Woningmarktrapportage Q1 2023

Woningmarkt rapportage

Q1 2023

Over Vivantus

Vivantus is met 39 kantoren de grootste makelaarsgroep van Nederland, bestaande uit de lokaal bekende makelaarsmerken Brockhoff, Beumer, Hoekstra en Van Eck, Hendriks, Petra De Kleermaeker, Schuitema-Hoekstra & Van Eck, Thijssen en Van Dorsten. Als overkoepelend label bundelt Vivantus de kennis en know-how van alle regionale woningmarktspecialisten in een centraal opererend nieuwbouwteam.

Vivantus Nieuwbouw ondersteunt projectontwikkelaars bij alle nieuwbouwvraagstukken.

Vragen? Neem contact op met Bouke Molenkamp via b.molenkamp@vivantus.nl of 06-10886639.

Wij zijn:

Over deze rapportage

Ieder kwartaal brengt de NVM cijfers naar buiten over de woningmarkt. Dit NVM-rapport beschrijft de ontwikkeling van de Nederlandse woningmarkt in zijn totaliteit. Regionaal zijn de verschillen echter groot. Een conclusie vraagt daarom om een nadere analyse van de woningmarkt-ontwikkelingen.

In deze woningmarkt-rapportage licht Vivantus de belangrijkste punten voor u uit. Onze experts zoomen daarnaast in op de nieuwbouwmarkt en op lokale trends en ontwikkelingen. Zo geven we u het juiste inzicht in de regionale woningmarkt en helpen we u de marktdata te duiden.

Bronnen

De data en grafieken uit deze rapportage zijn afkomstig uit de databestanden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Kijk voor overige bronnen bij de bronvermelding.

Inhoud 01

1.

De landelijke woningmarkt

1.1 De landelijke woningmarkt in cijfers

2. De landelijke nieuwbouwmarkt

2.1 De nieuwbouwmarkt in cijfers

2.2 Analyse van de nieuwbouwmarkt

3.

3.1 Haarlemmermeer in cijfers

3.2 Onze lokale expert aan het woord

4.1 Amstelveen in cijfers

4.2 Onze lokale expert aan het woord

5. Almere

5.1 Almere in cijfers

5.2 Onze lokale expert aan het woord

6. Contact

Haarlemmermeer

4. Amstelveen

7. Bijlagen

De landelijke woningmarkt

Q1 2023

hebben. Daardoor besluiten veel woningzoekenden hun zoektocht nog even uit te stellen. De verkooptijden lopen hierdoor op. Gemiddeld duurde het in Q1 van 2023 42 dagen voordat een woning werd verkocht. Een jaar eerder was dat gemiddeld drie weken. Driekwart van de woningen wordt echter binnen een kwartaal verkocht en 94 procent binnen een half jaar.

In het eerste kwartaal van 2023 werden er door NVM-makelaars ruim 28.000 woningen verkocht. Dat zijn er minder dan een kwartaal eerder, maar het eerste kwartaal is ieder jaar relatief rustig. Ten opzichte van een jaar eerder is de daling 2 procent.

BRON: NVM / Brainbay

Landelijke woningmarkt in cijfers

p Zeeland en delen van Friesland zijn vraag en aanbod iets meer in verhouding.

In regio's waar de markt lange tijd heel krap was, dalen de prijzen het hardst. Deze regio's concentreren zich met name in en rondom de Randstad. In Noordoost-Nederland stijgen de prijzen nog licht (zie kaart).

BRON: NVM / Brainbay

Landelijke woningmarkt in cijfers

BRON: NVM / BRAINBAY

BRON: NVM / BRAINBAY

Landelijke nieuwbouwmarkt

Q1 2023

Terugloop in hogere prijsklassen het grootst

De dip in de nieuwbouwmarkt is met name zichtbaar in het hogere prijssegment. In het eerste kwartaal van 2023 is bij nieuwbouwwoningen tot € 500.000 nog steeds een stijging in het aantal verkopen te zien. Woningen vanaf € 500.000,worden minder verkocht, met een daling van de gemiddelde landelijke verkoopprijs tot gevolg.

