERÍA

COCHERA

ENTRADA RECIBIDOR SALA COCINA COMEDOR BAÑOS TERRAZA JARDÍN ESTUDIO RECÁMARAS SALA ENTR. VESTIDOR ALACENA LAVADO PATIO UTILERÍA COCHERA 110

111

112

FACTOR TECNOLÓGICO

113

114

SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS

Los sistemas constructivos son un conjunto o ensamblaje que se construye con la finalidad de cumplir ciertas especificaciones y está sujeto a limitaciones mientras las cumple ya que los diseñadores pueden controlar las propiedades del sistema mediante la elección de sus elementos y materiales.

115

SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS CIMENTACIÓN LOSA DE CIMENTACIÓN Cimentación superficial en plataforma, con objetivo de transmitir las cargas de la edificación al terreno, distribuyendo los esfuerzos de manera uniforme.

DÓNDE SE COLOCARÍA Este tipo de cimentación se apoya directamente sobre el terreno.

VENTAJAS Puede ser utilizada cuando el terreno cuenta con una estratificación desigual.

- Proporciona una gran superficie de apoyo - Ayuda a reducir los asentamientos diferenciales

DESVENTAJAS - Costo elevado - Las instalaciones hidrosanitarias se colocan debajo de la losa por lo que si existiera una fuga sería díficil y costoso detectar.

116

ZAPATAS AISLADAS O CORRIDAS Cimentación superficial que sirve de base de elementos estructurales Zapatas aisladas: reciben cargas puntuales y amplia la superficie de apoyo lo suficiente hasta que el suelo soporte la carga transmitida.

Zapatas corridas: funadación de muros de carga potente

DÓNDE SE COLOCARÍA Excavación con el fin de retiral el material suelto y desplantar las zapatas tanto corridas como aisladas en la profundidad establecida.

VENTAJAS Se puede calcular con datos comprobados experimentalmente, desde su espesor, resistencia, etc.

DESVENTAJAS pueden existir errores en la valoración del suelo y humedad del subsuelo que pueden afectar la cimentación elegidas, provocando técnicas y económicas.

117

LOSA DE CIMENTACIÓN PROCESO

Armado

Colado

fraguado

ZAPATAS AISLADAS O CORRIDAS PROCESO

Armado

Colado 118

fraguado

TIPOS DE APOYOS

APOYOS VERTICALES MUROS DE CARGA

Muros con función estructural soportando la carga de las plantas superiores de la edificación. ventajas: -Mejora aislamiento térmico y acústico.

- Resistencia de carga en la estructura.

Desventajas: - incremento de la superficie construida - limitaciones a la hora de realizar futuras modificaciones de distribución.

- dificultad para hacer instalaciones futuras.

$180 MXN x ML

COLUMNA ACERO

Elemento constructivo prefabricado, estas se componen de zapata, pedestal y placa de acero. ventajas: - flexibilidad en el diseño y distribución de espacios interiores.

- Menor consumo de superficie construida.

Desventajas: - son sensibles a torceduras - pueden ser de gran espesor invadiendo el interior de la edificación.

$ 750 MXN 119

TRABES

$380 MXN x ML

VIGAS

$540 MXN

Elemento estructural que recibe y transimite cargas a elementos verticales. ventajas: - Alta Resistencia de carga en la estructura.

- puede reemplazar muros de carga.

Desventajas: - peso considerable.

- puede afectar el diseĂąo si llega a ser muy grande.

Elemento horizontal de acero que recibe cargas entre dos apoyos sin crear empuje lateral en estos ventajas: - posibilidad de prefabricar elementos de la estructura.

- Alta Resistencia de carga en la estructura.

- facilidad para unir con otros elementos.

-posible reutilizaciĂłn.

Desventajas: - Susceptibilidad de pandeo.

- Mantenimiento costoso.

- Pierden resistencia con temperaturas muy altas.

120

Elementos de refuerzo estructural que sirven para confinar muros. Están compuestas por armado y concreto

DALAS

ventajas: - Rapidez y facilidad de armado.

- refuerzar muros, losa otros elementos estructurales.

- menor peso.

- bajo costo de fabricación.

Desventajas: - Puede afectar si se quiere hacer una modificación futura en donde se localice un castillo.

$90 MXN x ML

Estructuras electrosoldadas fabricada con varillas longitudinales y estribos.

CASTILLOS

ventajas: - Rapidez y facilidad de armado.

- refuerzar muros, losa otros elementos estructurales.

- menor peso.

- bajo costo de fabricación.

Desventajas: - Puede afectar si se quiere hacer una modificación futura en donde se localice un castillo.

$90 MXN x ML

121

SISTEMAS DE LOSAS

LOSA LLENA Esta cuenta con espesores que varían entre 7 y 15cm Se realiza a partir de una cimbra en la cual se vierte el hormigón sobre la armadura metálica.

DESVENTAJAS

VENTAJAS

- Este sistema permite formas fluidas.

- Tiene un alto grado de resistencias a fisuras - Fácil de construir.

- Requiere menos tiempo de armado.

- Aisla el calor.

- Tienen un espesor menor lo cual la hace más estética.

- Costo elevado - Gran generación de residuos - Peso mayor - Los demás elementos deben ser reforzados para soportarla , lo que aumenta aún más el costo

122

PROCESO

COSTO

ESTÉTICA Este tipo de losa es de los sistemas más estéticos por su esbeltez y acabado limpio.

