LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE www.visite-neuf.com
DU 05 FÉVRIER AU 06 MARS 2019 #162
PORTRAIT : SÉBASTIEN LEVASSEUR, UNE FIDÉLITÉ INDÉFECTIBLE Directeur général Nord – Nexity
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IMMOBILIER MIXTE :
REGARDS CROISÉS :
LA MAILLERIE : “ DONNER DU CŒUR AU QUARTIER ”
ARRAS : LA MAGNIFIQUE
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ÉDITO
LA PROMESSE D’UN NOUVEAU VIVRE ENSEMBLE À l’heure où nos modes de consommation évoluent, la question du logement reste une préoccupation majeure pour l’ensemble des Français. À quoi ressemblera l’habitat de demain ? Sera-t-il connecté ? Performant ? Responsable ? Participatif ? Mixte ? À y regarder de plus près, il n’y a plus une mais des manières de construire. Promoteurs, architectes et urbanistes, tous s’accordent à dire qu’au-delà même du logement, il faut apporter une réponse plus globale à l’échelle de la ville. C’est-à-dire en faisant face aux enjeux démographiques, sociétaux, environnementaux et économiques. Les professionnels du secteur ne s’attachent plus seulement à la construction mais conjuguent désormais l’innovation au pluriel. Par ce grand mot, il faut comprendre innovations urbaines. Avec des logements pensés dans leur usage et adaptés à toutes les typologies, des espaces de vie intégrés dans le paysage environnant, des lieux de rencontre et de partage mêlant mixité sociale et intergénérationnelle… Comme en témoigne la Vill’Arborea à Lomme – projet développé par Nexity – où s’apprêtent à sortir de terre 550 logements, une maison médicale, une résidence étudiante, ainsi qu’une résidence destinée aux seniors. Citons aussi La Maillerie à Croix, ce futur quartier où se tisseront demain non plus les fils de laine mais les liens entre habitants. Ou encore ces appartements d’exception à Wambrechies portés par Vilogia Premium, où les résidents pourront flâner à loisir le long des quais. Plus loin, Arras n’aura bientôt plus rien à envier à notre chère métropole : ce joyau de l’architecture flamande accueillera à l’horizon 2020 de nouveaux logements prometteurs dans une ville à la fois frénétique, vivante et intelligente. Ces réalisations, bien qu’elles soient différentes les unes des autres, offriront toutes un cadre de vie privilégié et propice au bien vivre ensemble.
Lina Tchalabi
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NUMÉRO 162 FÉVRIER-MARS
Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN en cours. DIRECTRICE DE PUBLICATION : BARBARA BERRET SERVICE COMMERCIAL : 03 28 33 89 00 RESPONSABLE DES VENTES :
P.03 ÉDITO La promesse d’un nouveau vivre ensemble
P.06 NEWS FRANCE Les infos en France et en Région
CHOUKRI CHAIEB DIRECTRICE ARTISTIQUE : CAMILLE LANGRAND RESPONSABLE ÉDITORIALE : LINA TCHALABI RÉDACTION : LINA TCHALABI & CLÉMENTINE CAILLETEAU PHOTO COUVERTURE :
P.16 IMMOBILIER MIXTE La Maillerie : “ Donner du cœur au quartier ”
P.20 REGARDS CROISÉS Arras, la magnifique
DEMATHIEU BARD IMMOBILIER IMPRIMÉ PAR :
Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BARoeUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET Principaux associés : METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voie publique reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs
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NEWS
PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU
ÇA BOUGE POUR SHAKE, LE NOUVEAU PROGRAMME AVANT-GARDISTE D’EURALILLE Fin décembre Nacarat et La Caisse d’Épargne Hauts de France ont signé l’acte de vente en état futur d’achèvement de ShAKe – plus grand programme mixte actuellement développé à Euralille. Avec sa forme en spirale, ShAKe, donne un sérieux coup de peps au 3ème quartier d’affaire français. Le bâtiment de près de 50 mètres de haut regroupe 26.000 m² de bureaux et 4 000 m2 de terrasses. La Caisse d’Épargne occupera une majeure partie de l’édifice (13 400 m2). ShAKe, contraction de Share (partager) et Work (travailler), est bien plus qu’un simple immeuble de bureau. ll propose de multiples espaces dédiés aux bien-être et aux services. Espaces de co-working, incubateur de startup, commerces, auditorium, conciergerie, salle de fitness, appart’hôtel, crèche... Le tout organisé autour d’une place de village de 900 m2, cœur vibrant du projet. Sans oublier ses 4 000 m2 de terrasses végétalisées comprenant un belvédère public, un restaurant panoramique avec rooftop et un potager ! Patience… Les travaux réalisés par Rabot Dutilleul démarreront prochainement pour une livraison au 2ème trimestre 2021.
36 ANS : C’EST L’ÂGE MOYEN DE L’EMPRUNTEUR IMMOBILIER EN FRANCE Bonne nouvelle pour les investisseurs: d’après les estimations de Meilleurtaux.com, les emprunteurs immobiliers sont en capacité d’emprunt de plus en plus jeunes et avec des revenus plus faibles. En 2018 en France, l’emprunteur moyen a 36 ans, ses revenus s’établissent à 4376 euros nets par foyer, contre 5500 euros en 2016 et emprunte sur 20 ans. C’est la première fois depuis 5 ans que les revenus moyens de l’emprunteur type sont aussi largement en baisse et sous la barre très nette des 5 000 € précise Maël Bernier, directrice de la communication du courtier. Une baisse qui s’explique notamment par un net assouplissement des politiques bancaires ces dernières années.