De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning bedroeg in Q1 van 2023 € 468.000,-. Dat is € 30.000,- minder dan tijdens de piek in Q3 2022. Doordat er minder dure woningen worden verkocht, wordt het gemiddelde lager.

BRON: NVM / BRAINBAY

Landelijke nieuwbouwmarkt in cijfers

eerste kwartaal minder is dan in de kwartalen ervoor ligt echter in lijn der verwachting: in het eerste kwartaal komt altijd het minste aanbod beschikbaar.

Via NVM-makelaars werden bijna 5.400 nieuwbouwwoningen en 525 kavels te koop aangeboden. In totaal stonden er aan het eind van het kwartaal ongeveer 17.800 nieuwbouwwoningen bij NVM-makelaars te koop, slechts 400 woningen meer dan aan het eind van het vierde kwartaal van 2022. De stabilisatie is toe te schrijven aan het kleine aantal nieuwbouwwoningen dat in de verkoop is gekomen. Op jaarbasis is het aanbod echter bijna verdubbeld.

BRON: NVM / BRAINBAY

Landelijke nieuwbouwmarkt in cijfers

De gemiddelde verkooptijd van nieuwbouw loopt op. Drie maanden na de start verkoop is ongeveer 44 procent nog beschikbaar. 29 procent is na drie maanden (onder voorbehoud) verkocht. Dat was een jaar eerder nog 71 procent. Financierbaarheid is de belangrijkste oorzaak van de terugloop in verkopen.

BRON: NVM / BRAINBAY

Gemiddeld kost een nieuwbouwwoning € 74.000,- meer dan een bestaande woning. De maandlasten van een nieuwbouwwoning zijn echter niet per se hoger dan bij bestaande bouw. Dat komt met name door de duurzame maatregelen die bij nieuwbouw de norm zijn.

BRON: NVM / BRAINBAY

Aan het woord

Bouke Molenkamp

Directeur Nieuwbouw en Verhuur Vivantus Groep

Vragen over deze analyse?

E-mail: b.molenkamp@vivantus.nl

Telefoon: 06-10886639

Analyse van de nieuwbouwmarkt 02/3

Een uitdagende tijd voor projectontwikkelaars

Door de terugloop van het aantal verkopen staat de nieuwbouwmarkt onder druk. Toch is er niet veel voor nodig om het tij te keren, meent Bouke Molenkamp, directeur Nieuwbouw en Verhuur van Vivantus Groep.

"De afgelopen maanden waren de omstandigheden op de woningmarkt vanuit verkopers-perspectief verre van ideaal. De inflatie bereikte in september 2022 een piek van zo'n 14,5% en de energieprijzen stegen naar een historisch hoog niveau. Daarbovenop betalen kopers nu rond de 4,5 procent rente, 3 procentpunt meer dan twee jaar geleden. Gecombineerd met een laag consumentenvertrouwen zorgt dat voor minder woningverkopen.

Door onzekerheid over de woningwaarde op lange termijn zijn woningkopers huiverig voor de aanschaf van een nieuwbouwwoning waarin ze pas over twee of drie jaar kunnen gaan wonen. Ook onzekerheid over de waardeontwikkeling van de huidige woning speelt kopers parten. Bovendien maken hoge financieringskosten en dubbele woonlasten het voor steeds minder mensen mogelijk om de financiële lasten te dragen. Kopers kiezen daarom eerder voor goedkopere bestaande bouw."

Analyse van de nieuwbouwmarkt 02/3

voor stuk drukbezocht. Op twee nieuwbouw-evenementen die werden georganiseerd door Thijssen Makelaardij en De Woonfabriek Zwolle kwamen tientallen bezoekers af. Daarnaast werd het Walk&See-evenement, dat half april werd georganiseerd voor het project New Brooklyn in Almere Poort, goed bezocht. Geïnteresseerden kregen hier een rondleiding over de bouwplaats en konden een woning in aanbouw van binnen bekijken.

