VISITE NEUF 163 by Visite editions --

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE www.visite-neuf.com

DU 06 MARS AU 02 AVRIL 2019 #163

PORTRAIT :

IMMOBILIER MIXTE :

REGARDS CROISÉS :

ALAIN NAVELLO HOMME DE PASSION ET D’ACTION

LE NOUVEAU VISAGE DE SAINT SAUVEUR

TOURCOING : LA BELLE INCONNUE

Directeur Général Adjoint de l’Immobilier Résidentiel et des Régions,Vinci Immobilier

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ÉDITO

ANTICIPER LE MONDE DE DEMAIN Édouard D’hondt, Directeur Général, Polygone Depuis 30 ans, Polygone développe des activités de promotion immobilière à destination des particuliers et des entreprises. Pour répondre à toutes les exigences des futurs utilisateurs, cet acteur majeur embrasse une ligne de conduite fondée sur l’éthique, le professionnalisme et la déontologie. Parce que la conception des lieux de vie et de travail doit être en phase avec nos envies, nos besoins et nos usages, nous créons des espaces à l’image de ce que nous aimerions en tant qu’acquéreur. Aux antipodes d’une offre standardisée, nous proposons des solutions sur-mesure qui répondent aux attentes de nos clients. Notre objectif n’est pas de faire du volume mais de la qualité pour livrer un produit unique et personnalisé. Nous mettons ainsi un point d’honneur à construire des logements ou des bureaux fonctionnels, pensés et conçus avec soin. Bien vivre chez soi, cultiver le bien-être au travail, telle est notre philosophie. Avec All In Space – notre marque experte en aménagements intérieurs – nos architectes conçoivent vos espaces selon les couleurs, les fonctions et les ambiances que vous souhaitez jusque dans les moindres détails.

Pour vivre ou investir, cette adresse lilloise propose 88 logements en accession maîtrisée, se déclinant du T2 au T5. C’est avec ces mêmes valeurs que nous développons également London Park, un parc d’activités de 10 000 m². Au cœur d’un territoire en plein développement, entre Euratechnologies et Eurasanté, ce site offre un cadre de travail épanouissant et parfaitement adapté aux PME, artisans et TPE de services. Outre une sélection aussi pointue que possible des biens, nous attachons aussi une grande importance à la qualité architecturale du bâti. Nos projets immobiliers s’inscrivent dans une démarche respectueuse de l’environnement. Confort thermique et acoustique, matériaux sains et durables et performances énergétiques sont au cœur de nos préoccupations. C’est pourquoi tendre vers le concept de bâtiment à énergie positive est notre défi à long terme. Parce qu’être un promoteur d’idées nouvelles, ce n’est pas seulement livrer des projets, c’est anticiper par notre action le monde de demain. Propos recueillis par Lina Tchalabi

Face à la problématique de transport que rencontrent les métropoles, nous avons également à cœur de sélectionner des emplacements privilégiés pour chacun de nos biens, à proximité des transports en commun pour faciliter l’accessibilité à chacun. À l’image de London Garden, un ensemble résidentiel niché au sein d’un parc arboré, au pied des lignes de bus et des grands axes.

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PORTES OUVERTES

LES 15 & 16 MARS ESPACE DE VENTE

999, AV. DE LA RÉPUBLIQUE À MARCQ-EN-BAROEUL

DU 15 MARS AU 9 AVRIL 2019

GARANTIE “BIEN PROTÉGÉ“ (2) OU “BIEN GÉRÉ“ (3)

1 500 € OFFERTS PAR PIÈCE (1)

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C’EST LE MOMENT DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE DANS LA MÉTROPOLE LILLOISE Tourcoing

Connec’t

INVESTISSEURS OU PRIMO-ACCEDANTS

Une résidence moderne au pied du métro Carlier, proche de la gare et du nouveau siège de Booking.

Le Manoir de la Lys

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(6)

Des appartements neufs du 2 au 4 pièces(4) à des prix attractifs.

Salomé

Bousbecque

LANCEMENT

TRAVAUX EN COURS (7)

(6)

Bénéficiez d’un large espace naturel préservé au cœur d’un village.

Le Domaine des trois Merlettes

Des maisons familiales modernes, “clé en main“ de 3 ou 4 chambres(4) avec jardin, garage et une place de stationnement. DÉMARRAGE DES TRAVAUX

03 88 100 666

(7)

À deux pas du centre-ville, dans un beau parc arboré, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Des appartements neufs du 2 au 3 pièces encore disponibles(4).

(8) CONSTRUCTION CERTIFIÉE

nf-habitat.fr

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative.

(1) Réduction de 1500 euros par pièce principale (pièce de plus de 7m² hors cuisine et salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, dans la limite de 9 000 euros par logement, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 15/03/2019. (2) Garantie protection revente et protection trésorerie, conditions détaillées (notamment carence, franchise, durée et plafond) disponibles sur simple demande en espace de vente ou sur www.bouygues-immobilier.com. Date limite de souscription pour la Bien Protégé : 6 mois avant la livraison. (3) Voir conditions détaillées (notamment carence, franchise, durée et plafond) et tarifs disponibles sur demande sur www.bouygues-immobilier.com. Date de limite de souscription pour la Bien Géré+ : 9 mois avant la livraison. (1), (2) et (3) Offres valables pour toute réservation signée entre le 15 mars et le 9 avril 2019 d’un appartement ou d’une maison sur une sélection de lots (liste des programmes et des lots concernés disponible sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com), sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles. Sont exclus de ces offres les bâtiments en co-promotion ainsi que les logements dont l’acquisition est subordonnée à des conditions d’éligibilité fixées par le conseil municipal ou la communauté d’agglomération ou l’aménageur. Offres non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Conditions détaillées sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). (4) Dans la limite des stocks disponibles. (5) TVA à taux réduit de 5,5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11e du code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter). Si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, prix exprimés en TVA à 20%. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente et sur www.bouygues-immobilier.com. (6) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40% du montant du prêt en zones A, Abis et B1 / 20% en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com. (7) Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. (8) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat associée à HQE pour l’ensemble de ses projets de construction de logements, admission n°CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. Bouygues Immobilier, SAS, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299 - crédit photo : iStock / Camille Malissen. Palladio Publicité. Illustrations et document non contractuels.

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NUMÉRO 163 MARS-AVRIL

Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN en cours. DIRECTRICE DE PUBLICATION : BARBARA BERRET SERVICE COMMERCIAL : 03 28 33 89 00 RESPONSABLE DES VENTES : CHOUKRI CHAIEB DIRECTRICE ARTISTIQUE : CAMILLE LANGRAND RESPONSABLE ÉDITORIALE : LINA TCHALABI RÉDACTION : LINA TCHALABI & CLÉMENTINE CAILLETEAU PHOTO COUVERTURE : ATREO IMMOBILIER - CANOPÉE IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BAROEUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET PRINCIPAUX ASSOCIÉS :

METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voiepublique reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs Dispositif Pinel mention légale : * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur simple demande.