LA CONSTRUCTION 2.0 Rabot Dutilleul, groupe familial indépendant de construction et de développement immobilier, et Resolving, accélérateur digital des métiers de l’immobilier et de la construction, ont signé d’un partenariat en faveur de la digitalisation des métiers de la construction. Un pas de plus dans le processus de digitalisation des chantiers ! “Grâce à ce partage d’expérience, nous serons en mesure de proposer une offre toujours plus globale et pertinente à nos clients, à l’heure où le digital transforme durablement notre métier” affirme François Dutilleul, président du groupe. Grâce à ce mariage, il s’entoure ainsi des meilleurs experts pour innover et entrer dans l’ère des bâtiments “Ready to Service”. BIM, suivi de chantier, gestion documentaire… Ces besoins seront désormais comblés par les dernières technologies de la plateforme collaborative Resolving.
RECORD POUR L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE À LILLE ! Après le boom de 2017, le rythme des transactions lilloises ne fléchit pas. Lille confirme sa seconde place régionale derrière Lyon en matière d’immobilier d’entreprise. Avec un marché de 280 157 m2, la métropole connaît une année particulièrement stimulante en matière de bureaux. C’est un nouveau record historique que vient de battre la métropole lilloise en matière d’immobilier d’entreprise, avec un marché global de 280 157 m², dont 138 601 m² de demande placée dans le neuf, 120 083 m² de demande placée en seconde main et 21 473 m² en comptes propres , s’est félicité André Bartoszak, responsable des projets études et observatoires du pôle services aux entreprises de la CCI Grand Lille.
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PORTRAIT
SÉBASTIEN LEVASSEUR, UNE FIDÉLITÉ INDÉFECTIBLE Directeur général Nord – Nexity
Directeur général de Nexity Immobilier résidentiel Nord depuis l’année dernière, Sébastien Levasseur nous partage une vision du métier fondée sur des valeurs fondamentales de bienveillance, d’honnêteté et d’altruisme. Entre passion et saine émulation, rencontre avec un homme qui cultive allègrement l’empathie. Avec son allure distinguée et son regard franc, l’homme de 45 ans nous accueille chaleureusement. Aux premières allocutions, on pourrait s’attendre à un discours bien rodé. À s’y méprendre. Sébastien Levasseur restera humble jusqu’à la fin de son récit. Plutôt que d’argent, il préfère parler de sens. Nous voulons démontrer notre utilité à la vie citoyenne à travers des opérations porteuses de sens. Et ainsi bâtir une cité idéale ? À cette question, le quarantenaire répond : la ville parfaite n’existe pas mais nous pouvons la rendre désirable et intense en proposant des espaces de vie, des lieux de rencontre, de partage, des espaces verts soignés et bien-sûr des logements pensés et adaptés aux nouveaux modes d’usage et enfin accessibles à tous . Acteur engagé en faveur du mieux vivre ensemble, Nexity pousse la démarche encore plus loin. Ici, on ne parle plus de relation client mais d’expérience client. Quelle que soit l’étape de leur parcours, nos clients bénéficient d’un accompagnement personnalisé et d’une écoute attentive nous permettant ainsi d’anticiper et de répondre à l’ensemble de leurs demandes et de leurs besoins , explique-t-il avant de préciser, le sourire aux lèvres : à chaque maquette de programme, je me projette dans les espaces comme si j’allais y résider. Empathique, Sébastien Levasseur se définit aussi comme un individu sensible, qualité qu’il juge indispensable pour concrétiser un projet de vie.
En arrivant chez Nexity à Lille en 2005, ce parisien d’origine ne s’est pas trompé. La philosophie et les valeurs qu’il véhicule sont déjà présentes au sein du groupe. Treize ans plus tard, dans un marché concurrentiel où il n’est pas toujours évident de tirer son épingle du jeu, Nexity décide de miser sur la multiplicité des produits et services pour répondre à tous les besoins des clients, qu’ils soient particuliers, investisseurs, bailleurs ou institutionnels. À l’image du projet de la Vill’Arborea à Lomme où se dessine un ensemble immobilier conjuguant mixité sociale et intergénérationnelle. Avec toujours la volonté avérée de satisfaire tout un chacun. Mais ici, pas de bonne expérience client sans une bonne expérience collaborateur. Le bien-être de mes équipes est primordial à mes yeux. Quoi de plus satisfaisant que de les voir chaque jour prendre du plaisir au travail ? , avoue-t-il, les yeux pétillants. Sa plus belle des récompenses ? La reconnaissance. C’est-à-dire celle que l’on obtient, précise-t-il, en restant fidèle à nos valeurs. Cette même fidélité qu’il loue au métier et à Nexity depuis toutes ces années.