Een lichte toename van het consumentenvertrouwen en een kleine daling van de rente kunnen al een positieve impuls geven aan de woningmarkt. Het woningtekort is nog steeds groot.

welke opties er zijn. Alles moet kloppen, zodat we bij interesse direct verder kunnen met tekenen en het toetsen van de financierbaarheid.

Verder zien we dat veel kopers terughoudend zijn bij een lange bouwtijd. Een korte tijd tussen het tekenen van de koopakte en de oplevering van de woning neemt deze terughoudendheid weg. Het is lang niet altijd mogelijk, maar op risico starten of bouwen bij een lager verkooppercentage is het advies."

Inspelen op de marktvraag

Tot slot is het cruciaal om de marktvraag nauwlettend in de gaten te houden, zodat projectplannen die nog in de pijplijn zitten tijdig kunnen worden aangepast aan veranderende omstandigheden. Vaak wordt er hoog-over bepaald welke woningen en welke differentiatie er op een bepaalde locatie moeten worden gebouwd. Dat begint al bij het tendertraject. Daarbij wordt niet altijd goed genoeg gekeken naar de vraag vanuit de markt. In dit licht is het van belang dat projectontwikkelaars en andere betrokken partijen nauw samenwerken met markt-experts om de vraag en behoeften van de markt goed in kaart te brengen.

kunnen woningkopers over de streep worden getrokken."

Lokale trends

Haarlemmermeer

Q1 2023

tussen de vraagprijs en de transactieprijs was gemiddeld -1,6 procent.

Krapte-indicator

De markt blijft krap. De indicator geeft een cijfer 3,1 aan. Tot een getal van 5 duidt op een krappe markt. In het vierde kwartaal van 2022 stond de indicator op 3,0.

De transactieprijs toont de (mediane) verkoopprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen.

BRON: NVM / BRAINBAY

Haarlemmermeer in cijfers

In totaal werden er in het eerste kwartaal van 2023 door NVM-makelaars 274 woningen verkocht in Haarlemmermeer. Dat is 12 procent minder dan een kwartaal eerder.

Het aantal te koop gezette woningen is iets hoger. In Q1 2023 werden er 301 woningen te koop gezet. Dat is 28 procent minder dan in het vierde kwartaal van 2022. Op jaarbasis scheelt het -13 procent.

Alle cijfers zien? Bekijk de bijlage

Gemiddeld wordt nog zo n 31 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat is gelijk aan het landelijk gemiddelde.

Het aantal woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht loopt terug. In het vierde kwartaal van 2022 werd voor 57 procent van de woningen meer betaald dan de vraagprijs. In Q1 2022 was dat bij 89 procent van de woningen het geval.

In het eerste kwartaal van 2023 stonden woningen gemiddeld 45 dagen te koop.

De verkooptijd is het aantal dagen tussen het moment van te koop zetten en de ondertekening van de de akte bij de makelaar.

In Haarlemmermeer daalden de prijzen in het vierde kwartaal van 2022 fors, maar het afgelopen kwartaal zag Michiel Trossel, makelaar bij Hoekstra en Van Eck Hoofddorp, de prijzen weer stabiliseren.

"Volgens de NVM-cijfers daalden de prijzen het afgelopen kwartaal met 5,1 procent ten opzichte van een jaar eerder. In vergelijking met het vierde kwartaal van 2022 werd er daarentegen een prijsstijging van 1,6% gemeten. Dat zagen we ook in de praktijk gebeuren. In november en december zagen we de prijzen flink dalen en er werd ruim onder de vraagprijs geboden. Het afgelopen kwartaal veranderde dat weer. Nu zien we dat woningen worden verkocht voor iets onder of iets boven de vraagprijs. Ver boven de vraagprijs bieden gebeurt echter niet meer. We zien ook dat woningen langer te koop staan.

Tussen woningtypes zien we grote verschillen. Appartementen en hoekwoningen worden een stuk minder verkocht dan andere woningtypes. Dat zien we ook terug in de cijfers van de NVM: zowel op kwartaalbasis als op jaarbasis lopen die cijfers het hardst terug.