El costo varía de acuerdo a uso y las cargas a la que será sometida la losa. El costo aproximado esta alrededor de $25,000 MXN

123

LOSA ALIGERADA Esta cuenta con espesores que varían entre 20 y 30 cm Losa de concreto armado seccionada con nervaduras y bloques huecos en los que se vierte el hormigón, esto para reducir su peso y uso de material.

COSTO El costo varía de acuerdo a uso y las cargas a la que será sometida la losa. El costo aproximado esta alrededor de $1,500 MXN x m2

VENTAJAS

ESTÉTICA Este puede ser un sistema menos estético, ya que quedan los huecos de los casetones en la losa y esta suele ser más gruesa.

124

- Este sistema presenta mayor economía.

- Tiene un alto grado de resistencia.

- Disminuye la cantidad de acero requerido.

- Aisla el calor.

- Disminuye la cantidad de concreto.

PROCESO

DESVENTAJAS

- Requiere mano de obra especializada - Requiere un mayor volumen de material - aumenta la altura de las construcciones - mayor diďŹ cultad en compatibilidad con elementos arquitectĂłnicos e instalaciones

125

PROCESO

DESVENTAJAS

- Por las características del material, es muy fácil que se salitree.

-Las vigas de acero con el tiempo tienden a oxidarse.

- Requiere mayor volumen de material para dar el acabado final.

126

VIGA Y BOVÉDA

Esta cuenta con espesores que varían entre 30 y 60 cm Losa construida con ladrillo de lama que se coloca a manera de boveda encajando las piezas con mortero de viga a viga estructural

COSTO VENTAJAS

El costo aproximado esta alrededor de $6,700 MXN

ESTÉTICA - No requiere cimbra para su construcción.

- Mayor rapidez en su ejecución.

- Material muy fácil de adquirir.

- Mas económico que una losa de concreto armado.

Este sistema usualmente requiere enjarre ya que su vista aparente puede resultar no muy estética.

127

MEMBRANAS

CELOSÍA ALUMINIO Membrana traslúcida Las celosías aluminio son las más indicadas para el exterior, por su resistencia al sol y la lluvia, también utilizadas en interior.

Pueden delimitar, aislar, dividir, suponen intimidad, sombra y protección. ventajas: Protección solar, privacidad, protección acústica, material resistente, bajo costo. desventajas: desgaste, perdida de temperatura, obstruye vistas.

$4,200 MXN

VENTANAS VIDRIO TEMPLADO Membrana traslúcida Es principalmente un vidrio de seguridad , el cristal es procesado por tratamientos térmicos para aumentar su resistencia. ventajas: Fuertes, resistentes, predominan en uso habitacional, versatilidad, elegancia, permite entrar la luz y aprovechar vistas. desventajas: Costo elevado, peso, mantenimiento continuo.

$1600 - $ 1800 MXN

128

MUROS CONCRETO Membrana sólida muro que soportan cargas signifiicativas. ventajas: gran resistencia a cargas y sismos, muy poco mantenimiento materiales fáciles de conseguir, ailación térmica, aislación acústica. desventajas: costo elevado, estructura de gran peso y volúmen.

f’c= 150 kg/cm2 (15 cm) = $ 1150 MXN

MUROS LADRILLO CON ENJARRE Membrana sólida La mampostería de ladrillo sirve para disponer paredes divisorias y muros portantes ventajas: capacidad resistente, aislación térmica, aíslación acústico aspecto estético, bajo costo, rápidez de ejecución. desventajas: requiere mantenimiento relativamente constante, se puede generar humedad y salitre en ellos.

$150 MXN X m2

129

PUERTAS DE MADERA Membrana sólida ventajas: material ecológico, resistencia en sismos, bajo peso, ahorro costo instalación y transporte, manejo sencillo. desventajas: material inflamable, tala de árboles, no resiste cambio muy drásticos de temperatura, desgaste, requiere mucho mantenimiento en exteriore.

$3,300 MXN

PUERTAS DE CRISTAL Membrana traslúcida ventajas: permiten la entrada de luz, unificar espacios, vistas. desventajas: falta privacidad, mantenimiento continuo, falta de seguridad.

$3,400 MXN

130

131

132

MATERIALES

Objetivo de utilidad determinada que de acuerdo a ciertas propiedades que lo caracterizan posee la cualidad de ser apto para una o varias funciones.

Cuando la materia prima es sometida a un proceso , se le denomina materia de construcción, este lleva implícita su función en la utilización práctica.

133

MATERIALES

CONCRETO COSTO: $ 250.00 MXN / m2

LADRILLO DE LAMA COSTO: $ 2.90 MXN/ PZA

ACERO COSTO APROX VARILLAS: $380.00 MXN COSTO APROX PERFILES: $400.00MXN

ventajas: gran resistencia a cargas y sismos -muy poco mantenimiento -materiales fáciles de conseguir -aislación térmica -aislación acústica. desventajas: costo elevado -estructura de gran peso y volúmen.

Piezas de arcilla recocida para construcción.

Ventajas: pueden tener alta resistencia a compresión -permite humedad sin producir cambios dimensionales.

-alta capacidad térmica.