« QUELLE QUE SOIT L’ÉTAPE DE LEUR PARCOURS, NOS CLIENTS BÉNÉFICIENT D’UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ ET D’UNE ÉCOUTE ATTENTIVE NOUS PERMETTANT AINSI D’ANTICIPER ET DE RÉPONDRE À LEURS BESOINS. » Par Lina Tchalabi
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ÉVÈNEMENTS
LANCEMENT DE PROGRAMME & PORTES OUVERTES
# 01 ARMENTIÈRES NUANCIEL
Située en cœur de ville, à 600 m de la mairie, la résidence Nuan’ciel se distingue par son architecture de qualité validée par les Bâtiments de France. Ses 70 appartements neufs, déclinés du studio au 4 pièces, proposent des prestations de standing au service de votre confort. Et pour se reconnecter à la nature, Nuan’ciel offre d’agréables prolongements extérieurs : balcons, terrasses et plus de 1 500 m2 d’espaces verts partagés. Vivre à Nuan’ciel, c’est faire le choix d’une adresse de caractère à moins de 30 minutes de Lille ! www.capelli-immobilier.fr/nuan-ciel
# 02 WATTIGNIES HARMONY
La résidence Harmony offre à ses résidents un accès rapide aux axes autoroutiers (à 10 min de l’A1 et de l’A25) et aux transports en commun (bus, gare). Elle profite également de la proximité de nombreux équipements sportifs (tennis club, piscine municipale, etc.), culturels, scolaires et commerciaux. La résidence Harmony se compose de 24 logements assurant à celle-ci le calme d’un ensemble immobilier à taille humaine. L’orientation du bâtiment et le niveau des prestations complètent la qualité générale de la résidence. www.becity.fr
# 03 LILLE
LONDON GARDEN
Située à moins de dix minutes à pied des commerces, écoles et services, à proximité des axes routiers et des pôles d’excellence, LONDON GARDEN est la résidence où il fait bon de vivre ! Au cœur d’un parc de plus d’un hectare, les appartements se déclinent du T2 au T5 avec des prestations de grande qualité et se prolongent par de beaux balcons ou terrasses. www.spii-polygone.com
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LANCEMENT DE PROGRAMME
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72 rue des Sureaux, Bâtiment D • Parc du mélantois • SAINGHIN-EN-MÉLANTOIS www.spii-polygone.com
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LANCEMENT DE PROGRAMME
WATTIGNIES HARMONY
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LE CALME D’UNE RÉSIDENCE AU CŒUR DE LA VILLE DE WATTIGNIES La résidence Harmony offre à ses résidents un accès rapide aux axes autoroutiers (à 10 min de l’A1 et de l’A25) et aux transports en commun (bus, gare). Elle profite également de la proximité de nombreux équipements sportifs (tennis club, piscine municipale, etc.), culturels, scolaires et commerciaux. La résidence Harmony se compose de 24 logements assurant à celle-ci le calme d’un ensemble immobilier à taille humaine. L’orientation du bâtiment et le niveau des prestations complètent la qualité générale de la résidence.
Lieu de vente – 217 Boulevard de la Liberté à Lille www.becity.fr
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LANCEMENT DE PROGRAMME
ARMENTIÈRES NUANCIEL
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APPARTEMENTS NEUFS DU STUDIO AU 4 PIÈCES
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NUANCIEL, UN CADRE DE VIE PRISÉ DANS LA MÉTROPOLE LILLOISE Située en cœur de ville, à 600 m de la mairie, la résidence Nuan’ciel se distingue par son architecture de qualité validée par les Bâtiments de France. Ses 70 appartements neufs, déclinés du studio au 4 pièces, proposent des prestations de standing au service de votre confort. Et pour se reconnecter à la nature, Nuan’ciel offre d’agréables prolongements extérieurs : balcons, terrasses et plus de 1 500 m2 d’espaces verts partagés. Vivre à Nuan’ciel, c’est faire le choix d’une adresse de caractère à moins de 30 minutes de Lille !
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VILOGIA PREMIUM WAMBRECHIES : UNE SIGNATURE CONTEMPORAINE EN SYMBIOSE AVEC LA NATURE PAR LINA TCHALABI
Des appartements spacieux et lumineux prolongés de balcons et de terrasses, une résidence moderne, un havre de paix en plein cœur de ville pour un prix des plus avantageux… Et si votre rêve immobilier se dessinait à Wambrechies ?
CONFORTABLES, FONCTIONNELS ET CONNECTÉS ! Le fait est assez rare pour être souligné. Dans une commune où le foncier constitue une précieuse ressource, Vilogia Premium signe un ensemble immobilier de caractère baptisé Les Quais. Cette adresse unique, à la croisée des rues de Quesnoy et Vent de Bise, à proximité de la Distillerie Claeyssens, offrira des logements d’exception intégrés harmonieusement dans le paysage environnant. Du T2 au T4, ces appartements s’adressent aux couples et familles à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel en cœur d’agglomération et à prix attractifs avec des deux pièces à partir de 145 000 euros.
Disposant de grandes pièces à vivre, fonctionnelles et lumineuses, la plupart des logements se prolongent de vastes balcons et terrasses permettant à chacun de profiter de son propre espace en toute quiétude. Ici, le bien-être s’exprime dans les moindres détails. En option avec l’application Tydon, les résidents pourront piloter du bout des doigts leurs volets roulants, gérer leur chauffage, leurs éclairages et contrôler à distance depuis leur smartphone et tablette l’ensemble de leurs consommations.
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DOUCEUR DE VIVRE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
LA RÉSIDENCE LES QUAIS SE SINGULARISE PAR UNE EMPREINTE ARCHITECTURALE CONTEMPORAINE, RYTHMÉE PAR DES DÉCROCHÉS DE FAÇADE ET DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX.
« A EC DES PRIX AUSSI A ANTA EUX, CE LIEU DE IE PRI ILÉ IÉ EST UNE RÉELLE OPPORTUNITÉ SAISIR »
Avec ce nouveau programme, Vilogia Premium souligne clairement sa volonté de créer ici – en lieu et place d’un patrimoine existant et appartenant à Vilogia SA – un lieu de vie unique sur Wambrechies, commune à taille humaine particulièrement appréciée pour son caractère résidentiel. En adéquation avec la ville, ce projet de revalorisation du site Vent de Bise permet d’offrir un ensemble de logements pour tous les besoins et tous les usages au sein d’un environnement arboré et préservé qui a du cachet, une vraie histoire , commente Sébastien Lefebvre, responsable du programme chez Vilogia Premium. Conçu par le cabinet Polynôme, ce joyau intimiste propose une écriture architecturale remarquable : alternance des matériaux, décrochés de façade, toits à pente… Visant des performances au-delà de la réglementation en vigueur RT2012, les appartements garantissent un confort maximal et une consommation maîtrisée. Outre des prestations soignées, cette résidence s’inscrit dans un quartier dynamique où il fait bon flâner et respirer le grand air le long de la Deûle, déjeuner en terrasse dans l’un des nombreux restaurants ou encore se promener dans le parc du Château de Robersart.