P.03 ÉDITO Anticiper le monde de demain, Edouard D’hondt, Directeur Général, Polygone

P.06 NEWS P.09 PORTRAIT Alain Navello, homme de passion et d’action

P.24 REGARDS CROISÉS Tourcoing : la belle inconnue

P.38 IMMOBILIER MIXTE Le nouveau visage de Saint-Sauveur

P.42 IMMOBILIER 3.0 ¢ La réalité virtuelle booste considérablement les ventes £

P.48 VISITE GUIDÉE Le Clos des ateliers à Leers, une résidence intimiste, entre tradition et modernité

P.60 NOUVELLES DIMENSIONS Construction : quels changements avec la RT 2020 ?

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NEWS

PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU

WENOV: LE NOUVEAU BIJOU D’EURATECHNOLOGIES ! © OTCL Lille / maxime dufour photographies

LILLE : UNE TOUR DE 55 MÈTRES À L’ENTRÉE DU BOULEVARD CARNOT D’ICI 2022 En lieu et place de l’actuel McDonald’s, une tour constituée de logements et de bureaux de 55 mètres marquera d’ici trois ans l’entrée de Lille le long du boulevard Carnot. Piloté par les promoteurs Duval et Icade, accompagnés par la SPL Euralille, ce programme viendra densifier le quartier d’affaires. C’est le cabinet d’architectes parisiens Hamonic + Masson & Associés qui a été désigné comme lauréat de l’appel d’offres. Une entreprise du monde de la communication devrait investir les lieux dans le prolongement de l’enseigne de mobilier BoConcept. Le projet comportera des bureaux sur trois niveaux, organisé autour d’un patio central. Le tout sera divisé en deux espaces : le premier hébergera 110 logements environ avec ¢ espace extérieur privatif £ et le second abritera 9 000 m² de bureaux. Ces prochaines années, d’autres bâtiments devraient sortir de terre pour relier la gare Lille-Europe et finir d’encadrer le parc Matisse. Ces quinze prochaines années, dans le cadre du projet Euralille 3000, le quartier d’affaires accueillera 250 000 m² de programmes supplémentaires, dont 140 000 m² de bureaux, un millier de logements, des commerces…

3 500 EUROS LE MÈTRE CARRÉ C’est le prix moyen de l’immobilier dans les Hauts-de-France. Contrairement à certaines métropoles comme celle de Bordeaux ou de Lyon, la métropole lilloise reste accessible et enregistre une inflation de 2%. Le marché se porte donc plutôt bien en ce premier semestre 2019.

La première pierre de Wenov a été posée mi-février à Euratechnologies. Ce nouveau campus de 23 000 m², entièrement dédié à l’innovation numérique, accueillera des écoles et des centres de formation aux métiers du numérique, ainsi qu’une résidence étudiante. Ouvert sur l’écoquartier des Rives de la Deûle, ce programme comprend aussi des commerces, une crèches, des restaurants et un espace de co-working destiné aux start-up. Imaginé par l’agence Lalou + Lebec, le projet, financé par le Crédit Mutuel Nord Europe, est piloté par Vinci Immobilier.

QUEL AVENIR POUR LE COLLÈGE JEAN MACÉ ? C’est officiel : le projet de réhabilitation de l’ancien collège Jean Macé est lancé ! Situé à l’angle du boulevard Jean-Baptiste Lebas et de la rue Gosselet, il accueillera sur 15 000 m² 175 logements, une halle avec des commerces de proximité, un mini hôtel de 8 logements et des services. Projectim, Loger Habitat et Oria Promotion ont tous les trois été sélectionnés parmi 14 candidats sur des critères de bien-vivre ensemble et dans une démarche d’excellence environnementale et énergétique. La maîtrise d’œuvre du projet sera assurée par l’équipe Saison-Menu et le permis de construire doit être déposé d’ici septembre prochain.

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SALON IMMOTISSIMO DU 8 AU 10 MARS

VENEZ NOUS PARLER DU LOGEMENT DE VOS REVES ... ET REPARTEZ AVEC UN CADEAU !

MIEUX VOUS CONNAÎTRE C‘EST MIEUX RÉPONDRE À VOS DÉSIRS ET À VOS ATTENTES ! Nous vous attendons dans notre Boîte à KIC au salon Immotissimo. Nous vous y poserons quelques (petites) questions qui nous aideront à concevoir le logement, maison ou appartement, de vos rêves. Et pour vous remercier, vous repartirez avec un cadeau !

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(1) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zones ANRU et CUCS ou situées à moins de 300 m de ces zones. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (2) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (3) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinciimmobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (4) Dans la limite du stock disponible. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. Document et illustrations non contractuels.

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VISITE IMMO NEUF Lille - 1 PAGE =185x274m Parution le 06/03/2019

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PORTRAIT

ALAIN NAVELLO HOMME DE PASSION ET D’ACTION Directeur Général Adjoint de l’Immobilier Résidentiel et des Régions, Vinci Immobilier Alain Navello est Directeur Général Adjoint de l’Immobilier Résidentiel chez Vinci Immobilier. Avec plusieurs cordes à son arc, il partage son temps entre les Hauts-de-France, la Normandie et le Grand-Est. La confiance qu’il a su bâtir au fil des années l’a conduit à devenir un dirigeant respecté. Portrait. L’approche est courtoise, la poignée de main ferme. À 58 ans, Alain Navello est Directeur Général Adjoint de l’Immobilier Résidentiel chez Vinci Immobilier. Il nous reçoit au huitième étage de l’immeuble Eurosud à Euralille. Ce matin-là, les bureaux donnent sur quelques bancs de brouillard, cachant les gratte-ciels du quartier d’affaires. ¢ La vue est pourtant si jolie d’ici lorsque le ciel est dégagé £, commente-t-il. Ce provincial dans l’âme est pourtant né loin de cette turbine tertiaire. C’est l’amour qui, très tôt, lui fait quitter la région parisienne et le soleil niçois pour Lille. Sans regrets, quarante ans après. Fils d’hôtelier-restaurateur, il fait partie de cette génération qui s’est forgée seule. ¢ J’ai eu la chance d’avoir des parents qui ont eu la sagesse de me laisser libre de faire mes choix. £ Sans projet d’avenir concret, il franchit, à l’époque, les portes de l’Université de droit. Diplômé par la suite de l’Institut de la Construction et de l’Habitat, il débute sa carrière chez Maison Familiale (groupe Marignan), avant d’intégrer la société George V (Nexity), puis Elige en 1989, devenu depuis Vinci Immobilier. Il y endosse différentes fonctions de développement, de programmes puis des postes de responsabilités, d’abord en 1997 comme Directeur Régional Nord Champagne Picardie puis en 2008 celui de la région Alsace Lorraine, avant d’être nommé en 2010 à son poste actuel. Enfin, il crée en 2018 la Direction Régionale de Vinci Immobilier Normandie.