Desventajas: presentan irregularidades -presentan debilitamiento por salitre o cal en ellos.

ventajas: facilita la fabricación e instalación de otros materiales.

- Ductilidad - material maleable - uniformidad Desventajas: mantenimiento costoso - son sensibles a torceduras - corrosión.

- pierden resistencia si se exponen a temperaturas muy elevadas

134

LADRILLO DE LAMA

CONCRETO

Se recomienda inspección y mantenimiento una vez al año si este es aparente. limpieza con agua y un cepillo

Este no requiere de tanto mantenimiento.

Sigue el mismo procedimiento que los otros los materiales cuando requiere limpeza

135

ACERO

Puede presentar corrosiones y óxido por lo que requiere mantenimiento.

Para evitarlo se pueden utilizar recubrimientos (pintura o galvanizado)

ALUMINIO COSTO APROX: $ 3,300 MXN

PIEDRA COSTO: VARÍA CON EL TIPO DE PIEDRA

VIDRIO TEMPLADO COSTO: $1,600 - $1,800 MXN

ventajas: - Resistencia contra el clima - versatilidad.

- ligero -económico - resistente desventajas: conduce calor -produce condensación - se puede dañar con climas muy extremos

ventajas: excelente material de construcción cuando se destina adecuadamente.

-alta resistencia - mantiene frescura. desventajas: puede ser costoso en cuanto a -costo directo -acarreo -colocación

Cristal procesado por tratamientos térmicos para aumentar su resistencia ventajas: Fuerte -resistentes -versatilidad, -elegancia -permite entrar la luz y aprovechar vistas. desventajas: Costo elevado -peso -mantenimiento continuo.

136

VIDRIO TEMPLADO Mantenimiento continuo

ALUMINIO

No requiere mucho mantenimiento

137

PIEDRA

Cuando requiere mantenimiento puede ser difĂ­cil de reparar

I N S TA L A C I O N E S Se consideran como instalaciones en una vivienda todos los sistemas de distribución y recogida de energía o de fluidos que forman parte de la edificación.

La mayoría de las instalaciones de una vivienda se estructuran de un modo parecido: parten de la red pública de suministro, llegan a los hogares pasando por un contador que mide el gasto de cada servicio y se distribuye por una red interna hasta llegar al punto de consumo.

138

La instalación eléctrica de uso doméstico es un tipo de instalación destinado al uso de la energía eléctrica dentro de un edificio de viviendas.

ELÉCTRICAS

Para disponer agua potable en nuestra vivienda la ciudad debe de tener de un sistema de captación, almacenaje y una red de distribución.

DE AGUA

Una vez que el agua ha salido del grifo y ha sido utilizada debe evacuarse. Al agua que ya ha sido utilizada se le den omina agua residual o aguas negras.

D E E VA C U A C I Ó N 139

ELEMENTOS NECESARIOS

Derivación Individual Línea de contadores Línea Repartidora Caja General de Protección Toma de Tierra Línea de Acometiada

ELEMENTOS NECESARIOS

Captación Almacenaje Distribución Acometida y distribución hasta vivienda

ELEMENTOS NECESARIOS

Aparatos sanitarios Tuberías Red de Alcantarillado

140

El gas es una fuente de energía de uso común. Se caracteriza por su capacidad calorífica, de ahí que se utilice esencialmente en calefacción y calentadores de agua.

DE GAS

Para mantener una temperatura constante, el cuerpo humano recurre a determinados mecanismos fisiológicos.

CALEFACCIÓN

Estas instalaciones funcionan principalmente como entretenimiento en los hogares, sin embargo también pueden ser como medios de trabajo en oficinas y negocios

RADIO Y TV 141

Tubería de entrada Armario de Regulación Cuarto de contadores Contador individual Derivaciones individuales Llave individual LLave caldera Salida humos Ventilación

ELEMENTOS NECESARIOS

Generadores Emisores y distribuidores Bomba de calor Acumuladores eléctricos Agua caliente sanitaria

ELEMENTOS NECESARIOS

Elementos de Captación Amplificadores y filtros de sañal Instalación individual

ELEMENTOS NECESARIOS

142

E C OT E C N O L O G Í A

Ecotecnología es un conjunto de técnicas aplicadas, y garantizan el uso de los recursos naturales de manera limpia, derivadas de algunas ciencias, que integra los campos de estudio de la ecología y la tecnología, usando los principios de la ecología permacultura.

Principales Ecotecnologías para la vivienda: 1. Recaudación de aguas pluviales 2. Paneles Solares 3. Lámparas ahorradoras 4. Calentador solar 5. Recubrimientos reflectivos 6. Regadera economizadora 7. Purificador de agua

143

transformar la energía solar en electricidad y almacenarla en una especie de batería, sustituyendo la conexión a la electricidad pública.

Ahorro factura: 24% Precio 1 panel solar 330 Watts: MXN$3500

PA N E L S O L A R

L Á M PA R A S AHORRADORAS

La función de los paneles solares se puede maximizar con ayuda de las lámparas ahorradoras, las cuales sustituyen a los focos incandescentes. Estas consumen cuatro veces menos energía y tienen un mayor tiempo de vida.

Precio Lampara LED moderna: MXN$1015.18 Ahorro factura: 90%

En promedio, cada hogar consume de dos a tres garrafones por semana. Con ayuda de un purificador de agua se estará dejando de consumir el plástico del garrafón y disminuirá hasta un tercio el dinero invertido anualmente.