Sébastien Lefebvre, Responsable de programme Vilogia Premium
Retrouvez toute l’offre sur www.vilogia-premium.fr
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IMMOBILIER MIXTE LA MAILLERIE : “ DONNER DU CŒUR AU QUARTIER ” PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU
Celle que l’on surnommait la “3 Suisses Vallée” s’apprête à trouver un nouveau souffle. À la frontière entre le passé industriel d’un site emblématique et la création d’un nouvel espace métropolitain, un quartier innovant se dessine. Entre Croix et Villeneuve d’Ascq, La Maillerie accueillera 700 logements, 15 000 m2 de bureaux et 8 000 m2 de commerces et services (hôtel, crèche, école...) à l’horizon 2020. Cap sur ce nouveau mode d’habiter ! Il y a trois ans, d’immenses entrepôts logistiques balayaient les 10 hectares. Désormais, c’est un véritable terrain vierge. Aujourd’hui, les pelleteuses s’activent pour accueillir les futures constructions. La “Maillerie” ? Comme une référence à l’acte de tisser, en hommage au spécialiste de la vente par correspondance, mais aussi aux liens qui se tissent entre les habitants. Créer des connexions, miser sur l’intelligence collective et capitaliser sur les besoins des futurs résidents, telles sont les ambitions de Nodi et Linkcity, co-aménageurs de ce projet ambitieux. Nous avons voulu donner du cœur au quartier. Que la vie reprenne sur ce site, qu’il retrouve une âme avant même d’imaginer le moindre immeuble. précise Benoît Girardin, directeur régional de Linkcity. Même au cœur de l’hiver, une centaine de personnes se bousculent à la maison projet chaque semaine. Faire pousser des tomates dans la cour, pratiquer un sport de combat, des cours de yoga, échanger ses astuces de bricolage au repair café… Les habitants se réapproprient peu à peu les lieux. Pour Benoit Gerardin : Ces activités animées par les associations du quartier préfigurent la vie de quartier de demain . Plus ponctuellement, des conférences autour du bien-être, de la sophrologie, de la naturopathie sont organisées. C’est primordial de créer du lien. Il fallait absolument briser cette image du promoteur en cravate qui présente le projet. L’idée c’est aussi que ça soit un lieu d’expression. Avec NODI nous sommes simplement des facilitateurs, on accompagne et on est là pour susciter des envies , ajoute Benoit.
LE SAVIEZ-VOUS ?
© D’HOUNDT + BAJART
En 1990, les 3 Suisses ont employé jusqu’à 9 000 salariés sur le site logistique et au siège social. Pour recréer du lien entre l’histoire du site et le futur lieu de vie, une exposition à la maison projet retrace une partie des collaborations de la marque avec des grands noms de la mode.
Concerts, braderie de commerçants, barbecue et apéros… La cour de la maison projet accueille de multiples événements éphémères.
© Yann Hamey
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UNE GOUVERNANCE PARTAGÉE
Dernier né de La Maillerie, l’estaminet Ô Stam (pluie d’habitués en flamand) vient d’ouvrir ses portes en janvier. Plus qu’un restaurant, c’est aussi un lieu convivial propice à la rencontre, avec un bar, babyfoot, fléchettes, coin enfant et des concerts et aperomix organisés chaque semaine.
UN QUARTIER VERDOYANT La biodiversité est au cœur de la conception de La Maillerie, engagée vers une labellisation BiodiverCity®. Dans le cadre du Plan bleu la ville a prévu de remettre en circuit le passage de la “branche de Croix” - dérivation de la Marque - d’ici 2021. Les futurs résidents pourront suivre un véritable parcours sportif au bord de l’eau. Nous avons voulu réinventer la relation entre les habitants et la végétation. Le quartier se déploiera sur ce grand espace paysagé peuplé d’arbres fruitiers et de végétation comestible formé autour du plan d’eau , précise Benoit Gerardin. Une attention particulière a été portée aux mobilités : des locaux à vélos seront directement accessibles depuis l’espace public.
De la démolition à l’aménagement, La Maillerie se crée dans une démarche de co-construction. Le leitmotiv du projet ? Dessiner un quartier plus social et amical, pensé avec les usagers et pour leurs usages. Petit à petit une communauté positive se créée autour du projet. Nous souhaitons y développer une gouvernance partagée , précise Anne Sophie Simmonds, cheffe de projet chez Nodi. Pour faciliter les initiatives, les co-aménageurs travaillent même à la création d’une structure d’intérêt collectif. Une société coopérative basée sur un écosystème vertueux où les riverains et acteurs du quartier seraient interconnectés. Développer un service, partager un appartement de quartier pour héberger la famille d’un résident, mettre à disposition une salle pour un musicien... ce sera le rôle de l’animateur de quartier, sorte de capitaine chargé d’entretenir les liens entre les habitants , précise Anne Sophie. Les futurs habitants pourront ainsi influer directement sur les services qu’ils veulent mettre en place au sein du projet.