LE GOÛT DU CHALLENGE Avec un agenda plutôt musclé, d’une région à une autre, Alain Navello jongle avec les diversités du métier. Où aurait-il pu trouver autant de variété au quotidien que dans l’immobilier ? ¢ Qui plus est, dans un groupe aux valeurs humaines qui prône l’entrepreneuriat et favorise les initiatives £, se réjouit

Alain. Car chez Vinci Immobilier, les objectifs sont multiples. ¢ D’une part, nous contribuons à une noble cause, celle de concrétiser des projets de vie. Il n’y a rien de plus gratifiant que de concourir au bonheur des autres. Imaginer les produits qu’attendent les clients demande une certaine créativité. C’est même un sacré challenge ! £ souligne-t-il. Ancien sportif, il garde en lui le goût de la compétition et la recherche de la performance. Du football, il conserve aussi l’esprit d’équipe et le sens du collectif qu’il met à profit avec ses collaborateurs. Sa plus grande satisfaction ? ¢ Accompagner et voir les collaborateurs s’accomplir. £ Les notions de ¢ confiance £, ¢ écoute £ et ¢ bienveillance £ émaillent son discours. ¢ Travailler chez Vinci Immobilier est synonyme d’épanouissement , sourit-il.

« CHEZ VINCI, NOUS CONTRIBUONS À UNE NOBLE CAUSE, CELLE DE CONCRÉTISER DES PROJETS DE VIE. » HOMME D’ACTION Membre de plusieurs instances, Alain Navello est un homme d’action qui aime faire les choses à fond. Interrogé sur l’avenir du secteur, il porte une vision assez réaliste. ¢ Nous avons des dispositions gouvernementales qui ne sont pas favorables à l’immobilier. Non, il ne s’agit pas d’un métier de rente, le logement demeure le premier ascenseur social. D’autant que nous faisons face à des enjeux majeurs comme la nécessité de rénover notre parc immobilier £, tient-il à souligner. Adapter l’offre aux nouveaux besoins des clients, rendre le logement accessible au plus grand nombre, favoriser l’utilisation des nouvelles technologies sont autant de défis qui l’animent lui et son équipe. Prochaine étape : les élections municipales de 2020 pour de nouveaux projets. ¢ En espérant que les mises en chantier ne soient pas ralenties d’ici-là. £ Mais pas de panique, le promoteur promet désormais de compenser financièrement ses clients, en cas de retard de livraison. Un engagement ¢ ambitieux £ dénommé ¢ VI4YOU £ avec lequel Alain Navello se sent complètement en phase. Par Lina Tchalabi

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ÉVÈNEMENTS

LANCEMENT DE PROGRAMME & PORTES OUVERTES

# 01 SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE LE DOMAINE D’HESTÏA

Au cœur d’un parc de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément une adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise. domainedhestia.com

# 02 MARCQ-EN-BARŒUL CANOPÉE

Conçue comme une invitation au voyage nature au quotidien, la résidence offre des appartements avec vues directes sur le parc Bériot. Avec son architecture contemporaine à taille humaine, CANOPEE propose 22 logements lumineux du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin selon plan, cavette, parking en sous-sol. Au cœur d’un environnement verdoyant, vous serez séduits par ses prestations de standing au large choix de matériaux et solutions ¢ PACK CONNECTÉ £. Idéal pour habiter ou pour investir ! www.atreo-immobilier.com

# 03 LILLE

LONDON GARDEN

Située à moins de dix minutes à pied des commerces, écoles et services, à proximité des axes routiers et des pôles d’excellence, LONDON GARDEN est la résidence où il fait bon de vivre ! Au cœur d’un parc de plus d’un hectare, les appartements se déclinent du T2 au T5 avec des prestations de grande qualité et se prolongent par de beaux balcons ou terrasses. www.spii-polygone.com

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# 04 FACHES THUMESNIL EN’ APARTÉ

Aux portes de Lille, Faches Thumesnil s’inscrit dans un tissu économique riche et diversifié.Le quartier Cinq Bonniers est avant tout un lieu de vie agréable : qualité de l’offre scolaire et de loisirs, commerces, supermarchés, bus et gare Ter à deux pas, accès rapide vers les centres commerciaux et les grands axes... Les appartements du 2 au 4 pièces présentent un large choix d’aménagement et conjuguent innovation et confort actuel, avec notamment des séjours très lumineux prolongés par des rez-de-jardin, balcons ou terrasses. marignan.immo

# 05 MARQUETTE-LEZ-LILLE REFLETS RIVÉO

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# 06 ARRAS

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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REGARDS CROISÉS TOURCOING : LA BELLE INCONNUE PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU Autrefois reine du textile, la ville a dû se tisser un nouvel avenir. Aujourd’hui, elle rayonne avec l’Union ou la Plaine Images, créee de nouveaux quartiers, à l’image du Quadrilatère des Piscines, attire des entreprises innovantes et s’anime au rythme de ses expositions et ses festivals de musique. Fini la discrète, Tourcoing s’affirme ! Reportage.

Il y a des indices qui ne trompent pas... àl’image de son cœur de ville ¢ Le boulevard industriel £. Les friches industrielles reconverties en lofts spacieux, les anciens hôtels particuliers transformés en maisons d’hôtes, les vitraux colorés et les jeux de briques des grandes demeures bourgeoises… Les traces d’une époque industrielle florissante peuplent son paysage urbain. Dans les années 2000, Julie Boulanger tombe sous le charme d’un hôtel particulier des années 30. ¢ Lorsque j’ai cherché à m’installer pour ouvrir une maison d’hôtes, j’ai exploré Lille, Roubaix et Tourcoing, et je suis revenue avec plaisir à Tourcoing, cette magnifique demeure m’était destinée ! £ Aujourd’hui, La Villa Paula attire des professionnels en déplacement, des couples d’amoureux et

des touristes venus du monde entier. En s’appuyant sur ses perles architecturales, la ville a su faire de son patrimoine une richesse, un tremplin vers la modernité. Signe d’une attractivité retrouvée, la ville a gagné 1 400 habitants en 3 ans. Pour Hélène Villa, tout droit débarquée de Paris, Tourcoing a été un bon compromis : ¢ Je vie dans un 45 m2 pour 520 euros de loyer par mois. Au-delà des prix attractifs, j’ai été agréablement surprise par la ville. Le parvis Saint-Christophe et son église magistrale donnent au centre-ville un air de prospérité comme elle a pu le connaître avant l’effondrement des industries. £