Precio: desde $5000 a $$20,000

PURIFICADOR D E AG UA

144

P A S I VA S V E N T I LAC I O N V E N T I LAC I Ó N C R UZA DA C R UZA DA

OORRI EI ENNTA TACCI O I ÓNN S SOOL LAARR

ER C IUF PI C EA RA PR U DC OIRÓ N A G UDAES APGL U UA VIALES 145

La ventilación cruzada natural es cuando las aberturas en un determinado entorno o construcción se disponen en paredes opuestas o adyacentes, lo ª¶t ¨t« ²t _ t ²«_p_ À ¬_ p_ pt _ «tĨ E ¬ ¬²t _ ¨t« ²t cambios constantes de aire dentro pt tp Èm ģ «t ¼` p À _· _¬ ģ reduciendo considerablemente la ²t ¨t«_²¶«_ ²t« _Ĩ

La mejor orientación no es una sola y para todos los usos igual, va muy «t _m _p m ¬ ¶¬ ¬ de los espaciosĨ Bt« t¬² _À¶p_«` _ _ ««_« t ¬ ¬²t _¬ m `² m ¬.

La recuperación de agua pluvial m ¬ ¬²t t È ²«_« t _ ¶_ pt ¶¼ _ m_¨²_p_ t ¶ _ ¬¶¨t«Èm t determinada, generalmente el tejado o azotea, y almacenarla en ¶ pt¨ ¬ ² Ĩ t¬¨¶u¬ t _ ¶_ tratada se distribuye a través de un circuito hidráulico independiente pt _ «tp pt _ ¶_ ¨ ²_k tĨ «« pt ĒčŨ pt m ¬¶ pt agua potable.

FACTOR SEGURIDAD

147

148

SEGURIDAD La proyección de una casa-habitación para una familia con niños trae consigo muchos riesgos que deben ser previstos y analizados antes de proyectar.

Por lo que en el siguiente apartado se desarrollan tres casos de cada tipo de riesgo que pueda influir en la seguridad de los usuarios. Por ejemplo, los incendios del Bosque de La Primavera, la seguridad de los infantes al momento de usar barandales o el peligro de ser atacado o acosado por algún criminal.

149

SINIESTROS

PROBLEMÁTICA

INCENDIOS EN EL BOSQUE DE LA PRIMAVERA

Este siniestro es uno de los que más ha afectado a Los Robles por su nula distancia entre el bosque y el fraccionamiento. Ha ocasionado daños irreversibles al ecosistema, a la salud de los usuarios y a las edificaciones.

150

-Exigir a las autoridades mayor protección del bosque.

-Añadir un sistema de filtración de aire: Filtro de carbón activado capaz de atrapar sustancias como NO2, SO2 y VOC. -Tener una caja fuerte resistente al fuego para el cuidado de objetos valiosos de la familia -Circulaciones efectivas para evacuar

SOLUCIONES

DETALLES

-Se necesita un ventilador de conducto -clasificado para hasta 200 CFM, 1,8" (46 mm) -RC-48 cama de carbono virgen, eficaz para hasta 24 meses de uso.

Calidad del aire muy baja Los animales huyen de su hábitat natural Suciedad en las edificaciones y los alrededores

Filtro de carbono TerraBloom

Visibilidad de los usuarios obstruida por el humo Destrucción del área natural 151

SINIESTROS

PROBLEMÁTICA

I NUNDACIONES Los Robles fue diseñado para no ser víctima de inundaciones, no obstante, una habitante del Coto Bonsai comentó que solo una vez se ha inundado el fracc. a causa de que los drenajes se obstruyeron con arena que los habitantes dejaron.

Por otro lado, la principal vialidad para llegar al predio, Mariano Otero, es una de las calles que más se inunda de la ciudad.

152

-Obligar a los habitantes a la disminución de residuos y un adecuado desecho.

-Exigir a las autoridades un sistema eficiente de drenaje pluvial o proponer la creación de una vialidad alterna.

-Promover al usuario el uso de aplicaciones de clima y tráfico -Sugerir el uso de un sistema de captación de agua pluvial

SOLUCIONES

DETALLES -Cisterna.

-Conexión de los bajantes de agua con la cisterna y filtrador de agua

Caída de árboles Tráfico sin fluidez por choques y daños a la infraestructura.

-Bomba y conexiones con las instalaciones que harán uso del agua

Pérdida o daños a los bienes

Captación de agua pluvial

Estrés por todos los daños y pérdidas

153

SINIESTROS

PROBLEMÁTICA

SISMOS Jalisco no ha sido uno de los epicentro de los sismos más catastróficos del país pero si ha tenido daños ocasionados por el movimiento de las placas tectónicas que se mueven con la fuerza que se expande de los epicentros de los sismos, ocasionando diversas pérdidas humanas, de bienes e infraestructura.

154

-Exigir a las autoridades la supervisión de obras y sus medidas para afrontar siniestros.

-Vinculaciones efectivas para evacuar y conectar al usuario con un espacio que lo mantenga fuera de peligro.

-Añadir una alarma que se active en caso de suscitarse un sismo y sugerir al usuario a cultivarse de cómo actuar ante este tipo de siniestros.