LA MAILLERIE C’EST QUOI ? • 700 logements • 15 000 m2 de bureaux • 8 000 m2 de commerces et services • Un hôtel • Une crèche • Une école • Une résidence pour personnes âgées • Une résidence étudiante • Une halle commerciale • Une maison de santé de 2 500 m2 rassemblant des professions médicales et paramédicales • Un rooftop de 5 000 m2 avec une ferme urbaine • 3 000 personnes sur La Maillerie (habitants, bureaux, commerçants) • 10 hectares pour la phase 1 du projet • Six ans de chantier entre la construction du premier et du dernier immeuble • 37 hectares au total
© Yann Hamey
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5 000 M2 DE TOITURE VÉGÉTALISÉE Les poutres en béton de l’ancien entrepôt de marchandises - l’un des deux anciens bâtiments préservés - deviendront une gigantesque halle commerçante. Au sein de ce futur lieu de rendez-vous incontournable du quartier, plus d’un tiers des espaces intégreront une halle gourmande, sorte de marché-couvert dans lequel il sera possible de faire ses courses et déguster sur place les produits d’acteurs locaux (poissonnier, boucherie, fromager). Pour le reste, composés de structures modulables, les espaces sont propices au déploiement de commerces digitaux, pop-up stores et autres lieux mutualisables. Nous ne sommes pas en train de faire un centre commercial sur papier glacé, on veut lui donner de l’âme, la halle se fera dans un style récup, avec du bois. À deux pas du centre-ville de Croix, l’idée n’est pas d’installer des commerces jumeaux au centre, mais de proposer des commerces un peu plus atypiques, une quincaillerie, des commerces de bouche... , assure Benoit Gerardin. Sur les hauteurs de la halle : 5 000 m2 de toit végétalisé, véritable balcon à ciel ouvert sur la ville. Une zone potagère, une micro- ferme urbaine, des ruches mais aussi un rooftop, un terrain de pétanque et des espaces d’observations de la faune et de la flore seront au rendez-vous.
© Agence D’HOUNDT+BAJART
UN PROJET SOUS LE SIGNE DE L’ÉCONOMIE CIRCULAIRE Un chantier dans lequel rien ne se perd et tout se transforme ? À la suite de la démolition de 60 000 m2 de bâtiment, entreprises, associations et industriels, sont venus récupérer des matériaux en tous genres directement sur les vestiges du chantier. Les travaux de voieries ont été réalisés à partir de béton recyclé et les planchers de l’ancien site peuplent désormais les tables et le bar du restaurant Ô Stam.
DE NOUVELLES MANIÈRES D’HABITER
© Stereograph
Le programme L’Etoffe , développé par les promoteurs Nodi et Nacarat, comprend 58 logements, du T2 au T5 dont 20 logements en accession libre et 18 logements prêt à finir. Mais aussi 2 500 m2 de surface orientée sur la rue Jean Jaurès à Villeneuve d’Ascq, principalement dédiés aux professions médicales.
Côté logement, de quoi satisfaire toutes les envies et garantir une certaine mixité sociale et intergénérationnelle : des logements sociaux, des habitats intermédiaires aux espaces généreux pour pouvoir y loger des familles et des logements plus haut de gamme. Mais aussi un concept de surfaces à personnaliser avec des logements prêt à finir aux prix attractifs et livrés en plateau brut. Charge au futur propriétaire de créer son intérieur de toute pièce ! Si l’acheteur ne se sent pas l’âme d’un bricoleur, un service d’aménagement en collaboration avec T Kap de Leroy Merlin est disponible , rassure toutefois Anne Sophie de chez Nodi. La première phase devrait démarrer au printemps, avec la construction du programme L’Etoffe. Au total, six ans de chantier sont prévus entre la construction du premier et du dernier immeuble. Pour l’heure, 90% des acquéreurs sont des habitants du quartier, enthousiasmés par le projet. La Maillerie est la preuve que la collaboration entre futurs usagers et aménageurs est indispensable afin d’expérimenter de nouvelles méthodes et élaborer des solutions innovantes pour façonner les quartiers de demain !
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REGARDS CROISÉS ARRAS, LA MAGNIFIQUE PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU Capitale historique du Pas de Calais, “joyau de l’architecture flamande”, la beauté de la ville d’Arras ne laisse personne indifférent. Ville romantique par excellence, son centre et ses deux places sont classés au patrimoine mondial de l’Unesco. D’ici 2020, de grands chantiers enrichiront encore son paysage urbain : logements, commerces, services… C’est le moment d’investir à Arras !
UNE ARCHITECTURE UNIQUE AU MONDE Célèbre pour ses 155 façades de maisons colorées au style baroque-flamand conçues au 17ème siècle, la Grand-Place d’Arras et la place des Héros sont façonnées à l’identique. Couleur, détail, finesse, chaque construction est unique. Pour s’enivrer du décor, rien de telle qu’une vision panoramique à ciel ouvert, perché sur les hauteurs du beffroi. Les places ont toujours accueilli les commerçants qui s’y abritaient autrefois sous les arcades. Aujourd’hui, Arras bénéficie d’une attractivité commerciale forte avec plus de 800 commerces intra-boulevard. Les boutiques historiques (le chapelier Jean-Pierre, la Grande Librairie, l’opticien Coussemacq…) et artisanales comme Bleu d’Arras – manufacture de porcelaine créée au 18ème siècle très connue des collectionneurs – côtoient des enseignes plus récentes et des multimarques de prêt à porter masculin.
©Julien Mellin
LE POINT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER À Arras, le prix au mètre carré, tous types de biens confondus, s’élève à 1 736 euros. Au cœur du centre historique, comptez environ 1 883 euros du m2 pour un appartement et 1 473 €/m2 pour une maison (pour la plupart plus éloignées du centre). Autour des deux célèbres places baroques (la Grand-Place et la place des Héros avec son beffroi dominant), les prix peuvent grimper jusqu’à 3 000 €/m2.