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LA REDYNAMISATION DU CENTRE-VILLE Justement, le centre-ville, quartier le moins peuplé de la ville, est en pleine restructuration. Si certaines enseignes historiques en perte de vitesse ont mis la clé sous la porte, la municipalité a mis les bouchées doubles depuis 2016 pour endiguer le phénomène et repeupler le cœur de ville. ¢ Avec la fabrique des quartiers, nous nous sommes lancés dans l’acquisition de cellules commerciales en hyper-centre. Les premières opérations ont débuté. Nous voulons reconquérir les pieds d’immeubles en rendant plus visibles les cellules commerciales. Nous allons aussi réinvestir les étages afin d’offrir des accès séparés pour y accueillir de futurs habitants £, précise François-Xavier Deffrennes, adjoint aux grands projets et à la rénovation urbaine. À proximité du centre commercial Saint-Christophe installé en 2011, le sens de circulation a été repensé et 150 places de parking ont été créées. Signe du changement qui s’opère, de nouveaux arrivants ¢ branchés £ ont même fait leur apparition au cœur du bal des commerçants. ¢ Nous avons la Torrefactory, un chouette torréfacteur qui fait également salon de thé, ainsi que des commerces de bouche de qualité (boucherie, pâtisseries…), et une nouvelle épicerie bio vient d’ouvrir £, confirme Julie, propriétaire de La Villa Paula.

Non loin du centre-ville, après avoir vibré au rythme des métiers à tisser de l’entreprise Desrousseaux, le “Quadrilatère des Piscines” était jusque-là inexploité. Situé de la rue Nationale à la rue du Bus et de la rue du Haze à la rue Gabriel Péri, la mairie souhaite en faire un nouveau pôle attractif de la vie tourquennoise. Les 5 hectares de terrains accueilleront 400 à 500 logements, un groupe scolaire de 15 classes, un pôle petite enfance, des équipements culturels et associatifs, des bureaux, des commerces et des espaces publics. Les premiers logements verront le jour au printemps 2019.

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TOURCOING, PROPULSÉE PAR LA DYNAMIQUE OUIGO Boostée par l’arrivée de Ouigo, près de deux millions de voyageurs transitent par la gare de Tourcoing chaque année. Ils n’étaient que 150 000 avant 2015. ¢ C’est une formidable opportunité, il nous faut désormais donner un nouveau souffle au quartier de la gare, trop longtemps laissé à l’abandon £, affirme Jean-Marie Vuylsteker, Maire de Tourcoing.

Depuis le 1er mars, la ville a lancé un appel à manifestation d’intérêt auprès des promoteurs aménageurs. L’objectif ? Transformer l’ensemble du secteur de la gare pour y développer une offre tertiaire, commerces, hôtelleries et services. La mairie souhaite créer un vrai pôle d’échange multimodal en lien avec la MEL situé entre le centre-ville de Tourcoing et l’écoquartier de l’Union. Un parking en silo verra le jour d’ici 2021.¢ Nous avons acquis auprès de la SNCF, la halle Sernam, à droite de la gare, et nous sommes en négociation avec la SNCF pour acheter le bâtiment de la gare. £ Près de 8 millions d’euros seront investis dans la reconquête de la gare. ¢ Il y a déjà des appétits à ce sujet £, confirme le Maire de Tourcoing. Sur la place Sébastopol, le géant néerlandais de la e-réservation de voyages Booking.com a prévu d’installer son nouveau siège.

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À la croisée de Roubaix et de Wattrelos, l’Union est un écoquartier en plein essor. Autrefois couvert d’usines industrielles, ce site de 80 hectares est le berceau d’un écosystème innovant regroupant près de 6 000 salariés au sein des pôles d’excellence dédiés entre autres, à l’image et aux textiles innovants. 1 400 logements neufs et de nouveaux commerces y sont attendus. “Le quartier de l’Union instaure une vraie dynamique, quelques entreprises structurantes nous ont fait confiance à l’image du Vestiaire collectif et tant d’autres. Le secteur suscite un vrai engouement auprès des acheteurs”, confirme Jean-Marie Vuylsteker.

¢ Tourcoing a de la chance d’être à côté de la frontière Belge, elle pourrait attirer plus de monde car elle possède l’Institut du Monde Arabe, le Muba, un centre commercial, plusieurs écoles, collèges et universités, un jardin botanique agréable avec une belle fontaine, un grand marché et des animations (marché de Noël, foire pendant les vacances scolaires), sans oublier la piscine de Tourcoing-Les-Bains. £ Hélène Villa, 26 ans.

¢ Mon image de la ville s’est vraiment transformée au fil du temps. Gérald Darmanin et Didier Droart ont œuvré à lui redonner son éclat. Aujourd’hui nous sommes sur la bonne voie ! La ville reste populaire dans le bon sens du terme, il y a une mixité naturelle, et la population cohabite sereinement. Ce qui est agréable, c’est que c’est une ville importante (98 000 habitants !) mais que tout le monde se connaît, avec un esprit de village. £ Julie Boulanger, 45 ans, propriétaire de la Villa Paula.

POURQUOI FAIT-IL BON VIVRE À TOURCOING ? Avec 97 500 habitants, dont 30% âgés de moins de 30 ans, Tourcoing brille par sa jeunesse. La ville est signataire de la ¢charte des villes européennes pour la durabilité£ et met au service de ses habitants : médiathèques, piscines, musées, conservatoire de musique et une offre scolaire public et privé de grande qualité. Mais la belle villageoise souffre encore d’un déficit d’image. Pourtant, ceux qui y vivent la plébiscitent et témoignent d’un renouveau.

¢ On sent qu’il y a une vraie dynamique culturelle à Tourcoing, avec des structures reconnues comme le Grand mix, le Muba, l’Institut du Monde Arabe, la Virgule et des événements d’envergures nationales comme le Tourcoing jazz festival. Et puis nous avons le centre européen du textile innovant (CETI), le quartier de l’Union à la frontière de Roubaix, ce qui n’est pas du tout négligeable pour l’économie de la région £, affirme Coline Battagli, 24 ans, diplômée de communication.

¢ Il existe un grand choix qualitatif en termes d’écoles publiques et privés à Tourcoing. C’est un levier extraordinaire et un atout formidable pour la ville, qui permet une réelle mixité sociale. Les familles ont le choix en arrivant, c’est ce qui fait sa force selon moi. Ici, près de 40% des élèves de Tourcoing sont scolarisés parmi l’enseignement catholique public. £ Blandine Ménager, membre du Comité Économique et social de Tourcoing.

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Développée par Bouygues Immobilier, la résidence Connec’t propose des appartements neufs confortables, du 2 au 4 pièces. Tous les logements sont équipés de la Smartflower d’EDF qui permet de réaliser des économies d’énergie en produisant de l’électricité photovoltaïque. Située rue des Carliers, non loin de la gare de Tourcoing et des stations de métro, la résidence mise sur le bien-être de ses futurs habitants. ses aménagements paysagers soignés rendent le cadre de vie agréable. Bouygues Immobilier propose différentes options comme l’option ¢ prêt à vivre £ avec cuisine posée avant remise des clés pour un appartement prêt à habiter ou à louer. Livraison prévue au 2ème trimestre 2021.