SOLUCIONES

DETALLES

Sistema de Alerta Sísmica(SAS)

Caída de árboles

Efectua sonidas pre-grabados dependiendo el tipo de siniestro para alertar a los usuarios.

Destrucción y colapso de la ciudad.

Pérdida o daños a los bienes Daño emocional ante la experiencia de un siniestro.

Pérdidas humanas 155

ACCIDENTES O PELIGROS PARA LOS INFANTES CON EL USO DE BARANDALES

PERSONAL

DETALLES

OLVIDAR CERRAR LA CASA O EXTRAVIAR LAS LLAVES DETALLES

ELECTROCUCIÓN POR INSTALACIONES

156

DETALLES

Los infantes pueden percibir como un juego los barandales, ya que suelen resvalarse o introducirse entre ellos. Así que se propone un barandal con las sig. medidas de prevención.

SOLUCIONES

En ocasiones se olvida asegurar el hogar con llave dejando expuesto el patrimonio familiar, por lo que es indispensable la prevensión de este riesgo.

SOLUCIONES

Los barandales deben de tener una distancia menor a 20 cm para que los niños no puedan introducirse y una altura mayor a 90 cm para que no puedan escalarlas.

También evitar el uso de cristales.

Instalar una cerradura inteligente que se cierre automáticamente y pueda abrir por medio de huella, smartphone, wifi, bluetooth, etc.

Añadir enchufes que cubran los orificios expuestos

Las instalaciones que quedan expuestas y al alcance de los niños pueden ser un peligro por la íntriga de introducir algun metal por los orificios y culminando en una evitable electrocución.

SOLUCIONES Colocar en enchufes que estén a una altura inferior a 1 metro 157

Terraza, cocina, sala de estar, comedor y jardín.

CRIMINAL

El coto es muy llamativo para los ladrones, ya que hay edificaciones que a la simple vista te dan una idea de los bienes que pueden haber en su interior.

Se ve amenzado por: ROBO A CASA-HABITACIÓN

Los vecinos o sus visitantes pueden introducirse en el predio y causar daños a la casa, a los autos o robar vegetación mientras el cliente no está.

Esto gracias a que no se puede bardear la casa en la parte frontal.

DAÑO A LA PROPIEDAD

(POR PARTE DE LOS VECINOS)

El diseño de la fachada será esencial para mantener una privacidad adecuada y evitar que la familia se exponga al acoso de algún criminal.

DELITOS CONTRA LA PRIVACIDAD

158

Cámara de Casa para Niño/Perro /Oficina/Tienda Cámaras de seguridad en el predio SEEDARY: WiFi, Cámara de Vigilancia Interior 1080P 360° FHD Cámara IP con Visión Nocturna, Audio Bidireccional, Deteccion de movimiento, Seguimiento inteligente,Monitoreo en Tiempo Real por medio de APP.

Medidas de seguridad actuales en el coto

-Cerca electrificada -Picos en los muros -Portón de seguridad -Cámaras en la entrada y en el interior del coto -Portón de huella digital para residentes

Soluciones Alarma de seguridad Funciona por medio de sensores

Constante comuniación entre vecinos

Rondines de guardias en el interior del coto

Uso de celosías Existen celosías que te permiten convivir con el exterior y que tu privacidad no sea atentada por lo que hay afuera, ya que por su forma solo permite la visibilidad del interior al exterior.

159

Colocar en la fachada principal, en los jardines, terraza y recibidor.

160

FACTOR ECONÓMICO

161

162

COSTO ESTIMADO DE LA OBRA En el siguiente apartado se desarrolla un estimado de lo que podría costar la obra en base a los precios de los lotes y casas-habitación en la misma zona, con similares metros cuadrados de construcción, tipos de acabados, etc. Esto con la intención de introducir al cliente en qué precios oscilan las construcciones que se apegan a la magnitud de su proyecto.

163

PRECIOS DE LOTES Y CASAS EN VENTA

PRECIO TOTAL: $1’790,000

PRECIO TOTAL: $1’790,000

PRECIO TOTAL: $1’880,000

164

PRECIO POR M2: $6,992.19

ÁREA TOTAL: 256 M2

PRECIO POR M2: $6,992.19

ÁREA TOTAL: 256 M2

PRECIO POR M2: $7,401.57

ÁREA TOTAL: 254 M2

PRECIO M2 LOTE:

$7,128.65

PRECIO TERRENO:

$1’846,320.76

PRECIO M2 DE CONSTRUCCIÓN:

$3’953,679.24

PRECIO M2 LOTE:

PRECIO DE TOTAL: $5’800,000

PRECIO M2 DE CONSTRUCCIÓN:

$15,689.20

$7,128.65

ÁREA TOTAL: 259 M2

ÁREA TOTAL: 252 M2

PRECIO TERRENO:

$1’824,934.40

PRECIO M2 DE CONSTRUCCIÓN:

ÁREA TOTAL: 256 M2

PRECIO DE TOTAL: $6’490,000

PRECIO M2 DE CONSTRUCCIÓN:

$18,512.16

$4’665,065.60

165

ÁREA TOTAL: 252 M2

PRECIO M2 LOTE:

$7,128.65

PRECIO TERRENO:

$1’817,805.75

PRECIO M2 DE CONSTRUCCIÓN:

ÁREA TOTAL: 255 M2

PRECIO DE TOTAL: $5’800,000

PRECIO M2 DE CONSTRUCCIÓN:

$3’982,194.25

$13,923.76

ÁREA TOTAL: 286 M2

ESTIMACIÓN DE COSTO

PRECIO M2 LOTE:

$7,128.65

X

M2 DE TERRENO: 256.32

=

$1’827,215.57

+ PRECIO M2 DE CONSTRUCCIÓN

$16,041.71

X

M2 DE CONST.: 256.32

=

166

$4’111,811.11

PRECIO DE TOTAL: $5’939,027

ESTIMACIÓN DE COSTO

COSTO DE TOTAL:

$5’939,026.68

$1’827,215.57

$4’111,811.11

Costo terreno

Costo constructor 10%

Costo construcción

$411,181.11

Costo obra negra 45%

Obra 90%

$3’700,630.00

Costo obra blanca 45%

$1’850,315

$1’850,315

$925,157.5

Material 22.5%

$925,157.5

Mano de obra 22.5%

Enjarre Pintura Acabados Pisos Herrería Iluminación

167

Carpintería Aluminio Jardinería Decoración Soldaduras Fontanería

168

COSTO DE PROYECTO

El arquitecto puede cobrar de diferentes maneras, ya sea por metros cuadrados de diseĂąo, el tiempo, un porcentaje estimado del costo de la obra o por aranceles. Este punto es de suma importancia, ya que es un compromiso del proyectista con el cliente del gasto econĂłmico que conlleva contratar el servicio del arquitecto, el cual trabajarĂĄ en la idea, los planos, maquetas, renders, recorridos, etc..

169

M2 DE TERRENO: 256.32

M2 DE DISEÑO

M2 de diseño de casa-habitación

$400.00

COSTO DE TOTAL:

$102,400.00

TIEMPO

COSTO UN MES

Precio silla $25,600.00 Servicios indirectos $10,000.00

170

Utilidad $5,000.00

COSTO DE TOTAL POR 2 MESES:

$81,200.00

M2 DE CONST.: 256.32

COSTO DE TOTAL:

$185,031.50

%ESTIMADO

DEL COSTO DE OBRA

Costo obra $3’700,630.00

5% diseño de casa-habitación

ARANCELES

COSTO DE TOTAL:

$101,934.13

Diseño Anteproyecto conceptual $27,756.84 $17,507.04

171

Diseño ejecutivo $56,670.25

DESGLOCE ARANCELES Programa Arquitectónico Definitivo

$17,507.04

COSTO DE TOTAL:

$185,031.50

DISEÑO CONCEPTUAL

$27,756.84 ANTEPROYECTO

$2,907.86

Memoria Descriptiva del Proyecto

$4,626.14

$64,998.32

Planos Arquitectónicos Detallados

DISEÑO EJECUTIVO

$8,095.75

172

Memoria Expositiva del Concepto arquitectónico

$2,907.86

Plantas, cortes y fachadas a escala

$4,626.14

Detalles Constructivos

$8,095.75

Esquema funcional (plantas básicas)

$2,907.86

Criterio Estructural

$4,626.14

Planos detallados de Herrería, Cancelerías y Carpinterías

$8,095.75

Imagen Conceptual (perspectivas volumétricas)

$2,907.86

Criterios de Instalaciones

$4,626.14

Planos de Albañilerías y acabados

$8,095.75

Estimado del costo de la obra

$2,907.86

Especificaciones Generales

$4,626.14

Perspectivas Detalladas

$8,095.75

173

Dictamen de Uso de Suelo

$2,907.86

Estimado de Costo a nivel de partidas

$4,626.14

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarios $8,095.75

Programa de obra

$8,095.75

174

G A S TO S Los gastos se consideran a partir del factor humano, ya que dependiendo de la cantidad de usuarios será el resultado del número de instalaciones (ya sean eléctricas, de agua, redes, especiales, etc.), y en consecuencia el estimado del gasto.

Con esto determinaremos el costo posible para poder tener en cuenta cada gasto que se hará en el futuro, con el propósito de evitar confusiones o malentendidos.

175

LUZ

DE LUZ

50 Focos 4 Lamparas LED 4 Lamparas de piso

COCINA 1 Microondas 1 Horno 1 Licuadora 1 Tostadora 1 Lavavajillas

S E RV I C I OS 1 Lavadora 1 Secadora 1 Plancha 2 Aires acondicionados

E LECT RO DOMÉSTICOS 2 TVs 1 Computadora 1 Impresora 1 Secadora

176

G A S TO L U Z 25% AHORRO 90%

30% 100%

$2000 pesos /bimestre

30%

15%

Transformar la energía solar en electricidad y almacenarla en una especie de batería. Se guarda para el siguiente pago El ahorro dependerá del panel solar y no se verá reflejado de inmediato en la factura