La ville souhaite préserver et renforcer la vitalité de son centreville. 136 façades ont fait peau neuve depuis 2012, pour un montant de 420 000 euros. Elle a également misé sur les axes de déambulations en privilégiant les déplacements doux, à l’image de la piétonisation de la Place des Héros. C’est dans cet environnement dynamique que s’établit le programme d’exception ¢ Confiden’ciel £ développé par Demathieu Bard Immobilier. Il propose une trentaine d’appartements aux surfaces généreuses du Studio au 5 pièces, à partir de 154 000 euros.
VIVANTE, VIBRANTE, CHALEUREUSE... La ville d’Arras offre à ses habitants et ses visiteurs de nombreuses festivités qui font désormais sa renommée. Avec ses chalets en bois, son sapin et ses illuminations, son marché de Noël attire tous les ans environ 400 000 visiteurs. La ville se veut aussi festive grâce au Main Square Festival où chaque année 120 000 spectateurs vibrent entre les murs de sa Citadelle qui la place en haut de l’affiche musicale. Côté cinéma, le Arras Film Festival a enregistré 45 328 entrées en 2017 avec plus de cent films à l’affiche. Sans oublier le théâtre d’Arras et ses vieilles pierres du 18ème siècle et fauteuils de velours rouges qui propose une centaine de levers de rideau tous les ans.
© Demathieu Bard Immobilier
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LA CITADELLE D’ARRAS POURSUIT SA MÉTAMORPHOSE À 15 minutes à pied des grandes places minérales, la Citadelle d’Arras est en contact avec un vaste parc ouvert sur l’horizon des champs. Érigée par Vauban, celle que l’on surnommait jadis “la belle inutile”, est classée depuis dix ans au patrimoine mondial de l’Unesco. Symbole de renaissance du patrimoine militaire, le bâtiment du 17ème siècle a été entièrement réhabilité. Désormais, le public peut profiter du terrain, véritable écrin de verdure et d’histoire au cœur de la ville. Autour de l’édifice, depuis le départ de l’armée en 2009, un nouveau quartier se dessine, avec une centaine de nouveaux logements, des bureaux et des commerces. Ce renouveau booste le quartier Vauban, pourtant déjà très côté. De nombreux espaces verts, hôtels et restaurants sont déjà présents sur la zone dans laquelle il est conseillé d’investir même si les prix y figurent parmi les plus élevés de la ville (comptez près de 3 100 euros du m2).
ARRAS EN CHIFFRES : • 40 883 habitants • 800 commerces dont 600 en centre-ville • Un tiers de ses habitants ont moins de 25 ans • 2 pôle administratif des Hauts-de-France ème
• 3 936 entreprises créées en 2015 • 89 collèges • 50 lycées • 61 hôtels • 6% de taux de rentabilité d’investissement locatif
LE SAVIEZ-VOUS ? Sous les remparts de la Citadelle, un affineur fait patiemment vieillir ses fromages dans la plus pure tradition… Quatre mètres de voûtes en pierres naturelles transformés en cave naturelle. Jean François Dubois y affine de grands fromages d’Hollande comme celui qu’il a prénommé “Le gouda Vauban”.
QUE DEVIENDRA LA PALAIS SAINT-VAAST ? Longtemps occupé par le Trésor Public, l’abbaye Saint-Vaast est le grand projet qui attend la ville dans les mois à venir. Les 10 000 m2 de l’abbaye reconstruite au XVIIIe devraient bientôt accueillir un hôtel de luxe (d’environ 80 chambres) et un restaurant. “C’est un joyau qui mérite le plus grand soin, il y a près de 600 fenêtres à rénover. Nous avons établi le cahier des charges et lancé les consultations, on attend désormais des réponses”, précise Claude Feret, adjoint au Maire en charge des travaux d’urbanisme de la ville. Le charme du site historique devrait intéresser de nombreux investisseurs. © Julien Mellin
LE RENOUVEAU DU QUARTIER DES BONNETTES Conçu dans les années 90 pour accueillir des entreprises et des activités tertiaires, le quartier des Bonnettes d’Arras poursuit son développement. De nombreux logements y fleurissent ces dernières années. Près du village des commerces, rassemblant des enseignes comme But, Gifi ou Jouet-Club, ¢ Cottage Park £ est un programme immobilier innovant signé Synergie Park. Ce charmant hameau de 36 logements est composé de 26 appartements et dix maisons (du T2 et T5, de 46 à 99 m2). Les futurs propriétaires disposent d’une place de garage et d’un parking et possèdent leur bâtiment et le terrain affecté. Quant aux parties communes (allées, espaces verts, plans d’eau, éclairages, poubelles enterrées), elles sont gérées par un syndicat libre. Le prix de vente des maisons mitoyennes s’élève à 2 700 € le m2 et 2 800 € le m2 en appartement. © Synergie Park
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LE NOUVEAU VISAGE DU NORD DE LA VILLE L’entrée Nord d’Arras est en pleine mutation. Plusieurs programmes d’envergure commencent à sortir de terre. L’un des plus emblématiques se trouve à l’angle du carrefour Jean-Monnet : un nouvel hôtel 3 étoiles de 94 chambres construit par le promoteur arrageois Patrick Pawletta. Au total, il dispose de 11 000 m² et prévoit également la construction de bureaux et de quatre grandes cellules commerciales, dont un vaste espace dédié à de la restauration. L’ensemble des travaux devraient s’achever mi-2020. Un peu plus loin, avenue Michonneau, en lieu et place de l’ancien garage Ford, le promoteur Fiducim prévoit 87 logements et trois surfaces commerciales en rez-de-chaussée d’ici 2020. Baptisé White Park la résidence propose des logements du studio au T5. À terme, un deuxième programme viendra compléter l’opération au niveau de l’ancien site drive délaissé par Chrono Drive.