C’est au cœur du nouveau quartier de l’Union que s’étendra d’ici 2020 “Esprit Nature”, un nouvel ensemble immobilier signé Cogedim. Cette résidence contemporaine est située au 172, rue de la Tossée, à deux pas du futur parc urbain qui doit être aménagé rue de Roubaix, du CETI (centre européen des textiles innovants) et du Kipstadium. Le programme Esprit Nature propose 44 appartements, du T2 au T5, avec parking, terrasse ou balcon. Dans un environnement paysager et arboré, des intérieurs lumineux aux agencements soignés. Avec un prix affiché autour de 2 200 euros du m2 (soit 93 000 euros pour 40 m2), il devrait plaire aux jeunes ménages !

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IMMOBILIER MIXTE LE NOUVEAU VISAGE DE SAINT SAUVEUR PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU

Après le temps de la réflexion et des consultations, le chantier est lancé sur la friche Saint-Sauveur. En face d’Euralille 2 et de Porte de Valenciennes et à quelques pas de l’Hôtel de Ville de Lille, le quartier Saint-Sauveur débute sa métamorphose. De nouveaux logements, un gymnase, une école, des commerces, un espace de coworking et une future piscine olympique... Cap sur l’un des plus grand chantier à venir de la métropole Après la fermeture de la gare de marchandises en 2003, les 23 hectares de friche SNCF inoccupés ont été rachetés par la MEL. Au cœur de l’ancienne halle B de la gare Saint-Sauveur, chantier titanesque qui se développe dans un rythme effréné… Sur 5 000 m2 le “Saint-So Bazaar” deviendra un lieu emblématique dédié à l’économie créative. L’objectif ? Réunir en un seul lieu toutes les étapes de la création, de la conception à la vente en passant par la démonstration. C’est-à-dire en y mêlant espaces de travail modulaires, co-working, services partagés, ateliers de production et lieux de rencontres avec le public. Un nouveau repère destiné aux artistes, artisans, designers et entrepreneurs mais aussi aux visiteurs et travailleurs nomades. Le projet est chapoté par la coopérative européenne SMart et le cluster initiatives ETcité, tous deux retenus parmi une trentaine de candidats en 2016 suite à l’appel à Manifestation d’intérêt de la ville. Au programme : 800 m² dédié à un espace événementiel (et 300 m² extérieurs), 2 300 m² d’espaces de co-working, 245 m² d’espaces de travail nomades gratuits et un lieu de vie polyvalent et un laboratoire d’innovation. L’ensemble doit être achevé pour 2020 mais certains ateliers ouvriront dès juillet 2019.

Dans ce prolongement, La halle monumentale de 400 mètres de long s’articulera autour de deux espaces. L’un connecté à Lille-centre, l’autre au quartier Moulins. Côté architecture, ce sera un bâtiment ¢ à la beauté efficace, un lieu de vie à la frugalité heureuse £ selon l’expression d’Antoine Béal, architecte chez Béal et Blanckaert, agence d’architecture en charge du chantier. Les espaces seront aménagés avec des matériaux biosourcés, les matériaux bruts seront conservés, tout comme la topographie du lieu et de son quai. Avec une dominante de bois et de baies vitrées.

SAINT-SO BAZAAR C’EST QUOI ? • 5000 m2 d’espace intérieur • 2300 m2 d’espaces de travail (bureaux et espaces de coworking)

La gare Saint-Sauveur avoisinera avec un nouveau gymnase et le Saint-So Bazaar, près du quartier Moulins, des futurs “îlots Nordiques” conçus par l’agence Danoise Gehl et à l’est, côté Bois habité et Porte de Valenciennes, un parc de 1,8 hectare et une nouvelle piscine olympique. Au total, 2 500 logements doivent fleurir sur la zone. ¢ Le quartier Saint Sauveur est l’une des dernières opportunités de produire un nouveau quartier sur Lille £, souligne Luc Quelet, responsable d’agence chez Enedis, l’un des 7 candidats promoteurs retenus pour concourir au lot C. ¢ Dans le cadre du projet que nous avions proposé, nous avions imaginé une micro-brasserie en pied d’immeuble ainsi qu’un toît paysagé. L’idée ici est de réaliser des bâtiments perméables à la ville, propices à la vie et à la convivialité et surtout répondant aux nouveaux usages. £ Désormais les promoteurs vont positionner leurs offres sur les pieds d’immeubles. Alors que les prochaines consultations auront lieu à la fin de l’année 2019, les promoteurs jouent des coudes pour s’établir sur la ZAC.

• 245 m2 d’espaces de travail nomades gratuits • 835 m2 de lieu de vie d’événementiel • 800 m2 d’ateliers partagés de production

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INTERVIEW

CAROLINE SENEZ, chef du projet du Saint-So Bazaar et consultante au sein d’Initiatives et Cité, cluster lillois regroupant des entreprises du développement durable local.

POURQUOI CE NOM DU SAINT-SO BAZAAR ? Le bazar on l’assume, lors de notre candidature on avait repris cette idée de de babel, tous les gens parlent une langue différente mais finalement se comprennent. Entreprendre, rechercher, tester et l’envie de monter des projets, ce sont les dénominateurs communs qui rassemblent les différentes communautés. Nous voulons être l’un des bâtiments démonstrateur de la capitale mondiale de design, des designers vont y inventer et y montrer des choses pour la première fois, on est plutôt dans le lancement de jeunes pousses que de designer établit. La notion de tremplin est importante.

QUELLE EST VOTRE VISION DES TIERS LIEUX ? On est dans quelque chose d’intermédiaire, le côté ni chez soi et ni au bureau, c’est la définition même du tiers lieu. Le Bazaar propose donc différents espaces de travail: bureaux fermés, postes de travail individuels privatifs mais aussi un espace libre et gratuit pour ceux qui travaille de manière nomade. On va essayer de favoriser les connexions entre les entreprises pour que les gens s’installent et trouvent un écosystème favorable à leur développement. ll y a une plus value importante qui est le lien que font ces tiers lieux avec le quartier. Ce n’est pas juste un lieu de travail c’est un lieu ou l’on peut venir passer sa journée de travail et y revenir le week end pour profiter des animations. Les frontières s’effacent progressivement, et dans certains métiers, l’évolution est perpétuelle. L’intérêt de ces tiers lieux est qu’on est en constante formation, chacun se complète et s’enrichit mutuellement. C’est des échanges de savoir, de savoir-faire et de connaissances.