De populariteit van appartementen daalt met name vanwege de relatief hoge prijzen. Appartementen in Haarlemmermeer zaten tegen het prijsplafond aan.

Daar werd dan ook als eerst de lucht uitgeblazen. Daarnaast geldt sinds 1 april 2023 in heel Haarlemmermeer

opkoopbescherming, waardoor onder beleggers de vraag naar appartementen is afgenomen.

Wat de markt de komende maanden gaat doen is voornamelijk afhankelijk van de hypotheekrente en het vertrouwen in de markt. Als het vertrouwen daalt, zakken de prijzen. Een prijsdaling moet echter wel in perspectief worden gezien. De prijzen in Haarlem zijn de afgelopen jaren zo'n 60% gestegen.

Halen we daar 10% vanaf, dan ligt de woningwaarde nog altijd ver boven de waarde van een paar jaar geleden."

Hoekstra en van Eck Makelaars

Haarlemmermeer: expert aan het woord

Michiel Trossel

RM RT Makelaar

Lokale trends Amstelveen

Q1 2023

Krapte-indicator

Opvallend is dat de krapte-indicator in Amstelveen op 4,7 staat. Dat duidt op een minder krappe markt: tot een cijfer 5 is de markt krap te noemen. In het eerste kwartaal van 2022 was het cijfer 1,8.

De transactieprijs toont de (mediane) verkoopprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen.

BRON: NVM / BRAINBAY

Amstelveen in cijfers 04/1

162 woningen verkocht door NVMmakelaars. Het aantal transacties was 11 procent minder dan het kwartaal hiervoor. Op jaarbasis was de daling 3 procent.

In het eerste kwartaal werden er minder woningen te koop gezet dan een kwartaal eerder. In Q1 2023 kwamen er 179 woningen op de markt. Dat is 38 procent minder dan in Q4 2022. Op jaarbasis scheelt het echter maar -3 procent.

Alle cijfers zien? Bekijk de bijlage

2023 nog zo’n 19 procent van de woningen in Amstelveen boven de vraagprijs verkocht. Dat is minder dan het landelijk gemiddelde (31%).

Het aantal woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht loopt terug. In het vierde kwartaal van 2022 werd voor 42 procent van de woningen nog meer betaald dan de vraagprijs. In het eerste kwartaal van 2022 was dat 83 procent.

woningen gemiddeld 57 dagen te koop. Dat was in het vierde kwartaal van 2022 nog 36 dagen.

De verkooptijd is het aantal dagen tussen het moment van te koop zetten van de woning en de dag waarop de akte bij de makelaar wordt ondertekend.

De transactieprijzen in Amstelveen zijn gedaald, blijkt uit de cijfers van de NVM. Volgens René ten Cate, RM RT Makelaar bij Brockhoff Makelaars Amstelveen, behoeft die conclusie enige nuance. De gemiddelde transactieprijs van woningen is weliswaar gezakt, maar de indruk is dat de onderliggende waarde niet wezenlijk is veranderd.

“Kopers zijn gestopt met overbieden. Een woning die in het eerste kwartaal van 2022 voor € 525.000 te koop werd gezet, werd verkocht voor zo’n € 580.000. Datzelfde huis wordt nu opnieuw voor € 525.000 te koop gezet. Nu wordt alleen de vraagprijs betaald. Daaruit kun je concluderen dat de waarde van het huis is gezakt, maar de taxatiewaarde van de woning is nog hetzelfde. Voor potentiële kopers is gevoelsmatig de woningwaarde wel gezakt. Dit wordt vooral gevoed door media en de wijze waarop deze de woningmarkt beschrijven. Daaruit blijkt dat veranderingen op de woningmarkt voornamelijk worden gestuurd door emotie, niet door ratio. Dat maakt het lastig om de prijsontwikkeling van de komende tijd te voorspellen.

We zien dat de huidige markt (hoge rente, hoge energieprijzen) bij kopers twijfel oplevert. Waar we voorheen - bij wijze van spreken - een straat moesten afzetten voor een bezichtiging in

een populaire wijk in Amstelveen, komen er nu enkele kopers kijken. We zien ook dat een woning met energielabel B of hoger sneller wordt verkocht dan een woning met een minder goed energielabel.