© Fiducim
Proche du centre historique d’Arras et de la campagne environnante, à proximité des écoles, lycées et équipements sportifs, le programme Néméto propose des logements susceptibles de plaire aux jeunes ménages avec enfants. Situé sur le site de l’ancien collège Édouard Herriot, des maisons pavillonnaires du T4 au T5 en accession libre aux volumes généreux : 3 ou 4 chambres, avec des surfaces de 80 à 100 m2 et un grand jardin (des parcelles de 180 à 375 m2). Le projet se développe le long d’un mail arboré, dans une configuration d’espace partagé où les circulations douces dominent, reliant les rues Ribot et du Berry. Avec la création d’une grande aire de jeux pour le quartier rue Ribot, le projet s’apparente à un parc habilité, où une grande diversité de modes d’habiter est proposée , précise Xavier Bouffart, architecte du programme. Une grande salle à manger pour accueillir des repas de famille, un atelier bricolage ou des jardins à cultiver ensemble… Dans une logique d’habitat participatif, le lotissement dispose d’espaces communs partagés. Néméto donne aussi la possibilité aux propriétaires de personnaliser leur futur bien (combles aménageables et places de stationnement transformables en carport ou garage).
© Neoximo
UN NOUVEAU QUARTIER À L’OUEST D’ARRAS L’ancien collège Diderot démolit, place à un nouveau programme immobilier : les huit hectares de la friche accueilleront près de 269 logements. Ce vaste projet de requalification urbaine entre les rues Copernic, Diderot, Van Gogh et l’hippodrome représente un ensemble foncier important pour la ville d’Arras. 54 parcelles seront en achat libre, les particuliers pourront y faire construire leur maison. 64 logements seront en location collective, 69 en accession aidée à la propriété et 82 en locatif social. Les premiers logements seront livrés d’ici deux ans.
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DEMATHIEU BARD IMMOBILIER CONFIDEN’CIEL : UNE RÉSIDENCE INTIMISTE AU CŒUR D’ARRAS PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU Flâner sur la place d’Arras, admirer son majestueux beffroi, profiter des commerces environnants… Et si vous bénéficiez de tout ça à deux pas de chez vous ? Situé en plein cœur du Vieille Arras, à la croisée de la place des Héros et de la Grand place, le programme Confiden’ciel signé Demathieu Bard Immobilier offre un cadre de vie privilégié.
UN EMPLACEMENT D’EXCEPTION Joyau de l’architecture flamande , Perle gothique dans un écrin baroque , aucune expression n’est assez forte pour exprimer la beauté architecturale de la ville d’Arras. À seulement douze minutes à pied de la gare, Confiden’ciel, bénéficie d’un emplacement rare, idéal pour les investisseurs désireux de consolider leur patrimoine et résidents rêvant d’un cadre de vie agréable. Avec une trentaine de logements du T2 au 5 pièces, à partir de 154 000 euros, il possède de nombreux atouts.
Un passage piéton mène directement à la place et aux commerces de proximité : producteurs locaux, fromagers, boulangerie, les appartements se situent à 50 mètres de la place , précise Nicole Rogez, directrice régionale Nord chez Demathieu Bard Immobilier. Les résidences, toutes dotées de parking en sous-sol se déploient sur trois rues environnantes. Confiden’ciel s’adresse surtout à une clientèle qui souhaite retrouver les avantages d’un centre-ville avec les commerces et profiter du dynamisme et de la richesse culturelle d’Arras, tout en bénéficiant d’un vrai confort d’usage en termes de stationnement.
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DES PRESTATIONS DE HAUT STANDING Au cœur d’une résidence entièrement sécurisée à l’allure résolument traditionnelle, ce programme d’exception propose une réelle diversité de configurations d’appartements. Chacun a été pensé de manière unique afin d’offrir des aménagements et des espaces de vie très étudiés. Les intérieurs bénéficient de surfaces généreuses, notamment au niveau des pièces à vivre. Baignées de lumière, la plupart disposent de larges ouvertures (terrasses et balcons) et certains offrent même une vue directe sur le beffroi ! Venant magnifier ce havre intimiste et paisible, la majorité des résidences bénéficieront d’un accès direct à un cœur d’îlot paysager et apaisant. Savourez le bonheur d’habiter dans un logement spacieux, lumineux aux prestations haut de gamme : très bonnes performances thermiques et acoustiques, volets roulants dans toutes les pièces, ascenseurs, halls décorés… Le programme propose également des logements connectés en option, afin de piloter à distance ouverture et fermeture de vos volets roulants, porte et lumières intérieures grâce à votre smartphone.
« JOYAU DE L’ARCHITECTURE FLAMANDE », « PERLE GOTHIQUE DANS UN ÉCRIN BAROQUE » AUCUNE EXPRESSION N’EST ASSEZ FORTE POUR EXPRIMER LA BEAUTÉ ARCHITECTURALE DE LA VILLE D’ARRAS
SE DÉPASSER SUR CHAQUE PROJET Fondé en 1861, Demathieu Bard est spécialiste de la construction depuis plus de 150 ans. Créée en 2012, Demathieu Bard Immobilier – filiale du groupe – est devenue un acteur incontournable de la promotion immobilière. Dès sa création, le groupe s’appuie sur son expertise, son expérience et sa connaissance des territoires pour donner vie à des programmes sur-mesure. Tout devient possible quand on sait se dépasser , sa devise retrace bien sa capacité à innover. La satisfaction client comme leitmotiv, le groupe à taille humaine a à cœur d’instaurer une relation privilégiée avec ses clients et les accompagne tout au long de leur projet. Logements en accession, résidences séniors ou étudiantes, immeubles de bureaux et commerces… Demathieu Bard Immobilier est un promoteur passionné dont les valeurs reposent sur l’écoute et le respect des clients et partenaires.