EN QUOI LE SAINT-SO BAZAAR TROUVE T-IL UNE RÉSONANCE AVEC LILLE CAPITALE MONDIALE DU DESIGN ? Depuis novembre le bazaar st so a été retenu comme POOC, nous essayons de trouver des solutions pour que les différentes communauté: artistes, designers, consultants, formateurs, comment les faire travailler coopérer et se connaître ensemble. On travaille avec des designers au développement de lieux de rencontres propices à l’échange. Nous voulons préfigurer le monde du travail à 25 ans. Si on trouve le lieu physique et qu’on y ajoute une touche de dématérialisation on aura réussi à s’intégrer dans les nouvelles méthodes de travail ! Ce lieu va être un lieu ressource pour tous types de créateurs, quelque soit le public, soit ils trouveront sur place une solution d’accompagnement, soit on se fait fort de faire le relais avec tous les autres acteurs.

QUELLE EST VOTRE VISION DE LA ZONE SAINT-SAUVEUR ? Malgré toutes les contestations qu’il a pu susciter, c’est le quartier de demain. Je crois à la ville dense et intense au fait de construire du collectif, bien loin des barres HLM d’il y a 40 ans, je crois au mixte entre la nature et l’habitat, à la mobilité douce, le quartier pourra devenir un démonstrateur, un modèle du 21ème siècle. Aujourd’hui il n’y a plus de zones où l’on habite et de zones où l’on travaille, les deux mondes se rapprochent, c’est ça la ville dense et intense. Sur le quartier il y aura à la fois de l’habitat, du loisir avec la piscine et du travail avec des commerces et du St So Bazaar.

LE PROJET SAINT SAUVEUR EN CHIFFRES • 2 500 logements • 5 ha d’espaces verts (hors parc JB Lebas) • 20 000 m² d’équipements, dont une piscine olympique • Environ 40 000 m² d’espaces de travail variés • 25 000 m² de commerces et d’activités

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IMMOBILIER 3.0 LA RÉALITÉ VIRTUELLE BOOSTE CONSIDÉRABLEMENT LES VENTES PROPOS RECUEILLIS PAR LINA TCHALABI

Franchir le pas de l’achat immobilier s’avère souvent compliqué. Avec sa solution de réalité virtuelle, Habiteo permet aux acquéreurs potentiels de se projeter facilement dans leur futur bien, à partir de plans créés en 3D. Tête-à-tête avec Jeanne Massa, CEO et cofondatrice d’Habiteo qui nous dévoile sa vision de ces nouvelles technologies pleines de promesses. Lina Tchalabi : Chez Habiteo, vous développez depuis 2014 des solutions de réalité virtuelle à destination du marché de l’immobilier neuf. Quel a été votre postulat de départ ? Jeanne Massa : En 2014, nous sommes nés de cette difficulté de se projeter dans un achat immobilier neuf, ce qu’on appelle la vente sur plans (VEFA). Quand vous êtes dans un tel processus, vous choisissez votre futur lieu de vie en fonction de sa position géographique, vous prenez en compte les transports, les écoles à proximité… Nous avons ainsi voulu d’abord contextualiser l’environnement avec une retranscription de la réalité, aussi complète soitelle, grâce à des maquettes 3D, des cartes interactives, des prises de vue panoramiques à 360° par drones. Le tout sans bouger de chez soi ! L’objectif ici est de pouvoir répondre aux besoins de l’acquéreur final. L.T : Quelles sont les possibilités offertes par cette technologie aux utilisateurs ? J.M : La visite virtuelle se fait à travers une interface web, depuis un smartphone, une tablette ou un ordinateur. Ce mixte de réel et de virtuel offre à l’utilisateur une expérience immersive non seulement au cœur de son futur environnement mais aussi au sein de l’appartement désiré où vous pouvez vous déplacer d’une pièce à une autre, comme si vous y étiez déjà. Généralement, nous représentons le bien meublé pour faciliter la projection. Pour une immersion encore plus ¦ réelle §, vous pouvez brancher un casque spécifique et compatible. Sensations garanties ! Si le besoin de projection et important, celui de la personnalisation aussi. Quand vous êtes dans un showroom, vous n’avez que des extraits de parquet, de carrelage ou de peinture, et il est parfois difficile de se rendre compte du résultat en conditions réelles. Grâce à la réalité virtuelle, vous pouvez créer des ambiances pour aménager le futur bien à votre guise. C’est la raison pour laquelle nous mettons à la disposition des utilisateurs un configurateur tel un showroom virtuel sur lequel il est possible de choisir les matériaux, les travaux modificatifs acquéreurs (TMA) et de consulter le coût de ces options.

L.T : Quel intérêt pour les professionnels de l’immobilier d’avoir recours à ce type de service ? J.M : Chez Habiteo, nous avons créé une plateforme permettant aux promoteurs de gérer aussi bien leur marketing que leurs ventes. Ici, le client est au centre. Les professionnels peuvent suivre l’ensemble des demandes, partager les plans 3D des appartements, donner les accès au configurateur, en somme, offrir des réponses personnalisées en fonction des besoins des clients. Ils peuvent également suivre les interactions des potentiels acheteurs et leurs intérêts (nombre de pièces souhaité, formats de salles de bains les plus demandés, appartements les plus cliqués…). Grâce à des flux de données, les promoteurs peuvent gérer leur stock, mettre en temps réel les caractéristiques des biens, indiquer les variations de prix en cours de commercialisation…

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L.T : Mais cette technologie peine encore à décoller… Pourquoi ? J.M : Le changement des habitudes prend du temps. La croyance selon laquelle il suffit de placarder une immense affiche sur un terrain est encore trop prégnante dans les esprits. La profession doit comprendre que les futurs acheteurs sont sur le web et plus seulement dans la rue. Il ne faut pas craindre ces nouvelles technologies. Au contraire. Il faut considérer la réalité virtuelle comme un réel outil permettant de booster considérablement les ventes. D’autant plus que du côté des clients, il y a une vraie demande. C’est cette modification profonde des usages qui entraînera les professionnels à y avoir recours de plus en plus, jusqu’à ce que cela devienne systématique. Aujourd’hui, seuls 30% des programmes sont modélisés en France, il reste donc beaucoup à faire. L.T : Le coût est-il un frein à la démocratisation ? J.M : Aujourd’hui, en toute sincérité, c’est devenu abordable. Chez Habiteo, nous avons justement voulu rendre accessible cette technologie aux professionnels du secteur. Par exemple, un pack valorisant l’ensemble d’une résidence est inférieur à 10 000 euros, c’est-à-dire qu’il faut compter 150 à 200 euros par appartement dans le cadre d’un programme. Ce n’est même pas de prix d’une plaquette commerciale.