Met name Nederlandse kopers zijn terughoudend. Expats zijn echter nog zeer actief op de Amstelveense woningmarkt. Amstelveen is voor deze doelgroep interessant vanwege de goede bereikbaarheid van Amsterdam en Schiphol. Daarnaast is hier ook geen parkeerprobleem zoals in Amsterdam wel het geval is. Voor deze doelgroep is de Nederlandse woningmarkt nog relatief gunstig.”

RM RT Makelaar

Brockhoff Makelaars

Amstelveen: expert aan het woord 04/1

Q1 2023 Lokale trends Almere

Almere in cijfers 05/1

De transactieprijs van woningen in Almere is in het eerste kwartaal van 2023 met 3,2 procent gedaald ten opzichte van een kwartaal eerder. Gemiddeld werd er in het afgelopen kwartaal voor een koopwoning € 377.000,- betaald.

Vergeleken met het eerste kwartaal van 2022 betaalden woningkopers gemiddeld 11 procent minder.

Krapte-indicator

In Almere is de woningmarkt nog steeds erg krap. De krapteindicator staat op 2,9. Opvallend is dat dat in het vierde kwartaal van 2022 hoger was: toen stond de krapte-indicator op 3,5.

Detransactieprijstoontde(mediane)verkoopprijs vanalleineenkwartaalverkochtewoningen.

BRON: NVM / BRAINBAY

BRON: NVM / BRAINBAY

Almere in cijfers 05/1

BRON: NVM / BRAINBAY

Aantal verkochte woningen

In Almere werden er in Q1 2023 iets meer woningen verkocht dan in het 4e kwartaal van 2022. In totaal wisselden 393 woningen van eigenaar, een stijging van 4 procent. Op jaarbasis daalde het aantal transacties met 6 procent.

Er werden tegelijkertijd een stuk minder huizen te koop gezet. In het eerste kwartaal kwamen er 409 woningen op de markt, 21 procent minder dan in Q4 2022. Op jaarbasis was de daling 7 procent.

Alle cijfers zien? Bekijk de bijlage

BRON: NVM / BRAINBAY

Boven vraagprijs verkocht

In Almere wordt nog steeds 46 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht.

Tussenwoningen spannen de kroon: voor 55 procent van alle woningen werd in het eerste kwartaal van 2023 meer betaald dan de vraagprijs. In het vierde kwartaal van 2022 werd nog 70 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht.

Verkooptijd

De gemiddelde verkooptijd in Almere loopt op. In Q1 2023 lag de gemiddelde verkooptijd op 53 dagen. Dat was in het vierde kwartaal van 2022 nog 31 dagen. Appartementen verkochten het snelst. Gemiddeld stonden deze woningen 47 dagen te koop.

De verkooptijd is het aantal dagen tussen het moment van te koop zetten van de woning en de dag waarop de akte bij de makelaar wordt ondertekend.

Almere: expert aan het woord 05/2

De markt in Almere lijkt weer meer in evenwicht. Kopers en verkopers zijn terughoudender, maar de vraag naar woningen blijft hoog. Volgens Sjaak Vorsteveld, makelaar bij Hoekstra en Van Eck Almere, staat de woningmarkt er in deze regio niet slecht voor.

De transactieprijzen in Almere dalen, maar de markt is hier gunstiger dan in andere regio’s. Dat komt voornamelijk door de centrale ligging in Nederland. Er is bijvoorbeeld veel aanloop vanuit Amsterdam, waardoor de vraag hoog blijft en woningen makkelijk worden verkocht.

Kopers en verkopers zijn wel terughoudender. Dat is deels te verklaren door de hogere rente en de lagere opbrengst. Verkopers durven niet te verhuizen of kiezen ervoor om de huidige woning te verduurzamen of te renoveren. Momenteel staan er relatief weinig woningen te koop, maar het aanbod fluctueerde de afgelopen maanden sterk.