100% $200 pesos /bimestre con paneles

177

DE AGUA BA Ñ OS 3 Escusados 3 Lavamanos 2 Regaderas

COCINA 1 Lavavajillas 1 Filtro de Agua 1 Llave de Agua

S E RV I C I OS 25 Aspersores 2 Mangueras 1 Lavadero 1 Lavadora

178

G A S TO A G U A AHORRO 1. Racionalizar el riego

35%

2. Cuidar fugas 3. Electrodométicos con etiqueta A+, A++ o A+++

25%

100%

$412.37 pesos /bimestre

40%

179

4. Grifería termostática o electrónica en la cocina y en el baño 5. Aireadores o reductores del caudal en los grifos.

DE GAS

BA Ñ OS 2 Regaderas 3 Lavamanos

COCINA 5 Quemadores 1 Lavabo 1 Horno

S E RV I C I OS 1 Secadora

180

G A S TO G A S

40% AHORRO

40%

100%

$1500 pesos /bimestre

20%

181

1. Secar ropa en el tendedero 2. Bañarse una vez al día 3. Usar agua fría para lavar trastes y en los lavamanos

S E RV I C I OS Teléfono Netflix Cable TV WIFI

REDES

100%

100%

$1750 pesos /bimestre

182

183

184

MANTENIMIENTO La construcción de una casa amerita el cuidado de todos los elementos que la componen, por ejemplo en sus instalaciones, jardines, en la carpintería, cristalería, herrería, etc. Por ende, a continuación se explica cuáles podrían ser los procesos de mantenimiento más relevantes para este proyecto arquitectónico.

185

JARDINERÍA

Es el mantenimiento de un jardín con el fin de que permanezca en buen estado, ya que es importante para poder utilizarlo todo el año, evitar que afecte a la estética de la vivienda e impedir que se acumule la suciedad y que proliferen malas hierbas, plagas o enfermedades de las plantas.

Jardín menor a 100 m2

Duración: 1 hora a 2 horas

Visita semanal

70 m2 Costo promedio m2 Duración: 1 hora a la semana 186

x $28.00

PRECIO TOTAL AL MES: $1,960.00

LIMPIEZA

ELIMINACIÓN DE MALAS HIERBAS

PODA Y ACLAREO

DESBROCE

Se realiza la limpieza de residuos a lo largo del jardín

Se quitan las hierbas que nacen naturalmente en el terreno.

Consiste en la eliminación selectiva de ramas o partes de ramas

Se corta el césped

RETIRADA Y ELIMINACIÓN DE RESTOS

MANTENIMIENTO DEL CÉSPED

Se retiran del jardín todos los desechos órganicos de la poda y desbroce

Se riega el pasto todos los días (a través de aspersores o manualmente)

RIEGO Dependiendo la especie, se riega con agua cada determinado tiempo.

187

AIRE ACONDICIONADO El aire acondicionado es uno de los electrodomésticos que tenemos para los momentos en los que el calor se hace presente en nuestro hogar. Debido a que está relacionado con el oxígeno que respiramos, realizar un correcto mantenimiento del aire acondicionado es indispensable si usamos uno, dos o más aparatos de este tipo.

LIMPIEZA GENERAL 4-6 meses

Mantenimiento exterior Se revisa: -Posibles fugas de gases refrigerantes

-Soportes del aire acondicionado -Obstrucciones del paso del aire -Eliminación del polvo acumulado

COSTO: $500.00

Mantenimiento interior -Se limpia el filtro y los espacios huecos del sistema

-Se revisa y supervisa el funcionamiento de los termostatos de control

188

COSTO: $500.00

Revisión y limpieza de la unidad exterior

COSTO: $450.00

Limpieza de la acumulación de suciedad del sistema de aire; compresor, intercambiador y refrigerante.

Revisión y limpieza de los desagües

Limpieza de filtros

COSTO: $850.00

Se abrela tapa del aire acondicionado y extraer los filtros, posteriormente se requiere utilizar agua fría y dejarlos secar a la sombra.

COSTO: $400.00

Se limpian los desagües, ya que corren el riesgo de que el agua acumulada provoque malos olores, la aparición de bacterias o incluso provocar una avería en el funcionamiento.

Revisión del circuito de refrigeración Se verifica que el circuito no presente ninguna fuga.

Recarga de gas refrigerante COSTO: $690.00

Solo será necesario en caso de presentarse una fuga.

COSTO: $350.00

Limpieza de rejillas de aire centralizado Se desmontan las rejillas, para quitarles el polvo y sumergirlas en un balde con agua y jabón neutro.

También se sugiera aspirarlas.

Limpieza de conductos

COSTO: $520.00

Se valora el estado inicial de los conductos de su instalación y la ventilación para analizar el estado actual y definir el método de limpieza más adecuado 189

COSTO: $330.00

VENTANERÍA Es importante mantener los cristales limpios y cuidados, ya que nuestras ventanas sirven de intermediario entre nuestra casa y el mundo exterior.

1 vez por semana

Limpieza del vidrio -Los cristales sólo requieren un poco de agua, a ser posible templada, y jabón. También puedes optar por la fórmula “limpiacristales”.

-Se usan paños suaves o, incluso, papel de cocina.

COSTO: $25-50 M2

Limpieza del perfil -Se limpia con agua templada y jabón neutro (PVC o aluminio -Limpieza de carriles

190

-Se engrasan los herrajes de los cerramientos al menos una vez al añol

ENCERAR LOS VIDRIOS

DURÁ DE 12 A 24 MESES

La cera hará que los cristales estén protegidos principalmente contra daños medioambientales, como el excremento de las palomas, la acumulación excesiva de polvo o las lluvias.