Les Quais à Wambrechies (Vilogia Premium)

L.T : Quels progrès peut-on imaginer grâce à la réalité virtuelle ? Aurions-nous un jour la possibilité de modéliser nos propres meubles ? J.M : Les technologies de scan ne sont pas encore suffisamment optimales. En revanche, les technologies ne cessent d’évoluer pour aller toujours plus loin dans la personnalisation. Par exemple, nous allons, d’ici la fin d’année, offrir l’accès à des catalogues de mobiliers de différentes gammes pour aider les clients à refaire leur déco à l’occasion de leur nouvel achat, et surtout les faire patienter d’ici la livraison de leur bien. Quant à leurs propres meubles, ils pourront, non pas les projeter sur plans, mais positionner du mobilier aux mêmes dimensions. Nous faisons également des tests pour réinterpréter le fond sonore, c’est-à-dire les bruits environnants de la rue. Ce sont des choses importantes auxquelles les acquéreurs seront de plus en plus sensibles dans les années à venir. L.T : Selon vous, à quoi ressemblera l’acte d’achat demain ? J.M : La réalité virtuelle fera partie prenante de l’achat. Où que vous soyez, que ce soit en France ou à l’étranger, il sera possible de décider d’un achat sciemment depuis son téléphone, tout en étant accompagné par un vendeur à distance. C’est vraiment ça le futur de l’immobilier du neuf ! Nous n’aurons plus du tout besoin de se déplacer.

Signature à Marcq-en-Barœul (Groupe Duval)

« L’OBJECTIF ICI EST DE POUVOIR RÉPONDRE AUX BESOINS DE L’ACQUÉREUR FINAL. »

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« Le renouveau architectural du quartier contribue chaque jour à votre qualité de vie »

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VISITE GUIDÉE LE CLOS DES ATELIERS À LEERS, UNE RÉSIDENCE INTIMISTE, ENTRE TRADITION ET MODERNITÉ TEXTE & PHOTOS : LINA TCHALABI

Imaginez un emplacement qui conjuguerait le calme de la campagne et de la nature, à deux pas de la ville… Une signature contemporaine dans un environnement unique et préservé… Bienvenue au Clos des ateliers. Signée Icade, cette résidence constitue une opportunité à saisir pour vivre ou investir à Leers dans un cadre intimiste.

UN AIR DE VILLAGE…

« LA LIVRAISON DE LA RÉSIDENCE EST PRÉVUE EN SEPTEMBRE 2019. »

Au cœur de la cime des arbres, bercé par le chant mélodieux des oiseaux et le doux bruissement de la végétation, tendez l’oreille : la nature vous parle. Non, vous ne rêvez pas, la campagne n’a jamais été aussi proche. Idéalement nichée à l’entrée de la ville de Leers, rue Jean Deprat, la résidence Le Clos des ateliers offre un cadre de vie paisible, où se cultive chaque jour bien-être et douceur de vivre. Sur ce chemin de sérénité où l’on (ré)apprend à vivre autrement, se côtoient non loin des écoles, commerces de proximité et équipements sportifs. Les berges du canal offrent un parcours propice aux balades à vélo, kayak et jogging. Entre ville et campagne, cet emplacement privilégié conviendra aussi bien aux familles à la recherche d’un petit coin de paradis qu’aux investisseurs en quête de placement sûr.

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DES APPARTEMENTS D’EXCEPTION ET 100% CONNECTÉS Composée de 56 logements répartis sur deux bâtiments, la résidence Le Clos des ateliers propose des espaces de vie baignés de lumière naturelle et prolongés de jardins privatifs, balcons ou terrasses avec vues dégagées, en écho à la nature environnante. Des matériaux nobles, des volumes généreux et optimisés, de belles expositions… Ici, rien n’a été laissé au hasard. Tout est conçu et pensé dans les moindres détails pour offrir une qualité de vie inédite. En phase avec l’évolution des usages, le promoteur Icade propose – en option – une solution domotique, assurant confort, sécurité et économie. Gestion de l’éclairage et du système de chauffage, automatisation des volets roulants, pilotage à distance de l’ensemble des équipements… De quoi faciliter le quotidien des occupants !

COMME UN DIALOGUE AVEC LA NATURE Dessinée par le cabinet GBL Architectes, la résidence se singularise par des façades habillées d’enduit et de briques. Cette composition architecturale s’intègre harmonieusement avec son environnement, préservant ainsi l’authenticité du tissu pavillonnaire existant. Les espaces verts mêlent arbres nobles, arbrisseaux et arbustes dans la continuité de la verdure jouxtant la résidence.

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Dans un petit lotissement, aux portes de la campagne roncquoise, les Hauts de Roncq vous proposent neuf maisons de type 4 avec jardin.

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PUBLI-REDACTIONNEL

WENOV : NOUVEAU HUB EUROPÉEN DE LA CULTURE NUMÉRIQUE À EURATECHNOLOGIES Euratechnologies change de dimension ! Dix ans après son déploiement sur les rives de la Haute-Deûle, l’EcoQuartier s’agrandit avec Wenov, un campus R&D de 23 000 m2 dédié à l’innovation numérique qui devrait accueillir ses premiers résidents d’ici 2020.

Développé par VINCI Immobilier en collaboration avec le cabinet d’architecture Lalou-Lebec, Wenov - nouveau campus dédié aux startups - accueillera des laboratoires de recherche, des espaces de coworking, une crèche ainsi qu’une résidence étudiante de 200 logements au coeur d’un EcoQuartier en plein essor. ¢ Avec le projet wenov, Vinci Immobilier est fier de développer en partenariat avec la MEL et Euratechnologies un futur totem européen de la culture numérique £, affirme Olivier de la Roussière, président de Vinci Immobilier. Véritable laboratoire urbain et sociétal, ce projet accorde une place centrale à la nature et au développement durable. Les “bâtiments paysages” seront agrémentés d’une série de plateaux superposés et connectés par des passages extérieurs couverts, des jardins, des passerelles, des coursives en étages et par le “deck” une vaste terrasse de 1500 m2 qui couvrira les deux premiers niveaux du bâtiment. Signe de sa performance énergétique (traitement de l’eau, des déchets...) et de son excellence en matière de santé, bien-être et accessibilité des transports, Wenov vise la certification “Very Good” Breeam. Les labels NF Habitat, “Energie Carbone” et Biodivercity certifient également la démarche qualité du projet.

WENOV EN CHIFFRES : • 10 hectares dédiés à l’innovation et aux enjeux numériques • 23 000 m2 de campus R&D Wenov • 350 m2 d’espace réservé au startup Feel @Home • 15 500 m2 de campus • 6 000 m2 de résidence Student Factory (206 logements) • 300 m2 de cellules commerciales, 2 logements • 5500 m2 d’espaces verts, avec des jeux pour enfants. • 311 places de stationnement

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UNE NOUVELLE FAÇON DE TRAVAILLER Un cadre lumineux accueillant propice au foisonnement d’idées où convergent chercheurs et créateurs et où émergent les concepts de demain ? Telle est la visée de ce programme innovant. ¢ Ce pôle attractif dédié à l'entreprenariat et créateur d’emplois, sera le reflet de l’économie du territoire et le témoin d’un nouveau modèle urbain afin de démocratiser économie, innovation et culture du numérique à toutes les générations £ précise Olivier de la Roussière, Président du groupe. Fablabs de prototypage et de design, laboratoires de recherche et de développement, showroom technologiques, espaces d’échanges et de partage… de nombreux équipements seront présents sur le site et inciteront les talents internationaux à venir y développer et partager leurs compétences. Dans des locaux Feel @Home fonctionnels et chaleureux de 350 m2, les startups pourront y installer leurs bureaux. Wenov intégrera également une résidence Student Factory de 6000 m2. Celle-ci accueillera étudiants, chercheurs et doctorants dans une ambiance cosy propice à la création et au travail collectif. Enfin, un campus de 16 000 m2 intégrera deux écoles et deux centres de formations ouverts à tous les profils afin de former le plus grand nombre aux métiers du numérique. Des espaces communs en mode “co-working” favoriseront les travaux de groupe et la transmission de savoir entre experts et amateurs.