Ook aan de koperskant zagen we terughoudendheid. De hoge prijzen voor energie speelden daarbij een rol. Nu de energieprijzen dalen, durven meer kopers de stap te zetten. Er wordt echter niet meer overboden. Waar kopers eerder € 50.000 tot € 60.000 overboden, worden woningen nu voor de vraagprijs verkocht. Verkopers moesten hier wel even aan wennen.

Zij zagen een jaar geleden dat het huis van de buren voor een bepaald bedrag werd verkocht en dat werd het startpunt om een woning in de markt te zetten. Verkopers zien nu in dat die prijs niet realistisch meer is. Dat zien we terug in dalende transactieprijzen.

De komende maanden voorzien we een toename in het aantal transacties. Kijken we naar de afgelopen jaren, dan zien we dat in mei en juni vaak meer woningen te koop worden gezet. Wat de markt gaat doen valt of staat echter wel met de ontwikkeling van de economie. Kortom: het is moeilijk te voorspellen, maar de onderliggende vraag naar woningen is er zeker.

Sjaak Vorsteveld

RM RT Makelaar

Hoekstra en Van Eck Makelaars

Over Vivantus

Vivantus is met 39 kantoren de grootste makelaarsgroep van Nederland, bestaande uit de lokaal bekende makelaarsmerken

Brockhoff, Beumer, Hoekstra en Van Eck, Hendriks, Petra De Kleermaeker, Schuitema-Hoekstra & Van Eck, Thijssen en Van Dorsten. Als overkoepelend label bundelt Vivantus de kennis en know-how van alle regionale woningmarktspecialisten in een centraal opererend nieuwbouwteam. Vivantus Nieuwbouw ondersteunt projectontwikkelaars bij alle nieuwbouwvraagstukken.

Contact

Inzicht in trends en ontwikkelingen in uw regio?

Vraag het onze experts!

Vivantus helpt u graag persoonlijk om de markt in uw regio te duiden. We kennen de landelijke woningmarkt als geen ander en zijn, met hulp van onze lokale experts, altijd op de hoogte van plaatselijke trends en ontwikkelingen.

Daardoor zijn we in staat om landelijke en lokale cijfers om te zetten in bruikbare analyses. Daarmee kunt u uw keuzes onderbouwen.

Meer informatie over uw regio? Neem contact met ons op voor een persoonlijk advies.

Bouke Molenkamp

Directeur Nieuwbouw & Verhuur Vivantus

E-mail: b.molenkamp@vivantus.nl

Telefoon: 06-10886639

Bijlagen: grafieken en cijfers NVM

Q1 2023

Marktoverzicht Haarlemmermeer

Het aantal transacties laat zien hoeveel woningen er in een kwartaal zijn verkocht door NVM-makelaars.

De transactieprijs toont de (mediane) verkoopprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen.

(x 1.000 euro)

2 De transactieprijs per m toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen. Hierbij wordt de verkoopprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen.

(euro/m2 gbo

De verkooptijd laat de tijd in dagen zien tussen het moment van te koop zetten van de woning en de verkoopdatum. Hierbij is de datum van de volledige ondertekening van de

Het aantal in aanbod laat het aantal bij NVM-makelaars te koop staande woningen aan het eind van het kwartaal zien

Tussenwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand

Appartement

De vraagprijs toont de (mediane) vraagprijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen.

(x 1.000 euro)

2 De vraagprijs per m toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen. Hierbij wordt de vraagprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen.

gbo wonen)

De looptijd van het aanbod laat zien hoeveel dagen het woningaanbod al te koop staat. Het gaat dan om het verschil in dagen tussen het moment van te koop zetten van de woning en de laatste dag van het kwartaal

2-onder-1-kap

Het aantal te koop gezette woningen laat zien hoeveel woningen er nieuw te koop zijn aangeboden gedurende een kwartaal

De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Deze wordt berekend als het aanbod aan het begin van een kwartaal gedeeld door het aantal transacties gedurende het kwartaal

Het verschil laatste vraag- en transactieprijs laat zien hoeveel procent verschil er zit tussen de laatste vraagprijs van een woning en de uiteindelijke transactieprijs. Een positief verschil betekent dat er meer betaald is dan er voor de woning gevraagd werd.