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« NOUS VOULONS CONSTRUIRE UNE VILLE ATTRACTIVE ET DYNAMIQUE » Claude Feret, adjoint au Maire en charge des travaux des aménagements urbains de l’urbanisme et du patrimoine culturel historique et immatériel. © Julien Mellin
COMMENT EXPLIQUEZ-VOUS CET ENGOUEMENT DES PROMOTEURS POUR ARRAS ? Arras est une ville qui ne cesse de se renouveler. Elle est particulièrement vivante, à l’image de la place des Héros, centre vibrant d’Arras autour duquel les Arrageois aiment se retrouver autour d’animations, spectacles et concerts. Il n’y a pas un week-end sans que ça bouge ! Le Main Square, le festival du film, la scène nationale de théâtre... sans oublier le marché de Noël, ces évènements culturels de grandes ampleurs témoignent du dynamisme de la ville. C’est très agréable de vivre au sein d’un patrimoine aussi riche. Et puis, Arras est une ville moyenne de 42 000 habitants, à moins d’une heure de Paris et à 30 minutes de Lille, qui développe pas mal d’emplois depuis quelques années et attire des grands groupes dans son sillage. Sans compter la trame verte et bleue qui permet de sillonner la ville au fil de la Scarpe et lui donne un cachet considérable !
COMMENT LA VILLE A-T-ELLE ÉVOLUÉ CES DERNIÈRES ANNÉES EN MATIÈRE D’URBANISME ? Depuis 2014, nous avons fait appel aux services de Frédéric Bonnet, grand prix de l’architecture. Il a établi un diagnostic de la ville et a créé un “plan guide”. Véritable feuille de route, on s’en inspire pour chaque projet de construction. À Arras, nous avons plus de 400 bâtiments repérés comme remarquables, c’est un atout fantastique que l’on entretient dans une logique de valorisation du patrimoine. La ville organise la restructuration de l’espace autour de ces bâtiments. Rues en pavages, modes doux... la déambulation est devenue plus touristique. Nous voulons construire une ville attractive et dynamique qui donne envie de s’y s’installer, faire du commerce et du tourisme.
COMMENT EST-CE QUE LA VILLE S’INVESTITELLE POUR DOPER L’ATTRACTIVITÉ DE SON CENTRE ? C’est notre premier pari : la revitalisation du centre-ville. Mais la réhabilitation, est un travail de longue haleine. Nous sommes inscrits au “Cœur de Ville”, un plan d’actions comprenant la reconquête des logements vacants, y compris en transformant certains espaces commerciaux. Cela va nous permettre de lever des fonds et d’accélérer sur ces sujets. Nous envisageons le réaménagement de quelques grands boulevards en vaste pôle d’échanges et souhaitons donner plus de place aux modes doux.
« ARRAS EST UNE VILLE QUI NE CESSE DE SE RENOUVELER. » DE NOMBREUX CHANTIERS SONT EN COURS… QUELS SONT LES GRANDS PROJETS URBAINS À VENIR ? Nous avons entrepris le réaménagement total de l’entrée Nord de la ville. Cela se matérialise par divers projets, comme la réhabilitation complète du bâtiment des Compagnons du Tour de France sur la droite du boulevard Michonneau. Prochainement, les pompiers vont aussi revoir totalement leur caserne, ce qui va donner une autre allure à l’entrée de la ville. Il y a aussi cette grande opération privée développée par Patrick Pawletta, un complexe de 600 m2 comprenant un grand hôtel de 94 chambres, des bureaux et des services. Ce complexe à l’architecture très moderne et osée, va complètement transfigurer l’entrée du boulevard. Dans la continuité, trois tranches de logements menées par le promoteur immobilier Fiducim viendront s’installer sur l’ancien îlot Ford. D’ailleurs, une première tranche d’une centaine de logements est en cours.
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LA QUALITÉ ET LE STYLE À VÔTRE
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BUDGET
ATLAS 16,07
3,04 3,00
Fixe 1.20/2.15 VR
50
OB 1.20/1.15 VR
OB 0.80/1.15
50
3,04 3,00
OB 1.20/1.15 VR
50
50
PS 0.90/2.15
BC 2.40/2.15 VRM
10,00 9,00
50
50
FC 1.80/0.75 VR
BC 3.00/2.15 VRM
CUISINE
SDB 6,62m2
SALON 50,08m2
CHAMBRE 2
6,50 9,00
9,00
5,69m
CHAMBRE 4 12,06m2
13,09m2
CELLIER 8,02m2
PG 2.80/2.15
WC
PE Canopée 0.90/2.15 + Fixe 0.70/2.15 Stadip
PF OB 0.80/2.15 VR
OB 1.20/1.15 VR
50
PF OB 0.80/2.15 VR
3,50
2,00
2,00
1,44m2 SURFACE HABITABLE: 144.81 m² SURFACE UTILE: 167.03m² EMPRISE AU SOL: 126.50 m²
9,00
3,50
3,20
16,00
3,50
FIXE 1.60/2.15
2,60
OB 1.20/1.15 VR
3,20
9,00
ATLAS 5 CH
45
ENTREE 9,51m2 7,47m2
OB 0.80 / 1.15 VR
2,00
3,90m2
CHAMBRE 5
11,29m2
2
12,06m2
MEZZANINE
CHAMBRE 1
CdeT
CHAMBRE 3
13,09m2
10,00
20,18m2
6,50
6,50
GARAGE
3,50
ATLAS 5 CH
REZ DE CHAUSSEE Ech : 1/50°
ETAGE Ech : 1/50°
Toute reproduction est interdite Nous reconnaissons que ces plans restent la propriété des CONSTRUCTIONS PIRAINO
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