UN LIEU DE VIE CONNECTÉ AU QUARTIER D’EURATECHNOLOGIES Grâce à ses commerces, espaces de restauration et crèches, jardins et aires de jeux aux abords du programme, Wenov s’intégrera harmonieusement au quartier d’Euratechnologies. Riverains et occupants du futur campus partageront de nouveaux espaces publics et services ouverts à tous. ¢ wenov est une étape importante dans le développement d’Euratechnologies et dans le renouveau de ce quartier £ Frédérique Seels, Vice-Présidente de la Métropole Européenne de Lille en charge de l’économie et de la Capitale Mondiale du design. Premier site d’excellence de la Métropole Européenne de Lille, Euratechnologies est considéré comme le site pionnier de la French Tech et le premier incubateur-accélérateur de France. Hyperconnecté, le projet a pour ambition de faire d’Euratechnologies le plus grand campus numérique européen avec 100 000 m2 dédié à l’innovation. Il permettra d’atteindre le cap des 10 000 emplois créés à l’horizon 2020.

VINCI IMMOBILIER VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI est l’un des principaux acteurs de la promotion immobilière en France. Spécialisé dans l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels, commerces), le groupe est implanté sur tout le territoire. À travers son pôle “services”, il apporte aussi son expertise en matière de conseil et de gestion d’immeubles. Grâce à son expérience en tant que promoteur multi-produit, VINCI Immobilier participe au développement des zones urbaines et accompagne les collectivités locales pour la réalisation de leur opération d’aménagement. Avec ses filiales OVELIA et STUDENT FACTORY, le groupe exploite et gère des résidences seniors et étudiants.

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NOUVELLES DIMENSIONS CONSTRUCTION : QUELS CHANGEMENTS AVEC LA RT 2020 ? PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU

Confort, bien-être et économies d’énergie sont les principales qualités recherchées par un acquéreur aujourd’hui. Avec la nouvelle RT 2020, le secteur de la construction met le pied à l’accélérateur pour favoriser le respect de l’environnement, réduire les consommations d’énergie et améliorer le cadre de vie de ses habitants. Vous avez prévu de faire construire votre maison dans les prochaines années ? Vous serez concernées par la nouvelle réglementation RT 2020. Retour sur ces principaux enjeux.

Même si aucune date d’entrée en vigueur n’a été fixée, la RT 2020 devrait entrer en application d’ici le 1er janvier 2021. Avec cette nouvelle norme, les constructions neuves devront être en capacité de produire autant d’énergie qu’elles n’en consomment. Comment ? Les bâtiments pourront fonctionner selon deux grands principes, à énergie passive ou positive (BePOS). Côté performance énergétique, la consommation de chauffage d’une maison RT 2020 doit être égale à 0kWhep par m2.

LE SAVIEZ-VOUS : La consommation énergétique des constructions représente 43% des consommations énergétiques en France (soit 660 TWh) et près de 25% des émissions de gaz à effet de serre. C’est pour faire la chasse au gaspillage que le Grenelle de l’environnement a mis en place des réglementations thermiques.

BON À SAVOIR : Le coût de la facture de chauffage par ménage est en moyenne de 900 euros par an. Il peut varier de 250 euros (si le logement est classé BBC) à 1 800euros (si le logement est classé G). En France, 19% des logements sont classés en C, 31% en D et 22% en E.

CAP SUR LA MAISON PASSIVE ! La maison passive produit autant voire plus d’énergie qu’elle n’en consomme et fonctionne en toute autonomie. Elle répond à une isolation performante et demande des matériaux de construction spécifiques. Une maison passive a besoin en moyenne de quatre fois moins d’énergie qu’une maison traditionnelle.

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BEPOS Produit davantage d’énergie qu’il nen consomme • Rétention et propagation de la chaleur dans le bâtiment • Besoin énergétique 20% inférieur aux constructions RT 2012 •

MAISON PASSIVE • Produit autant d’énergie qu’elle en consomme • Pas de courant d’air. Température homogène • 4 fois moins énergivore qu’une maison traditionnelle

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QUELLES SOLUTIONS POUR RÉALISER DES ÉCONOMIES D’ÉNERGIE ?

MAISON À ÉNERGIE POSITIVE

Une isolation thermique renforcée • Une captation de l’énergie solaire • Des fenêtres de haute qualité (chauffantes et rafraîchissantes) • La récupération des eaux de pluie • Une ventilation avec récupération de chaleur sur l’air vicié • La limitation des consommations énergétiques des appareils ménagers •

QUELS SONT LES MATÉRIAUX À PRIVILÉGIER ? Si la RT 2012 vise à réduire la consommation énergétique, la RT 2020 elle, a pour but de produire de l’énergie ! La construction neuve doit utiliser des matériaux écologiques. Brique de terre cuite, chanvre, fibre de bois, liège et ouate de cellulose. La chasse au gaspillage énergétique est ouverte ! Le maître-mot ? Une isolation renforcée. La réglementation thermique 2012 impliquait déjà des règles rigoureuses en matière de constructions neuves, la RT 2020 les durcit encore davantage. La RT 2020 prévoit la standardisation des bâtiments à énergie positive, c’est-à-dire qui produiront plus d’énergie qu’ils n’en consomment.

La maison à énergie positive plus souvent appelée BEPOS génère plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Les matériaux utilisés en construction BEPOS favorise l’accumulation et la diffusion de la chaleur dans le bâtiment. Idéalement, les excédents d’énergies pourront être revendus aux réseaux électriques publics. Il est nécessaire d’employer des équipements performants: pompes à chaleur, chaudière à bois, triple vitrage, ventilation double flux, chauffe-eau solaire, panneaux solaires… mais reste assez coûteux.

UN COÛT DE CONSTRUCTION DE 5 À 10 % PLUS ÉLEVÉ Quant à l’impact sur votre porte-monnaie, le coût d’une construction RT 2020 sera 5% à 10% plus onéreux qu’une construction RT 2012. Cela est dû en grande partie aux équipements de production d’énergie. Mais rassurez-vous, cet investissement de départ sera rapidement rentabilisé grâce aux économies que vous pourrez faire sur vos factures énergétiques dès la première année !

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