Het percentage boven de vraagprijs verkocht laat zien hoeveel procent van het totaal aantal verkochte woningen met een verkoopprijs verkocht is die hoger lag dan de laatste vraagprijs

Marktoverzicht Amstelveen

Het aantal transacties laat zien hoeveel woningen er in een kwartaal zijn verkocht door NVM-makelaars.

De transactieprijs toont de (mediane) verkoopprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen.

(x 1.000 euro)

Tussenwoning

2 De transactieprijs per m toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen. Hierbij wordt de verkoopprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen.

(euro/m2 gbo wonen)

De verkooptijd laat de tijd in dagen zien tussen het moment van te koop zetten van de woning en de verkoopdatum. Hierbij is de datum van de volledige ondertekening van de akte

Het aantal in aanbod laat het aantal bij NVM-makelaars te koop staande woningen aan het eind van het kwartaal zien

Tussenwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand Appartement

De vraagprijs toont de (mediane) vraagprijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen.

(x 1.000 euro)

2 De vraagprijs per m toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen. Hierbij wordt de vraagprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen.

gbo wonen)

De looptijd van het aanbod laat zien hoeveel dagen het woningaanbod al te koop staat. Het gaat dan om het verschil in dagen tussen het moment van te koop zetten van de woning en de laatste dag van het kwartaal

Het aantal te koop gezette woningen laat zien hoeveel woningen er nieuw te koop zijn aangeboden gedurende een kwartaal

De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Deze wordt berekend als het aanbod aan het begin van een kwartaal gedeeld door het aantal transacties gedurende het kwartaal

Het verschil laatste vraag- en transactieprijs laat zien hoeveel procent verschil er zit tussen de laatste vraagprijs van een woning en de uiteindelijke transactieprijs. Een positief verschil betekent dat er meer betaald is dan er voor de woning gevraagd werd.

Het percentage boven de vraagprijs verkocht laat zien hoeveel procent van het totaal aantal verkochte woningen met een verkoopprijs verkocht is die hoger lag dan de laatste vraagprijs

Marktoverzicht Almere

Het aantal transacties laat zien hoeveel woningen er in een kwartaal zijn verkocht door NVM-makelaars.

De transactieprijs toont de (mediane) verkoopprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen.

(x 1.000 euro)

Tussenwoning

2 De transactieprijs per m toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen. Hierbij wordt de verkoopprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen.

(euro/m2gbowonen)

De verkooptijd laat de tijd in dagen zien tussen het moment van te koop zetten van de woning en de verkoopdatum. Hierbij is de datum van de volledige ondertekening van de akte

Het aantal in aanbod laat het aantal bij NVM-makelaars te koop staande woningen aan het eind van het kwartaal zien

Tussenwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand

De vraagprijs toont de (mediane) vraagprijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen.

(x 1.000 euro)

2 De vraagprijs per m toont de (mediane) vierkante meterprijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen. Hierbij wordt de vraagprijs gedeeld door het aantal vierkante meters gbo wonen.

gbo wonen)

De looptijd van het aanbod laat zien hoeveel dagen het woningaanbod al te koop staat. Het gaat dan om het verschil in dagen tussen het moment van te koop zetten van de woning en de laatste dag van het kwartaal

Het aantal te koop gezette woningen laat zien hoeveel woningen er nieuw te koop zijn aangeboden gedurende een kwartaal

De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Deze wordt berekend als het aanbod aan het begin van een kwartaal gedeeld door het aantal transacties gedurende het kwartaal

Het verschil laatste vraag- en transactieprijs laat zien hoeveel procent verschil er zit tussen de laatste vraagprijs van een woning en de uiteindelijke transactieprijs. Een positief verschil betekent dat er meer betaald is dan er voor de woning gevraagd werd.

Het percentage boven de vraagprijs verkocht laat zien hoeveel procent van het totaal aantal verkochte woningen met een verkoopprijs verkocht is die hoger lag dan de laatste vraagprijs