Se usará para que el agua no se adhiera a los cristales

PROCESO

LIMPIEZA

Lavar el auto hasta que no queden partículas que puedan dañar la pintura o los cristales

ENCERAR

Enseguida aplicar una capa uniforme de cera, no muy gruesa, esperar a que seque y retirar.

COSTO: $499

191

PINTURA

Conforme pasa el tiempo y la exposición al clima, la pintura, tanto en el interior como en el exterior del inmueble, se ve afectada. Uno de los daños más notorios es la pérdida de color, llegando al desprendimiento.

RECOMENDACIONES INICIALES: -Pintura de buena calidad: Consistencia Densidad Resistencia a la abrasión Adherencia Flexibilidad Dureza Porosidad

REVISIÓN 1 O 2 VECES POR AÑO

192

PROCESO

MOHO

-Consiste en detectar manchas de moho, luego se frota la pintura afectada con una mezcla de agua con cloro, se deja que actuar (20 min), se enjuaga bien el área y se deja secar.

-Se limpia con un detergente suave y una esponja o un paño suave SUCIEDAD -Se evita el uso de limpiadores alcalinos que terminan dañando el acabado de la pared

-Se desprende la pintura vieja

RESANAR -Se resanan los posibles horificios o daños de la pared LA PARED -Se realiza a la par de la limpieza

PINTURA

-Se coloca la escalera o se arman los andamios dependiendo las circunstancias -El pintor le da de dos a más capas de pintura a la casa-habitación

$70-100 M2

COSTO DE LIMPIEZA: 193

COSTO DE PINTURA:

$90-110 M2

194

RETORNO DE INVERSIÓN Los clientes desean que el proyecto sea patrimonio de sus hijos, por lo que no está pensado venderla.

No obstante, la casa donde viven actualmente es de su propiedad y podrían rentarla para solventar los gastos de su futura casa.

RENTA MENSUAL

COSTO PROYECTO

$5’939,027

$12,900.00

$12,900 X 12 MESES = $154,800 $5’939,027 / $154,800 = AÑOS PARA PAGAR EL PROYECTO SÓLO CON RENTA:

38 AÑOS Y MEDIO 195

196

FACTOR TEMPORAL

197

198

FACTOR TEMPORAL

Este se refiere a los espacios que con el tiempo puedan cambiar ya sea en su uso, su acomodo, o hasta su estructura.

En este proyecto el cliente busca una casa en dónde sus hijos puedan crecer y eventualmente en el que ellos puedan envejecer por lo que requirió de manera específica una oficina privada con acceso al jardín (que se pueda transformar en una habitación principal).

199

CAMBIO

ESTUDIO

Se busca transformar el estudio en una recámara principal con el próposito de poder transferirse a esta una vez que los clientes alcancen una edad mayor.

Requiere un clóset o vestidor

TIEMPO

Requiere un baño completo

200

30 AÑOS

DESGLOSE ESTUDIO-RECÁMARA

ESTUDIO RECÁMARA PPAL

Escritorios 90 x120 libreros 40 x (depende del diseño carpintería) sillas oficina 58 x 61

22 m2

1 Cama queen size 200 x 150 cm mesas de noche 40 x 50 cm sillón doble 190 x 95 cm tocador - 70x140

201

20 m2

c.\o�e:r

' 1 1

1

202

CAMBIO

RECÁMARAS

RECÁMARA PPAL

RECÁMARA 1y2

Se busca crear espacios que se puedan transformar y acomodar de acuerdo a las necesidades del cliente y los usuarios conforme estos lo vayan solicitando.

TIEMPO

INDETERMINADO 203

204

RECÁMARA 1

RECÁMARA 2 18 m2

18 m2

RECÁMARA PPAL 22 m2

205

1 cama twin size 190 x 130 mesa de noche 45 x30 clóset (depende diseño carpintería) escritorio 60 x 120

1 Cama queen size 200 x 150 cm mesas de noche 40 x 50 cm sillón doble 190 x 95 cm tocador 70x140

CRECIMIENTO

ROOF GARDEN El cliente busca poder hacer una terraza en la azotea de la casa para aprovechar las vistas desde el terreno y utilizarlo como punto de reunion.

REQUERIMENTOS - Losa con refuerzos estructurales para soportar futuras cargas vivas y muertas.

- Inclinación de 2% para el agua pluvial.

- Dimensiones de la superficie utilizable - Adecuarse al reglamento de construcción del fraccionamiento.

- Acceso fácil a la terraza

TIEMPO

30 AÑOS 206

207

208

FACTOR EXPRESIVO

209

FACHADA

210

SALA

SILLÓN BOAL BOOM TRENDY $23,199.00 LÁMPARA MIRRA $9,104.00 MESA EBORI $6,718.00

211

COCINA

Cubierta Brazilian Arabescato 120 x 120

Wyatt Bar Pottery Barn $1,600.00 212

Comedor

213

TERRAZA

Round Reclaimed Wood Bar Height Table With Pedestal Base, 40" $1,810.00 214

Banco para barra alta rĂŠplica Tolix respaldo chico $1,075.00

215

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PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA A R Q. S U S A N A L I M Ó N L A R A INTEGRANTES: DANIEL CAMARENA SANTIAGO GÓMEZ REGINA PONCE ABRIL MARTÍNEZ

ALEBRIJES “DE LA RAÍZ, A LO EXTRAORDINARIO”

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